informe de valoraciÓn de nave industrial uniplanta ... · informe de valoraciÓn de nave...

INFORME DE VALORACIÓN DE NAVE INDUSTRIAL UNIPLANTA ( AISLADA; PAREDA; ADOSADA )

Polígono BELANBUTZU, Nº 8, Parcela 8.2, Puerta 8 - 31192 - ARANGUREN - NAVARRA

EXPEDIENTE 560709.18V01 REF: 09141-11-00002

INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS

NAVE INDUSTRIAL UNIPLANTA ( AISLADA; PAREDA; ADOSADA )

1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD, SOLICITANTE Y FINALIDAD

1.1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD

DENOMINACIÓN: IBERTASA, S.A.

Nº INSCRIPCION BANCO DE ESPAÑA: 4.422

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 2 - Noviembre - 1.992

1.2. SOLICITANTE

MANDATARIO: Caixabank(OFICINA 9141)

SOLICITANTE: CAIXABANK S.A.Cl PINTOR SOROLLA NR 2-446002 - ValenciaCIF: A08663619REF: 09141-11-00002

1.3. FINALIDAD

FINALIDAD LEGAL: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN:

Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

MUNICIPIO: ARANGUREN

PROVINCIA: NAVARRA

COMUNIDAD AUTÓNOMA: NAVARRA

EMPLAZAMIENTO: Polígono BELANBUTZU, Nº 8, Parcela 8.2, Puerta 8 BELANBUTZU.

Urbanización:

IBERTASA, S.A. C/ Rodríguez Marín 61 28016 Madrid Telf: 91 - 561 33 88 Fax: 91 - 561 95 69. Informe de Tasación, expediente nº 560709.18V01

Pag. 1/17Ref. Control: 20746567-V01

CÓDIGO POSTAL: 31192

IDENTIFICACION REGISTRAL DEL INMUEBLE TASADO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Nº 1 de AOIZ/AGOITZ

Finca Registral 9977

Sección - - -

Tomo 3019

Libro 151

Folio 87

Inscripción - - -

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAReferencia CatastralIdentificación

Industrial Nave31-0230-30-155 Nave industrial

IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLE

Denominación Finca Registral Nº Identificación Nave industrial 9977 31001000995617

IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO

Denominación Finca Registral Referencia CatastralNave 0000009977 31/0230/30/155

Se aporta como anexo al presente informe Nota Simple Registral yDocumentación Catastral del inmueble a valorar.

OBSERVACIONES:

TerminadoESTADO DEL INMUEBLE:

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

3.1. COMPROBACIONES REALIZADAS

- Correspondencia con finca registral

- Régimen protección pública

- Estado de ocupación, uso y explotación



- Estado de conservación aparente

- Régimen Protección Patrimonio Arquitec.

- Correspondencia con finca catastral

- Identificación física inspección ocular

- Comprobación de superficies

- Comprobación Planeamiento Urbanístico

- Servidumbres visibles

3.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

- Nota Simple

- Planeamiento urbanístico vigente

- Plano de situación

- Plano urbanístico

- Reportaje fotográfico

- Información Catastral descriptiva y gráfica

4. LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1. TIPO DE NÚCLEO

TIPO DE NUCLEO: Aranguren o Valle de Aranguren es un municipio español de Comunidad Foral de Navarra, situado en la merindad de Sangüesa,la Cuenca de Pamplona y a 3 km de la capital de la Pamplona formando parte de su área metropolitana.

laen

comunidad,

4.2. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA

OCUPACION LABORAL: Industrial, agrícola.

4.3. POBLACIÓN

POBLACION: Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2016,habitantes de derecho.

9.801

4.4. EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN

EVOLUCION DE LA POBLACION: La tendencia, respecto al padrón de 2005, es creciente.

4.5. DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS

DELIMITACION DEL ENTORNO: Industrial.



ORDENACION: Edificaciones de uso industrial.

GRADO DE CONSOLIDACION: Medio-Bajo. Inferior al 50 %. Existe suelo vacante.

NIVEL DE DESARROLLO: Lento. Ritmo de desarrollo ralentizado a causa de la oferta-demanda.

relación

4.6. CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA

PAVIMENTACION: Asfaltado de viales y pavimentado de aceras con hidráulica.

baldosa/loseta

ABASTECIMIENTO DE AGUA: Red general de abastecimiento de agua.

SUMINISTRO ELECTRICO: Red general de suministro eléctrico.

SANEAMIENTO: Red general de alcantarillado.

ESTADO DE CONSERVACION: Bueno.

4.7. EQUIPAMIENTO

ASISTENCIAL: Equipamiento asistencial suficiente.

COMERCIAL. Suficiente

DEPORTIVO: Suficiente. Instalaciones polideportivas diversas en el próximo.

entorno

LÚDICO: Escaso.

ESCOLAR: Suficiente.

4.8. COMUNICACIONES EXISTENTES

AUTOBUSES: Autobuses urbanos e interurbanos de línea regular.

FERROCARRIL: Existe estación de largo recorrido en el entorno próximo. EstaciónPamplona.

de

AÉROPUERTO: Próximo el aeropuerto Pamplona-Noáin.

RED VIARIA: Buenas comunicaciones con la Autopista A-15.

5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

MEDICIÓN CATASTRAL PROYECTOFINCA REGISTRAL ADOPTADA- - - 4.349,95 - - -0000009977 4.350,00 4.350,00

5.1. DESCRIPCIÓN

MORFOLOGÍA: Parcela de terreno con formas poligonales simples.

TOPOGRAFÍA: Parcela de terreno con topografía sensiblemente horizontal.



5.2. INFRAESTRUCTURAS

INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: Se trata de un terreno urbanizado sin infraestructuras pendientesejecución.

de

6. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

6.1. DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS BASICAS DEL EDIFICIO

TIPOLOGIA: Edificación industrial aislada ubicada en polígono industrial.

Nº DE ALTURAS: La nave cuenta con dos alturas, planta baja y entreplanta.

RELACIÓN DE UNIDADES PERTENECIENTES AL EDIFICIO

FINCA DENOMINACIÓN POLIVALENCIA Industrial Nave9977 Nave industrial No

6.2. TIPOLOGÍAS

TIPOLOGÍAS Nave industrial.

6.3. TIPOLOGÍAS

ACCESIBILIDAD Buena.

IDENTIFICABILIDAD Correcta.

APARCAMIENTO Fácil en superficie.

6.4. DISTRIBUCIÓN

PLANTA BAJA nave.

ENTREPLANTA entreplanta.

6.5. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

CIMENTACION: Hormigón armado.

ESTRUCTURA: Hormigón prefábricado

CUBIERTA: Inclinada a dos aguas con paneles de chapa tipo sandwich lucernarios para entrada de luz natural.

y



FACHADA: Paneles prefabricados de hormigón.

6.6. TERMINACIONES

INDUSTRIAL NAVE

PLANTA BAJA PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOSPLANTA BAJA PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOS

Nave HORMIGÓN HORMIGÓN CHAPA SANDWITH

ENTREPLANTA PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOSENTREPLANTA PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOS

Entreplanta HORMIGÓN HORMIGÓN CHAPA SANDWITH

6.7. CARPINTERÍA EXTERIOR

CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado blanco con acristalamiento de doble vidrio. portones de acceso vehículos de 6x5 m formada por sandwich. Existen dos puertas de acceso de vehículos a lametálicas correderas.

Dospanelesparcela,

6.8. CARPINTERÍA INTERIOR

CARPINTERIA INTERIOR: Inexistente.

6.9. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

FACHADA.PUSO CONSIDERADO FACHADA.S L.FONDO C.T.F LUZ LIBREALTURA.L

Industrial Nave- - - Nave industrial - - - - - - - - - 1,000 - - -

* C.T.F. Coeficiente Tabla Fondo.

6.10. INSTALACIONES ESPECÍFICAS

AGUA CALIENTE: No dispone.

CALEFACCIÓN: No dispone.

CLIMATIZACIÓN: No dispone.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: No dispone.

SISTEMAS DE COMUNICACIÓN: Dispone.



PORTERO AUTOMÁTICO: No dispone.

VIDEO PORTERO: No dispone.

SEGURIDAD: No constan sistemas específicos.

ASCENSORES: No dispone.

MONTACARGAS: No dispone.

ACRISTALAMIENTO: Doble.

6.11. SITUACION ACTUAL - ESTADO ACTUAL

ESTADO DE CONSERVACION: Aparentemente, bueno.

OBSERVACIONES: La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a inspección ocular, sin haberse realizado prácticas específicas tengan como finalidad investigar el estado de la estructura oocultos.

unaque

vicios

6.12. ANTIGÜEDAD

ANTIGÜEDAD(AÑOS): 11EDAD EFECTIVA (AÑOS): 11USO PRINCIPAL: IndustrialVIDA UTIL TOTAL: 35

Se ha comprobado la antigüedad del inmueble en función de la inspección visual y las características constructivas.

SUPERFICIES

6.13. SUPERFICIE UTIL:

"Es la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos deedificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores deprivativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.),sobre la proyección horizontal de su cubierta. No se considerará superficie útil la superficie ocupada en plantacerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior am. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos"

unuso

medidaporcon

1,50

6.14. SUPERFICIE CONSTRUIDA SIN PARTES COMUNES:

"Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definiciónincluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, dede fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio."

ecerramientos



6.15. SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PARTES COMUNES:

"Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota ensuperficie de los elementos comunes del edificio."

la

6.16. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES:

Parcela(m²)

Construida(m²)

USOCONSIDERADO

CCC(m²)

Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

CCC(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

COMPROBADA REGISTRAL

Industrial Nave2.127,904.350,00 Nave industrial - - - 4.350,00 - - - 2.014,00 - - -- - - 2.127,90

Parcela(m²)

USOCONSIDERADO

Construida(m²)

CATASTRAL

Industrial Nave4.349,95 Nave industrial 2.014,00

SUPERFICIES REGISTRALES- Parcela 4.350 m²- Nave 2.014 m². - Entreplanta 113,90 m²

SUPERFICIES CATASTRALES- Nave 2.014 m². - Entreplanta 124 m²- Parcela 4.349,95 m².

7. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

El inmueble tasado se encuentra ubicado dentro del área regulada por el siguiente planeamiento urbanístico.

PLANEAMIENTO VIGENTE: Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente elde Octubre de 1.995.Modificación Normas Subsidiarias, Sector Belanbutzu, definitivamente el 22 de julio de 2.005.

11

aprobación

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo urbano consolidado.

USO CARACTERÍSTICO ZONAL: Industrial

AFECCIONES URBANÍSTICAS: En las gestiones realizadas no se ha detectado que el inmueble valorar cuente con alguna afección urbanística.

a



OBSERVACIONES: Se adjunta información urbanística.

PROTECCIÓN PATRIMONIOARQUITECTONICO:

En las gestiones realizadas no se ha detectado que el edificiose ubica el inmueble tasado cuente con algún tipo de arquitectónica.

dondeprotección

8. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

8.1. TENENCIA Y LIMITACIONES

PROPIETARIO (PLENO DOMINIO) : DIGOHER SL.

OCUPANTE: Se encuentra actualmente desocupado

DESTINO PREVISTO : Otros:

9. ANÁLISIS DE MERCADO

9.1. ANALISIS DE MERCADO, OFERTA Y DEMANDA

PREVISIÓN EVOLUCIÓN DEL MERCADO:

Mercado estable.

PREVISIÓN TIEMPO DE COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE:

Largo (entre 9 y 12 meses).

9.2. OFERTA

CONSIDERACIONES PREVIAS:

La economía española registró un crecimiento a lo largo de 2016 que ha motivado la revisión al alza de las previsionescrecimiento hasta casi el doble que la media de la eurozona. La recuperación económica sigue impulsando la creaciónempleo, registrándose tasas de crecimiento moderadamente positivas en el IPC por primera vez desde julio 2015.

dede

Gracias en parte a la baja inflación, el consumo de los hogares sigue fortaleciéndose, manteniendo la tendenciade trimestres anteriores. A pesar de que la decisión del Reino Unido de abandonar la Unión sacudió fuertemente aEuropa, los mercados han vuelto a recuperar cierta calma y el Banco Central Europeo mantiene su programa desin cambios.

positivatoda

estímulo



La deuda española a 10 años ha caído hasta situarse en torno al 1,0% con una bajada simultánea de la prima de riesgo.

OFERTA DE EDIFICIOS INDUSTRIALES POR ZONAS:

Las ubicaciones de áreas industriales se localizan principalmente próximas a vías de alta ocupación utilizadas entránsito de personas y cruce de mercancías, aeropuertos o puertos, donde la actividad empresarial se concentravez más.

elcada

ANÁLISIS DE LA OFERTA:

En los últimos cuatro años el número de inmuebles a la venta en España ha logrado reducirse en un porcentaje, si bien, la reducción del stock no es uniforme en todo el territorio. Por otra parte, buena parte del stockqueda por vender sigue comercializándose a precios muy atractivos para el pequeño o gran inversor.

importanteque

La escasa producción de los últimos años ha conllevado a una tendencia al mantenimiento e incluso la reducción deoferta existente en algunas ubicaciones, lo que motiva la progresiva estabilización de los precios de oferta.

la

ANALISIS DE OFERTA EN EL ENTORNO:

El volumen de la oferta de inmuebles industriales comparables es medio. Se trata de un entorno con predominioedificaciones industriales.

de

MERCADO DE SUELO INDUSTRIAL:

En los últimos trimestres se ha observado un repunte en la actividad en el mercado de suelo con usoun claro indicador del retorno de la actividad promotora y de recuperación del sector. Se ha transaccionado más demillón de m² de suelo, tanto para cliente final como para desarrollo de nuevos proyectos a riesgo.

industrial/logístico,medio

EVOLUCIÓN DE LA OFERTA:

Las mejoras y buenas expectativas económicas junto con el aumento de las hipotecas concedidas y el repunteen las transacciones y precios, así como la progresiva reducción de los stocks existentes, confirman un puntoinflexión en las tendencias del mercado inmobiliario.

gradualde

La oferta se va adecuando de forma gradual según la flexibilización de las condiciones financieras, si bien lacrediticia parece mantenerse en alguna medida. La demanda actual no es tan amplia como para hacer sobre-reaccionarla oferta. Por ello, cabe esperar un periodo de estabilidad y lenta recuperación de la actividad, aunque sinde volver a los grandes crecimientos del pasado. En una gran mayoría de entornos urbanos, la tendencia actual esestabilización de los precios de mercado.

restriccióna

aspiracionesla

VALORES OFERTADOS:

Los valores ofertados oscilan en función de las superficies construida y de parcela, ubicaciones, calidades de los inmuebles, proximidad a vías rápidas.

antigüedades,

TASA DE DISPONIBILIDAD:

Si bien se ha reducido a prácticamente la mitad desde el primer trimestre de 2015, la tasa de disponibilidad setodavía media, superando en estos momentos a la demanda.

estima

9.3. DEMANDA


Pag. 10/17Ref. Control: 20746567-V01

ANÁLISIS DE DEMANDA:

Los factores que estaban frenando la actividad en el mercado inmobiliario siguen relajándose paulatinamente. inexistencia de un mercado de financiación para la adquisición de inmuebles, la elevada tasa de desempleo, elen el poder adquisitivo de los hogares, la incertidumbre sobre la evolución futura de la economía, una generalizada de que los precios de venta iban a seguir cayendo y una política fiscal desincentivadora para elllevaron la demanda a niveles mínimos durante 2013.

Ladescenso

opinióncomprador

La mejora de las expectativas económicas, unido a una ligera recuperación del mercado laboral y un previsibleacceso a la financiación irán previsiblemente mejorando de manera progresiva las cifras de compraventas. Aunqueactividad constructora sigue siendo baja, se están sentando las bases para el inicio de nuevos proyectos.

mayorla

ANÁLISIS DE DEMANDA EN EL ENTORNO:

Se trata de un entorno caracterizado por la insuficiencia de demanda respecto a la oferta existente

9.4. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER

INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES:

El intervalo de variación zonal de valores unitarios oscila entre 400 y 600 €/m²c para edificaciones industriales, ende su ubicación, superficies construida y de parcela (patios), antigüedad, anejos, acondicionamiento interior yconstructiva.

funcióncalidad

9.5. EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN

EXPECTATIVA DEL MERCADO:

Tras el severo ajuste producido en el sector inmobiliario durante los últimos años -más acusado en las zonas conatractivo comercial- marcado por la situación económica, parece que la mejoría que apuntan algunos macroeconómicos y la vuelta de las entidades financieras a conceder préstamos para la compraventa, estabilizando el mercado inmobiliario, con una moderación en la caída de los precios, e incluso con algunos repuntes en algunas zonas.

menordatosestánleves

RENOVACIÓN:

Se trata de suelo urbano consolidado. No se prevén actuaciones no contempladas en el planeamiento vigente quela oferta actualmente existente.

alteren

AFECCIONES SOCIO-ECONOMICAS:

No se ha observado ni se prevé a medio plazo degradación del entorno por causas sociológicas oextrínsecas al inmueble que puedan afectar al valor de tasación adoptado en el informe.

circunstancias

COMPETITIVIDAD DEL INMUEBLE:

El inmueble tasado presenta un comportamiento homogéneo con las características medias de su entorno.

9.6. COMPARABLES


Pag. 11/17Ref. Control: 20746567-V01

INDUSTRIAL NAVE

REFERENCIA VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN SUPERF.PARCELA

(m²)

SUPERFCONSTR.

(m²)

EDADEFECTIVA

F920118000020 572,78G, 6 845 18- - -F920118000021 439,23TALLUNTXE, S/N 1300 18- - -F920118000022 620,00A, 12 2000 18- - -F920118000023 358,16Z, S/N 3987 18- - -F920118000024 645,21ARGA, 6 730 81800F920118000025 561,82TALLUNTXE-D, 19 550 181800

REFERENCIA V.TOTAL(€)

POBLACION FUENTEDIRECCIÓN

F920118000020 484.000,00ARANGUREN Portal de InternetG, 6F920118000021 571.000,00NOAIN (VALLE DE

ELORZ)/NOAIN(ELORTZIBAR)

Portal de InternetTALLUNTXE, S/N

F920118000022 1.240.000,00ARANGUREN Portal de InternetA, 12F920118000023 1.427.983,92ARANGUREN Portal de InternetZ, S/NF920118000024 471.000,00NOAIN (VALLE DE

ELORZ)/NOAIN(ELORTZIBAR)

Portal de InternetARGA, 6

F920118000025 309.000,00NOAIN (VALLE DEELORZ)/NOAIN(ELORTZIBAR)

Portal de InternetTALLUNTXE-D, 19

VALOR PROMEDIO PONDERADO = 478,43 €/m²

9.7. CALIFICACIÓN DE RIESGO

CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (B-B-B)

- Expectativa del mercado inmobiliario en el entorno (B)Mercado con evolución de precios similares al IPC y demanda similar a la oferta existente.

- Evolución futura del entorno (B)La evolución futura del entorno puede influir positivamente en la comercialización del inmueble.

- Competitividad del inmueble (B)Las características del inmueble presentan un grado de competitividad similar a la media del entorno. Esto puedepositivamente en la comercialización del mismo.

influir


Pag. 12/17Ref. Control: 20746567-V01

10. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

CONSIDERACIONES PREVIAS:

La Orden ECO/805/2003 (B.O.E. 9-IV-2003), modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enB.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo decontempla los métodos de valoración que se deben aplicar para la determinación del valor de tasación de undentro de sus respectivos campos de aplicación. A continuación se efectúa la valoración particularizada alobjeto de estudio, mediante la aplicación de los métodos apropiados.Se adoptan los métodos del Coste y de Comparación en la valoración del inmueble.

el2008,

inmuebleinmueble/s

"CONCEPTO DE VALOR DE MERCADO"

"Precio al que podría venderse un inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y unindependiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en elque las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de unnormal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta. Entre el vendedor y el comprador noexistir vinculación previa alguna ni tener un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa delLa oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de quetrate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes."

compradormercado,

plazodebe

contrato.se

10.1. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO POR COMPARACION

Mediante este método se determinan dos valores técnicos que se denominan valor por comparación, que determinar el valor de mercado de un determinado bien, y valor por comparación ajustado, que permite determinar eldel inmueble a los efectos de crédito hipotecario.Para calcular el valor por comparación se seguirán las siguientes reglas generales:

permitevalor

a) Establecer las cualidades y características de cada inmueble tasado que influyan en su valor.

b) Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los inmuebles comparables al tasado.

c) Selección de una muestra de los precios de los inmuebles comparables al tasado.

d) Homogeneización de los elementos de la muestra con el inmueble objeto de tasación.

e) Asignar el valor de un inmueble, neto de gastos de comercialización y servidumbres.

f) El valor por comparación así obtenido será ajustado por la entidad tasadora cuando, siendo un informe con finalidadhipotecaria, ésta estime que existe una probabilidad elevada de que el valor de tasación experimente una reducciónsignificativa en términos nominales antes de transcurrido un año desde la fecha de la tasación que dure al menos tres años.El ajuste se llevará a cabo mediante la aplicación de un coeficiente reductor denominado Kh.

HOMOGENEIZACIÓN DE LOS TESTIGOS:

A continuación se procede a la homogeneización de los testigos obtenidos en el sondeo de mercado efectuado ypermiten aplicar para el inmueble tasado un valor unitario que sirva de base para la determinación de su valor depor comparación. Los criterios establecidos para efectuar la homogeneización son consecuencia de analizar entresus variantes cualitativas, estado de conservación, funcionales y económicas.

quemercado

otras

VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN COEF.HOMOG.

VALORHOMOG

(€/m²)

VALORADOPTADO

(€/m²)

PESO(%)

SUPERF(m²)

INDUSTRIAL NAVE


Pag. 13/17Ref. Control: 20746567-V01

VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN COEF.HOMOG.

VALORHOMOG

(€/m²)

VALORADOPTADO

(€/m²)

PESO(%)

SUPERF(m²)

INDUSTRIAL NAVE

0,901G, 6 572,78 516,08 86,0116,678450,969TALLUNTXE, S/N 439,23 425,61 70,9416,6713000,900A, 12 620,00 558,00 93,0016,6720001,188Z, S/N 358,16 425,49 70,9216,6739870,900ARGA, 6 645,21 580,69 96,7816,677300,901TALLUNTXE-D, 19 561,82 506,20 84,3716,67550

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO (V.U.H): 502,01 €/m²

CUADRO-TABLA RESUMEN C.T.F Y ELEMENTOS RECUPERABLES

V.U.H(€/m²)

ELEM.RECNETOS

VALORUNITARIO

(€/m²)

ELEMENTO C.T.F

Industrial Nave Nave industrial 502,01 - - - 502,01- - -

CUADRO-TABLA RESUMEN METODO DE COMPARACION

SUPERFICIE(m²)

ELEMENTO V.U.H(€/m²)

COEFICIENTEKe

VALORCOMPARACION

(€)

VALORUNITARIO

(€/m²)Industrial Nave Nave industrial 2.127,90 502,01 1,000 1.068.227,08502,01

1.068.227,08Total

CUADRO RESUMEN VALORES COMPARACIÓN

USOCONSIDERADO

Superficie(m²)

Valorunitario

(€/m²)

ValorComparación

(€)

USOCONSIDERADO

Superficie(m²)

Valorunitario

(€/m²)

ValorComparación

(€)Industrial Nave 2.127,90 502,01 1.068.227,08

10.2. CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION

El Método del Coste permite calcular el valor de reemplazamiento-reposición bruto o neto de toda clase de edificioselementos de edificios, en proyecto, en construcción o rehabilitación o terminados. Distingue dos tipos de costes:

y

I. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO-REPOSICION BRUTO (V.R.B):

V.R.B = SUELO + CONSTRUCCION + GASTOS NECESARIOS = S + C + GN

El V.R.B de un inmueble se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está edificado, el de cadade los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha un inmueble de características (capacidad, uso, calidad) peroel que se utilice tecnología y materiales de construcción actuales.

unoen

II. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO-REPOSICION NETO (V.R.N):

V.R.N = SUELO + CONST. + GASTOS NECESARIOS - DEPRECIACION = S + C + GN - DEP

Es aplicable exclusivamente a los edificios o elementos de un edificio terminados. Su determinación se deduciendo al V.R.B, calculado de acuerdo con lo dispuesto anteriormente, la depreciación física y funcional de edificación.

realizarála


Pag. 14/17Ref. Control: 20746567-V01

La repercusión unitaria de suelo se ha calculado mediante la aplicación del método residual, proyectando el valormercado primario y descontando los costes de construcción, gastos generales de promoción y beneficio de promoción.

de

El valor unitario del coste de construcción adoptado se ha estimado en función del módulo base o coste mediopor distintas fuentes especializadas como "Eme Dos", "Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos Guadalajara (C.O.A.A.T.G)", "Boletín de la Construcción", etc.. Atendiendo a la situación del Municipio y a laprivativa y construida con comunes del inmueble, aplicando un coeficiente en función de su tipología y constructiva.

definidode

superficiecalidad

VALORMERCADO

GASTOSPROMO.USO CONSIDERADO

COSTECONSTRUC.

GASTOSNECESARI.

GASTOSFINANC. REPERC.

BENEFICIOPROMOTOR

CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO ABREVIADONORMATIVA

Industrial Nave727,91 14,56 Nave industrial 294,00 52,92 21,84 148,0527,000

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES UNITARIOS) H.E.T

C.CONST.(€/m²)

ELEMENTO GASTOS(G.NEC)

(€/m²)

DEPREC DEPRECE.P.R

V.R.N(€/m²)

SUELO(€/m²)

E.P.R V.R.B(€/m²)

294,00Industrial Nave 52,92 108,94 - - - 494,97148,05 - - - 386,03

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES TOTALES) H.E.T

C.CONST.(€)

ELEMENTO GASTOS(G.NEC)

(€)

DEPREC DEPRECE.P.R

V.R.N(€)

SUELO(€)

E.P.R V.R.B(€)

Industrial Nave

625.602,60Nave industrial 112.608,47 231.813,42 - - - 1.053.246,66315.035,60 - - - 821.433,24

10.3. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO POR ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

El Método de Actualización de Rentas está basado en el principio de anticipación, según el cual "el valor de unque esté produciendo o pueda producir ingresos es función de las expectativas de renta que proporcionará en el futuro".

inmuebleprevisiblemente

APLICACIÓN DE LA METODOLOGIA AL INMUEBLE TASADO:

No se ha efectuado el Método de Capitalización ya que no existen arrendamientos vigentes a la fecha de redaccióneste informe.

de

VALOR DE MERCADO POR ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA: No procede

10.4. CALCULO DEL VALOR MAXIMO LEGAL

El VALOR MAXIMO LEGAL se determina para aquellos inmuebles y anexos vinculados sujetos a algún tipo depública, de acuerdo con la legislación aplicable en cada caso.

protección


Pag. 15/17Ref. Control: 20746567-V01

DETERMINACION DEL VALOR MAXIMO LEGAL: No Procede

11. VALORES DE TASACIÓN

11.1. VALORES ESTIMADOS DEL INMUEBLE

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO (V.R.B): 1.053.246,66 €

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO (V.R.N): 821.433,24 €

VALOR POR COMPARACION: 1.068.227,08 €

VALOR POR COMPARACION AJUSTADO: 1.068.227,08 €

VALOR POR ACTUALIZACIÓN: No procede

VALOR MAXIMO LEGAL: No procede

VALOR DEL SUELO: 315.035,60 €

VALOR DE SEGURO (Art. 10 RD 716/2009):(Vseguro = VT - Vsuelo)

753.191,48 €

VALOR DE SEGURO (D.a. 1º ECO/805/2003):(Vseguro = VRB - Vsuelo)

738.211,06 €

VALOR DE TASACION ( V. Comparación):

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad deUN MILLON SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOSVEINTISIETE EUROS CON OCHO CÉNTIMOS.

1.068.227,08 €

*VERIFICACIÓN advertencias, condicionantes y valor de tasación en www.ibertasa.com

12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12.1. CONDICIONANTES

- No existen para el caso concreto de este informe

12.2. ADVERTENCIAS ESPECÍFICAS

- Atendiendo a la progresiva estabilización de precios mercado que, recientemente, se está empezando a detectar, si bienen los últimos diez años los valores de comparables del mismo mercado local han experimentado caídas significativas yduraderas de los precios nominales, no se considera la aplicación de un coeficiente de ajuste sobre el valor de mercadoobtenido por comparación, por considerar que en la coyuntura actual de mercado, no existe una probabilidad elevada deque el valor de tasación experimente una reducción significativa en términos nominales, antes de transcurrido un año desdela fecha de la tasación, y que pueda durar al menos 3 años.


Pag. 16/17Ref. Control: 20746567-V01

13. OBSERVACIONES

- Siguiendo las indicaciones de la Orden ECO/805/2003 (art. 18.3), se valoran únicamente los elementos polivalentes, porlo que se hace observar que en el valor de tasación emitido no se encuentran incluidas las instalaciones específicasexistentes correspondientes a la actividad desarrollada, así como la maquinaria, mobiliario, elementos deteriorables odesmontables ni en general todos aquellos elementos no aprovechables para un uso diferente al actual.- La fecha de la nota simple registral aportada es de: 09-01-2018.

- El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: La sumaasegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables pornaturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1).

Alberto Aguirregaviria ArriolaDirector General

VALIDADOR

Mª Isabel Gallardo de TenaArquitecto Técnico

Aida Jimenez FloresValidador

REPRESENTANTEDE IBERTASA

FIRMA DEL TECNICO

14. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

NOMBRE DEL TECNICO QUE HA VISITADO EL INMUEBLE:

NOMBRE DEL TECNICO QUE REDACTA EL INFORME:

PROFESION:

FECHA DE LA VISITA AL INMUEBLE:

FECHA DE EMISIÓN DEL INFORME:

FECHA DE CADUCIDAD DEL INFORME:

Mª Isabel Gallardo de Tena

Mª Isabel Gallardo de Tena

Arquitecto Técnico

10 de Enero de 2018

17 de Enero de 2018

17 de Julio de 2018

Este informe carece de validez sin el sello original o la firma digital de IBERTASA.Código reserva: -Código Servihabitat: -


Pag. 17/17Ref. Control: 20746567-V01

09141-11-00002

17/01/2018

CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO)

C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas enTasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enel B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, concompetencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

HOJA 1 / 4

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que seidentifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementariafacilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

560709.18V01EXPEDIENTE:

FECHA DE EMISIÓN:

S/REF:

17 + ANEXOSNº DE HOJAS:

17/07/2018VALIDEZ HASTA:

10/01/2018FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACIONCAIXABANK S.A.Persona/Entidad: N.I.F: A08663619

Para el estudio de la concesión de una operación crediticia por parte de CaixaBank

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLENAVE INDUSTRIAL UNIPLANTA ( AISLADA; PAREDA; ADOSADA )Tipo Inmueble:

Polígono BELANBUTZU, Nº 8, Parcela 8.2, Puerta 8 Urbanización: BELANBUTZU.Emplazamiento:

NAVARRAProvincia: Municipio: 31192 - ARANGUREN

NAVARRACC.AA: Superficie: 2.127,90 m²

Nº 1 de AOIZ/AGOITZRegistro: Sección:

9977Finca: Tomo: 3019

151Libro: Folio: 87

Inscripción:

DIGOHER SL.Titular registral: Ocupación: Se encuentra actualmentedesocupado.

Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº 560709.18V01Ref. Control: 20746567

CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO) HOJA 2 / 4

IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLEDENOMINACIÓN FINCA Nº IDENTIFICACIÓN Nave industrial 9977 31001000995617

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRALREFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Industrial Nave

Nave industrial 31/0230/30/155

REFERENCIA CATASTRAL DEL TERRENODENOMINACIÓN FINCA REFERENCIA CATASTRALNave 0000009977 31/0230/30/155

III. IDENTIFICACION DEL TASADORMª ISABEL GALLARDO DE TENANombre y Apellidos: Profesión: ARQUITECTO TÉCNICO

FINALIDAD DE LA TASACION: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓNEsta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada

IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION










VALOR DE SEGURO (Art. 10 RD 716/2009):(Vseguro = V.T-V.suelo)

753.191,48 €

VALOR DE SEGURO (D.a. 1ª ECO 805/2003):(Vseguro = VRB - Vsuelo)

738.211,06 €

DENOMINACIÓN S.ADOPTADA(m²)

V. ADOPTADO(€)

S.UTIL(m²)

V. AGRUPACION(€)

FINCA

Industrial Nave

Nave industrial 2.127,90 1.068.227,089977 - - - 1.068.227,08

V.TOTAL 1.068.227,08


Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOSVEINTISIETE EUROS CON OCHO CÉNTIMOS.

1.068.227,08 €


Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasaciónresultan de la legislación vigente.

que

El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargasfinancieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable.

ADVERTENCIAS GENERALESNo existen para el caso concreto de este informe.

ADVERTENCIAS ESPECÍFICASAtendiendo a la progresiva estabilización de precios mercado que, recientemente, se está empezando a detectar, si bien enlos últimos diez años los valores de comparables del mismo mercado local han experimentado caídas significativas yduraderas de los precios nominales, no se considera la aplicación de un coeficiente de ajuste sobre el valor de mercadoobtenido por comparación, por considerar que en la coyuntura actual de mercado, no existe una probabilidad elevada de que elvalor de tasación experimente una reducción significativa en términos nominales, antes de transcurrido un año desde la fechade la tasación, y que pueda durar al menos 3 años.



CONDICIONANTESNo existen para el caso concreto de este informe.

OBSERVACIONESSiguiendo las indicaciones de la Orden ECO/805/2003 (art. 18.3), se valoran únicamente los elementos polivalentes,lo que se hace observar que en el valor de tasación emitido no se encuentran incluidas las instalacionesexistentes correspondientes a la actividad desarrollada, así como la maquinaria, mobiliario, elementos deteriorablesdesmontables ni en general todos aquellos elementos no aprovechables para un uso diferente al actual.

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 09-01-2018.CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (B-B-B)

El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: Laasegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes nopor naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1).

porespecíficas

o

sumaasegurables

VALIDADOR



FIRMA DEL TECNICO REPRESENTANTEDE IBERTASA



ANEXOS

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Nota Simple - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Pag.

Planeamiento urbanístico vigente - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Plano de situación - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Pag.

Plano urbanístico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Reportaje fotográfico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 Pag.

Información Catastral descriptiva y gráfica - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

ENTORNO

ENTORNO

Nº DE EXPEDIENTE: 560709.18


FACHADA

FACHADA



FACHADA

NAVE



NAVE

NAVE



NAVE

ENTREPLANTA



CEDULA PARCELARIA

Nº de páginas: 1

805

809

804

807

154

155

803

802

806

811

810

814

812

I+E

I

I+E

SUELO

PAV

URB

II

S+PAVS+II

S+P+I S+II

S+II

I

I

I

I+PS

I+PS

I

PAV

PAV

I

I

I

4

3

5

7

8-1

8-2

CALLE BELANBUTZU

Referencia de Plano Superficie de Parcela (m²) Escala: 1:10004.349,95141/3-6/4-4/A-2 1 cm.

++++ Límite de Municipio Límite de Polígono Catastral Límite de Casco Urbano Límite de Parcela

CROQUIS DE SITUACIÓN DE LA PARCELA EN LA QUE SE UBICAN LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

CÉDULA PARCELARIA / LURZATI ZEDULAReferencia Catastral provisional del Bien InmuebleMunicipio EntidadExpedida el Código Seguridad:

310000000002308751EIARANGUREN TAJONAR17 de enero de 2018 vía Internet https://catastro.navarra.es T/8BUXJUD18G

REFERENCIAS IDENTIFICADORAS Y DATOS DESCRIPTIVOSREFERENCIAS DIRECCIÓN SUPERFICIES (m²) USO, DESTINO

O CULTIVOIDENTIFICADORAS (*) O PARAJE Principal Común

1 1 CL BELANBUTZU, 8-2 BJ 2.014,00 NAVE INDUSTRIAL

1 2 CL BELANBUTZU, 8-2 BJ 2.336,00 PAVIMENTO

1 3 CL BELANBUTZU, 8-2 EN 124,00 ALMACEN INDUSTRIAL

3 1553 1553 155

Hoja 1 de 1

Conforme a lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, la titularidad y el valor catastral son datos protegidos.Los titulares pueden acceder a sus datos previa identificación, en las oficinas del Servicio de Riqueza Territorial o por otros medios, utilizando cualquierade los códigos de seguridad legalmente establecidos.

(*) Las referencias identificadoras se componen de Polígono, Parcela, Subárea o Subparcela Rústica y Unidad Urbana.

Lur-Ondasunen eta Ondarearen gaineko Tributuen Zerbitzua • Servicio de Riqueza Territorial y Tributos PatrimonialesCarlos III, 4 • 31002 PAMPLONA/IRUÑA • Tfnoa/Tfno. 848 42 73 33 • https://catastro.navarra.es • [email protected]

Todo

s lo

s do

cum

ento

s in

scrib

ible

s en

el R

egis

tro d

e la

Pro

pied

ad d

eben

inco

rpor

ar la

s cé

dula

s pa

rcel

aria

s co

rres

pond

ient

es (L

ey F

oral

12/

2006

, de

21 d

e no

viem

bre)

.D

ocum

ento

suj

eto

a ta

sa d

e ac

uerd

o a

la L

ey F

oral

12/

2006

, de

21 d

e no

viem

bre

/ Mod

elo

apro

bado

med

iant

e O

rden

For

al 1

32/2

003,

de

28 d

e ab

ril.


PLANOS PROYECTO

Nº de páginas: 5


PLANO URBANÍSTICO

Nº de páginas: 1


MEMORIA CALIDADES

Nº de páginas: 1

09141-11-00002

17/01/2018

CERTIFICADO DE TASACIÓN

C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas enTasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enel B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, concompetencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

HOJA 1 / 4

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que seidentifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementariafacilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

560709.18V01EXPEDIENTE:

FECHA DE EMISIÓN:

S/REF:

17 + ANEXOSNº DE HOJAS:

17/07/2018VALIDEZ HASTA:

10/01/2018FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACIONCAIXABANK S.A.Persona/Entidad: N.I.F: A08663619

Para el estudio de la concesión de una operación crediticia por parte de CaixaBank

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLENAVE INDUSTRIAL UNIPLANTA ( AISLADA; PAREDA; ADOSADA )Tipo Inmueble:

Polígono BELANBUTZU, Nº 8, Parcela 8.2, Puerta 8 Urbanización: BELANBUTZU.Emplazamiento:

NAVARRAProvincia: Municipio: 31192 - ARANGUREN

NAVARRACC.AA: Superficie: 2.127,90 m²

Nº 1 de AOIZ/AGOITZRegistro: Sección:

9977Finca: Tomo: 3019

151Libro: Folio: 87

Inscripción:

DIGOHER SL.Titular registral: Ocupación: Se encuentra actualmentedesocupado.


CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 2 / 4

IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLEDENOMINACIÓN FINCA Nº IDENTIFICACIÓN Nave industrial 9977 31001000995617

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRALREFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Industrial Nave

Nave industrial 31/0230/30/155

REFERENCIA CATASTRAL DEL TERRENODENOMINACIÓN FINCA REFERENCIA CATASTRALNave 0000009977 31/0230/30/155

III. IDENTIFICACION DEL TASADORMª ISABEL GALLARDO DE TENANombre y Apellidos: Profesión: ARQUITECTO TÉCNICO

FINALIDAD DE LA TASACION: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓNEsta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada

IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION










VALOR DE SEGURO (Art. 10 RD 716/2009):(Vseguro = V.T-V.suelo)

753.191,48 €

VALOR DE SEGURO (D.a. 1ª ECO 805/2003):(Vseguro = VRB - Vsuelo)

738.211,06 €

DENOMINACIÓN S.ADOPTADA(m²)

V. ADOPTADO(€)

S.UTIL(m²)

V. AGRUPACION(€)

FINCA

Industrial Nave

Nave industrial 2.127,90 1.068.227,089977 - - - 1.068.227,08

V.TOTAL 1.068.227,08


Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOSVEINTISIETE EUROS CON OCHO CÉNTIMOS.

1.068.227,08 €


Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasaciónresultan de la legislación vigente.

que

El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargasfinancieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable.

ADVERTENCIAS GENERALESNo existen para el caso concreto de este informe.

ADVERTENCIAS ESPECÍFICASAtendiendo a la progresiva estabilización de precios mercado que, recientemente, se está empezando a detectar, si bien enlos últimos diez años los valores de comparables del mismo mercado local han experimentado caídas significativas yduraderas de los precios nominales, no se considera la aplicación de un coeficiente de ajuste sobre el valor de mercadoobtenido por comparación, por considerar que en la coyuntura actual de mercado, no existe una probabilidad elevada de que elvalor de tasación experimente una reducción significativa en términos nominales, antes de transcurrido un año desde la fechade la tasación, y que pueda durar al menos 3 años.



CONDICIONANTESNo existen para el caso concreto de este informe.

OBSERVACIONESSiguiendo las indicaciones de la Orden ECO/805/2003 (art. 18.3), se valoran únicamente los elementos polivalentes,lo que se hace observar que en el valor de tasación emitido no se encuentran incluidas las instalacionesexistentes correspondientes a la actividad desarrollada, así como la maquinaria, mobiliario, elementos deteriorablesdesmontables ni en general todos aquellos elementos no aprovechables para un uso diferente al actual.

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 09-01-2018.CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (B-B-B)

El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: Laasegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes nopor naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1).

porespecíficas

o

sumaasegurables

VALIDADOR



FIRMA DEL TECNICO REPRESENTANTEDE IBERTASA



informe de valoraciÓn de nave industrial uniplanta ... · informe de valoraciÓn de nave...

Documents