lima sur estudio de demanda de vivienda a nivel de las ... · respecto a las características de la...

LIMA SUR

2014

Elaborado por el

Instituto CUANTO

ESTUDIO DE DEMANDA DE

VIVIENDA A NIVEL DE LAS

PRINCIPALES CIUDADES HOGARES NO PROPIETARIOS

ÍNDICE

Pág.

SECCIÓN I: RESUMEN EJECUTIVO

RESUMEN EJECUTIVO 7

SECCIÓN II: ANÁLISIS DESCRIPTIVO DE LOS DATOS

I CARACTERIZACIÓN DE LA DEMANDA 11

1.1 Edad 11

1.2 Sexo 11

1.3 Nivel Educativo 12

1.4 Estatus Marital 13

1.5 Sexo del Jefe del Núcleo Familiar 13

1.6 Número promedio de integrantes del Núcleo familiar 14

II CARACTERÍSTICAS LABORALES 15

2.1 Jefe del Núcleo Familiar 15

2.2 Cónyuge 19

III APORTES AL FONAVI 22

IV INGRESOS, GASTOS Y AHORROS 23

4.1 Forma como perciben sus ingresos 23

4.2 Ingreso conyugal neto 24

4.3 Gasto 25

4.4 Ahorro 26

V INTERÉS DE COMPRA 30

VI CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO 37

VII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA 44

7.1 Tipo de Vivienda 44

7.2 Tenencia de la Vivienda 44

7.3 Área Construida 45

7.4 Número de Ambientes, Cocina, Baños y Duchas 45

7.5 Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado 46

7.6

Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y Medios de Comunicación de la Vivienda

50

VIII ENTORNO A LA VIVIENDA 53

IX. INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 55

Pág.

SECCIÓN III: DEMANDA POTENCIAL, REAL Y EFECTIVA

I DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDA 60

1.1 Aspectos Metodológicos 60

1.2 Demanda por Vivienda 61

II PERFIL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA DEMANDA EFECTIVA

69

2.1 Características Generales de los Núcleos Familiares 69

2.2 Características Generales de los Miembros del Núcleo Familiar 70

2.3 Características Laborales del Jefe del Núcleo Familiar y su Cónyuge 72

2.4 Ingresos, Gastos y Ahorros 74

2.5

Principales Características de la Vivienda Actual de los Núcleos Familiares que constituyen la Demanda Efectiva

77

2.6 Características de la Vivienda que comprarían la Demanda Efectiva e Inversión 78

2.7

Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario de los Núcleos Familiares que constituyen la Demanda Efectiva

79

2.8 Conocimiento de Fondo MIVIVIENDA y de sus Productos 80

2.9

Características del Entorno de la Vivienda Actual de los Núcleos Familiares No Propietarios que constituyen la Demanda Efectiva

81

2.10 Información Complementaria 82

SECCIÓN III: CONCLUSIONES

CONCLUSIONES 84

ANEXO

TABLAS ESTADÍSTICAS

ÍNDICE DE GRÁFICOS Pág.

GRÁFICO N° 1 EDAD PROMEDIO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 11

GRÁFICO N° 2 DISTRIBUCIÓN POR SEXO DE LOS MIEMBROS DE NÚCLEOS FAMILIARES

11

GRÁFICO N° 3 NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 12

GRÁFICO N° 4 ESTATUS MARITAL DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 13

GRÁFICO N° 5 SEXO DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR 13

GRÁFICO N° 6 PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 14

GRÁFICO N° 7 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE 15

GRÁFICO N° 8 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO

15

GRÁFICO N° 9 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU ACTIVIDAD LABORAL

16

GRÁFICO N° 10 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES

16

GRÁFICO N° 11 OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES - DEPENDIENTES

17

GRÁFICO N° 12 OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES - INDEPENDIENTES

17

GRÁFICO N° 13 JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES, QUE TIENEN OTRA OCUPACIÓN LABORAL

18

GRÁFICO N° 14 RÉGIMEN LABORAL DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 18

GRÁFICO N° 15 HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES

19

GRÁFICO N° 16 CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN 19

GRÁFICO N° 17 CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO

20

GRÁFICO N° 18 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES

20

GRÁFICO N° 19 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES 20

GRÁFICO N° 20 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD LABORAL QUE REALIZAN

21

GRÁFICO N° 21 NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI 22

GRÁFICO N° 22 FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS FAMILIARES

22

GRÁFICO N° 23 JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE ESTUVIERON FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998

22

GRÁFICO N° 24 FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS 23

GRÁFICO N° 25 INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES 24

GRÁFICO N° 26 NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O EXTERNAS

24

GRÁFICO N° 27 LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS 24

GRÁFICO N° 28 PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN LAS REMESAS 25

GRÁFICO N° 29 GASTO ANUALIZADO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 25

GRÁFICO N° 30 NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE 26

GRÁFICO N° 31 FRECUENCIA CON QUE AHORRAN 27

GRÁFICO N° 32 PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 27

GRÁFICO N° 33 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 28

GRÁFICO N° 34 MONTO ACUMULADO DE AHORRO 28

GRÁFICO N° 35 DESTINO DEL AHORRO 29

Pág.

GRÁFICO N° 36 INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA 30

GRÁFICO N° 37 COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA 30

GRÁFICO N° 38 INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVIENDA USADA 31

GRÁFICO N° 39 PREFERENCIAS POR LA VIVIENDA 1, VIVIENDA 2 O VIVIENDA 3 34

GRÁFICO N° 40 PREFERENCIA POR LA VIVIENDA 4 O VIVIENDA 5 36

GRÁFICO N° 41 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO 37

GRÁFICO N° 42 CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO 38

GRÁFICO N° 43 NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN CRÉDITO HIPOTECARIO

38

GRÁFICO N° 44 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR RECORDACIÓN

38

GRÁFICO N° 45 NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO 39

GRÁFICO N° 46 CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS PARA ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO

39

GRÁFICO N° 47 MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS 39

GRÁFICO N° 48 CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA DE AHORROS HIPOTECARIOS

40

GRÁFICO N° 49 CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA 40

GRÁFICO N° 50 CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO MIVIVIENDA

41

GRÁFICO N° 51 PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECE EL FONDO MIVIVIENDA 41

GRÁFICO N° 52 IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA 42

GRÁFICO N° 53 RECORDACIÓN SOBRE EL PROGRAMA TECHO PROPIO 42

GRÁFICO N° 54 CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL PROGRAMA TECHO PROPIO

43

GRÁFICO N° 55 TIPO DE VIVIENDA 44

GRÁFICO N° 56 TENENCIA DE LA VIVIENDA 44

GRÁFICO N° 57 ÁREA CONSTRUIDA 45

GRÁFICO N° 58 PROMEDIO DE BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA 45

GRÁFICO N° 59 PROMEDIO DE DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA 45

GRÁFICO N° 60 AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA 46

GRÁFICO N° 61 CANTIDAD DE AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA 46

GRÁFICO N° 62 TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA 46

GRÁFICO N° 63 ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS 47

GRÁFICO N° 64 EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE 47

GRÁFICO N° 65 COMBUSTIBLE UTILIZADO PARA LA PREPARACIÓN DE LOS ALIMENTOS…

47

GRÁFICO N° 66 TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS 48

GRÁFICO N° 67 TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS 48

GRÁFICO N° 68 MATERIALES PREDOMINANTES EN LA PARED, PISOS Y TECHO 49

GRÁFICO N° 69 NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA VIVIENDA QUE HABITAN ACTUALMENTE

49

GRÁFICO N° 70 MONTO PROMEDIO DE PAGO POR ALQUILER 50

GRÁFICO N° 71 CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER

50

GRÁFICO N° 72 FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER

50

GRÁFICO N° 73 MONTO PROMEDIO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER

51

Pág.

GRÁFICO N° 74 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU VIVIENDA

51

GRÁFICO N° 75 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA 52

GRÁFICO N° 76 NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA PROBLEMAS DE ADICCIONES

55

GRÁFICO N° 77 NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES CRÓNICAS, ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN INSTITUCIONAL O DE UN PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE MALA SALUD RECURRENTE

55

GRÁFICO N° 78 NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS DE UN DELITO

56

GRÁFICO N° 79 NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN ACUDIR POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA

56

GRÁFICO N° 80 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA EDUCACIÓN ADECUADA

57

GRÁFICO N° 81 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA

57

GRÁFICO N° 82 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA FAMILIA VIVE, TRABAJA O ESTUDIA

58

GRÁFICO N° 83 CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA 58

GRÁFICO N° 84 GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO 59

ÍNDICE DE TABLAS Pág.

TABLA N° 1 NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES: POR ESTRATO

12

TABLA N° 2 RÉGIMEN LABORAL DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES: POR ESTRATO

18

TABLA N° 3 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES, POR ESTRATO 21

TABLA N° 4 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD LABORAL QUE REALIZAN, POR ESTRATO

21

TABLA N° 5 FORMA COMO PERCIBEN SUS INGRESOS: POR ESTRATO 23

TABLA N° 6 GASTO PROMEDIO ANUAL DEL HOGAR, POR GRUPOS DE CONSUMO (Nuevos Soles)

26

TABLA N° 7 FRECUENCIA DE AHORRO: POR ESTRATO 27

TABLA N° 8 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES: POR ESTRATO 28

TABLA N° 9 DESTINO DEL AHORRO: POR ESTRATO 29

TABLA N° 10 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN

31

TABLA N° 11 CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN 32

TABLA N° 12 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO, POR ESTRATO

37

TABLA N° 13 PRINCIPAL MEDIO QUE MENCIONAN PARA DEMOSTRAR SUS INGRESOS, POR ESTRATOS

40

TABLA N° 14 PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECE FONDO MIVIVIENDA, POR ESTRATOS

41

TABLA N° 15 NIVEL DE IMPORTANCIA DEL ROL QUE TIENE EL FONDO MIVIVIENDA, POR ESTRATOS

42

TABLA N° 16 TENENCIA DE LA VIVIENDA: POR ESTRATOS 44

TABLA N° 17 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU VIVIENDA, POR ESTRATOS

51

TABLA N° 18 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA, POR ESTRATOS

52

RESUMEN EJECUTIVO

El objetivo general de la presente consultoría es estimar y caracterizar la demanda de vivienda única. La metodología aplicada para el presente estudio, fue la ejecución de una encuesta por muestreo a 400 núcleos familiares no propietarios de viviendas de los estratos socioeconómicos B, C y D en la zona de Lima sur, los instrumentos de recojo de información empleados para tal fin; estuvieron constituidos por un cuestionario filtro y otro que permitió cumplir con el objetivo previsto. El trabajo de campo empezó el 28 de Noviembre del 2013 y culminó el 17 de Enero del 2014. Los principales hallazgos del estudio nos muestran que los núcleos familiares no propietarios de vivienda de la ciudad de Lima sur, son una población joven, la edad promedio de los miembros de estas familias es de 23.4 años, en su distribución por género existe un predominio femenino (48.2% hombres y 51.8% mujeres), asimismo el nivel educativo que predomina es secundaria completa (39.0%), el 19.3% de los jefes de los núcleos familiares son mujeres. Respecto a las características de la vivienda donde residen, la gran mayoría de los núcleos familiares cuentan con una vivienda independiente (93.4%), tiene un área promedio construida de 87.2 metros cuadrados, cuentan en promedio con 1.2 baños y 1.2 duchas y la gran mayoría posee un área exclusiva para cocinar (84.9%), asimismo tienen en total 3.9 ambientes en promedio. El tipo de alumbrado que tiene la vivienda es de electricidad (99.6%) y su tipo de conexión domiciliaria es independiente (81.6%). El 94.5% cuenta con servicio higiénico conectado a red pública dentro de la vivienda, el 97.3% se abastecen de agua conectada a la red pública. El material predominante de las paredes es el ladrillo (93.5%); en el caso de los pisos es el cemento (84.4%) y en el de los techos es el concreto armado (68.5%) Los medios de comunicación existentes en la vivienda son: Teléfono fijo en una proporción de 47.2%, telefonía celular con un porcentaje de 98.4%, también poseen televisión por cable e internet con una proporción de 23.5% y 14.8%, respectivamente. Los resultados también indican que el 24.9% de los jefes de los núcleos familiares se encuentran satisfechos con la residencia donde habitan. En relación a las características laborales, un gran porcentaje de los jefes de los núcleos familiares (97.4%) cuentan actualmente con trabajo y el 86.2% perciben que laboraran en el mismo lugar dentro de un año, asimismo un 83.1% de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral. La encuesta también revela que el 65.5% de los jefes de los núcleos familiares trabajan en forma dependiente y laboran en promedio 60.3 horas semanales. Es importante destacar que en el 49.7% de los núcleos familiares el (la) cónyuge cuenta con un trabajo.

En lo referente a los aportes al FONAVI, un 3.9% de los jefes de los núcleos familiares y/o sus cónyuges lo ha efectuado y el 100.0% lo hizo por descuento en planilla. El gasto promedio anual de los núcleos familiares alcanza a S/.16,955.0, de los cuales el 50.5% es destinado a alimentos y bebidas. Respecto al ahorro, un 8.8% de los núcleos familiares ahorra y por lo general lo hacen con una frecuencia mensual (82.0%), su promedio es de S/. 200.8 al mes. En cuanto a la forma de ahorro, un 37.3% lo deposita en el banco, un 56.1% lo hace en juntas/pandero/tanomoshi, y finalmente respecto a este tema la encuesta indica que la cantidad ahorrada en promedio es de S/. 1,484.9 y que el destino de estos ahorros preferentemente sería para la cuota inicial de una vivienda o terreno (90.4%). En lo concerniente a la intención de compra o construcción de vivienda, un 97.9% de los núcleos familiares no propietarios tiene intenciones de hacerlo, de los cuales un 75.7% prefiere comprar una vivienda totalmente construida. Respecto al periodo de construcción de una vivienda, el 49.5% lo haría entre un año y dos años, mientras para la compra de una vivienda, el 36.3% lo haría entre 6 meses y un año. Un aspecto importante a evaluarse, es que el 52.9% de los núcleos familiares con intención de compra de una vivienda estarían dispuesto a compra una usada. Los núcleos familiares que comprarían o construirían una vivienda con las siguientes características: Tipo de vivienda Casa Área de terreno 85.0 metros cuadrados Área construida 87.7 metros cuadrados Número de pisos 1.2 Número de baños 1.6 Número de dormitorios 2.8 Número de ambientes 4.7 Paredes Ladrillo Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de S/.83,429.1 En materia de conocimiento del sistema de crédito hipotecario, la encuesta revela un amplio desconocimiento del tema, sólo un 11.3% lo conoce adecuadamente. En referencia a las instituciones que otorgan un crédito hipotecario para la compra o construcción de una vivienda, 8 de cada 10 jefes de los núcleos familiares no propietarios mencionan conocer y en su gran mayoría menciona bancos (96.8%). Ninguno de los jefes de los núcleos familiares ha solicitado un crédito hipotecario. Los resultados encontrados también indican que el 86.7% de los jefes de los núcleos familiares saben cómo demostrar sus ingresos para a un crédito hipotecario, siendo las boletas de pago (96.2%) el principal medio para demostrar ingresos.

El estudio también señala, un escaso conocimiento del denominado ahorro programado, sólo un 4.9% mencionan conocerlo. Respecto al Fondo MIVIVIENDA, un 35.2% de los jefes de los núcleos familiares, han escuchado de la existencia de esta institución, de este grupo un 32.0% mencionan conocer los productos que ofrece, especialmente mencionan el programa Crédito MIVIVIENDA o Nuevo crédito MIVIVIENDA (93.8%) y Mi Construcción (5.7%), asimismo el 52.7% de los jefes de los núcleos familiares consideran importante el rol que cumple esta institución. En referencia al entorno de la vivienda, la mayoría de ellas tienen acceso a red de agua potable, red de energía eléctrica, alumbrado público, recolección de basura y poseen red de desagüe. Asimismo cuentan pero en menor medida con los servicios de: calles asfaltadas, veredas de concreto, serenazgo o comisarías y parques o jardines. Otro punto tocado en la encuesta está referido al tiempo de traslado en transporte público a diferentes lugares considerando como punto de referencia la vivienda donde habitan, los resultados encontrados son los siguientes: Centro de salud 7.7 minutos Trabajo del jefe de familia 36.3 minutos Casa de familiar más cercano 22.1 minutos Colegio de los hijos 7.9 minutos Centro financiero 16.8 minutos Comisaria 12.3 minutos Un aspecto importante evaluado al entorno a la vivienda son los problemas que ocurren, el principal problema mencionado es la inseguridad o delincuencia, esto es mencionado por el 91.0% de los jefes de los núcleos familiares. En relación a la demanda, esta se ha dividido tres, Demanda Potencial, Real y Efectiva. Se considera Demanda Potencial a todo núcleo familiar no propietario de vivienda, de tal forma que la demanda potencial estimada es de 93,432 núcleos familiares. Asimismo la Demanda Real, se estima a partir de la demanda potencial y la intención de comprar una vivienda, este ejercicio da una demanda real estimada en 69,173 núcleos familiares.

En referencia a la Demanda Efectiva, se estima tomando en cuenta la demanda potencial y adicionalmente se consideran dos variables; la intención de comprar una vivienda y la oportunidad o plazo en que el núcleo familiar proyecta llevar a cabo esta decisión en este caso se consideró un plazo igual o menor a veinticuatro meses. Así tenemos que la demanda efectiva estimada es de 56,351 núcleos familiares Características de la Demanda Efectiva Los núcleos familiares componentes de la demanda efectiva presentan ciertas características, una de ellas es el tipo de vivienda que habita, el 90.4% lo hace en una vivienda independiente, cuentan con un ambiente exclusivamente para cocinar (81.5%), más del 94% de ellos tiene servicio higiénico y agua conectado a red pública. Por otro lado el material que predomina en las paredes exteriores de la vivienda es el ladrillo (91.8%) y un 86.3% cuenta con pisos de cemento. Respecto a los servicios que poseen, un 45.3% cuenta con teléfono fijo, el 99% con telefonía celular, el 24.0% televisión por cable y un 14.1% con internet. Los núcleos familiares de demanda efectiva comprarían una vivienda con las siguientes características: Tipo de vivienda Casa Área de terreno 76.7 metros cuadrados Área construida 80.1 metros cuadrados Número de pisos 1.1 Número de baños 1.5 Número de dormitorios 2.6 Número de ambientes 4.5 Paredes Ladrillo Igualmente invertirían por la vivienda de estas características un promedio de S/.78,823.0. Asimismo la gran mayoría de los núcleos familiares no propietarios (40.9%) pagan un alquiler mensual por la residencia donde habitan, este monto en promedio es de S/.310.0, de otro lado, un 19.2% de estos núcleos familiares se encuentran satisfechos con sus moradas, sin embargo la mayor parte de ellos (79.3%) no lo están. En lo concerniente al entorno de la vivienda, más del 64.3% de este grupo, tiene acceso a red de agua potable, red de energía eléctrica, alumbrado público, calle asfaltada, veredas de concreto, red de desagüe y recolección de basura. Con porcentajes menores (entre 42.8% y 71.4%) se ubican los servicios de serenazgo o comisaría y parques o jardines. Finalmente, estos núcleos familiares componentes de la demanda efectiva, perciben en un 92.9% la existencia de un problema de seguridad o delincuencia en el entorno de su residencias.

I CARACTERIZACIÓN DE LA DEMANDA

1.1 Edad

La edad promedio de los miembros de los núcleos familiares es de 23.4 años, siendo en el estrato B el promedio de 25.9 años, en el C de 23.9 y en el estrato D, 21.9 años. Puede apreciarse que son núcleos familiares de una población joven.

GRÁFICO N° 1 EDAD PROMEDIO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES

1.2 Sexo En la distribución por sexo de los miembros de los núcleos familiares existe a nivel general un ligero predominio de la mujer sobre los hombres, así tenemos que el 48.2% son hombres y el 51.8% son mujeres. A nivel Socioeconómico, la brecha más amplia se da en el estrato B donde el 45.7% son hombres y el 54.3% son mujeres dando una diferencia de 8.5%.

GRÁFICO N° 2

DISTRIBUCIÓN POR SEXO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES

Total NSE B NSE C NSE D

Promedio de Edad 23,4 25,9 23,9 21,9

19,0

20,0

21,0

22,0

23,0

24,0

25,0

26,0

27,0

Hombre 48,2%

Mujer 51,8%

•Hombre 45.7%

•Mujer 54.3% NSE B

•Hombre 49.3%

•Mujer 50.7% NSE C

•Hombre 47.2%

•Mujer 52.8% NSE D

1.3 Nivel Educativo

Casi la totalidad de miembros de los núcleos familiares presentan algún nivel de instrucción, así tenemos que el 39.0% cuenta con secundaria completa, el 14.0% secundaria incompleta y un 14.1% con primaria incompleta. Es importante destacar que a mayor estrato socioeconómico el nivel educativo es mayor; así, el 7.6% de miembros de núcleos familiares del estrato B, culminaron una carrera universitaria, superando ampliamente a los miembros de los núcleos familiares del estrato C y D.

GRÁFICO N° 3 NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS

FAMILIARES

TABLA N° 1 NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS

FAMILIARES, POR ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Sin Instrucción

0.4 2.0

Inicial 8.0 8.0 9.1

Primaria Incompleta 10.6 13.7 16.0

Primaria Completa 1.9 4.4 6.0

Secundaria Incompleta 7.6 11.5 20.5

Secundaria Completa 34.6 42.7 34.5

Superior No Univ. Incompleta 2.3 5.3 7.3

Superior No Univ. Completa 23.2 10.4 3.6

Superior Univ. Incompleta 3.4 1.5 0.9

Superior Univ. Completa 7.6 2.0 Post Grado 0.8

0,9

8,4

14,1

4,6

14,0

39,0

5,6

9,7

1,6

2,0

0,1

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0 40,0 45,0

Sin Instrucción

Inicial

Primaria Incompleta

Primaria Completa

Secundaria Incompleta

Secundaria Completa

Superior No Univ. Incompleta

Superior No Univ. Completa

Superior Univ. Incompleta

Superior Univ. Completa

Post Grado

1.4 Estatus Marital

Destaca la existencia de un gran porcentaje de miembros de núcleos familiares que viven en pareja, los resultados de la encuesta así lo refleja, tenemos que un 51.6% de los miembros de los núcleos familiares son convivientes y otro 21.1% son casados. Asimismo, un 21.4% son solteros, un 5.2% separados, el 0.6% son viudos y solo el 0.1% están divorciados.

GRÁFICO N° 4 ESTATUS MARITAL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES

1.5 Sexo del Jefe del Núcleo Familiar Aproximadamente, ocho de cada diez jefes de los núcleos familiares son hombres, esta proporción es casi similar entre todos los estratos socioeconómicos investigados. Es importante destacar que el 19.3% de los jefes de núcleos familiares son mujeres.

GRÁFICO N° 5 SEXO DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR

21,4

21,1

0,6

0,1

5,2

51,6

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Soltero

Casado

Viudo

Divorciado

Separado

Conviviente

Hombre 80.7%

Mujer 19.3%

•Hombre 76.0%

•Mujer 24.0% NSE B

•Hombre 78.7%

•Mujer 21.3% NSE C

•Hombre 86.0%

•Mujer 14.0% NSE D

1.6 Número promedio de integrantes del Núcleo Familiar

El número promedio de miembros que conforman el núcleo familiar es de 3.3, este promedio es casi similar entre los estratos socioeconómicos investigados.

GRÁFICO N° 6

PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES


N° de Miembros 3,3 2,8 3,3 3,5

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

II CARACTERÍSTICAS LABORALES

2.1 Jefe del Núcleo Familiar

El 97.4% de los jefes de los núcleos familiares cuentan actualmente con algún trabajo, este porcentaje es mayor en el estrato B (99.0%)

GRÁFICO N° 7 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE

Asimismo el 86.2% de los jefes de los núcleos familiares consideran que seguirán trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta percepción es mayor entre los jefes de los núcleos familiares del estrato socioeconómico B (99.0%), y menor en el estrato B (76.2%).

GRÁFICO N° 8 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN

TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO

Sí trabaja 97,4%

No trabaja 2,6%

•Sí trabaja 99.0%

•No trabaja 1.0% NSE B


•No trabaja 3.3% NSE C


•No trabaja 2.0% NSE D

Sí considera

86,2%

No considera

1,5%

No sabe/No

opina 12,3%

• Sí considera 99.0%

• No considera 0.0%

• No sabe/No opina 1.0% NSE B



• No sabe/No opina 10.3%

NSE C



• No sabe/No opina 20.4%

NSE D

Respecto al nivel de satisfacción de los jefes de los núcleos familiares con la actividad laboral que actualmente realizan, un 83.1% de ellos se encuentran satisfechos, se observa también que son los jefes de los núcleos familiares del estrato socioeconómico B los que presentan un mayor nivel de satisfacción laboral con un 93.9%, la menor participación se observa en el estrato D, donde el nivel de satisfacción es de 75.5%.

GRÁFICO N° 9 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES

CON SU ACTIVIDAD LABORAL

En cuanto a la distribución entre trabajadores dependientes e independientes, el 65.5% de los jefes de los núcleos familiares trabajan como dependientes, esta proporción es mayor en 4.8% en el estrato socioeconómico (C). La proporción de los jefes de los núcleos familiares que trabajan en forma independiente es de 34.5%, proporción que es mayor en el estrato D (44.2%).

GRÁFICO N° 10 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E

INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES

En relación al tema de la ocupación principal que desempeñan los jefes de los núcleos familiares, existe un dispersión de los resultados encontrados en la encuesta, tanto para los que trabajan en forma dependiente como independiente, sin embargo existen algunas ocupaciones que destacan, tales como:


Nivel de Satisfacción 83,1 93,9 84,8 75,5

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

Dependiente 65.5%

Independiente 34.5%

•Dependiente 69.7%

• Independiente 30.3% NSE B


• Independiente 29.7% NSE C


• Independiente 44.2% NSE D

Dependientes: Albañil/obrero de construcción (13.3%), Chofer (8.7%), Empleado (7.1%), vigilante (7.0%), Obrero (6.1%), las demás ocupaciones cuentan con una frecuencia menor al 5%. Independientes: Taxista (18.1%), chofer (15.6%), Albañil/obrero de construcción (9.4%), Vendedor (6.8%), las demás ocupaciones cuentan con una frecuencia menor al 5%.

GRÁFICO N° 11 OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE

NÚCLEOS FAMILIARES - DEPENDIENTES

GRÁFICO N° 12 OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE LOS

NÚCLEOS FAMILIARES - INDEPENDIENTES

13,3

3,6

8,7

4,0

2,8

7,1

6,1

3,2

4,9

7,0

0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0

Albañil/Obrero de Construcción

Carpintero/Tapicero

Chofer

Cocinero

Docente

Empleado

Obrero

Personal de Limpieza

Vendedor

Vigilante

9,4

3,4

15,6

4,9

3,4

18,1

6,8

2,5

2,8

4,0

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0

Albañil/Obrero de Construcción

Carpintero/Tapicero

Chofer

Comerciante

Modista

Taxista

Vendedor

Venta Ambulatoria

Venta de Comida

Venta en Mercado

La encuesta también revela que sólo el 4.8% de los jefes de los núcleos familiares que trabajan cuentan con otra ocupación, especialmente los del estrato socioeconómico B (8.1%).

GRÁFICO N° 13 JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES, QUE TIENEN OTRA

OCUPACIÓN LABORAL

En referencia al régimen laboral, el 36.5% de los jefes de los núcleos familiares tiene un contrato a plazo fijo, el 26.3% tiene un contrato laboral a plazo indefinido, un 18.7% son autoempleados, el 15.8% cuenta con negocio propio y solo el 0.8% gira recibo de honorarios.

Es importante destacar que los jefes de los núcleos familiares de los estratos B, C y D tienen mayormente un régimen laboral a plazo fijo e indefinido, 64.6%, 67.6% y 54.4%, respectivamente. Observándose en el estrato B el mayor porcentaje de estos tipos de contratos que el negocio propio.

GRÁFICO N° 14 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR

TABLA N° 2 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR, POR

ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Contrato a Plazo Indefinido 34.3 28.3 19.7

Recibo por Honorarios 3.0 0.7 Contrato a Plazo Fijo 30.3 39.3 34.7

Autoempleo 10.1 14.5 29.3

Negocio Propio 20.2 15.2 15.0

Ninguno 2.0 2.1 1.4

Si tiene 4,8%

No tiene

95,2%

•Sí tiene 8.1%

•No tiene 91.9% NSE B

•Sí tiene 3.4%

•No tiene 96.6% NSE C

•Sí tiene 5.4%

•No tiene 94.6% NSE D

26,3

0,8

36,5

18,7

15,8

1,8

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0

Contrato a Plazo Indefinido

Recibo por Honorarios

Contrato a Plazo Fijo

Autoempleo

Negocio Propio

Ninguno

En relación a la cantidad de horas que trabajan los jefes de los núcleos familiares, en promedio es de 60.3 horas semanales, este promedio difiere entre los estratos socioeconómicos estudiados, así tenemos que los jefes de los núcleos familiares del estrato B trabajan en promedio a la semana 60.4 horas y los del estrato C y D trabajan 61.3 horas y 58.6 horas, respectivamente.

GRÁFICO N° 15 HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS

FAMILIARES

2.2 Cónyuge

El 49.7% de los núcleos familiares cuentan con un(a) cónyuge que trabaja, este porcentaje aumenta ligeramente en el estrato B (60.0%). Cabe destacar que el 19.6% de los jefes de los núcleos familiares no tienen cónyuges.

GRÁFICO N° 16 CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN


Horas 60,3 60,4 61,3 58,6

57,0

57,5

58,0

58,5

59,0

59,5

60,0

60,5

61,0

61,5

Sí trabaja 49,7%

No trabaja 30,7%

Sin Cónyug

e 19,6%


•No trabaja 17.0%

•Sin Cónyuge 23.0%

NSE B


•No trabaja 25.3%


NSE C


•No trabaja 45.3%


NSE D

Asimismo, el 89.1% de los jefes de los núcleos familiares consideran que su cónyuge o conviviente seguirán trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta percepción es mayor en el estrato B con 96.7% donde se percibe una estabilidad laboral más favorable y menor en el estrato D con 84.7%.

GRÁFICO N° 17 CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÁN TRABAJANDO EN EL

MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO

En referencia a la forma como realizan sus labores los cónyuges que trabajan, un 44.2% lo hace en forma independiente y otro 55.8% de manera dependiente, se observa también, que es en el estrato D (49.2%) donde mayormente los cónyuges trabajan de manera independiente.

GRÁFICO N° 18 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E

INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES

En relación al régimen laboral con el que cuentan los cónyuges que trabajan, el 37.3% de ellos cuentan con un negocio propio, esta condición laboral predomina entre los cónyuges de los estratos B, C y D (35.0%, 35.0% y 44.1%, respectivamente). Le sigue el contrato a plazo fijo (31.9%), siendo este mayor en los estratos C y D.

GRÁFICO N° 19 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES

Sí lo considera

n 89,1%

No sabe/No

opina 10,9%

• Sí lo consideran 96.7%

• No sabe/No opina 3.3% NSE B


• No lo consideran 11.3% NSE C


• No lo consideran 15.3% NSE D

Dependiente 55,8%

Independiente

44,2%


• Independiente 38.3% NSE B


• Independiente 43.8% NSE C


• Independiente 49.2% NSE D

2,2

19,9

1,7

31,9

5,5

37,3

1,6

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0

No Indica

Contrato a Plazo Indefinido

Recibo por Honorarios

Contrato a Plazo Fijo

Autoempleo

Negocio Propio

Ninguno

TABLA N° 3

RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES, POR ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

No Indica 1.7 2.5 1.7

Contrato a Plazo Indefinido 26.7 20.0 15.3

Recibo por Honorarios 3.3 1.3 1.7

Contrato a Plazo Fijo 26.7 32.5 33.9


Negocio Propio 35.0 35.0 44.1

Ninguno 5.0 1.3

En referencia al nivel de satisfacción de los cónyuges, con la actividad laboral que realizan, solamente el 46.4% se encuentra en niveles óptimos de satisfacción, esta proporción es mayor entre los cónyuges en el estrato B (60.0%) y menor en el estrato D (32.2%).

GRÁFICO N° 20 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD

LABORAL QUE REALIZAN

TABLA N° 4 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES QUE TRABAJAN CON

SU ACTIVIDAD LABORAL, POR ESTRATOS


Nada 0.0 0.0 0.0

1 1.7

1.7

2

1.3 1.7

3 10.0 15.0 16.9

4 28.3 35.0 47.5

Bastante 60.0 48.8 32.2

0,0

0,7

1,2

14,7

37,1

46,4

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0

Nada

1

2

3

4

Bastante

III APORTES AL FONAVI

Entre los jefes de los núcleo familiar y sus cónyuges, existen sólo un 3.9% de ellos que ha aportado al FONAVI; hay que recordar que el FONAVI fue creado en 1979 y tuvo vigencia hasta 1998.

GRÁFICO N° 21 NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI

En relación a la forma como realizaron sus aportes, el total (100%) lo hizo a través de un descuento por planilla.

GRÁFICO N° 22 FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS

FAMILIARES

Por otro lado el 4.2% de los jefes de los núcleos familiares y/o sus cónyuges, estuvieron formalmente empleados entre los años 1980 y 1998.

GRÁFICO N° 23 JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE ESTUVIERON

FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998

Jefe de la Familia 3,7%

Cónyuge 0,2%

No aporta 96,1%

• Jefe de la Familia 8.0%

• Cónyuge 0.0%

• No aporta 92.0% NSE B


• Cónyuge 0.0%

• No aporta 96.0% NSE C


• Cónyuge 0.7%

• No aporta 98.0% NSE D


Descuento en Planilla 100,0 100,0 100,0 100,0

0,0

50,0

100,0

150,0

Sí estuvieron

4,2% No

estuvieron 95,8%

•Sí estuvieron 12.0%

•No estuvieron 88.0% NSE B


•No estuvieron 97.3% NSE C


•No estuvieron 96.7% NSE D

IV INGRESOS, GASTOS Y AHORROS

4.1 Forma como perciben sus Ingresos

En relación a la forma como reciben sus ingresos, el 50.9% lo recibe directamente por el cliente en efectivo por los servicios prestados, 32.4% en depósito en cuenta de ahorros y un 12.8% lo recibe en efectivo como pago por los productos vendidos.

GRÁFICO N° 24

FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS

TABLA N° 5 FORMA COMO PERCIBEN SUS INGRESOS, POR ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Depósito en cuenta de ahorros 49.0 38.0 16.0

Pago en efectivo contra entrega de recibo por honorarios

3.0 3.3 3.3

Pago en efectivo contra entrega de factura o boleta

9.0 8.0 8.0

Pago con cheque o depósito contra entrega de recibo por honorarios

.7

Pago en efectivo por servicios prestados 35.0 46.7 64.7

Pago en efectivo por productos vendidos 15.0 12.7 12.0

Le depositan su pensión de jubilación .7 .7

A través de sus rentas .7

Recibe dinero de sus hijos/familiares .7 1.3

32,4

3,3

8,1

0,4

50,9

12,8

0,6

0,4

0,8

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Depósito en cuenta de ahorros

Pago en efectivo contra entrega derecibo por honorarios

Pago en efectivo contra entrega defactura o boleta

Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorarios

Pago en efectivo por serviciosprestados

Pago en efectivo por productosvendidos

Le depositan su pensión de jubilación

A través de sus rentas

Recibe dinero de sus hijos/familiares

4.2 Ingreso Conyugal Neto

En referencia al ingreso conyugal mensual neto los núcleos familiares reciben en promedio S/. 1,810.0 este monto es mayor en S/. 456.3 en los núcleos familiares del estrato B y menor en el estrato D en S/. 232.4.

GRÁFICO N° 25

INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES

Se observa además que el 4.4% de los núcleos familiares reciben un apoyo económico a través de remesas internas o externas.

GRÁFICO N° 26 NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O

EXTERNAS

Estas remesas son enviadas mayormente desde el interior del país (86.9%), mientras que un 3.2% son enviadas desde el exterior.

GRÁFICO N° 27

LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS


Ingreso Conyugal S/. 1 810, S/. 2 266, S/. 1 832, S/. 1 577,

S/. 0,0

S/. 500,0

S/. 1 000,0

S/. 1 500,0

S/. 2 000,0

S/. 2 500,0

Si reciben 4,4%

No reciben 95,6%

• Si reciben 4.0%

• No reciben 96.0% NSE B

• Si reciben 4.7%

• No reciben 95.3% NSE C

• Si reciben 4.0%

• No reciben 96.0% NSE D

Exterior 3,2% Interior

86,9%

No Indica 9,9%

• Exterior 25.0%

• Interior 75.0%

• No Indica 0.0%

NSE B

• Exterior 0.0%

• Interior 100.0%

• No Indica 0.0%

NSE C

• Exterior 0.0%

• Interior 66.7%

• No Indica 33.3%

NSE D

En relación a la periodicidad con que reciben las remesas, el 90.1% de los núcleos familiares lo recibe de manera mensual.

GRÁFICO N° 28

PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN ESTAS REMESAS

4.3 Gasto Para efectos de estimar el gasto de los núcleos familiares, estos fueron anualizados, los resultados encontrados muestran que en promedio el gasto anual es de S/. 16,955.0, el cual es mayor en el estrato B en S/. 2,859.8. En los estratos restantes C y D el promedio del gasto anual es de S/. 17,120.4 y S/. 15,453.2 respectivamente.

GRÁFICO N° 29 GASTO ANUALIZADO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES


No Indica 9,9 0,0 0,0 33,3

Mensual 90,1 100,0 100,0 66,7

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0


Promedio (S/.) 16 955,0 19 814,8 17 120,4 15 453,2

0,0

5 000,0

10 000,0

15 000,0

20 000,0

25 000,0

La distribución del gasto promedio anual, por grupos de consumo, se muestra en el cuadro siguiente:

TABLA N° 6 GASTO PROMEDIO ANUAL DEL HOGAR, POR GRUPOS DE CONSUMO

(Nuevos soles)


Alimentos y Bebidas 8,559.9 9,222.0 8,594.4 8,218.4

Artículos de Limpieza y Tocador 858.2 1138.8 877.6 705.4

Transporte Público 1,816.3 2,199.4 1,845.3 1,604.0

Combustible y Lubricantes 298.0 289.2 352.0 212.8

Teléfono Público y/o Celulares Públicos 50.7 11.4 49.6 69.3

Alquiler 1,246.5 1,880.4 1,130.8 1,164.8

Agua 344.0 410.8 363.4 283.4

Luz 528.1 625.4 575.3 408.4

Teléfono (Fijo, Móvil), Cable, Internet 555.5 1047.2 590.7 286.1

Periódicos, Revistas 79.8 116.9 80.8 62.1

Gas 384.4 376.7 377.4 399.4

Vestido y Calzado 922.6 1,090.8 951.2 803.2

Conservación y Reparación de la Vivienda 58.8 15.2 71.5 56.5

Vajillas, Cortinas y Artículos de Cocina 148.4 252.6 123.4 144.8

Esparcimiento 320.5 386.4 334.1 269.9

Servicio Doméstico 4.7 0.0 8.0 1.3

Salud 92.6 96.4 70.5 127.3

Educación 573.5 427.3 609.1 577.7

Pensiones y Remesas 5.0 8.0 7.2 0.0

Muebles y Artefactos del Hogar 107.5 220.0 108.0 58.4

Otro Gasto 0.0 0.0 0.0 0.0

4.4 Ahorro

En promedio, el 8.8% de los núcleos familiares ahorra en la actualidad, esta proporción es mayor en el estrato B con 14.0% y menor en el estrato D con 6.7%.

GRÁFICO N° 30

NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE

Sí ahorran

8,8%

No ahorran 91,2%

•Sí ahorran 14.0%

•No ahorran 86.0% NSE B

•Sí ahorran 8.7%

•No ahorran 91.3% NSE C

•Sí ahorran 6.7%

•No ahorran 93.3% NSE D

La frecuencia de ahorro más común es la mensual (82.0%), esta tendencia es mayoritaria en los tres estratos socioeconómicos investigados. Le sigue con un porcentaje bastante menor la frecuencias semestral con el 11.5%.

GRÁFICO N° 31

FRECUENCIA CON QUE AHORRAN

TABLA N° 7 FRECUENCIA DE AHORRO, POR ESTRATO

NSE B NSE C NSE D

Mensual 92.9 92.3 50.0

Bimensual

7.7 Trimestral

10.0

Semestral 7.1

40.0

En relación a la cantidad ahorro que realizan mensualmente los núcleos familiares, la encuesta indica que en promedio ahorran S/. 200.8 se observa también que el estrato B cuenta con una mayor capacidad de ahorro, ellos en promedio ahorran S/. 250.0 mensuales. Los estratos inferiores C y D ahorran en promedio S/. 190.0 para el primer caso y S/. 150.0 para el segundo.

GRÁFICO N° 32 PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES

82,0

4,1

2,5

11,5

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Mensual

Bimensual

Trimestral

Semestral


Promedio (S/.) 200,8 250,0 190,0 150,0

0,0

50,0

100,0

150,0

200,0

250,0

300,0

En cuanto a la forma de ahorro, el 56.1% de los núcleos familiares ahorra en juntas, pandero y tanomoshi siendo mayor este tipo de ahorro en el estrato C. Asimismo, el 37.3% ahorra en el banco, destacando un porcentaje mayor en los estratos B y D (50.0% y 40.0%, respectivamente). Otro hecho importante que revela la encuesta, es que el 2.5% de los núcleos familiares ahorra en su hogar o casa.

GRÁFICO N° 33 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES

TABLA N° 8 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES, POR ESTRATO

NSE B NSE C NSE D

Banco 50.0 30.8 40.0

Juntas/Pandero/Tanomoshi 50.0 61.5 50.0

Financiera

7.7 En su Hogar o Casa

10.0

En referencia al monto acumulado de ahorro, en promedio los núcleos familiares que ahorran, cuentan con una cantidad de S/. 1,484.9, este promedio es mayor en el estrato B (S/. 2,400.0 ) y menor en el estrato D (S/.1,200.0).

GRÁFICO N° 34 MONTO ACUMULADO DE AHORRO

37,3

56,1

4,1

2,5

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Banco

Juntas/Pandero/Tanomoshi

Financiera

En su Hogar o Casa


Promedio (S/.) 1 484,9 2 400,0 1 300,0 1 200,0

0,0

500,0

1 000,0

1 500,0

2 000,0

2 500,0

3 000,0

Con respecto al destino del ahorro que poseen en la actualidad, este sería usado especialmente para la cuota inicial de una vivienda o terreno este destino del ahorro es mencionado por el 90.4% de los núcleos familiares no propietarios de viviendas. Otros usos que darían al ahorro está relacionado con la salud (3.7%), construcción en la casa que habita o terreno (5.9%).

GRÁFICO N° 35 DESTINO DEL AHORRO

TABLA N° 9 DESTINO DEL AHORRO, POR ESTRATO

NSE B NSE C NSE D

Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 100.0 86.7 90.9

Para construcción en la casa que habita o terreno

6.7 9.1

Salud

6.7

90,4

5,9

3,7

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Para la cuota inicial de una vivienda oterreno

Para construcción en la casa quehabita o terreno

Salud

V INTERÉS DE COMPRA

La opinión de los núcleos familiares que tienen intenciones de adquirir o construir una vivienda, el 97.9% de ellos así lo dicen, esta proporción es casi igual en los tres estratos investigados, B, C y D (100.0%, 98% y 96.7%, respectivamente). Existe además, un 2.2% que no tienen esa aspiración, de este grupo el 83.4% expresan que no cuentan con recursos.

GRÁFICO N° 36

INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

Los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o construcción de una vivienda, en su mayoría compraría (75.7%), esta proporción es casi similar entre los tres estratos investigados B, C y D (80.0%, 76.9% y 71.7% respectivamente).

GRÁFICO N° 37 COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA

Sí tiene 93,2%

Tal vez 4,7%

No tiene 2,2%

• Sí tiene 99.0%

• Tal vez 1.0%

• No tiene 0.0%

NSE B

• Sí tiene 96.0%

• Tal vez 2.0%

• No tiene 2.0%

NSE C

• Sí tiene 86.0%

• Tal vez 10.7%

• No tiene 3.3%

NSE D

Compraría

75,7%

Construiría

24,3%

•Compraría 80.0%

•Construiría 20.0%

NSE B

•Compraría 76.9%

•Construiría 23.1% NSE C

•Compraría 71.7%

•Construiría 28.3% NSE D

Las principales características que tendría la vivienda que comprarían o construirían se muestran en la tabla siguiente:

TABLA N° 10 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN


Tipo de Vivienda

Casa 82.3 86.0 78.9 86.2

Departamento 17.7 14.0 21.1 13.8

Área de terreno de la vivienda

Promedio m2 85.0 84.5 82.5 89.3

Área construida de la vivienda

Promedio m2 87.7 92.6 87.6 86.5

N° de pisos

Promedio de Pisos 1.2 1.3 1.1 1.1

N° Baños que quisiera que tenga la vivienda

Promedio de Baños 1.6 1.8 1.6 1.5

N° Dormitorios quisiera que tenga la vivienda

Promedio de Dormitorios 2.8 2.9 2.8 2.7

N° de Ambientes que tendría la vivienda incluyendo dormitorios, sala y comedor

Promedio de Ambientes 4.7 5.0 4.8 4.3

Material predominante en las paredes de su vivienda

Ladrillo o bloque de cemento 100.0 100.0 100.0 100.0

Un aspecto interesante a observarse es que el 52.9% de los núcleos familiares que estarían dispuestos a comprar una vivienda, adquirirían una usada, este porcentaje es menor en el estrato B (28.8%), y es mayor en los estratos C y D con 45.1% y 78.8%, respectivamente.

GRÁFICO N° 38 INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVIENDA USADA

Si compr

a 52,9%

No compr

a 47,1%

•Si compra 28.8%

•No compra 71.3% NSE B

•Si compra 45.1%

•No compra 54.9% NSE C

•Si compra 78.8%

•No compra 21.2% NSE D

Si bien es cierto una gran mayoría de los núcleos familiares, tienen preferencia por la compra de una vivienda, sin embargo existe un 24.3% que se orienta por la construcción. A continuación se presenta las características de ambos grupos:

TABLA N° 11 CARACTERISTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN


CARACTERÍSTICAS DE COMPRA

Tiempo que piensa comprar su vivienda % % % %

Menos de 6 meses 21.6 28.8 24.8 12.5

Entre 6 meses y un año 36.3 47.5 36.3 30.8

Entre un año y dos años 23.5 11.3 18.6 38.5

Más de dos años: 18.5 12.5 20.4 18.3

Lugar compraría su vivienda % % % %

Departamento

Lima 100.0 100.0 100.0 100.0

Provincia

Lima 100.0 100.0 100.0 100.0

Distrito

Chorrillos 23.9 31.3 26.5 15.4

San Juan de Miraflores 37.5 25.0 37.2 44.2

Santiago de Surco 6.4 13.8 8.0

Villa El Salvador 37.1 32.5 39.8 34.6

Villa María del Triunfo 21.9 13.8 15.9 36.5

Otros distritos (presentan) menos del 5,0 %

CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN

Dónde construiría % % % %

En la vivienda que habito 32.2 25.0 32.4 34.1

En mi terreno 22.3 10.0 23.5 24.4

Otro lugar 45.6 65.0 44.1 41.5

Parte de la vivienda que habita construiría % % % %

En los aires 76.5 80.0 90.9 57.1

En un área que no está construida 23.5 20.0 9.1 42.9

Gestiones Municipales para Independizar alguna Sección de esta Vivienda

% % % %

Si hizo 9.3 20.0 9.1 7.1

No hizo 90.7 80.0 90.9 92.9

Tiempo que piensa construir su Vivienda % % % %

Menos de 6 meses 9.6 10.0 14.7 2.4



Más de dos años 11.4 10.0 14.7 7.3

Selección de Viviendas Se presentaron 3 tipos de viviendas con la finalidad de seleccionar una de ellas. Las características de cada una de estas viviendas se muestran a continuación: VIVIENDA 1

VIVIENDA 2

VIVIENDA 3

Área Promedio 76 M2

Valor Promedio de la Vivienda S/. 240 000

Número de Dormitorios 3

Número de Baños 2




Número de Baños 2




Número de Baños 1

Los resultados indican que el 53.9% de los núcleos familiares, no tienen preferencia por ninguna de las viviendas mostradas, este porcentaje es más notorio entre el estrato C con 56.5%, mientras que para el estrato B es de 46.0%, la principal razón está relacionada a que no desea/no le agrada (19.2%) y el precio es muy alto (35.9%). Si bien es cierto que la mayoría de los núcleos familiares no mencionan preferencias por alguna de las viviendas mostradas existe un 31.8% que muestran preferencia por la vivienda 1, la principal razón está ligada a que son amplias e independientes en 34.8%.

En relación a las viviendas 2 y 3, son preferidas por el 11.4% y 2.9% de los núcleos familiares respectivamente.

GRÁFICO N° 39

PREFERENCIAS POR LA VIVIENDA 1, VIVIENDA 2 O VIVIENDA 3

Vivienda 1 31,8%

Vivienda 2 11,4%

Vivienda 3 2,9%

Ninguna 53,9%

• Vivienda 1 43.0%

• Vivienda 2 7.0%

• Vivienda 3 4.0%

• Ninguna 46.0%

NSE B



• Vivienda 3 2.7%

• Ninguna 56.5%

NSE C


• Vivienda 2 9.7%

• Vivienda 3 2.8%

• Ninguna 53.1%

NSE D

También se evaluaron 2 tipos de viviendas adicionales, la vivienda 4 y vivienda 5, cuyas características son las siguientes: VIVIENDA 4

VIVIENDA 5




Número de Baños 1




Número de Baños 1

En este caso, un poco más de la mitad de los núcleos familiares (60.9%) no muestran preferencia por ninguna de las viviendas mostradas, esta proporción es menor en los estratos B y C (60.0% y 59.2% respectivamente) y mayor en el estrato D (64.1%). Si bien es cierto la mayoría de los núcleos familiares no mencionan preferencias por alguna de las viviendas mostradas, existe un 34.6% que tiene una preferencia y se orientan por la vivienda 4 y un 4.6% lo hace por la vivienda 5.

GRÁFICO N° 40 PREFERENCIA POR LA VIVIENDA 4 O VIVIENDA 5

La principal razón por los que los núcleos familiares no muestran preferencias por ninguna de las viviendas mostradas está relacionada en que la vivienda es muy pequeña en un 65.1% y a que no le agrada (17.3%).

Vivienda 4

34,6%

Vivienda 5

4,6%

Ninguno 60,9%

•Vivienda 4 39.0%

•Vivienda 5 1.0%

•Ninguno 60.0% NSE B

•Vivienda 4 38.8%

•Vivienda 5 2.0%

•Ninguno 59.2% NSE C

•Vivienda 4 25.5%

•Vivienda 5 10.3%

•Ninguno 64.1% NSE D

VI CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO

El nivel de conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario, fue evaluado a través de una escala de 5 grados, donde el valor 0 de la escala significaba que conocía nada y el valor 5 significaba que conocía bastante, los resultados encontrados muestran que solo el 11.3% de los responsables de los núcleos familiares presentan un buen conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario, el 18.6% tienen un conocimiento regular, un 6.7% conocen muy poco, finalmente el 63.4% no cuentan con un conocimiento sobre el tema. Cabe destacar que a menor estrato socioeconómico el nivel de desconocimiento aumenta.

GRÁFICO N° 41 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO

TABLA N° 12 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO,

POR ESTRATO

NSE B NSE C NSE D

Nada 53.0 63.3 68.0

1 1.0 1.3 0.7

2 7.0 3.3 8.7

3 17.0 20.7 16.0

4 21.0 11.3 6.7

Bastante 1.0

63,4

1,1

5,6

18,6

11,2

0,1

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0

Nada

1

2

3

4

Bastante

Otro aspecto del conocimiento se evaluó a través del uso del crédito hipotecario, así tenemos que un 62.8% de los responsables de los núcleos familiares consideran que un crédito hipotecario sirve para la compra de una vivienda (casa o departamento) o terreno, un 32.1% opinan que un crédito hipotecario sirve solo para compra de una vivienda y un 8.3% opina que el crédito hipotecario sirve para la compra de un terreno, existe además un 0.4% de los responsables de los núcleos familiares que tienen una apreciación equivocada sobre el Sistema de Crédito Hipotecario ya que consideran que se utiliza para obtener un préstamo para invertir en un negocio o hipotecar la casa.

GRÁFICO N° 42 CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

En relación al conocimiento de instituciones que otorgan un crédito hipotecario, la mayoría de los jefes de núcleos familiares (80.3%) indicaron que si conocen; este porcentaje es mayor en el estrato B (87.2%) y menor en el estrato C (76.4%).

GRÁFICO N° 43 NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN

CRÉDITO HIPOTECARIO

Las instituciones financieras que presentan una mayor recordación son los bancos (96.8%), seguido por las financieras y cooperativas (15.1% y 1.5%, respectivamente).

GRÁFICO N° 44 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR

RECORDACIÓN

32,1

8,3

62,8

0,4

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0

Compra de Vivienda, Casa oDepartamento

Compra de Terreno

Ambas

Invertir en Negocio

Si conoc

e 80,3%

No conoc

e 19,7%

•Si conoce 87.2%

•No conoce 12.8%

NSE B •Si conoce 76.4%

•No conoce 23.6%

NSE C •Si conoce 83.3%

•No conoce 16.7%

NSE D

96,8

1,5

15,1

0,5

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0

Bancos

Cooperativas

Financiera

Cajas Municipales

Por otro lado, el 100% de los jefes de los núcleos familiares o su cónyuge o conviviente mencionan que no han solicitado ningún crédito hipotecario.

GRÁFICO N° 45 NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

Un aspecto importante, que la encuesta revela, es que el 86.7% de los jefes de los núcleos familiares sabe cómo demostrar sus ingresos para acceder a este tipo de créditos, este conocimiento es mayor en el estrato B (87.2%), donde cerca de 9 de cada 10 saben cómo demostrar sus ingresos para este fin.

GRÁFICO N° 46 CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS PARA

ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO

Las boletas de pago (96.2%) son el principal medio que mencionan los jefes de los núcleos familiares para demostrar sus ingresos y acceder a un crédito hipotecario. Los otros medios mencionados pero en menor proporción son: recibos por honorarios y declaración jurada de impuestos (47.4% y 29.4%, respectivamente), entre las principales menciones.

GRÁFICO N° 47 MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS


No solicitó 100,0 100,0 100,0 100,0

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

Si sabe

86,7%

No sabe

13,3%

•Si sabe 87.2%

•No sabe 12.8%

NSE B •Si sabe 87.3%

•No sabe 12.7%

NSE C •Si sabe 85.4%

•No sabe 14.6%

NSE D

96,2

47,4

23,4

29,4

1,8

2,2

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0120,0

Boletas de Pago

Recibos por Honorarios

Facturas

Declaración Jurada de Impuestos

Ahorro Programado

Ahorro con Remesas

TABLA N° 13

PRINCIPAL MEDIO QUE MENCIONAN PARA DEMOSTRAR SUS INGRESOS, POR ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Boletas de Pago 95.1 95.8 97.6

Recibos por Honorarios 56.1 43.8 48.8

Facturas 22.0 20.8 29.3

Declaración Jurada de Impuestos 29.3 33.3 22.0

Ahorro Programado 9.8 Ahorro con Remesas

4.2

Un tema importante, es el denominado ahorro programado, el mismo que permite ahorrar para la cuota inicial depositando mensualmente un monto del mismo valor a la cuota mensual del crédito solicitado y de esta manera demostrar a la entidad financiera que tienes capacidad de pago. Respecto a este tema, existe una escasa proporción (4.9%) de los jefes de los núcleos familiares que han escuchado sobre este tipo de ahorro

GRÁFICO N° 48 CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA DE

AHORROS HIPOTECARIOS

En lo concerniente al conocimiento sobre el Fondo MIVIVIENDA, los resultados encontrados indican que un 35.2% de los jefes de los núcleos familiares conocen de su existencia, esta proporción es mayor entre los jefes de los estratos B y C (40.0% y 36.7% respectivamente) y es menor en el estrato C (30.7%).

GRÁFICO N° 49 CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA

Si escuchó

4,9%

No escuchó 95,1%

•Si escuchó 8.0%

•No escuchó 92.0% NSE B

•Si escuchó 6.7%

•No escuchó 93.3% NSE C

•Si escuchó 0.7%

•No escuchó 99.3% NSE D

Si conoce 35,2%

No conoce 64,8%

•Si conoce 40.0%

•No conoce 60.0% NSE B

•Si conoce 36.7%

•No conoce 63.3% NSE C

•Si conoce 30.7%

•No conoce 69.3% NSE D

De los conocedores de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, el 32.0% conoce los productos que ofrecen, especialmente mencionan: Crédito MIVIVIENDA o Nuevo Crédito MIVIVIENDA (93.8%), Mi Construcción (5.7%) y Mis Materiales (3.7%). Asimismo la mayoría (52.3%) obtuvo información de esta institución por medio de la televisión.

GRÁFICO N° 50 CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO

MIVIVIENDA

GRÁFICO N° 51

PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECE EL FONDO MIVIVIENDA

TABLA N° 14 PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECE FONDO MIVIVIENDA, POR

ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Crédito MIVIVIENDA o Nuevo Crédito MIVIVIENDA 66.7 100.0 100.0

Mi Construcción 13.3 5.3 Mis Materiales 20.0

Si conoce 32,0%

No conoce 68,0%

•Si conoce 37.5%


•Si conoce 34.5%


•Si conoce 23.9%


93,8

5,7

3,7

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Crédito MiVivienda o Nuevo CréditoMiVivienda

Mi Construcción

Mis Materiales

Respecto al rol que cumple el Fondo MIVIVIENDA, el 52.8% de los jefes de los núcleos familiares conocedores de la existencia de esta institución lo consideran importante, un 20.2% lo califican como regularmente importante, un 12.8% consideran que el rol que cumple es poco importante y un 14.2% opinan que no es nada importante.

GRÁFICO N° 52 IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA

TABLA N° 15 NIVEL DE IMPORTANCIA DEL ROL QUE TIENE EL FONDO MIVIVIENDA,

POR ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Nada 7.5 14.5 17.4

1 5.0 1.8 2.2

2 10.0 9.1 13.0

3 30.0 20.0 15.2

4 47.5 54.5 50.0

Bastante

2.2

Existe un producto del Fondo MIVIVIENDA, denominado Techo Propio, este programa es dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales menores a S/.1,805 para comprar, construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua, desagüe. Este programa cuenta con un nivel de recordación de 63.8% por parte de los jefes de los núcleos familiares. Para los estratos B y C el nivel de recordación alcanza los 61.0% y 62.0%, respectivamente, mientras que para el estrato D llega al 68.0%.

GRÁFICO N° 53

RECORDACIÓN SOBRE TECHO PROPIO


Importancia (%) 52,8 47,5 54,5 52,2

42,0

44,0

46,0

48,0

50,0

52,0

54,0

56,0

Si escuchó 63,8%

No escuchó 36,2%

•Si escuchó 61.0%

•No escuchó 39.0% NSE B


•No escuchó 38.0% NSE C


•No escuchó 32.0% NSE D

Respecto a los beneficios del Programa Techo Propio, un 28.1% no conoce los beneficios que concede este Programa.

GRAFICO N ° 54 CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL PROGRAMA

TECHO PROPIO

Si conoce 71,9%

No conoce 28,1%

•Si conoce 90.2%


•Si conoce 72.0%


•Si conoce 64.7%


VII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

7.1 Tipo de Vivienda

La gran mayoría de los jefes de los núcleos familiares (93.4%) cuentan con una casa independiente.

GRÁFICO N° 55

TIPO DE VIVIENDA

7.2 Tenencia de la Vivienda

La encuesta revela que el 63.3% de los núcleos familiares habitan en una vivienda cedida por familiares, esta proporción es aproximada en cada uno de los estratos investigados, B (59.0%), C (68.0%) y D (57.3%). Existe además un 33.7% que habitan en una casa alquilada.

GRÁFICO N° 56 TENENCIA DE LA VIVIENDA

TABLA N° 16 TENENCIA DE LA VIVIENDA, POR ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Alquilada 41.0 30.0 36.7

Cedida por Centro de Trabajo

2.0 4.7

Cedida por Familiares 59.0 68.0 57.3

Cedida por Otro Hogar o Institución (No Familiares)

1.3

93,4

3,2

2,6

0,8

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Casa Independiente

Departamento en Edificio

Vivienda en Quinta

Vivienda en Casa de Vecindad(Callejón, Solar o Corralón)

33,7

2,6

63,3

0,4

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0

Alquilada

Cedida por Centro de Trabajo

Cedida por Familiares

Cedida por Otro Hogar oInstitución (No Familiares)

7.3 Área Construida

El área promedio construida estimada es de 87.2 m2, promedio que es menor en 13.6 m2 en las viviendas del estrato B y mayor en 3.4 m2 entre las viviendas del estrato C.

GRÁFICO N° 57 ÁREA CONSTRUIDA

7.4 Número de Ambientes, Cocina, Baños y Duchas Respecto al número de baños, el promedio que existe en las viviendas es de 1.2 baños, en tanto que por estrato socioeconómico las viviendas del estrato B cuentan con 1.3 baños en promedio, las del estrato C con 1.3 baños y finalmente en el estrato D con 1.2 baños en promedio.

GRÁFICO N° 58 PROMEDIO DE BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA

En referencia al número de duchas, las viviendas en promedio cuentan con 1.2 duchas, promedio que es mayor en el estrato B y menor en el estrato C y D.

GRÁFICO N° 59 PROMEDIO DE DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA


Area m2 87,2 73,6 90,6 89,4

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0


N° de Baños 1,2 1,3 1,3 1,2

1,11,11,21,21,31,31,4


N° de Duchas 1,2 1,3 1,2 1,1

0,0

0,5

1,0

1,5

La mayoría (84.9%) de las viviendas de estos núcleos familiares cuenta con un ambiente exclusivo para cocinar.

GRÁFICO N° 60 AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA

Otra de las características de las viviendas de los núcleos familiares, es la cantidad de ambientes que poseen; en promedio cuentan con un total de 3.9 ambientes, promedio que se incrementa en el estrato B (4.6%) y disminuye en el estrato D (3.3% ambientes en promedio).

GRÁFICO N° 61 CANTIDAD DE AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA

7.5 Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado

Casi la totalidad (94.5%) de las viviendas donde residen los núcleos familiares tienen el servicio higiénico conectado a la red pública dentro de la vivienda, asimismo el 94.4% se abastece de agua por este medio.

GRÁFICO N° 62 TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA

Si tiene 84,9%

No tiene 15,1%

•Si tiene 93.0%

•No tiene 7.0% NSE B

•Si tiene 87.3%

•No tiene 12.7% NSE C

•Si tiene 77.3%

•No tiene 22.7% NSE D


N° de Ambientes 3,9 4,6 4,1 3,3

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

94,5

2,6

2,3

0,6

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Red Pública, dentro de la Vivienda

Red Pública, fuera de la Vivienda perodentro del Edificio

Pozo Séptico

Pozo Ciego o Negro/Letrina

GRÁFICO N° 63

ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS

Respecto al agua, una gran mayoría de jefes de núcleos familiares considera que el agua que consumen es potable (96.9%).

GRÁFICO N° 64 EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE

En relación al combustible utilizado para la preparación de los alimentos, casi la totalidad de los núcleos familiares (88.6%) utiliza el GLP, otro combustible utilizado es el gas natural en 11.2%.

GRÁFICO N° 65 COMBUSTIBLE UTILIZADO PARA LA PREPARACIÓN DE LOS

ALIMENTOS

94,4

2,9

0,6

0,7

1,4

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Red Pública, dentro de la Vivienda

Red Pública, Fuera de la Viviendapero dentro del Edificio

Pilón de uso Público

Camión - Cisterna u Otro Similar

Pozo

Si lo es 96,9%

No lo es 3,1% •Si lo es 99.0%

•No lo es 1.0% NSE B

•Si lo es 97.3%

•No lo es 2.7% NSE C

•Si lo es 95.2%

•No lo es 4.8% NSE D

0,7

88,6

11,2

0,2

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0

Electricidad

Gas (GLP)

Gas Natural

Carbón

En referencia al tipo de alumbrado con que cuentan las viviendas, casi la totalidad de ellas (99.6%) cuenta con electricidad. Es importante destacar que la mayoría de las viviendas cuentan con conexión independiente (81.6%).

GRÁFICO N° 66

TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS

GRÁFICO N° 67

TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS

Electricidad

99,6%

Vela 0,4% •Electricidad 100.0%

•Vela 0.0% NSE B

•Electricidad 99.3%

•Vela 0.7% NSE C

•Electricidad 100.0%

•Vela 0.0% NSE D


Conexión Independiente 81,6 82,0 82,6 80,0

Conexión Común 16,9 18,0 16,8 16,7

Clandestino 1,4 0,0 0,7 3,3

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

7.6 Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y

Medios de Comunicación de la Vivienda El material predominante en las paredes exteriores de las viviendas es el ladrillo o bloque de cemento (93.5%), respecto a los pisos predomina el cemento (84.4%) y en el techo, es el concreto armado y planchas de calamina (68.5% y 30.5%, respectivamente) lo que predomina.

GRÁFICO N° 68 MATERIALES PREDOMINANTES EN LA PARED, PISOS Y TECHO

Es importante destacar que 33.9% de los núcleos familiares no propietarios de viviendas, pagan alquiler por la vivienda donde residen, realizando un pago promedio de S/. 301.8 este promedio es mayor en el estrato B con S/.380.5.

GRÁFICO N° 69 NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA

VIVIENDA QUE HABITAN ACTUALMENTE

93,5

11,3

84,4

68,5

30,5

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

Ladrillo o Bloquede Cemento

Losetas,Terrazos oSimilares

Cemento ConcretoArmado (Loza

Aligerada oMaciza)

Planchas deCalamina, Fibrade Cemento o

Similares

Paredes Pisos Techo

Si paga 33,9%

No paga 66,1%

•Si paga 40.0%

•No paga 60.0%

NSE B

•Si paga 30.7%

•No paga 69.3%

NSE C

•Si paga 36.7%

•No paga 63.3%

NSE D

GRÁFICO N° 70

MONTO PROMEDIO DE PAGO DEL ALQUILER

Además existe otro grupo de núcleos familiares que no pagan alquiler, cuya proporción es el 66.1%, la mayoría de ellos (96.5%) contribuyen de alguna manera con los gastos de la vivienda a manera de alquiler, el 98.9% lo hace pagando los servicios (agua, luz, teléfono, etc), en promedio contribuyen con S/. 142.4 mensuales.

GRÁFICO N° 71 CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE

ALQUILER

GRÁFICO N° 72

FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER


Promedio (S/.) 301,8 380,5 301,8 264,7

0,0

50,0

100,0

150,0

200,0

250,0

300,0

350,0

400,0

Si contribuy

e 96,5%

No contribuy

e 3,5%

•Si contribuye 98.3%

•No contribuye 1.7% NSE B


•No contribuye 2.9% NSE C


•No contribuye 5.3% NSE D

Pago de servicios 98,9%

Arbitrios 0,6%

Alimentos 0,6%

• Pago de servicios 98.3%

• Arbitrios 0.0%

• Alimentos 1.7% NSE B


• Arbitrios 1.0%

• Alimentos 0.0% NSE C


• Arbitrios 0.0%

• Alimentos 1.1% NSE D

GRÁFICO N° 73

MONTO PROMEDIO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER

En relación al nivel de satisfacción con la vivienda donde residen, el 24.9% se encuentran satisfechos con la morada donde residen, este nivel de satisfacción es mayor en 13.1% entre los núcleos familiares del estrato D, asimismo se puede apreciar que son los residentes del estrato B los menos satisfechos con sus moradas (11.0%).

GRÁFICO N° 74 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU

VIVIENDA

TABLA N° 17 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU

VIVIENDA, POR ESTRATOS

NSE B NSE C NSE D

Muy insatisfecho 2.0 2.0 3.3

Insatisfecho 87.0 74.7 54.0

Ni satisfecho/Ni insatisfecho

2.7 4.7

Satisfecho 11.0 18.7 35.3

Muy satisfecho

2.0 2.7


Monto S/. 142,4 S/. 207,9 S/. 148,0 S/. 105,4

S/. 0,0

S/. 50,0

S/. 100,0

S/. 150,0

S/. 200,0

S/. 250,0

2,4

69,7

2,9

23,0

1,9

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0

Muy insatisfecho

Insatisfecho

Ni satisfecho/Ni insatisfecho

Satisfecho

Muy satisfecho

En relación a los medios de comunicación que posee la vivienda, el 47.2% de ellos cuentan con un teléfono fijo, el 98.4% con telefonía celular, un 23.5% con televisión por cable y el 14.8% con internet. Se observa que a mayor estrato socioeconómico la posesión de estos medios de comunicación es mayor.

GRÁFICO N° 75 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA

TABLAS N° 18 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA:

POR ESTRATOS

Teléfono Fijo Teléfono Celular Cable Internet

Si No Si No Si No Si No

NSE B 80.0 20.0 100.0

46.0 54.0 46.0 54.0

NSE C 54.0 46.0 98.7 1.3 25.3 74.7 14.0 86.0

NSE D 22.0 78.0 97.3 2.7 10.7 89.3 2.7 97.3

47,2 52,8

98,4

1,6

23,5

76,5

14,8

85,2

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

Si No Si No Si No Si No

Telefono Fijo Telefono Celular Cable Internet

VIII ENTORNO A LA VIVIENDA

El entorno de la vivienda está definido por el acceso y distancia a servicios e infraestructura, tiempo de traslado en transporte público a diferentes lugares considerando tomando como punto de referencia la vivienda. Los resultados encontrados se muestran a continuación:

Acceso (%)

Red de Agua Potable 95.8

Red de Energía Eléctrica 99.1

Alumbrado Público 98.3

Calle Asfaltada 61.4

Veredas de Concreto 63.9

Red de Desagüe 95.6

Recolección de Basura 89.3

Serenazgo o Comisaría 33.9

Servicios: Parques o Jardines (Plazas) 55.4

Distancia Promedio (Cuadras)

Paradero de Transporte Público más cercano 2.4

Teléfono Público más cercano 1.2

Colegio más cercano 3.4

Centro de Salud/Posta más cercano 5.7

Mercado/Centro de Abasto más cercano 4.7

Banco más cercano 9.7

Bodega más cercana 1.3

Farmacia más cercana 3.4

Comisaría más cercano 9.3

Serenazgo más cercano 7.4

Centro Comercial más cercano 8.2

Canchas Deportivas más cercanas 2.8

Juegos Infantiles más cercanos 3.1

Espacios para Recreación y Esparcimiento más cercano 4.6

Tiempo de Traslado (Promedio en

Minutos)

Centro de Salud 7.7

Trabajo del Jefe de la Familia 36.3

Casa de Familiares más cercanos 22.1

Colegio de los Hijos 7.9

Centro Financiero 16.8

Comisaría 12.3

En opinión de los jefes de los núcleos familiares, el principal problema que ocurre entorno a sus viviendas está referido a la inseguridad/delincuencia, un alto 91.0% así lo consideran. El siguiente cuadro muestra los principales problemas mencionados los jefes de los núcleos familiares:

Principales Problemas (%)

Inseguridad/Delincuencia 91.0

Escaso Transporte Público 8.3

Cruces Peatonales peligrosos 28.9

Relleno Sanitario cercano 4.4

Basura sin recoger 15.3

Ruidos Molestos (Congestión de Tráfico) 5.8

Cortes de Luz 0.6

Cortes de Agua 0.6

IX INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

Respecto a problemas de adicciones, sea con cigarrillo, alcohol, drogas o sustancia nociva, existe muy escasa proporción (0.4%) de núcleos familiares donde algún miembro haya tenido problemas de adicciones con alguna sustancia nociva en los últimos 6 meses.

GRÁFICO N° 76 NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA

PROBLEMAS DE ADICCIONES

En ese periodo de tiempo, también se han presentado casos de enfermedades crónicas (5.7%), accidentes donde se ha involucrado atención institucional o de un profesional de la salud (0.0%) y casos de mala salud recurrente (0.2%).

GRÁFICO N° 77 NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES CRÓNICAS, ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN INSTITUCIONAL O DE UN

PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE MALA SALUD RECURRENTE

Si presenta

0,4%

No presenta 99,6%

•Si presenta 0.0%

•No presenta 100.0% NSE B

•Si presenta 0.7%

•No presenta 99.3% NSE C

•Si presenta 0.0%

•No presenta 100.0% NSE D

5,7

0,2

0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0

Enfermedades Crónicas (Cardiacas, Asma,Diabetes, Presión Alta, etc.)

Mala Salud Recurrente (Enfermedadesfrecuentes, mal curadas, o con recaídas)?

Respecto a que si algún miembro del núcleo familiar haya sido víctima de un delito, una mayoría (76.6%) no ha sido víctima de un hecho delincuencial, sin embargo existe un 9.5% que ha sido víctima de un delito hace más de 12 meses, es importante destacar que este porcentaje se eleva en 0.5 puntos porcentual (10.0%) entre los núcleos familiares del estrato D. Asimismo, un 5.5% menciona que lo ha sido en los últimos 6 meses,

GRÁFICO N° 78 NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS DE UN

DELITO

En referencia a aspecto solidarios, un 78.0% de los jefes de los núcleos familiares consideran que en casos de emergencia pueden contar con varias personas a quien acudir, un 9.9% considera que puede contar con muy pocas personas a quien acudir y un 5.5% menciona que cuenta con una sola persona a quien acudir. Finalmente existe un 6.5% que mencionan que no contarían con ninguna persona a quien acudir.

GRÁFICO N° 79 NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN ACUDIR

POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA

5,5

8,4

9,5

76,6

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0

En los últimos 6 meses

En los últimos 12 meses

Hace más de 12 meses

No ha sido víctima

6,5 5,5 9,9

78,0

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

No cuenta con nadie Cuenta con unapersona a la que

puede acudir

Cuenta con muypocas personas a las

que puede acudir

Cuenta con variaspersonas a las que

puede acudir

Con respecto a las percepciones que tienen los jefes de los núcleos familiares respecto al acceso a una educación y una atención de salud adecuada, el 60.8% perciben o consideran que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una educación adecuada y un 53.1% opinan lo mismo en referencia al tema de salud, es decir perciben que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una adecuada atención en salud.

GRÁFICO N° 80

PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA EDUCACIÓN ADECUADA

GRÁFICO N° 81 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA

ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA

2,0

0,0

2,4

34,9

54,8

6,0

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Mínimo

1

2

3

4

Máximo

2,0

0,0

2,8

42,0

52,4

0,7

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

No indica

1

2

3

4

Máximo

En referencia a la zona donde la familia vive, trabaja o estudia, un 10.9% de los jefes de los núcleos familiares consideran que se desenvuelven en un ambiente seguro.

GRÁFICO N° 82

PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA FAMILIA VIVE, TRABAJA O ESTUDIA

En relación a la armonía familiar un importante 92.2% de los jefes de los núcleos familiares considera que existe un adecuado grado de armonía dentro de sus familias.

GRÁFICO N° 83 CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA

2,0

0,0

26,6

19,4

41,2

9,2

1,7

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0 40,0 45,0

No indica

Mínimo

1

2

3

4

Máximo

2,2

0,4

1,4

3,9

17,4

74,8

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0

No indica

1

2

3

4

Máximo

Finalmente, un 26.6% de los jefes de los núcleos familiares, tienen un buen nivel de confianza en las instituciones del estado.

GRÁFICO N° 84 GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO

2,2

0,4

2,2

32,1

36,5

26,6

0,0

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0 40,0

No indica

Mínimo

1

2

3

4

Máximo

I DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS

1.1 Aspectos Metodológicos 1.1.1 Determinación de la Proporción de Familias Solas y familias

Allegadas en la misma Vivienda Para determinar la proporción de familias solas y familias allegas, se valió del cuestionario aplicado para núcleos familiares no propietarios, donde solamente existía un núcleo familiar en la vivienda se consideraba familia sola y si existían más de un núcleo familiar se consideraba familia allegada. Los resultados encontrados fueron los siguientes:


Familias Solas 45.4% 48.0% 42.0% 50.0%

Familias Allegadas 54.6% 52.0% 58.0% 50.0%

1.1.2 Determinación de la proporción de núcleos familiares no

propietarios de viviendas por estrato

Visitadas las viviendas seleccionadas en la muestra, se determinó la proporción de núcleos familiares no propietarios dentro de la muestra, para tales efectos se aplicó un cuestionario filtro. Los resultados fueron los siguientes: Núcleos Familiares Total NSE B NSE C NSE D

Propietarios 78.0% 85.5% 73.2% 79.4%

No propietarios 22.0% 14.5% 26.8% 20.6%

1.1.3 Determinación de la Cantidad de Viviendas Demandadas –

Demanda Potencial La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado considerando que todos los núcleos familiares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva

1.1.4 Determinación de la Cantidad de Viviendas Demandadas

Necesarias – Demanda Real Para estimar la cantidad real de viviendas demandadas necesarias, se filtró la demanda potencial por estrato, empleando la variable la intención de compra por parte del jefe de familia entrevistado.

DEMANDA REAL = (DEMANDA POTENCIAL)(% INTENCIÓN DE COMPRA)

1.1.5 Determinación de la cantidad de viviendas demandadas efectiva

Dada que la efectividad de todos los compradores, asumida en la demanda potencial, es poco realista; para el cálculo de la demanda efectiva se toman algunas restricciones. Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial por estrato, empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia entrevistado, y la oportunidad o plazo en que el hogar proyecta llevar a cabo esa decisión. El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los núcleos familiares encuestados que cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses.

DEMANDA EFECTIVA = ((DEMANDA POTENCIAL)(% INTENCIÓN DE

COMPRA))(% DE PLAZO DE COMPRA)

1.1.6 Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE

La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los siguientes procesos: Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por los núcleos familiares entrevistados. Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada de manera decreciente. Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar solo a la muestra del estrato en cuestión. Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada nivel de precio.

1.2 Demanda por Vivienda

Toda política estatal busca identificar y caracterizar al mercado objetivo al cual se pretende beneficiar para así alcanzar el éxito de su estrategia de desarrollo, asimismo, dadas las preferencias, necesidades y deseos de esta población objetivo, se pueden crear programas y servicios dirigidos a este potencial beneficiario. Por ello, el objetivo de este capítulo es identificar y cuantificar la demanda por viviendas nuevas. El universo de núcleos familiares sobre el cual se desarrolla este capítulo consta de 93,432 familias no propietarias de la ciudad de Lima Sur. Este es el número de núcleos familiares que pertenecen a los NSE B, C y D del ámbito geográfico señalado. NÚCLEOS FAMILIARES NO PROPIETARIOS EN LIMA SUR POR NSE Concepto NSE B NSE C NSE D Total

Núcleos Familiares 13,043 50,039 30,350 93,432

% Total 14.0% 53.6% 32.5% 100.0%

Desagregando este capítulo, se tiene que la primera parte se basa en la descripción detallada de la metodología bajo la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas para no propietarios. En la segunda parte, se hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial como a la efectiva, para la cuidad de Lima Sur; y finalmente, en la última parte, se analiza de manera desagregada la demanda efectiva por NSE. 1.2.1 Aspectos Metodológicos

El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a una muestra de núcleos familiares. El primero tenía por finalidad determinar la proporción de núcleos familiares propietarios y no propietarios. Es importante mencionar que los núcleos familiares a los cuales se les aplicó el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C y D, sin incluir al estrato A. La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares con menores recursos económicos. Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase, el cual consiste en la realización del cuestionario a núcleos familiares no propietarios (HNP). El tamaño de la muestra, en la ciudad de Ica fue de 400 jefes de familia, distribuidos de la siguiente forma; 100 jefes de familia en el NSE B, 150 en el NSE C y 150 en el NSE D. En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la demanda por vivienda nueva de la ciudad en estudio:

a) Determinación de la proporción de núcleos familiares propietarios y de núcleos familiares no propietarios en el total de núcleos familiares, por NSE.

b) Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE.

c) Determinación de la cantidad real de viviendas demandadas, por NSE.

d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE.

e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE. a) Determinación de la Proporción de Núcleos Familiares

Propietarios y No Propietarios en el Total de Núcleos Familiares, por NSE Con el total de núcleos familiares que aceptaron que se les aplicara la encuesta1, se pasó a determinar el grupo de no HNP y, por diferencia, el de los núcleos familiares propietarios (HP).

1 Del cuestionario filtro, Condición es “acepto”.

En torno a los resultados muestrales se pudo determinar unas proporciones de núcleos propietarios y no propietarios en cada uno de los estratos de estudio en el ámbito geográfico estudiado. Esto permitió estimar los universos de propietarios y no propietarios por estratos socioeconómicos.

b) Determinación de la Cantidad Potencial de Viviendas por NSE

La demanda potencial considera que todos los núcleos familiares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva. Por consiguiente la demanda potencial sería la siguiente:

Núcleos Familiares No Propietarios

Total 93,432

B 13,043

C 50,039

D 30,350

c) Determinación de la Cantidad Real de Viviendas por NSE

Para estimar la cantidad real de viviendas nuevas, se filtró la demanda potencial por estrato, empleando la variable intención de compra de vivienda por parte del jefe del núcleo familiar. Los resultados obtenidos para la ciudad de Lima Sur señalan que la demanda real sería la siguiente:

Núcleos Familiares No Propietarios

Total 69,173

B 10,434

C 37,696

D 21,043

d) Determinación de la Cantidad Efectiva de Viviendas por NSE

Dada que la efectividad de todos los compradores, asumida en la demanda potencial, es poco realista; para el cálculo de la demanda efectiva se toman algunas restricciones. Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial por estrato, empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia entrevistado, y la oportunidad o plazo en que el hogar proyecta llevar a cabo esa decisión. El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los núcleos familiares encuestados que cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses.

e) Aproximación a la Curva de Demanda Efectiva, por NSE

La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los siguientes procesos: Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por los núcleos familiares entrevistados. Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada de manera decreciente. Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar solo a la muestra del estrato en cuestión. Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada nivel de precio. La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las observaciones de precios para la adquisición de viviendas (en el eje vertical) y el número acumulado de viviendas nuevas demandadas por los núcleos familiares consultados en cada estrato (en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.

1.2.2 Demanda por Vivienda Nueva La proyección de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los montos de inversión a los cuales una familia podría acceder a una vivienda. Esto es, conocer los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien. Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los núcleos familiares que no poseen una vivienda (HNP). Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en el estudio como la población que tiene la intención real de comprar una vivienda y piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos años. Los resultados obtenidos para la cuidad de Lima Sur señalan que la demanda potencial asciende a un total de 93,432 viviendas y que la demanda efectiva total es de 56,351 unidades.

En el siguiente cuadro se muestra la demanda potencial y efectiva por NSE, considerando su representatividad respecto al total de núcleos familiares de cada NSE. NÚCLEOS FAMILIARES TOTALES, NO PROPIETARIOS Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE

NÚCLEOS FAMILIARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL (En número de hogares y porcentaje) Visto desde otro punto de vista, como puede observarse en el cuadro que sigue, el grueso de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconómico C y D.

89,953

Núcleos

Familiares

NSE B

13,043

Núcleos Familiares

No Propietarios

NSE B

9,130

Demanda Efectiva

NSE B

186,714

Núcleos

Familiares

NSE C

50,039

Núcleos Familiares

No Propietarios

NSE C

30,023

Demanda Efectiva

NSE C

147,329

Núcleos

Familiares

NSE D

30,350

Núcleos Familiares

No Propietarios

NSE D

17,198

Demanda Efectiva

NSE D

423,996

Núcleos

Familiares

NSE B, C y D

93,432

Núcleos Familiares

Propietarios

NSE B, C y D

56,351

Demanda Efectiva

NSE B, C y D

El siguiente gráfico muestra la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de la ciudad de Lima Sur. En ella se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir en cada intervalo de precios declarados en la encuesta. Se puede observar que la curva de demanda, a nivel agregado, es elástica; es decir, los demandantes efectivos son sensibles a cambios en el precio de la vivienda. CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS (Total 56,351 viviendas) (En dólares)

A continuación, se procede a desagregar la demanda efectiva total por niveles socioeconómicos para establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada uno de estos estratos en el sector en estudio. Como se señaló anteriormente, la demanda efectiva de vivienda nueva estaba concentrada en el NSE C, sin embargo, los precios que estos núcleos familiares están dispuestos a pagar influyen mucho en la decisión de compra; son sensibles a cambios en el precio. Es decir, la curva de demanda del sector socioeconómico C es más elástica que las de los NSC B y D. CURVA DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE (En dólares)

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

0 10000 20000 30000 40000 50000 60000

D

ó

l

a

r

e

s

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000

D

ó

l

a

r

e

s

NSE B NSE C NSE D

Los demandantes efectivos del estrato B prefieren viviendas con precios que rodean los 15 mil dólares; el 37.88% de los núcleos familiares estaría dispuesto a pagar dicha cantidad. Seguidamente, un porcentaje igual al 10.61% estaría dispuesto a pagar hasta 48 mil dólares por una vivienda nueva.

Analizando la curva de demanda efectiva del estrato B, se puede observar que es la menos elástica comparada con los demás estratos estudiados. Es decir, los cambios en el precio no varían de manera tan importante la cantidad demandada.

CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B (En dólares) (Total 9,130 viviendas)

La demanda de viviendas para el NSE C se caracteriza por una población que en su mayoría (40.45%) está dispuesta a pagar alrededor de 15 mil dólares. Es importante mencionar que un grupo razonable (16.85%) estaría dispuesto a pagar hasta 22 mil dólares por una vivienda nueva.

La curva de demanda en este caso es la más elástica, lo que indica que en este NSE las personas son más sensibles a un cambio en el precio, a comparación con el estrato B y D.

CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C (En dólares) (Total 30,023 viviendas)

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

0 2000 4000 6000 8000 10000

D

ó

l

a

r

e

s

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000

D

ó

l

a

r

e

s

Al igual que los estratos anteriores, la demanda efectiva del NSE D concentra un mayor porcentaje (24.68%) de núcleos familiares dispuesto a pagar hasta 22 mil dólares, seguido de un 20.78% que estaría dispuesto a pagar hasta 15 mil dólares aproximadamente. La elasticidad a lo largo de la curva de demanda del estrato D se acentúa en la parte final, correspondiente a los núcleos familiares que declararon las menores disposiciones a pagar. Para ellos, el tema del precio es sensible para su decisión de compra. CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D (En dólares) (Total 17,198 viviendas)

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

0 5000 10000 15000 20000

D

ó

l

a

r

e

s

II PERFIL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA DEMANDA

EFECTIVA

2.1 Características Generales de los Núcleos Familiares


Número de núcleos familiares por vivienda

% % % %

1 Núcleo 48.5 52.9 46.7 49.4

2 Núcleos 47.6 47.1 46.7 49.4

3 Núcleos 2.7 4.4 1.2

4 Núcleos 1.2 2.2

Promedio 1.6 1.5 1.6 1.5

Número de integrantes del núcleo familiar

% % % %

2 miembros 28.4 44.3 27.8 21.2

3 miembros 39.4 41.4 41.1 35.3

4 miembros 24.4 14.3 23.3 31.8

5 miembros 6.8 6.7 10.6

6 miembros .6 1.1

Más de 6 miembros .4 1.2

Miembros promedio 3.1 2.7 3.1 3.4

Número de hijos del núcleo familiar % % % %

0 17.6 31.4 16.7 11.8

1 42.6 44.3 45.6 36.5

2 31.5 24.3 28.9 40.0

3 7.4 7.8 10.6

4 .6 1.1

6 .4 1.2

Hijos promedio 1.3 .9 1.3 1.6

Número de dependientes del núcleo familiar

% % % %

0 98.8 100.0 97.8 100.0

1 1.2 2.2

Dependientes promedio 0.0 0.0 0.0 0.0

Número de dependientes mayores de 18 años

% % % %

0 100.0 100.0 100.0 100.0

1 0.0 0.0 0.0 0.0


Número de dependientes menores de 18 años

% % % %

0 98.8 100.0 97.8 100.0

1 1.2 2.2


2.2 Características Generales de los Miembros del Núcleo Familiar Total NSE B NSE C NSE D

Jefe del núcleo familiar según rango de edad % % % % De 15 años a 19 años 1.3 1.1 2.4

De 20 años a 24 años 8.5 7.1 7.8 10.6

De 25 años a 29 años 18.1 17.1 16.7 21.2

De 30 años a 34 años 24.3 18.6 24.4 27.1

De 35 años a 39 años 16.3 20.0 17.8 11.8

De 40 años a 44 años 12.8 17.1 13.3 9.4

De 45 años a 49 años 7.1 5.7 8.9 4.7

De 50 años a 54 años 4.7 7.1 3.3 5.9

+ de 54 años 6.9 7.1 6.7 7.1

Cónyuge del Núcleo familiar según rango de edad % % % % De 15 años a 19 años 3.1 4.2 2.9

De 20 años a 24 años 10.5 1.9 9.9 15.7

De 25 años a 29 años 25.1 31.5 21.1 28.6

De 30 años a 34 años 24.4 25.9 23.9 24.3

De 35 años a 39 años 19.9 18.5 21.1 18.6

De 40 años a 44 años 7.0 5.6 9.9 2.9

De 45 años a 49 años 4.4 11.1 4.2 1.4

De 50 años a 54 años 2.2 1.9 2.8 1.4

+ de 54 años 3.4 3.7 2.8 4.3

Hijos de núcleo familiar por rango de edad % % % %

De 0 años a 4 años 30.5 21.5 22.9 44.7

De 5 años a 9 años 28.6 29.2 31.4 24.2

De 10 años a 14 años 18.1 23.1 19.5 14.4

De 15 años a 19 años 8.1 12.3 7.6 7.6

De 20 años a 24 años 9.2 9.2 11.9 5.3

De 25 años a 29 años 2.5 4.2 .8

De 30 años a 34 años 1.4 1.5 .8 2.3

De 35 años a 39 años 1.1 3.1 .8 .8

+ de 40 años .4 .8

Jefe del núcleo familiar según Género % % % %

Masculino 80.4 77.1 78.9 84.7

Femenino 19.6 22.9 21.1 15.3

Jefe del núcleo familiar según Estado civil % % % %

Soltero 7.2 7.1 6.7 8.2

Casado 22.3 32.9 21.1 18.8

Viudo 2.4 1.4 3.3 1.2

Divorciado .2 1.4

Separado 10.5 12.9 11.1 8.2

Conviviente 57.3 44.3 57.8 63.5

Nivel educativo del jefe del núcleo familiar % % % %

Inicial .4 1.2

Primaria incompleta .7 2.4

Primaria completa 5.8 5.6 9.4

Secundaria incompleta 9.2 4.4 22.4

Secundaria completa 58.4 44.3 67.8 49.4

Superior No Univ. Incompleta 6.1 2.9 4.4 10.6

Superior No Univ. Completa 14.9 35.7 14.4 4.7


Superior Univ. Completa 3.3 12.9 2.2

Post Grado .2 1.4


Nivel educativo de la cónyuge % % % % Primaria Incompleta 2.1 1.4 4.3

Primaria Completa 3.0 1.4 7.1

Secundaria Incompleta 15.4 3.7 12.7 25.7

Secundaria Completa 54.4 50.0 59.2 48.6




Superior Univ. Completa 2.2 9.3 1.4

Post Grado .3 1.9

Nivel educativo de los hijos del núcleo familiar % % % % Sin Instrucción 1.9 1.0 4.7

Inicial 23.6 24.6 23.5 23.3

Primaria Incompleta 31.6 33.3 28.4 37.2

Primaria Completa 4.0 3.5 4.9 2.3

Secundaria Incompleta 17.1 17.5 18.6 14.0

Secundaria Completa 9.9 11.8 10.5



Superior Univ. Incompleta 3.5 7.0 3.9 1.2

Superior Univ. Completa 0.7 5.3

Nivel educativo de los dependientes del núcleo familiar

% % % %

Primaria Incompleta 50.0 50.0

Secundaria Incompleta 50.0 50.0

Número de dependientes que aportan a la economía familiar

% % % %

0 100.0 100.0 100.0 100.0

Promedio 0.0 0.0 0.0 0.0

2.3 Características Laborales del Jefe del Núcleo Familiar y su Cónyuge

Jefe del Núcleo Familiar Total NSE B NSE C NSE D

Profesión u oficio % % % % Chofer 18.4 14.3 16.7 23.5

Albañil/obrero de construcción 10.2 2.9 12.2 10.6

Comerciante 5.1 4.3 5.6 4.7

Otras profesiones u oficios cuentan con frecuencias menores al 5%

Condición laboral actual % % % %

Trabaja 98.1 100.0 97.8 97.6

No trabaja 1.9 2.2 2.4

Modalidad de trabajo % % % %

Dependiente 67.1 70.0 75.0 51.8

Independiente 32.9 30.0 25.0 48.2

Régimen laboral actual % % % % Contrato a plazo indefinido 35.0 41.4 42.0 19.3

Contrato a plazo fijo 29.0 21.4 30.7 30.1

Autoempleo 17.6 10.0 11.4 32.5

Negocio propio 15.3 20.0 13.6 15.7

Recibo por honorarios 0.7 4.3

Ninguno 2.4 2.9 2.3 2.4

Tenencia de Ruc % % % % Sí 16.3 20.0 14.4 17.6

No 83.3 80.0 85.6 81.2

No sabe 0.4 1.2

Ocupación Principal dependientes % % % % Albañil/obrero de construcción 11.0 4.1 13.6 9.3

Chofer 11.0 10.2 9.1 16.3

Empleado 8.1 2.0 12.1 2.3

Obrero 5.8 6.1 9.3

Otras ocupaciones cuentan con frecuencias menores al 5%

Ocupación Principal independientes % % % % Taxista 21.7 19.0 27.3 17.5

Chofer 12.2 4.8 9.1 17.5

Albañil/obrero de construcción 9.2 9.1 12.5

Comerciante 6.6 9.5 4.5 7.5

Vendedor 5.9 9.1 5.0

Carpintero/ tapicero 5.9 4.8 4.5 7.5

Venta en mercado 5.1 9.5 9.1

Otras ocupaciones cuentan con frecuencias menores al 5%

Número promedio de horas de trabajo semanales 62.7 62.1 63.3 61.8

Apreciación respecto a su permanencia en su trabajo actual

% % % %

Se encontrará en su trabajo actual 90.0 98.6 95.5 75.9

No se encontrará en su trabajo actual .7 2.4

No opina 9.2 1.4 4.5 21.7

Nivel de satisfacción con su actividad laboral % % % %

Satisfecho 88.4 95.7 93.2 75.9

Regularmente satisfecho 8.7 1.4 5.7 18.1

Poco satisfecho 2.9 2.9 1.1 6.0

Cónyuge Total NSE B NSE C NSE D

Condición laboral actual % % % %

Trabaja 57.3 65.7 63.3 42.4

No trabaja 22.3 11.4 15.6 40.0

Sin cónyuge 20.3 22.9 21.1 17.6

Modalidad de trabajo % % % %

Dependiente 56.9 60.9 56.1 55.6

Independiente 43.1 39.1 43.9 44.4

Régimen laboral actual % % % % Negocio propio 38.8 39.1 38.6 38.9

Contrato a plazo fijo 29.7 19.6 31.6 33.3

Contrato a plazo indefinido 23.2 34.8 21.1 19.4


Recibo por honorarios 2.5 4.3 1.8 2.8

No indica 1.7 1.8 2.8

Ninguno 1.4 2.2 1.8

Tenencia de Ruc % % % %

Si tiene 15.7 22.2 15.5 12.9

No tiene 83.1 77.8 83.1 85.7

No sabe 1.2 1.4 1.4

Ocupación Principal dependiente % % % % Vendedor 10.2 3.6 12.5 10.0

Trabajadora del hogar 9.5 3.6 9.4 15.0

Obrero 8.0 3.6 12.5

Docente 7.9 21.4 6.3

Tec. en enfermería 6.5 17.9 3.1 5.0

Personal de limpieza 5.5 25.0

Cajero 5.4 9.4

Otras ocupaciones (presentan menos del 5.0%)

Ocupación Principal independientes % % % % Comerciante 20.5 38.9 16.0 18.8

Venta de ropa/venta de calzado 10.5 5.6 16.0

Venta por catalogo 8.6 11.1 4.0 18.8

Venta en mercado 8.6 11.1 4.0 18.8

Vendedor 7.2 12.0

Cocinero 7.2 5.6 8.0 6.3

Cosmetóloga 6.7 11.1 8.0

Venta ambulatoria 6.2 8.0 6.3

Modista 6.2 5.6 4.0 12.5

Venta de abarrotes/bodega 5.7 5.6 8.0

Otras ocupaciones (presentan menos del 5.0%)

Apreciación respecto a su permanencia en su trabajo actual

% % % %

Se encontrará en su trabajo actual 88.6 97.8 87.7 83.3

No opina 11.4 2.2 12.3 16.7

Nivel de satisfacción con su actividad laboral

Satisfecho 86.8 87.0 86.0 88.9

Regularmente satisfecho 11.1 10.9 12.3 8.3

Poco satisfecho 2.1 2.2 1.8 2.8

C. Aportes al FONAVI Total NSE B NSE C NSE D

Jefe del núcleo familiar o cónyuge que han aportado

% % % %

Si aportaron 6.0 8.6 6.7 3.5

No aportaron 94.0 91.4 93.3 96.5

Forma de aportación al FONAVI % % % % Descuento en planilla 100.0 100.0 100.0 100.0

2.4 Ingresos, Gastos y Ahorros INGRESOS Total NSE B NSE C NSE D

Ingreso promedio conyugal neto mensual (S/.) 1,892.6 2,298.5 1,932.7 1,613.4

Mediana del ingreso conyugal (S/.) 2,000.0 2,000.0 2,000.0 1,600.0

Ingresos conyugales por rangos % % % %

Menor de s/. 500 0.4 1.2

Entre S/. 500 y S/. 1,000 13.2 4.3 10.0 23.5

Entre S/. 1001 y S/. 2,000 57.5 50.0 61.1 55.3

Entre S/ 2001 y S/. 3,000 25.5 35.7 25.6 20.0

Entre S/ 3001 y S/. 4,500 3.4 10.0 3.3

Forma como reciben los ingresos el Jefe del núcleo familiar

% % % %

Pago en efectivo por servicios prestados 49.1 35.7 45.6 62.4

Depósito en cuenta de ahorros 31.3 45.7 36.7 14.1

Pago en efectivo por productos vendidos 14.1 15.7 12.2 16.5

Otras formas 14.7 12.9 15.6 14.1

GASTOS

Gasto promedio mensual (S/.) 1,384.8 1,567.6 1,393.3 1,272.8

Mediana del gasto mensual (S/.) 1,386.0 1,514.3 1,297.6 1,368.5

Gasto promedio mensual por rubros (S/.)

Alimentos y bebidas 683.5 704.1 673.2 690.4

Artículos de Limpieza y tocador 70.0 94.6 72.1 53.1

Transporte público 149.4 166.5 155.3 130.1

Combustible y lubricantes 33.5 34.4 34.4 31.3

Teléfono público y/o celulares públicos 4.2 .5 4.9 5.0

Alquiler 126.8 196.7 121.3 99.2

Agua 29.4 35.4 31.0 23.4

Luz 46.2 52.7 51.1 34.3

Teléfono, cable , internet 42.9 78.3 47.3 16.4

Periódicos, revistas 4.2 5.6 4.4 2.9

Gas 30.9 29.4 30.2 32.8

Vestido y calzado 59.9 58.8 60.5 59.4

Conservación y reparación de la vivienda 4.3 1.7 5.7 3.0

Vajillas, cortinas y artículos de cocina 8.9 16.0 8.0 6.5

Esparcimiento 24.4 27.5 25.0 21.7

Servicio doméstico .7 0.0 1.1 .2

Salud 9.9 11.0 8.4 11.8

Educación 41.0 27.1 43.3 44.4

Pensiones y remesas .7 1.0 1.0 0.0

Muebles y artefactos del hogar 14.3 26.2 15.0 6.9

GASTOS Total NSE B NSE C NSE D

Mediana de los gastos del hogar por rubros

Alimentos y bebidas 600.0 640.0 600.0 600.0

Artículos de Limpieza y tocador 60.0 100.0 60.0 40.0

Transporte público 160.0 180.0 160.0 140.0

Combustible y lubricantes 400.0 310.0 400.0 500.0

Teléfono público y/o celulares públicos 20.0 14.0 20.0 12.0

Alquiler 260.0 380.0 255.0 235.0

Agua 27.0 30.0 30.0 20.0

Luz 40.0 50.0 40.0 35.0

Teléfono, cable , internet 40.0 69.0 40.0 20.0

Periódicos, revistas 5.0 5.0 3.0 5.0

Gas 35.0 35.0 35.0 36.0

Vestido y calzado 50.0 33.3 50.0 66.7

Conservación y reparación de la vivienda 33.3 33.3 50.0 41.7

Vajillas, cortinas y artículos de cocina 20.0 66.7 18.3 20.0

Esparcimiento 28.3 26.7 26.7 50.0

Servicio doméstico 100.0 100.0 16.7

Salud 25.0 23.3 26.7 33.3

Educación 50.0 17.5 50.0 71.3

Pensiones y remesas 65.0 66.7 45.0

Muebles y artefactos del hogar 41.7 58.3 41.7 41.7

Núcleos familiares que pagan alquiler % % % %

Si pagan 40.9 50.0 40.0 37.6

No pagan 59.1 50.0 60.0 62.4

Montos pagados por alquiler (S/.) 309.9 393.4 303.2 263.4

AHORROS Total NSE B NSE C NSE D

Tenencia de ahorro % % % %

Si 5.2 7.1 5.6 3.5

No 94.8 92.9 94.4 96.5

Monto ahorrado (S/.) Promedio 1,200.0 1,200.0

Promedio de ahorro mensual (S/.) 199.5 400.0 183.3 150.0

Estadísticos descriptivos del ahorro B C D

Mínimo 150.0 400.0 150.0 150.0

Máximo 400.0 400.0 200.0 150.0

Media 199.5 400.0 183.3 150.0

Deviación Típica 70.1 0.00 23.6 0.00

Frecuencia de ahorro % % % %

Mensual 90.2 100.0 100.0 50.0

Semestral 9.8 50.0

Modalidad de ahorro % % % % Banco 51.4 80.0 33.3 50.0

Juntas/pandero/tanomoshi 38.8 20.0 66.7

En su hogar o casa 9.8 50.0

Destino del Ahorro % % % % Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 88.6 100.0 80.0 100.0

Salud 11.4 20.0

REMESAS Total NSE B NSE C NSE D

Núcleos familiares que reciben remesa % % % %

Si 6.6 4.3 7.8 5.9

No 93.4 95.7 92.2 94.1

Procedencias de las remesas % % % %

No Indica 5.4 20.0

Interior 94.6 100.0 100.0 80.0

Periodicidad de la remesa % % % %

No Indica 5.4 20.0

Mensual 94.6 100.0 100.0 80.0

Medios utilizados para el envío de las remesas % % % %

A través de personas 76.7 100.0 71.4 80.0

Instituciones financieras 17.8 28.6

No indica 5.4 20.0

2.5 Principales Características de la Vivienda Actual de los Núcleos Familiares que constituyen la Demanda Efectiva


Categoría de la vivienda % % % % Casa independiente 90.4 90.0 91.1 89.4 Departamento en edificio 5.3 7.1 4.4 5.9 Vivienda en quinta 3.3 2.9 3.3 3.5 Vivienda en casa de vecindad (callejón, solar ó corralón) 1.0 1.1 1.2

Servicio higiénico % % % %

Red pública, dentro de la vivienda 94.8 97.1 94.4 94.1

Abastecimiento de agua % % % % Red pública, dentro de la vivienda 94.5 97.1 93.3 95.3

Núcleos familiares que cuentan con agua potable % % % %

Si 97.1 98.6 97.8 95.3

No 2.9 1.4 2.2 4.7

Combustible mayormente usado para la preparación de alimentos

% % % %

Gas (GLP) 89.8 91.4 88.9 90.6 Gas natural 10.2 8.6 11.1 9.4 Electricidad .8 1.4 1.1

Tipo de alumbrado % % % % Electricidad 99.4 100.0 98.9 100.0 Vela .6 1.1

Material predomínate de las paredes exteriores % % % % Ladrillo o bloque de cemento 91.8 97.1 92.2 88.2 Madera 7.6 1.4 7.8 10.6 Piedra o sillar con cal o cemento .4 1.2 Madera 7.6 1.4 7.8 10.6 Quincha (caña con barro) .2 1.4

Material predominante de los pisos % % % % Cemento 86.3 70.0 88.9 90.6 Losetas, terrazos o similares 10.9 28.6 11.1 1.2 Tierra 2.5 8.2 Madera (entablados) .2 1.4

Material predominante de los techos % % % % Concreto armado (loza aligerada o maciza) 68.2 84.3 70.0 56.5 Planchas de calamina, fibra de cemento o similares 30.7 15.7 30.0 40.0 Madera 1.1 3.5

Medios de comunicación % % % %

Teléfono fijo 45.3 78.6 54.4 11.8

Telefonía celular 99.0 100.0 98.9 98.8

Cable 24.0 40.0 25.6 12.9

Internet 14.1 40.0 12.2 3.5

Nivel de satisfacción con la vivienda actual % % % %

Satisfechos 19.2 4.3 14.4 35.3

Ni satisfechos/ni insatisfechos 1.5 2.2 1.2

Insatisfechos 79.3 95.7 83.3 63.5

Razones de insatisfacción % % % %

Desea tener vivienda propia 54.3 64.2 56.0 42.6

Falta espacio 21.7 16.4 20.0 29.6

No es propia 15.3 14.9 17.3 11.1

No sabe/no indica 5.4 3.0 5.3 7.4

Otros 3.3 1.5 1.3 9.3

2.6 Características de la Vivienda que comprarían la Demanda Efectiva e

Inversión Total NSE B NSE C NSE D

Lugar de compra-distrito % % % % San Juan de Miraflores 37.3 28.6 34.4 47.1

Villa El Salvador 34.6 30.0 35.6 35.3

Chorrillos 24.1 32.9 27.8 12.9

Villa Maria del Triunfo 20.9 14.3 16.7 31.8

Santiago de Surco 7.1 14.3 8.9

Tiempo de compra % % % %

Menos de 6 meses 26.6 32.9 31.1 15.3



Tipo de vivienda % % % % Casa 84.2 84.3 81.1 89.4

Departamento 15.8 15.7 18.9 10.6

Área del terreno (metros cuadrados) 76.7 73.4 73.2 84.6

Área de construcción (metros cuadrados)

80.1 82.3 79.3 80.4

Número de pisos (promedio) 1.1 1.3 1.1 1.1

Número de baños (promedio) 1.5 1.6 1.4 1.4

Número de dormitorios (promedio) 2.6 2.6 2.6 2.5

Número de ambientes (promedio) 4.5 4.9 4.6 4.1

Inversión (S/.) 78,823.0 90,542.4 75,280.9 79,087.5

Cuota mensual 452.1 604.8 466.3 351.9

2.7 Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario de los Núcleos

Familiares que constituyen la Demanda Efectiva Respecto a este punto, se muestran los siguientes resultados:


Conocimiento de Crédito hipotecario % % % %

Conoce 33.3 40.0 32.2 31.8

No conoce 66.7 60.0 67.8 68.2

Nivel de conocimiento de Crédito hipotecario % % % %

Adecuado 6.1 12.9 5.6 3.5

Regular 18.1 18.6 18.9 16.5

Poco 9.1 8.6 7.8 11.8

Nada 66.7 60.0 67.8 68.2

Nivel de conocimiento de finalidad de un Crédito hipotecario

% % % %

Compra de vivienda, casa o departamento 41.8 53.6 37.9 40.7

Compra de terreno 12.0 25.0 13.8

Ambas 52.9 46.4 51.7 59.3

Nivel de conocimiento de instituciones que otorga Crédito hipotecario

% % % %

Bancos 98.0 100.0 95.8 100.0

Financiera 19.9 7.7 25.0 20.0

Solicitud algún crédito Hipotecario % % % %

Si solicitó 0.0 0.0 0.0 0.0

No solicitó 100.0 100.0 100.0 100.0

Demostración de ingresos para acceso a un crédito hipotecario

% % % %

Sabe 89.0 89.3 93.1 81.5

No sabe 11.0 10.7 6.9 18.5

Forma de como demostrar ingresos para acceder a un crédito hipotecario

% % % %

Boletas de pago 95.2 92.0 96.3 95.5

Recibos por honorarios 62.1 72.0 55.6 68.2

Facturas 29.1 24.0 29.6 31.8

Declaración jurada de impuestos 28.3 28.0 33.3 18.2

Otros 4.3 12.0 3.7 0.0

Conocimiento del ahorro programado % % % %

Si conocen 4.8 5.7 6.7 1.2

No conocen 95.2 94.3 93.3 98.8

2.8 Conocimiento de Fondo MIVIVIENDA y de sus Productos


Conocimiento de Fondo MIVIVIENDA % % % %

Conoce 32.7 32.9 34.4 29.4

No conoce 67.3 67.1 65.6 70.6

Conocimiento de los beneficios del Fondo MIVIVIENDA

% % % %

Si conoce 55.4 56.5 54.8 56.0

No conoce 44.6 43.5 45.2 44.0

Conocimiento de productos que ofrece Fondo MIVIVIENDA

% % % %

Si conoce 34.7 34.8 41.9 20.0

No conoce 65.3 65.2 58.1 80.0

Productos que ofrece el Fondo MIVIVIENDA % % % % Crédito MIVIVIENDA o nuevo crédito MIVIVIENDA 93.9 62.5 100.0 100.0

Mi construcción 7.3 12.5 7.7

Mis materiales 4.1 25.0

Importancia del Rol de Fondo MIVIVIENDA % % % %

Importante 42.8 34.8 48.4 36.0

Regularmente importante 24.6 34.8 25.8 16.0

Poco importante 18.5 21.7 12.9 28.0

Nada importante 14.2 8.7 12.9 20.0

Conocimiento del programa techo propio % % % %

Si conoce 68.9 62.9 67.8 74.1

No conoce 31.1 37.1 32.2 25.9

2.9 Características del Entorno de la Vivienda Actual de los Núcleos

Familiares No Propietarios que constituyen la Demanda Efectiva En lo concerniente a este punto. se muestran los siguientes resultados:


Tienen acceso a infraestructura y servicios % % % %

Red de agua potable 96.9 100.0 95.6 97.6

Red energía eléctrica 100.0 100.0 100.0 100.0

Alumbrado 99.0 100.0 98.9 98.8

Calles asfaltadas 64.3 74.3 64.4 58.8

Veredas de concreto 64.3 70.0 67.8 55.3

Red de desagüe 96.0 100.0 94.4 96.5

Recolección de basura 94.4 97.1 94.4 92.9

Serenazgo o comisaría 42.8 64.3 46.7 24.7

Parques o jardines 71.4 85.7 75.6 56.5

Distancia promedio de la vivienda a la infraestructura disponible

Cuadras Cuadras Cuadras Cuadras

Paradero de transporte público 2.3 2.6 2.1 2.5

Teléfono público 1.2 1.2 1.1 1.4

Colegio 3.4 3.6 3.4 3.3

Centro de salud/posta 6.0 7.4 5.9 5.7

Mercado centro de abastos 4.9 5.5 4.8 4.9

Banco 10.9 9.3 12.1 9.9

Bodega 1.3 1.1 1.3 1.3

Farmacia 3.5 3.5 3.3 4.0

Comisaría 9.3 10.8 8.9 8.8

Serenazgo 8.6 8.8 9.3 7.1

Centro Comercial 8.3 8.1 7.8 9.2

Canchas deportivas 2.8 3.9 2.7 2.4

Juegos infantiles 3.5 6.3 2.9 2.2

Espacios de recreación y esparcimiento 5.1 6.3 5.2 3.7

Tiempo promedio de traslado en transporte público Minutos Minutos Minutos Minutos

Centro de salud 7.5 7.3 7.7 7.4

Trabajo del Jefe del Núcleo familiar 43.3 59.6 45.9 29.2

Casa de familiares más cercanos 25.0 25.5 28.4 18.8

Colegio de los hijos 7.8 8.3 8.0 7.1

Centro financiero 17.7 17.3 19.0 15.5

Comisaría 12.6 12.3 13.1 11.7

Problemas que consideran con respecto al entorno de la vivienda

% % % %

Inseguridad/delincuencia 92.9 100.0 90.0 94.1

Escaso transporte público 8.7 2.9 6.7 15.3

Cruce de peatones peligrosos 12.6 11.4 10.0 17.6

Relleno sanitario cercano 3.1 0.0 1.1 8.2

Basura sin recoger 8.2 1.4 8.9 10.6

Ruidos molestos 3.3 4.3 2.2 4.7

Cortes de luz 0.0 0.0 0.0 0.0

Cortes de agua 0.0 0.0 0.0 0.0

2.10 Información Complementaria


Núcleos familiares con algún miembro con problemas de adicciones en los últimos 6 meses

% % % %

Si 0.0 0.0 0.0 0.0 No 100.0 100.0 100.0 100.0

Núcleos familiares con algún miembro con enfermedades crónicas en los últimos 6 meses

% % % %

Si 3.0 2.2 5.9

No 97.0 100.0 97.8 94.1

Núcleos familiares con algún miembro con accidentes que hayan involucrado en atención institucional en los últimos 6 meses

% % % %

Si 0.0 0.0 0.0 0.0 No 100.0 100.0 100.0 100.0

Núcleos familiares con algún miembro con mala salud recurrente en los últimos 6 meses

% % % %

Si .4 1.2

No 99.6 100.0 100.0 98.8

Núcleos familiares que cuentan con algún miembro familiar que haya sido víctima de un delito

% % % %

Si 13.6 11.4 13.3 15.3

No 86.4 88.6 86.7 84.7

Núcleos familiares que cuentan con personas a quien acudir en caso de una emergencia

% % % %

Si cuenta con alguien 95.0 98.6 94.4 94.1

No cuenta con alguien 5.0 1.4 5.6 5.9

Núcleos familiares con algún miembro con Percepción respecto al nivel de acceso a una educación adecuada

% % % %

Nivel de acceso adecuado 68.4 94.3 73.3 45.9

Nivel de acceso regular 26.5 2.9 23.3 44.7

Poco nivel de acceso 2.4 1.4 7.1

No indica 2.7 1.4 3.3 2.4

Núcleos familiares con algún miembro con Percepción respecto al nivel de acceso a salud

% % % %

Nivel de acceso adecuado 61.6 84.3 64.4 44.7

Nivel de acceso regular 32.9 14.3 31.1 45.9

Poco nivel de acceso 2.7 1.1 7.1

No indica 2.7 1.4 3.3 2.4

Percepción sobre el nivel de seguridad de la zona donde la familia vive. trabaja o estudia

% % % %

Zona segura 9.3 2.9 11.1 9.4

Zona regularmente segura 46.9 67.1 50.0 30.6

Zona con ambiente con poca seguridad 41.2 28.6 35.6 57.6

No indica 2.7 1.4 3.3 2.4

Calificación del grado de armonía dentro de la familia % % % %

Buena armonía dentro de la familia 93.8 98.6 95.6 88.2

Regular armonía dentro del hogar 2.2 7.1

Poca armonía dentro del hogar 1.0 1.1 1.2

No indica 3.1 1.4 3.3 3.5


Grado de confianza en instituciones del estado % % % %

Confía en las instituciones del estado 16.0 21.4 18.9 8.2

Confía regularmente en las instituciones del estado 43.8 40.0 44.4 44.7

Confía poco en las instituciones del estado 36.5 37.1 32.2 43.5

No confía en las instituciones del estado .6 1.1

No indica 3.1 1.4 3.3 3.5

Grado de confianza de las instituciones no gubernamentales

% % % %

Confía en las instituciones no gubernamentales 11.1 15.7 13.3 4.7

Confía regularmente en las instituciones no gubernamentales 38.3 44.3 35.6 40.0

Confía poco en las instituciones no gubernamentales 47.5 38.6 47.8 51.8

No indica 3.1 1.4 3.3 3.5

CONCLUSIONES Características de las Familias Los núcleos familiares no propietarios de viviendas de Lima Sur son jóvenes (edad

promedio de 23.4 años). En la distribución porcentual por género de estas familias existe un ligero

predominio de la mujer (51.8%). Más de un tercio de los miembros integrantes de estas familias cuentan con

educación secundaria completa (39.0%). El 80.7% de los jefe del núcleos familiares son hombres; así 2 de cada 10 jefes de

núcleos familiares son mujeres. Características de la Vivienda Los no propietarios de vivienda en su mayoría (93.4%) viven en casa

independiente y en promedio el área construida es de 87.2 metros cuadrados. También poseen el servicio higiénico conectado a la red pública en un 94.5% y se abastecen de agua por la red pública en un 94.4%. Asimismo el 99.6% cuenta con electricidad para alumbrarse.

Las residencias donde habitan cuentan en promedio con 1.2 baños, 1.2 duchas, 3.9 ambientes y la gran mayoría (84.9%) cuenta con un ambiente exclusivo para cocinar.

El combustible utilizado por estos núcleos familiares para la preparación de sus alimentos es el GLP en 88.6%.

El material que predomina en las paredes exteriores, piso y techos son: ladrillo (93.5%). cemento (84.4) y concreto armado (68.5%).

De los núcleos familiares no propietarios de vivienda, el 47.2% cuenta con teléfono fijo, TV por cable internet e internet. Respecto a la tenencia de telefonía celular 9 de cada 10 lo poseen.

Características Laborales La mayoría de los jefes de los núcleos familiares (97.4%), cuenta actualmente con

un trabajo y más de la mitad (83.1%) se encuentran satisfechos con su actividad laboral.

El 65.5% de los núcleos familiares que trabajan lo hacen en forma dependiente. En promedio trabajan 60.3 horas semanales. El 15.8% de los que trabajan tienen un negocio propio, un 26.3% tiene un contrato

a plazo indefinido y el 36.5% tiene un contrato a plazo fijo. El aporte al FONAVI de estos grupos familiares es escaso.

Ingresos. Gastos y Ahorros En su mayoría reciben sus ingresos en efectivo por los servicios prestados

(50.9%), en efectivo por venta de sus productos (12.8%) y en un depósito en cuenta de ahorros (32.4%); entre los principales.

En promedio del ingreso conyugal neto mensual es de S/. 1.810.0 El 4.4% de los núcleos familiares recibe remesas internas o externas,

generalmente lo reciben del interior del país (86.9%) y el 90.1% lo hace en forma mensual.

El gasto anual es de estas familias es de S/. 16,955.0, el mayor gasto se da en alimentos y bebidas (S/. 8,559.9).

Respecto al ahorro, sólo el 8.8% de los núcleos familiares ahorran, el 82.0% lo hace con una frecuencia mensual.

En promedio ahorran mensualmente S/. 200.8. Un 2.5% de los núcleos familiares que ahorra lo hace en su hogar, el 37.3% los

hace en un Banco y 56.1 en juntas/pandero/tanomoshi. Generalmente los ahorros serán destinados a la cuota inicial de una vivienda o

terreno y para construcción en la casa que habita. Interés de Compra Existe un alto interés en la compra o construcción de una vivienda (97.9%). Mayormente muestran preferencia por la compra (75.7%) que por la construcción

(24.3%). El 36.3% de los jefes de los núcleos familiares manifiestan que comprarían una

vivienda en un plazo entre 6 meses y 1 año, lo comprarían en el distrito de San Juan de Miraflores, Villa el Salvador o Chorrillos y ocho de cada 10 núcleos familiares prefiere comprar una casa a un departamento. En el caso de los núcleos familiares que tiene preferencia por la construcción de la vivienda, está sería en 3.6 años en promedio.

El área de terreno en promedio sería de 85 metros cuadrados y el área de construcción de 87.7 metros cuadrados.

El número promedio de pisos, baños, dormitorios y ambientes que quisiera que tenga la vivienda que compraría o construirían sería de: 1.2, 1.6, 2.8 y 4.7 respectivamente.

El material que predominaría en las paredes sería ladrillo o bloque de cemento. En promedio invertirían S/. 83,429.1, con una cuota mensual promedio de pago de

S/. 439.7. Pagarían la vivienda por medio de un Crédito Financiero (98.8%). Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario Existe poco conocimiento sobre el Sistema de Crédito Hipotecario (11.3%) de este

grupo el 80.3% conoce las instituciones que otorgan crédito hipotecario. El Banco es la institución financiera que otorgan crédito hipotecario con mayor recordación (96.8%).

Ninguno de los jefes de los núcleos familiares ha solicitado un crédito hipotecario. No hubo monto aprobado. El 86.7% de los jefes de los núcleos familiares saben cómo demostrar sus

ingresos. mayormente lo demuestran con boletas de pago (96.2%) o recibos por honorarios (47.4%). entre las principales mencionadas.

Existe un alto desconocimiento de lo que es el denominado ahorro programado. sólo el 4.9% ha escuchado sobre él.

El 35.2% conoce la existencia del Fondo MIVIVIENDA. El 32.0% de los conocedores de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, manifiestan

conocer los productos que esta institución ofrece, siendo el programa Crédito MIVIVIENDA o Nuevo Crédito MIVIVIENDA es el más conocido.

Seis de cada 10 núcleos familiares no propietarios, han escuchado sobre el Programa Techo Propio; de este grupo el 71.9% conoce sobre los beneficios que otorga.

El 52.7% de los jefes de los núcleos familiares no propietarios, consideran que el rol que cumple el Fondo MIVIVIENDA es importante.

Entorno de la Vivienda La gran mayoría de las viviendas (mayor al 95.0%) cuenta en su entorno con: Red

de agua potable, energía eléctrica. alumbrado público, recolección de basura y red de desagüe. Además cuentan, pero en menor proporción (entre 60% y 63%), con el servicio de calles asfaltadas y veredas de concreto; también cuentan (entre el 30% y 50%) con los servicios de: parques o jardines y serenazgo o comisarías.

El tiempo de traslado en transporte público desde la vivienda hacia el centro de salud, casa de familiares cercanos, colegio de los hijos. centro financiero y comisaría es relativamente corto, oscila entre los 8 y 23 minutos. Mientras que hacia el centro de trabajo del jefe del núcleo familiar el tiempo promedio es de 36.3 minutos.

El principal problema encontrado que mencionan los jefes de los núcleos familiares está relacionado a la inseguridad o delincuencia que ocurre al entorno de sus viviendas.

Demanda de Vivienda La demanda potencial es de 93,432 núcleos familiares no propietarios. La demanda real es de 69,173 núcleos familiares no propietarios. La demanda efectiva es de 56,351 núcleos familiares no propietarios.

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