pdu_5 instrumentos de gestion urbano pdu chimbote2

7/30/2019 Pdu_5 Instrumentos de Gestion Urbano Pdu Chimbote2

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Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chimbote 2012-2022

CAPTULO V


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5. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANA

5.1 NORMAS DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO

CAPITULO I: NORMAS GENERALES

I.1 Los Proyectos de habilitacin urbana debern desarrollarse dentro delas reas de expansin por etapas, que norma este Plan las mismasque se regirn por las normas establecidas en el presente Titulo y porlas disposiciones contenidas en Reglamento Nacional de Edificaciones

(R.N.E).

I.2 En el rea urbana determinada por el Plan Director, se podrn realizarhabilitaciones para la localizacin de las diferentes actividades urbanas,siendo su clasificacin la establecida en el Plano de ZonificacinGeneral.

I.3 El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuara deacuerdo con las normas especficas del Captulo II del presente Titulo ycomplementariamente con lo establecido en el Ttulo II del R.N.E.

I.4 Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda, podrubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines concuerden osean compatibles con la Zonificacin de actividades urbanasestablecidas en el Plano de Zonificacin General y debern ceirse a lodispuesto por el presente Reglamento y al Ttulo II del R.N.E.

I 5 T d h bilit i d l i b i t tibl


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organizacin espacial que pueden serurbanizadas, calificadas para la reserva

urbana en el corto, mediano y largoplazo. Comprende reas para habilitacinrecreacional, tierras eriazas, tierras sinuso y tierras agrcolas de menor valoragrolgico certificado por el sectorcorrespondiente.

SUELO NO URBANIZABLE

Son aquellas tierras delimitadas entre losprincipales anillos viales de la

organizacin espacial que pueden serurbanizadas, calificadas para la reservaurbana en el corto, mediano y largo plazo.Comprende reas para habilitacinrecreacional, tierras eriazas, tierras sinuso y tierras agrcolas de menor valoragrolgico certificado por el sectorcorrespondiente.

CAPITULO III HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA

II.1 DEFINICION

Son aquellas reas destinadas primordialmente a la edificacin deviviendas, localizadas en las zonas residenciales de densidad media ybaja (Densidad de acuerdo al tamao de lote y a lo establecido en elC t l II d l Tt l I d l t R l t )


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II.3 APORTES PARA USO PBLICO

II.3.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reaspara equipamiento y otros usos de carcter pblico.

Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte deun porcentaje del rea a habilitarse, segn lo especifica do en elInciso II.3.2, II.3.3 del presente Titulo en concordancia con lanorma TH.010 del R.N.E.

II.3.2 Para las habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2Has. (20,000 m2.), el porcentaje de aportes, en funcin al reatotal del lote ser de forma siguiente:

RDB RDM- Para Recreacin Publica 10% 12%- Para Educacin 2%

2%- Para Otros Fines 2% 2%

-------- --------TOTAL APORTES GRATUITOS 14%

16%

- Vendible Mnimo 2%

II.3.3 Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior alas 2 Has. (20,000 m2), la suma de las reas de aporte se podrn

l l d ti d l i it i t


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5.2 NORMAS DE ZONIFICACION URBANA

CAPITULO I NORMAS GENERALESCAPITULO II ZONIFICACIN RESIDENCIALCAPITULO IV ZONIFICACIN COMERCIALCAPITULO V ZONIFICACION INDUSTRIALCAPITULO VI OTROS USOSCAPITULO VII ZONIFICACION RECREACIONALCAPITULO VIII ZONA DE PROTECCION ECOLOGICACAPITULO IX USO NO CONFORME

CAPITULO X AREAS DE TRATAMIENTOCAPITULO XI EXPANSION URBANA

CAPITULO I NORMAS GENERALES

El gran ncleo urbano comprendido por los distritos de Chimbote y NuevoChimbote, est soportando un incremento de actividades de servicios ycomercio, que est impactando en el normal funcionamiento de la ciudad.

La zonificacin acta como un medio para ordenar los usos del suelo acordecon nuestra realidad y sobre ella establecer las normas que faciliten a susautoridades, tcnicos, profesionales, instituciones pblicas, educativas yempresa privada una mejor comprensin de hacia dnde va a crecer la ciudady como va a funcionar equilibradamente.

SUELO ZONIFICACIN CDIGO

Z R id i l d Alt D id d R5 R6 R8


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I.1 CONTENIDO

El presente Reglamento y el ndice de Usos del Suelo para laUbicacin de Actividades Urbanas, contiene las normas para laampliacin y complementacin de la Zonificacin de los Usos delSuelo en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano de laCiudad de Chimbote 2012 - 2022.

I.2 AMBITO DE APLICACION

Para los propsitos del presente Reglamento el mbito de aplicacinest constituido por la jurisdiccin de la Ciudad de Chimbote, Provinciadel Santa, Departamento de Ancash, segn rea de Planeamientodelimitada en el Plano de Zonificacin y Usos del Suelo.

I.3 ZONAS

Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana estcalificada por Zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso ogrupo de usos de caractersticas comunes y/o compatibles.

I.3.1 TIPOS DE ZONAS

I.3.1.1 Zonas Residenciales: Caracterizadas en el Plano por la letra "R" yuna letra que expresa el tipo de zona residencial segn su densidadhabitacional, identificndose tres circunstancias:

Z R id i l d B j D id d R2


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b. En las reas habilitadas, las lneas lmite de zona deben

interpretarse de la siguiente manera: Lnea divisoria en eje de va: Diferencia los usos del suelo en los

lotes que dan frente a una misma calle. Lnea divisoria que corta la manzana, la cual diferencia los

Usos del suelo teniendo como base, el fondo del lote cuyofrente est afectado por un uso determinado. Tambin esaplicable cuando 2 lneas divisorias atraviesan una manzanadeterminando doble Uso.

Lotes con frente a dos calles paralelas, podr optarse poruno de los usos, previo dictamen de la Comisin TcnicaCalificadora o el rgano de control urbano.

I.4 USOS

I.4.1 USOS CONFORMES O PERMITIDOSPara establecer Usos Conformes en cada zona, se aplicarn las normas

de zonificacin correspondiente, as como con el ndice de Usos parala Ubicacin de Actividades Urbanas, precisado en el Plan Urbano.

I.4.2 USO NO CONFORMES

a. La Municipalidad en concordancia con el presente Plan Urbano y apartir de su aprobacin, determina reas de Uso No Conformecuando estas no se ajusten a los requerimientos de seguridad fsica yordenamiento ambiental de la ciudad y/o a lo dispuesto en el cuadrod tibilid d d i d l Pl d Z ifi i


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Hasta 2 personas/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la

densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10% enexceso o en defecto.

I.6 APLICACION DE LAS NORMAS

Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan laaplicacin de las normas, en este caso las reas correspondientes de laMunicipalidad, debern considerar adems de lo dispuesto por el

presente Reglamento, lo establecido por el Reglamento Nacional deEdificaciones y en cualquier otra disposicin, norma o reglamentoespecfico vigente, que regulen en alguna forma las obras residenciales,comerciales, industriales, de servicios bsicos, equipamiento urbano yotras que involucren la seguridad fsica y medioambiental de lapoblacin de la ciudad de Chimbote.

CAPITULO II.- ZONIFICACION RESIDENCIAL

Toda edificacin residencial, en los aspectos de Habitabilidad Funcionalidad,Dotacin de Servicios, Seguridad y otros, estar regida por lo dispuesto en elReglamento Nacional de Edificaciones, Normas TH.010, A.010, A.020, A90,A.100, A.110, A.120 A.130, A.140 y cualquier otro dispositivo vigente quepropicie la calidad arquitectnica, urbanstica y edificatoria de los proyectos.

II I ZONAS RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3 R4


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II.2.3.2 Uso Bifamiliar: Se admitir el uso bifamiliar en R3 yR4.

II.2.3.3 Usos Residenciales de menor densidad:a.En las zonas habilitadas con zonificacin R3 y R4, sepermitir la construccin de densidad menor, siempre ycuando el propietario acuse conocimiento de la zonificacinexistente.b.Cuando los lotes de estas zonas tengan un rea menor al50% del rea normativa, podrn asimilar las normas dezonificacin inmediata inferior correspondiente.

II.2.3.4 Uso Multifamiliar

a.En las Zonas R3 se permitir la construccin de edificiosmultifamiliares con mximo 5 pisos.b.En las Zonas R3 se permitir la construccin de ConjuntosResidenciales segn las normas que se indican en el CaptuloIII.

II.2.3.5 Uso ComercialSe permitir el uso comercial en aquellos lotes habilitadoscomo comerciales y no sealados especficamente en el planode Zonificacin General, debiendo ajustarse a las normas dezonificacin comercial correspondiente.

II.2.3.6 Vivienda Taller: en zonas R3 y R4

S d i ibl l ifi d l


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CUADRO N. II 2 DIMENSIONES NORMATIVAS DE LOTES

ZONARDM USO

AREA DE

LOTE(m2)

FRENTE DE LOTE(ml)

R4 Uni/Bifamiliar 90 6

R3

Unif/Bifamiliar160 8

Unifamiliar /Bifa

Multifamiliar

ConjuntoResidencial

200

450

10

15

II.2.5 REA LIBRE

CUADRO N II - 3 PORCENTAJE DE AREA LIBRE EN LOTE

ZONA RDM PORCENTAJE (mnimo dentro del lote)R3/R4 30%

II.2.6 COEFICIENTE DE EDIFICACIN

CUADRO N II 4 COEFICIENTE MAXIMO DE EDIFICACION


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CUADRO N II-5 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

ZONA RDM USO PisosR4 Uni/bifamiliar 3R3 Uni/bifamiliar

Multifamiliar34

Conjuntoresidencial

5

b. Caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a

vas de diferentes norma de altura mxima de edificacin, sepodr adoptar la mayor altura sobre la va de menor normade altura de edificacin en una longitud igual a la seccin vialde esta ltima, medida a partir de la esquina del lote.

II.2.9 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

a. En las nuevas habilitaciones de zonas R3 se exige 01estacionamiento en los proyectos de vivienda unifamiliar obifamiliar, se determinar segn condicionantes dediseo. En reas consolidadas R4 no ser exigible

b. En los casos indicados el estacionamiento ser resueltodentro del rea del lote.

c. Los procesos de habilitacin urbana que consideren lotescon frente a calles peatonales, debern proveer dereas comunes para estacionamiento segn lo estime la


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II.3 ZONAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD

II.3.1 DEFINICINSon las zonas caracterizadas por el uso residencial. Las zonascomprendidas dentro de esta clasificacin son las siguientes:-RESIDENCIAL UNIFAMILIAR R2 EXCLUSIVO paravivienda.

II.3.2 DENSIDADES NORMATIVAS

CUADRO N II7 DENSIDADES NORMATIVASZONARDB

USODENSIDAD NETA

(Hab./Ha.)

R2 Unifamiliar600

II.3.3 USOS PERMITIDOS

II.3.3.1 Usos Genricos: se permitir la edificacin de unavivienda en un lote (unifamiliar).II.3.3.2 Uso Bifamiliar: Las zonas R2 admitirn el usobifamiliar, dentro de los trminos de densidad normativa.


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II.3.4.2 Subdivisin de lotes con reas diferentes a lasnormativas: podr autorizarse en reas expresamente

calificadas por la OFICINA MUNICIPAL DE DEFENSA CIVIL,teniendo en consideracin los patrones predominantes.

II.3.5 REA LIBRE

CUADRO N II 9 PORCENTAJE DE AREA LIBREmnima dentro del lote

ZONARDB USO AREA DE LOTE %

R2Unifamiliar 25

II.3.6 COEFICIENTE DE EDIFICACINCUADRO N II 10 COEFICIENTE DE EDIFICACION

ZONA USO COEFICIENTE MAXIMO

R2Unifamiliar 1.2


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CUADRO N II 11 ALTURA DE EDIFICACIN

ZONARDB

USOALTURA MAXIMA

( PISOS)

R2 Unifamiliar1 piso*

*Ms pisos solo con informe geotcnico y/o de la

Oficina Municipal de Defensa Civil

II.3.9 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

a. Para viviendas unifamiliares, el estacionamiento no serexigible considerando la localizacin en zonas de ladera decerro. En reas de topografa llana ser referida a las

condicionantes de diseo.

II.3.10 CONSTRUCCIONES POR ETAPAS

a. La construccin de las Viviendas podr efectuarse poretapas, con proyecto integral aprobado por el rea municipalcorrespondiente.b. La construccin de las Viviendas Multifamiliares por etapas,


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II.4.3 USOS PERMITIDOS

II.4.3.1 Uso Genrico: Permite el uso de vivienda unifamiliar omultifamiliar con Industria Elemental y Complementaria I1. Estos usospodrn darse mixtos o individualmente.II.4.3.2 Uso Comerciala. Ser permitido este Uso, de acuerdo al ndice sealado.b. Se permitir el uso de oficinas hasta en un 50% del reaconstruida total.II.4.3.3 Otros Usos: todos aquellos permitidos por el ndice de Usos.

II.4.4 DIMENSIONES DEL LOTE

II.4.4.1 Lotes Normativos

CUADRO N. II 13 LOTES NORMATIVOS

ZONAUSO

AREA DE LOTE(m2)

FRENTE DE LOTEm

I1-RUni/bifamiliar 120 6

Multifamiliar 160 8

II.4.4.2 Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas:En reas consolidadas, podr autorizarse la subdivisin en lotes conreas y frentes menores a los normativos teniendo en consideracin


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II.4.7 RETIROS

Los retiros delanteros en esquina, en ningn caso tendrn una dimensinmenor a cuatro metros, medida sobre la perpendicular a la bisectriz delngulo formado por las lneas de propiedad (municipales) correspondiente acada va que conforma la esquina.

Salvo los retiros en esquina en Zonas I1-R no se exigirn retiros.

II.4.8 ALTURA DE EDIFICACIN- Medida sobre el frente de vereda del lote (cota ms baja de la vereda)

CUADRO N II16 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIN

ZONA USO ALTURA PISOS

I1-R

Unif/bifam 3

Multifamiliar 4


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condiciones de seguridad fsica y ambiental del edificio y su entorno fsicoinmediato.

CUADRO N III-1 NIVEL DE SERVICIO Y POBLACION SERVIDA

TIPO DE COMERCIO NIVEL DE SERVICIO POB. SERVIDA

Comercio distrital-C3 Ciudad Poblacin Urbana

Comercio Vecinal-C2 Sector/ barrio Poblacin vecinal

III.2 ZONA DE COMERCIO DISTRITAL C3

III.2.1 DEFINICINCaracterizado por el comercio urbano de productos, bienes y servicios, lapresencia de instituciones de crdito e infraestructura hotelera msrepresentativa, referido al comercio en la ciudad y su entorno distrital.

Caracterizados por establecimientos de comercio de bienes de consumotienda de artculos diversos, oficinas, etc. que conforman centros comercialesy servicios de mediana magnitud.

III.2.2 NIVEL DE SERVICIO

A nivel de sector, sirve a una poblacin comprendida entre 10,000 y 30,000


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b. No se permitir la subdivisin de lotes, salvo los casos en que seefecte planeamiento integral.

III.2.6 REA LIBRE MNIMA

III.2.6.1 Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): No esexigible dejar rea libre en los pisos destinados a uso comercial,siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin yventilacin (ver Reglamento Nacional de edificaciones).III.2.6.2 Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial,

ser obligatorio dejar el porcentaje de respectiva sealado en lazonificacin residencial en que se inserta el edificio.

III.2.7 ALTURA DE EDIFICACIN

a. En reas consolidadas, la altura mxima de edificacin medidasobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda), serla indicada para el uso residencial del rea fsica inmediata al centrocomercial.b. De tratarse de una propuesta en una zona por habilitar, laaltura de edificacin mxima ser de una y media vez el ancho dela va, ms los retiros frontales normativos segn corresponda.c. En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vasde diferentes norma de altura mxima de edificacin, se podradoptar la mayor altura sobre la va de menor norma de altura deedificacin en una longitud igual a treinta metros lineales medida apartir de la esquina del lote.


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III.3.3 USOS PERMITIDOSIII.3.3.1 Usos Comerciales

Los sealados en el "ndice de Usos para la Ubicacin deActividades Urbanas para la ciudad de Chimbote" que seanexa al presente Reglamento.III. 3.3.2 Usos Residenciales: Permite el uso R3 o R4.III.3.3.3 Otros UsosLos sealados en el ndice de Usos Para la ubicacin deActividades Urbanas en la Ciudad de Chimbote que seincorpora en el plano de

Zonificacin.III.3.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN

CUADRO N III- 3 COEFICIENTE DE EDIFICACION EN C - 2

TOTAL (mximo) COMERCIAL (mximo) RESIDENCIAL

4.0 4.0 2.8

III.3.5 REA DE LOTE

En las nuevas habilitaciones se considera el rea normativa delotes residenciales multifamiliares o el rea resultante delplaneamiento de las zonas comerciales, permitindose la


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lineales medida a partir de la esquina del lote.

III.3.8 ESTACIONAMIENTO Y VAS

a. El estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote,tomando referencialmente lo estipulado en el Artculo 24 de laNorma A.070, del Reglamento Nacional de Edificaciones.

b. Cuando se trate de zonas comerciales C2 resultantes delproceso de habilitacin, que cuenten con el estacionamiento

pblico, no se exigira estacionamiento dentro del lote.

III.3.9 RETIROSEn las nuevas habilitaciones, el retiro ser de 6.00m, mientrasque en reas consolidadas, se aplicar el retiro predominantesobre los frentes de la cuadra, donde se ubique el proyecto.

III.4 ZONA DE COMERCIO LOCAL C1

III.4.1 DEFINICIN

Es el centro comercial a nivel de grupo residencial, conformadonormativamente por 10 establecimientos dedicados a lacomercializacin de productos de consumo diario y servicios de


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III.4.6 PARMETROS DE EDIFICACINSern los resultantes conforme a diseo y/o a la

habilitacin urbana.

IV. ZONIFICACION INDUSTRIALToda actividad industrial, en los aspectos de habitabilidad,funcionalidad, dotacin de servicios, Seguridad y otros, estar regidapor lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, NormasTH0.30, A.010, A.060, A.120, A.130; todas las Normas E, lS e IM dedicho reglamento, as como cualquier otro dispositivo vigente que

propicie la calidad arquitectnica, urbanstica y edificatoria de losproyectos.

IV.1 ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I2

IV.1.1 DEFINICIN

Habilitaciones urbanas que albergan establecimientosindustriales no molestos ni peligrosas aisladas de laszonas residenciales

Zona destinada a establecimientos industriales de ddimensineconmica media agroindustria y/o apoyo a la industria de mayorescala orientadas al rea de mercado local y a la infraestructura vialurbana y/o regional.

Ventas al por mayor.

IV.1.2 USOS PERMITIDOS


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IV.1.6 ALTURA DE EDIFICACIN:

La altura de edificacin ser la resultante del proyecto y/oaplicacin de reglamentos y disposiciones especiales

.IV.1.7 ESTACIONAMIENTO

a. Se recomienda la relacin de un espacio para estacionamiento porcada seis (10) personas ocupadas en el turno principal.

b. Todo establecimiento del tipo industrial I2, deber contarnecesariamente con un patio de maniobras para carga y descarga condimensiones y radio de volteo, apropiados al tipo y nmero devehculos que se utilicen.

IV.2 ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1

IV.2.1 DEFINICIN Zona destinada a establecimientos industriales. Proyectos de habilitacin urbana o proyectos individuales

correspondientes a la actividad industrial, no molesta ni peligrosa,destinada para establecimientos industriales correspondientes aactividades de industria menor y/o artesanal, agro industria, poseecontacto con el rea central.

IV.2.2 USOS PERMITIDOS


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V.2.7 ESTACIONAMIENTOSe recomienda la relacin de un espacio para estacionamiento por cada

seis (10) personas ocupadas en el turno principal.

IV.2.8 CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES DE INDUSTRIAELEMENTAL Y ARTESANAL:

No se aceptarn establecimientos, que emitan ruidos perceptibles fuerade la Unidad de Edificacin, en caso de sobrepasar los nivelesestablecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias.

Estos niveles sern medidos en el interior del local. El control estar acargo del rea municipal, que realiza Control Urbano, en los siguientesaspectos: Fuerza motriz: 5 HP Horario y Turno de trabajo: de 6 a 22 horas (excepto

panaderas). Movimiento de Vehculos relacionados con la Industria: En las

horas de trabajos. Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas

de la industria y dentro del local Industrial o rea de usoindustrial; est terminantemente prohibido el almacenamientode materiales de auto-combustin o altamente inflamables.

Ruidos Molestos Hasta 40 decibeles. Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que

produzcan vibraciones que puedan ser detectados fuera del local detrabajo, no ser permitido en esta zona,


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Se considera dentro de estos usos a los parques, plazas y reas verdesde la ciudad. Asimismo la infraestructura para centros de diversin y

salas de espectculos, sin precisarse especficamente como tales en elPlano de Zonificacin.

V.3 ZONA DE RECREACION ACTIVA (RA)Referida a la infraestructura para espectculos deportivos: estadios,coliseos, polideportivos y actividades deportivas al aire libre.

V.4 ZONA DE RECREACIN TURISTICA

V.4.1 NORMAS GENRICAS

a. En estas reas slo podrn ejecutarse obras para finesrecreativos, eco- turstico y actividades complementarias,ajustndose a las normas especiales en zonas ribereas yaquellas del Reglamento Nacional de Edificaciones y del IPDsegn corresponda.b. Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas

paisajsticas y naturales (cursos de agua, riberas de playas, etc.)deber garantizar el uso pblico e irrestricto de tales ventajas.

VI. OTROS USOS

VI.1 USOS ESPECIALES (OU)

VI.1.1 DEFINICIN


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Edificaciones; encargando al rea municipal de Control Urbanosuadecuacin conforme a los requerimientos del ordenamiento

urbano en concordancia con el parque automotor en la ciudad.

VI.1.4 NORMAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS

CUADRO N VI-1 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR(exigible en locales de Usos Especiales)

USO01 ESTACIONAMIENTO PORCADA

Cine, teatros y locales de espectculo 50 butacasLocales culturales, Clubes Instituciones y similares 100 m2 de rea techada total

Locales deportivos o Coliseos 10 espectadores

Academias 100 m2 de rea techada total

Colegios y nidos 100 m2 de rea techada total

Restaurantes 50 m2 de rea techada total

Salas de baile y discotecas 100 m2 de rea techada totalUniversidades 300 m2 de rea techada total

Hospitales, Clnicas y Sanatorios 500 m2 de rea techada totalPoliclnicos, Postas Sanitarias yEmergencias

100 m2 de rea techada total

Centros Mdicos y Laboratorios 40 m2 de rea techada total

Consultorios individuales 40 m2 de rea techada total


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VI.2.2. DISPOSICIONES GENERALES

a. Las reas de uso educativo no podrn subdividirse, ni disminuir surea normativa. Las reas educativas E1 y E2, sealadas en el Planode Zonificacin, podrn variar su localizacin dentro del predio porhabilitar en un radio no mayor de 200 metros, slo por causasdebidamente justificadas.b. En los Programas de Renovacin Urbana, se reservarn reaspara equipamiento educativo destinadas a los nivelescorrespondientes, como aporte gratuito a favor del Estado y afectadoal Sector Educacin.

VI.3. EQUIPAMIENTO DE SALUD

Se atender lo dispuesto en la Norma A.050 del Reglamento Nacionalde Edificaciones.

VI.3.1. DENOMINACIN DE LAS AREAS

El Plano de Zonificacin, seala con H los centros asistenciales enactual funcionamiento y las reas destinadas a establecimientospropuestos a satisfacer la demanda de equipamiento de salud, al ao2,021:

Puesto de Salud, Posta Sanitaria o Consultorio Perifrico Centro de Salud y Policlnico Hospital l


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VII.2 NORMATIVIDAD

En estas reas slo se podrn realizar actividades propias a laproteccin ecolgica del lugar.

En estas reas slo se podrn realizar habilitaciones urbanas parafines de esparcimiento pblico y la infraestructura que esta requiera.

No podrn ser sujetas de cambio de uso.

No se permitirn ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas deservicios o facilidades para la actividad propia su uso.

Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas serealizaran trabajos de carcter paisajstico para conservar la naturalezaexistente y adems para evitar en pocas de lluvia, erosiones ydeslizamientos.

En estas zonas se deber promover la forestacin y tratamientopaisajstico.

No se permitir ningn tipo de edificacin, salvo las de uso recreativo,en este sentido se admite construccin de infraestructura turstica comorestaurantes o recreos, previo trabajo de defensa, aterrazamiento delsuelo y forestacin.

Las zonas de Proteccin Ecolgica no podrn ser utilizadas para el


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IX. USO NO CONFORME

Referidas a edificaciones existentes en zonas de PROTECCIONECOLOGICA no adecuadas para usos residencial, comercial,industrial o de servicios que involucren habilitacin urbana y/oedificaciones. En tanto pongan en riesgo la seguridad fsica de losresidentes o usuarios deber disponerse su intangibilidad de uso enlos trminos expuestos, y de ser necesaria la erradicacin de lasestructuras existentes.

Especficamente referidas a:

La habilitacin urbana que se proyecta en zona riberea, al extremosur de la ribera del casco actual de la ciudad cuya aprobacin deberser materia de un informe de la unidad de la instancia correspondientedel INDECI.

X. AREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL

X.1 CARACTERIZACIN

Comprende las zonas urbanas formal o informalmente habilitadas ,caracterizadas por su situacin crtica referida a localizacin con alto


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y usuarios en resguardo de riesgo por inundacin ante eventualcrecida fluvial.

Admite construccin de infraestructura turstica como miradores,restaurantes o recreos con sistemas constructivos ligeros, previotrabajo de defensa, aterrazamiento del suelo y forestacin, segncorresponda. Sin embargo debe considerarse lo expresado en elManual General de Riesgos del INDECI:

En ningn caso se admitir supuestos o compromisos futurosde formulacin o ejecucin de planes, programas o proyectosde prevencin, para definir la condicin de formalizacin yhabitabilidad, en ese sentido se evaluar y determinar sobrelas condiciones existentes, de ser el caso se puede plantearcomo requisito indispensable la ejecucin real y efectiva deobras de prevencin previa a la formalizacin.

X.3.1 DENSIDAD NORMATIVA

Los lotes sealados por el Programa de Renovacin Urbana tendrncomo densidad la resultante de la intervencin especfica; en casoque la misma involucre reubicacin de poblacin, debercontemplarse proyectos de edificacin y habilitacin simultnea vaProgramas Techo Propio u otros que viabilicen su solucin.

X.3.2 USOS PERMITIDOS


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X.3.2.5 Para los efectos subdivisin de lotes deber considerarse lasdimensiones normativas siguientes:

rea libre en lotes normativos: Los lotes sealados por elprograma de renovacin urbana tendrn como rea libre larequerida por la intervencin especfica.

COEFICIENTE DE EDIFICACIN El coeficiente mximo deedificacin es 2.0

RETIROS Y ALTURA DE EDIFICACIN Asumirn los retirospredominantes en los frentes exteriores de las manzanasinvolucradas, en esta zona.

La altura mxima de edificacin es de 01 piso ms azotea.

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

Se considera subsidiario de la atencin al problema defuncionalidad y habitabilidad de las viviendas.

AREA LIBRE

En los lotes sealados del programa de renovacin urbanatendrn como rea libre 30% del rea del terreno.


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5.3 NORMAS DE SISTEMA VIAL URBANO

5.3.1 REGLAMENTO DE ORDENAMIENTO VIAL DE LA CIUDAD DECHIMBOTE

CAPITULO I: ESTRUCTURA DEL SISTEMA VIAL

CONCEPCION DE LA PROPUESTA

Se orienta a lograr un sistema de transporte pblico diferenciado en susservicios urbanos e interurbanos, en base a un adecuado acceso y fluidaarticulacin vial interdistrital , provincial y regional con la ciudad as como aun sistema vial urbano propio que estructure fsica y funcionalmente laciudad de Chimbote y oriente su proceso de consolidacin urbana.

I.1Sistema Vial Interurbano

VAS DE ACCESO INTERURBANAS

Resuelven el tema de la conectividad provincial y regional:

Va que resuelve la llegada de vehculos desde Trujillo y desde la vanacional que llega desde Lima.

Acceso vehicular de distritos del entorno de la ciudad de Chimbote:Coishco, Santa, Samanco, Nepea, Moro y Cceres del Per.


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Av. Central, las que en el largo plazo constituirn un par vial queestructuran el casco urbano en su extensin noreste-suroeste.

Vas Colectoras principales

Conjunto de vas importantes que se desplazan de suroeste- noreste,entre ellas tenemos a las avenidas: Nepea, Alcatraces, Central,Anchoveta, Country, Portuaria, Pescadores, Hunuco, Moquegua,Camino Real y Buenos Aires ; que articulan el anillo, las vas arteriales ylas vas colectoras de menor jerarqua.

Vas Colectoras secundarias

Con las vas colectoras de primer orden complementan un emparrilladoque estructura elsistema con las vas locales.

I.2.2 Sub-sistema Vial Secundario

Vas Locales.-

Vas menores que complementan el sistema al interior de las distintasreas de estructuracin urbana y otras de menor importancia que seforman como producto de los procesos de habilitacin y definen una tramavial conectada a las vas arteriales.

I.2.3 Sub-sistema VialComplementario


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Las vas locales en las nuevas habilitaciones, debern tener como mnimodos carriles para el trnsito vehicular, bermas laterales y veredas

peatonales.

Toda va incluir en su seccin canaletas o cunetas de drenaje conectadasal sistema general de evacuacin de las aguas pluviales de la ciudad.

Mantendrn bermas laterales con jardines, sobre su lmite con la veredadebern resolverse la instalacin de los postes de alumbrado pblico ycuando corresponda las sub-estaciones biposte.

No se admitir la instalacin de medidores fuera sobre va o de lapropiedad privada.

Los paraderos para el transporte urbano as como mobiliario urbano(bancas papeleras etc.) debern instalarse en las bermas laterales o en los

La ubicacin de los hidrantes contra incendios no deber interferir con el

trnsito peatonal. Los avisos anuncios de publicidad exterior no debern interferir la visual de

los conductores encargndose el rgano de control urbano de reglamentarel avisaje en espacios pblicos y verificar el cumplimiento de la norma.

Las secciones viales considerarn lo dispuesto en las normascorrespondientes del Reglamento Nacional de Edificaciones en lo referentea habilitaciones, seguridad, facilidades para discapacitados,


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Las habilitaciones urbanas en pendientes, debern tener en consideracin lapendiente, a efectos de la solucin de accesos tanto viales, como peatonales

segn el caso, a las unidades de vivienda.

Asimismo, se recomienda el uso del aterrazamiento escalonado, mediantecortes y rellenos de poca magnitud, tanto en la habilitacin urbana, como en laedificacin.

TRATAMIENTO DE VIAS

Las vas vehiculares y peatonales debern necesariamente adaptarse a lascondiciones topogrficas del terreno.

El diseo de vas principales deber de adecuarse tanto a la continuidad de sutrazo, como en sus secciones transversales a lo establecido en el EsquemaVial.

Las vas peatonales debern proponerse en sentido transversal y/o diagonal ala pendiente (curvas a nivel), con tratamiento especial para adecuarse a lapendiente.

Las secciones mnimas de las vas peatonales sern de 4.00 ml.Las secciones longitudinales de las vas peatonales, se desarrollan a travs deescaleras y/o rampas, ubicando un descanso de 2.40 ml. Mnimo, cada 20 a 25pasos. El ancho de paso mnimo ser de a.30 ml.


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1.4 USO PERMITIDOS

En las zonas Residenciales R2, R3 y R4, que estn ocupando laderas, solose permitirn los siguientes usos:

A.1 COMERCIO

A.2 Comercio al por menor, dependiendo del giro, y comercio deartesana.

A.3 En vas principales, se podr permitir restaurantes (tipo quintas).

A. EQUIPAMIENTO

B.1 Educacin: Centros de Educacin Inicial y Guarderas.En vas colectoras: Centros de Educacin Primaria y Secundaria.

B.2 Salud: Centros de Salud y Postas Medicas, en vas colectoras.

B.3 Recreacin: Parques y losas deportivas.

B.4 Otros Equipamientos: Salones Comunales, Comisarias.


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RESUMEN DE PARAMETROS URBANISTICO EDIFICATORIOS

ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACION USOS

DENSIDAD

NETA

Hab/Ha

LOTEMINIMO

M2

FRENTEMINIMO

M

ALTURA DEEDIFICACIO.

PISOS

COEFICIENDE EDIFICAC.

AREALIBR

%

RESIDENCIALDE BAJADENSIDADR2

RESIDENCIALDE DENSIDADMEDIA

R3

R4

UNIFAMILIARBIFAMILIAR

UNI/BIFAMILIARMULTIFAMILIARCONJ.RESIDENC.

UNI/BIFAMILIAR

600

75013001300

1000

120

200450450

90

8

81015

6

1

345

3

1.2

2.12.13.5

2.1

25

303030

30

VIVIENDATALLERI 1 R

UNI/BIFAMILIARMULTIFAMILIAR

750900

120160

68

34

2.12.8

3030


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ZONIFICACION COMERCIAL

ZONIFICACION INDUSTRIAL

ZONIFICACION NIVEL DESERVICIO

LOTEMINIMO

ALTURA DEEDIFICACION

COEFICIENTE DEEDIFICACION

RESIDENCIALCOMPATIBLE

COMERCIOVECINALC3

10000/30000Hab

RESULTADODE DISEO

REFERENCIA ALENTORNO

INMEDIATO

total com resid R34.0 4.0 3.0

COMERCIOVECINALC2

2500/7500Hab

RESULTADODE DISEO

ID. 4.0 4.0 2.8 R2-R3 R4

ZONIFICACION ACTIVIDAD LOTEMINIMO

FRENTEMINIMO

ALTURA DEEDIFICACION

COEFICIENTEDE

EDIFICACION

AREALIBRE

USOPERMITIDO

INDUSTRIALIVIANA

I 2

No molestaNopeligrosa

1000m2

20 m SEG N PROYECTO I1 HSTA20%

INDUSTRIAELEMENTAL

COMPLEMENTARIA

I 1

No moletaNopeligrosa

300 m2 10 m SEG N PROYECTO


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pdu_5 instrumentos de gestion urbano pdu chimbote2

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