pacto para preservarla - new york...inglés) para asegurarse de que disponen de un acceso...
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PACTOparaPreservar laAsequibilidadPermanenteJuntos (PACT,porsussiglaseninglés)
Reglas aseguir durante laReuniόn
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Escuchemos atodos Hablar una personaalavez,sininterrrupciones
Respetar atodos ysusopiniones
Siquiere hacer unapregunta, tenemos
disponible una hoja decomentarios para elperíododepreguntas/comentariosalfinaldelapresentaciόn
Agenda
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• Presentaciones• ResumendePACT• DerechosdelosResidentes• Póliza deTransferencia
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WashingtonsiguecortandoelcapitalfinancierodeNYCHA
$1.4milmillonesperdidos desde
2001
¿Cuáleselproblema?
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FuentedeDatos:CálculosbasadosenlaEvaluacióndelasNecesidadesFisicasdeNYCHA(PNA,porsussiglaseninglés),2011
¿Por qué necesitamos unanueva solución?
¡Usted losabemejor que nadie!
Senecesitan $17millonesenreparaciones
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+FinanciaciόnEstable deSecciόn8
=Protecciones delosDerechos delos
Residentes+AsequibilidadPermanentedelaVivienda Pública
CompromisoPermanentedeAsequibilidadJuntos(PACT)
Soluciόn:PACT
LosBeneficios dePACT:Financiaciόnpara las reparaciones delos
apartamentos
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Fotografias delas mejoras programadas por elprograma deRADenOceanBay(Bayside)
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Losresidentes disfrutarán de:Losbaños nuevosLascocinas nuevas
Aire acondicinado centralLavanderias
Foto delarenovación delexterior
ü PACTSi: x PACTNo:• NOPrivatizará sus edificios
• NODesalojará las familias deNYCHA
• NOAumentará elalquiler delosresidentes deNYCHA
• NODemolerá laviviendapública
• Ayudara aasegurar millones dedolares para las reparacionesimportantes (incluyendo laparteinteriordelosapartamentos,reemplazo detechos,remediaciόndemoho ylas reparaciones alafachada)
• Asegurará laasequibilidadpermanente
• Mantendrá losderechos delosresidentes conforme alosdelosresidentes devivienda pública
Aclarando losDatos
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Línea deTiempo dePACT
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Reuniones encurso para laParticipación delosResidentes
Enero 2017
Aprobac-ión deRADporHUD
Marzo – Junio 2017 Mayo– Julio2017 Otoño 2017
Comenzando enelotoñode2017
Lalínea detiempo seestablecerá una vez que NYCHAseleccione unDesarrollador
Fecha Objetivo:Diciembre 2018/
Junio 2019
Primera Rondade
InspeccionesdeEdeficios &Apartamentos
NYCHAlanza elRFP,los
Desarrolladorespresentan susPropuestas
NYCHAevalúalas Propuestas&selecciona
elDesarrollador
LosResidentes sereúnen conelDesarrollador
para escuchar losplanes&aportar
ideas
LosResidentesfirman un
nuevo contratode
arrendamiento
Eldesarrollo seconvierte enlaSección 8conuna nueva
administraciόndelapropiedad
Lasreparacionescomienzan
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NOnecesitareevaluación
Renovacióndecontratodealquiler
Consulta Derechoaregresar
Dimensionamientoapropiado
DerechodeSindicación
ExclusióndeIngresosGanados(EID,porsus
siglaseninglés)
Opción amovilidad
Negociosderesidentes
Financiaciónparalaparticipacióndelos
residentes
Acceso paradiscapacitados
/IdiomasDerechosdelosResidentes
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CiudaddeNuevaYork(NYC)Estrategia deAsistencia deAlquiler(RAD,porsussiglaseninglés)“Mesa
Redonda”sobrelosDerechos delosResidentes y
Sus Protecciones
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Losderechos delinquilino ylaasequibilidad permanente están garantizadospor laleyfederal.EnlaCiudaddeNuevaYork,hayprotecciones adicionalesdelinquilino llamadas losprincipios deEstrategia deAsistencia deAlquiler(RAD,por sus siglas eninglés).
¿CuándoNYCHAsecomunicaconlosresidentes?NYCHAdebeconsultarconlosresidentesantesdesolicitarRADydespuésderecibirlaaprobacióndelDepartamentodeViviendayDesarrolloUrbanodelosEstadosUnidos(HUD,porsussiglaseninglés).Estasreunionesdecompromisoencursosonpartedeeseproceso.
¿Dóndevivomientrasserealizanlasreparaciones?Seesperaquelasreparacionesocurranconlosresidentes enellugar.Sinembargo,cualquierresidentereubicadotemporalmente(porrazonesdesalud,porejemplo)tienederechoaregresar.
¿Puedoquedarmeenmiapartamentodespuésdelaconversión?SI.LosresidentesactualesnoestánsujetosalareevaluaciónoeligibilidaddeingresosparapermanecerenelproyectodespuésdelaconversiónalaSección 8.
DerechosdelosResidentes
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¿Cambiarámialquiler?Aligualque enlas viviendaspúblicas,losresidentespagaránel30%desusingresoshaciaelalquiler.
¿Serenovarámicontratodealquiler?Elcontratodealquilerdeunresidentedebeserrenovadoamenosqueexista unacausa para norenovarlo.
¿MepuedomudarconelvaledelaSección8?Unañodespuésdelaconversión,losresidentespuedenoptarporsolicitarunvaletransferibledelaSección8paraelsectorprivado.
¿Quépasaráconlaorganizacióndelosresidentes?Losresidentes puedenseguirorganizandoyoperandounaorganizaciónderesidentes.
¿Existen fondos paralaparticipacióndelresidente?$25por unidad ocupada por año,deloscuales por lomenos $15decada unidad ocupada serán asignados alaorganización legítima deresidentes.
DerechosdelosResidentes
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DerechosdelosResidentes¿Puedomudarmeaunapartamentomásgrande?Siunafamiliaestáenunaunidadqueesdemasiado pequeña/grandeparasutamaño,lafamiliapuedepermanecerenestahastaque sedisponga deunaunidaddetamañoapropiado.Cuandosedispongaenelproyectodeunaunidaddetamañoapropiado,lafamiliadebemudarseenunplazorazonabledetiempo,determinadoporNYCHA.
¿QuésucederáconmiExclusióndeIngresosGanados(EID,por sussiglas eninglés)?LosresidentesquetrabajanyrecibenactualmentelaexclusiónEIDenelmomentodelaconversiónseguiránrecibiendoelEIDdespuésdelaconversión.CuandoelEIDexpiraparaesasfamilias,elajustedealquilernoestarásujetoarentaprogresiva.
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¿Quépasaráconminegocioencasa?Losresidentespodránejerceractividadeslucrativaslegales,incluyendolaoperacióndeunnegocioencasa,ensuapartamento,siemprequetalesactividadesseanincidentalesalusoprincipaldelaviviendacomoresidencia.
¿CómoseinformarálosresidentesquenohablanaInglésotienenunadiscapacidaddelasactualizaciones?SeprestaráasistenciadeidiomaalosresidentesconDominio Limitado delInglés (LEP,porsussiglaseninglés)paraasegurarsedequedisponendeunaccesosignificativoalasnotificacionesyreunionesderesidentesdelprogramaPactoparapreservarlaasequibilidadpermanentejuntos(PACT,porsussiglaseninglés).NYCHAysussociosdedesarrolloproporcionaránnotificacionesacercadelasreunionesenelidiomaométodocorrespondienteparaaquelloscondiscapacidadesdecomunicaciónvisual,auditiva,entreotras.
DerechosdelosResidentes
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• Determinacióndealquiler• Losresidentesseguiránpagandoel30%desusingresosajustados• Sielalquilerdeunresidente aumentara másqueelmayordel10%o
25$pormes,elaumentoserágradualalolargode5años
• NormasdeOcupación• Lasnormasdeocupacióndeviviendapúblicaseaplicaránalos
residentesactuales• Lasnuevasfamiliasquesedesplazandespuésdelaconversióntendrán
quecumplirconlosnormasdeocupacióndelaSección8• Lasfamiliasquesemudandespuésdelaconversiónconunvaledela
Sección8estaránsujetasalosnormasdeocupacióndelaSección8
DeterminacióndeAlquiler yNormasdeOcupación
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Paraincorporarse aunhogar:seaplican las reglasdevivienda pública
• Losparientesreconocidosdelinquilino:•Cónyuge/pareja domésticaysushijosmenoresdeedad
•Hijo,hijastro,padre,padrastro,hermano(incluidoelmedio-hermano/hermana)
• Losabuelos,nietos• Yerno,nuera,suegro,suegra
•Debepasarlaverificacióndeantecedentespenales
• Losingresossonincluidosparadeterminarelalquiler
• LosDerechosdesucesiónsonpermitidos,sisecumplenlosrequisitos
• Elpermiso escritoesrequerido• Puedesercualquieraperolaestanciaestálimitadaaunaño,amenosqueseaunhijoadoptivoouncuidador
• Debepasarlaverificacióndeantecedentespenales
• Losingresosno sonincluidosparadeterminarelalquiler
• Nohayderechosdesucesiónparaalquilar
PermisoPermanente
PermisoTemporal
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Lasreglasdeviviendapúblicaseaplicarán
• Sies partedelafamiliaoriginaloharecibido"permisopermanente"escritoparamudarseenelhogar
• Sicumple conlas normas deelegibilidadparaviviendapública(p.ej.,lacapacidadmental,edad,verificacióndeantecedentespenales)
• Debehabervividoenelapartamentodeformacontinua,conpermisopermanente,durantealmenosunañoantesdelafechaenqueelarrendatariosemudóofalleció
Derechosdesucesiónparaalquilar
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Póliza deTransferencia
Cómo NYCHAasigna apartmentos?
§ Usando elsistema TSAP(Selección deInquilinos yplandeasignación)NYCHAasigna apartamentos aesos que están enlalista deespera
§ TSAPpermiteque NYCHAasigne prioridades afamilias condiferentes necesidades,todo compitiendo conrecursospúblicos ylimitados aunapartamento subsidiado deNYCHA
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Cuántas PersonasHayenLaLista deEspera?(APartir demayo30,2017)
Número deFamilias
NuevosSolicitantesdeViviendaPública 251,434
Transferencias deResidentes 12,684
Total 264,118
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¿Por qué NYCHAusa elSistema TSAP?
§ Elmandatedelas regulaciones Federales (24C.F.R.960.202)requiere que las autoridades residenciales públicasestablezcan pólizasnodiscriminatoriasparalaseleccióndesolicitantes elegibles ypara transferencia deresidentes.Estoincluye lalista deespera
§ TSAPfue diseñado para automatizar elsistema dearrendamiento ypara crear unprocesojustoparaseleccionarresidentes
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¿Cómo mePuedo Transferir?§ No hay límite de tiempo antes de solicitar transferencia. La
transferencia debe ser por una razón válida especificada porNYCHA
§ Las transferencias son ordenadas por prioridad:• T0 (12 categorías)• T1 (2 categorías)• T2 (6 categorías)• T3 (3 categorías)• T4 (3 categorías)
§ Sihaytransferenciasconlamismaprioridad,residentesviviendoenelresidencialseránofrecidosapartamentosprimeroquelosresidentesquevivenfueradeelresidencial
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Razon ParaTransferencia –T0Prioridad Más Alta
§ Apartamento es inhabitableacausa defuego,inundación,etc.
§ Elapartamento delresidente está sub-ocupado oprontoestarásub-ocupado yelresidente requiere mudarse por elresultado deprocedimiento deTerminación deInquilino
§ Desplazados debido alarenovación residencial yelresidentedesea regresar (residente debepresentarunasolicituddetransferenciaantes dequesetermine larenovación).
§ Desplazadosporrenovacióndelresidencial,usodelresidencial,oporrequisitosdeunprogramaespecial
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T0Prioridad Más AltaPersonasIncapacitadas
• Actualmenteresideenunapartamentonoaccesible• Necesitacontinuartratamientosmédicosconunmédicoespecíficoyletomamás
de60minutosdelresidencialcorriente• Necesitaconstanteatenciónmédicadomiciliariaqueningúnmiembrodelafamilia
puedeproporcionar,yquenoestádisponibledentrode60minutosdesuresidencial
• Necesitaundormitorioadicionalparaacomodaraunapersonaconcondiciónmédicaquerequiereelusodeunacamadehospitalonecesitaacomodaraunmiembrodelafamiliaconcondiciónmental
• Incapacitadoenunedificiosinascensorysolicitaunapartamentoenunedificioconascensor
• Incapacitado ysolicita unapartamento enel1ero2dopiso ysolicita unedificio conosinascensor
• Incapacitado ysolicita vivienda coninstalaciones especiales
• Calificaparaysolicitaunapartamentoaccesible
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¿Cuántos Apartamentos meOfrecerán?
Lista deEspera Apartamentos OfrecidosTodo elMunicipio 2
Residencial Específico 1Apartamento Accessible 2
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¿Ysimedemuestranunapartamentoylorechazo?1. Lasolicitudresidencialdetransferenciaserácerrada.2. Elresidentenoseráconsideradoparaunanuevatransferenciahastaunañodela
fechaquesecerrósusolicitudamenosquehayauncambiodenecesidad/prioridadenlasolicitud.
Residentesecolocaenunodelostrestiposdelistasdeespera
Sistema TSAPCorriente
1Transferencia
• Extremadam-ente Bajo-Ocupado(T1D)
•Bajo-Ocupado(T2A)
2Transferencia
• Extremadam-ente Super-Poblado (T3A)
• Super-Poblado(T4A)
3Transferencia
• Todas OtrasTransferencias
4Solicitante
•NuevoSolicitante
5Solicitante
•NuevoSolicitante
Cadavacanteseofreceporprimeravezalastransferenciasdeprioridad
enlalistadeespera
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Sinohayprioridad T0elapartamento seleofrece asolicitantesnuevos yasolicitantes detransferencias enrotación de5
maneras
Lista deEspera deTransferencias enNYCHAaPartir dejunio 2,2017
Transferencia alMismo Residencial
Transferencia aOtroResidencial Total %deTotal
T0Prioridad 664 266 930 7%
Bajo-Ocupado 5,134 2,923 8,057 64%
Super-Poblado 3,195 261 3,456 27%
Otros 40 189 229 2%
Total 9,033 3,639 12,672 100%
%deTotal 71% 29% 100%
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Transferencias enTwinParksWest
§ LastransferenciasdeviviendapúblicaseránretiradasdelalistadeesperacuandoelresidencialseconviertealprogramadeRAD(en2018/2019).
§ OpcióndeMovilidadRAD:Proporcionaraloshogaresconvalesportátilesbasadoseninquilinosdespuésdeserresidenteporunaño.Basadoenladisponibilidaddevales.
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Direcciones Aprobadas - Betances
• 411E136th St• 408E137th St• 416E137th St• 443E137th St• 453E137th St• 455E137th St• 463E137th St• 695E139th St• 699E139th St• 690E140th St• 700E140th St
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• 505E144th St• 509E144th St• 511E144th St• 517E144th St• 521E145th St• 525E145th St• 521E146th St• 525E146th St• 550E147th St• 423SaintAnn'sAve• 427SaintAnn'sAve
Direcciones Aprobadas - Brooklyn
• 580CentralAve• 155EldertSt• 595EvergreenAve• 615EvergreenAve• 690EvergreenAve• 670EvergreenAve• 85CovertSt• 75CovertSt• 160HimrodSt• 140HimrodSt• 139HarmanSt• 251CentralAve• 270CentralAve
• 290CentralAve• 310CentralAve• 250WilsonAve• 190HarmanSt• 1259GreeneAve• 140HarmanSt• 1229GreeneAve• 269CentralAve• 270WilsonAve• 1280GreeneAve• 1240GreeneAve• 289CentralAve
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BushwickII(GroupsA&C)
Direcciones Aprobadas - Brooklyn
BushwickIICDA(GroupE)• 172and176MenahanSt;319,323,
and327WilsonAve• 226,230,234,238and242Grove
St;339,343,and347WilsonAve• 235,239,243,247,and251Linden
St;524,528,and532KnickerbockerAve
• 220,224,228,232,and236LindenSt;357,361,and365WilsonAve
• 1389,1393,1397,1411,and1415GatesAve;550,554,and558KnickerbockerAve
PalmettoGardens85PalmettoSt
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Direcciones Aprobadas - Brooklyn
BushwickIICDA(GroupE)• 172and176MenahanSt;319,323,
and327WilsonAve• 226,230,234,238and242Grove
St;339,343,and347WilsonAve• 235,239,243,247,and251Linden
St;524,528,and532KnickerbockerAve
• 220,224,228,232,and236LindenSt;357,361,and365WilsonAve
• 1389,1393,1397,1411,and1415GatesAve;550,554,and558KnickerbockerAve
PalmettoGardens85PalmettoSt
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