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DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA. INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI. PROYECTO DE INTERRELACIÓN CATASTRO REGISTRO. CONTRATO PNUD Sub 0103920004. Consultor: UT Soluciones Catastrales y de Registro Colombo – Canadienses. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
PROYECTO DE INTERRELACIÓN CATASTRO REGISTRO
Consultor: UT Soluciones Catastrales y de Registro Colombo – Canadienses
CONTRATO PNUD Sub 0103920004
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
Problemática
Catastro12 millones de predios
Rurales urbanos
3 millones (28%)
Estan ocupados sin titulo de propiedad
Subregistro de títulos: de los 12 millones de predios inscritos en el catastro, 3 millones son ocupados sin que exista un título de propiedad registrado.
ADVERTENCIA
DENUNCIE CUALQUIE IRREGULARIDAD
Tel 4026712
ESTE LOTE NO ESTA EN VENTA
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ProblemáticaEl mercado de la propiedad raíz se ve afectado por problemas relativos a la identificación precisa de los predios, la inseguridad en su titularidad jurídica y la ineficacia del proceso de expedición de los títulos.
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ProblemáticaNo existe una descripción legal clara y única de la propiedad: El Registro identifica los predios por sus linderos históricos, en tanto que Catastro por sus linderos físicos. Código de sector: 004621
•Caso 1:
Misma Manzana
Igual número deMatrícula Inmobiliaria
Fuente: DACD
77
Código de sector: 004621
•Caso 2:
Otra Manzana
77
75
Fuente: DACD•Caso 3:
Otro Sector
Fuente: DACD
Caso 1. Varios predios con la misma Matrícula InmobiliariaEl urbanizador con base en un predio matriz efectuó loteos y reservó lotes para futuros desarrollos.En la visita catastral estos lotes por encontrarse separados de los demás se inscriben con números prediales diferentes pero todos quedan con el mismo número de matrícula (La del predio matriz) que figura en el certificado catastral que fue presentado para la escritura del loteo.Este caso con mayor gravedad se presenta cuando se generaron nuevas manzanas ó sectores.En el catastro de Bogotá se denominan como “predios dispersos”
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Problemática
1 PREDIO CON 2 MATRICULAS
Caso2. Un predio con varias matriculas inmobiliarias
Jurídicamente son dos predios con matrículas diferentes.En muchos casos al pertenecer al mismo propietario, este construye una edificación sobre ellos.En la visita catastral no se encuentra claramente definida la división de los predios, principalmente por ausencia de planos.En muchos casos el inmueble está arrendado.En el catastro queda inscrito un predio con dos matrículas.
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Problemática
8 8 8 8 8 8 7
2020
Caso 3. Diferencia de áreas Registro CatastroEl urbanizador elabora escrituras de lotes con medidas de 8 metros de frente por 20 metros de fondo (160 m2).En la visita catastral se encuentran lotes con menor superficie a la determinada en la escritura registrada, ejemplo 7 x 20 metros (140 m2), lo cual constituye una diferencia de superficies en la inscripción del registro.
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Problemática
21 22
23 24
25 26
27 28
29 30
31 32NUEVO PREDIOSIN MATRICULA
Caso 4. Predios sin matrícula inmobiliaria, o matriculas inmobiliarias para predios inexistentesLa asignación de matrículas inmobiliarias sobre planos especialmente para la propiedad horizontal genera inconsistencias en la inscripción catastral en razón a que el constructor deja unidades sin construir o modifica los planos que inicialmente presentó.Existirán matrículas inmobiliarias para predios inexistentes físicamente o el caso contrario, predios existentes sin matrícula.
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Problemática
MEJORA01-07-128-001-001
01-07-128-001-000
CONSTRUCCION
CONSTRUCCION
Caso 5. Inscripción de mejoras
El gráfico presenta la inscripción de un predio y de una mejora.La Resolución 2555 de 1988 en su artículo 60 establece:“Mejoras por Edificaciones en Predio Ajeno.- En el caso de edificaciones instaladas por una persona sobre terrenos que no le pertenecen, se establecerán para el predio dos fichas, una para el terreno y otra para la mejora, a nombre de los respectivos propietarios con las referencias del caso”En algunos casos estas mejoras se han inscrito en el Registro público.
Marco legal de la interrelación
Decretos 1250 de 1970 (Estatuto de Notariado y Registro) y 2156 de 1970
• Ordenan la interrelación y el intercambio de información de Catastro y Registro. Decreto 1711 de 1984
• Norma más reciente que dispone la interrelación del registro y catastro• Definió el intercambio obligatorio de información entre las dos entidades.• Introdujo normas y mecanismos para agilizar y tecnificar la función registral y
adecuarla a las funciones catastrales, p. ej: adopción de un número único de identificación predial, uso del certificado plano catastral.
Decreto 2157 de 1995
• Dispone utilización opcional del certificado plano predial
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IGAC
SuperintendenciaNotariado y
Registro - SNR
SERVIDORICARE
DEPURACIÓN
Carga inicial Municipio
Exporta tabla interrelación
Exporta tabla interrelación
INTERRELACION
WS -XML
Funcionamiento
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RegistroSNR BogotaTransacción
Interrelación (XML) IPER
Registro OficinaMunicipio XTerminal
WEB Browser
IGAC SEDE CentralBogota
Servidor de DatosSIGC
Windows
Servicio Web
ICAREOracle 10gWindows
Datos Catastro(Personal GeoDB)
Datos Registro (XML)
ORACLE 9iSolaris
ServicioW
eb
CERTIFICADOPLANO
CERTIFICADOPLANO
NOTARIANOTARIA
Usuario
Catastro OficinaMunicipio X
RM COBOL.85Linux
Replicación
1
2 34
5
6
7
0 RegistroSNR BogotaTransacción
Interrelación (XML) IPER
Registro OficinaMunicipio XTerminal
WEB Browser
Registro OficinaMunicipio X
TerminalWEB Browser
IGAC SEDE CentralBogota
Servidor de DatosSIGC
Windows
Servicio WebIGAC SEDE Central
Bogota
Servidor de DatosSIGC
Windows
Servicio Web
ICAREOracle 10gWindows
Datos Catastro(Personal GeoDB)
Datos Registro (XML)
ORACLE 9iSolaris
ServicioW
eb
CERTIFICADOPLANO
CERTIFICADOPLANO
NOTARIANOTARIA
Usuario
Catastro OficinaMunicipio X
RM COBOL.85Linux
Replicación
1
2 34
5
6
7
0
Nuevo proceso propuesto