Tom MaidmentDirector Lucas Fox Costa Brava

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MERCADO INMOBILIARIO DE LA COSTA BRAVA: SINOPSIS

• El mercado inmobiliario de la Costa Brava ha registrado los dos trimestres con más transacciones desde la crisis inmobiliaria de 2006/7, con un aumento del 40% de transacciones respecto a los meses de verano de 2012, que experimentó un pico

• La fuerte demanda del mercado de alta gama procede de los compradores del norte de Europa y del este de Europa

• El interés internacional por las propiedades situadas en la Costa Brava está creciendo a un ritmo vertiginoso. Las consultas de propiedades de la web de Lucas Fox realizadas desde el extranjero se han disparado un 82% en el primer semestre de 2013, mayoritariamente desde los Países Bajos, Suiza y Rusia

MERCADO INMOBILIARIO DE LA COSTA BRAVA: RESUMEN

En enero de 2013 se realizaron más transacciones inmobiliarias en la Costa Brava que habitualmente, en concreto, un 30% más que en enero de 2012 y un 40% más respecto al pico registrado en verano de 2012.

Según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas en la Costa Brava aumentó significativamente en el primer semestre del año 2013 en comparación al 2012, registrando aumento del 30% durante el mes de enero.

“Hemos registrado un aumento notable de transacciones inmobiliarias durante los dos primeros trimestres de 2013 en comparación al mismo período del año pasado,” comenta Tom Maidment, director de la oficina de Lucas Fox

MERCADO INMOBILIARIO DE COSTA BRAVAT1 & T2 2013

Como pronosticamos en nuestro anterior informe de mercado, el nivel de transacciones inmobiliarias de la Costa Brava ha seguido aumentando en 2013 y ahora hay fuertes indicios de que el mercado podría haberse recuperado.

MERCADO INMOBILIARIO DE COSTA BRAVA T1 & T2 2013

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de la Costa Brava. “Sin duda, el nivel de movimiento del mercado ahora es notablemente más alto que en cualquier momento desde que empezó la crisis inmobiliaria en 2006/7. La confianza del comprador parece haber alcanzado un nuevo récord y los propietarios están cada vez más dispuestos a ofrecer descuentos atractivos con el fin de lograr una venta, creando un mercado mucho más activo de lo que hemos visto en los últimos años.”

“Ha habido una fuerte demanda en el mercado de lujo en concreto, de propiedades de lujo de 1,5 millones de euros o más, y una fuerte demanda de clientes sobre todo de compradores del norte de Europa que buscan invertir medio millón de Euros.”

“En general, los que invierten en el mercado de lujo lo hacen pensando a largo plazo, percibiendo que los precios están tocando fondo, mientras que los clientes del mercado inferior principalmente buscan viviendas con precios reducidos significativamente”

COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN LA COSTA BRAVA

Tras el aumento de transacciones inmobiliarias realizadas en enero de 2013, el nivel de ventas en la Costa Brava siguió siendo superior respecto al mismo período de 2012; abril y mayo registraron los mismos niveles de ventas de propiedades que los obtenidos en verano de 2012.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LA COSTA BRAVA

Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio de las zonas clave de la Costa Brava experimentó una leve caída. En el primer semestre, la localidad costera de Lloret de Mar registro la menor reducción de precio, un promedio de 57 €/m2, situándose en 2.032 €/m2 a finales del segundo trimestre.

DEMANDA DEL ALQUILER DE CORTA ESTANCIA

Según la encuesta Frontur, realizada por el Instituto de Estudios Turísticos, en el primer semestre 2013, 26,1 millones de turistas visitaron España, lo que supone un incremento del 4,2% respecto al 2012. Cataluña (que incluye la Costa Brava) y las Islas Baleares son los destinos principales para la mayoría de turistas. Aunque el Reino Unido, Rusia y Francia siguen siendo los principales mercados turísticos, en el primer semestre de 2013 se incrementó el turismo procedente de Rusia y Estados Unidos.

Referente al alquiler vacacional, en el primer semestre ha habido una fuerte demanda, similar a la de 2011 y 2012. Las cifras, que representan Cataluña en conjunto, también incluyen el alquiler vacacional de la Costa Brava. El 9% de todos los turistas internacionales alquilaron propiedades durante su estancia, y así es el caso del turismo de lujo de la Costa Brava. En todos los meses del primer semestre de 2013, excepto en uno, hubo más viajeros extranjeros que se alojaron en apartamentos que durante el mismo periodo de 2012 y 2011. En mayo de 2013, 46.329 turistas se alojaron en apartamentos turísticos de Cataluña.

INTERÉS DEL INVERSOR EXTRANJERO

El primer semestre de 2013 la web de Lucas Fox ha registrado un mayor número de consultas de sus propiedades de la Costa Brava. Las visitas han incrementado un 91%, de las cuales la mayoría han visualizado las

Transacciones de compraventa de vivienda en Girona, España 2012 – 2013 que incluye la Costa Brava / Fuente: ine.es

Precio medio de la vivienda en la Costa Brava (zonas seleccionadas): T3 2010 – T2 2013Fuente: idealista

€ por metro cuadrado

MERCADO INMOBILIARIO DE COSTA BRAVA T1 & T2 2013

España (‘00s)Girona (inclCosta Brava)

Jul 2012

Ago 2012

Sept 2012

Oct 2012

Nov 2012

Dic 2012

Ene 2013

Feb 2013

Mar 2013

Abr 2013

May 2013

Jun 2013

T3 2010

T3 2011

T3 2012

T4 2010

T4 2011

T4 2012

T1 2011

T1 2012

T2 2011

T2 2012

T1 2013

T2 2013

Alexander VaughanSocio fundador

Tom MaidmentDirector Lucas Fox Costa Brava

Residentes extranjeros que se alojan en apartamentos turísticos de Cataluña (‘000): 2011 – T2 2013 / Fuente: Ine.es

Visitas internacionales de las páginas de propiedades de la Costa Brava de Lucas Fox 2013 / Fuente: Google Analytics para la web de Lucas Fox

páginas varias veces durante los últimos seis meses. Las consultas únicas de las páginas de nuestras propiedades de la Costa Brava se han disparado un 82% en el primer semestre de 2013.

El mayor incremento de visitas realizadas a nuestra página web procede clientes de los Países Bajos, Suiza y Rusia.

ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX ANALISIS PARA EL 2013

“Como pronosticamos en nuestro anterior informe de mercado, el nivel de transacciones inmobiliarias de la Costa Brava ha seguido aumentando en 2013 y ahora hay fuertes indicios de que el mercado podría haberse recuperado,” comenta el Sr. Maidment.

“El atractivo internacional de la Costa Brava como destino turístico exclusivo altamente deseable sigue al alza. Con

El Celler de Can Roca, la región goza de tener el mejor restaurante del mundo y el ‘Stadium Course’ del PGA de Catalunya está considerado como el mejor campo de golf de España.”

“La inauguración en enero de la nueva línea del AVE también ha facilitado la accesibilidad de la región con el norte de Europa – un punto de venta clave para muchos clientes de Lucas Fox y del que esperamos tener un impacto significativo en nuestro negocio.”

“Cuando la nueva ley de residencia entre en vigor en otoño de 2013, prevemos que habrá un incremento de transacciones en el segundo semestre y un aumento de la demanda de compradores extracomunitarios que quieren aprovechar el atractivo incentivo de obtener la residencia española a cambio de una inversión inmobiliaria de más de 500.000 euros.”

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