2

3

PASO 1

ACCEDER A LA INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO EN TAD (Trámite a Distancia)

5

Ingresar a https://tramitesadistancia.gob.ar/ y acceso con CLAVE AFIP

Si aún no te has adherido al servicio de Trámite a Distancia (TAD), podés consultar la siguiente guía https://tramitesadistancia.gob.ar/ManualUsuario.pdf

Ante cualquier duda contactarse a consultaspvp@mininterior.gob.ar

Ingreso con CUIT y clave fiscal

6

7

Ingreso con CUIT y clave fiscal

8

Al ingresar te encontrarás con el listado de trámites disponibles

1. Podés buscar el trámite:“Vivienda Promocionada”

ó 2. Seleccionar el organismo

En este caso seleccionar MIOPyV

Debe seleccionarse “Inscripción de Proyectos al Programa Vivienda

Promocionada”opción INICIAR TRÁMITE

Un vez allí se despliegan los trámites habilitados

del MIOPyV

9

Chequear si los datos son correctos y CONTINUAR

En caso contrario EDITAR información y luego CONTINUAR

10

11

DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

12

Al ingresar al trámite encontrarás la documentación requerida para la carga del

proyecto

Deberás completar todos los ítems para poder realizar la carga del Proyecto

Podrás incluir información que consideres importante incorporar en este ítem

Los ítems de Información son formularios con datos básicos de la persona jurídica que solicita la inscripción al programa, los principales responsables y las características del proyecto

INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE

13

I. PROMOCIÓN FISCAL:Solicitar la exención de IVA para las unidades destinadas a vivienda de hasta140.000 UVAs.- Tope de devolución: 10% del valor de venta.- Proyectos aprobados por la Secretaría de Vivienda según requerimientos

mínimos.

II. CRÉDITO INTERMEDIO:Ser incluido en la facilitación de crédito para la construcción medianteconvenios celebrados con entidades financieras para proyectos aprobados porla Secretaría de Vivienda.

III. GARANTÍA PARA FINANCIANCIAMIENTOSolicitar garantía de cobertura de crédito intermedio a través del Fondo deGarantía y Administración para el Financiamiento de la Vivienda Social(FOGAVISO).

IV. PROMOCIÓN DEL PROYECTOPodés solicitar que el proyecto sea promocionado a través de un portal de laSecretaría de Vivienda a fin de identificar la demanda y prevender las unidades.

IMPORTANTE

Indicar qué beneficios promocionados por la Secretaría

de Vivienda se van a solicitar:

En primer lugar deberás iniciar la carga de la INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE

13

14

Información básica y de contacto del organismo solicitante del proyecto

INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE

Recordá que debe completarse con los datos de la persona jurídica que solicita el beneficio

Indicar datos del responsable y/o apoderado del ente solicitante del proyecto.

Se deberán ingresar los datos del responsable de obra del proyecto, quien será el encargado de certificar los avances según cronograma propuesto

15

INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE

No será admitida la presentación de solicitudes de personas humanas o jurídicas que estén comprendidas en alguno de las siguientes circunstancias:

a. Cuando se hayan declarado en estado de quiebra, respecto de los cuales no se haya dispuesto la continuidad de la explotación, conforme a loestablecido en las Leyes 24.522 y sus modificaciones.

b. Cuando hayan sido denunciados penalmente por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), a cuyo respecto se haya formulado elcorrespondiente requerimiento fiscal de elevación a juicio o se haya dictado procesamiento.

c. Cuando hayan sido denunciados penalmente por delitos comunes que tengan conexión con el incumplimiento de sus obligaciones tributarias o la deterceros, a cuyo respecto se haya formulado el correspondiente requerimiento fiscal de elevación a juicio o se haya dictado procesamiento.

d. Las personas jurídicas en las que, según corresponda, sus socios, administradores, directores, síndicos, miembros de consejos de vigilancia, oquienes ocupen cargos equivalentes en las mismas, hayan sido denunciados formalmente o querellados penalmente por delitos comunes quetengan conexión con el incumplimiento de sus obligaciones tributarias o la de terceros, a cuyo respecto se haya formulado el correspondiente

El formulario incluye una DECLARACIÓNJURADA a presentar por el solicitanteindicando que no se encuentracomprendido en las figuras queestablece la Resolución 29/2019 de la SVpara ser excluido del Programa Solo debe indicarse

Acepto “SI”

En el segundo formulario deberás cargar la INFORMACIÓN BÁSICA DEL PROYECTO

16

INFORMACIÓN DEL PROYECTO

Indicar cantidad deunidades de hasta 140.000 UVAs(valor tope de venta para ser contempladas en la exención de IVA)

Seleccionar el TIPO DE PROYECTO a desarrollar:• Edificio entre medianeras• Barrio abierto• Englobamientos parcelarios• Otros

Detallar el estado de avance del proyecto

17

INFORMACIÓN DEL PROYECTO

Detallar características del inmueble donde se realizará el proyecto

Seleccionar las opciones que corresponda al proyecto.

Debe indicarse una opción de forma obligatoria

Indicar si la situación dominial corresponde a:- Título perfecto- Título imperfecto- Ningún título

Indicar que provisión de servicios tendrá el proyecto

18

INFORMACIÓN DEL PROYECTO

Indicar aspectos básicos de la composición de unidades del proyecto y espacios de uso compartido

Los proyectos promocionados por la Secretaría de Vivienda deben cumplir con una “Exigencia Mínima de Componentes de Sustentabilidad”• Eficiencia Energética en la Envolvente (Nivel B Norma IRAM 11605)• Alumbrado publico y área comunes: iluminación LED• Sistema Solar Térmico (SST) o alternativo

19

INFORMACIÓN DEL PROYECTO

Seleccionar si el proyecto contempla:- Financiamiento Bancario,- Financiamiento propio (equity) o- Financiamiento mixto

Indicar cómo se compone numéricamente la matriz financiera del proyecto

Pueden detallarse brevemente todos los aspectos relevantes del

financiamiento del proyecto

20

21

Una vez completos los formularios de INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE Y DEL PROYECTO se deberá proceder a CARGAR LA DOCUMENTACIÓN

DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

La información a proveer es básica para las correspondientes aprobaciones municipales, adicionando las exigencias mínimas de sustentabilidad de la Secretaría de Vivienda.

Toda la información debe ser cargada para poder avanzar con el trámite.

La Secretaría de Vivienda evaluará la adecuación del proyecto según la información presentada y podrá solicitar aclaraciones o correcciones

22

Una vez completada toda la información y documentación solicitada del proyecto seleccionar

CONFIRMAR TRÁMITE

DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

El sistema permite cargar hasta 10 archivoscon un peso máximo de 20 MB cada unoDeben cargarse un archivo por vez. En caso de necesitar subir varios archivos, debe repetirse la misma operación.

Aquellos archivos que se hayan cargado se encontrarán disponibles en la solapa“MIS DOCUMENTOS ADJUNTOS”

23

DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

En la solapaAPODERADOSpodrás incorporar a los responsables del proyecto para que puedan realizar trámites y firmar documentación a nombre de la empresa.

24

DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

PODRÁS VER LA INCORPORACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE LA SIGUIENTE MANERA

25

DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

CARGA DE INFORMACIÓN

• La documentación se carga en el trámite y cada archivo se transforma automáticamente en

un documento electrónico.

• Mientras el trámite no se encuentre concluido, estos documentos se pueden ver, eliminar o

modificar (este último solo en el caso de Información de Solicitante y del Proyecto)

EJEMPLOS

• En la sección ANEXO (al final del tutorial) se brindan algunos ejemplos de documentación a

presentar dentro del trámite. Salvo en el caso de las planillas correspondientes a la solicitud

de exención de IVA, cuyo formato es obligatorio según la Resolución SV 29/2019 (formularios

A1,A2, B, C y D), el resto de los ejemplos son a título informativo y sirven de modelo para

tomar como referencia.

CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO

27

CARGA DE INFORMACIÓN

• UNA VEZ CARGADA TODA LA INFORMACIÓN SOLICITADA SE PODRÁ INSCRIBIR EL PROYECTO

• EL PROYECTO NO PODRÁ REGISTRARSE SI NO SE HAN COMPLETADO TODOS LOS CAMPOS OBLIGATORIOS

• RECORDAR QUE LA CARGA SE PUEDE IR REALIZANDO DE FORMA PARCIAL (NO SE PERDERÁ LA

INFORMACIÓN GUARDADA)

CONFIRMACIÓN DE INSCRIPCIÓN

• EL PROCESO DE CARGA DE PROYECTO EN TAD FINALIZARÁ CON LA CONFIRMACIÓN

• UNA VEZ FINALIZADO, EL SISTEMA ENTREGARÁ UN MENSAJE DE TRÁMITE REGISTRADO Y UN NÚMERO

DE EXPEDIENTE (se recomienda guardar este Nº)

EVALUACIÓN DEL PROYECTO

• POSTERIORMENTE LA SECRETARÍA DE VIVIENDA ANALIZARÁ EL PROYECTO Y OTORGARÁ LA

APROBACIÓN COMO PROYECTO APTO PLAN NACIONAL DE VIVIENDA

• DICHA CLASIFICACIÓN SERVIRÁ PARA LA INCLUSIÓN DENTRO DEL RÉGIMEN DE EXENCIÓN IMPOSITIVA,

COMO PARA LOS OTROS BENEFICIOS SELECCIONADOS POR EL SOLICITANTE.

CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO

28

Una vez completada la documentación el sistema registrará el proyecto y creará un expediente electrónico en el sistema de Gestión Electrónica de Expedientes (GDE) y será enviado automáticamente a la Secretaría de Vivienda para su evaluación.

Allí pueden verse los documentos incorporados y descargarlos.

CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO

29

El seguimiento de los proyectos podrá realizarse desde la solapa MIS TRÁMITES en el sitio www.tramitesadistancia.gob.ar

Si tenés dudas acerca del Portal o cómo tramitar tu proyecto podés consultar la MESA DE AYUDA de TAD: https://tramitesadistancia.gob.ar/ayuda.html o con el Servicio de Call Center al 0810-555-3374 opción 2 (de lunes a viernes de 8 a 19 hs).Allí encontrarás un Manual de usuario, tutoriales, preguntas frecuentes y datos de contacto.

CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO

30

En caso de que el proyecto necesite completar o corregir información, recibirás un mensaje de GDE por correo electrónico o podrás consultar la solapa de notificaciones del Portal.

Durante este período, el expediente es enviado al solicitante para su corrección.

Una vez corregido, el expediente es enviado nuevamente a la Secretaría de Vivienda para su evaluación.

Este pedido de corrección se denomina

SUBSANACIÓN

CONFIRMACIÓN DE DATOS E INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO

31

En la solapa

NOTIFICACIONESpodrás enterarte de las actualizaciones de tus trámites o conocer las notificaciones de documentación oficial,tales como los pedidos de subsanación mencionados o la aprobación del proyecto

CERTIFICADO DE INCLUSIÓN

32

Los proyectos aprobados que hayan solicitado la promoción fiscal (exención de IVA y devolución de crédito fiscal) recibirán un certificado de INCLUSIÓN EN EL PROGRAMA DE DESARROLLO DE VIVIENDA SOCIAL como el que se observa en esta página.

Este instrumento habilita a realizar las presentaciones de estado de avance y facturas correspondientes para obtener los beneficios fiscales del PROGRAMA.

ESTATUTO SOCIETARIO

34

EJEMPLO

A fin de demostrar la forma jurídica del solicitante debe adjuntarse el Estatuto Societario, Contrato de Fideicomiso o equivalente

CONTRATO DE FIDEICOMISO

35

EJEMPLO

ESCRITURA DEL PREDIO A INTERVENIR A NOMBRE DE LA EMPRESA EJECUTORA

36

EJEMPLO

Para las obras en terreno propio debe incluirse escritura del predio.

CONTRATO DE OBRA PARA INMUEBLE AJENO

37

EJEMPLO

Para las obras en terreno ajeno (obra pública) debe incluirse contrato de obra.

MEMORIA TÉCNICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO | 1/2

38

La memoria técnica descriptiva debe presentar en detalle cómo se compone el proyecto,sea un edificio y/o varios, viviendas individuales o conjunto de viviendas.

Deberá presentarse una descripción del desarrollo del proyecto:• cantidad de unidades habitacionales• características y cantidad de ambientes de cada unidad• tipologías• sistema constructivo• terminaciones• descripción de espacios comunes• implantación del proyecto• Accesibilidad• redes de servicios existentes• equipamiento cercano

¿QUÉ DEBE CONTENER?(GUÍA DE MÍNIMA)

MEMORIA TÉCNICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO | 2/2

Se indica parte de una Memoria Técnica de proyecto a modo de ejemplo para tomar como referencia

EJEMPLO

39

40

Se deberá presentar un cómputo y presupuesto general, donde se desglose porinfraestructura y por total de viviendas el monto del proyecto.

Asimismo, se deberá presentar un cómputo y presupuesto con el desglose detareas por cada tipología, y por cada infraestructura, detallando cantidad,precio unitario y precio total de cada rubro..

Por ejemplo, si el conjunto de viviendas tiene dos tipologías (2 dormitorios y 3dormitorios), deberán presentar un presupuesto de cada una de ellas, más elcómputo y presupuesto resultante del total del conjunto (sumando la cantidadtotal de viviendas).

¿CÓMO DEBE PRESENTARSE?

CÓMPUTO Y PRESUPUESTO (EN UVA) 1/3

CÓMPUTO Y PRESUPUESTO (EN UVA) 2/3

EJEMPLO

Debe presentarse un presupuesto desglosado con el itemizado de los costos del proyecto. El mismo debe estar realizado enobligatoriamente en UVA. Pueden incluirse valores en pesos de forma adicional e indicar el valor UVA de cotización

Precio unitarioEn UVA

Precio Totalen UVA

41

Extracto de ejemplo de presupuesto general.

IMPORTANTERecordar que debe presentarse un presupuesto por tipología e infraestructura

CÓMPUTO Y PRESUPUESTO (EN UVA) 3/3

EJEMPLO

42

FORMULARIO A1

EJEMPLO

43

FORMULARIO A2

EJEMPLO

44

FORMULARIO B

EJEMPLO

45

FORMULARIO C

EJEMPLO

46

FORMULARIO D

EJEMPLO

47

Podés descargar el modelo de Informe de certificación desde el sitio de laSecretaría

INFORME DE CONTADOR PÚBLICO CERTIFICANTE (FORMULARIO A1)

48

EJEMPLO

Para obras iniciadas con un estado de avance físico de hasta el 25% a enero de 2019 sedeberá presentar un Informe elaborado por Contador Público o tal situación.

Modelo ilustrativo de aplicación no obligatoria. El Contador definirá sobre la base de su criterioprofesional, el contenido (en cuanto a los procedimientos a realizar) y redacción del informe.

PLANOS DE ANTEPROYECTO | 1/2

49

La documentación deberá incluir:

• Implantación general del conjunto de viviendas o edificio.

• Planta, vistas y cortes acotados 1:50 de cada prototipo de vivienda.

• Planos acotados 1:100 de las redes de infraestructura (cloaca, agua, gas y redeléctrica). Deberán figurar cada uno de los componentes que se incluyen enel cómputo y presupuesto, con su correspondiente referencia.

• Detalles constructivos en corte, de muros, techos y encuentros típicos.

¿QUÉ PLANOS DEBEN PRESENTARSE?

PLANOS DE IMPLANTACIÓN | 1/2

EJEMPLO

50

Se indican a modo de ejemplo distintos planos a

nivel anteproyecto(visado o aprobados)

PLANOS DE IMPLANTACIÓN | 2/2

EJEMPLO

51

PLANOS DE VIVIENDA 1/3 (muestra)

Se indican a modo referencial contenido básico de una proyecto de arquitectura y ejemplos de plano de vivienda

EJEMPLO

52

PLANOS DE VIVIENDA 2/3 (muestra)

EJEMPLO

53

PLANOS DE VIVIENDA 3/3 (muestra)

EJEMPLO

54

SUSTENTABILIDAD - EXIGENCIAS MÍNIMAS

55

1. Eficiencia Energética en la Envolvente - Transmitancia térmica:

Se deberá adjuntar el cálculo de la transmitancia térmica (k) y la condensación intersticial para muros y

techo en todas las zonas bioclimáticas. También se calculará para el piso en el caso de las zonas

bioclimáticas V y VI.

La resultante del cálculo deberá ser igual o inferior al máximo establecido en la Norma IRAM 11605

(versión año 1996) para el Nivel B. El cálculo deberá hacerse de acuerdo a lo especificado en los

Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social 2019.

2. Todas las viviendas deberán incluir un Sistema Solar Térmico (SST) para Agua Caliente Sanitaria. El

SST deberá cumplir con los requisitos técnicos mínimos y con la Resolución 520/2018 de la actual Secretaría de

Comercio. Se deberá prestar especial atención a la región Bioclimática en la que se encuentra el proyecto, como así

también a la orientación que deberá tener el equipo para un funcionamiento óptimo.

Documentación a presentar:

▪ Planta de techos o plano del lugar donde se implante el Termotanque Solar.

▪ Corte, vista y detalle de la conexión del Termotanque Solar con sus cañerías de bajada.

▪ Plano de la cañería de distribución y del tanque de reserva.

▪ Detallar y esquematizar el Equipo de apoyo.

3. La iluminación de los espacios comunes del proyectos deberá ser LED. Para su diseño y aplicación se

debe tener en cuenta la Norma IRAM AADL J 2020-4 (Versión 2014). Deberá presentarse plano de tendido

de la red en espacios comunes y detalle de las luminarias.

SUSTENTABILIDAD - RECOMENDACIONES

56

Se recomienda, además, incorporar alguno de los siguientes componentes de sustentabilidad:

a. Generadores Fotovoltaicos para la provisión de energía: se deberá cumplir con el marco

regulatorio de Generación Distribuida de Fuentes de Energía Renovable, conforme a la Ley

Nacional N° 27.424 y su normativa complementaria. Se deberá prestar especial atención a la

región Bioclimática en la que se encuentra el proyecto y la orientación que deberá tener el

equipo para un funcionamiento óptimo.

b. Tratamiento y recuperación de aguas grises para descarga de inodoros.

c. Captación de agua de lluvia para limpieza y riego.

d. Techos verdes y/o Huertas.

El detalle de requerimientos puede consultarse en el sitio web de la Secretaría de Vivienda

SUSTENTABILIDAD - EXCEPCIÓN PARA OBRAS EN EJECUCIÓN

57

El Programa Vivienda Promocionada (PVP) admite la presentación de proyectos que se encuentre en

ejecución y presenten algún grado de avance físico, de acuerdo al siguiente detalle:

▪ Máximo del 25% para obras iniciadas antes del 1 de enero de 2019;

▪ Cualquier % de ejecución para obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2019

En tales casos se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

1. Avance proyecto: Demostrar técnicamente, mediante certificado de obra y fotos representativas, el

porcentaje de avance de la obra.

2. SST: En caso de que, por el grado de avance de la obra, no sea factible incorporar el Sistema Solar

Térmico, presentar una justificación, desde el punto de vista técnico, de por qué no es posible.

3. Incorporar, en su lugar, Generadores Fotovoltaicos para la provisión de energía en los espacios

comunes: se deberá cumplir con el marco regulatorio de Generación Distribuida de Fuentes de

Energía Renovable, conforme a la Ley Nacional N° 27.424 y su normativa complementaria. Se

deberá prestar especial atención a la región Bioclimática en la que se encuentra el proyecto y la

orientación que deberá tener el equipo para un funcionamiento óptimo. Ver Anexo 8 de los Estándares

Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social 2019.

4. LEED – EDGE: En caso de que, el proyecto este certificado bajo las normas de Certificación LEED

o EDGE se exceptuará de los requerimientos de Sustentabilidad, siempre y cuando demuestre que el

edificio cumple con el nivel B de transmitancia térmica, tal como indica lo solicitado en el punto.

SUSTENTABILIDAD – PLANILLA CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA

58

IMPORTANTE

Esta planilla se deberá confeccionar para condiciones de verano y de invierno, debiendo adoptarse la situación mas desfavorable, correspondiendo al menor valor de transmitancia térmica.

Además, podés descargar planilla desde el sitio web del PROGRAMA VIVIENDA PROMOCIONADA

Para conocer más detalle

podés descargar la Guía para el Cálculo de

Transmitancia Térmica elaborada por la Secretaría

de Vivienda(click en la publicación para descargar)

SUSTENTABILIDAD – PLANILLA CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA

59

EJEMPLO

Se indica a modo de ejemplo el cálculo realizado para una vivienda unifamiliar

No alcanza valor máximo requerido según IRAM 11.605 B

SUSTENTABILIDAD – EJEMPLO CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA (MURO)

60

EJEMPLO

SUSTENTABILIDAD – EJEMPLO CÁLCULO DE TRANSMITANCIA TÉRMICA (TECHO)

61

EJEMPLO

RENDERS EXTERIORES E INTERIORES

EJEMPLO

62

En caso de solicitarse la promoción del proyecto en el portal de la Secretaría de

Vivienda, deberán incorporarse renders del desarrollo en la opción

INFORMACIÓN ADICIONAL

63

consultaspvp@mininterior.gob.ar