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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

J A É NEXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAÉN

ABRIL 2013

III. NORMAS URBANÍSTICAS3. FICHAS DE LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS

GERENCIA DE URBANISMOAYUNTAMIENTO DE JAÉN

ESTUDIO SEGUIARQUITECTURA Y PLANEAMIENTO

www.estudiosegui.com

FICHAS DE LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS. ÍNDICE

1. SUELO URBANO CONSOLIDADO (SUC)

2. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC)

3. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS

EXISTENTES (SUNC-AU)

4. SUELO URBANIZABLE ORDENADO (SURO)

5. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS)

6. SISTEMAS GENERALES DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

(SG.SURS)

7. ÁREAS DE REPARTO

8. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS)

9. SISTEMAS GENERALES DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

(SG.SURNS)

10. SISTEMAS GENERALES DEL SUELO NO URBANIZABLE (SG.SNU)

1. SUELO URBANO CONSOLIDADO (SUC)

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE JAÉN

Superficie Uso

m2s

SUC- HP Hospital 46.698 Equipamiento

SUC- FE Remodelación Ferial 145.338 Equipamiento

SUC- AL Alameda 83.394 Equipamiento

SUC- UE-6 La Alcantarilla 31.243 Residencial

306.673TOTAL

SUELO URBANO CONSOLIDADO

SUC

Actuaciones

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAÉNGERENCIA DE URBANISMO


SUC- HP Hospital

3.C.[26], 3.O.[24]

SUELO URBANO CONSOLIDADO (SUC)

Superficie (m2s): 46.698

Uso global: Equipamiento

Tipología/s de referencia: Dotacional alternativo

Altura máxima edificable: A determinar por el Plan Especial

Planeamiento y ejecución: PLAN ESPECIAL - Proyecto de reparcelación - Proyecto de Urbanización

Plazo de ordenación detallada: Dos años

Plazo de ejecución: Ocho años.

ACÚSTICA

PATRIMONIO HISTÓRICO

Yacimientos arqueológicos: A-095 Marroquíes Altos.

TRAMITACIÓN AMBIENTAL: Calificación ambiental

PREVISIONES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA ORDENACIÓN:

Plan Especial de Reforma Interior delimitado por el Plan con el objetivo es la rehabilitación y recuperación de las actuales edificaciones del Hospital, para conformar una manzana de gran valor estructurante para el centro urbano, una vez estos servicios sean trasladados al Sector Norte.

Se situarán en el actuación usos que atiendan a las principales necesidades sociales de la ciudad, tales como un Centro de Mayores, y una oferta cultural educativa, como un Centro de Jóvenes.

El Plan Especial determinará la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que será la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos

Reserva de vivienda protegida: _

Clase y categoría de suelo:

(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real del área, a la que se aplicará la edificabilidad global).

1. ORDENACIÓN ESTRUCTURAL:

Localización en planos (serie [número/s]):

*Se realizaran estudios arqueológicos previos (art. 29 Ley 14/2007 LPHA) cuyo resultado valorara la Consejería competente estableciendo las cautelas arqueológicas apropiadas y la viabilidad de la actuación urbanística.

3. AFECCIONES:

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN:

2. ORDENACIÓN PORMENORIZADA:

OBJETIVOS DE CALIDAD ACUSTICA:

Será de aplicación el Régimen de Zonificacion Acustica General del Municipio, Título XIII de la Normativa Urbanística y planos de Ordenación General: Zonificación Acústica (Serie 3.R).

Según Zonificación Acústica General del Municipio.



SUC- FE Remodelación Ferial

3.C.[27, 30], 3.O.[25, 29]




Tipología/s de referencia: Dotacional deportivo





ACÚSTICA

DOMINIO PÚBLICO

Sistema General Viario: J-14 (red estatal), JA-3200 (red provincial) y sus zonas de protección.

TRAMITACIÓN AMBIENTAL: Autorización Ambiental Unificada (Anexo I Ley 7/2007 GICA)



Tras el traslado del Recinto Ferial al nuevo propuesto en el Sector Norte, se propone la implantación del uso dotacional deportivo en el espacio antes ocupado por éste, formando un gran equipamiento, junto con los existentes de La Salobreja, y conectando con el espacio verde del nuevo Parque Central.

El Plan Especial determinará la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que será la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos.









3. AFECCIONES:

*Previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo, se precisara informe vinculante de la Administración tutelar del dominio público afectado.




SUC- AL Alameda

3.C.[29, 30], 3.O.[29]



Uso global: Equipamiento Uso compatible: residencial

Tipología/s de referencia: Dotacional deportivo, social asistencial y alternativo; Ordenanza 3: alineaciones y alturas

determinadas.Altura máxima edificable: A determinar por el Plan Especial

Área de reparto: AR.SUC-AL




ACÚSTICA

DOMINIO PÚBLICO

Vías pecuarias:

TRAMITACIÓN AMBIENTAL: Calificación Ambiental (Anexo I Ley 7/2007 GICA)



Ampliar y ajustar el trazado de la calle Arrastradero, impidiendo el acceso directo desde la Ronda Sur hacia ésta. Ampliar la calle Agustina de Aragón, reservando un vial de acceso desde ésta a la zona verde y al aparcamiento situado en la parcela del antiguo Campo Hípico.

Ordenar la manzana y completar la urbanización, obteniendo los sistemas generales de equipamientos pendientes del PGOU 1996 y ubicando nuevos usos residenciales.



(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real del área, a la que se aplicarán la edificabilidad y densidad globales).






Vías Pecuarias: Nº 10-Cordel de López Pérez (23050009), dado el carácter consolidado de la zona se propone el deslinde y desafectación del tramo afectado.


3. AFECCIONES:




SUC- UE-6 La Alcantarilla

3.C.[29], 3.O.[28, 29]



Uso global: Residencial

Tipología/s de referencia: Residencial unifamiliar

Altura máxima edificable:

Planeamiento de desarrollo: Según instrumento aprobado

Plazo de ordenación detallada: -

Plazo de ejecución: Ejecutado


La unidad de ejecución se mantiene a los efectos de completar las cesiones determinadas en la ficha de la UE-6 del PGOU 1996 en su caso y ejecutar el espacio libre de uso público pendiente.

_






Reserva de vivienda protegida:

(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real del área).


2. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC)


Superficie Uso

m2s

SUNC- 1 (UE-4) Ronda Norte 37.894 Terciario/Industrial

SUNC- 2 (UE-2) Hospital Princesa de España 1 27.705 Terciario/Industrial

SUNC- 3 (UE-3) Hospital Princesa de España 2 18.869 Terciario

SUNC- 4 (UE-11) Las Lagunillas 10.784 Terciario

SUNC- 5 (UE-31) Polígono del Valle 847 Residencial

SUNC- 6 (UE-19) La Salobreja 11.215 Residencial

SUNC- 7 (UE-23) Cerro de las Canteras 1 38.524 Industrial

SUNC- 8 (UE-24) Cerro de las Canteras 2 20.577 Industrial

SUNC- 9 (UE-25) Cerro de las Canteras 3 12.988 Residencial

SUNC- 10 (UE-7) Virgen Blanca 28.692 Residencial

SUNC- 11 Vaciacostales 62.178 Equipamiento

SUNC- 12 Residencia de ancianos 36.292 Residencial

SUNC- 13 San Vicente de Paul 2.549 Residencial

SUNC- 14 Estadio La Victoria 9.514 Terciario

SUNC- 15 Carretera de La Guardia 81.421 Residencial

SUNC- 16 Pol. Industrial Quiebracántaros 39.050 Industrial

SUNC- 18 La Imora 8.197 Terciario

SUNC- 19 Cerro del Calvario 16.179 Residencial

SUNC- 20 Pilar de la Dehesa 105.896 Industrial

SUNC- 21 Institucion Ferial 191.295 Equipamiento

SUNC- 22 Estacion de Autobuses 7.008 Terciario

SUNC- 23 Industrial Norte 93.135 Industrial

SUNC- 24 Villa Pilar 14.785 Terciario/Equipam.

875.594TOTAL

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

SUNC

Actuaciones



SUNC- 1 (UE-4) Ronda Norte

3.C.[15], 3.O.[14]

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC)


2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Uso global: Terciario/ Industrial 1ª Categoria y 2ª Categoria

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,87

Techo máximo edificable (m2t): 32.908

Área de reparto: AR.SUNC- 1 (UE-4)

Aprovechamiento medio (UAs/m2s): 0,87

Coeficiente: 1,00

Planeamiento y ejecución: _

Plazo de ordenación detallada: _


Sistema de actuación: COMPENSACIÓN

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

Ordenanza de aplicación: Ordenanza 9: Terciario Grado 3º; Ordenanza 7: Industrial Grados 1º y 2º

Altura máxima edificable: Según ordenanza

Densidad (viv./ha.): 0

Capacidad (nº viv.): 0

Yacimientos arqueológicos: A-179 Villa junto a Fábrica de Cuétara y A-017 BIC Zona Arqueológica Marroquíes Bajos.DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: J-12 (red estatal) y sus zonas de protección.ACÚSTICA



*Previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo, se precisará informe vinculante de la Administración tutelar del dominio público afectado.

En cumplimiento del art. 51.1.A)b) de la LOUA, contribuirá a la adecuada dotación y mantenimiento de la ciudad consolidada. Específicamente, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico) que, en caso ddeterminarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse.





CONTRIBUCIÓN A LAS INFRAESTRUCTURAS:

La ordenación pormenorizada deberá completar la trama viaria y ejecutar la urbanización, configurando una nueva fachada a la carretera de Madrid y el Distribuidor Norte.

Reservará 7.300 m² destinados a viario.







3. AFECCIONES:


(tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).

*Se realizarán estudios arqueológicos previos (art. 29 Ley 14/2007 LPHA) cuyo resultado valorará la Consejería competente estableciendo las cautelas arqueológicas apropiadas y la viabilidad de la actuación urbanística.



SUNC- 2 (UE-2) Hospital Princesa de España 1

3.C.[15,16], 3.O.[14]




Uso global: Terciario/Industrial 2ª Categoria





Coeficiente: 1,00

Planeamiento y ejecución: Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.

Plazo de ordenación detallada: Dos años.




Ordenanza de aplicación: Ordenanza 9: Terciario Grado 8º; Ordenanza 7: Industrial Grado 2º




DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: J-12 (red estatal) y sus zonas de protección.ACÚSTICA











Dotar a las parcelas y edificaciones de los servicios urbanos necesarios. La ordenación pormenorizada deberá completar la trama viaria y ejecutar la urbanización, configurando una nueva fachada a la carretera de Madrid.






3. AFECCIONES:




SUNC- 3 (UE-3) Hospital Princesa de España 2

3.C.[15], 3.O.[14]




Uso global: Terciario





Coeficiente: 1,00

Planeamiento y ejecución: Estudio de Detalle - Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.





Ordenanza de aplicación: Ordenanza 9: Terciario Grado 8º




DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: J-12 (red estatal) y sus zonas de protección.ACÚSTICA







La ordenación pormenorizada deberá completar la trama viaria y ejecutar la urbanización configurando una nueva fachada a la carretera de Madrid.









3. AFECCIONES:





SUNC- 4 (UE-11) Las Lagunillas

3.C.[22], 3.O.[20]









Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 9: Terciario Grado 3º.




ACÚSTICA









Dar fin a la calle existente y completar la urbanización, configurando una nueva fachada hacia el viario propuesto por el Plan, con usos terciarios de calidad.

_






Se deberán reservar 969 m² destinados a viario.


3. AFECCIONES:




SUNC- 5 (UE-31) Polígono del Valle

3.C.[21], 3.O.[20]


Superficie (m2s): 847



Usos compatibles: Terciario y equipamiento





Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas.

Altura máxima edificable: 9 plantas + ático retranqueado.

Densidad (viv./ha.):


ACÚSTICA














Área de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de la erradicación de estación de servicio existente para ejecutar un equipamiento privado multiuso, constituido por una edificación de uso terciario y/o residencial, en las proporciones que se estimen oportunas.


3. AFECCIONES:




SUNC- 6 (UE-19) La Salobreja

3.C.[30], 3.O.[29]









Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas.

Altura máxima edificable: 3 plantas.



ACÚSTICA







_








Completará la trama urbana de borde de la zona residencial en que se ubica y ajustará las alineaciones, ampliando la C/Arrastradero y modificando su acceso para impedirlo desde la Variante Sur.

Reservará 1.153 m2 de zona verde y el viario necesario para su ordenación.


3. AFECCIONES:




SUNC- 7 (UE-23) Cerro de las Canteras 1

3.C.[30], 3.O.[29]




Uso global: Industrial 1ª y 2ª Categoria





Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 7: Industrial Grado 1º y Grado 2ª.




DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: JA-3200 (red provincial) y sus zonas de protección.ACÚSTICA




Se deberá ceder el viario necesario para su ordenación.







_


Área de reforma interior delimitada por el Plan por no contar el polígono existente con todos los servicios, infraestructuras y dotaciones públicos en la proporción y con las características adecuadas para servir a la edificación existente, y con el objetivo de completar su urbanización, integrándolo en la trama urbana.





3. AFECCIONES:






3.C.[30], 3.O.[29]




Uso global: Industrial 1ª Categoria y 2ª Categoria





Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 7: Industrial Grado 1º y Grado2º.




DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: JA-3200 (red provincial) y sus zonas de protección.ACÚSTICA









Se plantea la necesidad de solucionar y ejecutar la conexión viaria de la Carretera de La Guardia con la Variante Sur a través del área.




_








3. AFECCIONES:




3.C.[30], 3.O.[29, 30]









Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 6: Barrios Periféricos Grado 1º.




ACÚSTICA











_





Área de reforma interior delimitada por el Plan por no contar la urbanización existente con todos los servicios, infraestructuras y dotaciones públicos en la proporción y con las características adecuadas para servir a la edificación existente, y con el objetivo de completar su urbanización, integrándolo en la trama urbana.

3. AFECCIONES:




SUNC- 10 (UE-7) Virgen Blanca

3.C.[19,20], 3.O.[11, 12, 17, 18]









Coeficiente: 1,00

Planeamiento y ejecución: Proyecto de Urbanización.





Ordenanza de aplicación: Ordenanza 5: Unifamiliar Grado 3º.




Yacimientos arqueológicos: A-40 Cerro de la Ermita de la Virgen Blanca

Zona de influencia forestal: Deberá elaborar un plan de autoprotección contra el riesgo de incendio.ACÚSTICA










Se deberá realizar un proyecto de obras de urbanización que justifique la adecuación de la depuración de los vertidos.





Se deberá ceder el viario existente.



3. AFECCIONES:


OTRAS CONDICIONES




SUNC- 11 Vaciacostales

3.C.[10], 3.O.[05, 08]







Área de reparto: AR.SUNC- 11


Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 8: Dotacional alternativo.

Altura máxima edificable: 4 plantas.



Cauce fluvial: Arroyo Turbio entubado ya en la zona.Sistema General Viario: J-12 (red estatal) y sus zonas de protección.ACÚSTICA












_




Área de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de la reconversión de la zona, actualmente ocupada por el depósito de vehículos de la policía local y por mantenimiento urbano, para complementar el vecino sector SGE-N1 Estación Intermodal, junto con las instalaciones del sistema tranviario.

Se deberá adaptar la ordenación a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.

DOMINIO PÚBLICO



3. AFECCIONES:



SUNC- 12 Residencia de ancianos

3.C.[11,16], 3.O.[08]









Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 4: Edificación abierta

Altura máxima edificable: 4 plantas más ático.



ACÚSTICA






Se deberá adaptar la ordenación a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.






Área de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de ampliar la actual zona sanitaria con la implementación de un complejo residencial para personas mayores, con unas tipologías específicas de viviendas tuteladas con servicios compartidos.






_

3. AFECCIONES:



SUNC- 13 San Vicente de Paul

3.C.[26], 3.O.[24]









Coeficiente: 1,00




Sistema de actuación: EXPROPIACIÓN


Ordenanza de aplicación: Ordenanza 6: Barrios Periféricos; Ordenanza 8: Dotacional Alternativo Categoría A Grado 4º




ACÚSTICA


El estudio de detalle podrá modificar tanto las alineaciones como la anchura del viario, y concretar la localización del uso dotacional, siendla localización preferente la indicada en planos, así como la edificabilidad, sin superar la edificabilidad de la zona, no computando a tal efecto el uso dotacional previsto.

*La aprobación definitiva del planeamiento corresponde a la Consejería competente en patrimonio histórico.


Se pretende la ordenación de la zona central del barrio de Antonio Díaz, dando solución a una importante bolsa de solares y de edificaciones en ruina, la construcción de viviendas de promoción pública y la obtención de suelo para la construcción de un edificio dotacional y de un espacio público que permita ordenar el barrio y confiera carácter e identidad a la zona.











30% del techo residencial.El plazo de ejecución de las V.P.O. será de 4 años desde la aprobación definitiva del Estudio de Detalle.




3. AFECCIONES:

PATRIMONIO HISTÓRICOBIC Conjunto Histórico exterior al PEPRI.



SUNC- 14 Estadio La Victoria

3.C.[27], 3.O.[24, 25]






Techo máximo edificable (m2t): 0


Aprovechamiento medio (UAs/m2s): -

Coeficiente: -

Planeamiento y ejecución: Estudio de Detalle.






Condiciones de uso: Según Ordenanza 9: Terciario Grado 4º.

Coeficiente de ocupación: 100%

Altura máxima edificable: Avenida Ruiz Jiménez: 4 plantas, 22,5 m de altura de cornisa

Avenida de Madrid: 4 plantas, 18 m de altura de cornisa

Calle Virgen de la Cabeza/zona verde pública: 2 plantas, 10 m de altura de cornisa

Vial de servicio: 4 plantas, altura de cornisa variable según altimetría (18-20 m)



ACÚSTICA





Construcción por encima de la altura:

Se permite una planta dedicada a instalaciones por encima de la máxima permitida, con retranqueos a fachada.

En cumplimiento del art. 51.1.A)b) de la LOUA, contribuirá a la adecuada dotación y mantenimiento de la ciudad consolidada. Específicamente, la propiedad del suelo desarrollará tanto el proyecto (ordenación y diseño) como la ejecución de las obras del espacio verde público previsto en el PGOU entre la calle Virgen de la Cabeza y el suelo urbano no consolidado que nos ocupa (SUNC-24), con la previa aprobación del Ayuntamiento de Jaén.



Se pretende la implantación de un centro comercial y de ocio de uso terciario gran superficie minorista que cuente con instalaciones deportivas y culturales.





Se establece el uso dotacional como compatible, admitiéndose los usos pormenorizados deportivo, cultural y hospedaje.




_

3. AFECCIONES:



SUNC- 15 Carretera de La Guardia

3.C.[30], 3.O.[30]









Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 6: Barrios Periféricos Grado 1º.




DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: JA-3200 (red provincial) y sus zonas de protección.Vía pecuaria:

ACÚSTICA


















Área de reforma interior delimitada por el Plan por no contar la urbanización existente con todos los servicios, infraestructuras y dotaciones públicos en la proporción y con las características adecuadas para servir a la edificación existente, y con el objetivo de completar su urbanización, conectándolo con la trama urbana.


Nº 10-Cordel de López Pérez (23050009). Se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.

3. AFECCIONES:



SUNC- 16 Pol. Industrial Quiebracántaros

3.C.[30], 3.O.[29]




Uso global: Industrial 2ª Categoria





Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 7: Industrial. Grado 1º y Grado 2º

Altura máxima edificable: A determinar por el Estudio de Detalle.



DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: JA-3200 (red provincial) y sus zonas de protección.Vía pecuaria:

ACÚSTICA












Se plantea la necesidad de solucionar y ejecutar la conexión viaria con la trama urbana colindante a través del área.




_Reserva de vivienda protegida:




3. AFECCIONES:

Nº 10-Cordel de López Pérez (23050009). Se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.



SUNC- 18 La Imora

3.C.[19, 20], 3.O.[17]









Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 9: Terciario Grado 8º.




Yacimientos arqueológicos: A-40 Cerro de la Ermita de la Virgen Blanca y A-101 Norte Casa de Echevarría.

Zona de influencia forestal: Deberá elaborar un plan de autoprotección contra el riesgo de incendio.ACÚSTICA







Se pretende completar la trama urbana de la zona donde se ubica, dotándose de los servicios necesarios y configurando una fachada hacia el Distribuidor Norte y la carretera de Córdoba que cualifique la entrada a la ciudad con usos terciarios de calidad.











3. AFECCIONES:


OTRAS CONDICIONES



SUNC- 19 Cerro del Calvario

3.C.[27], 3.O.[25]









Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 2: Ensanche

Altura máxima edificable: A establecer en el Estudio de Detalle



Yacimientos arqueológicos: A-068 Ermita del Calvario.

Vía pecuaria:

ACÚSTICA




Área de reforma interior delimitada por el Plan para integrar en la trama urbana una zona ocupada por naves industriales, con el objetivo dpromover su transformación hacia usos residenciales y completar la urbanización con los servicios, infraestructuras y dotaciones públicos en la proporción y con las características adecuadas.

Deberá reservarse una zona a determinar en el Estudio de Detalle destinada a viario y a zonas verdes, así como preservar la Ermita del Calvario.














3. AFECCIONES:


DOMINIO PÚBLICO


Nº 12-Cordel del Camino del Calvario (23050011), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.




SUNC- 20 Pilar de la Dehesa

3.C.[14], 3.O.[12]




Uso global: Industrial 2ª Categoria





Coeficiente: 1,00

Planeamiento y ejecución: Plan Especial - Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.





Ordenanza de aplicación: Ordenanza 7: Industrial. Parámetros a determinar por el Plan Especial




Vía pecuaria:

Sistema General Viario: JA-3411 (red provincial) y sus correspondientes zonas de protección.

ACÚSTICA





Se deberá adaptar la ordenación a la estructura viaria propuesta en el PGOU.

Se delimita la unidad de ejecución a los efectos de regularizar las construcciones industriales existentes, edificar las parcelas vacías y completar la urbanización, configurando un nuevo polígono industrial en el oeste de la ciudad, que quedará integrado en el crecimiento de ésta.












3. AFECCIONES:

La desafectación y modificación del trazado de la vía pecuaria Nº23 será asumida por el promotor de la actuación con carácter previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo.


OTRAS CONDICIONES

Nº 23-Vereda de las Peñas del Milagro (23050022), al tratarse de un suelo parcialmente consolidado por la edificación y estar en una área de expansión urbana, se propone la desafectación y modificación del trazado del tramo afectado.

DOMINIO PÚBLICO



SUNC- 21 Institucion Ferial

3.C.[23, 28], 3.O.[21, 26]





Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): A determinar por el Plan Especial

Techo máximo edificable (m2t): A determinar por el Plan Especial


Aprovechamiento medio (UAs/m2s): A determinar por el Plan Especial

Coeficiente: A determinar por el Plan Especial

Planeamiento y ejecución: Plan Especial - Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.



Sistema de actuación: Compensacion


Ordenanza de aplicación: Ordenanza 8: Dotacional

Altura máxima edificable: A establecer en el Plan Especial



Vía pecuaria:

Sistema General Viario: J-14 y N-323a (red estatal) y sus correspondientes zonas de protección.

ACÚSTICA





El Plan Especial determinará la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que será la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos.











Ordenar y ampliar el actual recinto de la Institución Ferial.


OTRAS CONDICIONESLa desafectación y modificación del trazado de la vía pecuaria Nº3 será asumida por el promotor de la actuación con carácter previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo.

3. AFECCIONES:

DOMINIO PÚBLICONº 3-Cañada Real de los Vados de la Mancha al descansadero de Las Infantas (23050002), al tratarse de suelos ocupados por un equipamiento municipal, se propone la desafectación y modificación del trazado afectado.; Nº 12-Cordel del Camino del Calvario (23050011) se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.




SUNC- 22 Estacion de Autobuses

3.C.[27], 3.O.[24]









Coeficiente: 1,00

Planeamiento y ejecución: Plan Especial - Proyecto de Obras





Ordenanza de aplicación: Ordenanza 9: Terciario

Altura máxima edificable: 9 plantas



ACÚSTICA

TRAMITACIÓN AMBIENTAL: Calificación Ambiental


Al tratarse de un edificio catalogado debera cumplir las condiciones especificas de proteccion establecidas en su ficha de Catalogo correspondiente.



Se propone la rehabilitación del edificio de la actual Estación de Autobuses para su conservación, potenciando y cualificando tanto sus usos de estación urbana (en conexión con la Estación Intermodal), como terciarios, de gran valor estratégico para la ciudad.

Se deberán eliminar las medianeras vistas de la edificación colindante.

El Plan Especial determinará la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que será la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos, no computando ésta a los efectos del techo máximo edificable establecido.




_










3. AFECCIONES:

Edificio catalogado nº B-314 Estación de Autobuses y Hotel Rey Fernando y entorno de BIC B-089 Biblioteca Pública Provincial.



SUNC- 23 Industrial Norte

3.C.[4], 3.O.[02, 03]




Uso global: Industrial 2ª Categoria y 3ª Categoria





Coeficiente: 1,00

Planeamiento y ejecución: Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.





Ordenanza de aplicación: Ordenanza 7: Industrial Grado 2º

Altura máxima edificable: Uso industrial: 2 plantas (baja+1)



DOMINIO PÚBLICOSistema General Viario: N-323a (red estatal) y sus zonas de protección.ACÚSTICA

TRAMITACIÓN AMBIENTAL: Calificación Ambiental












Completar la urbanización en la zona, integrándola en la trama urbana, dotando a las naves existentes con los servicios, infraestructuras y dotaciones públicos en la proporción y con las características adecuadas para servir a éstas.




3. AFECCIONES:




SUNC- 24 Villa Pilar

3.C.[29], 3.O.[31]




Uso global: Terciario/Equipamiento





Coeficiente: 1,00






Ordenanza de aplicación: Ordenanza 9: Terciario; Ordenanza 8: Dotacional Alternativo Categoría C Grado 4º

Altura máxima edificable: A establecer en el Estudio de Detalle



ACÚSTICA

TRAMITACIÓN AMBIENTAL: Calificación Ambiental (Anexo I Ley 7/2007 GICA)











Implantar un uso terciario y dotar al barrio de un equipamiento, que no consumirá edificabilidad, y que dará forma al cierre de la ciudad en su borde.

Se procurará la integración paisajística de la actuación y su adecuada transición tanto al suelo no urbanizable rural como al barrio contiguo.




3. AFECCIONES:



3. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DE ASENTAMIENTOS

URBANÍSTICOS EXISTENTES (SUNC-AU)


Superficie Uso global

m2s

SUNC-AU- 1 Bellavista-Tentesón 175.879 Residencial

SUNC-AU- 2 Tentesón 1ª Fase 38.582 Residencial

SUNC-AU- 3 Los Bermejales 132.153 Residencial

SUNC-AU- 4 Cerro Molina 479.159 Residencial

SUNC-AU- 5 La Manseguilla 324.007 Residencial

1.149.780

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

SUNC-AU

Actuaciones

ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS



SUNC-AU- 1 Bellavista-Tentesón

3C[34]

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC)Superficie (m2s): 175.879


Uso global: ResidencialEdificabilidad global (I E, en m2t/m2s): 0,225


Área de reparto: AR.SUNC- 1Aprovechamiento medio (UAs/m2s): 0,225

Coeficiente: 1

Planeamiento y ejecución: Plan Especial (conjunto AU-1, 2 y 3) - Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: Ocho años.Sistema de actuación:

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVASOrdenanzas de aplicación:

Altura máxima edificable: PB+1.Densidad (viv./ha.): 9


2.- Procurará la coherencia, funcionalidad y accesibilidad de las dotaciones que prevea, localizándolas atendiendo a criterios de máxima accesibilidad y legibilidad territorial (se optará por posiciones referenciales fácilmente accesibles).





Reserva de vivienda protegida: Se reservarán, para su destino a V.P.O. u otros regímenes de protección pública, los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial correspondiente a las parcelas lucrativas del área (según la ordenación pormenorizada que el PERI establezca) aún no edificadas.

OBJETIVOS [A] Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN [B]:


A.- Área de reforma interior delimitada con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, por medio de la integración en la ordenación, y -específicamente- en el sistema general viario municipal, de un asentamiento urbanístico que el Plan General declara expresamente compatible con el modelo urbanístico-territorial que establece.

3.- La conservación de las obras de urbanización corresponderá a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanística de conservación.

Ordenanza unifamiliar especial de asentamientos urbanísticos: "Unifamiliar Aislada (AU)", correspondiendo su pormenorización al planeamiento especial. Tipologías pareadas, adosadas y/o, excepcionalmente, plurifamiliares aisladas, sólo para el cumplimiento de la reserva de vivienda protegida.

COMPENSACIÓN (cuando las personas que ostenten la titularidad de las edificaciones y/o terrenos lo soliciten y constituyan las garantías que aseguren la ejecución de las obras de urbanización. En caso contrario, procederá el cambio de sistema a cooperación)


3.- Solucionará los problemas estético-territoriales causados por el asentamiento, mejorando su paisaje urbano intrínseco y el extrínseco, aconsejándose el uso de masas y pantallas vegetales. Asimismo, las ordenanzas de edificación deberán asegurar la integración de la arquitectura con el entorno rural circundante, cualificando la propuesta, evitando en lo posible el impacto negativo de las edificaciones sobre el paisaje del entorno.

B.2.- Determinará las características de las dotaciones, infraestructuras y servicios interiores de la actuación, que serán las apropiadas y proporcionadas al carácter de este tipo de asentamientos y a la opción legal establecida por el Plan General para su mantenimiento futuro (entidad urbanística de conservación). En este sentido, la solución que proponga el Plan Especial para la urbanización interior del asentamiento se regirá por los principios de economía (tanto de ejecución como de mantenimiento) y perdurabilidad, aconsejándose soluciones en plataforma única ejecutadas con materiales resistentes.

1.- La propiedad del suelo asumirá los costes de las infraestructuras de conexión de las redes interiores de la actuación a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Especial definir la solución técnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico).


B.1.- El Plan Especial incluirá un análisis socioeconómico y urbanístico del asentamiento, con el objetivo de determinar los usos existentes que es necesario erradicar y los compatibles. Asimismo incluirá las medidas precisas para la integración territorial, ambiental y paisajística del asentamiento y aquellas que, en su caso, limitan su crecimiento o imposibilitan su extensión, entre otras:

1.- Las necesarias para solucionar adecuadamente tanto la accesibilidad rodada al asentamiento, mejorando las condiciones actuales, como su articulación interior, asegurando la funcionalidad y seguridad de su espacio viario.


2.- Las actuaciones SUNC-AU-1, 2 y 3 deberán asumir conjuntamente, mediante la redacción de un único Plan Especial, las obras de vialidad necesarias para integrarse en la estructura urbanística municipal, debiendo ejecutar las conexiones externas con el sistema general viario (carreteras JA-3209 y JA-3200) y las conexiones entre ellas (Tentesón/JA-3209: 311 ml, Tentesón/Tentesón 1ª Fase: 273 ml, Tentesón 2ª Fase/JA-3200: 657 ml), incluyendo la adquisición de los terrenos necesarios. Todas estas cargas conforme al reparto que el Plan Especial determine.



SUNC- AU-1 Bellavista-Tentesón

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

OTRAS CONDICIONES:

Zona de influencia forestal: Deberá elaborar plan de autoprotección contra el riesgo de incendio.

ACÚSTICA

OTRAS CONDICIONES PRECEPTIVAS:

OBJETIVOS DE CALIDAD ACUSTICA: Será de aplicación el Régimen de Zonificación Acústica General del Municipio, Título XIII de la Normativa Urbanística y planos de Ordenación General: Zonificación Acústica (Serie 3.R)

AFECCIONES:



Nº 10-Cordel de López Pérez (JA-23050009), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.



SUNC-AU- 2 Tentesón 1ª Fase

3C[34]






Coeficiente: 1
















A.- Área de reforma interior delimitada con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, por medio de la integración en la ordenación, y -específicamente- en el sistema general viario municipal, de un asentamiento urbanístico que el Plan General declara expresamente compatible con el modelo urbanístico-territorial que establece. Deberá solicitarse a la Consejería competente el deslinde de la vía pecuaria 23050001 Cañada Real de Los Villares a La Guardia y, en su caso, la desafectación de misma.












SUNC- AU-2 Tentesón 1ª Fase

PATRIMONIO HISTÓRICO:

Yacimientos arqueológicos:

ACÚSTICA




AFECCIONES:


A-126 Puente Jontoya.



SUNC-AU- 3 Los Bermejales

3C[34]






Coeficiente: 1





















CONTRIBUCIÓN A LAS INFRAESTRUCTURAS:1.- La propiedad del suelo asumirá los costes de las infraestructuras de conexión de las redes interiores de la actuación a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Especial definir la solución técnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico).






SUNC- AU-3 Los Bermejales

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

OTRAS CONDICIONES:


ACÚSTICASegún Zonificación Acústica General del Municipio.




AFECCIONES:

Nº 2-Cañada Real de Los Villares a La Guardia (23050001), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.



SUNC-AU- 4 Cerro Molina

3C[17,18,24]






Coeficiente: 1

Planeamiento y ejecución: Plan Especial - Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: Ocho años.Sistema de actuación:













OBJETIVOS [A] Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN [B]:A.- Área de reforma interior delimitada con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, por medio de la integración en la ordenación, y -específicamente- en el sistema general viario municipal, de un asentamiento urbanístico que el Plan General declara expresamente compatible con el modelo urbanístico-territorial que establece.












SUNC- AU-4 Cerro Molina

DOMINIO PÚBLICO:

Sistema General Viario: A-6001 (red autonómica) y sus correspondientes zonas de protección.

ACÚSTICA





AFECCIONES:



SUNC-AU- 5 La Manseguilla

3C[24]






Coeficiente: 1

Planeamiento y ejecución: Plan Especial - Proyecto de Reparcelación - Proyecto de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: Ocho años.Sistema de actuación:










Se reservarán, para su destino a V.P.O. u otros regímenes de protección pública, los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial correspondiente a las parcelas lucrativas del área (según la ordenación pormenorizada que el PERI establezca) aún no edificadas.













2.- Deberá ejecutar las conexiones externas con la red viaria general (La Manseguilla/A-6001: 221 ml, La Manseguilla/Calle Vega del Molinero: 255 ml), incluyendo la adquisición de los terrenos necesarios.





SUNC- AU-5 La Manseguilla

DOMINIO PÚBLICO:

Cauce fluvial:

ACÚSTICA




AFECCIONES:

Arroyo del Allozar, se modifican los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años.



4. SUELO URBANIZABLE ORDENADO (SURO)


Superficie Uso

m2s

SURO- 1 (SUNP-10) 29.105 Terciario

SURO- 2 (SUP-II-1) 219.670 Residencial

SURO- 3 (SUP-II-2) 187.007 Residencial

SURO- 4 (SUNP-8) 418.000 Residencial

SURO- 5 (SURO-T1) 159.754 Terciario

SURO- 6 Terciario Este 324.724 Terciario

SURO- RE4 (SUP-I-2) 805.335 Residencial

TOTAL 2.143.594

SUELO URBANIZABLE ORDENADO

SURO

Actuaciones



SURO- 1 (SUNP-10)

3.C.[28], 3.O.[26]

Total: 29.105

S.G.: 2.700

Sup. sin S.G.: 26.405Uso global: Terciario

Iniciativa de Planeamiento: PrivadaSistema de Actuación: Compensación

Instrumentos de Desarrollo y Gestión:

-

1. OBJETIVOS:

2. CRITERIOS DE ORDENACIÓN:

EDIFICABILIDAD GLOBAL (m²/m²): 0,65COEFICIENTE DE USO: 1,00

APROVECHAMIENTO TOTAL: 17.409,45APROVECHAMIENTO (u.a.): 0,60

NIVEL DE DENSIDAD: -

RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (m² SUELO): Espacios Libres: 2.644

Equipamientos: 1.060

Viario y Aparcamientos: 6.635

Será de aplicación el Régimen de Zonificación Acústica General del Municipio según Titulo XIII de la Normativa Urbanística y planos de Ordenación General Zonificación Acústica (Serie 3.R).

Reserva de Vivienda Protegida:

Programar el desarrollo a medio plazo de una oferta de suelo terciario urbanizado con el objetivo principal de crear plazas hoteleras.

La ordenación se adecuará a las condiciones recogidas en el ANEXO I (condiciones derivadas de la declaración definitiva de Impacto Ambiental de la Delegación Provincial de Jaén de la Consejería de Medio Ambiente) del Plan de Sectorización del Sector.Se deberán de cumplir las siguientes condiciones referidas a la adopción de medidas protectoras y correctoras adicionales:

1. La Vía Pecuaria denominada "Cordel del Camino del Calvario", con una anchura legal de 37,61 metros, deberá tener la consideración de Suelo No Urbanizable de Especial Protección, de acuerdo al art. 39 del Decreto 155/98, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Así se repeta la anchura legal de la Vía Pecuaria, dejando libres los terrenos pertenecientes a la misma, integrándolos en los sistemas de Espacios Libres. Esta circunstancia aparecerá reflejada también en los planos, de manera que quedeexcluida de la Modificación Puntual la franja de la Vía Pecuaria, que ocupa el borde de la parcela.


CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA:

Clase y categoría de suelo: SUELO URBANIZABLE ORDENADO

Según PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓNAprobado Definitivamente 29/10/2004 (BOJA 29/11/2004)

2. Para acceder a la parcela será necesario atravesar la Vía Pecuaria "Camino del Calvario" anteriormente citada, por lo cual con carácter previo a su realización deberá obtener el correspondiente permiso de la Delegación Provincial de Medio Ambiente, teniendo en cuenta entre otras condiciones que:

Superficie (m2s):

Deberá redactarse el correspondiente Proyecto de Urbanización.

2.1. En la Vía Pecuaria no se podrán interponer obstáculo ni cerramiento alguno.

2.2. No se podrá instalar ningún tipo de equipamiento en la Vía Pecuaria.2.3. Las obras que se realicen deberán cumplir las vigentes disposiciones sobre la materia y realizarse con las debidasgarantías de seguridad, no interrumpiendo en ningún momento el tránsito ganadero ni los usos compatibles y complementarios que se recogen en la Ley 3/95 de Vías Pecuarias y el Decreto 155/98 por el que se aprueba el Reglamento de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

3.OTRAS CONDICIONES PRECEPTIVAS:

2.4. No se podrán utilizar obras de fábrica ni emplear materiales bituminosos, ni cualquier otro tipo de pavimentación que no sea la realizada con zahorras graveras.

OBJETIVOS DE CALIDAD ACÚSTICA:



SURO- 2 (SUP-II-1)

3.C.[21], 3.O.[19]

Total: 219.670

S.G.: 9.933

Sup. sin S.G.: 209.737Uso global: ResidencialIniciativa de Planeamiento: PrivadaSistema de Actuación: Compensación


1. OBJETIVOS:


EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m²) CONSTRUIDOS:

Colectiva Unifamiliar Colectiva Unifamiliar Intensiva Extensiva Terciario Total11.250 16.875 81.352 29.468 0 0 16.061 155.007

APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): 0

APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m²): 0,78057

EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): 29.520

NIVEL DE DENSIDAD:

RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (m² SUELO): Espacios Libres: 25.298

Escolar: 13.680

Deportivo: 9.120

Usos Alternativos: 5.000

Sistema Viario: 73.054

La cesión de la zona verde local se situará, en parte, junto al SGEL interior.


4. OBSERVACIONES:

El sector podrá incrementar su densidad hasta un máximo del 20% sin que este incremento tenga carácer estructural.

Plazo ejecución V.P.O.:

Industria

Obtener una parte de sistemas generales de espacios libres del borde este de la ciudad definido por el PGOU 96 para reequilibrar la distribución espacial de este sistema.

Residencial


Programar el desarrollo de la ciudad proporcionando una oferta diversificada de viviendas de las que, al menos, 300 serán de tipología unifamiliar.

Dar respuesta a la fuerte demanda de usos de residencia unifamiliar, que se ubicará en la zona interior del sector, implantando vivienda colectiva en su zona este para efectuar la transición hacia las zonas colindantes.

4 años desde la entrada en vigor del PGOU.

Obtener un parque urbano del sistema general que separe del ferrocarril los nuevos desarrollos residenciales del oeste del núcelo urbano y que reduzca los déficits de esta parte de la ciudad, especialmente del Barrio de Peñamefécit, con el que se conectará.

Superficie (m2s):





Según PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓNAprobado Definitivamente 10/10/2006 (BOP 17/03/2007)


28.125 m² techo.

Protegida Libre

SISTEMAS GENERALES: además de los 9.932,92 m² de Sistemas Generales de Espacios Libres incluidos, este sector tiene adscritos otros 25.600 m² correspondientes al SG.SURO-S7 (antiguo PUR 2.16 del PGOU 1996).


ALTA (más de 50 y hasta 75 viviendas por hectárea)



SURO- 3 (SUP-II-2)

3.C.[20, 21], 3.O.[18, 19]

Total: 187.007

S.G.: 16.270

Sup. sin S.G.: 170.737

Residencial

PrivadaSistema de Actuación: Compensación


1. OBJETIVOS:


EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m²) CONSTRUIDOS:

Colectiva Unifamiliar Colectiva Unifamiliar Intensiva Extensiva Terciario Total

11.250 13.613 65.477 23.558 0 0 13.620 127.518

APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): 133.274APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m²): 0,78058EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): 19.033

NIVEL DE DENSIDAD:

RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (m² SUELO): Espacios Libres: 21.600,00

Escolar: 12.620,45

Deportivo: 8.217,80

Usos Alternativos: 4.769,55

Sistema Viario: 55.958,34

Total: 103.166,14

El sector podrá incrementar su densidad hasta un máximo del 20% sin que este incremento tenga carácer estructural.


1. La cesión de zona verde local se situará en su totalidad junto al SGEL para obtener un espacio libre con dimensiones suficientes para albergar instalaciones deportivas locales.


4. OBSERVACIONES:


Protegida Libre Industria

Programar el desarrollo de la ciudad proporcionando una oferta diversificada de viviendas de las que, al menos, 250 serán en tipología unifamiliar.

Obtener un parque urbano del sistema general que separe del ferrocarril los nuevos desarrollos residenciales del oeste del núcelo urbano y que reduzca los déficits de esta parte de la ciudad, especialmente del Barrio de Peñamefécit, con el que se conectará.

Obtener una parte de sistemas generales de espacios libres del borde este de la ciudad definido por el PGOU 96 para reequilibrar la distribución espacial de este sistema.

Residencial

Uso globlal:

Reserva de Vivienda Protegida: 24.863 m² techo.


SUELO URBANIZABLE ORDENADOClase y categoría de suelo:

Superficie (m2s):


Iniciativa de Planeamiento:

Según PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓNAprobado Definitivamente 09/10/2008 (BOP 09/03/2009)


4 años desde la entrada en vigor del PGOU.


SISTEMAS GENERALES: Además de los 16.260 m² de Sistemas Generales de Espacios Libres incluidos, este sector tiene adscritos otros 3.950 m² correspondientes al SG.SURO-S6 (PUR 2.15 del PGOU 1996).

ALTA (más de 50 y hasta 75 viviendas por hectárea)



SURO- 4 (SUNP-8) CERRO MOLINA

3.C.[12, 17, 18], 3.O.[09, 10, 15, 16]

Total: 418.000

S.G.: 42.775

Sup. sin S.G.: 384.000

Residencial

Privada, con concurso público.Sistema de Actuación: -


-

1. OBJETIVOS:


EDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,2 m²/m²

EDIFICABILIDAD LUCRATIVA MÁXIMA: 0,180 m²/m² sobre la superficie bruta excluidos Sistemas Generales.

SUPERFICIE TOTAL USOS LUCRATIVOS (m² SUELO): Residencial y Terciario: 259.656NIVEL DE DENSIDAD: BAJA (más de 5 y hasta 15 viviendas por hectárea)

RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (m² SUELO): Espacios Libres: 38.400Escolar: 7.500Deportivo: 11.000

Equip. social-comercial: 1.400

Zona de servicios: 1.965

Viario y aparcamientos: 55.034

3. OBSERVACIONES:

Introducir una dotación del sistema general de Espacios Libres al servicio del conjunto de la zona.

Complementar las reservas de suelo para usos dotacionales fijadas en el el suelo urbano y urbanizable programado de Cerro Moreno para dar servicio al conjunto de la población prevista en la zona.

El abastecimiento de agua se realizará desde el depósito existente con una ampliación de la red principal de difusión.


Aumentar la oferta de vivienda unifamiliar fuera de la ciudad para reducir la presión de localización de esta tipologías en la Vega de Guadalbullón.

La canalización de las aguas residuales se conectará el Colector I del Proyecto de Saneamiento de la Vega de los Ríos.

Uso global:





Superficie (m2s):


Según ESTUDIO DE DETALLEAprobado Definitivamente 31/07/2008 (BOP 03/09/2008)

Según PLAN PARCIALAprobado Definitivamente 16/02/2005 (BOP 24/11/2006)

Facilitar la mejora de las dotaciones y servicios con que cuenta la Urbanización Cerro Molina.






SURO- 5 (SURO-T1) VACIACOSTALES

3.C.[10], 3.O.[05, 07, 08]

Total: 159.754

S.G.: 13.030,80

Sup. sin S.G.: 146.722,95

Terciario



-

1. OBJETIVOS:


EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m²) CONSTRUIDOS: Terciario Grado B: 19.261,40

Terciario Grado A: 40.000

APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): 59.261,40

APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m²): 0,370954672CESIÓN DE APROVECHAMIENTO AL AYTO. (u.a.): 5.926,14

NIVEL DE DENSIDAD: -

RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (m² SUELO): Espacios Libres: 14.672,30

5.868,92

Viario y Aparcamientos: 24.911,42

3. OTRAS CONDICIONES PRECEPTIVAS:

1. La ordenación detallada del sector implica la modificación del viario y los aparcamientos actuales, aplicándose la dotación prevista en la Modificación Puntual del PGOU de Jaén en la Zona de Vaciacostales.

2. El ámbito se está sometiendo a trámite de prevención ambiental. Por lo tanto, deberá cumplir los condicionantes establecidos en el informe previo de valoración ambiental de fecha 19/04/2012.

3. Se cumplirá con los requisitos del Texto Refundido de la Ley del Comercio Interior de Andalucía.



Dotar a la ciudad de instalaciones comerciales en gran superficie de carácter minorista, así como cerrar de la forma más correcta posible zonas de suelo de difícil aprovechamiento.

Aportar dotaciones complementarias que cubran las nuevas demandas urbanas generadas.

Sistema de Interés Público y Social:


Uso global:






Superficie (m2s):

Según MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOUAprobado Inicialmente 29/07/2011 (BOP 16/08/2011)

Uso pormenorizado: Gran Superficie Minorista




SURO- 6 TERCIARIO ESTE

3.C.[15, 16, 22], 3.O.[14]

Total: 324.724

S.G.: 66.227

Sup. sin S.G.: 258.496

Terciario



1. OBJETIVOS:


EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m²) CONSTRUIDOS: Terciario gran sup. minorista: 83.752,77

Residencial libre: 31.019,54

Residencial protegida: 9.305,86

Total: 124.078,17

APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): 147.342,83

APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m²): 0,4537CESIÓN DE APROVECHAMIENTO AL AYTO. (u.a.): 14.734,28

NIVEL DE DENSIDAD:

RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (m² SUELO): Parques y jardines: 28.946,33

Centros docentes: 7.084,85

Deportivo: 2.790,70

Otros: 2.762,20

Total: 41.584,08

Superficie (m2s):

Concretar la implantación, desarrollo y ejecución de una actuación comercial, en la tipología de gran superficie de carácter minorista.


Uso global:

9.306 m² techo.

Según INNOVACIÓN DEL PGOU


Aportar dotaciones complementarias que cubran las nuevas demandas urbanas generadas. Ejecutar el viario de conexión al sector y a la Ciudad Sanitaria, la rotonda de conexión norte-sur en la actual N-323, los correspondientes sistemas generales de espacios libres y ceder parte de la Ciudad Sanitaria.

Uso pormenorizado: Gran Superficie Minorista





Reserva de Vivienda Protegida: 4 años desde la entrada en vigor del PGOU.

MEDIA-BAJA (más de 15 y hasta 30 viviendas por hectárea)


1. Se cumplirá con los requisitos del Texto Refundido de la Ley del Comercio Interior de Andalucía.





SURO- RE4 (SUP-I-2) CERRO MORENO 2ª FASE

3.C.[08, 12, 17, 18], 3.O.[06, 09, 10, 15]

Total: 805.335

S.G.: 0

Sup. sin S.G.: 805.335

Privada

EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m²) CONSTRUIDOS: 170.175

NÚMERO DE VIVIENDAS: UNIFAMILIARES AISLADAS: 194PLURIFAMILIARES CIUDAD JARDÍN: 1.087TOTAL: 1.281

APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): 166.050APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m²): 0,206187EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): 27.453NIVEL DE DENSIDAD:

RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (m² SUELO): Espacios Libres*: 244.529

Escolar: 14.100

Deportivo: 9.400

Usos Alternativos**: 7.960

Total: 275.989


4. OBSERVACIONES


Sistema de Actuación:


Superficie (m2s):


Facilitar la oferta de vivienda unifamiliar fuera de la ciudad para reducir la presión de localización de esta tipología en la Vega de Guadalbullón.

Colaborar a resolver los déficits de dotaciones y sevicios que presentan los asentamientos actuales del suelo urbano de Cerro Moreno 1ª Fase, del núcleo de Cerro Molina y de las urbanizaciones próximas situadas en la vega de Guadalbullón entre Puente Nuevo y Puente Tablas.


1. OBJETIVOS:

Según PPO aprobado

Deberá adaptar el PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN aprobado a la zonificación propuesta en los planos de ordenación del PGOU.




*Al menos 30.000 m² se localizarán en el borde suroeste, en contacto con el S.G., de espacios libres del SURO-4.


MEDIA-BAJA (más de 15 y hasta 30 viviendas por hectárea)

Compensación

Según PPO aprobado Plazo ejecución V.P.O.:

Recoger las expectativas de desarrollo de un suelo que ya estaba clasificad como urbanizable (con Plan Parcial aprobado) en el PGOU del 87.



**Se incluye específicamente el equipamiento sanitario y social-asistencial al servicio del conjunto de la población correspondiente a las 1.924 viviendas previstas en toda el área de Cerro Moreno-Cerro Molina.

El abastecimiento de agua se realizará desde el depósito existente, con una ampliación de la red principal. Si no se ha ejecutado el Proyecto de Abastecimiento que la diputación tiene previsto realizar se justificará documentalmente que la dotación y calidad de las captaciones subterráneas necesarias permiten cumplir las determinaciones de las Normas Urbanísticas.

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS: 36.060 m² del Sistema General de Espacios Libres correspondientes a una parte del SG.SURO-S5 (PUR-1-10 del PGOU 1996).

La red de saneamiento conectará al Colector I del Proyecto de Saneamiento de la Vega de los Ríos. El abastecimiento de agua se realizará desde el depósito existente, con una ampliación de la red principal. Si no se ha ejecutado el Proyecto de Abastecimiento previsto por la Diputacion, se justificará documentalmente que la dotación y calidad de las captaciones subterráneas necesarias permiten cumplir las determinaciones de las Normas Urbanísticas.


1. Se aplicarán las condiciones de protección de vías pecuarias a los Cordeles de Baeza y Torremocha.


5. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS)


Superficie Uso global

m2s

SURS- RO1 (Residencial Oeste I) 335.830 Residencial

SURS- RO2 (Residencial Oeste II) 288.456 Residencial

SURS- RO3 (Residencial Oeste III) 159.273 Residencial

SURS- RS2 (Cerro Almodóvar) 172.565 Residencial

SURS- RS1 (Cerro Almagro I) 335.375 Residencial

1.291.499

SURS- TS2 (Terciario Vega de la Reina) 52.302 Terciario

SURS- TN2 (Ciudad del Transporte) 279.412 Terciario

SURS- TO1 (Terciario Oeste) 23.656 Terciario

SURS- TS1 (Ampliación Llanos del Valle) 70.673 Terciario

SURS- IN1 (Ampliación P. Ind. Empresarial Nuevo Jaén) 277.737 Industrial

SURS- IO1 (Parque Agrícola) 318.014 Industrial

1.021.794

DO

T.

PRIV

ADO

SURS- DS1 (Dotacional sur) 115.860 Dotacional privado

115.860

2.429.153

Superficie Uso

m2s

SG. SURS-S3 (Parque San Eufrasio I) 66.877 Espacios libres públicos

SG. SURS-S4 (Parque San Eufrasio II) 7.444 Espacios libres públicos

SG. SURS-N1 (Estación Intermodal) 188.438 Dotacional público

SG. SURS-N2 (Grandes Eventos I) 104.356 Dotacional público

SG. SURS-E2 (Ciudad Sanitaria) 189.181 Dotacional público

SG. SURS-S1 (Ampliación Universidad) 132.088 Dotacional público

SGI. 1 (Ampliación Subestación) 9.039 Infraestructuras

697.423

3.126.576TOTAL SECTORES Y SISTEMAS GENERALES

SURS

IND

UST

RIA

LES

Y TE

RC

IAR

IOS

SUBTOTAL

SUBTOTAL

Actuaciones

TOTAL

TOTAL

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

SUBTOTAL

Actuaciones

RES

IDEN

CIA

LES



SECTOR

3C[14,15,20,21]

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS)


Sí. Los determinará el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido.57.611(destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos).Residencial0,85

Techo máximo edificable (m2t): 285.456(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).Muy Alta: más 75 viviendas por hectárea.AR.SURS-R.I0,7208


RESERVAS PARA DOTACIONES:

Planeamiento y ejecución: Plan Parcial de Ordenación - Proyecto/s de Reparcelación - Proyecto/s de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: A determinar por el planeamiento de desarrollo.Sistema de actuación: COOPERACIÓN

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVASOrdenanzas de aplicación: Plurifamiliares. Ordenación en edificación abierta con ocupación máxima neta del 65%.Altura máxima edificable: PB+5+ático.Densidad (viv./ha.): 95

Capacidad (nº viv.): 3.190



Uso global:

Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s):

CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DETALLADA DEL SECTOR:


Las resultantes del cumplimiento de los estándares mínimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenación vinculantes.

Sistemas generales adscritos:

Específicos: Las reservas para dotaciones exigidas por la LOUA se situarán estratégicamente en la ordenación propuesta, creando nuevas centralidades urbanas dentro del sector. Se resolverán los bordes del sector en contacto con la ciudad consolidada, respetando y solucionando las continuidades urbanas pretendidas.

La propiedad del suelo asumirá los costes de las infraestructuras exteriores de conexión de las redes interiores de la actuación a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenación definir la solución técnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse.

2.- Se ejecutará en tres fases, cuya delimitación corresponderá al Plan Parcial de ordenación.3.- En las zonas verdes se admitirá, con carácter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplándose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su régimen jurídico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitución -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupación máxima con usos complementarios será del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial la determinación de los terrenos sobre los que podrán desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no computará en el cálculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.

1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenación se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenación siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexión del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenación.

Se reservarán los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a viviendas protegidas, calificando el Plan Parcial el suelo necesario con el uso pormenorizado de vivienda protegida.

RO1 (Residencial Oeste I)


Excesos de aprovechamiento en UAs:

Área de reparto:


(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real del sector, a la que se aplicará la edificabilidad global).


Nivel de densidad:

Generales: Delimitación, sobre terrenos colindantes con el núcleo urbano principal existente, de un sector de extensión residencial de escala suficiente e idónea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanístico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional.


OBJETIVOS:

Aprovechamiento medio (UAs/m2s):



SECTOR



TRAMITACIÓN AMBIENTAL:

Autorización Ambiental Unificada (Anexo I Ley 7/2007 GICA)




A-32 Carretera al Villar de Cuevas; A-58 El Molinillo; A-60 El Molinillo II; A-93 Managua; A-106 Norte Molinillo y A-121 Oeste Fábrica de Pinturas.


AFECCIONES:



SECTOR

3C[14,15,20,21]




Techo máximo edificable (m2t): 245.188(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).Muy Alta: más 75 viviendas por hectárea.AR.SURS-R.I0,7208



Planeamiento y ejecución: Plan Parcial de Ordenación - Proyecto/s de Reparcelación - Proyecto/s de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: A determinar por el planeamiento de desarrollo.Sistema de actuación: COOPERACIÓN

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVASOrdenanzas de aplicación: Plurifamiliares. Ordenación en edificación abierta con ocupación máxima neta del 65%.Altura máxima edificable: PB+5+ático.Densidad (viv./ha.): 95






2.- Se ejecutará en tres fases, cuya delimitación corresponderá al Plan Parcial de ordenación.

RO2 (Residencial Oeste II)





3.- En las zonas verdes se admitirá, con carácter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplándose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su régimen jurídico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitución -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupación máxima con usos complementarios será del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial la determinación de los terrenos sobre los que podrán desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no computará en el cálculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.



Nivel de densidad:


Área de reparto:





OBJETIVOS:

Uso global:







SECTOR









AFECCIONES:

A-30 Camino de Andújar; A-86 Kilómetro 0,4 del Camino de Andújar; A-168 Sur al desagüe en el arroyo de la Magdalena y A-171 Sur Fábrica de pinturas.



SECTOR

3C[20]




Techo máximo edificable (m2t): 71.673(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).Media: más de 30 y hasta 50 viviendas por hectárea.AR.SURS-R.II0,4285



Planeamiento y ejecución: Plan Parcial de Ordenación - Proyecto/s de Reparcelación - Proyecto/s de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: Ocho años.Sistema de actuación: COMPENSACIÓN

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVASOrdenanzas de aplicación: Ordenación plurifamiliar en edificación abierta y unifamiliar con ocupación máxima neta del 45%.Altura máxima edificable: PB+2+ático.Densidad (viv./ha.): 50







RO3 (Residencial Oeste III)











Nivel de densidad:

OBJETIVOS:



Uso global:


Área de reparto:





SECTOR



DOMINIO PÚBLICO:

Sistema General Ferroviario: Se modifican los límites del sector para evitar la afección a dicho dominio público.

Vías pecuarias:





RO3 (Residencial Oeste III)

AFECCIONES:

A-26 30SVG327868; A-30 Camino de Andújar; A-96 Noreste de Peñamefecit; A-104 Norte Ferrocarril Espeluy y A-108 Norte Peñamefecit.

Nº 25-Vereda del Camino de Arjona (23050024), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.





SECTOR

3C[29,31]




Techo máximo edificable (m2t): 77.654(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).Media: más de 30 y hasta 50 viviendas por hectárea.AR.SURS-R.II0,4285



Planeamiento y gestión: Plan Parcial de Ordenación - Proyecto/s de Reparcelación - Proyecto/s de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: Ocho años.Sistema de actuación: COMPENSACIÓN





CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DETALLADA DEL SECTOR:1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenación se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenación siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexión del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenación.




RS2 (Cerro Almodóvar)




Específicos: Solucionar las conexiones y la adecuada transición del vial de borde y de las zonas verdes con los terrenos protegidos anejos, procurando su integración paisajística con la Sierra. Se aplicará a las zonas verdes un tratamiento paisajístico y natural, debiendo optar el Plan Parcial por el predominio de los suelos naturales (entendiendo por tales los no urbanizados con características urbanas) sobre los transformados. En el caso de reforestaciones o revegetaciones se optará, con carácter preferente, por la plantación de especies autóctonas de bajos requerimientos hídricos, resistentes a la sequía, evitando aquellas que requieran un mantenimiento intensivo y/o de alto coste.


OBJETIVOS:




Reserva de vivienda protegida: Se reservarán los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a viviendas protegidas, calificando el Plan Parcial el suelo necesario con el uso pormenorizado de vivienda protegida.



Uso global:


Nivel de densidad:

2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenación se consideran vinculantes en cuanto a su posición estratégica.

Área de reparto:



SECTOR

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

OTRAS CONDICIONES:

Zona de influencia forestal: Deberá elaborar un plan de autoprotección contra el riesgo de incendio.





AFECCIONES:

Nº 30-Colada de la Redonda (23050029), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.





SECTOR

3C[22,27]




Techo máximo edificable (m2t): 184.456(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).Alta: más de 50 y hasta 75 viviendas por hectárea.AR.SURS-R.II0,4285



Planeamiento y ejecución: Plan Parcial de Ordenación (optativo) - Proyecto/s de Reparcelación - Proyecto/s de Urbanización.Plazo de ordenación detallada: Dos años.Plazo de ejecución: Ocho años.Sistema de actuación: COMPENSACIÓN







Uso global:



Específicos: Las reservas para dotaciones exigidas por la LOUA se situarán estratégicamente en la ordenación propuesta, creando nuevas centralidades urbanas dentro del sector. Se solucionarán las conexiones y la transición hacia la ciudad consolidada mediante el vial de borde del Parque Central, así como su integración paisajística.

Área de reparto:Aprovechamiento medio (UAs/m2s):


OBJETIVOS:


Reserva de vivienda protegida: Se reservarán los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a viviendas protegidas, calificando el Plan Parcial el suelo necesario con el uso pormenorizado de vivienda protegida.



Nivel de densidad:


RS1 (Cerro Almagro I)








SECTOR



DOMINIO PÚBLICO:

Cauce fluvial:

Sistema General Viario: Variante Este (red autonómica) y sus zonas de protección.

MEDIO NATURAL:

Humedales: Nº H9 Las Lagunillas II (X432.318 Y4.181.885)

CEMENTERIO: Perímetros de protección articulo 40 Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria.

OTRAS CONDICIONES:



*Se realizarán estudios arqueológicos previos (art. 29 Ley 14/2007 LPHA) cuyo resultado valorara la Consejería competente estableciendo las cautelas arqueológicas apropiadas y la viabilidad de la actuación urbanística.

*Previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo, se precisara informe vinculante de la Administración tutelar del dominio público afectado y Administración competente en materia de salud.

Arroyo del Valle, se modifican los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años.

Deberá integrar el humedal dentro de una zona verde compatibilizando la conservación de la biodiversidad potencial de la zona con los procesos urbanizadores. El diseño de este espacio y su vegetación palustre se contemplará en el Proyecto de Urbanización.

Sistema Local de Espacios Libres:

RS1 (Cerro Almagro I)

AFECCIONES:

A-63 El Valle I; A-64 El Valle II; A-65 El Valle III; A-66 El Valle IV; A-67 El Valle V; A-77 Este de San Roque y A-125 Polígono industrial las Lagunillas.





SECTOR

3C[22]

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS)Superficie (m2s): 52.302

Sí. Los determinará el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido.15.232(destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos).Terciario0,65

Techo máximo edificable (m2t): 33.996(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).AR.SURS-T0,4238




2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVASOrdenanzas de aplicación: Según Plan Parcial de Ordenación.Altura máxima edificable: Según Plan Parcial de Ordenación.

OBJETIVOS:

TS2 (Terciario Vega de la Reina)



Uso global:



Excesos de aprovechamiento en UAs:Sistemas generales adscritos:

Específicos: Se solucionará y ejecutará el acceso desde el sistema viario colindante, sin afectar negativamente a su funcionalidad, y la conexión con el sector aledaño Terciario Este, aplicando un tratamiento ajardinado a las fachadas de la actuación a la J-12.

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s):

Aprovechamiento medio (UAs/m2s):Área de reparto:

Generales: Delimitación, sobre terrenos colindantes con el núcleo urbano principal existente, de un sector de extensión de uso terciario de escala suficiente e idónea para absorber parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanístico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificación económica.





1.- La propiedad del suelo asumirá los costes de las infraestructuras exteriores de conexión de las redes interiores de la actuación a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenación definir la solución técnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse.



2.- Las dotaciones se localizarán en posición estratégica.

1.- Se mantendrán las continuidades viarias de la estructura general, asegurándose la conexión del sector con dicha estructura.



SECTOR TS2 (Terciario Vega de la Reina)

AFECCIONES:

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias: Nº 26-Vereda de Las Lagunillas (23050025) se modifican los límites del sector para evitar la afección a l i

Sistema General Viario: J-12 (red estatal) y a JA-3102 (red provincial) y sus correspondientes zonas de protección.


Calificación Ambiental (Anexo I Ley 7/2007 GICA)






SECTOR

3C[6,7]









TN2 (Ciudad del Transporte)

Uso global:

OBJETIVOS:






Área de reparto:




Específicos: Se solucionarán y ejecutarán las conexiones con los nudos de acceso en el vial de Hotel Triunfo y Puerta Norte, aplicando un tratamiento ajardinado a las fachadas de la actuación a dicho vial.





1.- La propiedad del suelo asumirá los costes de las infraestructuras exteriores de conexión de las redes interiores de la actuación a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenación definir la solución técnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse. 2.- La conservación de las obras de urbanización corresponderá a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanística de conservación.






SECTOR

DOMINIO PÚBLICO:

Sistema General Viario: N-323a (red estatal) y a A-316 (red autonómica) y sus correspondientes zonas de protección.




TN2 (Ciudad del Transporte)

AFECCIONES:





SECTOR

3C[19]








OBJETIVOS:Generales: Delimitación, sobre terrenos colindantes con el núcleo urbano principal existente, de un sector de extensión de uso terciario de escala suficiente e idónea para absorber parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanístico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificación económica.





TO1 (Terciario Oeste)





Uso global:



Área de reparto:






Específicos: Se integrará la propuesta en las tramas urbanas colindantes, resolviendo todas sus conexiones viarias e infraestructuras.





SECTOR

MEDIO NATURAL:

Nº 6220

OTRAS CONDICIONES:




*Se realizarán estudios previos sobre el HIC afectado con las correspondientes medidas correctoras, cuyo resultado valorará la Consejería competente en medio ambiente estableciendo las cautelas apropiadas y la viabilidad de la actuación urbanística.

Hábitats de Interés Comunitario:

*Previo a la aprobación de planeamiento de desarrollo, precisará informe vinculante de la Administración competente en medio ambiente sobre HIC.


AFECCIONES:





SECTOR

3C[22,28]









OBJETIVOS:


TS1 (Ampliación Llanos del Valle)






Uso global:


Área de reparto:








Específicos: Se resolverán y ejecutarán todas las continuidades viarias con el actual asentamiento Llanos del Valle y el reequipamiento del sector.


1.- Se mantendrán las continuidades viarias de la estructura general, asegurándose la conexión del sector con dicha estructura.2.- Las dotaciones se localizarán en posición estratégica.



SECTOR

DOMINIO PÚBLICO:

Sistema General Viario: J-14 y J-12 (red estatal) y sus correspondientes zonas de protección.

OTRAS CONDICIONES:

DIRECTRICES DE ORDENACIÓN DETALLADA:



El PPO y PU se diseñarán y ejecutarán respetando al máximo la topografía original evitando movimientos de tierras innecesarios, excedentes y vertidos de las mismas. La altura máxima de la edificación de uso terciario se adecuará a la topografía del terreno, limitándose la altura en las zonas de mayor pendiente e incidencia visual.


AFECCIONES:






SECTOR

3C[3,6]


No.16.650Industrial0,55

Techo máximo edificable (m2t): 152.755(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).AR.SURS-I0,5340








Generales: Delimitación, sobre terrenos colindantes con el núcleo urbano principal existente, de un sector de extensión industrial de escala suficiente e idónea para absorber la mayor parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanístico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificación económica.


Específicos: Se completarán las conexiones viarias y con las infraestructuras pendientes y necesarias para su desarrollo.



OBJETIVOS:







IN1 (Ampliación P. Ind. Empresarial Nuevo Jaén)





Uso global:

Área de reparto:




SECTOR IN1 (Ampliación P. Ind. Empresarial Nuevo Jaén)

AFECCIONES:


Yacimientos arqueológicos: A-118 Oeste de Molina.

OTRAS CONDICIONES:

Punto limpio:



Deberá calificar suelo para punto limpio industrial (Reglamento de Residuos de Andalucía Decreto 73/2012)






SECTOR

3C[5,9]


No.19.065Industrial0,55

Techo máximo edificable (m2t): 174.908(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).AR.SURS-I0,5340






Se resolverán adecuadamente las conexiones con la A-311, sin afectar negativamente a la funcionalidad de esta infraestructura viaria.

Generales: Delimitación, sobre terrenos cercanos al núcleo urbano principal existente ubicados de forma coherente con la ordenación estructural, de un sector de extensión de uso industrial de escala suficiente e idónea para absorber parte de la demanda previsible, favoreciendo la diversificación económica del municipio.




Específicos: Absorber la demanda existente de usos industriales ligados a la producción agrícola de ámbito comarcal.




OBJETIVOS:



Uso global:

IO1 (Parque Agrícola)






Área de reparto:




SECTOR IO1 (Parque Agrícola)

AFECCIONES:


Yacimientos arqueológicos: A-183 V-JA-ML-055.

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Sistema General Viario: A-311 (red autonómica), JA-3411 (red provincial) y sus correspondientes zonas de protección.

OTRAS CONDICIONES:

Punto limpio:



Nº 4 Cañada Real de Torredelcampo a Cazalilla (23050003), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.


Deberá calificar suelo para punto limpio industrial (Reglamento de Residuos de Andalucía Decreto 73/2012)







SECTOR

3C[31]


No.0Dotacional privado0,40

Techo máximo edificable (m2t): 46.344(tendrá la consideración de ordenación estructural el índice de edificabilidad global).AR.SURS-D0,4000





Generales: Delimitación, sobre terrenos colindantes con el núcleo urbano principal existente, de un sector de extensión dotacional privado de escala suficiente e idónea para absorber la demanda previsible de este uso, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanístico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificación económica.


Sistemas generales adscritos:Excesos de aprovechamiento en UAs:


Uso global:

OBJETIVOS:



DS1 (Dotacional sur)






Área de reparto:Aprovechamiento medio (UAs/m2s):


Específicos: Solucionar las conexiones y la transición del vial de borde con los espacios protegidos anejos, así como su integración paisajística con la Sierra, mediante el tratamiento específico de parque en los espacios libres del Plan Parcial y de paseo peatonal en el Paseo de borde Sur.






SECTOR DS1 (Dotacional sur)

AFECCIONES:

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:


OTRAS CONDICIONES:






Nº 19-Vereda del Frontón a Caño Quebrado por las Eras de Santa Ana (23050018); Nº 30- Colada de la Redonda (23050029) y Nº 8- Cordel Collado de la Yedra a la Fuente de la Peña: se modifican los límites del sector para evitar la afección a las mismas.



6. SISTEMAS GENERALES DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

(SG.SURS)


SURS-S3 (Parque San Eufrasio I)

3C[27]



(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real del ámbito).

Espacios libres públicos

PLAN ESPECIAL

Según Plan Especial.

AR.SURS-I



Uso:

Edificabilidad:

Adscripción:

Instrumento de planeamiento:

SISTEMA GENERAL

(la adscripción al sector o sectores donde deberá hacerse efectivo el aprovechamiento urbanístico correspondiente a los propietarios afectados la determinará el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).

1.- Creación de un gran parque público en una posición de relativa centralidad en el modelo urbanístico de la ciudad de Jaén.

OBJETIVOS Y DETERMINACIONES:

3.- Se aplicará a los terrenos un tratamiento paisajístico y natural, debiendo optar el Plan Especial por el predominio de los suelos naturales (entendiendo por tales los no urbanizados con características urbanas) sobre los transformados. En el caso de reforestaciones o revegetaciones se optará, con carácter preferente, por la plantación de especies autóctonas de bajos requerimientos hídricos, resistentes a la sequía, evitando aquellas que requieran un mantenimiento intensivo y/o de alto coste. Sin perjuicio de lo anterior, en los equipamientos destinados a la práctica de deportes al aire libre que, con carácter complementario, pudieran implantarse, se admiten los tratamientos vegetales propios de las concretas prácticas deportivas.

2.- Se admitirá, con carácter complementario, con las condiciones urbanísticas (de uso, implantación, ocupación, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar en proporción sobre los espacios verdes, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplándose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social (circunstancia que corresponderá motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su régimen jurídico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante. Todos estos usos se ubicarán respetando el reglamento de policía sanitaria mortuoria respecto al cementerio.



SURS-S3 (Parque San Eufrasio I)


Yacimientos arqueológicos: A-68 Ermita del Calvario.

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

*Previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo, se precisará informe vinculante de la Administración tutelar del dominio público afectado



AFECCIONES:


SISTEMA GENERAL

Nº 12-Cordel del Camino del Calvario (JA-23050011, deslindada): se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.



SURS-S4 (Parque San Eufrasio II)

3C[27]





PLAN ESPECIAL


AR.SURS-R.I



Edificabilidad:

Adscripción:

Uso:


SISTEMA GENERAL








SURS-S4 (Parque San Eufrasio II)

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:

Nº 12-Cordel del Camino del Calvario (JA-23050011, deslindada): se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.






SURS-N1 (Estación Intermodal)

3C[6,7,10]




Dotacional público

PLAN ESPECIAL


AR.SURS-T

3.- Se prestará especial atención a la composición arquitectónica del conjunto, por tratarse de una propuesta de gran valor referencial con respecto al Eje Norte, resolviendo sus condiciones de conexión con las infraestructuras viaria y ferroviaria, e integrando todos los usos propuestos en un proyecto unitario.


Adscripción:

Edificabilidad:

2.- Se admitirá, con carácter complementario, con las condiciones urbanísticas (de uso, implantación, ocupación, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar sobre el dotacional que los sustenta, el desarrollo de otros usos dotacionales y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento operativo (circunstancia que corresponderá motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su régimen jurídico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante.



1.- Sobre terrenos colindantes y conectados con la Ciudad del Transporte y con óptimas condiciones de conexión con las redes de carreteras y ferroviaria, creación de una Estación Intermodal pública apta para el intercambio de mercancías y pasajeros procedentes de los distintos modos de transporte terrestre.

SISTEMA GENERAL



Uso:



SURS-N1 (Estación Intermodal)

DOMINIO PÚBLICO:

Sistema General Ferroviario:

Sistema General Viario:

SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:



A-316 (red autonómica), J-12 (red estatal) y sus correspondientes zonas de protección.


Se modifican los límites del sector para evitar la afección a dicho dominio público.



SURS-N2 (Grandes Eventos I)

3C[7]



Dotacional público

PLAN ESPECIAL


AR.SURS-T

2.- Se resolverán todas las conexiones viarias con las infraestructuras colindantes, especialmente con el nudo del Hotel Triunfo y Puerta Norte, con la Estación Intermodal y con el equipamiento del suelo urbanizable no sectorizado situado en su perímetro Sur.


Adscripción:


1.- En un enclave de relevantes valores estratégicos por sus condiciones de conexión con el núcleo urbano, con su comarca y con las infraestructuras del transporte rodado y Tranvía, se reservan terrenos con capacidad de acogida para posibles futuros eventos de escala nacional e internacional. Se permitirán los usos de hostelería, comerciales y ocio que conjuntamente posibiliten la puesta en marcha del equipamiento.


SISTEMA GENERAL




Uso:

Edificabilidad:



SURS-N2 (Grandes Eventos I)

DOMINIO PÚBLICO:




SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:

A-316 (red autonómica), N-323a (red estatal) y sus correspondientes zonas de protección.




SURS-E2 (Ciudad Sanitaria)

3C[15,16]



Dotacional público

PLAN ESPECIAL


AR.SURS-R.II


SISTEMA GENERAL





Uso:


Edificabilidad:

Adscripción:

1.- Extensión del actual Hospital Universitario Neurotraumatológico de Jaén sobre terrenos anejos, conformando una verdadera ciudad sanitaria constituida por centros hospitalarios destinados a otras especialidades, diversificando y ampliando la oferta actual.


3.- Se prestará especial atención a la ordenación urbanística y propuesta arquitectónica, adaptándose a las arquitecturas del entorno.



SURS-E2 (Ciudad Sanitaria)


Yacimientos arqueológicos: A-68 Ermita del Calvario A-091 Los Prados.

DOMINIO PÚBLICO:

Cauce fluvial:

Sistema General Viario: J-12 (red estatal) y sus correspondientes zonas de protección.



Arroyo de la Magdalena, se modifican los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años.

AFECCIONES:



SISTEMA GENERAL



SURS-S1 (Ampliación Universidad)

3C[22]



Dotacional público

PLAN ESPECIAL


AR.SURS-R.I

Uso:


Edificabilidad:

Adscripción:



SISTEMA GENERAL




1.- Extensión de la actual Universidad de Jaén sobre terrenos anejos, conformando un nuevo Campus con capacidad para diversificar y ampliar la oferta universitaria (de centros universitarios, colegios mayores, etc.) que presenta la ciudad.


3.- Se prestará especial atención a la ordenación urbanística y propuesta arquitectónica, referenciándose al nudo o plaza central de acceso al conjunto de la Ciudad Universitaria desde la Avenida de la Universidad, que se conforma en su principal acceso más referencial.



SURS-S1 (Ampliación Universidad)


Yacimientos arqueológicos: A-90 Las Lagunillas.

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:




SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:

Nº 26-Vereda de Las Lagunillas (23050025), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.



J-12 (red estatal) Variante Este (red autonómica) y sus correspondientes zonas de protección.



1 (Ampliación Subestación)

3C[9,15]



Infraestructuras

_

Según programa funcional.

AR.SURS-R.I

SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS




Uso:


Edificabilidad:


Servir a las nuevas demandas generadas por el desarrollo de los sectores residenciales SURS-RO1 y SURS-RO2.

Adscripción:




1 (Ampliación Subestación)



SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS

AFECCIONES:


7. ÁREAS DE REPARTO


Uso global Medio

Global Techo máximo[O.E.]

[O.E.] [O.E.] [O.E.] Coef. Sector AMAR.SURS-R.I = AS = Exc =

Niveles [2] D [3] D x S IE IExS % IExSx% Uso y Tip. Localización AO/(IExS) AOTOTAL/SAR.SURS-R.I AMxS 0,9xAMxS AO-(AMxS) 0,10xAO 0,10xIExS 0,90xAMxS (AS/CS)/S %s/IE 0,90xExc

viv./ha. nº viv. máx. m2t/m2s m2t s/ (IE x S) m2t CUT CL CS UAs / m2s UAs UAs UAs UAs m2t orient.[2] UAs m2t/m2s orient.[4] orient. UAs

Pluri.Renta Libre 50 142.728 1,10 156.960

Vivienda Protegida 50 142.728 1,00 142.728

Pluri.Renta Libre 50 122.594 1,10 134.819


SG. SURS-S4 (Parque San Eufrasio II) 7.444 Espacios libres públicos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5.366 4.829 -5.366 _ _ _ _ _ _ _ _ _

SG. SURS-S1 (Ampliación Universidad) 132.088 Dotacional público _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 95.213 85.692 -95.213 _ _ _ _ _ _ _ _ _

SGI. 1 (Ampliación Subestación) 9.039 Infraestructuras _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6.516 5.864 -6.516 _ _ _ _ _ _ _ _ _

76,74 5.931 0,687 530.643 557.100 501.390 0 55.710 53.064 405.005 96.385

[O.E.][1]

[2]

[3]

[4]

23,80 %

19,22 %

0,85 m2t/m2s

0,687 m2t/m2s

95 viv./ha.

76,74 viv./ha.

Determinaciones de ordenación

CoeficientesSuperficie [1] Distribución orientativa de usos lucrativos

Residencial

S

95 285.456

Actuaciones

Baja: más de 5 y hasta 15 viviendas por hectárea.

772.857

148.

571

1,0 49.484

0

557.100

288.456

335.830

m2s

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL.I

CUADRO DE DETERMINACIONES Y APROVECHAMIENTOS

Propietarios sectores

Distribución del aprovechamiento urbanístico

10% cesión Municipio Propietarios SGExcesos

Aprovechamiento urbanístico

% s/AO

29.969


Uso pormenorizado

0,85Residencial Muy Alta

Muy Alta 3.190 0,85

1,050 187.136

UAs

207.928

1,0

% s/AO

299.688

257.412 0,6179187.136 17,30

51.850

44.536

17,30

72,70

AR.SURS-R.I

Subjetivo

% s/AOIExSxCUTxCL

AO =

ObjetivoEdificabilidadDensidad

AR.SURS-R.I

2.740

Densidad AR.SURS-R.I =

DATOS ESTADÍSTICOS:

% SG s/ S sectores =

% SG s/ SAR.SURS-R.I =

IE MEDIO sectores =

IE AR.SURS-R.I =

Densidad media sectores =

624.

286

Muy Baja: 5 o menos viviendas por hectárea.

Media-Baja: más de 15 y hasta 30 viviendas por hectárea.

Niveles de densidad según apartado 1.A).d) del artículo 10 de LOUA.:

72,700,617957.611

19,22

28.546

24.51925.741

La determinación de la densidad en cada sector tiene por objeto el cálculo del incremento poblacional en los crecimientos previsibles. Se trata de una determinación urbanística perteneciente a la ordenación pormenorizada potestativa del PGOU, pudiendo ser modificada, para su mejora y con respeto de la ordenación estructural (nivel de densidad), por el Plan Parcial de Ordenación que establezca la ordenación detallada del sector.

Media: más de 30 y hasta 50 viviendas por hectárea.Alta: más de 50 y hasta 75 viviendas por hectárea.

Las cuantías reales dependerán de los usos y tipologías que se asignen, en ejecución del Plan, a los distintos titulares de derechos.

Muy Alta: más 75 viviendas por hectárea.

217.869

245.188

1,050 72,70217.869242.077

72,70

0,72080

0

Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector. Determinaciones estructurales de ordenación.

SURS- 95

TOTAL

AR

.SU

RS-

R.I

[O.E

.]

SURS- RO1 (Residencial Oeste I) 19,22



Uso global

[O.E.] [O.E.] [O.E.]Techo resid.

Ratio nº

S D D x S IE IExS x 0,5 m2t/VPTotal

S.I.P.S.m2s viv./ha. nº viv. máx. m2t/m2s m2t m2t

incl. LLCC y anexos m2s m2s/viv. %s/S m2s m2s/viv. m2s m2s/viv. m2t m2t/viv. m2t m2t/viv. m2s m2s %s/S m2s por cada

100m2t resid.

624.286 95 5.931 0,85 530.643 265.322 2.670 124.545 21,00 19,95 94.891 16,00 47.446 8,00 23.723 4,00 35.584 6,00 77.099 296.536 47,50 55,88

[O.E.][1]

288.456

Residencial

Residencial

SURS-

SURS-



335.830

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL.I

AR.SURS-R.I


Actuaciones

CUADRO DE DETERMINACIONES Y RESERVAS

[O.E] = 50% de la edificabilidad residencial prevista por la ordenación detallada

Eq. Social

Total dotaciones

Reserva Vivienda Protegida

95

Superficie [1] Techo máximoDensidad global

Edificabilidad global

825.5231651.046

Reservas para dotaciones

Servicios de Interés Público y Social (S.I.P.S.)

Deportivo

Centros docentesParques y jardines

Eq. Comercial

47,5012.762

0,85 43.84557.547

0,85 285.456 21 19,95

19,95

99,38 41.475

Determinaciones estructurales de ordenación.

47,5010.9612.740 8

TOTAL SECTORES

95 99,38

3.190

1.234 21245.188

1.436 66.998 4

4

6

6

19.142

16.442

Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector.

55,88

55,88

159.519

137.017

142.728

122.594 35.62421.92316



Uso global Medio


[O.E.] [O.E.] [O.E.] Coef. Sector AMAR.SURS-R.II = AS = Exc =

Niveles [2] D [3] D x S IE IExS % IExSx% Uso y Tip. Localización AO/(IExS) AOTOTAL/SAR.SURS-R.II AMxS 0,9xAMxS AO-(AMxS) 0,10xAO 0,10xIExS 0,90xAMxS (AS/CS)/S %s/IE 0,90xExc

viv./ha. nº viv. máx. m2t/m2s m2t s/ (IE x S) m2t CUT CL CS UAs / m2s UAs UAs UAs UAs m2t orient.[2] UAs m2t/m2s orient.[4] orient. UAs

E.Abierta Renta Libre 50 35.836 1,20 42.955






SG. SURS-E2 (Ciudad Sanitaria) 189.181 Dotacional público _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 81.057 72.951 -81.057 _ _ _ _ _ _ _ _ _

39,85 3.413 0,390 333.783 366.934 330.240 0 36.693 33.378 257.289 72.951

[O.E.][1]

[2]

[3]

[4]

28,35 %

22,09 %

0,50 m2t/m2s

0,390 m2t/m2s

40,19 viv./ha.

39,85 viv./ha.

335.375 59.080

La determinación de la densidad en cada sector tiene por objeto el cálculo del incremento poblacional en los crecimientos previsibles. Se trata de una determinación urbanística perteneciente a la ordenación pormenorizada potestativa del PGOU, pudiendo ser modificada, para su mejora y con respeto de la ordenación estructural (nivel de densidad), por el Plan Parcial de Ordenación que establezca la ordenación detallada del sector.

Media-Baja: más de 15 y hasta 30 viviendas por hectárea.

Muy Alta: más 75 viviendas por hectárea.

Baja: más de 5 y hasta 15 viviendas por hectárea.

Media: más de 30 y hasta 50 viviendas por hectárea.Alta: más de 50 y hasta 75 viviendas por hectárea.

Muy Baja: 5 o menos viviendas por hectárea.

856.394

Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector. Determinaciones estructurales de ordenación.

189.

181

% s/AO

29,140,55 143.696 129.326 129.32618.446

Las cuantías reales dependerán de los usos y tipologías que se asignen, en ejecución del Plan, a los distintos titulares de derechos.

Residencial

% s/AO

Media

26,2263,78

50

77,95

63,780,3508

Densidad AR.SURS-R.II =



% SG s/ SAR.SURS-R.II =

IE MEDIO sectores =

IE AR.SURS-R.II =

Densidad media sectores =

61.418 10.548

77,9566.544 66.5448.537

13,39 7.879

7.76513,39

9.4941,0 1,099

0,428510.286

1,099

0,3508

68.243 77,95 12,0577,950,3508

53.172

12,05

Aprovechamiento urbanístico

ObjetivoDistribución orientativa de usos lucrativos

Uso pormenorizado

AO =

UAs

Subjetivo

% s/AO

AR.SURS-R.II

AR

.SU

RS-

R.II

[O.E

.]

SURS-RO3 (Residencial Oeste III) 61.4187.16778.791

IExSxCUTxCL

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL.II


Propietarios sectores


10% cesión Municipio Propietarios SGExcesos CoeficientesSuperficie [1]


Actuaciones

m2s

159.273

604 0,45SURS-


S

EdificabilidadDensidad

184.456

667.

213

366.934

202.776

0,45Residencial 71.673796

Alta

Niveles de densidad según apartado 1.A).d) del artículo 10 de LOUA.:

20.278

TOTAL AR.SURS-R.II

SURS-RS1 (Cerro Almagro I) 1,0

0

60 2.012

172.565 1,099 73.938 11.429Media 77.654 85.367Residencial 35 1,0



Uso global

[O.E.] [O.E.] [O.E.]Techo resid.

Ratio nº

S D D x S IE IExS x 0,5 m2t/VPTotal

S.I.P.S.m2s viv./ha. nº viv. máx. m2t/m2s m2t m2t

incl. LLCC y anexos m2s m2s/viv. %s/S m2s m2s/viv. m2s m2s/viv. m2t m2t/viv. m2t m2t/viv. m2s m2s %s/S m2s por cada

100m2t resid.

667.213 40,19 2.681 0,500 333.783 166.892 1.359 67.518 25,18 10,12 37.300 13,91 18.650 6,96 6.644 2,48 13.287 4,96 28.616 133.433 20,00 39,98

[O.E.][1]

28,57

21,00

3

7.248

64.77812 21.593 4

Determinaciones estructurales de ordenación.Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector.

46,6733.44716.72499,38 3.18521,00 7.16735.836 361

10,00

12 10.24820.496

10,50 9.556

296 12 3.624

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL.II

AR.SURS-R.II


Actuaciones

CUADRO DE DETERMINACIONES Y RESERVAS

Superficie [1]

SURS-RO3 (Residencial Oeste III) 50159.273

37,9770.046 20,89

4

16.013

38,56

Reserva Vivienda Protegida Reservas para dotaciones

Servicios de Interés Público y Social (S.I.P.S.)

Deportivo

Residencial

Techo máximoDensidad global

5.436 29.940 17,35

6

[O.E] = 50% de la edificabilidad residencial prevista por la ordenación detallada

Eq. Social

Total dotaciones

Eq. Comercial

Centros docentesParques y jardines

71.673

35

TOTAL SECTORES

SURS-RS1 (Cerro Almagro I)

172.565

335.375

SURS-RS2 (Cerro Almodóvar)

Residencial


Residencial 796 0,45

10,0060

604 17.257

703

38.827 131,2577.6540,45

1.281 8

2.4166 1.208 2

7.6863.84333.5380,55 92.228 26,18131,25184.456



Uso global Medio Subjetivo


[O.E.] [O.E.] Coef. Sector AMAR.SURS-T = AS = Exc =

IE IExS % IExSx% Uso y Tip. Localización AO/(IExS) AOTOTAL/SAR.SURS-T AMxS 0,9xAMxS AO-(AMxS) 0,10xAO 0,10xIExS 0,90xAMxS (AS/CS)/S %s/IE 0,90xExc

m2t/m2s m2t s/ (IE x S) m2t CUT CL CS UAs / m2s UAs UAs UAs UAs m2t orient.[2] UAs m2t/m2s orient.[2] orient. UAs

Ter. Empresarial 60 20.398 1,00 20.398

Ter. Comercial 40 13.599 1,25 16.998

Ter. Empresarial 60 108.971 1,00 108.971

Ter. Comercial 40 72.647 1,25 90.809

Ter. Empresarial 60 9.226 1,00 9.226

Ter. Comercial 40 6.151 1,25 7.688

Ter. Empresarial 60 27.562 1,00 27.562

Ter. Comercial 40 18.375 1,25 22.969

SG. SURS-N1 (Estación Intermodal) 188.438 Dotacional público _ _ _ _ _ _ _ _ 79.854 71.869 -79.854 _ _ _ _ _ _ _ _ _

SG. SURS-N2 (Grandes Eventos I) 104.356 Dotacional público _ _ _ _ _ _ _ _ 44.223 39.801 -44.223 _ _ _ _ _ _ _ _ _

0,385 276.928 304.621 274.159 0 30.462 27.693 162.489 111.669

[O.E.][1]

[2]

68,72 %

40,73 %

0,650 m2t/m2s

0,385 m2t/m2s

1,100 26.95426.954 5.05320.582 4.594

304.621

36,66

73.2360,3467 53,34

13.7090,3467 53,34

718.837

70.673

292.

794

0

36,6618.52453,3440,73

36,666.200

36,6653,34

53,34

0,3467

106.565

53,349.022

53,34

0,3467

Objetivo Propietarios sectores

19.948 53,34

% s/AO

10% cesión Municipio

3.74040,7337.396

TOTAL AR.SURS-T

AR

.SU

RS-

T

[O.E

.]

SURS-

SURS-


ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO TERCIARIO


% s/AO

AR.SURS-T

Excesos

Aprovechamiento urbanístico Distribución del aprovechamiento urbanístico

UAs

% s/AO

Propietarios SGDistribución orientativa de usos lucrativosActuaciones


CoeficientesEdificabilidadSuperficie [1]

Uso pormenorizadom2s

IExSxCUTxCL

1,100 19.948 15.232

0,4238

106.5651,100 81.373

50.531

0

S

1,100

0,65

AO =

Terciario 0,65 181.618

Terciario 33.996

19.978

9.022 40,73 1.6916.88916.914

3.400

18.162

29.949

15.376 1,0

22.164

40,73118.406

10.025 1.538

TS2 (Terciario Vega de la Reina)

199.780

1,0

426.

043

Terciario

45.937


52.302

0,65

SURS- 279.412

Terciario 1,0

1,0TN2 (Ciudad del Transporte)

23.656

0,65

SURS-

IE AR.SURS-T =

Determinaciones estructurales de ordenación.Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector. Las cuantías reales dependerán de los usos y tipologías que se asignen, en ejecución del Plan, a los distintos titulares de derechos.



% SG s/ SAR.SURS-T =

IE MEDIO sectores =



Uso global

[O.E.] [O.E.]

S IE IExS

m2s m2t/m2s m2t m2s %s/S m2s %s/S m2s %s/S

426.043 0,650 276.928 42.604 10,00 17.042 4,00 59.646 14,00

[O.E.][1]

14,00

9.894

10,00

10,00

2.827

3.312

14,0010,00

39.118

4,00

TN2 (Ciudad del Transporte) 279.412

0,65Terciario

0,65Terciario

Terciario

23.656TO1 (Terciario Oeste)

70.673

7.322

10,00

4,0011.176

946

0,65

2.366

33.996

181.6180,65

SURS-TS2 (Terciario Vega de la Reina) 52.302 Terciario

Parques y jardines

5.230 4,002.092

Servicios de Interés Público y Social

(S.I.P.S.)

SURS-

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO TERCIARIO

14,00

AR.SURS-TCUADRO DE DETERMINACIONES Y RESERVAS


27.941

Total dotaciones

45.937 7.067

15.376 14,00

4,00SURS-TS1 (Ampliación Llanos del Valle)

SURS-

ActuacionesTecho máximoEdificabilidad

global


Superficie[1]

Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector.

Determinaciones estructurales de ordenación.

TOTAL SECTORES





[O.E.] [O.E.] Coef. Sector AMAR.SURS-I = AS = Exc =

IE IExS % IExSx% Uso y Tip. Localización AO/(IExS) AOTOTAL/SAR.SURS-I AMxS 0,9xAMxS AO-(AMxS) 0,10xAO 0,10xIExS 0,90xAMxS (AS/CS)/S %s/IE 0,90xExc


Ind. Productivo 60 91.653 1,00 91.653

Ind. Loc. Estratégica 40 61.102 1,20 73.323

Ind. Productivo 60 104.945 1,00 104.945

Ind. Loc. Estratégica 40 69.963 1,20 83.956

0,494 327.663 318.160 286.344 35.716 35.388 32.766 286.344 32.144

[O.E.][1]

[2]

11,23 %

10,09 %

0,550 m2t/m2s

0,494 m2t/m2s

662.628

0,55

318.014


277.737 Industrial

% SG s/ SAR.SURS-I=

_ _SG. SURS-S3 (Parque San Eufrasio I) 66.877

AR

.SU

RS-

I

[O.E

.]

Industrial

_

IE AR.SURS-I =


IE MEDIO sectores =

SURS-IO1 (Parque Agrícola)

TOTAL AR.SURS-I

Determinaciones estructurales de ordenación.Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector. Las cuantías reales dependerán de los usos y tipologías que se asignen, en ejecución del Plan, a los distintos titulares de derechos.

10% cesión MunicipioEdificabilidad

IExSxCUTxCL


Propietarios SG

Uso pormenorizado

Objetivo

% s/AO

9,08

% s/AO

148.325 0,4450 14.98580,92133.493 80,9216.49816.650

m2s

AO =

Superficie [1] Distribución orientativa de usos lucrativos

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO INDUSTRIAL


% s/AO

AR.SURS-I

Excesos

Aprovechamiento urbanísticoDeterminaciones de ordenación

Coeficientes Propietarios sectoresActuaciones

UAs

S

_

0,55 1,0

152.755

66.8

77

SURS-IN1 (Ampliación P. Ind. Empresarial Nuevo Jaén)

9,0817.15910,09 80,9280,92152.852 0,445018.890

353.876

Espacios libres

públicos_ _ _ 0 _ _

1,080188.900 169.8350,5340 19.065 17.491

15.27610,09164.976 1,080 133.493

_

152.852174.908

595.

751 1,0

__ _ _ _ _ _



Uso global

[O.E.] [O.E.]

S IE IExS

m2s m2t/m2s m2t m2s %s/S m2s %s/S m2s %s/S

595.751 0,550 327.663 59.575 10,00 23.830 4,00 83.405 14,00

[O.E.][1]

38.883

44.5224,0012.721

4,0011.109

TOTAL SECTORES

SURS- IN1 (Ampliación P. Ind. Empresarial Nuevo Jaén)

SURS- IO1 (Parque Agrícola)



Superficie[1]

174.908

152.755Industrial

Techo máximo

318.014 31.801 14,00

Parques y jardines

Industrial

277.737

10,00

Determinaciones estructurales de ordenación.Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector.

0,55

0,55 27.774 10,00

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO INDUSTRIAL

14,00

AR.SURS-ICUADRO DE DETERMINACIONES Y RESERVAS


Actuaciones

Total dotacionesServicios de Interés Público y Social

(S.I.P.S.)





[O.E.] [O.E.] Coef. Sector AMAR.SURS-D = AS = Exc =

IE IExS % IExSx% Uso y Tip. Localización AO/(IExS) AOTOTAL/SAR.SURS-D AMxS 0,9xAMxS AO-(AMxS) 0,10xAO 0,10xIExS 0,90xAMxS (AS/CS)/S %s/IE 0,90xExc


AR

.SU

RS-

D

[O.E

.]

SURS-DS1 (Dotacional sur) 115.860

115.

860

Dotacional privado 0,40 46.344 Dotacional Privado 100 46.344 1,00 1,0 1,000 0,4000 46.344 41.710 0 0,00 4.634 4.634 41.710 90,00 0,3600 90,00 0 0,00

0,40 46.344 46.344 41.710 0 4.634 4.634 41.710 0

[O.E.][1]

[2]

0,400 m2t/m2s

0,400 m2t/m2s

Propietarios SGActuaciones Edificabilidad

Distribución del aprovechamiento urbanísticoDeterminaciones de ordenación Aprovechamiento urbanístico

10% cesión Municipio Propietarios sector

% s/AO

46.344

Superficie [1]

S

m2s

AO =

UAs

IExSxCUTxCL

Coeficientes Objetivo

ÁREA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO DOTACIONAL PRIVADO


% s/AO

AR.SURS-D

Excesos

Uso pormenorizado

Distribución orientativa de usos lucrativos

% s/AO

IE AR.SURS-I =


IE MEDIO sectores =

TOTAL AR.SURS-D

Determinaciones estructurales de ordenación.Superficie del sector según medición efectuada sobre la cartografía base de la ordenación del PGOU. Tendrá la consideración de ordenación estructural [O.E.] la superficie real del sector. La cuantía real dependerá de los usos y tipologías que se asignen, en ejecución del Plan, a los distintos titulares de derechos.

115.860 46.344


8. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS)


Superficie Uso global preferente

m2s

SURNS- RE1 (Extensión Este I) 55.194 Residencial

SURNS- RE2 (Extensión Este II) 1.749.468 Residencial

SURNS- RE3 (Extensión Este III) 610.128 Residencial

SURNS- IN2 (Nuevo Jaén II) 254.230 Industrial

SURNS- TN1 (Terciario Triunfo) 180.027 Terciario

SURNS- TN3 (Terciario Norte) 491.920 Terciario

SURNS- RN2 (Las Infantas I) 76.029 Residencial

SURNS- RN3 (Las Infantas II) 17.894 Residencial

SURNS- RO4 (Extensión Oeste) 1.932.674 Residencial

SURNS- RS5 (Cerro Almagro II) 612.126 Residencial

SURNS- RS2 (Extensión Parque Sur) 772.586 Residencial

SURNS- RS3 (Borde Sur I) 67.008 Residencial

SURNS- RS4 (Borde Sur II) 265.689 Residencial

SURNS- TO2 (Terciario Oeste II) 123.922 Terciario

7.208.895

Superficie Uso

m2s

SG. SURNS-S1 (Parque Central II) 361.037 Espacios libres públicos

SG. SURNS-N3 (Grandes Eventos II) 311.961 Dotacional público

SG. SURNS-E1 (Dotacional Vega de los Ríos) 134.581 Espacios libres públicos

SG. SURNS-E2 (Ciudad Deportiva) 152.420 Dotacional público

959.999

8.168.894

SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

TOTAL ACTUACIONES

SURNS

Actuaciones

TOTAL

TOTAL

Actuación

ÁM

BIT

OS

SIS

TEM

AS

GE

NE

RA

LES



ÁMBITO

3C[12,17]

SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS)

Superficie del ámbito (m2s): 55.194(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real).Según Plan de Sectorización.

Grandes industrias

Residencial

3. DETERMINACIONES ORIENTATIVAS DE ORDENACIÓN:

Las establecerá el Plan de Sectorización.

Uso global:

Criterios y directrices para la ordenación detallada:

2. ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA:

Normativa de aplicación hasta la sectorización: La correspondiente al suelo no urbanizable colindante (protección territorial y/o ambiental)


RE1 (Extensión Este I)



Usos incompatibles:

Haber transcurrido ocho años desde la aprobación de Plan General o haberse urbanizado más del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el área urbana de que se trate, según lo previsto en las Normas Urbanísticas.

Sistemas generales incluidos y/o adscritos:

Se establecerán y solucionarán las conexiones con la trama urbana aneja. El sistema de espacios verdes procurará la integración paisajística del ámbito.

Criterios de disposición de los sistemas generales:

Condiciones para la sectorización que aseguren la adecuada inserción de los sectores en la estructura de la ordenación municipal:



ÁMBITO

ZONA AFECTADA DE INCENDIO:


RE1 (Extensión Este I)

El plan de sectorización determinara la superficie afectada por incendio que deberá ser clasificada como suelo no urbanizable durante al menos 30 años (articulo 50 Ley 4372003 de Montes) .

AFECCIONES:

*Previo a la aprobación del plan de sectorización, se precisará informe vinculante de la Administración competente en medio ambiente sobre la aptitud de los terrenos para su desarrollo urbanístico.



ÁMBITO

3C[7,10,11,16]


Superficie del ámbito (m2s): 1.749.468(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real).Según Plan de Sectorización.

Grandes industrias

ResidencialUso global:

1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenación se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenación (o el Plan de Sectorización si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categoría de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexión del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenación.






RE2 (Extensión Este II)




Usos incompatibles:Condiciones para la sectorización que aseguren la adecuada inserción de los sectores en la estructura de la ordenación municipal:


Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde Este del ámbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas, el cual estará separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transición ciudad-campo.


3.- En las zonas verdes se admitirá, con carácter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplándose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su régimen jurídico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitución -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupación máxima con usos complementarios será del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computará en el cálculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.

2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenación se consideran vinculantes en cuanto a su posición estratégica, debiendo destinarse terrenos del borde Norte del ámbito, en contacto con el SG Grandes Eventos, a dotaciones públicas, para generar sinergias dotacionales. Asimismo, se dispondrá, en la parte central del ámbito, un parque de características análogas a las previstas por el PGOU, para garantizar el adecuado nivel de relación entre nodos dotacionales. Finalmente, se mantendrá el parque lineal colindante con la Variante Este como espacio de transición ciudad-campo.



ÁMBITO


Yacimientos arqueológicos: A-91 Los Prados; A-113 Norte Viñas Nuevas; A-115 Oeste Arroyo de la Magdalena.

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Cauce fluvial:

Sistema General Viario: J-12 (red estatal), JA-3102 (red provincial) y sus correspondientes zonas de protección.

MEDIO NATURAL:

Humedales:

Zona afectada de incendio:


RE2 (Extensión Este II)

*Previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo, se precisará informe vinculante de la Administración tutelar del dominio público afectado y de la Administración competente en medio ambiente.

AFECCIONES:

Nº H8 Las Lagunillas I (X432.372 Y4.183.708), el plan de sectorización realizará estudios detallados para la delimitación del humedal que se clasificará como suelo no urbanizable de especial protección SNUEP-H.


El plan de sectorización determinará la superficie afectada que deberá ser clasificada como suelo no urbanizable durante al menos 30 años (articulo 50 Ley 4372003 de Montes).


Arroyo de la Magdalena y Arroyo Turbio, se modifican los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años de ambos cauces.



ÁMBITO

3C[16,22]



Grandes industrias

Residencial

Condiciones para la sectorización que aseguren la adecuada inserción de los sectores en la estructura de la ordenación municipal:Haber transcurrido ocho años desde la aprobación de Plan General o haberse urbanizado más del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el área urbana de que se trate, según lo previsto en las Normas Urbanísticas.

Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde Este del ámbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas, el cual estará separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transición ciudad-campo.




Uso global:




RE3 (Extensión Este III)




Usos incompatibles:


2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenación se consideran vinculantes en cuanto a su posición estratégica, debiendo mantenerse el parque lineal colindante con la Variante Este como espacio de transición ciudad-campo.




ÁMBITO

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Cauce fluvial:


AFECCIONES:




RE3 (Extensión Este III)



ÁMBITO

3C[3]



Grandes industrias

Industrial







Uso global:





IN2 (Nuevo Jaén II)



Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde Noroeste del ámbito y en continuidad del correspondiente del SURS-IN1 , un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas, el cual estará separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transición ciudad-campo.

2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenación se consideran vinculantes en cuanto a su posición estratégica, debiendo mantenerse el parque lineal de borde como espacio de transición ciudad-campo.




ÁMBITO

DOMINIO PÚBLICO:

Cauce fluvial: Curso menor tributario del Arroyo Hondo.


*El plan de sectorización deberá realizar Estudio Hidrológico Hidráulico de dicho cauce y modificar los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años que se considerarán como suelo no urbanizable de especial protección.

AFECCIONES:

IN2 (Nuevo Jaén II)



ÁMBITO

3C[4,7]



Grandes industrias

Terciario

Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde del ámbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas.

Se prohíbe expresamente el uso pormenorizado de gran superficie minorista.






Uso global:


Usos incompatibles:




TN1 (Terciario Triunfo)





ÁMBITO

DOMINIO PÚBLICO:


Sistema General Viario: N-323a (red estatal), A-44 y A-316 (red autonómica) y sus correspondientes zonas de protección.



TN1 (Terciario Triunfo)

AFECCIONES:



ÁMBITO

3C[6,10]



Grandes industrias

TerciarioUso global:



Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde Oeste del ámbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas.




Condiciones para la sectorización que aseguren la adecuada inserción de los sectores en la estructura de la ordenación municipal:Haber transcurrido ocho años desde la aprobación de Plan General o haberse urbanizado más del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el área urbana de que se trate, según lo previsto en las Normas Urbanísticas. La sectorización de este ámbito, junto con la del RS1, se considera preferente con respecto a la de los restantes ámbitos del suelo urbanizable no sectorizado.



TN3 (Terciario Norte)





Usos incompatibles:




ÁMBITO


Yacimientos arqueológicos: A-028 Arroyo Turbio.

DOMINIO PÚBLICO:




TN3 (Terciario Norte)

AFECCIONES:





ÁMBITO

3C[1]



Grandes industrias

Residencial



Uso global:

Criterios y directrices para la ordenación detallada:Las establecerá el Plan de Sectorización.


Se establecerán y solucionarán los accesos generales a Las Infantas, mejorando los actualmente existentes.







Usos incompatibles:

RN2 (Las Infantas I)



ÁMBITO

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:





RN2 (Las Infantas I)

AFECCIONES:

Nº 3-Cañada Real de los Vados de la Mancha al descansadero de Las Infantas (23050002), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.



ÁMBITO

3C[13]



Grandes industrias

Residencial

Se establecerán y solucionarán los accesos generales a Las Infantas, mejorando los actualmente existentes.



Las establecerá el Plan de Sectorización.Criterios y directrices para la ordenación detallada:

Uso global:


RN3 (Las Infantas II)

Condiciones para la sectorización que aseguren la adecuada inserción de los sectores en la estructura de la ordenación municipal:Usos incompatibles:









ÁMBITO

DOMINIO PÚBLICO:


RN3 (Las Infantas II)

AFECCIONES:

A-44 (red autonómica), JV-2305(red provincial) y sus correspondientes zonas de protección.





ÁMBITO

3C[9,10,14,15,20]


Superficie del ámbito (m2s): 1.932.674(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real).Según Plan de Sectorización.

Grandes industrias

Residencial



Uso global:

2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenación se consideran vinculantes en cuanto a su posición estratégica. Se mantendrá el parque lineal colindante con la Ronda Intermedia como espacio de transición ciudad-campo.

Criterios y directrices para la ordenación detallada:1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenación se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenación (o el Plan de Sectorización si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categoría de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexión del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenación.

Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde Norte del ámbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas, el cual estará separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transición ciudad-campo.



RO4 (Extensión Oeste)





Usos incompatibles:




4.- Con carácter transitorio, las edificaciones incluidas en el ámbito podrán mantener su actividad hasta la ejecución del planeamiento, momento en el cual, a fin de evitar preexistencias incompatibles con la ordenación, deberán erradicarse.



ÁMBITO



DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Cauce fluvial:


Sistema General Viario: JA-3411y JV-2332 (red autonómica) y sus correspondientes zonas de protección.


Arroyo Turbio, se modifican los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años.


RO4 (Extensión Oeste)

AFECCIONES:

A-48 Confluencia de Carreteras a Fuerte del Rey; A-78 Este Polígono de los Molinillos; A-93 Managua; A-104 Norte Ferrocarril Espeluy; A-110 Norte ruinas; A-167 SUPI-1 y A-174 Sureste de Managua.


Nº 25-Vereda del Camino de Arjona (23050024); Nº 24-Vereda del Camino de Andújar (23050023); Nº 23-Vereda de las Peñas del Milagro (23050022). Al tratarse de una zona de futura expansión urbana, el plan de sectorización podrá proponer la desafectación y modificación del trazado de los tramos de vías pecuarias afectadas.



ÁMBITO

3C[22,27,28]



Grandes industrias

Residencial





Usos incompatibles:




Los sistemas generales de espacios libres se dispondrán como elemento de transición y separación con el cementerio y el borde del estadio municipal, acometiendo la necesaria restauración paisajística y consolidación de los taludes de éste.

RS5 (Cerro Almagro II)





Uso global:






ÁMBITO


Yacimientos arqueológicos: A-35 Cementerio Nuevo; A-120 Oeste del Cementerio Nuevo y A-173 Sur PRYCA.

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Cauce fluvial:



OTRAS CONDICIONES:



J-14 y J-12 (red estatal), Variante Este (red autonómica) y sus correspondientes zonas de protección.

El plan de sectorización deberá contemplar: (a) la estabilización de los terrenos mediante la restauración de los taludes del campo de futbol y (b) dada su condición de zona de gran aglomeración debido al Estadio de la Victoria y usos terciarios circundantes, se realizará una evaluación de impacto de trafico para la zona solucionando los problemas de estacionamiento y evacuación.

RS5 (Cerro Almagro II)

AFECCIONES:

Nª 12-Cordel del Camino del Calvario (23050011), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.

Sistema General de Infraestructuras Técnicas:

El plan de sectorización clasificará la subestación de Las Lagunillas como Sistema General de Infraestructuras Técnicas.


*Previo a la aprobación del planeamiento de desarrollo, se precisará informe vinculante de la Administración tutelar del dominio público afectado y Administración competente en materia de salud.



ÁMBITO

3C[27,28,30]



Grandes industrias

Residencial


Usos incompatibles:





RS2 (Extensión Parque Sur)





Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde que separa el ámbito del suelo no urbanizable, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas, el cual estará separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transición ciudad-campo.

2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenación se consideran vinculantes en cuanto a su posición estratégica, debiendo destinarse terrenos del borde Este del ámbito a parques y jardines, pudiendo la ordenación detallada precisar y/o concretar la solución prevista en el PGOU.




Uso global:




ÁMBITO

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Sistema General Viario: J-14 (red estatal) y sus correspondientes zonas de protección.

MEDIO NATURAL:



Nª 12-Cordel del Camino del Calvario (23050011), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.

Incremento de impacto sobre especies amenazadas Catalogo Andaluz de Especies Amenazadas (Anexo II Ley 8/2003).

*Se realizarán estudios previos sobre las especies amenazadas, cuyo resultado valorara la Consejería competente en medio ambiente estableciendo las cautelas apropiadas para la viabilidad de la actuación urbanística.


RS2 (Extensión Parque Sur)

AFECCIONES:



ÁMBITO

3C[29]



Grandes industrias

Residencial

RS3 (Borde Sur I)





Usos incompatibles:

Las establecerá el Plan de Sectorización.



Uso global:





Con carácter vinculante, el Plan de Sectorización dispondrá, sobre el borde que separa el ámbito del suelo no urbanizable, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelación urbanas.



ÁMBITO

DOMINIO PÚBLICO:

Cauce fluvial:

ZONA AFECTADA DE INCENDIO:

RIESGO GEOLÓGICO:

El plan de sectorización determinara la superficie afectada por incendio que deberá ser clasificada como suelo no urbanizable durante al menos 30 años (articulo 50 Ley 4372003 de Montes)

El plan de sectorización deberá incluir estudio geotécnico detallado y las medidas correctoras correspondientes.

OTRAS CONDICIONES:

El plan de sectorización deberá incluir estudio acústico y estudio paisajístico.



RS3 (Borde Sur I)

AFECCIONES:

Arroyo vertiente al Reguchillo, se modifican los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años.



ÁMBITO

3C[19,20,25,26]



Grandes industrias

Residencial

RS4 (Borde Sur II)






Uso global:

1.- Se establecerán y solucionarán las conexiones generales con la trama urbana colindante.2.- Se dispondrá una zona ajardinada a lo largo del borde colindante con la Carretera de Córdoba.









ÁMBITO



DOMINIO PÚBLICO:

Vía pecuaria:

ZONA DE INFLUENCIA FORESTAL:


RS4 (Borde Sur II)

AFECCIONES:

A-31 Cañada de Las Casas; A-33 Casa Echevarría; A-70 Espolón Frente a Estación Agrícola; A-101 Norte Casa de Echevarria; A-103 Norte del camino de la Zarza; A-111 Norte Sierra de Lascillo y A-122 Oeste Guardería.

Nº 20-Vereda del Pilar Nueva a Torredelcampo (23050019), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.


Deberá elaborar plan de autoprotección contra el riesgo de incendio.




ÁMBITO

3C[13,14,19,20]



Grandes industrias

Terciario

TO2 (Terciario Oeste II)






Uso global:

Se resolverán y ejecutarán las conexiones del ámbito con la estructura general viaria.









ÁMBITO



DOMINIO PÚBLICO:


ZONA DE INFLUENCIA FORESTAL:

Deberá elaborar plan de autoprotección contra el riesgo de incendio.

A-40 Cerro de la Ermita de la Virgen Blanca; A-51 Cortijo de San Antonio; A-102 Norte Cortijo de San Antonio.




TO2 (Terciario Oeste II)

AFECCIONES:


9. SISTEMAS GENERALES DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

(SG.SURNS)


SURNS-S1 (Parque Central II)

3C[22,27]





PLAN ESPECIAL


Según Plan de Sectorización.


Adscripción:


SISTEMA GENERAL

Uso:



Edificabilidad:






SURNS-S1 (Parque Central II)



DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Cauce fluvial:

CEMENTERIO:


Perímetros de protección articulo 40 Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria.



SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:

A-29 Cabecera Arroyo del Valle; A-72 Este Calle La Luna; A-98 Noreste de San Roque y A-120 Oeste del Cementerio Nuevo.

Nº 12-Cordel del Camino del Calvario (23050011), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.




SURNS-N3 (Grandes Eventos II)

3C[7,11]




Dotacional público

PLAN ESPECIAL




Edificabilidad:

Adscripción:



SISTEMA GENERAL

Uso:

1.- En un enclave de relevantes valores estratégicos por sus condiciones de conexión con el núcleo urbano, con su comarca y con las infraestructuras del transporte rodado y Tranvía, se reservan terrenos con capacidad de acogida para posibles futuros eventos de escala nacional e internacional.


2.- Se permitirán los usos de hostelería, comerciales y ocio que conjuntamente posibiliten la puesta en marcha del equipamiento.



SURNS-N3 (Grandes Eventos II)

DOMINIO PÚBLICO:




SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:



SURNS-E1 (Dotacional Vega de los Ríos)

3C[16,17]





PLAN ESPECIAL



Creación de un parque público colindante con los asentamientos diseminados de la Vega de los ríos, para reequipar y cualificar estos asentamientos mediante la obtención de estos suelos para un uso de espacios verdes compatible con otros usos de carácter docente y los servicios que requieran dichos asentamientos.

Edificabilidad:

Adscripción:


Uso:



SISTEMA GENERAL




SURNS-E1 (Dotacional Vega de los Ríos)

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:





SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:



SURNS-E2 (Ciudad Deportiva)

3C[18,24]




Dotacional público

PLAN ESPECIAL




Uso:


Delimitación, sobre terrenos cercanos al núcleo urbano principal existente y ubicados de forma coherente con la ordenación estructural, de un sistema general de uso dotacional deportivo con la entidad suficiente para complementar equipamientos de la ciudad como el complejo de la Salobreja y el campo de fútbol Nuevo la Victoria, albergando otras actividades deportivas asociadas.

Edificabilidad:

Adscripción:


SISTEMA GENERAL




SURNS-E2 (Ciudad Deportiva)

DOMINIO PÚBLICO:

Cauce fluvial:


OTRAS CONDICIONES:



Arroyo del Allózar, se modifican los límites del sector para excluir el DPH, zona de servidumbre y zona inundable de 500 años.

La vertiente del cerro que da al arroyo, entre las coordenadas UTM (ED50) X436.377 Y4.182.721 y X436.380 Y4.182.483, dada su elevada pendiente se preservará para su uso como espacios libres.

SISTEMA GENERAL

AFECCIONES:


10. SISTEMAS GENERALES DEL SUELO NO URBANIZABLE (SG.SNU)


Superficie Uso

m2s

SG. SNU-N1 (Parque Arqueológico) 477.997 Parque cultural

SG. SNU-N2 (Dotacional Este) 383.276 Equipamiento

861.273TOTAL

Actuación



SNU-N1 (Parque Arqueológico)

3C[08, 12]

SUELO NO URBANIZABLE (SNU)



Parque cultural

PLAN ESPECIAL

Suelo No Urbanizable

Plazo de ordenación detallada: Primer cuatrienio de vigencia del PGOU.

ACÚSTICA:



Uso:



AFECCIONES:

A-18 BIC Zona Arqueológica de Plaza de Armas de Puente Tablas; A-50 Cortijo de Joaquín Díaz y A-180 Villa junto a Puente Tablas.

SISTEMA GENERAL

1. Creación de un gran parque público que albergue el sitio arqueológico de la Plaza de Armas de Puente Tablas.

Adscripción:



2. Se preverán instalaciones destinadas a la interpretación de este bien de interés cultural, así como suelo destinado a espacios libres de apoyo al uso público, estableciendo un perímetro de protección paisajística del yacimiento.Se vinculará el parque con un itinerario recreativo de recorrido de los ríos Jaén y Gualdalbullón.





SNU-N2 (Dotacional Este)

3C[08, 12]

SUELO NO URBANIZABLE (SNU)



Equipamiento

PLAN ESPECIAL

Suelo No Urbanizable

ACÚSTICA:


Yacimientos arqueológicos: A-18 entorno BIC Zona Arqueológica Plaza de Armas de Puente Tablas.

DOMINIO PÚBLICO:

Vías pecuarias:

Sistema General Viario: JV- 3012 (red provincial) y sus correspondientes zonas de protección.

1.- Se reservan terrenos estratégicamente ubicados entre el suelo urbano de Puente Tablas, el SURO de Cerro Moreno y los diseminados de la Vega del Guadalbullón con el objetivo de acoger los equipamientos necesarios de relación con estos ámbitos, pudiendo albergar usos complementarios a los del Parque Cultural Puente Tablas.


Adscripción:



SISTEMA GENERAL

Uso:




AFECCIONES:

Nº 14-Cordel de Baeza (23050013), se modifican los límites del sector para evitar la afección a la misma.



iii-3-fichasurbanÍsticas.pdf

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