MINISTERIO DE SALUD

1)1RECCIOS GENfRAL DE SALlID DE LAS PERSONAS

DfRE~CION EJEClfTIVA Df SORMAS TECNICAS PARA INFRAf~STRlCITRA EN SALrD

NORMAS TECNICAS PARA EL MANTENIMIENTO Y CONSEacuteRVACION DE LA

JNFRAESTRliCTLRA FISICA DE LOS ESTABLECIMIE~T()S DE SALLD DEL PRI1ER NIVEL DE ATENCION

LIMA-PERU

MAYO 1997

ALUD No

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Visto el Oficio UOSp Ndeg 740-97 de fecha 11 de Abril de 1997 de la Direccioacuten General de Salud de las Personas proponiendo la aprobacioacuten de las Normas Teacutecnicas para el Mantenimiento y Conservacioacuten de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos de Salud del Primer Nivel de Atencioacuten

CONSIDERANno

Que dentro de las poliacuteticas y estrategias del Ministerio de Salud se ha determinado el mejoramiento de la infraestructura fisica de los establecimientos de salud con la finalidad de brindar el mejor servicio a la poblacioacuten

Que en las etapas del proceso de desalTollo de los recursos fisicos en salud se considera el mantenimiento y conservacioacuten como una accioacuten il1lpOl1ante para proteger la inversioacuten efectuada en la infraestlUdura fisica acorde con los procesos de camhios y modernizacioacuten del Sector

Que la Comisioacuten constituida por Resolucioacuten Vice Ministerial Ndeg 168-97-SA ha elaborado el Proyecto Normas Teacutecnicas para el Mantenimiento y Conservacioacuten de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos de Salud del Primer Nivel de Atencioacuten

Estando a lo propuesto por la Direccioacuten General de Salud de las Personas

De cOIuacuteormidad con lo previsto en el Reglamento de Organizacioacuten y Funciones del Ministerio de Salud aprobado por Decreto Supremo Ndeg 002-92-SA y

Con la opinioacuten favorable del Vice Miniacutestro de Salud

SE RESUElvI~

lU Aprobar las Normas Tlt~cnicas para el Mantcnimiento y (ollservacioacutel1 de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos dc Salud del Primer Nivel de Atencioacuten que forman parte integrante de la presente Resolucioacuten cuya aplicacioacuten seraacute de relcrencia nacional

2deg Encargar a la Direccioacuten (kneral de Salud de las Personas a traveacutes de la Direccioacuten l~iacuteecutiva de Normas Teacutecnicas para InfracstruclUra en Salud la difusioacuten y supelvisioacuten de las normas teacutecnicas aprohadas en el numeral anterior

JO Responsabilizar a las Direcciones Regionales y Sub Regionales de Salud del paiacutes a traveacutes de las Direcciones I~~iecutivas de Salud de las Personas el cumplimiento de dichas Hormas

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Visto el Oficio UOSp Ndeg 740-97 de fecha 11 de Abril de 1997 de la Direccioacuten General de Salud de las Personas proponiendo la aprobacioacuten de las Normas Teacutecnicas para el Mantenimiento y Conservacioacuten de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos de Salud del Primer Nivel de Atencioacuten

CONSIDERANno

Que dentro de las poliacuteticas y estrategias del Ministerio de Salud se ha determinado el mejoramiento de la infraestructura fisica de los establecimientos de salud con la finalidad de brindar el mejor servicio a la poblacioacuten

Que en las etapas del proceso de desalTollo de los recursos fisicos en salud se considera el mantenimiento y conservacioacuten como una accioacuten il1lpOl1ante para proteger la inversioacuten efectuada en la infraestlUdura fisica acorde con los procesos de camhios y modernizacioacuten del Sector

Que la Comisioacuten constituida por Resolucioacuten Vice Ministerial Ndeg 168-97-SA ha elaborado el Proyecto Normas Teacutecnicas para el Mantenimiento y Conservacioacuten de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos de Salud del Primer Nivel de Atencioacuten

Estando a lo propuesto por la Direccioacuten General de Salud de las Personas

De cOIuacuteormidad con lo previsto en el Reglamento de Organizacioacuten y Funciones del Ministerio de Salud aprobado por Decreto Supremo Ndeg 002-92-SA y

Con la opinioacuten favorable del Vice Miniacutestro de Salud

SE RESUElvI~

lU Aprobar las Normas Tlt~cnicas para el Mantcnimiento y (ollservacioacutel1 de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos dc Salud del Primer Nivel de Atencioacuten que forman parte integrante de la presente Resolucioacuten cuya aplicacioacuten seraacute de relcrencia nacional

2deg Encargar a la Direccioacuten (kneral de Salud de las Personas a traveacutes de la Direccioacuten l~iacuteecutiva de Normas Teacutecnicas para InfracstruclUra en Salud la difusioacuten y supelvisioacuten de las normas teacutecnicas aprohadas en el numeral anterior

JO Responsabilizar a las Direcciones Regionales y Sub Regionales de Salud del paiacutes a traveacutes de las Direcciones I~~iecutivas de Salud de las Personas el cumplimiento de dichas Hormas

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SE RESUElvI~

lU Aprobar las Normas Tlt~cnicas para el Mantcnimiento y (ollservacioacutel1 de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos dc Salud del Primer Nivel de Atencioacuten que forman parte integrante de la presente Resolucioacuten cuya aplicacioacuten seraacute de relcrencia nacional

2deg Encargar a la Direccioacuten (kneral de Salud de las Personas a traveacutes de la Direccioacuten l~iacuteecutiva de Normas Teacutecnicas para InfracstruclUra en Salud la difusioacuten y supelvisioacuten de las normas teacutecnicas aprohadas en el numeral anterior

JO Responsabilizar a las Direcciones Regionales y Sub Regionales de Salud del paiacutes a traveacutes de las Direcciones I~~iecutivas de Salud de las Personas el cumplimiento de dichas Hormas

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I)R tRI~O (UST BAlfR 11--1 [11) f)f 1 I n

ORLflORO (ITAGA RECVENO In lII~TIO DL SALI Tgt

DR EDl ARUO ZARATE CARDENAS Dilecto (cneraiacute DlRHTIO] GENERAL DE SALUD DE LAS PERSONAS

DRA SOCORRO ALA TRlSTA DE BAMBAREN Directiexcl)ra Ejecutiva DIRHTIO EJlfFTlVA DE NORMAS TEacuteCNICAS PARA INFRAESTRUCTURA EN SALUD

IG EDGAR LrJAN PAREDES Director FJecutl o de Equipamiento y Rehabiacutelitacioacuten PROGRA1 NACIONAL DE MANTENIMIENTO Y EQUIPAMIENTO CIP C)60C)

ARQTO RICHARD LEON RlJTTE Director de la Oficina de Infraestructura en Salud Sl B REGIO- DE SALUD I CALLAO CP 137

ARQTOH AN JOSE COLME~ARES FERNANDEZ Asesor de la Direccion HOSPlTAL iacuteAClONAL CAYETANO HEREDIA CAP 427q

IN(JAVIER PILARES MARISAL Asesor de la Direccion HOSPITAL NACIONAL CYETANO HEREDI

ING)(UO A((ILAR DE OLARTE Ingeniero Supervisor CONEIO llNSA MIPE ClP 7(lj

NDCE

lNTRODUCCION () 1

CATEGORIAS DE ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL DE ATENCION

02

CAPITULO I OBJETIVOS Y DEFINICION

05

CAPITULLO DIAGNOSTICO SrrUAClONAL DE LA INFRAESTRUCTlRA DE LOS_ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEl

07

CAPITULO III PLANILLA DE INSPECCION

20

CAPITULO IV PROCEDIMIENTOS DE APLlCACION

n

lNTRODUCC10N

I n concordancia lon la polltlca del Sector Salud de brmdar un servicio de calidad a la

pl1blaclOll clt neceano mantener una mfraestructura fiacutesica en buen estado de

cOIl-cn Klon por lo que la Direccioacuten General de Salud de las Personas a traveacutes de la

Dmccion flccutl a de Normas T~cl1iacutecas para Infraestructura en Salud consideroacute

Ctlm cmente cpnttmnar una Comisioacuten encargada de elaborar las Normas T iquestcnicas de

ilanterllmlento lonsefacion de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos de

Salud dd Pnmer Nivel de Atencioacuten

I 1 presente- normas permitiraacuten prolongar la vida uacutetil de los establecimientos de salud

IlHdlante un sqema praacutectico de conservacioacuten disminuyendo los riesgos de deterioro

flsico para mantener la calidad de atencioacuten al usuario

Con la finalidad de lograr el objetivo propuesto se considera mdispensable contar con

los recursos presupuesta les que permitan su ejecucioacuten en torma oportuna para lo cual

los organos admmistrativos deberaacuten considerar en la programacIoacuten de los presupuestos

las partIdas correspondientes

I a apllcaClon de las presentes normas permitiraacute al Sector reducir los costps de

reparaClon de la mfraestructura fisica

CA TEGORIAS DE ESTABlEC1MIENTOS DE SAIl D

DEL PRHmiddotIER NIVEL DE ATENCION

A P(ESTO DE SALUD

b el establecimiento del primer nivel de atencioacuten que desarrolla actividades de

atencioacuten integral de salud de baja complejidad con eacutenfasis en los aspectos

Preventivo-promociona les con la participacioacuten activa de la comunidad y todos

los actores sociales constltuvendose en el referente espacial de su aacutembito de

responsabilIdad

De acuerdo a la disponIbilidad del personal que lahora los puestos de salud son

de dos categoriacuteas

PI S lO DF SAl liD I Con MeacutediCO Fntcrmenl u nlro pr(1 sional de

salud Jornada lahoral de h a 1 horas diarias

PUESTO DE SALUD Cuenta con Teacutecnico de Lnfcrmeria o con TeacuteCnICO

Sanitario

FI JeF del puesto de salud es el representante legal de la autondad de salud

UNIDADES

UNIDAD DE ATENCION

Sala de uso muacuteltiple

(Espera educacioacuten demostraciones)

Consultorio

Toacutepico

Amhiente de reposo (2 camas)

Botadero

Servicios higieacutenicos (2)

Administracioacuten Archivo Botiquiacuten

Depoacutesito despensa almaceacuten

UNIDAD DE VIVIENDA

Para la zona rural se considera una unidad de vivienda miacutenima que consta de

los siguientes ambientes

Estar comedor cocineta

Dormitorio

Servicio higieacutenico

B CENTRO DE SALUD

Unidad de referencia donde se derivan los pacientes de los Puestos de Salud

seguacuten su complejidad de atencioacuten

Establecimiento eje de coordinacioacuten de la red de servicios de salud

lXlllP I DEN1JlI

3

TIPOS

CENTRO DE SALUD I SIN CAMAS

CENTRO DE SALUD 11 CON CAMAS

llNIDADES

Unidad de Administracioacuten

Unidad de Consulta Externa (4 consultorios)

Unidad de Ayuda al Diagnoacutestico y Tratamiento

Unidad de Internamiento (] 3 camas)

Unidad de Centro Obsteacutetrico y Quiruacutergico

Unidad de Servicios Generales

Taller de MantenimIento

EqUIpos

Grupo Electroacutegeno

Set de Carpinteriacutea

Set de Gasfiteriacutea

Set de Jardineriacutea

Set de Limpieza

Set de Mecaacutenica

Unidad de Vivienda

NOTA El detalle de las unidades podraacute ser consultado en las Normas Teacutecnicas

para la Elaboracioacuten de Proyectos ArquitectOacutenicos

DGSPDliNllS

4

120 DEFINICIONES

121 Mantenimiento Preventivomiddot Es la conservacioacuten planeada de la

Infraestructura Fiacutesica que se inicia con el adecuado uso y la verificacioacuten

pennanente a traveacutes de inspecciones perioacutedicas y una atencioacuten continua

122 Mantenimiento Correctivomiddot Es aquel que se establece en funcioacuten del

reporte de fallas desgaste o colapso de la infraestructura fisica ocasionado por

diversos factores no atendidos oportunamente

La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos

calificar corno de atencioacuten inmediata Es necesario que para disminuir las

atenciones de Mantenimiento Correctivo debernos aumentar el Mantenimiento

Preventivo originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse

se encuentren cubiertos por el mismo

123 Diagnoacutestico Situacionalmiddot Es el conjunto de caracteriacutesticas fiacutesicas de la

infraestructura cuya evaluacioacuten se realiza a partir de la aprecIacioacuten obJetl a del

estado actual de sus componentes (estructuras pisos puertas ventanas

instalaciones eleacutectricas instalaciones sanitarias) que permitan callfiacutecarla y

evaluarla en forma cualitativa y cuantitativa y cuyo resultado nos dara el estado

real de su conservacioacuten

124 Planilla de Inspeccioacuten- Denominada tambieacuten Ruta de Insp~ccloacuten

Es una guiacutea que define cada componente de la infraestructura las frecuencias de

verificacioacuten y las tareas que deben ser eJecutadas para su consen acion

125 Instalacionesmiddot Son el conjunto de elementos que mtegran la

infraestructura fisica determinados por las estructuras instalaciones eleacutectricas

instalaciones sanitarias e instalaciones especIales (apor oxigeno gases

especiales y equipos de apoyo grupo electroacutegeno motobombas I

1)( SP nl-iexcllS

6

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

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PUERTAS Y SELLADOR

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e EXTERIORES BARNIZ Z o PINTURA

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1shy VENTANAS BASE

Z INTERIORES BARNIZ

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

NDCE

lNTRODUCCION () 1

CATEGORIAS DE ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL DE ATENCION

02

CAPITULO I OBJETIVOS Y DEFINICION

05

CAPITULLO DIAGNOSTICO SrrUAClONAL DE LA INFRAESTRUCTlRA DE LOS_ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEl

07

CAPITULO III PLANILLA DE INSPECCION

20

CAPITULO IV PROCEDIMIENTOS DE APLlCACION

n

lNTRODUCC10N

I n concordancia lon la polltlca del Sector Salud de brmdar un servicio de calidad a la

pl1blaclOll clt neceano mantener una mfraestructura fiacutesica en buen estado de

cOIl-cn Klon por lo que la Direccioacuten General de Salud de las Personas a traveacutes de la

Dmccion flccutl a de Normas T~cl1iacutecas para Infraestructura en Salud consideroacute

Ctlm cmente cpnttmnar una Comisioacuten encargada de elaborar las Normas T iquestcnicas de

ilanterllmlento lonsefacion de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos de

Salud dd Pnmer Nivel de Atencioacuten

I 1 presente- normas permitiraacuten prolongar la vida uacutetil de los establecimientos de salud

IlHdlante un sqema praacutectico de conservacioacuten disminuyendo los riesgos de deterioro

flsico para mantener la calidad de atencioacuten al usuario

Con la finalidad de lograr el objetivo propuesto se considera mdispensable contar con

los recursos presupuesta les que permitan su ejecucioacuten en torma oportuna para lo cual

los organos admmistrativos deberaacuten considerar en la programacIoacuten de los presupuestos

las partIdas correspondientes

I a apllcaClon de las presentes normas permitiraacute al Sector reducir los costps de

reparaClon de la mfraestructura fisica

CA TEGORIAS DE ESTABlEC1MIENTOS DE SAIl D

DEL PRHmiddotIER NIVEL DE ATENCION

A P(ESTO DE SALUD

b el establecimiento del primer nivel de atencioacuten que desarrolla actividades de

atencioacuten integral de salud de baja complejidad con eacutenfasis en los aspectos

Preventivo-promociona les con la participacioacuten activa de la comunidad y todos

los actores sociales constltuvendose en el referente espacial de su aacutembito de

responsabilIdad

De acuerdo a la disponIbilidad del personal que lahora los puestos de salud son

de dos categoriacuteas

PI S lO DF SAl liD I Con MeacutediCO Fntcrmenl u nlro pr(1 sional de

salud Jornada lahoral de h a 1 horas diarias

PUESTO DE SALUD Cuenta con Teacutecnico de Lnfcrmeria o con TeacuteCnICO

Sanitario

FI JeF del puesto de salud es el representante legal de la autondad de salud

UNIDADES

UNIDAD DE ATENCION

Sala de uso muacuteltiple

(Espera educacioacuten demostraciones)

Consultorio

Toacutepico

Amhiente de reposo (2 camas)

Botadero

Servicios higieacutenicos (2)

Administracioacuten Archivo Botiquiacuten

Depoacutesito despensa almaceacuten

UNIDAD DE VIVIENDA

Para la zona rural se considera una unidad de vivienda miacutenima que consta de

los siguientes ambientes

Estar comedor cocineta

Dormitorio

Servicio higieacutenico

B CENTRO DE SALUD

Unidad de referencia donde se derivan los pacientes de los Puestos de Salud

seguacuten su complejidad de atencioacuten

Establecimiento eje de coordinacioacuten de la red de servicios de salud

lXlllP I DEN1JlI

3

TIPOS

CENTRO DE SALUD I SIN CAMAS

CENTRO DE SALUD 11 CON CAMAS

llNIDADES

Unidad de Administracioacuten

Unidad de Consulta Externa (4 consultorios)

Unidad de Ayuda al Diagnoacutestico y Tratamiento

Unidad de Internamiento (] 3 camas)

Unidad de Centro Obsteacutetrico y Quiruacutergico

Unidad de Servicios Generales

Taller de MantenimIento

EqUIpos

Grupo Electroacutegeno

Set de Carpinteriacutea

Set de Gasfiteriacutea

Set de Jardineriacutea

Set de Limpieza

Set de Mecaacutenica

Unidad de Vivienda

NOTA El detalle de las unidades podraacute ser consultado en las Normas Teacutecnicas

para la Elaboracioacuten de Proyectos ArquitectOacutenicos

DGSPDliNllS

4

120 DEFINICIONES

121 Mantenimiento Preventivomiddot Es la conservacioacuten planeada de la

Infraestructura Fiacutesica que se inicia con el adecuado uso y la verificacioacuten

pennanente a traveacutes de inspecciones perioacutedicas y una atencioacuten continua

122 Mantenimiento Correctivomiddot Es aquel que se establece en funcioacuten del

reporte de fallas desgaste o colapso de la infraestructura fisica ocasionado por

diversos factores no atendidos oportunamente

La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos

calificar corno de atencioacuten inmediata Es necesario que para disminuir las

atenciones de Mantenimiento Correctivo debernos aumentar el Mantenimiento

Preventivo originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse

se encuentren cubiertos por el mismo

123 Diagnoacutestico Situacionalmiddot Es el conjunto de caracteriacutesticas fiacutesicas de la

infraestructura cuya evaluacioacuten se realiza a partir de la aprecIacioacuten obJetl a del

estado actual de sus componentes (estructuras pisos puertas ventanas

instalaciones eleacutectricas instalaciones sanitarias) que permitan callfiacutecarla y

evaluarla en forma cualitativa y cuantitativa y cuyo resultado nos dara el estado

real de su conservacioacuten

124 Planilla de Inspeccioacuten- Denominada tambieacuten Ruta de Insp~ccloacuten

Es una guiacutea que define cada componente de la infraestructura las frecuencias de

verificacioacuten y las tareas que deben ser eJecutadas para su consen acion

125 Instalacionesmiddot Son el conjunto de elementos que mtegran la

infraestructura fisica determinados por las estructuras instalaciones eleacutectricas

instalaciones sanitarias e instalaciones especIales (apor oxigeno gases

especiales y equipos de apoyo grupo electroacutegeno motobombas I

1)( SP nl-iexcllS

6

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

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1shy VENTANAS BASE

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

lNTRODUCC10N

I n concordancia lon la polltlca del Sector Salud de brmdar un servicio de calidad a la

pl1blaclOll clt neceano mantener una mfraestructura fiacutesica en buen estado de

cOIl-cn Klon por lo que la Direccioacuten General de Salud de las Personas a traveacutes de la

Dmccion flccutl a de Normas T~cl1iacutecas para Infraestructura en Salud consideroacute

Ctlm cmente cpnttmnar una Comisioacuten encargada de elaborar las Normas T iquestcnicas de

ilanterllmlento lonsefacion de la Infraestructura Fiacutesica de los Establecimientos de

Salud dd Pnmer Nivel de Atencioacuten

I 1 presente- normas permitiraacuten prolongar la vida uacutetil de los establecimientos de salud

IlHdlante un sqema praacutectico de conservacioacuten disminuyendo los riesgos de deterioro

flsico para mantener la calidad de atencioacuten al usuario

Con la finalidad de lograr el objetivo propuesto se considera mdispensable contar con

los recursos presupuesta les que permitan su ejecucioacuten en torma oportuna para lo cual

los organos admmistrativos deberaacuten considerar en la programacIoacuten de los presupuestos

las partIdas correspondientes

I a apllcaClon de las presentes normas permitiraacute al Sector reducir los costps de

reparaClon de la mfraestructura fisica

CA TEGORIAS DE ESTABlEC1MIENTOS DE SAIl D

DEL PRHmiddotIER NIVEL DE ATENCION

A P(ESTO DE SALUD

b el establecimiento del primer nivel de atencioacuten que desarrolla actividades de

atencioacuten integral de salud de baja complejidad con eacutenfasis en los aspectos

Preventivo-promociona les con la participacioacuten activa de la comunidad y todos

los actores sociales constltuvendose en el referente espacial de su aacutembito de

responsabilIdad

De acuerdo a la disponIbilidad del personal que lahora los puestos de salud son

de dos categoriacuteas

PI S lO DF SAl liD I Con MeacutediCO Fntcrmenl u nlro pr(1 sional de

salud Jornada lahoral de h a 1 horas diarias

PUESTO DE SALUD Cuenta con Teacutecnico de Lnfcrmeria o con TeacuteCnICO

Sanitario

FI JeF del puesto de salud es el representante legal de la autondad de salud

UNIDADES

UNIDAD DE ATENCION

Sala de uso muacuteltiple

(Espera educacioacuten demostraciones)

Consultorio

Toacutepico

Amhiente de reposo (2 camas)

Botadero

Servicios higieacutenicos (2)

Administracioacuten Archivo Botiquiacuten

Depoacutesito despensa almaceacuten

UNIDAD DE VIVIENDA

Para la zona rural se considera una unidad de vivienda miacutenima que consta de

los siguientes ambientes

Estar comedor cocineta

Dormitorio

Servicio higieacutenico

B CENTRO DE SALUD

Unidad de referencia donde se derivan los pacientes de los Puestos de Salud

seguacuten su complejidad de atencioacuten

Establecimiento eje de coordinacioacuten de la red de servicios de salud

lXlllP I DEN1JlI

3

TIPOS

CENTRO DE SALUD I SIN CAMAS

CENTRO DE SALUD 11 CON CAMAS

llNIDADES

Unidad de Administracioacuten

Unidad de Consulta Externa (4 consultorios)

Unidad de Ayuda al Diagnoacutestico y Tratamiento

Unidad de Internamiento (] 3 camas)

Unidad de Centro Obsteacutetrico y Quiruacutergico

Unidad de Servicios Generales

Taller de MantenimIento

EqUIpos

Grupo Electroacutegeno

Set de Carpinteriacutea

Set de Gasfiteriacutea

Set de Jardineriacutea

Set de Limpieza

Set de Mecaacutenica

Unidad de Vivienda

NOTA El detalle de las unidades podraacute ser consultado en las Normas Teacutecnicas

para la Elaboracioacuten de Proyectos ArquitectOacutenicos

DGSPDliNllS

4

120 DEFINICIONES

121 Mantenimiento Preventivomiddot Es la conservacioacuten planeada de la

Infraestructura Fiacutesica que se inicia con el adecuado uso y la verificacioacuten

pennanente a traveacutes de inspecciones perioacutedicas y una atencioacuten continua

122 Mantenimiento Correctivomiddot Es aquel que se establece en funcioacuten del

reporte de fallas desgaste o colapso de la infraestructura fisica ocasionado por

diversos factores no atendidos oportunamente

La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos

calificar corno de atencioacuten inmediata Es necesario que para disminuir las

atenciones de Mantenimiento Correctivo debernos aumentar el Mantenimiento

Preventivo originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse

se encuentren cubiertos por el mismo

123 Diagnoacutestico Situacionalmiddot Es el conjunto de caracteriacutesticas fiacutesicas de la

infraestructura cuya evaluacioacuten se realiza a partir de la aprecIacioacuten obJetl a del

estado actual de sus componentes (estructuras pisos puertas ventanas

instalaciones eleacutectricas instalaciones sanitarias) que permitan callfiacutecarla y

evaluarla en forma cualitativa y cuantitativa y cuyo resultado nos dara el estado

real de su conservacioacuten

124 Planilla de Inspeccioacuten- Denominada tambieacuten Ruta de Insp~ccloacuten

Es una guiacutea que define cada componente de la infraestructura las frecuencias de

verificacioacuten y las tareas que deben ser eJecutadas para su consen acion

125 Instalacionesmiddot Son el conjunto de elementos que mtegran la

infraestructura fisica determinados por las estructuras instalaciones eleacutectricas

instalaciones sanitarias e instalaciones especIales (apor oxigeno gases

especiales y equipos de apoyo grupo electroacutegeno motobombas I

1)( SP nl-iexcllS

6

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

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1shy VENTANAS BASE

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PLANILLA DE INSPECCION

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

CA TEGORIAS DE ESTABlEC1MIENTOS DE SAIl D

DEL PRHmiddotIER NIVEL DE ATENCION

A P(ESTO DE SALUD

b el establecimiento del primer nivel de atencioacuten que desarrolla actividades de

atencioacuten integral de salud de baja complejidad con eacutenfasis en los aspectos

Preventivo-promociona les con la participacioacuten activa de la comunidad y todos

los actores sociales constltuvendose en el referente espacial de su aacutembito de

responsabilIdad

De acuerdo a la disponIbilidad del personal que lahora los puestos de salud son

de dos categoriacuteas

PI S lO DF SAl liD I Con MeacutediCO Fntcrmenl u nlro pr(1 sional de

salud Jornada lahoral de h a 1 horas diarias

PUESTO DE SALUD Cuenta con Teacutecnico de Lnfcrmeria o con TeacuteCnICO

Sanitario

FI JeF del puesto de salud es el representante legal de la autondad de salud

UNIDADES

UNIDAD DE ATENCION

Sala de uso muacuteltiple

(Espera educacioacuten demostraciones)

Consultorio

Toacutepico

Amhiente de reposo (2 camas)

Botadero

Servicios higieacutenicos (2)

Administracioacuten Archivo Botiquiacuten

Depoacutesito despensa almaceacuten

UNIDAD DE VIVIENDA

Para la zona rural se considera una unidad de vivienda miacutenima que consta de

los siguientes ambientes

Estar comedor cocineta

Dormitorio

Servicio higieacutenico

B CENTRO DE SALUD

Unidad de referencia donde se derivan los pacientes de los Puestos de Salud

seguacuten su complejidad de atencioacuten

Establecimiento eje de coordinacioacuten de la red de servicios de salud

lXlllP I DEN1JlI

3

TIPOS

CENTRO DE SALUD I SIN CAMAS

CENTRO DE SALUD 11 CON CAMAS

llNIDADES

Unidad de Administracioacuten

Unidad de Consulta Externa (4 consultorios)

Unidad de Ayuda al Diagnoacutestico y Tratamiento

Unidad de Internamiento (] 3 camas)

Unidad de Centro Obsteacutetrico y Quiruacutergico

Unidad de Servicios Generales

Taller de MantenimIento

EqUIpos

Grupo Electroacutegeno

Set de Carpinteriacutea

Set de Gasfiteriacutea

Set de Jardineriacutea

Set de Limpieza

Set de Mecaacutenica

Unidad de Vivienda

NOTA El detalle de las unidades podraacute ser consultado en las Normas Teacutecnicas

para la Elaboracioacuten de Proyectos ArquitectOacutenicos

DGSPDliNllS

4

120 DEFINICIONES

121 Mantenimiento Preventivomiddot Es la conservacioacuten planeada de la

Infraestructura Fiacutesica que se inicia con el adecuado uso y la verificacioacuten

pennanente a traveacutes de inspecciones perioacutedicas y una atencioacuten continua

122 Mantenimiento Correctivomiddot Es aquel que se establece en funcioacuten del

reporte de fallas desgaste o colapso de la infraestructura fisica ocasionado por

diversos factores no atendidos oportunamente

La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos

calificar corno de atencioacuten inmediata Es necesario que para disminuir las

atenciones de Mantenimiento Correctivo debernos aumentar el Mantenimiento

Preventivo originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse

se encuentren cubiertos por el mismo

123 Diagnoacutestico Situacionalmiddot Es el conjunto de caracteriacutesticas fiacutesicas de la

infraestructura cuya evaluacioacuten se realiza a partir de la aprecIacioacuten obJetl a del

estado actual de sus componentes (estructuras pisos puertas ventanas

instalaciones eleacutectricas instalaciones sanitarias) que permitan callfiacutecarla y

evaluarla en forma cualitativa y cuantitativa y cuyo resultado nos dara el estado

real de su conservacioacuten

124 Planilla de Inspeccioacuten- Denominada tambieacuten Ruta de Insp~ccloacuten

Es una guiacutea que define cada componente de la infraestructura las frecuencias de

verificacioacuten y las tareas que deben ser eJecutadas para su consen acion

125 Instalacionesmiddot Son el conjunto de elementos que mtegran la

infraestructura fisica determinados por las estructuras instalaciones eleacutectricas

instalaciones sanitarias e instalaciones especIales (apor oxigeno gases

especiales y equipos de apoyo grupo electroacutegeno motobombas I

1)( SP nl-iexcllS

6

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

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1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

UNIDADES

UNIDAD DE ATENCION

Sala de uso muacuteltiple

(Espera educacioacuten demostraciones)

Consultorio

Toacutepico

Amhiente de reposo (2 camas)

Botadero

Servicios higieacutenicos (2)

Administracioacuten Archivo Botiquiacuten

Depoacutesito despensa almaceacuten

UNIDAD DE VIVIENDA

Para la zona rural se considera una unidad de vivienda miacutenima que consta de

los siguientes ambientes

Estar comedor cocineta

Dormitorio

Servicio higieacutenico

B CENTRO DE SALUD

Unidad de referencia donde se derivan los pacientes de los Puestos de Salud

seguacuten su complejidad de atencioacuten

Establecimiento eje de coordinacioacuten de la red de servicios de salud

lXlllP I DEN1JlI

3

TIPOS

CENTRO DE SALUD I SIN CAMAS

CENTRO DE SALUD 11 CON CAMAS

llNIDADES

Unidad de Administracioacuten

Unidad de Consulta Externa (4 consultorios)

Unidad de Ayuda al Diagnoacutestico y Tratamiento

Unidad de Internamiento (] 3 camas)

Unidad de Centro Obsteacutetrico y Quiruacutergico

Unidad de Servicios Generales

Taller de MantenimIento

EqUIpos

Grupo Electroacutegeno

Set de Carpinteriacutea

Set de Gasfiteriacutea

Set de Jardineriacutea

Set de Limpieza

Set de Mecaacutenica

Unidad de Vivienda

NOTA El detalle de las unidades podraacute ser consultado en las Normas Teacutecnicas

para la Elaboracioacuten de Proyectos ArquitectOacutenicos

DGSPDliNllS

4

120 DEFINICIONES

121 Mantenimiento Preventivomiddot Es la conservacioacuten planeada de la

Infraestructura Fiacutesica que se inicia con el adecuado uso y la verificacioacuten

pennanente a traveacutes de inspecciones perioacutedicas y una atencioacuten continua

122 Mantenimiento Correctivomiddot Es aquel que se establece en funcioacuten del

reporte de fallas desgaste o colapso de la infraestructura fisica ocasionado por

diversos factores no atendidos oportunamente

La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos

calificar corno de atencioacuten inmediata Es necesario que para disminuir las

atenciones de Mantenimiento Correctivo debernos aumentar el Mantenimiento

Preventivo originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse

se encuentren cubiertos por el mismo

123 Diagnoacutestico Situacionalmiddot Es el conjunto de caracteriacutesticas fiacutesicas de la

infraestructura cuya evaluacioacuten se realiza a partir de la aprecIacioacuten obJetl a del

estado actual de sus componentes (estructuras pisos puertas ventanas

instalaciones eleacutectricas instalaciones sanitarias) que permitan callfiacutecarla y

evaluarla en forma cualitativa y cuantitativa y cuyo resultado nos dara el estado

real de su conservacioacuten

124 Planilla de Inspeccioacuten- Denominada tambieacuten Ruta de Insp~ccloacuten

Es una guiacutea que define cada componente de la infraestructura las frecuencias de

verificacioacuten y las tareas que deben ser eJecutadas para su consen acion

125 Instalacionesmiddot Son el conjunto de elementos que mtegran la

infraestructura fisica determinados por las estructuras instalaciones eleacutectricas

instalaciones sanitarias e instalaciones especIales (apor oxigeno gases

especiales y equipos de apoyo grupo electroacutegeno motobombas I

1)( SP nl-iexcllS

6

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

tJ O O O O O O O O D

O O

O [1

O

O

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

O O D O D O

O

bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

O O O O O O D

bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

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o Tanque Bajo O O O

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15

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bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

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17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

TIPOS

CENTRO DE SALUD I SIN CAMAS

CENTRO DE SALUD 11 CON CAMAS

llNIDADES

Unidad de Administracioacuten

Unidad de Consulta Externa (4 consultorios)

Unidad de Ayuda al Diagnoacutestico y Tratamiento

Unidad de Internamiento (] 3 camas)

Unidad de Centro Obsteacutetrico y Quiruacutergico

Unidad de Servicios Generales

Taller de MantenimIento

EqUIpos

Grupo Electroacutegeno

Set de Carpinteriacutea

Set de Gasfiteriacutea

Set de Jardineriacutea

Set de Limpieza

Set de Mecaacutenica

Unidad de Vivienda

NOTA El detalle de las unidades podraacute ser consultado en las Normas Teacutecnicas

para la Elaboracioacuten de Proyectos ArquitectOacutenicos

DGSPDliNllS

4

120 DEFINICIONES

121 Mantenimiento Preventivomiddot Es la conservacioacuten planeada de la

Infraestructura Fiacutesica que se inicia con el adecuado uso y la verificacioacuten

pennanente a traveacutes de inspecciones perioacutedicas y una atencioacuten continua

122 Mantenimiento Correctivomiddot Es aquel que se establece en funcioacuten del

reporte de fallas desgaste o colapso de la infraestructura fisica ocasionado por

diversos factores no atendidos oportunamente

La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos

calificar corno de atencioacuten inmediata Es necesario que para disminuir las

atenciones de Mantenimiento Correctivo debernos aumentar el Mantenimiento

Preventivo originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse

se encuentren cubiertos por el mismo

123 Diagnoacutestico Situacionalmiddot Es el conjunto de caracteriacutesticas fiacutesicas de la

infraestructura cuya evaluacioacuten se realiza a partir de la aprecIacioacuten obJetl a del

estado actual de sus componentes (estructuras pisos puertas ventanas

instalaciones eleacutectricas instalaciones sanitarias) que permitan callfiacutecarla y

evaluarla en forma cualitativa y cuantitativa y cuyo resultado nos dara el estado

real de su conservacioacuten

124 Planilla de Inspeccioacuten- Denominada tambieacuten Ruta de Insp~ccloacuten

Es una guiacutea que define cada componente de la infraestructura las frecuencias de

verificacioacuten y las tareas que deben ser eJecutadas para su consen acion

125 Instalacionesmiddot Son el conjunto de elementos que mtegran la

infraestructura fisica determinados por las estructuras instalaciones eleacutectricas

instalaciones sanitarias e instalaciones especIales (apor oxigeno gases

especiales y equipos de apoyo grupo electroacutegeno motobombas I

1)( SP nl-iexcllS

6

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

tJ O O O O O O O O D

O O

O [1

O

O

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

O O D O D O

O

bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

O O O O O O D

bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

]

O O

o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

O O

o O

o

o

o

iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

en RASOS TEMPLE ~

laquo ESMALTE p

T

J ANTICORROSIVO I A

PUERTAS Y SELLADOR

W E

DVENTANAS BASE

e EXTERIORES BARNIZ Z o PINTURA

O A

I e ANTICORROSIVO I

l laquo PUERTAS y SELLADOR

1shy VENTANAS BASE

Z INTERIORES BARNIZ

- PIN1URA

o _L_____

p nEN11S

21

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

120 DEFINICIONES

121 Mantenimiento Preventivomiddot Es la conservacioacuten planeada de la

Infraestructura Fiacutesica que se inicia con el adecuado uso y la verificacioacuten

pennanente a traveacutes de inspecciones perioacutedicas y una atencioacuten continua

122 Mantenimiento Correctivomiddot Es aquel que se establece en funcioacuten del

reporte de fallas desgaste o colapso de la infraestructura fisica ocasionado por

diversos factores no atendidos oportunamente

La falla es reportada una vez que se ha detectado y por lo general la podemos

calificar corno de atencioacuten inmediata Es necesario que para disminuir las

atenciones de Mantenimiento Correctivo debernos aumentar el Mantenimiento

Preventivo originando con esto que la mayor parte de los trabajos a realizarse

se encuentren cubiertos por el mismo

123 Diagnoacutestico Situacionalmiddot Es el conjunto de caracteriacutesticas fiacutesicas de la

infraestructura cuya evaluacioacuten se realiza a partir de la aprecIacioacuten obJetl a del

estado actual de sus componentes (estructuras pisos puertas ventanas

instalaciones eleacutectricas instalaciones sanitarias) que permitan callfiacutecarla y

evaluarla en forma cualitativa y cuantitativa y cuyo resultado nos dara el estado

real de su conservacioacuten

124 Planilla de Inspeccioacuten- Denominada tambieacuten Ruta de Insp~ccloacuten

Es una guiacutea que define cada componente de la infraestructura las frecuencias de

verificacioacuten y las tareas que deben ser eJecutadas para su consen acion

125 Instalacionesmiddot Son el conjunto de elementos que mtegran la

infraestructura fisica determinados por las estructuras instalaciones eleacutectricas

instalaciones sanitarias e instalaciones especIales (apor oxigeno gases

especiales y equipos de apoyo grupo electroacutegeno motobombas I

1)( SP nl-iexcllS

6

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

O O D O D O

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

O O O O O O D

bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

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O O

o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

O O

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

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1shy VENTANAS BASE

Z INTERIORES BARNIZ

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

CAPITULO II

DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD DEL PRIMER NIVEL

200 DEFINICION

El Diagnoacutestico Situacional es el conjunto de caracteriacutesticas fisicas de la infraestructura

de un local hospitalario o establecimiento de salud cuya evaluacioacuten se realiza a partir

de la apreciacioacuten objetiva del estado actual de sus componentes que permiten

calificarlo

Estos factores son elementos que permiten determinar en forma cualitativa y

cuantitativa el estado real de su conservacioacuten facilitando la formulacioacuten de los

presupuestos y la toma de decisiones para su Mantenimiento Preventivo yio Correctivo

210 PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO

211 MEMORIA DESCRIPTIVA

Estaacute constituida por la identificacioacuten del terreno y su conformacioacuten para lo cual

deberaacute precisarse

bulliexclsr DENn~

7

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

1 ombre del Local Hospitalario lo estahlecimientu de ~alud

indicando la calcgoria

PlJlST() D SALUD

CENTRO DL SALUD O

2 Fecha de Evaluacioacuten

3 Ubicacioacuten

Departamento

Provincia

Distrito

LocalidadCentro PobladoAnexoUrbanizacioacuten

CalJe Jiroacuten Avenida Carretera o Viacutea

Manzana Lote

4 Linderos

Deberaacute precisarse la coJindancia o vecinos

Para deteminar el periacutemetro deberaacute precisarse la cantidad de tramos q le

tuviese los lados

bull Por el Frente mi

bull Costado Derecho mi

bull Costado Izquierdo mi

mibull Fondo

bull Periacutemetro mi

DGSP DtJIL

8

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

tJ O O O O O O O O D

O O

O [1

O

O

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

O O D O D O

O

bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

O O O O O O D

bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

]

O O

o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

O O

o O

o

o

o

iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

----

5 Area del Terreno

Es la medida de la superficie del mismo encerrada en la poligonal

formada por los hnderos y expresada en metros cuadrados y deciacutemetros

cuadrados

6 Area (onstruiacuteda

Area total Construiacuteda m2

m2Area libre

Estaacute constituiacuteda por la superficie edificada en cada piso o planta

Primer Piso m

m2Segundo Piso

m2Tercer Piso

7 Descripcioacuten de la Distribucioacuten de las Plantas

Donde se indica el destino y uso de cada ambiente

8 Caracteriacutesticas de la Edificacioacuten

CIM ENTACIOli

CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento o bl Piedra con barro O

S( )BRECIMI ENTO

a) Piedra con mezcla cemento o b) Piedra con barro O Cl Mezcla concreto O

9

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

O O D O D O

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

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Z INTERIORES BARNIZ

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

IUiROS

a) LADRILLO CON MEZCLA

bl CONCRETO

e) ADOBE

d) ADOBON

el TABIQUES DE MADERA

f) TABLONADOS

g) QUINCHA

hl PIEDRA CON MEZCLA CONCRETO

i) PIEDRA CON MEZCLA DE BARRO

1 I FIBRA CEMENTO

k) OTROS

COLItAS

al CONCRETO ARMADO

b) CONCRETO SIMPLE

e) MACHON DE LADRILLO

d) MACHON DE ADOBE

e) MADERA

f) METALICAS

TECHOS

D Ancho en cm

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bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON VIGAS D

bull ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO SIN VIGAS O

bull ESTRUCTURA DE MADERA CON COBERTURA DE O

1)lt1 mns

10

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

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15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

CALAMINA GALVANIZADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEABIUZANTE

CANtildeA CON TORTA DE BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METAUCO

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bull ESTRUCTURA METALfCA CON COBERTURA DL

CALAMINA GALVANIiquestADA

ETERNIT

TEJA CON TORTA DE BARRO

MADERA CON IMPERMEAAILlZANTF

CANtildeA CON TORTA D~ BARRO

FIBRA CEMENTO

CANALON METALlCO

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bull CANtildeA CHANCADA CON lORI A m~ BARRO

y PASTELERO O

bull CANtildeA CHANCADA CON TORTA DE BARRO D

bull DE MADERA EN TABLON D

IXiexclSI 1gt11

1 I

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

O O

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

CIELO RASOS

bull Yeso O bull Diablo Fuerte (Yeso +- Cemento) O bull Mezcla (Cemento + Arena) O bull Enchapado en Madera O bull Con Bastidores de Madera y Triplay O bull Planchas Acustiacutecas O bull Planchas de Tecnoport (Poliuretano expandido) O bull Fibra Cemento (Fibra Block) O bull Tela O

PISOS

EMPEDRAOO O CEMENTO PULlOO O PULIOO Y COLOREADO O FROTACHADO O PARQUET O LADRILLO O CERAMICO O LOSETA O TERRAZO O VINILlCO O ASFALTICO O MADERA O

IXOSP DENTIS

12

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

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1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

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T $IG SOL O rU~ERIA [l IJ Tua Sbf HLEf I)NQS ~rst]J

S ~~~COM (pf~gt

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I lUD AV CON FCAO(ISOiexcl (

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

P()ERTAS V VENTANAS

al PUERTAS

MADERA

CONTRAPLAC ADAS O MACHIHEMBRADA O APANELADAS O

METALICAS

ANGULAR DE FIERRO

ALUMINIO O

h) VENTANAS

MADERA

CON CONTRAVENTANAS O SIN CONTRAVENTANAS O

METALlCAS

ANGULOS DE FIERRO O

ALUMINIO O

REVESTIMIENTOS

bull TARRAJEO CON MEZCLA

FROTACHADO O RAYAOO O SALPICADO O ESCARCHADO O SOLAQUEADO

bull ESTUCADO CON YESO

bull ENLUCIDO CON BARRO O bull CERAMICO O

bull MADERA

1)(1 nlnS

J3

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

]

O O

o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

O O

o O

o

o

o

iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

en RASOS TEMPLE ~

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Z INTERIORES BARNIZ

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

PINTURA

bull A LA CAL o bull TEMPLE (AL AGUA SIMPLE) O bull TEMPLE LAVABLE O bull OLEO

bull ESMALTE o bull BARNIZ O bull EPOXICA

VIDRIOS

middot - Crudo Transparente

a) Simple O

b) Semi doble

e) Doble O d) Triple O

- Translucidos

a) Pavonados O b) Esmerilados O e) Catedral

DGSP I IJIiNTIS

14

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

SERVICIOS HIGIENICOS

APARATOS SANITARIOS

lNOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull LOZA V1TRIFICADA I BIDET

TINA

BOTADERO

1 NOOORO Tanque Alto

LAVATORIO

bull GRANITO BOTADERO

LAVADERO

CHICAGO (water turco)

LAVATORIO

bull FIERRO LAVADERO

APORCELANAOO BOTADERO

NODORO Tanque Alto

bull FIBRA DE VIDRIO iexclLAVADERO

~OTADERO

O Tanque Bajo O O O O O

D Tanque Bajo O O O O O

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o Tanque Bajo O O O

1 SI DEl IlS

15

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

O O

o O

o

o

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

bull ACERO INOXIDABLE iacuteLAVADERa o LHOTADERO O

bull DUCHA rCEMENTO PULIDO o L OMAYOLJCA

ISTAIACIO~[S

lJJLlRI(AS

SlJMINISTRO- RED PUBLICA O GRUPO ELECTROGENO O SIN MEDIDOR O CON MEDIDOR O MONOFASICO O TRIFASICO O

LLA VE DE CONTROL GENERAL O CIRCUITO DE TOMACORRIENTES O CIRCUITO DE CENTROS O ALUMBRADO O POZO DE DESCARGA A TIERRA O

CABLEADO ENTUBADO CON P VC

EMPOTRADO EN PARED PISO TECHO O

CABLEADO ENTUBADO CON PVC

VISIBLE PARED TECHO o CABLEADO VISIBLE O

middotw )INTlS

16

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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iXsP I)hI

17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

INSTALACIONES SANITARIAS

AGUA

a) ABASTECIMIENTO

RED PUBLICA Con medidor O POZO ARTESIANO

TOMA DE RIO O ACEQUIA

MEDIANTE CAMION CISTERNA

hI TIPO DE INSTALACIONES

CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

CiSTERNA E HIDRONEUMA TICO

TANQUE ELEV AOO

LLAVE DE CONTROL GENERAL

TUBERIAS PISO

EMPOTRADAS PARED

TECHO

TUBERIAS VISIBLES

PVC

FIERRO

MATERIAL PREDOMINANTE I GALVANIZADO

COBRE

Sin medidorO

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17

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

0 MUROS TEMPLE

1shy INTERIORES ESMALTE L P(IJ EPOXICA

W LATEX I I ICIELOS IMPRIMANTE M N I

en RASOS TEMPLE ~

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

DESAGUshy

DESCARGAS

REDPUBLlCA O TANQUE SEPTICO D PERCOLACION SUBSUPERFICIAL D AGUNA DE OXIDACION O CURSO DE AGUA ( Riacuteo - Mar) O

o c ~Jguumledad

Es el tiempo que tiene construida uacute restaurada la total iacutedad o las partes de la

edificacioacuten de acuerdo a la documentacioacuten acreditada v de no existir se

apreciaraacute en base a factores concurrentes

Determinacioacuten de la Antiguumledad

Declaracioacuten de Fabrica

Certificado de Contormidad de Obra

Constancia de quiebra de Recibos por Impuestos a los Terrenos Sin

construir

Licencia de construccioacuten maacutes plazo de tecucioacuten

Registro maacutes antiguo de la propiedad inmueble

El evaluador podraacute manifestar observaciones consiacutebrnando todas las

explicaciones de detalle que conduzcan a adarar conceptos o partIcularidades

que se estime pertinentes con la finalidad de enriquecer el dIagnoacutestico

IXSP I p

18

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

a EXTERIORES LATEX

J ESMALTE

1shyO J IMPRIMANTE

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

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32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

212 CALIFICACIOacuteN

Es el estado de conservacioacuten de la construccioacuten

Criterios

Muy Bueno- Construcciones concluidas que reciben mantenimiento pertinente

y que no presentan deterioro alguno

Bueno- Construcciones que reciben mantenimiento permanente y Que

presentan deterioros superficiales

Regurar- Construcciones que reciben mantenimiento esporaacutedico cuya

estructura acusa deterioro sin riesgo por su consistencia

Malo - Construccioacuten que no recibe mantenimiento regular cuya estructura

acusa deterioro que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los

acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos

Muy Malo- Construcciones en que las estructuras presentan un deterioro tal

que se hace presumir su colapso y que su uacutenico valor es la de los materiales

recuperables

1lltSI IJI~II

19

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

en laquo IMPRIMANTE

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

CAPITULO 111

300 PLANILLA DE INSPECCION

Para eje~ut~r un programa de Mantenimiento Preventivo debe contarse con un sistema

ut~mugtioacuten de control que permita seguir el comportamiento de cada elemento

HHrmiddotmiddotv~~e de la planilla o ruta de inspeccioacuten a partir del momento en que es

m~_~upreventivamente

Pn~vwmenle a la aplicacioacuten de la planilla debe contarse con un levantamIento yo

InveLtario fisico de la infraestructura definida por los ambientes con sus respectivas

elttructuras e instalaciones

mexa la Planilla de Inspeccioacuten en la cual se detallan las mstalacJ(mes eqUIpo

accesorios siacutembolos y el Programa de Mantenimiento Preventivo en forma perioacutedica el

ual dthc ser ejecutado puntualmente comenzando con la limpieza diaria para cumplir

objetivo de conservar y mantener la infraestructura t1sica en buen estado que

cduciraacute el deterioro y evitaraacute los altos costos del mantenimiento recuperatIvo

IXiSJ mlIS

20

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

PLANILLA DE INSPECCION

PGNdeg 1

~LACIONES AMBIENTES CLASIFICACION PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

DEL MATERIAL DIARIO SEMANAL MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

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a EXTERIORES LATEX

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

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430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

PLANILLA DE INSPECCION

AlACIONES EQUIPOS ACCES O ClASIF PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO SIMBOlO DIAAlO 1 SEMANAL I MENSUAl I BIMESTRAL I ANUAL

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25

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

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CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

CAPITULO IV

400 PROC[DIMIESTOS DE APLIfA(ION

410 U 1 PUZA

La limpIeza en cualquiera de sus formas es medIda eficaz en la conservacioacuten

Podemos definir la limpieza como la accioacuten de limpiar Es decir retirar de un medio

todo lo que no pertenezca a eacuteste Dicho en otra forma_ la liacutempieza es la accioacuten efectiva

de retirar las Impurezas de un medio determinado

Las lmpurezas se presentan como restos materiales de cualquier naturaleza orgaacutenica o

morgalllca y en algunos casos como productos derivados de fenoacutemenos fiacutesicoshy

quiacutemICOS

La acumulaclon de impurezas y su permanencia en un medio puede dar lugar a diversos

fenoacutemenos entre los que se cuentan

Ahrasioacuten

Corrosioacuten

Adherencia

Aislamiento eleacutectrico

Conductividad eleacutectrica

Transmisioacuten hioloacutegica

lJ(iSP DIgt 1I

27

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

El efecto abrasivo de algunas impurezas se manifiesta en mecanismos como piezas en

movimiento sujetas a friccioacuten Depende en JTan parte de la naturaleza de la impureza

de tal manera que el efecto es maacutes grave cuando se trata de impurezas de origen

mineralde gran dureza como el cuarzo la arena el triacutepoli la piedra poacutemez etc

Este etecto se traduce en peacuterdida de material y por lo tanto desajuste prematuro de los

mecamsmos

La corrosioacuten es probablemente uno de los efectos maacutes desastrosos en cuanto ademaacutes

de provocar peacuterdida de material origina derivados que alteran auacuten maacutes la pureza del

medio se trata de un fenoacutemeno electroquiacutemico que tiene lugar sobre los metales y en

el cual mtervienen directamente el oxigeno el agua y la presencia de iones

Debido a las diferencias en la estructura cristalina a la concentracioacuten de esfuerzos y

diferencias de temperatura algunas superficies del metal actuacutean como anodos en tanto

que las aacutereas vecinas actuan como caacutetodos Esta diferencia de potencial en zonas

microscoacutepicas soacutelo requiere de un medio conductivo externo de caracteriacutesticas

apropiadas

La humedad del ambiente aunado a los iones presentes en la impureza constituyen el

electroJito medio que precisamente requiacuteere el metal para formar mlcrobateriacuteas

Como en toda bateria eleacutectrica el efecto trae consigo que uno de los electrodos el

anodo se destruya formando oacutexido mientras en el electrodo negativo se produzcan

depoacutesitos caacuteustiCOS

La impureza ademaacutes de abastecer de iones puede colaborar de otra forma en el proceso

de corrosioacuten Al depositarse una impureza en la superficie metaacutelica crea dos zonas

con diferentes concentraciones de oxiacutegeno y esta situacioacuten acelera el proceso de

corrosioacuten

OacuteGlII IltlIS

28

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

Los productos de la corrosioacuten -oacutexido y caacuteustico- se constituyen a su vez en impurezas y

como tales en productores del fenoacutemeno que les dioacute origen Estos productos pueden

alterar las cualidades del medio ya sea alterando el PH la viscosidad conductividad

resistividad Itr

Las ImpureLas en ocaswnes se adhieren a las superficies provocando alteraciones

como son Obstruccioacuten de movimiento opacidad en los medios de refraccioacuten etc

Este efecto tiene 1fan importanCia en mecanismos oacutepticos y de precisioacuten

1as altcraclOnegt que las impurezas provocan en los medios eleacutectricos pueden ser tanto

en la conductiVIdad como en el aislamiento de cIrcuitos y medios adyacentes El

efecto PUedl conltistir en la formacioacuten de arcos voltaicos en circuitos de alta tensioacuten u

opmncioacuten al paso de la corriente eleacutectrica en dispositivos como son los relevadores

contactore~ t~tc

De vital Importancia es el papel que juega la impureza en la transmisIoacuten bioloacutegica

Algunas vetes como medio portador simplemente en otras ocasiones se convierte en

campo de cultIacuteo para mIcroorganismos Sus efectos se traducen con respecto al

hombre en aumento del iacutendice de morbilidad y en los bienes materiales por ataque

vegetativo

Estos fenoacutemeno~ que anterioffilente se han descrito aSI como los efectos nocivos que

producen hacen resaltar la importancia que la limpieza tiene en la conservacioacuten de los

bienes materiales la salud y la vida

411 PROCEDIMIENTOS DE LIMPIEZA

En la actualidad se cuenta con diversas teacutecnicas procedimIentos y equipo para efectuar

limpieza Desde la sImple accioacuten manual hasta la utilizacioacuten de equipo electroacutenico

existe ura diversidad de procedimientos cuya aplicacioacuten depende fundamentalmente de

la problemaacutetIca particular de cada caso

IXSP DI-riexcl ll~

29

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

412 LIMPIEZA MANIJAL

La limpieza manual constituye el procedimiento maacutes simple de retirar impurezas de una

superficie mediante el empleo de utensilios elementales

La operacioacuten de sacudido consiste en eliminar el polvo de las superficies por medio de

franela o lienzo suave El meacutetodo puede ser seco~ si se usa solamente lienzo y humedo

si eacuteste se humedece con alguna solucioacuten~ en todo caso el polvo es recogido por el

lienzo

El cepillado manual se utiliza en casos en que es necesario desprender impurezas que se

encuentran adheridas a las superficies pequentildeas y en la accioacuten se emplean cepillos de

cerdas o alambres de acero

El barrido con escoba o escobilloacuten se utiliza para eliminar las impurezas de los pisos

zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes constituyendo un meacutetodo en seco y para el retiro de

las impurezas removidas se puede utilizar recogedores y botaderos

El trapeado se efectuacutea con trapeador humedecido con alguna solucioacuten (agua agua

jabonosa agua con desinfectante etc) y sirve para una limpieza maacutes profunda de los

pisos zoacutecalos contrazoacutecalos y enchapes no debe utilizarse en superficies que se

deterioren por efectos del agua

413 LIMPIEZA POR MEDIOS MECANICOS

La limpieza por medios mecaacutenicos en principio es similar a limpieza manual sin

embargo la utilizacioacuten de maquinaria la hace ideal para trabajos a gran escala

OOSPDINTIS

30

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

Una de las teacutecnicas maacutes sencillas para efectuar limpieza en medios liacutequidos o gaseosos

es la filtracioacuten que consiste en hacer pasar el medio liacutequido o gaseoso a traveacutes de un

filtro que retiene las partiacuteculas de mayor yolumen consideradas como impurezas

De igual forma la operacioacuten de aspirado utiliza el principio de la filtracioacuten siendo

comuacuten la utilizacioacuten de filtros de tela o cortinas de agua

El cepillado mecaacutenico es uacutetil en casos en que se requiere hacer limpieza en grandes

superficies ocupadas por restos de pintura o herrumbre Tiene la desventaja de no

actuar en los intersticios hendiduras y surcos lo que no ocurre en la operacioacuten de

sopleteo

El sopleteo utiliza aire o agua disparada a gran velocidad a traveacutes de una boquilla

construida con materiales de gran dureza como el carburo de tungsteno El chorro de

aire o agua resultante puede ser mezclado previamente con materiales abrasivos para

aumentar su efecto

La operacioacuten de sopleteado con aire es poco recomendable como meacutetodo de limpieza

por cuanto produce contaminacioacuten atmosfeacuterica En caso de utilizarse eacuteste meacutetodo

deberaacute complementarse con el de aspirado

El sqpleteo con abrasivos conocido como chorro de arena es un meacutetodo de grandes

resultados Remueve las escamas de laminacioacuten y el oxido al mismo tiempo que hace

rugosa la superficie Constituye un excelente meacutetodo para limpiar superficies que

posteriormente han de ser recubiertas con peliacuteculas protectoras (pintura barniz etc) o

en la limpieza de fachadas cubiertas con enchapes de laja de piedra canto rodado

piedra canteada etc La utilizacioacuten del equipo de sopleteo requiere observar ciertas

medidas precautorias para evitar la inhalacioacuten de polvo y las descargas electrostaacuteticas

IXiexclSP I1txns

31

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

El sopleteo con agua simple o mezclada con abrasivos tiene la ventaja de no contaminar

la atmoacutesfera y se constituye como un excelente meacutetodo de Jiacutempieza en aquellos casos

en que la presencia de agua en la superficie no perjudique los resultados Es excelente

en la limpieza de cantildeeriacuteas en interiores de depoacutesitos para agua en pIscinas o en

instalaciones sub acuaacuteticas

414 LIMPIEZA POR MEDIOS FISICOS

La aplicacioacuten de calor es un meacutetodo poco usual en la limpieza sin embargo es un

meacutetodo complementario Se utiliza sobre superficiacutees metalicas aprovechando el

fenoacutemeno de dilatacioacuten Los esfuerzos que se producen entre zonas de diferentes grados

de temperatura producen el desprendimiento de costras o escamas de gran adherencia

Para IObIfar el desprendimiento de peliacuteculas firmementes adheridas a las superfiCIes es

necesarIO utilizar teacutecnicas especiales una de ellas es la de cavllaclOn El sistema

consIste en la produccioacuten de pulsos electroacutenicos de gran potencia frecuencia

ultrasoacutenIca los cuales se convierten iexclxgtr medio de un transductoL en vibraciones

mecaacutenicas transmitidas a un medio liacutequido el efecto de ca Ilacioacuten se produce en la

superfiacutecie de contacto del liacutequido con el material objeto de la limpieza Este meacutetodo se

usa comuacutenmente en la limpieza de Jeringas hiiexclxgtdeacutermicas y en odontologiacutea

415 LIMPIEZA POR MEDIOS QlJIMICOS

Es muy importante mencionar lo que la quiacutemica ha contribuido en el camiexclxgt de la

lImpIeza basta con observar los alcances obtenidos en la fabricacJ)n de solventes

detergentes desincrustantes antiseacutepticos etc para tener idea de la importancia que eacutesta

ciencia a dado a la limpieza

La utilizacioacuten de limpieza iexclxgtr medios quiacutemicos se utiliza usualmente para remover

capas protectoras como pinturas esmaltes etc

bull ~p nI n~

32

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

420 DESINFECCION DE CISTERNAS Y TANQllES ELEVADOS

421 DtSINFECCION MECANIC - QlJlMICA

Usando guantes de proteccioacuten para las manos se procederaacute a lavar las paredes y

el fondo con escoba o cepillo de cerdas riacutegidas cUIdando de no deteriorar el

enlUCido usando hipoclorito de calcio (cloro o lejia) en proporcioacuten de un litro

por cada galonoacute de agua

Ahnr la al ula de ingreso de agua a la cisterna o tanque elevado hasta llenarlo

luego lcrrar dllha vahula

)or d hUlon dc mspeclloacuten clhar una solucioacuten concentrada de hipoclorito de

calcio ((loro o klla) en proporcJOn de medio galoacuten dc hipoclorito por cada m3

de agua

Iklar que el agua permanezca en la cisterna o tanque elevado durante 12 horas

Durante esh tiempo accIonar las ahulas o llaves de lavatorios lavaderos

tn()dow~ botaJeros duchas con la finalIdad de que toda la red de distribucioacuten

de agua aSI como sus vah ula~ respectIvas y accesorios se favorezcan con el

deSinfectante

-l 1 iexclna el que -e ha consumido la soluclon anterior para poder utilizar

nue amente las ll1stalacJOnes se debcn de lavar con agua potable tanto la

clslcrna como el tanque elevado asegurandose que en los mismos no queden

ngtlduos de la soluclon de hlpoclonto de calCIO

I Jo -iexcl ~I h

-

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

430 PlNT1TRAS

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y

otros aditivos dispersos homogeacuteneamente con un vehiacuteculo que se convierte en

una peliacutecula soacutelida~ despueacutes de su aplicacioacuten en capas delgadas y que cumple

con una funcioacuten de objetivos muacuteltiples

431 TIPO DE PINTllRAS

l Pintura a base de Laacutetex

Son pinturas tipo supermate superlaacutetex o similares compuestas de

ciertas dispersiones de resinas insolubles en agua que forman una

peliacutecula continua al evaporarse el agua

La pintura entre otras caracteriacutesticas debe ser resistente a los aacutelcalis del

cemento resistente a la luz ya las inclemencias del tiempo

Imprimante

Es una pasta a bace de laacutetex a ser utilizado como sellador antes de aplicar

la pintura

Deberaacute ser un producto consistente al que se le pueda aJferar agua para

darle una viscosidad adecuada para aplicarla faacutecilmente

Al secarse deberaacute dejar una capa dura hsa y resistente a la humedad

permitiendo el sellado de cualquier grieta rajadura porosidad

asperezas Seraacute aplicada con brocha

nttstt D ns

34

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

3 Laacutetex PolivinHico

Pintura a base de laacutetex poliviniacuteliacuteco con alto contenido de laacutetex lavable

resistente a la alcalinidad a la lluvia y a los cambios de temperatura

4 Temple

Son pinturas en la cual el vehiacuteculo no volaacutetil estaacute constitUido por una

cola o por una mezcla de coloides dispersados en el agua

Comprende tambieacuten a este grupo los productos en polvo que antes de su

uso han de dispersarse en agua

El agua para la soluciuacuten deberaacute ser potable ~

quiacutemicas en disolucIoacuten u otros agregados

Itmpia Ilhre Je sustanuas

~ Pintura Anticorrosia

Es un producto elaborado con resinas smtetlcas

plastificadas y con pigmentos tnhibldores del OIdo

dchldamente

6 Esmalte

Son pmturas en las cuales el chiacuteculo no volaacutetil esta conslltUldl) l)(lr una

mezcla de aceites secantes (crudos trataJos o slIltclicos 1 Je r(slnas

naturales o anJficlales oacuteleo solubhs il constllucndo un slhma

homogeacuteneo

Esta pintura puede ser brillante o mate seguacuten la proporclon de

pigmentos y su fabricaclOn

1)1 rp Dl ~ lIS

35

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

Se utilizaraacute preparados de faacutebnca de marca o fabricantes conocidos y de

calidad comprobada

7 Barniz Semi mate

Deberaacute estar fonnulado a base de resma alquiacutemica de alta calidad

Ofreceraacute maacutexima resistencia a la intemperie y deberaacute dejar una capa

bri liante dura impenneable y flexible

432 APIICACIONES

l Muros Exteriores

Los muros exteriores (fachada) deberaacuten pintarse con un color que guarde

annoniacutea con la estructura en que se ubican

La tachada debe ser pintada con pintura de resmas de caucho sinteacutetico

fonnulada para resistir las adversas condiciones climaacuteticas

El color a utilizar seraacute de preferencia el verde en sus diferentes gamas

La pintura de los zoacutecalos guardaraacute armoma con la tachada y el color de

preferencia a utilizar seraacute el verde oscuro en sus diferentes gamas

2 Muros Interiores

Los muros columnas y vigas seraacuten pintados con pintura a base de resinas

de caucho sinteacutetico pudiendo utilizarse diferentes colores de acuerdo a

las zonas Ejemplo Hospitalizacioacuten (verde) Consultorios (amarillo)

Maternidad (rosado )

DGSP llENTIS

36

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

3 Cielo Raso

La pintura a utilizar seraacute a base de caucho sinteacutetico color blanco en los

cielos rasos con tarrajeo omiddot enlucidos con yeso

En los cielos rasos y falso techo de madera se usaraacute pintura esmalte color

blanco yo barniz

4 Puertas y Ventanas Exteriores

La carpinteriacutea de fierro seraacute de color negro se usaraacute previamente un

antIcorrosivo a base de cromato de zinc y luego pintura esmalte

La carpinteriacutea de aluminio mantendraacute su color original (anodizado

natural nelTO etc)

La carpinteriacutea de madera seraacute pintada con barniz marino

5 Puertas y Ventanas Interiores

Seraacuten de preferencia pintadas con barniz nopal aquellas puertas que

esteacuten pintadas con otro tipo de color eacuteste deberaacute guardar relacioacuten con

los muros del establecimiento

Dsr mT1s

37

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O

FE DE ERRATAS

PAG DICE

9 CIMIENTO

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Pledra con barro O

SOBRECIMIENTO

a) Piedra con mezcla cemento b) Piedra con barro c) Mezcla concreto

DEBE DECIR

a) Piedra con mezcla de cemento O b) Piedra con barro O c) Concreto cicloacutepeo O d) Concreto armado O e) Zapatas O t) Vigas de cimentacioacuten O g) Subzapatas O h) Solera O i) Plateas de cimentacioacuten O j) Pilotes O

o a) Piedra con mezcla cemento o O b) Piedra con barro O O c) Mezcla concreto O

d ) Concreto armado O e) Concreto cicloacutepeo O