normas urbanísticas municipales de san cristÓbal de ......tual así como la incorporació ión...
TRANSCRIPT
AYUNTAMIENTO DE SAN CRISTÓBAL DE SEGOVIA
Normas Urbanísticas Municipales de
SAN CRISTÓBAL DE SEGOVIA
TOMO III
ORDENACIÓN DETALLADA
ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR U2-UD2
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Asociación propiePlaza Guevara, 4 40001 Segovia921 443 258 Carlos Olmos de Arquitecto Urb T 915322845 Velázquez 53, 5ºdc28001 madrid e co@ocw www.oc
denación Detallada U
plex.com
etarios “Los Barreros” S
Frutos banista.
M 652842988 cha San Valentín 16 40003 Segovia
co-urbancomplex.com co-urbancomplex.com
U2-UD2 “Los Barreros
San Cristóbal de Segov
”
via.
od
El sectorcomisión con OrdeMinguela, Este nuevdiciembrede 9 de juCristóbal El procesdebate co La introduurbano ac
Ordenac
“Los Barreros” pertenecientGestora los Barreros, presennación Detallada. Con nº de , Arquitecto Municipal (Inform
vo documento de Ordenacióe del 2006 a las modificacioneulio (BOCyL 17 jul. 2009); asa las que acompaña.
so proyectivo de esta Ordenaon el equipo técnico redactor
ucción de tipologías y estrucctual así como la incorporació
ión Detalla S
e al plano de clasificación denta escrito con fecha 21 de jusalida 1793 y fecha de salida
me firmado el 7 de septiembre
ón Detallada U2-UD2 “Los es posteriores de normativa dí como se adapta formalmen
ción Detallada se asienta sode las nuevas NNUUMM y la
ctura de la propiedad, así cón de medidas de sostenibil
ada U2-UDSan Cristóbal d
el suelo de las Normas Urbannio del 2006, en solicitud de
a 11 de octubre de 2006 se ree del 2006), al que se contest
Barreros”, San Cristóbal de de rango superior, en particunte para su tramitación conjun
bre la base de las determinaa corporación municipal.
omo su articulación con la tidad urbana.
Aprob
San Cristóbal de S
03_2014
D2 “Los Bde Segovia, Se
nísticas Municipales de San Cinformación sobre propuesta ecibe informe técnico firmadota con las modificaciones e in
Segovia, adapta la Ordenaclar la modificación del RUCyLnta con las Normas Urbaníst
aciones del planeamiento ge
trama urbana, son derivados
bación Pro
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_1.
Barreros” govia. CyL.
Cristóbal de Segovia. La de Modificación Puntual
o por D Pedro Rodríguez nformación requerida.
ción Detallada del 04 de L en el Decreto 45/2009, icas Municipales de San
eneral, desarrolladas tras
s del estudio del núcleo
ovisional 03 2014
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www.OCO-urbancomp
MI. MEMORIA TÍTULO I. CACAPÍTULO 1.
SECCIÓN 1.SECCIÓN 2.1. Topogra2. Geotecn3. Aprovec4. Vegetac
CAPÍTULO 2. SECCIÓN 1.1. Delimita2. ConstruSECCIÓN 2.1. Red via1.1. Accesos1.2. Articula2. DotacioSECCIÓN 3.
CAPÍTULO 3.
TÍTULO II. DECAPÍTULO 1.
SECCIÓN 1.1. Legislac
CAPÍTULO 2. TÍTULO III. CO
denación Detallada U
plex.com
INFORMATIVAARACTERÍSTICA
CARACTERÍSTICAS
SITUACIÓN ....... MEDIO AMBIENT
afía. .......................................nia. ........................................chamiento del terrENO. ........ción. ......................................
CARACTERÍSTICAS
ESTRUCTURA Uación y Superficie. .................ucciones y usos existentes. ... INFRAESTRUCTria. ........................................s............................................ción con el núcleo.................
ones urbanísticas existentes. . RÉGIMEN DE PR
AGENTES INTERVI
ETERMINACIONPLANEAMIENTO U
PLANEAMIENTOción aplicable ........................
ANTECEDENTES. ..
ONCLUSIONES Y
U2-UD2 “Los Barreros
A. ...................AS DEL ÁMBITOS FÍSICAS .................
..................................TE. .................................................................................................................................................................................................................
S TERRITORIALES ..
URBANA. .............................................................................................................
TURAS GENERALES.....................................................................................................................................................................................
ROPIEDAD DE SUEL
NIENTES. .................
ES VIGENTES. ..RBANÍSTICO Y TERR
O Y ORDENACIÓN DE.............................................
...................................
Y DIAGNÓSTICO
”
ÍNDIC
.......................O. ..........................
..................................
..................................
..................................
.............................................
.............................................
.............................................
.............................................
..................................
..................................
.............................................
.............................................. .....................................................................................................................................................................................................................O URBANO. .............
..................................
............................RITORIAL. ................
EL TERRITORIO. ...................................................
..................................
O. .........................
CE
... 5 ..... 5 ...... 5 ...... 5 ...... 5 .........5 .........5 .........5 .........5 ...... 7 ...... 7 .........7 .........7 ...... 7 .........7 .........7 .........8 .........8 ...... 9 .... 11
... 12 .... 12 .... 12 ....... 12 .... 14 ... 15
MV. TÍTUCAPÍT
CAPÍT
CAPÍT
CAPÍT
TÍTUDETA
TÍTUCAPÍT
CAPÍT
CAPÍT
TÍTUDETECAPÍT
CAPÍT
MEMORIA VIN
LO I. CONVTULO 1. FUN
TULO 2. FUN
TULO 3. TRA
TULO 4. EFE
LO II. DOCUALLADA. 18
1. Memoria inform2. Memoria vincu3. Planos de infor3.1. Planos de infor3.2. Planos de orde4. Ejecución y ge5. Estudio económ6. Normativa Urb7. ANEXOS ........
LO III. OBJETULO 1. OBJ
TULO 2. PRO
SECCIÓN 1. DSECCIÓN 2. AALTERNATIVAS.
TULO 3. COM
LO IV. JUSTIERMINACIONES TULO 1. CAL
SECCIÓN 1. USECCIÓN 2. D
TULO 2. APR
NCULANTE. ..
VENIENCIA Y OPNDAMENTOS REALE
NDAMENTOS LEGAL
AMITACIÓN. ..............
ECTOS DE LA APROB
UMENTACIÓN
mativa. ..................................ulante. ...................................rmación y ordenación. ..........rmación ................................enación. ................................estión .....................................mico-financiero. ....................anística. ............................................................................
ETIVOS Y PROPUJETIVOS Y ESTRATE
OPUESTA DE ORDEN
DESCRIPCIÓN. .........ANÁLISIS Y JUST..................................
MPROMISO DE ACUE
IFICACIÓN DDE ORDENACIÓ
LIFICACIÓN DEL SUE
USOS PORMENORIZDENSIDAD E INTENS
ROVECHAMIENTO M
San Cristóbal de S
03_2014
.......................
PORTUNIDAD. ....ES...............................
LES. ............................
...................................
BACIÓN. ....................
DE LA
..............................................
..............................................
..............................................
..............................................
..............................................
..............................................
..............................................
..............................................
..............................................
UESTAS DE ORDEGIAS DE LA ORDEN
NACIÓN. ....................
...................................TIFICACIÓN DE ...................................
ERDOS CON EL AYU
DEL CUMPLIÓN. ......................ELO DEL SECTOR....
ZADOS DE LA ORDESIDAD. ........................
EDIO. ........................
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_2.
.................. 16
....................... 16 .............................. 16 .............................. 16 .............................. 16 .............................. 17
ORDENACIÓN
......................................... 18
......................................... 18
......................................... 18
......................................... 18
......................................... 18
......................................... 19
......................................... 19
......................................... 19
......................................... 19 DENACIÓN. .... 20 NACIÓN. ............... 20 .............................. 20 .............................. 20 LAS DIFERENTES .............................. 20
UNTAMIENTO. ..... 21
IMIENTO DE ....................... 22 .............................. 22 NACIÓN. .............. 22 .............................. 22 .............................. 23
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SECCIÓN 1.SECCIÓN 2.1. Cálculo 24 SECCIÓN 3.SECCIÓN 4.
CAPÍTULO 3. CAPÍTULO 4.
SECCIÓN 1.1. DOTACSECCIÓN 2.URBANO1. Trazado2. Cumplim3. Cumplim4. Reserva
CAPÍTULO 5. SECCIÓN 1.AGUA. RIEGSECCIÓN 2.RESIDUALESECCIÓN 3.SECCIÓN 4.LA MISMA. LAS LÍNEASSECCIÓN 5.
TÍTULO V. CU1. Propied2. Cuadro 3. Cuadro 4. Red via5. Aprovec
denación Detallada U
plex.com
DEFINICIÓN Y C COEFICIENTES de los Coeficientes de Pond
CALCULO APRO CESIÓN Y EQUI
RESERVAS PARA V
DOTACIONES URB
SISTEMAS LOCACIONES URBANÍSTICAS PÚ RED VIARIA. PA
27 o y características. ................miento Normativa PLANEAMmiento Ley Accesibilidad Casa de aparcamientos. .............
SERVICIOS URBAN
CAPTACIÓN, AGO E HIDRATANTES. SANEAMIENTO.
ES Y PLUVIALES. ...... RECOGIDA, DEP ENERGÍA ELÉCTCAPACIDAD DE LO
S DE ABASTECIMIEN SUMINISTRO D
UADROS DE SÍNdades aportadas ....................
densidad e intensidad de ussistemas locales ..................ria. ........................................chamiento .............................
U2-UD2 “Los Barreros
CRITERIOS. ...............DE PONDERACIÓN.
deración entre el uso predom
OVECHAMIENTO MEDDISTRIBUCIÓN ........
VIVIENDAS DE PROT
BANÍSTICAS. .............
ALES. ........................BLICAS. ...............................AVIMENTACIÓN, JAR
.............................................IENTO GENERAL. ...............
stilla y León. .......................................................................
NOS. ..........................
ALMACENAMIENTO .................................. COMPOSICIÓN Y C..................................
PÓSITO Y TRATAMIETRICA Y ALUMBRAD
OS CENTROS DE TRTO. ............................E TELECOMUNICAC
NTESIS.............................................................
so. ................................................................................................................................................................................
”
.................................. .................................inante y los demás usos perm
DIO. ............................................................
TECCIÓN PÚBLICA.
..................................
..................................
.............................................RDINERÍA Y MOBILIA
.............................................
.............................................
.............................................
.............................................
..................................
Y DISTRIBUCIÓN ..................................
CAUDAL DE LAS AG..................................
ENTO DE RESIDUOSDO PÚBLICO. FUENTRANSFORMACIÓN Y..................................
CIONES. .....................
.............................................................................................................................................................................................................................................................
.... 23
.... 24 mitidos
.... 25
.... 25
.... 26
.... 26
.... 26
....... 26 ARIO
....... 27
....... 28
....... 28
....... 30
.... 31 DE
.... 31 GUAS .... 32
S. .. 33 E DE Y DE .... 33 .... 34 ... 35 ....... 35 ....... 36 ....... 37 ....... 38 ....... 39
EG. CAPÍT
CAPÍT
CAPÍT
CAPÍT
EE. ES
CAPÍTDESA
CAPÍT
CAPÍT
CAPÍT
EJECUCIÓN Y
TULO 1. PRO
TULO 2. GES
SECCIÓN 1. NSECCIÓN 2. ESECCIÓN 3. S1. Tramitación de2. Junta de Comp
TULO 3. ÁMB
SECCIÓN 1. ÁSECCIÓN 2. SPLANEAMIENTO
TULO 4. PLA
SECCIÓN 1. P 4SECCIÓN 2. PSECCIÓN 3. C
STUDIO ECONÓMICO
TULO 1. PRERROLLO URBANÍST
SECCIÓN 1. SSECCIÓN 2. ISECCIÓN 3. OSECCIÓN 4. P
TULO 2. EST
TULO 3. GAR
TULO 4. INFO
SECCIÓN 1. I
Y GESTIÓN. ..
OMOTOR DEL PLAN
STIÓN DEL SECTOR.
NORMAS COMUNES ELECCIÓN DEL SISTSISTEMA DE COMPEe los Estatutos y Bases de la pensación. ............................
BITOS DE ACTUACIÓ
ÁMBITO DE APLICACSUSPENSIÓN DE LIC. .................................
AN DE ETAPAS. ........
PREVISIÓN DE ALTE44 PREVISIÓN DE ALTECONDICIONES DE SI
O. ...............................
EVALUACIÓN ECOTICO. ..........................
SUELO. ......................NDEMNIZACIONES Y
OBRAS. .....................PROYECTOS ............
TUDIO DE REPERCUS
RANTÍAS ECONÓMIC
ORME SOSTENIBILID
MPACTO EN LAS HA
San Cristóbal de S
03_2014
.......................
Y PROPIETARIOS. ..
. ..................................
A LOS SISTEMAS DEMA DE ACTUACIÓN
ENSACIÓN. ................Junta de Compensación ....................................................
ÓN. .............................
CIÓN. UNIDAD DE ACCENCIAS Y OTROS I...................................
...................................
ERNATIVAS AL SIST
RNATIVAS TÉCNICAIMULTANEIDAD DE E
...................................
ONÓMICA DE LO...................................
...................................Y OTROS .........................................................................................
SIONES. ....................
CAS. ...........................
DAD ECONÓMICA. ...
ACIENDAS PÚBLICAS
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_3.
.................. 40
.............................. 40
.............................. 40 E ACTUACIÓN. ... 41 N ........................... 42 .............................. 42 ......................................... 42 ......................................... 42 .............................. 43
CTUACIÓN. ........... 43 NSTRUMENTOS DE .............................. 43 .............................. 44 TEMA DE GESTIÓN.
AS. ......................... 44 EDIFICACIÓN. ...... 45 .............................. 45 S GASTOS DEL .............................. 46 .............................. 46 .............................. 46 .............................. 47 .............................. 48 .............................. 48 .............................. 49 .............................. 50 S. ........................... 50
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NU. NORMATIV
TÍTULO I. DICAPÍTULO 1.
A. 1 ObjA. 2 NorA. 3 ConA. 4 ComA. 5 VinA. 6 DesA. 7 Ge
CAPÍTULO 2. A. 8 RégA. 9 CalA. 10
TÍTULO II. COURBANIZACIÓN.
A. 11A. 12A. 13
TÍTULO III. COCAPÍTULO 1.
A. 14
CAPÍTULO 2. A. 15A. 16
CAPÍTULO 3. A. 17A. 18A. 19A. 20A. 21
CAPÍTULO 4. A. 22A. 23A. 24A. 25A. 26
denación Detallada U
plex.com
VA URBANÍST
ISPOSICIONES GGENERALIDADES.
jeto y ámbito de aplicación. ..rmas de rango superior. .......ntenido. .................................mpetencia y publicación. ......
nculación. ...............................sarrollo. .................................stión. .....................................
RÉGIMEN URBANÍSgimen urbanístico del Suelo. lificación del suelo. ...............
Edificios o instalaciones fue
ONDICIONES D...........................Objeto del Proyecto de UrbRequerimientos técnicos deObras mínimas de Urbaniza
ONDICIONES DEAPLICACIÓN DE PACoeficiente de edificabilidad
CONDICIONES DE Condiciones de uso ...........Usos terrenos públicos. .....
CONDICIONES GENLicencia Municipal. .............Adaptación de rasantes. ....Cubos de basura................Servicio de cartería ............Señalización de fincas .......
CONDICIONES PARÁmbito de aplicación. .........Alineaciones y retranqueosOcupación máxima. ...........Altura máxima. ...................Aparcamientos obligatorios
U2-UD2 “Los Barreros
TICA. ..............
GENERALES. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
STICO DEL SUELO. ...........................................................................................
era de ordenación .................
DE PROYECTO............................anización ..............................e Urbanización. .....................ación. ....................................
E EDIFICACIÓN. ARÁMETROS URBANd y nº de viviendas. .............
USO. ...................................................................................................................
NERALES DE LA ED.................................................................................................................................................................................................................................
RTICULARES DE US.............................................
s. ...................................................................................................................................... .............................................
”
.......................
............................
..................................
.............................................
.............................................
.............................................
.............................................
.............................................
.............................................
.............................................
..................................
.............................................
.............................................
.............................................
OS Y OBRAS ...................................................................................................................................................................
............................NÍSTICOS. .............................................................
..................................
.............................................
.............................................
IFICACIÓN ................................................................................................................................................................................................................................................
O RESIDENCIAL ......................................................................................................................................................................................................................................
. 51
... 51 .... 51 ....... 51 ....... 51 ....... 51 ....... 51 ....... 51 ....... 51 ....... 52 .... 52 ....... 52 ....... 52 ....... 52 DE
... 53 ....... 53 ....... 53 ....... 53 ... 54 .... 54 ....... 54 .... 54 ....... 54 ....... 54 .... 54 ....... 54 ....... 55 ....... 55 ....... 55 ....... 55 .... 55 ....... 55 ....... 55 ....... 55 ....... 55 ....... 55
CAPÍT
TÍTU
ANEJO
TULO 5. CONA. 27 ÁmbitA. 28 Alinea
LO IV. DESAA. 29 DesarA. 30 ED paA. 31 AparcA. 32 DeterA. 33 DeterA. 34 ParceA. 35 DeterA. 36 DeterA. 37 NormA. 38 Conse
OS 601. DEMANDA EL2. FICHAS CATA
NDICIONES PARTICUto de aplicación, característicaciones exteriores. ...............
ARROLLO Y GESrrollo. ....................................ara completar definiciones....camientos. ............................rminaciones básicas sobre Rerminaciones completas sobreelaciones, agrupaciones, agrerminaciones sobre urbanizacirminaciones completas sobreas para los Proyectos de Urbervación de las obras. ..........
LÉCTRICA .............................ASTRALES ............................
San Cristóbal de S
03_2014
ULARES USO EQUIPcas y clasificación en grados ...............................................
STIÓN. ...........................................................................................................................................................eparcelación.......................... Reparcelación. ....................
egaciones y segregaciones. ..ón ......................................... urbanización. .......................
banización. ..........................................................................
..............................................
..............................................
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_4.
PAMIENTO. ........... 56 ......................................... 56 ......................................... 56 ....................... 57 ......................................... 57 ......................................... 57 ......................................... 57 ......................................... 57 ......................................... 57 ......................................... 58 ......................................... 58 ......................................... 58 ......................................... 59 ......................................... 59
......................................... 60
......................................... 60
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LSUUuigM
1 Lo Erelo%
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www.OCO-urbancomp
MI. MEM
T
CAPÍTU
SECCI
La UE2 pertenecieSubsidiarias de PUrbanismo de SegUrbanística de apluso urbanístico degualmente limitadMunicipales a las q
SECCI
. TOPOGRAFÍA
La base topográficordenación, es la r
El sector se asieelevantes. El desongitud diagonal % aprox.
denación Detallada U
plex.com
ORIA IN
TÍTULO I. CADEL ÁMB
ULO 1. CAR
IÓN 1. SIT
ente al plano de laneamiento, aprgovia el día 12 dlicación en dicho el suelo, urbanizado en la nueva reque este docume
IÓN 2. ME
A.
ca de referencia erealizada por el té
enta sobre supesnivel medio dela la Unidad de E
U2-UD2 “Los Barreros
FORMAT
ARACTERÍBITO.
RACTERÍSTIC
TUACIÓN
clasificación del robadas por la Code junio de 2002, ámbito en todas ción o edificaciónedacción de las nto acompaña.
EDIO AMBIENT
en todos los planécnico Javier Herr
rficie más bien p terreno es de 2
Ejecución, siendo
”
TIVA.
ÍSTICAS
CAS FÍSICA
suelo de las Noromisión Territoria siendo la Normalas intervenciones
n. Dicho sector quNormas Urbaníst
TE.
nos que integran erero.
plana, sin desniv2 m en 82.75 mla pendiente de 2
S
mas al de ativa s de
ueda ticas
esta
veles m de 2.42
2. G Los tconsode pr De igProyedel te 3. A
EstasprincplantaSecto
4. V
Debidalgun
GEOTECNIA.
errenos que nos oolidado aún más rofundidad.
gual forma, en la ecto de Urbanizacerreno firmado por
APROVECHAMIE
s superficies haipalmente. Destaaciones con la caor en gran parte d
VEGETACIÓN.
do al uso tradicionas zonas colinda
ocupan tienen unla resistencia de e
justificación de cción futuro, deberr técnico compete
NTO DEL TERRE
an tenido uso tacan los muros dalle Barreros, así cde su perímetro.
onal agrícola, la ntes a los muros
San Cristóbal de S
03_2014
na base sólida. Sueste sustrato por
álculos de firmesrá integrarse el esente.
ENO.
tradicional agrícode mampuesto qcomo la vegetació
vegetación existde cerramiento de
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_5.
u uso histórico ha debajo del metro
perteneciente al studio geotécnico
ola, de regadío que separan las ón que delimita el
tente se limita a e parcelas.
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U2-UD2 “Los Barreros” San Cristóbal de S
03_2014
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4 aprobación provisional
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1 LcanS Ls2 2 N
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CAPÍTUTER
SECCI
. DELIMITACIÓ
La superficie a ordcon camino borraalineación vigentenúcleo de poblaciSuelo Urbano Con
La superficie ordesuperficie total de2195 m2.
2. CONSTRUCC
No existen constru
denación Detallada U
plex.com
ULO 2. CARRRITORIALE
IÓN 1. ES
ÓN Y SUPERFICIE
denar limita al NOachera; SUEOESTe en NNSS San Cón de San Cristó
nsolidado.
enada en el Secte las fincas priva
CIONES Y USOS
ucciones ni resto d
O
U2-UD2 “Los Barreros
RACTERÍSTICES
STRUCTURA U
E.
ORESTE con SuTE con calle BarCristóbal dentro dóbal; y NOR OES
tor es de 2560 adas incluidas en
EXISTENTES.
de éstas en la sup
Ortofoto SIGPAC
”
CAS
URBANA.
elo Rústico; al ESrrero según planodel Suelo UrbanoSTE con parcelas
m2, mientras qun dicho sector es
perficie a estudio.
STE o de o del s en
e la s de
.
1. R
1 La pSUEOson:
SECCIÓNGENE
Red viaria.
.1. Accesos.
parcela comunicaOESTE con calle
o Lado S
o Lado
ConexEncue
N 2. INFRAERALES.
a por su lado EBarrero. Los acc
SUROESTE con
ESTE con camin
xión del camino deentro entre maleza
San Cristóbal de S
03_2014
AESTRUCTUR
ESTE con camincesos a la superfi
calle Barreros.
no borrachera.
e la borrachera coa.
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_7.
RAS
no borrachera y icie en desarrollo
on calle barreros.
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ado SUROESTE on calle Barreros
U2-UD2 “Los Barreros
con núcleo urbs.
”
bano en continui
idad
1 Dicha 2. D La spavimsegúsanearealizasí cUrba
.2. Articulación c
a articulación se r
Dotaciones urbaní
uperficie a estudmentado. En dichn la ordenación pamiento y demá
zará la conexión ecomo su desarrnización.
con el núcleo.
ealiza a través de
ísticas existentes.
dio posee en suho acceso se enpropuesta, para lás servicios urbaeléctrica. Todo el drollo técnico ten
San Cristóbal de S
03_2014
e la calle Barreros
u límite SUROEcuentra el punto a conexión de aanos. En el misdesarrollo de esta
ndrán lugar en
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_8.
s.
ESTE acceso no más apropiado,
bastecimiento, el smo extremo se as justificaciones, el Proyecto de
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SECCISU
Las fincas privadadocumentación grelaciones de sopográfico realiza
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IÓN 3. RÉUELO URBAN
as que integran esáfica que integra superficies catasado las expresada
Plano cata
U2-UD2 “Los Barreros
ÉGIMEN DE PO.
sta ordenación queste documento,
strales y segúnas en la tabla de la
astral 04/2013
”
PROPIEDAD
uedan descritas esiendo las difere
n el levantamiea página siguiente
DE
en la ntes ento e.
San Cristóbal de S
03_2014
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TITULAR
ASCENSION SANZ
JOSE LUIS PASTOR PLAZAHERMANOS PLAZA PRIETO
ANDRES VELASCO PLAZAROBERTO DOCANDOROBERTO DOCANDO
AURORA DE ANDRES PLAZA
ENCARNACION DE ANDRES PAS
TOTAL SUPERFICIES
TOTAL SECTOR
SUPERFICIE ORDENADA T
denación Detallada U
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Rte Comuni
finca reg
AO
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STOR
TOTAL
REGIS
U2-UD2 “Los Barreros
superficie título Localiza
Calle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarreroCalle BarreroCalle BarreroCalle Barrero
Calle Barrero
0,00
STRO
”
ación Ref catas
s 19. Suelo 9643911VL0394s 17. Suelo 9643912VL0394s 15. Suelo 9643913VL0394s 13. Suelo 9643914VL0394s 13. Suelo 9643915VL0394s 11, Suelo 9643916VL0394s 9. Suelo 9643917VL0394s 7. Suelo 9643918VL0394s 5. Suelo 9643919VL0394s 3. Suelo 9643920VL0394
s 3. Suelo 9643921VL0394
CA
stral Polígono
4S0001AB SU4S0001BB SU4S0001YB SU4S0001GB SU4S0001QB SU4S0001PB SU4S0001LB SU4S0001TB SU4S0001FB SU4S0001LB SU4S0001TB SU
ATASTRO
Parcela
superficies catastral ( superficie de
parcela completa, dentro y fuera del
sector )
SU 500,00SU 235,00SU 240,00SU 114,00SU 118,00SU 437,00SU 174,00SU 94,00SU 94,00SU 108,00SU 83,00
2.197,00
fincasuperf icie total
de f incasup
P11 425,00P12P13P14 139,00P15 94,00P16 444,00P17 151,00P18P19P20 81,00
P21 104,00
2.195,00 2
2
194,00
LEVANTAMIENTO T
563,00
San Cristóbal de S
03_2014
perficie dentro del sector
porcentaje parcela
respecto del total del sector
%
425,00 16,60%
139,00 5,43%94,00 3,67%
444,00 17,34%151,00 5,90%
81,00 3,16%
104,00 4,06%
2.195,00 85,74%
2.560,00
2.560,00
194,00 7,58%
21,99%
TOPOGRÁFICO Y SUPERFICIAL
563,00
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OBS
% propiedad
19,36%
6,33%4,28%20,23%6,88%
3,69%
4,74%
100%
8,84%
25,65%
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Promotor
Asociación Propie
Equipo técnico:
D. Carlos Olmos dColegiado nº 1421
Arquitectos Cola
Otros técnicos:
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ULO 3. AGE
tarios Los Barrero
e Frutos. Arquitec0 Colegio Oficial A
boradores:
María Monz
Javier Herre
Natalia OlmCanales y P
U2-UD2 “Los Barreros
ENTES INTER
os, San Cristóbal
Plaza Guevar40001 SegoviT 921443258
cto Urbanista. Arquitectos Madrid
OCO urbCarlos OlmoArquitecto Velázquez 5328001 maT 915322e ocow www
zón
ero Levanta
mos de Frutos. Puertos.
”
RVINIENTES
de Segovia.
ra 4 ia 8
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bancomplex os de Frutos
Urbanista
3, 5º d san valentínadrid 40003 seg2845 M 652842
miento topográfic
Ingeniero Cam
S.
n 16 ovia 2988 .com .com
co.
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CAPÍTU
URB
SECCIO
. Legislación ap
La legislación de ecomendaciones,
gobierno nacional.
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TULO II. DEVIGENTES
ULO 1. PLANBANÍSTICO Y
IÓN 1. PLRDENACIÓN
plicable
carácter internac, habiendo sido. A marzo de 2013
onvención sobre con
edio natural, Berna, 19
arta Europea de orden
onvención para la prot
ranada, 1985.
eclaración de Estambu
ograma Hábitat.
bro Verde del Medio A
genda 21. Declaración
e Janeiro 1992.
arta de las ciudades
alborg.
strategia Territorial E
stenible del territorio d
U2-UD2 “Los Barreros
ETERMINAS.
NEAMIENTOY TERRITOR
ANEAMIENTODEL TERRITO
ional tiene el caráo firmadas casi 3 es la siguiente:
servación y protecció
979.
nación del Territorio, T
tección del patrimonio
ul.
Ambiente Urbano (CEE
n sobre el medio amb
europeas hacia la s
Europea: Hacia un
de la UE. Postdam. 1
”
ACIONES
O RIAL.
O ORIO.
ácter de directricetodas ellas po
ón de vida silvestre
Torremolinos 1983.
o arquitectónico de Eu
E, 1990).
biente y el desarrollo
sostenibilidad. La cart
desarrollo equilibrad
999.
Y
es y r el
y el
ropa,
o. Río
ta de
do y
La leA ma
La leaproben laconteCasti
o Principio
continen
o Conven
2000.
gislación de caráarzo de 2013 es la
o Ley de
o Ley 25/8 o Reglam
septiem o Real De
el texto
gislación de carábada por las Coma legislación estaenido documentallla y León, consid
o Ley 10/OrdenaBOCyL,
—
o Ley 5/19Normas
—
—
os directores para
nte europeo. Hanover
nio Europeo del Pais
ácter estatal tienea siguiente:
l Suelo 8/2007 de 28 d
88, de 29 de julio, de
mento General de Cmbre.
ecreto Legislativo 1/20refundido de la Ley d
ácter regional en munidades Autónoatal en cuanto a. A marzo de 201
deramos las siguie
1998, de las Cortes deción del Territorio. , de 10 de diciembre d
Corrección de erro
999, de las Cortes de s Reguladoras del Urb
— Modificaciones deLeyes 10/2002, dy 13/2003, de 23
— LEY 4/2008, deurbanismo y suel
San Cristóbal de S
03_2014
el desarrollo territo
r 2000.
saje-CEP- Consejo d
el carácter de le
de mayo del 2007.
carreteras.
Carreteras. R.D. 1.8
001, de 20 de julio, pe Aguas.
materia del sueloomas, continuarána tramitación, de3, en la Comunid
entes:
e Castilla y León.
de 1998. res, BOCyL, de 18 de
Castilla y León. banismo. BOCyL, de 1
e la Ley de Urbanismode 10 de julio, 21/2002de diciembre.
e 15 de septiembre,o.
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_12.
rial sostenible del
de Europa, octubre
egislación básica.
812/1.994 de 2 de
or el que se aprueba
o y/o del territorio n con lo regulado eterminaciones y dad Autónoma de
e noviembre de 1999.
15 de abril de 1999.
o introducidas por las 2, de 27 de diciembre
de medidas sobre
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o DeCaInf
o ORla Ins
o ORIns
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ECRETO 22/2004, deglamento de Urbani
— Modificado (BOCyL 26 d
— Modificado 11 oct. 2006
— Modificado pene. 2008)
— Modificado 17 jul. 2009
arreteras de la Comune la Comunidad de Ca
ey 11/2003, de 8 de ab
ey 16/2002 de Comerc
ey 11/2006, de 26 de o
ey 2/1990, de 16 deastilla y león.
ccesibilidad y supresióomunidad de Castilla y
ecreto 217/2001, de eglamento de Accesibeptiembre de 2001
ecreto 55/2003, de 8 dartográfico de Castillaformación Territorial d
RDEN FOM/1572/200Instrucción Técnica U
strumentos de Planea
RDEN FOM/1083/200strucción Técnica U
U2-UD2 “Los Barreros
de 29 de enero, poismo de Castilla y Le
por Decreto 99/200dic. 2005)
por Decreto 68/2006,6)
por Decreto 6/2008, d
por Decreto 45/2009)
nidad de Castilla Leónstilla y León B.O.C y L
bril de Prevención Am
cio de Castilla y León.
octubre de Patrimonio
e marzo, de Carreter
ón de barreras. LEY y León. B.O.C y L.: 1-7
30 de agosto, pobilidad y Supresión d
de mayo de 2003, pora y León 2003-2008, e Castilla y León.
06, de 27 de septiembUrbanística 2/2006, smiento Urbanístico (IT
07, de 12 de junio, prbanística 1/2007, p
”
or el que se apruebeón.
05, de 22 de dicie
, de 5 de octubre (BO
de 24 de enero (BOCy
09, de 9 de julio (BO
n. LEY 2/1990, de 16-ML.: 4-4-90
biental de Castilla y L
de Castilla y León.
ras de la Comunida
3/1998, de 24-JUN, 7-98
r el que se apruebe Barreras. BOCy L
r el que se aprueba el y se crea el Sistem
bre, por la que se aprobre normalización dTPLAN).
por la que se apruebpara la aplicación e
ba el
mbre
OCyL
yL 25
OCyL
MAR,
eón.
ad de
de la
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Plan ma de
rueba de los
ba la en la
La lecorre
La lecorre
Comunimayo, d
o ORDENInstruccprevios planeam
egislación de plasponde con las s
o NormasamparoaprobadPlaneam
Las cuales establos siguientes asp
d) Carácter o —
egislación de plasponde con:
Por DecretoMunicipio de El nuevo muque eran de se encuentrPalazuelos d Constituida laAlcalde se pSubsidiarias Eresma, queesta reglamede Urbanismlos elemento
idad Autónoma de Cade Suelo.
N FOM/208/2011, de ción Técnica Urbaní
en el procedimientomiento urbanístico.
aneamiento proviniguientes:
s Subsidiarias de ámo de la Ley sobre Rdo por R.D.L. 1/199miento Urbanístico, ap
lece en su artículo 2.ºpectos:
orientativo para la reda
Modificación puntuprovincial de Segov
neamiento munic
o numero 298/1999 e Segovia, por segrega
unicipio queda dotadoaplicación en su territ
ra las Normas Subsde Eresma.
a Corporación Municiplantea la necesidad
de Planeamiento Me sin perjuicio de una entación municipal a lo
mo de Castilla y León),os, aunque básicos pu
San Cristóbal de S
03_2014
astilla y León de la L
22 de febrero, por laística 1/2011, sobre o de aprobación de
ncial vigente en
bito provincial de SeRégimen del Suelo y 92 de 26 de junio probado por R.D 2159
º el ámbito de aplicac
acción de PDSU, NSM
ual de Normas Subvia, Decreto 39/2003.
cipal vigente en
de 25 de Noviembación del de Palazuelo
o de las mismas Nortorio antes de la segresidiarias de Planeam
pal el día 11 de febrede una urgente refo
Municipal, procedenterevisión integra de lasos criterios de la Ley , se limita a una modintuales.
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_13.
Ley 8/2007, de 28 de
a que se aprueba la emisión de informes los instrumentos de
el Municipio se
egovia, redactadas al Ordenación Urbana
y el reglamento de 9/1978 de 23 de junio.
ción de estas NSP en
M o PGOU.
bsidiarias de ámbito
el Municipio, se
re, se constituye el os de Eresma.
rmas Reglamentarias egación, entre las que miento Municipal de
ro de 2000, por el Sr. orma de las Normas s de Palazuelos de s mismas (adaptando 5/1999, de 8 de abril, ficación parcial sobre
OC
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o MOPAfec
o PL
30
o 8 mfecBO
CAPÍTU
La comisión GestMerino, presenta enformación sobreDetallada redactad
Con nº de salida 1nforme técnico fiMunicipal. Informe
Dicho informe dice
………………y el art. 128 dSe señala quna calzadaconsidera quresto de la caEste técnicodeberá requmismas dimenuevo trazad
El documento de UD2, revisado con
denación Detallada U
plex.com
ODIFICACIÓN PUNTARA EL CASCO URBcha de publicación 18/
LAN PARCIAL "MON0/04/2003, y fecha de p
modificaciones puntuacha de aprobación el OCYL 15/10/2006.
ULO 2. ANTtora los Barrerosescrito con fecha
e propuesta de Mda por el arquitect
1793 y fecha de sirmado por D Pe
e firmado el 7 de s
e:
……………. Se cumpledel RUCyL. ue la calle de nuevo
a de un ancho de 4ue debe plantearse ualle, es decir de 5.00 mo antes de informar
uerirse al interesado pensiones que el resto do hasta conectarla co
Modificación Pun fecha 04 de Di
U2-UD2 “Los Barreros
TUAL EN REDACCBANO, con fecha de a/07/2002
TECORREDORES",publicación 26/06/200
ales Normas Subsidia7 de abril del 2006; y
ECEDENTEs, representada pa 21 de junio del Modificación Punto D Carlos Olmo
salida 11 de octubedro Rodríguez septiembre del 20
en las determinacione
trazado propuesta fin4.00 m y sin aceras.una rotonda final con m de calzada y acerasr favorablemente estpara que proponga ude la misma o se prop
on la calle Barreros.
ntual con Ordenaciembre de 2006
”
CIÓN DE ORDENANaprobación 26/06/20
con fecha de aproba03
arias de San Cristóbalfecha de publicación
S. por D. Carlos Ma2006, en solicitudtual con Ordenas de Frutos.
bre de 2006 se reMinguela, Arquit
006.
s recogidas en los art
naliza en una rotonda El técnico que susla misma sección q
s de 1.50 m de anchota propuesta presenun fon de de calle dponga continuar la cal
ación Detallada 6, modifica el traz
NZAS 02, y
ación
l, con en el
artín d de ción
cibe ecto
t. 135
a con scribe ue el .
ntada, de las lle de
U2-zado
propuborra
uesto eliminando achera. Por tanto e
por completo la beliminando cualqu
Ordenación 16 de
Ordenación 04 de Di
San Cristóbal de S
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boca calle perpenuier problema de t
Mayo 2006
iciembre 2006
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
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ndicular a la calle trazado.
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A fecha de hoy, eUD2 “Los BarreroDetallada del 04 dde normativa de ren el Decreto 45/2adapta formalmen
denación Detallada U
plex.com
este nuevo docuos”, San Cristóbade diciembre del ango superior, en2009, de 9 de julte para su tramita
U2-UD2 “Los Barreros
mento de Ordenaal de Segovia, a2006 a las modifn particular la moio (BOCyL 17 jul
ación conjunta con
”
ación Detallada dapta la Ordenaficaciones posteriodificación del RU. 2009); así comon las NNUUMM.
U2-ción ores CyL o se
Las plimitaurbanevolumunic
TÍTUD
parcelas a estudioados por caminos na, por lo que suución natural de lcipio.
ULO III.DIAGNÓSTI
o se encuentran ao veredas que re ordenación, desa continuidad de
San Cristóbal de S
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CONCLUSICO. anexas al casco heflejan la continuisarrollo y ejecució la trama urbana
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_15.
SIONES Y
histórico. Quedan dad con la trama
ón representan la a consolidada del
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MV. MEM
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CAPÍTU
Los terrenos queposeen servicios ímites del ámbitorama urbana del
para la ampliacióurbana y suminist
En referencia a laal y como se ha
parte Este por cacondiciones formaSuelo Urbano del
El desarrollo lógicircunvalan el núcéste, configurandodenominación queactuales del munic
denación Detallada U
plex.com
MORIA V
TÍTULO I. COOPORTU
ULO 1. FUN
conforman esteurbanos como
o, y están ubicad Suelo Urbano Cón del núcleo, pros de servicios p
a inclusión del cadescrito en este
amino público llamales y topográficmunicipio.
co de todos los cleo urbano, es so la trama viaria. e se da a este ccipio es el de Cal
U2-UD2 “Los Barreros
VINCULA
ONVENIENNIDAD.
DAMENTOS
e Sector, tal y cosaneamiento y
dos anexos a un Consolidado. Sonprolongando y dpertinentes.
amino de Borrache documento, quemado Borracheracas idóneas para
caminos o travsu incorporación Sirva como hech
camino en los pllle de Borrachera
”
NTE.
NCIA
S REALES.
omo se ha indicared eléctrica en vial integrante d
n, por tanto, idóndesarrollando la
hera en este Seceda delimitado ena; dicho vial tienea su incorporació
esías históricas al Suelo Urbano
ho significativo qulanos de ordena
a.
Y
ado, los
de la neos
red
ctor: n su e las n al
que o de ue la ción
Tal yaprob117.2genedetalconsiplaneanexa1641
Así mgeneplane Comoderecdebeespe
La tren el
1 Artícu
Los instrplaneamaprobacicorrespo
CAPÍTULO
y como prevé DEbó el Reglamento2, el objeto princiral del término lada en los sectoidere oportuno heamiento de desaa y tramita conjundel propio RUCyL
mismo, esta Orderales de la activ
eamiento sectorial
o toda propiedachos de urbanizares de Urbanizcificados en el Ar
CAPÍTULO
amitación de estartículo 164 del
ulo 164 RUCyL.– Tramitació
rumentos de planeamiento d
miento general. No obstanteión definitiva del instrument
ondiente al
O 2. FUNDA
ECRETO 22/2004o de Urbanismo dipal de las NNUUmunicipal, así
ores de suelo urbahabilitar su ejecarrollo. Es por elntamente con lasL.
enación Detalladavidad urbanística l que lo afecta.
ad en Suelo Urbr y edificar descrización, cesión, rt. 43 del RUCyL.
O 3. TRAMIT
ta Ordenación DeReglamento de U
ón simultánea con el planea
de desarrollo pueden tramitare, cuando el órgano competo de planeamiento de desa
instrumento
San Cristóbal de S
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AMENTOS LE
4, de 29 de enerde Castilla y LeóUMM es estableccomo establece
ano no consolidadcución directa silo por lo que est
s NNUUMM de ac
a es coherente cpública y es co
bano No Consoitos en el Art. 42
equidistribución
TACIÓN.
etallada, se ajustUrbanismo de Cas
amiento general.
rse y aprobarse de forma conetente para la aprobación arrollo debe ser posterior a
de planeam
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_16.
EGALES.
ro, por el que se ón, en su artículo cer la ordenación r la ordenación do en los que se n necesidad de te documento se cuerdo al artículo
con los objetivos ompatible con el
lidado tiene los del RUCyL; y los
n y edificación,
ta a lo señalado stilla y León.
njunta con el instrumento de definitiva sea diferente, la la publicación del acuerdo
miento general.
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CaaacA EdeRM
LcCvaN
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Concretamente, sa 162 del RUCyaprobación del anuncio de exposcirculación de laAdministración co
Esta Ordenación de evaluación esenglobarse entreRUCyL y estar Municipio.
CAPÍTUAPR
Los artículos 60 ycomo los artículosCastilla y León, vinculación, obligaaprobación de eNormas Municipal
denación Detallada U
plex.com
se seguirá el procyL, y 174 a 17planeamiento u
sición al público a provincia, corompetente.
Detallada no debstratégica del ór las situacionestramitada junto
ULO 4. EFECROBACIÓN.
y siguientes de las 182 y siguientedeterminan los
atoriedad y legitiesta Ordenación les del Municipio.
U2-UD2 “Los Barreros
cedimiento establ78 para los actourbanístico debié
en uno de los prespondiendo es
be recabar dictamrgano ambiental
s expuestas en con las Norma
CTOS
a Ley Urbanismoes del Reglamenefectos en ejecmación expropiaDetallada tram
.
”
ecido en los Art. os posteriores aéndose publicarperiódicos de masta obligación a
men medioambiecompetente, al
el artículo 157 as Urbanísticas
DE
o Castilla y León,nto de Urbanismocutividad, publicidtoria que implicaitado junto con
149 a la r el ayor a la
ental no del del
LA
, así o de dad,
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LdUs 1 Ah 2 SMecRagpcuclafo
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T
La documentaciódispuesta en el ArUrbano No Consosiguientes docume
. Memoria inform
Aproximación al shora de tomar dec
2. Memoria vincu
Se ha tenido espeMemoria que eeconómicos y legaconcepto que se RUCyL, esta memaplicación que lagenerales del propremisas, legalidconveniencia de urbanísticas nececonexión con las as medidas neceorma compatible c
denación Detallada U
plex.com
TÍTULO II. DE LDETALLA
n que debe intrtículo 128 del RU
olidado, 2º punto dentos:
mativa.
sector objeto de ocisiones de desarr
ulante.
ecial preocupaciónexplique todas ales asimilados, qpropone. Por ellomoria tiene cará
a Normativa. Comoyecto así como ad vigente y d
desarrollar el esarias para su existentes para asarias para la intcon el medio amb
U2-UD2 “Los Barreros
DOCUMLA ORADA. egrar el presentUCyL, Ordenaciódel RUCyL, y que
ordenación, es la rollo.
n por el desarrollolas intenciones,
que ayuden a geso, y de acuerdo
ácter vinculante cmprende los objla información determinaciones, sector, definien
desarrollo, incluyasegurar su corretegración del secbiente.
”
MENTACIÓRDENACIÓ
te documento vón detallada en Seda englobada en
base de estudio
o y redacción de criterios socia
stionar y desarrollacon el articuladocon el mismo grjetivos y propue
de sus antecedenjustifica también
ndo las dotacioyendo las obras
ecto funcionamienctor en su entorno
N ÓN
iene uelo n los
a la
una ales, ar el
o del rado stas
ntes, n la ones s de nto y o de
3. P Comodelimlas N
3
3 En loparámcomo
Planos de informa
o planos de infomitación y calificac
NSS y la propues
3.1. Planos de info
PI - 0.1. PlanoNormativa Vig
3.2. Planos de ord
os planos de ordemetros urbanístico el trazado y dise
PO - 1.1 Orden
PO - 1movim PO - 1propie
PO 1.2 CalificaLocales.
PO - 1.3 Sistem
PO - 1.4 Servi
ción y ordenación
ormación se incoción conforme a sta de desarrollo u
ormación
o de Situación. Legente. Afeccione
denación.
enación se incorpos desarrollados
eño de viales y se
nación Detallada
.11 Alineaciones miento de la edifica
.12 Superposiciódades.
ación urbanística.
ma Viario. Tipolog
cios Urbanos.
San Cristóbal de S
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n.
orporan los planlos antecedentes
urbanístico. Son lo
evantamiento Toes.
poran los planos ien esta Memoria
rvicios urbanos.
(Mínimo e: 1.500
y rasantes. Ocupación.
n ordenación y to
Usos e intensida
gía viaria. Seccion
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_18.
os de situación, s urbanísticos de os siguientes:
opográfico.
ndicativos de los a Vinculante, así
ó e: 1.1000).
pación (Zonas de
pográfico con
ades. Sistemas
nes y Perfiles.
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4 Pau 5 GteInee 6 Lpsu 7
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4. Ejecución y ge
Plan de Etapas qactuación, en lourbanización y de
5. Estudio econó
Garantiza la viaemporizando losncluye el estudio el promotor paraexigencias reglam
6. Normativa Urb
La Normativa Uparcelación y urbsuperior vigente. usos.
7. ANEXOS
denación Detallada U
plex.com
estión
que establece laso referido a suedificación.
ómico-financiero.
abilidad económ ingresos y gasy desarrollo de lo
a llevar a cabo entarias, etc
banística.
Urbanística estabanización en el Incluye las orden
U2-UD2 “Los Barreros
s etapas y fasesu gestión urban
ica y financierastos que asumiros medios económ
la actuación, g
ablece el régimámbito del Sec
nanzas regulador
”
s de desarrollo dnística, proceso
a de la actuacrán los propietamicos con que cuegarantías según
men de edificacctor según normaras de los difere
e la de
ción, rios. enta
las
ción, ativa ntes
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CAPÍTUDE
Los objetivos planson los siguientes
• Con
la propviviegeoesto
• Com
• Artinúc
• Crevida
• Con
denación Detallada U
plex.com
TÍTULO III. PROPUEORDENA
ULO 1. OBJELA ORDENA
nteados a la hora :
nseguir el númerolegalidad vigentepietarios adquieraenda. La parcela
ometría de este Sos objetivos.
mpletar la trama u
cular con viales cleo tradicional.
ear un barrio resida, donde se favore
ntrolar y definir un
U2-UD2 “Los Barreros
OBJETISTAS
ACIÓN.
ETIVOS Y EACIÓN.
de abordar el pro
o máximo de vivie, de tal formaan un solar dondea mínima permitidSector, son obstá
urbana en el borde
de calidad la nue
dencial urbano cezcan los recorrid
na calidad mínima
”
IVOS D
ESTRATEGIA
oyecto de ordena
endas permitidoa que 7 de loe poder desarrollada, así como la dáculos para alcan
e Este.
eva extensión co
on buena calidaddos peatonales.
a en la urbanizació
Y DE
AS
ción
por s 9
ar su difícil nzar
on el
d de
ón.
Se orborravigen Se decorrede cade ac La prposibdondedific
Se deresultmás dondparce
CAPÍTULOORDEN
SECCIÓN
rdena el borde coachera con los annte.
esigna la parcela spondientes a lo
arácter más urbancceso a la calle bo
ropuesta ajusta elbiliten futuras intee se favorezcan
catorias.
SECCIÓNLAS D
esarrollan diferentantes. Debido a la superficie de ee los viales ocupelas de 200 m2 mí
O 2. PROPUNACIÓN.
N 1. DESC
olindante con la cnchos mínimos de
de equipamientos sistemas localeno, de tal forma qorrachera.
tamaño de parceervenciones arqu
n la diversidad y
N 2. ANÁLIDIFERENTES
tes opciones paratener que cump
equipamientos a cpen la menor supínimo.
San Cristóbal de S
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UESTA
RIPCIÓN.
calle Barreros, asíescritos en la nor
os que aglutina toes determinados que ayude a conf
elas resultantes duitectónicas a pey la variedad en
ISIS Y JUSTIFALTERNATIVA
a dar acceso a toplir la parcela mínceder, nos lleva aperficie y nos pe
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_20.
DE
í como el camino rmativa municipal
odas las cesiones en el RUCyL, la
figurar la esquina
e manera que se equeña escala y n las soluciones
FICACIÓN DE AS.
odas las parcelas nima de 200 m2, a elegir la opción ermita alcanzar 7
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CAPÍTUACU
Los propietarios comprometen a:
• Costear la
gastos com
• Costear lalas que se
• Efectuar, cesiones las dotaciolocales dedesarrolladocument
denación Detallada U
plex.com
ULO 3. COMUERDOS CO
del Sector qu
a totalidad de las mplementarios co
a ejecución o supe apoye el sector.
gratuitamente, lreglamentariamenones para servicioe uso y dominidas y justificao.
U2-UD2 “Los Barreros
MPROMISO ON EL AYUN
ue este docum
obras de urbanizaorrespondientes.
lemento de las obCalle Barreros pr
ibres de cargasnte vigentes, totaos públicos neceso público. Dicha
adas reglamenta
”
TAMIENTO.
mento desarrolla
ación del sector y
bras exteriores sorincipalmente.
s y gravámenes almente urbanizadsarios; y los sisteas cesiones queariamente en
DE
se
y los
obre
las das; mas
edan este
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CAPÍTUDEL
SECCILA
Se considera comila, introduciéndoservicios y comerPúblicos cuyo usuturas de este ayu
SECCI
Unas de las configmodelo urbano dSobre estos valoraporta una ciudad
El RUCyL2 no da valores, por lo quesegún la dimensió Artículo 128 RUCyL.– Orde2.– En suelo urbano no cosiguientes determinaciones
denación Detallada U
plex.com
TÍTULO IV. DEL CDETERMORDENA
ULO 1. CALIL SECTOR.
IÓN 1. USA ORDENACIÓ
mo uso predominaose en la ordenarciales. Se delim
so específico se untamiento.
IÓN 2. DE
guraciones más de una ordenacires penden gran o municipio.
mucho margen oe determina en su
ón del núcleo urba enación detallada en suelo nsolidado y suelo urbanizabl:
U2-UD2 “Los Barreros
JUSTIFCUMPLIMIEINACIONE
ACIÓN.
IFICACIÓN
SOS PORMENÓN.
ante el de Vivienación la compati
mita una superficideterminará seg
ENSIDAD E INT
determinantes a laión son la densicantidad de los
o flexibilidad parau redacción un tip
ano en el que nos
urbano no consolidado y sle delimitado, la ordenación
”
ICACIÓN ENTO D
ES D
DEL SUE
NORIZADOS
nda Libre en hilebilidad con usosie de Equipamiegún las necesida
TENSIDAD.
a hora de concretadad y la intensidvalores urbanos
a proyectar con epo de modelo urbencontremos.
suelo urbanizable delimitaddetallada comprende al men
DE DE
LO
DE
ra o s de ntos ades
ar el dad. que
stos bano
do. nos las
La deregla
3 Artícu
2. Padelimic) Edmetro
ensidad propuestamentarios, busca
a) Calificación urbanístic
Artículo 103 RUCyL.– Al establecer la ordenacaplicarse las siguientes
a) La edificaprevisto. b) Además dsiguientes lím
Artículo 106 bis RUCyL1. Los terrenos clasificadotacionales incluso tras2. No obstante, transcdestinar a equipamientouso, hasta un máximo da) Previamente el Ayunun plazo de 3 meses papúblico de su competenb) El uso de equipamiemediante procedimiento
Artículo 127 RUCyL.– 1.– …. La calificación ur
b) La asignanumérica, enterrenos, o daltura máximambos índice
3.– La calificación urbanla edificación privada, de las edificaciones con
ulo 122 RUCyL.– Ordenacióra cada sector de suelo urbitación, los parámetros de orddificabilidad máxima en usoss cuadrados por hectárea, ap
a3 en esta ordenando un equilibrio
ca, respetando las reglas y cr
Criterios para la calificacióción detallada de los sectores reglas: abilidad se expresa en metr
de los parámetros de ordenamites:
1º. El aprovechamiento depermitido sobre rasante, salv2º. En los sectores con usopor las construcciones no puexcluidos los terrenos reserv3º. En los sectores de suelopuede exceder de tres mededificio situado al otro lado d L. Garantía de dotaciones ados como suelo urbano nos convertirse en suelo urbanourridos ocho años desde lao privado los terrenos calificadel 50 por ciento de la reservatamiento deberá ofrecer los ara resolver sobre la conven
ncia. ento privado sobre parcelas os que aseguren el mantenim
Ordenación detallada en surbanística comprende: ación de la intensidad de un metros cuadrados edificade forma volumétrica, defini
ma y mínima, fondo edificablees se obtienen resultados difenística debe establecerse detales como altura, volumen on uso y tipología similares co
ón general en suelo urbano bano no consolidado o sueldenación general s privados por cada hectárplicándose también las regla
San Cristóbal de S
03_2014
ación alcanza los entre urbanidad y
riterios establecidos en los a
n urbanística. es de suelo urbano no conso
ros cuadrados edificables,
ación general aplicables, de
l subsuelo no puede excedvo para uso de aparcamientoo predominante no residenciauede exceder de dos tercios
rvados para sistemas generalo urbanizable, la altura de lasdios de la distancia a la facde la vía pública de que se tra
o consolidado y urbanizable o consolidado. a recepción de la urbanizacados como equipamiento púba original, y aplicando las siguterrenos a la Junta de Castil
niencia de destinarlos a la ub
reservadas para equipamiemiento de la titularidad pública
uelo urbano consolidado.
uso o edificabilidad, que pables por cada metro cuadiendo el sólido capaz mediae, distancias a linderos u oferentes, la edificabilidad es ee forma que la edificabilidado fondo edificable, no superenstruidas legalmente en el n
no consolidado y suelo urblo urbanizable, las Normas
rea del sector. Este parámes de los apartados 2, 3 y 4 de
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_22.
valores máximos y salubridad, una
artículos 103, 106 bis y 127.
olidado y urbanizable, deben
con independencia del uso
eben respetarse también los
der del 20 por ciento del o e instalaciones. al, la ocupación del terreno s de la superficie del sector, les. s fachadas a vía pública no chada más próxima de otro ate
mantendrán sus estándares
ción, el Ayuntamiento podrá blico que aún estuvieran sin uientes reglas: lla y León, que dispondrá de bicación de un equipamiento
ento público se materializará a de los terrenos.
puede expresarse de forma drado de superficie de los ante parámetros tales como otros análogos. Si aplicando el menor de los mismos d y los demás parámetros de en los niveles característicos
núcleo de población
banizable delimitado. s deben fijar, además de la
tro no puede superar 5.000 el artículo 86 bis
l
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densidad urbana qmismo tiempo que
El gran número dea misma forma alc
RUCyL
Ordenación
d) Sólo para los sectores cmáximo y mínimo de vivienaplicándose también las reg
denación Detallada U
plex.com
que favorezca lose integre vacíos de
e propietarios y locanzar las 30 viv/
DENSIDAD E IN
Edificabilidad enprivado
0.50 m2C pv/ m
1182 .50 m2c
0.4999 m2C pv/
1182 .49 m2c
con uso predominante residendas edificables por hectáreglas de los apartados 2, 3 y 4
U2-UD2 “Los Barreros
s contactos persoe cierta relevancia
o pequeño de las /ha.
NTENSIDAD DE
n uso
m2 s
pv
m2 s
pv
encial, densidades máxima ea, que deben situarse entr4 del artículo 86 bis.
”
onales y culturalesa.
parcelas fomenta
USO
Densidad
30 Viv./Ha
7.10 Viv.
7 Viv.
30 Viv./Ha
y mínima de población, o nú
re 10 y 30 viviendas por he
s, al
a de
úmeros ctárea,
La aconstgarancargaafecta El aputilizamecadifereedificedific Este edificen ca Atendsupepropi
CAPÍTULO
SECCIÓN
actividad urbanístitucionales de lantizar la equidistrias derivados de laados por la misma
provechamiento arse en el plan danismos para estaentes usos. Los ccabilidad de uso cabilidad de cualq
planeamiento de cabilidades de tal ada zona.
diendo al principrior vigente, los etario de una parc
o El aprovecmaterializaráadjudicada ssusceptible dla superficie d
o En relación c
títulos y la re
O 2. APROV
N 1. DEFIN
stica pública, ea política económibución o reparto a actividad urbana.
relaciona tanto diversos usos de ablecer comparaccoeficientes de presidencial libre uier otro uso de re
desarrollo ordenaforma que se ag
io de equidistribucriterios que reg
cela, según su de
hamiento urbaná cada uno de será proporcionalde apropiación, a de su parcela orig
con la superficie, alidad física de la
San Cristóbal de S
03_2014
VECHAMIEN
NICIÓN Y CRIT
n aplicación demica y social, de
equitativo de losnística entre todos
el uso como s referencia es pr
ciones entre las edponderación perm
en hilera (uso peferencia (aprove
ará el sector estagote el aprovecha
ución y a la norgirán en la adju
erecho, son los sig
nístico objetivo, los propietarios
al aprovechamieque tengan derecginaria aportada.
en caso de discoas fincas, prevalec
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_23.
TO MEDIO.
TERIOS.
e los principios ebe orientarse a s beneficios y las s los propietarios
u intensidad. Al reciso establecer dificabilidades de
miten expresar en predominante) la
echamiento).
ableciendo usos y amiento lucrativo
mativa de rango dicación a cada guientes:
o real, que en su parcela
ento subjetivo, o cho en atención a
ordancia entre los ce ésta última.
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SECCIPO
De acuerdo con locoeficientes de popermitidos.
El uso predominaunifamiliar adosad
Artículo 128 RUCYL. Orde
2. La ordenación detalladeterminaciones: f) Determinación del aprolas reglas establecidas e
Artículo 107 RU1. Al establecer lacalcularse su aprconforme a las si
a) Epermurbab) Ledifcomcoedel c) Lcomexpc) Lcomexpd) Durbasu d
denación Detallada U
plex.com
IÓN 2. COONDERACIÓN
o establecido en onderación entre e
ante en esta ordo o en hilera, al q
enación detallada en suelo uada del suelo urbano no co
ovechamiento medio, dividienn el artículo 107.
UCYL. Determinación del apa ordenación detallada de losrovechamiento medio, dividieiguientes reglas:
El aprovechamiento total del smitidos sobre el sector, incluyanísticas privadas, y excluyen
Los aprovechamientos permitficables en el uso predominan
mpatibles. Para ello se multipleficiente de ponderación, y se
sector. Los coeficientes de ponderacimpatible y la del uso predominpresa para todos o algunos deLos coeficientes de ponderacimpatible y la del uso predominpresa para todos o algunos deDe la superficie total del sectoanísticas públicas existentes,destino, y para las cuales no
U2-UD2 “Los Barreros
OEFICIENTES N.
el artículo 107 Rel uso predominan
rdenación correspque corresponde e
urbano no consolidado y suonsolidado y urbanizable co
ndo el aprovechamiento del s
rovechamiento medio. s sectores de suelo urbano n
endo el aprovechamiento tota
sector debe obtenerse sumanyendo todo uso no dotacionando las dotaciones urbanístictidos sobre el sector deben exnte, previa ponderación de lalica la superficie edificable en
e suman los resultados para o
ión expresan la relación entrenante, cuyo coeficiente es la e los usos, se entiende que sión expresan la relación entrenante, cuyo coeficiente es la e los usos, se entiende que sor debe restarse la superficie , tanto de carácter general cose prevea ningún cambio en
”
RUCyL4, se fijan unte y los demás u
ponde al residenel coeficiente 1,00
uelo urbanizable. omprende al menos las sigu
sector por su superficie, confo
o consolidado y urbanizable,l del sector entre su superfici
ndo todos los aprovechamienl así como las dotaciones
cas públicas. xpresarse en metros cuadrad
a superficie edificable en los un cada uso compatible por suobtener el aprovechamiento t
e la rentabilidad de cada uso unidad. En defecto de asigna
su coeficiente es la unidad. e la rentabilidad de cada uso unidad. En defecto de asigna
su coeficiente es la unidad. ocupada por las dotaciones
omo local, que ya estén afectla nueva ordenación.
DE
unos usos
ncial 0.
uientes
forme a
debe ie total,
ntos
dos usos u total
ación
ación
tas a
1. CE
De acpond Dadoel decoefic
CÁLCULO DE LOEL USO PREDOM
cuerdo con lo estaeración entre el u
o que en el presene vivienda adosaciente 1,00, no ex
COE
USOS u
Coef de Ponderación
Relativo
OS COEFICIENTMINANTE Y LOS D
ablecido en el RUuso predominante
nte proyecto de oada o en hilera lxistiendo otros uso
EFICIENTES DE P
Residencial unifam. En hilera
1
San Cristóbal de S
03_2014
TES DE PONDERDEMÁS USOS PE
UCyL, se fijan unoy los demás usos
rdenación el uso libre, correspondos lucrativos.
PONDERACIÓN
R-P EQ Público
0.8 0
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_24.
RACIÓN ENTRE ERMITIDOS
os coeficientes de s permitidos.
predominante es e a este uso el
Espacio Libre
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SECCIM
Una vez determinestos y queda deprocede a calculaen metros cuadrad
APRO
USOS Res
Superficie m2suelo
171
Coef dificabilidad
uperficie m2c 1182
Coef de Ponderación
PARCIAL 1182
denación Detallada U
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IÓN 3. CAEDIO.
nados los usos yeterminada la edifar el aprovechamidos construibles d
OVECHAMIENTO
sidencial EquipamPriva
3,75 m2
0.69
2,49 m2c
1
,49 m2c u.
p.
A.M.Sector =
A.M
U2-UD2 “Los Barreros
ALCULO APRO
y los coeficientesficabilidad de cadiento total del secdel uso característ
O MEDIO DEL S
miento ado
EquipamientPúblico
236.50 m2
1
236.50 m2c.
0
0
AprovechamientSuperf
M.Sector = 0.4
”
OVECHAMIEN
s de ponderaciónda parcela y usoctor, expresado etico o predominan
SECTOR
to Espacio Libre V
-
.
-
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tos lucrativos (m2c u
ficie de Suelo m2
4619
NTO
n de o, se este, nte.
Viario
. p.)
Se elos telos revías con laque s
5 SecciArtículo1. Los pr
2. El ejeque estaedificar r Artículo1. Para ordenaciurbanístiAsimism
2. Los teusos perel artícuurbaniza
SECCIÓN
ntregarán al Ayuerrenos reservadoeservados para lapúblicas y servicias redes municipase asegure su cor
ón 2ª. Régimen del suelo ur
o 42 RUCyL. Derechos en suropietarios de suelo urbano n
a) A participar en la ejeunidad de actuación en condición de solar, enpropietarios afectados eb) A edificar las parcelascaso el planeamiento ur
1º. En munGeneral dede aplicar sector, saCultural, do2º. En lospropietarioaprovecha3º. Los prouna actuacterrenos o
ercicio del derecho a urbanizaablezca la ordenación detallarequiere que previamente se
o 43 RUCyL. Deberes en sueejercer los derechos defini
ión detallada deben asumir cicas que se desarrollan en el
mo deben: a) Permitir ocupar los ejecutar la actuación, cub) Proceder al repartoplaneamiento urbanísticc) Edificar sus solaresurbanística.
errenos clasificados como surmitidos por el planeamiento ulo 48. No obstante, la liceación, o bien por fases, confor
N 4. CESIÓ
ntamiento5, con cos para dotacionea conexión del secos urbanos existeales de vías públirrecto funcionamie
rbano no consolidado con uelo urbano no consolidadono consolidado con ordenacióecución de una actuación urb
la que estén incluidos sus ten un régimen de equitativaen proporción a su aportacións que hayan alcanzado la corbanístico. En particular: nicipios con población igual e Ordenación Urbana, corresa la superficie bruta de sus plvo en los sectores incluidoonde se aplica íntegramente
s demás Municipios con pobos el aprovechamiento que reamiento medio del sector. opietarios pueden materialización integrada. Cuando no sede aprovechamiento de valoar requiere que previamenteada y el Proyecto de Actuaobtenga la licencia urbanístic
elo urbano no consolidado idos en el artículo anterior, como carga real la participacartículo 48.
bienes necesarios para la ruando no asuman ellos mismo equitativo de los beneficioco. s en los plazos y con las c
uelo urbano no consolidado chasta alcanzar la condición
encia urbanística puede aurme al artículo 214.
San Cristóbal de S
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ÓN Y EQUIDIS
carácter de cesióes urbanísticas púctor con los sistementes y previstos,icas y servicios uento.
ordenación detallada o con ordenación detalladaón detallada tienen los siguienbanística cuyo objeto sea comerrenos, a fin de que las parca distribución de beneficiosn. ndición de solar, con las con
o superior a 20.000 habitansponde a los propietarios el aparcelas el 90 por ciento del os totalmente en ámbitos del aprovechamiento medio d
blación inferior a 20.000 haesulte de aplicar a la superfi
ar su aprovechamiento sobreea posible, deben ser compe
or equivalente, o pago en efece se apruebe el instrumento dación. Además de lo anteriorca correspondiente.
con ordenación detallada.los propietarios de suelo u
ción en los deberes de la pr
realización de las obras al umos dicha condición. os y las cargas derivados
condiciones que señalen el
con ordenación detallada no pde solar, una vez cumplidos
utorizar la ejecución simultá
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_25.
STRIBUCIÓN
ón gratuita, todos úblicas, incluidos
mas generales de , o en su defecto rbanos, de forma
a ntes derechos: mpletar la urbanización de la celas resultantes alcancen la s y cargas entre todos los
diciones que señale en cada
tes o que cuenten con Plan aprovechamiento que resulte l aprovechamiento medio del declarados Bien de Interés
del sector. bitantes, corresponde a los icie bruta de sus parcelas el
e los solares que resulten de ensados mediante cesión de ctivo. de planeamiento urbanístico r, el ejercicio del derecho a
urbano no consolidado con romoción de las actuaciones
urbanizador responsable de
de las determinaciones del
planeamiento y la licencia
pueden ser destinados a los los deberes establecidos en
ánea de la edificación y la
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Lscde EeamU(juC
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CAPÍTUDE
La decisión de nose toma teniendoconforman las Nodel ámbito, lo qescasa.
Esta decisión se en especial las aprobación de lamodificado y adaUrbanísticas Munreserva de vivieustificada, en Consolidado, exc
Artículo 122 RUCyL. Orden
2. Para cada sector de sudelimitación, los parámetros
e) Índice de intreservarse para máximo del 80 construcción de excepcional y jus
1º porcmun2º. conen redude conj3º. prin
denación Detallada U
plex.com
ULO 3. RESPROTECCIÓ
o inclusión de Vivo en cuenta las dormas Urbanísticque hace que s
basa en la nornuevas modifica
a ley estatal Leaptado, dice ennicipales deben endas con prote
determinados cusar dicha reser
nación general en suelo urb
uelo urbano no consolidados de ordenación general: tegración social, o porcentala construcción de viviendaspor ciento, sin perjuicio deviviendas con protección pú
stificada las Normas podrán: En determinados sectores centaje inferior o incluso enicipales en materia de vivienEn determinados sectores d
n un mínimo del 10 por cientomateria de vivienda y en lasucción en suelo urbanizable forma que se cumpla la res
njunto del suelo urbanizable dLa aplicación de lo previsto e
ncipio de cohesión social.
U2-UD2 “Los Barreros
ERVAS PARÓN PÚBLICA
viendas de Protedeterminaciones cas Municipales,su relevancia a
mativa de rangoaciones al RUCy 8/2007 del S su artículo 122fijar el índice dcción pública); psectores de S
rva.
rbano no consolidado y sue
o o suelo urbanizable, las N
aje de la edificabilidad resids con protección pública, cone la potestad de los promoública terrenos exteriores a
de suelo urbano no consexcusarla, justificándolo en nda y en las circunstancias de
de suelo urbanizable, reducir o, justificándolo en el cumplims circunstancias del municipdebe compensarse con rese
serva del 30 por ciento de ldel término municipal. en los apartados anteriores e
”
RA VIVIENDAA.
ección Pública (Ry ordenaciones
, el escaso volumnivel municipal
o superior aplicaCyL derivadas de
uelo. Dicho RU26, que las Norme integración sopudiendo, de foSuelo Urbano
elo urbanizable
Normas deben fijar, además
dencial de cada sector quen un mínimo del 30 por cientotores para dedicar tambiéla reserva. No obstante, de
solidado, reducir la reservael cumplimiento de los ob
el municipio y del sector. la reserva a un porcentaje in
miento de los objetivos munipio y del sector. Además, cuervas superiores en otros sela edificabilidad residencial p
exigirá la justificación del res
AS
RP), que
men l es
able, e la CyL mas ocial rma No
s de la
e debe to y un
én a la e forma
a a un bjetivos
inferior, icipales ualquier ectores, para el
speto al
En atexcepcorrepúblic 1. D La sucrucepape Los p
7 Art2. Asi
3. Enreserv
4. En hasta equipa
8 Artícu1. Las Nconsoliddesarroll
CAPÍTULOURBAN
SECCIÓN
tención a los artícpcional dimensiónspondientes a loscos.
DOTACIONES UR
uperficie correspoe de los dos viall determinante en
parámetros se aju
ículo 105 RUCyL. Reserva dmismo la reserva debe cump
a) En todo caso debe gsuperficie destinado a lab) En los sectores con evitando las zonas residpueda inscribirse en su áreas especiales reserequipadas adecuadame
n los sectores de suelo urbvadas para el sistema local de
a) A equipamiento públsuficiente para ubicar ususcrito por la Administrb) A otras dotaciones funcionalidad y su super
los sectores de suelo urbanizun 50 por ciento de las sup
amiento público, en los términ
ulo 128 RUCYL. OrdenaciónNormas Urbanísticas Municipado y urbanizable donde selo. En otro caso debe aproba
O 4. DOTACNÍSTICAS.
N 1. SISTE
culos 128 y artículn y características sistemas locale
RBANÍSTICAS PÚ
ondiente a Equipes que se proye
n la configuración
stan a lo indicado
de suelo para el sistema loc
plir las siguientes condicionesgarantizarse su adecuado sola plantación de especies vege
uso predominante residencduales, con una superficie uninterior una circunferencia d
rvadas para juego infantil, ente para su función. bano no consolidado puedee espacios libres públicos se lico, tanto de sistema generaun equipamiento público deración competente.
urbanísticas públicas, cuarficie total sea inferior a 500 mzable con uso predominante perficies reservadas para el nos dispuestos en la letra a)
n detallada en suelo urbanopales pueden establecer la oe estime oportuno habilitar srse posteriormente un instrum
San Cristóbal de S
03_2014
CIONES
EMAS LOCALE
o 1057.3a del RUas del Sector, todes se concretan e
ÚBLICAS.
amiento público ectan, de esta forde las viviendas.
o por el RUCyL8:
cal de espacios libres públs: leamiento, y su índice de peretales, no debe ser inferior al
cial, debe distribuirse en árenitaria mínima de 500 metrosde 20 metros de diámetro. En
de superficie no inferior a
e admitirse de forma excepdestinen:
al como local, si de esa formterminado, y se aporta el c
ndo la reserva no satisfagmetros cuadrados. no residencial puede admitirssistema local de espacios lidel apartado anterior.
o no consolidado y suelo urrdenación detallada de los ssu ejecución directa sin necmento de planeamiento de de
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_26.
ES.
CyL en base a la das las cesiones en equipamientos
se localiza en el rma adquiere un
icos
rmeabilidad, o porcentaje de l 50 por ciento.
eas adecuadas para su uso, s cuadrados y de forma que n su interior deben preverse a 200 metros cuadrados y
pcional que las superficies
ma se consigue una parcela compromiso de construcción
ga condiciones mínimas de
se de forma excepcional que ibres públicos se destinen a
rbanizable. sectores de suelo urbano no cesidad de planeamiento de esarrollo.
y
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M í n i m o R U C y L
R U C y L
Ordenación
. La ordenación detallada eterminaciones:
d) Reservas de sartículo 105 y pre
1º. cua
Artí2. Acon
e) Reservas de s106, y previendo
1º. cua
Artí1. Aurbamen
denación Detallada U
plex.com
RESERVA DE SI
Equipamient
1 0 m2/100 m2 c
118, 25 m2
236.50 m2
del suelo urbano no cons
suelo para los espacios libreseviendo al menos: En suelo urbano no conso
adrados edificables.
ículo 105. Reserva de sueloAsimismo la reserva debe cumndiciones:
a) En todo caso permeabilidad, o pvegetales, no debeb) En los sectoresadecuadas para sumínima de 500 meuna circunferencia especiales reservacuadrados y equipa
suelo para los equipamientosal menos: En suelo urbano no conso
adrados edificables.
ículo 106 RUCyL. Reserva dAl establecer la ordenación anizable, la reserva de suelonos:
a) En suelo urbanometros cuadrados
U2-UD2 “Los Barreros
ISTEMAS LOCALES
tos
c. pv. 1
2
solidado y urbanizable com
s públicos del sector, con las
olidado, 10 metros cuadrado
o para el sistema local de esmplir las siguientes
debe garantizarse su adecuporcentaje de superficie deste ser inferior al 50 por ciento.s con uso predominante resiu uso, evitando las zonas resetros cuadrados y de forma q
de 20 metros de diámetro. Eadas para juego infantil, de sadas adecuadamente para su
s públicos del sector, con las
olidado, 10 metros cuadrado
de suelo para el sistema locdetallada de los sectores d
o para el sistema local de equ
o no consolidado: 10 metrosconstruibles.
”
Espacios libres
1 0 m2/ 100 m2 c.pv.
118 ,25 m2
0.00 m2
mprende al menos las sigu
reglas de los apartados 2, 3
os de suelo por cada 100
spacios libres públicos
uado soleamiento, y su índtinado a la plantación de es
idencial, debe distribuirse ensiduales, con una superficie uque pueda inscribirse en su En su interior deben preversesuperficie no inferior a 200 u función.
s reglas del apartado 3 del a
os de suelo por cada 100
cal de equipamiento públicde suelo urbano no consoliduipamiento público debe alca
s cuadrados de suelo por cad
uientes
y 4 del
metros
dice de species
n áreas unitaria interior
e áreas metros
artículo
metros
co. dado y
anzar al
da 100
1. T Se hconexconexdel caTodo5 m durbaneste d El tipordenLo via
••
• Los fsupetoleraacerade co El de
SECCIÓNJARD
TRAZADO Y CAR
a buscado la intexiones naturales xiones generales amino borracheras los viales tienende calzada y 1.5 nísticas que desadocumento.
po II estaría consna en su límite coales tipo I y II se d
Calzadas: Su d Aceras: Son
destino es serv Aparcamientos
firmes y pavimentrficial y el empleará el pavimento ras deberán situarsota entre ambas la
sarrollo superficia
N 2. RED VDINERÍA Y MO
RACTERÍSTICAS
egración en la trae históricas de configuran el via
a y parte de las prn una sección mínm de acera, seg
arrollan el sector,
stituido por el vian la unidad. dividen en tres tex
destino es servir delementos contigvir de paso a las ps.
tos a exigir son ceo de aglomeradrígido de hormigóse a distinto nivela mínima permitid
al según uso de e
San Cristóbal de S
03_2014
VIARIA. PAVIOBILIARIO URB
.
ama viaria existenla superficie a d
rio tipo I, que tranropiedades integrnima de 8 m, con gún determinaciony que se adjunta
al de la calle bar
xturas:
de cauce al tráficoguos o no a laspersonas o bicicle
como mínimo el ddo asfáltico. En ón con terminaciónl de calzadas, sie
da por normativa
stas es el siguien
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_27.
MENTACIÓN, BANO
nte buscando las desarrollo. Estas nscurre a lo largo rantes del Sector. 1.50 m de acera, nes de las fichas n en el anexo de
rreros, el cual se
o rodado. s calzadas cuyo etas.
doble tratamiento las calzadas se
n de vibrado. Las endo la diferencia
te:
OC
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EteeaU
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TABLA
Total viales tráfico r(5.00 m tráfico rodad
Total aceras
Plazas totales aparc
Plazas minusválidos
M2 totales aparcami
M2 totales paviment
En el diseño de lerreno, realizándevitar movimientoaparcamientos quUrbanización, si b
o Calzada fo25 cm deasfáltica y5-20 con b
o Las aceraHM-20, code acerasde hormig
denación Detallada U
plex.com
A DE SUPERFICIE
rodado do)
camiento en viales
s
ento en viales
taciones
la red viaria se hose los perfiles n
os de tierra innecuedará mejor justien se recomienda
ormada por cajeae zahorra artific
y árido, pavimentobetún tipo B 80/10
as serán de hormon bordillos de hos del orden de 12ón prefabricado.
U2-UD2 “Los Barreros
ES TIPOLOGÍA D
M2 PARCIAL
UN
ha tenido en cuenecesarios para cesarios. El firmeificado y calculada:
ado y compactadocial, riego de imo de 8 cm de aglo00.
migón vibrado deormigón vibro pren2 cm y acabado c
”
DE VIALES
NIDADES
M2 TOTALE
1 1048
1 252.75
6 60
1 10
7 70
1370.75
enta la topografíaajustar su trazade de las calzadado en el Proyecto
o del terreno, basemprimación: emul
merado asfáltico,
e 10 cm, de espensado con una alcon loseta o adoq
ES
a del do y as y o de
e de sión tipo
esor ltura quín
2. C En ladesaigualm 3. C A conde lael DeRegla Existeutilidaedificel Ceel MicompRecoobra relac Los apúblic“Barr
9 Artícu(Capítul 1.-mínimo altura dcirculo d2.-de peato3.-pierde sconviene
CUMPLIMIENTO N
ordenación de esrrolladas la Normmente de aplicaci
CUMPLIMIENTO L
ntinuación se desley 3/98 de supr
ecreto 217/2001amento de Acces
en otros documead, recogen y ecios y espacios púentro estatal de aunisterio de trabajo
parada; Catálogoorridos accesibles
de los elemenionados con su ac
artículos más sco y su trazado eeras urbanísticas
ulo 16. Reglamento de Acclo II. Barreras Urbanísticas)
A los efectos de la apaquel que estando destinae paso libre de 2,20 metrosde 1,50 metros de diámetro
Con carácter general seones, los aparcamientos rese
Se entenderá que no seu significado histórico, artístie preservar.
NORMATIVA PLA
sta unidad se ha tativa Vigente en ón en el proyecto
LEY ACCESIBILI
sarrollan las medidresión de barreras, de 30 de agoibilidad y Supresió
entos que sin serexplican las mediúblicos: el “Manuautonomía personao y Asuntos Soci
o de empresas interactivos. Estetos necesarios, ccesibilidad.
significativos que en la ordenación9” y a los “Itinerar
cesibilidad y Supresión de
plicación del presente capado al use de peatones press, y al menos cada 50 metroo, libre de obstáculos. e consideraran convertibles lorvados, y las rejas y rejillas ee afecta a la configuración esico, paisajístico y/o de otro ti
San Cristóbal de S
03_2014
ANEAMIENTO GE
tenido en cuenta cuanto a criterios
o de urbanización.
DAD CASTILLA Y
das tomadas paras arquitectónicas osto, por el queón de Barreras.
r normativa, puedas mínimas de al de accesibilidaal y ayudas técnicales, y que contfabricantes de a
e manual permite atendiendo todo
han guiado el d de este Sectorios peatonales10”.
e Barreras en Castilla y Le
pitulo se deberá entender psenta una anchura de paso os presente una zona en la
os elementos del mobiliario uen los pavimentos. sencial de un elemento, cuanipo análogo o un use que po
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_28.
ENERAL.
las disposiciones s de diseño. Será .
Y LEÓN.
a el cumplimiento y accesibilidad y
e se aprueba el
den ser de gran accesibilidad en
ad” redactado por cas y editado por tiene: Legislación ayudas técnicas; dotar a cualquier
os los aspectos
diseño del viario se refieren a las .
eón. Principios Generales.
por espacio de paso libre libre de 1,20 metros y una
a que se pueda inscribir un
urbano, los vados, los pasos
ndo en su transformación no or motivos de interés público
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Eeaemrea
4.depúCjuSsi10
1.pe2.pr3.utmTaexo accaEpe 4.
5.capa
od Ord
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Esta ordenación cen el punto 4 del aartículo 16. Si bieentiende que el cmayor parte, por delación de funcio
ampliadas en esta
.- Los planes urbaneberán contener los elemenúblicos y privados de use com
Cuando por graves dificultadustificarse. El documento queupresión de Barreras, que dei fuera preciso, que tendrán c0 Artículo 18. Reglamento
.- Los itinerarios peatonales eatones y vehículos. .- Cuando el itinerario peatorotegida del tránsito rodado..- Los itinerarios peatonales tilización sin conflictos por lo
mínimo en la propia calzada. También se considerará que
xcepción de las travesías si lfísicas, se pueda considerar
cceso exclusivo a estas áreaarga y descarga en las horas
En las travesías de los núcleoeatonal y el rodado.
.- Los itinerarios peatonalesa) Garedificación. Cuamixto. b) La p23 y 25 de este RC) La pendiente6%. Cuando seestablecidas en d) Cuaestos presentar0,15 metros, sale) En
.- En el planeamiento urbanaracterísticas de los itinerariara mejorar la accesibilidad.
denación Detallada U
plex.com
umple ampliamenartículo 18 referenen la dirección téumplimiento estridebajo de los estáones de las dotaa ordenación.
nísticos y los proyectos de urntos mínimos para garantizamunitario. des físicas o técnicas no see lo contemple, deberá ser eberá emitir informe en el placarácter vinculante. de Accesibilidad y Supresi
s son aquellos espacios púb
onal tenga carácter exclusiv
mixtos son aquellos en los os vehículos y por las person
un itinerario es mixto cuandolas hubiere, y en aquellos cor la ausencia de conflictos. Eas, los vehículos de transports que se les permita, estando os de población inferior a 500
s deberán reunir al menos rantizarán el espacio de ando no se pueda garantiza
pendiente trasversal máximReglamento cuando apareze longitudinal, en la medide produzcan rupturas de n los artículos 29, 30 y 31 deando la separación entre erán un desnivel con relaciólvo lo previsto en las zonastoda vía pública del núcleonístico y los proyectos de uios peatonales, se deberá ju
U2-UD2 “Los Barreros
nte con las determnciado, así como écnica redactora cto de estas medándares mínimos aciones públicas,
rbanización, de dotación de ar la accesibilidad a todas
e pueda cumplir con las expresentado ante la Comisiózo máximo de tres meses, pr
ión de Barreras en Castilla y
blicos destinados al tránsito
vo para peatones, la zona
que, por la baja densidad das. En estos itinerarios se po
o forma parte de un núcleo on población superior, cuandoEn los núcleos con población te y servicio público de persolimitada la velocidad máxima
0 habitantes, se deberá gara
las siguientes característicpaso libre mínimo, que sar el mismo por la acera, s
ma será del 2%, ajustándoszcan vados.
da en la que la topografía lnivel se utilizaran escalerael presente Reglamento. el tránsito peatonal y rodadón a la calzada que deberás de vados. o urbano, se deberá garantizurbanización o análogos cuaustificar tal imposibilidad y e
”
minaciones señalalo especificado ede este docume
didas, quedan, enaconsejables parquedando por ta
servicios, de obras e instalaclas personas a las vías, es
xigencias de accesibilidad, ón Asesora para la Accesibiroponiendo las medidas corre
y León. Itinerarios peatonal
exclusivo de peatones o mi
de tránsito peatonal deberá
del tráfico rodado, es compatodrá medir el espacio de pas
urbano inferior a 500 habitao debido a medidas administsuperior a 500 habitantes, t
onas, los de los residentes, ya a todos ellos a 20 Km./h. antizar la separación entre el
cas: se medirá desde la línea se deberá establecer un itin
se a lo dispuesto en los art
lo permita será inferior o igas y rampas con las exig
do se realice mediante borá estar comprendido entre
zar el paso del tránsito peaando no se puedan garantizestablecer las medidas altern
adas en el ento n su ra la anto
ciones, spacios
deberá ilidad y ectoras
les.
ixto de
á estar
tible su so libre
ntes, a trativas tendrán y los de
l tráfico
de la nerario
tículos
gual al encias
rdillos, 0,10 y
atonal. zar las
rnativas
El cu20, 2redacconcrDirec
11 Artí 1.-Formara2.-3.-tener vavivienda4.-que haya5.-metros eprotector Artículoitinerari 1.-2.-y final dfranjas dcaracterímetros d3.-Todas laedificació4.-5.-oídas las Artículodentro dLas rejadeberán máxima Artículoitinerari La plantaen la altucubiertosperceptibde más d
umplimiento de la21 y 2211 de la cictar el proyecto reción correspon
cción de Obras.
ículo 19. Reglamento de Ac
Son los elementos del n parte de la red de los itiner
Las características que En los itinerarios peaton
dos en la zona de acceso a s.
Deberán establecerse aa o se prevea algún acceso a
Si la acera lindara con elevado sobre la misma. Si r, con una altura mínima de 1
o 20. Reglamento de Acceos peatonales. (Anexo).
Serán no deslizantes tanSe utilizará pavimento tá
e rampas y escaleras, paradde señalización, será difereística de color contrastado cu
de color claramente contrastaLas franjas de pavimen
as franjas de pavimento táctón que esté más próxima, y s
Se evitara la tierra sin coCada Ayuntamiento aco
s asociaciones de discapacita
o 21. Reglamento de Accesde los itinerarios peatonaless, rejillas y tapas de registrestar enrasadas con el pav
de las rejas y rejillas en la dir
o 22. Reglamento de Accesios peatonales.
aciones de árboles y similareura que garantiza el espacio s con rejillas u otros elemenble bajo la acción de pisadasde 0,02 metros en la direcció
s determinacioneitada ley han sidodel que forma p
nde a la fase d
ccesibilidad V Supresión de
itinerario peatonal que esperarios peatonales. deben reunir son las mismas
nales mixtos, si hay acera y etodos los edificios o espacio
aceras, o en su defecto, espaa los edificios. un jardín o espacio público, además separa un espacio
1,00 metros, que incluso podr
esibilidad y Supresión de
nto en seco como en mojadoáctil, con color y textura contdas de autobuses y análogoente del resto del pavimenuando el pavimento táctil esteado. nto táctil tendrán una anchutil que se coloquen deberán se colocaran en sentido perpeompactar, la grava o guijarroordara un único criterio respeados afectadas.
sibilidad y Supresión de Bs. ro de las redes de instalacivimento adyacente y carecerrección de la marcha será igu
ibilidad y Supresión de Bar
s, no invadirán los itinerariosde Paso libre mínimo. Los árntos enrasados con el pavim
s o rodadura de vehículos. Enn de la marcha.
San Cristóbal de S
03_2014
es designadas en o tenidas en cue
parte este documde Proyecto de
e Barreras en Castilla y Leó
ecíficamente están concebido
s que las exigidas para los itinesta no permite el espacio deos de use público y las instal
cios peatonales mixtos, en to
dispondrá en ese linde de ucon fuerte pendiente, deber
rá ser vegetación densa.
e Barreras en Castilla y
o, continuos y duros. trastados con el resto del pavos. El pavimento táctil que snto de señalización. Se ene bordeado por una franja pe
ura no inferior a 0,90 metrosllegar con la anchura menc
endicular a la dirección de la s sueltos. ecto a la simbología, color y
Barreras en Castilla y Leó
iones, tragaluces de sótanorán de cualquier encuentro qual o inferior a 0,02 metros.
rreras en Castilla y León. Á
s peatonales con troncos inclirboles situados en estos itinemento adyacente, que no s
n estos elementos de cubrició
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_29.
los artículos 19, enta a la hora de mento, si bien su
Urbanización y
ón. Aceras.
os para el tránsito peatonal.
nerarios peatonales. e paso Libre mínimo, deberá laciones comunitarias de las
oda línea de edificación en la
un bordillo entre 0,10 y 0,15 rá establecerse un elemento
León. Pavimentos de los
vimento, en vados, comienzo se use para los vados y sus ntenderá que se cumple la erimetral de entre 0,30 y 0,40
s ni superior a 1,20 metros. cionada hasta la línea de la marcha.
textura del pavimento táctil,
n. Rejas, rejillas registros
os e instalaciones similares, que sobresalga. La abertura
Árboles y Alcorques en los
inados en más de 15 grados, erarios tendrán los alcorques serán deformables de forma ón no se permitirán aberturas
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Igaed
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2.pl
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4. RESERVA DE
Dada la complejiderivadas de la eaparcamiento atie
04.3b12. Se refeeserva, la cual q
misma forma estasos planos que aco
La justificación deviene dada por lossuperficies finaleaparcamiento en e
gualmente se aparcamientos deestarán situados pde equipamientos1
2 Artículo 128 RUCYL. Ord
2. La ordenación detalladeterminaciones: c) Reservas de suelo ppúblico por cada 100 me
Artículo 104 RU2. Para determincuadrados de scaracterísticas de3. Las plazas delas siguientes rega) Cuando se princluirse las zonvehículos de tranb) En suelo urbapor ciento, en fuque existen sufic.
3 Artículo 5 Reglamento de.– El número de plazas reselazas alcance a diez, se res
denación Detallada U
plex.com
E APARCAMIENT
idad formal así escasa entidad dende al artículo erencia el resto queda sintetizadas determinacioneompañan este doc
e la distribución ds anchos de la c
es de solares, el entorno del Sec
ha reservado e vehículos de pepreferentemente e13.
denación detallada en sueloada del suelo urbano no co
ara las vías públicas del setros cuadrados edificables, c
UCyL. Reserva para los sistenar la superficie total de apauperficie, sin perjuicio de qe los diferentes tipos de vehíc
e aparcamiento pueden ubicaglas: revea un sistema de transp
nas de espera de los viajeronsporte público, así como a sno no consolidado el Ayunta
unción del uso y demás caracientes plazas de aparcamien
e Accesibilidad y Supresiónervadas será, al menos, una servará como mínimo una.
U2-UD2 “Los Barreros
TOS.
como las limitacdel Sector, la re128 del RUCyLde normativa a
en el cuadro qus quedan expresacumento.
de los aparcamiealle barreros y po
así como lasctor.
un número deersonas con movien situaciones de
o urbano no consolidado y sonsolidado y urbanizable co
ector, previendo al menos uon las reglas de los apartado
emas locales de vías públicarcamiento se toma como rque las dimensiones realesculos. arse sobre terrenos de titular
porte público, dentro de la sos y las que se destinen au circulación cuando la mism
amiento puede admitir la reduacterísticas del sector, siempnto en las unidades urbanas c
n de Barreras en Castilla y Lpor cada cuarenta o fracción
”
ciones de supereserva de plazasL punto 2 y artíaplicable para due se adjunta. Dadas gráficamente
entos de esta foror las limitacioness posibilidades
e plazas para lidad reducida. E
e cercanía con pla
suelo urbanizable. omprende al menos las sigu
una plaza de aparcamiento dos 2 y 3 del artículo 104.
cas y servicios urbanos referencia una plaza de 10 s de las plazas se adapten
ridad pública o privada, resp
superficie de aparcamiento p la parada y aparcamiento
ma se realice sobre carril propucción de la reserva hasta enpre que un estudio técnico acolindantes con el sector.
León. Aparcamientos n adicional. Cuando el núm
rficie s de ículo icha e la e en
rma, s de
de
los stos
azas
uientes
de uso
metros n a las
petando
pueden de los
pio. n un 50 acredite
ero de
R U C
Orden
3. – Las
RES
C y L 1 plaza
(1/40 de usominus
nación 12 p
(1 para m
plazas de aparcamiento rese
3.1. Área de plaza: Es ede 4,50 metros de largocolor contrastado, se inseñal vertical con el mis3.2. Área de acercamielas maniobras de entradreducida, así como el epodrá ser compartida po
a) plaza, debb) a uno de llados menc) plaza. El áencima ded) acera y econdicionee) de anchuraángulo iguacera com
SERVA DE APAR
a/100 m2c
o público para sválidos)
Al
As
plazas
inusválidos)
1
ervadas se compondrán de unel espacio que requiere el veo por 2,20 metros de ancho. ncorporará el símbolo internsmo símbolo en lugar visible, nto: Es el espacio contiguo a
da y salida al vehículo destinaespacio necesario para accedor dos plazas de estacionami
Ser contigua a uno de los iendo estar libre de obstáculo
Poseer unas dimensioneslos lados mayores del área ores.
El área de acercamientoárea de acercamiento postel área de plaza, en el caso de
El desnivel entre el área dl itinerario peatonal, si los
es establecidas en el Artículo El área de acercamiento
a entre 0,50 y 0,60 metros seual o cercano a los 45º al ladomprendidas en el área de acer
San Cristóbal de S
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RCAMIENTOS
Aparcamiel menos el 50 por ciensobre terrenos de titu
Al menos el 25 por ciesobre terrenos de uso
12 sobre terrenos de ti
7 en uso y domin( >25 % Art 104.
n área de plaza y un área de
ehículo al detenerse y tendráSe señalará el perímetro en acional de accesibilidad en que no represente obstáculoal área de plaza que sirve paado a transportar personas cder a su parte trasera. Una miento. Deberá reunir las siguielados mayores y a uno de lo
os. s mínimas de 1,20 metros dede plaza, y de 1,50 metros
lateral deberá situarse al merior podrá situarse en un ple las aceras. de acercamiento contigua al hubiera, se salvará median23. deberá estar grafiada con b
eparadas a distancias igual ao mayor. Esta condición no srcamiento.
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_30.
entos to deben ubicarse
ularidad privada.
ento deben ubicarse o y dominio público.
tularidad privada
nio público .3 RUCyL)
acercamiento (Anexo III).
á unas dimensiones mínimas el suelo mediante banda de el suelo y contará con una
o. ara realizar, con comodidad, con discapacidad y movilidad misma área de acercamiento entes condiciones:
os lados menores del área de
e ancho cuando sea contigua cuando lo sea a uno de los
mismo nivel que el área de lano hasta 0,15 metros, por
lado mayor con relación a la nte un vado que reúna las
bandas de color contrastado a este ancho de banda y con será exigible en las zonas de
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TABM2
Plazas aparcamiento
Plazas para minusválidos
Titularidad
denación Detallada U
plex.com
BLA RESUMEN D2 EDI. USO
PRED.
1 DECADA
100
1182,5 12
U2-UD2 “Los Barreros
DE APARCAMIEE A 0
25%
2 6
Uso y
dominio publico
Titup
7
”
NTOS
50% TO
12
laridad privada
12 5
OTAL
1
24
Se adiseñdeterUrba
El suuna posiboficiavigen
1
2
14 Artíc
2. detb) artí
CAPÍTULO
adjuntan los criteño de los serviciosrminaciones reglanización.
SECCIÓNALMAAGUA
uministro deberá sred establecida.
bilidad de suminal. En el segundntes en la materia
. Dotaciones: Lalitros para convenientemcomprendida mínima, para e
2. Calidad: se dpor organismo
culo 128 RUCYL. OrdenacióLa ordenación detallada determinaciones: Reservas de suelo para losículo 104.
Artículo 104 RUCyL. R5. Al definir el sistema loa) El ciclo del agua, incmunicipales, así como ede captación, potabilizaorigen, con informe favotelecomunicaciones, y edistribución necesarias.
O 5. SERVIC
erios y determinas urbanos de la ormentarias14 a la h
N 1. CAPTAACENAMIENTA. RIEGO E H
ser autónomo poEl primer caso distro de caudal
do caso se tend.
a dotación mínimuso residencia
ente. La veloentre 1 m/sg, hevitar sedimentos
eberá aportar ceo oficial para el
ón detallada en suelo urbanel suelo urbano no consolida
s servicios urbanos del sect
Reserva para los sistemas loocal de servicios urbanos debcluyendo la distribución de ael refuerzo de éstas en caso ación y depuración; en todo corable del Organismo de Cueen su caso de gas, incluyen
San Cristóbal de S
03_2014
CIOS URBAN
aciones tenidos erdenación del Sechora de desarrolla
ACIÓN, O Y DISTRIIDRATANTES.
or captación propideberá poseer ju
suficiente medidrá en cuenta la
ma por habitante yal. Para otras cidad más ad
hasta el máximo s no debe bajar de
ertificado de potacaso de suminis
no no consolidado y suelo uado y urbanizable compren
tor, en las condiciones seña
ocales de vías públicas y seben resolverse: agua potable, el saneamiento
necesario, o en su defecto icaso debe justificarse el cauenca. b) El suministro de enendo la conexión y las instala
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_31.
NOS.
en cuenta en el ctor, así como las ar el Proyecto de
IBUCIÓN DE .
a o derivarse de ustificación de la ante documento as disposiciones
y día será de 300 se justificara
decuada estará de 3m/sg, y la
e 0,5 m/sg.
abilidad expedido stro autónomo o
urbanizable. de al menos las siguientes
aladas en el apartado 5 del
ervicios urbanos
o y su conexión a las redes instalaciones independientes udal de agua disponible y su ergía eléctrica y servicios de aciones de transformación y
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Llípm Csine8 Ea Lv EPcP Lfáp
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privado, pvelar por controlado
3. Depósitosalmacenamconsumo, independielimpieza.
La red estará consínea que parte depara el caudal insmedio.
Características desiendo el sistema nstantáneo mínimexpone, que el diá80 mm.
El suministro dayuntamiento. Se
La presión de la reválvulas reductora
El cálculo de la Proyecto de Urbcontinuación: estiPolietileno (P-E), c
Las tuberías debeácilmente, con esprotecciones en cr
denación Detallada U
plex.com
pues en el caso dla correcta pota
os oficialmente, ya
s: La capacmiento en depósi
depósito queentes en previsi
stituida por arteriae los depósitos ystantáneo de má
e la red: La red senormal el ramifica
mo de 4 veces ámetro mínimo de
e agua potablerealizará desde lo
ed municipal se oas de presión si fu
red se efectuarábanización, sirvimándose un diá
con junta AVK.
erán trazarse deste objeto deberáruce de calzadas.
U2-UD2 “Los Barreros
de red, correspobilidad, ya con aa por instalacione
cidad mínima to será la correspe deberá posón de averías o
a general de sumy que ha de teneáximo consumo,
rá con distribucióado, y con diámetel medio. Como
e la red general n
e al sector esos depósitos mun
obtiene mediante era preciso.
á y justificará adendo de esque
ámetro de 80 m
e manera que pun discurrir en zan
”
nde al Ayuntamieaditivos debidamees de depuración.
aconsejable pondiente a 3 díaseer dos cámao interrupciones
ministro a la red. Eer diámetro suficiees decir, 4 vece
n acoplada al núctros para su consuo norma generao podrá ser inferi
s competencia icipales.
gravedad, instala
decuadamente eema el indicado
mm, con tuberías
uedan ser reparanjas bajo aceras,
ento ente
de s de aras por
Es la ente
es el
cleo, umo l se ior a
del
ando
n el o a s de
adas con
Las uentrosu cocoloccorreconecinterm Si esdesag Las adispopaso Todaacuefundicdestin
Es la
1
2
uniones se realizanques, llaves de orrespondiente arcándose así mspondientes venctadas a la red media entre la tub
s necesario, se güe.
acometidas a las ondrán en arqueta.
s las arquetas srdo con las normción y en modeno.
SECCIÓNY CAPLUV
red que conduce
. Red generalhabitantes de de Saneamien
2. Característicavariables hastdiámetro es
arán con juntas tipPaso a continuacrqueta, situadas ismo en los tosas, con cuerpmediante bridas
bería y la evacuac
colocará en zon
parcelas, distribuas de derivación
serán de dimensmas de la buenalo circular o rec
N 2. SANEAAUDAL DE LAVIALES.
e las aguas residu
. Dado el escala localidad que n
nto normal la que
as. Los conductota un máximo de
conveniente p
San Cristóbal de S
03_2014
po AVK, colocándción de las "t" de l
en aceras o paspuntos altos dpo y tapa de fus y con una llavción.
as bajas de la
uidas a lo largo dcon su correspo
siones adecuadaa construcción y ctangular depend
AMIENTO. COAS AGUAS RE
ales y pluviales.
aso desarrollo snos ocupa, se concorresponde al si
os serán circularee 60 cm, pues depasar a secció
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_32.
dose en todos los a derivación, con seos peatonales, de la red, las ndición modular,
ve de compuerta
red, válvulas de
e toda la red, se ondiente llave de
s, diseñadas de la tapa será de
iendo del uso o
OMPOSICIÓN ESIDUALES Y
superficial y de nsidera como red stema unitario.
es con diámetros e requerir mayor ón ovoidal. Se
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establecercambios ddistancia m
Se instalacabeceras
3. Cálculo.iguales aconsideranatendiend
4. Red sepa
negras de
SECCITR
1. RecogidadomiciliariayuntamieLa recogiMancomu
2. Eliminacilos que sdistancia n
denación Detallada U
plex.com
rán pozos de rde alineación, asmáxima de 50 m.
arán cámaras des de la red.
La red de sane los del suminindo además eo el régimen pluv
arativa. Con diá 300mm.
IÓN 3. RERATAMIENTO
a de basuras. a de limpieza y c
ento. Se prohíbe eida de basuras nidad correspond
ón de basuras. e alternen capasno inferior a 2 km
U2-UD2 “Los Barreros
registro en todasí como en todo
e descarga autom
eamiento se calcstro de agua p
el incremento diométrico de la zo
ámetros mínimos
ECOGIDA, O DE RESIDUO
Se adoptará econservación de el vertido de basucorrerá a cargo
diente.
Se hará a verteds de basura y tiedel núcleo y de la
”
as las inflexioneos los entronque
mática en todas
culará para caudpara uso domésde aguas pluviona.
en aguas grise
DEPÓSITO OS.
l plan de recogvías aprobado pouras al alcantarilla
o del Servicio de
deros controladoserra, Pero siempras vías de acceso
s o es a
las
ales tico, ales
es y
Y
gida or el ado. e la
s, en re a o.
1
Conesumin Rededistribtransexter
2 Se coNormen ecriterorgan Será canapavimAlojaarque
15 Artic
el esp1.-coloca2.-compa3.-óptimo
SECCIÓNALUMMISMTRANABAS
. Suministro de
exión y línea. Snistradora la posib
es y centros dbución y uso domformación que noior.
2. Alumbrado pú
onsideran como nmativa vigente, al mel Reglamento dios sobre la conismos estatales y
independiente delización en baja s
mento de acera, cdos en tubos exetas en pasos de
culo 33. Reglamento de Acpacio urbano.
Las fuentes de luz se coaran luminarias, de modo que
Se deberán dotar a loatibles con el ahorro energéti
Los pasos elevados y os niveles de iluminación, y e
N 4. ENERMBRADO PÚMA. CAPACIDANSFORMACIÓSTECIMIENTO
e energía eléctric
Se acredita con bilidad de disposic
e transformacióméstico serán subto sean subterráne
úblico.
niveles óptimos dmismo tiempo que Accesibilidad
ontaminación lumy regionales (ERE
e la distribución dubterránea a unacon conductores
xclusivos para es calzadas. Confo
ccesibilidad v Supresión de
olocaran evitando que produze sirvan de guía de dirección.os itinerarios peatonales mico. subterráneos, en su horario
en servicio cuando por falta d
San Cristóbal de S
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RGÍA ELÉCBLICO. FUENAD DE LOS C
ÓN Y DE LASO.
ca.
documentación dción de energía.
ón. Las líneas pterráneas. Las caeos deberán cuida
de iluminación lose se tendrá en cude CyL15 y reco
mínica publicadosEN).
de la Red de ene profundidad mínde Cu, con aislate tipo, con las c
orme refleja la info
e Barreras en Castilla v Leó
zcan deslumbramientos. En e. En el resto del itinerario se c
mas transitados de niveles
de utilización, si to hubierede iluminación natural asi se p
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_33.
CTRICA Y NTE DE LA CENTROS DE S LÍNEAS DE
de la Compañía
para alumbrado, asetas-centros de ar su tratamiento
s indicados en la uenta lo señalado omendaciones y s por diferentes
rgía eléctrica, en ima de 40 cm del
amiento de 1 Kv. correspondientes ormación gráfica.
ón. Iluminación Exterior en
esquinas e intersecciones se colocaran alineadas. de iluminación adecuados,
e, deberán estar dotados de precise.
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Efisc
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Las luminarias sQuébec.
El encendido y apipo de luminarias
SECCITE
En el caso de servijarse en el oporsuperior, las condcompañía suminis
denación Detallada U
plex.com
serán modelo de
pagado se realizase designarán en
IÓN 5. SUELECOMUNIC
vicios no contemprtuno proyecto deiciones a las que
stradora. En todos
U2-UD2 “Los Barreros
e alto rendimient
ará mediante célun el proyecto de u
UMINISTRO CACIONES.
plados como teléfe urbanización rehaya que ajustar
s los casos será s
”
to lumínico, mod
ulas fotoeléctricasrbanización.
fono u otros, debeedactado por técrse de acuerdo coubterránea.
delo
s. El
DE
erán cnico on la
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T
S
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T. Propiedades a
TITULAR
ASCENSION SANZ
JOSE LUIS PASTOR PLAZAHERMANOS PLAZA PRIETO
ANDRES VELASCO PLAZAROBERTO DOCANDOROBERTO DOCANDO
AURORA DE ANDRES PLAZA
ENCARNACION DE ANDRES PAS
TOTAL SUPERFICIES
TOTAL SECTOR
SUPERFICIE ORDENADA T
denación Detallada U
plex.com
TÍTULO V. aportadas
Rte Comuni
finca reg
AO
A
STOR
TOTAL
REGIS
U2-UD2 “Los Barreros
CUADR
superficie título Localiza
Calle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarrerosCalle BarreroCalle BarreroCalle BarreroCalle Barrero
Calle Barrero
0,00
STRO
”
ROS DE SÍN
ación Ref catas
s 19. Suelo 9643911VL0394s 17. Suelo 9643912VL0394s 15. Suelo 9643913VL0394s 13. Suelo 9643914VL0394s 13. Suelo 9643915VL0394s 11, Suelo 9643916VL0394os 9. Suelo 9643917VL0394os 7. Suelo 9643918VL0394os 5. Suelo 9643919VL0394os 3. Suelo 9643920VL0394
os 3. Suelo 9643921VL0394
CA
NTESIS.
stral Polígono
4S0001AB SU4S0001BB SU4S0001YB SU4S0001GB SU4S0001QB SU4S0001PB SU4S0001LB SU4S0001TB SU4S0001FB SU4S0001LB SU4S0001TB SU
ATASTRO
Parcela
superficies catastral ( superficie de
parcela completa, dentro y fuera del
sector )
SU 500,00SU 235,00SU 240,00SU 114,00SU 118,00SU 437,00SU 174,00SU 94,00SU 94,00SU 108,00SU 83,00
2.197,00
fincasuperficie total
de f incasup
P11 425,00P12P13P14 139,00P15 94,00P16 444,00P17 151,00P18P19P20 81,00
P21 104,00
2.195,00
2
194,00
LEVANTAMIENTO T
563,00
San Cristóbal de S
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perficie dentro del sector
porcentaje parcela
respecto del total del sector
%
425,00 16,60%
139,00 5,43%94,00 3,67%
444,00 17,34%151,00 5,90%
81,00 3,16%
104,00 4,06%
2.195,00 85,74%
2.560,00
2.560,00
194,00 7,58%
21,99%
TOPOGRÁFICO Y SUPERFICIAL
563,00
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DN M od_35.
OBS
% propiedad
19,36%
6,33%4,28%20,23%6,88%
3,69%
4,74%
100%
8,84%
25,65%
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2. Cuadro densid
RUCyL
Ordenación
denación Detallada U
plex.com
dad e intensidad
DENSIDAD E IN
Edificabilidad enprivado
0.50 m2C pv/ m
1182 .50 m2c p
0.4999 m2C pv/
1182 .49 m2c p
U2-UD2 “Los Barreros
de uso.
NTENSIDAD DE
n uso
m2 s
pv.
m2 s
pv.
”
USO
Densidad
30 Viv./Ha
7.10 Viv.
7 Viv.
30 Viv./Ha
San Cristóbal de S
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3. Cuadro sistem
M í n i m o R U C y L
R U C y L
Ordenación
PARCELA
Superficie m2suelo
Coef Edificabilidad (
Superficie m2c (a*
Coef de PonderacióRelativo (c
PARCIALES (a*b*
denación Detallada U
plex.com
mas locales
RESERVA DE SI
Equipamient
1 0 m2/100 m2 c
118, 25 m2
236.50 m2
A PO1
(a) 213,00 2(b) 0,6900 0*b) 146,97 1ón c ) 1,00 *c) 146,97 1
U2-UD2 “Los Barreros
ISTEMAS LOCALES
tos
c pv. 1
.
PO2 PO3
01,50 202,75,6900 0,690039,04 139,90
1,00 1,0039,04 139,90
”
Espacios libres
1 0 m2/ 100 m2 c.pv.
118 ,25 m2
0.00 m2
PO4
275,500,6900190,10
1,00190,10
PO5 PO6
308,00 271,000,6900 0,6900212,52 186,99
1,00 1,00212,52 186,99
6 PO7 TOTA
0 242,00 17130 0,6900 0,9 166,98 11820 1,00 19 166,98 1182
ALES EQPB
3,75 236,50,690 1,0002,49 236,501,00 0,002,49 0,00
San Cristóbal de S
03_2014
TOTALES
1950,25
1418,99
1182,49
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4. Red viaria.
R U C y L 2 pla
(1/40 dm
Ordenación
(1 pa
TABLA D
Total viales tráfico ro5.00 m tráfico rodado
Total aceras
Plazas totales aparca
Plazas minusválidos
M2 totales aparcamien
M2 totales pavimentac
denación Detallada U
plex.com
RESERVA DE A
aza/100 m2c .u.p
de uso público para minusválidos)
24 plazas
ara minusválidos)
DE SUPERFICIES
odado o)
amiento en viales
nto en viales
ciones
U2-UD2 “Los Barreros
APARCAMIENTOS
AparcAl menos el 50 por
sobre terrenos d
Al menos el 25 posobre terrenos d
12 sobre terrenos
7 en uso y ( >25 % Ar
S TIPOLOGÍA DE
M2 PARCIAL
UNIE
”
S
camientos r ciento deben ubicarsde titularidad privada.
or ciento deben ubicade uso y dominio públic
s de titularidad privada
dominio público rt 104.3 RUCyL)
E VIALES
DADES
M2 TOTALES
1 1048
1 252.75
6 60
1 10
7 70
1370.75
se
rse co.
a
S
aparc
Plazminus
Tit
TABLA
M2 EDI.P
Plazas amiento 1
zas para sválidos
ularidad
A RESUMEN DE A USO
PRED.
2 DE CADA
100
182,5 24
dp
San Cristóbal de S
03_2014
APARCAMIENTO
25% 50%
6 1
Uso y dominio publico
Titularidaprivad
7 1
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_38.
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5. Aprovechamie
COEF
USOS un
Coef de Ponderación
Relativo
APR
USOS R
Superficie m2suelo
1
Coef Edificabilidad
Superficie m2c 11
Coef de Ponderación
PARCIAL 118
denación Detallada U
plex.com
ento
FICIENTES DE PO
Residencial ifam. En hilera
1
ROVECHAMIEN
Residencial EquipPri
713,75 m2
0.69
182,49 m2c
1
82,49 m2c u.
p.
A.
U2-UD2 “Los Barreros
ONDERACIÓN
R-P EQ Público
0.8 0
TO MEDIO DEL
pamiento ivado
EquipamiePúblico
236.50 m
1
236.50 m
0
0
M.Sector = 0.
”
Espacio Libre
0
L SECTOR
entoo
Espacio Libre
m2
-
m2c.
-
-
.4619
Viario
San Cristóbal de S
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EploLa
16
1.orurA
2.uselur 17
Sa)cob)urc)ded)
od Ord
www.OCO-urbancomp
EG. EJECLa ejecución del pde los beneficios yde los deberes dartículo 43 RUCyL
CAPÍTUPRO
Esta Ordenación propietarios de dicos mismos 17. La configuración aportado, donde q
6 Artículo 43. Deberes en s. Para ejercer los derechos drdenación detallada deben arbanísticas que se desarrollasimismo deben:
a) Permitir ocupejecutar la actuacb) Proceder al rplaneamiento urbc) Edificar sus surbanística.
. Los terrenos clasificados cosos permitidos por el planeaml artículo 48. No obstante, rbanización, o bien por fases
7 Artículo 191 RUCyL.– Sujon sujetos intervinientes en la) Las Administraciones púbonsorcios, gerencias y socied) Los propietarios de terrenorbanística colaboradora. ) Los urbanizadores, conforesarrollo de esta actividad de) Los constructores, conforme
denación Detallada U
plex.com
CUCIÓNplaneamiento deby cargas entre losde cesión y de uL16.
ULO 1. PROOPIETARIOS
Detallada se recho Sector previo
parcelaria ha ququedan representa
suelo urbano no consolidaddefinidos en el artículo anterioasumir como carga real la pan en el artículo 48.
ar los bienes necesarios pación, cuando no asuman ellosreparto equitativo de los bebanístico. solares en los plazos y con
omo suelo urbano no consolimiento hasta alcanzar la con
la licencia urbanística pues, conforme al artículo 214.
jetos intervinientes en la gea gestión urbanística: blicas y las entidades depdades mercantiles que incluyaos afectados por actuaciones
rme se definen en la dispoeberá atribuirse en las formase se definen en la disposición
U2-UD2 “Los Barreros
Y GESTbe garantizar la ds afectados, así curbanización en
OMOTOR DS.
ealiza promovidoo acuerdo del con
edado grafiada eados todas las pa
do con ordenación detallador, los propietarios de suelo uarticipación en los deberes d
ara la realización de las obrs mismos dicha condición. eneficios y las cargas deriv
n las condiciones que seña
idado con ordenación detallandición de solar, una vez cumede autorizar la ejecución
estión urbanística.
pendientes de las mismas, yan entre sus fines la gestión s urbanísticas, sea individual
osición adicional única. La s previstas en la normativa urn adicional única.
”
TIÓN. distribución equitacomo el cumplimieconcordancia co
DEL PLAN
o por Asociaciónnjunto mayoritario
en el plano catasrcelas y propietar
da. rbano no consolidado con
de la promoción de las actua
ras al urbanizador responsa
vados de las determinacion
alen el planeamiento y la li
ada no pueden ser destinadomplidos los deberes establecisimultánea de la edificació
así como las mancomuniurbanística. lmente o asociados en una e
habilitación a particulares prbanística.
ativa ento n el
Y
n de o de
stral rios.
aciones
able de
nes del
licencia
os a los idos en
ón y la
idades,
entidad
para el
La geestabLeónespecplane A fin en el
1
2
3
4
18 ArtícLa gestióUrbanismurbaniza
CAPÍTULO
estión urbanísticablecidos en la Ley
y en su Reglamecial para su ueamiento urbaníst
de garantizar unaámbito del Secto
. Una vez aproel Proyecto aprobación.
2. La presentaciplazo máximoaprobación deperjuicio de anticipadamen
3. La presentaciócontuviera en el plazo máximde la aprobaci
4. Las obras de que en su casdentro de los ó
culo 187 RUCyL.– Conceptoón urbanística es el conjuntomo de Castilla y León y en ación y edificación, en ejecuci
O 2. GESTIÓ
a es el conjunto dy 5/1999, de 8 deento para la transurbanización y tico18.
a adecuada progror y de conformida
bada la Ordenacde Actuación a
ón del Proyecto o de tres meseel Proyecto de Ac
poder tramitarsnte, en su caso.
ón del Proyecto el Proyecto de A
mo de tres meseón del Proyecto d
urbanización se so establezca el Pórdenes indicados
o de gestión urbanística. o de instrumentos y procedimeste Reglamento para la tr
ión del planeamiento urbanís
San Cristóbal de S
03_2014
ÓN DEL SEC
de instrumentos ye abril, de Urbanissformación del us
edificación, en
ramación de la gead con lo dispuest
ción Detallada debantes de seis m
de Urbanizaciónes desde la noctuación por la Adse conjuntament
de ReparcelaciónActuación podrá lle
s desde la notificde Actuación.
ejecutarán en loProyecto de Urbans en esta memoria
mientos establecidos en la Lransformación del uso del sustico.
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_40.
CTOR.
y procedimientos smo de Castilla y so del suelo, y en ejecución del
estión urbanística to en el RUCyL:
berá presentarse meses desde la
n no superará el otificación de la dministración, sin te con éste o
n, cuando no se evarse a cabo en cación a la Junta
s plazos y fases nización, siempre a.
ey 5/1999, de 8 de abril, de uelo, y en especial para su
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20
ur1.2.ur
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5. En cuantosimultáneacuando se
SECCISI
Los gastos de udemás implicadosdichos gastos porobligatoria y gratu
En los gastos de de acuerdo con la
9 Artículo 199 RUCyL. Atribu
La atribución de los gastmismo, en los artículos 4a) Las Administraciones terrenos que obtengan psector, y sin perjuicio de b) Los gastos de instalatelecomunicaciones se a
1ª. Los gastos delegislación sector2ª. En defecto de3ª. La entidad precondiciones que 4ª. Los gastos qpropietarios, por tal efecto dichos
0
Sección 3ª. Ejecución y grbanización . Son gastos de urbanización. Entre los gastos de urbanizarbanización:
a) La ejecución o regulincluidas:
1º. La explanació2º. La construcció3º. La plantación 4º. La conexión c
b) La ejecución, ampliacen la legislación sectorial
1º. Abastecimieninstalaciones de
denación Detallada U
plex.com
o a la edificacióna con la urbanizae cumplan los requ
IÓN 1. NOISTEMAS DE A
rbanización serás19. La Administrar razón del aprovita les correspond
urbanización se ley vigente20:
ución de los gastos de urbanitos de urbanización se efectu41, 43 o 45, con las siguientepúblicas no están obligadas
por cesión, salvo los destinaque dicha ejecución sea asuación, modificación y ampliatribuyen conforme a las siguieben repartirse entre los proprial reguladora del servicio. e legislación sectorial, los gasestadora de un servicio urbanseñale su normativa reguladoue, correspondiendo a la enel Ayuntamiento o por el urbagastos pueden ser acreditad
garantía de la urbanización
n todos los que precise la gesación deben entenderse inclu
larización de las vías públi
ón, pavimentación y señalizacón de las canalizaciones e inde arbolado y demás especi
con el sistema general o en sción o conclusión de los servl, y al menos de los siguiente
nto de agua potable, incluidasriego, y en su caso de captac
U2-UD2 “Los Barreros
, sin perjuicio deación; cuando se uisitos legales y v
ORMAS COMACTUACIÓN.
án sufragados poación queda eximvechamiento que,da.
comprenden los
ización. uará conforme a lo dispuestoes particularidades: s a sufragar los gastos de udos a la ejecución de nuevomida por otra Administración
ación de las redes de distribientes reglas: pietarios y la entidad prestad
stos corresponden íntegrameno puede repercutir los gastoora. tidad prestadora de un servianizador, deben serles reinte
dos mediante certificación del
n Artículo 198 RUCYL. Deter
stión urbanística. uidos al menos los siguientes
icas previstas en el planeam
ción de calzadas, aceras y canfraestructuras de los servicioies vegetales.
su defecto la red municipal devicios urbanos que se preveaes: s las redes de distribución, lción, depósito y tratamiento.
”
la posible ejecusolicite, y siemp
vigentes.
MUNES A L
or los propietariomida de participa, en virtud de ce
siguientes conce
o en el artículo 48, y por remi
urbanización correspondienteos sistemas generales exteri pública bución de energía eléctrica,
dora de cada servicio, conform
ente a la entidad prestadora.os sobre los usuarios en los c
icio, hayan sido anticipados pegrados por la entidad presta
Ayuntamiento.
rminación de los gastos de
s gastos de ejecución materia
miento urbanístico, entendié
arriles especiales. os urbanos.
e vías públicas. an en el planeamiento urbaní
los hidrantes contra incendio
ción pre y
LOS
os y r en sión
ptos
isión al
es a los iores al
gas y
me a la
casos y
por los dora; a
e
al de la
éndose
ístico o
os y las
o
o
o
o
c) Lincl
3. Entre ejecució
aa
bie
c
o El coste de lasde aguas, susuministro de g
o Las indemnizade obras e ins
o Las indemniarrendamiento
o El coste dreparcelacione
2º. Saneamiento, inclupluviales como residuale3º. Suministro de energalumbrado público. 4º. Canalización e infrcomunicaciones electrón5º. Canalización, distribuen la legislación sectori6º. Conexión con el simunicipales
La ejecución o recuperación dluidos:
1º. La plantación de arb2º. La jardinería. 3º. El tratamiento de los4º. El mobiliario urbano.
los gastos de urbanizaciónn material de la urbanizacióna) La elaboración de los inasociados a la gestión urbaní
1º Los gastos de constit2º. Los gastos derivados3º. Los gastos derivados4º. Los tributos y tasas c5º. En el sistema de con
b) Las indemnizaciones a incompatibilidad con el planeejecución:
1º. La extinción de serviarrendamiento. 2º. La demolición de urbanización. 3º. El cese de actividade4º. El ejercicio de los de
c) La conservación y manteni
s obras de red viministro de energas, arbolado, jar
aciones procedentalaciones exigida
zaciones proceos, derechos, cese
de los planes,es etc.
uidos los sumideros, condues, y en su caso las instalacio
gía eléctrica, incluidas las ins
raestructuras de obra civil snicas para proporcionar servución e instalación de los demial. istema general de servicios
de los espacios libres públic
olado y demás especies veg
s espacios no ajardinados.
n deben entenderse también: nstrumentos de planeamienística, tales como: tución y gestión de las entidas de las publicaciones y notifis de las actuaciones relacioncorrespondientes a la gestiónncurrencia, la retribución del u
propietarios y arrendatarioamiento urbanístico o su
idumbres y derechos de
construcciones e instalaci
es, incluidos los gastos de traerechos de realojo y retorno.imiento de la urbanización ha
San Cristóbal de S
03_2014
aria, abastecimiergía eléctrica, alurdinería y mobiliar
ntes por el derribas por el plan.
edentes por lae de actividades e
proyectos de
ucciones y colectores de eones de depuración. stalaciones de transformación
susceptibles de albergar vicios de telecomunicacionesmás servicios previstos en e
urbanos, o en su defecto
cos previstos en el planeamie
etales.
n incluidos los siguientes ga
to y gestión urbanística, as
des urbanísticas colaboradorficaciones legalmente exigiblenadas con el Registro de la Prn urbanística. urbanizador.
os y demás gastos que pr
iones y la destrucción de
aslado.
asta su recepción por el Ayun
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_41.
nto y evacuación umbrado público, rio urbano.
o, la destrucción
a extinción de etc.
e urbanización,
vacuación, tanto de aguas
n, conducción, distribución y
medios de transmisión de .
el planeamiento urbanístico o
o con los servicios urbanos
nto urbanístico, entendiendo
stos complementarios de la
sí como los demás gastos
ras. es. ropiedad.
rocedan para, en caso de
e plantaciones y obras de
ntamiento.
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1.undea)b)prAprfo
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SECCI
AC
El planeamiento desarrollarse dichauno.
SECCI
Dicho sistema deconcretarse en el
En el sistema de de cesión obligatérminos y condicconstituirse en Jupertenecieran a un
. TRAMITACIÓCOMPENSAC
Los propietarios qUnidad de Ejecuplaneamiento, losJunta de Compens
1 Artículo 260 RUCyL. Prop. Aprobado definitivamente enidad de actuación, la propueesarrollar una actuación integ) Por la Junta de Compensac) En otro caso, por el propieropuesta de estatutos de lactuación. En el primer casoresentarse antes de seis me
orma conjunta con el Proyecto
denación Detallada U
plex.com
IÓN 2. ELCTUACIÓN
general determina unidad con acu
IÓN 3. SIS
e actuación tieneProyecto de Actua
compensación, lotoria, y realizaránciones que se deunta de Compensn solo titular, que
N DE LOS ESTACIÓN
que representen ución, presentarás proyectos de Esación ante la Ad
puesta del sistema. el instrumento de planeamieesta para grada por el sistema de compción si estuviera ya constituidetario o los propietarios citada Junta de Compensación, o los estatutos se tramitan
eses desde la aprobación de o de Actuación.
U2-UD2 “Los Barreros
ECCIÓN DEL
na el sistema derdo de todos los
STEMA DE CO
e carácter de orieación.
os propietarios an a su costa la
eterminan en el psación, salvo quno es el caso.
ATUTOS Y BASE
más del 50% deán en el plazo statutos y Basesministración actua
ento urbanístico que estable
pensación puede realizarse:da, presentando en el Ayuntamdos en el artículo anterior, pprevia o simultáneamente aconforme al artículo 193, los estatutos. En el segundo
”
L SISTEMA
de compensacións propietarios exce
OMPENSACIÓ
entativo, debiénd
portarán los terreurbanización en
plan. Deben ademe todos los terre
ES DE LA JUNTA
e la superficie destablecido po
s de actuación dante21.
ezca la ordenación detallada
miento el Proyecto de Actuacpresentando en el Ayuntamiea la presentación del Proyey el Proyecto de Actuacióno caso los estatutos se tram
DE
n, al epto
N.
dose
enos los
más, enos
A DE
e la r el e la
a de la
ción. ento la
ecto de n debe
mitan de
2. J La persosus fi
Los física
Un recaso,
Los asimplde caquecualif
Contrrecur
2. Mientrtambién Actuacióse prese22 Artíc1. En el entidad complema) PublicactuacióderechosCompenb) Una vcomo emc) El Ayu2. Los psus estaquedandla Junta,El Ayuntmientrascompletadeben in
UNTA DE COMP
Junta de Comonalidad jurídica pines.
cargos del órganas.
epresentante de , del órgano recto
acuerdos de la Jle de las cuotas d
compensación, qullos otros para ficada.
ra los acuerdos drso ordinario ante
ras no esté aprobado definitirealizarse la propuesta regu
ón para su tramitación conjunentará también la propuesta d
culo 261. Participación de losistema de compensación lourbanística colaboradora re
mentarias: cado el acuerdo de aprobación, y los propietarios, tanto ps de aprovechamiento que sación dentro del mes siguie
vez constituida la Junta, puedmpresas urbanizadoras, en launtamiento debe estar represropietarios que no deseen in
atutos, solicitar del Ayuntamido inmediatamente excluidos debe expropiar los bienes y tamiento debe iniciar el expes tanto el Proyecto de Actuaas sobre reparcelación, las pnscribirse a favor de la Junta d
PENSACIÓN.
mpensación tenpropia y plena ca
no rector recaer
la Administraciónor de la Junta.
unta de Compene participación, saue requerirá la
los cuales los
de la Junta de Cla Administración
ivamente el instrumento quelada en el apartado anterior,
nta. Si la Junta de Compensade estatutos. os propietarios os propietarios participan en legulada por lo dispuesto en
ón de los estatutos de la Juntpúblicos como privados, qudeban hacerse efectivos en
ente a dicha publicación. den incorporarse a la misma s condiciones establecidas a
sentado en el órgano de gobietegrarse en la Junta puedeniento la expropiación de susde la obligación de integrars
y derechos de los propietariosediente de expropiación anteación. Aprobado definitivam
parcelas resultantes que corrde Compensación, en concep
San Cristóbal de S
03_2014
ndrá naturaleza apacidad para el
án necesariamen
n actuante formar
sación se adoptaalvo el de aprobamayoría absolutEstatutos exija
Compensación pon actuante22.
establezca la ordenación depresentando dicho instrume
ación aún no está constituida
la actuación integrándose enn los artículos 192 a 197 y
ta, todos los terrenos de la une sean titulares de bienes in la misma, quedan obligad
otros titulares de bienes o dal respecto en los estatutos. erno de la Junta. , a partir de la publicación de
s bienes y derechos afectadose en la misma. Asimismo el As que incumplan su obligaciónes de seis meses desde la s
mente el instrumento que corespondan por subrogación rpto de beneficiaria de la expr
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_42.
administrativa, cumplimiento de
nte en personas
rá parte, en todo
arán por mayoría ción del proyecto ta de cuotas, y an una mayoría
odrá interponerse
etallada de la unidad, puede
ento junto con el Proyecto de a, previa o simultáneamente
n la Junta de Compensación, y por las siguientes reglas
nidad quedan vinculados a la incluidos en la unidad o de dos a constituir la Junta de
derechos sobre la unidad así
el acuerdo de aprobación de os en beneficio de la Junta, Ayuntamiento, a instancia de n de integrarse en la misma. olicitud, pudiendo tramitarse ntenga las determinaciones
real a las fincas expropiadas ropiación.
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CAPÍTU
Se desarrolla en ey ámbitos de suspurbanísticos menc
SECCIU
Dada la entidad desector queda delim
3 Artículo 128 RUCYL. Ord
2. La ordenación detalladeterminaciones: g) División de los sectoactuación, entendiéndoseseñaladas en el artículo urbanísticas públicas.
Artículo 108 RU1. Al establecer mismos pueden actuación, entend2. Las unidades permitan la correcumplimiento conla unidad, respetaa) En suelo urbanb) En suelo urbaterrenos destinadc) Deben incluirssolares, como tourbanísticas necprivadas o públicurbanización comd) El aprovechamresulte de aplicar
4 Sección 2ª. Unidades de . Las unidades de actuaciónonsolidado y suelo urbaniz
ntegrada. . Los terrenos reservados enotaciones urbanísticas públic
denación Detallada U
plex.com
ULO 3. ÁMB
este capítulo los apensión de licencicionados en la Ley
IÓN 1. ÁMNIDAD DE AC
e la superficie a dmitado en una sola
denación detallada en suelo
ada del suelo urbano no co
ores en dos o más ámbitose de lo contrario que constitu108, entendiendo las refere
UCYL. Delimitación de unidala ordenación detallada de lodividirse en dos o más ámbidiéndose de lo contrario que de actuación deben delimita
ecta ejecución de las determnjunto de los deberes urbaníando las siguientes reglas: no no consolidado las unidad
anizable las unidades de actudos a sistemas generales u ose en cada unidad de actuacióodos los terrenos reservadoscesarias para desarrollar la acas, que queden inedificablesmpleta de cada dotación, o demiento total de una unidad der a su superficie el aprovecha
actuación; Artículo 236 RUn son superficies delimitada
zable o coincidentes con los
n el planeamiento urbanísticocas deben ser considerados
U2-UD2 “Los Barreros
BITOS DE AC
apartados de ámbas y tramitación dy del Suelo 8/2007
MBITO DE CTUACIÓN.
desarrollar y de laa Unidad de Actua
o urbano no consolidado y s
onsolidado y urbanizable co
s de gestión urbanística inteuyen una única unidad. Las uencias a los sistemas genera
ades de actuación. os sectores de suelo urbanotos de gestión urbanística intconstituyen una única unidad
arse de forma que por sus diminaciones de los instrumentoísticos por parte de los propi
des de actuación pueden ser uación pueden ser discontinuotras dotaciones urbanísticas ón tanto las parcelas edificab
s para la ejecución de sistemactuación, por lo que no pus, ni fragmentos de vial o zoe cada fase de ella susceptible actuación no puede diferir eamiento medio del sector.
UCyL. Concepto de unidad das de terrenos, interiores as mismos, que definen el á
o para la ejecución de los scomo parte integrante de las
”
CTUACIÓN.
bitos de ordenacide otros instrume7 del Suelo.
APLICACIÓ
as obras a ejecutaación24.
suelo urbanizable.
omprende al menos las sigu
egrada, denominados unidadunidades deben respetar lasales como hechas a las dota
o no consolidado y urbanizabtegrada, denominados unidad de actuación. imensiones y demás caracteros de planeamiento urbanístiietarios de los terrenos inclui
discontinuas. uas, tan sólo a los efectos depúblicas.
bles que hayan de transformamas generales y demás dotaeden excluirse restos de pa
ona verde de forma que dificule de ejecución autónoma. en más de un 25 por ciento d
de actuación a los sectores de suelo urbaámbito completo de una act
sistemas generales y de las s unidades de actuación en l
ón23 ntos
ÓN.
ar, el
uientes
des de s reglas aciones
ble, los ades de
rísticas ico y el idos en
e incluir
arse en aciones arcelas, ulten la
del que
ano no tuación
demás las que
Por tade ob Ver d
Con otorginstruo moSecto
hayan siefectos.3. Cuancomunerefectos dactuació Artículo1. Las uordenaciactuació2. Las uinstrumedivisión del plane3. Asimis
anto, la ejecuciónbra incluido en el
documentación grá
SECCIÓNOTROPLAN
la aprobación iniamiento de lice
umentos de planeodificaciones y/o or.
ido incluidos, y sus propiet
do alguna de las fincas incluro puede disponer librementde la gestión urbanística, inn.
o 237 RUCyL. Delimitación ynidades de actuación se deliión detallada del sector, conn coincide con el sector. unidades de actuación pued
entos de planeamiento urbade unidades ya existentes oeamiento vigente, pueden trasmo las unidades de actuació
n se realizará de mProyecto de Urba
áfica para detalles
N 2. SUSPOS INNEAMIENTO.
cial de este docuencias urbanísticamiento o gestiónampliaciones de
tarios deben ser tenidos com
uidas en una unidad de acte de su parte sin necesidad ncluido el cómputo de la ma
y modificación imitan, si procede, en el insnforme al artículo 108. En
den modificarse mediante lanístico. En particular, las m
o la alteración de límites entreamitarse por el procedimientoón pueden modificarse justifi
San Cristóbal de S
03_2014
modo conjunto deanización que des
s del ámbito.
ENSIÓN DE LNSTRUMENTO
umento quedan ecas y la tramitn urbanística, así e las existentes e
mo propietarios de la unidad
tuación pertenezca a una code consentimiento de los de
ayoría exigida para propone
strumento de planeamiento udefecto de delimitación se
los procedimientos de revimodificaciones cuyo único e varias unidades, sin alterar o del artículo 171. icadamente en el Proyecto de
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_43.
e acuerdo al plan arrolle las obras.
LICENCIAS Y OS DE
en suspensión el tación de otros como edificación
en el ámbito del
d de actuación, a todos los
omunidad pro indiviso, cada emás comuneros, a los solos r determinados sistemas de
urbanístico que establezca la entiende que la unidad de
isión y modificación de los objeto sea la agrupación o ninguna otra determinación
e Actuación
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CAPÍTU
Única Unidad por acuerdo al plan ddesarrolle las obrordenadas.
Se prevé una duraprobación definiOrdenación Detall
Las cesiones realea recepción defini
Los niveles correevacuación y sumque puedan ser ut
SECCIAL
Si bien se dará palternativa, en casel plazo indicadopodrá iniciar los trcomo desarrolla el
Por lo que pasasistemas de actua
5 Sección 6.ª– Cambio del
rtículo 284 RUCyL.– Motiva
denación Detallada U
plex.com
ULO 4. PLAN
lo que la ejecucde obra incluido ras. Única super
ración de UN AÑitiva de las Noada.
es, tanto de equiptiva de las obras
elativos a los seministro de energítilizados los terren
IÓN 1. PRL SISTEMA DE
preferencia al SISso de no constitucdesde la aprobacrámites para el cl RUCyL y ley del
do el plazo estiación exteriores a
sistema y derogación del P
ación.
U2-UD2 “Los Barreros
N DE ETAPA
ión se realizará den el Proyecto drficie correspond
ÑO hasta su receormas Urbanística
pamientos previstode Urbanización.
ervicios de abasía eléctrica, etc snos que se urbani
REVISIÓN DE E GESTIÓN.
STEMA DE COMción de la Junta dción definitiva de
cambio de sistemsuelo estatal.
pulado se abrirálos propietarios25
Proyecto de Actuación
”
AS.
de modo conjuntode Urbanización iente a las parc
epción a partir das Municipales
os, se efectuarán
tecimiento de agse determinarán pcen sucesivamen
ALTERNATIV
MPENSACIÓN, code Compensación
e este documentoa de actuación t
á la gestión a o.
o de que
celas
e la con
con
gua, para nte.
VAS
omo n en
o, se tal y
otros
El Pmodifejecupropuoport Así mpaviminteg
El Ayuntderogaci
Artículo La legisl a) El derla actividAdministprocedimde la colegislaciópropietar Artículo 1. El deestado, aplicableque su e17. Las facu
SECCIÓNTÉCN
Proyecto de Urbficando, algunas
utar si, justificaduestas que las atuno.
mismo, podrá segmentación de losridad durante el p
tamiento, de oficio o a instanión del Proyecto de Actuación
a) Cuando seinstrumentos de planeamb) Cuando el c) Cuando el para desarrollar la actua
o 6 Ley del Suelo 8/2007. Ini
ación sobre ordenación territo
recho de iniciativa de los partdad de ejecución de la urbaniztración competente. La habilimiento con publicidad y concuomunidad en las plusvalías ón aplicable, sin perjuicio derios del suelo.
o 8 Ley del Suelo 8/2007. Co
recho de propiedad del sueclasificación, características
e por razón de las caracterísejercicio no infrinja el régimen
ultades a que se refiere el párc) La de participar en la 1 del artículo 14, en un afectados en proporciónPara ejercer esta facultaplazo que fije la legislaccontarse desde un momy los criterios de su distr
N 2. PREVNICAS.
banización, deterde las determin
amente, fuesen aquí previstas, y
mentar temporalms viales como gaperiodo de constr
ncia de cualquier interesado,n aprobado para desarrollar ue incumplan los plazos señmiento y gestión urbanística aurbanizador pierda las condi
l propio urbanizador solicite eación mediante otro sistema.
iciativa privada en la urbani
orial y urbanística regulará:
ticulares, sean o no propietarización cuando ésta no deba itación a particulares, para eurrencia y con criterios de adj
derivadas de las actuacione las peculiaridades o excep
ontenido del derecho de pro
elo comprende las facultadess objetivas y destino que testicas y situación del bien. Cn de formación de fincas y pa
rrafo anterior incluyen: ejecución de las actuacionesrégimen de equitativa distrib
n a su aportación. ad, o para ratificarse en ella,ción sobre ordenación territo
mento anterior a aquél en queribución entre los afectados.
San Cristóbal de S
03_2014
ISIÓN DE AL
rminará concretaaciones técnicasmás adecuadasel ayuntamiento
mente la ejecucióarantía de manteucción de la edifi
puede acordar el cambio deuna actuación integrada, en lñalados en el Proyecto de aplicables. iciones que le habilitaban parel cambio por haber adquirido
ización y la construcción o
rios de los terrenos, en ejercio no vaya a realizarse por la
el desarrollo de esta actividaddjudicación que salvaguardennes urbanísticas, en las conpciones que ésta prevea a
opiedad del suelo: facultade
s de uso, disfrute y explotacenga en cada momento, de Comprende asimismo la facuarcelas y de relación entre ell
s de urbanización a que se rebución de beneficios y cargas
, si la hubiera ejercido antes,orial y urbanística, que no poe pueda conocer el alcance d
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_44.
LTERNATIVAS
ando, e incluso s de las obras a s las soluciones o lo considerase
ón definitiva de la enimiento de su cación, debiendo
el sistema de actuación o la los siguientes casos: Actuación o en los demás
ra serlo. o las condiciones necesarias
edificación.
cio de la libre empresa, para propia
d deberá atribuirse mediante n una adecuada participación ndiciones dispuestas por la favor de la iniciativa de los
es.
ción del mismo conforme al acuerdo con la legislación
ltad de disposición, siempre las establecido en el artículo
efiere la letra a) del apartado s entre todos los propietarios
, el propietario dispondrá del odrá ser inferior a un mes ni de las cargas de la actuación
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Sudspo Edup
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www.OCO-urbancomp
señalarse un plazodo caso, inferior
SECCISI
Se acomodarán urbanizador debedefinirá las condisimultaneidad. Deproyecto y protocoobras de urbaniza
En la concesión dde urbanización, urbanizador en supara asegurar la e
denación Detallada U
plex.com
zo máximo de inia 12 meses desd
IÓN 3. COIMULTANEIDA
a la urbanizacrá presentar un iciones y los plaebe indicar en uolo a seguir en cación, así como de
de Licencias de coel Ayuntamiento
u caso la presentaejecución de las o
U2-UD2 “Los Barreros
cio de la pavimede la aprobación d
ONDICIONES AD DE EDIFICA
ción de viales yproyecto de simu
azos en los queun encargado deaso de complicaciesignación de resp
onstrucción simulo podrá exigir
ación de avales o bras de urbanizac
”
entación definitivadel proyecto.
ACIÓN.
y a dotaciones.ultaneidad en el puede darse de la supervisión iones y daños enponsabilidades.
taneas con las obdel promotor o garantías suficie
ción.
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San Cristóbal de S
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EE. ESTU
Se procede a rdesarrollo urbanurbanización y ddiferencias que ejecución, según
Esta justificaciónartículo 198 y el 1
CAPÍTULO 1
Dado el caráctersiguientes hipóte
Se utily los rigen e
La vapeatonmismopavimAbasteEnergde form
6 Ver notas a pie de página 1
denación Detallada U
plex.com
UDIO EC
ealizar la Justifnístico objeto e implantación pudieran existiel plan de etapa
n se ha realizado199 del RUCyL26
. PREVALDE LODESARROL
r técnico del estusis:
liza como unidad precios del terre
en esa fecha en la
aloración de lonales y de estancos la parte propoento de aceraecimiento de Agía Eléctrica, Red ma independiente
19 y 20.
U2-UD2 “Los Barreros
CONÓMIC
ficación del cosde este docu
de los serviciosr en función d
as.
o de acuerdo co6.
LUACIÓN OS GASLLO URBAN
udio, este se re
monetaria el euroeno, mano de oba zona de San Cr
os viales, aparccia, se ha realizaorcional del pavia. Las infraestgua, Red de Sade Alumbrado Pú
e.
”
CO.
ste aproximado umento: obras , etc señalandoel momento de
on lo descrito e
ECONÓMISTOS DNÍSTICO.
aliza basado en
o de marzo del 20bra y materiales ristóbal.
camientos y zodo incluyendo enmento de calzadtructuras (Red
aneamiento, Redúblico) son valora
del de
las e la
n el
CA DEL
las
013, que
onas n los da y
de de
adas
En evalorlas d
La Red característy función qdocumenta
Los precio
fecha acProfesionade acuerdOficial deevaluaciónDetallada.
SECCIÓN
Medición
2195 m2
SECCIÓN
el Proyecto de Aración de posibleiferentes fincas,
Viaria se ha ticas, en calles deque la ordenaciónación gráfica de e
os utilizados son ptual. Para la
ales" se han aplico con las tarifas o
e Arquitectos Can económica qu
N 1. SUELO
VALOR DEL S
Precio unitario
12 €/m2
N 2. INDEM
Actuación y Rees compensacionsi bien no existe
San Cristóbal de S
03_2014dividido, según e diversas tipologn estima. Apareceeste documento.
precios reales y crealización de
cado los honorarorientativas vigenastilla y León ue acompaña e
O.
SUELO
Im
26
MNIZACIONES
eparcelación se nes por derechoen edificaciones
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_46.
su anchura y gías según el uso en descritas en la
contrastados a la la "Honorarios
ios profesionales tes en el Colegio Este, y con la
esta Ordenación
mporte
6340 €
S Y OTROS
procederá a la os adquiridos de actuales.
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SECCI
Calzadas
Las calzadas proyprescripciones técconsultores de est
Base macha
Capa calzadbicapa
La sepcon bo
Aparcami
El pavimento de lou hormigón en ma
Aceras e
Las aceras proyec
Sub-bárido d
Base caractjuntas
PavimCristóde río
denación Detallada U
plex.com
IÓN 3. OB
viario.
yectadas en el Árcnicas del Ayuntatos, se resumen a
de zahorra artificiaqueo tipo Z-1 o Zde rodadura hor
das dispondrán dea de 28x17, con riparación entre caordillos enterrados
ientos en viario.
os aparcamientos asa como alternati
Itinerarios Peato
ctadas tendrán las
base de zahorra de machaqueo tip
de hormigón terística 175 Kg/
s de dilatación. mento de losa d
bal, recibida con 1/6, incluso junta
U2-UD2 “Los Barreros
BRAS.
rea se ejecutaránamiento de San
a continuación:
ial de 25 cm. de eZ-2, extendida y cmigón en masa de bordillos prefabigola de 30 cm. alzadas y aparcams.
se realizará con va.
onales en viario.
s siguientes carac
artificial de 25 cpo Z-1 ó Z-2, exte
en masa vibracm2, de 15 cm.
e hidráulica de mortero de ceme
as de dilatación, e
”
n de acuerdo conCristóbal y técn
espesor, con áridocompactada. de 20 cm. Todasricados de hormig
mientos se realiza
adoquín de horm
cterísticas:
cm. de espesor, ndida y machacaado de resistede espesor, inc
Hormigón tipo ento II-Z/35 A y arnlechado y limpie
n las nicos
o de
s las gón,
arán
igón
con da. ncia
cluso
San rena eza.
PAVIY M
D
SA
ABA
RE
A
AJAZO
Partida
IMENTACIONESMOVIMIENTOS DE TIERRAS
ANEAMIENTO
ASTECIMIENTO Y RIEGO
ED ELECTRICA
R
ALUMBRADO PÚBLICO
ARDINAMIENTO ONAS VERDES
T
TOTAL
* La divergencia entre eparte del Arquitecto por *Estos precios no contie
COSTES URBA
Descripción
CALZADAS
APARCAMIENTO
PAVIMENTADO
RED DE SANEAMIENTO
ABASTECIMIENTO
RED ENTERRADA, MUNIONES Y
ACOMETIDAS.
TRANSFORMADOR
PUNTOS DE LUZ
ADECUACIÓN DE TERRENO Y PLANTA
VARIAS.
el presupuesto y el coste redepender de los acuerdos qu
enen IVA ni otros impuestos a
San Cristóbal de S
03_2014
ANIZACIÓN
Medición P
u
1048
70
252.75
130 m 9
130 m 5
/L 130 m 6
. 1 2
800 7
AS 0 1
87923
eal de las obras no generaráue alcance el Cliente con terc
aplicables.
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_47.
Precio nitario
Importe
€
18.75 €/m2 19650
18.75 €/m2
1312,5
22 €/m25560,5
90€/ml 11700
57 €/ml 7410
60 €/ml 7800
28 890 €/ud 28890
7 €/m2 5600
8 €/m2 0
á responsabilidad alguna por ceras personas.
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SECCI
REDA
Trabajos previos
Redacción de Proyectos
A
P
rección de obras
astos de gestión
TOTAL
*Estos precios no
denación Detallada U
plex.com
IÓN 4. PR
ACCIÓN DE PROYEC
Topógrafo
Modificación PuntuaOrdenación Detalla
Proyecto de Actuación.
Abogados y Arquitec
royecto de Urbaniza
Arquitecto
Aparejador
Notaria, Impresos...
o contienen IVA ni otros impu
U2-UD2 “Los Barreros
ROYECTOS
TOS Y GASTOS DE
al y da
ctos.
ación
20600 €
uestos aplicables.
”
GESTIÓN
1000
1500
+
3000
2000
+
4500
2400
1100
+
1100
2000
Ám
Sup
Lu
Ám
P
Lu
CAPÍTULOREPER
REPER
mbito Repercusión
perficie de la Unida
crativo construible
REPERCU
mbito Repercusión
arcelas primitivas
crativo construible
O 2. ESTUDRCUSIONES
RCUSIÓN DEL SUEL
Superfic
d 2 560 m
e 1 182,49 m2c
SIÓN DE LA URBAN
Superfic
2 560 m
e 1 182,49 m2
San Cristóbal de S
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IO S.
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NIZACIÓN 87
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egovia. Segovia. CyL
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DN M od_48.
DE
0 €
percusión (€)
10.28 €/ m2
22.27 €/ m2
7923 €
percusión (€)
34.35 €/ m2
74.35 €/ m2
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Ámbito Repercu
Parcelas primiti
Lucrativo constr
REPERCU
Ámbito Repercu
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Lucrativo constr
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ERCUSIÓN PROYE
sión
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ruible 1 18
USIÓN TOTAL
sión
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ruible 1 18
U2-UD2 “Los Barreros
CTOS Y GESTIÓN
Superficie
2 560 m2
82,49 m2c u. p.
Superficie
2 560 m2
82,49 m2c u. p.
”
20600 €
Repercusión
8.04 €/ m2
17.42 €/ m
134863 €
Repercusión
52.68 €/ m
114.05 €/ m
n (€)
2
m2
n (€)
m2
m2
La gadmiespecrespoafectaperjucon e
P
27 Artíc
1. La gaurbanístiobligacioocasiona2. La gacomplem3. La gaqueda aaprovech4. La garb) En las5. TransAyuntaminstrume…….
CAPÍTULO
garantía de urbnistración públicacial cuando seondiendo del cumados y en su cicios que pueda o
el Artículo 20227 R
G
Presupuesto de Urb
87923 €
culo 202 RUCyL.– Garantía
arantía de urbanización tienica, en especial cuando seaones de los propietarios afecar la ejecución de la actuaciónarantía de urbanización se rmentaria por lo dispuesto en mrantía de urbanización debe
afectada a su ejecución. Cuhamiento que les correspondrantía de urbanización debe cs actuaciones integradas, desscurridos los plazos señaladomiento, sin que se haya coento de gestión urbanística o
O 3. GARAN
banización tiene a la total ejecucióna conveniente
mplimiento de lascaso del urbanizaocasionar la ejecu
RUCyL.
GARANTÍAS DE UR
anización
de urbanización.
ne por objeto asegurar antea conveniente diferir algunactados y en su caso del urban. rige por lo dispuesto con camateria de garantías en la leg
constituirse sobre el ámbito uando proceda su distribuci
da. constituirse en el plazo de unsde la aprobación del Proyecos en el apartado anterior, aonstituido la garantía, el mideclarar la ineficacia de la lic
San Cristóbal de S
03_2014
NTÍAS ECON
por objeto asn de una actuaciódiferir algunas
s obligaciones deador, así como ución de la actua
RBANIZACIÓN
6% Presup
5275,38
e el Ayuntamiento la total eas de las obras, respondienanizador, así como de los da
arácter general en los siguiegislación sobre contratación a
completo de la actuación urión entre los afectados, se
n mes: to de Actuación. así como las prórrogas que jismo puede acordar la cad
cencia urbanística, en su caso
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_49.
NÓMICAS.
segurar ante la ón urbanística, en
de las obras, e los propietarios
de los daños y ación, de acuerdo
uesto
8 €
ejecución de una actuación do del cumplimiento de las años y perjuicios que pueda
entes apartados, y de forma administrativa. rbanística que la justifique, y devenga en proporción al
justificadamente conceda el ducidad de los efectos del o.
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Co
Dlalid
28
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CAPÍTUECO
Se desarrolla esteSuelo28:
SECCIPÚ
El impacto ecoAyuntamiento de S
1. Corporac
Como administraobtiene:
• Sistem
De la misma forma incorporacióncencias y trám
desarrollo de este
8 Artículo 15 LS. Evaluació
4 La documentación deo memoria de sostenibHaciendas Públicas afeen marcha y la prestacusos productivos.
denación Detallada U
plex.com
ULO 4. INFOONÓMICA.
e capítulo en cum
IÓN 1. IMPÚBLICAS.
onómico de estSan Cristóbal es d
ción Municipal.
ación actuante,
mas locales de e
ma, el conjunto da sus arcas de mites urbanístice Sector.
ón y seguimiento de la sost
e los instrumentos de ordenabilidad económica, en el queectadas por la implantación y ción de los servicios resultant
U2-UD2 “Los Barreros
ORME SOS
mplimiento del Ar
PACTO EN L
ta Ordenación derivado de:
al ayuntamiento
equipamientos po
del municipio se la cantidad apo
cos legales ne
tenibilidad del desarrollo ur
ción de las actuaciones de ue se ponderará en particulary el mantenimiento de las infrates, así como la suficiencia y
”
STENIBILIDA
rt. 15 Ley 8/2007
LAS HACIEND
Detallada para
o de San Cristó
or 236.50 m2.
verá favorecido ortada por todasecesarios para
rbano.
urbanización debe incluir un inr el impacto de la actuación aestructuras necesarias o la y adecuación del suelo destin
AD
7 del
DAS
el
óbal
por las el
informe en las puesta
inado a
San Cristóbal de S
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4 aprobación provisional
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A Lsce A CNsRcNd A Ld
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NU. NOR
T
CAPÍTU
A. 1 Objeto y á
Las presentes Ordsuelo y definiciónconstrucción y el uel ámbito territoria
A. 2 Normas d
Con carácter comNormativa Urbaníssea de aplicacióResidencial y/o Docon carácter comNormas habrán dde rango superior.
A. 3 Contenido
La presente Odocumentos:
1. Memoria I2. Memoria V
denación Detallada U
plex.com
RMATIVA
TÍTULO I. DIGENERA
ULO 1. GEN
ámbito de aplica
denanzas tienen n de los elementuso de las edificacl del Sector descr
de rango superio
mplementario a esstica del planeamn general, y enotacional, según s
mplementario y se tenerse en cue.
o.
Ordenación Deta
nformativa. Vinculante.
U2-UD2 “Los Barreros
A URBAN
ISPOSICIOALES.
NERALIDADE
ación.
como objeto la retos necesarios pciones que se prorito en la memoria
or.
stas ordenanzas,miento general deln particular las sea el uso caractesubsidiario de amenta la Normativa
allada compren
”
NÍSTICA.
ONES
ES.
egulación del usopara la urbanizacoyecten y levantena informativa.
, estarán vigentel municipio, en lo generales de serístico. Igualmenmbas Ordenanzaa Urbanística vige
de los siguie
.
o del ción, n en
es la que uelo
nte y as y ente
ntes
34567
La inrealizreal UrbaVincu A. 4 El AyNormpublicen tano separa A. 5 Tantolas dcualqdetaldispo A. 6 El dDetalProyeproce
3. Normativa Urb4. Plan de Etapa5. Estudio Econó6. Planos de Info7. Anexos.
terpretación de lazará de acuerdo co aparente, el onística, Planos ulante.
Competencia
yuntamiento de Smativa Urbanísticacación de aprobanto su ejecución e modifique por uello.
Vinculación.
o la administraciódeterminaciones quier actuación o lada, sea de inic
osiciones citadas.
Desarrollo.
esarrollo de lasllada, se llevará aecto de Actuaciónede, y cualquier o
banística. s.
ómico y Financieroormación y Ordena
as determinacionecon la Legislación orden de prioridde Ordenación,
y publicación.
San Cristóbal, asa, que entrará e
ación definitiva ense realice en tiemun Instrumento U
ón como los partico disposicionesintervención sob
ciativa privada o
s previsiones ca cabo mediante n, Proyecto de Urtro instrumento qu
San Cristóbal de S
03_2014
o. ación.
es de los distintosvigente, en caso
ad será el sigu, Plan de Etap
sumirá las compeen vigor al día el BOP, y tendrá
mpo y forma, e indUrbanístico con ca
culares están obl de estas Norm
bre la superficie d pública, deberá
contenidas en ela correspondien
rbanización, Estudue legalmente fue
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_51.
s documentos se de contradicción iente: Normativa pas y Memoria
etencias de esta siguiente de su
án vigencia plena definida, en tanto apacidad jurídica
ligados a cumplir mas. Por tanto, de la Ordenación á ajustarse a las
esta Ordenación nte redacción del dios de Detalle si era de aplicación.
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A EUq Leem Np LhAa
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www.OCO-urbancomp
A. 7 Gestión.
El sistema de acUrbanización seráquedan descritas e
Los propietarios pen el mismo deteestatutos de una misma de la ejecu
No se prevé la eparcelas Equipam
La conservación hasta la recepcióAyuntamiento, puda favor de la Entid
denación Detallada U
plex.com
ctuación elegido á el Sistema de en el Art. 259 y si
rocederán a la elaerminarán, si se Entidad Urbanístción de la Urbaniz
edificación conjunientos.
de la urbanizacióón definitiva de diendo desde esead Urbanística Co
U2-UD2 “Los Barreros
para la ejecucióCompensación, cguientes del RUC
aboración del Proconsidera oportuica Colaboradorazación.
tamente con el l
ón correrá por culas obras e inf
e momento delegaolaboradora, de e
”
ón de las obrascuyas característ
CyL.
oyecto de Actuacióuno la constitucióa y la delegación
levantamiento de
uenta del propietfraestructuras poar en todo o en p
estar ésta constitu
s de ticas
ón y ón y a la
e las
tario or el parte uida.
A. 8 El áUrba Los tse haurbangenecaso. El sede loel Su A. 9 En laDetal
ooo
A. 10 Se code esque la
CAPÍTULOSUELO
Régimen urba
mbito del presenísticas Municipa
errenos incluidos ayan ejecutado, cnización exigiblesrales existentes, .
ector, una vez dess elementos descelo Urbano del m
Calificación d
a Ordenación dellada, se ha calific
o Suelo de uso Ro Equipamiento o Red viaria y ap
0 Edificios o ins
onsideran como tste documento, qa ordenanza parti
O 2. RÉGIMEO.
anístico del Suel
ente Sector quedles, como Suelo U
sólo podrán alcaconforme al planes para la conexy para la ampliac
sarrollado el Proycritos en el artículounicipio.
del suelo.
e la Unidad qucado el suelo com
Residencial. público. parcamientos.
stalaciones fuera
tales los erigidosque resultaren diicular especifique
San Cristóbal de S
03_2014
EN URBANÍ
lo.
da clasificado, pUrbano No Conso
nzar la condición eamiento urbanístión del sector cción o el refuerzo
yecto de Urbanizao 68 del RUCyL,
eda desarrolladamo:
a de ordenación
con anterioridadisconformes con taxativamente lo
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_52.
ÍSTICO DEL
por las Normas olidado.
de solar una vez tico, las obras de con los sistemas o de éstos, en su
ación, y disponer pasará a integrar
a la Ordenación
d a la aprobación el mismo, salvo contrario.
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A Ecosmqds A Eerens A 1dm
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T
A. 11 Objeto de
El presente Secorrespondiente Pobras y servicios usean permisibles meros ajustes moque ostenta el Prodetallada y en sustanciales en és
A. 12 Requerim
El Proyecto de establecido por laequerimientos de
normativa o legislsu aprobación.
A. 13 Obras mín
. Cualesquiera qudesarrollo, desarromínimas las obras
o Explanagenerales
denación Detallada U
plex.com
TÍTULO II. PROYECURBANIZ
el Proyecto de Ur
ctor se ejecutaProyecto de Urburbanos previstos
otras modificacotivados por el soyecto de Urbantanto dichos a
stos.
mientos técnicos
Urbanización das Normas Urbane urbanización, sinación sectorial le
nimas de Urbani
ue fueren las prevollarán en el Proys relacionadas a c
ación y pavime y viarias, pav
U2-UD2 “Los Barreros
CONDICTOS Y O
ZACIÓN.
rbanización
ará, en la prábanización, que ds en este mismo Piones que aquéuperior nivel de ización en relació
ajustes no introd
de Urbanización
el sector, dará nísticas vigentes n perjuicio del cum sea de aplicació
zación.
visiones de los difyecto de Urbanizacontinuación:
entación, definievimentación en to
”
CIONES DOBRAS D
áctica, mediantedetallará las nue
Planeamiento, sin llas que constitudesarrollo en de
ón con la ordenaduzcan alteracio
n.
cumplimiento aespecíficas para
mplimiento de cuaón en el momento
ferentes proyectosación con carácte
endo explanacioodas las situacio
DE DE
e el evas que
uyan talle ción
ones
a lo a los anta o de
s de er de
ones nes,
Todasectoque ade ur
señalización visletas y platab o Abastecimietraída de adepósitos regriegos e hidran
o Saneamientresiduales, depuradoras s
o Energía elétensión, subetensión.
o Alumbrado alumbrado viaprotección y ce
o Plantacionesarbolado y acesión obligaservicios e ins
o Redes de te
o Gestión de r
s aquellas que orial puedan exigiafecten a ámbitosrbanización.
viaria y pequebandas sustitutiva
ento y distribuciónagua hasta la uguladores, redentes.
o, comprendiendcolectores gene
si procede.
éctrica, incluyendestaciones, transf
público, incluyeario y espaciosentros de mando.
s y jardinería, ajardinamiento d
atoria, ajardinamtalaciones.
lecomunicaciones
residuos urbanos.
determinacionesr en un futuro cons territoriales suje
San Cristóbal de S
03_2014eña jardinería coas de aceras.
n de agua, definieurbanización, tras arteriales, de
o redes generaleerales, emisario
o alimentación eformadores y dist
endo redes diss públicos, unid.
comprendiendo e espacios libriento y ornato de
s.
.
s supramunicipan análogo grado
etos a la elaborac
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_53.
orrespondiente a
ndo las obras de tamiento previo, distribución, de
es de pluviales y s y estaciones
en alta y media tribución en baja
tribuidoras para ades luminosas,
arbolado viario, res públicos de e urbanizaciones,
les de carácter de complejidad y
ción de proyectos
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www.OCO-urbancomp
T
CAPÍTUPAR
A. 14 Coeficien
En el presente dparcela, por la cifra
Queda establecido
PARCELA PO1
Superficie m2suelo (a) 213,00
Coef Edificabilidad
(b)0,6900
Superficie m2
c (a*b)146,97
Coef de Ponderación Relativo (c )
1,00
PARCIALES (a*b*c) 146,97
denación Detallada U
plex.com
TÍTULO III. EDIFICAC
ULO 1. APLIRÁMETROS
te de edificabilid
documento, la eda absoluta expres
o de la forma sigu
1 PO2 PO3 PO4
0 201,50 202,75 275,5
0 0,6900 0,6900 0,690
7 139,04 139,90 190,1
0 1,00 1,00 1,0
7 139,04 139,90 190,1
U2-UD2 “Los Barreros
CONDICCIÓN.
ICACIÓN URBANÍSTI
dad y nº de vivie
dificabilidad se esada en m2c.
uiente:
4 PO5 PO6 PO
0 308,00 271,00 242,
0 0,6900 0,6900 0,69
0 212,52 186,99 166,
0 1,00 1,00 1,
0 212,52 186,99 166,
”
CIONES D
COS.
endas.
especifica para c
O7 TOTAL EPB
00 1713,75 236,50
00 0,690 1,000
98 1182,49 236,50
00 1,00 0,00
98 1182,49 0,00
DE
DE
cada
TOTAL
1950,25
1418,99
1182,49
A. 15 El uspermel sec Se pr A. 16 Los tque ede cinstalnaciomovimverteen pmodo
A. 17 Para preciscomplas N
CAPÍTULO
5 Condiciones d
so predominanteitiéndose las catector.
rohíbe de la mism
6 Usos terrenos
terrenos de dominel establecido en compatibilidades, laciones ni explot
onal, prohibiéndosmientos de tierrasderos, cortas de ugna con su calo distinto a lo regu
CAPÍTULODE LA
7 Licencia Mun
ejecutar cualqusará licencia plementariamenteormas Urbanístic
O 2. CONDIC
de uso
e es del residenegorías que se de
ma forma la viviend
s públicos.
nio y uso públicoesta ordenación,
no pudiéndostaciones que no se igualmente la fis fuera de las obrarbolado, o cualqificación urbanístulado en las Norm
O 3. CONDICEDIFICACIÓ
icipal.
uier obra de edmunicipal,
a esta Normativas Municipales vi
San Cristóbal de S
03_2014
CIONES DE
ncial libre adosaescriben en la fich
da colectiva en blo
, no podrán destisalvo aplicación d
se realizar en sean de utilidad ijación de cartelesras de urbanizaciquier otra actividatica, su legislació
mas Urbanísticas d
CIONES GÓN
dificación dentro rigiendo subsiva Urbanística lagentes.
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_54.
USO.
ado o en hilera, ha que desarrolla
oque.
inarse a otro uso del régimen legal ellos obras ni pública o interés s de propaganda, ón, formación de
ad o uso análogo ón especial o en de Planeamiento.
GENERALES
del sector, se diariamente y
as contenidas en
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A Lpa A Tva A Tc A Tnv
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www.OCO-urbancomp
A. 18 Adaptació
Las obras de ediproyecto y obras accesibilidad a los
A. 19 Cubos de
Todo edificio disventilación para lademás cuantas c
A. 20 Servicio d
Todo edificio dispocon las normas vig
A. 21 Señalizac
Toda edificación número que le corvisible durante el d
denación Detallada U
plex.com
ón de rasantes.
ificación se adapde urbanización,
s usos establecido
e basura
spondrá, con fáclos cubos de ba
condiciones señale
de cartería
ondrá de buzonesgentes.
ción de fincas
deberá estar crresponda de la vdía y la noche.
U2-UD2 “Los Barreros
ptarán a las rasa, de modo que qos.
cil acceso, de uasura de los ocuen las disposicion
s para la correspo
convenientementevía en que está sit
”
antes resultantes quede garantizad
un local dotadoupantes, cumplienes vigentes.
ondencia, de acue
e señalizada contuada, perfectame
del a la
de endo
erdo
n el ente
A. 22 Su ám A. 23 Vendmovim A. 24 La suposic A. 25 Será
A. 26 Será vivien
CAPÍTULOPARTIC
2 Ámbito de ap
mbito viene determ
3 Alineaciones
drán marcadas miento representa
4 Ocupación m
uperficie ocupableción del edificio se
5 Altura máxim
de 2 plantas (PB
6 Aparcamiento
obligatorio el enda o por cada 10
O 4. CONDICCULARES D
licación.
minado en la docu
y retranqueos.
por la delimitacada en la docume
áxima.
e de la parcela seeñaladas o el 55 %
a.
+ 1) o 7 m.
os obligatorios
stablecimiento, c00 m2c.
San Cristóbal de S
03_2014
CIONES DE USO RES
umentación gráfic
ción de ocupacentación gráfica.
e determina por la%.
como mínimo, de
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_55.
SIDENCIAL
ca.
ción o área de
as condiciones de
e una plaza por r
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CAPÍTUPAR
A. 27 Ámbito dgrados
Corresponde a equipamiento, seestablecidas por lade equipamiento s
El único grado en
A. 28 Alineacio
Serán de tipologíadeben perder su c
denación Detallada U
plex.com
ULO 5. CONRTICULARES
de aplicación,
parcelas y edeñaladas como as normativas seserán en todo cas
este sector es el
nes exteriores.
a edificatoria aislacarácter urbano.
U2-UD2 “Los Barreros
NDICIONES S USO EQU
características
ificaciones destiequipamiento EQctoriales correspoo de aplicación.
de titularidad púb
ada y de compos
”
IPAMIENTO.
y clasificación
inadas a usos Q. Las condicioondientes a cada
blica.
sición libre si bien
.
en
de ones
tipo
n no
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A EVddfu
A Cngcinreecapea Igmlantep
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T
A. 29 Desarrollo
El desarrollo dVinculante, se llede Proyectos dede Detalle si prouera de aplicació
A. 30 ED para c
Cuando, en funcinecesario (para togeneral sobre alicompletar el sistnteriores para predacción y aprob
extremos aludidoscuando de la enveaplicación se pudpor sus caracterísentorno. En este cafectado por la inte
gualmente se modificación de ala manzana que necesitarán la apendrán como objpara el mejor desa
denación Detallada U
plex.com
TÍTULO IV. GESTIÓN
o.
de las previsioevará a cabo me: Actuación, Rep
ocede, y cualquieón.
completar definic
ión del estado doda o para parteneaciones, rasantema viario defiroporcionar accesbación de un Ess. Esta obligación ergadura de la in
diera deducir mássticas, afectase scaso, el ED abarcervención.
podrán desarrollineaciones y área
integra la ordeprobación por pajeto la adecuacióarrollo de las tipolo
U2-UD2 “Los Barreros
DESARN.
ones contenidasdiante la correspparcelación, Urber otro instrume
ciones.
de desarrollo dele de la misma) contes y distribuciónido en estas so a los edificiosstudio de Detalle
se entenderá apntervención o de ls de una alternatsignificativamentecará la superficie
llar Estudios das de movimientoenación. Estos rte del 100 % d
ón de dichos parogías edificatorias
”
RROLLO
s en la Mempondiente redacc
banización, Estudento que legalme
área afectada, ompletar la previón de volúmenesNNUUMM con s, será obligatori
comprensivo delicable, en todo calas característicastiva volumétrica q
e a la ordenacióncompleta del ento
e Detalle parao de la edificaciónEstudios de Dede los propietarioámetros urbanísts propuestas.
Y
oria ción dios ente
sea sión s, o vías a la
e los aso, s de que,
n del orno
a la n de talle os y ticos
A. 31 Simuproyecump A. 32 SobrActuade lameno
1
2
A. 33 Si el la RedebeRepa
1
2
Aparcamiento
ltáneamente a ectos de edificacplimiento de los es
2 Determinacio
e las determinaación pueden limas fincas incluidos:
. EI plazo parReparcelaciónsobre Reparc
2. Los criterios propietarios ycomo para lresultantes y indemnizacio
3 Determinacio
Proyecto de Acteparcelación de en incluir las arcelación, confo
. Determinaciónal Municipio.
2. Definición deReparcelación
os.
la redacción y ción se justificarástándares de apar
nes básicas sob
aciones sobre Rmitarse a incluir ldas en la unida
a que el urbann que incluya lcelación.
para la definiy demás afectala valoración y para la determinnes que proceda
nes completas s
tuación no se limlas fincas incluisiguientes dete
orme a la legislac
n de los terrenos
e los derechon.
San Cristóbal de S
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presentación pá la solución estrcamientos privad
bre Reparcelació
eparcelación, lolas bases para laad de actuación
izador elabore las determinacio
ición de los deados por la Rep
adjudicación dnación de las coman.
sobre Reparcelac
mita sólo a incluidas en la Unida
erminaciones coción vigente:
s que deben ser o
os de los afe
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_57.
para licencia de ablecida para el
dos.
n.
os Proyectos de a Reparcelación n, señalando al
un Proyecto de ones completas
erechos de los parcelación, así de las parcelas mpensaciones a
ción.
r las bases para d de Actuación,
ompletas sobre
objeto de cesión
ectados por la
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3. Valoración
4. Adjudicac
5. CompensReparcela
A. 34 Parcelaciosegregaciones.
Por parcelación adivisión material osea su denominacse trata de actosdeclaraciones formnscritos o no en e
Las parcelacionessujetos a licenciaLUCyL.
Las segregacionematriz y segregadpor la Normativa parcela resultanteespecial el númedocumento. Por ncremento de núm
Podrán agregarse
A. 35 Determina
Los Proyectos dea urbanización d
denación Detallada U
plex.com
n de las parcelas
ción de las parcel
aciones a indeación.
ones, agrup
a efectos de estao segregación de ción a efectos de s con trascendemales contenidasel Registro de la P
s urbanísticas ea municipal, de
s lo podrán ser sa respete la parcUrbanística vigene habrá de cumero de viviendas
tanto, toda semero de viviendas
cualquier finca y
aciones sobre ur
e Actuación puede la Unidad de A
U2-UD2 “Los Barreros
s resultantes de l
las resultantes de
emnizaciones q
paciones, a
a normativa se enuna finca, con inla legislación hip
encia física del ts en documentosPropiedad.
están comprendidconformidad con
sólo y exclusivamcela mínima y frennte. La capacidadmplir las variabl
asignadas paraegregación debes en el Sector.
número de estas
rbanización
den limitarse a inActuación, señala
”
a Reparcelación
e la Reparcelació
ue resulten de
agregaciones
ntiende todo actondependencia de potecaria, así comterreno o de me
s públicos o priva
das entre los an el Art. 97.f) de
mente cuando la fnte mínimo marcad edificatoria de cles urbanísticas,
a cada una en eerá justificar el
.
ncluir las bases pando al menos:
.
ón.
e la
y
o de cuál
mo si eras ados
ctos e la
finca ados cada
en este
no
para
1
2
3
4
A. 36 Si lospara las dlas incluformapropi
1
2
. El plazo paraUrbanización sobre urbaniz
2. Las caracteríProyecto de U
3. La estimaciónurbanización.
4. Criterios básurbanización.
6 Determinacio
s Proyectos de Ala urbanización eterminaciones obras necesariyendo el detallea que pueda eietarios afectado
. La distribuciópropietarios aprovechamieno está apdeterminaciondebe efectuade origen.
2. Las determincon la precisidirección de t
a que el urbanque incluya la
zación señaladas
ísticas técnicas Urbanización.
n justificada del
sicos para la c
nes completas s
Actuación no sede la Unidad deprecisas para deias para la e
e de los gastos stimarse su cos
os, y respetando
ón de los gastafectados se
ento que les coprobado el insnes completas srse en proporció
naciones sobre ión suficiente patécnicos diferent
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izador elabore uas determinacios en el articulo si
mínimas que d
importe total de
contratación de
sobre urbanizaci
e limitan solo a ie Actuación, debefinir técnica y ejecución de lade urbanizaciónste y su distriblas siguientes re
tos de urbanizaefectúa en
rresponda. No ostrumento que sobre Reparcelaón a la superfici
urbanización deara poder ser ejees de sus redact
egovia. Segovia. CyL
4 aprobación provisional
DN M od_58.
un Proyecto de ones completas iguiente.
deba cumplir el
e los gastos de
las obras de
ón.
ncluir las bases ben incluir todas económicamente a urbanización, necesarios, de ución entre los
eglas:
ación entre los proporción al
obstante, si aun contenga las
ación, el reparto e de sus fincas
eben redactarse ecutadas bajo la tores.
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A Sylac A LhApc
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A. 37 Normas p
Se desarrollarán ey Art. 242 y siguieas indicaciones decomo en las Norm
A. 38 Conserva
La conservación hasta la recepcióAyuntamiento, puparte a favor de constituida.
Asociación Propietario
denación Detallada U
plex.com
para los Proyecto
en los términos y aentes y 253 y sigue diseño y ejecuc
mas Urbanísticas M
ación de las obra
de la urbanizacióón definitiva de udiendo desde ela Entidad Urba
Segovia 14 de
os los Barreros.
U2-UD2 “Los Barreros
os de Urbanizaci
amplitud recogidouientes del RUCyción apuntadas enMunicipales vigen
as.
ón correrá por culas obras e infr
ese momento deanística Colabora
e Marzo del 2014
Arquitecto
”
ón.
os en el Art.95 LUyL, además de sen este documentotes.
uenta del propietraestructuras poelegar en todo oadora, de estar é
o Urbanista. Carlos Olm
CyL eguir o así
tario or el o en ésta
mos
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sociación propietarios laza Guevara, 4 0001 Segovia 21 443 258
arlos Olmos de Frutos rquitecto Urbanista
elázquez 53, 5º dcha s8001 madrid 4 915322845 co@oco-urba www.oco-urba
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san valentín 16 40003 segovia
M 652842988 ncomplex.com
ancomplex.com
U2-UD2 “Los Barreros
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08
09
1011
12
13
14
FOFO
FO
Ayuntamientode
San Cristóbal de Segovia
P .O .2 .1 P LANO DE ORDENAC IÓN DESUE LO URB ANO Y URBAN I ZABLE
HOJA 1/1
PROMOTOR:
Gloria Hernández Berciano
NMª del Pilar Pérez FernándezE s c a l a 1 :1 .000
10 20 30 40 50 60 70 80 90me t ros
0
E q u i p o r e d a c t o r :
www.urbyplan.es
Estructura general
Documento
A P R O B A C I Ó NP R O V I S I O N A L
Marzo 2014CAMINOS ESTRUCTURANTES. Corredores verdes DOTSe
PASEO PEATONAL SEGOVIA-TRESCASAS
INSTALACIONES EN SUELO RÚSTICO
Nº de instalacion17
FUERA DE ORDENACIÓNFO
