material de apoyo sobre econometria y estadistica inferencial

22
2008 Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez [email protected] Estadística Inferencial para Tasadores

Upload: orlando-martin

Post on 01-Jan-2016

53 views

Category:

Documents


6 download

TRANSCRIPT

Page 1: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

2008 

Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez 

[email protected] 

 

Estadística Inferencial para Tasadores

Luis Fernando
Cuadro de texto
Luis Fernando
Cuadro de texto
Estadística Inferencial para Tasadores
Luis Fernando
Cuadro de texto
Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez
Luis Fernando
Cuadro de texto
Ing. Civil - Máster en Gerencia - Tasador
Luis Fernando
Cuadro de texto
2008
Page 2: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

Tabla de contenido I.- INTRODUCCIÓN ................................................................................................................ 3 II.- MARCO TEÓRICO ............................................................................................................ 3 

REGRESIÓN. ..................................................................................................................... 3 Clases de Regresión. ..................................................................................................... 3 

Regresión Simple: ...................................................................................................... 3 Coeficiente de Regresión ...................................................................................... 4 

Regresión Múltiple: .................................................................................................... 6 Análisis de Regresión Múltiple ............................................................................... 6 

APLICACIONES A LA TASACIÓN DE INMUEBLES .......................................................... 9 Ejemplo de Regresión lineal múltiple para tasar un edificio ..................................... 10 

Prueba de los Resultados mediante el Estadístico t ........................................... 12 Prueba de los Resultados mediante los Estadísticos “R2” y “F” .......................... 14 

Otro Ejemplo de Regresión lineal múltiple para tasar un terreno ............................. 15 Prueba de los Resultados mediante el Estadístico t ........................................... 16 Prueba de los Resultados mediante los Estadísticos “R2” y “F” .......................... 17 

Page 3: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

I.- INTRODUCCIÓN La Estadística Inferencial permite trabajar con una variable a nivel de intervalo o razón, de igual forma con ella

también se puede comprender la relación de dos o más variables y permite relacionar mediante ecuaciones, una variable en relación de la otra variable llamándose Regresión Simple y una variable en relación a otras variables llamándose Regresión Múltiple.

Casi constantemente en la practica de la investigación estadística, se encuentran variables que de alguna manera están relacionados entre si, por lo que es posible que una de las variables puedan relacionarse matemáticamente en función de otra u otras variables.

La Estadística Inferencial incluye lo relativo a la correlación y regresión, lo cual es muy usado en la investigación científica, y es una herramienta muy útil cuando se trata de relacionar 2 o más variables, entre si.

La correlación implica el grado de dependencia de una variable respecto a otra y la regresión analiza la relación de dos o más variables continuas.

La regresión permite el cambio en una de las variables llamadas respuesta y que corresponde a otra conocida como variable explicativa, siendo ésta una técnica utilizada para inferir datos a partir de otros y hallar una respuesta de lo que puede suceder.

II.- MARCO TEÓRICO

REGRESIÓN. Se define como un procedimiento mediante el cual se trata de determinar si existe o no relación de

dependencia entre dos o más variables. Es decir, conociendo los valores de una variable independiente, se trata de estimar los valores, de una o más variables dependientes.

La regresión en forma grafica, trata de lograr que una dispersión de las frecuencias sea ajustada a una línea recta o curva.

CLASES DE REGRESIÓN.

La regresión puede ser Lineal y Curvilínea o no lineal, ambos tipos de regresión pueden ser a su vez:

REGRESIÓN SIMPLE: Este tipo se presenta cuando una variable independiente ejerce influencia sobre otra variable dependiente.

Ejemplo: Y = f(x)

Esta regresión se utiliza con mayor frecuencia en las ciencias económicas, y sus disciplinas tecnológicas. Cualquier función no lineal, es linealizada para su estudio y efectos prácticos en las ciencias económicas, modelos no lineales y lineales multiecuacionales.

Objetivo: Se utiliza la regresión lineal simple para:

1. Determinar la relación de dependencia que tiene una variable respecto a otra.

2. Ajustar la distribución de frecuencias de una línea, es decir, determinar la forma de la línea de regresión.

3. Predecir un dato desconocido de una variable partiendo de los datos conocidos de otra variable.

Por ejemplo: Podría ser una regresión de tipo lineal:

En una empresa de servicio de Internet, se busca relacionar las ganancias que obtiene cada computadora, con el número de usuarios que ingresan a dicha cabina diariamente.

En la tabla representa Y (Ganancias $.) e X (Número de usuarios)

Page 4: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

variable

luisfe

Y X

COEFICIENTE D

Indica el núm independiente “

Clases

El coeficiente

• Es plas v

• Es prop

• Es nalgu

eres15@gmai

100 98 116 96

DE REGRESIÓN

mero de unidade“X” o viceversa e

s de coeficiente

de regresión pu

positivo cuandovariaciones de la

negativo, cuaporcionales a las

nulo o cero, cuana.

l.com – luisfe

99 102 1110 105 9

es en que se men una unidad d

e de Regresión:

ede ser: Positivo

o las variaciones a variable depen

ando las variacs variaciones de

ando entre las va

05

10152025

0

00,10,20,30,40,50,6

0

05

10152025

0

res15@yahoo

102 111 999 106 1

modifica la variae medida.

:

o, Negativo y Nu

de la variable inndiente “Y”

ciones de la las variables de

ariables dependi

5 10Positiv

5Negativ

10Nulo

o.com ; Cel.: 3

7 104 1000 109 98

ble dependiente

ulo.

ndependiente X

variable indepependientes “Y”

ientes “Y” e inde

15 20vo

10vo

20

311.354.52.24

02 96 8 108

e “Y” por efecto

son directament

pendiente “X”

ependientes “X”

30

4

o del cambio de

te proporcionale

son inversame

no existen relac

Página 

4

e la

es a

ente

ción

Page 5: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

los Mínim

1

luisfe

Proced

Para determinmos Cuadrados

1.- Forma Direc

De la ecuación

Si 0a y 1a ,

Aplicando norm

El Coeficiente

De la misma m

Donde: 0b y

Aplicando norm

eres15@gmai

dimiento para h

nar el valor del c de dos maneras

cta

n de la recta:

, se obtienen a p

males Y sobre X

de Regresión e

manera la recta d

1b se obtienen

males X sobre Y

l.com – luisfe

hallar el Coefici

coeficiente de res:

partir de las ecua

X se tiene:

s

de regresión de

a partir de las e

Y se tiene:

res15@yahoo

iente de Regres

egresión de una

aciones normale

“X” sobre “Y” se

ecuaciones norm

o.com ; Cel.: 3

sión

a manera fácil y

es:

erá dada de la si

males:

311.354.52.24

exacta es utiliza

guiente manera

4

ando el método

a:

Página 

5

de

Page 6: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

2

Donde:

Ejemplo

los tiposproyecto

Aplicacio

de regrelas varia

luisfe

2.- Forma Indire

El fundamento

x, y = desviaci

X = media ar

Y = media ar

REGRESIÓN

Este tipo se po: Y = f (x, w, z…

Por ejemplo:

Una Empresa s de software os en el presente

En la Tabla rones Educativas

Objetivo: Se esión múltiple, asables independie

ANÁLISIS DE RE

Dispone de un

Se puede amp

eres15@gmai

ecta del Método

o de este método

Ecuación d

iones

ritmética de las X

ritmética de las Y

MÚLTIPLE: presenta cuando

…. k).

Podría ser una r

de desarrollo dque desarrolla

e año.

representa “Y” s) y “Z” (Nº de p

Y 440 4X 50

W 105 1

Z 75

presentara primsí como el error entes, utilizando

EGRESIÓN MÚLTI

na ecuación con

pliar para cualqu

l.com – luisfe

o de los Mínimo

o es de las desv

de y sobre x

X

Y

o dos o más va

regresión de tipo

e software estab (Sistemas, Ed

(Ventas miles dpedidos de Autom

455 470 51040 35 45

140 110 130

68 70 64

ero el análisis d estándar múltip los coeficientes

PLE

dos variables in

uier número “m”

res15@yahoo

os Cuadrados.

viaciones de X re

Ecu

ariables indepen

o múltiple:

blece relacionarducativos y Aut

de $) e “X” (Nmatizaciones em

0 506 480 51 55

0 125 115

67 72

de regresión múlle de estimación múltiples de de

ndependientes a

” de variables ind

o.com ; Cel.: 3

especto a su me

uación de x sob

ndientes influyen

r sus Ventas en tomatizaciones

º pedidos de smpresariales).

460 500 49053 48 38

100 103 118

70 73 69

tiple al desarrolln. Después se meterminación.

adicionales:

dependientes:

311.354.52.24

edia aritmética

re y

n sobre una var

función del numEmpresariales),

istemas), “W” (

0 450 44

8 98

74

lar y explicar el medirá la fuerza d

4

riable dependien

mero de pedidos, para atender

(Nº de pedidos

uso de la ecuacde la relación en

Página 

6

nte.

s de 10

de

ción ntre

Page 7: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

tedioso p

Excel.

plano de

aprendizy ellos reen el sig

luisfe

Para poder resporque se tiene

Para poder res

El erro

Es una medide regresión se ha

Para medirla s

Y: Valo

Ŷ: Val

n: Núm

m: Nú

El Coe

Mide la tasa p

Ejemp

Mediante el sig

En la Facultazaje de los alumegistran notas p

guiente cuadro.

eres15@gmai

solver y obtener que atender 3 e

solver se puede

or estándar de l

a de dispersión,ace más pequeñ

se utiliza la form

ores observados

ores estimados

mero de datos

mero de variable

eficiente de Det

orcentual de los

plo de Aplicació

guiente problem

ad de Ingenierínos que cursan

promedios en las

l.com – luisfe

r a´, b1 y b2 ecuaciones que s

utilizar program

la regresión mú

, la estimación sño.

ula:

s en la muestra

a partir de la ec

es independient

terminación Mú

s cambios de “Y”

ón de Regresión

ma se puede ilust

ía Civil de una la asignatura de

s asignaturas de

res15@yahoo

en una ecuacióse generan por e

mas informáticos

últiple )( xySse hace más pre

uación de regre

tes

últiple ( )2r

” que pueden se

n Múltiple

trar la aplicación

a Universidad de PHP, para lo c Algoritmos, Ba

o.com ; Cel.: 3

ón de regresión mel método de mí

como por ejem

)

ecisa, cuando el

sión

er explicados po

n de Regresión M

de Medellín se cual se escoge aase de Datos y

311.354.52.24

múltiple el cálcuínimo de cuadra

plo la Hoja de C

grado de dispe

or X1, X2 y X3 s

Múltiple:

quiere entendeal azar una mues Programación

4

lo se presenta mados:

Calculo de Micros

ersión alrededor

simultáneamente

er los factores stra de 15 alumn como se muest

Página 

7

muy

soft

del

e.

de nos tran

Page 8: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

en las Program

o utilizanpuede o

dispersió

luisfe

Lo que se busnotas de la as

mación. Se pres

Utilizando las ndo la función “

obtener también

Por lo tanto se

El Erro

Mediante estaón alrededor del

Para calcularla

eres15@gmai

Alumno

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15

sca es construirsignatura de PHsentara la siguie

formulas de lasRegresión” de y más fácilment

e puede construi

or Estándar de

a “medida de l plano de regres

a se utiliza la for

l.com – luisfe

PHP Y

AlgoritmoX1

13 15 13 14 13 16 15 20 16 18 15 16 12 13 13 16 13 15 13 14 11 12 14 16 15 17 15 19 15 13

r un modelo parHP, conociendonte ecuación a r

ecuaciones nor la herramienta “e los coeficiente

ir la ecuación de

Regresión Múl

dispersión” sesión, se hace má

rmula siguiente:

res15@yahoo

os Base de DaX2

15 13 13 14 18 17 15 14 14 13 12 11 16 14 15

a determinar la las notas de resolver:

rmales a los dat“Análisis de daes de regresión

e regresión que b

ltiple )( , yxSe hace más preás pequeño.

o.com ; Cel.: 3

atos ProgramX3

13 12 14 16 17 15 11 15 13 10 10 14 15 16 10

dependencia qulas asignaturas

tos se obtendránatos”, en la Hoja como se muestr

buscamos:

eciso el resultad

311.354.52.24

ación

ue existe de aps Algoritmos,

n los “coeficiena de Calculo de ra a continuació

do obtenido, cu

4

rendizaje, reflejaBase de Datos

ntes de regresió Microsoft Exceln:

uando el grado

Página 

8

ada s y

ón” l se

de

Page 9: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

El coeficiente de determinación múltiple (r2)

Utilizaremos para determinar la tasa porcentual de Y para ser explicadas las variables múltiples, utilizando la siguiente formula:

SCTotalnSCregresiòr =2

0.6970465626.933333318.77378742 ==r

Leyendo los resultados que arroja el análisis de regresión utilizando el Excel, en la segunda fila en donde dice Coeficiente de Determinación Rˆ2, se observa que este es igual a 0.69704656, lo que indica o traduce que El 69.70% del aprendizaje del Curso de PHP puede ser explicado mediante las notas obtenidas por las asignaturas de Algoritmos, Base de Datos y Programación.

En los resultados de Excel se llama “error típico” al error estándar y mediante la interpretación de este resultado, se puede “explicar la relación” del aprendizaje de PHP versus las asignaturas Algoritmos, Base de Datos y Programación que se viene desarrollando (el resultado es de 0,861), el cual se observa en la cuarta fila de la tabla que arroja Excel presentada en el punto anterior, denominada Estadísticas de la Regresión. Como se dijo en la definición, entre más pequeño sea el error estándar, menos dispersión hay de los datos y mayor precisión en la predicción de la variable dependiente “Y” se logra.

APLICACIONES A LA TASACIÓN DE INMUEBLES De la misma forma, para resolver este Análisis de Regresión, se puede hacer utilizando la Función

estadística “Estimación Lineal”, de “Microsoft EXCEL”

La función “ESTIMACIÓN LINEAL” arroja como resultado una matriz que describe una ecuación del tipo:

Y = m1 X1 + m2 X2 + m3 X3 +....... + mn Xn + b Donde el valor Y dependiente es una función de los valores Xi independientes.

Los valores “mi” son coeficientes que corresponden a cada valor de “Xi” y “b” es un valor constante.

La metodología asume que existe una relación lineal entre cada una de las variables independientes con la variable dependiente que se considere.

Para interpretar de una mejor forma la información que se presentará EXCEL, antes se definirán algunos elementos que contienen los cuadros a presentar.

R2: Coeficiente de determinación o error cuadrático, el cual explica el “nivel de certidumbre o acierto” con que las variables independientes juntas, permiten predecir la Variable dependiente.

Page 10: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

10 

F: Estadístico utilizado para verificar el grado de “significancia” entre la variable dependiente y las variables independientes, como un todo.

mi: Coeficiente de cada variable independiente en la ecuación de regresión.

b: Constante de la ecuación de regresión.

ti: Estadístico utilizado para comprobar la importancia de cada una de las variables independientes en la explicación del fenómeno en estudio o de la variable dependiente.

La Función “Estimación lineal” también puede devolver estadísticas de regresión, de esta forma arroja lo siguiente:

EJEMPLO DE REGRESIÓN LINEAL MÚLTIPLE PARA TASAR UN EDIFICIO

Suponga que un programador comercial está pensando en adquirir un grupo de pequeños edificios de oficinas en un distrito comercial conocido.

El programador puede utilizar el análisis de regresión lineal múltiple para estimar el valor de un edificio de oficinas en un área determinada basándose en las variables siguientes.

ESTADISTICA

e1 ; e2 ; e3 ;..........; ei

DESCRIPCION

Valores de error estándar para los

coeficientes m1 ; m2 ; m3 ;....... mi

r2 El coeficiente de determinación,

cuyo valor fluctúa entre 1 y 0. Si es 1,

existe una correlación perfecta entre

las variables. Por el contrario si el

coeficiente de determinación es cero la

ecuación de regresión no será útil en

la predicción de un valor de Y.

F Estadística F, la cual se utiliza

para determinar si los resultados

ocurrieron al azar o si todas las

variables son significativas.

t

Se utiliza para valores de F

críticos, dentro de una tabla

estadística y valores críticos del

estadístico t , tomando en ambos

casos un intervalo de confianza dado

por ( 1 - α )

Se utilizará el estadístico t , para

determinar la importancia de cada una

de las variables independientes en el

análisis de regresión.

Grados de Libertad

Valor constante b , para cada

ecuación de regresión.Valor de b

Page 11: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

11 

Variable Indica Y Valor tasado del edificio de oficinas X1 Superficie en metros cuadrados X2 Número de oficinas X3 Número de entradas X4 Antigüedad del edificio en años

Este ejemplo supone que existe una relación de línea recta entre cada variable independiente (X1, X2, X3, y

X4) y la variable dependiente (Y), representada por el valor de los edificios de oficinas en esa área. Se elige al azar una muestra de 11 edificios de oficinas de 1.500 edificios posibles y obtiene los datos

siguientes. "Media entrada" significa una entrada mensajeros con sólo encomiendas y entregas.

A B C D E Superficie (x1) Oficinas (x2) Entradas (x3) Antigüedad (x4) Valor tasado (Y)

2.310 2 2 20 142.000 2.333 2 2 12 144.000 2.356 3 1,5 33 151.000 2.379 3 2 43 150.000 2.402 2 3 53 139.000 2.425 4 2 23 169.000 2.448 2 1,5 99 126.000 2.471 2 2 34 142.900 2.494 3 3 23 163.000 2.517 4 4 55 169.000 2.540 2 3 22 149.000

La fórmula a utilizar es: =ESTIMACION.LINEAL(conocido Y, conocido X,VERDADERO,VERDADERO)

Nota: La fórmula del ejemplo debe escribirse como fórmula matricial, con CONTROL+ MAYÚSCULA + INTRO. Si la fórmula no se introduce en formato matricial, no dará el resultado deseado.

Cuando se introduce como una matriz, se devuelven las siguientes estadísticas de regresión. Utilice esta clave para identificar las estadísticas deseadas.

El ejemplo puede resultar más fácil si lo copia en una hoja de cálculo en blanco, de la forma siguiente:

A B C D E Superficie

(X1) Oficinas

(X2) Entradas

(X3) Antigüedad

(X4) Valor tasado

(Y) 2 2.310 2 2 20 142.000 3 2.333 2 2 12 144.000 4 2.356 3 1,5 33 151.000 5 2.379 3 2 43 150.000 6 2.402 2 3 53 139.000 7 2.425 4 2 23 169.000 8 2.448 2 1,5 99 126.000 9 2.471 2 2 34 142.900 10 2.494 3 3 23 163.000 11 2.517 4 4 55 169.000 12 2.540 2 3 22 149.000

Page 12: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

presentaINTRO

para ide

valores o

1 2 3 4 5

el valor años, re

todas laindepen

se utilizó

luisfe

Luego median

=ESTIMACIÓada a continua

Cuando se intentificar las estad

Ahora puede oobtenidos:

AEda(X

-234,2 13,2 0,99 459,7 1.732.393.

De los resultad

Ahora, sustituytasado de un ed

esultando la expr

Y= 27,6Para el análisi

as variables sondientes en el an

PRUEBA DE LOS

Para medir el ó el estadístico t

Grados de Lib

eres15@gmai

nte la Función de

N.LINEAL(E2:Eación. Recuerde

troduce como undísticas deseada

obtenerse la ecu

A ad 4) 2372 680 675 7537 .319,2293 5dos arrojados po

Y = 27,64*xyendo en la Ecudificio de oficinaresión matemátic

64*2.500 + is de los resulta

n significativas ynálisis de regresi

S RESULTADOS M

grado de importt, con los siguien

bertad

° Grados de

Donde k =

y n = Nú

l.com – luisfe

e Excel

E12,A2:D12,VERe Debe Oprimi

na matriz, se devas.

uación de regres

B Entradas

(X3) 2.553,2107 530,6692 970,5785

6 5.652.135,316or el Excel, se o

x1 + 12.530uación el TASADas en la misma zca siguiente:

12.530*3 + dos presentado

y la distribución ón.

MEDIANTE EL ESTA

tancia en cada untes parámetros

e Libertad = G.L

= Número de va

úmero de datos c

res15@yahoo

RDADERO,VERir sobre el res

vuelven las sigu

sión múltiple, y =

C Oficina

(X2) 12.529,

400,0668#N/A#N/A

62 #N/Abtiene la siguien

0*x2 + 2.553DOR puede “predzona con 2.500

2.553*2 - 2s en la tabla an t, para determ

ADÍSTICO t

una de las variab:

L. = n - (k+ 1) = 6

ariables independ

considerados (1

o.com ; Cel.: 3

DADERO), se ultado las Tec

uientes estadístic

= m1*x1 + m2*x2

as Supe (X77 27

8382 5,429A #NA #NA #Nnte Ecuación:

3*x3 - 234,2decir”, con un alm², 3 oficinas, 2

234,24*25 +terior se utiliza linar la importan

bles independien

6 (Ver Celda B4

dientes en el an

1)

311.354.52.24

obtiene la maclas CONTROL

cas de regresión

+ m3*x3 + m4*x4

D erficie X1) 7,64 5374042 12N/A N/A N/A

24*x4 + 52.3to coeficiente de

2 entradas y una

52.318 = $la distribución Fncia de cada un

ntes versus la va

de la Tabla Ant

álisis de regresi

4

atriz de resultad+ MAYÚSCULA

n. Utilice esta cla

4 + b, utilizando

E

b 52.317,83 2237,3616

#N/A #N/A #N/A

318 e correlación (0.a antigüedad de

$ 158.261 F para determinana de las variab

ariable dependie

terior)

ón (4) Página 

12

dos A +

ave

los

99) e 25

ar si bles

ente

12 

Page 13: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

13 

• Intervalo de confianza del 95 %, dado por ( 1 - α ), donde α= 0,05

Es una prueba hipotética, la cual determinará si cada coeficiente es útil para estimar el valor tasado del edificio de oficinas del ejemplo anterior.

En ese mismo Ejemplo, para probar si el coeficiente de antigüedad tiene significado estadístico, se puede dividir el (coeficiente de la pendiente de antigüedad) -234,24 entre 13,268 (el error estándar estimado de los coeficientes de antigüedad en la celda A5). El siguiente es el valor t observado:

t4 = m4 ÷ se4 = -234,24 ÷ 13,268 = -17,7 De la misma manera, se obtienen los valores observados de “t”, para cada variable serán:

Variable valor t observado Superficie 5,1

Número de oficinas 31,3 Número de entradas 4,8

Edad 17,7

Se realiza un contraste de hipótesis:

H0: mi = 0

H1: mi ≠ 0

Si se consulta una tabla de un manual de estadística, observará que el valor t crítico, de dos colas, con 6 grados de libertad y alfa = 0,05 es 2,447.

Este valor crítico puede encontrarse también utilizando la función DISTR.T.INV de Excel. DISTR.T.INV (0,05.6) = 2,447. Puesto que el valor absoluto de t1 = 17,7, es superior a 2,447; se concluye que “la antigüedad” es una variable importante para estimar el valor tasado de un edificio de oficinas.

El significado estadístico de cada una de las demás variables independientes puede probarse de forma similar, con los valores de t obtenidos para cada una de las variables independientes.

Si el valor absoluto de t es suficientemente alto, puede deducirse que el coeficiente de la pendiente es útil para calcular el valor tasado del edificio de oficinas del ejemplo.

Zona deRechazo

Zona deRechazo

0

Zona deAceptación

2,447- 2,447t

Zona deRechazo

Zona deRechazo

0

Zona deAceptación

2,447- 2,447

Zona deRechazo

Zona deRechazo

0

Zona deAceptación

Zona deRechazo

Zona deRechazo

0

Zona deAceptación

2,447- 2,447t

Valores Tabulados

Page 14: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

14 

En este caso con un nivel de significación de α= 0,05, todos los valores de t observados tienen un valor absoluto superior a 2,447; por tanto, todas las variables utilizadas en la ecuación de regresión son útiles (individualmente significativas en la explicación de la variable dependiente) para predecir el valor tasado de los edificios de oficinas de esta área.

PRUEBA DE LOS RESULTADOS MEDIANTE LOS ESTADÍSTICOS “R2” Y “F”

En el ejemplo del edificio de oficinas, el coeficiente de determinación, o r2, es 0,99675 (consultar la celda A3 en la tabla que muestra los resultados de la función ESTIMACION.LINEAL), que indicaría una relación marcada entre las variables independientes y el precio de venta.

Puede utilizarse el estadístico F para determinar si estos resultados, con un valor r2 tan alto, se produjeron por casualidad.

Suponga por un momento que en realidad no existe relación entre las variables, pero que ha extraído una muestra peculiar de 11 edificios de oficinas que hace que el análisis estadístico demuestre una relación marcada.

F (estadístico) y γ (Grados de Libertad) en la salida ESTIMACION.LINEAL se pueden utilizar para determinar la probabilidad de que se produzca por eventualidad un valor F más elevado.

F se puede comparar con los valores críticos de las tablas de distribución F.

En el contraste de hipótesis, para verificar si el grupo de variables independientes explican el fenómeno en forma conjunta se utilizó el estadístico F, con los siguientes parámetros:

• Grados de Libertad

γ1 = k = 4 (G.L. para el numerador)

γ 2 = n - (k+ 1) = 6 (G.L. para el denominador)

Donde

k = Número de variables independientes en el análisis de regresión (4)

n = Número de observaciones consideradas (11)

• Intervalo de confianza del 95 %, dado por ( 1 - α )

α= 0,05

En el ejemplo, GL = 6 (celda B18) y F = 459,7537 (celda A18).

Con el siguiente contraste de hipótesis: H0 : m1 = m2 = m3 = m4 = 0

H1 : m1 ≠ m2 ≠ m3 ≠ m4 ≠ 0

Zona deRechazo

0

Zona deAceptación

4,53F

Valor Tabulado

Page 15: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

15 

El valor crítico de F es 4,53 (en la tabla), puesto que el valor observado que arroja el Análisis de Regresión a través de Excel es F = 459,7537 y este ultimo es mucho mayor que (más elevado) que 4,53, es extremadamente improbable que un valor F tan elevado se produzca por azar.

Con α = 0,05, la hipótesis de que “no hay relación entre las variables independientes y la variable dependiente” hay que rechazarla cuando “F” sobrepasa el nivel crítico, (459,7537 >> 4,53).

Con DISTR.F (F, γ1, γ2) de Excel se puede obtener la probabilidad de que se produzca por casualidad un valor F superior, o sea, la probabilidad de que un valor F tan elevado se produzca por azar.

Luego, ejecutando la función DISTR.F (459,753674. 4. 6) en Excel, se obtiene el Valor = 1,37*10-7, es decir que la probabilidad de que un valor F tan alto curra por casualidad o por azar es de   0,00000013723147  lo cual implica una probabilidad extremadamente pequeña.

Hay que recordar que es vital utilizar los valores correctos de γ1 y γ2 calculados anteriormente y mediante lo anterior se concluye que en el Ejemplo del Edificio de Oficinas las variables independientes en conjunto son significativas para explicar el comportamiento de la variable dependiente.

OTRO EJEMPLO DE REGRESIÓN LINEAL MÚLTIPLE PARA TASAR UN TERRENO

(tomado de Stumps Marco Aurelio. Metodología para la Tasación de Inmuebles. 1a Ed. en español, Miguel Camacaro Ediciones, Caracas, Venezuela.2006)

Suponga que se desea tasar un inmueble (Lote) de 360 m2 en un sector calificado como estrato seis (6), a siete

(7) Km. de distancia al centro comercial de la ciudad. Los datos obtenidos de un conjunto de terrenos vendidos en la región son los siguientes:

Utilizando la Función de Excel, y suponiendo que existe una relación de línea recta entre cada variable independiente (X1, X2 y X3) y la variable dependiente (Y), el valor de los edificios de oficinas en esa área.

La fórmula a utilizar es: =ESTIMACION.LINEAL (conocido Y, conocido X,VERDADERO,VERDADERO)

Cuando se introduce como una matriz, se devuelven las siguientes estadísticas de regresión. Utilice esta clave para identificar las estadísticas deseadas.

Y X1 X2 X3

Nº Precio (US$) Área (m2) Distancia (Km) Local1 26.250 300 8,150 82 48.360 520 6,200 73 33.285 420 7,650 64 33.600 280 6,900 85 50.048 736 7,350 76 20.250 360 8,500 57 30.260 475 7,300 48 28.500 305 8,000 99 31.700 360 7,750 8

10 29.750 610 8,500 411 59.000 580 6,000 912 24.500 320 7,900 7

Tabla de Muestra de Terrenos

Page 16: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

16 

De la matriz de resultados arrojada por Excel, se tiene la ecuación de regresión siguiente:

Y = 52.331,40 + 49,94 x Área – 7.341,06 x Distancia + 2.277,14 x Local Para el análisis de los resultados también se utilizará la distribución F para determinar si todas las variables

son significativas y la distribución t, para determinar la importancia de cada una de las variables independientes en el análisis de regresión.

PRUEBA DE LOS RESULTADOS MEDIANTE EL ESTADÍSTICO t

Para medir el grado de significación de las variables independientes en cada una de las variables dependientes se utilizó el estadístico t, para los siguientes parámetros:

• Grados de Libertad

° G.L. = n - (k+ 1) = 8

Donde

k = Número de variables independientes en el análisis de regresión (3)

n = Número de datos considerados (12)

• Intervalo de confianza del 95 %, dado por ( 1 - α ), donde α= 0,05

Los valores de t para cada variable según la matriz de resultados es:

Variable valor “t” observado Área 14,45

Distancia 11,33 Local 7,62

Se realiza la prueba de hipótesis, tal como se realizó con el ejemplo anterior, y se consulta una tabla “t” en un manual de estadística, encontrándose que el valor t crítico, de dos colas, con 8 grados de libertad y alfa = 0,05 (intervalo de confianza del 95%) es 2,306. Este valor crítico puede encontrarse también utilizando la función DISTR.T.INV de Excel. DISTR.T.INV (0,05.8) = 2,306.

Puesto que el valor absoluto de t1 = 14,45, es superior a 2,31; se puede concluir que el área es una variable importante para estimar el valor tasado del terreno. El significado estadístico de cada una de las demás variables independientes puede probarse de forma similar, con los valores de ti obtenidos para cada una de las variables independientes.

Si el valor absoluto de t es suficientemente alto, puede deducirse que el coeficiente de la pendiente es útil para calcular el valor tasado del terreno en el ejemplo.

En este caso con un nivel de significación de α= 0,05, todos los valores tienen un valor absoluto superior a 2.31; por tanto, todas las variables utilizadas en la ecuación de regresión son útiles (individualmente significativas en la explicación de la variable dependiente) para predecir el valor tasado del terreno.

Local Distancia Área b2.277,142072 -7.341,063438 49,936285 52.331,399582298,694894 647,906984 3,456096 7.147,1319850,989454 1.402,308004 #N/A #N/A

250,188228 8,000000 #N/A #N/A1.475.961.236,344720 15.731.741,905281 #N/A #N/A

Valores de t 7,623639 -11,330428 14,448757 Valor de F 250,19

Page 17: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

17 

PRUEBA DE LOS RESULTADOS MEDIANTE LOS ESTADÍSTICOS “R2” Y “F”

De la matriz de resultados del ejemplo (consultar las estadísticas de regresión en el resultado de ESTIMACION.LINEAL), el coeficiente de determinación, o r2, es 0,9894, que indicaría una relación marcada entre las variables independientes y el precio de venta.

Puede utilizarse el estadístico F para determinar si estos resultados, con un valor r2 tan alto, se produjeron por azar.

Suponga por un momento (hipótesis nula) que en realidad no existe relación entre las variables, pero que ha extraído una muestra peculiar de 12 terrenos vendidos que hace que el análisis estadístico demuestre una relación marcada.

F (estadístico) y γ (Grados de Libertad) en la salida ESTIMACION.LINEAL se pueden utilizar para determinar la probabilidad de que se produzca por azar un valor F más elevado. F se puede comparar con los valores críticos de las tablas de distribución F.

En la prueba de hipótesis, para verificar si el grupo de variables independientes explican el fenómeno en forma conjunta se utiliza el estadístico F, con los siguientes parámetros:

• Grados de Libertad

γ1 = k = 3 (G.L. para el numerador)

γ2 = n - (k+ 1) = 8 (G.L. para el denominador)

Donde

k = Número de variables independientes en el análisis de regresión (3)

n = Número de observaciones considerados (12)

• Intervalo de confianza del 95 %, dado por ( 1 - α ) α = 0,05

F = 250,1882 (consultar las estadísticas de regresión en el resultado de ESTIMACION.LINEAL)

Realizando la prueba de hipótesis, tal como se efectuó en el ejemplo anterior, y se consulta una tabla de un manual de estadística, observará que el valor crítico de F es 4,07 (en la tabla), puesto que el valor observado que arroja la matriz de resultados es F = 250,1882 es mucho más elevado que 4,07, es muy poco improbable que un valor F tan elevado se produzca por azar.

(Con Alfa = 0,05, la hipótesis de que no hay relación entre las variables independientes y la variable dependiente hay que rechazarla cuando F observado > F en el nivel crítico).

Con DISTR.F(F,γ1,γ2) de Excel se puede obtener la probabilidad de que se produzca al azar un valor F superior, o se la probabilidad de que un valor F tan elevado se produzca por azar.

DISTR.F (250.19, 3, 8) = 3,03*10-8, es decir 0,0000000303 la cual es una probabilidad extremadamente pequeña. Recuerde que es vital utilizar los valores correctos de df1 y df2 calculados anteriormente. Con lo anterior se concluye que las variables independientes en conjunto son significativas para explicar el comportamiento de la variable dependiente.

Con lo cual el terreno se puede tasar de la siguiente forma:

Y = 52.331,40 + 49,94 x Área – 7.341,06 x Distancia + 2.277,14 x Local Es decir,

Y = 52.331,40 + 49,94 x 330 – 7.341,06 x 7 + 2.277,14 x 6 = US $  31.087,02  

Page 18: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

18 

BIBLIOGRAFÍA • Damodar Gujarati. Econometría Básica. Ed. en español, Mc GRAW- HILL LATINOAMERICANA, Bogotá,

Colombia.1998.

• Stumps Marco Aurelio. Metodología para la Tasación de Inmuebles. 1a Ed. en español, Miguel Camacaro Ediciones, Caracas, Venezuela.2006.

• http://www.monografias.com/trabajos55/estadistica-en-tasacion/estadistica-en-tasacion.shtm

• Shao Stephen, Estadística para Economistas y Administradores de Empresas. Ed. Herrero Hermanos. México.1970.

• Microsoft Excel. Ayuda de la Función ESTIMACION.LINEAL de Regresión Lineal Múltiple.

• http://www.monografias.com/trabajos30/regresion-multiple/regresion-multiple.shtml

• Torino H . Resumen del libro de Estadísticas de Berenson y Levine

Dirección: http:// www.mografias.com/trabajos13 /beren/beren.shtml)

• El Rincón del Vago, SL C Toro 76,2º Salamanca (España) Dirección: http:// htlm.rincondelvago.com/estadistica/html)

• Vommi : MJ ¿Qué es una monografía?

dirección: http://www.mografias.com/trabajos7/beren/beren.shtml)

• El Rincón Del Vago, SL C Toro 76,2º Salamanca (España)

Dirección: http://htlm.rincondelvago.com/estadistica/html)

• http://www.scielospphp?piol=s1135-5727200200020000&scrip[=sciarte

• Galdos Cálculo y Estadística III Edición Única. Grupo La Republica. Lima Perú;2005.

• Cannavos G. Probabilidad y Estadística Aplicación y métodos. Ed. en español Mc GRAW- HILL/INTERAMERICANA DE MEXICO.1995.

Page 19: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

19 

Page 20: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

20 

Valores de F para las probabilidades seleccionadas

Page 21: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

21 

Valores de F para las probabilidades seleccionadas

1% (α = 0,01)

1 2 3 4 5 6 7 8 10 12

1 4.052,18 4.999,50 5.403,35 5.624,58 5.763,65 5.858,99 5.928,36 5.981,07 6.055,85 6.106,32

2 98,50 99,00 99,17 99,25 99,30 99,33 99,36 99,37 99,40 99,42

3 34,12 30,82 29,46 28,71 28,24 27,91 27,67 27,49 27,23 27,05

4 21,20 18,00 16,69 15,98 15,52 15,21 14,98 14,80 14,55 14,37

5 16,26 13,27 12,06 11,39 10,97 10,67 10,46 10,29 10,05 9,89

6 13,75 10,92 9,78 9,15 8,75 8,47 8,26 8,10 7,87 7,72

7 12,25 9,55 8,45 7,85 7,46 7,19 6,99 6,84 6,62 6,47

8 11,26 8,65 7,59 7,01 6,63 6,37 6,18 6,03 5,81 5,67

10 10,04 7,56 6,55 5,99 5,64 5,39 5,20 5,06 4,85 4,71

12 9,33 6,93 5,95 5,41 5,06 4,82 4,64 4,50 4,30 4,16

14 8,86 6,51 5,56 5,04 4,69 4,46 4,28 4,14 3,94 3,80

16 8,53 6,23 5,29 4,77 4,44 4,20 4,03 3,89 3,69 3,55

20 8,10 5,85 4,94 4,43 4,10 3,87 3,70 3,56 3,37 3,23

24 7,82 5,61 4,72 4,22 3,90 3,67 3,50 3,36 3,17 3,03

30 7,56 5,39 4,51 4,02 3,70 3,47 3,30 3,17 2,98 2,84

40 7,31 5,18 4,31 3,83 3,51 3,29 3,12 2,99 2,80 2,66

50 7,17 5,06 4,20 3,72 3,41 3,19 3,02 2,89 2,70 2,56

100 6,90 4,82 3,98 3,51 3,21 2,99 2,82 2,69 2,50 2,37

200 6,76 4,71 3,88 3,41 3,11 2,89 2,73 2,60 2,41 2,27

∞ 6,64 4,60 3,78 3,32 3,02 2,80 2,64 2,51 2,32 2,18

γ1 (G.L. para el numerador)

γ 2 (G

.L. p

ara

el d

enom

inad

or)

5% (α = 0,05)

14 16 20 24 30 40 50 100 200 ∞1 245,36 246,46 248,01 249,05 250,10 251,14 251,77 253,04 253,68 254,00

2 19,42 19,43 19,45 19,45 19,46 19,47 19,48 19,49 19,49 19,50

3 8,71 8,69 8,66 8,64 8,62 8,59 8,58 8,55 8,54 8,53

4 5,87 5,84 5,80 5,77 5,75 5,72 5,70 5,66 5,65 5,63

5 4,64 4,60 4,56 4,53 4,50 4,46 4,44 4,41 4,39 4,36

6 3,96 3,92 3,87 3,84 3,81 3,77 3,75 3,71 3,69 3,67

7 3,53 3,49 3,44 3,41 3,38 3,34 3,32 3,27 3,25 3,23

8 3,24 3,20 3,15 3,12 3,08 3,04 3,02 2,97 2,95 2,93

10 2,86 2,83 2,77 2,74 2,70 2,66 2,64 2,59 2,56 2,54

12 2,64 2,60 2,54 2,51 2,47 2,43 2,40 2,35 2,32 2,30

14 2,48 2,44 2,39 2,35 2,31 2,27 2,24 2,19 2,16 2,13

16 2,37 2,33 2,28 2,24 2,19 2,15 2,12 2,07 2,04 2,01

20 2,22 2,18 2,12 2,08 2,04 1,99 1,97 1,91 1,88 1,84

24 2,13 2,09 2,03 1,98 1,94 1,89 1,86 1,80 1,77 1,73

30 2,04 1,99 1,93 1,89 1,84 1,79 1,76 1,70 1,66 1,62

40 1,95 1,90 1,84 1,79 1,74 1,69 1,66 1,59 1,55 1,51

50 1,89 1,85 1,78 1,74 1,69 1,63 1,60 1,52 1,48 1,44

100 1,79 1,75 1,68 1,63 1,57 1,52 1,48 1,39 1,34 1,28

200 1,74 1,69 1,62 1,57 1,52 1,46 1,41 1,32 1,26 1,19

∞ 1,69 1,64 1,57 1,52 1,46 1,40 1,35 1,24 1,17 1,00

γ1 (G.L. para el numerador)γ 2

(G.L

. par

a el

den

omin

ador

)

Page 22: Material de Apoyo Sobre Econometria y Estadistica Inferencial

[email protected][email protected] ; Cel.: 311.354.52.24

Página 

22 

Valores de F para las probabilidades seleccionadas

1% (α = 0,01)

14 16 20 24 30 40 50 100 200 ∞1 6.142,67 6.170,10 6.208,73 6.234,63 6.260,65 6.286,78 6.302,52 6.334,11 6.349,97 6.366,00

2 99,43 99,44 99,45 99,46 99,47 99,47 99,48 99,49 99,49 99,50

3 26,92 26,83 26,69 26,60 26,50 26,41 26,35 26,24 26,18 26,12

4 14,25 14,15 14,02 13,93 13,84 13,75 13,69 13,58 13,52 13,46

5 9,77 9,68 9,55 9,47 9,38 9,29 9,24 9,13 9,08 9,02

6 7,60 7,52 7,40 7,31 7,23 7,14 7,09 6,99 6,93 6,88

7 6,36 6,28 6,16 6,07 5,99 5,91 5,86 5,75 5,70 5,65

8 5,56 5,48 5,36 5,28 5,20 5,12 5,07 4,96 4,91 4,86

10 4,60 4,52 4,41 4,33 4,25 4,17 4,12 4,01 3,96 3,91

12 4,05 3,97 3,86 3,78 3,70 3,62 3,57 3,47 3,41 3,36

14 3,70 3,62 3,51 3,43 3,35 3,27 3,22 3,11 3,06 3,00

16 3,45 3,37 3,26 3,18 3,10 3,02 2,97 2,86 2,81 2,75

20 3,13 3,05 2,94 2,86 2,78 2,69 2,64 2,54 2,48 2,42

24 2,93 2,85 2,74 2,66 2,58 2,49 2,44 2,33 2,27 2,21

30 2,74 2,66 2,55 2,47 2,39 2,30 2,25 2,13 2,07 2,01

40 2,56 2,48 2,37 2,29 2,20 2,11 2,06 1,94 1,87 1,81

50 2,46 2,38 2,27 2,18 2,10 2,01 1,95 1,82 1,76 1,68

100 2,27 2,19 2,07 1,98 1,89 1,80 1,74 1,60 1,52 1,43

200 2,17 2,09 1,97 1,89 1,79 1,69 1,63 1,48 1,39 1,28

∞ 2,07 1,99 1,87 1,79 1,69 1,59 1,52 1,36 1,25 1,00

γ1 (G.L. para el numerador)γ 2

(G.L

. par

a el

den

omin

ador

)