ley de copropiedad y condominios de vivienda social: guía para dirigentes sociales
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7/22/2019 Ley de Copropiedad y Condominios de Vivienda Social: Gua para dirigentes sociales
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LEY DE COPROPY CONDOMIN
VIVIENDA Gua para dirige
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Prohibida su reproduccion total o parcial sin previa au
PROPIEDAD Y COPROPIED
El dominio o propiedad es un decosas, que permite al dueo dispra exclusiva de sus bienes.
La copropiedad es el derecho dedos o ms personas sobre una mCada uno es dueo de todo, peroexclusiva.Para disponer del bien, requiere do con los otros copropietarios o
Propiedad
Copropiedad
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Prohibida su reproduccion total o parcial sin previa au
Art. 1La presente ley regula un rgimenespecial de propiedad inmobiliaria, con elobjeto de establecer condominios integra-
dos por inmuebles, divididos en unidadessb ls culs s u cnsu m-n xclusv fv sns -rios, manteniendo uno o ms bienes en el
dominio comn de todos ellos.
Regula la vida en comunidad, establecien-do derechos y obligaciones de los copro-
pietarios acogidos a la ley.
Establece un proceso para acogerse a la leyde copropiedad, a travs un reglamento in-terno que acuerdan los copropietarios.
Establece que todo lo queadministracin del condomchos y deberes entre los c
corresponder a los copropen Asambleas, quienes votaacuerdos.
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CONDOMINIOSConstrucciones o terrenos acogidos al rgi-men de copropiedad inmobiliaria que regu-la la ley.
Cmo acogerse al rgimen de copropiedad?Art. 10 Ley Copropiedad
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IMPORTANCIA DEL REGLAMENTDEL CONDOMINIOConstrucciones o terrenos acogidos apropiedad inmobiliaria que regua la le
Precisa los derechos y obligaciones tarios, impone limitaciones, seala lintegran el condominio, los sectores y qu bienes son de dominio comn.
Determina los derechos de cada ubienes de dominio comn, y la cuotapietario de cada unidad deber contlos gastos comunes.
En materia de administracin, estabdes del Comit de Administracin ydor.Determina los qurums necesarios bleas, junto a la periodicidad con q
cabo las asambleas ordinarias.
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UNIDADES
BIENES DE DOMINIO COMN
Inmuebles que forman parte de unsb ls culs s sbl cns
clusivo.
Los que pertenecen a todos los cop
Necesarios para la existencia, segurservacin del condominio (cimientbres, ascensores, muros exteriores).
Los que permiten a los copropietariunidades (pasillos, terrazas comunes la
de techo a la unidad del piso inferior).
Bns mubls nmubls srecreacin y esparcimiento comu
copropietarios.
Los bienes a los que se les otorgue
de comunes en el reglamento de co
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Es obligacin de cada copropietario contribuir algss cmuns, n cn l ch qu bienes de dominio comn.
El ch qu n c un sb ls bncmn s mn n l glmn, n l scv un. El glmn b sblen que se debe cumplir con la obligacin de pagar munes. Los copropietarios no pueden excusarse dhecho de no hacer uso de los bienes de dominio cdesocupada su unidad.
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RGANOS DE LA COPROPIEDAD
Asamblea
Representa a los copropietarios.Resuelve todo lo concerniente a la admin
dominio.
Funciona en sesiones.
La primera asamblea debe designar un Co
tracin.
Ls cs n l blgcn
bleas, de lo contrario tendrn que aceptar
se tomen.
Los copropietarios hbiles para votar las d
que se encuentran al da en el pago de los
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Comit de AdministracinLo designa la asamblea.Se compone por al menos tres personas yasamblea.Duran en su cargo el perodo que la asam
con un mximo de tres aos.Tiene un presidente, elegido por la asamblecomit.Puede dictar normas que faciliten el orden e imponer multas a quienes infrinjan el reg
AdministradorA falta de designacin, ser administrador
Comit Administrador.Cumple las funciones que le encargue la otras: mantener una nmina de los coproy recaudar los gastos comunes, citar a lasasamblea, poner en conocimiento del comnes del reglamento.Est obligado a rendir cuenta de su admini
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LA ASAMBLEASesin ordinaria
Puede tratarse cualquier asunto relacio
reses de los copropietarios y adoptarseAl menos una vez al aoL mnscn b n cun lms 12 mss.Cm s cnsun: .En 1 ccn: cn l ssmns ls cs qu sderechos en el condominio. .En 2 ccn: cn l sspietarios que concurran. Llegan a acuerdo por mayora
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Se puede realizar cada vez que lo s l cnmn cn copropietarios.
Hay materias que solamente pueAsmbl Exn, jml Rglmn, cnsucn goce exclusivo sobre bienes de dom
Cm s cnsun: n 1 2 cnc ls cs qu
de los derechos en el condominio, ycn l v fvbl l 75% l
Ciertas materias requieren la asistecopropietarios y requerirn el votunanimidad, por ejemplo cambiarderechos sobre los bienes comune
Sesin ordinaria
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Cnjuns hbcnls cnsus mmscls, qu n xcn 150 vvns.
Vvns scls: qulls vvns cc slv ls blms mgnl hbcnvl scn mn l (n ms UF
DOM cerfca que
Es cnmns, b cb muncla ley, y est exento del pago de derechos por conceptservador de Bienes Races u otros gastos que impliqu
LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL
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Prohibida su reproduccion total o parcial sin previa au
Posibilidad de optar a programas fnanciafscales.
Ls GORE, Muncls SERVIU u
s cnmns, qu un
LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDA SO
Gastos que demande la formalizacin del Pagar los seguros de incendio y otros paratstrofes naturales.Instalacin de redes de servicios bsicos.Programas de mantenimiento, mejoramiunidades del condominio (3PF).Capacitacin al Comit de Administradore
lvs l jcc sus cgs.
Es cnmns u sulnncs cuss scls, n gulqu ls JJ.VV., gnzcns cmunsetc.
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