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Fraccionamiento Hacienda Valle de Mederos
Informe preventivo J.L.S.S. Septiembre de 2008
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I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN. I.1 Nombre del proyecto.
Fraccionamiento “Hacienda Valle de Mederos”.
I.2 Ubicación del proyecto. El sitio del proyecto se encuentra ubicado en la zona del Cañón del Huajuco,
municipio de Monterrey N.L. (anexo 1. Plano de localización).
El predio se encuentra en las coordenadas extremas:
I.3 Datos del solicitante.
- Nombre de la empresa u organismo solicitante.
Fuenterrabía, S.A. de C.V. (anexo 2. Documentación Legal) - Representante Legal.
- Nacionalidad de la misma.
- Actividad principal de la empresa u organismo.
La sociedad tiene como objeto, entre otras actividades la construcción,
edificación, urbanización, pavimentación, desarrollo y promoción de
fraccionamientos, casas de interés social, vivienda unifamiliar, edificios de
oficinas, bodegas y en general la realización de cualquier obra de construcción.
EXTREMO X Y
Norte 370458 2832329
Sur 371081 2830222
Este 371077 2830480
Oeste 370022 2830655
Protección de datos personales LFTAIPG
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- Registro Federal de Causantes.
FUE960410-UD0
- Domicilio para oír y recibir notificaciones.
Estado: Nuevo León.
Municipio: Monterrey.
Ciudad o Colonia: Rincón de Santa María.
Calle: Boulevard Antonio L. Rodríguez No. 3058 Suite 203.
Teléfono: (81) 89891066
I.4 Responsable de la elaboración del Informe Preventivo.
Cédula Profesional
C.U.R.P.
R.F.C.
C.P.
Tel/Fax:
Correo electrónico:
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II. REFERENCIA SEGÚN CORRESPONDA. La actividad del proyecto se encuentra prevista en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002 – 2020, el cual fue
aprobado por SEMARNAT, la publicación del mismo se efectuó el 03 de febrero
de 2003 en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León, el uso de suelo de la
parte del sitio del proyecto que se pretende aprovechar es Habitacional
Unifamiliar (HU) en su mayor parte, Desarrollo Urbano por pendiente mayor a 45º
y Natural protegida (NP) (La parte del predio incluida en el área natural protegida
se conservará sin alteración alguna) y además existe un Corredor Biológico (CB).
III. LA SIGUIENTE INFORMACIÓN. III.1 Descripción general de la obra o actividad proyectada.
El proyecto consiste en el desarrollo de un fraccionamiento en un predio de
aproximadamente 937,706.80 m2 (93.77 Hectáreas), ubicado en la zona del
Cañón del Huajuco, municipio de Monterrey N.L., Se contempla un número de
686 lotes , las áreas requeridas para el cambio de uso de suelo se describen en
la siguiente tabla:
Distribución de usos Superficie (Ha)
Área total del polígono 93.77068
Área urbanizable 51.26649
Área de vialidad 17.401856
Área municipal 7.34141
Total de cambio de uso de suelo 68.6683 Total de área de conservación 25.102334
En resumen, la superficie total en que se pretende llevar a cabo el Cambio de
Utilización del predio es de 68.6683 ha equivalente esto a la vialidad y lotificación
para la construcción de viviendas.
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III.2 Descripción del ambiente.
- Rasgos físicos.
Climatología.
De acuerdo con la clasificación de Köpen, modificada por Enriqueta García para
la República Mexicana, el tipo de clima en la mayor parte del área donde se
pretende desarrollar el proyecto es semiárido templado con lluvias de verano
del 5 al 10.2 % anual, la simbología es BS1hw (anexo 5.Cartografía).
Temperaturas promedio. La temperatura media anual en la zona del proyecto, de acuerdo a registros de
la estación meteorológica El Cerrito es de 21.9 °C. En los meses de noviembre
a abril la temperatura máxima que se presenta es de 41.0 °C y la mínima de -
5.0 °C; mientras que de mayo a octubre la máxima llega a los 43.0 °C y la
mínima 4.0 °C.
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Precipitación promedio. La precipitación promedio anual es de 1048.0 mm, distribuidos de la siguiente
manera: en los meses de noviembre a abril se registra un promedio que varía
de 18.2 mm a 50.2 mm, mientras que de mayo a octubre varía de 96.0 mm a
262.1 mm.
Geomorfología general y breve descripción del relieve.
El sitio donde se desarrollará el proyecto se encuentra ubicado entre la ladera
de Barlovento de la Sierra Madre Occidental y la de Sotavento de la Cordillera
del Cerro de la Silla, las cuales forman un sistema de lomeríos al interior de lo
que se conoce como Cañón del Huajuco. La litología de la zona corresponde a
material sedimentario de tipo lutítico de edad Cretácica.
Geología.
Está conformado en su mayoría por rocas de tipo sedimentario de edad
Cretácico superior, consistiendo en intercalaciones de lutitas y areniscas, en
su parte baja está cubierto por material aluvial (anexo 5.Cartografía).
Suelos.
En el sitio del proyecto se encuentran los siguientes tipos de suelos:
De la parte media del predio hacia el sur del mismo el suelo es Luvisol órtico +
Feozem háplico con textura media (Lo + Hh/2) (anexo 5.Cartografía).
Luvisol Órtico: Suelo que concentra arcilla subsuperficial entre las partículas de
limo y arena.
Feozem háplico: presenta una capa superficial rica en materia orgánica y
nutrientes de color oscuro.
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De la parte media hacia el norte el suelo es Litosol + Renzina + Regosol
calcárico con textura media (I + E + Rc/2).
Litosol: Son suelos que presentan una profundidad aproximada de 10 cm. hasta
la roca, caliche o tepetate.
Rendzina: Término de origen polaco que reciben los suelos poco profundos y
muy adhesivos o pegajosos que se encuentran sobre rocas calizas.
El orden Rendzina incluye los suelos in situ derivados de rocas calizas suaves y
ricas en arcillas, con un horizonte superficial de poca profundidad, rico en
materia orgánica y nutrientes minerales, muy arcillosos y por lo tanto muy
adhesivos, pueden desarrollarse en climas cálidos y templados con lluvias
moderadas o abundantes, con vegetación natural de matorrales, selva o
bosque.
Regosol calcárico: son suelos de región árida y semi árida sueltos y muy
permeables, se encuentra sobre las laderas de las Sierras mexicanas, la
profundidad es variable siendo mas pedregoso mientras es mas superficial, se
caracteriza por tener una alta cantidad de cal.
Hidrología.
La zona del proyecto se encuentra ubicada en la Región Hidrológica Bravo-
Conchos (RH24), en la cuenca Río Bravo – San Juan (B) y subcuenca Río
Monterrey (f) (anexo 5.Cartografía).
Agua subterránea.
Corresponde a la unidad de material consolidado con posibilidades bajas
de obtener agua subterránea, actuando en la parte superior como zona de
recarga.
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Principales ríos o arroyos cercanos.
El arroyo Elizondo se localiza aproximadamente a 100 m al sur del sitio del proyecto.
- Rasgos Biológicos.
Vegetación.
Tipo de vegetación en la zona.
La vegetación en la parte sur está compuesta por Pastizal Inducido sin erosión
(PI), la parte restante está compuesta por Matorral Submontano + Matorral
Subinerme sin erosión (MSM/MB), las principales especies vegetales en el sitio
del proyecto se señalan en la siguiente tabla:
Nombre común Nombre científico
Colima Zanthoxylum fagara
Huizache Acacia farneciana
Coma Bumelia celastrina
Chaparro prieto Acacia rigídula
Hierba del potro Caesalpinia mexicana
Anacua Ehretia anacua
Encino Quercus sp.
Madroño Arbutus xalapensis
Troeno Ligustrum japonicum
Yucca Yucca filifera
Cenizo Leucophylum frutesens
Chapote negro Diospiros texana
Palo blanco Celtis laevigata
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La fauna observada en el sitio del proyecto se señala en las siguientes tablas:
Herpetofauna observada en los muestreos de campo en el área de estudio.
Nombre científico
Nombre común
NOM-059-SEMARNAT-2001
Gopherus berlandieri Tortuga Amenazada
Cnemidophorus gularis Lagartija NO
Avifauna registrada en los transectos de campo en el sitio de estudio.
Nombre científico Nombre común NOM-059-SEMARNAT-2001
Cathartes aura Aura común NO
Columbina inca Tórtola colilarga NO
Columbina passerina Tórtola común NO
Ortalis vetula Chachalaca NO
Cardinalis cardinalis Cardenal NO
Hirundo rustica Golondrina ranchera NO
Parabuteo uncinictus Aguililla rojinegra Sujeta a protección especial
Polioptila caerulea Perlita grisilla NO
Quiscalus mexicanus Zanate, urraca NO
Melanerpes aurifrons Carpintero NO
Mimus polyglottos Centzontle NO
Zenaida macroura Paloma huilota NO
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Mamíferos observados en los muestreos de campo.
Nombre científico
Nombre común
NOM-059-SEMARNAT-2001
Didelphys virginiana Zarigüeya No
Ursus Americanus Oso negro En peligro
Bassariscus astutus Cacomixtle Amenazado
Canis latrans coyote No
Tayassu tajacu Pecarí No
Mephitis mephitis Zorrillo No
Sciurus alleni Ardilla No
- Población.
En la Zona del Huajuco, en el año 2000 el censo registró 22,114 habitantes, lo
cual representa el 1.99 % de la población de Monterrey N .L., el 49.78% son de
sexo masculino y el 50.22% pertenecen al sexo femenino.
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III.3 Identificación de los impactos ambientales significativos.
- Metodología.
Los impactos ambientales de un proyecto están relacionados por las
actividades del mismo y su efecto sobre factores o medios ambientales. La
metodología empleada en este proyecto para la identificación y evaluación de
los impactos ambientales consistió en el uso de listas de inspección y técnicas
matriciales, específicamente la Matriz de Leopold. La evaluación se realiza
teniendo en consideración tres criterios principales: 1) las características
actuales del sitio del proyecto, 2) los requerimientos de la legislación ambiental
vigente que resultaren aplicables hacia las distintas actividades de las etapas
del proyecto y 3) las medidas consideradas para mitigar los impactos
ambientales adversos que pudiera generar el desarrollo del proyecto.
Con el propósito de facilitar la identificación de los impactos ambientales del
proyecto, se agruparon todas las actividades del proyecto en dos rubros,
subdivididos en las tareas en las cuales se haya identificado impactos
ambientales relevantes o en los que exista interacción.
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Actividades previstas en el desarrollo del proyecto
ETAPA ACTIVIDAD
Preparación del sitio y construcción
- Estudios y permisos - Ocupación de personal - Remoción de la vegetación - Trazo y nivelación de vialidades e instalaciones - Excavación de zanjas para instalación de servicios - Instalación de servicios - Relleno y compactación - Pavimentación - Traslado de material - Áreas verdes - Traslado de maquinaria - Venta de propiedades
Operación y mantenimiento
- Demanda de servicios - Construcción de casas - Ocupación de casas - Mantenimiento - Circulación vehicular
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Por otro lado, los factores o elementos ambientales que pudieran verse
influenciados por las actividades del proyecto, se agruparon y subdividieron de
la siguiente manera:
Elementos ambientales e indicadores de impacto
ELEMENTOS AMBIENTALES INDICADORES DE
IMPACTO Calidad Agua superficial Dinámica Calidad Agua subterránea Dinámica Erosión
Topografía Suelo Composición
• Fisicoquímicos
Atmósfera Calidad del aire Flora Cobertura
Aves Mamíferos
Reptiles Fauna
Anfibios
• Bióticos
Paisaje Cualidades estéticas Calidad de vida
Ruido Empleo
Salud de la comunidad • Sociales Socioeconómicos
Ingresos públicos
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Para evaluar el grado de interacción o grado de impacto entre las actividades
del proyecto y los factores ambientales, se consideraron los siguientes
aspectos:
Sentido: El sentido se establece en base a consideraciones sobre el grado de
adversidad o beneficio que causará alguna de las actividades del proyecto o el
proyecto en sí sobre los diversos factores ambientales considerados en este
estudio, se valora de la siguiente manera:
(+) = Benéfico.- Cuando la actividad incide de manera positiva en el
elemento ambiental.
(o) = Neutro.- Cuando la actividad no afecta al factor ambiental o cuando
no es posible definir en que dirección pudiera ser influido el recurso por la
actividad.
(-) = Adverso.- Cuando la actividad incide de manera negativa en el
elemento ambiental.
Magnitud: La magnitud se evalúa en función del área influenciada
conjuntamente con el volumen de obra a realizar, asignándole un valor de 1.0
puntos por cada 10 % de la superficie del predio que sea impactada por la
actividad.
0.5 a 1.0 = Baja.- Cuando menos del 10 % del recurso será afectado.
1.0 a 2.0 = Media baja.- Cuando el porcentaje de afectación del factor
ambiental será mayor al 10 % y menor o igual al 20 %.
2.0 a 3.0 = Media.- Cuando la afectación sobre el factor ambiental será
mayor al 20 % y menor o igual al 30 %.
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3.0 a 5.0 = Media alta.- Cuando se estima que la afectación será mayor
al 30 % y menor o igual al 50 %.
5.0 a 10.0 = Alta.- Cuando mas del 50 % del factor ambiental será
afectado.
Temporalidad: Referida al tiempo de influencia que cada una de las
actividades del proyecto ejercerá sobre los factores ambientales con los cuales
interactúe durante y después de las distintas etapas que conforman el proyecto
en su totalidad, es decir, desde la preparación del sitio hasta la etapa de
abandono del mismo. La temporalidad se clasifica de acuerdo a los siguientes
criterios y valores:
1.- Corto plazo.- Cuando la duración del impacto sobre el factor
ambiental es menor a un año.
2.- Mediano plazo.- Cuando la duración del impacto es de 1 a 10 años.
3.- Largo plazo.- Impacto con más de 10 años de duración.
4.- Permanente.- Cuando la actividad impacta el factor de manera
permanente, o en un lapso que no es posible definir por la gran extensión
de tiempo que implica.
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Alcance.- La importancia se refiere al alcance o distancia hasta la cual se
estima que un determinado factor ambiental será afectado por las actividades
del proyecto, contándose ésta a partir del perímetro del predio del proyecto,
asignándose los siguientes valores.
1= Local.- Cuando el factor será afectado solamente dentro del predio.
2= Inmediato.- Para actividades cuyo impacto se considera que afectará
al factor ambiental hasta una distancia de 0.5 km fuera del predio.
3= Mediato.- Cuando el factor será impactado hasta una distancia de 1
km de los límites del predio.
4= Distante.- Cuando se estima que el impacto alcanzará hasta una
distancia de 5 km fuera de la propiedad.
5= Cuando la actividad afectará al factor ambiental hasta una distancia
mayor a 5 Km fuera del perímetro del predio.
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El valor de cada impacto se cuantifica multiplicando entre si los valores del
sentido (signo), duración, magnitud y alcance de cada celda de la Matriz de
identificación y valoración de impactos ambientales. Estos valores se suman por
renglón y por columna para determinar los valores acumulados para:
Actividades del proyecto.- El valor acumulado de una columna, indica el
impacto total que una actividad puede ejercer sobre el total de los
factores ambientales.
Factores ambientales.- El valor acumulado de un renglón, representa el
impacto total que todas las actividades ejercerán sobre un determinado
factor ambiental.
Debido a que no todos los factores del medio ambiente tienen la misma
importancia, es necesario ponderar el valor acumulado (suma por renglón) de
los impactos, por la importancia del factor ambiental sobre el cual actúan. Para
lo cual se asignó a cada factor ambiental un factor de importancia, valorándolos
del 1 al 10. El valor asignado a los factores ambientales aparece en la columna
correspondiente en la matriz respectiva. El valor ponderado, el cual representa
la importancia relativa de los impactos del proyecto sobre el ambiente, es
calculado multiplicando el valor del impacto acumulado por el factor de
importancia correspondiente al ámbito ambiental sobre el cual actúa.
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La matriz solamente aplica donde existe un impacto potencial identificado y
evaluado de acuerdo a los criterios y metodología anteriormente descritos. Las
celdas que se presentan en color amarillo hacen referencia a aquellas
actividades que son mitigables, en color verde se señalan aquellas que tienen
un efecto benéfico y finalmente aquellas que no presentan nomenclatura o que
están vacías corresponden a la ausencia de un impacto potencial adverso o
benéfico.
- Resultado. De acuerdo con la información de la matriz de cribado ambiental (anexo 3.
Matrices de impacto ambiental) se identificaron un total de 48 interacciones
causa – efecto. La distribución de la ocurrencia de cada una de las
características o atributos de valoración se muestra a continuación.
Resultado
(-) 25 Sentido (+) 23 Corto 28 Medio 1 Largo 0 Duración
Permanente 19 Baja 19
Media baja 7 Media 0
Media alta 0 Magnitud
Alta 22 Local 42
Inmediato 5 Mediato 1 Distante 0
Alcance
Regional 0
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Resultado por factor ambiental
Sentido Duración Magnitud Alcance Factor ambiental (-) (+) 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Agua superficial 2 0 1 0 0 1 1 0 0 1 0 2 0 0 0 0 Agua subterránea 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Suelo 4 0 1 1 0 2 2 0 0 0 2 3 1 0 0 0 Atmósfera 5 0 4 0 0 1 0 0 0 0 5 5 0 0 0 0 Flora 1 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 Fauna 4 4 0 0 0 8 0 4 0 0 4 8 0 0 0 0 Paisaje 2 1 0 0 0 3 0 1 0 0 2 3 0 0 0 0 Socioeconómicos 7 18 22 0 0 3 15 2 0 0 8 20 4 1 0 0
25 23 28 1 0 19 18 7 0 1 22 42 5 1 0 0 48 48 48 48
Los efectos de los impactos negativos pueden ser considerablemente
aminorados o reducidos si se aplican medidas de prevención o de
mitigación, en la siguiente gráfica se señalan los impactos que pueden
ser sujetos a medidas de este tipo.
Impactos mitigables
No mitigables36%
Mitigables64%
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- Evaluación de los Impactos Ambientales identificados.
La evaluación de los impactos ambientales se realizó tomando como
referencia el máximo valor ponderado obtenible, considerando ambos
sentidos del impacto, como se muestra enseguida:
Criterio de valoración de impactos Valoración del impacto Valor total ponderado
Muy bajo 0 - 100
Bajo 101 - 200
Medio 201 - 300
Alto 301 - 400
Muy alto mas de 401
Elementos abióticos
Agua superficial (calidad).
Impacto negativo muy bajo.
Suelo (erosión).
Impacto negativo bajo.
Suelo (topografía).
Impacto negativo bajo.
Suelo (composición).
Impacto negativo muy bajo.
Atmósfera (calidad del aire).
Impacto negativo medio.
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Elementos bióticos
Flora (cobertura).
Impacto negativo medio.
Fauna (aves).
Impacto negativo medio.
Fauna (mamíferos).
Impacto negativo medio.
Fauna (reptiles).
Impacto negativo medio.
Fauna (anfibios).
Impacto negativo medio.
Paisaje (cualidades estéticas).
Impacto negativo medio.
Elementos sociales
Socioeconómicos (calidad de vida).
Impacto negativo medio.
Socioeconómicos (ruido).
Impacto negativo bajo.
Socioeconómicos (empleo).
Impacto positivo bajo.
Socioeconómicos (ingresos públicos).
Impacto positivo bajo.
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- Interpretación de impactos ambientales identificados.
En elementos abióticos:
Agua superficial.- El agua podría verse afectada durante la etapa de
preparación del sitio y construcción debido al fecalismo al aire libre por
parte de los trabajadores, este efecto sería temporal. Durante la etapa
de operación y mantenimiento, el agua residual proveniente de baños,
regaderas y cocinas recibirá contaminantes como jabón, grasa, restos
orgánicos, entre otros.
Suelo.- Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, existirá
fecalismo al aire libre por parte de los trabajadores. La remoción de la
vegetación ocasionará erosión del suelo, los cambios en la topografía
serán permanentes. El impacto en el suelo durante la etapa de
operación consistirá en residuos no dispuestos adecuadamente.
Atmósfera.- En la etapa de preparación del sitio y construcción, las
diferentes actividades provocarán levantamiento de partículas de
suelo lo que provocará un impacto negativo temporales. Durante la
etapa de operación, la circulación de vehículos incidirá negativamente
en la calidad del aire por la generación de gases de combustión.
En elementos bióticos:
Flora.- Este elemento será impactado negativamente ya que la
vegetación será removida.
Fauna.- La perdida de hábitat por la remoción de la vegetación afectará
de manera adversa a la fauna silvestre.
Paisaje.- El impacto en el paisaje será permanente ya que se modificará
su condición natural.
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- En elementos sociales:
El proyecto tendrá impactos negativos durante la etapa de preparación
del sitio, la calidad de vida se vera afectada por la remoción de la
vegetación, las diversas actividades de esta etapa generarán ruido
temporalmente, podría haber algunos problemas de salud por el
fecalismo al aire libre realizado por los trabajadores. Existirán impactos
benéficos los cuales se verán reflejados en empleos así como ingresos
públicos.
Los impactos que el desarrollo del proyecto pudiera ocasionar en el
ambiente pueden ser reducidos o eliminados con la aplicación de
medidas de prevención o mitigación.
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III.4 Medidas de prevención y mitigación de impactos.
Etapa de preparación del sitio.
Esta actividad debe de llevarse a cabo de forma mecánica, de ninguna
manera se deben utilizar sustancias químicas para ese fin.
No se debe retirar la vegetación que se encuentre dentro del área
natural protegida, debe de contarse con la delimitación oficial.
El retiro de la vegetación debe de realizarse por secciones y de manera
gradual para dar oportunidad a la fauna de desplazarse y evitar en lo
posible daños a ésta.
Previo al retiro de la vegetación debe de hacerse una inspección para
localizar especies de lento desplazamiento, particularmente tortuga
(Gopherus berlandieri), en caso de encontrarse en el sitio deberán de
reubicarse en áreas cercanas lo mas parecidas al sitio donde se
encontraron para asegurar la sobrevivencia del mayor número de estos
organismos posible.
Se recomienda la localización y reubicación del ejemplar de oso negro
(Ursus americanus) avistado en el predio, esto se debe solicitar a la
autoridad correspondiente.
Los residuos vegetales resultantes de la remoción deberán ser
depositados en sitios autorizados por el municipio y no deben dejarse
acumulados en el sitio.
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La maquinaria que se vaya a utilizar en los trabajos deberá encontrarse
en óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación de
ruidos y emisiones a la atmósfera de gases combustión.
Respetar hasta donde sea posible la vegetación nativa que tenga un
tronco de diámetro mayor a las 2 pulgadas de grosor.
No se debe dar mantenimiento a la maquinaria y vehículos en el sitio ya
que esto puede provocar contaminación a suelo y/o agua en caso de
generación de grasa o aceite.
Los residuos generados por los trabajadores de la obra, deberán ser
depositados en contenedores y llevados a sitios autorizados para su
disposición.
Contar con el servicio de sanitarios móviles para los trabajadores de la
obra y evitar que estos realicen el fecalismo al aire libre.