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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

SECTOR TURÍSTICO

PROYECTO:

“MANSIÓN IMPERIAL PALMAS” AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, S.A. DE C.V.

ACAPULCO DIAMANTE

ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO

MARZO DE 2004

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto:

Se anexa gráfico electrónico con croquis de localización. (UBICACIÓN FINAL.jpg.)

I.1.1 Nombre del proyecto

MANSIÓN IMPERIAL PALMAS.

I.1.2 Ubicación del proyecto

Lote H-9 Av. Costera de las Palmas, Playa Diamante, Acapulco de Juárez

Estado de Guerrero

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Por tratarse de una obra permanente, el tiempo de vida útil del proyecto es indefinido,

con un mínimo de 50 años.

I.1.4 Documentación legal

El Anexo 1., Constancia de propiedad, presenta contrato de compraventa AD-CORPUS

volumen cuarto, número 3060 pasado ante la fe del Notario Público No. 1 del Distrito

Judicial de Abasolo en la Ciudad de Ometepec, Guerrero,

que celebraron como parte vendedora, la

por la otra, como parte compradora, la sociedad mercantil denominada

“AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, representada por su administrador único y director general, CONTADOR PÚBLICO, documento que consta de

once hojas útiles por ambos lados.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, S.A. DE C.V. , El

presenta poder notarial Volumen pasado ante la fe del Notario

Público número diecisiete del Distrito Federal, el

Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


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otorgado por la sociedad mercantil denominada “AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, representada en este acto por el

señor contador público en favor del señor

en documento que consta de hojas útiles por ambos

lados y una por un solo lado.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

,

I.2.4 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o Razón Social

Instituto Autónomo de Investigaciones Ecológicas, A.C. (INAINE).

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes

IAI-850902-DH9.

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

Protección de datos personales LFTAIPGProtección de datos personales LFTAIPG

Protección de datos personales LFTAIPG Protección de datos personales LFTAIPG








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Tels.:

Fax:

Correo electrónico:

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto consiste en un desarrollo hotelero de playa, de categoría gran turismo con

334 suites, cada una con 2 recámaras, 2 baños, estancia – comedor, terraza, cocineta y

un jacuzzi, para funcionar en el esquema de tiempo fraccionado.

Entre otras instalaciones típicas hoteleras, el desarrollo contempla los siguientes

servicios:

Restaurante italiano para: 212 personas

Restaurante de especialidades para: 140 personas

Bar lounge para: 168 personas

Restaurante de playa para: 304 personas

Snack- bar de playa ( oyster bar ) para: 80 personas

Restaurante steak & lobster para: 80 personas

Disco ( abierta ) para: 109 personas

Salón de usos múltiples ( auditorio ) para: 300 personas

Estacionamiento para: 335 automóviles

Canchas de tenis: 2

Albercas: 4






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Salón de usos múltiples 1

Asoleaderos

Spa

El sitio que se eligió para la construcción de este desarrollo es un terreno arenoso con

lomeríos o dunas cuyas alturas van desde el nivel +0.00 al nivel+7.00. El terreno carece

de vegetación alta y la que existe se limita a arbustos rastreros ya que la vegetación

original fue removida por el dueño anterior.

La zona donde se ubica el terreno es la denominada Acapulco Diamante en la Av.

Costera de las Palmas, a 1.2 Km del entronque con la Av. de las Américas y a 3.5 Km.

del Aeropuerto. Esta zona ha sido destinada al turismo de acuerdo con el Plan Director

de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Acapulco de Juárez, por

lo que ahí se asientan diversos desarrollos turísticos tales como el Hotel Princess y el

Mayan Palace, así como campos de golf.

El entorno natural de la zona ha sido modificado desde hace muchas décadas ya que

también se encuentran aquí zonas habitacionales y un aeropuerto internacional. A

pesar de todo, el paisaje en la zona de playa sigue siendo inmejorable.

La filosofía principal del proyecto es la de ofrecer lujo y comodidad respetando el medio

ambiente.

Entre los objetivos del proyecto se encuentran los siguientes:

• Incrementar la oferta de servicios turísticos de calidad en Acapulco

• Alcanzar niveles de excelencia en la operación del desarrollo.

• Demandar el mínimo posible de agua potable.

• No descargar aguas residuales a cuerpo receptor ni a drenaje.

• Aplicar técnicas de ahorro de energía.

• Reducir al mínimo la demanda del servicio de recolección de basura.


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II.1.2 Selección del sitio

Los criterios considerados para la selección del sitio fueron los siguientes:

♦ El atractivo natural y ecológico del sitio, tanto para el turismo nacional como para

el internacional.

♦ La ubicación del terreno a la orilla del mar

♦ La oportunidad de adquisición del terreno.

♦ La existencia de infraestructura de vialidades y servicios de la zona, donde se

ubican otros desarrollos turísticos.

♦ La facilidad de acceso al área, por mar, tierra y aire.

♦ El creciente potencial de desarrollo de la industria turística en el área.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El predio se localiza en las coordenadas 16º 45’ 55” de latitud norte y 99º 47’ 4” de

longitud oeste.

En el Anexo No. 4. Planos del proyecto se incluyen los planos de planta de conjunto y

topográfico con la ubicación en el sistema de coordenadas UTM

II.1.4 Inversión requerida

La inversión total requerida para la construcción y operación del proyecto es de USD

$110’000,000.00 (ciento diez millones de dólares de los EE.UU.).

Esta inversión incluye el costo de la ingeniería y de las acciones que se tomarán para

establecer las medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales, en

vista de que se trata de un proyecto integral nuevo.

Se estima que el tiempo de recuperación del capital de la inversión será de 10 años.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

La superficie total del predio es de 39,771.73m2


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La superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal es de 39,771.73m2, es decir,

el 100%.

La superficie total de desplante de obras permanentes será de 7,868.20 m2 , lo que

representa el 19.7% respecto de la superficie total.

Se destinarán 11,696 m2 para áreas verdes, lo que representa el 29.40 % respecto de

la superficie total del terreno.

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

El predio no está siendo utilizado actualmente, se encuentra baldío.

De acuerdo al Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez, Guerrero el predio se encuentra en Área urbana con uso “T” TURÍSTICO HOTELERO Y RESIDENCIAL, el coeficiente de ocupación de suelo permitido es 0.20.

(En el anexo 5 se presenta constancia de uso del suelo)

El terreno colinda con la zona federal marítimo terrestre conocida como Playa

Diamante con el Océano Pacífico, en el cual se llevan a cabo actividades de recreación,

como navegación, pesca deportiva mar adentro, buceo, esquí acuático, etc.

USO DEL SUELO EN LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO COLINDANCIA USO DEL SUELO

SUR ESTE TURÍSTICO HOTELERO Y RESIDENCIAL SUR OESTE ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE NOR ESTE VIALIDAD MUNICIPAL NOR OESTE TURÍSTICO HOTELERO Y RESIDENCIAL


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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El predio está ubicado en una zona de desarrollos turísticos que tiene varios años

operando, por lo que ya se cuenta con servicios básicos: vías de acceso, agua potable,

energía eléctrica, líneas telefónicas, antenas para telefonía celular, etc.

AGUA POTABLE.

El agua necesaria para la operación del desarrollo será suministrada por la Comisión de

Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Acapulco CAPAMA. Se estima una

demanda máxima de agua de 920 m³/día, esto en ocupación completa, sin embargo se

implementará un programa de ahorro de agua que pretende reducir este consumo hasta

en 20%, mediante el uso de agua tratada en sanitarios, llaves de agua para lavado de

pisos y autos, riego de áreas verdes y restitución de agua del lago perdida por

evaporación.

DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES.

En la actualidad la red de alcantarillado local no llega hasta el predio, amén de que

dicha red conduce sus aguas hacia una planta de tratamiento de aguas que está

funcionando al límite de su capacidad, por lo que no puede recibir caudales adicionales.

Como solución a este problema, se ha propuesto evitar la descarga de aguas residuales

tanto a red de alcantarillado como a cuerpo receptor mediante su reciclaje al 100%. El

agua residual que se genere en el desarrollo se tratará mediante procesos biológicos y

SE

SW

NWNE


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físico químicos para emplearla tanto para la alimentación de sanitarios y de llaves de

agua para limpieza como para riego local. El agua residual tratada excedente se enviará

al club de golf vecino para riego de césped. En el anexo 4, planos del proyecto, se

presenta un diagrama hidrosanitario.

II.2 Características particulares del proyecto

El proyecto Mansión Imperial se caracteriza por su respeto al medio ambiente. Por esta

razón se ha decidido aumentar la calidad del efluente de la planta de tratamiento para

poderla emplear en el riego de jardines y campos de golf cercanos así como para el

llenado de lagos artificiales de agua de uso recreativo. A una fracción del agua residual

se le dará un pulimento adicional para poderla emplear en la alimentación de sanitarios

y llave de agua para lavado de pisos y de autos. A esta iniciativa la llamamos “CERO

DESCARGA”.

De igual manera, se busca reducir al mínimo la generación de desechos que deba

llevarse el servicio de limpia del municipio. Esto se logrará mediante la separación de

residuos reciclables, orgánicos y no recuperables.

Los materiales reciclables se compactarán y se enviarán a bodegas de almacenamiento

para reunir cantidades que ameriten su transportación hacia plantas recicladoras.

Los desechos orgánicos se enviarán a un campo de composteo ya sea de tipo

tradicional o a base de lombrices (vemicompost). Se estima que tan sólo en el reciclaje

de residuos orgánicos se reducirá en un 50% la cantidad de residuos del hotel. Si se

considera que también se separarán residuos reciclables, esperamos que la emisión de

residuos se reduzca a un 30% o menos de lo que generaría un hotel comparable sin

reciclaje.

Por otra parte, se implementarán medidas para la reducción del consumo de energía.

Como es sabido, el principal consumo de energía eléctrica en hoteles de playa en

Guerrero se debe al acondicionamiento de aire o climatización artificial. Se tendrá

especial cuidado en la observancia de la norma de envolventes térmicas en

construcciones, reduciendo así la demanda de energía eléctrica, además en Mansión

Imperial se buscará que el proyecto de aire acondicionado contemple un sistema de


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recuperación de calor de desecho, de esta manera, dicho calor, en lugar de disiparse en

la atmósfera, se usará para calentar agua de uso en todo el hotel logrando una

reducción en el consumo de combustibles para calentamiento de agua. Así, se reducirá

el consumo de energía eléctrica y de gas combustible.

Los responsables de la operación del hotel recibirán capacitación en el manejo de

consumibles de bajo impacto ambiental tales como pinturas de base agua,

desinfectantes base cítrico, filtros solares y bronceadores sin aceite, jabones y shampoo

biodegradables así como un porcentaje de alimentos orgánicos.

II.2.1 Programa general de trabajo

En el Anexo No. 6. se presenta dicho programa

La operación del proyecto será permanente, por esta razón no se tiene considerada una

etapa de abandono.

II.2.2 Preparación del sitio

No se construirán caminos de acceso, ya que el predio en cuestión está urbanizado y

cuenta con acceso por la Avenida Costera de las Palmas.

El proyecto se desarrollará en una zona de dunas, por lo cual no será necesario el uso

de explosivos. Sólo será necesario la carga y transporte de arena para la nivelación del

terreno que, por lo demás, no cuenta con elevaciones importantes.

Ya se ha establecido que el proyecto será congruente con el medio natural, en este

caso se implantará vegetación propia de la zona y se crearán cuerpos de agua

artificiales que son acordes con las características naturales del entorno.

Como se mencionó arriba, la vegetación natural fue eliminada hace años por el dueño

original, por lo que se pretende que la vegetación que se implante ayude a recuperar en

parte la diversidad botánica en el lugar.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto


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Dentro de la logística de construcción se ha determinado que no existirán campamentos

para alojamiento del personal el cual deberá ocupar áreas con este fin dentro del

municipio.

Las oficinas de campo serán móviles con la idea de reutilizarlas en otros desarrollos y

evitar demoliciones a futuro en el terreno, estas unidades traen integradas su propio

servicio de sanitarios. Para las bodegas se utilizarán materiales recuperables y se

retirarán de predio una vez que haya posibilidad de usar las bodegas definitivas

ubicadas dentro de los edificios propios del proyecto.

En vista de que el predio se encuentra ubicado en una zona de amplio desarrollo

urbano y turístico, no será necesaria la construcción de campamentos ni de caminos de

acceso, regaderas, servicios de transporte y almacenamiento de combustibles.

El contratista encargado de la obra utilizará las instalaciones existentes de oficinas,

hospedaje y servicios del área para sus empleados y trabajadores.

El servicio de sanitarios de trabajadores será del tipo móvil, quedando en la empresa

prestadora de este servicio la obligación de llevarse los residuos. Este servicio operará

durante toda la etapa de preparación y construcción.

II.2.4 Etapa de construcción

Las únicas obras que se consideran como permanentes son la caseta de ventas y la

suite muestra que serán de carácter permanente como servicios y atención a los

clientes así como promoción propia del inmueble, su diseño y ubicación se encuentra

dentro del proyecto y cumpliendo con las mismas especificaciones de servicio que el

resto.

El método constructivo principal será el de estructuras metálicas con divisiones de

materiales prefabricados.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con la emisión

y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos;


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Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc;

Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo

los métodos de control.

Los servicios que se ofrecerán en las instalaciones serán:

Hospedaje.

Alimentación.

Recreación. (albercas, jardines)

Belleza. (spa, clínica de belleza)

TECNOLOGÍAS

RESIDUOS LÍQUIDOS

Se estima una generación máxima de aproximadamente 736m³ diarios de aguas

residuales. Para la disposición de las éstas se construirá una planta de tratamiento del

tipo biológico.

RESIDUOS SÓLIDOS

Las instalaciones contarán áreas para la separación y el almacenamiento de residuos.

Se contará con un depósito de residuos húmedos, residuos secos y uno más de

envases reciclables. Ver plano Planta de Sótano.

Los residuos orgánicos se depositarán en un recipiente cerrado en un área fría a la

espera de su traslado a campos de composteo. De esta manera se evitarán malos

olores y la atracción de fauna nociva. El composteo de estos residuos reducirá la masa

de basura municipal en, al menos, 50% y también con ello se reducirán focos de

infección.

El proceso de composteo será del tipo vermicompost y se realizará en terrenos de

nuestra propiedad. La composta estabilizada será empleada en viveros propios y los

excedentes se pondrán a la venta al público.

Los envases y materiales reciclables se separarán y compactarán para su venta

posterior.


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Los residuos secos no reciclables se compactarán y serán recogidos por el servicio de

limpia municipal.

RESIDUOS GASEOSOS

Las emisiones a la atmósfera que se generarán durante la operación del proyecto

corresponden a gases de combustión de fuentes fijas y móviles y emisiones fugitivas.

Las fuentes fijas de emisiones a la atmósfera son los equipos de calentamiento de agua

(calentadores), la planta electro generadora de emergencia que se empleará también

en horas pico para reducir la demanda y las chimeneas de las cocinas de restaurantes.

En cuanto a los equipos de calentamiento de agua, se emplearán únicamente aquellos

que de fábrica cuenten con tecnología que permita el cumplimiento de las normas

oficiales aplicables. Asimismo, se aprovecharán fuentes de calor residual, como el

generado en sistemas de aire acondicionado o la planta electro generadora para reducir

al máximo el consumo de combustible. También se contará con un equipo analizador de

gases de combustión que permitirá identificar a tiempo posibles desviaciones de la

norma.

REPARACIONES

El mantenimiento de los equipos de servicio del proyecto, como son bombas de agua,

calderas, calentadores de agua, aires acondicionados, etc., se llevará a cabo

periódicamente, tal como lo indique el fabricante de cada uno de ellos, y lo

proporcionará personal especializado de proveedores externos.

CONTROL DE MALEZAS Y FAUNA NOCIVA

Las áreas verdes que se construirán estarán controladas por medio de los métodos de

jardinería comunes típicos de este tipo de instalaciones turísticas.

La fauna nociva será evitada llevando a cabo un manejo adecuado de los residuos,

principalmente orgánicos (comida); con esto no habrá necesidad de establecer

controles con venenos o algo similar.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto


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Dentro del edificio principal del desarrollo se integra un área administrativa y de

servicios como son almacenes, cuartos de maquinas, cocinas, área de empleados,

servicios médicos, entretenimientos, restaurantes, spa, salón de usos múltiples, todo

integrado dentro del mismo conjunto.

Fuera del cuerpo principal del hotel se construirán:

• Salón de usos múltiples • Conjunto de habitaciones de servicio • Aviario • Restaurant welcome lounge • Bar de playa • Disco welcome lounge • Área de recepción • Dos canchas de tenis • Lago artificial recreativo • Lago artificial paisaje • Alberca relax • Alberca de actividades • Alberca infantil • Tobogán alberca • Jardines • Asoleaderos

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

El proyecto no considera el abandono del sitio, en vista de que se trata de un proyecto

turístico de tiempo fraccionado con una vida útil de 50 años como mínimo,

proporcionando el mantenimiento adecuado para asegurar su permanencia.

II.2.8 Utilización de explosivos

No se utilizará ningún tipo de explosivo, ya que el terreno está compuesto básicamente

por arena, fácilmente removible.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Etapas de preparación del sitio y construcción


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Residuos sólidos

Los residuos sólidos que se generarán en estas etapas del proyecto serán restos de

madera, plástico, metal, tubería, etc., en general restos de materiales de construcción.

Estos restos serán colocados en contenedores y enviados a los sitios de disposición

autorizados por el municipio.

El contratista será el responsable ante el promovente de llevar a cabo el manejo

adecuado de los residuos sólidos generados durante las etapas de preparación del sitio

y construcción.

Residuos líquidos (aguas residuales)

Los residuos líquidos que se generarán durante la preparación del sitio y construcción

serán las aguas residuales de los servicios sanitarios de los trabajadores del contratista.

Estos servicios sanitarios serán portátiles y serán contratados por la empresa

encargada de la obra, quien será responsable del cambio de los sanitarios usados por

unos limpios, periódicamente, de tal manera que no se afecte el medio ambiente con

fecalismo al aire libre o vertimiento de las aguas residuales al suelo o al mar.

Emisiones a la atmósfera

Las emisiones a la atmósfera que se generarán durante estas etapas corresponderán a

gases de combustión de los equipos y vehículos del contratista, quien deberá cumplir

con la normatividad correspondiente.

El contratista deberá tomar las precauciones necesarias para evitar la dispersión de

dichos contaminantes, evitando así la afectación de la atmósfera en el sitio y las

vecindades.

Etapa de operación

Residuos sólidos

De acuerdo con estimaciones elaboradas para desarrollos turísticos de lujo, se

considera una generación de 4.5 Kg/habitación/día de residuos sólidos. Si se considera

el 100% de la ocupación, se tiene un total de 1521 Kg/día de residuos sólidos.


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Adicionalmente, debe tomarse en cuenta los residuos de servicios generales y oficinas,

estimados en 550 Kg/día, llegando a un gran total de 2,021 Kg/día.

Los residuos sólidos serán principalmente vidrio, papel, cartón, plástico, envases de

metal, materia orgánica, madera y trapos.

Estos residuos serán recolectados en recipientes colocados estratégicamente en las

instalaciones del desarrollo turístico, con indicaciones de separación en reciclables

(vidrio, papel, cartón, plástico, envases de metal, madera y trapos) y materia orgánica.

Los residuos orgánicos se depositarán en contenedores centrales refrigerados, en sitios

fuera del paso de los huéspedes a la espera de su recolección.

Empresas especializadas en el reciclado de residuos realizarán la recolección de estos

residuos del proyecto, según un programa de acuerdo con el volumen generado; los

residuos orgánicos se destinarán a la elaboración de composta que se utilizará en

viveros propios y en el mejoramiento de suelos agrícolas en la región.

Residuos líquidos (aguas residuales)

Se estima una generación máxima de aproximadamente 625.6 m³ diarios de aguas

residuales. Para la disposición de las aguas residuales se construirá una planta de

tratamiento del tipo biológico.

Debido a que las suites contarán con cocineta, se tiene previsto en el proyecto

hidrosanitario la instalación de una trampa de grasas para evitar en lo posible la entrada

de este contaminante a la planta de tratamiento de aguas residuales. De igual manera,

se instalarán trampas de grasas en las cocinas de los restaurantes dentro del

desarrollo.

Un diagrama simplificado de la instalación hidrosanitaria muestra la ubicación de las

trampas de grasas:


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Para un volumen de 625.6 m³/día el proceso de tratamiento será el siguiente:

- Pretratamiento: desbaste grueso y regulación y bombeo.

- Tratamiento primario: Reactor anaerobio U.A.S.B..

- Tratamiento secundario: Reactor aerobio y sedimentación secundaria.

- Pulimento del efluente: Lecho vegetal.

- Post tratamiento Desinfección con ozono

- Tratamiento de lodos: Uso como mejorador de suelos agrícolas

SANITARIOS, LAVAMANOS Y REGADERA

TARJA

SUITES

TRAMPA DE

GRASAS

RESTAURANTES Y SERVICIOS GENERALES

TRAMPA DE

GRASAS

HACIA TRATAMIENTO


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Se estima que el volumen máximo de lodos que se generará por el tratamiento será de

1.5 m3 por semana.

El esquema del sistema de tratamiento de aguas residuales es el siguiente:

TREN DE TRATAMIENTO

REACTORES BIOLÓGICOS

LECHO VEGETAL(CLARIFICACIÓN)

DESINFECCIÓN

AGUAS RESIDUALES

HACIA RIEGO DE JARDINES Y CAMPO DE GOLF, RESTITUCIÓN DE MERMAS DEL LAGO.

PREFILTRO15 MICRAS

FILTRO DE CARBÓN ACTIVADO

OXIDACIÓN CON OZONO

FILTRO DE 5 MICRAS

HACIA WC, LLAVES DE LAVADO DE PISOS Y LAVADO DE AUTOS

SUAVIZADOR

TREN DE PULIMENTO

TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES


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A continuación se presenta una tabla comparativa de la composición estimada del agua

antes y después del tratamiento.

PARÁMETRO AGUA SIN TRATAR AGUA TRATADA

Sólidos suspendidos

totales 200 mg/l

30 mg/l

DBO 650 mg/l 30 mg/l

Nitrógeno y fósforo total 45 mg/l 10 mg/l

pH 7 6.9 – 7.5

Coliformes totales

(NMP/100 ml) >109 <103

El agua tratada se empleará en:

• La alimentación de sanitarios.*

• La alimentación de llaves de agua para lavado de pisos.*

• El riego de áreas verdes.

• La restitución de pérdidas de agua del lago artificial por evaporación.


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• El riego de campos de golf vecinos.

*Esta agua llevará un tratamiento adicional a base de filtros de carbón activado.

Los lodos producto del tratamiento de las aguas residuales se emplearán como

mejoradores de suelos agrícolas previo composteo.

Emisiones a la atmósfera

Las emisiones a la atmósfera que se generarán durante la operación del proyecto

corresponden a gases de combustión de fuentes fijas y móviles y emisiones fugitivas.

Las fuentes fijas de emisiones a la atmósfera son los equipos de calentamiento de agua

(calentadores), la planta electro generadora de emergencia que se empleará también

en horas pico para reducir la demanda de energía eléctrica y las chimeneas de las

cocinas de restaurantes.

En cuanto a los equipos de calentamiento de agua, se emplearán únicamente aquellos

que de fábrica cuenten con tecnología que permita el cumplimiento de las normas

oficiales aplicables. Asimismo, se aprovecharán fuentes de calor residual, como el

generado en sistemas de aire acondicionado o la planta electro generadora para reducir

al máximo el consumo de combustible. También se contará con un equipo analizador de

gases de combustión que permitirá identificar a tiempo posibles desviaciones de la

norma.

El equipo electro generador se alimentará únicamente con combustible de bajo

contenido de azufre o con gas natural cuando éste se encuentre a disposición en el

sitio. Se someterá a pruebas y mantenimiento periódicos para asegurar el cumplimiento

de normas oficiales.

Todas las campanas de extracción de las cocinas contarán con filtros de partículas y

carbón activado, los cuales serán repuestos con frecuencia par cumplir así con las

normas ambientales y además evitar olores molestos a los huéspedes.


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II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

El municipio de Acapulco no cuenta con un relleno sanitario que cumpla las normas

respectivas. Por esta razón se ha previsto la instalación de una zona de composteo que

permita recibir todos los residuos orgánicos generados en el hotel en lugar de enviarlos

al tiradero, donde se convertirían en foco de infección. Como se mencionó

anteriormente, también los residuos reciclables se retendrán para su posterior

comercialización y sólo una mínima cantidad de residuos deberá ser retirada por el

servicio de limpia del municipio.

Actualmente se cuenta en Acapulco con una instalación de recuperación de polietilén

tereftalato (pet), el cual es material que se generará en mayor cantidad como plástico

reciclable en el hotel. Cabe esperar que esta instalación será suficiente también en el

futuro.

Ya se mencionó que no se cuenta con red de alcantarillado sanitario en el sitio del

proyecto. La planta de tratamiento de aguas residuales más próxima se encuentra

trabajando a su máxima capacidad, por lo que ya no puede recibir nuevas descargas.

Por esta razón se decidió la incorporación de una planta de tratamiento de aguas

residuales dentro del terreno del hotel.

Al no contar el municipio tampoco con infraestructura para el manejo de residuos del

tratamiento de agua (lodos), se ha previsto el empleo de éstos como base para el

mejoramiento de suelos mediante un proceso de composteo. Cabe mencionar que, en

el tratamiento de agua no se emplearán coagulantes o floculantes químicos para

asegurar que no se están acumulando sustancias tóxicas en los terrenos que se

rieguen con aguas tratadas.


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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO

Los ordenamientos jurídicos aplicables para el proyecto son de jurisdicción federal,

estatal y municipal, y van desde la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos hasta las normas oficiales mexicanas ambientales vigentes a la fecha.

A continuación se presenta una lista de los ordenamientos jurídicos indicando las leyes,

reglamentos, normas y otros instrumentos:

1. DISPOSICION CONSTITUCIONAL

• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (D.O.F. 05-ll-1917 y sus

reformas).

2. LEYES

• Ley de Planeación. (D.O.F. 05-I-1983 y sus reformas).

• Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. (D.O.F. 28-I-

1988 y su reforma).

• Ley de Aguas Nacionales. (D.O.F. 01-XII-1992).

• Ley Federal del Mar. (D.O.F. 08-I-1986; fe de erratas 09-I-1986).

• Ley Federal del Trabajo. (D.O.F. 1-IV-1970).

• Ley de Información Estadística y Geográfica. (D.O.F. 30-XII-1980 y sus

reformas).


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3. REGLAMENTOS

• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente para Prevenir y Controlar la Contaminación del Mar por Vertimiento de

Desechos y Otras Materias. (D.O.F. 23-I-1979).


Ambiente contra la Contaminación Originada por la Emisión de Ruido. (D.O.F.

06-XII-1982; fe de erratas 08-XII-1982).


Ambiente, en Materia de Residuos Peligrosos. (D.O.F. 25-XI-1988).


Ambiente en Materia de Prevención y Control de la Contaminación de la

Atmósfera. (D.O.F. 25-XI-1988).

• Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial, Vías Navegables,

Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar. (D.O.F. 21-

VIII-1991).

• Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales. (D.O.F. 12-I-1994 y sus reformas).


Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. (D.O.F. 30-V-2000).

• Reglamento a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

en Materia de Áreas Naturales Protegidas. (D.O.F. 30-XI-2000).

4. NORMAS OFICIALES MEXICANAS

• Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites

máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en

aguas y bienes nacionales. (D.O.F. 6-enero-1997). (Aclaración 30-abril-1997).

Antes NOM-001-ECOL-1996.


máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a


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los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. (D.O.F. 3-junio-1998). Antes

NOM-002-ECOL-1996.


máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que

se reusen en servicios al público. (D.O.F. 21-septiembre-1998). Antes NOM-003-

ECOL-1997.


máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del

escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como

combustible. (D.O.F. 6-agosto-1999). Antes NOM-041-ECOL-1999.

• Norma Oficial Mexicana NOM-043-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles

máximos permisibles de emisión a la atmósfera de partículas sólidas

provenientes de fuentes fijas. (D.O.F. 22-octubre-1993). Antes NOM-043-ECOL-

1993.


máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos

automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como

combustible. (D.O.F. 22-abril-1997). Antes NOM-045-ECOL-1996.


máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del

escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de

petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. (D.O.F.

22-octubre-1993). Antes NOM-050-ECOL-1993.

• Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993, Que establece las

características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites

que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. (D.O.F. 22-

octubre-1993). Antes NOM-052-ECOL-1993.


26

• Norma oficial mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies

nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y

especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en

riesgo.


máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los

vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su

método de medición. (D.O.F. 13-enero-1995). Antes NOM-080-ECOL-1994.


máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de

medición. (D.O.F. 13-enero-1995). Aclaración 3-marzo-1995). Antes NOM-081-

ECOL-1994.

• Norma Oficial Mexicana NOM-085-SEMARNAT-1994, Contaminación

atmosférica.- Fuentes fijas.- Para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles

sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones, que establece

los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas

suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y

condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por

combustión, así como los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de

azufre en los equipos de calentamiento directo por combustión. (D.O.F. 2-

diciembre-1994). Modificación 11-noviembre-1997). Antes NOM-085-ECOL-

1994.

Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez (PDUZMA),

El terreno está clasificado como T-240/80, zona turística apta para desarrollos

residenciales y turísticos hoteleros, según el Plan Director Urbano de la Zona

Metropolitana de Acapulco de Juárez (PDUZMA), con los siguientes lineamientos:


27

Densidad neta máxima 240 cuartos por ha.

Coeficiente de ocupación del suelo 20%

Área libre en planta baja 80%

RESTRICCIONES:

frente 5 metros

fondo 4 metros / 15% de la altura

laterales 1/8 de la altura

A este terreno le aplica además la restricción señalada en las normas complementarias

del PDUZMA, que indica que en una franja de 30 metros colindante con la zona federal

marítimo terrestre solo se podrá construir hasta un nivel de altura, y a partir de esa

franja se podrán construir el número de niveles que permite la zonificación.

En este caso la altura permitida esta definida por la Dirección General de Aeronáutica

Civil y es de 49.92 metros contados sobre el nivel de + 1.80 sobre nivel medio del mar.

RESUMEN

NORMATIVIDAD PROYECTO

TERRENO --- 39,771.73M2

USO DEL SUELO T240/80 CUMPLE

SUP. CONSTRUIDA --- 77,560.35 M2

COS 0.2 (7,954.34 M2) 0.197 (7,868.2 M2)

CUS 1.95

DENSIDAD 240 CTOS. / HA =

960 CTOS.

334 SUITES = 668

CTOS.


28

RESTRICCIONES :

• FRENTE 5.00 MTS. CUMPLE

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio

El terreno se encuentra ubicado en el área denominada Sector Diamante del municipio

de Acapulco de Juárez, estado de Guerrero, y la zona es eminentemente de desarrollo

de servicios turísticos.

La superficie total del predio es de 39,771.73m2

La superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal es de 39,771.73m2, es decir,

el 100%.

La superficie total de desplante de obras permanentes será de 7,868.20 m2 , lo que

representa el 19.7% respecto de la superficie total.

Se destinarán 11,696 m2 para áreas verdes, lo que representa el 29.40 % respecto de

la superficie total del terreno.

El proyecto se desarrollará en el lote H-9 de la Av. Costera de las Palmas, Sector

Diamante, en el cual se encuentra suelo de arena irregular con elevaciones de hasta 8

msnm. La vegetación natural primaria fue eliminada hace años por el dueño original, por

lo que sólo se encuentra vegetación secundaria, consistente en el tipo herbácea y unos

cuantos arbustos y cactáceas.

El Anexo No. 8. Anexo fotográfico se muestra la situación actual del predio.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

Clima


29

El clima predominante en la región es el cálido subhúmedo, con lluvias en verano y una

precipitación pluvial anual de 1,415.0 mm. La temporada de lluvias es del mes de junio

al mes de septiembre y la temperatura media anual es de 27.6º C. La zona de estudio

se encuentra influenciada por vientos marítimos tropicales, lo que provoca altas

temperaturas durante la mayor parte del año, con máximos en abril a agosto y mínimos

en diciembre a febrero.

Por encontrarse en latitudes tropicales, la zona de Acapulco de Juárez está expuesta a

los fenómenos conocidos con el nombre de ciclones, los cuales tienen características

de vientos fuertes, generación de oleaje importante y lluvias por arriba del promedio.

Estos ciclones se originan en la zona intertropical de convergencia y se desplazan hacia

el norte, conforme van encontrando condiciones de temperatura de la superficie del mar

que aumentan su energía.

Los ciclones se clasifican en: depresión tropical, tormenta tropical (cuando se le asigna

un nombre) y huracán, dependiendo de la velocidad de los vientos que se generan.

Geología y geomorfología

El ambiente geológico regional comprende a un emplazamiento del Cenozoico, del

periodo Cuaternario, que abarca la porción de Diamante, con suelo natural y arena, por

la proximidad al mar.

El área de interés pertenece a la Provincia de la Sierra Madre del Sur, Subprovincia de

las Costas del Sur, la cual representa el 28.21% de la superficie estatal.

El proyecto se desarrollará en un predio a la orilla del mar, con algunas dunas que

alcanzan una altura de 8 msnm.

En lo que se refiere a sismicidad, el predio se encuentra en una zona de alta sismicidad.

En esta zona los daños por sismos pueden ser considerables, ya que los sismos que

afectan al centro del país se generan en las costas de Guerrero en su mayoría.


30

El predio no presenta posibilidad de deslizamientos, pues se trata de terreno

prácticamente plano originalmente, y se nivelará y aplanará para recibir las

construcciones, las cuales estarán debidamente cimentadas.

Se puede decir lo mismo para la posibilidad de derrumbes: no existe elevación alguna

que pudiera afectar al proyecto.

La zona del proyecto pertenece a la región hidrológica de la Costa Grande, Cuenca del

Río Atoyac, la cual cubre el 8.80% de la superficie estatal.

IV.2.2 Aspectos bióticos

Vegetación

La vegetación presente en el área de estudio es secundaria y sumamente alterada por

las actividades de construcción y operación de centros turísticos y urbanización. En este

tipo de vegetación no existen especies de interés comercial ni protegidas o

amenazadas.

A continuación se presenta la lista de familias y especies que están presentes en el

predio:

Amaranthaceae

Iresine celosia L.

Amaranthus spinosus L.

Apocynaceae

Rauvolfia tetraphylla L.

Asteraceae

Melampodium longipilum Robinson

Pectis miltiflosculosa (DC.) Sch.-Bip.

Boraginaceae

Heliotropium sp.

Cactaceae


31

Acanthocereus occidentalis Britton & Rose

Opuntia dillenii (Ker-Gawl.) Haw.

Opuntia decumbens Salm-Dyck, Hort. Dyck.

Convolvulaceae

Ipomoea imperati

Ipomoea nil (L.) Roth.

Cucurbitaceae

Momordica charantia L.

Cyperaceae

Cyperus fugax Liebm.

Cyperus ligularis L.

Euphorbiaceae

Croton repens Schlecht.

Euphorbia hirta L.

Acalypha polystachya Jacq.

Fabaceae

Crotalaria acapulcensis Hook & Arn.

Canavalia maritima (Aublet) Thouars

Indigofera hirsuta L.

Malvaceae

Sida acuta Burman f.

Mimosaceae

Prosopis juliflora (Sw.) DC.


32

Molluginaceae

Mollugo verticillata L.

Nyctaginaceae

Okenia hypogaea Schldl. & Cham.

Salpianthus purpurascens (Cav. ex Lag.) Hook & Arn.

Passifloraceae

Pasiflora foetida L.

Poaceae

Distichlis spicata (L.) E. Greene

Cenchrus sp.

Portulacaceae

Portulaca oleracea L.

Rubiaceae

Crusea parviflora Hook. & Arn.

Solanaceae

Lycianthes lenta (Cav.) Bitter

Datura discolor Bernh.

Verbenaceae

Lantana camara L.

Avicennia sp.

Zygophyllaceae

Kallstroemia sp.

De acuerdo con la norma oficial mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-

Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y


33

especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo, no

existe especie alguna en peligro de extinción o endémica en el predio.

El Anexo No. 7. Flora del predio presenta el plano del predio donde se señala la

ubicación de la vegetación en transeptos con la lista y las fotografías correspondientes,

así como el documento del inventario florístico.

Fauna

Se hicieron un total de 5 recorridos en toda el área del proyecto con el fin de encontrar

evidencia de especies de fauna en el sitio. Salvo algunas plumas y excretas no se

encontró fauna, madriguera o nido dentro del área del proyecto, ya que se trata de un

predio con escasa vegetación, a la orilla del mar y por lo tanto expuesta continuamente

a la acción del viento, además de que el área se encuentra con instalaciones turísticas

que tienen varios años en operación y otras en construcción.

IV.2.3 Paisaje

El proyecto estará ubicado en un predio plano, a la orilla del mar, el cual será nivelado y

aplanado para la cimentación de los edificios.

La alteración del predio será mínima, puesto que se aplanará y nivelará, con vista hacia

el mar de prácticamente todo el edificio.

El paisaje que se tendrá del sitio es el de una construcción integrada al resto de las

edificaciones existentes.

Adicionalmente, el proyecto contará con áreas verdes y de servicios que representan

una mejoría en el aspecto del terreno, pues actualmente se encuentra escasa

vegetación, y la arquitectura estará en concordancia con las características de la zona y

de las edificaciones ya existentes.

La visión desde el mar del conjunto Mansión Imperial será la de un sitio turístico

integrado al paisaje de la costa, con arquitectura acorde a las condiciones del terreno y

no como algo sin estética.

IV.2.4 Medio socioeconómico


34

Demografía

De acuerdo con el Censo General de Población y Vivienda de 2000 (INEGI, 2000), la

población total del municipio de Acapulco de Juárez es de 722,499, con 347,522

hombres y 374,977 mujeres.

Las actividades más representativas en el municipio son: la agricultura, la ganadería, el

aprovechamiento forestal, la pesca y la caza (sector primario); la minería, la industria de

manufactura, la electricidad, agua y la construcción (sector secundario), y el comercio y

los servicios (sector terciario).

El sector del comercio y los servicios es al que mayor número de personas se dedica en

el municipio de Acapulco de Juárez, lo que ratifica que el área es eminentemente de

servicios turísticos y recreativos, dado que es un sitio con bellezas naturales y playas.

La actividad pesquera comercial es una de las que menos se lleva a cabo a pesar de la

riqueza de especies marinas que tiene en su costa el municipio.

La población de la entidad guerrerense se encuentra integrada por cuatro grupos

étnicos: mixtecos, tlapanecos, nahuas y amuzgos, así como la población mestiza y en

menor medida el grupo afromestizo.

Factores socioculturales

El municipio de Acapulco de Juárez se desarrolló en centro turístico en la década de los

años 40, debido a la belleza de sus playas y a la tibieza de sus aguas marinas. Desde

entonces se realiza un gran número de actividades administrativas, culturales y de

servicios al turismo.

No se tiene información de que alguna cultura indígena de importancia tuviera su

asentamiento en el área, por lo que no se tiene antecedentes de edificaciones de la

época prehispánica o de la Colonia.

Gran parte de la población que habita actualmente el municipio de Acapulco de Juárez

tiene su origen en la inmigración, la cual se debe a la oportunidad de empleo y

desarrollo de centros turísticos, últimamente por los atractivos de la zona de Diamante.


35

Por ser una zona eminentemente turística, el uso que se le da a los recursos naturales

está centrado en actividades de recreación y descanso, así como a actividades de

comercio y servicios para satisfacer las necesidades de la población que labora en los

centros turísticos y las necesidades de la población flotante.

El área de Acapulco está comunicada por carreteras pavimentadas; un aeropuerto

internacional; también está comunicada el área por vía marítima, con un puerto y

aduana para recepción de cruceros de lujo.

Acapulco cuenta con energía eléctrica, líneas telefónicas, telégrafo, telefonía celular,

transporte público, estaciones de microondas, combustibles (gasolina, gas LP), drenaje

limitado, servicio de limpia para los residuos sólidos domésticos, etc.

El municipio de Acapulco de Juárez cuenta con la infraestructura para atender la

educación preescolar, primaria, secundaria, media superior, media técnica y

capacitación para el trabajador (Cuaderno Estadístico Municipal, INEGI; México, 1993).

La población del municipio cuenta con servicios de salud que proporcionan la Secretaría

de Salud, el IMSS, el ISSSTE, la Cruz Roja e instituciones y médicos particulares.

El tipo de vivienda predominante en el municipio, aunque no existe vivienda en el área

del proyecto, es de construcción de madera, palma, tabique y tabicón, piedra, cal,

cemento, varilla y tejas. Se puede señalar que aproximadamente el 75% de las

viviendas están hechas de mampostería y techos de concreto, láminas o tejas y el resto

de madera y techos de palma o lámina.

El municipio cuenta con plazas cívicas, bibliotecas, galerías de arte, cines, centros

sociales, centros de convivencia infantil, unidades deportivas, parques y jardines y

paseos.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

Debido a lo que se ha mencionado hasta ahora, podemos establecer los siguientes

puntos:

♦ El predio donde se desarrollará el proyecto es un terreno de arena y dunas, con

escasa vegetación y sin fauna.


36

♦ El predio se encuentra en un área de desarrollo eminentemente turístico.

♦ El predio tiene vegetación del tipo de matorral, el cual no tiene interés comercial

ni es endémico.

♦ Por encontrarse a la orilla del Océano Pacífico, el predio está expuesto a la

erosión por viento y a un ambiente atmosférico salino; por esto mismo se

presenta una escasa vegetación.

♦ No se encontró evidencia de nidos o madrigueras de fauna en el terreno ni en las

colindancias, debido probablemente a la presencia, desde hace varios años, de

actividades humanas de servicios turísticos y de obras de infraestructura para

esos servicios.

♦ El desarrollo está diseñado de tal manera que esté integrado a la fisonomía del

área, y a la arquitectura de las instalaciones ya existentes en el área, buscando

identificación con el paisaje natural.

♦ El proyecto se apegará a la legislación, reglamentación y normatividad en

materia de medio ambiente vigente, en cada una de sus etapas de preparación

del sitio, construcción y operación.

♦ El proyecto cumplirá con las disposiciones en lo que se refiere a la zona marítima

federal, solicitando oportunamente la concesión ante las autoridades

correspondientes.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Este capítulo se realizó considerando las condiciones ambientales imperantes en el

área del proyecto Mansión Imperial. El estudio se hizo desde el punto de vista de los

recursos naturales con que cuenta actualmente el sitio y las características de la obra

proyectada.

Ya se ha mencionado que se hizo una serie de recorridos por el sitio para determinar

las potencialidades del lugar, así como sus condiciones actuales.


37

Los impactos que se identifican en este documento corresponden a las actividades que

tienen las diferentes etapas del proyecto: preparación del sitio, construcción y operación

de las instalaciones turísticas para apoyar en la satisfacción de las demandas de

turismo de la región.

Se tomó una serie de fotografías del predio y sus colindancias para establecer

visualmente las características y las condiciones del predio actualmente. El Anexo fotográfico contiene la memoria fotográfica.

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

V.1.1 Indicadores de impacto

El método utilizado para la evaluación del impacto ambiental consiste, en términos

generales, en el siguiente procedimiento:

♦ Análisis de los aspectos técnicos del proyecto que pudieran causar algún efecto

directo o indirecto sobre el medio ambiente.

♦ Análisis de la información del medio natural y socioeconómico con la finalidad de

efectuar una descripción clara del sitio del proyecto.

♦ Identificación de los efectos de los aspectos técnicos del proyecto sobre cada

uno de los elementos del área (naturales y socioeconómicos).

♦ Identificación de los indicadores de impacto, los cuales son “un elemento del

medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio”

(Ramos, 1987).

De acuerdo con este último punto, los indicadores que se tomaron en cuenta para

evaluar el impacto ambiental son:

♦ Atmósfera.

♦ Agua superficial y subterránea.

♦ Suelo y subsuelo.

♦ Playa y mar.

♦ Vegetación.


38

♦ Fauna.

♦ Aspectos socioeconómicos.

♦ Paisaje.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

Los indicadores mencionados en el punto anterior son comunes a las diferentes etapas

del proyecto. A continuación se describe los impactos que se generarán por etapa del

proyecto:

Preparación del sitio

♦ Atmósfera.

El impacto estará representado por emisiones a la atmósfera de gases de combustión y

partículas de los vehículos y maquinaria del contratista, así como de las emisiones de

partículas fugitivas producto del desarrollo de la nivelación y aplanado del predio para

asentar los edificios del proyecto.

Otro impacto sobre la atmósfera será el ruido que produce la maquinaria para

movimiento de tierras y nivelación del terreno.

Estos impactos serán temporales.


El predio se encuentra alejado de cuerpos de agua superficial y estará asentado en un

predio de arena y dunas, por lo que no habrá afectación alguna sobre estos elementos.


El suelo donde se desarrollará el proyecto es arena y tierra, las cuales serán

modificadas para nivelar el terreno y construir la cimentación de los edificios del

proyecto; este será el impacto sobre el suelo, el que, por otra parte, esta sufriendo


39

erosión continuamente por la acción del viento debido a su ubicación a la orilla del

Océano Pacífico. Este impacto es permanente.

Otro factor de erosión es el oleaje y el viento cuando se presentan ciclones en el área.

Asimismo, el suelo se verá afectado por la acción de la maquinaria para nivelación,

aunque este impacto será temporal.

El subsuelo se verá afectado solamente en los sitios de perforación para instalar las

columnas que sostendrán el edificio; las obras se llevarán a cabo vigilando que no haya

escurrimientos o derrames de sustancias de la maquinaria, como combustibles o

lubricantes. No habrá depósito de residuos en el suelo del predio o de los terrenos

aledaños.

♦ Playa y mar.

A pesar de que el predio colinda con el Océano Pacífico, éste ni la playa se verán

afectados durante la preparación del sitio, pues la obra se desarrollará íntegramente en

el interior del predio, sin tocar la playa y sin verter residuos al mar.

♦ Vegetación.

Ya se ha mencionado que el predio tiene escasa vegetación secundaria y altamente

alterada, la cual será removida para la nivelación y aplanado del terreno. Estos

impactos serán permanentes.

♦ Fauna.

Durante las visitas al predio no se detectó la existencia de fauna ni nidos o madrigueras,

ni en las vecindades, en vista de que el área está completamente impactada por las

actividades humanas y de turismo que se llevan a cabo desde hace varios años.


Los aspectos socioeconómicos se verán afectados positivamente durante la etapa de

preparación del sitio porque se utilizará una compañía y mano de obra local para llevar

a cabo esta tarea, se generará empleos para personas de la localidad.


40

Asimismo, habrá un incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo

que representa una mejoría en la economía de la región, aunque el impacto será

temporal.

♦ Paisaje.

Durante la etapa de preparación del sitio el paisaje se verá afectado por la presencia de

maquinaria e infraestructura para el trabajo. Sin embargo, esta afectación solamente

será temporal y se eliminará al finalizar la preparación del sitio.

Construcción

♦ Atmósfera.


partículas de los vehículos y maquinaria del contratista, así como de las emisiones de

partículas fugitivas por el manejo de los materiales que serán utilizados en la

construcción del complejo turístico.

Otro impacto sobre la atmósfera será el ruido que produce la maquinaria y los

trabajadores en la construcción del hotel: revolvedoras, golpes de martillo, etc.




predio de arena y dunas, por lo que no habrá afectación alguna sobre estos elementos.


El suelo donde se desarrollará el proyecto es arena y tierra, las cuales serán

modificadas para nivelar el terreno y construir la cimentación de los edificios del

proyecto; este será el impacto sobre el suelo, el que, por otra parte, esta sufriendo

erosión continuamente por la acción del viento debido a su ubicación a la orilla del

Océano Pacífico. Este impacto es permanente.

El subsuelo se verá afectado solamente en los sitios de perforación para instalar las

columnas que sostendrán el edificio; las obras se llevarán a cabo vigilando que no haya


41

escurrimientos o derrames de sustancias de la maquinaria, como combustibles o

lubricantes. No habrá depósito de residuos en el suelo del predio o de los terrenos

aledaños.

♦ Playa y mar.


afectados durante la construcción, pues la obra se desarrollará íntegramente en el

interior del predio, sin tocar la playa y sin verter residuos al mar.

♦ Vegetación.

Ya se ha mencionado que el predio tiene escasa vegetación, la cual se verá afectada

por las actividades de preparación del sitio. Ya se mencionó que será necesario

remover algunos ejemplares de la vegetación para establecer la construcción. Este

impacto será permanente.

♦ Fauna.

Durante las visitas al predio no se detectó la existencia de fauna ni nidos o madrigueras,

ni en las vecindades, en vista de que el área está completamente impactada por las

actividades humanas y de turismo que se llevan a cabo desde hace varios años.


Los aspectos socioeconómicos se verán afectados positivamente durante la etapa de

construcción porque la compañía contratista utilizará mano de obra local para llevar a

cabo esta tarea; se generará empleos para personas de la localidad.

Asimismo, habrá un incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo

que representa una mejoría en la economía de la región, aunque estos impactos serán

temporales.

♦ Paisaje.

Durante la etapa de construcción el paisaje se verá afectado por la presencia de

maquinaria e infraestructura para el trabajo. Sin embargo, esta afectación solamente

será temporal y se eliminará al finalizar la construcción del complejo turístico.


42

Operación

♦ Atmósfera.


partículas de los equipos de calentamiento de agua y equipos de acondicionamiento de

aire de las habitaciones y áreas de servicios, así como el ruido que producen estos

dispositivos.

Estos impactos serán permanentes.



predio de arena y tierra, por lo que no habrá afectación alguna sobre estos elementos,

además de que no habrá descargas de aguas residuales, pues el complejo contará con

una planta de tratamiento y utilizará el agua tratada en riego y otros servicios.


El suelo ya no será impactado por la operación del proyecto, solamente durante la

preparación y la construcción, como ya se mencionó.

El subsuelo no se verá afectado durante la operación en vista de que la afectación ya

se presentó durante la preparación y construcción, además de que no habrá

escurrimientos o derrames de sustancias o aguas residuales del complejo.

Por ningún motivo se dispondrá de residuos en el suelo, ya sea del complejo o en los

terrenos vecinos.

♦ Playa y mar.


afectados durante la operación, pues el complejo estará ubicado íntegramente en el

interior del predio, además de que la playa y el mar son de jurisdicción federal y no son

propiedad del desarrollo. Por ningún motivo se verterá residuos al mar.

♦ Vegetación.


43

La operación del complejo no tendrá impacto sobre la vegetación, ya que ésta ya habrá

sido impactada durante la preparación y construcción; sin embargo, el proyecto contará

con amplias zonas verdes que compensarán en parte la remoción de la vegetación.

♦ Fauna.

No se detectó fauna en el sitio, por lo que no habrá afectación alguna durante la

operación.


Los aspectos socioeconómicos se verán afectados positivamente durante la operación

del proyecto porque se proporcionará empleo a personas de la localidad y se utilizará

los servicios municipales y privados de la zona. Asimismo, los visitantes requerirán de

los servicios de otras áreas del municipio de Acapulco de Juárez. Este impacto será

permanente.

♦ Paisaje.

Durante la etapa de operación el paisaje se verá afectado positivamente por la

presencia de los edificios, los cuales estarán integrados al paisaje urbano ya existente,

además de que habrá áreas verdes que no existen en forma natural.

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

A continuación se presenta los criterios de valoración utilizados en el estudio de impacto

ambiental considerando las diferentes etapas del proyecto y los indicadores:


♦ Atmósfera. - Impacto negativo. - De baja magnitud. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia. - Se pueden adoptar medidas de mitigación.

♦ Agua superficial y subterránea. No habrá impacto.

♦ Suelo y subsuelo. - Impacto negativo.

♦ Playa y mar.


44

- De alta magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Irreversible. - Sin sinergia.

No habrá impacto.

♦ Vegetación. - Impacto negativo. - De baja magnitud. - Afectación local. - Temporal. - Probable. - Reversible. - Sin sinergia.

♦ Fauna. No habrá impacto.

♦ Aspectos socioeconómicos. - Impacto positivo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.

♦ Paisaje. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.

Construcción

♦ Atmósfera. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.


♦ Suelo y subsuelo. - Impacto negativo. - De alta magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Probable. - Irreversible. - Sin sinergia.

♦ Playa y mar. No habrá impacto.

♦ Vegetación. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente.



45

- Irreversible. - Sin sinergia. ♦ Aspectos socioeconómicos. - Impacto positivo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.

♦ Paisaje. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.

Operación

♦ Atmósfera. - Impacto negativo. - De baja magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.


♦ Suelo y subsuelo. No habrá impacto .

♦ Playa y mar. No habrá impacto.

♦ Vegetación. No habrá impacto.


♦ Aspectos socioeconómicos. - Impacto positivo. - De magnitud media. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.

♦ Paisaje. - Impacto positivo. - De alta magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Irreversible. - Sin sinergia

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

Existe una variedad de metodologías de evaluación de los impactos ambientales. Hay

unas muy simples y otras muy complicadas, que se pueden aplicar, unas y otras,

dependiendo de la complejidad del proyecto.

El proyecto que nos ocupa en este estudio de impacto ambiental es relativamente

sencillo desde el punto de vista de extensión del predio (4 Has) y sus características


46

(arena y tierra), y del tipo de operación que se llevará a cabo (servicios de hotelería de

lujo en tiempo compartido).

Se ha seleccionado la metodología llamada “Matriz de Cribado”, la cual es una matriz

del tipo Leopold modificada, en la cual se dispone, en las columnas, las acciones del

proyecto y, en los renglones, las características del escenario ambiental.

En el desarrollo del estudio se ha considerado tres etapas del proyecto: preparación del

sitio, construcción y operación.

Estas acciones son las consideradas en la matriz de cribado, amén de las

características del escenario ambiental que fueron consideradas en el desarrollo del

estudio: medio abiótico, medio biótico y medio socioeconómico.

La metodología de matriz de cribado proporciona una identificación alta, una predicción

alta, una interpretación media alta, una comunicación baja media y una inspección baja,

según se menciona en la “Guía para la presentación de la manifestación de impacto

ambiental del sector turístico. Modalidad particular” editada por la Secretaría de Medio

Ambiente y Recursos Naturales en 2002, y la cual fue utilizada para la elaboración del

presente estudio de impacto ambiental.

A continuación se presenta la matriz de evaluación de impacto construida a partir de los

conceptos expresados en los apartados anteriores, y en el apartado VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES se da la

descripción de dichas medidas.


47

MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTO A C T I V I D A D E S D E L P R O Y E C T O

P R E P A R A C I Ó N C O N S T R U C C I Ó N O P E R A C I Ó N

Simbología

A Adverso significativo sin medida de mitigación

A* Adverso significativo con medida de mitigación

a Adverso no significativo sin medida de mitigación

a* Adverso no significativo con medida de mitigación

B Beneficio significativo B* Beneficio no significativo Nulo

E m i s o n e s

a l

a i r e

A l t e r a c i o n e s

R e s i d u o s

A g u a s

r e s i d u a l e s

E m p l e o s

I n f r a e s t r u c t u r a

E m i s o n e s

a l

a i r e

A l t e r a c i o n e s

R e s i d u o s

A g u a s

r e s i d u a l e s

E m p l e o s

I n f r a e s t r u c t u r a

E m i s o n e s

a l

a i r e

R e s i d u o s

A g u a s

r e s i d u a l e S

E m p l e o s

E d I f i c i o s

Calidad del aire a* A* a*

Visibilidad a* A* a* Atmósfera

Estado acústico a* A* a*

Superficial Agua

Subterránea

Estructura A* A* Suelo y

subsuelo Características A* A*

Características Playa y mar

Limpieza

Vegetación Terrestre A* A* A* A* a*

Fauna Terrestre

Empleos B B B Aspectos sociales y

económicos Servicios B B B

Apariencia a* a* B

Á r e a s

r e c e p t o r a s

d e

i m p a c t o s

Paisaje Calidad a* a* B


48

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o

correctivas por componente ambiental

Tomando como base el listado de impactos sobre los elementos considerados y las

fases del proyecto, a continuación se mencionan las medidas de mitigación que se

aplicará en cada caso:

Preparación del sitio ♦ Atmósfera.

Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los vehículos

y maquinaria.

Mitigación: el contratista deberá tener en buenas condiciones de operación sus

vehículos y maquinaria para reducir las emisiones contaminantes de los mismos.

Impacto: emisiones de partículas fugitivas producto del desarrollo de la nivelación del

terreno.

Mitigación: se regará con agua continuamente el sitio que se vaya trabajando para

evitar la dispersión de partículas.

Impacto: ruido.

Mitigación: la maquinaria deberá estar en buenas condiciones y contar con los

silenciadores de los motores en buen estado.

Estos impactos serán temporales, se eliminarán al finalizar las obras de preparación del

sitio.


No habrá impacto.


Impacto: modificación del predio para llevar a cabo labores de cimentación.


49

Mitigación: los movimientos de tierras serán los necesarios para nivelar el suelo y

cimentar los edificios, no se extraerá tierra innecesariamente.

Este impacto será permanente.

Se vigilará que no haya derrames o escurrimientos de sustancias indeseables, como

combustible o lubricantes, ni se permitirá que se deposite residuos de ningún tipo en el

suelo del predio o de los terrenos aledaños.

♦ Playa y mar.

No habrá impacto. No habrá vertido de líquidos o depósito de residuos sólidos a la

playa o al mar.

♦ Vegetación.

Impacto: remoción la mayor parte de la vegetación secundaria, la cual ya está

sumamente alterada.

Mitigación: algunas de las especies de la vegetación, particularmente los ejemplares de

Acanthocereus occidentalis serán reubicados en el “Rancho Papagayo, propiedad del

mismo promovente de tal manera que se asegure su sobrevivencia.


♦ Fauna.

No habrá impacto. Sin embargo, en el caso de que se descubra un nido o madriguera

en el sitio de la obra, se tomará las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio

donde se asegure su sobrevivencia.


Impacto: generación de empleos para las compañías y personas de la localidad.

Impacto: incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo que

representa una mejoría en la economía de la región.


♦ Paisaje.


50

Impacto: presencia de maquinaria e infraestructura para el trabajo.

Mitigación: no se plantea una acción de mitigación.

Este impacto será temporal y se eliminará al finalizar la preparación del sitio.

Construcción

♦ Atmósfera.


y maquinaria.



Impacto: emisiones de partículas fugitivas por el manejo de los materiales de

construcción.

Mitigación: los materiales particulados serán cubiertos con lonas durante el transporte a

la obra y almacenamiento. Se tendrá el mínimo de estos materiales en almacén, se irán

utilizando conforme lleguen a la obra.

Impacto: ruido.



Estos impactos serán temporales, se eliminarán al finalizar las obras de construcción.


No habrá impacto.


Impacto: preparación del terreno para cimentación de los edificios.

Mitigación: la preparación serán la mínima necesaria para cimentar los edificios.



51




♦ Playa y mar.

No habrá impacto. No habrá vertido de líquidos o depósito de residuos sólidos a la

playa o al mar.

♦ Vegetación.

Impacto: la afectación ya estará dada por las actividades de preparación del sitio.

Mitigación: serán las mismas de la preparación del sitio: reubicación de las

Acanthocereus occidentalis para asegurar su sobrevivencia.


♦ Fauna.

No habrá impacto. Sin embargo, en el caso de que se descubra un nido o madriguera

en el sitio de la obra, se tomará las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio

donde se asegure su sobrevivencia.


Impacto: generación de empleos para las compañías y personas de la localidad.

Impacto: incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo que

representa una mejoría en la economía de la región.


♦ Paisaje.


Mitigación: se tratará de efectuar las obras en el menor tiempo posible, reduciendo el

tiempo de visión de los equipos de construcción.

Este impacto será temporal y se eliminará al finalizar la construcción.

Operación


52

♦ Atmósfera.

Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los equipos

de calentamiento de agua y equipos de acondicionamiento de aire de las habitaciones y

áreas de servicios

Mitigación: los equipos contarán con los dispositivos necesarios para controlar las

emisiones a la atmósfera, cumpliendo con los reglamentos y normatividad vigentes,

además de que serán equipos de última generación y se les dará el mantenimiento

preventivo adecuado.

Impacto: ruido producido por estos equipos.

Mitigación: los equipos estarán ubicados en recintos cerrados con aislamiento, de tal

manera que el ruido no salga al exterior afectando el medio ambiente y los visitantes del

complejo.



No habrá impacto. Las aguas residuales del complejo turístico serán tratadas y el agua

resultante será utilizada en el riego de áreas verdes y otros servicios. El agua tratada

sobrante se entregará a otras instalaciones turísticas para su utilización en riego de

áreas verdes y campos de golf.


No habrá impacto. No se permitirá que haya escurrimientos o derrames de sustancias o

aguas residuales del complejo y por ningún motivo se dispondrá de residuos en el

suelo, ya sea del complejo o en los terrenos vecinos.

♦ Playa y mar.

No habrá impacto. Por ningún motivo se verterá residuos líquidos o depositará residuos

sólidos a la playa o al mar.

♦ Vegetación.


53

No habrá impacto. No se permitirá el acceso a los sitios donde se encuentre la

vegetación nativa trasplantada.

♦ Fauna.

No habrá impacto. No se detectó fauna en el sitio.


Impacto: generación de empleos para personas de la localidad.

Impacto: incremento en la demanda de servicios para los visitantes, lo que representa

una mejoría en la economía de la región.


♦ Paisaje.

Impacto: presencia de los edificios del complejo turístico, los cuales estarán integrados

a la zona sin alterar la continuidad, además de que habrá áreas verdes que no existen

en forma natural.


VI.2 Impactos residuales

Se ha mencionado en los apartados anteriores que los impactos y las medidas de

mitigación son aplicables sobre los parámetros considerados: atmósfera, agua

superficial y subterránea, suelo y subsuelo, playa y mar, vegetación, fauna, aspectos

socioeconómicos y paisaje.

Dadas las características del desarrollo del proyecto, los impactos mencionados como

permanentes pueden considerarse como residuales, pues estarán presentes durante la

vida útil del proyecto.

Del mismo modo, los impactos descritos como temporales no tendrán un efecto

residual, pues al finalizar las actividades descritas, preparación del sitio y construcción,

se eliminará completamente el impacto.

A continuación se presenta un listado de los impactos residuales del proyecto:


54


Impacto residual: modificación del terreno por la nivelación para construcción de los

edificios.

♦ Vegetación.

Impacto residual: falta de vegetación en ciertas áreas del predio por remoción.


Impacto residual: conservación de empleos para personas de la localidad.

♦ Paisaje.

Impacto residual: modificación de la vista del predio donde se asentará el proyecto.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

Ya se ha mencionado en apartados anteriores que el proyecto estará ubicado en una

zona de servicios eminentemente turísticos, la cual está destinada al desarrollo de los

mismos y ya ha sido impactada desde hace años por la presencia de estos complejos.

Dadas las dimensiones (4 Has) del proyecto y sus características (habitaciones de

tiempo compartido), no habrá cambios significativos al entorno, pues la aportación es

mínima, además de que las medidas de mitigación que se adoptarán contribuirán a que

los impactos se reduzcan en un nivel considerable.

Es importante destacar que la construcción de Mansión Imperial tendrá beneficios sobre

la economía de la región y la calidad de vida de sus habitantes, por la creación de

nuevos empleos y mayor demanda de los servicios, además de contribuir al desarrollo

de la actividad turística.

Se puede resumir los beneficios que traerá el proyecto, los cuales son los siguientes:

1. Aportación a la infraestructura de servicios regional.

2. Eliminación de la posibilidad de invasión del terreno por estar inactivo.


55

3. Contribución a la creación de empleos y al mejoramiento del nivel de vida de la

población.

4. Contribución al arraigo de los pobladores por contar con un empleo fijo.

5. Aportación a las políticas de crecimiento y desarrollo del municipio y del estado.

6. Captación de divisas.

7. Captación fiscal en los tres niveles de gobierno.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

El programa de vigilancia ambiental tiene por objeto hacer cumplir las medidas de

mitigación mencionadas en el estudio de impacto ambiental, llevando a cabo la

supervisión de los trabajos conforme se vayan realizando en el caso de las etapas de

preparación del sitio y construcción.

En el caso de la etapa de operación, el programa de vigilancia ambiental incluye la

supervisión del funcionamiento de los elementos que representan impacto, tal como se

describió en los apartados anteriores.

Asimismo, el programa de vigilancia ambiental incluye acciones encaminadas a corregir

alguna situación inesperada, como alguna fuga o un derrame.

A continuación se describe el programa de vigilancia ambiental considerando los

indicadores que se establecieron y se presentan en los apartados anteriores:


♦ Atmósfera.


y maquinaria.



Impacto: emisiones de partículas fugitivas producto del movimiento de tierras que se

hará en predio.


56

Mitigación: se regará con agua continuamente el sitio que se vaya trabajando para

evitar la dispersión de partículas.

Impacto: ruido.



Vigilancia: en vista de que en esta etapa se contará con un contratista encargado de la

obra, Mansión Imperial tendrá personal propio en el sitio que supervisará que se

cumplan las medidas de mitigación mencionadas, y cuando se detecte que alguna

medida está fallando, por ejemplo mal funcionamiento de algún vehículo o maquinaria,

se exigirá que el contratista resuelva el problema fuera del área del proyecto.


Impacto: modificación del predio para llevar a cabo trabajos de cimentación.

Mitigación: los movimientos de tierras serán los mínimos necesarios para cimentar los

edificios, no se modificará el tamaño ni la forma del predio.

Vigilancia: Mansión Imperial supervisará que los movimientos de tierras sean las que

están en el proyecto original y no se alteren. Se vigilará que no haya derrames o

escurrimientos de sustancias indeseables, como combustible o lubricantes, ni se

permitirá que se deposite residuos de ningún tipo en el suelo del predio o de los

terrenos aledaños.

♦ Playa y mar.

No habrá impacto.

Vigilancia: se supervisará que no haya descarga y derrames de líquidos ni depósito de

residuos sólidos en la playa o el mar, deberá disponerse de ellos en forma apropiada.

♦ Vegetación.

Impacto: afectación por la remoción de la vegetación secundaria alterada.

Mitigación: reubicación de los ejemplares de Acanthocereus occidentalis para asegurar

su sobrevivencia.


57

Vigilancia: se asegurará que se lleve a cabo el trasplante de Acanthocereus occidentalis

de la manera como lo indiquen las autoridades competentes y se tenga los cuidados

necesarios para asegurar su sobrevivencia.

♦ Fauna.

No habrá impacto.

Vigilancia: se revisará que efectivamente no exista fauna asentada en el predio y sus

colindancias. Si se descubriera un nido o madriguera en el sitio de la obra, se tomará

las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio donde se asegure su sobrevivencia,

en colaboración con las autoridades correspondientes.

♦ Paisaje.


Mitigación: la presencia de maquinaria será temporal y se eliminará una vez concluidas

las obras.

Vigilancia: se asegurará el cumplimiento de los tiempos de ejecución de las obras para

hacer más corto el tiempo del impacto sobre el paisaje.

Construcción

♦ Atmósfera.


y maquinaria.



Impacto: emisiones de partículas fugitivas por el manejo de los materiales de

construcción.

Mitigación: los materiales particulados serán cubiertos con lonas durante el transporte a

la obra y almacenamiento. Se tendrá el mínimo de estos materiales en almacén, se irán

utilizando conforme lleguen a la obra.

Impacto: ruido.


58



Vigilancia: en vista de que en esta etapa se contará con un contratista encargado de la

obra, Mansión Imperial tendrá personal propio en el sitio que supervisará que se

cumplan las medidas de mitigación mencionadas, y cuando se detecte que alguna

medida está fallando, por ejemplo mal funcionamiento de algún vehículo o maquinaria,

se exigirá que el contratista resuelva el problema fuera del área del proyecto.


Impacto: nivelación del terreno y preparación para cimentación de los edificios.

Mitigación: la preparación será la mínima necesaria para cimentar los edificios.

Vigilancia: Mansión Imperial supervisará que la cimentación de los edificios sea la que

altere al mínimo el terreno y esté dentro de los límites de seguridad de la construcción.




♦ Playa y mar.

No habrá impacto.

Vigilancia: se supervisará que no haya descarga y derrames de líquidos ni depósito de

residuos sólidos en la playa o el mar, deberá disponerse de ellos en forma apropiada.

♦ Vegetación.

Impacto: el impacto ya habrá estado dado por las actividades de preparación del sitio al

remover la vegetación secundaria y alterada.

Mitigación: el trasplante de Acanthocereus occidentalis contribuirá a mitigar el impacto.

Vigilancia: se asegurará que se lleve a cabo el trasplante de Acanthocereus occidentalis

de la manera como lo indiquen las autoridades competentes y se tenga los cuidados

necesarios para asegurar su sobrevivencia.

♦ Fauna.


59

No habrá impacto.

Vigilancia: se revisará que efectivamente no exista fauna asentada en el predio y sus

colindancias. Si se descubriera un nido o madriguera en el sitio de la obra, se tomará

las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio donde se asegure su sobrevivencia,

en colaboración con las autoridades correspondientes.

♦ Paisaje.


Mitigación: se tratará de efectuar las obras en el menor tiempo posible, reduciendo el

tiempo de visión de los equipos de construcción.

Vigilancia: se supervisará que el contratista cumpla en tiempo y forma con el programa

de trabajo establecido para que la permanencia de la maquinaria e infraestructura no se

extienda indebidamente.

Operación

♦ Atmósfera.

Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los equipos

de calentamiento de agua y equipos de acondicionamiento de aire de las habitaciones y

áreas de servicios

Mitigación: los equipos contarán con los dispositivos necesarios para controlar las

emisiones a la atmósfera, cumpliendo con los reglamentos y normatividad vigentes,

además de que serán equipos de última generación y se les dará el mantenimiento

preventivo adecuado.

Impacto: ruido producido por estos equipos.

Mitigación: los equipos estarán ubicados en recintos cerrados con aislamiento, de tal

manera que el ruido no salga al exterior afectando el medio ambiente y los visitantes del

complejo.

Vigilancia: se supervisará que los equipos tengan el mantenimiento preventivo

programado para una operación eficiente y se hará mediciones periódicas de emisiones


60

de gases de combustión y de ruido perimetral para determinar el cumplimiento de la

normatividad vigente.


No habrá impacto.

Vigilancia: se supervisará que las aguas residuales del complejo turístico tengan el

tratamiento programado y que el agua resultante efectivamente sea utilizada en el riego

de áreas verdes y otros servicios. Asimismo, se supervisará que el agua tratada

sobrante se entregue a terceros con una calidad que esté dentro de la normatividad

vigente.


No habrá impacto.

Vigilancia: no se permitirá que haya escurrimientos o derrames de sustancias o aguas

residuales del complejo y por ningún motivo se permitirá que se disponga de residuos

en el suelo, ya sea del complejo o en los terrenos vecinos.

♦ Playa y mar.

No habrá impacto.

Vigilancia: no se permitirá por ningún motivo el vertido de líquidos o depósito de

residuos sólidos a la playa o al mar.

♦ Vegetación.

No habrá impacto.

Vigilancia: no se permitirá el acceso al sitio donde se encuentre la vegetación

trasplantada o nueva, para cuyo efecto se creará áreas de acceso restringido.

♦ Fauna.

No habrá impacto.

Vigilancia: se revisará continuamente que no exista fauna asentada en el predio y sus

colindancias. Si se descubriera un nido o madriguera en el complejo, se tomará las


61

medidas necesarias para asegurar su sobrevivencia, en colaboración con las

autoridades correspondientes, ya sea permitiendo que permanezca con protección en el

sitio o bien trasladándolo a un lugar lejano a la actividad humana.

♦ Paisaje.

Impacto: presencia de los edificios del complejo turístico, los cuales estarán integrados

a la zona sin modificar su forma básica, además de que habrá áreas verdes que no

existen en forma natural.

Vigilancia: se dará mantenimiento continuo a los edificios y a las áreas verdes para que

se mantengan en óptimas condiciones y no se demerite el paisaje creado con el

desarrollo.

En lo que se refiere a situaciones imprevistas durante cualquiera de las etapas del

proyecto, como accidentes, fugas de gases, derrames de líquidos, inundaciones, etc.,

se tomará las medidas pertinentes e inmediatas para resolver el problema y restaurar el

medio ambiente que haya resultado dañado y evitar la afectación de la salud humana y

de los medios bióticos y abióticos.

VII.3 Conclusiones

El desarrollo turístico que pretende construir Mansión Imperial cumple con los planes de

desarrollo de la región y el fomento al turismo y la inversión, así como al ingreso de

divisas en beneficio del país, del estado y del municipio.

El predio se encuentra ubicado en una zona eminentemente de desarrollos turísticos,

algunos de los cuales están operando desde hace ya varios años; a esta zona se le

denomina “Diamante”.

Por su ubicación, a la orilla del Océano Pacífico, esta zona está expuesta a las

tormentas que se presentan durante los meses de verano de cada año, mejor

conocidas como ciclones, además de la influencia de los vientos y el oleaje. La

presencia de estos fenómenos naturales ha provocado erosión de la playa y los

terrenos a la orilla del mar, aunque las edificaciones no han sufrido daños graves y la

ocupación ha venido en aumento.


62

El predio en el que se desarrollará el hotel de tiempo compartido tiene una extensión de

4 hectáreas y es básicamente un predio de arena y tierra, en cuyo interior se

establecerá la construcción.

El predio en cuestión presenta signos escasos de flora y no presenta signos de fauna,

por lo que los impactos que se tendrán serán principalmente sobre el suelo, debido a

las modificaciones que se hará al terreno, como se estableció en el cuerpo del estudio.

Los impactos mencionados en los apartados anteriores no aportarán afectación

adicional a la flora o fauna, ya que estos elementos están ya impactados por los

desarrollos turísticos ya establecidos y prácticamente han sido desplazados a áreas

fuera de la influencia de las actividades humanas.

Por otra parte, el proyecto traerá beneficios a la región desde el punto de vista

socioeconómico, ya que contribuirá a satisfacer la demanda de servicios turísticos en el

área, generando empleos temporales y permanentes.

Asimismo, contribuirá a que los prestadores de servicios en la región, públicos y

privados, tengan mayor demanda de los mismos, obligándolos a mejorar en su labor

para mayor captación de clientes.

Un factor importante que debe considerarse es que con las obras que se realicen en la

zona de Diamante se evitará las invasiones de terrenos inactivos, las cuales tienen

como consecuencia el desarrollo de asentamientos irregulares que de ninguna manera

cumplen con los reglamentos y disposiciones de construcción, urbanización y

protección del medio ambiente.

El desarrollo que se presenta en este estudio cumple con la legislación y normatividad

de protección al ambiente y de construcción, con la obtención de autorizaciones y

permisos, apegándose a las directrices de desarrollo con un impacto ambiental

razonablemente pequeño, dadas las condiciones de ubicación y características del

proyecto.


63

ANEXOS


64

Anexo No. 1. Constancia de propiedad


65

Anexo No. 2. Poder notarial


66

Anexo No. 3. Registro Federal de Contribuyentes


67

Anexo No. 4. Planos del proyecto


68

Anexo No. 5. Constancia de uso del suelo


69

Anexo No. 6. Programa de trabajo


70

Anexo No. 7. Flora del predio


71

Anexo No. 8. Anexo fotográfico

manifestaciÓn de impacto ambiental modalidad...

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