ley de copropiedad y condominios de vivienda social: guía para dirigentes sociales

7/22/2019 Ley de Copropiedad y Condominios de Vivienda Social: Gua para dirigentes sociales

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LEY DE COPROPY CONDOMIN

VIVIENDA Gua para dirige


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Prohibida su reproduccion total o parcial sin previa au

PROPIEDAD Y COPROPIED

El dominio o propiedad es un decosas, que permite al dueo dispra exclusiva de sus bienes.

La copropiedad es el derecho dedos o ms personas sobre una mCada uno es dueo de todo, peroexclusiva.Para disponer del bien, requiere do con los otros copropietarios o

Propiedad

Copropiedad


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Art. 1La presente ley regula un rgimenespecial de propiedad inmobiliaria, con elobjeto de establecer condominios integra-

dos por inmuebles, divididos en unidadessb ls culs s u cnsu m-n xclusv fv sns -rios, manteniendo uno o ms bienes en el

dominio comn de todos ellos.

Regula la vida en comunidad, establecien-do derechos y obligaciones de los copro-

pietarios acogidos a la ley.

Establece un proceso para acogerse a la leyde copropiedad, a travs un reglamento in-terno que acuerdan los copropietarios.

Establece que todo lo queadministracin del condomchos y deberes entre los c

corresponder a los copropen Asambleas, quienes votaacuerdos.


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CONDOMINIOSConstrucciones o terrenos acogidos al rgi-men de copropiedad inmobiliaria que regu-la la ley.

Cmo acogerse al rgimen de copropiedad?Art. 10 Ley Copropiedad

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5/14Prohibida su reproduccion total o parcial sin previa au

IMPORTANCIA DEL REGLAMENTDEL CONDOMINIOConstrucciones o terrenos acogidos apropiedad inmobiliaria que regua la le

Precisa los derechos y obligaciones tarios, impone limitaciones, seala lintegran el condominio, los sectores y qu bienes son de dominio comn.

Determina los derechos de cada ubienes de dominio comn, y la cuotapietario de cada unidad deber contlos gastos comunes.

En materia de administracin, estabdes del Comit de Administracin ydor.Determina los qurums necesarios bleas, junto a la periodicidad con q

cabo las asambleas ordinarias.



UNIDADES

BIENES DE DOMINIO COMN

Inmuebles que forman parte de unsb ls culs s sbl cns

clusivo.

Los que pertenecen a todos los cop

Necesarios para la existencia, segurservacin del condominio (cimientbres, ascensores, muros exteriores).

Los que permiten a los copropietariunidades (pasillos, terrazas comunes la

de techo a la unidad del piso inferior).

Bns mubls nmubls srecreacin y esparcimiento comu

copropietarios.

Los bienes a los que se les otorgue

de comunes en el reglamento de co



Es obligacin de cada copropietario contribuir algss cmuns, n cn l ch qu bienes de dominio comn.

El ch qu n c un sb ls bncmn s mn n l glmn, n l scv un. El glmn b sblen que se debe cumplir con la obligacin de pagar munes. Los copropietarios no pueden excusarse dhecho de no hacer uso de los bienes de dominio cdesocupada su unidad.



RGANOS DE LA COPROPIEDAD

Asamblea

Representa a los copropietarios.Resuelve todo lo concerniente a la admin

dominio.

Funciona en sesiones.

La primera asamblea debe designar un Co

tracin.

Ls cs n l blgcn

bleas, de lo contrario tendrn que aceptar

se tomen.

Los copropietarios hbiles para votar las d

que se encuentran al da en el pago de los



Comit de AdministracinLo designa la asamblea.Se compone por al menos tres personas yasamblea.Duran en su cargo el perodo que la asam

con un mximo de tres aos.Tiene un presidente, elegido por la asamblecomit.Puede dictar normas que faciliten el orden e imponer multas a quienes infrinjan el reg

AdministradorA falta de designacin, ser administrador

Comit Administrador.Cumple las funciones que le encargue la otras: mantener una nmina de los coproy recaudar los gastos comunes, citar a lasasamblea, poner en conocimiento del comnes del reglamento.Est obligado a rendir cuenta de su admini



LA ASAMBLEASesin ordinaria

Puede tratarse cualquier asunto relacio

reses de los copropietarios y adoptarseAl menos una vez al aoL mnscn b n cun lms 12 mss.Cm s cnsun: .En 1 ccn: cn l ssmns ls cs qu sderechos en el condominio. .En 2 ccn: cn l sspietarios que concurran. Llegan a acuerdo por mayora



Se puede realizar cada vez que lo s l cnmn cn copropietarios.

Hay materias que solamente pueAsmbl Exn, jml Rglmn, cnsucn goce exclusivo sobre bienes de dom

Cm s cnsun: n 1 2 cnc ls cs qu

de los derechos en el condominio, ycn l v fvbl l 75% l

Ciertas materias requieren la asistecopropietarios y requerirn el votunanimidad, por ejemplo cambiarderechos sobre los bienes comune

Sesin ordinaria


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Cnjuns hbcnls cnsus mmscls, qu n xcn 150 vvns.

Vvns scls: qulls vvns cc slv ls blms mgnl hbcnvl scn mn l (n ms UF

DOM cerfca que

Es cnmns, b cb muncla ley, y est exento del pago de derechos por conceptservador de Bienes Races u otros gastos que impliqu

LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL


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Posibilidad de optar a programas fnanciafscales.

Ls GORE, Muncls SERVIU u

s cnmns, qu un

LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDA SO

Gastos que demande la formalizacin del Pagar los seguros de incendio y otros paratstrofes naturales.Instalacin de redes de servicios bsicos.Programas de mantenimiento, mejoramiunidades del condominio (3PF).Capacitacin al Comit de Administradore

lvs l jcc sus cgs.

Es cnmns u sulnncs cuss scls, n gulqu ls JJ.VV., gnzcns cmunsetc.


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