laboratorio derecho notarial 4 primer parcial

LABORATORIO DERECHO NOTARIAL 4 PRIMER PARCIALHecho Jurídico:Pueden ser acontecimientos naturales que solo suceden y no interviene la voluntad de las personas, por eso es un hecho. Hecho jurídico también son el nacimiento o muerte de una persona.Acto Jurídico:Es un acto producido por la voluntad del hombre, el cual produce efectos jurídicos.Negocio Jurídico:Es una declaración de voluntades que crea efectos jurídicos entre los que intervienen.Según el Código Civil, en su art. 1251 el negocio jurídico necesita tres elementos:

1. Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad.2. Consentimiento que no adolezca de vicio y,3. Objeto licito.

Cuando existe un contrato:Según el artículo 1517 del Código Civil, hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.Contrato, Manuel Osorio:Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Que es obligación:Es la relación jurídica constituida, en virtud de ciertos hechos, entre dos o más personas. Es el vínculo de Derecho por el cual una persona es constreñida hacia otra a dar, a hacer o a no hacer alguna cosa.Elementos esenciales del contrato:

1. El consentimiento y,2. El objeto.

Elementos accidentales del contrato:1. La condición y,2. El término.

Que se entiende por elementos del contrato:Es algo que forma parte integrante del mismo y en cuya ausencia no podría concebirse su existencia.Consentimiento:Es el acuerdo de voluntades exteriormente manifestadas para la creación o transmisión de obligaciones y derechos.Objeto:Constituye la esencia del contrato. Debe ser lícito y posible.Como se perfeccionan los contratos:Según el Código Civil en su artículo 1518, se perfecciona por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su validez.Generalidades del contrato según el Código Civil Art. 1574 al 1578:

1. Toda persona puede contratar y obligarse: por escritura pública, por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar, por correspondencia y verbalmente.

2. El contrato cuyo valor exceda de Q. 300.00 debe constar por escrito. Si el contrato es mercantil puede hacerse verbalmente si no pasa de mil quetzales.

3. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública.

4. Deberán constar en escritura pública los contratos calificados como solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrán valides. Verbigracia: donación de bienes y la sociedad.

5. La ampliación, ratificación o modificación de un contrato debe hacerse constar en la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del propio contrato.

División de los Contratos según el Código Civil: Art. 1587 al 15921. Unilaterales: cuando se obliga a una sola de las partes.

2. Bilaterales: si ambas partes se obligan recíprocamente.3. Consensuales: cuando basta el consentimiento de las partes para que sea perfecto.4. Reales: cuando se requiere la entrega de la cosa para su perfección.5. Principales: cuando subsisten por si solos.6. Accesorios: cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.7. Onerosos: en los que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos.

a. Conmutativo: cuando las prestaciones son ciertas desde que se celebra el contrato.b. Aleatorio: Cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que determina la ganancia o

pérdida.8. Gratuitos: en los que el provecho es solo para una de las partes.9. Condicionales: cuando cuya realización o existencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes.10. Absolutos: cuya realización es independiente de toda condición.

Efectos del Contrato:1. Según los artículos 1534 al 1537, se resalta que los contratantes están obligados a:

a. Concluir el contrato.b. Resarcir daños y perjuicios resultantes de la inejecución o contravención por culpa o dolo.

2. La condición resolutoria de los contratos bilaterales se realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento.Que es el Saneamiento: Arts. 1543 y 1544 Código Civil.Se refiere a que en todo contrato oneroso en que se transfiera la propiedad, posesión, uso, goce o disfrute de una cosa, el enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos.

Escritura PúblicaEs un instrumento público autorizado por Notario en el protocolo a su cargo, a requerimiento de parte, en la que se hacen constar negocios jurídicos, obligándose sus otorgantes en los términos pactados.Clasificación de las Escrituras Públicas:

1. Escrituras inter vivos y,2. Escrituras mortis causa.

Clasificación según Giménez Arnau:1. Por la naturaleza de la relación jurídica:

a. Escrituras inter vivos y,b. Escrituras mortis causa.

2. Por los comparecientes:a. Unilaterales y,b. Bilaterales.

3. Por la índole de las prestaciones acordadas:a. A título oneroso y,b. A título gratuito.

4. Por la tipicidad o atipicidad:a. Nominadas e,b. Innominadas.

5. Por las modalidades de la obligación:a. Actos puros y,b. Condicionales.

6. Por la formalidad del otorgamiento:a. Con unidad de acto y,b. De otorgamiento sucesivo.

7. Por su finalidad: a. Principales,b. De ratificación y c. Complementarias.

Clasificación según Argentino I. Neri:1. Escrituras positivas o negativas.2. Escrituras unilaterales o bilaterales.3. Escrituras inter vivos y mortis causa.

Escrituras Positivas: en estas la acción puede dar lugar al nacimiento, modificación, transferencia o extinción de derecho u obligaciones. Escrituras Negativas: en estas el contenido jurídico es el resultado de la omisión de un acto, pues esta omisión puede engendrar, también, el nacimiento, modificación, transferencia o extinción de derechos u obligaciones.Clasificación según Salas:

1. Principales: las que persiguen una finalidad propia y exclusiva siendo independientes de toda otra escritura.2. Complementarias o Accesorias: las encaminadas a completar, adicionar o corregir otra anterior.

a. De ampliación,b. Prorroga,c. Confirmación,d. Ratificación,e. Aceptación,f. Aclaración y g. Adhesión.

Clases de Escrituras públicas en Guatemala:1. Principales: se perfeccionan en un mismo acto.2. Complementarias: complementan una escritura anterior.3. Canceladas: no nacen a la vida jurídica pero si ocupan un lugar en el protocolo notarial.

Estructura de la Escritura:1. Proemio2. Antecedentes3. Clausulado4. Representación5. Generales6. Certificación y 7. Autorización.

Estructura según Argentino I. Neri:1. Encabezamiento2. Introducción3. Exposición 4. Relación y5. Cierre.

Estructura según Giménez Arnau:1. Comparecencia2. Exposición o antecedentes3. Estipulación4. Otorgamiento y5. Autorización.

Estructura en Guatemala:

1. Introducción2. Cuerpo3. Conclusión

Estructura actualmente:

1. Introducción: Encabezamiento y comparecencia.2. Cuerpo: Antecedentes o exposición y estipulaciones.3. Conclusión: cierre, advertencias, otorgamiento y autorización.

CONTRATO DE PROMESADefinición:Es el compromiso de contraer una obligación o de cumplir un acto. Es de gran utilidad para asegurar la celebración de un acto futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo.Clases de promesa:

1. De compraventa de muebles2. De compraventa de inmuebles3. De adquisición de acciones4. De comodato5. De mutuo6. De arrendamiento7. De dar hipoteca o prenda.

Generalidades:1. Se pude asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro.2. El contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar.3. La promesa pude ser unilateral o bilateral.

Unilateral: una persona la hace a favor de otra.Bilateral: obliga a ambas partes y les da derecho a exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo a lo estipulado.

4. Cuando la promesa es para enajenación de inmuebles o derecho sobre los mismos, el contrato deberá inscribirse en el Registro de la propiedad.

5. Plazos: SI no se fijare plazo convencional.Bienes inmuebles: 2 años.Otros bienes: 1 año.

Algunos errores y deficiencias que se dan al celebran un contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles:1. No lo otorgan en escritura pública, sino en documento privado o formulario.2. Que habiéndola otorgado en escritura pública, no la registran. 3. Que no respetan el plazo legal y se otorga por plazos mayores.4. Que se confunde un contrato de compraventa y otorgan una promesa, excediendo en el plazo y no la registran.

Elementos de la promesa:1. Personales: Promitente vendedor y promitente comprador.2. Reales: la cosa y el precio.3. Formales: la escritura pública cuando se trate de bienes que se inscriban en el Registro.

Obligaciones Previas:1. Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por el notario.2. El titulo con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa.

Obligaciones Posteriores:1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificación.2. Testimonio especial al AGP dentro de los 25 días hábiles siguiente a la autorización.3. Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado

para su registro. Impuestos:

1. Timbre notarial de 2 por millar, en valor determinado. No exceder de Q. 300.00. Art. 3 # 2 lit. a) Decreto 82-96.2. Timbre fiscal de Q. 0.50 en testimonio para cliente.

Esquema de Escritura de Promesa de Compraventa:Encabezado:

1. Número de la escritura.2. Lugar y fecha.3. Ante mí: nombre del notario.4. Compareciente 1 más 5 generales. Quien se llamará Promitente Vendedora.5. Compareciente 2 más 5 generales. Quien se llamará Promitente Compradora.6. Como notario doy fe:

a. Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados.b. Que se encuentra en el libre ejercicio de su derecho. c. Que celebran contrato de promesa de compra venta según las clausulas siguientes.

Cuerpo:1. PRIMERA: manifiesta la Promitente vendedora ser propietaria de la finca: Datos registrales, dirección catastral,

servicios con que cuenta y sus respectivos números de servicios. Verbigracia: teléfono, paja de agua, contador de energía eléctrica.

2. SEGUNDA: La promitente vendedora promete en venta a favor de la promitente compradora todo lo que por derecho y de hecho corresponden al bien.

3. TERCERA: Declaran las estipulaciones del contrato: Plazo, Precio, Escrituración, Lugar de pago. 4. CUARTA: La Promitente Vendedora hace contar que sobre el bien no pesa ningún gravamen, anotación o

limitación que pueda afectar los derechos de la otra parte.5. QUINTA: Convienen las partes que en caso de incumplimiento de la Parte Vendedora, se podrá acudir ante Juez.6. SEXTA: Si la Parte Compradora incumple, perderá toda la cantidad entregada en calidad de Arras.7. SEPTIMA: La Promitente compradora acepta expresamente los términos de la venta que se la hace.8. OCTAVA: Las otorgantes aceptan lo que a cada una corresponde.

Cierre: 1. Doy fe:

a. De todo lo expuesto.b. Tener a la vista los documentos con que se identifican y el título de propiedad y el titulo de agua, luz, tel. etcc. Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato.d. Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

aceptan, ratifican y firman.FIRMA PROMITENTE VENDEDORA FIRMA PROMITENTE COMPRADORA ANTE MÍ: FIRMA DEL NOTARIO.

RAZON DE TESTIMONIO ESPECIAL. ES SENCILLORAZON DE TESTIMONIO.

El CONTRATO DE COMPRA VENTADefinición:

1. Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

2. Habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Características:1. Bilateral: porque al perfeccionarse surgen obligaciones para ambas partes.2. Oneroso: ambas partes derivan beneficios y ambas se gravan.3. Conmutativo: porque las prestaciones son ciertas y equivalentes.4. Principal: no requiere otro contrato para su formación.5. De Ejecución instantánea: sus obligaciones son susceptibles de cumplirse una vez perfeccionado el contrato.6. Consensual: se perfecciona por regla general, con el consentimiento de las partes.

Requisitos del Contrato de Compra Venta:1. Capacidad,2. Consentimiento,3. Exento de vicios y 4. Objeto licito.

Generalidades: Art. 1790 al 1851 Código Civil.1. Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla,

y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.2. El contrato de compraventa queda perfeccionado desde el momento en que convienen en el precio y la cosa,

aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Está prohibida la Retroventa. 3. El marino no puede comprar de su mujer, ni ésta de aquel, aunque haya separación de bienes.4. No pueden comprar por si ni por interpósita persona: los administradores de bienes, depositarios judiciales,

interventores, síndicos y liquidadores, jueces y demás funcionarios o empleados, abogados, expertos, procuradores, mandatarios judiciales, corredores y martilleros jurados, los notarios de los bienes cuyas actas de remate autoricen, el mandatario, los bienes del mandante sin consentimiento expreso, el albacea testamentario mientras no sean aprobadas las cuentas de su administración.

5. Los representantes de menores no pueden vender los bienes sin llenar previamente las formalidades que para cada caso señala la ley.

6. Si está permitida la venta de cosas futuras, antes de que existan.7. Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos o con limitaciones, gravámenes o cargas, siempre que el

vendedor instruya previamente al comprador de dichas circunstancias. 8. Se puede vender un derecho hereditario sin especificar los bienes, derechos y acciones de que se compone.

Elementos de la Compraventa:1. Personales: El Vendedor y el Comprador.2. Reales: La Cosa y el Precio.3. Formales: La escritura pública cuando se trate de bienes que se inscriben en el Registro.

Obligaciones Previas:1. Documentos personales si no fueren conocidos por el notario.2. El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta. 3. Si fuera hacerse una desmembración el plano de la finca ad formarse.4. El último recibo de pago de IUSI, 5. NIT del comprador y del vendedor solo si fuere primera venta6. Autorización municipal para desmembrar, si fuere el caso de compraventa de fracción o desmembración.

Obligaciones Posteriores: 1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación. 2. Testimonio especial para al AGP

3. Testimonio o Primer Testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad.4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y al DICABI

Impuestos:1. El testimonio Especial cubre timbre notarial 2 por millar en valor determinado. No puede exceder de Q. 300.002. Testimonio para el cliente de bienes que se venden por primera vez, debe pagarse IVA (12%)3. Testimonio para el cliente de bienes que se venden por 2da. 3ra. 4ta. Y así sucesivamente, deben pagar 3% pero

de impuesto Fiscal. Estampillas o Formulario.

Esquema de Escritura de Compraventa: PRIMERA VENTA Encabezado:

1. Número de la escritura.2. Lugar y fecha.3. Ante mí: nombre del notario.4. Compareciente 1 más 5 generales. Quien se llamará La Vendedora.5. Compareciente 2 más 5 generales. Quien se llamará La Compradora.6. Como notario doy fe:

a. Que tengo a la vista los documentos con que se acreditan las representaciones.b. Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados.c. Que se encuentra en el libre ejercicio de su derecho. d. Que celebran contrato de compra venta según las clausulas siguientes.

Cuerpo:1. PRIMERA: manifiesta la vendedora ser propietaria de la finca: Datos registrales y dirección catastral.2. SEGUNDA: La vendedora manifiesta que por el precio de Q. --- vende al contado o crédito a la parte

compradora. En la venta incluye lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. El pago se hace con cheque número, fecha de cheque y banco.

3. TERCERA: La Promitente Vendedora hace contar que sobre el bien no pesa ningún gravamen, anotación o limitación que pueda afectar los derechos de la otra parte.

4. CUARTA: los otorgantes declaran que el valor de la venta consignado es el que aparece en esta escritura. El valor del IVA se paga en la factura número --- de conformidad con la ley del IVA.

5. QUINTA: la compradora manifiesta que en términos relacionados acepta la venta que se le hace.6. SEXTA: los otorgantes aceptan expresamente el contrato obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración

si fuere necesario.Cierre:

7. Doy fe: a. De todo lo expuesto.b. Tener a la vista los documentos con que se identifican y el título de propiedad.c. Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato.d. Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

aceptan, ratifican y firman.FIRMA VENDEDORA FIRMA COMPRADORA ANTE MÍ: FIRMA DEL NOTARIO.

Esquema de Escritura de Compraventa: SUBSIGUIENTE VENTAEncabezado:


a. Que tengo a la vista los documentos con que se acreditan las representaciones.b. Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados.d. Que se encuentra en el libre ejercicio de su derecho. e. Que celebran contrato de compra venta según las clausulas siguientes.

Cuerpo:1. PRIMERA: manifiesta la vendedora ser propietaria de la finca: Datos registrales y dirección catastral. Paja de

Agua. Etc. 2. SEGUNDA: el vendedor declara bajo juramento que por el precio de Q. ---, que al contado y de conformidad con

el cheque número ---- de fecha ---- de tal banco, que recibe a su entera satisfacción del otro compareciente el señor Comprador, le vende la finca identificada en la cláusula anterior. Se hace contar que se trata de una subsiguiente venta ya que sus derechos se encuentran inscritos a la tercera inscripción de derechos reales.

3. TERCERA: la parte Vendedora hace contar que sobre el bien no pesa ningún gravamen, anotación o limitación que pueda afectar los derechos de la otra parte.

4. CUARTA: Los otorgantes en las calidades con que actúan declaran bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que el valor del a venta consignado del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo este el mayor valor. La presente es subsiguiente venta por lo que le impuesto se pagará en cajas fiscales de conformidad con la ley.

5. QUINTA: la compradora manifiesta que en términos relacionados acepta la venta que se le hace.6. SEXTA: los otorgantes aceptan expresamente aceptan lo que a cada uno corresponde en el presente contrato.

Cierre: 1. Doy fe:

e. De todo lo expuesto.f. Tener a la vista los documentos con que se identifican y el título de propiedad.g. Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato.h. Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

aceptan, ratifican y firman.FIRMA VENDEDORA FIRMA COMPRADORA ANTE MÍ: FIRMA DEL NOTARIO.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

Generalidades:

1. Según el artículo 1834 del Código Civil, es válida la venta en pacto de reserva de dominio, mientras el comprador no pague totalmente el precio o no se realice la condición a que las partes sujetan la consumación del contrato.

2. El comprador obtiene la posesión pero mientras no haya adquirido la plena propiedad, le queda prohibido la enajenación o gravamen de su derecho sin previa autorización escrita por el vendedor.

3. Hasta que el comprador paga totalmente el precio… se transfiere la plena propiedad del bien.4. Cuando se vende por abonos, se hace bajo esta modalidad ya que es garantía para el vendedor.5. Actualmente se practica sobre bienes muebles, pero también se puede constituir en bienes inmuebles.

Esquema de Escritura de Compraventa: CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIOEncabezado:


a. Que tengo a la vista los documentos con que se acreditan las representaciones.b. Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados.c. Que se encuentra en el libre ejercicio de su derecho. d. Que celebran contrato de compra venta con pacto de reserva de dominio según las clausulas siguientes.

Cuerpo:1. PRIMERA: ANTECEDENTES Declara el vendedor / su presentada, que el bien que se identifica a continuación: Generales del

Bien MUEBLE.2. SEGUNDA: DE LA VENTA: Expresa el vendedor por medio de su presentante que por el precio de Q. ----, vende a favor de “El

comprador” el bien identificado en la cláusula anterior, con todo lo que de hecho y derecho le corresponde, el precio se pagará de la forma que más delante se especifica, la venta la hace con pacto de reserva de dominio. En la venta se incluyó el IVA que será pagado por el comprador y se encuentra incluido en la factura SERIE y NÚMERO, emitida por la vendedora con fecha día-mes-año.

3. TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES: A) DE LA VENTA: la venta se hace con pacto de reserva de dominio por lo que el comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que lo cancele totalmente. B) EL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta vence el día- mes- año. C) FORMA DE PAGO: la cantidad total se pagará así: hoy que se entrega el bien, el comprador paga 56,000.00 quetzales y el saldo lo pagará el día, mes y año. D) INTERESES: no se pagarán intereses, salvo en caso de mora, en la que el comprador reconoce y pagará el interés legal. E) LUGAR DE PAGO: se fija como lugar de pago en tal dirección. G) INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento del pago, la parte vendedora tendrá derecho de recoger el bien objeto de la venta y la compradora queda obligada a la entrega del mismo. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que a la fecha de vencimiento del contrato, no se efectué el pago y el bien no exista por cualquier circunstancia, el comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad adeudada.

4. CUARTA: la parte vendedora hace contar que no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el notario advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

5. QUINTA: DE LA ACEPTACION: por su parte expresa el comprador que acepta la venta se le hace, que recibe el bien a su satisfacción en las condiciones pactadas y se declara liso y llano deudor de la vendedora, por la cantidad adeudada de acuerdo a las estipulaciones ya establecidas. .

6. SEXTA: los otorgantes aceptan expresamente aceptan lo que a cada uno corresponde en el presente contrato.Cierre:

1. Doy fe: a. De todo lo expuesto.b. Tener a la vista los documentos con que se identifican y el título de propiedad.c. Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato.d. Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,

ratifican y firman.FIRMA VENDEDORA FIRMA COMPRADORA ANTE MÍ: FIRMA DEL NOTARIO.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Generalidades:

1. En caso de venta de bienes inmuebles por abonos, lo usual es constituir hipoteca sobre el bien.2. En la misma escritura se lleva a cabo la venta y el nuevo comprador constituye la hipoteca sobre el bien.3. El comprador se convierte en deudor y el vendedor en acreedor.4. La hipoteca afecta únicamente el bien sobre el que se impone sin que el deudor quede obligado personalmente.

Esto significa que no hay saldo insoluto.5. La constitución de hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado, cuando no

se cumpla la obligación, siendo nulo cualquier pacto de adjudicación en pago que pueda estipularse.

Esquema de Escritura de Compraventa: POR ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIAEncabezado:


c. Que tengo a la vista los documentos con que se acreditan las representaciones.d. Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados.f. Que se encuentra en el libre ejercicio de su derecho. g. Que celebran contrato de compra venta según las clausulas siguientes.

Cuerpo:1. PRIMERA: manifiesta la vendedora ser propietaria de la finca: Datos registrales que identifica un terreno ubicado en la dirección ----- con

la superficie, medidas y colindancias que constan en el Registro de su primera inscripción de dominio. 2. SEGUNDA: Manifiesta el “VENDEDOR” bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por el notario del delito de perjurio, que

por el precio de Q. ---- que pagarán en la forma que más adelante se detalla, vende la finca identificada en la cláusula anterior, al otro compareciente, señor -----, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Se hace constar que se trata de una venta subsiguiente, ya que sus derechos de propiedad se encuentran inscritos a la quinta inscripción de derechos reales.

3. TERCERA: la parte Vendedora hace contar que sobre el bien no pesa ningún gravamen, anotación o limitación que pueda afectar los derechos de la otra parte.

4. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagará en un plazo de cinco meses, contado a partir de la fecha, en cinco abonos de treinta mil quetzales. Los pagos se harán en tal dirección. Al efectuarse le último pago se otorgará la carta de pago correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da derecho al vendedora dar por vencido el plazo y proceder de la ejecución.

5. QUINTA: los otorgantes en las calidades con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley que el valor de la venta consignado, es el que aparecen en esta escritura.

6. SEXTA: por su parte manifiesta el comprador que en términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. 7. SEPTIMA: manifiesta el señor comprador, que se reconoce deudor del señor acreedor, por el precio del terreno que compra o sean los

ciento cincuenta mil quetzales y que en garantía del cumplimiento de su obligación, interés y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor del señor acreedor hipoteca en primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida en las clausulas anteriores. En tal dirección.

8. OCTAVA: por su parte manifiesta el señor acreedor, que acepta la hipoteca que se constituye a su favor.9. Por último los otorgantes manifiesta que aceptan el presente contrato.

Cierre: 2. Doy fe:

a. De todo lo expuesto.b. Tener a la vista los documentos con que se identifican y el título de propiedad.c. Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato.d. Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y

firman.

FIRMA VENDEDORA FIRMA COMPRADORA ANTE MÍ: FIRMA DEL NOTARIO.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLEGeneralidades:

1. Se constituye cuando se va a vender un sola parte de la finca.2. Formas de desmembrarse:

a. A favor del mismo dueño. (en este caso solo comparece el propietario del bien)b. Efectuar la venta de la fracción, llevando a cabo la desmembración en la misma escritura de venta. (en este

caso comparece el vendedor y el comprador para realizar la escritura de compraventa). 3. Para ambos casos de desmembración es necesario tener un plano elaborado por un ingeniero de donde se

obtendrá el área, la superficie y las colindancias.4. Para la desmembración para sí mismo, no es necesaria la autorización municipal. En el otro caso si.

Esquema de Escritura de Compraventa: DE FRACCIÓN DE INMUEBLEEncabezado:

1. Número de la escritura.2. Lugar y fecha.3. Ante mí: nombre del notario.4. Compareciente más 5 generales. Requirente. 5. Como notario doy fe:

a. Que tengo a la vista los documentos de identificación relacionados.b. Que el compareciente afirma ser de los datos de identificación antes relacionados. c. Que se encuentra en el libre ejercicio de su derecho. d. Que celebra desmembración de inmueble para sí mismo según las clausulas siguientes.

Cuerpo:1. PRIMERA: Declara el Señor ---- que es propietario de la finca rustica inscrita el Registro bajo la finca, folio y libro,

con el área, medidas y colindancias inscritas en el Registro de la Propiedad. Declara que el inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones.

2. SEGUNDA: Expone el señor --- que por convenir a sus intereses, desmiembra a favor de sí mismo, de la finca de su propiedad identificada en la cláusula anterior 437,192.856 metros cuadrados, equivalentes a una caballería de terreno. La fracción que desmiembra forma una nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionado registro con las siguientes medidas y colindancias. Al Oriente: de la estación uno (1) al punto observado dos (2) con un azimut de ciento ochenta (180) grados, cero cero minutos, treinta segundos y una distancia de un mil ciento cincuenta y tres metros en línea recta colindando con NOMBRE DE UN COLINDANTE. Al SUR, AL PONIENTE, AL NORTE. La desmembración de la fracción se efectúa de conformidad con el plano levantado y autorizado para el efecto por el Ing. ------, colegiado ----- del colegio de Ingenieros de Guatemala, el cual se acompañará al testimonio de esta escritura para que conste en el registro. En la desmembración de la fracción se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma.

3. TERCERA: por ultimo manifiesta el señor ------, que acepta el contenido íntegro de la presente escritura.Cierre:

1. Doy fe: a. De todo lo expuesto.b. Tener a la vista los documentos con que se identifican y el título de propiedad.c. Advertí a lo otorgante sobre los efectos legales del presente contrato.d. Que leí lo escrito al otorgante, quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta,

ratifica y firma.FIRMA DEL OTORGANTE ANTE MÍ: FIRMA DEL NOTARIO.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTOGenerales:

En estos casos el vendedor vende el bien, pero se reserva para sí y de forma vitalicia el usufructo. Gozará del bien por el resto de su vida, por ello es que se llama vitalicio. El vendedor vende la Nuda Propiedad, y el comprador adquiere la propiedad con la limitación, la que se extingue con la

muerte del vendedor.

Clausula en caso de Venta de Inmueble con Reserva de Usufructo:

SEGUNDA: manifiesta el señor -------------- que por el precio de ---------------- quetzales, que recibe al contado, por medio de cheque y a su entera satisfacción le vende la nuda propiedad de la finca identificada en la cláusula anterior, a la señora -----------------------. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma, reservándose el usufructo vitalicio sobra la misma. TERCERA: el vendedor hace constar de manera expresa que a excepción del usufructo vitalicio que se reserva, sobre el inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: por su parte la señora -------------------------- manifiesta que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace de la nuda propiedad de la finca relacionada.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESCICIÓNPermite que las partes puedan estipular en el contrato de compraventa, pactos de rescisión, aunque no es frecuente debido a la inseguridad que se crea al comprador.

PACTO COMISORIO:En estos las partes pueden estipular en el contrato, que la venta se rescindirá si no se paga el precio en cierto día determinado. El comprador de bienes inmuebles podrá pagar el precio después del día señalado mientras no hubiere incurrido en mora en virtud de requerimiento. La venta de muebles se entenderá rescindida sin necesidad de requerimiento, si a la expiración del plazo convenido no se presentó el comprador a pagar el precio.

PACTO DE ADICIÓN AL DÍA:Por este pacto también puede estipularse, que la venta se rescindirá a solicitud del vendedor, si dentro de un plazo máximo de tres meses, si se trata de bienes muebles, o de seis meses, si se trata de inmuebles, aparezca otra persona que pague más que lo que ofrece el comprador por el bien objeto de la venta.

CLAUSULA DE PACTO DE RESCISIÓN: PACTO COMISORIO:CUARTA: Convienen la partes que la presente venta la sujetan al pacto de rescisión, por el cual la venta se rescinde, si el precio del objeto de la venta no se paga el día treinta de septiembre de dos mil quince.

CLAUSULA DE PACTO DE RESCISIÓN: PACTO DE ADICIÓN AL DÍA:CUARTA: convienen las partes, que a solicitud del vendedor, la presente venta la sujeta al pacto de rescisión que si dentro del plazo de tres meses contados a partir del día de hoy, apareciere un tercero que diere más por el bien objeto de la venta, la presente venta queda rescindida.

DONACIÓN ENTRE VIVOSGenerales:

La donación por causa de muerte, no es un contrato sino un acto de última voluntad. La donación entre vivos surte efectos inmediatamente, mientras que la donación por causa de muerte cuando el donante

fallece. Es un contrato traslativo de dominio muy usual entre padres e hijos en donde usualmente un padre en gesto de bondad

transfiere a favor de su hijo la propiedad de un bien. Según el Código Civil: la donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a título

gratuito. En el contrato de donación entre vivos, puede ser aceptado en la misma escritura por el donatario o en escritura posterior. Si la donación se hace a menores, incapaces y ausente, la pueden aceptar los representantes legales, si se trata de

donaciones puras y simples. SI son onerosas o remuneratorias es necesario obtener autorización judicial. En la donación, el donante debe indicar el valor o monto en que estima la donación. En la donación onerosa, se impone al donatario alguna carga, gravamen o prestación inferior al valor o utilidad de lo

donado. En la donación remuneratoria, es la que se hace a una persona por sus méritos o servicios prestados al donante. Si es escritura de aceptación de la donación, no paga IVA ya que este ya se cubrió en el testimonio de la escritura de

donación.

Elementos de la donación:1. Personales: Donante y donatario.2. Reales: la cosa.3. Formales: la escritura pública si fuere un bien inscrito en el Registro.

Definición:La donación es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la acepta.

Elementos de la definición:El acto de liberalidad, la disposición gratuita de una cosa y el beneficio adquirido por el tercero que lo consiente.

Obligaciones Previas en la Donación entre Vivos:1. Los documentos de identificación personal de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario.2. El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la donación.3. El último recibo del pago de IUSI.

Obligaciones posteriores:

1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificación.2. Testimonio especial al AGP dentro delos 25 días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.3. Testimonio o primer testimonio para el donatario, el cual se presenta al Registro con un duplicado para su registros.4. Aviso a la Municipalidad y al DICABI.

Impuestos:1. El testimonio especial cubre timbre notarial de dos por millar, no debe exceder del limite máximo de Q. 300.002. Testimonio para el cliente debe llevar pago de IVA que es de 12% el cual es el estimado para la donación.

Esquema de Escritura de DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE COMPARECIEN DONANTE Y DONATARIOEncabezado:

1. Número de la escritura.2. Lugar y fecha.3. Ante mí: nombre del notario.4. Compareciente 1 más 5 generales. Quien se llamará DONANTE.5. Compareciente 2 más 5 generales. Quien se llamará DONATARIO.6. Como notario doy fe:

a. Que tengo a la vista los documentos con que se acreditan las representaciones.b. Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados.c. Que se encuentra en el libre ejercicio de su derecho. d. Que celebran contrato de Donación entre Vivos de conformidad con las siguientes clausulas.

Cuerpo:1. PRIMERA: Declara el señor ------- que es propietario de la finca rustica inscrita en el Registro al numero finca folio y libro

ubicada en la dirección ----- que tienes la medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio.2. SEGUNDA: Manifiesta el señor ------ que por el presente instrumento dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble

identificado en la cláusula anterior a favor de su hija ---------. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donación en 225,000.00, donación que no le perjudica para contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones.

3. TERCERA: el donante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derecho dela otra parte y el notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

4. CUARTA: Finalmente manifiesta el señor ------------, que en los términos relacionados acepta expresamente la donación que hace, la cual deberá ser aceptada por la donataria de conformidad con lo regulado en el artículo mil ochocientos cincuenta y siete del Código Civil.

Cierre: 1. Doy fe:

a. De todo lo expuesto.b. Tener a la vista los documentos con que se identifican y el título de propiedad.c. Advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato.d. Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,

ratifican y firman.FIRMA DEL DONANTE ANTE MÍ: FIRMA DEL NOTARIO.

CLAUSULA DE DONACIÓN ONEROSA:

PRIMERA: Declara el donante que es propietario de la finca inscrita al registro general de la propiedad al número ----- folio ------ del libro ----- de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en el propio registro e identifica un terreno sin construcción, ubicado en la dirección --------, de la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el donante que por el presente instrumento hace donación onerosa del inmueble identificado en la cláusula anterior a favor de sus hijas -----------------------------. La donación es en proporciones iguales. Estima dicha donación en ------------------------ quetzales, la cual no le perjudica ya que cuenta con otros bienes que le permitirán cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto de la donación, existe una hipoteca a favor del señor -------------- que a excepción de ella, no existen otros gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiestan las donatarias que en términos relacionados aceptan la donación onerosa que se les hace y aceptan pagar la obligación a que se hizo referencia para cancelar la hipoteca que existe sobre la finca. QUINTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente contrato.

CLAUSULA DE DONACIÓN REMUNERATORIA:

PRIMERA: Declara el donante que es propietario de la finca inscrita al registro general de la propiedad al número ----- folio ------ del libro ----- de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en el propio registro e identifica un terreno sin construcción, ubicado en la dirección --------, de la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: Continua manifestando el donante que por el presente instrumento, hace donación remuneratoria del inmueble identificado en la cláusula anterior a favor del señor --------------, sin otro apellido. La donación la hace en forma remuneratoria a favor del donante quien fue su piloto por veinte años, y ahora que se retira le compensa los buenos servicios prestados. Estima dicha donación en ------------------ quetzales, la cual no le perjudica ya que cuenta con otros bienes que le permitirán cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiestan el donatario que en términos relacionados acepta la donación remuneratoria que se les hace. QUINTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente contrato.

LAS SERVIDUMBRES

Generales: No es un contrato, es una limitación al derecho de propiedad. Se hablará de predios: Sirviente y Dominante. Aunque la propiedad cambie de dueño, las servidumbres continúan. El propietario de 2 fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra. El inmueble a cuyo favor se constituye la servidumbre se llama Predio Dominante. El inmueble que sufre la servidumbre se llama Predio Sirviente. La servidumbre consiste en NO HACER o EN TOLERAR. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen. Las servidumbres son indivisibles. Las servidumbres que tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas o m

Definiciones: Es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o

comunal. Derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer

ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario

distinto. Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble perteneciente a un propietario

distinto.Clasificación de las Servidumbres:

1. Continuas: cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención de ningún hecho actual del hombre.2. Discontinuas: aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre.3. Aparentes: las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento y,4. No aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia.

Servidumbres:1. De paso2. De acueducto3. De estribo4. De construcción de compuertas5. De abrevadero6. De saca de agua7. Para establecer comunicación telefónica8. De conducción de energía eléctrica y 9. De desagüe.

Características:1. Son susceptibles solo los inmuebles, activa o pasivamente.2. Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carácter inseparable.3. Se transmiten con la finca o el predio, no independientemente.4. Pueden ser temporales o perpetuas.5. Para que surtan efectos deben de inscribirse en el Registro.

Servidumbre de Paso:Es cuando para salir de un predio, es necesario pasar por un predio vecino. No debe tener un ancho menor de 2 metros, ni mayor de 6 metros, el largo lo determina la distancia existente desde donde inicia la servidumbre en el predio sirviente, hasta la salida a la calle carretera o camino. El propietario del predio sirviendo sigue siendo dueño de todo su predio. El propietario decide el lugar por donde debe establecerse la servidumbre.Obligaciones Previas:

1. Los documentos de identificación de los otorgantes2. El titulo con que se acredita la propiedad de los predios.

Obligaciones Posteriores: 1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificación.2. Testimonio especial al AGP3. Testimonio o primer testimonio que se presenta al Registro de la propiedad con duplicado.

Impuestos:1. Testimonio especial con timbre notarial de 2 por millar, por ser un documento con valor determinado.2. Testimonio para cliente, a este testimonio lo acompañará el recibo de pago del IVA 12%.

Servidumbre de Acueducto Sirve para la conducción de aguas de un lugar a otro que puede ir en canal o acequia cubierta o descubierta o por cañería o tubería, previo pago de indemnización. El ancho depende de la cantidad de agua que haya de ser conducida.Servidumbre de Utilidad Pública o Comunal:En este caso, tenemos un predio sirviente, pero no un predio dominante ya que los que se servirán de la servidumbre serán aldeas, pueblos, caseríos, es decir, comunidades.

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