METODOS DE VALORACION DE TERRENOS URBANOS SIN

CONSTRUCIONES

Ing. Alicia B. González A.C.I.V. Nº 16.742ASAPROVE Nº 326SUDEBAN Nº P – 2.467

aliciagonzalez0809@gmail.com

Teléfonos: 0414 1774027 0416 8787778

Metodologías Valuatorias: Para la selección de la metodología más idónea

en la investigación valuatoria, el profesional tasador toma en consideración

en primera instancia, el bien objeto de tasación y sus características

generales; las condiciones del mercado que rigen en ese momento; el

alcance de la investigación; el nivel de rigor que se exige, entre otros

aspectos y seguidamente, evalúa la disponibilidad y factibilidad de

recolección de la información que requiere para realizar dicha investigación..

METODOS DE VALORACION

DIRECTOS

INDIRECTOS

TRADICIONAL

REGRESION MULTIPLE

AJUSTES

ÁREAZONIFICACIÓNUBICACIÓNTIEMPO

TABLA DE VALORES DE LAS ALCALDÍAS

RENTA DE TERRENO

SOFTWARE ESTADÍSTICO

ESTADÍSTICA DESCRIPTIVA

1.- DIRECTOS: se aplica el enfoque de comparación directa. Es

indispensable que existan datos que puedan ser tomados,

estadísticamente, como muestra de mercado

1.1.-Tradicional: Su filosofía se basa en la comparación del bien

que es objeto de investigación, con bienes que sirvan de referencia

(referenciales), es decir, lo más similares posible en cuanto a sus

características, mediante análisis estadísticos, utilizando estadística

descriptiva

1.2.- Científico: Explicados a través de modelos de Regresión

Múltiple

2.- INDIRECTOS

Utilizan enfoque diferentes a los de Mercado

2.1.- Tabla de valores de las Alcaldías

2.2.- Renta de Terreno

La banca acepta solo métodos directos.

1.- DIRECTO

El Método de Comparación Directa (mercado) parte de una investigación de

la cual el valuador reúne, clasifica, analiza e interpreta datos de mercado y calcula

el valor de venta más probable de una propiedad.

Los pasos básicos que deben darse son:

Identificar las fuentes de valor o características de la propiedad sujeto que

producirán demanda del mercado

Encontrar propiedades comparables recientemente vendidas

• Oficina de Registro: Inmobiliario, Subalterno

• Proveedores de Servicio: DATAINCO, RALKA, CIMPRONET

• OFERTAS: Avisos Clasificados (revistas, periódicos), portales

electrónicos, vallas, avisos publicitarios.

Comparar las propiedades con la propiedad sujeto y hacer ajustes por

diferencias

Llegar a determinar un valor de la propiedad a la fecha del avaluó.

PASOS PARA LA RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN

• Entrevista con el propietario del terreno, donde se le solicita los siguientes documentos: •Fotocopia del documento de Propiedad

•Fotocopia Catastro Municipal

•Plano de la Parcela

Si se llega a un acuerdo económico, se le pide limpiar el terreno

•Visita al sitio, llevando los materiales y equipos necesarios: cinta métrica, cámara

fotográfica, lápiz, libreta, gps

•Se toman las fotografías (por lo menos 8): al entorno, lateral derecho, lateral izquierdo,

fachada, panorámica del terreno.

•Se identifica su forma geométrica, si es polígono regular o irregular, en sus respectivas

formas: cuadrado, rectángulo, triángulo, trapecio, paralelogramo, elaborando el

respectivo croquis

•Realizar un análisis del entorno para verificar, el acceso a la zona, desarrollo, servicios,

población, actividades económicas predominantes, tipos de construcción del sector, nivel

socio-económico, nombre de las urbanizaciones que están relativamente cercanas.

•Mide el lote o parcela para compararla con las medidas del documento de propiedad

•Especifica los derechos incorporados al lote o parcela de terreno tales como: propiedad,

copropiedad, enfiteusis, servidumbre.

•Plano de ubicación, dándole nombre a las calles, avenidas, veredas, etc.

•Se dirige a la oficina de planeamiento urbano y solicita una constancia de variables

urbanas.

•Se dirige a la Oficina del Registro Subalterno del Municipio, donde se ubica la parcela o

lote de terreno.

•Se solicitan los respectivos libros a fin de seleccionar muestra de referenciales, la cual

debe contener la siguiente información:

CIRC. TOMO N° FECHA

1

2

3

4

5

6

7

8

REFERENCIALES COMPRA VENTA DE ____________________DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO

DATOS REGISTRODIRECCIÓNN° COMPRADOR VENDEDOR

MONTO TOTAL

Bs

ÁREA

m2

P.U.

Bs/m2

1. Número de referencial

2. Dirección completa del inmueble

3. Nombre del vendedor – comprador

4. Datos de Registro: número, tomo, cédula catastral si esta disponible

5. Fecha de Registro: día, mes y año

6. Monto total pagado

7. Área objeto de la negociación, expresada en unidades de superficie m2, Ha

• El procesamiento de la muestra dependerá de su tamaño.

Se puede recurrir también al Mercado de Ofertas

En el informe de avalúo se presentarán en forma de cuadro con la siguiente información

Homogeneización de Datos

Siempre surge la inquietud, que por más que se quiera, en la gran mayoría de los

casos los datos recolectados que van a conformar la muestra de análisis, son siempre

en mayor o menor medida datos de inmuebles con características heterogéneas.

Entonces se hace indispensable la utilización de un proceso de homogeneización de los

datos o referenciales, con respecto al inmueble a tasar. Se procede a realizar los

respectivos ajustes o correctivos

Correctivo: Factor que afecta el valor referencial tomando en cuenta un porcentaje a

favor o en contra, según la apreciación de las diferencias observables entre éste y el

sujeto. Se puede usar métodos tradicionales (estadística descriptiva) o aplicando

Regresión múltiple

HOMOGENEIZACIÓN MÉTODOS TRADICIONALES

1. Tiempo

• INPC

• Capitalización

• Aritmético

2. Área

• Carlos Meyer

• Lorenzo D´ Ruggeiro

• Mexicano

• Empírico

3. Aprovechamiento o Zonificación

4. Valor Punto

5. Matriz de Vecindario

AJUSTES POR ACCION DEL TIEMPO

Tiempo: Es frecuente la poca disponibilidad de referenciales, ocurridos

en fecha próxima al momento de estar efectuando el avalúo

INPC: Información publicada por el Banco Central de Venezuela,

referido a Bienes de Consumo diario que componen la Cesta Básica, no

nos representa el comportamiento de los precios de los inmuebles, no

es recomendable su uso.

F.A.I. = INPCM / INPCref

donde:

FAI= factor de ajuste por inflaciónINPCM = Índice Nacional Precios al Consumidor actual o mayorINPCref = Índice Nacional Precios al Consumidor al mes del referencial

FAI=mpoFajustetie

2.- Capitalización, se basa en las tasas pasivas y los precios unitarios; se capitalizan

desde el momento de la operación hasta la fecha del avalúo.

donde

i= Promedio tasas pasivas de los 6 primeros bancos, dado por el Banco Central de Venezuela

n= tiempo

( )ni+= 1 tiempoajuste F

Aritmético: , por lo general los aumentos vienen dados en intereses

compuestos, al aumentar su valor periódicamente, el aumento de un próximo

tiempo incluirá el aumento anterior y se calcula mediante la formula de

capitalización

Donde:

r = Tasa de crecimiento

n = Número de períodos transcurridos

1r

1

−

=n

VI

VF

( )nr+= 1 tiempoajuste F

AJUSTE DE ÁREA: Este ajuste se basa en que un terreno de menor área, tiene un

mayor precio que uno similar de mayor área, y viceversa. En términos matemáticos, el

precio unitario es inversamente proporcional al área del terreno.

1.- Método del Ing. Carlos Meyer

El Dr. Meyer dice: que cuando un terreno urbano o pre-urbano duplica su área su

valor disminuye en un 10% o viceversa. El resultado del precio unitario del

terreno en función del área de terreno, se comporta como una función de línea

recta, donde las variables precio unitario y área de terreno definen la pendiente

de la recta. Plantea dos fórmulas cuya aplicación depende de sí el área del

referencial es mayor o menor que la del inmueble objeto del avalúo, no debería

ser utilizada para diferencia de superficies muy grandes.

1.1.- Cuando el área del terreno a valorar es mayor que el área del referencial

donde;

FAárea = Factor ajuste área

AI = Área del terreno a valorar

AR = Área del referencial

P.U.C. = Precio Unitario Corregido por tiempo

X = Constante 0,10

+−= XXAR

AIFAárea *1

1.2.- Cuando el área del terreno a valorar es menor que el área del referencial

−+= XXAI

ARFAárea *1

2.- Método Lorenzo D´ Ruggiero

Donde:FAárea = Factor ajuste áreaAR = Área del referencialAI = Área del terreno a valorar

6,6

AI

ARFAárea =

3.- Método Mexicano

( )

∧= 295,0 Log

AR

AILog

aFajusteáre

4.- Método Empírico

4.1.- Si la diferencia entre ambos es menor o igual a 30%, esdecir

4.2.- Si la diferencia entre ambos es mayor a 30%, es decir,

30,0≤

−AI

ARAI25,0

=AI

ARaFajusteáre

30,0≥

−AI

ARAI125,0

=AI

ARaFajusteáre

AJUSTE POR ZONIFICACIÓN

Uno de los factores que permiten homogeneizar entre los referenciales y la parcela

de terreno que se está valorando es la zonificación o aprovechamiento. Se puede

usar en terrenos sin construcciones, de zonas que estén zonificadas, donde las

Ordenanzas determinan el uso, porcentaje de ubicación, porcentaje de construcción y

ubicación permitidos.

Se utiliza porcentaje de construcción del terreno que se está valorando y el de cada

referencial

Fa zon = % de const terreno a valorar / % de const. Ref.

AJUSTE POR PUNTO

Uno de los factores que permiten homogeneizar entre los referenciales y la parcela

de terreno que se está valorando es el ajuste por punto. Se usa en terrenos sin

construcciones, de zonas que estén zonificadas, donde las Ordenanzas determinan

el uso, porcentaje de ubicación, porcentaje de construcción y ubicación permitidos.

Se usa cuando aun siendo de diferentes zonificaciones, tienen el mismo uso

(multifamiliar, unifamiliar)

Se utiliza porcentaje de construcción del terreno que se está valorando y el de cada

referencial

Fa punto = Precio de mercado / % de construcción

MATRIZ DE EVALUACIÓN DE LOCALIZACIÓN O DE VECINDARIOAnálisis de Referenciales Parroquia Municipio

ApartamentosN° FACTORES % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 31 Conformación Urbana 20 0,00 0 0,00 0 0,00 02 Accesibilidad y Transporte 30 0,00 0 0,00 0 0,00 03 Bienes y Servicios 35 0,00 0 0,00 0 0,00 04 Calidad Ambiental 15 0,00 0 0,00 0 0,00 0

TOTAL 100 0 0 0

1 Conformación Urbana % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 31.1 Arquitectura 20 - -1.2 Balance de Uso 40 - -1.3 Etapa de vencidario 20 - -1.4 Nivel Socioeconómico 20 - -

SUB TOTAL 100 - - -

2 Accesibilidad y Transporte % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 32.1 Calidad de Vías 15 - - -2.2 Comunicación 30 - - -2.3 Medios 20 - - -2.4 Rutas 20 - - -2.5 Frecuencia 15 - - -

SUB TOTAL 100 - - -

3 Bienes y Servicios % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 33.1 Servicios puntuales y de red 25 - - -3.2 Centros Comerciales 10 - - -3.3 Servicios Asistenciales 10 - - -3.4 Educacionales / Recreacionales 10 - - -3.5 Estacionamiento 20 - - -3.6 Seguridad 25 - - -

SUB TOTAL 100 - - -

4 Calidad Ambiental % SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 34.1 Contaminación 50 - - -4.2 desarrollos no controlados 30 - - -4.3 Entorno físico y social 20 - - -

SUB TOTAL 100 - - -

N° Ref.

DIRECCIÓN FECHAPRECIO

BsÁREA

m2

PRECIO UNITARIO

Bs/m2

DIAS TRNSC.

Fajuste tiempo

Fajuste area

ajuste localizacion

P.U.Ajust.

Bs/m2

CUADRO AJUSTES: TIEMPO, ÁREA Y LOCALIZACIÓN

1

)( 2

−−∑

=N

XXiS

Estimación del valor de mercado

Después de homogeneizar los referenciales, se realiza un análisis individual de los datos, se utilizará procesos estadísticos a fin de llegar al valor; usamos el CRITERIO DE CHAUVENET, que sigue los siguiente pasos

1. Cálculo de la Media Aritmética y de la Desviación Estándar (s de los resultados homogeneizado

2. Cálculo de la Valor critico entre la Desviación Máxima y/o Mínima y la Desviación Estándar

3. Cálculo Valor Chauvenet: se va a la tabla de Criterio de Chauvenet y con el número de datos, obtenemos el valor

4. Comparación entre el Valor Crítico y el valor de Chauvenet; si el valor crítico es menor que el de Chauvenet, los datos son pertinentes

( )X

( )( )

n

X

XMedia

n

n∑= 1

EstándarDesviación

mediaaritoMinValorMáxcoValorCríti

... −=

ChauvenetcoValorCríti ⟨

5. Cálculo de los Límites de Confianza, donde tc, se obtiene de la tabla de

Student con una confianza de 80% y grados de libertad gl = (n-1)

6. Determinación de la amplitud del intervalo y división de éste en clases : la

amplitud la tenemos de la resta entre los límites de confianza máximo –

mínimo y con tres clases

7. Se calcula los intervalos de las clases

8. Cálculo del valor

1*minmax/

−±=

n

stXX c

Luego de aplicar los métodos de ajustes, se elabora el siguiente cuadro:

Nº Descripción Área (m2) P.U. (Bs / m2)

Valor Actual

1 Parcela de Terrenoubicada en RRR

X Y X * Y

TOTAL XXXXXXXXX

Y se tiene el valor de la parcela de terrenos que se está valorando por elMétodo Directo Tradicional

menos el 10% por la aplicación de la Resolución N° 009 – 1197, Artículo 39, publicada en la Gaceta Oficial N° 36.433 de fechas 15 de Abril de 1.998 del monto del avalúo de XXXXXXXXXXXXXXXXXX quedando entonces un valor estimado luego de descontar dichos gastos de: XXXXXXXXXXXXX

MÉTODO DIRECTO DE COMPARACIÓN DIRECTA POR INFERENCIA ESTADÍSTICA

(MODELO DE REGRESIÓN MÚLTIPLE)

Adopción de modelos realizados a partir de los métodos científicos sustentados por la

inferencia estadística.

En este método las tendencias son extraídas del propio mercado, esto es de los datos del

mercado.

El objetivo del método científico es orientar al tasador desde la escogencia de las

informaciones de interés, la forma como recolectarlas, analizarlas y tratarlas en la búsqueda

de modelos que expliquen de manera satisfactoria, la variabilidad observada en los precios en

el mercado que se estudia. Por lo tanto se deben seguir los siguientes pasos:

Conocimiento de datos

Recolección de Datos

Procesamiento y análisis de datos

Interpretación de los resultados

Redacción del informe de avalúo

Cuando pretende explicar el comportamiento del mercado de terrenos urbanos

basándose en una muestra de la población de m precios en el usado (Y),

considerando n características que influyen en el, se utiliza el modelo de regresión

lineal general, que consiste de una función lineal de la forma siguiente:

Ŷ = B0 + B1X1 + B2X2 + B3X3 + RRRRR.. + BnXn

Ŷ = Precio a predecir (variable dependiente)

B0, RR.., Bn = Parámetros de la población

X1, RR..., Xn = Variables independientes, variables explicativas.

Para calcular el precio unitario de Ŷ, se va a utilizar el recurso computacional a

partir de aplicar Regresión Múltiple, este paquete da los valores de B0, B1, B2, RR,

B3, Bn, en el cuadro denominado Coeficientes (columna model). X1, X2, Xn, son las

variables independientes conocidas.

MÉTODOS INDIRECTOS

PLANTA DE VALORES DE LAS ALCALDÍAS

Este método consiste en buscar el valor de los terrenos en las oficinas de

catastro donde se solicita una constancia de los valores aprobados en

Cámara Municipal teniendo especial cuidado de exigir le coloquen la

fecha de aprobación por la Cámara Municipal, para realizarle ajuste de

precios.

CAPITALIZACIÓN DEL TERRENO

, Donde

RT = Renta del terreno

i = Máxima tasa pasiva

IT = Ingresos Totales

GT = Gastos Totales

Este método se utiliza solo en aquellos terrenos que sus propietarios los tienen generando

una renta mensual, tal es el caso de los estacionamientos, y los terrenos que utilizan en

ferias.

Los aspectos fundamentales del método son:

•La determinación del período de capitalización

•La tasa de descuento, debe ser justificada por el tasador

Su aplicación implica conocer:

•Estimación de ingresos y gastos

•Preparación del flujo de caja

•Establecimiento de la tasa de inversión

i

RTAV =..

GTITRT −=

COMPLEMENTOS DEL AVALÚO

ELEMENTOS PRELIMINARES

Son informaciones genérales que se consideran como características preliminares de la

presentación del informe, entro los cuales se incluyen los siguientes elementos:

•La carátula incluye esquemáticamente: el título, el tipo de bien, el destinatario, la

ubicación, la fecha y la identificación del Avaluador

•El índice de contenido del informe (tabla de contenido)

•Carta remisión al cliente

•Introducción, que refleja el ¿que?, ¿Cómo?, ¿Por qué?, objetivos y tipos de avalúo

•Resumen Avalúo (solicitante, propietario, fecha avalúo, tipo de avalúo, aspectos

legales, monto total

•Declaración de ética que certifica la imparcialidad, la veracidad y la confiabilidad de los

resultados del informe, firmado personalmente y sellado si es posible.

ANEXOS:

Son todos aquellos elementos anexos que sustentan, justifican y dan el soporte técnico de

veracidad y de credibilidad al resultado del informe. Estos anexos, pueden variar de

acuerdo al tipo de avalúo y las características del bien a tasar. Sin embargo, en forma

general existen unos soportes básicos que se deben incluir en el informe, los cuales son

los siguientes:

•Fotocopia de los documentos que justifiquen y prueben legalmente, el derecho de la

propiedad o posesión del bien a tasar

•Croquis o plano de la propiedad tasada, indicando algunos detalles de la vecindad,

ubicación relativa, linderos y cualquier otro detalle de importancia

•Fotografías del bien a tasar, en la cantidad suficiente y que indiquen las características,

detalles y aspectos relevantes que incidan en el valor

•Cualquier otro soporte o documento probatorio que se considere necesario y que se

relaciones con la tasación del bien en cuestión.

Unidades en Propiedad

Horizontal (I) Terrenos Urbanos (II)

Casas, quintas y

bienhechurías (III) Galpones (IV)

Terrenos extraurbanos,

Fincas, Predios, Haciendas

H = 0,05% * MA + 20 UT H = 0,05% * MA + 25 UT H = 0,05% * MA + 30 UT H = 0,05% * MA + 35 UT

MA= Monto del Avalúo H= Honorarios 1 UT = Bs. (2013) 107

MONTO AVALUO (Bs.)

300.000,00

300.000,00

800.000,00

1.200.000,00

1.500.000,00

1.500.000,00

107

H= Honorarios

MONTO AVALUO (Bs.)

500.000,00

Fuente :SOITAVE

20 H = 0,1% * 500.000 + 20 * UT + 30 * UT 5.850,00

DEFINICIONES MA= Monto del Avalúo Nº MAQ= Número de Máquinas

EJEMPLO DE APLICACIÓN

Nro. de Bienes CALCULO DE HONORARIOS HONORARIOS (Bs.)

FORMULA H= 0,1%*MA + 1UT * Nº MAQ + 30 UT

UNIDAD TRIBUTARIA Bs 2.013

Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios,

Haciendas H= 0,20 % * 1.500.000 + UT * 50 8.350,00

AVALUO DE MUEBLES: MAQUINARIAS Y EQUIPOS

CLASE DE BIEN MUEBLE Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehículos

Galpones H= 0,05 % * 1.200.000 + UT * 35 4.345,00

Conjunto de Unidades no sujetas a Propiedad

Horizontal (Edificios) H= 0,10 % * 1.500.000 + UT * 40 4.540,00

Terrenos Urbanos H = 0,05 % * 300.000 + UT * 25 2.825,00

Casas, Quintas H= 0,05 % * 800.000 + UT * 30 3.610,00

EJEMPLO DE APLICACIÓN

CLASE DE INMUEBLE CALCULO DE HONORARIOS HONORARIOS (Bs.)

Unidad en Propiedad Horizontal H = 0,05 % * 300.000 + UT * 20 2.290,00

TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS

AVALUO DE INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y FINCAS RURALES

Conjunto de Unidades no sujetas

a Propiedad Horizontal (V)

H = 0,10% * MA + 40 UT

H = 0,20% * MA + 50 UT

UT= Unidad Tributaria Vigente

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

1.- ABUNAHMAN, Sergio Antonio. Curso Básico de Ingeniería Legal y de Tasaciones.

Primera Edición en castellano. 2.005

2.- ALVES DANTAS, Rubens. Ingeniería de Tasaciones. Traducción al español. Ediciones

Miguel Camacaro. 2009

3.- BORRERO O. Oscar. Avalúos de Inmuebles y Garantía. Colombia 2.002

4.- CABRITA PARILLI Raúl. El Justiprecio Inmobiliario. 2da. Edición

5.- CANTÚ Treviño. Matemáticas Financieras. 4ta. Edición. Editorial LIMUSA. México,

2.008

6.- CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO. CAPITULO. III. Artículos 538 al 553

7.- CÓDIGO PROCEDIMIENTO CIVIL. CAPITULO. VIII. Artículos 556 al 562 y 777 al 778

8.- CONTRERAS SALAS José. Manual de Avalúo Bienes Inmuebles I y II. 2.008

10.- DESEDA, Luis. Avalúo Inmobiliario. UNEXPO. Caracas 2002

11.- DESEDA, Luís. Fundamentos de Estadística para Avaluadores de Inmuebles

12.- HERNÁNDEZ J. Samuel. Métodos Estadísticos Como Herramienta en la

Valoración de Bienes Inmuebles. Julio de 2.006

13.- MAIA NETO, Francisco. Manual Práctico de Experticias y Peritajes Judiciales. Primera Edición en castellano. 2.005

14.- LEY DE IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES. Caracas Octubre

1999

15.- RUIZ Leonardo. Avalúo y Catastro. ASAPROVE. Venezuela

16.- STUMPF GONZÁLEZ Marco Aurelio. Metodología para la Tasación de inmuebles.

Traducción al español. Ediciones Miguel Camacaro. 2.006

AVALUALKA ESTADÍSTICOS, Señor Acacio Chacón. teléfono 0414 7136955. Táchira.

ramonchacon13@gmail.com

AVILAMALL.COM, C.A. Referenciales Municipios Estado Zulia. Ing. Ambrosio Rodríguez – Presidente,

Teléfonos Móvil: (0426) 566.37.96, Oficina: (0264) 220.16.75; e- mail avilamall.ve@gmail.com.

CINPRONET, C. A., EVOLUCION Y COSTOS DE CONSTRUCCION, Av. Francisco de Miranda Edificio 407

(Panalpina) Sótano 1 Oficina S3 Los Cortijos. Caracas. Teléfonos: 0212-832.38.31 /832.38.24 Celular: 0424-

194.36.03 trimestral . info@cinpro.net; http://www.cimpro.net

DATAINCO: Dirección: Torre KLM. Avenida Rómulo Gallegos. Urb. Los Palos Grandes, Caracas – Estación del

Metro Miranda. – Teléfonos: 0212-8169568 / 8866522 / 8866525. datainco2011ca@gmail.com;

http://www.datainco.com.ve

UNIVERSIDAD DEL ZULIA. Unidad Coordinadora de Proyectos Conjuntos. Manual de Precios de Insumos,

Bienes de Capital y Servicios del Sector Agropecuario del Estado Zulia. Teléfono 0261 7596374 Semestral.

ucpcluz@cantv.net; http://www.ucpc.luz.edu.ve

FUENTES DE INFORMACIÓN

FUENTES DE INFORMACIÓN

] Operaciones de compra / venta – oficina inmobiliaria de registros públicos.

] Oficinas de catastro.

] Instituto Geográfico de Venezuela- Simón Bolívar (Datos Geo-referenciados).

] Universidades (escuelas de Ingeniería / Arquitectura - Economía).

] Instituto Nacional de Estadística - censo – ingresos.

] Bancos De Datos Especializados (Cinpronet/Gl. Bienes Raíces/AKROS).

] Banca Comercial – Hipotecaria

] Avisos Publicitarios – Prensa

] (El Universal - El Impulso).

] Inmobiliarias, Promotores y Constructores.

] Franquicias Inmobiliarias(Century, Remax, etc)

] Portales De Internet

] (tuavaluo. Com / Porlapuerta.com/tuinmueble.com).

] Revistas Especializadas

] (Inmobilia, Habitat, Tu Inmueble)