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INFORME ECONÓMICO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

NOVIEMBRE

2011

CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN

DEPARTAMENTO DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO TÉCNICO

2

CONTENIDO

Presentación………………………………………………………………….............. 3

IMAE del sector Construcción………………………………………...……………… 4

IMAE Construcción Privada……………………………………..………………... 5

IMAE Construcción Pública………………………………..………...……………. 6

PIB del sector Construcción…………………………………………........................... 7

PIB Construcción real………………………………………….……...………….. 7

PIB Construcción nominal……………………………………...….……………... 8

Empleo del sector Construcción……………………………………..……………….. 10

Empleo del sector Construcción según datos de la C.C.S.S.……….……………... 10

Empleo del sector Construcción según datos del I.N.E.C.….…………….............. 11

Tasas de interés del sector Construcción…………...………………………………... 14

Tasas de interés en colones………….…...……………………………………… 14

Tasas de interés en dólares…………..……………..……………………………. 16

Índices de Precios del sector Construcción…………..………………………….…… 19

Índices de Precios del sector Construcción en Colones……………….......……… 19

Índices de Precios del sector Construcción en Dólares………………...………… 22

Metros cuadrados tramitados…………………………………………..……………. 23

Total de metros cuadrados tramitados…………………………………………… 23

Metros cuadrados tramitados por provincia………………………….………….. 24

Metros cuadrados tramitados por tipo de edificación……………….…………... 25

Metros cuadrados tramitados en Noviembre 2011………………………………. 27

3

PRESENTACIÓN

La importancia del sector Construcción en la economía costarricense no se limita a sus efectos

directos como la aportación al crecimiento de la producción y a la generación inmediata de

empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectores productivos

proveedores del sector de la construcción. Así, esta industria desempeña un papel

fundamental en los procesos de crecimiento y desarrollo nacional.

En esta oportunidad, la Cámara Costarricense de la Construcción presenta el Informe

Económico del sector Construcción correspondiente al mes de Noviembre 2011, en el cual se

examina el comportamiento de la industria, detallando la evolución de variables económicas

estrechamente ligadas con el mismo. De esta forma, se analizan indicadores relacionados con

producción, precios, salarios, créditos y cantidad de metros cuadrados tramitados, entre otros

datos de interés. Es así como este documento permite establecer un diagnóstico sobre el

estado de la situación del sector, convirtiéndose en una poderosa herramienta de toma de

decisiones para nuestros asociados.

De manera general, en concordancia con el comportamiento de las variables en cuestión (la

mayoría con datos al mes de noviembre 2011), se puede inferir que el sector Construcción se

encuentra ante un panorama alentador, donde la recuperación del mismo se puede apreciar

cada vez más claramente. No obstante, no conviene hacer aseveraciones apresuradas, ya que

la persistencia de esta expansión mostrada se encuentra en pleno proceso. Aún más, es claro

que no se han logrado alcanzar los niveles más altos evidenciados en años anteriores a la crisis

del sector. Además, como es bien sabido, esta industria posee un carácter dinámico, debido en

gran medida por la fuerte correlación con otras variables macroeconómicas y con el

desempeño de la economía nacional, por lo que su comportamiento dependerá en gran parte

de la tendencia seguida por actividad económica en general.

4

1. IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

El Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (IMAE Construcción) es un

indicador elaborado por el Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.), que mide la evolución de la

actividad relacionada con la industria de la construcción, permitiendo realizar una estimación

en términos reales de su dinamismo en el corto plazo. Este indicador tiene como año base

1991=100, lo que quiere decir que ese año es la referencia con respecto al cual se efectúan

comparaciones y se determina el comportamiento de la actividad económica.

De esta forma, como se desprende del gráfico 1, durante el año 2007 este indicador mostró

variaciones porcentuales mensuales interanuales1 positivas ubicadas entre el 12% y el 33%.

Para el año 2008, estas variaciones se ubicaron en el rango 10% - 20%. No obstante, para el

mes de febrero 2008 se presentó la primera tasa de variación interanual negativa, situación

que se mantuvo hasta mayo 2011. De esta forma, el mes de octubre 2011 se constituye como

el quinto mes de variación porcentual interanual positiva de este indicador, después de 28

meses de resultados negativos. Aún más, es clara la tendencia al alza en esta tasa de variación,

lo que permite inferir, de manera preliminar, que se está ante un escenario de recuperación

del sector construcción en general.

Mensualmente, para el mes de octubre 2011 (el dato más reciente disponible), se puede

observar que el incremento mostrado por este indicador es de aproximadamente 0,14%,

comparando con el mes de setiembre 2011.

Por otra parte, el IMAE Construcción refleja el comportamiento sub-anual tanto en la

construcción privada como en la pública. De esta forma, está conformado por dos índices: el

1 La tasa de variación mensual interanual se refiere a la variación porcentual del nivel del mes en

cuestión respecto al mismo mes del año anterior.

-10%

0%

10%

20%

30%

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50

100

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l

Gráfico 1 IMAE Construcción Total

Niveles y tasas de variación interanual Enero 2007 - Octubre 2011

IMAE Construcción Total Tasa de variación interanual

Fuente: CCC con base en datos del Banco Central de Costa Rica.

5

IMAE Construcción del sector Privado, y el IMAE Construcción del sector Público.

Aproximadamente, las ponderaciones asignadas a cada índice dentro del IMAE Construcción

Total son de 65% para el sector Construcción Privado y de 35% para el sector Construcción

Público. A continuación se describe el comportamiento que cada uno ha mostrado desde

enero 2007 a la actualidad.

1.1. IMAE CONSTRUCCIÓN PRIVADA

De manera general, se puede mencionar que el cálculo de este índice se realiza con base en el

crecimiento del valor agregado mensual del sector construcción privado en términos

constantes. Para cuantificar este crecimiento se toman en consideración los permisos de

construcción según tipo de obra otorgados por las municipalidades de todo el país al sector

privado –que recopila el Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.)–, así como los

costos medios asociados, y una calendarización mensual estimada del proceso de construcción

para esa obra.

De acuerdo con el gráfico 2, se evidencia que la evolución de este indicador, en términos de

variaciones mensuales interanuales, se asemeja al del IMAE Construcción Total. Así, luego de

27 meses de tasas de variación negativas, el mes de octubre 2011 marca el sétimo mes de

variación interanual positiva en este indicador. Es notable además que estas variaciones

porcentuales se han ido acrecentando, alcanzando el 6,6% en octubre 2011. Esta idea se

refuerza si se tiene en cuenta que, de acuerdo con el B.C.C.R., justamente la recuperación

mostrada por la industria de la construcción, medida por el IMAE Construcción Total, se ha

debido, en gran parte, por el satisfactorio desempeño del sector construcción privado.

Por otra parte, comparando el dato de setiembre 2011 contra el de octubre 2011, se evidencia

una variación de cerca de 0,07% en este indicador, pasando de 312,41 puntos a 312,63 puntos.

-20%

-10%

0%

10%

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Gráfico 2 IMAE Construcción Privada


IMAE Construcción Privada Tasa de variación interanual


6

1.2. IMAE CONSTRUCCIÓN PÚBLICA

Este índice se estima con base en la programación anual que cada una de las instituciones del

sector público detallan en sus presupuestos anuales. De acuerdo con esos datos anuales se

mensualiza la ejecución prevista. Para este cálculo, el B.C.C.R. utiliza informantes públicos con

un peso relativo importante en la actividad de la construcción, como el Instituto Costarricense

de Electricidad, el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, el Consejo Nacional

de Vialidad, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, la Caja Costarricense del Seguro

Social, la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, el Gobierno Central, la Refinadora Costarricense

de Petróleo y la Contraloría General de la República, entre otros.

Como se puede observar en el gráfico 3, el comportamiento de este indicador difiere

significativamente del mostrado por los indicadores analizados con anterioridad. Por un lado,

empezó a evidenciar tasas de variación mensual interanual inferiores al 10% desde octubre

2009, para mostrar variaciones negativas a partir de julio 2010. Si bien durante los meses de

octubre 2010 y noviembre 2010 se presentaron variaciones positivas, éstas se ubicaron entre

el 1% y el 2%. Por último, desde diciembre 2010 hasta la actualidad, el nivel de este índice se

ha ubicado en niveles inferiores con respecto a su similar del año inmediatamente anterior. No

obstante, es de destacar que estas variaciones han sido cada vez menores, de lo que se

desprende que el sector construcción público está empezando a mostrar signos de mejora.

-10%

0%

10%

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Gráfico 3 IMAE Construcción Pública


IMAE Construcción Pública Tasa de variación interanual


7

2. PIB DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

En Costa Rica, la herramienta más utilizada para medir en forma agregada la actividad

económica del país o de cualquiera de sus industrias se denomina Producto Interno Bruto

(PIB). Éste corresponde al valor monetario a precios de mercado de todos los bienes y servicios

producidos dentro del país, en un período determinado –que, por lo general, es trimestral o

anual-. De esta forma, el PIB del sector Construcción mide el aporte de esta industria a la

economía nacional.

2.1. PIB CONSTRUCCIÓN REAL

El PIB real o a precios constantes se refiere al valor monetario de todos los bienes y servicios

producidos al interior de una economía, valorados según los precios de un determinado año

que se toma como referencia para realizar comparaciones (y que, en el caso costarricense,

corresponde al año 1991). De esta forma, se elimina la distorsión provocada por la variación de

los precios a lo largo del tiempo, indicando realmente cuánto crece o decrece la economía.

Tal como se ha indicado en Informes Económicos anteriores, analizando la información relativa

a los segundos trimestres de cada año (que corresponde a los datos más recientes

disponibles), pareciera que en el presente año finalizó el lapso de dos años consecutivos de

caída del PIB Construcción real. Así, de acuerdo con el cuadro 1, entre los años 2010 y 2011 se

registró un incremento de 1,25% en este indicador. Sin embargo, se puede observar que en el

II Trimestre-2011 no se alcanzó el nivel del II Trimestre-2008, el cual se constituye en el nivel

más alto alcanzado dentro del período examinado. Ni siquiera se alcanzaron los niveles de

crecimiento registrados en años previos a la crisis del sector construcción.

Cuadro 1

PIB del sector Construcción a precios constantes

Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación interanual

II Trimestre 2006 – II Trimestre 2011

2006 2007 2008 2009 2010 2011

PIB Construcción real 17.184,9 22.172,4 25.810,0 25.094,5 23.555,7 23.849,0

Tasa de variación interanual 2,4% 29,0% 16,4% -2,8% -6,1% 1,3%


Ahora bien, analizando los datos anuales, según proyecciones del B.C.C.R., para el presente

año en su conjunto se espera una leve recuperación del sector construcción, aunque la misma

no compensaría la pérdida sufrida durante los años de recesión. Sin embargo, para el año 2012

se proyecta un mayor crecimiento del sector, con el cual prácticamente se alcanzaría el nivel

de producción del año 2008.

8

De esta forma, se espera que este año 2011 cierre con un crecimiento cercano al 2,8% en

relación con el año 2010. Más aún, se proyecta que el año 2012 registre un crecimiento de

alrededor del 5,9% con respecto al presente año. Así, se daría un vuelco a la situación de tasas

de variación interanual negativas registradas durante los años 2009 y 2010. Este escenario, a

pesar de ser esperanzador, implica niveles de crecimiento muy inferiores a los

correspondientes a los años 2006, 2007 y 2008, donde se registraron tasas de crecimiento

entre el 14,6% y el 21,3%.

2.2. PIB CONSTRUCCIÓN NOMINAL

El PIB nominal o a precios corrientes corresponde al valor monetario de todos los bienes y

servicios producidos dentro de un país, valorados a los precios del año en que son producidos.

Es decir, al examinar la evolución del PIB a lo largo del tiempo, un incremento en los niveles de

precios, manteniendo constante el nivel de producción, da como resultado un aumento del PIB

motivado exclusivamente por el aumento de los precios. Es por esto que este indicador no se

utiliza para analizar el crecimiento o decrecimiento de una economía o sector particular. Más

bien, su relevancia radica en que brinda una estimación del valor de mercado de la actividad

económica en general, para un período y territorio definidos. Por esto, representa un indicador

de suma importancia para los tomadores de decisiones empresariales.

-0,2%

18,2% 21,3%

14,6%

-3,0% -5,6%

2,8% 5,9%

-10%

-5%

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5%

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80.000

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120.000

2005 2006 2007 2008 2009 1/ 2010 1/ 2011 2/ 2012 2/

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Gráfico 4 PIB Construcción a precios constantes

Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación interanual 2005 - 2012

PIB Construcción Real Tasa de variación interanualNotas: 1/ Cifra preliminar. 2/ Cifra proyectada.


9

Como se desprende del gráfico 5, el PIB Construcción nominal ha mostrado una tendencia

alcista a lo largo del tiempo. En contraste, y como se vio con anterioridad, el PIB Construcción

real ha presentado variaciones absolutas positivas y negativas. De esta forma, se puede

afirmar que el crecimiento sostenido del PIB Construcción nominal ha sido en gran parte

producto de variaciones positivas en los precios, y no tanto como resultado de variaciones en

el nivel de producción.

Por otro lado, al analizar la relación entre el PIB Construcción y el PIB Total, se puede observar

que hasta el año 2009 esta proporción se comportó crecientemente, llegando hasta el 5,8%.

Sin embargo, para el año 2010 el PIB Construcción representó un 5,3% del PIB Total. Se espera

que esta participación del PIB Construcción se mantenga constante para el cierre del presente

año, así como para el año 2012.

4,1%

4,4%

5,1%

5,5%

5,8%

5,3%

5,3% 5,3%

3,0%

3,5%

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6,0%

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1.400.000

2005 2006 2007 2008 2009 1/ 2010 1/ 2011 2/ 2012 2/

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Gráfico 5 PIB Construcción a precios corrientes y Participación en el PIB Total a precios

corrientes Niveles en millones de colones corrientes y porcentajes

2005 - 2012

PIB Construcción Nominal Relación PIB Construcción / PIB TotalNotas: 1/ Cifra preliminar. 2/ Cifra proyectada.


10

3. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Dado que no se cuenta con una fuente a partir de la cual se pueda extraer la cantidad real de

empleos asociados al sector Construcción costarricense, para aproximar la tendencia seguida

por este mercado de trabajo se utiliza por lo general la cantidad de trabajadores del sector

asegurados en la Caja Costarricense del Seguro Social (C.C.S.S.). Conjuntamente, se pude hacer

un uso provechoso de la información arrojada por las encuestas de hogares realizadas por el

Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.). Específicamente, éstas corresponden a la

Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM) –la cual se realizó hasta el año 2009–, y a

la Encuesta Nacional de Hogares (ENAHO) –que se efectúa a partir del año 2010–. De esta

forma, a continuación se analizan las dos fuentes de información en cuestión.

3.1. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN SEGÚN DATOS DE LA

C.C.S.S.

De acuerdo con los datos generados por la C.C.S.S., que se presentan en el cuadro 2, se puede

observar que, dentro del período de análisis, el año 2008 se constituye en el valor máximo en

cuanto al promedio enero-noviembre de trabajadores del sector construcción asegurados. Así,

se puede afirmar que en el presente año (con datos hasta noviembre 2011), el empleo formal

en el sector Construcción es 14,58% menor que el del año 2008. No obstante, cabe destacar

como aspecto positivo que, con respecto al promedio enero-noviembre 2010, el presente año

ha incrementado en 8,37% el empleo en el sector.

Cuadro 2 Trabajadores del sector Construcción asegurados en la CCSS por mes

Enero 2005 – Noviembre 2011

Mes / Año 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Variación interanual 2011-2010

Variación interanual 2011-2008

Enero 38.299 48.596 61.121 79.549 74.477 65.454 67.880 3,71% -14,67%

Febrero 39.788 51.086 63.994 84.943 74.888 66.827 69.053 3,33% -18,71%

Marzo 41.604 53.802 66.662 84.820 76.663 68.240 71.270 4,44% -15,98%

Abril 43.150 53.944 68.336 87.426 75.082 68.265 71.468 4,69% -18,25%

Mayo 44.787 56.109 72.338 89.236 75.100 68.941 73.475 6,58% -17,66%

Junio 46.281 56.926 75.018 90.285 73.372 69.981 75.944 8,52% -15,88%

Julio 46.431 57.125 76.560 90.560 72.488 70.317 76.216 8,39% -15,84%

Agosto 47.859 58.003 78.495 90.406 69.894 70.081 78.027 11,34% -13,69%

Setiembre 48.976 59.923 78.713 90.152 69.256 70.093 79.243 13,05% -12,10%

Octubre 48.809 61.133 79.580 88.557 68.808 69.206 78.601 13,58% -11,24%

(Continúa)

11

(Continuación)

Noviembre 48.954 60.121 79.266 83.889 67.142 69.110 78.689 13,86% -6,20%

Diciembre 47.128 58.155 74.691 76.674 64.436 67.090 n.d. n.d. n.d.

Promedio Enero-Noviembre

44.994 56.070 72.735 87.257 72.470 68.774 74.533 8,37% -14,58%

Fuente: CCC con base en datos de la Caja Costarricense de Seguro Social.

Por otro lado, son evidentes las variaciones mensuales de este indicador, confirmando la idea

del dinamismo y constante actividad de la industria de la construcción. Además, según el

gráfico 3, es de destacar que los niveles de empleo correspondientes al año 2011, a partir del

mes de junio prácticamente se equiparan con los registrados en el año 2007. Aunado a lo

anterior, es claro que los niveles de empleo del presente año superan con creces los

mostrados a lo largo de los años 2005, 2006, y 2010.

Otro aspecto que es de destacar consiste en que, comparando interanualmente las diferencias

mensuales, la brecha entre la cantidad de trabajadores asegurados en los años 2008 y 2011 se

ha comenzado a cerrar mes a mes, de forma tal que, si bien para el mes de enero 2011 la

variación fue de casi -14,7% con respecto a enero 2008, para el mes de noviembre 2011 se

registró una diferencia de apenas -6,2% en relación con noviembre 2008. De esta forma, el año

2011 se visualiza como un escenario relativamente exitoso en cuanto a generación de empleo

en el sector.

3.1. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN SEGÚN DATOS DEL I.N.E.C.

Como se mencionó anteriormente, el I.N.E.C. aplicó la EHPM hasta el año 2009, y a partir del

ese año (inclusive) y hasta la actualidad, aplica la ENAHO. Es importante aclarar que ambos

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

Gráfico 6 Trabajadores del sector Construcción asegurados en la CCSS por mes

2005 - 2011

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Fuente: CCC con base en datos de la Caja Costarricense del Seguro Social.

12

instrumentos cuentan con diferentes diseños de muestra, actualizaciones conceptuales y

formulaciones del cuestionario, por lo que no es posible hacer comparaciones entre los

resultados arrojados por cada uno. Esta situación se constata examinando los datos

presentados en el cuadro 3: para el año 2009 resalta la diferencia de 12.246 trabajadores

ocupados2 dentro de la industria, a partir de los resultados obtenidos por las dos encuestas

mencionadas.

A partir de la información contenida en el mismo cuadro, se puede establecer que para los

últimos 7 años la cantidad de empleados en el sector Construcción, como proporción del total

de empleados del país, se ha mantenido relativamente constante, dentro del rango 5,5% -

7,9%. Para el lapso julio 2005 – julio 2009 (con datos de la EHPM) se observa que, en términos

absolutos, el empleo en el sector se incrementó paulatinamente, a excepción del año 2009,

donde se evidenció una caída de cerca de 16% con respecto al año 2008 (el de mayor auge

desde el año 2005). De igual forma, en el año 2009 disminuyó también la cantidad de

empleados en la industria de la Construcción como proporción del total de empleados de

todas las ramas económicas.

Cuadro 3 Número de ocupados en el sector Construcción

Número de personas a julio de cada año 2005-2011

Año

EHPM ENAHO

Ocupados Construcción

Ocupados Construcción / Total

Ocupados

Total Ocupados

Ocupados Construcción / Total Ocupados

2005 115.731 6,5% - -

2006 126.704 6,9% - -

2007 151.788 7,9% - -

2008 152.445 7,8% - -

2009 128.386 6,6% 116.140 6,2%

2010 - - 104.584 5,5%

2011 - - 123.777 6,2%

Fuente: CCC con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos.

Por otra parte, es de destacar que para el período 2009-2011 (utilizando datos de la ENAHO),

la relación Ocupados Construcción / Total Ocupados se ha mantenido en niveles relativamente

bajos, lo que indicaría que, comparativamente, el nivel de empleo en la industria, con respecto

al empleo como un todo, ha disminuido. Empero, estas relaciones deben tomarse con cuidado,

dadas las limitaciones de comparación de los resultados de las dos series en cuestión.

2 Debe evitarse confundir la utilización del término población ocupada por el de fuerza laboral: el

primero se refiere a las personas en edad de trabajar que trabajaron al menos una hora en la semana de realización de la encuesta (o que tenían un empleo del cual estuvieron ausentes por razones circunstanciales), mientras que el segundo corresponde a las personas en edad de trabajar que durante el período de referencia se encontraban trabajando o buscando trabajo.

13

En este punto vale la pena hacer un par de aclaraciones en cuanto a las limitaciones de la

información generada tanto por la C.C.S.S. como por el I.N.E.C. Por un lado, los datos de la

C.C.S.S. corresponden únicamente a la cantidad mensual de trabajadores asegurados, la cual

no puede sumarse aritméticamente para obtener el total de asegurados en el año, ya que

individuos que se contabilizaron en un mes, podrían estar contabilizándose en otro u otros

meses. Por otra parte, la deficiencia presentada por los datos generados por el I.N.E.C. consiste

en que son una contabilización realizada en el mes de julio de cada año, de manera que

tampoco abarca el total de ocupados a lo largo de un año en específico. Más bien, y como ya

se mencionó anteriormente, ambas fuentes de información constituyen formas de aproximar

la tendencia de comportamiento del mercado laboral del sector.

115.731 126.704

151.788 152.445

128.386 116.140 104.584

123.777

0

30.000

60.000

90.000

120.000

150.000

180.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gráfico 7 Número de ocupados en el sector Construcción

Datos a julio de cada año 2005 - 2011

Según EHPM Según ENAHO


14

4. TASAS DE INTERÉS PARA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA

Para el análisis de las tasas de interés otorgadas a los créditos del sector Construcción y

Vivienda, se utilizará como referencia el promedio mensual de las tasas de interés activas para

préstamos en colones o dólares, para los sectores en cuestión. Estos indicadores son

elaborados por el B.C.C.R. y corresponden al promedio ponderado de las tasas de interés

suministradas por los intermediarios financieros (donde el factor de ponderación son los

montos de nuevas colocaciones por cada intermediario).

4.1. TASAS DE INTERÉS EN COLONES

Del cuadro 4 se puede observar que para el mes de noviembre 2011 las tasas de interés en

colones para Construcción otorgadas por los bancos del Estado han mostrado una variación

positiva de alrededor de 1,31% con respecto al mes de octubre 2011. Comparando el dato de

noviembre 2011 contra el de noviembre 2010, se evidencia una variación de cerca de 0,8%.

Cuadro 4 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones para Construcción

En porcentajes 2005 - 2011

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Bancos Estatales Octubre 22,31 19,52 12,94 18,45 18,05 16,09 16,02

Noviembre 22,29 18,53 13,49 18,19 16,20 16,10 16,23

Bancos Privados Octubre 25,39 21,75 15,15 19,22 23,56 19,43 18,42

Noviembre 25,26 21,61 15,10 21,94 23,12 20,18 18,12


Por su parte, las tasas de interés en colones para créditos de Construcción brindadas por las

entidades bancarias privadas han mostrado un comportamiento contrario al de las tasas de

interés de los bancos estatales: entre octubre 2011 y noviembre 2011, cayeron cerca de

1,62%; mientras tanto, entre noviembre 2010 y noviembre 2011, disminuyeron alrededor de

10,21%.

Ahora bien, en lo que respecta a las tasas de interés en colones para créditos de Vivienda, se

puede destacar que, para el caso de los bancos del Estado, éstas incrementaron en alrededor

6,84%, de octubre 2011 a noviembre 2011. Además, comparando el dato de noviembre 2010

contra el de noviembre 2011, se puede observar que el incremento mostrado fue de cerca del

5%.

15

Cuadro 5 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones para Vivienda


2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


Noviembre 20,03 16,97 11,29 16,52 12,16 10,38 10,90


Noviembre 20,76 17,49 10,91 17,44 19,04 19,31 14,72


Por último, es importante resaltar que las tasas de interés en colones para Vivienda, brindadas

por los bancos privados, si bien registraron una variación positiva de cerca de 1,79% entre

octubre y noviembre del presente año, evidenciaron un decrecimiento de alrededor del

23,77%, comparando el dato de noviembre 2011 contra el de noviembre 2010.

Del gráfico 8 se puede observar que, comparando los datos del mes de noviembre de cada

año, entre el año 2005 y el año 2008 las tasas de interés en colones siguieron un

comportamiento similar: hasta noviembre 2007 hubo una tendencia generalizada hacia la baja,

para experimentar incrementos relativamente importantes en noviembre 2008. Además, es

notable que las tasas de interés para Construcción, tanto en bancos privados como en bancos

estatales, superaban las tasas de interés para Vivienda.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Nov-2005 Nov-2006 Nov-2007 Nov-2008 Nov-2009 Nov-2010 Nov-2011

Gráfico 8 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones

En porcentajes Noviembre 2005 - Noviembre 2011

Construcción - Bancos Estatales Construcción - Bancos Privados

Vivienda - Bancos Estatales Vivenda - Bancos Privados


16

Sin embargo, a partir de noviembre 2008, se distinguen comportamientos independientes de

las tasas de interés para préstamos en colones, donde pareciera que la tendencia más bien

tiende a ser similar entre el tipo de entidad bancaria que ofrezca el crédito. Por otro lado, es

destacable el gran incremento mostrado por las tasas de interés para Vivienda ofrecidas por

los bancos privados, acercándose a las tasas de interés para Construcción ofrecidas por las

mismas entidades bancarias.

Por último, vale la pena observar que, a pesar de que las tasas de interés ofrecidas por los

bancos estatales han mostrado variaciones positivas relativamente pequeñas entre noviembre

2010 y noviembre 2011, las tasas de interés otorgadas por los bancos privados han caído en el

mismo lapso. Esta situación se puede catalogar como favorable, ya que indica que el costo

financiero al que se enfrentan tanto los demandantes de vivienda como las empresas

desarrolladoras y constructoras por tener acceso a los recursos necesarios para satisfacer

necesidades presentes es comparativamente menor; esto a pesar de que no se han alcanzado

los bajos niveles mostrados en el mes de noviembre 2007.

4.2. TASAS DE INTERÉS EN DÓLARES

En cuanto a las tasas de interés en dólares para créditos de Construcción ofrecidas por las

entidades bancarias estatales, éstas se incrementaron en cerca de 1,64% entre octubre y

noviembre del presente año. Además, entre noviembre 2010 y noviembre 2011, mostraron un

aumento de 6,89%.

Cuadro 6 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares para Construcción


2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


Noviembre 10,81 11,69 9,63 11,61 7,52 8,70 9,30


Noviembre 9,63 10,29 9,25 12,03 10,59 10,40 9,46


Por otro lado, en noviembre 2011 las tasas de interés ofrecidas por los bancos privados

variaron en alrededor de 0,63% con respecto a octubre 2011. No obstante, comparando el

dato de noviembre 2011 contra el de noviembre 2010, se evidencia una caída de cerca de

9,04%.

Asimismo, como se desprende del cuadro 7, las tasas de interés en dólares para créditos de

Vivienda, otorgadas por las entidades bancarias estatales, se han incrementado en alrededor

de 1,89% entre octubre y noviembre del presente año. Además, se puede observar que entre

noviembre 2010 y noviembre 2011, también se ha evidenciado una variación positiva, de cerca

de 10,12%.

17

Por su parte, los bancos privados ofrecieron en noviembre 2011 tasas de interés 0,96% más

altas, en promedio, que las ofrecidas en octubre 2011. No obstante, comparando el dato de

noviembre 2011 contra el de noviembre 2010 se evidenció una caída de cerca de 2,77%.


Con base en el gráfico 9 se pueden hacer varias observaciones. Primero, antes de noviembre

2007, las tasas de interés de créditos en dólares ofrecidas por los bancos privados, tanto para

Vivienda como para Construcción, eran bastante similares sí. Sin embargo, después de

noviembre 2007, si bien ambas tasas de interés siguen una misma tendencia, la brecha entre

ambas se amplió, siendo mayores las correspondientes a Construcción.

Por otra parte, es claro que antes de noviembre 2007 las tasas de interés ofrecidas por los

bancos estatales eran superiores a las ofrecidas por los bancos privados. Empero, a partir de

noviembre 2007 y hasta la actualidad, no hay un comportamiento definido: por un lado, las

tasas de interés para Construcción ofrecidas por los bancos, a pesar de que han mostrado

tanto variaciones al alza como a la baja, son superiores al resto de tasas de interés. Por otro

lado, son destacables las grandes variaciones mostradas por las tasas de interés del sector

Construcción ofrecidas por los bancos estatales, en comparación con el resto de tasas de

interés analizadas.

Cuadro 7 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares para Vivienda


2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


Noviembre 11,94 10,92 9,31 10,07 8,48 8,69 9,57


Noviembre 9,52 10,10 9,62 10,20 9,68 8,64 8,40

18

De esta forma, en términos generales, se puede establecer que, contrastando las variaciones

de las tasas de interés para préstamos en colones y las tasas de interés para préstamos en

dólares, las segundas han presentado una mayor variabilidad que las primeras a lo largo del

período en análisis, por lo que no es posible concluir sobre una tendencia de comportamiento

de las mismas. Sin embargo, resulta claro que a partir de noviembre 2009, mientras que las

tasas de interés ofrecidas por los bancos privados han tendido a bajar, las tasas de interés

ofrecidas por los bancos estatales más bien han tendido al alza.

6%

7%

8%

9%

10%

11%

12%

13%

Nov-2005 Nov-2006 Nov-2007 Nov-2008 Nov-2009 Nov-2010 Nov-2011

Gráfico 9 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares

En porcentajes Noviembre 2005 - Noviembre 2011

Construcción - Bancos Estatales Construcción - Bancos Privados

Vivienda - Bancos Estatales Vivenda - Bancos Privados


19

6. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

6.1. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN COLONES

Los Índices de Precios de los Insumos Básicos de la Industria de la Construcción (Índices de

Precios de la Construcción) constituyen un instrumento que permite medir o cuantificar las

variaciones mensuales en los precios de los insumos utilizados en la construcción de diferentes

tipos de obras. De esta forma, son utilizados para reajustar los costos de los insumos utilizados

en la construcción de obras de ingeniería civil y de edificaciones, así como para estimar el valor

por metro cuadrado de construcción. En la actualidad, la responsabilidad de cálculo de estos

índices recae sobre el Instituto Nacional de Estadística y Censos.

En particular, en el presente documento se analizan dos índices ponderados que forman parte

de los Índices de Precios de la Construcción: el Índice de Precios de Insumos para la

Construcción de Vivienda (Índice de Vivienda Popular), y el Índice de Precios de Insumos para

la Construcción de Edificios (Índice de Edificios). Ambos índices tienen como base Enero

1976=100; es decir, el año 1976 es el año de referencia con base en el cual se efectúan las

comparaciones a lo largo del tiempo.

Como se desprende del gráfico 10, el Índice de Precios de Vivienda Popular ha mostrado

variaciones porcentuales negativas desde el mes de agosto 2011, para decrecer en 0,45% en

noviembre 2011, en relación con octubre 2011. De esta forma alcanzó el nivel de 22.718,09

puntos. No obstante, comparando con el dato de noviembre 2010, se evidenció un incremento

de cerca de 2,69%.

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

ene

-08

abr-

08

jul-

08

oct

-08

ene

-09

abr-

09

jul-

09

oct

-09

ene

-10

abr-

10

jul-

10

oct

-10

ene

-11

abr-

11

jul-

11

oct

-11

Tasa

de

var

iaci

ón

me

nsu

al

IP V

ivie

nd

a P

op

ula

r

Gráfico 10 Índice de Precios de Vivienda Popular Niveles y tasas de variación mensual

Base Enero 1976 = 100 Enero 2008 - Noviembre 2011

IP Vivienda Popular Tasa de variación mensual


20

Es de destacar que antes de inicios del año 2009 las tasas de variación mensual interanual de

este indicador se ubicaban entre el 14% y el 25%, para empezar a disminuir a niveles muy

inferiores al 10%, e incluso llegar a mostrar variaciones negativas. De hecho, para el año 2011,

la tasa de variación promedio con respecto al año 2010 es de aproximadamente 3,02%. Esta

situación resulta favorable tanto para los demandantes de vivienda como para las empresas

constructoras, ya que indica que el precio de los insumos utilizados en la construcción de

viviendas se ha incrementado relativamente poco en presente año, comparando con el año

2010. De esta forma, la relativa baja variación en los costos de construcción se debería

transferir también en bajas variaciones en los precios de adquisición de viviendas.

Por otro lado, en lo que respecta al Índice de Precios de Edificios, éste alcanzó en noviembre

2011 el nivel de 22.134,14 puntos, lo que representa una variación de -0,71% con respecto a

octubre 2011. Comparando con el dato de noviembre 2010, más bien se evidencia una

variación de alrededor de 3,49%. Por otra parte, vale la pena mencionar que para antes de

abril 2009 este indicador había alcanzado niveles para los cuales las tasas de variación mensual

interanual se ubicaban aproximadamente dentro del rango 13% - 20%. Sin embargo, desde

mediados del año 2009 y hasta la actualidad, se han ubicado en niveles iguales o inferiores al

5%. Justamente, en promedio, la tasa de variación del año 2011 en relación con el año 2010, es

de cerca del 4%. Evidentemente, al igual que en el caso de vivienda, esta situación debería

impactar positivamente sobre los participantes del proceso de construcción y adquisición de

los proyectos relacionados con edificios.

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

ene

-08

abr-

08

jul-

08

oct

-08

ene

-09

abr-

09

jul-

09

oct

-09

ene

-10

abr-

10

jul-

10

oct

-10

ene

-11

abr-

11

jul-

11

oct

-11

Tasa

de

var

iaci

ón

me

nsu

al

IP E

dif

icio

s

Gráfico 11 Índice de Precios de Edificios

Niveles y tasas de variación mensual Base Enero 1976 = 100

Enero 2008 - Noviembre 2011

IP Edificios Tasa de variación mensual


21

Finalmente, resalta el hecho de que, aproximadamente a partir de julio 2009 el Índice de

Precios al Consumidor (base Julio 2006=100) ha crecido a una tasa mensual interanual mayor

que la mostrada tanto el Índice de Precios de Vivienda Popular como el Índice de Precios de

Edificios. Esta situación es contraria a lo mostrado en años previos a la crisis del sector

construcción, cuando los precios relacionados con el sector construcción se incrementaban a

mayor velocidad que los precios al consumidor, tal como se puede ver en el gráfico 12.

Además, resalta que, si bien antes del año 2009 los precios de los insumos utilizados en la

construcción de viviendas crecían a una mayor velocidad que los otros dos índices en cuestión,

después de este punto han comenzado a crecer a tasas mensuales interanuales inferiores que

esos dos índices. No obstante todo lo anterior, resulta claro que los tres índices en análisis han

seguido una misma tendencia de comportamiento a lo largo del tiempo.

Cuadro 8 Índices de Precios de Edificios, Vivienda Popular y Consumidor

Octubre 2011 - Noviembre 2011

Octubre 2011 Noviembre

2011

Tasa de variación mensual

(Oct 10 – Nov 11)

Tasa de variación interanual

(Nov 10 – Nov 11)

IP Vivienda Popular 22.821,06 22.718,09 -0,45% 2,23%

IP Edificios 22.291,45 22.134,14 -0,71% 3,49%

IP Consumidor 148,06 148,50 0,30% 4,56%


-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

ene

-06

abr-

06

jul-

06

oct

-06

ene

-07

abr-

07

jul-

07

oct

-07

ene

-08

abr-

08

jul-

08

oct

-08

ene

-09

abr-

09

jul-

09

oct

-09

ene

-10

abr-

10

jul-

10

oct

-10

ene

-11

abr-

11

jul-

11

oct

-11

Gráfico 12 Tasa de variación mensual interanual de los Índices de Precios de Edificios,

Vivienda Popular y Consumidor En porcentajes

Enero 2006 - Noviembre 2011

IP Edificios IP Vivienda IP Consumidor


22

6.2. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN DÓLARES

La estimación de los Índices de Precios de la Construcción Dolarizados corresponde a cálculos

realizados únicamente por la Cámara Costarricense de la Construcción, representando una

herramienta valiosa en el cálculo de los costos de los procesos productivos relacionados con el

sector construcción, razón por la cual se pone a disposición de nuestros asociados.

En términos generales, a partir de setiembre 2009 los Índices de Precios en Dólares han

presentado tasas de crecimiento positivas, debido en parte a la devaluación del tipo de

cambio. Sin embargo, los Índices de Precios en Colones, tanto de viviendas como de edificios,

si bien también han mostrado tasas de crecimiento positivas, han puesto en evidencia que este

crecimiento se ha desacelerado desde setiembre 2008.

Por otra parte, al comparar octubre 2011 contra setiembre 2011, se observa que los Índices de

Precios de la Construcción en Dólares Dolarizados cayeron en 0,31% y 0,27% para Vivienda y

Edificios, respectivamente. No obstante, tomando en cuenta los datos de noviembre 2011 y

octubre 2011, se pone de manifiesto que más bien estos indicadores han tendido al alza: en

cuanto al Índice de Precios de Vivienda, el incremento es de cerca de 1,31%, mientras que en

el caso del Índice de Precios de Edificios ha habido una variación porcentual positiva de

alrededor de 1,07%.

Por último, comparando las variaciones mensuales interanuales, se observa que en noviembre

2011 el Índice de Precios de Vivienda fue 2,83% mayor que el correspondiente a noviembre

2010. Por su parte, el Índice de Precios de Edificios se incrementó en cerca de 4,15% con

respecto a noviembre 2010.

475

500

525

550

575

600

50

100

150

200

250

300

ene

-07

abr-

07

jul-

07

oct

-07

ene

-08

abr-

08

jul-

08

oct

-08

ene

-09

abr-

09

jul-

09

oct

-09

ene

-10

abr-

10

jul-

10

oct

-10

ene

-11

abr-

11

jul-

11

oct

-11

Tip

o d

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amb

io

Índ

ice

s d

e P

reci

os

Gráfico 13 Índices de Precios de la Construcción en dólares y colones, y Tipo de cambio

Índices en base 2003=100 y Tipo de cambio en colones por US$ Enero 2007 - Noviembre 2011

IP Vivienda Dólares IP Edificios Dólares IP Vivienda Colones

IP Edificios Colones Tipo de Cambio

Nota: El tipo de cambio en cuestión corresponde al tipo de cambio de referencia de compra del US$ del último día de cada mes.

Fuente: CCC.

23

7. METROS CUADRADOS TRAMITADOS

Inicialmente, es importante mencionar que las cifras de tramitación de metros cuadrados a

nivel nacional utilizadas en el presente informe corresponden a las generadas por la Cámara

Costarricense de la Construcción. Estas estadísticas surgen a partir de la depuración de los

informes periódicos de tramitación de permisos de construcción enviados por el Colegio

Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). De esta manera, se distinguen distintos tipos

de edificaciones, tales como vivienda (unifamiliar y multifamiliar), industria (edificios

industriales y bodegas), oficinas, comercio (edificios comerciales y hoteles) y otros (sitios de

reunión pública, hospitales y edificios relacionados con servicios educacionales).

Por otra parte, vale la pena aclarar que la cantidad de metros cuadrados tramitados

anualmente se encuentran anualizados de diciembre del año anterior a noviembre del año de

referencia. Es decir, por ejemplo, que los datos relativos al año 2010 corresponden a la suma

de las cifras mensuales entre diciembre del año 2009 y noviembre del año 2010.

7.1. TOTAL DE METROS CUADRADOS TRAMITADOS

Como se puede ver en el gráfico 14, analizando la información anualizada de diciembre a

noviembre, la cantidad tramitada de metros cuadrados mostró un incremento sostenido en el

lapso 2005-2008, para luego experimentar una drástica caída de alrededor del 38,5% en el año

2009, con respecto al año 2008. Luego de esta contracción, la cantidad tramitada de metros

cuadrados empezó a recuperarse, de forma tal que en el año 2010 se incrementó en cerca de

un 14,7%, en relación con el año 2009, y para el presente año se ha evidenciado una

satisfactoria expansión del 20,7%, comparando contra el año 2009. A pesar de esta situación,

es claro que no se ha logrado alcanzar el nivel mostrado en el año 2008, habiendo una

diferencia de más de 1.000.000 metros cuadrados entre ambos años, o, lo que es lo mismo, de

cerca de 14,85%.

3.427.185

5.857.271

7.136.845 7.288.270

4.479.263 5.140.719

6.205.813

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

7.000.000

8.000.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gráfico 14 Total de metros cuadrados tramitados

Datos anualizados de diciembre a noviembre 2005 - 2011

Fuente: CCC con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.

24

7.2. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR PROVINCIA

Analizando la información por provincia, con datos anualizados de diciembre a noviembre, se

observa que antes del lapso 2008-2009 la cantidad de metros cuadrados tramitados mostró

una tendencia alcista en todas las provincias, para caer drásticamente entre los años 2008 y

2009. De esta forma, comparando las cifras de los años 2008 y 2009, destacan las caídas del

75,2% y del 41,3%, correspondientes a las provincias de Guanacaste y Heredia,

respectivamente. Asimismo, el resto de provincias mostraron caídas de entre 25% y 35%, a

excepción de la provincia de Limón, donde la disminución fue de cerca del 5%.

Luego de esta contracción a nivel nacional, la cantidad tramitada de metros cuadrados ha

venido incrementándose en forma sostenida, tanto así que, con respecto al año 2010, se

puede observar el gran crecimiento evidenciado en las provincias de Cartago, Alajuela y

Heredia para este año 2011, mostrando tasas de variación interanuales de 41,4%, 33,9% y

33,8%, respectivamente. Sin embargo, en contraste, resalta el bajo crecimiento relativo

correspondiente a las provincias de Guanacaste y Puntarenas, de tan solo 8,9% y 7,2%,

respectivamente.

Por otro lado, vale la pena mencionar que a lo largo del lapso 2005-2011, San José se ha

situado como la provincia en la que se ha tramitado la mayor cantidad de metros cuadrados

para construcción (representando en el año 2011 un 32,5% del total de metros cuadrados

tramitados), mientras que Limón se ha situado siempre en la última posición. Para el año 2011

en específico, Alajuela se posiciona como la segunda provincia, y Heredia como la tercera,

representando cada una un 18,7% y un 14,4% del total de metros cuadrados tramitados a lo

largo del año.

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón

Gráfico 15 Metros cuadrados tramitados por provincia Datos anualizados de diciembre a noviembre

2005 - 2011

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


25

Cuadro 9 Metros cuadrados tramitados por provincia, según año

Datos anualizados de Diciembre a Noviembre 2005 - 2011

Provincia 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Variación relativa

2010 - 2011

San José 1.078.410 1.603.147 1.881.661 2.007.038 1.520.940 1.812.151 2.018.018 11,4%

Alajuela 503.351 788.073 981.006 1.114.084 784.214 868.023 1.162.624 33,9%

Cartago 273.355 373.920 530.789 556.633 390.427 434.901 615.055 41,4%

Heredia 591.362 779.518 810.906 928.925 545.250 668.809 894.599 33,8%

Guanacaste 511.585 1.203.339 1.517.049 1.480.770 366.755 511.669 557.017 8,9%

Puntarenas 369.403 909.592 1.141.375 945.806 628.531 532.501 571.002 7,2%

Limón 99.719 193.886 274.059 255.524 243.148 312.592 387.260 23,9%

TOTAL 3.427.185 5.851.475 7.136.845 7.288.780 4.479.265 5.140.646 6.205.575 20,7%


7.3. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR TIPO DE EDIFICACIÓN

Examinando los datos por tipo de edificación, resalta el hecho de que en el lapso 2005-2007 las

edificaciones relacionadas con vivienda e industria crecieron sostenidamente, para caer en los

años 2008 y 2009 (en el año 2009 se acentúo la caída registrada). Por su parte, para las

edificaciones relacionadas con comercio y oficinas, la contracción en la cantidad de metros

cuadrados tramitados se registró a partir del año 2009. Específicamente, el sector comercio

experimentó en el año 2008 un auge de 65,22% con respecto al año 2007, constituyéndose en

la mayor tasa de variación en el período dentro de este tipo de edificación. Esta situación es

claramente contraria a la mostrada por el resto de tipos de edificaciones en análisis.

Cuadro 10 Metros cuadrados tramitados por tipo de edificación, según año


Tipo de Edificación

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Variación relativa

2010 - 2011

Vivienda 2.294.418 4.017.624 4.918.640 4.456.949 2.849.848 2.930.352 2.798.902 -4,5%

Industria 280.953 544.410 613.293 535.387 409.368 446.555 723.347 62,0%

Comercio 525.260 890.096 995.448 1.644.723 726.946 1.144.628 1.669.606 45,9%

Oficinas 21.726 246.441 345.073 433.276 280.068 364.699 713.867 95,7%

Otros 304.828 158.700 264.392 217.936 213.033 254.485 300.091 17,9%

TOTAL 3.427.185 5.857.271 7.136.845 7.288.270 4.479.263 5.140.719 6.205.813 20,7%


26

Ahora bien, es generalizado el comportamiento para el período 2009-2011, ya que todos los

tipos de edificaciones han venido recuperándose sostenidamente: para el presente año, la

tramitación de metros cuadrados en las edificaciones relacionadas con oficinas se ha

incrementado en cerca de un 95,7%, con relación al año 2010, superando con creces los

niveles mostrados en los años anteriores, en general.

Por su parte, la tramitación de metros cuadrados en edificaciones relacionadas con comercio

ha crecido en alrededor de 45,9% con respecto al año 2010, sobrepasando la cifra del año

2008 (la segunda mayor registrada en el período) en 24.883 metros cuadrados. Una situación

similar se presenta en el caso de las edificaciones relacionadas con industria, donde la

tramitación de metros cuadrados ha aumentado en un 62%, comprando con el año 2010. De

esta forma, ha logrado superar la segunda cifra más alta del lapso (la correspondiente al año

2008) en 110.054 metros cuadrados.

En lo que respecta a las edificaciones relacionadas con vivienda, se presenta una situación

particular. Entre los años 2005 y 2006, la tramitación de metros cuadrados para este tipo de

edificación creció alrededor de un 75,1%. Para el lapso 2006-2007 también se evidenció una

variación positiva, aunque menor (de 22,43%). Para los años 2008 y 2009, el sector vivienda

sufrió una fuerte contracción, generándose una diferencia de cerca de -42% entre los años

2007 y 2009. No obstante, si bien para el lapso 2009-2010 la tramitación de edificación de

viviendas pareció estar mostrando mejorías, el nivel de crecimiento se ubicó en un valor muy

bajo (de 2,82%). Aún más, para el lapso 2010-2011 se ha registrado una ligera contracción de

alrededor de -4,5%. Así, es claro que se está lejos de alcanzar las altas cifras en términos

absolutos obtenidas antes de la crisis de la industria de la construcción. De hecho, resalta la

diferencia de 2.119.737 metros cuadrados, comparando las cifras de los años 2007 y 2011.

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

Vivienda Industrias Comercio Oficinas Otros

Gráfico 16 Metros cuadrados tramitados por tipo de edificación


2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


27

7.4. METROS CUADRADOS TRAMITADOS EN NOVIEMBRE 2011

Como se desprende del gráfico 17, a lo largo del año 2011 la tramitación de metros cuadrados

en el C.F.I.A. ha mostrado un comportamiento irregular, evidenciando tanto variaciones

positivas como negativas. Para el mes de noviembre 2011 se tramitaron alrededor de 578.500

metros cuadrados, un 29,1% más que en octubre 2011. En términos totales, y como ya se ha

indicado, si bien a lo interno del año se han presentado fluctuaciones, el resultado preliminar

del año, con respecto a otros períodos, se puede caracterizar como positivo.

7.4.1. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR PROVINCIA

Examinando los datos por provincia, se puede mencionar que San José se sitúa como la

provincia en la que más metros cuadrados de construcción se tramitaron, seguida de

Guanacaste y Heredia. De esta forma, respectivamente, cada una representa alrededor de

27%, 20% y 16% del total tramitado en el mes.

Comparando el dato de noviembre 2011 contra el de octubre 2011, las provincias que más

crecieron en cuanto a tramitación de metros cuadrados corresponden a Guanacaste y

Puntarenas. Por otro lado, el incremento registrado en la provincia de Heredia fue de casi 56%.

Asimismo, la provincia de Alajuela creció alrededor de un 22%. El menor crecimiento se

registró en la provincia de Cartago, siendo de tan solo 8%. Por último, las provincias en las que

más bien decreció la cantidad de metros cuadrados tramitados, con respecto a octubre 2011,

corresponden a Limón y San José, donde se registraron variaciones del -23,7% y -16,0%,

respectivamente.

-6,5%

34,3%

-46,3%

44,9%

10,0%

-27,7%

38,0%

26,5%

-38,1%

29,1%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

Tasa

de

var

iaci

ón

me

nsu

al

Me

tro

s cu

adra

do

s tr

amit

ado

s

Gráfico 17 Metros cuadrados tramitados por mes

Niveles y tasas de variación mensual 2011

Metros cuadrados tramitados Tasa de variación mensual


28

Es de destacar el crecimiento mostrado por la provincia de Guanacaste, en la que, con respecto

a octubre 2011, se tramitó un 214,33% más. Esta variación se puede explicar por incrementos

en la tramitación de metros cuadrados para edificaciones relacionadas con comercio, industria

y oficinas: entre octubre y noviembre del presente año, se registraron aumentos del 292,28%,

373,60% y 2.781,32%, respectivamente.

Al respecto, conviene mencionar los proyectos tramitados en esta provincia que, por sus

características, pudieron haber inflado de esta forma las cifras. Por un lado, en cuanto a

edificios comerciales, destaca un proyecto hotelero de alrededor de 47.000 metros cuadrados,

ubicado en el cantón de La Cruz, así como otro de cerca de 8.100 metros cuadrados, localizado

en el cantón de Santa Cruz. En lo referente a edificios industriales, se distingue un proyecto

relacionado con la construcción de una bodega en el cantón de Santa Cruz; para dicho

proyecto se tramitaron cerca de 2.600 metros cuadrados. Finalmente, para el caso de las

edificaciones relacionadas con oficinas, resalta un proyecto de casi 25.000 metros cuadrados,

en Tamarindo de Santa Cruz, así como uno de 2.150 metros cuadrados, localizado en Las

Juntas de Abangares.

7.4.2. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR CANTÓN

Vale la pena hacer un recuento de los 10 cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de

metros cuadrados en el mes de noviembre 2011. Estos se muestran en el cuadro 11. Como se

puede observar, Alajuela se constituye como el primer cantón dentro del ranking. En segundo

lugar destaca La Cruz, que debe su posición a que, como se mencionó con anterioridad,

experimentó un gran incremento en las edificaciones relacionadas con comercio. Los

siguientes puestos corresponden a los cantones de Heredia, Escazú y Santa Cruz,

respectivamente, donde la mayor proporción de metros cuadrados tramitados se relaciona

con la construcción de oficinas.

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón

Gráfico 18 Metros cuadrados tramitados por provincia, según tipo de edificación

Noviembre 2011

Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar Comercio Industrial Oficinas Otros


29

Cabe destacar que, en cuanto al cantón de Golfito, su alta cantidad de metros cuadrados

tramitados es producto de las edificaciones industriales, mientras que para el caso de Cartago,

se debe a la tramitación de edificios comerciales.

Cuadro 11 Cantones con mayor tramitación de metros cuadrados

Noviembre 2011

Posición Cantón Metros cuadrados

tramitados

1 Alajuela 49.384

2 La Cruz 47.532

3 Heredia 47.025

4 Escazú 42.284

5 Santa Cruz 42.262

6 San José 38.206

7 Golfito 32.080

8 Cartago 19.803

9 San Rafael 15.355

10 La Unión 12.118


7.4.3. METROS CUADRADOS TRAMITADOS POR TIPO DE EDIFICACIÓN

Finalmente, analizando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor

cantidad de metros cuadrados tramitados en el mes de noviembre 2011 corresponde a las

edificaciones de vivienda unifamiliar, representando un 30,66% del total tramitado en el mes.

Los siguientes tipos de edificaciones los representan los edificios comerciales y las oficinas,

representando cada uno un 26,53% y un 19,22%, respectivamente.

Cuadro 12 Metros cuadrados tramitados por provincia, según tipo de edificación

Noviembre 2011

Provincia Vivienda Unifamiliar

Vivienda Multifamiliar

Comercio Industria Oficinas Otros TOTAL

San José 42.055 25.755 33.576 6.760 40.704 6.816 155.666

Alajuela 33.692 892 25.838 15.906 6.364 4.490 87.182

Cartago 25.463 209 15.866 1.770 5 2.389 45.702

Heredia 34.326 7.992 4.489 10.871 31.803 3.394 92.875

Guanacaste 15.961 0 66.122 3.732 27.920 2.270 116.005

Puntarenas 14.763 0 4.132 33.393 1.783 6.224 60.295

Limón 11.173 0 3.496 1.140 2.632 2.506 20.947

TOTAL NOVIEMBRE 2011

177.433 34.848 153.519 73.572 111.211 28.089 578.672

Total Octubre 2011

206.858 9.957 65.326 42.492 99.021 24.456 448.110


30

En cuanto a las categorías en las que se tramitó menos cantidad de metros cuadrados,

destacan las edificaciones relativas a viviendas multifamiliares o condominios, que

representaron un tan solo un 6,02% del total tramitado en el mes. Cabe destacar que, dentro

de esta categoría, las provincias donde se tramitó casi la totalidad de metros cuadrados

corresponden a San José y Heredia. Por otro lado, los proyectos clasificados como otros (donde

se incluyen proyectos relacionados con hospitales, servicios educacionales y sitios de reunión

pública) también corresponden a los de menor tramitación de metros cuadrados.

Por último, comparando los datos del mes de noviembre 2011 contra los de octubre 2011, se

evidencia un decrecimiento de cerca del 14% en la cantidad tramitada de metros cuadrados

para la vivienda unifamiliar. Contrario a lo anterior, para el resto de tipos de edificaciones se

incrementó la cantidad tramitada. El mayor aumento se registró para los condominios, con un

crecimiento de casi 250%. Mientras tanto, el siguiente mayor incremento corresponde a las

edificaciones comerciales, siendo éste de 135%.

informe econÓmico del sector …prosersaconsultores.com/documents/inf_eco_nov_2011.pdf · que no...

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