Informe especial Mayo 2013

PIPE y FRECH Contracíclico 2013

Miles de millones de pesos

Acción

Total

Vivienda 2,130

Arancelarias 1,226

Infraestructura 711

Agricultura 545

Competitividad 287

Comercio e Industria 100

Plan Anti-Contrabando 40

TOTAL 5,039

Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE) Montos de inversión según sector

Fuente: MinHacienda Abril 2013

El 42% de la inversión del PIPE será para impulsar la vivienda a nivel nacional.

Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE) Estimación del impacto en el crecimiento del Plan de Choque*

Fuente: MinHacienda Abril 2013

* A partir de la matriz insumo – producto

1/ Se supone que se generan empleos anuales de $600.000 mensuales.

2/ Se asume que con los recursos aportados para apoyo de estas líneas se pueden apalancar cerca de $500 mil millones

Programa Efecto en crecimiento (% del PIB)

2013 2014

FRECH - Subsidio a la tasa 0,97

Viviendas VIP (Subsidio + Tasa de Interés) 1,10

Transporte y obras civiles ($720.000 millones) 0,09 0,14

Agricultura (Vivienda) 0,09

Seguridad ciudadana (efectivos) 0,01

Efecto Medidas de Crédito 2/ 0,07

Efecto Total 1,13 1,34

Cerca del 86% del efecto del PIPE sobre el PIB de 2013 y 2014, se deberá a los dos programas de vivienda.

FRECH contra-cíclico 2013 – ¿en qué consiste? Subsidio a la tasa de interés

Fuente: Decreto 0701 del 12 de abril 2013

Rango de precio de vivienda Cobertura a la tasa de interés (Pesos – UVR)

Tasa máxima pactada

Vigencia subsidio Tasa neta

135 – 235 SMMLV ($79.582.500 – $138.532.500)

2,5 p.p 9,5% Pesos 6,5% UVR

7 primeros años 7% Pesos 4% UVR

235 – 335 SMMLV ($138.532.500 – $197.482.500)

2,5 p.p 9,5 Pesos 6,5 UVR

7 primeros años 7% Pesos 4% UVR

• Se aplicará a los créditos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que inicien a partir del 06 de mayo de 2013. • La cobertura se aplicará a créditos individuales de vivienda nueva o contrato de leasing habitacional nuevo por sujeto de crédito, a cualquier título.

FRECH contra-cíclico 2013 Disminución (%) de la cuota mensual por efecto del subsidio a la tasa

10% 10% 10%

18% 18% 18%

24% 24% 24%

28% 28% 28%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

$ 80.172.000 $ 138.532.500 $ 197.482.500

Precio vivienda

5 años

10 años

15 años

20 años

• Los resultados se basan en los siguientes parámetros Tasa de interés en pesos de 12% E.A (sin subsidio) vs 7% E.A (con subsidio) Crédito del 70% del valor del inmueble No incluye el costo de los seguros u otros La tasa del 7% (con subsidio) se mantiene durante toda la vida del crédito

Plazo crédito

Fuente: Camacol Bogotá y Cundinamarca

¿Qué tanta oferta hay en esos precios? Por ciudad y total nacional a marzo 2013

Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos DEEI

Ciudad Región Oferta a marzo 2013

Part. % Acum %

BELLO Antioquia 1.873 14% 14%

BOGOTA D.C. Bogotá D.C 1.208 9% 23%

CALI Valle 990 7% 30%

MEDELLÍN Antioquia 866 6% 37%

SABANETA Antioquia 571 4% 41%

PIEDECUESTA Santander 510 4% 45%

FUNZA Cundinamarca 508 4% 48%

BUCARAMANGA Santander 492 4% 52%

LA ESTRELLA Antioquia 449 3% 55%

PALMIRA Valle 359 3% 58%

RESTO 5.680 42% 100%

TOTAL 13.506 100% 100%

Ciudad Región Oferta a marzo 2013

Part. % Acum %

BOGOTA D.C. Bogotá D.C 1.673 14% 14%

SABANETA Antioquia 1.236 10% 24%

MEDELLÍN Antioquia 1.049 9% 33%

BARRANQUILLA Caribe 703 6% 38%

BUCARAMANGA Santander 686 6% 44%

CALI Valle 659 5% 49%

FLORIDABLANCA Santander 630 5% 55%

CARTAGENA Bolivar 586 5% 60%

ENVIGADO Antioquia 498 4% 64%

BELLO Antioquia 396 3% 67%

RESTO 4.019 33% 100%

TOTAL 12.135 100% 100%

Vivienda entre 135 – 235 SMMLV Vivienda entre 235 – 335 SMMLV

Total oferta: 25.641

Evolución de los indicadores líderes en Bogotá en esos precios Vivienda entre 135 – 335 SMMLV Evolución I trimestre del año

Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos DEEI

1.5

12

1.5

44

86

8

54

4

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

135 - 235 SMMLV 235 - 335 SMMLV

2007 I

2008 I

2009 I

2010 I

2011 I

2012 I

2013 I

LANZAMIENTOS

1.9

02

1.5

44

1.3

33

1.0

45

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

135 - 235 SMMLV 235 - 335 SMMLV

2007 I

2008 I

2009 I

2010 I

2011 I

2012 I

2013 I

VENTAS

Evolución de los indicadores líderes en Bogotá en esos precios Vivienda entre 135 – 335 SMMLV Evolución I trimestre del año

Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos DEEI

2.2

09

2.0

42

93

1

97

3

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

135 - 235 SMMLV 235 - 335 SMMLV

2007 I

2008 I

2009 I

2010 I

2011 I

2012 I

2013 I

INICIACIONES

88

7

27

1

13

2

29

7

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

135 - 235 SMMLV 235 - 335 SMMLV

mar-07

mar-08

mar-09

mar-10

mar-11

mar-12

mar-13

OFERTA

¿Cual es la demanda efectiva para esos precios en Bogotá?

Fuente: Estudio de demanda de vivienda – 2012 Camacol Bogotá y Cundinamarca . Cálculos DEEI

Demanda efectivo

Rango de precios Porcentaje (%)

Menos de 29 millones -

De 29 a 39 millones 0,3

De 39 a 56 millones 15,0

De 56 a 76 millones 22,0

De 76 a 100 millones 15,5

De 100 a 150 millones 16,7

De 150 a 200 millones 11,3

De 200 a 250 millones 6,5

De 250 a 300 millones 3,7

De 300 a 350 millones 4,5

De 350 a 400 millones 2

De 400 a 450 millones 0,8

De 450 a 500 millones 0

Más de 500 millones 1,7

No informa 0

43,5%

37,3%

19,2%

El 43,5% de los hogares bogotanos demandan soluciones entre los $76 y $200 millones de pesos, rango dentro de cual se encuentra la cobertura del FRECH contra-cíclico 2013

Hogares con capacidad de compra Vivienda entre 135 – 335 SMMLV Bogotá

Fuente: Dane GEIH – MESEP 2011. Cálculos DEEI

Rango precio vivienda Sin

Subsidio [i = 13%]

Con Subsidio [i = 7%]

Efecto Cobertura (Hogares)

135 – 235 SMMLV ($79.582.500 – $138.532.500)

145.665 277.361 131.696

235 – 335 SMMLV ($138.532.500 – $197.482.500)

47.694 76.856 29.162

Ambos rangos 53.281 97.534 44.252

Total 246.641 451.751 205.111

HOGARES QUE VIVEN EN ARRIENDO

Si se tiene en cuenta únicamente a los hogares arrendatarios, 205 mil nuevos hogares podrían comprar vivienda en ese rango de precios.

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