parcela 5.2 colonia municipal san francisco javier y...

01.- TITULO DEL PROYECTO

Edificio de Viviendas de Protección Oficial en régimen de realojo

“San Francisco Javier 6“ 02.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

Parcela 5.2_ Colonia Municipal San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles 03.- ORDENANZAS DE APLICACIÓN P.G.O.U.M. 1997

PLAN ESPECIAL DE LAS COLONIAS MUNICIPALES 04.- PROGRAMA INMOBILIARIO a) TIPOLOGÍA DEL EDIFICIO: Bloque Abierto b) RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA PROMOCIÓN: VPO RE c) RÉGIMEN DE USO PREVISIBLE: VENTA d) ALTURAS: máxima VI +ATICO (altura de cornisa 21 m) e) NÚMERO DE VIVIENDAS DE LA PROMOCIÓN: mínimo = 97 viviendas

PROGRAMA DE VIVIENDA: (± 5%)

Tipo Porcentaje Superf.útil.recomendada 1 Dormitorio 05 % 40 m2 2 Dormitorios 50 % 50 m2 3 Dormitorios 35 % 65 m2 4 Dormitorios 10 % 80 m2

Ninguna vivienda tendrá una superficie construida superior a 110 m2. f) DOTACIÓN DE APARCAMIENTO: (Programa mínimo)

1 plaza por vivienda 1 plaza por local comercial

g) TRASTEROS:

No se harán trasteros h) EDIFICABILIDAD: 7.050 m2 (residencial) i) Viviendas de minusválidos: 3% j) PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL APROX : 4.600.000_ euros

05.- NORMAS DE DISEÑO PARA LAS VIVIENDAS DE REALOJO

- Viviendas de 1D y 2D nunca dúplex - Portales mixtos con viviendas de 2D, 3D y 4D (si hubiese de este tipo) - Viviendas de 3D y 4D, en columna, comenzando por la planta baja, nunca

situadas en la mismas plantas - Portales con apertura al exterior, nunca al patio que, mejor, que no existan - Las viviendas de 3D y 4D ubicadas en las plantas bajas, 1ª y 2ª no tengan

asociadas terrazas ni patios

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DEFINICIÓN DE CALIDADES

ÍNDICE

1. ESTRUCTURA 2. ALBAÑILERÍA 2.1. Fachadas 2.2. Medianeras y Zonas comunes 2.3. Tabiquería 2.4. Cubierta 3. REVESTIMIENTO 3.1. Solados 3.2. Alicatados 3.3. Escayolas 3.4. Enfoscados y Yesos 3.5. Pinturas 3.6. Vidrios 4. CARPINTERÍA 4.1. Carpintería exterior 4.2. Carpintería interior 4.3. Carpintería metálica y cerrajería 5. INSTALACIONES 5.1. Gas 5.2. Calefacción 5.3. Fontanería 5.4. Electricidad 5.5. Telecomunicación 5.6. Ascensores 5.7. Ventilaciones 6. EQUIPAMIENTO DE COCINAS (Sólo en alquiler) 7. VARIOS

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DEFINICIÓN DE CALIDADES 1. ESTRUCTURA

Estructura de hormigón Estructura metálica Estructura mixta Forjado reticular de bloque de hormigón Forjado reticular de bloque ligero (tipo Forel) Forjado unidireccional de vigueta y bovedillas Forjado losa de hormigón Otros: Observaciones: 2. ALBAÑILERÍA 2.1. Fachadas Paneles de GRC Paneles prefabricados de hormigón Moldes de hormigón Paneles de chapa Ladrillo hifrófugo Ladrillo visto Revestimientos continuos Piedra natural Piedra artificial Trasdosado de tabiceram de 50 x 70 x 6 Trasdosado de tabique de ladrillo hueco sencillo Trasdosado de pladur Vierteaguas cerámico Vierteaguas de piedra natural Vierteaguas de piedra artificial Vierteaguas de hormigón polimérico Vierteaguas de chapa Otros: Observaciones: 2.2. Medianerías y Zonas Comunes Muro de dos hojas de tabiceram de 50 x 70 x 7 con aislamiento Muro de dos hojas de tabicón de ladrillo hueco doble con aislamiento Termoarcilla en separación de viviendas con zonas comunes Doble pladur metal con tabicón entre ambos Otros: Observaciones: 2.3. Tabiquería

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Distribución viviendas con tabiceram 50 x 70 x 7 Distribución viviendas con tabicón de h/s y h/d Distribución viviendas con Pladur Otros: Observaciones: 2.4. Cubierta Cubierta plana normal Cubierta plana invertida Cubierta inclinada de teja Cubierta inclinada de chapa Otros: Observaciones: 3. REVESTIMIENTO

3.1. Solados Viviendas Vestíbulo, salón, pasillos y dormitorios Parqué flotante de dimensiones …………… Terrazo de dimensiones……………. Otros: Observaciones: Baños principales Gres de dimensiones……………. Otros: Observaciones: Baños secundarios Gres de dimensiones…………… Otros: Observaciones: Cocina: Gres de dimensiones…………… Otros: Observaciones: Terrazas principales y tendederos

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Gres antideslizante Otros: Observaciones: Zonas Comunes Mármol en vestíbulos de pisos Mármol en escaleras de pisos Terrazo en vestíbulo de pisos Plaqueta de gres en vestíbulo de pisos Terrazo en vestíbulos de planta baja y sótanos Terrazo en escalera de planta baja a sótanos Otros: Observaciones: Portales Mármol Piezas de gres, cerámica o pizarra Otros: Observaciones: Porches Terrazo de china lavada Placas de gres antideslizante Terrazo en relieve Placa tipo Vanguard Hormigón impreso Otros: Observaciones: Garajes Hormigón pulido con aditivo de cuarzo Otros: Observaciones: Rampas de garaje exteriores Hormigón impreso Hormigón ranurado Otros: Observaciones: 3.2. Alicatados

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Cerámica en baños Lisa Con listelos Con franja decorada independiente Con cenefa incorporada Placas de cerámica en cocinas Lisa Con listelos Con cenefa incorporada Con fajeado Otros: Observaciones: 3.3. Escayolas Con fosa Sin fosa Pladur Techos en escayola tratada para exteriores en porches Otros: Observaciones: 3.4. Enfoscados y yesos Enfoscados en paredes de todos los cuartos técnicos y disponibles Enfoscado y fratasado de paredes y techos de terrazas-tendedero

cuando no lleven escayola. Guarnecido a buena vista en techos de todos los cuadros técnicos que

no lleven escayola. Guarnecido de alta dureza fraguado controlado sobre techos tipo

FOREL. Otros: Observaciones Guarnecidos y enlucidos verticales en viviendas Maestreado A buena vista Guarnecido manual Guarnecido proyectado Otros: Observaciones: Guarnecidos y enlucidos horizontales en viviendas

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Maestreado A buena vista Guarnecido manual Guarnecido proyecto Otros: Observaciones: Zonas comunes Paredes y techos de escaleras y vestíbulos de pisos guarnecidos a

buena vista. Otros: Observaciones: Garajes Guarnecido en techos Guarnecido en paredes Enfoscados en paredes de fábrica de ladrillo Otros: Observaciones: 3.5. Pinturas Viviendas Temple liso Gotelé grano fino en techos y paredes Gotelé fino compacto en techos y paredes Temple sobre escayola Temple sobre escayola en baños y cocinas Plástica sobre escayola en baños y cocinas Goteadas de intemperie en paredes y techos expuestos al exterior Puertas barnizadas Puertas pintadas Otros: Observaciones: Zonas comunes Pétrea escaleras y vestíbulos ascensores Pétrea en vestíbulos de zonas comunes de sótanos Gotelé plastificado en escaleras, vestíbulos de ascensores y zonas

comunes de sótanos Temple en cuartos técnicos Cal en cuartos técnicos Temple en trasteros Cal en trasteros Esmalte sobre elementos metálicos Portales

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Gotelé grano fino compacto en escayolas Texturglas en paredes Pétrea en paredes Empanelado de madera en paredes Otros: Observaciones: Porches Pintura goteada de intemperie sobre escayola Pintura lisa de intemperie sobre escayola Garajes Zócalo y franja de color sobre hormigón y zonas enfoscadas Paredes en cal sobre hormigón y zonas enfoscadas Temple en techos de yeso Techos con estructura vista sin ningún tratamiento Otros: Observaciones: 3.6. Vidrios Climalit 4-6-4 Climalit 4-12-4 Stadip en cancelas de portal Stadip en parte inferior de miradores Otros: Observaciones. 4. CARPINTERÍAS 4.1. Carpintería exterior Aluminio Aluminio lacado P.V.C. Persiana de aluminio lacado Persiana de P.V.C. Capialzado de madera Capialzado integrado de P.V.C. Capialzado integrado de aluminio Otros: Observaciones: 4.2. Carpintería interior

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Puertas blindadas de acceso a vivienda Barnizada Pintada Chapada de melamina Otros: Observaciones: Puertas de interior de vivienda: Abatibles o correderas Barnizada Pintada Chapada de melamina Moldurada Plafonada Lisa Cercos macizos Cercos rechapados Tapajuntas macizos Tapajuntas rechazados Cristalera en cocina Cristalera de paso al vestíbulo pasillo Otros: Observaciones: Cristalera en salón. Topes adhesivos Armarios Compactos Barnizados Pintados Chapados de madera Chapados de melanina Hoja enteriza Con maletero independiente Hojas correderas Hojas abatibles Forrados Compacto (prefabricado) Con balda y barra Otros: Observaciones: Rodapiés Barnizados Pintados Rechapados Terrazos rebajados Cerámicos Resinas sintéticas

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Otros: Observaciones: 4.3. Carpintería metálica y cerrajería Celosías de lamas metálicas en tendederos Celosías de lamas de P.V.C. en tendederos Otros: Observaciones: 5. INSTALACIONES 5.1. Gas Centralizada En viviendas (sólo para calderas) En locales comerciales Otros: Observaciones: 5.2. Calefacción De producción de calor centralizado De producción de calor individual Caldera mixta estanca instantánea Radiadores de chapa Radiadores de aluminio Otros: Observaciones: 5.3. Fontanería Bajantes y manguetones insonorizados Grifos en garajes Otros: Observaciones: Aparatos sanitarios MARCA MODELO COLOR Baño principal Baño secundario Otros: Observaciones: Grifería

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MARCA MODELO COLOR Baños Otros: Observaciones: 5.4. Electricidad Viviendas Ganchos en techo (si el forjado es tipo Forel) Otros: Observaciones: Mecanismos MARCA MODELO COLOR Otros: Observaciones: 5.5. Telecomunicación Tomas de telefonía En salón En dormitorio principal Otros: Observaciones: Tomas de televisión y FM En salón En dormitorio principal Otros: Observaciones: 5.6. Ascensores Maquinaria en cubierta Maquinaria en sótano Maquinaria integrada Otros: Observaciones: 5.7. Ventilaciones

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2 conductos individuales. Ventilación de la cocina y campana

extractora. 3 conductos individuales para cada vivienda. Salida de gases

producidos por la combustión en la caldera, campana extractora y ventilación de la cocina.

Otros: Observaciones: 6. EQUIPAMIENTO COCINAS (Sólo en régimen de alquiler) Encimera P.V.C. Placa de vitrocerámica Horno Campana extractora con mueble auxiliar con balda Mueble auxiliar con cajón y balda Otros: Observaciones: 7. VARIOS Otros: Observaciones:

Fecha:

Firma del arquitecto responsable del Proyecto

Criterios Generales de Sostenibilidad Aplicables a los Proyectos de Nueva Edificación, Rehabilitación y de Urbanización

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Criterios Generales de Sostenibilidad Aplicables a los Proyectos de la EMVS

Junio 2007

Criterios de Sostenibilidad Concurso de Edificio de Viviendas de Nueva Edificación

Previamente a la redacción del proyecto que definirá las características del edificio se recomienda estudiar el lugar de su emplazamiento y el entorno con objeto de considerar los siguientes factores fundamentales: • La topografía • El paisaje • Los accesos • La vegetación. • El clima • El soleamiento • Los vientos dominantes • Los materiales de la zona • Sistemas constructivos de la región Con ello se ha de conseguir un edificio ecológico que sirva de ejemplo a seguir en otras actuaciones de la zona, ya que su buen funcionamiento será divulgado por sus usuarios que serán los mejores propagadores de la sostenibilidad pretendida. Se valorará la propuesta de un manual que contenga todas las mejoras del edificio y su funcionamiento que se basará principalmente, en aportaciones pasivas de diseño y elección de materiales cuyo conocimiento es fundamental para su buena utilización por los usuarios. Con ello se pretende también mejorar su mantenimiento funcional y económico.


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Medidas a considerar Medidas de Eficiencia Energética, dirigidas a consumir la energía eficientemente y a reducir el consumo, de las energías no renovables así como de las emisiones de CO2. • Adecuada orientación del edificio y de sus viviendas. • Dotación de aislamiento de la totalidad del edificio sin existencia de puentes

térmicos, fachadas, medianerías, cubiertas y forjados de viviendas en contacto con espacios no habitables.

• Diseño de los huecos acristalados, aperturas, vanos, macizos y protecciones solares fijas o móviles, en función de las necesidades de captación solar durante las diferentes épocas del año.

• Máxima utilización de luz natural en el interior de las viviendas. • Control de la inercia térmica de los materiales empleados en los elementos del

edificio: fachadas, cubiertas, forjados y tabiquería, con objeto de utilizar su energía acumulada en el momento preciso.

• Proporcionar ventilación cruzada al mayor número de viviendas. • Utilización, al menos , de vidrios y carpinterías exigidos en el Código Técnico de la

Edificación. • Instalación de calefacción central con uso y consumo individual con sistemas de

condensación y baja temperatura apoyada con paneles solares para la producción de ACS y apoyo con energía excedente a calefacción e incluso lavavajillas y lavadoras.

• Regulación de la calefacción en función de las necesidades de cada pieza en la vivienda.

• Utilización de sistemas de recuperación de calor o frío dentro del mismo edificio. • Instalación de termostatos programables en función de franjas horarias, hábitos de

los usuarios y ausencias en la vivienda. • Doble acristalamiento con gas Argón y Kriptón en cámara. • Paneles fotovoltáicos generadores de energía eléctrica y para consumo de zonas

comunes (instalación aislada o en isla). • Preinstalación de domótica básica en viviendas (para ahorro de agua y eficiencia

energética) • Detectores de presencia con graduación lumínica en zonas comunes de los edificios. • Lámparas de bajo consumo. • Instalación de ascensores de bajo consumo y bajo nivel sonoro. • Plan de mantenimiento integral del edificio con manual de uso para máximo

rendimiento y vida de las instalaciones, con gestión de la energía y agua (calor, electricidad, riego, etc.)


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Empleo de Materiales y Sistemas Sería deseable asegurarse la utilización de materiales y sistemas que no necesiten consumo de energía en su extracción, instalación, producción, transporte y posteriormente en su reciclado y desmontaje. • Deberán emplearse materiales con larga vida útil cuya reutilización y/o reciclado

esté asegurado evitando los que no se pueden reciclar. • Empleo de maderas certificadas FSC (Forest Stewardship Council-Consejo de

Administración Forestal) • Utilización de materiales naturales con preferencia a los sintéticos. • Procesos productivos con las ISO 14.000 que minimizan los residuos y basuras en

su producción. ISO (Internacional Standard Organization) Salud y Responsabilidad Ambiental en el Ámbito Mundial de todos los procesos de fabricación.

• Se plantearán procesos de construcción que impliquen una mínima producción de escombros ahorrando en otras energías, y en el transporte a vertedero.

• Facilitar la recogida selectiva de basuras en el edificio y en viviendas, instalando la separación de compostaje.


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Uso del agua • Instalación de sistemas de recolección de aguas pluviales combinadas

preferentemente con cubiertas vegetales que proporcionen también un alto aislamiento térmico al edificio.

• Grifería con elementos de reducción de consumo (Perlizadores, economizadores de agua).

• Instalación de doble pulsador en cisternas de inodoros, pulsador interrumpible y cisternas de 4,5 litros.

• Diseño de instalaciones de eficiencia para el menor uso de agua tanto en AFCH como ACS.

• Instalación de sistema de reutilización de aguas grises para cisternas de inodoros verificando su calidad periódicamente.

• Plantación de especies autóctonas de baja necesidad de riego. • Sistema separativo de aguas grises y negras y en previsión de la futura existencia de

alcantarillado separativo, dos acometidas en saneamiento municipal, una para pluviales y otra para residenciales).

• En previsión de la existencia de alcantarillado separativo se establecen dos acometidas, una para pluviales y otra para residuales.

• Instalación de riego por goteo. • Duchas con economizadores de ahorro o similares y sistemas de reducción de

caudal. • Instalación de recolección de aguas pluviales para riego en aljibes. • Limitación de la presión en grifos mediante grupo de presión de velocidad variable

o válvulas reductoras por viviendas, cuando sean necesarias.


6

Medidas de salubridad • Dotación de la adecuada renovación de aire, ventilación y control del grado de

humedad preferentemente con la aportación de medidas pasivas.

• Control de la calidad del aire eliminando la concentración del CO y del CO² del edificio.

• Ventilación cruzada en viviendas con la adecuada orientación de sus fachadas.

• Ventilación central en vivienda con extracción estática o dinámica sin consumo de energía.

• Diseño del edifico que proporcione el máximo confort a sus habitantes y bienestar a los de su entorno.

• No utilizar cementos, ladrillos y otros materiales cuya concentración de determinados elementos puede ser nociva para la salud (aluminio, arsénico, plomo…)

• Analizar los pegamentos y aditivos no utilizando los que contengan compuestos orgánicos volátiles (COV) por sus efectos cancerígenos, alérgicos e infecciosos.

• Control de la combustión en el interior de la vivienda para la detección de los óxidos de Nitrógeno y de Azufre que puedan producir irritaciones de las vías respiratorias y alteración del ecosistema.

• Analizar y valorar la utilización de materiales que pueden generar deterioro medioambiental en el proceso de fabricación y en su tratamiento (PVC).


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Urbanización, espacios libres, patios y cubiertas. • Ordenación urbanística adecuada a la captación solar pasiva.

• Producción de la mínima alteración de la topografía de la zona. Mínima ocupación de la parcela potenciando el uso de vegetación autóctona en el suelo de la misma y materiales drenantes que puedan permitir la recogida del agua de lluvia para el riego de la parcela.

• Ventilación cruzada de los espacios urbanos comunes de zonas privativas de la urbanización.

• Amortiguación de los vientos predominantes para evitar las pérdidas de calor en las viviendas.

• Predominio de zonas terrizas con áridos reciclados filtrantes.

• Utilización de pavimentos fríos y filtrantes.

• Sistemas de captación, almacenamiento y tratamiento de las aguas de lluvia.

• Instalaciones de abastecimiento de reutilización de aguas conectado a la red municipal de aguas recicladas.

• Generación de espacios con microclimas mediante superficies vegetales entremezcladas con calles y paseos peatonales.

• Vegetación con especies autóctonas o alóctonas adaptadas al entorno y condiciones medioambientales de aljibes de la zona.

• Jardines comunitarios en manzanas residenciales con láminas de agua y albercas de acumulación de agua de lluvia para riego.

• Generación de espacios con microclimas en la ciudad consolidada, mediante superficies vegetales en patios y cubiertas con adecuados sistemas de riego.

• Sistemas de riego con programadores y sensores de lluvia o humedad.

• Instalaciones de suministro de agua, energía, telecomunicaciones y saneamiento en zonas comunes en la adecuación de edificios antiguos.

• Adecuación de espacios reservados para bicicletas.

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