la solera 2 - statics.pisos.com · • passadissos i escales dels accessos pavimentats amb gres per...
TRANSCRIPT
MEMORIA DE CALIDADES
08-06-17
LA SOLERA 2C/ Tenor Vinyes 51-57TEIÀ - El Maresme
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
La Llave de Oro, grupo promotor inmobiliario desde 1945, presenta una nueva promoción
de casas unifamiliares en Teià, población situada en el bajo Maresme. La situación
privilegiada de este conjunto residencial permite disfrutar de las ventajas de vivir en una
población de la costa, situada a pocos minutos de la playa y al pie del Parque del
Montnegre y El Corredor, con bosques de pinos y encinas propios de la Cordillera Litoral. Al
mismo tiempo, ofrece todos los servicios y disfruta de unas excelentes comunicaciones que
permiten una rápida y cómoda conexión con la ciudad de Barcelona, situada a pocos
minutos en coche.
La apuesta por la calidad que siempre ha caracterizado nuestra manera de entender las
obras de edificación, queda reflejada en esta nueva promoción, ofreciéndole un hogar
moderno con acabados de primera calidad.
El conjunto residencial está formado por 25 casas unifamiliares situadas en hilera en grupos
de 4 o 5 casas, en una parcela situada entre las calles Tenor Viñas y la Carretera de El
Masnou a Teià. En la parte interior de la parcela, entre las dos hileras de casas, se
encuentra la zona comunitaria ajardinada con piscina. Todos los accesos del conjunto
residencial son practicables.
Cada grupo de casas tiene 3 niveles, con una planta baja con una amplia zona de día,
una planta piso con los dormitorios y una planta bajo cubierta con un gran estudio y una
amplia terraza-solárium. Disponen de garaje privado en la planta sótano en forma de box
independiente para cada casa, con capacidad para 2 automóviles y con una amplia sala
despensa. Los accesos son comunitarios.
NORMATIVA DE EDIFICACIÓN
• Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico de Edificación).
• Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico
descritos en el proyecto ejecutivo.
• Clasificación Energética: casas centrales clasificación A. Las casas
esquineras tienen clasificación B.
2
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA
ACCESOS y ZONAS COMUNITARIAS
• Conjunto residencial formado por dos hileras de grupos de casas
adosadas, situadas perpendicularmente a los viales. Accesos
desde la calle Tenor Viñas a través de unos pasajes interiores
practicables donde están las cancelas de entrada a los jardines
particulares de cada casa. Pavimento de los pasajes acabados en
gres.
• Pasillos y escaleras de los accesos pavimentados con gres para
exteriores con tratamiento superficial antideslizante. Barandillas de
obra con pasamano metálico superior o con barandilla calada
metálica y pintada, según tipología.
• El jardín de la fachada opuesta da acceso al jardín comunitario y
en la piscina. Zona ajardinada comunitaria con zonas de césped
natural con riego automático con aspersores. Áreas arboladas
para proporcionar zonas de sombra.
• Piscina de más de 100m2 de lámina de agua con cierre perimetral
para permitir un acceso controlado. Dispone de 3 escaleras de
acero inoxidable y ducha de agua de red con pulsador
temporizado. Cámara de tratamiento, depuración y regeneración
automática del agua y espacio para guardar los equipos de
limpieza y mantenimiento periódico.
3
ACCESOS y ZONAS COMUNITARIAS
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
ESTRUCTURA
• Cimientos y muros perimetrales de los sótanos de hormigón
armado.
• Estructura de pilares y forjados reticulares de hormigón armado. La
planta baja y la cubierta inclinada están construidas con losas
macizas de hormigón armado.
• Las franjas de los techos donde se entregan las paredes divisorias
están macizadas, para evitar la transmisión de ruido entre pisos.
FACHADAS
• Fachadas que combinan paramentos de obra vista de tonos
claros con superficies aplacadas con piedra natural tipo pizarra.
Fachadas de las plantas buhardilla con revoco de mortero
pintado en un color diferenciado.
• Aislamiento térmico y acústico con lana de roca mineral de 50mm
de espesor adherido con mortero de resinas hidrófugo por la cara
interior de la pared.
• Tabique interior de yeso laminado con un segundo espesor de
aislamiento térmico de lana de roca mineral de 40mm de espesor
colocado entre los montantes metálicos de la estructura
autoportante del semitabique. La lana de roca mineral es un
material incombustible y no produce gases tóxicos en caso de
incendio.
• Barandillas de los balcones de acero inoxidable y vidrio
translúcido.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
• Balcones y ventanas de aluminio lacado de color gris oscuro.
Perfilería de la marca TECHNAL serie Soleal, con rotura del puente
térmico, con hojas oscilobatientes y posición de microventilación.
• Acristalamiento con doble vidrio con cámara de aire tipo 'Climalit'
o equivalente, con tratamiento bajo emisivo para favorecer el
confort térmico y el ahorro energético.
• Persianas de aluminio motorizadas en las aberturas de los espacios
habitables. Sistema de accionamiento mediante mecanismos
situados en la pared. El cajón de persiana situado en el exterior
evita cualquier puente acústico y térmico a través del registro. En
la balconera de la buhardilla, el cajón de persiana está por
encima de las hojas de aluminio.
4
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
SÓTANOS DESTINADOS A GARAJE
• Acceso para vehículos mediante rampa comunitaria de
hormigón para cada línea de casas y situada en la calle Tenor
Viñas.
• Entrada a través de puerta basculante metálica de
accionamiento automático con emisores de radioondas
individualizados de dos canales, para abrir la segunda puerta de
cada box privativo.
• Pavimento del interior del garaje de hormigón 'fratasado'.
• Dispone de escaleras de emergencia con salida directa al
exterior.
• Box privado con puerta metálica de accionamiento con mando
a distancia, con codificación individualizada e iluminación interior
con encendido automático durante la maniobra de
accionamiento de la puerta. Pavimento interior de hormigón
'fratasado'. Paredes pintadas y techos de hormigón visto. Por el
techo podrán discurrir instalaciones.
• Sala-bodega acabada con paredes de 'pladur' con aislamiento
de lana de roca y pintadas con pintura plástica de color gris claro
y pavimento cerámico. Acabado del techo con cielo raso de
yeso laminado. Escalera de comunicación con el distribuidor de
la planta baja de parquet con pasamano metálico a la pared.
• Garaje dotado de instalaciones de detección contra incendios,
alumbrado de emergencia e iluminación de leds.
PREVISIÓN ESPACIO PARA ASCENSOR
• Previsión de espacio a nivel estructural alrededor de la escalera
interior para la instalación de un ascensor de comunicación entre
plantas.
• Su instalación deberá adaptarse a las dimensiones existentes del
hueco de escalera y del foso del sótano y requerirá la
modificación y legalización de la instalación eléctrica existente.
5
ACABADOS DE LAS CASAS
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
PAREDES Y TECHOS INTERIORES
• Paredes de división interior entre propiedades con sistema seco,
con doble estructura metálica, perfiles verticales cada 40cm
situados al tresbolillo, 5 placas de yeso laminado de 15 mm, doble
capa de material aislante térmico-acústico de lana de roca en el
interior de los perfiles y cámara de aire interior.
• Particiones verticales entre estancias con tabique de yeso
laminado tipo 'Pladur' con manta de lana de roca mineral en el
interior de los perfiles y techos enyesados. En las zonas húmedas
se utilizarán placas hidrófugas.
• Pintura de color gris claro en paredes y techos pintados en
blanco.
PAVIMENTOS
• Pavimento de parquet multicapa de madera natural de roble
encalado de 3 lamas en toda la vivienda, excepto en las cocinas,
baños y lavadero, que dispondrán de pavimento de cerámica.
Zócalo de madera lacada de color blanco en todo el perímetro
de las estancias con parquet.
• Bajo el pavimento de acabado hay una solera de mortero de
5cm de espesor que queda aislada por debajo y por todo su
contorno por una lámina acústica de 5mm colocada entre la
estructura y esta capa de mortero. De esta manera se consigue
reducir la transmisión de ruido por impacto.
• Balcones y terrazas con pavimento de gres para exteriores.
• Escaleras de comunicación interior desde la planta baja hasta la
buhardilla con peldaños de parquet de la misma calidad que el
pavimento. Huella y tabica de parquet y mamperlan de madera
maciza barnizada en el canto del escalón.
6
ACABADOS DE LAS CASAS
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
CARPINTERIA INTERIOR
• Puerta de entrada con hoja maciza de madera de Iroko.
Cerradura de tres puntos, 4 bisagras anti-palanca y mirilla gran
angular.
• Cilindros de la cerradura maestreados, con llave incopiable que
permite el acceso al resto de aperturas comunitarias, además de
la vivienda. El cilindro se entregará en una caja precintada con
las 5 llaves y una tarjeta con un código específico, necesario para
poder pedir copias de llaves al fabricante de forma controlada.
• Puertas interiores lisas de 40 mm de grueso con acabado
superficial en lacado blanco. Tapetas con sistema sin ingletes.
• Armarios modulares empotrados según distribución de cada
vivienda, con puertas batientes lacadas en blanco. Interiores con
un estante y barra de colgar acabados en melamina. Tapetas de
80x16mm continuas hasta el techo con larguero a medida y
acabado en lacado blanco.
• Manillas y herrajes de las puertas y armarios en color níquel mate.
TERRAZAS Y CUBIERTAS
• Cubiertas planas sistema tradicional, con aislamiento térmico de
espuma de poliuretano, capa de pendientes, lámina
impermeabilizante bituminosa, capa separadora de geotextil, y
chapa pesada de acabado exterior con gres.
• Cubierta inclinada con aislamiento térmico de poliuretano
proyectado, chapa de regularización y acabado con teja árabe
color marrón.
• Terrazas privadas con pendientes a dos aguas,
impermeabilización y canal lineal central para la recogida del
agua y rejilla metálica.
• Pavimento de gres para exteriores con juntas de dilatación según
tipología y dimensiones. Peldaños de las escaleras del mismo
material.
7
ACABADOS DE LAS CASAS
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
• Electrodomésticos de la marca SIEMENS:
– Placa de inducción de 60cm con control táctil con 3
zonas de cocción, una de gran diámetro de 32cm.
Programación de tiempo de cocción e indicador de calor
residual. (Ref. EH675LDC1E)
– Horno multifunción pirolítico de 60cm de acero inoxidable
con 8 funciones de cocción. Puerta con apertura abatible
y raíles telescópicos. Clasificación energética A. (Ref.
HB74AR521E)
– Horno microondas de acero inoxidable de 20 litros de
capacidad, 5 niveles de potencia y función grill. Puerta
con apertura lateral. (Ref. HF15G564).
– Campana extractora telescópica, integrada bajo los
muebles altos, potencia máx. 710m³ / h, 5 potencias de
extracción, filtros de aluminio adaptables al lavavajillas y
iluminación por Led regulable en intensidad (Ref.
LI67RC540).
• Cocina equipada con armarios modulares altos con puertas
lacadas de color blanco brillante y bajos con puertas
laminadas con imagen de madera de Roble. Sistema de
freno en cajones y puertas. Mueble de cajones con guías
rodadas de extracción total.
• Mueble columna con horno y microondas. Previsión de
espacio para refrigerador de doble puerta (90cm).
• Encimera de aglomerado de cuarzo de la marca SILESTONE
de 2cm de color Blanco Norte y retorno hasta los muebles
altos con el mismo material con piezas de 1,2cm de grosor.
• Pavimento de cerámica esmaltada de color gris y zócalo a
juego. Paredes pintadas al esmalte al agua de color gris
claro satinado.
• Fregadero de acero inoxidable con 2 cubetas, colocada por
debajo del mostrador. Grifo monomando cromada de la
marca TRES con mango extraíble giratorio.
• Punto de luz sobre la mesa del office para instalar una
lámpara, según distribución de cada vivienda.
8
ACABADOS COCINAS
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
• Pavimento de gres. Revestimiento de paredes hasta el techo con
baldosas esmaltadas. Pared del fondo de la ducha o bañera con
una revestimiento con color y textura diferenciado del resto de
paredes del baño.
• Sanitarios de porcelana blanca de la marca ROCA modelo
Meridian Compact y grifería monomando de la marca TRES
modelo Study Exclusive.
• Baño suite equipado con lavabo modelo Diverta colocado sobre
encimera de aglomerado de cuarzo de la marca SILESTONE color
Blanco Zeus. Inodoro y bidé con tapa de caída amortiguada.
Plato de ducha modelo Terran de 1,60x0,80m de material
texturizado antideslizante STONEX®. Grifo monomando
termostático empotrado de la marca TRES con acabado
cromado, con doble salida de agua a través de teleducha
regulable en altura y de rociador de techo de gran diámetro con
función 'lluvia'.
• Baño segundo de la planta piso con lavabo mural modelo Dama
Square y mueble con cajones modelo Roca Unik Debbi de color
Roble texturizado. Inodoro y bidé con tapa de caída
amortiguada. Bañera modelo Easy de 1,70x0,80m. Batería
monomando termostática de la marca TRES con acabado
cromado, con teleducha regulable en altura.
• Aseo de planta baja, con lavabo mural modelo Dama Square,
inodoro con tapa de caída amortiguada y plato de ducha
angular modelo Easy. Batería de ducha vista con conjunto de
ducha regulable en altura.
• Se colocará un espejo cubriendo el frontal del lavabo.
• Radiadores de pared tipo toallero.
ACABADOS BAÑOS
9Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
ELECTRICIDAD
• Instalación de electricidad de 9,20 kW de potencia de
contratación.
• Cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con
mecanismos automáticos de seguridad a las sobretensiones y las
fugas de corriente.
• Mecanismos de la marca NIESSEN serie Sky de color plata con
enchufes con sistema de protección infantil.
COMUNICACIONES
• Antena colectiva para la recepción de señal TDT / DAB / FM y
antena parabólica para la captación de la señal de satélite
inicialmente orientada a "Astra", que permite recibir la señal de
Digital +.
• Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de
cada usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzado para
permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha, en
función de la respuesta de los operadores. (*) Ver nota al pie de
página.
• Tomas de TV-SAT en la sala de estar, cocina independiente y en
todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con
cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a
usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de
señal.
• Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en el salón-
comedor y el dormitorio principal. (*) Ver nota al pie de página.
• Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP en la sala de
estar, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los
servicios de telefonía y de banda ancha (internet). Doble
tomada en la sala de estar y el dormitorio principal. Cableado en
estrella desde el PAU hasta cada una de las tomas de señal.
• En la sala de estar, preinstalación de dos cajetines con tubo y
guía en la pared opuesta a la cabecera de TV para el "home
cinema".
• Comunicación desde el exterior mediante video-portero
electrónico con monitor con pantalla TFT. Interfono suplementario
al distribuidor de la planta piso.
(*) Disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores
de telecomunicaciones.
INSTALACIONES
10Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
SUMINISTRO DE AGUA
• La instalación de suministro de agua potable se ajustará a las
"Normas Básicas de Suministro de Agua en Edificios Habitados" y
se hará con tubos de polietileno reticulado, material que mejora
la durabilidad y la eficacia de la instalación y es químicamente
neutro.
• Instalación de suministro de agua potable sujeto a las "Normas
Básicas de Suministro de Agua en Edificios Habitados".
• Punto de agua fría y caliente en el lavavajillas y la lavadora. La
instalación se realizará con llaves de paso en los lavaderos,
cocinas y baños. Habrá una llave de corte general.
• Punto de riego en las terrazas.
PRODUCCION DE AGUA CALIENTE SANITARIA : ENERGIA SOLAR
• El agua de la red que llega a la caldera de gas de cada casa es
calentada previamente por un equipo intercambiador de
energía calórica que aprovecha la energía solar captada por las
placas solares térmicas instaladas en la cubierta del edificio. En
función de los horarios y la temperatura de la demanda de agua
caliente y del rendimiento de sistema de captación, la caldera
no se pondría en funcionamiento, favoreciendo el ahorro
energético.
CALEFACCIÓN
• Calefacción mediante radiadores de aluminio en todas las
estancias habitables, con sistema de producción mediante
caldera de condensación mixta de Gas Natural de la marca
SAUNIER DUVAL
• Debajo la caldera hay un colector que reparte el agua caliente
en cada uno de los diferentes circuitos que envían el agua
caliente a los radiadores de pared de aluminio.
• Termostato regulador en el salón-comedor. Radiadores de los
dormitorios y buhardilla con válvulas termostáticas para poder
regular la temperatura de forma independiente.
• Radiadores toalleros en los baños.
11
INSTALACIONES
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
CLIMATIZACIÓN
• Instalación de aire acondicionado con bomba de calor de aire
frío y caliente de la marca MITSUBISHI ELECTRIC. Compresor con
tecnología 'Inverter' de alta eficiencia energética y gas
refrigerante respetuoso con el medio ambiente.
• Difusión de aire a través de rejillas de aluminio para mejorar su
integración arquitectónica y confort. Unidades de pared tipo
'split' con un mando-termostato independiente en el desván de
los pisos dúplex.
• Unidades interiores (evaporadores) situadas en el falso techo de
un baño y dotadas de filtros de aire que eliminan las impurezas
del aire.
• Se instalará un termostato de pared programable en el salón-
comedor.
RENOVACIÓN DEL AIRE INTERIOR
• Sistema de ventilación para renovar y mejorar la calidad del aire
interior. El aire limpio entra desde el exterior a través de la
posición de microventilación de ventanas y balconeras, de
accionamiento voluntario. El aire pasa a través de los aireadores
de las puertas interiores hacia los cuartos húmedos (cocina y
baños) y desde ahí se extrae hacia el exterior con un motor de 4
velocidades de accionamiento voluntario e individual para cada
vivienda. Los aireadores están en la parte superior de las puertas
y quedan ocultos por la tapeta superior.
ILUMINACIÓN
• En los baños se instalarán 3 ojos de buey, fijos, con lámparas de
Led al falso techo (siempre que el registro de la unidad interior
del clima lo permita). En las cocinas se colocarán luminarias de
Leds y linestras de Leds bajo los muebles. Se dejará un punto de
luz sobre la mesa del office para instalar una lámpara.
• Apliques de pared estancos para iluminar el perímetro exterior de
la casa.
12
INSTALACIONES
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
ENTREGA DE LA VIVIENDA
• Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una
limpieza general básica.
13
ENTREGA
Nota: Los materiales descritos pueden cambiar por modelos o referencias equivalentes por razones técnicas o de producción
INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B-80 66 24 06 Pg. de Manuel Girona, 62, 08034 BARCELONA
14Pg. Manuel Girona, 62 · 08034 Barcelona · Tel. 932 064 004 · www.lallavedeoro.com
MEMORIA DE QUALITATS
08-06-17
LA SOLERA 2C/ Tenor Vinyes 51-57TEIÀ - El Maresme
DESCRIPCIÓ DE LA FINCA
La Llave de Oro, grup promotor immobiliari des de 1945, presenta una nova promoció
de cases unifamiliars a Teià, població del baix Maresme.
La situació privilegiada d'aquest conjunt residencial permet gaudir dels avantatges de viure
a una població de la costa, situada a pocs minuts de la platja i als peus del Parc del
Montnegre i El Corredor, amb boscos de pins i alzines propis de la Serralada Litoral, al
mateix temps, ofereix tots els serveis i gaudeix d'unes excel·lents comunicacions que
permeten una ràpida i còmoda connexió amb la ciutat de Barcelona, situada a pocs
minuts amb cotxe.
L'aposta per la qualitat que sempre ha caracteritzat la nostra manera d'entendre les
obres d'edificació, queda reflectida en aquesta nova promoció, oferint-li una llar
moderna amb acabats de primera qualitat.
El conjunt residencial està format per 25 cases unifamiliars situades en filera i en grups
de 4 o 5 cases, a una parcel·la situada entre els carrers Tenor Viñas i la Carretera del
Masnou a Teià. A la part interior de la parcel·la, entre les dues fileres de cases, es
troba la zona comunitària enjardinada amb piscina. Tots els accessos del conjunt
residencial són practicables.
Cada grup de cases té 3 nivells, amb una planta baixa i amb una àmplia zona de dia,
una planta pis amb els dormitoris i una planta sota coberta amb un gran estudi i una
àmplia terrassa-solàrium. Disposen de garatge privat a la planta soterrani en forma de box
independent per a cada casa, amb capacitat per a 2 automòbils i amb una àmplia sala
rebost. Els accessos són comunitaris.
NORMATIVA DE EDIFICACIÓ
• Projecte i execució segons CTE (Codi Tècnic de Edificació).
• Justificació dels coeficients d’aïllament tèrmic i acústic.
descrits en el projecte executiu.
• Classificació Energètica: cases centrals classificació A. Les cases
cantoneres tenen classificació B.
2
DESCRIPCIÓ DE LA FINCA I NORMATIVA
ACCESSOS I ZONES COMUNITÀRIES
• Conjunt residencial format per dues fileres de grups de cases
adossades, situades perpendicularment als vials. Accessos des del
carrer Tenor Viñas a través d'uns passatges interiors practicables on
es troben les portes d'entrada als jardins particulars de cada casa.
Paviment dels passatges acabats en gres.
• Passadissos i escales dels accessos pavimentats amb gres per a
exteriors amb tractament superficial antilliscant. Baranes d'obra
amb passamà metàl·lic superior o amb barana calada metàl·lica i
pintada, segons tipologia.
• El jardí de la façana oposada dóna accés al jardí comunitari i a la
piscina. Zona enjardinada comunitària amb zones de gespa natural
amb reg automàtic amb aspersors. Àrees arbrades per
proporcionar zones d'ombra.
• Piscina de més de 100m2 de làmina d'aigua amb tancament
perimetral per permetre un accés controlat. Disposa de 3 escales
d'acer inoxidable i dutxa d'aigua de xarxa amb polsador
temporitzat. Cambra de tractament, depuració i regeneració
automàtica de l'aigua i espai per guardar els equips de neteja i
manteniment periòdic.
3
ACCESSOS y ZONES COMUNITÀRIES
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció
ESTRUCTURA
• Fonaments i murs perimetrals dels soterranis de formigó armat.
• Estructura de pilars i forjats reticulars de formigó armat. La planta
baixa i la coberta inclinada estan construïdes amb lloses massisses
de formigó armat.
• Les franges dels sostres on es lliuren les parets divisòries estan
massissades, per evitar la transmissió de soroll entre pisos.
FAÇANA
• Façanes que combinen paraments d'obra vista de tons clars amb
superfícies aplacades amb pedra natural tipus pissarra. Façanes
de les plantes golfes amb arrebossat de morter pintat en un color
diferenciat.
• Aïllament tèrmic i acústic amb llana de roca mineral de 50mm de
gruix adherit amb morter de resines hidròfug per la cara interior de
la paret.
• Envà interior de guix laminat amb un segon gruix d'aïllament tèrmic
de llana de roca mineral de 40 mm de gruix col·locat entre els
muntants metàl·lics de l'estructura autoportant del semienvà. La
llana de roca mineral és un material incombustible i no produeix
gasos tòxics en cas d'incendi.
• Baranes dels balcons d'acer inoxidable i vidre translúcid.
TANCAMENTS EXTERIORS
• Balcons i finestres d'alumini lacat de color gris fosc. Perfileria de la
marca TECHNAL sèrie Soleal, amb trencament del pont tèrmic,
amb fulles oscil·lo batents i posició de micro-ventilació.
• Envidrament amb doble vidre amb cambra d'aire tipus 'Climalit' o
equivalent, amb tractament baix emissiu per afavorir el confort
tèrmic i l'estalvi energètic.
• Persianes d'alumini motoritzades en les obertures dels espais
habitables. Sistema d'accionament mitjançant mecanismes situats
a la paret. El calaix de persiana situat a l'exterior evita qualsevol
pont acústic i tèrmic a través del registre. A la balconera de les
golfes, el calaix de persiana està per sobre de les fulles d'alumini.
4
CARACTERISTIQUES CONSTRUCTIVES
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
SOTERRANI DESTINAT A GARATGE
• Accés per a vehicles mitjançant rampa comunitària de formigó
per a cada línia de cases i situada al carrer Tenor Viñas.
• Entrada a través de porta basculant metàl·lica d'accionament
automàtic amb emissors de radioones individualitzats de dos
canals, per obrir la segona porta de cada box privatiu.
• Paviment de l'interior del garatge de formigó 'remolinat'.
• Disposa d'escales d'emergència amb sortida directa a l'exterior.
• Box privat amb porta metàl·lica d'accionament amb
comandament a distància, amb codificació individualitzada i
il·luminació interior amb encesa automàtica durant la maniobra
d'accionament de la porta. Paviment interior de formigó
'remolinat'. Parets pintades i sostres de formigó vist. Pel sostre
podran discórrer instal·lacions.
• Sala-celler acabada amb parets de 'pladur' amb aïllament de
llana de roca i pintades amb pintura plàstica de color gris clar i
paviment ceràmic. Acabat del sostre amb cel ras de guix laminat.
Escala de comunicació amb el distribuïdor de la planta baixa de
parquet amb passamà metàl·lic a la paret.
• Garatge dotat d'instal·lacions de detecció contra incendis,
enllumenat d'emergència i il·luminació de leds.
PREVISIÓ D’ESPAI PER ASSENSOR
• Previsió d'espai a nivell estructural al voltant de l'escala interior per
a la instal·lació d'un ascensor de comunicació entre plantes.
• La seva instal·lació s'haurà d'adaptar a les dimensions existents del
buit d'escala i de la fossa del soterrani i requerirà la modificació i
legalització de la instal·lació elèctrica existent.
5
ACABATS DE LAS CASES
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
PARETS I SOSTRES INTERIORS
• Parets de divisió interior entre propietats amb sistema sec, amb
doble estructura metàl·lica, perfils verticals cada 40cm situats a
portell, 5 plaques de guix laminat de 15 mm, doble capa de
material aïllant tèrmic-acústic de llana de roca a l'interior dels
perfils i cambra d'aire interior.
• Particions verticals entre estades amb envà de guix laminat tipus
'Pladur' amb manta de llana de roca mineral a l'interior dels perfils
i sostres enguixats. A les zones humides s'utilitzaran plaques
hidròfugues.
• Pintura de color gris clar en parets i sostres pintats en blanc.
PAVIMENTS
• Paviment de parquet multicapa de fusta natural de roure
emblanquinat de 3 lames en tot l'habitatge, excepte en les
cuines, banys i safareig, que disposaran de paviment de
ceràmica. Sòcol de fusta lacada de color blanc en tot el
perímetre de les estades amb parquet.
• Sota el paviment d'acabat hi ha una solera de morter de 5 cm de
gruix que queda aïllada per sota i per tot el seu contorn per una
làmina acústica de 5 mm col·locada entre l'estructura i aquesta
capa de morter. D'aquesta manera s'aconsegueix reduir la
transmissió de soroll per impacte.
• Balcons i terrasses amb paviment de gres per a exteriors.
• Escales de comunicació interior des de la planta baixa fins a les
golfes amb esglaons de parquet de la mateixa qualitat que el
paviment. Estesa i davanter de parquet i mamperlan de fusta
massissa envernissada en el cant de l'esglaó.
6
ACABATS DE LES CASES
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
CARPINTERIA INTERIOR
• Porta d'entrada amb fulla massissa de fusta de Iroko. Pany de tres
punts, 4 frontisses anti-palanca i espiell gran angular.
• Cilindres del pany amb regle, amb clau incopiable que permet
l'accés a la resta d'obertures comunitàries, a més de l'habitatge. El
cilindre es lliurarà en una caixa precintada amb les 5 claus i una
targeta amb un codi específic, necessari per poder demanar
còpies de claus al fabricant de forma controlada.
• Portes interiors llises de 40 mm de gruix amb acabat superficial en
lacat blanc. Tapetes amb sistema sense biaixos.
• Armaris modulars encastats segons distribució de cada habitatge,
amb portes batents lacades en blanc. Interiors amb un prestatge i
barra de penjar acabats en melamina. Tapetes de 80x16mm
contínues fins al sostre amb travesser a mida i acabat en lacat
blanc.
• Manetes i ferratges de les portes i armaris en color níquel mat.
TERRASSES I CUBERTES
• Cobertes planes sistema tradicional, amb aïllament tèrmic
d'escuma de poliuretà, capa de pendents, làmina
impermeabilitzant bituminosa, capa separadora de geotèxtil, i
xapa pesada d'acabat exterior amb gres.
• Coberta inclinada amb aïllament tèrmic de poliuretà projectat,
xapa de regularització i acabat amb teula àrab color marró.
• Terrasses privades amb pendents a dues aigües,
impermeabilització i canal lineal central per a la recollida de
l'aigua i reixeta metàl·lica.
• Paviment de gres per a exteriors amb juntes de dilatació segons
tipologia i dimensions. Esglaons de les escales del mateix material.
7
ACABATS DE LES CASES
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
• Electrodomèstics de la marca SIEMENS:
– Placa d'inducció de 60cm amb control tàctil amb 3 zones
de cocció, una de gran diàmetre de 32cm. Programació
de temps de cocció i indicador de calor residual. (Ref.
EH675LDC1E).
– Forn microones d'acer inoxidable de 20 litres de capacitat,
5 nivells de potència i funció grill. Porta amb obertura
lateral. (Ref. HF15G564).
– Campana extractora telescòpica, integrada sota els
mobles alts, potència màx. 710m³ / h, 5 potències
d'extracció, filtres d'alumini adaptables al rentaplats i
il·luminació per Led regulable en intensitat (Ref.
LI67RC540).
• Cuina equipada amb armaris modulars alts amb portes
lacades de color blanc brillant i baixos amb portes
laminades amb imatge de fusta de Roure. Sistema de fre en
calaixos i portes. Moble de calaixos amb guies rodades
d'extracció total.
• Moble columna amb forn i microones. Previsió d'espai per a
nevera de doble porta (90cm).
• Taulell d'aglomerat de quars de la marca SILESTONE de 2 cm
de color Blanc Nord i retorn fins als mobles alts amb el mateix
material amb peces de 1,2cm de gruix.
• Paviment de ceràmica esmaltada de color gris i sòcol a joc.
Parets pintades a l'esmalt a l'aigua de color gris clar setinat.
• Aigüera d'acer inoxidable amb 2 cubetes, col·locada per
sota del taulell. Aixeta monocomandament cromada de la
marca TRES amb mànec extraïble giratori.
• Punt de llum sobre la taula de l'office per instal·lar un llum,
segons distribució de cada habitatge.
8
ACABATS CUINES
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció.
• Paviment de gres. Revestiment de parets fins al sostre amb rajoles
esmaltades. Paret del fons de la dutxa o banyera amb una
revestiment amb color i textura diferenciat de la resta de parets
del bany.
• Sanitaris de porcellana blanca de la marca ROCA model
Meridian Compact i aixetes monocomandament de la marca
TRES model Study Exclusive.
• Bany suite equipat amb lavabo model Diverta col·locat sobre
taulell d'aglomerat de quars de la marca SILESTONE color Blanc
Zeus. Inodor i bidet amb tapa de caiguda esmorteïda. Plat de
dutxa model Terran de 1,60x0,80m de material texturitzat
antilliscant STONEX®. Aixeta monocomandament termostàtica
encastat de la marca TRES amb acabat cromat, amb doble
sortida d'aigua a través de teledutxa regulable en alçada i de
ruixador de sostre de gran diàmetre amb funció 'pluja'.
• Bany segon de la planta pis amb lavabo mural model Dama
Square i moble amb calaixos model Roca Unik Debbi de color
Roure texturitzat. Inodor i bidet amb tapa de caiguda
esmorteïda. Banyera model Easy d'1,70x0,80m. Bateria
monocomandament termostàtica de la marca TRES amb acabat
cromat, amb teledutxa regulable en alçada.
• Lavabo de planta baixa, amb lavabo mural model Dama
Square, inodor amb tapa de caiguda esmorteïda i plat de dutxa
angular model Easy. Bateria de dutxa vista amb conjunt de dutxa
regulable en alçada.
• Es col·locarà un mirall cobrint el frontal del lavabo.
• Radiadors de paret tipus tovalloler.
ACABATS BANYS
9Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
ELECTRICITAT
• Instal·lació d'electricitat de 9,20 kW de potència de contractació.
• Quadre de comandament i protecció dels diferents circuits amb
mecanismes automàtics de seguretat a les sobretensions i les
fuites de corrent.
• Mecanismes de la marca NIESSEN sèrie Sky de color plata amb
endolls amb sistema de protecció infantil.
COMUNICACIONS
• Antena col·lectiva per a la recepció de senyal TDT / DAB / FM i
antena parabòlica per a la captació del senyal de satèl·lit
inicialment orientada a "Astra", que permet rebre el senyal de
Digital +.
• Cablejat a l'interior de l'edifici (des del RITI fins al PAU de cada
usuari) amb fibra òptica, coaxial i parell trenat per permetre
l'accés als serveis de telefonia i banda ampla, en funció de la
resposta dels operadors. (*) Veure nota al peu de pàgina.
• Preses de TV-SAT a la sala d'estar, cuina independent i en tots els
dormitoris. Distribució de senyal en estrella, amb cablejat coaxial
directe des del PAU (punt d'accés a usuari) situat al rebedor, fins
a cadascuna de les preses de senyal.
• Preses de servei de televisió per cable amb coaxial al saló-
menjador i el dormitori principal. (*) Veure nota al peu de pàgina.
• Preses de dades amb connector RJ45 i cablejat UTP a la sala
d'estar, cuina i tots els dormitoris per a la distribució dels serveis de
telefonia i de banda ampla (Internet). Doble presa a la sala
d'estar i el dormitori principal. Cablejat en estrella des del PAU fins
a cada una de les preses de senyal.
• A la sala d'estar, preinstal·lació de dues caixetins amb tub i guia a
la paret oposada a la capçalera de TV per al "home cinema".
• Comunicació des de l'exterior mitjançant vídeo-porter electrònic
amb monitor amb pantalla TFT. Intèrfon suplementari al
distribuïdor de la planta pis.
(*) Disponibilitat del servei subjecte al desplegament dels serveis per part dels operadors de
telecomunicacions.
INSTAL·LACIONS
10Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
SUMINISTRAMENT D’AIGUA
• La instal·lació de subministrament d'aigua potable s'ajustarà a les
"Normes Bàsiques de Subministrament d'Aigua en Edificis Habitats"
i es farà amb tubs de polietilè reticulat, material que millora la
durabilitat i l'eficàcia de la instal·lació i és químicament neutre.
• Instal·lació de subministrament d'aigua potable subjecte a les
"Normes Bàsiques de Subministrament d'Aigua en Edificis
Habitats".
• Punt d'aigua freda i calenta en el rentaplats i la rentadora. La
instal·lació es realitzarà amb claus de pas en els safareigs, cuines i
banys. Hi haurà una clau de tall general.
• Punt de reg a les terrasses.
PRODUCCIÓ D’AIGUA CALENT SANITARI: ENERGIA SOLAR
• L'aigua de la xarxa que arriba a la caldera de gas de cada casa
és escalfada prèviament per un equip intercanviador d'energia
calòrica que aprofita l'energia solar captada per les plaques
solars tèrmiques instal·lades a la coberta de l'edifici. En funció
dels horaris i la temperatura de la demanda d'aigua calenta i del
rendiment de sistema de captació, la caldera no es posaria en
funcionament, afavorint l'estalvi energètic.
CALEFACCIÓ
• Calefacció mitjançant radiadors d'alumini a Totes els estances
habitables, amb sistema de producció mitjançant caldera de
condensació mixta de Gas Natural de la marca SAUNIER DUVAL.
• A sota la caldera hi ha 1 col·lector que reparteix l'aigua calenta
a cadascú dels Diferents circuits que enviïn l 'aigua calenta ALS
radiadors de paret d'alumini.
• Termòstat regulador a la sala-menjador. Radiadors dels dormitoris
i golfes amb Vàlvules termostàtiques per poder regular la
temperatura de forma independent.
• Radiadors tovallolers als banys.
11
INSTAL·LACIONS
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
CLIMATIZACIÓ
• Instal·lació d'aire condicionat amb bomba de calor d'aire fred i
calent de la marca MITSUBISHI ELECTRIC. Compressor amb
tecnologia 'Inverter' d'alta eficiència energètica i gas refrigerant
respectuós amb el medi ambient.
• Difusió d'aire a través de reixetes d'alumini per millorar la seva
integració arquitectònica i confort. Unitats de paret tipus 'split'
amb un comandament-termòstat independent a les golfes dels
pisos dúplex.
• Unitats interiors (evaporadors) situades al fals sostre d'un bany i
dotades de filtres d'aire que eliminen les impureses de l'aire.
• S'instal·larà un termòstat de paret programable a la sala-
menjador.
RENOVACIÓ DEL AIRE INTERIOR
• Sistema de ventilació per renovar i millorar la qualitat de l'aire
interior. L'aire net entra des de l'exterior a través de la posició de
microventilació de finestres i balconeres, d'accionament
voluntari. L'aire passa a través dels airejadors de les portes
interiors cap als quarts humits (cuina i banys) i des d'aquí s'extreu
cap a l'exterior amb un motor de 4 velocitats d'accionament
voluntari i individual per a cada habitatge. Els airejadors són a la
part superior de les portes i queden ocults per la tapeta superior.
ILUMINACIÓ
• En els banys s'instal·laran 3 ulls de bou, fixos, amb llums de Led al
fals sostre (sempre que el registre de la unitat interior del temps).
A les cuines es col·locaran lluminàries de Leds i linestres de Leds
sota els mobles. Es deixarà un punt de llum sobre la taula de
l'office per instal·lar un llum.
• Aplics de paret estancs per il·luminar el perímetre exterior de la
casa.
12
INSTAL·LACIONS
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
LLIURAMENT DE LA VIVIENDA
•Abans del lliurament formal de l'habitatge, es farà una neteja general
bàsica.
13
LLIURAMENT
Nota: Els materials descrits poden canviar per models o referencies equivalents per raons tècniques o de producció
INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B-80 66 24 06 Pg. de Manuel Girona, 62, 08034 BARCELONA
14Pg. Manuel Girona, 62 · 08034 Barcelona · Tel. 932 064 004 · www.lallavedeoro.com