NUEVAS PAUTAS para la IMPLANTCIÓN de las INDUSTRIAS

de PROCESO en MONTEVIDEO, según el P.O.T.

Dep. Arq. Tecnológica - I.I.Q. Arq. M. Nalerio, L. Navickis, T. Barrios

CONSIDERACIONES PARA DEFINIR LA MEJOR CONSIDERACIONES PARA DEFINIR LA MEJOR LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL SEGUN LA LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL SEGUN LA

PROBLEMÁTICA DEL EDIFICIOPROBLEMÁTICA DEL EDIFICIO::

ÁREA A CONSTRUIR DE DIMENSIONES IMPORTANTESÁREA A CONSTRUIR DE DIMENSIONES IMPORTANTES EFICIENTE USO DEL SUELO (F.O.S. ALTO)EFICIENTE USO DEL SUELO (F.O.S. ALTO) EL MENOR CONDICIONAMIENTO DESDE EL PUNTO EL MENOR CONDICIONAMIENTO DESDE EL PUNTO

DE VISTA AMBIENTAL DE VISTA AMBIENTAL

PARA LOGRARLO DEBEMOS APLICAR LAS PARA LOGRARLO DEBEMOS APLICAR LAS ORDENANZAS DEL P.O.T.: “PLAN DE ORDENANZAS DEL P.O.T.: “PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 1998-2005”, ORDENAMIENTO TERRITORIAL 1998-2005”, “NORMAS COMPLEMENTARIAS” (RESOLUCIÓN “NORMAS COMPLEMENTARIAS” (RESOLUCIÓN 2345/00 DE 6 DE JULIO DE 2000) y EL CUADRO 2345/00 DE 6 DE JULIO DE 2000) y EL CUADRO RESUMEN)RESUMEN)

ANÁLISIS DEL CUADRO RESUMENANÁLISIS DEL CUADRO RESUMEN

LAS PRIMERAS CUATRO COLUMNAS UBICAN A LAS PRIMERAS CUATRO COLUMNAS UBICAN A LOS BARRIOS DE MONTEVIDEO SEGÚN LOS BARRIOS DE MONTEVIDEO SEGÚN DIFERENTES CRITERIOS:DIFERENTES CRITERIOS:

ZONIFICACIÓN PRIMARIAZONIFICACIÓN PRIMARIA ZONIFICACIÓN SECUNDARIAZONIFICACIÓN SECUNDARIA ZONIFICACIÓN TERCIARIAZONIFICACIÓN TERCIARIA DEFINICIÓN DE ZONAS SEGÚN SU USO: DEFINICIÓN DE ZONAS SEGÚN SU USO:

-- POLIFUNCIONAL POLIFUNCIONAL

-- RESIDENCIAL RESIDENCIAL

-- MIXTO CONTROLADO MIXTO CONTROLADO

-- RESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADO RESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADO

POLIFUNCIONALPOLIFUNCIONAL SE ADMITEN LAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, NOCIVAS O SE ADMITEN LAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, NOCIVAS O PELIGROSAS, POR SU ESCALA EDILICIA, CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO, PELIGROSAS, POR SU ESCALA EDILICIA, CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO, SEAN COMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS CON PREDOMINIO DE USO POLIFUNCIONAL.SEAN COMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS CON PREDOMINIO DE USO POLIFUNCIONAL.

RESIDENCIALRESIDENCIAL SOLO SE ADMITEN LAS INDUSTRIAS INOCUAS. NO SE ADMITIRÁ INDUSTRIAS SOLO SE ADMITEN LAS INDUSTRIAS INOCUAS. NO SE ADMITIRÁ INDUSTRIAS MOLESTAS O AGRESIVAS.MOLESTAS O AGRESIVAS.

MIXTO CONTROLADOMIXTO CONTROLADO TODO TIPO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL A EXCEPCIÓN DE AQUELLAS TODO TIPO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL A EXCEPCIÓN DE AQUELLAS CUYA INSALUBRIDAD O PELIGROCIDAD LAS HACEN INCOMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS. CUYA INSALUBRIDAD O PELIGROCIDAD LAS HACEN INCOMPATIBLES CON ÁREAS URBANAS. ESTAS SÓLO SE PODRÁN UBICAR EN LOS PARQUES INDUSTRIALESESTAS SÓLO SE PODRÁN UBICAR EN LOS PARQUES INDUSTRIALES

RESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADORESIDENCIAL Y MIXTO CONTROLADO LAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, LAS INDUSTRIAS QUE SIN SER INSALUBRES, NOCIVAS O PELIGROSAS, PUEDAN CONSIDERARSE COMPATIBLES CON ÁREAS RESIDENCIALES.NOCIVAS O PELIGROSAS, PUEDAN CONSIDERARSE COMPATIBLES CON ÁREAS RESIDENCIALES.

VEMOS QUE …

EL RESTO DEL CUADRO SINTETIZA LOS ASPECTOS EL RESTO DEL CUADRO SINTETIZA LOS ASPECTOS QUE PROMUEVEN EL DESARROLLO INDUSTRIAL QUE PROMUEVEN EL DESARROLLO INDUSTRIAL EN EL ÁREA PERIFÉRICA Y PARTE DEL ÁREA EN EL ÁREA PERIFÉRICA Y PARTE DEL ÁREA INTERMEDIA, MEDIANTE DOS ACCIONES:INTERMEDIA, MEDIANTE DOS ACCIONES:

PRIVILEGIAR LAS GRANDES SUPERFICIESPRIVILEGIAR LAS GRANDES SUPERFICIES AUMENTO DEL VALOR DEL F.O.S.AUMENTO DEL VALOR DEL F.O.S.

SE PRIVILEGIAN LAS GRANDES SIPERFICIES CREANDO:

ÁREAS:ÁREAS:

. I – EDIFICIOS DE GRAN PORTE > 3000 m2 . I – EDIFICIOS DE GRAN PORTE > 3000 m2

II – EDIFICIOS DE PORTE MEDIO DE 600 A 3000 II – EDIFICIOS DE PORTE MEDIO DE 600 A 3000 m2m2

AUMENTO DEL F.O.SAUMENTO DEL F.O.S

. … “ CUANDO SE TRATE DE ESTABLECIMIENTOS . … “ CUANDO SE TRATE DE ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES QUE SE IMPLANTEN EN EL ÁREA INDUSTRIALES QUE SE IMPLANTEN EN EL ÁREA INTERMEDIA Y PERIFÉRICA DE USO PREFERENTE INTERMEDIA Y PERIFÉRICA DE USO PREFERENTE MIXTO CONTROLADO, PODRÁ AUMENTARSE EL MIXTO CONTROLADO, PODRÁ AUMENTARSE EL FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO HASTA FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO HASTA ALCANZAR COMO MÁXIMO EL 70% DEL ÁREA DEL ALCANZAR COMO MÁXIMO EL 70% DEL ÁREA DEL PREDIO”PREDIO”

RESUMIENDO:

PARA OBTENER LOS RESULTADOS BUSCADOS LAS ZONAS MAS ACONSEJABLES SON PARA OBTENER LOS RESULTADOS BUSCADOS LAS ZONAS MAS ACONSEJABLES SON LAS INDICADAS .LAS INDICADAS .

SE INDICA AHÍ, TAMBIÉN, LA IMPLEMENTACIÓN DE TRES SE INDICA AHÍ, TAMBIÉN, LA IMPLEMENTACIÓN DE TRES PARQUES DE ACTIVIDADESPARQUES DE ACTIVIDADES, DE , DE UN UN PARQUE AGROALIMENTARIOPARQUE AGROALIMENTARIO Y LA REALIZACIÓN DE LOS Y LA REALIZACIÓN DE LOS P.A.U.P.A.U. (PROGRAMAS DE (PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICAS). COMO SOLUCION PARA LA IMPLANTACIÓN DE LAS ACTUACIÓN URBANÍSTICAS). COMO SOLUCION PARA LA IMPLANTACIÓN DE LAS INDUSTRIAS MAS COMPROMETIDAS.INDUSTRIAS MAS COMPROMETIDAS.

EL DESARROLLO DEL CONECTOR PERIMETRAL Y LA IMPLEMENTACIÓN DEL “ EL DESARROLLO DEL CONECTOR PERIMETRAL Y LA IMPLEMENTACIÓN DEL “ TRANSPORTE DE CARGAS” COLABORAN CON ESTA SOLUCIÓNTRANSPORTE DE CARGAS” COLABORAN CON ESTA SOLUCIÓN .