Kontakt våre meglere for ytterligere informasjon om våre objekter:

Eivind AursøyE-post: eivind@real.notlf direkte: 6791 7655, alt. mob. Tlf: 900 39 300.

Ingar FinstuenE-post: ingar@real.no

tlf direkte: 6791 7656,alt.mob. Tlf: 977 12 353.

Daglig /faglig lederStatsaut. eiendomsmegler MNEF

Roger KringlenE-post: roger@real.no tlf: 67 91 76 54, alt. mob. Tlf: 90696033.

Nina SillibakkenE-post: nina@real.no

tlf direkte: 67 91 76 52, alt. mob. Tlf: 90 20 66 41.

Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Skårer - Tlf 6791 7650 - Fax 6791 7651 - E-mail firmapost@real.no

www.real.no

Næringseiendommer fra REAL EIENDOMSMEGLING AS. Utg. 4 - oktober 2003

Meglers bistand i søkeprosessen

REAL Eiendomsmegling AS legger stor vekt på å få enklar forståelse for hva slags virksomhet kunden har, oghvilke behov som søkes dekket. For å gjøre en god jobbmå vi «forstå» kundens virksomhet! Vår første oppgave erderfor å klarlegge kundens behov i søkeprosessen.

I samarbeid med kunden går vi derfor først igjennom loka-lene de holder til i, og kommer opp med forslag til hvilkeforbedringer som kan oppnås ved flytting. Kunden ønskerlokaler som i større grad er tilpasset virksomheten, bådemht størrelse, beliggenhet, pris og utforming enn hva som

er tilfellet i dag. En god kravspesifikasjon utarbeides avmegler og er et viktig verktøy i jakten etter de rette lokalene.

Kunden blir under hele prosessen holdt løpende orientert omhvilke objekter som kan være av interesse. Meglers oppgaveer å orientere seg i markedet etter objekter som kan passe.Megler tar første gangs befaring og velger ut de objektenesom man har evaluert til ligge innunder kundens kravspesifika-sjon. Disse objektene presenteres for kunden, og sammen vel-ger man ut alternativene man har en følelse for kan være riktige. Kunden ser kun lokaler som er riktige for han, enten inåværende stand eller etter rehabilitering. Vi bistår medendringsforslag om nødvendig.

REAL Eiendomsmegling AS forestår også forhandlingsproses-sen med gårdeier. Kunden har sjelden betydelig erfaring fraslike forhandlinger, og søkemeglerens erfaring med å forhand-le frem gode betingelser er uvurderlig. Forhandlingene omfat-ter både spørsmål om leietid, pris, istandsetting av lokalet oghjelp til å sette opp en god kravspesifikasjon på hvilke arbei-der som skal gjennomføres ihht kontrakt.

Som en konsekvens av det arbeidet som er lagt ned i søke-arbeidet er det ikke sjeldent at dette kan medføre særdelesgodt tilbud også fra dagens utleier. Mange søkere velger der-for å ikke flytte likevel, men fortsetter sitt reforhandlede leiefor-hold på betydeligere gunstigere vilkår.

NNiinnaa SSiilllliibbaakkkkeenn

Statsaut. eiendomsmegler MNEF Megler Megler

Som profesjonell rådgiver og søkemegler harREAL Eiendomsmegling AS bistått en rekkebedrifter i søk etter nye lokaler. De bedrift-ene som har benyttet oss som rådgiver i søke-prosessen har kommet inn i lokaler som hargitt store gevinster for disse i form av en mereffektiv utnyttelse av lokalene og en bedreoptimaliserer av driften. Samtidig er marke-det spesielt nå - det er vanskelig å holde segoppdatert på tilbudsiden grunnet stort utbud.En søkemegler vil hele tiden ha god oversiktover markedet og kunne rådgi kunden i mar-kedet.

Brosjyre NE 1003.qxd 09.12.2003 13:16 Side 1

ww

w.r

eal.no

2

STOR TOMT, KONTOR OG 2 STK.LAGERTELT M.M. Myrvangvn. 3, Kløfta

Sentralt beliggende tomt på 11.812 kvm medgode profileringsmuligheter mot E6:� Malthus kontorbrakker 400 kvm.� Telt/lager 400 kvm. Vaskeplass med olje-

utskiller.� Hele eiendommen er inngjerdet.� Kort avstand både til Gardermoen og Oslo.� Prisant.: 7.000.000,- + off.omk./GI BUD!� Ref.nr: 03053/Roger Kringlen.

CA. 300 KVM MODERNE KONTORLO-KALER TIL LEIE. Hvamkryssets beste bel.

På Olavsgaard har vi for utleie:� Kan deles fra 50 kvm og oppover.� Ferdig møblerte kontorer i lyse og trivelige

omgivelser.� Cellekontorer og landskap.� Stor resepsjon. Flere møterom.� Telefonsentral og nettkabel.� Ref.nr: 03019/Eivind Aursøy.

71/85 KVM KONTORLOKALER PÅ BAKKEPLAN TIL LEIE. Sentralt på Fjellhamar

I moderne gård oppført i 1998 har vi for utleie: � 85 kvm� 2 rom + kjøkken og wc.� Egen inngang fra bakkeplan.� Stor parkeringsplass på fremsiden.� Ref.nr: 03018/Eivind Aursøy.

ATTRAKTIVE KONTORLOKALERI administrasjonsbygg på Fjellhamar

I representativt bygg idyllisk beliggende vedFjellhamarelva har vi for utleie:� 200 kvm bto kontorlokaler i administrasjonsbygget

til Icopal AS.� Inndelt med cellekontorer. Fremstår som meget

representative.� Ferdig tele/datakablet. Muligheter for sentralbord,

resepsjon- og posttjenester. Kantine i bygget. Parkering.� Ledig fra ca. 1.1.2004. � Ref.nr: 03088/Eivind Aursøy.

Brosjyre NE 1003.qxd 09.12.2003 13:16 Side 2

ww

w.r

eal.no

3

� Oppf.: 1988. Tomt på 5510 kvm.� Kontor og lager fordelt over 2 plan. Begge med

adkomst på bakkeplan. 1. etg.: 130 kvm kontor/spiserom og 251 kvm lager. 2. etg.: 85 kvm kontorer og 330 kvm lager.

� Moderne ventilasjonsanlegg, data /ISDN) og alarm.

� Prisant.: 4.800.000,- + Off. omk. / GI BUD!� Ref.nr: 03082/Roger Kringlen.

KOMBILOKALER TIL LEIE/SALGIndustriveien 28, 1483 Skytta

I godt profilert bygg beliggende med fasade motmotorveien mellom Oslo og Lillestrøm har vi for utleie:� 220 kvm lager m/felles kjøreport med annen

leietaker.� 118 kvm kontorlokale på mezzanin.� Eget kjøkken m/spiseplass, cellekontorer, møte-

rom, arkiv, m.v.� Lokalene fremstår som lyse og trivelige.� Ref.nr: 03065/Eivind Aursøy.

KOMBINASJONSLOKALE PÅ 338 KVM Sentralt på Skårer i Lørenskog

KONTORLOKALER TIL LEIESentralt i Strømmen

� 591 kvm NYE kontorlokaler som 100% kan til-passes leietakers ønske.

� Lokalene fremstår idag som rå-lokale, med ferdig-lagt gulv og malte vegger.

� Muligheter for oppdeling i 2 separate lokaler.� Øvrige leietakere i bygget er bl.a. Magne

Landrø AS, Expert AS og Sportshuset AS.� Ref.nr: 03002/Eivind Aursøy.

REPRESENTATIVE KONTORER VED VAREMESSEN. Senter Syd Lillestrøm

� I Strømsveien 66 har vi for utleie 160 kvm lyse kontorer til leie i 3. etg. bestående av 5 kontorer, møterom, datarom, kjøkken m/spiseplass, garderobe og wc.

� Ventilasjon m/kjøling.� I 2. etg. har vi for utleie ca. 120 kvm kontorer som kan deles

på 2 leietakere. Kontorene er lyse og kan greit tilpasses leie-taker.

� Gården har nylig gjennomgått betydelig utvendig opp-gradering.

� Beliggende i hovedgate i Strømmen med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

� Ref.nr: 03085/Nina Sillibakken.

Brosjyre NE 1003.qxd 09.12.2003 13:16 Side 3

ww

w.r

eal.no

4

VERKSTED-/LAGERBYGG FOR SALGFlateby

I etablert industriområde, ca 20 min fra Lillestrøm, har vi for salg:� 600 kvm verksted-/lagerhall. Takhøyde ca. 4,5 m. 2 kjøreporter.

1 lasterampe. Garderobe, toaletter, dusjer, badstu og vaskerom er tilknyttet verkstedet.

� 90 kvm lagermezzanin.� 278 kvm bolig/kontor med 12 kontor/soverom, dusj/wc/vask,

lagerrom, kjøkken, spise- og oppholdsrom og vaskerom.� Potensiale for videre utbygging.� Kort vei til av/påkjøring til RV 120.� Meget gode parkerings- og lossemuligheter.� Eiendommen er i god stand.� Prisant.: 3.500.000,- + Off. omk. / GI BUD!� Ref.nr: 03068/Ingar Finstuen.

17 MÅL TOMT NÆRING/INDUSTRITIL SALGS

Sentralt ved Lørenskog Storsenter (Triaden) harvi for salg tomt:� 17.000 kvm.� Avsatt i kommuneplan til næringsvirksomhet.� Nabo med Norfolier AS.� Ref.nr: 03074/Eivind Aursøy.

4,5 MÅL TOMT NÆRING/INDUSTRITil salgs

På Heia Næringspark i Fetsund kommune harvi for salg:� Eiet tomt på 4.484 kvm.� Regulert til næringsvirksomhet.� Tomten er byggeklar.� 15 min. fra Lillestrøm. 30 min. fra Oslo.� Ref.nr: 03081/Ingar Finstuen.

BUTIKK, KONTOR, LAGER-, LETTINDUSTRI-LOKALE. Fjellhamar - til leie

40-145 KVM KONTORLOKALER TIL LEIEHaraldsvei 6 i Lørenskog

� 40-145 kvm nyoppussedekontorlokaler

� Lokalene er lyse og trivelige, og kan enkelt deles opp.

� Mulighet for lager på 226 kvm� Eiendommen er sentralt

beliggende i etablert nærings-område, nær all off. komm.og forr. sentre.

� Arealene er ledig omgående.� Ref.nr: 02018/Nina Sillibakken.

I Gamleveien 203 ved sentral-sykehuset i Akershus har vi for utleie:

� Butikk/kontorlokaler på ca. 300 kvm som kan deles på flere leietakere.

� Lager-/verkstedlokale på 230 kvm med takhøyde på ca. 3 m + til-gang til kjøkken og wc.Kjøreport på ca. 2,3 m. Godt med parkeringsplasser.Mulighet for noe uteplass.

� Ref.nr: 03090/Nina Sillibakken.

Brosjyre NE 1003.qxd 09.12.2003 13:16 Side 4