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3. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONOMICO-FINANCIERA

L L O D I O Revisión del Plan General

de Ordenación Urbana

H A S I E R A K O A P R O B A C I Ó N O N E S P E N A I N I C I A L

M A R Z O 2 0 0 9 ko M A R T X O A

L A U D I O KO Hiri Antolamenduko Plan Nagusiaren Berrikuspena

INDICE ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIAERA

ESTUDIO DE VIABILLIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

1. INTRODUCCIÓN

-Encaje Legal

-Esquema del documento

1- El Marco socio económico de la gestión urbanística. El mercado inmobiliario.

2- La responsabilidad de la inversión pública en el desarrollo urbanístico.

3-La responsabilidad de la inversión privada en el desarrollo urbanístico.

2. PROGRAMACIÓN DE LA INVERSIÓN PÚBLICA. PROGRAMA DE ACTUACIÓN.

Apartado 1. Objetivos, directrices y estrategias de desarrollo.

Apartado 2. Programa de Inversión Estratégica.

3. COHERENCIA Y VIABILIDAD ECONÓMICA DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE GESTIÓN PRIVADA.

4. ANEXO CUADROS DE GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS DE GESTIÓN INTEGRADA

REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LLODIO DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL

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1. INTRODUCCIÓN ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIAERA

ESTUDIO DE VIABILLIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

1. INTRODUCCIÓN

-Encaje Legal

La referencia legal inmediata para este documento son las recientemente aprobadas Leyes del Suelo de ámbito autonómico y estatal.

Vienen a plantear un contexto en el que los antiguos Estudios Económicos financieros de los Planes Generales de Ordenación Urbana, con un claro perfil determinista y exhaustivo en sus planteamientos respecto al encaje de la Inversión Municipal y una menor atención a la coherencia y encaje de la gestión privada en el proceso urbanizador, son sustituidos por el una perspectiva de análisis de la sostenibilidad global de todo el proceso.

En línea con el refuerzo de la componente de ordenación estructural para los PGOU, relega a los programas de Actuación Urbanizadora la componente ejecutiva de la Gestión Urbanística, y como consecuencia de ello, las exigencias de una mayor desarrollo en el encaje económico.

Será Ley del suelo y urbanismo del País Vasco 2/2006. la que inicia el cambio del escenario. El Art62, respecto al contenido de los planes Generales., plantea la necesidad del documento de Estudio de Viabilidad económico financiera.

La Ley del Suelo 8/2007, de ámbito estatal, amplía y consolida el nuevo enfoque en el Art.15.4. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.

Finalmente la legislación autonómica recoge este contenido ampliado en el Decreto 105/2008 de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, de las previsiones de Ordenación, Gestión y desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana, en la sección 2ª Determinaciones sobre tramitación:

Art31. Documentación de los Planes de Ordenación urbanística. Apdo. f) Memoria de Sostenibilidad Económica. Plantea la “Ponderación el impacto de la actuación urbanística en las haciendas públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como el impacto de la misma en la superficie y adecuación del suelo que resulte destinado a usos productivos, una vez deducido el suelo objeto de urbanización.”


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Por lo que respecta esta última exigencia de coherencia económica de los desarrollos lucrativos, el contexto legal plantea dos exigencias básicas que determinan –regulan parcialmente- el mercado inmobiliario y como consecuencia de ello son significativas, como luego se verá, y considerables en el equilibrio económico financiero de los ámbitos de gestión:

La primera exigencia se refiere a la reserva de un porcentaje de vivienda de precio regulado –Viviendas de Protección Oficial y Viviendas de Precio Tasado- Art 80. . Ley del suelo y urbanismo del País Vasco 2/2006: Estándares y cuantías mínimas de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.

….2. En aquellas áreas de suelo urbano no consolidado cuya ejecución se prevea mediante actuaciones integradas de uso predominantemente residencial, la ordenación urbanística de los planes generales y, en su caso, de los planes especiales deberá calificar con destino a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública los terrenos precisos para materializar como mínimo el 40% del incremento de la edificabilidad urbanística de uso residencial, respecto de la previamente materializada, que se establezca en cada área. Este porcentaje se desglosa en un mínimo del 20% de la edificabilidad urbanística de uso residencial para la construcción de viviendas de protección oficial de régimen general y especial, y el restante porcentaje hasta alcanzar el 40% con destino a viviendas de protección oficial de régimen tasado. La edificabilidad urbanística admitida para las viviendas de protección oficial de régimen tasado podrá ser sustituida por viviendas tasadas municipales en los términos establecidos en la disposición adicional octava.

3. En cada sector suelo urbanizable de uso preferentemente residencial, la ordenación urbanística de los planes generales, de los planes de sectorización y, en su caso, de los planes parciales deberá calificar con destino a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública los terrenos precisos para materializar como mínimo el 75% del incremento de la edificabilidad urbanística de uso residencial, respecto de la previamente materializada, que se establezca en cada sector. Este porcentaje se desglosa en un mínimo del 55% de la edificabilidad urbanística de uso residencial para la construcción de viviendas de protección oficial de régimen general y especial, y el restante porcentaje hasta el 75%, con destino a viviendas de protección oficial de régimen tasado. La edificabilidad urbanística admitida para las viviendas de protección oficial de régimen tasado podrá ser sustituida por viviendas tasadas municipales en los términos establecidos en la disposición adicional octava.

Del mismo tema, desarrollándolo, el Decreto 105/2008 de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006. sección3ª. Estándar de viviendas de protección pública.


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http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/pv-l2-2006.t6.html#da8

http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/pv-l2-2006.t6.html#da8


La segunda exigencia se refiere a la obligación de los propietarios de suelo de las Actuaciones Integradas de asumir colectivamente la carga de adquisición del suelo para los Sistemas Generales:

Art.186. Ley del suelo y urbanismo del País Vasco 2/2006. apartado 1:

“El suelo y los derechos destinado a dotaciones públicas de la red de Sistemas Generales y locales que estén inscritos o adscritos a actuaciones integradas se obtendrán gratuitamente por la administración aco cargo a las áreas, sectores o unidades de ejecución en los que se incluyan o adscriban a tal efecto.”

-Esquema del documento

1- El Marco socio económico de la gestión urbanística. El mercado inmobiliario.

El contexto en el que se desarrolla la gestión de los diferentes ámbitos de planeamiento urbano es el del mercado libre de los productos inmobiliarios que incluye la gestión mayoritaria de los mismos por parte de la iniciativa privada con interés lucrativo.

Esta gestión está sometida a las leyes de la oferta tanto en el mercado de suelo como en el de los productos finales de la urbanización: soporte urbanizado y/o edificaciones terminadas.

Por las dimensión de carácter estructural de alguna de las secuencias del proceso de construcción / remodelación de la ciudad, aún siendo asumido su coste en gran parte por los agentes privados, la planificación estratégica, la gestión y materialización de las infraestructuras y equipamientos estructurantes del conjunto urbano, corre a cargo de la iniciativa pública.

La actuación concatenada de ambos agentes constituye la base operativa del desarrollo urbano.

Es exigible por tanto que el encaje de las componentes de ordenación de los distintos ámbitos de gestión privada por el documento del Plan General esté acompañado por la verificación de sus posibilidades de desarrollo económico financiero con las reglas de juego del mercado.


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2- La responsabilidad de la inversión pública en el desarrollo urbanístico.

Como ya se ha apuntado antes, La componente más importante del PGOU es la de la Ordenación Estructural. Después, en la gestión urbanística, la consecución de los soportes y la materialización de las infraestructuras y el equipamiento urbano comprometidos a nivel de Sistema General se basa fundamentalmente en la financiación pública.

Por lo tanto el la planificación de esta inversión; su identificación, valoración y programación es imprescindible, y previa al desarrollo de las actuaciones integradas de la iniciativa privada.

Dentro de las tareas de desarrollar los Sistemas Generales calificados por el PGOU está la previa decisión de adscribir las diferentes partidas a cada una de las posibles haciendas públicas con capacidad de actuar, en función de la naturaleza de la inversión y siempre con carácter orientativo.

Las estimaciones económicas que se avanzan también son de carácter estimativo.

El EVEF en los puntos que siguen, aborda a este respecto la relación de inversiones necesarias, su priorización y adscripción orientativa.

3-La responsabilidad de la inversión privada en el desarrollo urbanístico.

El desarrollo, Urbanización, construcción y explotación en el mercado, de los Ámbitos de gestión / Actuaciones integradas en el suelo urbano no consolidado y en el suelo no urbanizable, constituye el fundamento de la inversión lucrativa. Sea o no propietaria de los suelos objeto de urbanización.

La condición para que tenga lugar dicha inversión es que existan expectativas objetivas de negocio en la previsiones desarrollo de los ámbitos planificados.

El EVEF aborda, en este sentido, la coherencia y viabilidad económica en el contexto del mercado de las Iniciativas de carácter lucrativo que desarrollarán las propuestas pormenorizadas de ordenación / gestión de los ámbitos definidos.


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2. PROGRAMACION DE LA INVERSION PUBLICA. PROGRAMA DE ACTUACIÓN ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIAERA

2. PROGRAMACIÓN DE LA INVERSIÓN PÚBLICA. PROGRAMA DE ACTUACIÓN.

Apartado 1. Objetivos, directrices y estrategias de desarrollo.

La estrategia de Programación e Inversión habrá de contemplar los siguientes objetivos del Plan General:

- Asegurar la continuidad del proceso de recualificación de la ciudad consolidada, atendiendo al mantenimiento, mejora y ampliación de la trama de Espacios Públicos, Infraestructuras Básicas y niveles dotacionales.

- Apoyar desde los compromisos de ordenación estructural al Desarrollo de las Remodelaciones y Expansiones Urbanas en el ámbito del Suelo Urbano no consolidado y en el suelo Urbanizable.

- Atender al desarrollo de las Infraestructuras Territoriales y la cualificación productiva y medio ambiental en el ámbito del Suelo No Urbanizable.

Desde la óptica de la programación económica estos objetivos plantean necesidades de inversión que se podrían enmarcar en dos grandes grupos:

- Actuaciones vinculadas funcionalmente con el desarrollo del planeamiento.

Estas Actuaciones Estratégicas plantean el compromiso de la inversión pública con el desarrollo de las previsiones del Plan General. Son el eslabón y el compromiso ineludible entre la acción estructural pública y los desarrollos pormenorizados de gestión privada.

Constituyen una partida presupuestaria ligada al plazo para su desarrollo que afecta a la gestión urbanística y que el Ayuntamiento habrá de afrontar.

Fundamentalmente se consideran el desarrollo de los Sistemas Generales.

- Actuaciones Sistemáticas y Opcionales, de continuidad con los procesos de mantenimiento y recualificación urbana tanto por lo que respecta a infraestructuras como a las dotaciones no vinculadas directamente con el desarrollo de las Actuaciones Integradas de gestión privada.


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También a este grupo pertenecerían las opciones de infraestructura de escala territorial, las cuales por su indefinición temporal y su diversa financiación escapan a la lógica de la programación municipal.

Las Actuaciones Estratégicas se integrarán de forma pormenorizada en las previsiones presupuestarias de los plazos, constituyendo la Inversión Estratégica.

Las actuaciones del segundo grupo, no vinculantes y de carácter opcional, formarán la Inversión Sistemática, la cual podrá depender en los próximos años de la capacidad financiera del Ayto o de la que desde otras Administraciones se pueda captar, sin comprometer la Inversión de carácter estratégico.

Apartado 2. Programa de Inversión Estratégica.

Responde a la programación del desarrollo urbanístico para los años de vigencia del Plan, enunciando, valorando y asignando los diferentes sistemas generales, de infraestructuras y servicios, que en los diferentes ámbitos se contemplan.

En el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable en donde pueden vincularse plazos para su desarrollo y consiguientemente para la ejecución de los Sistemas Generales u obras de infraestructuras y servicios que les afectan.

Es preciso relacionar, cuantificar y valorar de forma estimativa las diferentes actuaciones que afectando a los diferentes sistemas generales se programan en las dos etapas previstas a efectos económicos.

Las distintas actuaciones se evalúan pormenorizadamente y se plantea su adscripción completa o mediante cuota de participación al Ayuntamiento y en su caso a las distintas haciendas públicas con posible implicación y responsabilidad en los objetivos.

En cuanto a las objeto de estudio cabe diferenciar cuatro grupos según se trate de los sistemas generales de Transportes y Comunicaciones, Espacios Libres, Infraestructuras Básicas y Equipamientos Comunitarios.


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Los datos relativos a superficies corresponden con las áreas afectadas por la actuación urbanizadora.

Los valores unitarios, tanto de la expropiación para la adquisición del suelo, como de la propia urbanización se han establecido con módulos estimativos atendiendo a la localización de la actuación, para los primeros, y a la tipología y previsión urbanizadora para los segundos.

A continuación se adjuntan los cuadros relacionándose las Inversiones Estratégicas definidas en este apartado.


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ETAPAS ADMON % AYTO

1º 2º 3º INFRAESTRUCTURAS

AUTONOMICA x FORAL X

HIDRAULICAS Parque Lineal Nervion

x

LOCAL X

AUTONOMICA X FORAL X

Dr Fleming x

LOCAL X


Depuradora x

LOCAL X

AUTONOMICA X FORAL

PUENTES Bitorika x

LOCAL X


Goikoplaza x

LOCAL X


Villosa x

LOCAL X


FERROCARRIL Soterramiento x

LOCAL X


Urbanización x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

ELÉCTRICAS Subestación Larra

x

LOCAL X

VIALIDAD AUTONOMICA FORAL X

TRAMA ESTRUCTURANTE

PEATONAL-BICI

Lamuza x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Lateorro x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Reurbanizacion Bidezaharrak

x

LOCAL x

AUTONOMICA FORAL

Reurbanización Jose Matia

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

TRAMA ESTRUCTURANTE

RODADA

Reurbanización Bulevar Areta

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Reurbanización Carretera Leziaga

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Reurbanización Calle Ugarte Lamuza

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Rotonda Ugarte Manzanal

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Rotonda Tejeria x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL X

Rotonda Zabale x

LOCAL X

AUTONOMICA Rotonda Lateorro

x FORAL X


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LOCAL X AUTONOMICA FORAL X

Salida Variante Larra

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL X

Rotonda Munegazo

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL X

SG ZONAS VERDES Urbanización Ugarte

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Urbanización Landaluce

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Urbanización Larra

x

LOCAL X

AUTONOMICA FORAL

Urbanización Parque Santa Ana

x

LOCAL x

AUTONOMICA FORAL

Urbanización Tres Cruces

x

LOCAL x

AUTONOMICA FORAL

EQUIPAMIENTOS Cantera Bitorika X

LOCAL x

AUTONOMICA FORAL

Anuntzibai x

LOCAL x

AUTONOMICA FORAL

SUELO NO URBANIZABLE

Restauración Renault

x

LOCAL

AUTONOMICA FORAL

Restauración Vertedero Arantzar

x

LOCAL

AUTONOMICA FORAL

Restauración Vertedero Sidenor

x

LOCAL


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3. COHERENCIA Y VIABILIDAD ECONÓMICA DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE GESTIÓN PRIVADA ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIAERA

3. COHERENCIA Y VIABILIDAD ECONÓMICA DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE GESTIÓN PRIVADA.

La coherencia y viabilidad económica en el contexto del mercado de las iniciativas de carácter lucrativo que desarrollarán las propuestas pormenorizadas de ordenación / gestión de los ámbitos de las Actuaciones Integradas definidas, se analizan a continuación en base a los siguientes aspectos:

Modelización de la Gestión Urbanística de todos y cada uno de los ámbitos, atendiendo a los siguientes apartados:

-Consideración de las condiciones de aprovechamiento determinadas con carácter vinculante en las fichas de los sectores, y las vinculaciones flexibles de Ordenación de las mismas, como punto de partida para:

-Anticipar de forma no vinculante el ensayo de ordenación pormenorizada que permita la simulación completa de todas las secuencias de la Promoción de cada ámbito en los siguientes términos:

-Trazado y valoración de la implantación de los Sistema Locales del ámbito –vialidad, zonas verdes, parcelas de equipamientos- que determinando la estructura general de la zona, permita avanzar el perfil tipológico y constructivo de las edificaciones, con el fin de proceder a la:

-Evaluación de los costes de planificación, financiación, construcción, promoción de los distintos productos inmobiliarios a colocar en el mercado, a los que se añaden:

- Los Gastos de Indemnización, costes de realojamiento directamente vinculados con la situación actual del ámbito.

-Cesiones reglamentarias de aprovechamiento al Ayuntamiento

Cruzando el conjunto de gastos con el beneficio derivado de la venta en el mercado del producto final, con la contextualización de los precios para las distintas zonas de LLodio y para las diferentes opciones funcionales y tipológicas de la oferta del ámbito concreto, se obtiene un perfil estimativo del rendimiento económico anticipado derivado de su desarrollo.


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3. COHERENCIA Y VIABILIDAD ECONÓMICA DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE GESTIÓN PRIVADA ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIAERA

Para evaluar en términos comparativos el rendimiento económico de los ámbitos se determina el parámetro del valor residual del suelo bruto , que finalmente nos informa de la viabilidad y atractivo económico de la promoción.

El control y la consideración de este parámetro fundamental, también ha servido para distribuir de forma proporcionada la carga adicional, para cada uno de los ámbitos, correspondiente a la adscripción de los Sistemas Generales del conjunto. Lo cual ha propiciado un amplio grado de homogenización del aprovechamiento urbanístico de los distintos sectores con distintos usos y dispares edificabilidades.

Para todo lo anterior, de acuerdo con la Ley del suelo se han definido los pertinentes coeficientes de homogenización de las edificabilidades de los distintos usos y tipologías edificatorias, que han permitido la evaluación y comparación de los distintos rendimientos económicos en el contexto del mercado de LLodio.

El análisis se ha hecho de forma sistemática y exhaustiva mediante las siguientes fichas:

Ficha 1: Parámetros

Cuadro con parámetros objetivos (intensidad de uso) y con parámetros modelizados (morfología, Sistemas locales de vialidad y equipamiento)

Fichas 2, 3: Balance económico inicial.

Costes, demoliciones, realojos, indemnizaciones, Urbanización, edificación, promoción. / Ingresos. Cesión de aprovechamiento.

Saldo previo a la Homogenización global de aprovechamientos urbanísticos: valor residual previo del suelo.

Fichas4, 5. Balance después de Homogenización global

Aprovechamiento urbanístico homogenizado de todas las actuaciones Integradas en el suelo urbano no consolidado y el suelo urbanizable.

Adscripción proporcional de la carga de obtención del suelo para Sistemas Generales.

Valor residual final del Suelo


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4. ANEXO CUADROS DE GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS DE GESTIÓN INTEGRADA ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIAERA

4. ANEXO CUADROS DE GESTIÓN DE LOS ÁMBITOS DE GESTIÓN INTEGRADA


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S01_BITORIKA.xls

PARÁMETROS SECTOR 01 - BITORIKA

superficie sector (m2) 54.677superf SG adscrito 16.417superf sin SG 38.260

número de viviendas multifamiliar 156numero de vivienda unifamiliar 36Nº total viviendas 192Edificabilidad por viv multifamiliar 96Edificabilidad viv adosada 120superficie industrial (m2) 0Superficie Terciaria (m2) 4.200

Edificabilidad residencial total 20.896 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICAEdificabilidad existente 1.600 Incremento VPO VPT V. LIBREIncremento Edificabilidad 19.296 Edificabilidad 55% 20% 25%Edificabillidad Lucrativa (Viv+Com) 25.096 19.296 10.613 3.859 4.824 m2 fomogEquipamiento privado 772 111 40 41 nº viviendasEdificabilidad TOTAL 24.268

densidad bruta (viv/Ha) 50,18limite edificabilidad bruta 0,66

Sistema Local Equipamientos 1.927Sistema Local Espacios Libres 3.150Sistema Local Zonas Verdes 2.810Sistema Local Viario 5.865

APROVECHAMIENTO SECTORAm At

VPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total m2c/m2 m2h/m2número de viviendas 111 40 5 36 0 0 0 0 0m2c/vivienda 96 96 96 120 220 0 0 0 0m2c 10.613 3.859 504 4.320 0 4.200 0 23.496 0,430m2c totales 10.613 3.859 504 4.320 0 4.200 0 23.496

coef homogeneización 1,000 5,906 9,837 10,022 13,194 6,879 3,221m2 homogeneizados 10.613 22.791 4.958 43.295 0 28.892 0 110.549 2,022

S01_BITORIKA.xls

SECTOR 01 - BITORIKACOSTES DE URBANIZACIÓN

superficie €/M2 €Viales (15m) 2.810 152 427.120Espacios Libres 1.927 150 289.050Zonas Verdes 3.150 60 189.000

TOTAL 905.170Factor corrector topografía 2 1.357.755 €

INGRESOS POR VENTASDEMOLICIONES

Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio Unitario Coste m2c €/m2cstes promocion €Ed 1 0 0 0 11 0 VIVIENDA VPO 5.284 1.030 0,71 3.865.003

ANEJO VPO 3.625 484 0,71 1.244.966TOTAL 0 €

VIVIENDA VPT 3.859 1.751 0,71 4.799.086ANEJO VPT 1.809 629 0,71 807.721

REALOJOS nº viviendas mensualidadperiodo (meses) precio unitario totalVIVIENDA LIBRE MULTIFA 504 2.500 0,71 894.600

Gastos alquiler 0 480 24 0 GARAJE LIBRE 236 600 0,71 100.643Gastos traslado 30 2.000 60.000 TRASTERO LIBRE 52 360 0,71 13.419

Viviendas de sustitucion vpo 0 121.643 0 VIVIENDA LIBRE ADOSAD 4.320 3.000 0,71 9.201.600vpt 0 190.152 0v libre 0 261.600 0 VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0

TOTAL VIVIENDAS SUSTITUCION 0TERCIARIO/OFICINAS/SE 4.200 1.700 0,71 5.069.400

TOTAL GASTOS REALOJO 60.000 €INDUSTRIAL 0 1.100 0,71 0

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN Y REALOJO 1.417.755 € TOTAL 25.996.437 €

COSTES CONSTRUCCION SALDO INICIAL 7.056.586 €

m2c €/m2c €VIVIENDA VPO 10.613 650 6.898.320ANEJO VPO 4.975 300 1.492.425 CESIÓN 15% APROVECHAMIENTO

15% 0,15 1.058.488 €VIVIENDA VPT 3.859 690 2.662.848ANEJO VPT 1.809 300 542.700

Aprovechamiento homog TOTAL 110.549VIVIENDA LIBRE MULTIFA 504 780 393.120 Aprovech ayuntamiento 0,15 16.582GARAJE LIBRE 236 330 77.962 Aprovech VPO ámbito 10.613TRASTERO LIBRE 52 390 20.475 Nº viviendas VPO 111

Aprovech VPT homog 5.969VIVIENDA LIBRE ADOSAD 4.320 1.100 4.752.000 Nº viviendas VPT 11

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 Total Ayuntamiento 121

TERCIARIO/OFICINAS/SER 4.200 500 2.100.000€/m2 bruto

INDUSTRIAL 0 450 0 SALDO SIN SG 4.580.343 119,72

TOTAL 18.939.851 €

€/m2 brutoTOTAL GASTOS 20.357.606 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 4.580.343 83,77

S01_BITORIKA.xls

SECTOR 01 - BITORIKA

COEFICIENTES HOMOGENIZACION CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROMO suelo+urbaniz VAL RES SUECOEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,710TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 90 1,000 VPO 10.613 1.090.732 13 90 1,00

VIVIENDA VPT 96 1.751 168.141 690ANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,710TOTAL VPT 1.981 190.152 799 607 531 5,906 VPT 3.859 2.342.365 76 531 5,91

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.500 240.000 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,710TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.725 261.600 924 1.011 885 9,837 LIBRE 504 509.544 126 885 9,84

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 120 3.000 360.000 1.100 0,710TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 360.000 1.100 1.030 901 10,022 UNIF ADOSA 4.320 4.449.600 129 901 10,02

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.600 792.000 1.200 0,710TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 1.187 13,194 UNIF AISLAD 0 0 169 1.187 13,19

OFICINAS/SERVICIOS 4.200 1.700 7.140.000 500 0,710 707 619 6,879 OFIC/SERVIC 4.200 2.969.400 88 619 6,88

INDUSTRIAL 0 1.100 0 450 0,710 331 290 3,221 INDUST 0 0 41 290 3,22

5.145 11.361.641

S02_ARETA_+TORRE.xls

PARÁMETROS SECTOR 02 - ARETAficha 1



Edificabilidad residencial total 17.952 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICAEdificabilidad existente 2.154 Incremento VPO VPT V. LIBREIncremento Edificabilidad 15.798 Edificabilidad 55% 20% 25%Edificabilidad Lucrativa (VIV+TER) 19.952 15.798 8.689 3.160 3.950 m2 homogEdificabilidad TOTAL LUCRATIVA 798 91 33 62 nº viviendas


Sistema Local Equipamientos 1.903Sistema Local Espacios Libres 3.510Sistema Local Zonas Verdes 3.075Sistema Local Viario 985


VPO VPO VPT VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total m2c/m2 m2h/m2número de viviendas 91 33 54 8 0

m2c/vivienda 96 96 96 120 220m2c 8.689 3.160 5.144 960 0 2.000 0 19.952 0,848

m2c totales 8.689 3.160 5.144 960 0 2.000 0 19.952

coef homogeneización 1,00 5,91 9,84 10,02 13,19 6,19 3,22 0,00m2 homogeneizados 8.689 18.660 50.597 9.621 0 12.377 0 99.943 4,246


COSTES DE URBANIZACIÓN superficie €/M2 € SECTOR 02 - ARETAViales (15m) 985 152 149.720 ficha 2Espacios Libres 3.510 150 526.500Zonas Verdes 3.075 60 184.500

TOTAL 860.720Factor de correccion por topografia desfavorable 1,5 1.291.080 €

DEMOLICIONESUso Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio UnitarCoste

Ed 1 Vivienda 4 viviendas 141 12 1.692 11 17.766Ed 2 Vivienda 3 viviendas 153 9 1.377 11 14.459Ed 3 Vivienda 147 6 882 11 9.261Ed 4 Vivienda 145 6 870 11 9.135Ed 5 Vivienda 119 9 1.071 11 11.246Ed 6a Vivienda 137 12 1.644 11 17.262Ed 6b Auxiliar 40 3 120 11 1.260

TOTAL 80.388 €

INGRESOS POR VENTASREALOJOS nº viviendas mensualidad periodo (meses precio unitario total

m2c €/m2c gastos promoci€Gastos alquiler 0 480 24 0 VIVIENDA VPO 3.804 1.030 0,71 2.782.444Gastos traslado 12 2.000 24.000 ANEJO VPO 2.723 484 0,71 935.222Viviendas de sustitucion vpo 9 121.643 1.094.786

vpt 0 190.152 0 VIVIENDA VPT 3.160 1.751 0,71 3.929.102v libre 0 261.600 0 ANEJO VPT 1.481 629 0,71 661.296v adosada 3 360.000 1.080.000

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMI 5.144 2.500 0,71 9.129.712TOTAL GASTOS REALOJO 2.198.786 € GARAJE LIBRE 2.411 600 0,71 1.027.093

TRASTERO LIBRE 536 360 0,71 136.946

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 3.570.254 € VIVIENDA LIBRE ADOSADA 960 3.000 0,71 2.044.800

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0COSTES CONSTRUCCION m2c €/m2c €VIVIENDA VPO 8.689 650 5.647.785 TERCIARIO/OFICINAS/SERV 2.000 1.600 0,71 2.272.000ANEJO VPO 4.073 300 1.221.877

INDUSTRIAL 0 1.100 0,71 0VIVIENDA VPT 3.160 690 2.180.124ANEJO VPT 1.481 300 444.319 TOTAL 22.918.615 €

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 5.144 780 4.011.930GARAJE LIBRE 2.411 330 795.635TRASTERO LIBRE 536 390 208.955 SALDO INICIAL 6.351.991 €

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 960 1.100 1.056.000CESIÓN 15% APROVECHAMIENTO

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 00,15 0,15 952.799 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERV 2.000 500 1.000.000€/ m2 bruto


TOTAL 16.566.624 €

€/ m2 brutoTOTAL GASTOS 20.136.878 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 1.828.939 77,70


SECTOR 02 - ARETAficha 3

CALCULO APROV TIPO CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROMO suelo+urbaniz VAL RES SUELO COEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionalesresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 67 1,000 VPO 8.689 893.003 36 67 1,00


VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.500 240.000 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.725 261.600 924 1.011 660 9,837 LIBRE 5.144 5.200.079 351 660 9,84

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 120 3.000 360.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 360.000 1.100 1.030 672 10,022 UNIF ADOS 960 988.800 358 672 10,02

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 885 13,194 UNIF AISLADA 0 0 471 885 13,19

OFICINAS/SERVICIOS 2.000 1.600 3.200.000 500 0,71 636 415 6,188 SERV/OFIC 2.000 1.272.000 221 415 6,19

INDUSTRIAL 0 1.100 0 450 0,71 331 216 3,221 INDSUTRIAL 0 0 115 216 3,22

5.074 10.271.620

S03_LEZIAGA.xls

PARÁMETROS SECTOR 03 - LEZIAGAficha 1

superficie sector (m2) 32.529superf SG existente 1.968superf SG adscrito 12.344superf sin SG 18.217

número de viviendas multifamiliar 140numero de vivienda unifamiliar 0Nº total viviendas 140Edificabilidad por viv multifamiliar 96Edificabilidad viv adosada 100superficie industrial (m2) 0Superficie Terciaria (m2) 0

RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICAEdificabilidad residencial total 14.656 Incremento VPO VPT V. LIBREEdificabilidad existente 1.216 Edificabilidad 55% 20% 25%Incremento Edificabilidad 13.440 13.440 7.392 2.688 3.360Edificabillidad Lucrativa (Viv+Com) 14.656 77 28 35Edificabilidad Equip privado 586Edificabilidad TOTAL LUCRATIVA 15.242


Sistema Local Equipamientos 1.530Sistema Local Espacios Libres 1.235Sistema Local Zonas Verdes 3.336Sistema Local Viario 3.940Sistema General PARQUE 10.442


VPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total m2c/m2 m2h/m2número de viviendas 77 28 35 0 0 0 0 0m2c/vivienda 96 96 96 100 220 0 0 0m2c 7.392 2.688 3.360 0 0 0 0 13.440 0,413m2c totales 7.392 2.688 3.360 0 0 0 0 13.440

coef homogeneización 1 6 8 10 13 5 3 0m2 homogeneizados 7.392 15.874 26.089 0 0 0 0 49.355 1,517

S03_LEZIAGA.xls

SECTOR 03 - LEZIAGACOSTES DE URBANIZACIÓN ficha 2

superficie € / m2 €Viales (15m) 3.940 152 598.880Espacios Libres 1.235 120 148.200Zonas Verdes 3.336 30 100.080

TOTAL 847.160 €

DEMOLICIONES

Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio Unitario CosteEd 1 0 0 0 11 0Ed 2 0 0 0 11 0

TOTAL 0 €

REALOJOS nº viviendas mensualidad eriodo (meses) precio unitario total INGRESOS POR VENTAS

Gastos alquiler 0 480 24 0 m2c €/m2cstes Promocion €Gastos traslado 0 2.000 0 VIVIENDA VPO 5.686 1.030 0,71 4.159.402

ANEJO VPO 3.465 484 0,71 1.190.098Viviendas de sustitucion vpo 0 1 0

vpt 0 0 0 VIVIENDA VPT 2.688 1.751 0,71 3.342.647v libre 0 586.410 0 ANEJO VPT 1.260 629 0,71 562.592

TOTAL GASTOS REALOJO 0 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMIL 3.360 2.200 0,71 5.248.320GARAJE LIBRE 1.575 600 0,71 670.950TRASTERO LIBRE 350 360 0,71 89.460

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN , DEMOLICIÓN Y REALOJO 847.160 €VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 3.000 0,71 0

COSTES CONSTRUCCION VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0m2c €/m2c €

VIVIENDA VPO 7.392 650 4.804.800 TERCIARIO/OFICINAS/SERVIC 0 1.420 0,71 0ANEJO VPO 3.465 300 1.039.500

INDUSTRIAL 0 1.100 0,71 0VIVIENDA VPT 2.688 690 1.854.720ANEJO VPT 1.260 300 378.000 TOTAL 15.263.468 €

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMIL 3.360 780 2.620.800GARAJE LIBRE 1.575 330 519.750 SALDO INICIAL 3.909.398 €TRASTERO LIBRE 350 390 136.500

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0 CESIÓN 15% APROVECHAMIENTO SUELO URBANIZADO

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 0,15 0,15 586.410 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERVI 0 500 0 €/m2 brutosSALDO SIN SG 2.475.829 135,91

INDUSTRIAL 0 450 0

TOTAL 11.354.070 €€/m2 brutos

TOTAL GASTOS 12.201.230 € SALDO SIN SG 2.475.829 76,11

S03_LEZIAGA.xls

SECTOR 03 - LEZIAGAficha 3

COEFICIENTES HOMOGENIZACION CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROMO suelo+urbaniz VAL RES SUELO COEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C HOMOG m2c suelo+urb proporcio residual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 86 1,00 VPO 7.392 759.714 17 86 1,00


VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.200 211.200 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.425 232.800 924 798 665 7,76 V LIBRE 3.360 2.681.280 133 665 7,76

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 100 3.000 300.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 300.000 1.100 1.030 858 10,02 V ADOSADA 0 0 172 858 10,02

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 1.130 13,19 Viv UNIFAM 0 0 226 1.130 13,19

OFICINAS/SERVICIOS 0 1.420 0 500 0,71 508 423 4,94 TERCIARIO 0 0 85 423 4,94

INDUSTRIAL 0 1.100 0 450 0,71 331 276 3,22 INDUSTRIAL 0 0 55 276 3,22

4.733 5.072.492

S04_LARRANO.xls

PARÁMETROS SECTOR 04 - ARRAÑOficha 1

superficie sector (m2) 33.173superf SG adscrito 0superf sin SG 33.173

número de viviendas multifamiliar 95numero de vivienda unifamiliar 42Nº total viviendas 137Edificabilidad por viv multifamiliar 96Edificabilidad viv adosada 100superficie industrial (m2) 0Superficie Terciaria (m2) 800 RESERVA DE VIVIENDAS PROTECCIÓN PÚBLICA

0 Incremento VPO VPT V.LIBREEdificabilidad residencial total 13.455 Edificabilidad 1 0 0Edificabilidad existente 135 7.326 2.664 3.330Incremento Edificabilidad 13.320 76 28 33Edificabillidad Lucrativa (Viv+Com) 14.255Equipamiento Privado 568Edificabilidad Lucrativa Total 14.823

densidad bruta (viv/Ha) 41limite edificabilidad bruta 0


APROVECHAMIENTO SECTORVPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total m2c/m2 m2h/m2

número de viviendas 76 28 0 33 0m2c/vivienda 96 100 96 100 220

m2c 7.326 2.775 0 3.294 0 800 0 14.195 0,43m2c totales 7.326 2.775 0 3.294 0 800 0 14.195

coef homogeneización 1,00 5,88 9,84 10,02 13,19 4,94 3,22 0,00m2 homogeneizados 7.326 16.331 0 33.010 0 3.956 0 60.622 1,83

edif homogeneizada existente 1.353

S04_LARRANO.xls

SECTOR 04 - ARRAÑOCOSTES DE URBANIZACIÓN ficha 2

longitud ancho superficie € / m2 €Viales (15m) 7.953 152 1.208.856Espacios Libres 1.768 150 265.200Zonas Verdes 5.014 60 300.840

TOTAL 1.774.896Factor Corrector Topografia 1,2 2.129.875 €

DEMOLICIONES

Usoperficie m2 Altura m Volumen m3Precio Unitario CosteEd 1 0 0 0 11 0Ed 2 0 0 0 11 0

INGRESOS POR VENTASTOTAL 0 €

m2c €/m2coste promocion €VIVIENDA VPO 5.635 1.030 0,71 4.122.265

REALOJOS nº viviendas mensualidadperiodo (meses) precio unitario total ANEJO VPO 3.434 484 0,71 1.179.472

Gastos alquiler 0 480 24 0 VIVIENDA VPT 2.775 1.751 0,71 3.450.835Gastos traslado 0 2.000 0 ANEJO VPT 1.249 629 0,71 557.568

Viviendas de sustitucion vpo 0 121.643 0 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMIL 0 2.500 0,71 0vpt 0 197.158 0 GARAJE LIBRE 0 600 0,71 0v libre 0 261.600 0 TRASTERO LIBRE 0 360 0,71 0

TOTAL GASTOS REALOJO 0 € VIVIENDA LIBRE ADOSADA 3.294 3.000 0,71 7.015.688

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN Y REALOJO 2.129.875 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERVIC 800 1.420 0,71 806.560

COSTES CONSTRUCCION INDUSTRIAL 0 1.100 0,71 0

m2c €/m2c € TOTAL 17.132.388 €VIVIENDA VPO 7.326 650 4.761.900ANEJO VPO 3.434 300 1.030.219

SALDO INICIAL 2.897.894 €VIVIENDA VPT 2.775 690 1.914.750ANEJO VPT 1.249 300 374.625

INCREMENTO EDIFICABILIDADVIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 0 780 0GARAJE LIBRE 0 330 0 edificabilidad total homogeneizada 60.622TRASTERO LIBRE 0 390 0 edif homog existente 1.353 0,02

incremento edif homogeneizada 59.269 0,98VIVIENDA LIBRE ADOSADA 3.294 1.100 3.623.125

beneficio del incremento de edificab: SALDO CORREGIDO 16.750.029 €VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0

SALDO SIN COSTES DE URBANIZACION 4.645.410 €TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 800 500 400.000

15% APROVECHAMIENTO 696.812 €INDUSTRIAL 0 450 0

€/m2sTOTAL 12.104.619 € SALDO SIN SG 2.201.082 66,35

€/m2sTOTAL GASTOS 14.234.494 € SALDO DESPUES DE REPARTO SG 2.201.082 66,35

S04_LARRANO.xls

SECTOR 04 - ARRAÑOficha 3

CALCULO APROV TIPO CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROMO suelo+urbaniz VAL RES SUELOCOEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C HOMOG m2c suelo+urb proporcionalesresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 68 1,000 VPO 7.326 752.931 35 68 1,00


VIVIENDA LIBRE MULTIFA 96 2.500 240.000 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.725 261.600 924 1.011 665 9,837 LIBRE 0 0 346 665 9,84

VIV LIBRE UNIFAM ADOSA 100 3.000 300.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 300.000 1.100 1.030 678 10,022 ADOSADA 3.294 3.392.563 352 678 10,02

VIV LIBRE UNIFAM AISLAD 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 892 13,194 AISLADA 0 0 464 892 13,19

OFICINAS/SERVICIOS 800 1.420 1.136.000 500 0,71 508 334 4,945 TERCIARIO 800 406.560 174 334 4,94


4.944 6.230.428

S05_TEJERIA_2.xls

PARÁMETROS SECTOR 05 - TEJERIAficha 1

superficie sector (m2) 91.817superf SG adscrito 23.338superf PLN 0superf sin SG 68.479

número de viviendas multifamiliar 220numero de vivienda en macla 144Nº total viviendas 364Edificabilidad por viv multifamiliar 96Edificabilidad viv adosada 96superficie industrial (m2) 0Superficie Terciaria (m2) 3.500

RESERVA DE VIVIENDAS PROTECCIÓN PÚBLICAEdificabilidad residencial total 36.444 Incremento VPO VPT V. LIBREEdificabilidad existente 0 Edificabilidad 55% 20% 25%Incremento Edificabilidad 36.444 36.444 20.044 7.289 9.111Edificabillidad Lucrativa (Viv+Com) 39.944 209 76 79




VPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total m2c/m2 m2h/m2número de viviendas 209 76 79 0 10

m2c/vivienda 96 96 96 96 150m2c 20.044 7.289 7.611 0 1.500 3.500 0 39.944 0,58

m2c totales 20.044 7.289 7.611 0 1.500 3.500 0 39.944

coef homogeneización 1 6 8 10 13 5 3 0m2 homogeneizados 20.044 43.045 59.096 0 19.791 17.307 0 159.283 1,73

edificabilidad homog existente 0

S05_TEJERIA_2.xls

SECTOR 05 - TEJERIAficha 3


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C HOMOG m2c suelo+urb proporcionalesresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 75 1,00 VPO 20.044 2.060.045 28 75 1,00


VIVIENDA LIBRE MULTIF 96 2.200 211.200 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.425 232.800 924 798 584 7,76 LIBRE 7.611 6.073.578 214 584 7,76

VIV LIBRE UNIFAM ADOS 96 3.000 288.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 288.000 1.100 1.030 754 10,02 ADOSADA 0 0 276 754 10,02

VIV LIBRE UNIFAM AISLA 150 3.600 540.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 540.000 1.200 1.356 993 13,19 AISLADA 1.500 2.034.000 363 993 13,19

OFICINAS/SERVICIOS 3.500 1.200 4.200.000 500 0,71 352 258 3,42 TERCIARIO 3.500 1.232.000 94 258 3,42


4.577 15.823.605suelo = 11.585.014 €1 9.847.262 €€/m2bruto 107

S05_TEJERIA_2.xls

COSTES DE URBANIZACIÓN SECTOR 05 - TEJERIAlongitud ancho superficie €/M2 € ficha 2

Viales (15m) 19.642 152 2.985.584Espacios Libres 4.769 150 715.350Zonas Verdes 7.100 60 426.000

TOTAL 4.126.934Factor Corrector Topografia 1,00 4.126.934 €

DEMOLICIONESUso Superficie mAltura m Volumen m3 Precio UnitarioCoste

Tejeria 1 Industrial 282 7 1.974 11 20.727Tejeria 2 Industrial 616 4 2.464 11 25.872Tejeria 3 Industrial 165 4 660 11 6.930Tejeria 4 Industrial 174 4 696 11 7.308Tejeria 5 Industrial 558 4 2.232 11 23.436Tejeria 6 Industrial 97 4 388 11 4.074 INGRESOS POR VENTASTejeria 7 Industrial 555 4 2.220 11 23.310

m2c €/m2ctes promocion €TOTAL 111.657 € VIVIENDA VPO 15.419 1.030 0,71 11.278.665

ANEJO VPO 9.396 484 0,71 3.227.077

REALOJOS nº viviendas/supemensualidad periodo (meses precio unitario total VIVIENDA VPT 7.289 1.751 0,71 9.063.945Gastos alquiler 0 480 24 0 ANEJO VPT 3.417 629 0,71 1.525.527Gastos traslado 1 0Viviendas de sustitucionvpo 0 121.643 0 VIVIENDA LIBRE MULTIFA 7.611 2.200 0,71 11.888.382

vpt 0 190.152 0 GARAJE LIBRE 3.568 600 0,71 1.519.822v libre 0 232.800 0 TRASTERO LIBRE 793 360 0,71 202.643comercial 0 1.200 0industrial 0 1.100 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 3.000 0,71 0

TOTAL GASTOS REALOJO 0 VIVIENDA LIBRE AISLADA 1.500 3.600 0,71 3.834.000

TERCIARIO/OFICINAS/SER 3.500 1.200 0,71 2.982.000TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN Y REALOJO 4.238.591 €

INDUSTRIAL 0 1.100 0,71 0

COSTES CONSTRUCCION TOTAL 45.522.061 €m2c €/m2c €

VIVIENDA VPO 20.044 650 13.028.730ANEJO VPO 9.396 300 2.818.716 SALDO INICIAL 8.408.662 €

VIVIENDA VPT 7.289 690 5.029.272ANEJO VPT 3.417 300 1.024.988 INCREMENTO EDIFICABILIDAD

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 7.611 780 5.936.580 edificabilidad total homogeneizada 159.283GARAJE LIBRE 3.568 330 1.177.327 edif homog existente 0 0%TRASTERO LIBRE 793 390 309.197 incremento edif homogeneizada 159.283 100%

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0 beneficio del incremento de edificab: SALDO CORREGIDO 45.522.061 €

VIVIENDA LIBRE AISLADA 1.500 1.200 1.800.000 SALDO SIN COSTES DE URBANIZACION 12.647.253 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 3.500 500 1.750.000 15% APROVECHAMIENTO 1.897.088 €

INDUSTRIAL 0 450 0 €/m2sTOTAL 32.874.809 € SALDO SIN SG 6.511.574 95,09


PARÁMETROS SECTOR 06 - LARRAficha 1

superficie sector (m2) 143.434superf SG adscrito 0superf PLN 0superf sin SG 143.434

número de viviendas multifamiliar 0numero de vivienda unifamiliar 0Nº total viviendas 0Edificabilidad por viv multifamiliar 96Edificabilidad viv adosada 200 sup parcela neta edif neta indsuperficie industrial (m2c) 93.960 85.951 1Superficie Terciaria (m2c) 0

Edificabilidad residencial total 0Edificabilidad existente 800Incremento Edificabilidad 0 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICAEdificabilidad Lucrativa (VIV+TER) 94.760 Incremento VPO VPT V. LIBRETotal viviendas libres Edificabilidad vpo 55% vpt 20% v libre 25%

0 0 0 0densidad bruta (viv/Ha) 0 0 0 0limite edificabilidad bruta 1




m2c/vivienda 96 96 96 200 267m2c 0 0 0 0 800 0 93.960 94.760 0,66

m2c totales 0 0 0 0 800 0 93.960 94.760

coef homogeneización 1,00 5,91 7,76 10,02 13,19 4,94 3,02 0,00m2 homogeneizados 0 0 0 0 10.555 0 283.411 293.966 2,05

edificabilidad homog existente 8.018

COSTES DE URBANIZACIÓN SECTOR 06 - LARRAsuperficie €/M2 € ficha 2

Viales (15m) 29.542 152 4.490.384Espacios Libres 4.028 150 604.200

Zonas Verdes 4.238 60 254.280

TOTAL 5.348.864

MOVIMIENTOS DE TIERRASm2 /m3 Precio Unitario Coste

Limpieza y desbroce (m2) 160.430 0,50 80.215Excavación tierra vegetal (m3) 48.129 3,44 165.564Desmontes (m3) 300.000 3,00 900.000Terraplenes (m3) 300.000 0,90 270.000Aporte/Sobrante de tierras (m3) 0 8,00 0Varios (%) 0,10 141.578

TOTAL MOVIMIENTOS DE TIERRAS 1.557.357 €

DEMOLICIONESUso Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio UnitarioCoste

1 Vivienda 218 7 1.526 11 16.0232 Vivienda 365 7 2.555 11 26.8283 Vivienda 190 7 1.330 11 13.9654 Vivienda 140 7 980 11 10.2905 Vivienda 210 7 1.470 11 15.4356 Vivienda 100 7 700 11 7.3507 Vivienda 115 7 805 11 8.453 INGRESOS POR VENTAS8 Vivienda 170 7 1.190 11 12.4959 Vivienda 81 7 567 11 5.954 m2c €/m2c gastos promocio€

VIVIENDA VPO 0 1.030 0,71 0TOTAL 116.792 € ANEJO VPO 0 484 0,71 0

VIVIENDA VPT 0 1.751 0,71 0REALOJOS nº viviendas mensualidad periodo (meses precio unitario total ANEJO VPT 0 629 0,71 0Gastos alquiler 0 480 24 0Gastos traslado 0 2.000 0 VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 0 2.200 0,71 0

nº viviendas superficie p venta GARAJE LIBRE 0 600 0,71 0Viviendas de sustitucion vpo 0 121.643 0 TRASTERO LIBRE 0 360 0,71 0

vpt 0 190.152 0v libre 0 232.800 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 3.000 0,71 0v adosada 12 165 3.000 5.940.000

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0TOTAL GASTOS REALOJO 5.940.000 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERV 0 1.420 0,71 0

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 12.963.012 € INDUSTRIAL 93.960 1.000 0,71 66.711.600TOTAL 66.711.600 €

COSTES CONSTRUCCION m2c €/m2c €VIVIENDA VPO 0 650 0 SALDO INICIAL 29.127.600 €ANEJO VPO 0 300 0

VIVIENDA VPT 0 690 0 INCREMENTO EDIFICABILIDADANEJO VPT 0 300 0

edificabilidad total homogeneizada 293.966VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 0 780 0 edif homog existente 8.018 3%GARAJE LIBRE 0 330 0 incremento edif homogeneizada 285.948 97%TRASTERO LIBRE 0 390 0

beneficio del incremento de edificab: SALDO CORREGIDO 28.333.186 €VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0

SALDO SIN COSTES DE URBANIZACION 29.127.600 €VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0

15% APROVECHAMIENTO 4.369.140 €TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 0 500 0

€/m2sINDUSTRIAL 93.960 400 37.584.000 SALDO SIN SG 11.795.448 82,24

TOTAL 37.584.000 €€/m2s

TOTAL GASTOS 50.547.012 € SALDO DESPUES DE REPARTO SG 11.795.448 82,24

SECTOR 06 - LARRAficha 3


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C HOMOG m2c suelo+urb proporcionales residual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 59 1,000 0 0 44 59 1,000

VIVIENDA VPT 96 1.751 168.141 690ANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,71TOTAL VPT 1.981 190.152 799 607 347 5,906 0 0 260 347 5,906

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.200 211.200 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.425 232.800 924 798 456 7,765 0 0 342 456 7,765

VIV LIBRE UNIFAM ADOSAD 200 3.000 600.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 600.000 1.100 1.030 588 10,022 0 0 442 588 10,022

VIV LIBRE UNIFAM AISLADA 267 3.600 959.976 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 959.976 1.200 1.356 774 13,194 800 1.084.773 582 774 13,194

OFICINAS/SERVICIOS 0 1.420 0 500 0,71 508 290 4,945 0 0 218 290 4,945

INDUSTRIAL 93.960 1.000 94 400 0,71 310 177 3,016 93.960 29.127.600 133 177 3,016

PARÁMETROS SECTOR 07 - ZABALEficha 1

superficie sector (m2) 181.880superf SG 8.706superf sin SG 173.174

número de viviendas multifamiliar 0numero de vivienda unifamiliar 0Nº total viviendas 0Edificabilidad por viv multifamiliar 96Edificabilidad viv adosada 200 sup parcela neta edif neta indsuperficie industrial (m2c) 83.000 79.082 1Superficie Terciaria (m2c) 0

Edificabilidad residencial total 0Edificabilidad existente 1.630 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICAIncremento Edificabilidad 0 Incremento VPO VPT V.LIBREEdificabilidad Lucrativa (VIV+TER) 83.000 Edifcabilidad 55% 20% 25%Total viviendas libres 0 0 0 0

0densidad bruta (viv/Ha) 0,00limite edificabilidad bruta 0,48ocupacion mínima industrial 0,48

Sistema Local Equipamientos 10.498Sistema Local Espacios Libres 0Sistema Local Zonas Verdes 35.807Sistema Local Viario 29.761



m2c/vivienda 96 96 96 200 220m2c 0 0 0 0 0 0 83.000 83.000 0,456

m2c totales 0 0 0 0 0 0 83.000 83.000

coef homogeneización 1,000 5,906 7,765 10,022 13,194 4,945 3,016m2 homogeneizados 0 0 0 0 0 0 250.352 250.352 1,376

edificab homog existente 4.917

COSTES DE URBANIZACIÓN superficie €/M2 € SECTOR 07 - ZABALEViales (15m) 29.761 152 4.523.672 ficha 2Espacios Libres 0 150 0Zonas Verdes 35.807 60 2.148.420

TOTAL 6.672.092 €

MOVIMIENTOS DE TIERRASm2 /m3 Precio Unitario Coste

Limpieza y desbroce (m2) 173.174 1 86.587Excavación tierra vegetal (m3) 45.726 3 157.297Desmontes (m3) 331.218 3 993.654Terraplenes (m3) 317.123 1 285.411Aporte/Sobrante de tierras (m3) 14.095 8 112.760Varios (%) 0 163.571

ESCOLLERA 1 (vial 1): 10m altura 1.200 44 52.800 INGRESOS POR VENTASESCOLLERA 2 (parcela industrial): 6m altura 600 44 26.400MURO ANCLADO (parcela industrial): 16m altura 160 300 48.000 m2c €/m2ctos promocion €Puentes (ml) 150 6.000 900.000 VIVIENDA VPO 0 1.030 0,71 0Varios (%) 10% 102.720 ANEJO VPO 0 484 0,71 0

TOTAL MOVIMIENTOS DE TIERRAS 2.929.200 € VIVIENDA VPT 0 1.751 0,71 0ANEJO VPT 0 629 0,71 0

REALOJOS VIVIENDA LIBRE MULTIF 0 2.200 0,71 0nº viviendas precio unitario total GARAJE LIBRE 0 600 0,71 0

Gastos traslado industria 1 15.000 15.000 TRASTERO LIBRE 0 360 0,71 0

Viviendas de sustitucion industria 0 400 0 VIVIENDA LIBRE ADOSA 0 3.000 0,71 0suelo indust 0 140 0

VIVIENDA LIBRE AISLAD 0 3.600 0,71 0TOTAL GASTOS REALOJO 15.000 €

TERCIARIO/OFICINAS/S 0 1.420 0,71 0

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN Y REALOJO 9.616.292 € INDUSTRIAL 81.370 1.000 0,71 57.772.700

TOTAL 57.772.700 €COSTES CONSTRUCCION m2c €/m2c €VIVIENDA VPO 0 650 0ANEJO VPO 0 300 0 SALDO INICIAL 14.956.408 €

VIVIENDA VPT 0 690 0ANEJO VPT 0 300 0 INCREMENTO EDIFICABILIDAD HOMOGENIZADA

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 0 780 0 edificabilidad total homogeneizada 250.352GARAJE LIBRE 0 330 0 edif homog existente 4.917 2%TRASTERO LIBRE 0 390 0 incremento edif homogeneizada 245.436 98%

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0 beneficio del incremento de edificab: SALDO CORREGIDO 14.662.686 €

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 SALDO SIN COSTES DE URBANIZACION 24.572.700 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 0 500 0 15% APROVECHAMIENTO 3.685.905 €

INDUSTRIAL 83.000 400 33.200.000 €/m2sTOTAL 33.200.000 € SALDO SIN SG 11.270.503 65,08


SECTOR 07 - ZABALEficha 3

COEFICIENTES HOMOGENIZACIÓN CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROMO suelo+urbaniz VAL RES SUELO COEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C HOMOG m2c suelo+urb proporcionalesresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 64 1,000 VPO 0 0 38 64 1,00

VIVIENDA VPT 96 1.751 168.141 690ANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,71TOTAL VPT 1.981 190.152 799 607 380 5,906 VPT 0 0 227 380 5,91

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.200 211.200 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.425 232.800 924 798 500 7,765 LIBRE 0 0 298 500 7,76

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 200 3.000 600.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 600.000 1.100 1.030 645 10,022 ADOSADA 0 0 385 645 10,02

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 849 13,194 AISLADA 0 0 507 849 13,19

OFICINAS/SERVICIOS 0 1.420 0 500 0,71 508 318 4,945 TERC/SERV 0 0 190 318 4,94

INDUSTRIAL 83.000 1.000 83 400 0,71 310 194 3,02 INDUSTR 83.000 25.730.000 116 194 3,02

4.712 25.730.000

ÁREA 01 - BIDEZAHARRAK Ificha 1

PARÁMETROS

superficie sector (m2) 22.868superf SG adscritos 0superf sin SG 22.868


Edificabilidad residencial total 29.760Edificabilidad industrial existente 5.933 Incremento VPO VPT V. LIBREcoeficiente homog 0,881 Edificabilidad 20% 20% 60%Incremento Edificabilidad 29.760 29.760 5.952 5.952 17.856 m2hEdificabilidad Lucrativa total(VIV+T 32.660 0 62 62 186 nº viviendas



APROVECHAMIENTO SECTOR

VPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total Am Atnúmero de vivien 62 62 186 0 0 0 0 0 0 0m2c/vivienda 96 96 96 200 220 0 0 0 0 0m2c 5.952 5.952 17.856 0 0 2.900 0 32.660 1 0m2c totales 5.952 5.952 17.856 0 0 2.900 0 32.660 0 0

coef homogeneiz 1,000 5,906 6,383 10,022 13,194 5,497 0,881 0,000m2 homogeneiza 5.952 35.151 113.972 0 0 15.943 0 171.018 0 7,478

RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICA

COSTES DE URBANIZACIÓN superficie RATIO € ÁREA 01 - BIDEZAHARRAK IViales (15m) 6.230 152 946.978 ficha 2Espacios Libres 8.365 150 1.254.809Zonas Verdes 1.352 60 81.120

TOTAL 2.282.907 €

DEMOLICIONES Uso Superficie m2 Altura m Volumen m3Precio Unitario CosteEd 3a Industrial Matad 1.165 4 4.660 11 48.930Ed 3b Vivienda Matade 84 6 504 11 5.292Ed 4a Industrial 322 4 1.288 11 13.524Ed 4b Industrial 390 7 2.730 11 28.665Ed 4c Industrial 95 4 380 11 3.990Ed 5 Industrial 4.070 4 16.280 11 170.940Ed 7 Industrial 965 5 4.825 11 50.663 INGRESOS POR VENTAS

m2c €/m2c gastos promocion €TOTAL 322.004 € VIVIENDA VPO 1.152 1.030 0,71 842.684

ANEJO VPO 540 484 0,71 185.470

REALOJOS nº viviendas mensualidad periodo (meses precio unitario total VIVIENDA VPT 5.952 1.751 0,71 7.401.575Gastos alquiler 0 480 24 0 ANEJO VPT 2.790 629 0,71 1.245.738Gastos traslado vivienda 50 2.000 100.000Gastos traslado industria 0 12.000 0 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIA 17.856 2.000 0,71 25.355.520Viviendas de susti vpo 0 121.643 0 GARAJE LIBRE 8.370 600 0,71 3.565.620

vpt 0 190.152 0 TRASTERO LIBRE 1.860 360 0,71 475.416v libre 0 213.600 0industria 6.232 300 1.869.600 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 3.000 0,71 0suelo indust 19.400 140 2.716.000intereses 0 229.280 VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0terciario

TERCIARIO/OFICINAS/SERVIC 2.900 2.000 0,71 4.118.000

TOTAL GASTOS REALOJO 4.914.880 € INDUSTRIAL 0 550 0,71 0TOTAL 43.190.024 €

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 7.519.790 € SALDO INICIAL 7.155.373 €

INCREMENTO EDIFICABILIDADCOSTES CONSTRUCCION m2c €/m2c € edificabilidad homogeneizada TO 171.018VIVIENDA VPO 5.952 650 3.868.800 edif homogeneizada existente 29.760 0,17ANEJO VPO 2.790 300 837.000 incremento edif homogeneizada 141.258 0,83

beneficio del incremento de edificab / SALDO CORREGIDO 5.910.216 €VIVIENDA VPT 5.952 690 4.106.880ANEJO VPT 2.790 300 837.000 SALDO SIN COSTES URBANIZACION 13.430.006 €

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 17.856 780 13.927.680 15% APROVECHAMIENTO 2.014.501 €GARAJE LIBRE 8.370 330 2.762.100TRASTERO LIBRE 1.860 390 725.400

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0 €/ m2 brutoSALDO SIN SG 5.140.873 224,81

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIO 2.900 500 1.450.000

INDUSTRIAL 0 300 0TOTAL 28.514.860 €

€/ m2 brutoTOTAL GASTOS 36.034.650 € SALDO DESPUÉS DE REPARTO DE SG 5.140.873 224,81

ÁREA 01 - BIDEZAHARRAK Ificha 3

COEFICIENTES HOMOGENIZACIÓN CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROMO suelo+urbaniz VAL RES SUELO COEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionales residual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 61 1,000 VPO 5.952 611.718 42 61 1,000


VIVIENDA LIBRE M 96 2.000 192.000 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.225 213.600 924 656 391 6,383 LIBRE 17.856 11.713.536 265 391 6,383

VIV LIBRE UNIFAM 200 3.000 600.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 600.000 1.100 1.030 614 10,022 ADOSADA 0 0 416 614 10,022

VIV LIBRE UNIFAM 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 808 13,194 AISLADA 0 0 548 808 13,194

OFICINAS/SERVICI 2.900 2.000 5.800.000 500 0,71 920 548 8,952 TERCIARIO 2.900 2.668.000 372 548 8,952

INDUSTRIAL 0 550 0 300 0,71 91 54 0,881 INDUSTRIAL 0 0 37 54 0,881

4.762 18.605.857

AREA02_BIDEZAHARRAKII.xls

PARÁMETROS ÁREA 02 - BIDEZAHARRAK IIficha 1

superficie sector (m2) 14.943superf SG adscritos 6.911

superf sin SG 8.032


Edificabilidad residencial total 6.912Edificabilidad industrial existente 5.546 incremento VPO VPT V. LIBREcoeficientes homog 0,881 edif resid 20% 20% 60%Edificabilidad residencial exist 292 6.620 1.324 1.324 3.972 m2hcoef homog 6,383 0 14 14 44 nº viviendasIncremento Edificabilidad Residencial 6.620Edificabilidad Lucrativa (VIV+TER) 9.912


Sistema Local Equipamientos 1.138Sistema Local Espacios Libres 1.595Sistema Local Zonas Verdes 433Sistema Local Viario 2.794

APROVECHAMIENTO AREA

VPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total Am Atnúmero de viviendas 14 14 44 0 0 0 0 0 0m2c/vivienda 96 96 96 200 220 0 0 0 0m2c 1.324 1.324 4.264 0 0 3.000 0 9.912 1m2c totales 1.324 1.324 4.264 0 0 3.000 0 9.912 0

coef homogeneización 1,000 5,906 6,383 10,022 13,194 6,879 0,881 0,000 0,000m2 homogeneizados 1.324 7.819 27.217 0 0 20.637 0 56.997 0 3,814edif residencial homogeneizada 36.360edif homogeneizada existente 6.748incremento edif homogeneizada 50.249

RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICA

Reservas Sistemas Locales


COSTES DE URBANIZACIÓN ÁREA 02 - BIDEZAHARRAK IIsuperficie €/m2 € ficha2

Viales (15m) 2.794 152 424.688Espacios Libres 1.595 150 239.250Zonas Verdes 433 60 25.980

TOTAL 689.918Factor Corrector Topografia 1,00 689.918 €

DEMOLICIONESUso Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio Unitario Coste

Ed 1 Industrial 1.056 7 7.392 11 77.616Ed 2a Industrial 652 10 6.520 11 68.460Ed 2b Industrial 479 7 3.353 11 35.207Ed 2c Industrial 178 13 2.314 11 24.297 INGRESOS POR VENTASEd 3a viviendas 143 10 1.430 11 15.015 m2c €/m2c os promocion €

VIVIENDA VPO 1.018,46 1.030 0,71 745.001TOTAL 220.595 € ANEJO VPO 621 483,75 0,71 213.161

VIVIENDA VPT 1.324,00 1.751,47 0,71 1.646.453REALOJOS nº viviendas mensualidaderiodo (meses) precio unitario total ANEJO VPT 620,625 628,88 0,71 277.110Gastos alquiler 0 480 24 0Gastos traslado vivienda 0 2000 0 VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 4.264,00 2.000,00 0,71 6.054.880Gastos traslado industria 3 12000 36.000 GARAJE LIBRE 1998,75 600,00 0,71 851.468

TRASTERO LIBRE 444,16667 360,00 0,71 113.529Viviendas de sustitucion vpo 0 121.642,83 0,00

vpt 0 190.151,82 0,00 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0,00 3000 0,71 0v libre 0 213.600,00 0,00industria 5738 450,00 2.582.100,00 VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3600 0,71 0terciario

nº viv superficie precio m2c TERCIARIO/OFICINAS/SERV 3000 1700 0,71 3.621.000Coste construccion vpo 0 96 650 0,00Coste construccion garage vpo 0 30 300 0,00 INDUSTRIAL 0 600 0,71 0TOTAL GASTOS REALOJO 2.618.100 € TOTAL 13.522.602 €

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 3.528.613 €SALDO INICIAL 2.387.322 €

COSTES CONSTRUCCION INCREMENTO EDIFICABILIDADVIVIENDA VPO 1.018,46 650 662.000 edificabilidad total homogeneizada 56997ANEJO VPO 621 300 186.188 edif homog existente 6748 12%

incremento edif homogeneizada 50249 88%VIVIENDA VPT 1.324,00 690,00 913.560ANEJO VPT 620,625 300,00 186.188 beneficio del incremento de edificab / SALDO CORREGIDO 2.104.698 €

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 4.264,00 780,00 3.325.920GARAJE LIBRE 1999 330,00 659.588 SALDO SIN COSTES URBANIZACION 5.633.310 €TRASTERO LIBRE 444 390,00 173.225

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0,00 1100 0 15% APROVECHAMIENTO 844.997 €

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1200 0

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 3000 500 1.500.000 SALDO SIN SG 1.542.325,00 192,02 €/ m2 bruto


TOTAL GASTOS 11.135.280 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 1.542.325,00 103,21 €/ m2 bruto


ÁREA 02 - BIDEZAHARRAK IIficha 3

COEFICIENTES HOMOGENIZAZCION CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROMO suelo+urbaniz VAL RES SUELCOEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionale residual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.906,58 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 483,75 22.736,25 300 0,71TOTAL VPO 1.267,113 121.642,83 796,88 103 41 1,0000 VPO 1.324,00 136.074,27 62 41 1

VIVIENDA VPT 96 1.751 168.141,19 690,00ANEJO VPT 35 628,875 22.010,63 300,00 0,71TOTAL VPT 1.980,748 190.151,82 799,38 607 241 5,906 VPT 1.324,00 803.609,96 366 241 5,906

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2000 192.000,00 780,00GARAJE LIBRE 30 600 18.000,00 330,00 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600,00 390,00TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.225,00 213.600,00 923,75 656 261 6,383 LIBRE 4.264,00 2.797.184,00 395 261 6,383

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 200 3000 600.000,00 1100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3000 600.000,00 1100 1030 410 10,022 ADOSADA 0,00 0,00 620 410 10,022

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3600 792.000,00 1200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3600 792.000,00 1200 1356 539 13,194 AISLADA 0 0,00 817 539 13,194

OFICINAS/SERVICIOS 3000 1700 5100000 500 0,71 707 281 6,879 TERCIARIO 3000 2.121.000,00 426 281 6,879

INDUSTRIAL 0 600 0 300 0,71 126 50 1,226 INDUSTRIAL 0 0,00 76 50 1,226

4585 5.857.868

PARÁMETROS ÁREA 03 - LANDETA

superficie sector (m2) 20.601superf SG adscritos 12.344superf sin SG 8.257


Edificabilidad residencial total 10.368Edificabilidad existente multifamiliar 1.862

bifamiliar 302unifamiliar 761 Incremento VPO VPT V. LIBRE

Incremento Edificabilidad 7.443 Edificabilidad 20% 20% 60%Equipamiento privado 318 7.443 1.489 1.489 4.466Edificabilidad Lucrativa (Viv+Ter) 11.186 16 16 77


Sistema Local EquipamientosSistema Local Espacios Libres 1.276Sistema Local Zonas Verdes 1.670Sistema Local Viario 862

APROVECHAMIENTO SECTORVPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total Am At

número de viviendas 16 16 77 0 0m2c/vivienda 96 96 96 200 220

m2c 1.489 1.489 7.391 0 0 500 0 10.868 0,528m2c totales 1.489 1.489 7.391 0 0 500 0 10.868

coef homogeneización 1,000 5,906 7,074 8,640 12,503 2,734 2,184m2 homogeneizados 1.489 8.791 52.280 0 0 1.367 0 63.927 3,103

edif existenet homogeneizada 13.171 2.609 9.515 25.295

RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA

ÁREA 03 - LANDETA

COSTES DE URBANIZACIÓNsuperficie €/M2 €

Viales (15m) 862 152 131.024Espacios Libres 1.276 120 153.120Zonas Verdes 1.670 18 30.060

TOTAL COSTES URBANIZACION 314.204 €

DEMOLICIONES

nº viviendas Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio UnitarioCosteEd 1 8 150 13 1.950 11 20.475 INGRESOS POR VENTAS

TOTAL 20.475 € m2c €/m2c Coste Promocion €VIVIENDA VPO 1.145 1.030 0,71 837.620ANEJO VPO 698 484 0,71 239.662

REALOJOS nº viviendas mensualidad periodo (meses) precio unitario totalVIVIENDA VPT 1.489 1.751 0,71 1.851.140

Gastos alquiler 8 480 24 92.160 ANEJO VPT 698 629 0,71 311.560Gastos traslado 8 2.000 16.000

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 7.391 2.100 0,71 11.019.683Viviendas de sustitucion vpo 8 121.643 973.143 GARAJE LIBRE 3.464 600 0,71 1.475.850

vpt 0 190.152 0 TRASTERO LIBRE 770 360 0,71 196.780v libre 0 223.200 0v unifamiliar 0 700.000 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 2.800 0,71 0v adosada 2 420.000 840.000

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.500 0,71 0TOTAL VIVIENDAS SUSTITUCION 1.813.143

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 500 1.000 0,71 355.000TOTAL GASTOS REALOJO 1.921.303 €

INDUSTRIAL 0 600 0,71 0

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 2.255.982 € TOTAL 16.287.295 €

COSTES CONSTRUCCION SALDO INICIAL 4.159.581 €VIVIENDA VPO 1.489 650 967.590ANEJO VPO 698 300 209.334

INCREMENTO EDIFICABILIDADVIVIENDA VPT 1.489 690 1.027.134ANEJO VPT 698 300 209.334 edificabilidad homogeneizada TOTAL 63.927

edif homogeneizada existente 25.295 0,40VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 7.391 780 5.764.824 incremento edif homogeneizada 38.632 0,60GARAJE LIBRE 3.464 330 1.143.264TRASTERO LIBRE 770 390 300.251 beneficio del incremento de edificab / SALDO CORREGIDO 2.513.673 €

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0 SALDO SIN COSTES URBANIZACION 4.769.655 €

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 15% APROVECHAMIENTO 715.448 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIO 500 500 250.000SALDO SIN SG 3.444.133 417,12 €/ m2 bruto

INDUSTRIAL 0 400 0

TOTAL 9.871.732 €

TOTAL GASTOS 12.127.714 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 3.444.133 167,18 €/ m2 bruto

ÁREA 03 - LANDETA

CALCULO APROV TIPO CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROM suelo+urbaniz VAL RES SUECOEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 67 1,000 VPO 1.489 152.991 35 67 1,000

VIVIENDA VPT 96 1.751 168.141 690ANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,71TOTAL VPT 1.981 190.152 799 607 397 5,906 VPT 1.489 903.515 210 397 5,906

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.100 201.600 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.325 223.200 924 727 476 7,074 LIBRE 7.391 5.373.112 251 476 7,074

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 150 2.800 420.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 2.800 420.000 1.100 888 581 8,640 ADOSADA 0 0 307 581 8,640


OFICINAS/SERVICIOS 500 1.000 500.000 500 0,71 210 138 2,043 OFICINAS/SE 500 105.000 72 138 2,043


3.846 6.534.618

AREA04_ODEIBAR.xls

PARÁMETROS ÁREA 04 - ODEIBARficha 1

superficie sector (m2) 3.129superf SG adscritos 983superf sin SG 2.146


Edificabilidad residencial total 3.072 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICAEdificabilidad residencial existente 907 Incremento VPO VPT V. LIBREIncremento Edificabilidad 2.165 Edificabilidad 0 0 1Edificabilidad Lucrativa (VIV+TER) 3.472 2.165 433 433 1.299 m2h

5 5 23 nº viviendasdensidad bruta (viv/Ha) 149,115limite edificabilidad bruta 1,618

Sistema Local Equipamientos 0Sistema Local Espacios Libres 1.050Sistema Local Zonas Verdes 0Sistema Local Viario 0


VPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total Am Atnúmero de viviendas 5 5 23 0 0 0 0 0m2c/vivienda 96 96 96 200 220 0 0 0m2c 433 433 2.206 0 0 400 0 3.472 1,618m2c totales 433 433 2.206 0 0 400 0 3.472

coef homogeneización 1,000 5,906 9,837 10,022 13,194 6,188 3,221 0,000m2 homogeneizados 433 2.557 21.700 0 0 2.475 0 27.166 8,682edificabilidad homo exist 10.779incremento edificabilida homog 16.387

AREA04_ODEIBAR.xls

COSTES DE URBANIZACIÓN superficie €/m2 € ÁREA 04 - ODEIBARViales (15m) 0 152 0 ficha 2Espacios Libres 1.050 150 157.500Zonas Verdes 0 60 0

TOTAL 157.500 €

DEMOLICIONES perficie m2 Altura m Volumen m3 Precio Unitario CosteEd 1 120 9 1.080 11 11.340Ed 2 36 3 108 11 1.134Ed 3 35 3 105 11 1.103 INGRESOS POR VENTASEd 4 125 7 875 11 9.188

315 9 2.835 11 29.768 m2c €/m2c promocion €VIVIENDA VPO 333 1.030 0,71 243.645

TOTAL 52.532 € ANEJO VPO 203 484 0,71 69.712

VIVIENDA VPT 433 1.751 0,71 538.455REALOJOS ANEJO VPT 212 629 0,71 94.654

nº vivienda mensualidadperiodo (meses) precio unitario totalGastos alquiler 2 480 24 23.040 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMIL 2.206 2.500 0,71 3.915.650Gastos traslado 3 2.000 6.000 GARAJE LIBRE 1.034 600 0,71 440.511

TRASTERO LIBRE 230 360 0,71 58.735Viviendas de sustitucion vpo 0 121.643 0

vpt 0 190.152 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 3.000 0,71 0v libre 0 261.600 0v adosada 3 600.000 1.800.000 VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0industriaterciario 0 350 0 TERCIARIO/OFICINAS/SERVIC 400 1.300 0,71 369.200

TOTAL VIVIENDAS/INDUSTRIA SUSTITUCION 1.800.000INDUSTRIAL 0 1.100 0,71 0

TOTAL GASTOS REALOJO 1.829.040 €TOTAL 5.730.560 €

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 2.039.072 €SALDO INICIAL 637.948 €

COSTES CONSTRUCCIO m2c €/m2c €VIVIENDA VPO 433 650 281.450ANEJO VPO 203 300 60.891 INCREMENTO EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADA

VIVIENDA VPT 433 690 298.770 edificabilidad total homogeneizada 27.166ANEJO VPT 203 300 60.891 edif homog existente 10.779 40%

incremento edif homogeneizada 16.387 60%VIVIENDA LIBRE MULTIF 2.206 780 1.720.680GARAJE LIBRE 1.034 330 341.241 beneficio del incremento de edificab / SALDO CORREGID 384.831 €TRASTERO LIBRE 230 390 89.619

SALDO SIN COSTES URBANIZACION 2.423.902 €VIVIENDA LIBRE ADOSA 0 1.100 0

15% APROVECHAMIENTO 363.585 €VIVIENDA LIBRE AISLAD 0 1.200 0

TERCIARIO/OFICINAS/S 400 500 200.000SALDO SIN SG 274.363 127,85 €/ m2 brut


TOTAL GASTOS 5.092.612 €SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 274.363 87,68 €/ m2 brut

AREA04_ODEIBAR.xls

ÁREA 04 - ODEIBARficha 3


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 25 1,00 VPO 433 44.502 77 25 1,000

VIVIENDA VPT 96 1.751 168.141 690ANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,71TOTAL VPT 1.981 190.152 799 607 150 5,91 VPT 433 262.812 457 150 5,906

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.500 240.000 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.725 261.600 924 1.011 249 9,84 LIBRE 2.206 2.230.266 762 249 9,837

VIV LIBRE UNIFAM ADOSA 200 3.000 600.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 600.000 1.100 1.030 254 10,02 ADOSADA 0 0 776 254 10,022

VIV LIBRE UNIFAM AISLAD 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 334 13,19 AISLADA 0 0 1.022 334 13,194

OFICINAS/SERVICIOS 400 1.300 520.000 500 0,71 423 104 4,12 TERCIARIO 400 169.200 319 104 4,116


4.861 2.706.780

AREA06_ZUMALAKARREGI.xls

PARÁMETROS ÁREA 06 - ZUMALAKARREGIficha 1



Edificabilidad residencial total 6.432Edificab resid existente 1.545 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICAEdificab comercial exist 272 Incremento VPO VPT V. LIBREIncremento Edificabilidad 4.615 Edificabilidad 20% 20% 60%Edificabilidad Lucrativa (Viv+Ter) 6.672 4.615 923 923 2.769 m2 homogTotal viviendas libres 0 10 10 53 nº viviendasnúmero de viviendas realojo 14


Sistema Local Equipamientos 0Sistema Local Espacios Libres 1.533Sistema Local Zonas Verdes 938Sistema Local Viario 417


VPO VPT VLM VLUadosVLUaislad comercial industrial total m2c/m2 m2h/m2número de viviendas 14 0 53 0 0

m2c/vivienda 96 96 96 200 220m2c 1.344 0 5.088 0 0 240 0 6.672 0,865

m2c totales 1.344 0 5.088 0 0 240 0 6.672

coef homogeneización 1,000 5,906 8,455 9,331 17,339 3,425 0,881 0,000m2 homogeneizados 1.344 0 43.021 0 0 822 0 45.187 5,855edif homog existente 13.995

incremento edif homog 31.192


COSTES DE URBANIZACIÓN ÁREA 06 - ZUMALAKARREGIsuperficie €/M2 € ficha 2

Viales (15m) 417 152 63.384Espacios Libres 1.533 120 183.960Zonas Verdes 938 18 16.884


DEMOLICIONESUso nº viviendas Superficie m2 Altura m umen m3 recio Unitario Coste

Ed 1 Vivienda 9 148 15 2.220 11 23.310Ed 2 Vivienda 3 147 9 1.323 11 13.892Ed 3 Batzoki 1 108 7 756 11 7.938Ed 4 Vivienda 1 115 7 805 11 8.453Ed 5 Auxiliar 0 45 3 135 11 1.418 INGRESOS POR VENTASEd 5 Residencia 326 10 3.260 11 34.230 m2c €/m2c os promocion €Ed 7 Auxiliar 88 4 352 11 3.696 VIVIENDA VPO 1.344 1.030 0,71 983.131

ANEJO VPO 630 484 0,71 216.381TOTAL 92.936 €

VIVIENDA VPT 0 1.751 0,71 0ANEJO VPT 0 629 0,71 0

REALOJOS nº viviendas/m2c mensualidad eriodo (meses) precio unitario totalGastos alquiler 14 480 24 161.280 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 5.088 2.300 0,71 8.308.704Gastos traslado 14 2.000 28.000 GARAJE LIBRE 2.385 600 0,71 1.016.010Viviendas de sustitucion vpo 12 121.643 1.459.714 TRASTERO LIBRE 530 360 0,71 135.468

vpt 0 190.152 0v libre 0 242.400 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 2.900 0,71 0viv unifamiliar 2 464.000 928.000reconstruc bar 250 500 125.000 VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.500 0,71 0reconst equip 980 0 0

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 240 1.200 0,71 204.480TOTAL GASTOS REALOJO 2.701.994 €


TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 3.059.158 € TOTAL 10.864.175 €

SALDO INICIAL 1.660.027 €COSTES CONSTRUCCION m2c €/m2c €VIVIENDA VPO 1.344 650 873.600ANEJO VPO 630 300 189.000 INCREMENTO EDIFICABILIAD

VIVIENDA VPT 0 690 0 edificabilidad homogeneizada total 45.187ANEJO VPT 0 300 0 edificabilidad homogeneizada existente 13.995 0,31

incremento edif homogeneizada 31.192 0,69VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 5.088 780 3.968.640GARAJE LIBRE 2.385 330 787.050 beneficio del incremento de edif 1.145.889 €TRASTERO LIBRE 530 390 206.700

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0 SALDO SIN COSTES DE URBANIZACION 4.205.047 €

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 15% APROVECHAMIENTO 0,15 630.757 €

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 240 500 120.000€ / m2 suelo

INDUSTRIAL 0 300 0 SALDO SIN SG 1.029.270 255,529TOTAL 6.144.990 €

€ / m2 sueloTOTAL GASTOS 9.204.148 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 1.029.270 133,377


ÁREA 06 - ZUMALAKARREGIficha 3

COEFICIENTES HOMOGENIZACION CALCULO REPERCUSIÓN PROPORCIONAL URBANIZACIÓNVALOR VENTA COSTE CONST COST. PROsuelo+urbaniz VAL RES SUELO COEF cost urbaniz

M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionresidual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 VPO € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 35 1,000 1.344 138.130 68 35 1,000

VIVIENDA VPT 96 1.751 168.141 690 VPTANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,71TOTAL VPT 1.981 190.152 799 607 207 5,906 0 0 400 207 5,906

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.300 220.800 780 LIBREGARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.525 242.400 924 869 297 8,455 5.088 4.421.472 572 297 8,455

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 160 2.900 464.000 1.100 0,71 UNIFAM ADOSADATOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 2.900 464.000 1.100 959 327 9,331 0 0 632 327 9,331

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.500 770.000 1.200 0,71 UNIFAM AISLADATOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.500 770.000 1.200 1.285 439 12,503 0 0 846 439 12,503

OFICINAS/SERVICIOS 240 1.200 288.000 500 0,71 352 120 3,425 OFICINAS/SERV 240 84.480 232 120 3,425


4.265 4.644.082

PARÁMETROS ÁREA 07 - JOSE MARDONESficha 1

superficie sector (m2) 3.860superf SG adscrito 0superf sin SG 3.860


RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIALEdificabilidad residencial total 6.048 Incremento VPO VPT V.LIBREEdificabilidad existente 3.240 Edificabilidad 20% 20% 60%Incremento Edificabilidad 2.808 2.808 562 562 1.685Edificabilidad Lucrativa (Viv+Ter) 6.048 6 0 18Total viviendas libres 0 38número de viviendas realojo 25


Sistema Local Equipamientos 0Sistema Local Espacios Libres 2.096Sistema Local Zonas Verdes 1.603Sistema Local Viario 986



m2c/vivienda 96 90 96 200 220m2c 2.400 0 3.648 0 0 0 0 6.048 1,567

m2c totales 2.400 0 3.648 0 0 0 0 6.048

coef homogeneización 1,00 5,94 8,40 10,02 13,19 3,42 0,88 0,00m2 homogeneizados 2.400 0 30.650 0 0 0 0 33.050 8,562edif homog existente 9.490


COSTES DE URBANIZACIÓN ÁREA 07 - JOSE MARDONESsuperficie €/m2 € ficha 2

Viales (15m) 986 152 149.872Espacios Libres 2.096 120 251.520Zonas Verdes 1.603 18 28.854


DEMOLICIONESUso nº viviendas Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio Unitario Coste

Ed 2 Vivienda 5 90 15 1.350 11 14.175Ed 3 Vivienda 5 68 15 1.020 11 10.710Ed 4 Vivienda 4 83 12 996 11 10.458Ed 5a Vivienda 3 118 9 1.062 11 11.151Ed 5b Auxiliar 0 155 3 465 11 4.883Ed 6 Vivienda 5 174 15 2.610 11 27.405Ed 7a Vivienda 4 81 12 972 11 10.206Ed 7b Auxiliar 0 25 3 75 11 788Ed 7c Auxiliar 0 40 3 120 11 1.260

TOTAL 91.035 €

REALOJOS nº viviendas mensualidad riodo (meses) precio unitario totalGastos alquiler 25 480 24 288.000Gastos traslado 25 2.000 50.000 INGRESOS POR VENTA DE VIVIENDA LIBREViviendas de sustitucion vpo 0 121.643 0

vpt 0 179.643 0 VIVIENDA LIBRE 3.648 2.250 0,71 5.827.680v libre 0 237.600 0 GARAJE LIBRE 1.140 600 0,71 485.640

TRASTERO LIBRE 380 360 0,71 97.128TOTAL GASTOS REALOJO 338.000 €

TOTAL 6.410.448 €

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 859.281 €SALDO INICIAL 256.467 €

COSTES CONSTRUCCION m2c €/m2c € INCREMENTO EDIFICABILIAD

VIVIENDA VPO 2.400 650 1.560.000ANEJO VPO 1.125 300 337.500 edificabilidad homogeneizada TOTAL 33.050

edif homogeneizada existente 9.490 0,29VIVIENDA VPT 0 690 0 incremento edif homogeneizada 23.560 0,71ANEJO VPT 0 300 0

beneficio del incremento de edificab / SALDO CORREGIDO 182.825 €VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 3.648 750 2.736.000GARAJE LIBRE 1.710 300 513.000 SALDO SIN COSTES URBANIZACION 1.042.106 €TRASTERO LIBRE 380 390 148.200

15% APROVECHAMIENTO 156.316 €VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 € / m2 sueloSALDO SIN SG 100.151 25,95

TERCIARIO/OFICINAS/SERV 0 500 0


€ / m2 sueloTOTAL GASTOS 6.153.981 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 100.151 25,95

ÁREA 07 - JOSE MARDONESficha 3


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionales residual sueloVIVIENDA VPO 96 1.030 98.907 650 VPO € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.267 121.643 797 103 77 1,000 2.400 246.660 26 77 1,000

VIVIENDA VPT 90 1.751 157.632 690 VPTANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,71TOTAL VPT 1.996 179.643 807 611 458 5,940 0 0 153 458 5,940

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.250 216.000 750 LIBREGARAJE LIBRE 30 600 18.000 300 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.475 237.600 884 873 654 8,493 3.648 3.184.248 219 654 8,493

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 200 3.000 600.000 1.100 0,71 UNIF ADOSADATOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 600.000 1.100 1.030 772 10,022 0 0 258 772 10,022

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.600 792.000 1.200 0,71 UNIF AISLADATOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 1.016 13,194 0 0 340 1.016 13,194

OFICINAS/SERVICIOS 0 1.200 0 500 0,71 352 264 3,425 OFICINAS/SERVICI 0 0 88 264 3,425


4.415 3.430.908

AREA08_ITURRITXU.xls

PARÁMETROS ÁREA 08 - ITURRITXU

superficie sector (m2) 1.869superf SG adscrito 0

0 0superf sin SG 1.869

Nº VIVIENDAS VPO 22Nº VIV LIBRE 16numero de vivienda unifamiliar 0Nº total viviendas 38EDIFICAB VPO 65EDIFICAB LIBRE 96Edificabilidad viv adosada 200EDIFICAB EXIST 1.452superficie industrial (m2) 0Superficie Terciaria (m2) 0

RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICAEdificabilidad residencial total 2.966 Incremento VPO VPT V.LIBREEdificabilidad existente 1.452 Edificabilidad 0 0 1Incremento Edificabilidad 1.514 1.514 303 303 908 m2homogEdificabilidad Lucrativa (Viv+Ter) 2.966 22 0 16 nº viviendasnúmero de viviendas realojo 22


Sistema Local Equipamientos 0Sistema Local Espacios Libres 420Sistema Local Zonas Verdes 310Sistema Local Viario 380


VPO VLM VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total Am Atnúmero de viviendas 22 0 16 0 0 0 0 0 0 0m2c/vivienda 65 65 96 200 220 0 0 0 0 0m2c 1.430 0 1.536 0 0 0 0 2.966 1,587 0m2c totales 1.430 0 1.536 0 0 0 0 2.966 0 0

coef homogeneización 1 9 9 9 12 1 1 0 0 0m2 homogeneizados 1.430 0 14.330 0 0 0 0 15.760 0 8,4322edif exist homog 1.452incremento edif homog 14.308


ÁREA 08 - ITURRITXUCOSTES DE URBANIZACIÓN

superficie €/M2 €Viales (15m) 380 50 19.000Espacios Libres 420 50 21.000Zonas Verdes 310 3 930


DEMOLICIONESnº viviendas Superficie m2 Altura m Volumen m3 Precio UnitarioCoste

Ed 2 14 250 9 2.250 11 23.625 INGRESOS POR VENTAS INCREMENTO EDIFICABILIDADEd 3 5 114 9 1.026 11 10.773

m2c €/m2c Promocion €TOTAL 34.398 € VIVIENDA VPO 0 1.030 1 0

ANEJO VPO 0 484 1 0

REALOJOS VIVIENDA VPT 0 1.751 1 0nº viviendas mensualidad periodo (meses precio unitario total ANEJO VPT 0 629 1 0

Gastos alquiler 22 480 20 211.200Gastos traslado 22 2.000 44.000 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 1.536 2.500 1 2.726.400

GARAJE LIBRE 720 600 1 306.720Viviendas de sustitucion vpo 0 89.704 0 TRASTERO LIBRE 160 360 1 40.896

vpt 0 135.856 0v libre 0 261.600 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 3.000 1 0

TOTAL GASTOS REALOJO 255.200 € VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 1 0

TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIOS 0 800 1 0TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 330.528 €

INDUSTRIAL 0 550 1 0

TOTAL 3.074.016 €

COSTES CONSTRUCCION SALDO INICIAL 91.388 €

m2c €/m2c €VIVIENDA VPO 1.430 650 929.500ANEJO VPO 990 300 297.000 INCREMENTO EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADA

VIVIENDA VPT 0 690 0 edificabilidad homogeneizada TOTAL 15.760ANEJO VPT 0 300 0 edif homogeneizada existente 1.452 0,092

incremento edif homogeneizada 14.308 0,908VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 1.536 750 1.152.000GARAJE LIBRE 720 300 216.000 beneficio del incremento de edificab / SALDO CORREGIDO 82.968 €TRASTERO LIBRE 160 360 57.600

SALDO SIN COSTES URBANIZACION 413.496 €VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 1.100 0

15% APROVECHAMIENTO 62.024 €VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0

TERCIARIO/OFICINAS/SERV 0 500 0€ / m2 suelo

INDUSTRIAL 0 300 0 SALDO 29.364 15,71

TOTAL 2.652.100 €

€ / m2 sueloTOTAL GASTOS 2.982.628 € SALDO 29.364 15,71


ÁREA 08 - ITURRITXU


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporciona residual sueloVIVIENDA VPO 65 1.030 66.968 650 VIVIENDA VPO € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71 ANEJO VPOTOTAL VPO 1.380 89.704 867 113 92 1,000 TOTAL VPO 1.430 161.480 21 92 1,000

VIVIENDA VPT 65 1.751 113.846 690 VIVIENDA VPTANEJO VPT 35 629 22.011 300 0,71 ANEJO VPTTOTAL VPT 2.090 135.856 852 632 515 5,601 TOTAL VPT 0 0 117 515 5,601

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 96 2.500 240.000 750 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMGARAJE LIBRE 30 600 18.000 300 0,71 GARAJE LIBRETRASTERO LIBRE 10 360 3.600 360 TRASTERO LIBRETOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.725 261.600 881 1.054 858 9,329 TOTAL VIV LIBRE MULTIF 1.536 1.618.176 196 858 9,329

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 200 3.000 600.000 1.100 0,71 VIV LIBRE UNIFAM ADOSADATOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 600.000 1.100 1.030 839 9,121 TOTAL VIV LIBRE UNIF A 0 0 191 839 9,121

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.600 792.000 1.200 0,71 VIV LIBRE UNIFAM AISLADASTOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 1.104 12,008 TOTAL VIV LIBRE UNIF A 0 0 252 1.104 12,008

OFICINAS/SERVICIOS 0 800 0 500 0,71 68 55 0,602 OFICINAS/SERVICIOS 0 0 13 55 0,602


4.343 1.779.656

AREA09_LATEORRONDOI.xls

PARÁMETROS ÁREA 09 - LATEORRONDO Ificha 1



Edificabilidad residencial total 3.360 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICAEdificab resid UNIFAM 990 Incremento VPO VPT V. LIBREEdificab resid MULTIFAM 616 Edificabilidad 0 0 1Incremento Edificabilidad 1.754 1.754 276 276 1.052Edificabilidad Lucrativa (Viv+Ter) 3.360 0 0 24Total viviendas libres 0número de viviendas realojo 6





m2c/vivienda 112 112 112 200 220m2c 0 3.360 0 0 0 0 0 3.360 0,518

m2c totales 0 3.360 0 0 0 0 0 3.360

coef homogeneización 1 6 9 10 14 4 1 0m2 homogeneizados 0 20.191 0 0 0 0 0 20.191 3,115edif homog existente 18.813



COSTES DE URBANIZACIÓN ÁREA 09 - LATEORRONDO Isuperficie €/m2 € ficha 2

Viales (15m) 0 152 0Espacios Libres 200 120 24.000Zonas Verdes 0 18 0


DEMOLICIONESnº viviendasperficie m2 Altura m Volumen m3 Precio Unitario Coste

Ed 1 6 177 13 2.301 11 24.161Ed 2 0 0 0 0 11 0Ed 3 0 0 0 0 11 0

INGRESOS POR VENTASTOTAL 24.161 € m2c €/m2ctos promocion €

VIVIENDA VPO 0 1.030 0,71 0ANEJO VPO 0 484 0,71 0

REALOJOS nº viviendas/m2c mensualidadperiodo (meses) precio unitario totalVIVIENDA VPT 3.360 1.751 0,71 4.178.309

Gastos alquiler 0 480 24 0 ANEJO VPT 1.350 629 0,71 602.777Gastos traslado 6 2.000 12.000

VIVIENDA LIBRE MULTIFAMILIAR 0 2.300 0,71 0Viviendas de sustitucion vpo 6 138.127 828.764 GARAJE LIBRE 0 600 0,71 0

vpt 0 218.175 0 TRASTERO LIBRE 0 360 0,71 0v libre 0 279.200 0viv unifamil 0 600.000 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 0 3.000 0,71 0reconstruc 0 500 0reconst equ 0 0 0 VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0

TOTAL GASTOS REALOJO 840.764 € TERCIARIO/OFICINAS/SERVICIO 0 1.200 0,71 0

INDUSTRIAL 0 550 0,71 0TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN Y REALOJO 888.924 €

TOTAL 4.781.085 €

COSTES CONSTRUCCION SALDO INICIAL 1.168.761 €m2c €/m2c €

VIVIENDA VPO 0 650 0ANEJO VPO 0 300 0 INCREMENTO EDIFICABILIAD

VIVIENDA VPT 3.360 690 2.318.400 edificabilidad homogeneizada total 20.191ANEJO VPT 1.350 300 405.000 edificabilidad homogeneizada existente 18.813 0,93

incremento edif homogeneizada 1.378 0,07VIVIENDA LIBRE MULTIFA 0 780 0GARAJE LIBRE 0 330 0 beneficio del incremento de edif 79.746 €TRASTERO LIBRE 0 390 0

VIVIENDA LIBRE ADOSAD 0 1.100 0 SALDO SIN COSTES DE URBANIZACION 968.670 €

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 15% APROVECHAMIENTO 0,15 145.300 €

TERCIARIO/OFICINAS/SE 0 500 0€ / m2 suelo


TOTAL 2.723.400 €

€ / m2 sueloTOTAL GASTOS 3.612.324 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 1.023.461 157,92


ÁREA 09 - LATEORRONDO Ificha 3


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionresidual sueloVIVIENDA VPO 112 1.030 115.391 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.233 138.127 776 100 56 1,000 VPO 0 0 44 56 1,00



VIV LIBRE UNIFAM ADOSAD 200 3.000 600.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 600.000 1.100 1.030 575 10,327 ADOSADA 0 0 455 575 10,33

VIV LIBRE UNIFAM AISLADA 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 757 13,596 AISLADA 0 0 599 757 13,60

OFICINAS/SERVICIOS 0 1.200 0 500 0,71 352 197 3,529 OFICINAS/SER 0 0 155 197 3,53


4.394 2.013.735

AREA10_LATEORRONDOII.xls

PARÁMETROS ÁREA 10 - LATEORRONDO IIficha 1

superficie sector (m2) 11.974superf SG 9.165superf sin SG 2.809


Edificabilidad residencial total 3.360 RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICAEdificab resid UNIFAM 770 Incremento VPO VPT V. LIBREEdificab resid MULTIFAM 0 Edificabilidad 20% 20% 60%Incremento Edificabilidad 2.590 2.590 4.169 4.169 1.554Edificabilidad Lucrativa (Viv+Ter) 3.360 2 2 16Total viviendas libres 0número de viviendas realojo 6




VPO VPO VPT VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total m2c/m2 m2h/m2número de viviendas 0 2 0 2 0 16 0

m2c/vivienda 0 168 0 168 168 168 220m2c 0 336 0 336 0 2.688 0 0 0 3.360 0,281

m2c totales 0 336 0 336 0 2.688 0 0 0 3.360

coef homogeneización 0 1 0 6 9 11 14 4 1 0m2 homogeneizados 0 336 0 2.095 0 29.562 0 0 0 31.993 2,672edif homog existente 11.148



ÁREA 10 - LATEORRONDO IICOSTES DE URBANIZACIÓN ficha 2

superficie €/M2 €Viales (15m) 930 152 141.360Espacios Libres 0 120 0Zonas Verdes 0 18 0

TOTAL COSTES URBANIZACION 141.360

DEMOLICIONESnº viviendasuperficie m2 Altura m Volumen m3Precio Unitario Coste

Ed 1 0 0 0 0 11 0Ed 2 0 0 0 0 11 0

TOTAL 0INGRESOS POR VENTAS

m2c €/m2c gastos promocion€REALOJOS VIVIENDA VPO 336 1.030 0,71 245.783

nº viviendas/m2c mensualidad eriodo (meses) precio uniario total ANEJO VPO 90 484 0,71 30.912Gastos alquiler 0 480 24 0Gastos traslado 0 2.000 0 VIVIENDA VPT 336 1.751 0,71 417.831

ANEJO VPT 90 629 0,71 40.185Viviendas de sustitucion vpo 0 195.823 0

vpt 0 316.258 0 VIVIENDA LIBRE MULTIFAMI 0 2.300 0,71 0v libre 0 408.000 0 GARAJE LIBRE 0 600 0,71 0viv unifamil 0 504.000 0 TRASTERO LIBRE 0 360 0,71 0reconstruc 0 500 0reconst equ 0 0 0 VIVIENDA LIBRE ADOSADA 2.688 3.000 0,71 5.725.440

TOTAL GASTOS REALOJO 0 VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 3.600 0,71 0

TERCIARIO/OFICINAS/SERV 0 1.200 0,71 0TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN, DEMOLICIONES Y REALOJO 141.360 €


COSTES CONSTRUCCION TOTAL 6.460.150 €m2c €/m2c €

VIVIENDA VPO 336 650 218.400 SALDO INICIAL 2.857.750 €ANEJO VPO 90 300 27.000

VIVIENDA VPT 336 690 231.840 INCREMENTO EDIFICABILIADANEJO VPT 90 300 27.000

edificabilidad homogeneizada total 31.993VIVIENDA LIBRE MULTIFA 0 780 0 edificabilidad homogeneizada existente 11.148 0,35GARAJE LIBRE 0 330 0 incremento edif homogeneizada 20.845 0,65TRASTERO LIBRE 0 390 0

beneficio del incremento de edif 1.861.929 €VIVIENDA LIBRE ADOSADA 2.688 1.100 2.956.800

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0 SALDO SIN COSTES DE URBANIZACION 2.003.289 €

TERCIARIO/OFICINAS/SER 0 500 0 15% APROVECHAMIENTO 0,15 300.493 €

INDUSTRIAL 0 300 0 € / m2 sueloSALDO SIN SG 2.557.257 910,38

TOTAL 3.461.040 €

TOTAL GASTOS 3.602.400 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 2.557.257 213,57


ÁREA 10 - LATEORRONDO IIficha 3


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionresidual sueloVIVIENDA VPO 168 1.030 173.087 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.166 195.823 734 94 89 1,000 VPO 336 31.468 4 89 1,000



VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 168 3.000 504.000 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 504.000 1.100 1.030 981 10,998 ADOSADA 2.688 2.768.640 49 981 10,998

VIV LIBRE UNIFAM AISLADAS 220 3.600 792.000 1.200 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF AISL 3.600 792.000 1.200 1.356 1.292 14,479 AISLADA 0 0 64 1.292 14,479

OFICINAS/SERVICIOS 0 1.200 0 500 0,71 352 335 3,758 OFICINAS/SERVICI 0 0 17 335 3,758


4.368 2.996.354

AREA11_ATXARTE.xls

PARÁMETROS ÁREA 11 - ATXARTEficha 1

superficie sector (m2) 11.260superf SG ADSCRITO 0superf sin SG 11.260


RESERVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICAEdificabilidad residencial total 1.902 Incremento VPO VPT V. LIBREEdificabilidad residencial existente 0 Edificabilidad 20% 20% 20%Incremento Edificabilidad 1.902 1.902 380 380 1.141 m2 homogEdificabilidad Lucrativa (VIV+TER) 1.902 3 3 10 nº viviendas


Sistema Local Equipamientos 0Sistema Local Espacios Libres 577Sistema Local Zonas Verdes 0Sistema Local Viario 2.725


VPO VPT VLM VLUados VLUaislad comercial industrial total Am Atnúmero de viviendas 3 3 0 10 0 0 0 0m2c/vivienda 119 119 119 119 119 0 0 0m2c 380 380 0 1.141 0 0 0 1.902 0,169 0,000m2c totales 380 380 0 1.141 0 0 0 1.902

coef homogeneización 1 6 10 10 14 6 3 0m2 homogeneizados 380 2.301 0 11.915 0 0 0 14.596 1,296edificabilidad homo exist 0incremento edificabilida homog 14.596

AREA11_ATXARTE.xls

COSTES DE URBANIZACIÓN ÁREA 11 - ATXARTEsuperficie €/M2 € ficha 2

Viales (15m) 2.725 152 414.127Espacios Libres 577 150 86.555Zonas Verdes 0 60 0

TOTAL 500.682 €

DEMOLICIONESSuperficie m2 Altura m Volumen m3 Precio Unitario Coste

Ed 1 120 9 1.080 11 11.340 INGRESOS POR VENTASEd 2 36 3 108 11 1.134Ed 3 35 3 105 11 1.103 m2c €/m2c gastos promoc€Ed 4 125 7 875 11 9.188 VIVIENDA VPO 293 1.030 0,71 214.097

315 9 2.835 11 29.768 ANEJO VPO 144 484 0,71 49.459

TOTAL 52.532 € VIVIENDA VPT 380 1.751 0,71 473.154ANEJO VPT 150 629 0,71 67.154

REALOJOS VIVIENDA LIB 0 2.500 0,71 0nº viviendas mensualidadperiodo (meses) precio unitario total GARAJE LIBR 0 600 0,71 0

Gastos alquiler 0 480 24 0 TRASTERO LI 0 360 0,71 0Gastos traslado 0 2.000 0Viviendas de sustitucion vpo 0 145.239 0 VIVIENDA LIB 1.141 3.000 0,71 2.431.318

vpt 0 230.265 0v libre 0 318.856 0 VIVIENDA LIB 0 3.600 0,71 0v adosada 0 356.708 0industria TERCIARIO/O 0 1.300 0,71 0terciario 0 350 0

INDUSTRIAL 0 1.100 0,71 0TOTAL GASTOS REALOJO 0 €

TOTAL 3.235.181 €

TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN Y REALOJO 553.213 €SALDO INICIAL 830.104 €

COSTES CONSTRUCCION m2c €/m2c €

VIVIENDA VPO 380 650 247.317 INCREMENTO EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADAANEJO VPO 144 300 43.200

edificabilidad total homogeneizada 14.596VIVIENDA VPT 380 690 262.537 edif homog existente 0 0,00ANEJO VPT 144 300 43.200 incremento edif homogeneizada 14.596 1,00

VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 0 780 0 beneficio del incremento de edificab / SALDO CO 830.104 €GARAJE LIBRE 0 330 0TRASTERO LIBRE 0 390 0 SALDO SIN COSTES URBANIZACION 1.383.317 €

VIVIENDA LIBRE ADOSADA 1.141 1.100 1.255.610 15% APROVECHAMIENTO 207.498 €

VIVIENDA LIBRE AISLADA 0 1.200 0

TERCIARIO/OFICINAS/SER 0 500 0 €/ m2 brutoSALDO SIN SG 622.606 55,29


€/ m2 brutoTOTAL GASTOS 2.405.077 € SALDO DESPUES DE REPARTO DE SG 622.606 55,29

AREA11_ATXARTE.xls

ÁREA 11 - ATXARTEficha 3


M2C/VIV €/M2C €/VIV €/M2C €/M2C m2c suelo+urb proporcionalesresidual sueloVIVIENDA VPO 119 1.030 122.503 650 € €/m2c €/m2cANEJO VPO 47 484 22.736 300 0,71TOTAL VPO 1.221 145.239 769 99 61 1,000 VPO 380 37.545 38 61 1,000


VIVIENDA LIBRE MULTIFAM 119 2.500 297.256 780GARAJE LIBRE 30 600 18.000 330 0,71TRASTERO LIBRE 10 360 3.600 390TOTAL VIV LIBRE MULTIFAM 2.682 318.856 896 1.008 621 10,214 LIBRE 0 0 387 621 10,214

VIV LIBRE UNIFAM ADOSADA 119 3.000 356.708 1.100 0,71TOTAL VIV LIBRE UNIF ADOS 3.000 356.708 1.100 1.030 634 10,438 ADOSADA 1.141 1.175.708 396 634 10,438


OFICINAS/SERVICIOS 0 1.300 0 500 0,71 423 261 4,287 TERCIARIO 0 0 162 261 4,287


4.843 1.440.278

CÁLCULO DE ADSCRIPCION PROPORCIONAL DE SISTEMAS GENERALES EN BASE AL VALOR RESIDUAL DE CADA ÁMBITO RESPECTO AL TOTAL

Sup Total Sup sin SG SG ZV ZV incl SG viarionº viviendas terciario Edif Bruta Edif Homog Edif media densidad Edif Bruta Valor Residual Valor residual /m2 % del total SG adscritosm2 m2 m2 m2 m2 m2 m2c m2h m2h/m2s viv/Ha m2c/m2s € €/m2s m2

S01 BITORIKA 38.260 38.260 0 0,00 0 192 4.200 24.268 110.549 2,889 50,18 0,63 4.580.487 119,72 8,03% 7.385S02 ARETA 16.984 16.984 0 0,00 0 185 2.000 19.952 99.943 5,885 108,93 1,17 1.829.007 107,69 3,21% 2.949S03 LEZIAGA 20.185 18.217 0 0,00 1.968 140 0 13.440 49.355 2,709 76,85 0,74 2.475.892 122,66 4,34% 3.992S04 LARRAÑO 33.173 33.173 0 0,00 0 137 800 14.255 60.622 1,827 41,30 0,43 2.143.639 64,62 3,76% 3.456S05 TEJERIA 68.479 68.479 0 0,00 0 364 3.500 39.944 159.283 2,326 53,15 0,58 6.511.668 95,09 11,42% 10.498S06 LARRA 143.434 143.434 0 0,00 0 0 93.960 94.760 293.966 2,049 0,00 0,66 11.796.012 82,24 20,68% 19.017S07 ZABALE 181.880 173.174 0 8.706 0 0 83.000 83.000 250.352 1,446 0,00 0,48 11.271.104 61,97 19,76% 18.171

A01 BIDEZAHARRAK I 22.868 22.868 0 0,00 0 310 2.900 32.660 171.018 7,478 135,56 1,43 4.986.825 218,07 8,74% 8.040A02 BIDEZAHARRAK II 8.032 8.032 0 0,00 0 72 3.000 9.912 56.997 7,096 89,64 1,23 1.928.242 240,07 3,38% 3.109A03 LANDETA 8.257 8.257 0 0,00 0 108 500 11.186 63.927 7,742 130,80 1,35 3.444.141 417,12 6,04% 5.553A04 ODEIBAR 2.146 2.146 0 0,00 0 32 400 3.472 27.166 12,659 149,11 1,62 274.366 127,85 0,48% 442A06 ZUMALAKARREGI 4.028 4.028 0 0,00 0 67 240 6.672 45.187 11,218 166,34 1,66 1.029.275 255,53 1,80% 1.659A07 JOSE MARDONES 3.860 3.860 0 0,00 0 63 0 6.048 33.050 8,562 163,21 1,57 548.927 142,21 0,96% 885A08 ITURRITXU 1.869 1.869 0 0,00 0 38 0 4.418 15.760 8,432 203,32 2,36 7.981 4,27 0,01% 13A09 LATEORRO I 2.813 2.813 0 0,00 0 30 0 3.360 20.191 7,178 106,65 1,19 1.023.454 363,83 1,79% 1.650A10 LATEORRO II 2.809 2.809 0 0,00 0 20 0 3.360 31.993 11,389 71,20 1,20 2.557.257 910,38 4,48% 4.123A11 ATXARTE 11.259 11.259 0 0,00 0 16 0 1.902 14.596 1,296 14,21 0,17 622.649 55,30 1,09% 1.004

TOTAL 570.336 559.662 0 8.706,00 1.968 1.774 194.500 372.609 1.503.955 2,64 57.030.926,22 100% 91.944

REPERCUSIÓN DEL SUELO BRUTO DESPUÉS DEL REPARTO PROPORCIONAL INICIAL DE SISTEMAS GENERALES

Sup Total Sup sin SG SG ZV ZV incl SG viarionº viviendas terciario Edif Bruta Edif Homog Edif media densidad Valor Residual Valor residual /m2 % del total SG adscritosm2 m2 m2 m2 m2 m2 m2c m2h m2h/m2s viv/Ha € €/m2s m2

S01 BITORIKA 45.645 38.260 7.385 0,00 0 192 4.200 24.268 110.549 2,4220 50,18 4.580.487,20 100,35 8,03% 7.385S02 ARETA 19.933 16.984 2.949 0,00 0 185 2.000 19.952 99.943 5,0140 108,93 1.829.006,96 91,76 3,21% 2.949S03 LEZIAGA 24.177 18.217 3.992 0,00 1.968 140 0 13.440 49.355 2,0414 76,85 2.475.892,10 102,41 4,34% 3.992S04 LARRAÑO 36.629 33.173 3.456 0,00 0 137 800 14.255 60.622 1,6550 41,30 2.143.639,26 58,52 3,76% 3.456S05 TEJERIA 78.977 68.479 10.498 0,00 0 364 3.500 39.944 159.283 2,0168 53,15 6.511.668,11 82,45 11,42% 10.498S06 LARRA 162.451 143.434 19.017 0,00 0 0 93.960 94.760 293.966 1,8096 0,00 11.796.012,16 72,61 20,68% 19.017S07 ZABALE 200.051 173.174 26.877 8.706,00 0 0 83.000 83.000 250.352 1,2514 0,00 11.271.103,60 56,34 19,76% 18.171

A01 BIDEZAHARRAK I 30.908 22.868 8.040 0,00 0 310 2.900 32.660 171.018 5,5332 135,56 4.986.824,76 161,35 8,74% 8.040A02 BIDEZAHARRAK II 11.141 8.032 3.109 0,00 0 72 3.000 9.912 56.997 5,1161 89,64 1.928.242,24 173,08 3,38% 3.109A03 LANDETA 13.810 8.257 5.553 0,00 0 108 500 11.186 63.927 4,6292 130,80 3.444.141,07 249,40 6,04% 5.553A04 ODEIBAR 2.588 2.146 442 0,00 0 32 400 3.472 27.166 10,4955 149,11 274.366,10 106,00 0,48% 442A06 ZUMALAKARREGI 5.687 4.028 1.659 0,00 0 67 240 6.672 45.187 7,9451 166,34 1.029.274,84 180,98 1,80% 1.659A07 JOSE MARDONES 4.745 3.860 885 0,00 0 63 0 6.048 33.050 6,9653 163,21 548.926,74 115,69 0,96% 885A08 ITURRITXU 1.882 1.869 13 0,00 0 38 0 4.418 15.760 8,3747 203,32 7.980,63 4,24 0,01% 13A09 LATEORRO I 4.463 2.813 1.650 0,00 0 30 0 3.360 20.191 4,5241 106,65 1.023.453,79 229,32 1,79% 1.650A10 LATEORRO II 6.932 2.809 4.123 0,00 0 20 0 3.360 31.993 4,6154 71,20 2.557.257,42 368,92 4,48% 4.123A11 ATXARTE 12.263 11.259 1.004 0,00 0 16 0 1.902 14.596 1,1902 14,21 622.649,24 50,77 1,09% 1.004

TOTAL 662.280 559.662 100.650 8.706,00 1.968 1.774 194.500 372.609 1.503.955 2,2709 57.030.926,22 100,00% 91.944

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