Índice

Advertencias y abreviaturas ......................................................... IPrólogo ........................................................................................... III

Primera parte Patrimonio, cosas y bienes

Capítulo primero El patrimonio

I. Persona y patrimonio ............................................................... 31. La persona como titular de patrimonio ................................ 32. Origen y teorías sobre el patrimonio .................................... 4

a) Origen .............................................................................. 4b) La teoría clásica: Atributo de la personalidad ................. 4c) La teoría del patrimonio-fin ............................................ 5d) La reformulación de la teoría clásica .............................. 5

II. El patrimonio en el Código Civil chileno ............................ 61. Recepción de las teorías sobre el patrimonio ....................... 62. Concepto ............................................................................... 73. Características ...................................................................... 74. Funciones del patrimonio ..................................................... 9

a) Funciones en general ....................................................... 9b) El “derecho de prenda general” (responsabilidad

patrimonial universal) ..................................................... 9

Índice666

III. Supuestos de patrimonios fragmentados y autónomos ........ 101. Patrimonios fragmentados propios del Derecho de

familia .................................................................................. 102. Patrimonios fragmentados del Derecho sucesorio ............... 113. Patrimonios en liquidación ................................................... 124. Patrimonios de gestión separada para prevenir con-

flictos de intereses ................................................................ 135. Patrimonios autónomos sin personalidad jurídica ................ 136. Patrimonios autónomos personificados ................................ 15

Capítulo segundo Cosas y bienes

I. Nociones sobre cosa, bien y objeto de derecho ................... 171. Cosas .................................................................................... 172. Bienes ................................................................................... 183. Objeto de derechos ............................................................... 184. La distinción en nuestro Código Civil .................................. 195. Nuevas formas de cosas ....................................................... 196. “Cosas” que no quieren seguir siendo cosas. ¿Un

tertius genus? ........................................................................ 21II. Corporalidad e incorporalidad de las cosas ...................... 23

1. Explicación histórica ............................................................ 232. Cosas corporales e incorporales ........................................... 243. Cosas intelectuales ............................................................... 25

Capítulo tercero Clasificación de las cosas corporales

I. Bienes muebles e inmuebles ..................................................... 291. Origen y vigencia de la división ........................................... 292. Bienes inmuebles: Clasificación .......................................... 30

a) Bienes inmuebles por naturaleza ..................................... 30b) Bienes inmuebles por adherencia .................................... 31c) Bienes inmuebles por destinación ................................... 32

3. Casos especiales de inmuebles por adherencia o des-tinación ................................................................................. 33a) Plantas, yerbas, bulbos, semillas y flores ........................ 33b) Elementos de construcción: Losas del pavimento

y tubos de cañerías .......................................................... 33

667Índice

c) Cosas de comodidad u ornato ......................................... 34d) Utensilios y maquinarias para la explotación de un

predio o industria ............................................................ 34e) Animales ......................................................................... 35

4. Mutabilidad del carácter de inmueble por adherencia y por destinación .................................................................. 36

5. Bienes muebles: Clasificación ............................................. 37a) Inanimados y semovientes .............................................. 37b) Por naturaleza y por anticipación .................................... 37c) Bienes muebles registrados y no registrados .................. 38

6. Algunos casos especiales ..................................................... 39a) Cosas incorporales .......................................................... 39b) Cosas universales ............................................................ 39c) Aguas y energías ............................................................. 40d) Naves y aeronaves ........................................................... 40

7. Estatuto de bienes muebles e inmuebles .............................. 41a) Diferencias de estatutos .................................................. 41b) Estatuto general y estatuto especial ................................ 42c) Reglas de interpretación .................................................. 42

II. Otras clasificaciones .............................................................. 431. Consumibles o no consumibles; fungibles y no fungi-

bles. El dinero ....................................................................... 43a) Consumibles o no consumibles ....................................... 43b) Fungibles y no fungibles ................................................. 45c) Relación entre consumibilidad y fungibilidad ................ 46d) El dinero como bien consumible y fungible ................... 47

2. Genéricos y específicos ........................................................ 493. Simples y compuestos .......................................................... 504. Singulares y universales ....................................................... 515. Principales y accesorios. Frutos y productos ....................... 53

a) Clasificación.................................................................... 53b) Frutos y productos ........................................................... 54

6. Divisibles e indivisibles ....................................................... 557. Presentes y futuros ............................................................... 578. Apropiables y no apropiables; comerciables e inco-

merciables; embargables e inembargables ........................... 58

Índice668

a) Apropiabilidad e inapropiabilidad. Derecho a la propiedad ......................................................................... 58

b) Comercialidad e incomerciabilidad ................................ 61c) Embargabilidad e inembargabilidad ............................... 63d) Cosas destinadas al culto................................................. 63

9. Bienes públicos y privados ................................................... 66

Capítulo cuarto Clasificación de las cosas incorporales

I. Derechos reales y personales ................................................ 691. La distinción entre derechos reales y personales ................. 69

a) Origen histórico............................................................... 69b) Recepción en el Código Civil chileno ............................. 70

2. La teoría clásica .................................................................... 70a) Formulación .................................................................... 70b) Diferencias entre derechos reales y personales ............... 71c) Críticas ............................................................................ 73

3. Teorías unificadoras ............................................................. 744. Actuales tendencias .............................................................. 75

a) Hacia una pluralidad de figuras ...................................... 75b) Figuras híbridas ............................................................... 75c) ¿Numerus clausus o numerus apertus? ........................... 79

5. Tipicidad de los derechos reales ........................................... 80a) Derechos reales admitidos por el Código Civil .............. 80b) Derechos reales creados por leyes extracodiciales.

Derechos reales administrativos ...................................... 81c) ¿Pueden crearse nuevos derechos reales en Chile? ......... 82d) ¿Pueden añadirse obligaciones a derechos reales

típicos? ............................................................................ 836. Clases de derechos reales ..................................................... 837. Acciones ............................................................................... 85

II. Muebles e inmuebles ................................................................ 861. Clasificación de los derechos reales ..................................... 862. El problema del derecho real de herencia ............................ 873. Clasificación de los derechos personales ............................. 884. Las obligaciones de hacer y no hacer ................................... 88

III. Otras clasificaciones .............................................................. 89

669Índice

Segunda Parte Propiedad y propiedades

Capítulo primero Conceptos fundamentales

I. Origen y evolución ................................................................. 931. Desde el origen hasta el Derecho romano ............................ 932. Renacimiento de la pluralidad de propiedades en el

medioevo .............................................................................. 943. La Revolución francesa y el dominio como garante de

la libertad individual ............................................................. 944. La Revolución Industrial y la tendencia hacia la co-

lectivización de la propiedad ................................................ 955. Los vaivenes de la propiedad en el siglo XX. Función

social y doctrina social de la Iglesia ..................................... 966. Propiedad y propiedades en los comienzos del siglo XXI ......... 97

II. Recepción de la propiedad en el derecho chileno ............. 991. La recepción de la propiedad en el Código Civil

chileno .......................................................................... 99a) De la conquista a la codificación civil ............................ 99b) Hacia una socialización de la propiedad ......................... 100c) Liberalización de la propiedad ........................................ 101

2. Régimen constitucional de la propiedad .............................. 102a) Derecho a la propiedad y derecho de propiedad ............. 102b) Garantías de la propiedad ................................................ 102c) Función social, limitaciones y privación de la pro-

piedad .............................................................................. 103d) Controversia sobre limitaciones e indemnización .......... 104e) Propiedades especiales .................................................... 105

3. La propiedad en los tratados internacionales de dere-chos humanos ....................................................................... 108

III. Concepto, caracteres, atributos y limitaciones .................. 1101. Concepto doctrinal y definición legal .................................. 1102. Elementos de la definición legal .......................................... 1113. Sobre el “arbitrariamente” y el pretendido carácter

liberal de la definición .......................................................... 1124. Caracteres del dominio ......................................................... 113

Índice670

5. Atributos o facultades del dominio ...................................... 115a) Uso ................................................................................. 115b) Goce ................................................................................ 116c) Disposición...................................................................... 117d) Otras posibles facultades ................................................. 118

6. Limitaciones al ejercicio de los atributos o facultades ......... 119a) Limitaciones legales ........................................................ 119b) Limitaciones voluntarias ................................................. 120

7. La “cláusula de no enajenar” ................................................ 121a) Reseña de la controversia ................................................ 121b) Distinción entre prohibiciones de enajenar y obli-

gaciones no enajenar ....................................................... 122c) Efectos de la transgresión ............................................... 124d) Actitud del Conservador de Bienes Raíces ..................... 124

IV. Extensión .................................................................................. 1261. Bienes muebles ..................................................................... 1262. Bienes inmuebles .................................................................. 126

a) Plano horizontal o superficie ........................................... 126b) Plano vertical superior: El vuelo o espacio atmos-

férico ............................................................................... 127c) Plano vertical inferior: El subsuelo ................................. 128

V. Limitaciones al ejercicio del derecho ................................ 1301. Limitaciones voluntarias ...................................................... 1302. Limitaciones legales derivadas de la función social ............ 131

a) Limitaciones derivadas de necesidades urbanísticas y de transporte ................................................................. 131

b) Limitaciones derivadas de las exigencias de la sanidad e higiene públicas ............................................... 132

c) Limitaciones fundadas en el desarrollo de activi-dades agrícolas y ganaderas, forestales, mineras, de pesca y acuicultura ..................................................... 132

d) Limitaciones para el buen funcionamiento de los mercados ......................................................................... 133

e) Limitaciones a favor de la conservación del patri-monio ambiental y cultural ............................................. 134

f) Limitaciones para el desarrollo de servicios públi-cos. Servidumbres administrativas .................................. 136

3. Limitaciones derivadas de principios o teorías jurídicas .......... 136

671Índice

a) Relaciones de vecindad ................................................... 136b) Abuso del derecho ........................................................... 139c) Acceso coactivo y uso inocuo ......................................... 140d) Estado de necesidad ........................................................ 141

VI. Contenido pasivo de la propiedad ......................................... 1441. Nociones generales ............................................................... 1442. Obligaciones propter rem y cargas reales ............................ 1443. Responsabilidad civil ........................................................... 145

VII. Extinción del derecho de propiedad .................................... 1451. Perpetuidad y extinción de la propiedad .............................. 1452. Extinción por la adquisición de otro titular .......................... 1463. Extinción sin la adquisición de otro titular ........................... 1474. Renuncia del derecho de propiedad. El abandono o

derelicción ............................................................................ 147

Capítulo segundo Propiedades especiales y derecho

real de herencia

I. Propiedades sobre cosas incorporales e intelectuales .......... 1511. Propiedad sobre cosas incorporales ...................................... 151

a) Sentido de la expresión “especie de propiedad” ............. 151b) Objetos de la propiedad sobre cosas incorporales .......... 152c) Aplicaciones del derecho de propiedad sobre cosas

incorporales ..................................................................... 1532. Propiedad sobre cosas intelectuales ..................................... 154

a) Duplicidad de régimen y normas comunes ..................... 154b) Derechos de autor (propiedad intelectual) ...................... 156c) Propiedad industrial ........................................................ 158d) Nuevas formas de propiedad intelectual: los “nom-

bres de dominio” ............................................................. 161II. Propiedad sobre recursos naturales ..................................... 163

1. Propiedad minera .................................................................. 1632. Propiedad de aguas ............................................................... 165

III. Propiedades especiales en protección de personas o comunidades ............................................................................. 1681. Propiedad funeraria .............................................................. 1682. Propiedad familiar ................................................................ 173

Índice672

3. Propiedad indígena ............................................................... 1744. La fenecida propiedad austral y sus resurgimientos ............. 176

IV. Dominio público ....................................................................... 1791. Propiedad pública, estatal y privada ..................................... 1792. Bienes nacionales de uso público ......................................... 180

a) Concepto ......................................................................... 180b) Caracteres ........................................................................ 181c) Régimen de uso y administración ................................... 181d) Desafectación .................................................................. 182

3. Bienes de dominio exclusivo del Estado .............................. 183a) Concepto y clases ............................................................ 183b) Dominio sobre áreas geográficas especiales ................... 184

b.1) Dominio público marítimo ...................................... 184b.2) Dominio público fluvial y lacustre ......................... 186b.3) Dominio público aéreo y espacial ........................... 189b.4) Territorio antártico .................................................. 190

4. Bienes fiscales ...................................................................... 191a) Concepto ......................................................................... 191b) Régimen de los bienes fiscales ........................................ 192c) Pérdida de la calidad de bien fiscal ................................. 192d) Casos de bienes fiscales en el Código Civil .................... 193

5. Permisos y concesiones ........................................................ 193V. Derecho real de herencia: Modalidad de propiedad ......... 196

1. Origen y concepto ................................................................ 1962. Derecho real de herencia como modalidad de propiedad ......... 1973. Caracteres ............................................................................. 1984. Remisión............................................................................... 200

Capítulo tercero Comunidad, copropiedad y copropiedad

inmobiliaria

I. Comunidad y copropiedad ...................................................... 2011. Conceptos generales ............................................................. 201

a) Comunidad, copropiedad e indivisión ............................ 201b) Teorías para explicar la naturaleza de la comunidad ......... 202c) Funcionamiento de la comunidad. Doctrina romana

y germánica ..................................................................... 203

673Índice

2. La comunidad sobre universalidades. Problema de la comunicabilidad de la cuota ................................................. 205a) Comunidad en cosa universal ......................................... 205b) Comunidad en cosa universal y comunidad he-

reditaria ........................................................................... 206c) Comunicabilidad entre cuota y bienes ............................ 206

3. Caracteres y relación con el contrato de sociedad ................ 209a) Caracteres ........................................................................ 209b) Comunidad y sociedad .................................................... 210

4. Fuentes, derechos y deberes de los comuneros y ad-ministración .......................................................................... 211a) Fuentes ............................................................................ 211b) Derechos, deberes y responsabilidad de comuneros .......... 212c) Administración ................................................................ 214

5. Terminación .......................................................................... 215a) Causales .......................................................................... 215b) Indivisiones forzadas. El pacto de indivisión .................. 216

II. Copropiedad inmobiliaria ....................................................... 2181. Origen y desarrollo ............................................................... 2182. Naturaleza jurídica ............................................................... 2193. Régimen jurídico .................................................................. 220

a) Clases de condominios .................................................... 220b) Creación de un condominio ............................................ 220c) Bienes de dominio exclusivo y comunes ........................ 221d) Derechos y deberes de los copropietarios ....................... 222e) Administración ................................................................ 223

4. Terminación .......................................................................... 224III. Nuevas formas de propiedad en común: Multipropie-

dad o tiempo compartido ......................................................... 2251. Origen ................................................................................... 2252. Posibilidades de organización .............................................. 2263. La multipropiedad en Chile .................................................. 227

Capítulo cuarto La propiedad fiduciaria

I. Origen y recepción en el Código Civil chileno .................. 2291. El fideicomiso romano ......................................................... 229

Índice674

2. El fideicomiso en el Código Civil francés ........................... 2303. Acogida del fideicomiso en el Código Civil chileno ........... 230

II. Concepto, estructura y requisitos ....................................... 2311. Concepto y denominaciones ................................................. 2312. Estructura ............................................................................. 232

a) El constituyente ............................................................... 232b) El propietario fiduciario .................................................. 232c) El fideicomisario ............................................................. 233d) Los sustitutos................................................................... 234e) El usufructuario ............................................................... 234

3. Requisitos ............................................................................. 235a) Cosa susceptible de constituirse en fideicomiso ............. 235b) Gravamen de pasar a otro por el cumplimiento de

una condición .................................................................. 235c) Acto constitutivo y solemnidades ................................... 237d) ¿Constitución por prescripción adquisitiva? ................... 238

III. Efectos del fideicomiso ........................................................... 2391. Régimen del propietario fiduciario ...................................... 239

a) El fiduciario es dueño (heredero) .................................... 239b) El fiduciario tiene un dominio restringido ...................... 240c) Fiduciarios especiales ..................................................... 241

2. Derechos y deberes del fideicomisario ................................. 2423. El fideicomiso ante terceros ................................................. 244

IV. Restitución y extinción del fideicomiso............................... 2451. La restitución ........................................................................ 2452. Otras causas de extinción del fideicomiso ........................... 246

V. Instituciones similares y conveniencia de introducir el trust angloamericano ....................................................... 2471. La comisión de confianza bancaria ...................................... 2472. El “fideicomiso ciego” para funciones públicas .................. 2483. El depósito en empresas de depósito de valores .................. 2514. ¿Introducción del trust angloamericano? ............................. 252

Capítulo quinto Modos de adquirir

I. Concepto y clasificación ....................................................... 2551. El dogma del “título y modo” .............................................. 255

675Índice

2. Concepto y enumeración ...................................................... 2563. Clasificación ......................................................................... 2574. Algunas cuestiones generales ............................................... 259

a) ¿Hechos o actos jurídicos? .............................................. 259b) ¿Puede adquirirse el dominio por más de un modo? ......... 260c) ¿Se aplica la teoría del título-modo a todos los

modos de adquirir? .......................................................... 260II. La ocupación ............................................................................ 261

1. Concepto y caracteres ........................................................... 2612. Requisitos ............................................................................. 2623. Formas de ocupación ............................................................ 264

a) Ocupación de animales. Pesca y caza ............................. 264b) Ocupación de cosa inanimada. Invención o hallaz-

go. Requisitos generales .................................................. 268c) Invención o hallazgo. El tesoro ....................................... 269d) Invención o hallazgo. La captura bélica .......................... 271e) Bienes sustraídos por bandidos, piratas o insurgentes ......... 272

4. Cosas extraviadas ................................................................. 273a) Cosas al parecer perdidas. Hurto de hallazgo ................. 273b) Diligencias exigidas ........................................................ 274c) Adquisición del dominio y premio de salvamento .......... 275d) Especies náufragas .......................................................... 276e) Reglas especiales ............................................................. 278

III. La accesión ............................................................................... 2781. Concepto, caracteres y clases ............................................... 2782. Accesión de frutos ................................................................ 2793. Accesión de inmueble a inmueble ........................................ 282

a) Aluvión............................................................................ 282b) Avulsión .......................................................................... 283c) Terreno despejado por mutación de cauce de un río ......... 283d) Terreno despejado al retirarse las aguas de una

inundación ....................................................................... 284e) Nueva isla ........................................................................ 284

4. Accesión de mueble a mueble .............................................. 285a) Adjunción ........................................................................ 285b) Especificación ................................................................. 287c) Mezcla ............................................................................. 287d) Reglas comunes............................................................... 288

Índice676

5. De mueble a inmueble .......................................................... 289a) Siembra, plantación y edificación con materiales

ajenos en suelo propio ..................................................... 289b) Siembra, plantación o edificación con materiales

propios en suelo ajeno ..................................................... 289c) Edificación, plantación o siembra con materiales

ajenos en suelo ajeno ....................................................... 290IV. La tradición ............................................................................. 291

1. Nociones generales ............................................................... 291a) Antecedentes históricos ................................................... 291b) Definición, caracteres y naturaleza jurídica .................... 292c) Uso de la palabra “tradición” .......................................... 294d) Estructura de la tradición. Tradente y adquirente ........... 295

2. Requisitos ............................................................................. 297a) Consentimiento sin vicios ............................................... 297b) Objeto tradible................................................................. 299c) Título ............................................................................... 300d) Entrega material o solemne ............................................. 301

3. Formas de tradición .............................................................. 301a) Tradición por entrega real o simbólica (cosas cor-

porales muebles) ............................................................. 301b) Tradición por inscripción registral (cosas inmuebles) .......... 303c) Tradición por escritura pública (servidumbres) .............. 304d) Tradición por entrega del título (créditos) ...................... 305e) Tradición del derecho real de herencia ........................... 306f) Tradición del (derecho de) legado ................................... 307g) Otras formas de tradición ................................................ 309

4. Efectos .................................................................................. 311a) Transferencia del dominio y de otros derechos reales ......... 311b) Constitución de derechos reales ...................................... 312c) Época y modalidades ...................................................... 313d) Pacto de reserva de dominio ........................................... 314

5. La tradición a non domino y sus efectos .............................. 316a) ¿Qué es la tradición a non domino? ................................ 316b) Posesión y facultad para prescribir ................................. 317c) Adquisición de otros derechos transferibles ................... 318d) Adquisición retroactiva del dominio ............................... 318

V. La sucesión por causa de muerte (síntesis) ........................... 3201. Concepto y caracteres ........................................................... 320

677Índice

2. Adquisición del derecho real de herencia y de los bienes que integran la herencia ............................................ 322

3. La adquisición del (derecho de) legado ................................ 3234. El rol de la aceptación .......................................................... 324

VI. La prescripción adquisitiva ..................................................... 3251. Nociones generales ............................................................... 325

a) Concepto, fundamento y caracteres ................................ 325b) Compatibilidad constitucional ........................................ 326c) Renuncia.......................................................................... 327d) Extensión ......................................................................... 328

2. Requisitos ............................................................................. 329a) Cosa susceptible de adquirirse por prescripción ............. 329b) ¿Posesión útil? Prescripción entre comuneros ................ 330c) Transcurso del plazo ....................................................... 332d) Alegada y declarada en juicio. ¿Excepción o re-

convención? .................................................................... 3333. Clases de prescripción sobre el dominio .............................. 335

a) Prescripción ordinaria ..................................................... 335b) Prescripción extraordinaria ............................................. 335c) ¿Prescripción del mero tenedor? ..................................... 336

4. Regímenes especiales: Derechos reales e inmuebles inscritos ................................................................................ 338a) Prescripción de derechos reales limitados ...................... 338b) Prescripción del derecho real de herencia ....................... 338c) Prescripción de inmuebles inscritos ................................ 339

5. Interrupción de la prescripción ............................................. 340a) Concepto, clases y ámbito de aplicación ........................ 340b) Interrupción natural ......................................................... 341c) Interrupción civil ............................................................. 342d) Personas que pueden alegar la interrupción .................... 344e) Efectos ............................................................................. 345

6. Suspensión de la prescripción .............................................. 346a) Concepto ......................................................................... 346b) Beneficiados .................................................................... 346c) Efectos ............................................................................. 347d) Ámbito de aplicación. Discusión sobre suspensión

entre cónyuges ................................................................. 3487. Efectos .................................................................................. 349

Índice678

8. Prescripción adquisitiva para fines de regularización .......... 350a) Regularización o saneamiento de los títulos de

dominio. El D.L. Nº 2.695, de 1979................................ 350b) Requisitos para obtener inscripción y adquirir por

prescripción ..................................................................... 351c) Derechos del anterior propietario .................................... 353d) Prohibición de enajenar y gravar .................................... 354e) Críticas y elogios ............................................................. 354

VII. La ley ......................................................................................... 3571. Aplicaciones de la ley como modo de adquirir .................... 3572. La expropiación .................................................................... 357

a) Proceso de expropiación ................................................. 357b) Adquisición y extinción del dominio .............................. 358c) ¿Es la ley el modo de adquirir el bien expropiado? ........ 359d) La retrocesión .................................................................. 360

3. Otras formas de adquisición legal: Decomiso, requi-sición, confiscación .............................................................. 360

Tercera parte La posesión y el registro inmobiliario

Capítulo primero La posesión en general

I. Conceptos fundamentales ...................................................... 3651. Desarrollo histórico .............................................................. 3652. Definición y distinción con la mera tenencia ....................... 3663. Elementos y teorías .............................................................. 3674. Funciones ............................................................................. 369

a) Multiplicidad de funciones .............................................. 369b) ¿La posesión de bienes muebles vale como título? ......... 370

5. Fundamento de la protección posesoria ............................... 3706. Naturaleza jurídica: ¿Hecho o derecho? ............................... 3717. Ventajas de la posesión ......................................................... 373

II. Presupuestos de la posesión .................................................... 3741. Cosa susceptible de posesión ............................................... 374

a) Cosas corporales ............................................................. 374b) Derechos reales ............................................................... 374

679Índice

c) ¿Derechos personales? .................................................... 375d) ¿Otras realidades jurídicas inmateriales? ........................ 378e) Cosas universales. Posesión de la herencia ..................... 378

2. Título .................................................................................... 379a) Origen de la exigencia de título ...................................... 379b) Concepto y clases de títulos de dominio ......................... 380c) De títulos de dominio a títulos posesorios ...................... 383d) La sucesión por causa de muerte como título

posesorio ......................................................................... 384e) ¿Posesión sin título? ........................................................ 386f) Pluralidad de títulos ........................................................ 387g) El título de mera tenencia como obstáculo a la

posesión........................................................................... 3873. Actos posesorios ................................................................... 388

III. Clasificación de la posesión ................................................... 3891. Posesión regular e irregular .................................................. 3892. Posesión viciosa y no viciosa ............................................... 3903. Posesión útil e inútil ............................................................. 3914. “Posesión a nombre propio” y “posesión a nombre

ajeno” ................................................................................... 392a) “Posesión a nombre ajeno” y mera tenencia ................... 392b) La interversión de la posesión ......................................... 394c) Formas de interversión .................................................... 394

IV. Requisitos de la posesión regular ......................................... 3961. Los requisitos en general ...................................................... 3962. Buena fe ................................................................................ 397

a) Concepto ......................................................................... 397b) Requisitos ........................................................................ 398c) Prueba.............................................................................. 399

3. Justo título ............................................................................ 400a) Concepto ......................................................................... 400b) Título falsificado ............................................................. 400c) Título otorgado por un falso representante ..................... 401d) Título nulo ....................................................................... 401e) Título putativo ................................................................. 403f) Conversión del título injusto en justo ............................. 404

4. Tradición en caso de título traslaticio ................................... 404

Índice680

V. Adquisición, conservación, pérdida y recuperación de la posesión ........................................................................... 4051. Prevención ............................................................................ 4052. Adquisición .......................................................................... 406

a) El principio de que la posesión no se transfiere ni se transmite ..................................................................... 406

b) Capacidad del poseedor .................................................. 407c) Adquisición por representante o agente oficioso ............ 408d) Requisitos para adquirir la posesión ............................... 408

3. Conservación de la posesión ................................................ 409a) Conservación del animus y actos posesorios .................. 409b) Conservación del corpus ................................................. 409

4. Pérdida y recuperación ......................................................... 410a) Pérdida ............................................................................ 410b) Recuperación ................................................................... 411

VI. Accesión de posesiones ............................................................ 4121. Sentido y utilidad ................................................................. 4122. Requisitos ............................................................................. 412

a) El poseedor debe ser sucesor de el o los poseedores anteriores ......................................................................... 412

b) Si son varios antecesores, deben constituir una serie no interrumpida ............................................................... 413

c) Las posesiones deben referirse a la misma cosa ............. 414d) El poseedor debe manifestar que desea hacer uso

de esta facultad ................................................................ 414e) ¿Conservación de la eficacia del título de sucesión? .......... 414

3. Efectos .................................................................................. 4154. Accesión de la coposesión .................................................... 416

VII. Prueba de la posesión .............................................................. 4171. Admisibilidad de medios de prueba ..................................... 4172. Presunciones ......................................................................... 4183. Prueba de la posesión de inmuebles ..................................... 418

Capítulo segundo La posesión inscrita

I. La inscripción registral como forma de posesión ............... 4191. Registro inmobiliario y posesión .......................................... 419

681Índice

2. Teorías sobre la posesión inscrita ......................................... 420a) Teoría de la inscripción ficción ....................................... 420b) Teoría de la inscripción garantía ..................................... 421c) Opiniones intermedias..................................................... 422

3. Nuestra opinión .................................................................... 423II. Adquisición de la posesión inscrita ....................................... 424

1. Por título no traslaticio de dominio ...................................... 4242. Por título traslaticio .............................................................. 426

III. Conservación y pérdida de la posesión inscrita ................... 4271. Conservación ........................................................................ 4272. Pérdida .................................................................................. 428

a) Cancelación de la inscripción ......................................... 428b) La discusión sobre la “competente inscripción” ............. 429c) Cancelación con título injusto ......................................... 431d) Pérdida de la posesión de inmuebles no inscritos ........... 432

IV. Excepciones a la primacía o exclusividad de la pose-sión inscrita .............................................................................. 4331. Razón de estas excepciones .................................................. 4332. Principales excepciones ........................................................ 4333. Regularización de la propiedad raíz (remisión) ................... 434

V. Posesión inscrita y posesión de la herencia ......................... 4341. Posesión legal, efectiva y material ....................................... 4342. Inscripciones relativas a la herencia ..................................... 4363. Inhabilidad para disponer y posibles sanciones ................... 4384. Exigencias tributarias ........................................................... 4405. Inscripción del inmueble legado .......................................... 440

VI. Prueba de la posesión de inmuebles ....................................... 4421. Aplicación de reglas generales ............................................. 4422. Particularidades de la posesión de inmuebles. Reenvío .......... 442

Capítulo tercero El Registro inmobiliario

I. Sistemas registrales ................................................................ 4431. Origen y clases ..................................................................... 4432. El sistema registral chileno y su organización ..................... 4443. Funciones del Registro Conservatorio ................................. 445

Índice682

II. Libros y títulos registrables ................................................. 4471. Repertorio ............................................................................. 4472. Registros e Índices ............................................................... 4473. Títulos registrables ............................................................... 448

a) Títulos que deben inscribirse .......................................... 448b) Títulos que pueden inscribirse ........................................ 449

III. Las inscripciones y sus procesos ............................................ 4501. Anotaciones e inscripciones ................................................. 4502. Requisitos para la práctica de una inscripción ..................... 4523. Proceso de las inscripciones ................................................. 4534. Incorporación de inmuebles no inscritos .............................. 4545. Reinscripciones y reconstitución de inscripciones ............... 455

IV. Tendencias y posibles reformas .............................................. 457

Cuarta parte Derechos reales limitados

Capítulo primero Consideraciones generales

I. Concepto, naturaleza y denominación ................................ 4631. Concepto ............................................................................... 4632. Naturaleza ............................................................................. 4633. Denominación ...................................................................... 464

II. Clases ......................................................................................... 4651. Derechos reales limitados de goce ....................................... 4652. Derechos reales limitados de garantía .................................. 4653. Derechos reales in faciendo .................................................. 466

III. ¿Derechos reales limitados en cosa propia? ........................ 466IV. Constitución y transferencia ................................................ 469

Capítulo segundo Usufructo, cuasiusufructo, uso y habitación

I. Usufructo ................................................................................. 4711. Nociones generales ............................................................... 471

a) Concepto ......................................................................... 471b) Intervinientes ................................................................... 472c) Caracteres ........................................................................ 473

683Índice

2. Objeto ................................................................................... 4743. Formas de constitución ......................................................... 474

a) Por acto entre vivos ......................................................... 474b) Por causa de muerte (legado en testamento) ................... 476c) Por prescripción .............................................................. 477d) Por sentencia judicial ...................................................... 478e) Por ley: Los usufructos legales ....................................... 479

4. Duración y modalidades ....................................................... 4805. Derechos del usufructuario y del nudo propietario .............. 481

a) Derechos del usufructuario sobre la cosa fructuaria ........... 481b) Derechos del usufructuario sobre el usufructo ................ 483c) Derechos del nudo propietario ........................................ 485

6. Deberes del usufructuario ..................................................... 486a) Deberes previos ............................................................... 486b) Deberes durante el ejercicio del derecho ........................ 488c) Deberes posteriores a la extinción del derecho ............... 491

7. Deberes del nudo propietario ............................................... 4918. Extinción del usufructo ........................................................ 493

a) Causas de extinción ......................................................... 493b) Efectos ............................................................................. 498

II. Cuasiusufructo ........................................................................ 4991. Concepto y origen ................................................................ 4992. Naturaleza jurídica ............................................................... 5003. Constitución ......................................................................... 5014. Delimitación ......................................................................... 502

a) Cuasiusufructo y usufructo ............................................. 502b) Cuasiusufructo y mutuo .................................................. 502c) Cuasiusufructo y depósito irregular ................................ 503d) Cuasiusufructo y otras formas de usufructo .................... 504

5. Extinción .............................................................................. 505a) Causas ............................................................................. 505b) Efectos. Restitución ........................................................ 505

III. Derechos reales de uso y habitación .................................... 5061. Regulación común ................................................................ 5062. Concepto, objeto y caracteres ............................................... 5073. Constitución ......................................................................... 5084. Derechos del usuario o habitador ......................................... 509

Índice684

5. Deberes del usuario o habitador ........................................... 5116. Extinción .............................................................................. 512

Capítulo tercero Servidumbres y derecho real de conservación

I. Nociones generales ................................................................. 5151. Origen, concepto y denominaciones .................................... 5152. Elementos ............................................................................. 5163. Caracteres ............................................................................. 5174. Importancia y actualidad ...................................................... 518

II. Clasificación ............................................................................ 5191. Según la modalidad del gravamen ....................................... 5192. Según la regularidad del ejercicio ........................................ 5203. Según su visibilidad ............................................................. 5214. Según su fuente .................................................................... 521

III. Modos de constitución ........................................................... 5221. Ley ........................................................................................ 5222. Acto entre vivos ................................................................... 5223. Sucesión por causa de muerte .............................................. 5234. Prescripción .......................................................................... 5235. Sentencia judicial ................................................................. 5256. Modos especiales de constitución ........................................ 525

a) Destinación del padre de familia ..................................... 525b) Reconocimiento del dueño del predio sirviente .............. 526

IV. Efectos ...................................................................................... 5271. Contenido general de la servidumbre ................................... 5272. Derechos y obligaciones ....................................................... 528

V. Extinción .................................................................................. 5291. Causas de extinción .............................................................. 5292. Renacimiento de la servidumbre extinguida ........................ 5313. Extinción de una modalidad de ejercicio ............................. 532

VI. Examen particular de las llamadas “servidumbres legales” ..................................................................................... 5321. Servidumbres naturales y legales ......................................... 5322. Demarcación ......................................................................... 534

a) Concepto y naturaleza ..................................................... 534b) Formas ............................................................................. 534

685Índice

c) La acción de demarcación. Remisión ............................. 535d) Remoción de hitos o mojones ......................................... 535

3. Cerramiento .......................................................................... 5364. Medianería ............................................................................ 537

a) Concepto y naturaleza ..................................................... 537b) Formas de constitución ................................................... 537c) Prueba.............................................................................. 538d) Derechos de los medianeros ............................................ 538e) Obligaciones de los medianeros ...................................... 540f) Extinción ......................................................................... 540g) Medianería de árboles ..................................................... 540

5. Tránsito ................................................................................. 541a) Concepto, caracteres y naturaleza ................................... 541b) Requisitos para su constitución ....................................... 541c) Indemnización ................................................................. 542d) Extinción ......................................................................... 543

6. Acueducto ............................................................................. 543a) Concepto, caracteres y naturaleza ................................... 543b) Requisitos para su constitución legal .............................. 544c) Aplicación de reglas a derrames y desagües ................... 545d) ¿Servidumbre legal de aguas lluvias? ............................. 545

7. Luz ........................................................................................ 546a) Concepto, caracteres y naturaleza ................................... 546b) Requisitos ........................................................................ 546c) Constitución, efectos y extinción .................................... 547d) ¿Servidumbre legal de vista? .......................................... 548

VII. El derecho real de conservación ambiental: ¿Moda-lidad de servidumbre? ............................................................. 5491. Origen y consagración legal ................................................. 5492. Concepto, caracteres y naturaleza ........................................ 5503. Constitución ......................................................................... 5514. Efectos .................................................................................. 552

a) El gravamen .................................................................... 552b) Concurrencia con otros derechos reales .......................... 553

5. Extinción .............................................................................. 5556. Perspectivas a futuro ............................................................ 556

Índice686

Capítulo cuarto Derechos reales de garantía: Prenda,

hipoteca y censo

I. Derechos reales de garantía ................................................. 5591. Concepto y funciones ........................................................... 5592. Características comunes ....................................................... 5603. Regulación y estudio ............................................................ 560

II. Prenda, hipoteca y censo ........................................................ 5611. Prenda civil ........................................................................... 5612. Prenda sin desplazamiento ................................................... 5623. Hipoteca ............................................................................... 5644. Censo .................................................................................... 565

III. Otros posible derechos reales de garantía ......................... 5671. Anticresis .............................................................................. 5672. Derecho legal de retención ................................................... 568

Quinta parte Acciones para proteger el dominio

y la posesión

Capítulo primero Acciones constitucionales y penales

I. Acciones constitucionales ..................................................... 5731. La acción (“recurso”) de protección ..................................... 5732. La acción de inaplicabilidad por inconstitucionalidad ......... 575

II. Acciones penales ...................................................................... 5761. Acciones penales .................................................................. 5762. Acciones civiles en sede penal ............................................. 576

Capítulo segundo Acciones protectoras del dominio

I. Acción reivindicatoria ........................................................... 5791. Origen, concepto y caracteres .............................................. 5792. Acción reivindicatoria y acciones personales de res-

titución .................................................................................. 580

687Índice

3. Legitimado activo ................................................................. 5804. Legitimado pasivo ................................................................ 582

a) Consideración general ..................................................... 582b) El poseedor actual y sus herederos ................................. 582c) El poseedor que enajenó la cosa ..................................... 583d) El poseedor que perdió la posesión ................................. 584e) ¿El mero tenedor? La discusión sobre el artículo 915 .......... 585

5. Objeto ................................................................................... 5876. El juicio reivindicatorio ........................................................ 589

a) Competencia y procedimiento ........................................ 589b) Medidas precautorias ...................................................... 590c) Prueba.............................................................................. 591d) Ejercicio conjunto con otras acciones ............................. 592e) Citación de evicción ........................................................ 592

7. Prestaciones mutuas ............................................................. 593a) Regulación y relevancia .................................................. 593b) La restitución de la cosa .................................................. 593c) Prestaciones del poseedor vencido .................................. 594d) Prestaciones del reivindicante vencedor. Las ex-

pensas y mejoras ............................................................. 596e) Liquidación ..................................................................... 598

8. Casos en los que no procede reivindicación ......................... 5989. Extinción .............................................................................. 599

II. Acción de demarcación .......................................................... 6011. Naturaleza jurídica ............................................................... 6012. Requisitos y caracteres ......................................................... 6013. Legitimación ......................................................................... 6024. Juicio de demarcación .......................................................... 6025. Demarcación y acción reivindicatoria .................................. 603

III. Acción de precario .................................................................. 6041. Origen y desarrollo ............................................................... 6042. Requisitos y caracteres ......................................................... 6053. Legitimación ......................................................................... 6064. Juicio de precario ................................................................. 6075. Discusiones jurisprudenciales .............................................. 608

IV. ¿Acciones de dominio atípicas? .............................................. 6101. Acciones negatorias y confesorias ....................................... 6102. Acción innominada de dominio ........................................... 6113. Acción declarativa de dominio ............................................. 611

Índice688

Capítulo tercero Acciones protectoras de la posesión

I. La llamada acción publiciana ............................................... 6131. Origen y concepto ................................................................ 6132. Requisitos y caracteres ......................................................... 6143. Legitimación ......................................................................... 6154. Improcedencia ...................................................................... 6165. Juicio y efectos ..................................................................... 616

II. Acciones posesorias ordinarias ............................................. 6171. Nociones generales ............................................................... 617

a) Origen, concepto, caracteres y función ........................... 617b) Tipos de acciones posesorias .......................................... 618c) Objeto .............................................................................. 619d) Legitimación activa ......................................................... 620e) Legitimación pasiva ........................................................ 620f) Objetivos o pretensiones: ¿Indemnización de per-

juicios? ............................................................................ 6212. La prueba en las acciones posesorias ................................... 622

a) Prueba del dominio y la posesión ................................... 622b) Los arts. 924 y 925 del Código Civil .............................. 622c) ¿Prueba por inscripción o por hechos positivos? ............ 623d) Nuestra opinión ............................................................... 624

3. Requisitos ............................................................................. 624a) Acciones de amparo y restitución ................................... 624b) Acción de restablecimiento ............................................. 625

4. El juicio posesorio. Cosa juzgada ........................................ 6265. Prescripción extintiva ........................................................... 6286. Acciones posesorias y posesión inscrita ............................... 629

a) Inmuebles no inscritos ..................................................... 629b) Inmuebles inscritos ......................................................... 630

III. Acciones posesorias especiales ............................................... 6311. Denuncia de obra nueva ....................................................... 631

a) Concepto y naturaleza ..................................................... 631b) Obras denunciables ......................................................... 632c) Legitimación ................................................................... 633d) Juicio y suerte de la obra ................................................. 634e) Prescripción ..................................................................... 635

689Índice

f) ¿Indemnización de perjuicios? ........................................ 6362. Denuncia de obra ruinosa ..................................................... 637

a) Concepto y naturaleza ..................................................... 637b) Cosas denunciables y objeto de la denuncia ................... 637c) Legitimados ..................................................................... 638d) Juicio y cosa juzgada ....................................................... 639e) Efectos de la no interposición de la denuncia ................. 639f) Prescripción ..................................................................... 640g) ¿Indemnización de perjuicios? ........................................ 640

3. Interdictos especiales ............................................................ 641a) Interdictos en relación con las aguas ............................... 641b) Interdicto contra obras que corrompan el aire ................ 641c) Interdicto contra depósitos, corrientes de agua y

materias húmedas ............................................................ 642d) Interdicto contra plantaciones ......................................... 643e) Interdictos en relación con ramas, raíces y frutos

de árboles ................................................................................ 643f) Interdictos relativos a las servidumbres de luz y vista ......... 644g) Reserva de acciones y prescripción ................................ 644

IV. Acción popular ........................................................................ 6451. Requisitos ............................................................................. 6452. Acciones que pueden interponerse como populares ............ 6463. Recompensa ......................................................................... 6474. Procedimiento ....................................................................... 6475. Concurrencia con acción de legitimados ordinarios ............ 648

V. Acción municipal ..................................................................... 6481. Titularidad de la municipalidad ............................................ 6482. Regulación ............................................................................ 648

Índice temático ............................................................................... 651

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