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ARCO DE PUERTA DE HIERRO 20 VIVIENDAS UNIFAMILIARES (MADRID)
MEMORIA DE CALIDADES
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PROPUESTA DE MEMORIA DE CALIDADES PARA LA PROMOCIÓN DE:
20 VIVIENDAS UNIFAMILIARES SOC. COOP MAD. ARCO DE PUERTA DE HIERRO
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
A falta de estudio geotécnico, se considera una cimentación mediante zapatas
aisladas para pilares y zanjas corridas de hormigón armado bajo muros de hormigón
armado en cerramientos, impermeabilizados exteriormente y con red de drenaje
perimetral, todo ello conforme a CTE.
Los forjados horizontales serán unidireccionales, de 25+5 cm de espesor,
compuestos por viguetas in situ y bovedillas de hormigón prefabricado apoyados sobre
pilares de hormigón, estudiados pormenorizadamente a fin de evitar mochetas que
reduzcan la superficie útil de las viviendas.
En la planta sótano se ejecutará una solera de hormigón sobre encachado de
grava mediando una lámina impermeabilizante entre ambas.
Las escaleras serán de losa de hormigón armado y la formación del peldañeado
del mismo material.
NOTA: La cimentación y estructura planteada podrá ser modificada como consecuencia
de los resultados del estudio geotécnico del terreno, adecuando las soluciones técnicas a
los mismos, conforme a lo previsto en la vigente normativa del CTE y la LOE
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FACHADA EXTERIOR
La fachada exterior se ejecutará mediante cerramiento de ladrillo de ½ pie de
ladrillo perforado recibido con mortero de cemento, trasdosado mediante ladrillo de gran
formato de hueco doble de 7 cm, y aislamiento térmico de fachada por sistema Knauff o
similar de 100 mm. de espesor, adherido al paramento interior de la fábrica mediante
adhesivo hidrófugo.
Los muros de fachada irán revestidos, según diseño:
-Fachada adherida con piezas de piedra caliza blanca Alba en combinación con caliza
negra o similar, colocada con GRAPA oculta de acero inoxidable y anclada
mecánicamente con resina epoxi.
FACHADA CON CALIZA ALBA DE 2 CM, CALIZA MOKA BLANCA O SIMILAR. Zonas de
fachada predominante
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FACHADA CON CALIZA NEGRA O BASALTO DE 2 CM O SIMILAR. Zonas sobre ventanas.
FACHADA CON PORCELÁNICO GRIS OXFORD SILVER DE PORCELANOSA. Zonas de volúmenes salientes en fachada y fachadas posteriores
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CUBIERTAS
CUBIERTA PLANA INVERTIDA, constituida por una capa de hormigón celular de espesor
medio de 10 cm como formación de pendientes, tendido de mortero de cemento,
impermeabilización con sistema de doble lámina asfáltica de la marca Danosa o Texa y
12 cm de aislamiento térmico de poliestireno extruido protegido con una lámina de
geotextil y acabado según la situación de la cubierta y el uso de la misma, bien sea no
transitable (grava) o transitable (solado de terrazas)
Detalle tipo constructivo Danosa para cubierta plana invertida acabado grava
DIVISIONES INTERIORES Y PARTICIONES.
La distribución interior se realizará mediante fábrica de ladrillo ceramico de gran
formato de 7 cm, sistema o similar, de iguales características.
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Las medianerías entre viviendas se realizarán mediante dos hojas de ladrillo
cerámico acustico o similar y aislante entre ambas de 45 mm de espesor
Ultracustic P de Knauf o similar, que garantizan una absorción acústica de altas
prestaciones.
Los paramentos verticales del garaje se ejecutaran con Fábrica de ladrillo
cerámico macizo de11.5 cm de espesor que se revestirán con enfoscado de cemento y
pintura plástica, Salvo el interior de la zona habitable, que se realizará con tabiquería
gran formato de 7cm, revestida con yeso maestreado y pintura plástica lisa blanca.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior en aluminio sistema con rotura de puente térmico en RAL
acorde al diseño de la fachada con rotura de puente térmico del grupo AYUSO,
CORTIZO ALUMINIUM O SIMILAR. Todas las ventanas y puertas tienen instalación de
persiana de aluminio termico y están motorizadas con pulsador situado cerca de la
ventana
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Modelos practicables serie NORDIC 70 en ventanas oscilobatientes
y puertas abatibles con doble acristalamiento bajo emisivo con Argón del
grupo Saint-Gobain o similar.
Carpintería practicable de 70mm.
Moderno diseño de lineas rectas.
Rotura de puente térmico mediante pletinas de poliamida de 34mm
Transmitancia térmica al marco de Uh,m = 2,1 W/m2K. Opcionalmente se puede
configurar la serie con espumas de polietileno reticulado entre las poliamidas y
debajo del vidrio, consiguiendo así una transmitancia térmica al marco de Uh,m
= 1,9 W/m2K.
Valores de ventana de hasta Uh=0,8W/m2K, según dimensiones y modelo de vidrio
instalado.
Moderno herraje, para cámara de canal de 16, con múltiples opciones de
apertura.
Juntas de estanqueidad de EPDM, asegurando así una alta calidad en sus juntas.
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Todas las puertas de salida a terrazas serán del tipo correderas de
la serie TUTTAVISTA, con doble acristalamiento bajo emisivo con Argón del
grupo Saint-Gobain o similar
Gran luminosidad y visibilidad total, son las caracteristicas en las que se basa el
nuevo sistema de corredera para grandes espacios, TUTTAVISTA.
Elegante y discreto, se presenta con el vidrio como protagonista indiscutible del
espacio entre interior y exterior de la vivienda; con elevadas prestaciones térmicas
y acústicas que permiten obtener altísimos valores de confort. El marco perimetral
puede ser ocultado completamente en muro de obra y la hoja se reduce a
unsimple angular del vidrio con un espesor a la vista de tan solo 10 mm.
Cada hoja soporta hasta 500 kg de peso, portando un vidrio de 42 mm de espesor
y un movimiento de extrema facilidad gracias al sistema de carros específicos con
ruedas en acero inox y perfil reducido. Además ofrece la posibilidad de añadir un
sistema de apertura automático, mediante la motorización de la hoja.
TUTTAVISTA abre espacios de hasta 4 metros de altura, satisfaciendo todas las
normas y con los más elevados estándares constructivos.
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Todas las ventanas y puertas tienen instalación de persiana de aluminio térmico en
cajón de PVC con asilamiento interior para registro por el interior, con lacados en el
color de la perfilería y llevan instalación de motorización con pulsador independiente.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de acceso a viviendas acorazadas de acero con aislamiento y chapado
del mismo material que la carpintería interior, modelo SAGACOR-100 de THT o similar. El
diseño de la puerta será elaborado por la dirección de obra, según combinación con
el propio diseño de la fachada.
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Hoja: Fabricada mediante la unión de 2 láminas de acero galvanizado de 1
mm de espesor, que por medio de un proceso de ensamblaje exento de
soldadura, se conforman obteniéndose una hoja de 47mm de espesor.
Núcleo: está constituido por espuma rígida de poliuretano de alta densidad que
ofrece un excepcional aislamiento térmico y acústico.
Marco: Fabricado igualmente, con acero galvanizado de 1,5 mm de espesor y
100 mm de ancho.
A este conjunto se le acoplan perfiles en los cuatro cantos para
posteriomente colocar los paneles de decoración, los cuales pueden ser con un
acabado metálico o MDF con acabado madera, consiguiendo una vez
fabricado todo el conjunto un grosor de 60 mm.
Puertas interiores de paso de SALMAR MODELO LT800 o similar aperturas abatibles,
excepto en la puerta del salón y puertas de vestidores, que serán correderas con
casonettos para ocultar la hoja. Fabricadas en tablero de DM macizas pantografiadas de
espesor 35 mm, lacadas en color blanco, con tapajuntas en DM lacado y con manilla
recta de aluminio mate o similar. Se instalarán condenas en las puertas de los baños y
dormitorio principal y en la hoja de la cocina y salón tendrán vidrio mateado integrado
en el diseño de la puerta. La altura de las puertas serán de altura grande por encima de
los 2,15 , dándole un diseño elegante a la vivienda y diferenciado de las tendencias del
mercado.
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El diseño de los armarios será mediante la realización del frente de armario con
puertas en DM lacado en blanco de SALMAR o similar, siendo estas de tipo abatibles en
huecos menores de 1,20 m y para huecos mayores, se cerrarán con puertas correderas.
El acabado interior de todos los huecos de armarios se entregará en pintura plástica de
idéntico color al de la vivienda, así como el suelo interior, que se entregará con el mismo
solado que la estancia donde se encuentre
De este modo se posibilita la utilización de la totalidad del espacio interior, que será
personalizado en el futuro por el cliente, aprovechando así el hueco para distribuirlo
según sus necesidades particulares.
ACABADOS INTERIORES
PAVIMENTO SALON, PASILLOS Y DORMITORIOS.
A elegir entre dos opciones distintas, y con posibilidad de combinarlas en las
estancias de las viviendas.
A. Solado porcelánico imitación madera de la casa en su serie
Manhattan o similar.
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(Ejemplo visual de acabado de solado porcelánico serie Manhattan)
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B. Solado de tarima de madera de 11 m de espesor de la marca , serie
TORTONA para ser instalada sobre calefacción mediante suelo radiante.
Composición de los suelos de madera
1. Acabado protector. 7 capas de barniz o 2 capas de aceite.
2. La capa visible tiene 3 mm de grosor) y se puede pulir 2-3 veces.
3. El núcleo de madera avanzado absorbe las tensiones que recibe el suelo y
garantiza su estabilidad.
4. El refuerzo contribuye al equilibrio de los tablones.
Tablón
5. 1 lama, contribuye a realzar una habitación de grandes dimensiones. Resalta la
belleza natural del material.
6. Formato 1820 x 190 mm
7. Todos tienen 11mm de grosor.
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REVESTIMIENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES DE CUARTOS HÚMEDOS.
Todos ellos materiales de la casa o similar, de acuerdo a las
ultimas tendencias estéticas del mercado. Se muestran distintas posibilidades como
referencias visuales a las calidades que se ofrecen.
COCINAS
Alicatado
Solado
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BAÑOS
Pavimentos a elegir Propuesta 1
Alicatados a elegir Propuesta 1
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Pavimentos a elegir Propuesta 2
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Alicatados a elegir Propuesta 2
Pavimentos a elegir Propuesta 3 Alicatados a elegir Propuesta 3
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PAVIMENTOS EXTERIORES EN TERRAZAS
Los pavimentos exteriores de terrazas se ejecutarán con madera tecnológica de
la marca MADERTECH o similar, a fin de evitar diferencia de niveles entre las estancias
interiores y las propias terrazas a las que se accede. Este material confiere una
durabilidad altísima y un mantenimiento mínimo, con lo que se convierte en una solución
de gran funcionalidad, conservando una estética moderna e innovadora. La solución permite una evacuación total del agua que recibe la terraza,
sin que esta genere charcos filtrándose a través de las juntas de colocación del material.
(Ejemplo visual de acabado de solado con madera tecnológica)
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FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado y
desagües en PVC, debidamente protegidos con llaves de corte en cada local húmedo.
La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero y
lavavajillas.
Aparatos sanitarios de diseño de la marca NOKEN de según tendencias
del mercado, con los inodoros con cisterna empotrada oculta y bides modelo Arquitect
Suspendido.
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Los platos de ducha serán cuadrados o rectangulares en color blanco, según
dimensiones que encajen en el replanteo del plano de distribución, y con el tapón
cromado.
Los lavabos se entregan sin encimera y con el desagüe cromado, siendo la dimensión de
los lavabos incluidos en la memoria de 70x50.
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Griferías mezcladoras monomando de acero cromado modelo Urban de la marca
NOKEN de según tendencias del mercado.
En terrazas se instalará toma de agua para riego.
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ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Instalación de electricidad para 220 V con varios circuitos independientes.
Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC serie CORAL, Niessen, Jung o similar.
Instalación de antena para TDT, y los distintos operadores de cable, con tomas de TV en
salón-comedor, dormitorios y cocina.
Instalación de Red Ethernet con tomas en todos los dormitorios y salón, con concentrador
en armario de entrada.
Tomas de teléfono en salón-comedor, dormitorios y cocina.
Video portero en color marca FERMAX o similar.
CONTROL CLIMÁTICO Y ZONIFICACIÓN
SISTEMA DE CLIMATIZACION PERSONALIZADA. Los sistemas de climatización están situados
en un importante lugar en lo referente a gasto energético dentro de una instalación.
Tanto en verano como en invierno debemos recurrir al aire acondicionado o a la
calefacción para obtener una situación de confort óptima. Para optimizar y ser aún más
eficiente el uso de la energía, se ha diseñado un sistema de calefacción por zonas que
permite alcanzar todos los objetivos en términos de eficiencia energética y confort
necesarios.
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Esquema orientativo de instalación de control climático con pantalla webserver centralizada
Este sistema proporciona de forma independiente y en cada momento, gracias a los
sensores incluidos dentro de cada una de las rejillas de A/A de cada instancia, o bien
mediante la instalación de termostatos cableados en cada estancia, la temperatura
deseada e incluso llegar a desconectar la impulsión de aire si el recinto no está ocupado,
generando un gran ahorro energético.
CALEFACCIÓN
Se considera la caldera de condensación marca Saunier Duval modelo ISOFAST
CONDENS DE 30 KW, JUNKERS o Similar, para alimentación mediante gas.
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Sistema de calefacción mediante suelo radiante de la marca UPONOR, SAUNIER
DUVAL o similar con circuitos independientes por cada estancia vividera(habitaciones,
salón y cocina, vinculados con el control climático del sistema de climatización de A/A
con controles independientes en esas estancias.
En el caso de los baños se colocaran adicionalmente radiadores toalleros de la
marca BAXI ROCA CLS 60 en acabado inox. o similar, de dimensiones 800x600 mm.
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Paneles solares de apoyo a sistema de agua caliente sanitaria Saunier Duval o Similar.
REFRIGERACION
Sistema de aire acondicionado marca DAIKIN con sistema inverter o similar, por
conductos con control de temperatura independiente, totalmente integrados en el
paquete de control domótico que lleva de serie la vivienda.
VENTILACION
Se instalara un sistema de ventilación mecánica de vivienda, cumpliendo el CTE,
de doble flujo e intercambiador entalpico, con el fin de la obtención de la clasificación
energética A. Es un sistema de ventilación que asegura la Calidad de Aire, a través de la
extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina, baños, aseos, lavaderos,…)
y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias
secas (salón, comedor, dormitorios,…).
En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la
vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de recuperación),
ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.
Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo entra a 19ºC.
• En VERANO el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al aire viciado que
extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de
recuperación), evitando el recalentamiento de la vivienda.
Cuando hay 30º¨C fuera y 21ªC en el interior, el aire nuevo entra a 22ºC solamente,
refrescamiento en verano.
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REVESTIMIENTOS
Todos los paramentos verticales interiores de la vivienda, salvo los
cuartos húmedos, están revestidos con yeso maestreado y terminación en pintura
plástica lisa en color blanco.
Los techos de la vivienda están formados por placas de yeso laminado,
con resistencia a la humedad especial en los cuartos húmedos, acabados en pintura
plástica lisa blanca.
ESCALERAS INTERIORES
El peldañeado y el solado de las mesetas se realizará mediante madera o
porcelánico de iguales características que el resto de pavimento para garantizar la
homogeneidad de toda la escalera.
Barandilla de vidrio laminar 5+5 sin pasamanos ni perfilería, diseño definitivo a
elegir por la Dirección Facultativa y la Comisión de Obras.
Foto orientativa del diseño (no contractual)
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GARAJE
Puerta de acceso automática para entrada y salida del garaje con 2
mandos a distancia y llave magnética.
Pavimento de hormigón pulido sobre solera en el garaje.
PARCELA INDIVIDUAL.
Parcelas cerradas mediante muros de hormigón texturado hasta 1 m de altura y
cerramiento de chapa perforada lacada al horno en el color de la carpintería.
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Piscina comunitaria (en el caso de la parcela común) o individual (en las parcelas
independientes) con skimmers de bajo perfil “tipo Munich” con iluminación y parcela con
tierra vegetal o solado según la distribución de la misma.
Vista general orientativa tipología de piscina con skimmers bajo perfil