metodologia para division y particion caja municipal

CAJA DE AHORRO Y CREDITO DE PIURA

METODOLOGIA PARA DETERMINAR UNA DIVISION Y PARTICION EN BASE A

LOS VALORES DE LOS PREDIOS

PONENTE: ING.CIP. GUILLERMO QUEQUEZANA

QUINTANA

PROBLEMATICA

1.- ASPECTOS TECNICOS:

a.- Diseño de la división en base a la independización

b.- Concepto de sub división

c.- Concepto de independización

b.- Determinación de las secciones exclusivas

c.- Compatibilidad con la fábrica

d.- Determinación de las bienes comunes

e.- Determinación de los áreas comunes

f.- Determinación de las áreas de ocupacion

g.- Determinación de las áreas techadas

h.- Determinación de las áreas libres

i.- Compatibilidad con las áreas de la fábrica

2.- ASPECTOS NORMATIVOS a.- Código de Procedimientos Civiles b.- Reglamento de Inscripción de Predios

c.- Reglamento Nacional de Construcciones

d.- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

e.- Ley 27157

f.- Decreto Supremo 008-2000-MTC

g.- Ley 27333

h.- Ley 27972 Ley de Municipalidades

EJEMPLO PRACTICO REAL

MANDATO JUDICIAL

DICTAMEN PERICIAL

1.00 OBJETO DE LA PERICIA

De acuerdo al mandato de la Resolución 19 de fecha 25.10.2000, emitida por el 22 avo. Juzgado Civil de Lima, confirmada por la Sala Superior: Proceder a la DIVISION Y PARTICION del inmueble ubicado en la Calle Granada No. 500 – 508 y Barcelona No. 507 – 509 entre

la actora y los demandados en la siguiente proporción:

22.5% para Carla Chávez Turcarelli

10.0% para Nélida Beldad Chávez Sánchez de Portocarrero

12.5% para la Sociedad constituida con Sergio Enrique Portocarrero Loayza

10.0% para Teodonila Chávez Sánchez de Ampuero

12.5% para la Sociedad constituida con Víctor Ampuero Oyarce

10.0% para Fidelia Luzgardis

12.5% para la Sociedad constituida con José Luis Cerrel o su heredera María Elena Carrel Chávez

10.0% César Alejandro Chávez Sánchez

2.00 METODOLOGIA Y REGLAMENTACION

EMPLEADALa Pericia se formula por lo dispuesto para este objetivo coni base en la Ley 27157 y su Reglamento el Decreto Supremo No. 008-2000-MTC, además del Reglamento Nacional de Construcciones, Registro de inscripcion de predios.

3.00 UBICACIÓNEl inmueble materia de la presente pericia se encuentra ubicado en la esquina formada por las Calles Granada y Barcelona en el distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima.

4.00 CONSIDERACIONES QUE SE TIENE

EN CUENTA:• La tipología de la edificación corresponde de acuerdo a

Ley a UNIDADES INMOBILIARIAS EXCLUSIVAS Y BIENES COMUNES.

• Se tiene como base que el terreno que es un bien común, las instalaciones troncales de desague, muros medianeros, accesos, fachadas, escaleras, azotea y en general todo aquello que sirva a dos o más secciones.

• Las áreas comunes están graficadas en los planos adjuntos, así como los linderos y medidas perimétricas de

cada sección.

• Sobre la fábrica original, previa modificatoria adecuada al caso y su correspondiente independización se ha procedido a la división.

• La división obedece al seccionamiento más óptimo en el aspecto técnico que permita cumplir con el mandato del Juez.

• La partición se sustenta en el valor desagregado del inmueble, de tal forma que los porcentajes dispuesto por el juzgado, sean el valor más aproximado a dichos porcentajes, con una tabla de compensación mínima que tiene que haber entre los litigantes.

• Las áreas construidas son las que se han tomado como criterio de acuerdo a Ley, para determinar los derechos que tienen los propietarios.

5.0 DIVISION (Graficada en los planos adjuntos)

PRIMER PISO

Sección No. 1

Está constituida por un depósito, baño y tienda

Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

• Por el frente con áreas comunes que dan la Calle Granada con una línea quebrada de 6 tramos; partiendo el primer tramo de izquierda a derecha con una línea recta de 3.975 m; el segundo tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 2.900 m; el tercer tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.000 m; el cuarto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 2.900 m; el quinto tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 3.150 m; y el sexto tramo dobla formando ángulo obtuso con el tramo anterior con una línea recta de 2.400 m.

• Por la derecha entrando con áreas comunes que dan a la Calle Barcelona, partiendo del lindero del frente con una línea recta de 2.675 m.

• Por la izquierda entrando con la Sección No. 2, partiendo del lindero del frente con una línea recta de 4.375 m.

• Por el fondo con la Sección No. 2, uniendo el lindero de la izquierda y derecha con una línea recta de 9.825 m.

Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierraun area construida de 38.64 m2

Sección No. 2

Está constituida por sala – comedor, cocina, 2 dormitorios,

baño, patio y pasaje


• Por el frente con áreas comunes que dan la Calle Barcelona con una línea recta de 7.500 m.

• Por la derecha entrando con la Sección No. 3 y terceros con una línea quebrada de 3 tramos; partiendo el primer tramo del lindero del frente con una línea recta de 6.175 m; el segundo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 3.125 m; y el tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 4.925 m..

• Por la izquierda entrando con la Sección No. 1 y las áreas comunes con una línea quebrada de 3 tramos, partiendo el primer tramo del lindero del frente con una línea recta de 9.825 m.; el segundo tramo dobla a la izquierda con una línea recta de 4.375 m y el tercer tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.275 m

• Por el fondo con terceros, uniendo el lindero de la izquierda y derecha con una línea recta de 15.000 m.

Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra un área construida de 98.57 m2

Sección No. 3

Está constituida por un depósito, baño y tienda


• Por el frente con áreas comunes que dan la Calle Barcelona con una línea recta de 3.125 m.

• Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero del frente con una línea recta de 6.175 m.

• Por la izquierda entrando con la Sección No. 2 partiendo del lindero del frente con una línea recta de 6.175 m

• Por el fondo con la Sección No. 2, uniendo el lindero de la izquierdo y derecha con una línea recta de 3.125 m.


SEGUNDO PISO

Sección No. 4

Está constituida por sala, cocina, comedor, baño y dormitorio.


• Por el frente con áreas comunes y la sección No. 5 con una quebrada de 5 tramos; partiendo el primer tramo de izquierda a derecha con una línea recta de 4.300 m; el segundo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 0.150 m; el

tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 8.500 m; el cuarto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.075 m; y el quinto tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 2.800 m..

• Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero del frente con una línea recta de 6.625 m.

• Por la izquierda entrando con aires de las áreas comunes con una línea recta de 5.400 m.

• Por el fondo con terceros, uniendo el lindero de la izquierda y derecha con una línea quebrada de 9 tramos partiendo el primer tramo de izquierda a derecha con una línea recta de 5.100 m; el segundo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.550 m; el tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 2.000 m; el cuarto tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 1.550 m; y el

quinto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 3.500 m.; el sexto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.550 m; el séptimo tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 1.750 m; el octavo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.550 m; y el noveno tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 3.250 m.;


Sección No. 5

Está constituida por sala – comedor, cocina, 2 dormitorios pasadizo.


• Por el frente con áreas comunes y la Sección No. 4 con una

línea quebrada de 5 tramos; partiendo el primer tramo de

izquierda a derecha con una línea recta de 2.800 m. el

segundo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de

0.075 m; el tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una

línea recta de 8.500 m; el cuarto tramo dobla 90° a la

derecha con una línea recta de 1.150 m; y el quinto tramo

dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 4.300 m

• Por la derecha entrando con aires de las áreas comunes con

una línea quebrada de 2 tramos; partiendo el primer tramo

del lindero del frente con una línea recta de 4.500 m; el

segundo tramo dobla formando ángulo obtuso con el tramo

anterior a la izquierda con una línea recta de 2.850 m;

Por el fondo con aires de las áreas comunes, uniendo el lindero de la izquierda y derecha con una línea recta de 13.450 m.;


TERCER PISO

Sección No. 6

Está constituida por una sala, comedor, cocina, año, pasaje,

dormitorio


Por el frente con áreas comunes con una línea recta de 15.600 m.

Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero del frente con una línea recta de 5.550 m.

Por la izquierda entrando con aires de las áreas comunes, partiendo del lindero del frente con una línea recta de 5.500 m

Por el fondo con aires de terceros, uniendo el lindero de la izquierda y derecha con una línea quebrada de 9 tramos partiendo el primer tramo de izquierda a derecha con una línea recta de 5.100 m; el segundo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.550 m; el tercer tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 2.000 m; el cuarto tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 1.550 m; y el quinto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 3.500 m.; el sexto tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.550

m; el séptimo tramo dobla 90° a la izquierda con una línea recta de 1.750 m; el octavo tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 1.550 m; y el noveno tramo dobla 90° a la derecha con una línea recta de 3.250 m.;


6.0 PARTICION

6.01 Porcentaje de incidencia de los valores en las secciones

Sección Valor Unitario US$ Area Construida Valor US $ Porcentaje

No. 1 225.00 38.64 m2 8,694.00 11.29 %

No. 2 225.00 98.57 m2 22,178.00 28.81 %

No. 3 225.00 19.33 m2 4,349.00 5.65 %

No. 4 198.00 83.13 m2 16,460.00 21.38 %

No. 5 198.00 82.44 m2 16,323.00 21.21 %

No. 6 146.50 61.22 m2 8,969.00 11.66 % Total 383.33 m2 76,973.00 100.00 %

6.02 Partición de las secciones en razón al mandato

judicial y los valores

Propietario Mandato Secciones % que se da Diferencia Valor diferencial

Carla Chávez T 22.50 %

y 2+3 34.46 % - 0.54 % - US $ 415.65

S. Portocarrero L 12.50 %

35.00 %

Nélida Chávez S. 10.00 % 1 11.29 % + 1.29 % + US $ 992.95

T. Chávez S. 10.00 %

y 4 21.38 % - 1.12 % - US $ 862.10

V. Ampuero O. 12.50 %

22.50 %

F. Luzgardis 10.00 %

y 5 21.21 % -1.29 % - US $ 992.95

José Cerrel 12.50 %

22.50 %

Alejandro Chávez S 10.00 % 6 11.60 % +1.66 % + US $ 1,277.75

6.02 Diferencias en valor después de la partición

Propietario Mandato % incidencia Diferencia en valor Valor por compensar

Carla Chávez T. 22.50 % 64.29 % * - US $ 415.65 - US $ 267.22

S. Portocarrero 12.50 % 35.71 % * - US $ 415.65 - US $ 148.43

35.00 % 100.00 %

Nélida Chávez S. 10.00 % 100.00 % * + US $ 992.92 + US $ 992.92

Teodonila Chávez 10.00 % 44.44 % * - US $ 862.10 - US $ 383.12

V./Ampuero O 12.50 % 55.56 % * - US $ 862.10 - US $ 478.98

22.50 % 100.00 %

Alejandro Chávez 10.00 % 100.00 % * + US $ 1,277.75 + US $ 1,277.75

Fidelia Luzgardis 10.00 % 44.44 % * - US $ 992.95 - US $ 441.27

José Luis Cerrel 12.50 % 55.56 % * - US $ 992.95 - US $ 551.68

22.50 % 100.00 %

6.02 Compensación económicaNélida Chávez S., tiene US $ 992.95 en demasía, pagará para compensar a:

•Carla Chávez T ................. US $ 130.85 que tiene en deficiencia

•Teodonila Chávez ............ US $ 383.12 que tiene en deficiencia

•Víctor Ampuero O ........... US $ 478.98 que tiene en deficiencia

Total por pagar : ............ US $ 992.95

Alejandro Chávez , tiene US $ 1,277.75 en demasía, pagará para compensar a:

•Carla Chávez T. ............... US $ 17.58 que tiene en deficiencia

•Sergio Portocarrero .......... US $ 267.22 que tiene en deficiencia

•Fidelia Luzgardis ..............US $ 441.27 que tiene en deficiencia

•José Luis Cerrel ................US $ 551.68 que tiene en deficiencia

Total a pagar ................... US $ 1,277.75

metodologia para division y particion caja municipal

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