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LIBRO GENERAL:

PROTOCOLO DE

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Página 2 de 42

ÍNDICE

MANTENIMIENTO DE EDIFICIO ......................................................................................................... 3 ACUMULADOR DE AGUA ACS .......................................................................................................... 5 CALENTADOR A GAS ........................................................................................................................ 6 TERMO ELÉCTRICO .......................................................................................................................... 7 PLACA SOLAR .................................................................................................................................... 8 BOMBA DE CIRCULACIÓN ................................................................................................................ 9 INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR....................................................................................... 10 AEROTERMOS DE AGUA ................................................................................................................ 11 BOMBA DE CALOR ........................................................................................................................... 12 ENFRIADORA ................................................................................................................................... 12 UNIDAD INTERIOR (SPLIT) .............................................................................................................. 12 CALDERA DE GAS ........................................................................................................................... 13 CORTINA DE AIRE ........................................................................................................................... 15 CLIMATIZADOR ................................................................................................................................ 16 DEPÓSITO DE INERCIA ................................................................................................................... 18 DEPÓSITO DE EXPANSIÓN ............................................................................................................. 19 FANCOIL ........................................................................................................................................... 20 ROOF TOP ........................................................................................................................................ 21 VENTILADOR EXTRACTOR ............................................................................................................. 22 VRV (Unidad Exterior) ....................................................................................................................... 23 VRV (Unidad INterior) ........................................................................................................................ 24 CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO ............................................................................................. 25 CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN ......................................................................................... 26 GRUPO ELECTRÓGENO ................................................................................................................. 27 CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ................................................................................................... 29 SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO) ................................................................. 30 PARARRAYOS .................................................................................................................................. 31 ALJIBES / DEPÓSITOS ..................................................................................................................... 32 GRUPO DE PRESIÓN ....................................................................................................................... 33 BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA) .......................................................................................... 35 EXTINTOR CO2 / POLVO ABC ......................................................................................................... 36 DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA .................................................................... 37 HIDRANTE ........................................................................................................................................ 38 INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL .......................................................................... 39 INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN ......................................................................................................... 41 GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES ..................................................................................... 42


Instalación: EDIFICIO

MANTENIMIENTO DE EDIFICIO

Operaciones Frecuencia

1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión y en su caso limpieza de hojas y suciedad en tejados, bajantes, canalones, desagües, sumideros de cubierta y patios y fosos de ascensor.

X

Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado, así como otros elementos eléctricos.

X

Toma de consumos de agua. X

Toma de consumos de luz. X

Toma de consumos de gas. X Revisión, ajuste y engrase de puertas y barreras automáticas y sus mecanismos. X

Revisión de Vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de humedad en caso de vidrios con cámara, así como el estado del sellado

X

Revisión de la señalización y alumbrado de emergencia. X

Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.

X

Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso, comprobando hermeticidad y prensas

X

Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxómetros

X

Revisión del estado de soportes y aislamientos

X

Revisión de todos los aparatos sanitarios, comprobando fijaciones y conexiones X

Revisión y ajuste de mecanismos de accionamiento de persianas, lamas verticales y horizontales y celosías de cualquier tipo y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.

X


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años


1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión de cerramientos exteriores (fachadas y patios) e interiores y particiones interiores, comprobando posibles desconchones, fisuras y desplomes, así como el aspecto estético de pinturas y revestimientos, incluyendo reparación en caso de ser necesario

X

Revisión y ajuste, si es necesario, de cercos, tapajuntas, molduras y junquillos en marcos y hojas de madera o metálicas en puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores.

X

Comprobación del estado de tejas de cubierta, aplacados exteriores, azulejos y pavimentos interiores, incluyendo reparación en caso de ser necesario.

X

Revisión, ajuste y engrase de barras antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos, bombines o cualquier elemento de cierre.

X

Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera.

X

Certificado de revisión periódica de instalaciones de gas canalizado, conforme a la legislación vigente.

X

Tratamiento de limpieza y prevención de la legionellosis en depósitos de agua, realizando el análisis microbiológico de legionella

X

Limpieza de la sala de máquinas o calderas, retirando cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.

X


Instalación: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)

ACUMULADOR DE AGUA ACS



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del sistema de preparación de ACS:

- Comprobar la temperatura de acumulación.

- Comprobar el estado del aislamiento térmico.

- Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones.

- Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad.

- Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.

X

Reapriete de contactos eléctricos X



CALENTADOR A GAS


Operaciones Frecue ncia







X




TERMO ELÉCTRICO









X

Verficar temperatura superior 50ºC X




PLACA SOLAR



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Comprobación de la temperatura del circuito X

Comprobación de la temperatura de los depósitos

X

Comprobación del nivel de glicol X

Comprobación de la estanqueidad del circuito X Comprobación del buen estado del las placas solares

X

Comprobación de alineación motor-turbina, aerotermo X

Comprobación del estado y tensado de correas del aerotermo X

Engrase y comprobación del estado de rodamientos del aerotermo X

Medición del consumo eléctrico por cada fase de bomba de recirculación

X

Limpieza de filtros de aspiración de las bombas

X

Revisión del sistema de control automático X


Instalación: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA) y CLIMATIZACIÓN

BOMBA DE CIRCULACIÓN



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Medición de la tensión eléctrica X

Medición del consumo eléctrico por cada fase X

Revisión del estado de conservación de los circuladores

X

Comprobación de engrase y nivel de aceite, rellenando si es necesario

X

Comprobación de tarado de elemento de seguridad, térmico, etc.

X

Revisión y limpieza de filtro de aspiración de la bomba

X

Comprobación de la estanqueidad de válvulas de intercaptación de bomba

X



Instalación: CLIMATIZACIÓN

INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A


Comprobación de las válvulas de interceptación, asociadas al equipo

X

Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito primario

X

Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito secundario

X

Limpieza general X

Revisión del estado del aislamiento térmico X

Revisión de baterías de intercambio térmico X

Realizar prueba de estanqueidad al conjunto de la instalación

X



AEROTERMOS DE AGUA



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Revisión y limpieza de filtros de aire X

Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación

X

Revisión del sistema de control automático, termostato

X

Revisión de batería de intercambio térmico X

Revisión de unidades terminales agua - aire X

Comprobación del estado de aislamiento térmico

X

Reapriete de conexiones eléctricas X



BOMBA DE CALOR

ENFRIADORA

UNIDAD INTERIOR (SPLIT)


Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Verificar y anotar la tensión de línea X

Verificar y anotar consumo de las resistencias del cárter o medir continuidad

X

Verificar y anotar temperatura/presión evaporación, indicar modo

X

Verificar y anotar temperatura/presión condensación, indicar modo

X

Verificar y anotar la temperatura interior X

Verificar y anotar el consumo por fase del compresor, indicar modo

X

Verificar y anotar el nivel de aceite del compresor si es posible

X

Verificar la actuación de la seguridades X

Comprobar la operatividad del control, termostato interior, etc.

X

Revisión y limpieza de filtro de aire X


Limpieza de condensador X



CALDERA DE GAS


1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Detección de fuga en red de combustible X

Comprobación tarado de elementos de seguridad

X

Verificación de la regulación de la presión de combustible

X


Medir la temperatura del agua en entrada y salida

X

Medir la temperatura ambiente de la sala X Medir la temperatura de los gases de combustión X

Medir el contenido de CO X

Medir el tiro de la caja de humos X

Medir el consumo de combustible X

Medir el consumo de energía eléctrica X

Medir el consumo de agua X Comprobar el correcto acoplamiento entre el quemador y caldera X

Verificación de la regulación de la presión de combustible

X

Limpieza quemador y verificación de llama piloto o tren de chispas

X

Limpieza quemador y verificación de seguridad de encendido

X

Limpieza quemador y verificación de quemadores X

Limpieza quemador y verificación de inyectores X

Limpieza quemador y verificación de electroválvulas X

Contraste y ajuste de termómetros, manómetros X




Limpiar el circuito de humos de caldera X

Comprobar el estado del material refractario X



CORTINA DE AIRE



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida

X


X

Revisión y limpieza de unidades terminales X



CLIMATIZADOR


1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Medición de la tensión eléctrica X

Medición del consumo eléctrico de cada fase X


Comprobación de la presión del circuito de agua

X

Revisión del módulo de humectación X

Limpieza de la bandeja de recogida de agua X

Medición de la temperatura del agua de humectación en el caso de paneles higroscópicos o inyección de agua

X

Medición del pH del agua de humectación X

Medición de la conductividad del agua de humectación

X

Medición de los sólidos totales en disolución del agua de humectación

X

Medición del nivel de cloro o biocida utilizado en el agua de humectación

X

Medición de la turbidez del agua de humectación

X

Medición de la contaminación microbiológica del agua de humectación

X


Revisión y limpieza de los filtros de agua, asociados al equipo, si existen

X


X

Limpieza y desinfección del módulo de humectación

X

Comprobación del estado de aislamiento térmico del climatizador

X

Revisión del estado de las baterías de intercambio térmico

X

Revisión y limpieza de las secciones de impulsión y retorno de aire

X



Comprobación de la estanqueidad del circuito del fluido caloportador

X

Comprobación de la estanqueidad del circuito de aire

X



DEPÓSITO DE INERCIA



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar el tarado de los elementos de seguridad (válvula seguridad, etc.)

X

Revisión del sistema de control automático asociado, si existe

X


X


Realizar retimbrado por OCA, si procede X



DEPÓSITO DE EXPANSIÓN



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar el tarado de los elementos de seguridad, válvula seguridad, etc.

X

Revisión y limpieza de filtros de agua asociados, si existe

X



FANCOIL



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A


Revisión de unidades terminales agua – aire X

Comprobar la estanquidad de las válvulas de interceptación

X

Revisión de batería de intercambio térmico X

Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil

X

Reapriete de las conexiones eléctricas X



ROOF TOP



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del sistema de control automático, termostato

X

Comprobación de niveles de refrigerante y aceite

X

Limpiar batería interior X




VENTILADOR EXTRACTOR



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo, etc.

X

Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida

X

Revisión y limpieza de unidades de retorno de aire

X




VRV (UNIDAD EXTERIOR)



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar el consumo eléctrico por fase del compresor.

X

Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas

X

Comprobar actuación de resistencia de cárter X

Comprobar ajustes de presostatos, alta y baja X

Comprobar nivel de aceite en compresor, si es posible

X


Limpieza de batería exterior X



VRV (UNIDAD INTERIOR)



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de ausencia de ruidos anormales

X

Medición salto de temperatura de aire X

Revisión de desagüe de condensados X

Revisión del sistema de control automático, termostato ambiente.

X

Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas

X

Revisión y limpieza de filtro de aire de la unidad interior

X


Comprobación de de presiones o temperaturas de evaporación

X

Reapriete de conexiones X


Instalación: ELECTRICIDAD

CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras X

Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales

X

Verificar intensidad de disparo de las protecciones X

Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores X

Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales

X

Revisión y estado general X

Inspección por O.C.A. ( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)

X



CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras X

Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales

X

Verificar intensidad de disparo de las protecciones X

Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores X

Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales

X

Verificar y contrastar los valores medidos por los equipos de cabecera X

Limpieza de cuadro X

Revisión y estado general X Inspección por O.C.A.( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia) X



GRUPO ELECTRÓGENO


1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Puesta en marcha del grupo durante un periodo de cinco minutos X

Verificación de la tensión de correas del ventilador y bomba de agua X

Purgado del agua de filtros de separadores y en deposito nodriza si es necesario

X

Verificación del correcto funcionamiento del arranque de emergencia sin carga

X

Limpieza general del motor y sala X

Engrase general del eje ventilador y bomba de agua si es necesario

X

Cambio de aceite de bomba de inyección y de regulador, si procede

X

Comprobación del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza (bomba de trasiego)

X

Revisión del depósito de combustible y llenado hasta 2/3, si procede

X

Anotación del numero de horas antes de la prueba X

Puesta en marcha del grupo durante 30 minutos aplicando X

Ensayo de maniobra de transferencia X Anotar el numero de horas después de la prueba

X

Limpieza de filtros de aire de los turbos X

según diferentes módulos de conmutación en cuadro general de baja y anotando:

X

Revisión de la línea de alimentación comprobando tensiones

X

Reapriete y limpieza general del cuadro X

Cambio de agua, añadir anticongelante/anticorrosión al radiador

X

Cambiar filtros de combustible, manguitos del X



circuito de refrigeración y cartuchos de filtros de aceite, si procede Hacer análisis de aceite y cambiar si es necesario (en todo caso cada tres años) X

Verificación de latiguillos de aceite y combustible, cambiando los que proceda X

Verificación y cambio, si procede, de filtro de aire

X

Comprobación y/o cambio de correas, si procede

X

Cambio de baterías, si procede X

Revisión de alarmas diesel X Comprobación de resistencias de caldeo de agua y aceite así como termostato de corte de caldeo

X

Control visual del acoplamiento diesel alternador X

Comprobación del varillaje del electroimán de parada, así como de las rotulas del acelerador X

Comprobación de aparatos de medida y contraste del equipo digital X

Verificación visual de escobillas en el alternador, así como la presión

X

Verificación del grupo de regulación estática en el alternador de muelles portaescobillas en anillos rozantes

X

Comprobación de escobillas en motor de arranque

X

Limpieza general de conjunto motor ventilador X

Limpieza general del circuito de refrigeracion X

Repasos de pintura X



CENTRO DE TRANSFORMACIÓN



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del seccionador X

Revisión general del seccionador con anotación de lecturas X

Revisión general del disyuntor con anotación de lecturas X

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del disyuntor

X

Revisión general del transformador de potencia con anotación de lecturas

X

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del transformador de potencia

X

Realizar Inspección por OCA X



SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO)



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante

X

ANOTAR LA TENSIÓN DE ENTRADA/SALIDA X

ANOTAR LA INTENSIDAD ENTRADA/SALIDA X

ANOTAR LA FRECUENCIA ENTRADA/SALIDA

X

Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante

X

Limpiar y lijar los contactos de los contactores X Comprobar y engrasar los bornes de las baterías X

Comprobar la intensidad de descarga en las baterías secas

X

Comprobar la densidad del electrolito de las baterías húmedas

X

Comprobar la actuación del by-pass estático, si es posible

X

Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores X


Limpieza del equipo X



PARARRAYOS



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A INSPECCION VISUAL PARA ASEGURAR QUE: � Cualquier extensión o modificación de la

estructura protegida o no la instalación de disposiciones complementarias de protección

� La continuidad eléctrica de los conductores sea buena

� La fijación de los diferentes componentes y las protecciones mecánicas estén en buen estado

� Ninguna parte esté afectada por la corrosión

� Las distancias de seguridad sean respetadas y las uniones equipotenciales sean suficientes y estén en buen estado

X

SE DEBEN REALIZAR MEDIDAS PARA VERIFICAR: � La continuidad eléctrica de los conductores

no visibles � La resistencia de las tomas de tierra (se

debe analizar toda la evolución)

X

VERIFICACIÓN INICIAL: � Asegurar que el PDC esté al menos 2 m

por encima de cualquier elemento de la zona a proteger

� Naturaleza y sección de los materiales utilizados para los conductores de bajada

� Trayectoria, emplazamiento y continuidad eléctrica delos conductores de bajada

� Fijación mecánica de los diferentes elementos de instalación

� Respetar las distancias de seguridad y/o la presencia de uniones equipotenciales

� Resistencia de las tomas de tierra � Interconexión de las tomas de tierra

X


Instalación: FONTANERÍA / PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS

ALJIBES / DEPÓSITOS



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Limpieza de los depósitos existentes X

Comprobación estado juntas y valvulería en depósito

X

Comprobación conexiones a ramales de tuberías de depósitos

X

Comprobación llaves vaciado depósitos no estén obstruidos

X

Comprobación contador de entrada y/o salida X


Instalación: FONTANERÍA / PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS

GRUPO DE PRESIÓN


1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar que el conjunto gira libremente con la mano. X

Anotar consumo motor. X

Anotar tensión de alimentación. X

Anotar presiones de aspiración y descarga. X Verificar la inexistencia de fugas de agua por juntas y racores.

X

Engrasar cojinetes del motor de bomba. X

Comprobación y ajuste de la alineación del grupo.

X

Accionar llaves de paso y corte, dejándolas en la posición correcta.

X

Verificar nivel de presión de gas o aire en depósito de expansión y llenar si es preciso.

X

Limpiar los depósitos de agua potable, si procede. X

Comprobar que el arranque y parada de bombas del presostato es correcto. X

Lectura y anotación tensión y consumo de motores. X

Engrasar rodamientos motores eléctricos grupo presión agua.

X

Revisión niveles aceite en soporte bomba grupo presión agua.

X

Verificación presión arranque y parada grupos electrobombas de grupos presión agua.

X

Pulverización con aceite lubricado en muelles presostatos grupo presión agua.

X

Comprobación apriete tornillos fijación contadores reles térmicos y clemas de grupo presión agua.

X

En acumuladores de gran volumen, sacar sondas hidronivel, comprobar grupo presión agua.

X

Comprobar estanqueidad válvulas Interceptación. X



Revisión sistema control automático. X

Verificar desagüe y refrigeración motor. X

Engrase de cojinetes y rodamientos. X

Comprobar alineación grupo. X

Verificar estado acoplamiento. X Comprobación de cajas de bornas y reapriete de los terminales. X

Comprobación estado rodamientos – cambio de rodamientos (si procede). X

Comprobación de estado de rodete de impulsión. X

Desmontaje, revisión y limpieza de cierres mecánicos. X

Comprobación de holguras anormales en los ejes.

X

Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba.

X

Anotar resistencia de aislamiento de los devanados del motor.

X

Verificar las r.p.m. del motor. X

Comprobar el estado de los filtros y limpieza o reposición (si procede).

X

Verificar radiador de velocidad (si procede). X

Verificar estado de fijaciones y bancadas. X

Limpieza y engrase de válvulas. X

Cambiar rodamientos si procede. X


Instalación: PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar la buena accesibilidad y ubicación de los equipos X

Inspeccionar todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera X

Comprobar por lectura del manómetro la presión de servicio X

Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras del armario X

Desmontar la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado

X

Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre

X

En BIE 25 siempre que sea posible, desenrollar en toda su longitud

X

Comprobación de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas X

Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia acoplado en el racor de conexión de la manguera

X



EXTINTOR CO2 / POLVO ABC



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de la accesibilidad, buen estado de conservación X

Comprobación del peso y presión, en su caso X

Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.)

X

Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.

X

Comprobar que la última fecha de retimbrado es inferior a 5 años X

Comprobación del peso y presión, en su caso X

Comprobación del estado del agente extintor, peso y aspecto externo del botellín de presión, si existe

X

Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla, lanza, válvulas y partes mecánicas

X



DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro). X

Sustitución de pilotos, fusibles, etc., defectuosos. X

Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.) X

Verificación integral de la instalación. X Limpieza del equipo de centrales y accesorios. X

Limpieza del resto de componentes. X

Verificación de uniones roscadas o soldadas. X

Limpieza y reglaje de relés. X

Regulación de tensiones e intensidades. X

Verificación de los equipos de transmisión de alarma.

X

Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico

X



HIDRANTE



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes. X

Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto. X

Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.

X

Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo. X

Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje

X


Instalación: MEGAFONÍA

INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL


1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación y limpieza del equipo emisor y amplificador, interruptores, potenciómetros, alimentación, conexiones, puesta a tierra, etc.

X

Comprobación de niveles sonoros y de recepción en todos los altavoces X

Acometida de alimentación: Se comprobará su fijación, funcionamiento del interruptor automático y efectividad del punto de puesta a tierra

X

Unidades amplificadoras instaladas: X

� Fijación de las distintas unidades X

� Estado de cables o conexiones de las líneas de entrada y salida

X

� Inspección y limpieza de las rejillas de ventilación, y engrase de los elementos de ventilación forzada en caso de existir

X

� Comprobación de la puesta a tierra del equipo

X

� Todas las operaciones indicadas en la documentación técnica de los equipos X

Perfil de protección colocado: Se inspeccionará visualmente el estado y fijación del perfil y el estado de las líneas protegidas.

X

Interruptor: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación. X

Regulador del nivel sonoro: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

X

Selector de programas: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

X

Equipo integrado de regulación y escucha colocado: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación

X

Caja general de distribución: Se comprobará la fijación de bornas o regletas, y el estado de las conexiones, así como el aislamiento entre líneas pertenecientes a circuitos distintos.

X



Canalización de superficies: Se comprobará la fijación de las bases de sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización

X

Canalización sobre bandeja: Se comprobará la fijación de los soportes de las bases para sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización

X

Altavoz de superficie: Se comprobarán las fijaciones del altavoz y de la caja acústica y el estado de las conexiones

X


Instalación: INTRUSIÓN

INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Comprobación del buen estado de la instalación y su funcionamiento X

Comprobación de la alimentación eléctrica con cada fuente de suministro X

Comprobación de baterías acumuladores X Sustitución y reparación de elementos defectuosos

X

Ensayos de alarma X

Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control

X

Verificación integral de la instalación X

Limpieza de centrales y accesorios X

Limpieza de detectores X

Limpieza de los pulsadores manuales de alarma

X

Verificación y reparación de los puntos de roscado y de soldadura

X

Limpieza y reglaje de los contactos de relé X Nuevo reglaje de tensiones e intensidades eléctricas X

Sustitución y reparación de elementos defectuosos

X

Ensayos de alarma y prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico

X

Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control

X

Análisis de los parámetros y mediciones realizadas que nos indiquen el estado y la vida útil de los componentes para programar su sustitución.

X


Instalación: VARIAS

GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES



1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A Revisión del funcionamiento del sistema de control de instalaciones del edificio con comprobación de los parámetros instruidos

X

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