Stephen LahiriDirector Lucas Fox Marbella

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MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA: SINOPSIS

• A principios de 2013, Lucas Fox inauguró una oficina en Marbella para proporcionar un servicio de calidad y las mejores propiedades de lujo para los clientes internacionales

• El precio medio de la vivienda se man-tuvo estable en Marbella y Estepona. Sigue habiendo demanda de propiedades de súper lujo en lugares privilegiados que alcanzan precios únicos

manda de áticos y apartamentos exclusivos en primera línea, sobre todo en Marbella y en urbanizaciones cercanas a los locales nocturnos, a boutiques y a clubs de playa, como Nikki Beach y Ocean Beach.

COMPRAVENTA DE PROPIEDADES EN MARBELLA

Las transacciones de compraventa y el número de visitantes aumentaron en 2011 y 2012 y así ha continuado durante el primer semestre de 2013.

El mercado inmobiliario de Marbella re-gistró más transacciones de lo habitual a finales de 2012 y una subida al alza en el primer trimestre de 2013. En toda España, las estadísticas de las transacciones de compraventa tienden a subir en diciembre y enero ya que incluyen las ventas realiza-das de todo el ejercicio fiscal, algunas de las cuales aparecen en los datos de enero. Este factor se observa de nuevo a inicios de 2013, pero curiosamente, la bajada de compraventa durante el invierno y la primavera no se ha repetido esta vez, sino que el nivel de transacciones ha vuelto al nivel registrado habitualmente en los me-ses de verano.

A nivel general, las ventas más fuertes han sido de propiedades de lujo en lugares privilegiados.

• Lucas Fox Marbella ha recibido un interés creciente de inversores árabes, chinos e indios que buscan propiedades de lujo en lugares privilegiados

• La nueva Ley de residencia, que otor-gará permisos de residencia a inversores extracomunitarios que inviertan más de 500.000€ en una propiedad, ya está atrayendo un gran interés de compradores internacionales

MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA: RESUMEN

Marbella es uno de los mercados inmo-biliarios más populares y competitivos de España. Se beneficia de un excelente clima durante todo el año, un mercado alcista del alquiler y un estilo de vida sofisticado e internacional. Nombrada a menudo como la California de Europa, goza de una ex-celente escena social y gastronómica, una vibrante cultura de playa así como acceso a más de 100 campos de golf y a las estacio-nes de esquí de Sierra Nevada.

En las zonas residenciales exclusivas de Marbella, Benahavís y Estepona, ha con-tinuado habiendo demanda de villas de lujo contemporáneas y modernas que incluyen piscinas, vistas excepcionales y altos niveles de privacidad y seguridad. También hemos registrado una sólida de-

MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLAT1 & T2 2013

Creemos que todos los datos indican que el mercado ha empezado a tocar fondo y prevemos que habrá un aumento en el número de transacciones de compraventa de propiedades con respecto al año pasado, principalmente en el mercado de alta gama.

MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013

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Precio medio de la vivienda en Marbella (zonas seleccionadas): T3 2010 – T2 2013Fuente: idealista.com

Desde el comienzo de la recesión económica, durante los últimos años, los compradores han sido más cautos cuando compran una propiedad en España. Lo mismo sucede en Málaga, donde los compradores visitan un mayor número de propiedades que en años anteriores antes de tomar una decisión. También tienden a ser más pacientes a la hora de buscar las mejores propiedades situadas, sobre todo, en las zonas de Los Monteros, la Milla de Oro, Sierra Blanca, Puerto Banús, Nueva Andalucía, Benahavís, La Zagaleta, El Madronal, La Heredia, Estepona, Soto-grande y Los Flamingos. Incluso en estas zonas, el valor se ha convertido en el fac-tor más importante pues los compradores quieren asegurarse de que pueden ab-sorber cualquier futura depreciación del valor de la propiedad.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN MARBELLA

El precio medio de la vivienda tiende a ocultar la imagen real del comercio entre propiedades de lujo en Marbella y distritos.

Las propiedades de alta gama con activos relacionados con el estilo de vida son más resistentes a las fluctuaciones de precios, pero al mismo tiempo, empiezan a haber excelentes oportunidades de propie-dades con descuentos. Generalmente, los precios son mucho más negociables a medida que nos alejamos de la costa.

Según el portal inmobiliario, Idealista, los precios en Marbella y Estepona se mantu-vieron estables en el primer semestre de 2013 terminando el primer semestre en 2.122 €/m2 y 1.456 €/m2, respectiva-mente. Todavía hay demanda de propie-dades de súper lujo en lugares privilegiados y que alcanzan precios únicos.

“Los compradores están más entusias-mados porque perciben que ahora el mercado empieza a tocar fondo,” co-menta Stephen Lahiri, director de la nueva oficina de Lucas Fox en Marbella. “Las propiedades exclusivas en los lugares más deseables están atrayendo a más compra-dores internacionales que aprovechan la actual situación económica para invertir.

En particular, los compradores del norte de Europa, Escandinavia y Rusia tienden a invertir como una decisión de estilo de vida. Dados los niveles de interés, sabe-mos que los inversores de Oriente Medio, de la China y la India están listos para hacer una inversión potencial cuando entre en vigor la nueva ley de residencia. La mayoría de estos compradores tienen perspectivas a largo plazo; buscan propiedades de alta calidad en buenas ubicaciones que les proporcionen una revalorización del capital a largo plazo y una rentabilidad para cubrir los gastos mientras que el mercado inmobiliario siga estancado.”

MERCADO DEL ALQUILER EN MARBELLA

Según el portal Fotocasa, el precio medio del alquiler en Marbella terminó el primer semestre de 2013 en 7,38 €/m2, mientras que el precio medio del alquiler en Estepona y alrededores se mantuvo es-table en 5,72 €/m2.

DEMANDA DEL ALQUILER DE CORTA ESTANCIA

Las llegadas al aeropuerto de Málaga -Costa del Sol son un buen indicador de la demanda del alojamiento de corta es-tancia de Marbella. Este indicador ayuda a los inversores a determinar el rendimiento potencial que puede generarse de la compra de apartamentos para usarlos como alojamiento turístico.

A finales de junio de 2013, el aeropuerto de Málaga - Costa del Sol recibió 5,72 millones de pasajeros, un crecimiento del 0,5% en comparación al 2012 y desafi-ando la tendencia nacional, que registró un descenso del 5,9%.

A finales de junio de 2013, la región más grande de Andalucía – que incluye Marbella y alrededores– recibió a 3,4 millones de turistas internacionales, re-presentando el 13,1% de todos los turistas que visitaron España este año. Los escan-dinavos, británicos y holandeses son el mayor grupo de visitantes.

INTERÉS DEL INVERSOR EXTRANJERO

Puesto que la oficina de Lucas Fox Marbella fue inaugurada en mayo de 2013, todavía no tenemos datos sobre los inversores internacionales que con-sultan propiedades en nuestra web. Sin

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€ por metro cuadrado

Precio medio de la vivienda en Marbella y distrito de lujo circundantes (Benhavís y Estepona): T1 2011 – T2 2013 / Fuente: idealista,com y fotocasa.es

Alexander VaughanSocio fundador

Stephen LahiriDirector Lucas Fox Marbella

embargo, las tendencias de búsquedas globales realizadas en Google desde el inicio de 2012 muestran un interés constante por las propiedades situadas en Marbella. Aunque hay una caída de búsquedas realizadas en el último tri-mestre del año, a principios de cada año hay un rápido aumento de interés de los viajeros y los inversores que comienzan a planificar visitas para el verano. Si bien la mayoría de búsquedas internacionales de propiedades de Marbella han sido realizadas desde el Reino Unido, en la oficina hemos recibido un fuerte interés procedente de inversores del norte de

Búsqueda global de propiedades en Marbella, 2011 – Junio 2013Fuente: Google Trends

Europa, Rusia, Francia y Escandinavia, y más recientemente de inversores árabes, chinos e indios.

ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX PARA EL 2013

“Como ha sucedido en España en ge-neral, los precios de las propiedades en Marbella se han reducido significativa-mente en los últimos 4 años. Este año ha habido más compradores interesados en propiedades con precios rebajados, lo que indica que los vendedores ponen precios realistas y que los compradores se

han dado cuenta de que el mercado ha tocado fondo,” comenta el Sr. Lahiri, direc-tor de ventas de Lucas Fox Marbella.

“Creemos que todos los datos indican que el mercado ha empezado a tocar fondo y prevemos que habrá un aumento en el número de transacciones de compraventa de propiedades con respecto al año pasado, principalmente en el mercado de alta gama.”

“Pronosticamos que la mayoría del interés será de los compradores de Escandinavia, Rusia y norte de Europa y de inversores de países extracomunitarios que actualmente están a la espera de que entre en vigor la nueva ley de residencia. Los principales mercados de estos clientes pueden provenir de Rusia, China, India y Asia Sur-Oriental,” añade el Sr. Lahiri.

“Actualmente estamos registrando unos 20 clientes al día en nuestra empresa conjunta “Residency In Spain” con la firma de abogados ECIJA. Prevemos que se producirá un pico de demanda de com-pradores extracomunitarios cuando la ley entre en vigor en Octubre.”

“De esta manera, con la finalidad de satis-facer las necesidades de los compradores de nuevos mercados como China, la India y del resto del mundo, Lucas Fox está tra-bajando junto con inversores y promotores locales para construir nuevas propiedades sobre plano que atraigan a compradores de estos países. Como las Property Lounges de Lucas Fox han sido un éxito en Barcelona, también inauguraremos una en Marbella en otoño de 2013,” añade el Sr. Vaughan. “También estamos traba-jando en nuevos proyectos relacionados con los medios sociales que nos permitirán estar al frente de nuestros competidores y seguir ofreciendo un servicio completo a los propietarios y a los compradores”

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Llegadas al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (‘000s): 2011 – 2013 Fuente: Aena.es