2

98

,0

00

2

99

,0

00

3

00

,0

00

8'651,000

2

97

,0

00

SAN

FERNANDO

FAJA MARGINAL

FAJA

MARGINAL

8'652,000

8'653,000

2

96

,0

00

C.P.R.

PICAPIEDRA

ASOC. DE VIV.LAS

VIÑAS DE JEHOVA

C.P.R.

GUAYABO

ZONA ARQUEOLOGICA

QUEBRADA SOL Y LUNA

ZONA ARQUEOLOGICA

PAMPA CHICA

ZONA ARQUEOLOGICA

MANCHAY BAJO

FAJA MARGINAL

FAJA MARGINAL

MALASQUEZ

PARQUE METROPOLITANOPAUL POBLET LIND

FAJA

MARGINAL

E

32

E 31

VL

22.0

0

VL

22.

00

VL 22.00

VL 18.80

VL 22.00

VL 22.00

A 121

A 121

A 121

A 121

AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION

Area: 604.40Has

VL

18.

20

VL

18.

20

VL 1

8.20

VL 22.00

VL 22.00

VL 2

2.00

VL

22.0

0

VL 1

8.20

VL 18.20

VL

18.2

0

VL

22.0

0

VL

22.0

0

VL

22.

00

C 30

C 30

LIMITE DE AREA DE

TRATAMIENTO NORMATIVO

LIMITE DE AREA DE

TRATAMIENTO NORMATIVO

8'650,000

Loma de Lucumo

Ecosistema Frágil

Limite de

Ecosistema fragil

Limite de

Ecosistema fragil

VL 18.20

E 32

E 32

RIO LURIN

RIO LURIN

ZONA ARQUEOLOGICA

CERRO PAN DE AZUCAR

ZONA ARQUEOLOGICA CERRO LUCUMO

ZONA ARQUEOLOGICA

PAMPA DE FLORES - AREA A

ZONA

ARQUEOLOGICA

CARDAL

ZRE-1

ZRE-1

ZRE-1

ZRE-1

RDM

RDM

RDM

RDM

CV

CV

CV

CV

RDM

RDM

RDM

RDM

RDMRDM

RDM

OU-ZA

OU

E2

OUZRP

ZRP

H1E1

RDM

ZRP

ZRP

ZRP

OUE2

H2

CH1CH1

CH1

CH1

CH1

CH1

CH1

CH1

CH1

CH1

CH1

CH1

CV

CV

CV

CV

ZRE-1

ZRE-1

ZRE-1

ZRP

OU-ZA

OU-ZA

OU-ZA

OU-ZA

OU-ZA

OU-ZA

LEYENDA

AREA DE TRATAMIENTO

NORMATIVO

ECOSISTEMA FRAGIL LOMAS

DE LUCUMO

LINEAS DE ALTA TENSION

LIMITE PACHACAMAC

AREA DE REAJUSTE DE

ZONIFICACION

FAJA MARGINAL

B = BERMA

CV = CICLOVIA

E = ESTACIONAMIENTO

J = JARDIN

LP = LIMITE DE PROPIEDAD

PP= PISTA PRINCIPAL

PS= PISTA SECUNDARIA

R = RAMPA

SC = SEPARADOR CENTRAL

SL = SEPARADOR LATERAL

SS = SEPARADOR DE SERVICIO

V = VEREDA

VAR= VARIABLE

LEYENDA DE SECCIONES VIALES

LEYENDA DEVIASVIAS METROPOLITANAS

VIA LOCALES

INTERCAMBIOS VIALES

PUENTES

VIAS ARTERIALES

VIAS COLECTORAS

-Ministerio de Transportes y Comunicaciones

(MTC)

-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)

-Municipalidad Distrital Pachacámac

-Levantamiento Realizado por la Universidad

San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha

Septiembre del 2015.

FUENTES:

-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones

aprobado mediante DS. 011-2006 -

VIVIENDA

-Reglamento de Acondicionamiento Territorial

y Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.

004-2011-VIVIENDA

ZONIFICACION RESIDENCIAL

SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO

RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

Unifamiliar 90 m2 30% 3 pisos 1 cada viv. 6

Multifamiliar 120 m2 30%3 pisos

1 cada 2 viv. 64 pisos(1)

Multifamiliar 160 m2 35%4 pisos

1 cada 2 viv. 85 pisos(1)

Conjunto Residencial 800 m2 50% 5 pisos 1 cada 2 viv. 20

ZONIFICACION COMERCIAL

SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS COMPATIBLES (2) LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS

CV COMERCIO VECINAL RDMNo Exigible para uso comercial los pisos

destinados a vivienda dejaran el area libre querequiere el uso residensial compatible.

SIN RETIRO 4 pisos (4)Existente según proyecto.

ZRE - 1ZONA DE

REGLAMENTACIONESPECIAL - 1

Actividades turísticas, restaurantesgastronómicos, establecimientos

recreativos, educacionales, centros deinvestigación, artesanales, comerciales, de

culto. (a)(b)

Cultural: Centros de convenciones, teatros, auditorios, museos, galerías de

arte, escuelas y talleres de arte, centros culturales y turísticos, locales para

espectáculos, acuarios, zoológicos, jardines botánicos.

Turístico: Hoteles, peñas y restaurantes, locales de exposición y venta de

artesanía. Recreativo: clubes, centros vacacionales, parques de diversión, ,

cafeterías, heladerías, fuentes de soda y similares.

Deportivo: Coliseos y otros locales para espectáculos deportivos,

instalaciones deportivas diversas, gimnasios y academias deportivas.

Comercial: Centros comerciales, stripcenters y similares.

--- 2,500m2 30% 3 pisos

Sobre avenidas y frente a la ribera del río se permitirán actividadesturísticas, culturales y recreativas campestres, actividadesartesanales y comerciales .Los predios ribereños del río Lurín

deberán considerar el Parque Metropolitano Río Lurín. El área libredeberá ser tratada con cobertura vegetal.Se admiten los usos decarácter institucional como monasterio y cementerio ecologico.

segun RNE 10 ml.

SIMBOLO ZONIFICACION DE REGLAMENTO ESPECIAL

TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES

RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO

a.- En areas de lotizaciones ubicadas en terrenos de pendientes solo se permitira uso Resiencial unifamiliar y Bifamiliar con una altura maxima de 3 pisos.b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, Se podran incluir departaments de 2 y 1 dormitorio con areas y un porcentaje a definir.c.- En la zonas RDM se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.d.- En las zonas residenciales RDM se permitira en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un area maxima equivalente al 35% del area de lote, según lo señalado en el indice de usos para la ubicación de actividades urbanas.

(1) frente a parques y avenidas con un ancho mayor o igual a 20 ml.

(a) En estas áreas se permitarán las actividades según lo señalado en el indice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas, que forma parte la presente ordenanza.(b) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.

AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

FUENTES DE AGUAPRINCIPALES

PRESA MARCAPOMACOCHA

PRESAHUALLACOCHA

RIO LURIN

(ANA-MINISTERIO DE

AGRICULTURA)

PROYECTO MESIAS

(SEDAPAL)

( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )

DESALINIZACION DEL

AGUA DEL MAR

LEYENDA USOS DE SUELO

RDM Residencial de Densidad Media

CV Comercio Vecinal

E1 Educación Básica

H1 Posta Médica

H2 Centro de Salud

E2 Educación Superior Tecnológica

OU Otros Usos

ZRP Zona de Recreación Pública

ZONAS RESIDENCIALES

ZONA COMERCIALES

ZONA DE EQUIPAMIENTOS

ZONA DE USOS ESPECIALES

ZRE 1 Zona de Reglamentación Especial 1

SIMBOLO

CV

ZONIFICACION COMERCIALTIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DE

EDIFICACIONES RETIROS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMO

COMERCIO VECINAL Comercio y Servicios según Indicede Usos (1)(2)

Establecimientos comerciales como bodegas, librerías, bazares, locales de venta de comida,etc. Vivienda de densidad media y baja, y lo establecido en el indice de usos

450m2 30% 9.00ml 3.00 Frente a vial local 5.00 frente avenida 1 cada 50 m2. 15ml.

SIMBOLO

CH - 1

AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV ZONIFICACION RESIDENCIAL

TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES

RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO

CASA HUERTA - 1Vivienda Unifamiliar, Huertas, Viveros, Usos

culturales, Turísticos, Recreativos,Deportivos ,Comerciales ,etc (a)

Viviendas unifamiliar, casa huerta, viveros. Además se permitiránactividades turísticas recreativas de carácter campestre, actividadesartesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos. Nose permitirán la subdivisión de lotes. Se aceptaran como regularización delotes existentes con área menores al mínimo normativo. - 1,000m2 60% 2 pisos

3.00 Frente a vial localSobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativascampestres, actividades artesanales y comerciales de pequeñaescala, según el Indice de Usos. No se permitirá la subdivisión delotes existentes menores al normativo. El área libre deberá sertratada con cobertura vegetal. Los predios ribereños del río Lurín

deberán considerar el área correspondiente al ParqueMetropolitano Río Lurín.

1 cada vivienda 15 ml.5.00 frente avenida

(a) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.

(1) Compatible con la zonificacion RDM y ZRE- 1 en las primeras plantas y con frente a avenidas.(2) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.

No exigible

SECCION :CLASIFICACION :

NOMBRE :

DISTRITO(S) :

TRAMO :

18.20

CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL

SECCIONES VIALES METROPOLITANASPROPUESTAS(ORD. Nº 341 - MML)

ESC.: 1/500REAJUSTE VIAS NORMATIVAS

LOCALES PRINCIPALES

SECCIONES VIALES LOCALES - DISTRITALESPROPUESTAS

(ORD. DISTRITAL)ESC.: 1/500

SECCION :CLASIFICACION :

NOMBRE :

DISTRITO(S) :

TRAMO :

CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL

VIA FAJA MARGINAL

CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL

CH1 Casa Huerta 1

PARQUE METROPOLITANO

PAUL POBLET LIND

30.00

SECCIONES VIALESNORMATIVAS - COLECTORAS

ESC.: 1/500

SECCION :

CLASIFICACION :

NOMBRE :

C-01

COLECTORA

COLECTORA NORMATIVA 30

SECCIONES VIALES NORMATIVAS - EXPRESAS ESC.: 1/500

SECCION

:

CLASIFICACION

:NOMBRE :

DISTRITO

:TRAMO :

E - 32

SEMI - EXPRESA

VIA PERIURBANA - TRAMO IV - D, V

PAC - LRN - PHE - PNE - SBA

MANCHAY BAJO - PANAMERICANA SUR

SECCION :

CLASIFICACION :

NOMBRE :

DISTRITO(S) :

TRAMO :

CLASIFICACION :

TRAMO :

NOMBRE :

DISTRITO :

COLLANAC - MANCHAY BAJO

VIA PERIURBANA - TRAMO IV - C

PACHACAMAC

SEMI - EXPRESA

SECCIONES VIALESNORMATIVAS - ARTERIALES

ESC.: 1/500

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

1.50 Frente a vial local1.50 frente avenida

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL

Alcalde:

Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:

Hugo Ramos LescanoProyecto:

Plano:

Datum:

Ubicacion: Lamina:

Fecha:Escala:Dibujo:

PSAD 56Proyectista:

Suyo

Ing. Ivan Altamirano Matus

Arq. Maria Elena Cuba Cruz

PROPUESTA DE ZONIFICACION Y VIAS

1/12,500 Nov. 201713

Pachacamac, Sector Zona Baja de ManchayDepartamento de Lima, Distrito