CARATULAINFORME TECNICO DE VALUACINVALUACIN COMERCIAL DE INMUEBLEPAS-EV08-STM-054PROPIETARIOSABRAHAM PEREZ ACUASUCESION DE ELZA SANTA CRUZ DE PEREZSOLICITANTE:PROVIAS NACIONALLOCALIZACION:SECTOR:0DISTRITO:PROVINCIA:DEPARTAMENTO:NO REGISTRALAMBAYEQUELAMBAYEQUELAMBAYEQUEKm. 000+110 al Km. 000+116Lado IzquierdoDerecho de Va del sub tramo Trujillo-Chiclayo. Autopista del SolFECHA DE INSPECCION OCULAR02 DE JUNIO DEL 2015FECHA DE INFORME DE VALUACION:N O L L E N AR / B O R R A R PARA IMPRIMIRVALOR COMERCIAL:1404PERITO:FERNANDINO LOPEZ GUERREROSCIP. N 49995SUPERVISOR:EDO MOISES HUERTAS MUOZCIP. N 1079N O L L E N AR / B O R R A R PARA IMPRIMIR

&C&G"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per""Ao de la Diversificacin Productiva y Fortalecimiento de la Educacin"&CDGCT-03/DELSOL-024-2015NO COLOCAR FECHA, SE COLOCAR CON FECHADOR

CODIGO 1VALOR DE TASACINCDIGOPAS-EV08-STM-054I.MEMORIA DESCRIPTIVA1.01PROPIETARIOSABRAHAM PEREZ ACUADNI16788876 - 9SUCESION DE ELZA SANTA CRUZ DE PEREZDNI16488074 - 11.02SOLICITANTEPROVIAS NACIONAL1.03OBJETO DE LA TASACINDeterminar el valor de tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra:Derecho de Va del sub tramo Trujillo-Chiclayo. Autopista del Sol1.04METODOLOGA EMPLEADALa tasacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07-05-2007 y su modificatoria R.M. 266-2012-VIVIENDA de fecha 28-11-2012; Directiva de Procedimiento Simplificado de Valuaciones aprobada por R.M. N 182 - 2013 - VIVIENDA, de fecha 25-07-2013; y Ley N 30025 que Facilita la Adquisicin, Expropiacin y Posesin de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura, de fecha 22-05-2013; y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas.1.05FECHA DE INSPECCION OCULAR02 DE JUNIO DEL 2015FECHA DE INFORME DE VALUACION03 DE JUNIO DEL 20151.06LOCALIZACINDIRECCIN:SECTOR:DISTRITO:PROVINCIA:DEPARTAMENTO:Km. 000+110 al Km. 000+116NO REGISTRALAMBAYEQUELAMBAYEQUELAMBAYEQUELado Izquierdo1.07DESCRIPCIN Y ENTORNOEs un predio de uso agricola con relieve plano, Tipo de Eriazo. Area afectada total de terreno de 108.00 m2., El entorno es rustico, se accede por una trocha carrozable. La zona no cuenta con servicios pblicos de energia electrica, agua, desage, redes telefnicas, y veredas. No tiene postes de tendido electrico aereo.1.08EDIFICACINConforme con la Memoria Descriptiva CdigoPAS-EV08-STM-054NOhay edificaciones afectadas.1.09OBRAS COMPLEMENTARIASConforme con la Memoria Descriptiva CdigoPAS-EV08-STM-054NOhay obras complementarias afectadas.1.10PLANTACIONES AFECTADASPermanentes:Conforme con la Memoria Descriptiva CdigoPAS-EV08-STM-054NOhay plantaciones permanentes afectadas.Transitorias:Conforme con la Memoria Descriptiva CdigoPAS-EV08-STM-054NOhay plantaciones transitorias afectadas.1.11OBSERVACIONESLa presente tasacin se ha realizado en base a la documentacin tcnico legal proporcionada por la funcionaria responsable Ing. Celia Ghiglino de PROVIAS NACIONAL y suscrita por el Ing. Victor L. Guzman Fajardo CIP 9968 ( El levantamiento de informacin se realiz en Agosto 2014 antes de la construccin de la carretera, a la fecha no existen cultivos): Memoria Descriptiva, Plano de ubicacin, Plano Perimtrico, Plano de Afectacin, 7 Fichas RENIEC de DNI, 1 FICHA REGISTRAL 19598, Partida Registral 11012444, 1 plano catastral, Ficha tecnica de afectacion sin firmar, Cargo Carta envio ficha tcnica. El inmueble (terreno) se encuentra inscrito en la Partida registral 11012444. A. Total= 108.00 m2, A. Afectada Total= 108.00 m2, A. Dir. Afectada = 108.00, A. Indirectamente Afectada = 0.00 m2 A Remanente = 0.00 m2. La zonificacin del Predio es Rustica. UC = 20095 / 02528. DENOMINACIN: Parcela N12. En el valor de plantaciones esta incluido su lucro cesante.II.VALORIZACIN2.01VALOR DEL TERRENO ( VT )NDESCRIPCINATVUTPARCIALTOTAL (S/.)VTValor del Terrenom108.00S/. / m13.00S/.1,404.001,404.002.02VALOR DE LA EDIFICACIN ( VE )NDESCRIPCINACVUEF.D.PARCIAL (S/)TOTAL (S/.)0.00VE30.00VE40.00VE50.002.03VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)NDESCRIPCINMETRADOVUOCF.D.PARCIAL (S/)TOTAL (S/.)VOC1CERCO VIVO DE PAJAROBOBOm0.00S/. / m0.000.770.000.00VOC5Excavacion masiva + Relleno con material propio compactado H = - 0.50mm30.00S/. / m23.440.000.00VOC6Porton esteras H=2.60 m L=5.00m20.00S/. / m30.000.000.002.04VALOR DE PLANTACIONES (VP)NDescripcin de Plantaciones Permanentes (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)CANTIDADVUPPPARCIAL (S/)TOTAL (S/.)VPP1PACAE8 AOSU0.00S/. / U0.000.000.00VPP2CIRUELA CHINA8 AOSU0.00S/. / U52.150.00VPP2MARACUYA8 AOSU0.00S/. / U0.000.00VPP4NONI2 AOSU0.00S/. / U143.420.00VPP5MANDARINA6 AOSU0.00S/. / U230.630.00VPP6MANGO8 AOSU0.00S/. / U147.460.00VPP7LIMN6 AOSU0.00S/. / U276.260.00VPP8LIMN DULCE6 AOSU0.00S/. / U276.260.00VPP9CACAO3 AOSU0.00S/. / U157.130.00VPP10SHICA SHICA3 AOSU0.00S/. / U2.000.00VPP11ZAPOTE8 AOSU0.00S/. / U64.000.00VPP12CEDRO30 AOSU0.00S/. / U825.000.00VPP13PUCAQUIRO5 AOSU0.00S/. / U5.100.00TOTAL (S/)0.00NDescripcin de Plantaciones Transitorias (Cultivos anuales)CANTIDADVUPTPARCIAL (S/)0.00TOTAL (S/)0.002.05VALOR DEL PERJUICIO ECONMICO (VPE)NLucro Cesante (LC)CANTIDADVALORPARCIAL (S/)LCRenta no percibida por 3 mesesGbl.0.00S/.0.000.000.00NDao Emergente (DE)CANTIDADVALORPARCIAL (S/).DEPuesta en marcha en 3 mesesGbl.0.00S/.0.000.00NOtros Gastos (OG)CANTIDADVALORPARCIAL (S/).OGGbl.0.00S/.0.000.002.06VALOR DE TASACIN (VDT)VDT =VT + VE + VOC + VP + VPEVDT =$1,404.00SON:UN MIL CUATROCIENTOS CUATRO CON 00/100 NUEVOS SOLESTipo de cambio: US $ 1,00 = S/.3.154SBS 03.06.15VDT =US $ 445.15SON:CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO CON 15/100 DOLARES AMERICANOS_____________________________________________________________________________________________FERNANDINO LOPEZ GUERREROSEDO MOISES HUERTAS MUOZCIP. N 49995CIP. N 1079PERITOSUPERVISORIII.VISTAS FOTOGRAFICASVISTA DESDE TROCHA DEL AREA AFECTADAVISTA DESDE TROCHA DEL AREA AFECTADA

&CPgina &P&R&Z&FDeterminar el valor de la tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra: (NOMBRE DEL PROYECTO), no se incluye la ubicacincruiz:costos feb 2015Nombre del propietario o posesionario, el cual ser verificado con el DNIDeterminar el valor de la tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra: (NOMBRE DEL PROYECTO), no se incluye la ubicacinSe indica toda la documentacin tcnica con que se conto para la elaboracin del informe (documentacin del solicitante y otros).El documento (Oficio u otros) donde indique que no corresponde perjuicio econmico (le pedirn al perito revisor correspondiente).Se indicara las observaciones que encuentre el perito durante la inspeccin ocularEn la valorizacin de los frutales en produccin se esta considerando lucro cesante.CONSIDERACIONES PARA PREDIOS RSTICOS-Indicar si es Predio RusticoDe valorizarse terreno, edificaciones y plantaciones-Incluir Clasificacin de tierras y tipo de riego-Indicar si cuenta con servicios de luz y agua (domiciliario o pblico).-Altitud aproximada en msnm y Produccin dominante.De valorizarse slo edificaciones y plantaciones-Indicar si cuenta con servicios de luz y agua (domiciliario o pblico).-Altitud aproximada en msnm, Tipo de riego y produccin dominante.De valorizarse slo plantaciones-Altitud aproximada en msnm, Tipo de riego y produccin dominante.

CONSIDERACIONES PARA PREDIOS URBANOSPara la descripcin de este punto, se debe tener en cuenta lo siguiente:- Indicar si es Predio Urbano- Indicar la zonificacin y norma que lo aprueba.- Indicar el rea del terreno afectado.- Si el entorno es un medio urbano (residencial, industrial, etc.).- Indicar las obras de habilitacin urbana.- La topografa.- Los accesos.- Las caractersticas de las viviendas (material predominante).- Actividad predominante.- Etc.Nombre del propietario o posesionario, el cual ser verificado con el DNI

RESUMEN ANEXO 1PROYECTO:Derecho de Va del sub tramo Trujillo-Chiclayo. Autopista del SolSOLICITANTE:PROVIAS NACIONALTRAMO:EV08FECHA:02 DE JUNIO DEL 2015EXPEDIENTEPAS-EV08-STM-054PERITO:FERNANDINO LOPEZ GUERREROSTipo de Cambio: US$ 1.00 =3.154ITEMCODIGOPROGRESIVANOMBREUBICACINTERRENOSECTORDISTRITOPROVINCIADEPARTAMENTOAREA (m2)VUT(S/. / m2)VALOR (S/.)1PAS-EV08-STM-054Km. 000+110 al Km. 000+116ABRAHAM PEREZ ACUANO REGISTRALAMBAYEQUELAMBAYEQUELAMBAYEQUE108.0013.001,404.00SUCESION DE ELZA SANTA CRUZ DE PEREZTERRENO1,404.00EDIFICACIONOBRAS COMPLEMENTARIASNDESCRIPCINAREA (m2)VUE( S/. / m2)F.D.VALOR (S/.)NDESCRIPCINAREA (m2)VUOC( S/. / m2)F.D.VALOR ( S/.)VE10.000.000.000.000.00VOC1CERCO VIVO DE PAJAROBOBO0.000.000.770.00VE20.000.000.000.000.00VOC20.000.000.000.000.00VE30.000.000.000.000.00VOC30.000.000.000.000.00VE40.000.000.000.000.00VOC40.000.000.000.000.00VE50.000.000.000.000.00VOC5Excavacion masiva + Relleno con material propio compactado H = - 0.50m0.0023.440.000.00VE50.000.000.000.000.00VOC6Porton esteras H=2.60 m L=5.000.0030.000.000.00VE50.000.000.000.000.00VOC50.000.000.000.000.00EDIFICACION0.00OBRAS COMPLEMENTARIAS0.00PLANTACIONES PERMANENTES (Forestales / Frutales)CULTIVOS TRANSITORIOS (Cultivo / Pastos)PERJUICIO ECONOMICONDESCRIPCINCANT.VUPP ( S/. )VALOR ( S/. )NDESCRIPCINCANT.VUPT ( S/. / m2)VALOR ( S/. )NCANT.VU ( S/. )VALOR ( S/. )VPP1PACAE0.000.000.00VPT10.000.000.000.00LUCRO CESANTEVPP2CIRUELA CHINA0.0052.150.00VPT20.000.000.000.00LC0.000.000.000.000.000.000.000.00VPT30.000.000.000.00DAO EMERGENTEVPP4NONI0.00143.420.00VPT40.000.000.000.00DE0.000.000.00VPP5MANDARINA0.00230.630.00VPT50.000.000.000.00OTROS GASTOSVPP6MANGO0.00147.460.00VPT60.000.000.000.00OG0.000.000.00VPP7LIMN0.00276.260.00VPP8LIMN DULCE0.00276.260.00VPP9CACAO0.00157.130.00VPP10SHICA SHICA0.002.000.00VPP11ZAPOTE0.0064.000.00VPP12CEDRO0.00825.000.00VPP13PUCAQUIRO0.005.100.00PLANTACIONES PERMANENTES (Forestales / Frutales)0.00CULTIVOS TRANSITORIOS (Cultivo / Pastos)0.00PERJUICIO ECONOMICO0.00RESUMEN GENERALVALOR COMERCIALTOTAL ( S/. )TOTAL (US$/.)TOTAL ( S/. )TOTAL (US$/.)TERRENO1,404.00445.151,404.00445.15EDIFICACION0.000.00OBRAS COMPLEMENTARIAS0.000.00PLANTACIONES PERMANENTES (Forestales / Frutales)0.000.00CULTIVOS TRANSITORIOS (Cultivo / Pastos)0.000.00PERJUICIO ECONOMICO0.000.00VALOR COMERCIAL1404$445.15

&C&"-,Negrita"&14ANEXO 1 - RESUMEN DE VALUACION

Hoja1

VUE1 ANX2ANEXO 02 VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION (VE)NO BORRARINMUEBLE :PAS-EV08-STM-054ASOLICITANTE :PROVIAS NACIONALBLOCALIZACIN :Km. 000+110 al Km. 000+116CDDESCRIPCION DE AREAS (AT)EAREA DEL TERRENO108.00m2FPRIMER PISO0.00m2GHCALCULO DE LA EDIFICACION (VE)ISeguidamente se estimara el valor de la edificacion, tomando como base los Valores Unitarios Comerciales de la Edificaion al 31 de Octubre del 2014JZona:SelvaDESCRIPCIONPRIMER PISOCATEGORIAFACTORVALOR UNITARIOESTRUCTURASMUROS Y COLUMNASJ1.0013.04J SelvaTECHOSJ1.000.00J SelvaACABADOSPISOSJ1.000.00J SelvaPUERTAS Y VENTANASJ1.000.00J SelvaREVESTIMIENTOSJ1.000.00J SelvaBAOSJ1.000.00J SelvaINSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIASH0.500.00H SelvaTOTAL13.04Hasta 05 aosMuy BuenoHasta 10 aosConcretoBuenoGastos Generales + Utilidad10.00%1.30Hasta 15 aosLadrilloRegularPARCIAL14.34Hasta 20 aosAdobeMaloLima MetropolitanaI. G. V.18.00%2.58Hasta 25 aosCostaTOTAL - 0116.92Hasta 30 aosSierraFactor por Calidad Constructiva0.9Hasta 35 aosSelvaTOTAL15.23Hasta 40 aosHasta 45 aosVALOR DE LA VUETOTAL16.00Hasta 50 aosMas de 50 aosCALCULO DE LA DEPRECIACIONCaracteristicas del USO del predio :Casa habitacion, Departamentos para viviendas incluido los ubicados en edificiosACARACTERISTICASPRIMER PISODESCRIPCIONDEPRECIACION%FACTORACasa habitacion, Departamentos para viviendas incluido los ubicados en edificiosBTiendas, Depositos, Centros de reacreacion o esparcimiento, clubes sociales o InstitucionesANTIGEDADHasta 10 aos23.000.77CEdificios - OficinasMATERIALLadrilloDEdificaciones de Salud, Cines, Industrias, Edificaciones de Uso Educativo. TalleresESTADO DE CONSERVACIONRegularCALCULO DE LA EDIFICACION (VE)0.77A1er PISO=0.00VUE1er PISO=16D1er PISO=0.77Hasta 10 aos Ladrillo1 er pisoVE1er PISO=0ZONAMUROS Y COLUMNASTECHOSPISOSPUERTAS Y VENTANASREVESTIMIENTOSBAOSINSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIASMuy BuenoBuenoRegularMaloA Lima Metropolitana634.63385.45340.40344.41371.23125.27368.16Hasta 05 aos Concreto051055A Costa628.28381.60337.00340.97367.51124.02357.88Hasta 05 aos Ladrillo082060A Sierra704.96363.92258.22276.23348.57123.62440.52Hasta 05 aos Adobe5153065A Selva743.83378.17460.96312.81370.92135.34457.48Hasta 10 aos Concreto051055B Lima Metropolitana409.17251.48204.03183.13283.7296.08268.81Hasta 10 aos Ladrillo3112363B Costa405.08248.97201.98181.29280.8895.12259.53Hasta 10 aos Adobe10203570B Sierra416.38250.19215.31246.50280.7589.06259.10Hasta 15 aos Concreto381358B Selva507.50269.09222.54250.31257.9197.03276.07Hasta 15 aos Ladrillo6142666C Lima Metropolitana290.97214.64138.73121.22215.5668.26175.19Hasta 15 aos Adobe15254075C Costa288.06212.49137.34120.01213.4067.58166.84Hasta 20 aos Concreto6111661C Sierra312.09180.04143.94184.25238.0459.57199.18Hasta 20 aos Ladrillo9172969C Selva382.19206.99148.89194.15223.9869.70205.21Hasta 20 aos Adobe20304580D Lima Metropolitana281.39136.24122.37106.18165.3936.42112.50Hasta 25 aos Concreto9141964D Costa278.57134.87121.15105.12163.7336.05105.60Hasta 25 aos Ladrillo12203272D Sierra288.27122.44118.02108.07182.0836.44112.86Hasta 25 aos Adobe25355085D Selva295.50180.46126.22130.13161.8647.26114.12Hasta 30 aos Concreto12172267E Lima Metropolitana199.8750.7981.9990.85113.7921.4181.70Hasta 30 aos Ladrillo15233575E Costa197.8750.2881.1789.94112.6521.2076.77Hasta 30 aos Adobe30405590E Sierra228.3456.2197.6182.55151.4717.8662.81Hasta 35 aos Concreto15202570E Selva236.40131.39101.8484.50122.7223.4577.15Hasta 35 aos Ladrillo18263878F Lima Metropolitana149.1927.9355.9968.2080.2115.9545.98Hasta 35 aos Adobe354560*F Costa147.7027.6555.4367.5279.4115.7942.22Hasta 40 aos Concreto18232873F Sierra141.1244.9779.7263.8490.3215.1940.83Hasta 40 aos Ladrillo21294181F Selva185.0360.4282.9368.9294.8819.9442.61Hasta 40 aos Adobe405065*G Lima Metropolitana89.5119.5550.3237.5166.9711.1642.65Hasta 45 aos Concreto21263176G Costa88.6219.3649.8137.1466.3011.0523.22Hasta 45 aos Ladrillo24324484G Sierra84.670.0060.7238.3068.3310.6324.50Hasta 45 aos Adobe455570*G Selva162.9648.3369.7241.3580.6313.9625.57Hasta 50 aos Concreto24293479H Lima Metropolitana0.000.0031.4818.7626.790.0023.46Hasta 50 aos Ladrillo27354787H Costa0.000.0031.1718.5726.520.000.00Hasta 50 aos Adobe506075*H Sierra0.000.0032.8119.1527.330.000.00Mas de 50 aos Concreto27323782H Selva81.480.0026.8320.6832.250.000.00Mas de 50 aos Ladrillo30385090I Lima Metropolitana0.000.006.300.000.000.000.00Mas de 50 aos Adobe556580*I Costa0.000.006.230.000.000.000.00I Sierra0.000.007.220.000.000.000.00I Selva32.590.005.900.000.000.000.00J Lima Metropolitana0.000.000.000.000.000.000.00J Costa0.000.000.000.000.000.000.00J Sierra0.000.000.000.000.000.000.00J Selva13.040.000.000.000.000.000.00

SOLO SE DEBE CAMBIAR: Digitar datos (color verde); Elegir categoria (color celeste) no borrar Celdas OcultasELEGIR ZONAELEGIR CATEGORIASELEGIR CATEGORIASELEGIR CATEGORIASsi Sale (*) el perito debe estimar el porcentaje % Tabla 01, 02, 03 y 04VE=A_Edif x VUE x D

GISIDIDCad_JoinYEARN_EXPHTRECURRENTENOM_EXPNAME_VIALNAME_TRAMOPROGRESIVAVTotalProyNTotalPredDEPPROVDISTSECTORCod_PredSolUCPROP_AFECTN_PREDIOSIMB_ZONIFZONIFICACIA_TOTALA_AFECTADAA_REMANENTT_CAMBIOVUT_ns_m2Vtot_PredVt_Pr_GISVBEVRPROFESIONPERITOSUPERVISORDATE_InspDescripObservacioLabelVERTICENAT_ESTENAT_NORTENAT_DATUMNAT_ZONAUPDATE0000000000000000000000.0000.000.000.000.000.0000012/31/9900000

COORD ANEXO 4ANEXO 4 - COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADAPAS-EV08-STM-054DATUMWGS84XZONA171819PSAD56XWGS84PSAD56VERTICELADODISTANCIAESTENORTEVERTICELADODISTANCIAESTENORTEAA-B6.00620606.19099261757.8739AA-B6.00620854.70519262124.6534BB-C18.00620610.57869261753.7815BB-C18.00620859.09279262120.5608CC-D6.00620598.30139261740.6184CC-D6.00620846.81519262107.3980DD-A18.00620593.91369261744.7108DD-A18.00620842.427569702171227223732474257526762777287829793080318132823383348435853686378738883989409041914292439344944595469647974898499950100

PLANTAC. ANX5PLANTACIONDISTANCIAMIENTON Plantas/haVida til rentable (aos)Rendimiento Kg/haPrecio/Kg (S/.)Costo Produccion (S/.)CACAO3,50 m x 4,00 m714251,0009.002,500.00CAF2,00 m x 2,0 m2,000259007.502,000.00CEREZO5,00 m x 5,00 m400204,0000.801,200.00CIRUELA CHINA5,00 m x 5,00 m400204,0000.801,200.00COCO7,00 m x 7,00 m2042510,0000.502,000.00COCONA4,00 m x 6,00 m41654,5000.601,000.00GUABA4,00 m x 6,00 m416256,5000.501,000.00LIMN6,00 m x 6,00 m278258,0001.003,000.00LIMN DULCE6,00 m x 6,00 m278258,0001.003,000.00MAMEY6,00 m x 6,00 m278254,0002.003,000.00MANDARINA5,00 m x 6,00 m333258,0001.003,000.00MANGO5,00 m x 6,00 m333256,0001.002,500.00MANGO INJERTO5,00 m x 6,00 m333256,0001.002,500.00PALTA6,00 m x 6,00 m2782510,0001.203,000.00NARANJA6,00 m x 6,00 m278258,0001.003,000.00NONI5,00 m x 5,00 m400208,0000.802,500.00PAPAYA4,00 m x 5,00 m50057,0000.802,000.00PIA2,00 m x 2,00 m2,50057,0000.501,500.00PLTANO4,00 m x 3,00 m83386,0000.802,500.00DETERMINACION DE LA RENTABILIDAD POR PLANTATIPO DE CAMBIO3.09PLANTACIONESVida Promedio (Aos)Rdto* kg./haPrecio S/. x kg.Valor de la Produccin S/. x haCosto de Produccin S/. x haRentabilidad S/. x haN de plantas/haRentabilidad S/. x plantaHABC = A x BDE = C - DFG = E/FCACAO251,0009.009,000.002,500.006,500.007149.10CAF259007.506,750.002,000.004,750.002,0002.38CEREZO204,0000.803,200.001,200.002,000.004005.00CIRUELA CHINA204,0000.803,200.001,200.002,000.004005.00COCO2510,0000.505,000.002,000.003,000.0020414.71COCONA54,5000.602,700.001,000.001,700.004164.09GUABA256,5000.503,250.001,000.002,250.004165.41LIMN258,0001.008,000.003,000.005,000.0027817.99LIMN DULCE258,0001.008,000.003,000.005,000.0027817.99MAMEY254,0002.008,000.003,000.005,000.0027817.99MANDARINA258,0001.008,000.003,000.005,000.0033315.02MANGO256,0001.006,000.002,500.003,500.0033310.51MANGO INJERTO256,0001.006,000.002,500.003,500.0033310.51PALTA2510,000112,000.003,000.009,000.0027832.37NARANJA258,0001.008,000.003,000.005,000.0027817.99NONI208,0000.806,400.002,500.003,900.004009.75PAPAYA57,0000.805,600.002,000.003,600.005007.20PIA57,0000.503,500.001,500.002,000.002,5000.80PLTANO86,0000.804,800.002,500.002,300.008332.76* Fuente MINAG y/o informacin del productorInformacin del PeritoClculo establecidoAnexo 1VALORIZACION DE FRUTALESCdigoOAT2-09-2TASA INTERES0.0222PROPIETARIOSSORIA VALLES ALCIDES, GRANDEZ DE SORIA DORAPLANTACIONESEstadoN de PlantasEdad (Aos)Vida* Promedio (Aos)Vida Restante (Aos)Factor de Actualizacin**Rentabilidad* (S/. x planta)Valor Comercial Actual (S/. x planta)Valor Comercial Actual Total (S/.)ABCD = C - BEFG = E x FH = G x ACIRUELA CHINAProduccin8.0020.0012.0010.435.0052.150.00PACAEProduccin8.00MARACUYAProduccin8.00PLTANOProduccin0.002.008.006.005.562.7615.350.00NARANJAProduccin0.008.0025.0017.0014.0332.37454.210.00NONIProduccin0.002.0020.0018.0014.719.75143.420.00MANDARINAProduccin0.006.0025.0019.0015.3615.02230.630.00MANGOProduccin0.008.0025.0017.0014.0310.51147.460.00LIMNProduccin0.006.0025.0019.0015.3617.99276.260.00LIMN DULCEProduccin0.006.0025.0019.0015.3617.99276.260.00CACAOProduccin0.003.0025.0022.0017.269.10157.130.00CAFProduccin0.005.0025.0020.0016.012.3838.020.00CEREZOProduccin0.006.0020.0014.0011.925.0059.600.00COCOProduccin0.0010.0025.0015.0012.6414.71185.880.00COCONAProduccin0.004.005.001.000.984.094.000.00GUABAProduccin0.005.0025.0020.0016.015.4186.590.00MAMEYProduccin0.004.0025.0021.0016.6417.99299.280.00MANGO INJERTOProduccin0.007.0025.0018.0014.7110.51154.610.00PAPAYAProduccin0.004.005.001.000.987.207.060.00PIAProduccin0.001.005.004.003.790.803.030.00ANONACrecimiento0.003.0040.000.00CAIMITOCrecimiento0.003.008.000.00GUANBANACrecimiento0.004.0050.000.00GUAYABACrecimiento0.001.006.000.00LIMN SIDRACrecimiento0.003.0025.000.00KINCrecimiento0.003.0010.000.00PIJUAYOCrecimiento0.004.004.000.00TUNACrecimiento0.003.0015.000.00TOTAL0.00CULTIVOS TRANSITORIOS Y PASTOSrea (m2)Valor Comercial Actual Unitario (S/. x planta)Valor comercial actual Total (S/.)caa Azcar0.00Pasto Elefante0.00PASTO BRACHIARIA BRIZANTHA0.00AJ0.00ALBAHACA BRASILEA0.00ALGODN0.00HIERBA LUISA0.00YUCA0.00ZAPALLO0.00ARROZ3385.221.003,385.22Sub-Total0.00* Viene del Cuadro Determinacin de la rentabilidad por planta** Factor de Actualizacin =(1+i)n-1i(1+i)ni: tasa de inters legaln: vida productiva restanteESPECIES FORESTALESN de PlantasEdadValor Comercial Actual Unitario (S/. x planta)Valor comercial actual Total (S/.)ZAPOTE0540.000.00PUCAQUIRO011.700.00CEDRO06165.000.00BIJAO15320.00300.00BOLAINA3532.0070.00CAOBA48220.00880.00CAA BRAVA113.003.00CAPIRONA8540.00320.00CETICO1410.0010.00CUCHARA CASPI542.0010.00HUINGO721.007.00JAGUA1132.0022.00MACAMBO132.002.00MOHENA143.003.00PALI PERRO443.0012.00PALMERA HAWAIANA243.006.00PASHACO143.003.00PINSHACASPI843.0024.00PION COLORADO532.0010.00PION BLANCO332.006.00POLOPONTA131045.00585.00TECA1550.0050.00SBILA6312.0072.00SANGRE DE GRADO232.004.00SHACAPA132.002.00SHICA SHICA032.000.00SIAMBA132.002.00TINGANA233.006.00YANGUA132.002.00SHAPAJA332.006.00MARAON2511.0025.00POMAROSA732.0014.00TAPERIBA632.0012.00SAUCE0350.000.00Sub-Total2,468.00

ARROZ 07-2015 ANX 6GOBIERNO REGIONAL LAMBAYEQUEGERENCIA REGIONAL DE AGRICULTURADIRECCION EJECUTIVA DE INFORMACIONLAMBAYEQUECOSTO REFERENCIAL DE PRODUCCIN POR HECTREACULTIVO : ARROZ CSCARACULTIVO: Arroz CscaraNIVEL TECNOLGICO: MedioTIPO DE CULTIVO: TransitorioNIVEL DE FERTILIZACION: 12-2-2PERIODO VEGETATIVO: 5 mesesTIPO DE SUELO: Franco ArcillosoTIPO DE SIEMBRA: IndirectaS/.TIPO DE RIEGO: GravedadPERIODO DE SIEMBRA: Enero - FebreroDENSIDAD (N plantas/Ha): 20 -25 golpes/m2PERIODO DE COSECHA: Mayo - JulioDISTANCIAMIENTO: 25 x25CAMPAA AGRICOLA: 2012-2013RENDIMIENTO (Kg/Ha): 8,200DEPARTAMENTO: LambayequePRECIO EN CHACRA (S/. Kg): 0.87PROVINCIA: ChiclayoTASA DE INTERES ANUAL: 3%VALLE: Chancay - LambayequeFUENTE: Ag. Ag. ChiclayoELABORACION: DEIAUNIDADPRECIOCOSTOCOSTOR U B R O SDECANTIDADUNITARIOTOTALTOTALMEDIDA( S/. )( S/. )(US. $)I. COSTOS DIRECTOSMES6,584.300.00A. MANO DE OBRA3,349.000.00a. Almacigo : Labores225.000.00Cuspa, Junta y QuemaJornal0.5030.0015.000.00Bordeadura y arreglo de melgasJornal1.0030.0030.000.00Remojo y nivelado de terrenoJornal0.5030.0015.000.00Remojo y abrigado de semillaJornal0.5030.0015.000.00Voleo de semillaJornal0.5030.0015.000.00AbonamientoJornal0.5030.0015.000.00Deshierbos y FumigacinJornal1.0030.0030.000.00RiegosJornal1.0030.0030.000.00Control fitosanitarioJornal1.0030.0030.000.00GuardianaJornal1.0030.0030.000.000b. Transplante : Preparacin del terreno390.000.00Limpieza de Acequias, Desagues y DrenesJornal3.0030.0090.000.00Limpia de bordos y TomasJornal2.0030.0060.000.00BordeaduraJornal4.0030.00120.000.00DespajeJornal4.0030.00120.000.000.00c. Transplante : ( propiamente dicho )980.000.00Saca semillaJornal8.0035.00280.000.00Carguio de semillaJornal4.0035.00140.000.00TransplanteJornal16.0035.00560.000.00d. Labores culturales914.000.00Riego de machacoJornal2.0035.0070.000.00RiegosJornal6.0035.00210.000.00AbonamientoJornal2.0035.0070.000.00DeshierbosJornal6.0035.00210.000.00Aplicacin de FertilizantesJornal4.0036.00144.000.00Aplicacin de pesticidasJornal6.0035.00210.000.00e. Cosecha840.000.00Orillado o CantoneoJornal1.035.0035.000.00PampeoJornal1.035.0035.000.00Cargio y pilotajeJornal10.035.00350.000.00GuardianaJornal4.035.00140.000.00Abastecedores a trilladorasJornal6.035.00210.000.00Llenado de sacosJornal2.035.0070.000.00B. MAQUINARIA Y EQUIPO1,460.000.00Rastrogiada y AraduraHr / Mq..1.50120.00180.000.00CruzaHr / Mq..2.00120.00240.000.00Batido y NivelacinHr / Mq..2.00120.00240.000.00NivelacinHr / Mq..1.00120.00120.000.00CosechaHr / Mq..4.00170.00680.000.00C. INSUMOS1,475.300.001. SemillaKg.80.02.75220.000.002. UreaKg.500.00.0000.000.003. Aguam314000.00.0160224.000.004. Fosfato diamonicoKg.150.01.40210.000.005. Sulfato de PotasioKg.100.02.20220.000.006. Sulfato de amonioKg.100.02.20220.000.007. Herbicida0.000.008. Insecticida381.300.00D. ENVASE, TRANSPORTE Y GASTOS VARIOS300.000.00SacosUnid60.01.0060.000.00FleteSaco60.04.00240.000.00II. COSTOS INDIRECTOS1185.170.00Asistencia Tcnica%5.0329.220.00Costos de supervisin, operacin y administrativos%10.0658.430.00Gastos varios%3.0197.530.00RESUMEN DE COSTO REFERENCIAL DE PRODUCCIN POR Ha. DE ARROZI. COSTOS DIRECTOS6,584.300.00II. COSTOS INDIRECTOS1,185.170.00COSTO TOTAL DE PRODUCCIN7,769.470.00RESULTADO ECON0MICORendimiento esperado de producto ( Kg. / Ha )8,178January-1510631.4DESCRIPCINS/.$Costo de Produccin por Ha7,769.470.00Costo de Produccin por Kg.0.950.00Utilidad Neta - LUCRO CESANTE0.352861.926Precio de Venta por Kg.1.300.000.35Valor de la cosecha por Ha10,631.400.00Utilidad Neta2,861.930.00Relacin Beneficio / Costo1.37INFORMACION BASICA MES :January-15CULTIVO :ARROZFecha2-Jan-15Tipo de cambio del $S/.3.10Rendimiento por Kg. / Ha8,178Costo Jornal / obreroS/.30 - 35Maquinaria : AradauraS/.120.00Maquinaria : Cruza ( rastra )S/.120.00Maquinaria : Nivelacin ( Rufa )S/.120.00Maquinaria : Cosechadora CombinadaS/.170.00Agua ( m3 )S/.0.0160Semilla (Kg)S/.2.750- Urea costo x Kg =S/.1.40- Fosfato diamnico costo x kg =S/.2.20- Sulfato de potasio costo x kg =S/.2.20INSECTICIDAUnidCantP.U.P.T.S/.381.30- CIPERMEXLt3.00127.10381.30HERBICIDAUnidCantP.U.P.T.S/.0.00- Machete Bls x 25 Kg.Bls2.000.00FUNGICIDAUnidCantP.U.P.T.S/.66.00- AntracolKg2.0033.0066.00Asistencia Tcnica%5.0Costos de supervisn, operativos, administrativos%10.0Gastos varios%3.0Precio de venta por Kg. ( en chacra )S/.1.30Valor saco polipropileno ( und )S/.1.00Flete por saco ( x und )S/.4.00