MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3.

1 PROPIETARIO : EDGAR EDIDBAN ALVAREZ MONTESINOS.

2 UBICACIÓN :

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIÓN : ALTURA KM. 48 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA

CARRETERA PANAMERICANA SUR – PAMPAS DE SAN

BARTOLO, DE LA QUEBRADA CRUZ DE HUESO;

PREDIO: FUNDO “EL EDEN DEL SUR” C.C. DE CHILCA

– SECTOR LUCICASCOS; DISTRITO DE CHILCA.

33 OBJETIVO ::

EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN

DE TIPO GRAN INDUSTRIAL PESADA (I-3), debido a que de conformidad con la norma

TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados

con una zonificación afín o compatible.

La zonificación del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.), de conformidad con el

Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-

95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995.

4 ANTECEDENTES:

El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de

Chilca, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca.

El predio se encuentra se encuentra muy cerca del predio denominado la Chutana que

cuenta con zonificación Industrial otorgado por la Municipalidad Provincial de Cañete. El

predio terreno tiene la condición legal de terreno eriazo.

El predio es atravesado de sur a norte por la línea de gas de TGP; así mismo a través del

predio cruza una línea eléctrica de alta tensión.

La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido en el Plano

de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N° 08-95-

MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, es E.N.P. (ERIAZO NO PROGRAMADO).

5 DE LA PROPUESTA DE ZONIFICIACIÓN.

HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL DEL TIPO GRAN INDUSTRIA I-3

En las habilitaciones industriales del tipo de Gran Industria se realizan actividades

catalogadas como actividades molesta con cierto grado de peligrosidad.

Las habilitaciones urbanas tipo Gran Industria I-3, son habilitaciones que corresponden a

una actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de

materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional y producción a gran escala.

La Propuesta de zonificación para la Anexión del terreno es la que se indica en el cuadro

que se muestra de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Acondicionamiento

territorial y Desarrollo Urbano, Aprobado mediante Decreto Supremo N° 004-2011-

VIVIENDA.

ZZOONNIIFFIICCAACCIIOONN GGRRAANN

IINNDDUUSSTTRRIIAA ((II--33))

ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTE

MINIMO EN (ml) ALTURA DE

EDIFICACIÓN

COEFICIENTE DE

EDIFICACIÓN USO

PERMITIDO

MOLESTA CON CIERTO

GRADO DE PELIGROSIDAD

2,500.00 30.00

SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION

URBANA

SEGÚN PROYECTO DE HABILITACIÓN

URBANA

20 % I-2 10% I-1.

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los proyectos

industriales I-2 le corresponden habilitación tipo C o superior con las siguientes

características:

TIPO CALZADAS

(PISTAS)

ACERAS

(VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE

ENERGÍA

ELÉCTRICA TELÉFONO

A CONCRETO CONCRETO

SIMPLE

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA

PÚBLICO

DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO

SIMPLE

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA

PÚBLICO

DOMICILIARIO

C ASFALTO ASFALTO CON

SARDINEL

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA PÚBLICO

En  el  proyecto  de  Habilitación  Urbana  se  establecerán  las  características  de  las  obras  de habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior. 

 

66 DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEE ÁÁRREEAA YY LLIINNDDEERROOSS PPEERRIIMMÉÉTTRRIICCOOSS::

AREA : 689,018.00 m2. ( 68.9018 Has.)

PERIMETRO : 3,944.04 ml.

COLINDANCIAS Y LINDEROS:

NORTE: Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca en una línea

quebrada de tres tramos, tramo 6-7 con 727.52 ml y tramo 7-8 con 200.00

ml. Y tramo 8-1 con 727.00 m.l.

SUR: Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca en una línea

quebrada de dos tramos, tramo 3-4 con 76.50 ml y tramo 4-5 con 1048.85

ml.

ESTE: Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca con línea

eléctrica de alta tensión de por medio en una línea recta de tramos 5-6 con

745.67 m.l.

OESTE: Colinda con terreno de UC 10100, con camino carrozable de por medio en

línea quebrada de dos tramos; tramo 1-2 con 160.00 ml y tramo 2-3 con

258.50 ml.

DEL TIPO DE HABILIATACIÓN URBANA QUE SE DESARROLLARA:

Habilitación urbana DE TIPO GRAN INDUSTRIA I-3.

A CONDICIONES GENERALES

El proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial y se desarrollará teniendo

en cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás

normatividad vigente.

B CONDICIONES DE DISEÑO:

1. VÍAS DE ACCESO.

El acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista Panamericana Sur, a través de

una vía de carrozable por la quebrada cruz de hueso; de allí tomado un camino carrozable

rumbo sur hasta llegar al predio. En el Proyecto de Habilitación urbana se definirán las

demás vías.

APORTES REGLAMENTARIOS.

De conformidad con lo que establece el Reglamento Nacional de edificaciones las

Habilitaciones Urbanas de tipo Industrial para GRAN INDUSTRIA deberá dejar los aportes

Reglamentarios según el cuadro siguiente:

CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS

DESCRIPCIÓN APORTE SEGÚ EL RNE EN (%)

PARQUES ZONALES 1.00

OTROS FINES 2.00

Las obras de Habilitación Urbana se ejecutarán de conformidad con lo establecido en el

Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normatividad vigente.

2. El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se

desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa

prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De

requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de

pozos, se realizará previa autorización del ANA (ADMINISTRACIÓN NACIONAL DEL

AGUA).

De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa prestadora

del servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el proyecto de habilitación

urbana de tipo industrial.

3. El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios que

otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio.

4. En el proyecto de habilitación urbana se contemplará las servidumbres de la línea de gas

que cruza el predio, en respeto del contrato suscrito entre el Estado Peruano y

Transportadora de Gas del Perú que administra la línea del gas que cruza de sur a norte el

predio.

5. En el proyecto de Habilitación urbana se contemplará las servidumbre que de acuerdo a

ley corresponda a la línea eléctrica que atraviesa el terreno y que es de propiedad de Luz

del Sur.

Chilca, Setiembre del 2012.