JOSÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI Profesor titular de Derecho Civil

I

INSTITUTO PACIFICO

José Antonio Álvarez Caperochipi

EL DERECHO de las OBLIGACIONES

y de los CONTRATOS

ÍNDICE GENERAL

Presentación ..................................................................................................... .

PRIMERA PARTE EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES

Capítulo 1

El concepto de obligación

1. Principios informadores del derecho de obligaciones ................................. 33

2. Concepto de obligación .. ..... ... .... ... ......... ..... .... ..... ............... .... ...... ..... ...... 34

3. La relación obligatoria............................................................................... 36

3.1. Las fuentes de la relación obligatoria.................................................. 36

4. El documento yel título del crédito .......................................................... 38

4.1. La importancia del título de crédito: el reconocimiento de firma y la elevación de un documento privado a escritura pública ......... ...... ...... 39

4.2. El rango del crédito ........................................................................... 40

5. La protección de la relación obligatoria ..................................................... 43

5.1. Vínculo jurídico y relación obligatoria: el carácter esencialmente público de la relación obligatoria.. ... ..... .... ..... ..... .......... ..... .......... ...... 43

5.2. La insolvencia y sus efectos ................................................................ 44

5.2.1. La insolvencia punible............................................................. 44

5.2.2. El concurso de los acreedores................................................... 45

5.2.3. Otras medidas de protección de los acreedores ante la insolvencia temida del deudor................................................. 46

5.2.4. El embargo preventivo............................................................. 46

9

JosÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE lAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

I Capítulo 11

Límites institucionales a la posibilidad de constitución

de obligaciones patrimoniales

1. El principio de la autonomía de la voluntad y sus límites .......................... 51

2. El carácter recepticio de la declaración de voluntad: la voluntad unilateral como fuente de las obligaciones................................................................. 53

3. La exteriorización de la voluntad ............................................................... 54

3.1. El reconocimiento de deuda ....... .......... .... ...... ...... ..... .......... . ........ ..... 54

3.2. La teoría de las obligaciones naturales................................................ 56

4. La autonomía de la voluntad y la justicia del precio................................... 57

5. Los límites a la restricción convencional de la responsabilidad contractual. 59

5.1. Cláusulas de limitación de la responsabilidad contractual .................. 60

5.2. Cláusulas de agravación de la responsabilidad contractual: teoría de la cláusula penal................................................................................. 61

5.2.1. Definición y modalidades de cláusula penal............................. 61

5.2.2. Naturaleza jurídica .................................................................. 63

5.2.3. La facultad judicial de moderar la pena ...... .. ... ............... ......... 64

Capítulo III

Elementos de la relación obligatoria

1. La clasificación de los elementos de la relación obligatoria......................... 69

2. La obligación con pluralidad de sujetos ......... .... .... ................... ....... .......... 70

2.1. El principio de mancomunidad y divisibilidad de la obligación. ........ 70

2.2. Obligaciones solidarias ......... ...... ........... .............. ............. ................. 72

2.3. Fuentes de la solidaridad................... ... ..... . .............. .... ..... ................. 73

3. La prestación como objeto de la obligación ............................................... 76

3.1. Definición y caracteres de la prestación como objeto de la obligación 76

3.2. Especialidades de la obligación por razón del objeto .......................... 79

3.2.1. Las obligaciones genéricas........................................................ 79

3.2.2. Las obligaciones alternativas .................................................... 81

3.2.3. Las obligaciones facultativas .................................................... 83

3.3. Las prestaciones pecuniarias............................................................... 84

3.3.1. El principio nominalista ........... ........ ................... .... ..... ....... .... 84

10

I ÍNDIC

3.4.

87

3.4.2. Los intereses legales ....... .... ...................... .. .... ... ............... ...... .. 88

3.4.3. La usura como límite a los intereses convencionales................. 89

3.4.4. El anatocismo.......................................................................... 90

3.4.5. El recibo de capital sin reserva de intereses............................... 90

Capítulo N El pago o cumplimiento

l. Concepto de pago..................................................................................... 95

2. Principios jurídicos del pago................. ... ... ... ............ ...... .......................... 97

3. El modo de efectuarse el pago ......... .......................................................... 99

3.1. El sujeto legitimado para el cobro ................................... ............. ...... 99

3.1.1. El pago a persona autorizada. ............ ............ .... ...................... 99

3.1.2. El pago al acreedor aparente .............. ...................... ... ............. 100

3.1.3. La eficacia del pago por utilidad del acreedor........................... 102

3.1.4. El ofrecimiento de pago y el pago por consignación ................ 102

4. Características del pago ........................... ...... ............................ ..... ........... 103

4.1. El tiempo del pago ............................................................................ 103

4.2. Lugar del pago........ .................... ............ .................... ....................... 105

4.3. Gastos del pago ..... ................ ........ .................................... ... ............. 106

4.4. El recibo del pago............. .. .... ......................................... .... ......... ..... 107

4.5. La imputación de pagos.................................................................... . 108

5. El pago por tercero......... ........................................................................... 110

5.1. Facultad de cualquier tercero de abono de un crédito ........................ 110

5.2. La acción de regreso........................................................................... 110

5.3. El pago con subrogación.................................................................... 113

6. El pago por convenio entre el deudor y sus acreedores............................... 115

6.1. El pago por cesión de bienes.... ..... .. .... .. ...... .... ... .... .. .. ........ .... .. ..... ..... 115

6.2. La dación en pago ............................................................................. 118

11

JOSÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE LAS OBUGACIONES y DE LOS CONTRATOS

j Capítulo V

La cesión, modificación y novación del crédito

1. La cesión de créditos ... ... .. ..... .. ........ .......... ........ ................... .... ................. 123

1.1 Concepto y distinción de figuras afines.............................................. 123

1.2. Eficacia de la cesión ... ..... ... ....... ... ..... ............... ..... ... .... . ... ... ... ... ......... 125

1.2.1 Eficacia ínter partes ................................................................. 125

1.2.2. En particular, la garantía de la solvencia del deudor................. 126

1.2.3. Eficacia de la cesión frente a terceros ... ... .. ............... ................ 127

1.2.4. Eficacia de la cesión frente al deudor ....................................... 128

1.3. La protección de los acreedores del acreedor cedente .............. ........ ... 129

1.4. La cesión de créditos litigiosos ........................................................... 130

2. La modificación y novación de la obligación ............................................. 131

2.1. Concepto de novación....................................................................... 131

2.2. Clases de novación ............................................................................ 134

2.2.1. La novación subjetiva por cambio de acreedor......................... 134

2.2.2. La novación subjetiva por cambio de deudor: la exuomisión y la delegación ............................................................................ 135

2.2.3. La novación objetiva......... ..... ...................... ... ..... .................... 136

2.2.4. El efecto novatorio del aplazamiento del pago .. .... ... ....... ......... 137

2.2.5. La novación por cambio de causa ......... .... .... ..... ......... .. .......... . 138

Capítulo VI

La extinción de las obligaciones

1. La extinción de las obligaciones................................................................. 141

2. Remisión o condonación de deuda.. ..... .. ..... ...... .... .......... ...... .................... 141

2.1. Concepto: el ánimo de liberalidad .......... ............................... .... ........ 141

2.2. La forma de la condonación: la condonación tácita ............ ...... ......... 143

2.3. La aceptación de la remisión por el deudor........................................ 144

3. La confusión .................................... .... .... ................ ........ ...... ...... ........... .. 145

4. La compensación....................................................................................... 147

12

4.1. Concepto .... .... ..... ........... .... ... ...... ... ................. ................. ................ 147

4.2. Naturaleza de la compensación.......................................................... 147

4.2.1 . El automatismo de la compensación........................................ 147

I ÍNDICE GENERAL

4.2.2. La oponibilidad de la compensación en la tercería y en el concurso.................................................................................. 149

4.3. Requisitos de la compensación .......................................................... 150

4.4. Deudas excluidas de la compensación................................................ 152

5. La imposibilidad sobrevenida .................................................................... 152

5.1. Concepto y requisitos........................................................................ 152

5.2. La dificultad extraordinaria o inadecuación del objeto de la obligación (frustración del fin de la misma) como imposibilidad ................... ..... 154

5.3. El principio de conservación de la obligación .................................... 155

Capítulo VII

Incumplimiento, cumplimiento defectuoso y mora.

Las acciones de tutela del crédito

1. Incumplimiento y responsabilidad .......... .......................... ....... .... ............. 159

1.1. Incumplimiento y cumplimiento defectuoso ..................................... 159

1.2. El deber de prestación y los deberes de conducta .......... ....... ....... ... . ... 159

1.3. Principios de la responsabilidad contractual....................................... 160

1.3.1. Unidad conceptual de la responsabilidad contractual y extracon tractual....................................................................... 160

1.3.2. La medida de la responsabilidad contractual yextracontractual.. 161

1.3.3. Supuestos particulares de responsabilidad contractual.............. 162

1.4. Ejecución específica e indemnización sustitutoria ................. .... ......... 163

2. El retraso en el cumplimiento y la mora del deudor...... ............... ...... ........ 164

2.1. Concepto de mora......... ....... ... ............................... ........ ................ ... 164

2.2. Efectos de la mora ............................................................................. 166

2.3. La intimación como presupuesto de la mora................... .. ..... ............ 166

3. La tutela del crédito .................................................................. ................ 167

3.1. La acción directa................................................................................ 168

3.1.1. Definición y supuestos de ejercicio ...................... ................. ... 168

3.1.2. Condiciones de ejercicio.......................................................... 169

3.1.3. Excepciones oponibles por el deudor del deudor .... .............. ... 170

3.2. La acción revocatoria o pauliana .................................. .... .................. 171

3.2.1. Definición ..................................................................... .. ..... ... 171

3.2.2. Presupuestos para el ejercicio de la acción................................ 172

13

JOSÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

3.3. La acción subrogatoria....................................................................... 174

3.3.1. Definición y condiciones de ejercicio....................................... 174

3.3.2. El ejercicio extrajudicial de la acción subrogatoria ................... 174

Capítulo VIII El rango y privilegio del crédito

1. Concepto de crédito preferente .................................. ............................... 179

1.1. Rango y privilegio ............................................................................. 179

1.2. El principio de la par condictio creditorum.......................................... 180

1.3. Privilegios y derechos reales de garantía ............................................. 181

2. Principios que rigen el orden de la preferencia de los créditos en el Código Civil.......................................................................................................... 182

2.1. Principio de legalidad y tipicidad ........................... ....... ............ ......... 182

2.2. Preferencia de la afección singular................. ................ ..................... 183

3. Los superprivilegios................................................................................... 186

3.1. El superprivilegio del crédito salarial............. ............................... ...... 186

3.2. Superprivilegios especiales inmobiliarios ....... ......... ............................ 186

3.2.1. El superprivilegio de la hacienda pública ................................. 187

3.2.2. El superprivilegio de los aseguradores ...................................... 187

3.2.3. Otros superprivilegios .................... ......................................... 188

4. Privilegios registrales inmobiliarios............................................................ 188

5. Privilegios refaccionarios ........................................................................... 189

5.1. Privilegios refaccionarios inmobiliarios no inscritos ........................... 189

5.2. La refacción mobiliaria ...................................................................... 190

5.3. La refacción salarial ........................................................................... 191

6. Los privilegios generales............................................................................ 191

14

6.1. La ordenación de los privilegios generales: su carácter subsidiario y escri turario ........................................................................................ 191

6.2. Privilegios generales salariales. ........................................................ .... 192

6.3. Privilegios generales alimenticios y concursales .................................. 193

6.4. Privilegios generales tributarios y por cuotas a la seguridad social....... 194

6.5. Privilegios escriturarios ...................................................................... 195

6.5.1. Concepto de crédito escriturario.............................................. 196

6.5.2. Valor escriturario al crédito reconocido en sentencia firme....... 197

I ÍNDICE GENERAL

6.5.3. Créditos de vencimiento o exigibilidad diferida a efectos de preferencia escrituraria.. ........................................................... 198

Capítulo IX

Cuasicontratos y enriquecimiento sin causa

1. Los cuasicontratos .......... ................ ........................................................... 201

1.1. Los cuasicontratos en la ordenación de las fuentes de las obligaciones en e! Código Civil y su crisis.............................................................. 201

1.2. Los cuasicontratos típicos y atípicos en e! Código Civil y la jurisprudencia. 202

2. El cobro de lo indebido .......................................... ................................... 203

2.1. Concepto de cobro indebido ............................................................. 203

2.2. El requisito de! error en e! pago de lo indebido .................................. 204

2.3. El cobro indebido y e! enriquecimiento sin causa............................... 205

2.4. La mala fe en e! cobro de lo indebido ................................................ 206

3. La gestión de negocios ajenos sin mandato ................................................ 207

3.1. Concepto........................ .................................................................. 207

3.2. Deberes y derechos de! gestor oficioso ............................................... 208

3.3. La ratificación de la gestión y e! aprovechamiento de las ventajas ....... 208

4. El enriquecimiento sin causa .................................... ............ .............. ....... 209

4.1. Concepto......... ....... . .............................................. ........................... 209

4.2. El enriquecimiento sin causa como principio general de derecho ....... 210

4.3. Configuración jurisprudencial de la acción de enriquecimiento sin causa ................................................................................................. 211

4.3.1. Definición jurisprudencial de la acción de enriquecimiento sin causa ..... ..... ........................................................................ 211

4.3.2. Supuestos de enriquecimiento sin causa recogidos por la jurisprudencia ......................................................................... 213

4.4. La subsidiariedad de la acción de enriquecimiento sin causa .............. 222

4.5. Los enriquecimientos indirectos ........................................................ 223

Capítulo X

La responsabilidad civil

1. Concepto............................................. ... ..... ............................................. 229

2. Responsabilidad civil y responsabilidad penal.. .......................................... 231

3. Elementos definitorios de la responsabilidad civil.............. ........................ 233

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JosÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI 1 EL DERECHO DE lAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

3.1. La noción civil de culpa..................................................................... 233

3.1.1. La previsibilidad y evitabilidad del daño como elemento definitorio de la culpa...................... ................................ ........ 233

3.1.2. La culpa en la responsabilidad profesional............................... 234

3.2. La imputabilidad de la conducta a su autor .. ................ ...... ..... .......... 235

3.3. La relación de causalidad ................................................................... 236

3.4. El daño resarcible .............................................................................. 237

4. La responsabilidad por hechos ajenos . ..... .............. ......... .... ... .................... 238

4.1. La responsabilidad de padres y tutores ..... .... .............................. .... .... 238

4.2. Responsabilidad de centros de enseñanza. ...... ............ . ... ........... ..... .... 239

4.3. Responsabilidad por los actos de dependientes................................... 240

4.4. Responsabilidad por daños causados por animales .......... ........... ........ 241

4.5 . Responsabilidad por daños causados por cosas inanimadas ................ 242

4.5.1. El deber de conservación y reparación de edificios ................... 242

4.5.2. Responsabilidad por objetos arrojados o caídos .. .................. .. . 243

4.5.3. Responsabilidad por explosión de máquinas, inflamación de sustancias, humos y emanaciones ...... ................................ ...... 244

5. Prescripción de la acción de responsabilidad extracontractual.................... 244

6. Indemnización por causa de muerte .... .... ...................... ........................... 245

SEGUNDA PARTE EL DERECHO DE LOS CONTRATOS

Primera sección

TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO

Capítulo 1

El contrato

l. Concepto de contrato................................................................................ 253

1.1. El contrato como convenio causal fuente de obligaciones patrimoniales..................................................................................... 253

1.2. Límites normativos a la libertad contractual...................................... 255

2. La formación del contrato ............ .......................... .............................. ... .. 258

2.1. Los tratos preliminares.................................................. .... ...... .... ....... 258

2.1.1. La oferta.................................................................................. 259

16

I ÍNDICE GENERAL

2.1.2. La aceptación y la contraoferta ................. ... .............. .. .. ....... ... 261

2.2. Lugar y momento de formación del contrato..... ................................ 262

2.3. Ruptura de los tratos preliminares y culpa in contrahendo .................. 263

3. El precontrato .......... ... ... ...... ..... ... ... ..................... ............. ....... ....... .... ...... 264

4. El contrato de opción................................................................................ 267

Capítulo II

El consentimiento contractual

1. La nulidad y anulabilidad de los contratos................................................. 273

1.1. Las causas de nulidad del contrato .................... ................ .... .... ... ...... 274

1.2. Efectos de la nulidad del contrato...................................................... 275

2. Los contratos anulables. La distinción entre falta de consentimiento y

vicio de la voluntad .................................... ..... ............................. ............. 276 2.1. La capacidad negocial............. ........................................................... 276

2.2. Los vicios del consentimiento ............................................................ 278

2.2.1. La violencia y la intimidación.. ............... ...... ... .................. ... ... 278

2.2.2. El error.................................................................................... 279

2.2.3. El dolo .................................................................................... 282

3. El ejercicio de la acción de anulación de los contratos ............................... 284

3.1. Condiciones de ejercicio .................................................................... 284

3.2. Plazo de ejercicio ........................................................................... ... . 285

3.3. La confirmación del negocio anulable................................................ 285

3.4. La retroacción de efectos de la anulación ........................................... 286

4. La forma del contrato................................................................................ 286

4.1. Concepto de forma del contrato ........................................................ 286

4.2. Funciones que cumple la forma del contrato ..................................... 287

4.3. La facultad de elevar a escritura pública los contraros consensuales o formalizados en documento privado ... ... ...................... ....... ...... ..... .... 289

5. La interpretación del contrato ................................................................... 290

5.1. Significado de la interpretación.......................................................... 290

5.2. Reglas del Código Civil sobre interpretación de los contratos ........... . 291

5.2.1. La supremacía de la voluntad sobre la declaración .................. . 292

5.2.2. Principios interpretativos de carácter supletorio ....................... 292

5.2.3. Principio de la mayor reciprocidad de intereses en los contratos onerosos.................................................................................. 294

17

JosÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

Capítulo III

La causa del contrato

1. El significado de la causa del contrato............................... ......................... 297

2. Las anomalías causales en la calificación de los contratos ............... ............ 298

2.1. La teoría del contrato fiduciario......................................................... 299

2.1.1. Concepto y clases de contrato fiduciario ......................... ......... 299

2.1.2. Efectos de la transmisión fiduciaria......... ................... .............. 301

2.2. El contrato simulado ................................ ......................... ................ 302

2.2.1. Definición y clases................................................................... 302

2.2.2. Los indicios de simulación................ ........................... ............ 303

2.2.3. Efectos de la simulación .......................................................... 304

2.3. Teoría de la causa ilícita ..................................................................... 304

3. La incidencia de la causa en el cumplimiento de los contratos ......... .......... 307

3.1. La resolución de los contratos por incumplimiento...... ............. ......... 308

3.1.1. Concepto ................................................................................ 308

3.1.2. El ejercicio de la acción resolutoria y el requerimiento resolutorio previo ... ................................................................. 309

3.1.3. La exigencia del carácter esencial e injustificado del incumplimiento para reconocerle efectos resolutorios .............. 310

3.1.4. La culpa en el incumplimiento................................................ 312

3.1.5. La compatibilidad entre las acciones edilicias y la acción resol utoria ............................................................................... 313

3.1.6. Régimen de la restitución de las recíprocas prestaciones.. ...... ... 315

3.2. El principio del cumplimiento simultáneo de los contratos................ 315

3.3. La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, y la incidencia causal de la imprevisibilidad en los efectos de un contrato .......... ............. .... 318

3.3.1. Antecedentes y fundamento de la cláusula rebus sic stantibus.... 318

3.3.2. Requisitos para su aplicación ................................................... 319

3.3.3. Naturaleza jurídica de la cláusula............................................. 322

Capítulo IV

Los efectos del contrato

1. La eficacia relativa de los contratos ....... .. ... ........ ........................................ 325

2. Los contratos a favor de tercero ............................ ..................................... 326

18

I ÍNDICE GENERAL

2.1. Concepto.. ............. ......... ... .. ... ...... ... ..... ........... ............. ... ............ ..... 326

2.2. La aceptación por el beneficiario. ....... ....... ..... .... ...... ........... .............. . 327

3. La cesión de contrato ... ... .............. ... .. ... ... ..... ... ... ... .. ... ............... .. ... ..... .. ... 328

4. La condición ......... ... ... ...... ... ... ... ... ... ............. ... ........ ..... ..... ... ....... .......... ... 330

4.1. Concepto ............ ............ ........... ............. .. .... ................. .... .. ...... ...... . 330

4.2. Exigencia del carácter expreso de la condición ................................... 332

4.3. La delimitación del carácter suspensivo o resolutorio de una condición... 333

4.4. La condición meramente potestativa........................ .......................... 334

4.5 . El cumplimiento de la condición....................................................... 335

4.6. El principio de retroacción de efectos de la condición.............. .......... 336

Segunda sección

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

Capítulo I

El contrato de compraventa

1. Concepto de compraventa ... , .. ....... ..... ... ..... ... ... ..... ... ..... ... .. ... ... ............. .... 343

1.1. Definición .. .. ....... ... ...... ... ...... ..... ... ... ..... ... .... . ... ..... ... ... .......... ..... ....... 343

1.2. Compraventa civil y compraventa mercantil.. ... ..... ..... ... .... . ........ ....... 344

1.3. Distinción de figuras afines............................................................... 345

1.3.1. Distinción entre compraventa y contrato de obra .................... 345

1.3.2. La distinción entre compraventa de cosa futura y contrato de obra................... ... ... .... .. .. ..................... ........ ..... ...................... 346

1.3.3. La distinción entre compraventa y contrato de mediación o corretaje ...... ............ ... ... ................... ...... .......................... ....... 347

1.3.4. La distinción entre compraventa y leasing ............. ....... .. .......... 348

1.3.5. La distinción entre compraventa y permuta............. ................ 349

2. Pactos agregados a la compraventa..... ... ........... ... ............. ..... .......... ........ ... 349

2.1. Las arras y la facultad unilateral de desistimiento de la compraventa.. 349

2.2. El pacto de reserva de dominio ............ ... ... ..... .... ...... ... ..... .... ......... ... . 351

2.2.1. Naturaleza jurídica .................................................................. 351

2.2.2. Condiciones para la tutela del vendedor con cláusula de reserva de dominio.................. ............ ... ..... ... ....... ............... .......... .... . 353

2.2.3. La tutela del comprador con cláusula de reserva de dominio.... 354

2.3. La venta a prueba o ensayo ........ .... .. ......... .. .... ....... ..... .. ... .. .... ..... .... ... 355

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JosÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

3. Las obligaciones del vendedor ................................................................... 357

3.1. El defecto y exceso de cabida y la descripción defectuosa de la finca en la venta de inmuebles.................................................................... 357

3.1.1. La doctrina del cuerpo cierto................................................... 357

3.1.2. La venta a precio alzado........................................................... 359

3.1.3. La venta por unidad de medida ............................................... 360

3.1.4. La expresión de los linderos..................................................... 361

3.1.5. Prescripción de la acción ......................................................... 361

3.2. La obligación de saneamiento ............................................................ 362

3.2.1. El saneamiento como obligación de garantía ........................... 362

3.2.2. Distinción entre saneamiento e incumplimiento o cumplimiento defectuoso ........................................................ 363

3.2.3. El saneamiento por evicción .................................................... 364

3.2.4. El saneamiento por vicios ocultos ........................................... 365

3.2.5. Saneamiento por vicios o defectos en la compraventa de animales vivos ... ...... ..... ....... ..................... ............................... 366

4. Las obligaciones del comprador................................................................. 367

5. El retracto en la compraventa .................................................................... 368

5.1. Sobre la configuración unitaria de los retractos en la compraventa ..... 368

5.2. El retracto convencional................................................................... 369

5.3. Los retractos legales en la compraventa ............................................. 370

6. La compraventa de bienes muebles a plazos............................................... 374

6.1. Antecedentes y significado de la regulación especial.......................... 374

6.2. Contratos sometidos a la ley de venta de bienes muebles a plazos ...... 375

6.3. Elementos formales del contrato y su contenido obligatorio .............. 377

6.4. Contenido particular del contrato ..................................................... 378

Capítulo II

La donación

l. Concepto .. ..... ..... ..... ..... ... ..... ....... ........ .... ..... ......... ......... .... ... ...... ...... ....... 381

20

1.1. La donación como acto in ter vivos..................................................... 381

1.2. La donación y la prohibición de pactos sucesorios....... ......... ............. 382

1.3. Definición dogmática de donación en el Código CiviL.................... 384

1.4. El animus donandi: las donaciones remuneratorias, onerosas y modales ............................................................................................. 385

I ÍNDICE GENERAL

1.5. La donación como acto formal.......................................................... 387

2. Naturaleza jurídica de la donación ............................................................ 388

2.1. La donación como contrato o como modo de transmitir la propiedad 388

2.2. El perfeccionamiento de la donación ............................................ ..... 390

3. Límites a la facultad de donar.................................................................... 392

3.1. Límites institucionales a la facultad de donar ................................ ..... 392

3.2. La responsabilidad del donatario por deudas del donante ............ ...... 393

3.3. La capacidad para donar o recibir donaciones .................................... 394

4. La revocación de las donaciones .............. .............. ............ ........................ 394

4.1. La revocación por supervivencia o superveniencia de hijos................. 395

4.2. La revocación por incumplimiento de cargas .......................... ........... 396

4.3. La revocación por ingratitud...................... ................................ ........ 397

5. Pactos más frecuentes agregados a la donación........................................... 398

5.1. La donación con cláusula de reversión ............................................... 399

5.2. La donación con reserva de la facultad de disponer............................ 401

Capítulo III

El mutuo

1. Definición................................................................................................. 405

2. El comodato........ .................... .......... .............. ....................... .... ............... 407

2.1. Caracterización legal.... ....................................... ............................... 407

2.2. Distinción de figuras afines................................................................ 407

2.3. Contenido del comodato................................................................... 409

2.4. La responsabilidad del comodante y comodatario en los supuestos legales de responsabilidad objetiva ..................................................... 410

3. El simple préstamo .................................................... ........................ ........ 411

Capítulo IV

El contrato de depósito

1. Concepto.................................................................................................. 417

2. Elementos definitorios del depósito ........................................................... 419

2.1. El interés del depositante ................................................................... 419

2.2. La obligación de guarda y conservación de la cosa depositada ............ 420

2.3. El cuidado en la restitución ............................................................... 421

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JOSÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

3. Contenido del deber de restitución ........................................................... 422

4. El depósito necesario ...................... ........................................ ........ ........... 423

5. El depósito hotelero .................................................................................. 424

Capítulo V

El contrato de arrendamiento

1. Concepto de arrendamiento..... .......... ................................. ...................... 429

2. El arrendamiento de cosas ......................................................................... 430

2.1. Concepto y distinción de figuras afines.............................................. 430

2.2. La duración del arrendamiento. La tácita reconducción ..................... 431

2.3. Contenido del arrendamiento de cosas ...................... ........................ 432

3. Arrendamiento de servicios .......................................... ............................. 434

3.1. Concepto .......................................................................................... 434

3.2. Distinción de figuras afines................................................................ 435

4. El arrendamiento de obra.......................................................................... 437

4.1. Concepto y distinción de figuras afines.............................................. 437

4.2. Las fases del cumplimiento del contrato de obra ................................ 438

4.2.1. La fase de ejecución .......................................................... ....... 439

4.2.2. La fase de aprobación .............................................................. 440

4.2.3. La fase de entrega .................................................................... 440

4.2.4. El pago de la obra.................................................................... 441

4.3. La responsabilidad en el contrato de obra .......................................... 442

4.3.1. Elaboración jurisprudencial del régimen de la responsabilidad en el contrato de obra.............................................................. 442

4.3.2. Responsabilidad contractual y la garantía de la obra construida 443

4.3.3. La responsabilidad decenal.............................................. ........ 443

4.3.4. Concepto de ruina .................................................................. 445

4.3.5. La responsabilidad extracontractual......................................... 446

4.3.6. Cómputo del plazo de prescripción de las acciones para exigir responsabilidad........... ..... ................ ........ .... ...... ........ .............. 446

4.4. Protección legal de los créditos nacidos del contrato de obra.............. 446

5. El contrato de transporte........................................................................... 447

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I ÍNDICE GENERAL

Capítulo VI

Legislación especial de arrendamientos

1. Arrendamientos rústicos............................................................................ 451

1. Principios generales y evolución legislativa......................................... 451

2. Delimitación de los arrendamientos sometidos a la legislación especial. 454

2.1. Requisitos de aplicación ........................................ .................. 454

2.1.1. Cultivador directo... ...... .................................... ..... .... ... 454

2.1.2. Suelo rústico................................................................. 455

2.1.3. Extensión limitada........................................................ 455

2.2. Contratos excluidos................................................................. 455

3. Duración de los contratos.................................................................. 456

4. La renta en el arrendamiento rústico.................................................. 457

5. Cesión y sucesión en el arrendamiento rústico................................... 458

6. Tanteo y retracto legal del arrendatario .............................................. 459

7. Extinción del arrendamiento rústico.................................................. 460

8. La aparcería....................................................................................... 461

8.1. Definición............................................................................... 461

8.2. Figuras excluidas ..................................................................... 462

8.3. Régimen legal de la aparcería protegida ................................... 463

II. Arrendamientos urbanos .................................. ........... ...... ........................ 464

1. Principios generales y evolución legislativa.................................... ..... 464

2. Régimen de los contratos sometidos al TR de 1964........................... 467

2.1. Principios de la ley de 1994 establecidos con carácter general. 468

2.2 La modificación de los derechos de tanteo y retracto del arrendatario regulados en el TR de 1964 por las disposiciones transitorias de la ley de 1994 ... ........... ...................... ...... ......... 469

2.3. La modificación del régimen de la prórroga legal de los arrendamientos de vivienda y local de negocio regulados en el TR de 1964, por las disposiciones transitorias de la ley de 1994. 470 2.3.1. La subrogación en el contrato de inquilinato, de los

contratos sometidos al TR de 1964, tras la ley de 1994. 471 2.3.2. Régimen de los arrendamientos de local de negocio

sometidos al TR de 1964, tras la entrada en vigor de la ley de 1994.................................................................... 472

3. Arrendamientos sometidos al régimen del ROL 2/1985 de 30 de abril, sobre medidas de política económica ................... ............. ................. 475

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JosÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

4. Los arrendamientos urbanos en la ley 29/1994 de 24 de noviembre.. 476

4.1. El arrendamiento de vivienda .................................................. 476

4.1.1. Definición .................................................................... 476

4.1.2. Duración ...................................................................... 477

4.l.3. Derechos y deberes de las partes.................................... 479

4.2. Arrendamiento para uso distinto de vivienda........................... 481

4.2.1. Ámbito de aplicación .................................................... 481

4.2.2. Derechos y obligaciones de las partes ............ ........ ........ 482

4.2.3. La indemnización del artículo 34 de la LAU ................. 482

4.3. Arrendamientos excluidos ....................................................... 484

Capítulo VII

El contrato de sociedad

l. Concepto ............................................................................. .... ........... ...... 487

1.1. Definición......................................................................................... 487

l.2. Sociedad civil y comunidad de bienes ................................................ 488

l.3. Sociedad civil y sociedad mercantiL.................................................. 489

1.4. Sociedades irregulares civiles y mercantiles......................................... 490

l. 5. Sociedades universales y particulares.................................................. 491

2. El capital social ........................................................ ~............................. 492

3. Régimen de representación y gestión de la sociedad................................... 494

4. La responsabilidad de los socios por deudas sociales .................................. 495

5. Disolución de la sociedad civil................................................................... 496

6. La liquidación de la sociedad...................................................... ............... 498

Capítulo VIII

El contrato de mandato

l. Concepto ...... ................. .......... ............ ..................... ........... ........... .......... 503

l.l. Definición legal y principios de su caracterización doctrinal y jurisprudencial......... .......................................................................... 503

l.2. Distinción del mandato con figuras afines .......................... ............... 505

2. Elementos definitorios del mandato .......................................................... 507

24

I ÍNDICE GENERAL

2.1. La exigencia del carácter expreso del mandato ...... ............................. 507

2.2. La revocabilidad del mandato ................ ............... ............................. 508

2.2.1. Doctrina general.................................................................... .. 508

2.2.2. El llamado mandato irrevocable .. ............................................ 510

2.3. La exigencia de dualidad de partes. La doctrina del autocontrato .. ..... 511

2.4. El deber de rendición de cuentas ....................................................... 512

2.5. La sustitución del mandatario............................................................ 514

2.6. La retribución del mandatario ........................................................... 515

3. El poder y la definición de los límites del mandato ..................... ............... 516

3.1. Carácter de los actos realizados por el mandatario sin poder o con poder extralimitado.................................. ..... ......... ... ........................ 516

3.2. La ratificación de los actos sin poder........................................... ... .... 517

3.3. La ocultación del poder ................................................................. .... 518

3.4. La teoría del factor notorio y la representación de las sociedades........ 518

4. Derechos y deberes del mandatario ........................................................... 519

4.1. El deber de lealtad y diligencia del mandatario .................................. 519

4.2. Reintegro y reembolso de cantidades ................................................. 520

Capítulo IX

Los contratos aleatorios

l. Concepto . ........................................................... ...................................... 525

2. El contrato de juego y apuesta ............. ~.... ............................................. 527

3. La renta vitalicia........................................................................................ 528

3.1. Definición y caracteres....................................................... ............ .... 528

3.2. Distinción de figuras afines................................................................ 531

3.3. La resolución del contrato de renta vitalicia .................................... ... 532

Capítulo X

La transacción

l. Concepto ................................................................ .. ................................ 537

2. Naturaleza jurídica .................................................................................... 539

3. Eficacia de la transacción............................................................. ..... ......... 540

4. El compromiso.......................................................................................... 541

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JosÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI I EL DERECHO DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

Capítulo XI

La fianza

l. Concepto ...... ................................................................ ... ......................... 545

1.1. Definición legal............................................................ .. ................... 545

1.2. Caracteres de la fianza........................................................................ 546

1.3. Extensión de la fianza ............... ................ ... .......... ........ .................... 548

2. Distinción de figuras afines ....................................................................... 549

3. Relaciones entre el acreedor y el fiador ...................................................... 551

3.1. El beneficio de excusión..................................................................... 551

3.2. El beneficio de división...................................................................... 553

3.3. El derecho a la relevación de la fianza ................................................ 554

3.4. La tutela del fiador frente al cambio, la agravación de la obligación garantizada o frente a la devastación de las garantías por acto del acreedor............................................................................................. 555

4. Las acciones de regreso del fiador frente al deudor principal...................... 557

4.1. Acción de reembolso y derecho a la indemnización de daños ............. 557

4.2. Excepciones oponibles por el deudor a la acción de reembolso del fiador................................................................................................. 558

5. La subfianza ...................................................................................... .. ... ... 559

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