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INDEX ABRIL 2020
ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO
METODOLOGÍA
METODOLOGÍA
Se considera Zona Metropolitana a regiones urbanas
que por su cercanía comparten vivienda,
infraestructura e industria.
Precios de venta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
A continuación te presentamos los precios de venta promedio en la CDMX y ÁreaMetropolitana que están basados en un departamento de 65 m2 con 2 recámaras.
Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por m2.
34,564
36,614
43,912
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
55,000
-0.4%
3.3%
27.5%
VARIACIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE PROPIEDADES EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:
El precio promedio de venta de la Ciudad de México se ubica en $ 34.564, sube 0.8% en el mes..
La variación del precio de venta en CDMX es de -0.4% interanual, por debajo de la inflación y de la variación de la
tasa de cambio en el periodo
Comportamiento de precios de venta en Zona Metropolitana de la Ciudad de México
COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE VENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Ú l t i m o s 1 2 m e s e sCDMX GDL MTY
TASA DE CAMBIO (USD – MXN)
INFLACIÓN
PRECIOSCIUDAD DE MÉXICO
7,934
8,082
8,100
19,103
21,120
24,160
47,395
51,397
61,991
Zumpango
Chicoloapan
Ecatepec de Morelos
Iztapalapa
Gustavo A. Madero
Atizapán de Zaragoza
Cuauhtémoc
Cuajimalpa de Morelos
Miguel Hidalgo
La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” con un precio medio del m2 de $ 61,991 MXN. En el rango “medio” encontramos la Alcaldía G.A. Madero un precio promedio de $21,120 MXN por m2. En la zona de “menor” precio
se ubica el municipio Zumpango que cuenta con un precio promedio de $7,934 MXN por m2.
MAYORPRECIO
PRECIOMEDIO
MENORPRECIO
RANK ALCALDÍA PRECIO MXM POR M2
HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
Conoce los precios de venta promedio de las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
13,919
28,346
16,60414,335
20,261
32,264
20,962
13,35815,506 14,100
8,289 8,866
14,981
8,712 9,994
61,991
51,39747,395 46,901
43,768
34,399 32,864
27,010 25,31121,593 21,120 20,385 19,103
105,958
77,07172,672
67,549
57,41153,771 55,082 54,955
33,08137,486 36,752
33,592 32,643
57,360
13,679
Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto, también en ella se encuentra la colonia más cara. Tlahuac es la alcaldía con menor precio medio. Iztacalco tiene la Colonia con menor precio medio del relevamiento
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Precio de venta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, basado en los precios de sus colonias
COLONIA
MAYOR
PRECIO
PRECIO
PROMEDIO
DE LA
ALCALDÍA
COLONIA
MENOR
PRECIO
37.5 36.8 36.5
25.923.1 21.2
17.2
10.1 8.9 8.3
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NA
NO
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E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Conoce el precio promedio de venta por m2 en cada zona de la CDMX y Área Metropolitana
57.4
47.3
33.1
22.415.1 13.5 11.7 9.8 8.8 8.7
55.1 54.1 53.9
33.7 30.7 29.2 26.6 23.2 21.7 21.0
106.089.3 85.5
54.8 50.2 46.833.9
15.5 14.3 13.9
Precios de renta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
A continuación te presentamos los precios de renta promedio en la ZonaMetropolitana de la Ciudad de México que están basados en un departamento de 65m2 con 2 recámaras.
Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
13,326
14,957
11,812
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
VARIACIÓN DEL PRECIO DE RENTA DE PROPIEDADES EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:
E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s
TASA DE CAMBIO (USD – MXN)
INFLACIÓN
RENTA EN CIUDAD DE MÉXICO
Ú l t i m o s 1 2 m e s e s
COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE RENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY
CDMX MTY GDL
El precio promedio de renta de la Ciudad de México es de $ 13.326, baja 0.2% en el mes
La variación del precio de renta fue de 2.2% en los últimos 12 meses, por debajo de la inflación y a la variación de la tasa de
cambio en el periodo.
Comportamiento de precios de renta en Zona Metropolitana de la Ciudad de México
2.2%
3.3%
27.5%
3,997
4,245
4,476
8,976
9,256
10,142
14,642
17,544
18,986
Nicolás Romero
Tecámac
Ecatepec de Morelos
Atizapán de Zaragoza
Iztacalco
Tlalpan
Cuajimalpa de Morelos
Cuauhtémoc
Miguel Hidalgo
La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” ya que el precio promedio es de $ 18,986 MXN/mes. En rango “medio” se ubica la Alcaldía Iztacalco con un precio promedio de $9,256 MXN/mes. En zona “menor” se ubica el municipio
N. Romero que cuenta con un precio promedio de $3,997 MXN/mes,
RANK ALCALDÍA
Conoce la renta promedio de las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
MAYORPRECIO
PRECIOMEDIO
MENORPRECIO
HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
PRECIO MXM POR MES
Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto. En Álvaro Obregón se encuentra la colonia más cara. Tláhuac es la alcaldía de menor precio promedio debido al costo de las propiedades dentro de sus colonias.
Renta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, basado en los precios de sus colonias
E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s
COLONIA
MAYOR
PRECIO
PRECIO
PROMEDIO
DE LA
ALCALDÍA
COLONIA
MENOR
PRECIO
9,9509,507
9,880
7,682
10,171 9,839
8,029
10,321
7,836 7,5798,333
18,986
17,544
14,64214,234
13,730
10,886
10,70310,142
9,256 9,006
8,333
24,158
20,263
18,033
24,324
17,300 17,603
14,979
12,272
35,568
18,272
11,633
8,333
5,012
20.3 19.4 19.3
14.1 13.2 12.9 11.89.8 9.7 9.5
24.3 24.2 22.8
15.7 14.4 13.9 12.29.2 8.3 7.7
7.07.07.39.0
10.310.812.112.212.512.7
7.67.87.98.310.310.8
12.113.3
15.0
18.3
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NO
RTE
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Pre
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en
MX
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me
sP
reci
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n M
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E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
Conoce la renta promedio en cada zona de la CDMX y Área Metropolitana
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
Rentabilidad y Plusvalía en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
A continuación te presentamos algunos datos de la Rentabilidad que ofrece undepartamento de 65 m2 con 2 recámaras en CDMX Y Área Metropolitana.
• La rentabilidad se refiere al porcentaje de renta anual en relación con el preciode venta.
• La plusvalía se refiere al beneficio obtenido como resultado de una diferenciapositiva ante el precio al que se compró un inmueble.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
Tultitlán es la Alcaldía más conveniente para un inversor de renta, ofrece una rentabilidad anual equivalente a 11.1% del precio de compra.
RANK ALCALDÍA % PRECIO VENTA
Conoce la relación que existe entre tu renta anual y el precio de venta de la propiedad de acuerdo a las alcaldías
4.5%
5.0%
5.0%
6.5%
6.8%
7.1%
8.3%
9.2%
11.1%
San Mateo Atenco
Huixquilucan
La MagdalenaContreras
Tlalnepantla deBaz
Cuauhtémoc
Xochimilco
Cuautitlán Izcalli
VenustianoCarranza
TultitlánMAYORPRECIO
PRECIOMEDIO
MENORPRECIO
HEATMAP DE LOS RENTABILIDAD POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
GRÁFICA QUE EXPRESALA RENTABILIDAD DE LA INVERSION INMOBILIARIA Y LOS AÑOS QUE SE NECESITAN PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN DE UNA PROPIEDAD
La rentabilidad promedio en la CDMX es de 6.6% del precio de compra. Se necesitan 15.1 años de renta para recuperar la inversión en un apartamento promedio de la
CDMX, 8.1% más que un año atrás.
Conoce en cuántos años recuperarás la inversión de tu inmueble
AÑOS DE RENTAPARA RECUPERAR LA INVERSION
RENTABILIDAD
PROMEDIO
14.015.1
7.2%6.9%
6.6%
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
3.0%
3.5%
4.0%
4.5%
5.0%
5.5%
6.0%
6.5%
7.0%
7.5%