A V A N C E D E P L A N E A M I E N T O DOCUMENTACIÓNGRÁFICA

PLANO O.07 DELIMITACIÓN DE AGRUPACIÓN DE EDIFICACIONESHOJA 3.1: AGRUPACIÓN DE EDIFICACIONES "CERRO DE LA ESTACIÓN"DECRETO2-2012-JAS U E L O N O U R B A N I Z A B L E

M O N T I L L A

REDACTORES:

ArquitectoJefe de Sección

Ingeniero AgrónomoResponsable SIT Asesor Jurídico

Francisco Palma Córdoba Eva Salmerón Rodríguez Ignacio Martinez Lagares

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CARACTERÍSTICAS DE LA AGRUPACIÓN

ORTOFOTOGRAFÍA AÑO 2001 ORTOFOTOGRAFÍA AÑO 2008

PLANO CATASTRAL

EMPLAZAMIENTO PGOU - SNU

FECHA:NOVIEMBRE - 2015

ESCALA:VARIAS

ORTOFOTOGRAFÍA AÑO 1980 ESCALA: 1/4.000ESCALA: 1/4.000

ESCALA: 1/4.000 ESCALA: 1/4.000

ESCALA: 1/4.000

ESCALA: 1/30.000

VUELO AÑO 1993 ESCALA: 1/4.000

UBICACIÓNÁmbito situado al este del núcleo urbanoy al sur del Sector "SUNS-05CRECIMIENTO NORORIENTAL"

DESCRIPCIÓN

Situado al Este de la vía férrea Córdoba –Málaga, y apoyado al sur del Camino de laHuerta de los Frailes, esta agrupaciónse origina desde la división parcelaria quese produce en esa zona anterior al año1980.Al igual que en otros casos, desde suentorno próximo, sobre todo desde lossuelos urbanizables Ordenados deCanteras de Santa María, se abastece delos servicios correspondientes al suministroeléctrico y de abastecimiento de aguadesde las redes generales provinciales ylocales.En este caso tienen cierta presencia losusos de actividades económicas ademásde las edificaciones de vivienda de primeraresidencia sobre todo.

SUELO URBANO - URBANIZABLE

SUELO NO URBANIZABLE DE CARÁCTER NATURALO RURAL. CAMPIÑA MONTILLANA

PROPUESTA

Con fundamentos en los criteriosestablecidos en el Dictamen de la Juntade Portavoces y la Comisión Informativadel Área de Desarrollo Urbano celebradaen sesión del día 4 de febrero de 2015,este ámbito territorial:A) Reúne las circunstancias de consolidación y proximidad de las edificaciones existentes, al contar con una densidad de 13,06 viviendas por hectárea.B) Presenta una estructura urbana definida y con entidad suficiente como para necesitar infraestructuras, dotaciones y servicios urbanísticos básicos.C) No se generan actividades urbanas y, en consecuencia, la demanda de servicios y dotaciones comunes, por contar con un número de 50 viviendas.Por tanto, no se propone su delimitacióncomo asentamiento urbanístico, deacuerdo a lo dispuesto en el Decreto2/2012 de 10 de enero, por el que seregula el régimen de las edificaciones yasentamientos existentes en suelo nourbanizable en la Comunidad Autónomade Andalucía.