pdu_3_4 diagnostico fisico espacial

Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad Chimbote 2012-2022

195

3.4. Diagnstico Fsico - Espacial.

3.4.1. Proceso Histrico y tendencia de crecimiento de la Ciudad

Antes de la llegada de los espaoles, el rea que ocupa la ciudad de Chimbote

estuvo habitada por culturas dedicadas a la agricultura y la pesca, habiendo sido

los mochicas quienes tuvieron un rol preponderante en el desarrollo de los

pueblos asentados en los valles de Chimbote, Santa y Nepea. Como prueba

del progreso y organizacin alcanzados, se han encontrado vestigios de obras

de irrigacin e ingeniera hidrulica, as como templos, palacios y complejos

habitacionales.

La historia de Chimbote nos dice que los primeros pobladores se establecieron

en la caleta llamada hoy Huanchaquito, estos pobladores llegaron procedentes

del Norte (Huanchaco-Trujillo) y eran de oficio pescadores.

En esta caleta se dedicaron a la pesca, para lo cual usaban canoas de totora, y

a la obtencin de productos forestales. Por entonces la zona de la ciudad era

una zona pantanosa.

Ellos construyeron una capilla de totora en la que colocaron una imagen de San

Pedro, en la que hasta la fecha es honrado como patrn de pueblo. Como no

exista puente sobre el rio Santa, los pobladores de Chimbote ayudaban a cruzar

el ro en canoa de totora a los viajeros y a su carga. A esta actividad se

denomina chimbar y aquellos que practicaban el oficio se les llamaban

chimbadores. Antes del periodo de la independencia, al lugar se le conoca

con el nombre de Chimbo, posteriormente y a peticin de Simn Bolvar, los

fundadores construyeron un puente de totora sobre el rio Santa y por el pasaron

las fuerzas libertadoras. Simn Bolvar en merito a los servicios recibidos a su

causa nombr al lugar como CHIMBOTE.

Las comunidades indgenas de Chimbote y Coishco fueron reconocidas por la

corona en el ao de 1815. Algunos aos despus, en 1835, el General Santa

Cruz elev Chimbote de la categora de casero pesquero a capital de la

Provincia de Santa. En el ao de 1871 se inicia la operacin del ferrocarril

interno Chimbote Huallanca (El proyecto inicial contemplaba hasta Recuay) y

el 9 de Diciembre de ese mismo ao la ciudad adquiere la categora de Puerto

de Chimbote.

El impulso dado por la actividad portuaria, demand la elaboracin del primer

Plano Urbano que fue realizado por el Ing. Enrique Meiggs ese mismo ao sobre

una extensin de 60 manzanas. Debido a la destruccin ocasionada por la

incursin de los chilenos durante la Guerra del Pacfico, el gobierno decidi bajar

la categora portuaria de Chimbote. En el ao de 1906, durante el Gobierno del

Presidente Jos Pardo, Chimbote fue elevado a la categora de Distrito, por

mandato de la Ley N 417 recuperando en 1923 su categora de Puerto, durante

el Gobierno de Augusto B. Legua.


196

Foto N 65: Muelle y patio de maniobras ferroviario 1906

Foto N 66: Actividad portuaria inicial 1906

Foto N 67: Chimbote 1914


197

Lmina N 01: Ciudad de Chimbote 1872



198




199




200

La ciudad de Chimbote como proceso de evolucin histrica, tuvo una

consolidacin progresiva de caleta llamada hoy Huanchaquito a ciudad, este

proceso ha sido de manera decreciente, acelerado en las dcadas de los 50 y

70, lento hasta la actualidad. Demand actividades y hechos trascendentales

que ubicaron a la ciudad en lo que es hoy, con ms de 300,000 habitantes y es

un centro dinamizador de las actividades administrativas, flujos econmicos y de

servicios. Analizaremos su crecimiento desde el ao 1930 hasta el ao 2012.

Para 1930 la ciudad de Chimbote cuenta con una poblacin de 4,243 habitantes

en un rea de 81 ha. Con una densidad bruta de 52 Hab/ha. se haban

consolidado ocho barrios marginales, estos son: Miramar Bajo, Miramar Alto, El

progreso, Bolvar Alto, Bolvar Bajo, La Balanza, Antnez de Myalo y El Acero,

entrono al ferrocarril. En 1940 se instala el muelle artesanal en el barrio de

Huanchaquito. La construccin de la carretera Panamericana en la dcada del

30, tuvo un gran impacto sobre el desarrollo de Chimbote no solo por la relacin

directa con la ciudad capital si no por que convierte en paso obligado para

conectar la capital con la zona norte del pas.

Para 1950, la ciudad de Chimbote cuenta con una poblacin de 40,000

habitantes en un rea de 164 ha. Con una densidad bruta de 244 Hab/ha. Y a

una tasa de crecimiento de 11.2. Se crea la provincia del Santa por la Ley

11326, promulgada por el Presidente Manuel A. Odra. La planta de la

Siderrgica se instala en la ciudad de Chimbote el 21 de Abril de 1958, el puerto

para embarcar minerales y aunque el tren entra en desuso, la llegada de la

carretera Panamericana (1940), la cual permite la conexin con la ciudad Lima

capital de la Repblica, revoluciona el sistema de transporte con la llegada del

automvil, lo cual cambio la morfologa de la ciudad de Chimbote, si la estacin

del tren marco el asentamiento urbano en su momento, al desaparecer esta, la

ciudad se encontr con un nuevo elemento ordenador de la ciudad, que

reoriento la ocupacin del suelo urbano, junto con su nueva actividad, la pesca

industrial (en 1953 se instala la primera fbrica de harina de pescado), lo que

genero la instalacin de un parque industrial en la baha del Ferrol, que elevo a

Chimbote a ser considerada el mayor productor de Harina de Pescado en el

mundo, en la dcada del 60 y se consolida como una ciudad Industrial. Se

instalan 14 barriadas: La Caleta, Ladera del Norte, San Pedro, La Esperanza,

Florida baja, Florida Alta, La Libertad, Sr. De los Milagros, El Trapecio, Ciudad

de Dios, 15 de Abril y la zona industrial.

La Corporacin Peruana del Santa creada en 1942, ejecuta en 1945 dos

proyectos de importancia para el desarrollo de Chimbote: la ampliacin de las

instalaciones del Ferrocarril de trocha angosta y la construccin del muelle de

transbordo de tres gras mviles, con capacidad de levantamiento de 15 Tn. lo

que en la prctica permiti el atraque de barcos de mayor capacidad. El 14 de

Abril de 1950, mediante D.L. 11326 promulgado por General EP Manuel A.

Odra, se crea la Provincia de Santa. La instalacin de la primera planta

procesadora de harina de pescado en 1953 y en el inicio de las operaciones de

la Planta Siderrgica de SOGESA, as como la construccin del segundo muelle

en el Puerto en 1958, marcan el inicio del desarrollo industrial de la ciudad de


201

Chimbote. El boom pesquero de la dcada del 60 consolida a la ciudad de

Chimbote como el Primer Puerto Pesquero del Mundo. Paralelamente, la

creciente demanda de mano de obra para las plantas pesqueras atrae un

considerable volumen de migrantes hacia la ciudad, que generan un crecimiento

urbano descontrolado.

Asimismo la Corporacin Peruana del Santa administr el Hotel de Turistas

Chim que es denominado en nuestra actualidad como uno de los mejores

exponentes de nuestra historia, cuyas instalaciones datan de hace ms de

setenta aos, en sus interiores representa un gran baluarte de la historia de

Chimbote y es uno de los pocos q tiene este tipo de menciones, tiene un

permetro aproximado de 271.85 ml. y un rea registral de 3,867.00 m y cuenta

con 76 habitaciones, est ubicado frente al hermoso Malecn Grau, en la

actualidad goza de una buena infraestructura y de una buena aceptacin entre

los turistas extranjeros, nacionales y locales. Fue construido en el ao 1927. Su

infraestructura soport incluso el terremoto del ao 1970, transfirindose el ao

1974 a la Empresa Nacional de Turismo por resolucin suprema N 103-74-VI-

DE en el gobierno militar del Gral. Juan Velasco Alvarado.

FOTO N 68: Hotel de turistas de Chimbote 1945

Para 1970 la ciudad de Chimbote, viene experimentando un crecimiento

poblacional explosivo, pues cuenta con una poblacin de 160,000 habitantes en

un rea de 2,300 ha. con una densidad bruta de 70 Hab/ha. y a una tasa de

crecimiento de 6.5. El terremoto del 31 de Mayo destruye estaciones y la lnea

principal del Ferrocarril Chimbote-Huallanca. Formacin de ms de 42 Pueblos

Jvenes. Proyecto Residencial ncleo urbano - Buenos Aires. El sismo ocurrido

el 31 de Mayo de 1970 afect severamente el departamento de Ancash, y tuvo

serias repercusiones en la ciudad de Chimbote. Por esta razn el Gobierno

Peruano crea el 9 de Junio del mismo ao la Comisin de Reconstruccin y

Rehabilitacin de la Zona Afectada - CRYRZA, institucin que tuvo la

responsabilidad de elaborar los estudios necesarios para la reconstruccin y


202

desarrollo integral de la ciudad de Chimbote y su micro regin. A partir de la

formulacin del Plan Director de Chimbote, la ciudad crece linealmente de Norte

a Sur, consolidndose la ocupacin de las reas inmediatas al Casco Urbano

Central, as como las de expansin propuestas por el Plan al sur de la ciudad. El

proceso de consolidacin de estas reas propici la creacin del Distrito de

Nuevo Chimbote el 27 de Mayo de 1994, mediante Ley N 26318. El gobierno

realizo programas de vivienda como Urbanizacin Bruces y Unicreto hasta los

programas recientes que ejecuta ENACE como son la Urbanizacin Nicols

Garatea y el H.U.P. Villa Mara.

Para 1990, la ciudad de Chimbote cuenta con una poblacin de 260,000

habitantes en un rea de 3,500.00 ha. Con una densidad bruta de 74 Hab/ha. Y

a una tasa de crecimiento de 2.5. Los desbordes del ro Lacramarca originados

por las torrenciales lluvias producidas durante el Fenmeno del Nio del ao

1983 y el ao de 1998 afectaron algunos sectores de la ciudad, sobre todo en

las zonas bajas del distrito de Nuevo Chimbote. La inundacin producida el 12

de Febrero pasado afect seriamente el sector industrial de Santa ngela y la

zona residencial de Villa Mara, produciendo daos en las viviendas de 1200

familias, aproximadamente, esta etapa de caracterizo por una gran inversin

privada en vivienda (Urbanizaciones en la zona sur de la ciudad) y por el proceso

de formalizacin de la propiedad (COFOPRI), en toda la ciudad.

Para el 2010, la ciudad de Chimbote cuenta con una poblacin de 340,000

habitantes, en un rea de 5,364.30 ha. Con una densidad bruta de 66 Hab/ha. y

a una tasa de crecimiento de 1.2 (Cuadro N 69). Las reas de crecimiento

urbano se dan principalmente al sur de la ciudad. Y se caracteriza por un

crecimiento informal (invasiones sobre reas del Proyecto CHINECAS), a un

ritmo ms lento ya que la poblacin no crece tan rpido (disminucin de la

migracin), esto puede explicarse por la privatizacin de SIDERPERU y deja de

ser siderrgica, para convertirse en un deposito y centro de distribucin de

acero, y por otro lado la veda de pesca establecida por el gobierno con una

duracin de ocho meses, que deja a la industria harinera y de conservas de

pescado con un gran instalacin ociosa.

Actualmente la extraccin ictiolgica se da mar adentro a la altura del mar de la

Regin Piura. El fenmeno del nio del ao 2008 y la irrigacin de tierras por

parte del proyecto CHINECAS, ha generado la elevacin de la napa fretica,

producindose afloramiento de espejos de agua dentro del casco urbano tanto

como en el rea de expansin; en consecuencia un problema de salinizacin

severa de las reas urbanas y peri urbanas.


203

Cuadro N 69. Evolucin Urbana de la Ciudad de Chimbote

EVOLUCIN URBANA

AO N

HABITANTES AREA URBANA

(Ha)

DENSIDAD BRUTA

(N Hab / ha.)

TASA CRECIMIENTO

(%)

1930 4,243 81.00 52

1950 40,000 164.00 244 11.2

1970 160,000 2,300.00 70 6.5

1990 260,000 3,504.00 74 2.5

2010 340,000 5,135.87 66 1.2

Fuente: Referencia Poblacional en las principales ciudades del Per. Elaboracin INEI

Las ciudades del Per son conjuntos poblacionales surgido de la aglomeracin

de centros poblados urbanos que cuentan con 160 000 o ms habitantes. Las

aglomeraciones en la mayora de los casos corresponden a asentamientos

urbanos que se encuentran aledaos y forman parte de una misma ciudad. Sin

embargo INEI basa su metodologa en criterios propios para su delimitacin.

Para el ao 1993, La ciudad de Chimbote est considerada dentro las diez

ciudades ms pobladas del Per, ocupando el quinto lugar con una poblacin de

268,979 Hab. y con una tasa de crecimiento de 1.8, mientras que la ciudad

capital Lima puntea como la ms poblada del Pas con una poblacin de

3302,523 Hab. y con una tasa de crecimiento de 2.7, seguida de las ciudades

de Arequipa, Trujillo y Chiclayo (Cuadro N 70).

Cuadro N 70. Referencia Poblacional en las principales ciudades del Per 1993

PERU: LAS CIUDADES MAS POBLADAS

N CIUDAD

POBLACION (SENSOS) TASA

1972-1981

(%)

TASA

1981-1993

(%) 1972 1981 1993

01 LIMA 3`302,523 4`573,227 6`321,173 3.8 2.7

02 AREQUIPA 308,072 446,742 619,156 4.1 2.8

03 TRUJILLO 240,322 354,301 509,312 4.2 3.1

04 CHICLAYO 187,809 279,527 411,536 4.3 3.3

05 CHIMBOTE 160,430 216,579 268,979 3.3 1.8

06 HUANCAYO 122,211 164,954 258,209 2.6 3.8

07 PIURA 126,010 207,934 277,964 5.4 2.4

08 CUSCO 125,162 184,550 255,568 4.0 2.8

09 IQUITOS 110,242 178,738 274,759 4.8 3.6

10 ICA 84,877 114,786 161,408 3.2 2.9

Fuente: INEI 1993

Para el ao 2007 la ciudad de Chimbote sigue siendo considerada dentro del

grupo de las diez ciudades ms pobladas del pas, el cuadro nos permite ver la

enorme dimensin del conglomerado urbano las diferentes ciudades,

denominndolo a la ciudad de Chimbote como la octava ciudad ms poblada de

pas con una poblacin de 334,568 Hab. y con una tasa de crecimiento de 1.2.

Mostrando tambin la mayor concentracin de habitantes en la ciudad de Lima y

Callao, cuya poblacin es superior a los 8 millones de habitantes y con una tasa

de crecimiento de 2.1, es de diez veces mayor a la de la segunda ciudad,

Arequipa.


204

Dado que la Ciudad Blanca se ha estabilizado en una tasa de crecimiento

bastante baja, en algunos aos ms podra ser igualada por Trujillo, pues la

capital libertea, que ya se acerca a los 800,000 Hab., se ha convertido en un

verdadero motor de produccin, y, por ende, de atraccin poblacional.

Chiclayo, en el cuarto lugar, cierra la relacin de ciudades con ms de medio

milln de habitantes, seguida de ciudades como Piura, Iquitos y Cuzco (Cuadro

N 71).

Cuadro N 71. Referencia Poblacional en las principales ciudades del Per

2007

PERU: LAS CIUDADES MAS POBLADAS

N CIUDAD POBLACION (CENSOS) INCREMENTO

INTERCENSAL (%)

CRECIMIENTO PROMEDIO ANUAL (%) 1993 2007

01 LIMA 6321,173 8472,935 34.0 2.1

02 AREQUIPA 619,156 749,291 21.0 1.3

03 TRUJILLO 509,312 682,834 34.1 2.1

04 CHICLAYO 411,536 524,442 23.7 1.5

05 PIURA 277,964 377,496 35.8 2.2

06 IQUITOS 274,759 370,962 35.0 2.1

07 CUZCO 255,568 348,935 36.5 2.2

08 CHIMBOTE 268,979 334,568 18.5 1.2

09 HUANCAYO 258,209 323,054 25.1 1.6

10 TACNA 174,336 242,451 39.1 2.3

Fuente: INEI 1993 - 2007

ANLISIS COMPARATIVO DE PLANES DE DESARROLLO URBANO DE LA

CIUDAD DE CHIMBOTE

Plan Director de Chimbote 1975 (CRYRZA)

Plan de Usos de Suelo 2000 (INADUR)

Levantamiento de Campo 2012

PLAN DIRECTOR DE CHIMBOTE 1975 CRYRZA PNUD

(La Comisin de Reconstruccin y Rehabilitacin de la Zona Afectada)

Antecedentes.

Fue creada a raz del terremoto del 31 de Mayo de 1970 que azot a la ciudad

de Chimbote y al departamento de Ancash, a la cual se le encargo la

elaboracin de planes integrales y de la reconstruccin y desarrollo integral de

Chimbote y su Microrregin.

El Plan Director de Chimbote, formulado en el ao 1972 y aprobado con

Resolucin N 717-75-ORDEZA el ao 1975, es el instrumento tcnico, legal y

normativo; cuyo principal objetivo es dar los lineamientos para la planificacin

de la ciudad y su expansin a corto, mediano y largo plazo.


205

En el Plan Director Chimbote se realiz un anlisis de la realidad local de la

ciudad para poder prever su crecimiento urbano, de esta manera, el

crecimiento progresivo al sur de la ciudad.

Caractersticas del Plan Director de Chimbote.

1. Su Horizonte Temporal del Plan Director de Chimbote CRYRZA PNUD

fue de 1972 1990.

2. Prognosis del desarrollo Demogrfico de la Ciudad de Chimbote 1972-1990.

Cuadro N 72: Prognosis del desarrollo demogrfico de la Ciudad de

Chimbote (1972 1990)

AMBITO 1972 1975 1980 1990

Ciudad de

Chimbote 159,000 Hab 235,000 Hab 335,000 Hab 640,000 Hab

Fuente: Plan Director de Chimbote 1972 - 1990

Elaboracin: CRYRZA

3. El Plan Director de Chimbote, constituye la elaboracin integral referente al

programa y al espacio de desarrollo de la ciudad, componindose de la

siguiente manera:

Plan a Largo Plazo hasta 1990 Volumen 2

Plan por Etapas - Volumen 3

Regulaciones para la Implementacin Volumen 4

4. Estas, contienen la sntesis de los estudios y anlisis de los problemas

respectivos, elaboraciones mencionadas integrales sobre el problema,

proyecto espacio-funcionales, soluciones tcnicas y de infraestructura, as

como las conclusiones del Plan, lineamientos y orientaciones a seguir en el

proceso de desarrollo urbano.

5. El Plan a largo Plazo estableces los lineamientos de Desarrollo hasta 1990;

en l se delimita el espacio para la expansin de Chimbote y se indica que

elementos se realizarn para garantizar los niveles de vida previstos a ese

ao.

6. Por tanto, el Plan Director de Chimbote, constituye una elaboracin integral

teniendo todos sus elementos de programacin, organizacin espacial,

funcional y tcnicos se encuentran coordinados e interrelacionados,

desempeando simultneamente en el Plan Director y Plan Regulador.


206

Expansin Urbana CRYRZA.

CRYRZA formula el Plan Director de Chimbote, en el que propone la expansin

lineal hacia el sur de la ciudad y la consolidacin del rea inmediata al casco

central.

El modelo lineal, tiene como caracterstica principal la marcada disminucin de

la sobrecarga del trfico en el Casco Urbano, posibilidad de desarrollar un

nuevo sistema urbano sobre terrenos ptimos desde el punto de vista del

medio ambiente y de las condicionantes ssmicas; ptima interconexin

funcional, ptimo factor de flexibilidad espacial y evidencia una marcada

adaptabilidad al ritmo cambiante del desarrollo.

De esta manera, de acuerdo al modelo elegido se prev como principal

direccin de desarrollo de Chimbote en el Sur de la ciudad existente, a lo largo

de la Carretera Panamericana, concentrndose como primera zona de

expansin la zona de Buenos Aires, reforzando los lazos directos con las reas

urbanas existentes.

As mismo, como el distrito de Chimbote haba quedado en total caos a

consecuencia del terremoto, CRYRZA plantea la solucin de trasladar a los

pobladores a ahora actual distrito de Nuevo Chimbote, porque lo consideraban

una zona ms segura ante el peligro de licuacin de suelos.


207

Figura N 10: Plano de Zonificacin del Plan Director Chimbote 1972-1990 - CRYRZA

Fuente: Plan Director de Chimbote 1972-1990.

Elaboracin: CRYRZA


208

INADUR 2000 INSTITUTO NACIONAL DE DESARROLLO URBANO

(Mapa de Peligros y Plan de Usos del Suelo de la Ciudad de Chimbote)

Antecedentes.

La iniciativa de INADUR, se plantea como una alternativa de prevencin de

daos por desastres naturales y de propiciar el ordenamiento territorial de

Chimbote frente a una planificacin que necesitaba actualizarse (Plan Director

Chimbote).

Aprobado con Ordenanza Municipal N 007-2000-MPS y Ordenanza Municipal

N 013-2003-MPS, califica el rea verde separadora como Zona de Proteccin

Ecolgica y Zona Recreacional.

Caractersticas del Plan de Usos de Suelo INADUR.

1. La propuesta de Zonificacin de Chimbote dada por INADUR en el ao 1997

buscaba actualizar el Plan Director Chimbote (Elaborado por CRYRZA-

PNUD), teniendo en cuenta los cambios dados desde su planteamiento y

visto adems el crecimiento urbano que no pudo llegar a cumplirse. De esta

manera el Plan de Usos de Suelo de Chimbote actualiza los cambios que

vienen realizndose en la ciudad para un mejor crecimiento y desarrollo.

2. Su Horizonte Temporal del Plan Director de Chimbote-INADUR fue de 1997

2025.

3. Prognosis del desarrollo Demogrfico de la Ciudad de Chimbote 1997-2025.

Cuadro N 73: Prognosis del desarrollo demogrfico de la Ciudad de

Chimbote (1997 2025)

AMBITO 1997 2000 2005 2010 2015 2020 2025

Ciudad de

Chimbote 293,695 313,185 347,679 384,966 425,413 469,432 517,491

Fuente : Plan Director de Chimbote 1997-2025

Elaboracin : INADUR

Expansin Urbana INADUR.

El Plan de Usos de Suelo de Chimbote, elaborado por INADUR, considera

continuar el crecimiento lineal de la ciudad al sur a travs de los ejes viales

longitudinales, tal y como se vena desarrollando.

Dentro de la propuesta del proyecto se consider las perspectivas de desarrollo

urbano de la ciudad realizando la hiptesis de crecimiento demogrfico


209

teniendo en cuenta los porcentajes de crecimientos utilizados en el Plan

Director de Chimbote.

La expansin urbana de la ciudad de Chimbote se proyecta en 3 etapas que

corresponden al corto, mediano y largo plazo.

Cuadro N 74: Primera Etapa de Expansin (1998-2000) Densidad Bruta de 83.6 Hab/ha.

AOS

POBLACION SUPERFICIE

TOTAL (ha.) INCREMENTO

(ha.) EXTENSION (ha.)

INCREMENTO

(ha.)

CORTO PLAZO

19,490

232

1997 293,695 19,490

3,514 232

2000 313,185 3,747

Fuente: INADUR 1998.

Cuadro N 75: Segunda Etapa de Expansin (2001-2010) Densidad Bruta de 84.1 Hab/ha.

AOS




INCREMENTO

(ha.)

MEDIANO PLAZO 71,781 853

2005 347,679 34,494 4,150 410

2010 384,966 37,287 4,593 443


Cuadro N 76: Tercera Etapa de Expansin (2011-2025) Densidad Bruta de 84.0 Hab/ha.

AOS




INCREMENTO

(ha.)

LARGO PLAZO

132,525

1,577

2015 425,413 40,447 5,074 481

2020 469,432 44,019 5,598 524

2025 517,491 48,059 6,170 572



210

Figura N 11: Plano de Zonificacin del Plan de INADUR 2000 Instituto Nacional de Desarrollo Urbano

Fuente : Plan Director de Chimbote 1972-1990.

Elaboracin : INADUR


211

La expansin urbana de la ciudad de Chimbote est condicionada por

limitantes de carcter fsico-geogrfico y reas reservadas para proyectos

nacionales o regionales u otros usos institucionales.

Al Nor-Oeste se tiene el cerro de la juventud y la zona arqueolgica de

difcil ocupacin debido a la pendiente pronunciada.

Por el Norte se tiene los Cerros Huamanchacata y Tambo Real

cubiertos de arena con una pendiente media, siendo negada su

ocupacin por la licuacin del suelo.

Al Este se tiene terrenos agrcolas regados por drenes superficiales y

napa fretica alta; donde adems presentan ciertas reas pantanosas

que retraen su ocupacin.

Al Sur Este se tiene la jurisdiccin del Proyecto CHINECAS y el canal

Carlos Leight que determinan la prioridad de vocacin agrcola de los

terrenos existentes.

Al Sur, se tienen terrenos eriazos de suave pendiente disponibles para

su ocupacin debido a la mejor calidad del suelo y menor peligro para la

poblacin.

Al Sur Oeste inmediato a la baha, se tienen los terrenos del aerdromo

y rea reservada para el Ministerio de Defensa, que no permiten su

ocupacin urbana.

Las zonas de proteccin ecolgica permanecen segn el Plan de Usos del

Suelo en las zonas especficamente necesarias, transversales a los ejes

lineales de la ciudad y en donde la accin del viento perjudique la formacin

urbana teniendo en cuenta la presencia constante de arenamiento.

En las tres ltimas dcadas la mayor expansin urbana se ha dado

principalmente hacia el sur en el distrito de Nuevo Chimbote, desde la

Carretera Panamericana hacia la base de las lomas, con un patrn de

ocupacin de baja densidad. Esta ocupacin se dio en un inicio en forma

planificada a travs de inversin privada y programas de vivienda, sin embargo

posteriormente se ha dado muchos casos de manera informal lo que se ha

trado en consecuencia la ocupacin de reas no aptas para uso residencial

como es el caso del rea de amortiguamiento previsto por el plan director que

se ubica a lo largo de la Av. Central (Por dicha rea pasa la quebrada San

Antonio) y otros sectores que corresponden a terrenos del Proyecto Especial

de CHINECAS.


212

Cuadro N 77: Cuadro Comparativo del Plan Director 1975 (CRYRZA) - Plan de Usos de Suelo 2000 (INADUR)

y el Levantamiento de Campo 2012

USOS DE SUELO

rea Ocupada en ha. ao 1972



% de rea ocupada en ha.

ao 1997

% de rea ocupada en ha.

ao 2012

CRYRZA INADUR ACTUAL INADUR ACTUAL

rea til 3,257.18 2,891.52

rea vivienda 67.30 1,948.06 1,214.42 57.27 25.83

rea Comercio - 169.63 195.83 4.99 4.17

rea Produccin - 758.79 669.76 22.31 14.24

rea Equipamiento Urbano - 380.70 629.65 11.19 13.39

rea servicios Complementarios - 255.49 350.87 7.51 7.46

Institucional - - 34.52 - 0.73

Salud - 23.91 26.02 0.70 0.55

Educacin - 115.30 188.88 3.39 4.02

Otros Usos - 116.28 101.45 3.42 2.16

Recreacin Pblica - 107.29 278.78 3.15 5.93

Recreacin 25 107.29 94.58 3.15 2.01

Parque - - 184.20 - 3.92

Proteccin Ambiental - 17.92 - 0.53 -

Zona de Proteccin Ambiental 63 - - - -

Zona de Forestacin - 17.92 - 0.53 -

rea Lotes Vacos - - 181.86 - 3.87

rea Circulacin y Vas - 144.10 1,810.22 4.24 38.50

rea Total Ocupada - 3,401.28 4,701.74 100 100

Fuente : Plan Director de Chimbote - CRYRZA1972-1990 / Plan Director de Chimbote INADUR PDCH 1997 2025

Elaboracin : Equipo Tcnico PDU

Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chimbote 2012-2022

213

3.4.2. Usos de Suelos

Segn los datos obtenidos del INEI y las proyecciones de poblacin al 2012 se

tiene que la poblacin total de la Ciudad de Chimbote (Chimbote y Nuevo

Chimbote) es de 305,632 habitantes, de los cuales Chimbote cuenta con

193,154 y Nuevo Chimbote un total de 112,478 habitantes (Ver Cuadro N 01),

distribuidos en un total de 4,701.74 ha., que corresponden al 30.51% del rea

til (Usos de suelo y Equipamientos). Un importante 50.39 % corresponde al

rea no ocupada tal como se detalla a continuacin:

Cuadro N 78: Cuadro General de reas del mbito de estudio del Plan de

desarrollo urbano de la ciudad de Chimbote 2012.

REAS DE ESTUDIO REA (ha.) %

rea til (Usos de suelo y Equipamientos) 2,891.51 30.51

rea de Vas y Circulacin 1,810.22 19.10

rea no ocupada 4,775.26 50.39

REA TOTAL DE ESTUDIO 9,476.99 100

Fuente : Levantamiento de campo.


Dentro del rea til de la ciudad de Chimbote estn considerados todos los

usos de suelo identificados en el levantamiento de Campo 2012 (Ver Cuadro

N 83), en la no ocupada se encuentran consideradas las siguientes reas:

rea agrcola

Humedales de Villa Mara

Terrenos eriazos, ubicados en la parte norte y sur de la Ciudad

rea reservada a la Marina de Guerra del Per

rea de propiedad de CORPAC

Del rea rea til (Usos de suelo y Equipamientos) se tiene que el 57.77%

corresponde al rea ocupada por el Ncleo urbano de Chimbote, seguida de

Nuevo Chimbote con el 42.23%.

Cuadro N 79: Cuadro General de rea til

REA URBANA REA

% M2 Has

Chimbote 16`703,567.78

1,670.36

57.77

Nuevo Chimbote 12`211,572.47

1,221.16

42.23

TOTAL 28`915,140.25

2,891.51

100




214

Con el objeto de entender el comportamiento del uso de suelo, dentro de la

dinmica urbana actual, la Ciudad se ha dividido es diez sectores conformados

por barrios de origen comn, de usos de suelos compatibles y/o

complementarios. (Ver Mapa N 07)

a) Principales Criterios de la Sectorizacin de la Ciudad de Chimbote

Tipologa de uso: tipos de equipamientos urbanos y el grado de

influencia que tiene en el sector.

Grado de configuracin urbana: estado de conservacin, altura de

edificacin, antigedad de la edificacin.

Sistema vial: estructuracin por las vas principales que generan

sectores.

Antigedad de ocupacin: se considera la antigedad de creacin

como es el primer sector, sector ms antiguo o sector ms joven.

Tipo de ocupacin: formal o informal.

Grado de homogeneidad: percepcin de sectores urbano con

similares condiciones de ocupacin, equipamientos urbanos, sistema

vial y grado de consolidacin.

Vocacin urbana: va dirigido hacia la actividad principal generada

como es el caso del principal centro comercial de la ciudad, principal

centro industrial de la ciudad, principal centro recreacional de la ciudad.

b) Sectorizacin de la ciudad de Chimbote

De acuerdo a la aplicacin de los criterios para realizar la sectorizacin de

la ciudad de Chimbote se obtuvieron 10 sectores diferenciados, de los

cuales los primeros siete, corresponden a Chimbote y los sectores 8, 9 y

10 corresponden a Nuevo Chimbote, como se describe a continuacin.

SECTOR N 01

Son las 60 manzanas que originalmente Meiggs propuso y fue

aprobado en el Gobierno del Presidente Pardo, la cual se caracteriza

por tener un uso de suelo de mayor heterogeneidad de funcin.

SECTOR N 02

Es el sector al norte de la ciudad, donde se encuentra la empresa

SIDER PER y el barrio el acero, ocupacin que se da a partir de la

instalacin de la industria siderrgica, se caracteriza por tener un uso

de suelo de mayor homogeneidad.


215

SECTOR N 03

Es el sector noreste del casco urbano, que se desarroll siguiendo la

lnea de tren hacia Huallanca, se caracteriza por tener uso de suelo de

mayor homogeneidad de funcin.

SECTOR N 04

Es el sector al norte de la ciudad, que se desarroll a lo largo de la

Panamericana, es a la vez el ingreso y salida a la ciudad, se

caracteriza por tener uso de suelo de mayor homogeneidad de funcin.

SECTOR N 05

Es el sector de la ciudad que se extiende hacia el sur siguiendo la

panamericana (Av. Meiggs), teniendo como bordes al malecn de la

Baha el Ferrol y la Av. Pardo, la cual se caracteriza por tener un uso

de suelo de mayor homogeneidad de funcin.

SECTOR N 06

Es el sector de la ciudad que creci de manera tarda hacia el este, al

margen derecho de la Av. Pardo, la cual se caracteriza por tener un

uso de suelo de mayor homogeneidad de funcin.

SECTOR N 07

Es el sector de la ciudad donde se concentra la actividad industrial al

sur de la ciudad teniendo como linderos la Av. Meiggs, el rio

Lacramarca y la baha el Ferrol, donde se caracteriza por tener un uso


SECTOR N 08

Es el sector de la ciudad que responde al crecimiento hacia el sur,

producto del crecimiento explosivo de los sesenta y reordenamiento de

la ciudad post terremoto del 70, teniendo como eje la Av. Pardo y como

borde al Sur a la Av. Arenera, donde se caracteriza por tener un uso de

suelo de mayor homogeneidad de funcin.

SECTOR N 09


producto del crecimiento explosivo de los sesenta y reordenamiento de

la ciudad post terremoto del 70, donde se caracteriza por tener un uso


SECTOR N 10


producto del crecimiento explosivo de los aos 90 hasta la actualidad,

el cual se basa en la ocupacin informal, donde se caracteriza por

tener un uso de suelo de mayor homogeneidad de funcin.


216

c) Uso Residencial

Dentro del rea til (Usos de suelo y Equipamientos) de 2,891.51 ha., la

ciudad de Chimbote se desarrolla de manera lineal de Norte a Sur,

entorno a sus dos ejes viales principales (Av. Vctor Ral Haya de la

Torre - Av. Pacfico y Av. Meiggs Carretera Panamericana), partiendo

desde las 60 manzanas tradicionales (Trazado por el Ing. Enrique

Meiggs, aprobado con resolucin suprema el 23/01/1872) hasta el lmite

de los terrenos del proyecto especial CHINECAS, con una densidad de

65.00 Hab/ha.

Se han registrado un total de 75,198 viviendas de uso exclusivo

residencial, que ocupa el 79.71% de la cantidad total de predios de la

ciudad, en su mayora de Ladrillo, seguidas del Material Recuperable;

Madera y en menor porcentaje las de adobe. Superan los 20 aos de

antigedad. Estas cifras incluyen a los dos ncleos urbanos de la

ciudad, de los cuales; 35,816 viviendas (37.96%) se ubican en

Chimbote; 39,382 viviendas (41.75%) corresponden a Nuevo Chimbote,

El uso residencial est distribuido en 1,214.42 ha., que ocupa el 25.83%

del rea total ocupada de la ciudad. Estas cifras incluyen a los dos

ncleos urbanos de la ciudad, de los cuales; 626.77 ha. (21.68%) estn

ocupadas por el rea de vivienda en Chimbote; 587.65 ha. (20.32%)

corresponden a el rea urbana de Nuevo Chimbote. (Ver Cuadro N 83)

Se distinguen tres niveles de ocupacin segn su consolidacin con las

siguientes caractersticas:

1) Residencial consolidada:

Conformada por las urbanizaciones, Asentamientos Humanos,

Pueblos Jvenes y Programas de Vivienda tradicionales aledaas

de cada ncleo urbano, cuentan con todos los servicios bsicos, con

la mayor cantidad de calles asfaltadas, veredas consolidadas, el

material utilizado en la mayora de sus edificaciones es el ladrillo,

aqu encontramos viviendas de dos y tres niveles de tipo unifamiliar,

as mismo se han identificado edificio residenciales multifamiliares

que superan los 4 niveles, tambin existe la presencia de conjuntos

residenciales, estos responden a un estatus econmico ms

elevado.

2) Residencial en proceso de consolidacin

Corresponde a los Asentamientos Humanos (AA.HH),

Urbanizaciones (Urb) y Pueblos Jvenes (PP.JJ) localizados en los

conos norte, sur y Noreste de la ciudad, donde algunos sectores

carecen de agua y desage, la mayora de sus calles estn sin

tratamiento, dificultando la accesibilidad vehicular y peatonal debido


217

a la presencia de arena, y las pocas calles que estn asfaltadas se

encuentran en un estado de conservacin regular y malo, el material

predominante de las viviendas es el ladrillo y recuperable, estas son

en su mayora de un solo nivel. Aqu encontramos AA.HH, Urb P.JJ

tales como: En Chimbote (San Juan, Villa Espaa, Villa el sol, Tres

estrellas, 10 de setiembre, Ramal Playa, Corazn de Jess,

Fraternidad, San Miguel, Alto Per, La Victoria, Dos de Mayo, San

Francisco de Ass, El Porvenir, La Unin, Primavera Alta y Baja,

Esperanza Baja y alta, San Pedro, Nueva Generacin, Villa los

Jardines, Miraflores Alto). En Nuevo Chimbote (Villa Mara, Alberto

Romero, 7 de junio, Villa Jess, Villa Hermosa, Tres de octubre,

Golfo Prsico, Divino Jess, Las Lomas, Villa Mercedes, El Satlite,

David Dasso, 14 de Febrero, Laderas del PEPAO, Urb. Casuarinas,

Urb. Buenos Aires, Las Flores, San Diego, California, Luis Felipe de

las Casas, Bellamar, Garatea, Villa Victoria, Huiston, los Cedros San

Felipe, entro otros.

3) Residencial Incipiente

Corresponde a los nuevos asentamientos localizadas en las

periferias de la ciudad, donde carecen de agua y desage,

electrificacin, vas sin tratamiento para la accesibilidad y en

condicin de troza carrozable. Son viviendas en su mayora

autoconstruidas de material recuperable, techos de calamina y

eternit. Los asentamientos que presentan esas condiciones son los

siguientes; Laderas del Sur, Villa los Jardines del sur, La molina,

entre otros.

Uno de los problemas ms resaltantes de la adquisicin de nuevos

terrenos para el uso residencial sobre todo en la zona Sur de la

ciudad, es la ocupacin informal e invasin de reas no aptas para

el uso residencial, como reas destinadas a Zona de Proteccin

Ecolgica ubicados en la quebrada San Antonio, en terrenos del

Proyecto especial CHINECAS.

d) Uso Comercial

En la ciudad de Chimbote existen mercados municipales y privados en

los cuales se realizan transacciones de todo tipo, como compra venta al

por mayor y menor de productos de pan llevar, prendas de vestir, entre

otros, que provienen del mismo distrito, de otros distritos de la provincia

o de las ciudades de Lima, Trujillo, Huaraz y otras, los que se

comercializan entre los consumidores de la ciudad. La ciudad cuenta

con dos mercados mayoristas privados (que al mismo tiempo hacen de

minoristas), como son: El mercado Dos de Mayo (ubicado en el AA.HH.

del mismo nombre) y el Mercado la Perla (frente al C.C. Los Ferroles),

tambin existe el mercado mayorista municipal Tres Estrellas (ubicado


218

en el AA.HH. del mismo nombre) que en la actualidad prcticamente

est inoperativo.

Foto N 69: Mercado Mayorista 2 de Mayo

Foto N 70: Mercado La Perla

Foto N 71: Mercado Municipal Mayorista Tres Estrellas


219

Asimismo en esta ciudad existen dos Supermercados SKA (Ubicados

en la interseccin del Jr. Ladislao Espinar con Jr. Manuel Villavicencio

en el distrito de Chimbote Primer Supermercado en toda la ciudad y en

la Av. Chimbote con la Calle s/n de la Urb. Buenos Aires del distrito de

Nuevo Chimbote), dos Centros Comerciales de Plaza Vea (Ubicados

en la Interseccin de la Av. Enrique Meiggs con Jr. Tumbes s/n en el

distrito de Chimbote y en la Av. Panamericana Norte Km 427 del

distrito de Nuevo Chimbote), a fines del mes de marzo del presente ao

se inaugur el centro comercial Mega Plaza Chimbote, que cuenta con

la presencia de cuatro grandes marcas Saga Falabella, Ripley, TOTTUS

y Home center SODIMAC.

Adems de un patio de comidas con marcas como KFC, Pizza

Hut y Burger King. Es as que, el 17 de febrero del 2012, se inaugur el

primer KFC de todo el departamento de Ancash (Ubicado en la

interseccin del Jr. Ladislao Espinar y Jr. Manuel Ruiz). Al otro lado del

distrito de Chimbote, ya viene operando el local de

Hipermercados Metro (ubicado en la Avenida Pacifico en el distrito de

Nuevo Chimbote).

El uso comercial ocupa un rea de 195.86 ha., que representa el 4.17 %

del rea total ocupada. (Ver Cuadro N 82)

Se distinguen los siguientes tipos de comercio.

El Comercio Central.- Distribuido en todo el Casco Urbano

Central, en las 51 manzanas tradicionales, en una cuadricula bien

definida por el Jr. Senz Pea, Jr. Carlos de Los Heros, Jr. Enrique

Palacios, Jr. Manuel Villavicencio, Jr. Elas Aguirre, Jr. Manuel Ruiz,

Jr. Alfonso Ugarte, Jr. Ladislao Espinar, Jr. Leoncio Prado, Av.

Vctor Ral Haya De La Torre y Av. Francisco Bolognesi. Siendo

bordeada por la Av. Costanera, Av. Vctor Ral Haya De La Torre,

Jr. Guillermo Moore, Jr. Jos Olaya, Jr. Jos Glvez y Jr. Tumbes.

En donde podemos distinguir, Hoteles, Centros de salud privados,

Gimnasios, Farmacias, Mercados, tiendas comerciales,

restaurantes, entre otros.

Comercio Metropolitano.- Comprende los mercados y su rea de

influencia extendindose por las avenidas Vctor Ral Haya de la

Torre, Moquegua, Camino Real, Pacfico, entre otras, en sumatoria

es comercio mayorista y minorista. En este rubro tambin

participan los centros comerciales que se han instalado

recientemente en la ciudad, como son Plaza Vea (tres locales),

TOTTUS y Metro.


220

Cuadro N 80: Relacin de Mercados de la Ciudad de Chimbote 2012

MERCADOS DE CHIMBOTE Y NUEVO CHIMBOTE

N Nombre Ubicacin

01 Mercado Alfonso Ugarte Jr. Alfonso Ugarte, 2 cuadra, casco urbano

02 Mercado Bolvar Cuadra 10 de M. Villavicencio, PP.JJ. Bolvar

03 Mercado Ampliacin Buenos Aires

Av. Pacfico, Nuevo Chimbote

04 Mercado El Progreso PP.JJ. El Progreso

05 Mercado El Trapecio Interior de la Urb. El Trapecio

06 Mercado Nuevo Progreso Ubicado en la Av. Jos Glvez, casco urbano

07 Mercado El Carmen Urb. El Carmen

08 Mercado La Florida AA.HH: La Florida

09 Mercado Miramar AA.HH. Miramar

10 Mercado La Sirena Cuadra 6. de la Av. Glvez, casco urbano

11 Mercado Tres Estrellas AA.HH. Tres Estrellas

12 C.C. Los Ferroles Entre Av. Pardo y Av. Meiggs altura terminal terrestre

13 Mercado Modelo Cuadra 5. de la Av. Jos Glvez, casco urbano

14 Mercado Chacra a La Olla Cuadra 5. de la Av. Jos Glvez, casco urbano frente al Mercado Modelo

15 Mercado Ferrocarril Cuadra 6. de la Av. Jos Glvez, casco urbano

16 Mercado El Baratillo Av. Jos Glvez, casco urbano

17 Mercado 21 de Abril Urb. 21 de Abril

18 Mercado Buenos Aires Av. Pacfico Nuevo Chimbote

19 Mercado 2 de Mayo AA.HH. Dos de Mayo

20 Mercado La Perla Frente al C.C. Los Ferroles

21 Mercado Los Olivos Nuevo Chimbote

22 "Mercado Pueblos Unidos" A.H 10 de Setiembre, AV, Moquegua, Jr. Camino Real

23 "Mercado Villa Mara" P.J Villa Mara

24 "Mercado las Brisas " H.U.P Villa Mara Sector B, (Las Brisas)

25 "Mercado los Cedros" H.U.P Villa las Palmas AV. Pacifico, AV. La Paz

26 "Mercado Santa Rosa de Lima"

H.U.P Nicols Garatea

27 "Mercado Los Pequeos Comerciantes"

Florida Alto Jr. Lima 1641

28 "Mercado Ao Nuevo" Florida Alto Jr. Lima 1661




221

Comercio Especializado.- Este tipo de comercio se desarrolla en

un esquema disperso, principalmente localizados a lo largo de la

Av. Vctor Ral Haya de Torre, Av. Enrique Meiggs, Jr. Jos

Glvez, Av. Costanera, Carretera Panamericana y por la Av.

Pacfico, encontramos talleres mecnicos, centros de diversin

nocturna, Tienda de electrodomsticos, Tienda de zapatos,

Muebleras, Libreras, Ventas de Maquinarias pesadas, etc.

e) Uso Industrial

Distribuido en 669.76 ha., ocupa el 14.24 % del rea total ocupada de la

Ciudad de Chimbote (Cuadro N 82), los establecimientos se

encuentran agrupados en varios sectores de la ciudad, en su mayora

son industrias de fabricacin de harina de pescado y productos

conserveros. Estas reas industriales se ubican en el sector 02

(Empresa de SIDERPERU, Sima Astilleros), sector 04 (Planta de

procesamiento de Carbn de Piedra), sector 05 (Empresas de

procesamiento de Aceite de Omega, Conserveras, Fabricacin de

Harina de pescado y Conservas), sector 07 (El ncleo industrial 27 de

Octubre dedicados a la fabricacin de harina de pescado y productos

conserveros) y sector 08 (Empresas pesqueras dedicados a la

produccin de conservas).

Cuadro N 81: Sectores Industriales de la Ciudad de Chimbote 2012

SECTORES INDUSTRIALES

SECTOR ACTIVIDAD REA (ha.)

02 Siderrgica, Metal mecnica 514.80

04 Procesamiento de carbn de piedra 19.36

05 Procesamiento de Aceite de Omega,

Conserveras, Fabricacin de Harina de pescado y Conservas

17.15

07 Produccin de harina de pescado y

productos conserveros 94.18

08 Produccin de productos conserveros 14.94

Otros Pequeas reas de produccin distribuidos por toda la ciudad

9.33

TOTAL 669.76




222

d) Usos de Suelo y Equipamiento Urbano de la Ciudad

Cuadro N 82: Usos de Suelo y Equipamiento Urbano de la Ciudad de Chimbote 2012

CUADRO GENERAL DE USOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE CHIMBOTE 2012

N Lotes

rea actual ocupada (m2)

rea actual ocupada (ha.)

% de rea ocupada

% General

rea til 28,915,140.25 2,891.51 61.50

rea de Vivienda 75,198 12,144,206.57 1,214.42 25.83

rea de Comercio 5,434 1,958,279.55 195.83 4.17

rea de Produccin 442 6,697,571.69 669.76 14.24

rea de Equipamiento Urbano 6,296,511.19 629.65 13.39

rea de Servicios complementarios 3,508,671.94 350.87 7.46

Otros Usos 547 1,014,490.83 101.45 2.16

Salud 90 260,205.08 26.02 0.55

Educacin 265 1,888,807.51 188.88 4.02

Institucional 102 345,168.52 34.52 0.73

Camal 1

Botadero 1

Cementerio 3 Prostbulo 1

rea de Recreacin Pblica

2,787,839.24 278.78 5.93

Parque 509 1,841,992.25 184.20 3.92

Recreacin 138 945,846.99 94.58 2.01

rea de lotes vacos 11,611 1,818,571.25 181.86 3.87

rea de circulacin y vas 18,102,224.89 1,810.22 38.50

rea Total Ocupada 47,017,365.14 4,701.74 100.00 100.00




223

Cuadro N 83: Cuadro General de rea til de la Ciudad de Chimbote 2012

USO DE SUELOS

NMERO DE LOTES AREA (ha.) CANTIDAD LOTES (%) AREA (%)

CHIMBOTE NUEVO

CHIMBOTE TOTAL CHIMBOTE

NUEVO


NUEVO


NUEVO

CHIMBOTE TOTAL

COMERCIO 1841 1306 3147 97.10 58.70 155.80 1.95 1.38 3.34 3.36 2.03 5.39

EDUCACION 158 107 265 56.30 132.58 188.88 0.17 0.11 0.28 1.95 4.59 6.53

INDUSTRIA 212 104 316 648.07 17.92 666.00 0.22 0.11 0.33 22.41 0.62 23.03

INSTITUCIONAL 70 32 102 7.35 27.16 34.52 0.07 0.03 0.11 0.25 0.94 1.19

OTROS USOS 297 250 547 63.61 37.84 101.45 0.31 0.27 0.58 2.20 1.31 3.51

PARQUE 119 390 509 27.79 156.41 184.20 0.13 0.41 0.54 0.96 5.41 6.37

RECREACION 62 76 138 65.80 28.79 94.58 0.07 0.08 0.15 2.28 1.00 3.27

SALUD 72 18 90 8.39 17.63 26.02 0.08 0.02 0.10 0.29 0.61 0.90

VACIO 214 11397 11611 41.87 139.99 181.86 0.23 12.08 12.31 1.45 4.84 6.29

VIVIENDA 35816 39382 75198 626.77 587.65 1214.42 37.96 41.75 79.71 21.68 20.32 42.00

VIVIENDA-COMERCIO 1242 1045 2287 23.77 16.26 40.03 1.32 1.11 2.42 0.82 0.56 1.38

VIVIENDA-TALLER 112 14 126 3.54 0.22 3.76 0.12 0.01 0.13 0.12 0.01 0.13

TOTAL 40212 54121 94336 1670.36 1221.16 2891.51 42.63 57.37 100 57.77 42.23 100.00




224

MAPA 28: USOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE CHIMBOTE 2012


225

Grfico N 19: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 (N de Lotes)

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

31

47

26

5

31

6

10

2

54

7

50

9

13

8

90

11

61

1

75

19

8

22

87

12

6

NMERO DE LOTES

Fuente : Levantamiento de campo. Elaboracin : Equipo Tcnico PDU

Grfico N 20: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 (% de Lotes)

3.34%0.28% 0.33% 0.11%

0.58%0.54%

0.15%

0.10%

12.31%

79.71%

2.42%

0.13%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCIN: Los grficos N 19 y N 20 muestran que la Ciudad de Chimbote posee un total de 94,336 lotes, el uso predominante es de vivienda con 75,198 lotes (79.71%), seguido del uso comercial con 3,147 lotes (3.34%), el uso de salud refleja menor cantidad de lotes (90) que representa el 0.11%. Asimismo existen 11,611 lotes vacos que representa un 12.31%.


226

Grfico N 21: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 (reas de Lotes)

0.00

200.00

400.00

600.00

800.00

1000.00

1200.00

1400.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

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REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

15

5.8

0

18

8.8

8

66

6.0

0

34

.52

10

1.4

5

18

4.2

0

94

.58

26

.02 18

1.8

6

12

14

.39

40

.03

3.7

6

REA DE USOS (Has)


Grfico N 22: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 (% de reas)

5.39%6.53%

23.03%

1.19%

3.51%6.37%

3.27%0.90%

6.29%

42.00%

1.38% 0.13%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 21 y N 22 muestran que la Ciudad de Chimbote posee un total de 2,891.51 ha., el uso predominante es de vivienda con 1,214.39 ha. (42 %), seguido del uso de Industria con 666 ha.(23.03 %), el uso de vivienda taller refleja menor cantidad de rea (3.75 ha.) que representa el 0.13%.


227

MAPA 29: USOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE CHIMBOTE 2012 - SECTOR 01


228

Grfico N 23: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 1 (N de Lotes)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

68

9

45

46 53

3 3 36

24

16

73

36

4

15

NMERO DE LOTES


Grfico N 24: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 1 (% de Lotes)

23.35%

1.52%

1.56%

1.80%

0.10%

0.10%

1.22%

0.81%

56.69%

12.33%

0.51%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 23 y N 24 muestran que el Sector 1 posee un total

de 2,961 lotes, el uso predominante es de vivienda con 1,673 lotes (56.69 %), seguido del uso comercial con 689 lotes (23.35 %), vivienda comercio con 364 lotes (12.33 %), el uso de parque y recreacin refleja menor cantidad de lotes (3) que representan el 0.10 % c/u.


229

Grfico N 25: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 1 (rea de uso)

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

23

.46

5.5

9

3.9

9

3.2

9

2.0

2

0.2

1

0.9

2

0.7

6

26

.63

6.6

7

0.4

0

REA DE USOS (Has)


Grfico N 26: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 1 (% de reas)

31.73%

7.57%5.40%

4.44%2.73%0.29%1.24%

1.03%

36.01%

9.03%

0.53%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER

Fuente : Levantamiento de campo. Elaboracin : Equipo Tcnico PDU DESCRIPCION: Los grficos N 25 y N 26 muestran que el Sector 1 posee un rea

total de 73.94 ha., el uso predominante es de vivienda con un rea de 26.63 ha. (36.01 %), seguido por comercio con 23.46 ha. (31.73 %), vivienda comercio con 6.67 ha. (9.03 %), y el uso de recreacin, que representa un rea menor, con 3 ha. (0.29%).


230



231


-

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

68 9 13 2 12 20 14 4 1

1,786

35 3

NMERO DE LOTES



3.46%

0.46% 0.66%0.10%

0.61%1.02%

0.71%

0.20%

0.05%

90.80%

1.78%

0.15%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER



de 1, 967 lotes, el uso predominante es de Vivienda con 1,786 lotes (90.80 %), y por otro lado, los lotes vacos reflejan la menor cantidad de lotes con 1 (0.05 %)


232


0.00

100.00

200.00

300.00

400.00

500.00

600.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

1.5

5

7.7

3

51

4.8

0

0.4

3

12

.79

1.5

0 46

.64

2.0

9

1.3

2

30

.07

0.5

4

0.0

3

REA DE USOS (Has)



0.25%

1.25%

83.10%

0.07%

2.06%

0.24%

7.53%

0.34%0.21%

4.85%

0.09% 0.005%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER

Fuente : Levantamiento de campo. Elaboracin : Equipo Tcnico PDU DESCRIPCION: Los grficos N 29 y N 30 muestran que el Sector 2 posee un rea total de 619.18 ha., el uso predominante es Industria con una rea de 514.80 ha. (86.10 %), mientras que Vivienda Taller es el de menor cantidad de ha. con 0.03 (0.09%).


233



234


-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

83 20 5 1 47 16 13 14 38

7,828

218 9

NMERO DE LOTES



1.00%0.24%0.06% 0.01% 0.57% 0.19%

0.16%

0.17%

0.46%

94.40%

2.63%

0.11%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 31 y N 32 muestran que el Sector 3 posee un total de 8,292 lotes, el uso predominante es el de vivienda con 7,828 lotes (94.40%), y el uso Institucional refleja menor cantidad de lotes (1) que representa el 0.05 %.


235

Grfico N 33: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 3 (rea de usos)

0.00

20.00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

5.0

8

8.7

3

0.4

8

0.0

6 15

.54

2.7

4

5.3

7

0.7

3

0.8

8

13

5.3

5

3.5

6

0.3

7

REA DE USOS (Has)



2.84%

4.88% 0.27%

0.03%

8.69%1.53%

3.00%

0.41%0.49%

75.65%

1.99%

0.21%REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 33 y N 34 muestran que el Sector 3 posee un rea total de 178.91 ha., el uso predominante es de Vivienda con un rea de 135.80 ha. (86.10 %), y el de menor cantidad de rea es el uso Institucional con 0.06 ha. (0.09 %).


236



237


0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

20 13 8 1 14 15 8 4 31

4356

107 3

NMERO DE LOTES



0.44%0.28%

0.17%0.02% 0.31%0.33%

0.17%

0.09%0.68%

95.11%

2.34%

0.07%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 35 y N 36 muestran que el Sector 4 posee un total de 4,580 lotes, el uso predominante es el de Vivienda con 4,356 lotes (95.11%), y el de menor cantidad de lotes el uso Institucional con 1 lote (0.02 %).


238


0.00

10.00

20.00

30.00

40.00

50.00

60.00

70.00

80.00

90.00

100.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

1.8

6

6.5

6 19

.36

0.0

2

14

.12

2.6

1

0.8

0

3.9

5

3.0

0

96

.14

1.9

0

0.0

6

REA DE USOS (Has)



1.24%

4.36%

12.88%

0.01%

9.39%

1.73%

0.53%

2.62%

2.00%

63.93%

1.26%

0.04%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 37 y N 38 muestran que el Sector 4 posee un rea total de 150.37 ha., el uso predominante es el de Vivienda con un rea de 96.14 ha. (86.10 %), y el de menor cantidad es el uso Institucional con 0,02 ha. (0.01 %).


239



240

Grfico N 39: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 Sector 5 (N de Lotes)

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

40624 127 17 45 29 9 6 30

5586

198 44

NMERO DE LOTES



6.23%

0.37%1.95%

0.26%0.69%

0.44%

0.14%

0.09%

0.46%

85.66%

3.04% 0.67%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 39 y N 40 muestran que en el Sector 5 posee un total de 6,521 lotes, el uso predominante es el de Vivienda con 5,586 lotes (95.11%), y el de menor cantidad, el uso de Salud con 6 lotes (0.09 %).


241

Grfico N 41: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 5 (rea de Lotes)

0.00

20.00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

19

.21

9.5

1 17

.15

2.6

2

4.8

6

4.7

3

7.9

2

0.3

1 10

.69

10

0.6

1

4.5

0

1.5

1

REA DE USOS (Has)



10.46%

5.18%

9.34%

1.43%

2.65%

2.58%

4.31%

0.17%

5.82%

54.80%

2.45%0.82%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 41 y N 42 muestran que el Sector 5 posee un rea total de 183.60 ha., el uso predominante es el de Vivienda con un rea de 100.61 ha. (54.80 %), y el de menor cantidad es el uso de Salud con 0.31 ha.(0.17 %).


242



243


0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

551 47 15 3 117 33 15 8 23

14479

320 38

NMERO DE LOTES


Grfico N 44: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 6(% de Lotes)

3.52%0.30% 0.10% 0.02%

0.75%0.21%

0.10%0.05%0.15%

92.52%

2.04%0.24%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 43 y N 44 muestran que el Sector 6 posee un total de 15,649 lotes, el uso predominante es el de Vivienda con 14,479 lotes (95.11%), y el de menor cantidad, el uso Institucional con 6 lotes (0.09 %)


244


0.00

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

31

.75

18

.17

2.0

9

0.2

4

6.6

3

10

.07

4.8

5

0.4

1

3.9

0

23

6.5

7

6.5

9

1.1

8

REA DE USOS (Has)



9.85%

5.63%

0.65%0.08%

2.06%

3.12%

1.50%

0.13%

1.21%

73.36%

2.04%0.37%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 45 y N 46 muestran que el Sector 6 posee un rea total de 322.47 ha., el uso predominante es el de Vivienda con un rea de 236.57 ha. (73.36 %), y el de menor rea, el uso Institucional con 0.24 ha.(0.13 %)


245



246


0

20

40

60

80

100

120

CO

MER

CIO

IND

UST

RIA

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

VA

CIO

VIV

IEN

DA

24

44

9 5

67

105

NMERO DE LOTES



9.45%

17.32%

3.54%

1.97%

26.38%

41.34%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

INDUSTRIA

OTROS USOS

PARQUE

VACIO

VIVIENDA



de 254 lotes, el uso predominante es de Vivienda con 105 lotes (41.34%), y el de menor cantidad es el uso de Parque con 5 lotes (1.97 %)


247


0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00

100.00

CO

MER

CIO

IND

UST

RIA

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

VA

CIO

VIV

IEN

DA

14

.19

94

.18

6.3

8

86

.05

21

.32

1.4

0

REA DE USOS (Has)



6.35%

42.14%

2.85%

38.50%

9.54%

0.63%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

INDUSTRIA

OTROS USOS

PARQUE

VACIO

VIVIENDA


DESCRIPCIN: Los grficos N 49 y N 50 muestran que el Sector 7 posee un total de 223.52 ha., el uso predominante es el de Industria con un rea de 94.18 ha. (41.14 %), seguido por Parque con 86.05 ha.(38.50 %), y el de menor cantidad, el uso de Vivienda con 1.40 ha.(0.63 %).


248



249


0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

135 18 85 4 51 51 17 1 240

8508

318

NMERO DE LOTES


Grfico N 52: Usos de Suelos de la Ciudad de Chimbote 2012 - Sector 8 (% Lotes)

1.43%

0.19%

0.90% 0.04% 0.54%

0.54%0.18%

0.01%

2.55%

90.24%

3.37%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO


DESCRIPCION: Los grficos N 51 y N 52 muestran que el Sector 8 posee un total de 9,428 lotes, el uso predominante es de Vivienda con 8,508 lotes (90.24%), y el de menor cantidad el de Salud con 1 lotes (0.01%)


250


0.00

20.00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

160.00

180.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

25

.91

9.4

3

14

.98

0.5

9 18

.98

13

.07

4.2

9

0.0

2 11

.68

16

2.0

4

6.1

8

REA DE USOS (Has)



9.70%

3.53%

5.61%

0.22%

7.10%

4.89%

1.61%

0.01%

4.37%

60.65%

2.31%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO


DESCRIPCION: Los grficos N 53 y N 54 muestran que el Sector 8 posee un total de 267.17 ha., el uso predominante es el de Vivienda con un rea de 162.04 ha. (60.65 %), y el de menor cantidad es el uso de Salud con 0.02 ha.(0.22 %).


251



252


0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

93

2

67

2 28 13

6

28

3

51

17 1

03

6

13

01

2

42

5

13

NMERO DE LOTES



5.82%

0.42% 0.01% 0.17%

0.85%

1.77%

0.32%

0.11%

6.47%

81.31%

2.66%0.08%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 55 y N 56 muestran que el Sector 9 posee un total de 16,002 lotes, el uso predominante es el de Vivienda con 13,012 lotes (81.31%), con presencia de Industria en menor cantidad con 2 lotes (0.01%).


253


0.00

20.00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

160.00

180.00

200.00

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

INST

ITU

CIO

NA

L

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

SALU

D

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

25

.92 49

.99

0.7

3 26

.57

12

.89

29

.28

17

.85

17

.61

89

.35

19

5.0

2

6.1

8

0.2

1

REA DE USOS (Has)



5.50%

10.60%

0.16%

5.63%

2.73%

6.21%

3.78%

3.73%18.95%

41.35%

1.31% 0.04%

REA DE USOS (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

SALUD

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCIN: Los grficos N 57 y N 58 muestran que el Sector 9 posee un rea total de 471.60 ha., el uso predominante es el de Vivienda con un rea de 195.02 ha. (41.35 %), y el de menor rea el uso de Vivienda Taller con 0.21 ha.(0.04 %)


254



255


0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

CO

MER

CIO

EDU

CA

CIO

N

IND

UST

RIA

OTR

OS

USO

S

PA

RQ

UE

REC

REA

CIO

N

VA

CIO

VIV

IEN

DA

VIV

IEN

DA

-CO

MER

CIO

VIV

IEN

DA

-TA

LLER

239 22 17 63 54 8

10121

17862

302 1

NMERO DE LOTES



0.83% 0.08% 0.06%0.22%

0.19%

0.03%

35.28%

62.26%

1.05%

0.003%

NMERO DE LOTES (%)

COMERCIO

EDUCACION

INDUSTRIA

OTROS USOS

PARQUE

RECREACION

VACIO

VIVIENDA

VIVIENDA-COMERCIO

VIVIENDA-TALLER


DESCRIPCION: Los grficos N 59 y N 60 muestran que el Sector 10 posee un total de 28,689 lotes, el uso predominante es el de Vivienda con 17,862 lotes (62.26%), seguido por lot

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