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HOTEL LEREVE

PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO A 13 DE SEPTIEMBRE DEL 2006 C. CARLOS RAFAEL MUÑOZ BERZUNZA

DELEGADO FEDERAL DE LA SEMARNAT

EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO

P R E S E N T E :

, EN MI CARÁCTER DE APODERADO LEGAL DE LA EMPRESA “G.O.

GRUPO, SA DE CV”, MISMA QUE PROMUEVE EL PROYECTO “HOTEL LEREVE”, Y CON

DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES, EL UBICADO EN LA

CALLE 16 LOTE 8 MANZANA 22 ENTRE AVENIDA 55 Y 55 TORRES EN LA CIUDAD DE PLAYA

DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD ESTADO DE QUINTANA ROO, ME DIRIJO A

USTED PARA SOLICITARLE DE LA MANERA MAS ATENTA Y RESPETUOSA SEA INGRESADA

AL PROCESO DE EVALUACIÓN EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL, LA

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR TURISMO,

DEL DESARROLLO TURÍSTICO HOTEL LEREVE, CON PRETENDIDA UBICACIÓN EN EL

MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, APROXIMADAMENTE A 4 KM. DE LA MANCHA URBANA DE

PLAYA DEL CARMEN, EN LA ZONA CONOCIDA COMO XCALACOCO, PROMOVIDA POR LA

EMPRESA G.O. GRUPO, S.A. DE C.V..

EN CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO EN MATERIA DE

EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO

ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE, ME PERMITO ANEXAR A LA PRESENTE:

• ORIGINAL IMPRESO Y EN DISCO COMPACTO, DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO

AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR TURISMO, INCLUYENDO

RESUMEN EJECUTIVO, DEL PROYECTO DESARROLLO TURÍSTICO HOTEL LEREVE.

• COPIA IMPRESA Y EN DISCO COMPACTO CON LA LEYENDA “PARA CONSULTA

PÚBLICA”.

• ANEXOS DE PLANOS, FOTOGRAFÍAS Y DOCUMENTACIÓN LEGAL QUE

ACOMPAÑAN A LOS EJEMPLARES IMPRESOS Y EN DISCOS COMPACTOS

Proteccion de Datos LFTAIPG

HOTEL LEREVE

• CUATRO COPIAS ADICIONALES EN DISCOS COMPACTOS, COMO LA ESTABLECE EL

PROCEDIMIENTO PUBLICADO EN INTERNET.

• ORIGINAL DEL FORMATO SAT-5, CONTENIENDO EL PAGO DE DERECHOS

CORRESPONDIENTES, POR EL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN EN MATERIA DE

IMPACTO AMBIENTAL, DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR TURISMO.

• COPIA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, EXPEDIDA POR EL MUNICIPIO DE

SOLIDARIDAD.

• COPIA DEL OFICIO DE COMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO, EXPEDIDO POR EL

AYUNTAMIENTO DE SOLIDARIDAD.

AGRADECIENDO DE ANTEMANO SUS ATENCIONES, ME ES GRATO ENVIARLE UN

CORDIAL SALUDO.

ATENTAMENTE


CARTA RESPONSIVA DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR:

HOTEL LEREVE

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, DECLARAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR Y EL RESUMEN EJECUTIVO DEL PROYECTO DENOMINADO HOTEL LEREVE, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL, TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 247 DEL CÓDIGO PENAL.

PROMOVENTE:

G.O. GRUPO, S .A . DE C.V.

------------------------------------------------------------------------------------------

RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO

------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIEMBRE DEL 2006



I DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 02 I .1 . Proyec to 02

I .1 .1 Nombre del proyecto 02

I .1 .2 Ubicación del proyecto 02

I .1 .3 Tiempo de vida út i l del proyecto 03

I .1 .4 Presentación de la documentación legal 04

I .2 Promovente 04

I .2 .1 Nombre o razón socia l 04

I .2 .2 Registro federal de contr ibuyentes del promovente 04

I .2 .3 Nombre y cargo del representante legal 05

I .2 .4 Dirección del promovente o de su representante

legal para recibir u oír notif icaciones 05

I .3 Responsable de la e laboración del estudio de impacto

ambiental 05

I .3 .1 Nombre o razón socia l 05

I .3 .2 Registro federal de contr ibuyentes o CURP 05

I .3 .3 Nombre del responsable técnico del estudio 05

I .3 .4 Dirección del responsable técnico del estudio 05

II. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. 07

II .1 Infor mación General del Proyecto 07

II .1 .1 Naturaleza del Proyecto 09

II .1 .2 Selección del S i t io 10

II .1 .3 Ubicación Fís ica del proyecto y Planos de local ización 10

II .1 .4 Invers ión Requerida. 11

II .1 .5 Dimensiones del proyecto. 12

II .1 .6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el s i t io

del proyecto y en sus col indancias. 17

II .1 .7 Urbanización del área y descr ipción de ser vic ios

requeridos. 17

II .2 Caracter íst icas Par ticulares del Proyecto. 17

II .2 .1 Prog rama General de Trabajo. 18

II .2 .2 Preparación del S i t io. 18

II .2 .3 Descr ipción de Obras y Activ idades Provis ionales

del Proyecto. 19

II .2 .4 Etapa de Construcción. 19

II .2 .5 Etapa de Operación y Mantenimiento. 20

II .2 .6 Descripción de Obras Asociadas a l Proyecto. 20

II .2 .7 Etapa de Abandono del S i t io. 21

II .2 .8 Uti l ización de Explosivos. 21

II .2 .9 Generación, Manejo y Disposic ión de Res iduos Sól idos,

Líquidos y Emisiones a la Atmósfera. 21

II .2 .10 Infraestructura para el Manejo y la Disposición

adecuada de los Res iduos. 22

III VINCULACIÓN CON LAS NORMAS Y REGULACIONES SOBRE USO DEL SUELO 24

III .1 Ordenamientos Jur ídicos Apl icables en Mater ia Amb. 24

III .1 .1 Leyes y Reglamentos 24

III .1 .2 Prog ramas Sectoria les, Regionales y Locales 25

III .1 .3 Nor mas Ofic ia les Mexicanas Que Rigen El Proyecto. 34

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO 37

IV.1 Del imitación del área de estudio 37

IV.2 Caracter ización Y Anál is is Del Sis tema Ambiental 37

IV.2.1 Aspectos Abiót icos 37

IV.2.2 Aspectos Biót icos. 46

IV.2.3 Paisa je. 53

IV.2.4 Medio Socioeconómico. 54

IV.2.5 Diagnóst ico Ambiental . 59

V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Y ANÁLISIS INTEGRAL 61

V.1 Metodología Para Ident i f icar Y Evaluar Los Impactos

Ambientales 61

V.1.1 Indicadores de Impactos 61

V.1.2 Cri ter ios y Metodologías de Evaluación 64

V.1.3 Lista Indicat iva de Indicadores de Impacto 66

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 76

VI.1 Descr ipción de las medidas preventivas de Mit igación

y cor rect ivas que se Proponen Agrupadas por

Componente Ambiental 77

VI.2 Impactos Residuales 80

VII . PRONÓSTICOS AMBIENTALES. 82

VII.1 Pronóst icos Ambientales 82

VII.2 Prog rama de Vigi lancia Ambiental 84

VII.3 Conclusiones 85

Capítulo I

HOTEL LEREVE

“DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE

Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL”

HOTEL LEREVE

M A N I F E S T A C I Ó N D E I M P A C T O A M B I E N T A L , M O D A L I D A D P A R T I C U L A R P á g i n a 2

I DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I . 1 . - Proyecto

I . 1 . 1 . - Nombre del proyecto

Hote l LEREVE I .1 .2 Ubicación del proyecto

E l proyec to se loca l i za en e l Es tado de Quintana Roo , Munic ip io de So l idar idad , aprox imadamente a 4 k i lómet ros de l a mancha urbana de P laya de l Carmen. A 66 k i lómet ros a l Sur de Cancún y a 30 k i lómetros a l sur de Puer to More los , con l a s s igu ientes med idas y co l indanc ias :

HOTEL LEREVE

HOTEL LEREVE


Al Nor te con 70 mts . co l indante con l a f racc ión 05 A, Al Sur con 70 mts . co l indante con l a f racc ión 05 G, Al es te con 72 mts . co l indantes con l a Zona Federa l Mar í t imo Terres t re , Al Oes te con 72 mts . con e l Fundo Lega l .

I . 1 .3 Tiempo de v ida út i l de l proyecto

La v ida ú t i l de l as cons t r ucc iones de l proyec to Hote l LEREVE, se prevé de 50 años aprox imadamente en l a s cons t r ucc iones con mater i a l e s no perecederos y de 10 años para l a s cons t r ucc iones con mater i a l es na tura les.

A todas l a s cons t r ucc iones se l e s dará manten imiento cont inuo con e l f in de tener s i empre es t r uc turas en un es tado ópt imo.

HOTEL LEREVE


I . 1 .4 Presentación de la documentación lega l

Copia s imple de Contra to de Ar rendamiento y Conven io Transacc iona l de l pred io en cues t ión .

Copia s imple de l pag o de l impues to pred ia l , emi t ido por l a Tesorer í a Munic ipa l de So l idar idad .

Copia s imple de escr i tu ra púb l i ca No. Diec iocho mi l sesenta y se i s, de l a c iudad de Nauca lpan , Es tado de Méx ico. Referente a l a cons t i tuc ión de l a empresa G.O. GRUPO SA DE CV

Copia s imple de l per miso para cons t i tu i r una soc iedad , exped ido por l a Secre ta r í a de Re lac iones Exter iores.

Copia s imple de l pag o de derechos para l a sec re ta r í a de Re lac iones Exter iores.

Copia de l R .F.C. de l a empresa promovente.

Copia s imple de l a e sc r i tu ra púb l i ca No. Tres mi l se i sc i entos c incuenta y uno, vo lumen v igés imo sex to, tomo A. Poder Genera l para p le i tos y cobranzas y ac tos de admin i s t rac ión a f avor de l a S ra . Lourdes Cárdenas Núñez

Copia s imple de l a c redenc ia l para vo tar de l S r. Rafae l Ol iveras Panto ja .

Copia s imple de l a l i cenc ia para conduc i r de l S r. Enr ique Garza Pasque l .

Copia s imple de l a c redenc ia l para vota r de l a S ra . Lourdes Cárdenas Núñez .

Copia s imple de l a c redenc ia l para vo ta r de l S r. José Gui l l e r mo Ol iveras Co l ima .

Copia s imple de l a cédu la profes iona l de l S r. José Dag ober to Fer nández Her nández .

Copia s imple de l a Cons tanc ia de Uso de Sue lo emi t ida por e l H. Ayuntamiento de So l idar idad

Copia s imple de l o f i c io DDU/210/2006 Referente a l a Fac t ib i l idad de l Proyec to

Copia s imple de l a L icenc ia de Const r ucc ión 06-2329 emi t ida por e l H. Ayuntamiento de So l idar idad .

HOTEL LEREVE


I .2 Promovente

I .2 . 1 Nombre o razón socia l

G.O. Grupo , S .A . de C .V.

I .2 .2 Regis t ro federa l de contr ibuyentes de l promovente

R.F.C .

I .2 .3 Nombre y cargo de l r epresentante legal

.

I .2 .4 Dirección del promovente o de su representante legal para rec ibi r u o í r not i f icaciones

I .3 Responsable de la e laboración del es tudio de impacto ambienta l

I .3 . 1 Nombre o razón socia l

I .3 .2 Regis t ro federa l de contr ibuyentes o CURP

I .3 .3 Nombre de l r esponsable técnico de l estudio

I .3 .4 Dirección de l responsable técnico de l estudio

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Capítulo II

HOTEL LEREVE

“Descripción del Proyecto”

H OT E L L E R E V E


II . DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. I I . 1 Información Genera l de l Proyecto T ip i f i cac ión de l Proyec to E l proyec to Hote l LEREVE de acuerdo con l a c l a s i f i cac ión para l a e l aborac ión de Mani fes tac iones de Impacto Ambienta l , moda l idad Par t i cu la r , Sec tor Tur i smo, e l proyec to que se man i f i e s ta , per tenece a l t ipo : HOTELES, CONDOMINIOS Y VILLAS. Descr ipción Genera l . E l proyec to “Hotel LEREVE” se loca l i za en e l Es tado de Quintana Roo, Munic ip io de So l idar idad , en un pred io cos te ro , aprox imadamente a 4 k i lómetros de l a mancha urbana de P laya de l Carmen, 66 k i lómetros a l Sur de Cancún y 30 k i lómetros a l sur de Puer to More los . Se p lan tea l a cons t rucc ión de un Hote l de pequeñas d imens iones , pero con Ins ta l ac iones de a l ta ca l idad y se rv ic ios de pr imera , envue l to por l a be l l eza y r iqueza pa i sa j í s t i ca y tur í s t i ca de l a R iv ie ra Maya en e l Mar Car ibe , ba jo un concepto de preservac ión y conservac ión de l entorno eco lóg ico . La super f i c i e to ta l de l pred io ac tua lmente en poses ión y uso de l a empresa G.O. Grupo , SA de CV empresa promovente de l proyec to Hote l LEREVE, es de 5 ,040 m 2 de l a cua l so lo se desp lantará un á rea de 1 ,764 .00 m 2 lo que permi t i r á des t inar 3 ,276 .00 m 2 a l a á reas de regenerac ión eco lóg ica dada e l a l to g rado de a fec tac ión que presenta e l pred io por razones a j enas y anter iores a l p resente proyec to y que se de ta l l a rán mas ade lante . La super f i c i e des t inada a Regenerac ión Eco lóg ica es super ior a lo seña lado en l a Normat iv idad Ambienta l V igente . E l proyec to cons ta de l as s igu ientes ed i f i cac iones : E l pr imer n ive l cuenta con 12 cuar tos ed i f i cados sobre una super f i c i e de desp lante de 531 .41 m 2 . En e l Segundo Nive l , s e p l anea l a ed i f i cac ión de 11 cuar tos , sobre una superf i c i e de 473 .05 m 2 . y en e l Tercer Nive l , 2 cuar tos sobre una super f i c i e de 98 .67 m 2 , dando un to ta l de 25 cuar tos . Las o t ras á reas de desp lante se conforman por e l Gimnas io y e l Temasca l ocupando una super f i c i e de 68 .95 m 2 . , l a Lavander í a 8 .36 m 2 . , e l Res taurante se



sobre una superf i c ie de 356 .63 m 2 , Rampas de acceso sobre una super f i c i e de 185 .24 m 2 , Esca le ras sobre 58 .93 m 2 . y e l Andador Techado sobre 158 .56 m 2 . , hac iendo un to ta l de 1 ,763 .90 m 2 . Dadas l as cond ic iones c r í t i cas en que se encuent ra l a vege tac ión en e l pred io y sus inmediac iones , e l p royec to contempla res taurar y mantener como área de conservac ión eco lóg ica una super f i c i e de 3 ,276 .10 m 2 que supera a l a r equer ida por l a normat iv idad ac tua l , buscando con es ta es t ra teg ia un dob le benef ic io : CALIDAD PAISAJÍSTICA Y RESTAURACIÓN AMBIENTAL. E l Hote l LEREVE es tá p lanteado desde su in ic io como un Desar ro l lo Ecotur í s t i co y de ba jo impacto , cons iderando aspec tos ambienta les de l en torno y respe tando todos los c r i t e r ios y normas que r igen en l a r eg ión .



I I .1 .1 Natura leza de l Proyec to . E l presente proyecto se re f i e re a l a Cons trucc ión y Operac ión de l Hote l LEREVE, e inc luye en l a propues ta l a u t i l i zac ión de l a inf raes t ruc tura ex i s tente en l a reg ión , a s í mismo presenta l as obras de urban izac ión requer idas para l a operac ión de l proyec to , como son : l a ins ta l ac ión de energ ía e l éc t r i ca , p reparac ión para l a t e l e fon ía , v i a l idades , en t re o t ros . Las cons t rucc iones que se e fec túen es ta rán reg idas por los l ineamientos que se han d i señado para regu la r e l aprovechamiento con v ías a l a protecc ión de l med io ambiente , por lo que se inc luye una P lanta de Tra tamiento de Aguas Res idua les . E l proyec to de carác te r tu r í s t i co que se pre tende desar ro l l a r dent ro de l pred io se basa en conceptos de CONSERVACIÓN Y RESTAURACIÓN ECOLÓGICA. En es te contex to se busca lograr que l a s ins ta l ac iones e inmuebles conten idos mantengan un equ i l ib r io na tura l con e l med io en e l cua l e s tán inmersos para conservar l a ca l idad ambienta l , ya que e l va lor es té t i co de l desar ro l lo se sus tenta en l a a rqu i tec tura de pa i sa j e , r ea lzando l a be l l eza na tura l y evocando los va lores reg iona les a t r avés de l a r e inse rc ión de p l an tas na t ivas y e l fomento de l a f auna s i lves t re . E l Hote l LEREVE t i ene como carac te r í s t i ca pr imord ia l responder a los a spec tos cu l tura l es y de imagen de l a zona , l a in tegrac ión a rqu i tec tón ica con l a na tura leza y respe to a l ambiente y es ta proyec tado dent ro de un concepto Hotelero Ecotur íst ico con Club de Playa. De conformidad con e l Programa Direc tor de Desar ro l lo Urbano 2001-2026 , de P laya de l Carmen, Munic ip io de So l idar idad , publ i cado en e l Per iód ico Of ic i a l de l Gobierno de l es tado de Quintana Roo , e l pr imero de Abr i l de 2002 , e l proyec to se sus tenta sobre los s igu ientes ind icadores de uso : E l Coef ic iente de Ocupación del Suelo (COS ) no se rá mayor de l 0.35 , y consecuentemente l a super f i c i e ed i f i cab le no deberá ocupar más de l 35% de l a super f i c i e to ta l de l lo te . Como se seña la en l a descr ipc ión , e l p royec to se pre tende desar ro l l a r dent ro de los l ími tes y parámet ros de ocupac ión de sue lo y no rebasa e l Coef ic i ente de Ocupac ión de l Sue lo . E l Coef ic iente de Ut i l ización del Suelo (CUS ) no deberá se r super ior a 0.75 y , por t an to , l a super f i c i e cons t ru ida máx ima no excederá a l 75% de l a super f i c i e to ta l de l lo te . Como se seña la en l a descr ipc ión de l proyec to , e s te se pre tende desar ro l l a r en un á rea de aprovechamiento o despa lme de 1 ,763 .90 m 2 , para cumpl i r los coef i c i entes seña lados anter iormente .


M A N I F E S T A C I Ó N D E I M P A C T O A M B I E N T A L , M O D A L I D A D P A R T I C U L A R P á g i n a 1 0

II . 1 .2 Se lección del S i t io Ent re los c r i t e r ios que se observaron para l a se l ecc ión de l s i t io se t i enen los s igu ientes :

Segur idad en l a t enenc ia de l pred io El proyec to se ub ica en una zona impactada con anter ior idad ,

desprov i s ta de cober tura vege ta l , ya que e l pred io formaba par te de l r ancho cocotero Xca lacoco , cuya vocac ión natura l fue e l aprovechamiento de l coco antes de l amar i l l amiento que a fec tó l a to ta l idad de esas espec ies en l a reg ión .

La zona mar ina adyacente a l s i t io de l proyec to , no cuenta con desar ro l los o c rec imientos ar rec i f a l e s .

El s i t io donde se ub ica e l p red io no se loca l i za en n ingún Área Natura l Proteg ida de ca rác te r Federa l o Es ta ta l .

Al encontra r se e l pred io en e l Fundo Lega l de P laya de l Carmen , e l proyec to se ub ica en e l Po lo Tur í s t i co con mayor c rec imiento de l pa í s , conso l idando su in f raes t ructura tur í s t i ca y su impor tanc ia reg iona l y nac iona l como captador de d iv i sas .

La ubicac ión de l pred io es idea l pa ra d i s f ru ta r de l a s be l l ezas de l Mar Car ibe y sus p l ayas , ya que a pesar de los desa r ro l los en operac ión cercanos a l pred io , se perc ibe una a l t a na tura l idad de l pa i sa j e .

Que e l uso de l sue lo fuera compat ible con e l proyec to a desar ro l l a r .

II .1 .3 Ubicación Fís ica de l proyecto y Planos de local ización E l proyec to se loca l i za en e l Es tado de Quintana Roo , Munic ip io de So l idar idad , aprox imadamente a 4 k i lómet ros de l a mancha urbana de P laya de l Carmen con l a s s igu ientes med idas y co l indanc ias :

Al Norte con 70 met ros , co l indante con l a f racc ión 05 A, Al Sur con 70 metros , co l indante con l a f racc ión 05 G, Al Es te con 72 metros , co l indantes con l a Zona Federa l Mar í t imo Ter res t re , Al Oes te con 72 met ros , con e l Fundo Lega l .



La f racc ión de l pred io donde pre tende desar ro l l a r se e l proyec to , p rov iene de l a adqu i s i c ión , de un lo te de t e r reno de l Fundo Lega l de P laya de l Carmen, con una super f i c i e de 7 ,000 .00 m 2 , med iante compra venta a l Gobierno de l Es tado de Quintana Roo , formal i zándose con e l t í tu lo de prop iedad No. 2687 de fecha 25 de abr i l de 1998 , r eg i s t r ado ba jo e l número ochoc ientos c incuenta y cua t ro , par t ida pr imera , fo j as ochoc ientos c incuenta y se i s , tomo LXII , secc ión pr imera , e l d í a 18 de Noviembre de 1988 , an te e l l a of i c ina de l Reg i s t ro Púb l i co y e l Comerc io de Chetumal , Quin tana Roo. Dicho pred io fue subd iv id ido convenc iona lmente resu l t ando una f racc ión de te r reno de 5 ,040 .00 m 2 donde se pre tende desar ro l l a r e l Hote l LEREVE. II . 1 .4 Invers ión Requer ida.

a ) Impor te to ta l de l cap i t a l r equer ido . La invers ión para e l desar ro l lo to ta l de l proyec to se es t ima en l a cant idad de $5 ,000 ,000 .00 (C inco mi l lones de pesos 00/100 M.N. ) sumin i s t rándose en un per íodo programado de 24 meses , t i empo que se ca l cu la para su cons t rucc ión y pues ta en operac ión .



b) Per íodo de recuperac ión de l cap i t a l .

Se es t ima un t i empo de recuperac ión de cap i t a l en un per íodo de 10 años

c ) Cos tos de prevenc ión y mi t igac ión

Como medidas de compensac ión se p lantea l l evar a cabo l abores de re fores tac ión y regenerac ión de l a super f i c i e des t inadas a l a conservac ión , inc luyendo l a duna cos te ra con vege tac ión na t iva , ca rac te r í s t i ca de l ecos i s tema presente en l a zona c i rcundante a l pred io , cuyo cos to se es t ima en $200 ,000 pesos para l a res t i tuc ión de l a vege tac ión cons iderando en es te cos to e l sumin i s t ro de l a s p lantas , mismas que se rán adqu i r idas en v iveros au tor izados . II . 1 .5 Dimensiones de l proyecto .

a ) Super f i c i e Tota l de l Pred io E l pred io en es tud io para desar ro l l a r e l proyec to Hote l LEREVE t i ene una superf i c i e to ta l de 5 ,040 m 2 . y co l inda en 70 metros l inea les con l a Zona Federa l Mar í t imo Ter res t re .

b ) Super f i c i e ocupada por obras permanentes

En l a s i gu iente t ab la se resume l a informac ión re ferente a l a super f i c i e de ocupac ión

Descr ipción Desplante

M 2 . Porcenta je

25 Cuar tos 531 .41 10 .54

Gimnas io y Temasca l 68 .95 1 .37

Lavander ía 8 .36 0 .36

Res taurante 356 .63 7 .08

Albercas 395 .82 7 .66

Rampas 185 .24 3 .68

Esca leras 58 .93 1 .17

Andador techado 158 .56 3 .15

Super f ic ie de afectac ión 1763 .90 35 .00



II .1 .6 Uso actual de l sue lo y/o cuerpos de agua en e l s i t io de l proyecto y en sus col indancias . E l pred io en donde se pre tende desar ro l l a r e l proyec to Hote l LEREVE se encuent ra dent ro de los l ími tes de l Fundo Lega l de P laya de l Carmen , Munic ip io de So l idar idad y por su vocac ión anter ior a l amar i l l amiento de l a s e spec ies de coco , formaba par te de l Rancho Cocotero Xca lacoco . Deb ido a esa enfermedad que cas i ex te rminó l a s e spec ies de coco y a l ace le rado desar ro l lo tur í s t i co y hab i t ac iona l de l a zona , aunado a l impacto de los huracanes Emi ly y Wi lma que azota ron l as cos tas de Quintana Roo e l año pasado, e l p red io se encuent ra desprov i s to cas i en su to ta l idad de cober tura vege ta l . Es impor tante seña la r que l a vege tac ión de l ecos i s tema envo lvente de l pred io , se encuent ra severamente dañada y ac tua lmente es tá conformada por espec ies de duna , p l antas in t roduc idas como Cocos nuc í fera y por vege tac ión carac te r í s t i ca de se lva med iana , mator ra l ha lóf i to y vege tac ión secundar i a . E l Programa de Desarro l lo Urbano de P laya de l Carmen que regu la e l desar ro l lo de l a reg ión , ub ica a l pred io en l a zona TR3 Tur íst ico-Hote lero y Residencia l con una dens idad med ia . E l Programa de Ordenamiento Ecológ ico Ter r i tor i a l , l e a s igna a l a zona donde se ub ica e l p red io l a UGA T 3 -18 , con una Po l í t i ca Eco lóg ica de "Aprovechamiento" , y una Vocac ión de Uso de Sue lo “Apta para e l Tur ismo de Densidad Media” . En e l pred io de l proyec to as í como en sus co l indanc ias no se loca l i zan cuerpos de agua super f i c i a l e s n i cenotes . La zona mar ina adyacente a l s i t io de l proyec to t i ene un uso ac tua l permi t ido de recreac ión y navegac ión . II .1 .7 Urbanización de l área y descr ipción de serv ic ios requer idos . En e l s i t io no ex i s te energ ía e l éc t r i ca n i t e l é fono y no hay agua potab le , aunque cabe seña la r que es tos se rv ic ios se encuent ran en l a s ce rcan ías de l pred io ya que como se hace menc ión en puntos an te r iores , ex i s ten Desar ro l los Tur í s t i co Hote le ros y Res idenc ia l e s en l a s inmediac iones de l pred io . E l camino de acceso es rus t i co de te r racer í a , encontrándose en es tado regu la r . II .2 Caracter íst icas Par t iculares de l Proyecto . E l proyec to Hote l LEREVE cons i s te en l a cons t rucc ión de ed i f i cac iones de dos n ive les ag rupadas en un con junto pr inc ipa l r e spe tando l a a l tu ra máx ima permi t ida de 12 met ros donde se ub icarán l a s hab i t ac iones para serv ic io hote lero de pr imer n ive l en inf raes t ruc tura tur í s t i ca , a s í como l a cons t rucc ión



de andadores y á reas de rec reac ión , apoyo y se rv ic ios requer idas para l a operac ión de l hote l . II .2 .1 Programa Genera l de Trabajo . E l proyec to Hote l LEREVE se p lanea cons t ru i r en un per iodo de 24 meses a par t i r de l momento en que se obtengan l a s au tor izac iones t anto de carác te r Federa l como Munic ipa l .

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO Hote l LEREVE

Concepto Meses

1 2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

2

1 2

2

23

2

4

Pre l iminares X X Acondic iona-

miento X X

Preparac ión de l t e r reno X X

Cimentac ión X X X X X X Construcc ión X X X X X X X X X X X

Ins ta l ac ión Hidro-

san i t ar i a X X X X X X X X X X

Ins ta l ac ión Eléc t r i ca X X X X X X X X X X

Acabados X X X X X X X X X XÁreas

comunes X X X X X X X X X X

Refores ta -c ión X X X X X

II .2 .2 Pre l iminares , Acondic ionamiento y Preparación de l Terreno. Se l l evará a cabo l a l impieza de l t e r reno , l a e l iminac ión de l a vege tac ión herbácea en l a s á reas des t inadas a l a s ed i f i cac iones y e l r e sca te de l a vege tac ión se lecc ionada para su conservac ión y t rasp lan te pos ter ior . Se ins ta l a rán los se rv ic ios de sumin i s t ro necesar ios .



II .2 .3 Descr ipc ión de Obras y Act iv idades Provis iona les de l Proyecto. Se hab i l i t a rá una bodega y un dormi tor io para los ve l adores . No se es tab lecerá campamento con dormi tor ios por l a ce rcan ía con P laya de l Carmen ; Se ins ta l a rán ún icamente una coc ine ta y san i t a r ios por tá t i l e s ( t ipo San i Rent ) manten iendo una re l ac ión de una cab ina por cada 20 t raba jadores . II .2 .4 Etapa de Const rucción. 1 . Pre l iminares :

Trazo y n ive l ac ión : Es te t r aba jo cons i s te en rea l i za r ya sea con maqu inar i a o con mano de obra los movimientos de t i e r ra necesar ios para l l evar a e f ec to e l proyec to Conformac ión de l a subrasante : cons i s te en l a conformac ión de los t e r rap lenes t anto en l a s t e r racer í a s como en l a s p l a ta formas para e l desp lante de l as ed i f i cac iones .

2 . Cimentación. -

La c imentac ión requ iere l a excavac ión , e l a rmado de l acero en zapatas y rea l i za r e l co lado con concreto de acuerdo a l a s espec i f i cac iones de l a res i s tenc ia .

3 . Est ructura . -

En es ta e tapa se rea l i zará l a cons t rucc ión de los e l ementos es t ruc tura les como cadenas , co lumnas , t r abes y losas de concre to a rmado o de acuerdo a lo espec i f i cado en los p lanos cor respondientes e l proyec to e jecut ivo .

4 . Albañi le r ía y acabados . -

Se procederá a l desp lante de los muros de b lock as í como a de te rminar y rea l i za r los acabados de los muros , p l a fones , losas , p i sos , l ambr ines , mueb les f i jos , e tc .

5 . Insta lac iones. -

Todas l as ins ta l ac iones serán de t ipo subter ráneo . 6 . Canceler ía y carpinter ía . -

La cance le r í a para l a s ventanas y puer tas de l a s á reas de se rv ic io , se rán de a lumin io b lanco . Las puer tas de los cuar tos y los baños , serán de madera de caoba con barn iz na tura l , lo mismo que los c lose t s y demás e lementos de madera .

7 . Andadores. -

E l proyec to contempla que l a s r ampas , e sca le ras y e l andador techado se cons t ru i rán con maderas de l a reg ión .



II .2 .5 Etapa de Operación y Mantenimiento . E l proyec to Hote l LEVERE contempla br indar a los huéspedes y v i s i t an tes , ins ta l ac iones de pr imera ca l idad de t ipo tur í s t i co in tegrándo las a l en torno na tura l donde puedan rea l i za r se ac t iv idades de descanso y esparc imiento . Las ins ta l ac iones re l ac ionadas a l sumin i s t ro de energ ía e l éc t r i ca , h idráu l i cas , san i t a r i a s , son s i s temas que durante su operac ión y manten imiento no requ ieren de reparac iones que representen una metodolog ía espec ia l , n i son proced imientos de reparac ión que pud ieran produc i r impactos ambienta l es . Las reparac iones a esos s i s t emas son convenc iona les y se rea l i zan de acuerdo a sus manua les de operac ión y manten imiento d ic tados por sus fabr i cantes . Para l a l impieza en genera l de l desar ro l lo , se u t i l i zarán productos b iodegradab les , de l a s marcas que ac tua lmente se encuent ran en e l mercado y que br indan un serv ic io in tegra l . En cuanto a l cont ro l de l a f auna noc iva , és ta se rea l i zará por med io de compañías au tor izadas para e l desa r ro l lo de es tas ac t iv idades . En cuanto a l mane jo de á reas verdes , se u t i l i za rán en caso de requer i r se , productos que se encuent ren en e l mercado au tor i zados por l a CICOPLAFEST, donde no se usarán productos para cont ro l de ma lezas , pues es ta ac t iv idad se rea l i za rá manua lmente . Durante l a operac ión se ca l cu la que los requer imientos de agua por persona son de 200 l i t ros/d ía para uso genera l además de l agua pur i f i cada para beber . El sumin i s t ro de l a energ ía e l éc t r i ca es ta rá a ca rgo de l a red de l a CFE, que ya br inda e l se rv ic io a los desar ro l los tur í s t i cos y hab i t ac iona les ub icados en l a ce rcan ía de l pred io . De requer i r se combust ib le para l as un idades de t ranspor te , é s ta se sur t i r á en l a gaso l inera más cercana , ya que no ex i s t i r á a lmacenamiento dent ro de l pred io de n ingún t ipo de combust ib le . II .2 .6 Descr ipción de Obras Asociadas a l Proyecto . No se contemplan obras asoc iadas a l proyec to de l Hote l LEREVE en l a operac ión .



II .2 .7 Etapa de Abandono del S i t io . No se contempla una e tapa de Abandono de l S i t io ; Con un Programa de Manten imiento Prevent ivo , l a v ida ú t i l de l proyec to es indef in ida . II .2 .8 Ut i l ización de Explos ivos . Para l a rea l i zac ión de es te proyec to no se contempla l a u t i l i zac ión de exp los ivos , en n inguna de sus e tapas . II .2 .9 Generación, Manejo y Disposic ión de Residuos Sól idos , Líquidos y Emisiones a la Atmósfera . Residuos Sól idos La generac ión de Res iduos Só l idos durante l a s e tapas de cons t rucc ión de l proyec to , se puede cons iderar de l t ipo domést i co o casero , prov in iendo pr inc ipa lmente de emba la j es y ca r tones , p l á s t i cos y o t ros der ivados que serán concentrados en una zona de t ransfe renc ia y acopio para su d i spos ic ión f ina l . Durante l a e tapa de cons t rucc ión , se d i s t r ibu i rán contenedores de p lás t i co a l rededor de los l ími tes de l a s á reas a despa lmar , para que l a basura pueda ser depos i t ada adecuadamente . Los res iduos só l idos se rán d i spues tos en bo l sas de p lás t i co de a l t a dens idad y co locados en un lugar acond ic ionado espec ia lmente para que e l se rv ic io munic ipa l de reco lecc ión de basura lo reco ja y sea t r as l adado a l t i r adero Munic ipa l . Residuos Líquidos . Los res iduos l íqu idos pr inc ipa lmente generados por e l uso de los baños por tá t i l es t ipo San i Rent , serán mane jados y d i spues tos por l a empresa que proporc iona l a renta , t r anspor te y manten imiento de es tos equ ipos . Cabe seña la r que l a empresa que pres ta es tos serv ic ios se encuentra deb idamente au tor izada y reg i s t rada ante l a s au tor idades competentes . Se ins ta l a rán san i ta r ios por tá t i l es en razón de 1 por cada 20 t raba jadores , y los res iduos generados , serán re t i r ados por l a empresa cont ra tada para su d i spos ic ión y des t ino f ina l . Manejo de Residuos durante la operación. Para e l mane jo de los res iduos generados durante l a operac ión de l proyec to , se e l aborará un programa de MANEJO Y CONTROL DE RESIDUOS, que inc luya ent re o t ros , los puntos de generac ión , l a reco lecc ión in te rna , e l cont ro l



y mane jo , a lmacenamiento tempora l , t ra tamiento , reco lecc ión y t r anspor te y su d i spos ic ión f ina l . I I .2 .10 Inf raest ructura para e l Manejo y la Disposic ión adecuada de los Residuos. Para e l mane jo y d i spos ic ión de los res iduos , se adecuará de acuerdo a l a normat iv idad ambienta l v igente , un á rea espec í f i ca de a lmacenamiento tempora l para su pos te r ior t r a s l ado y d i spos ic ión f ina l u t i l i zando los serv ic ios munic ipa les en operac ión . En lo que a Res iduos L íqu idos se ref i e re , es tos se rán mane jados en l a P lanta de Tra tamiento de Aguas Res idua les para su reu t i l i zac ión . Es ta p l an ta se d i señará espec í f i camente para cubr i r los requer imientos de func ionamiento y operac ión de l Hote l LEVERE.

Capítulo III

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“VINCULACIÓN CON LOS

ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN

DE USO DE SUELO”

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III VINCULACIÓN CON LAS NORMAS Y REGULACIONES SOBRE USO DEL SUELO III . 1 Ordenamientos Jur ídicos Apl icables en Mater ia Ambienta l III . 1 . 1 Leyes y Reglamentos Ley Genera l de l Equi l ibr io Ecológico y la Protección a l Ambiente y sus Reglamentos Apl icables . De acuerdo con l a Ley Genera l de l Equ i l ib r io Eco lóg ico y l a Protecc ión a l Ambiente , su Ar t í cu lo 28 , Fracc ión IX y X, es tab lece que “…los desar ro l los inmobi l i a r ios que a fec ten los ecos i s temas cos te ros , a s í como l a s obras y ac t iv idades en humeda les , mang la res , l agunas , r íos , l agos y es te ros conectados con e l mar , a s í como en sus l i to ra l es y zonas federa l es , deberán ser somet idos a l p roced imiento de Evaluación de Impacto Ambienta l an te l a au tor idad ambienta l competente med iante l a e l aborac ión y presentac ión de una Manifestación de Impacto Ambienta l…”, en es te caso de Modal idad Part icular . Ley Genera l de Desarro l lo Foresta l Sustentable La Ley Genera l de Desar ro l lo Fores ta l Sus tentab le , es tab lece en su Ar t í cu lo 117 que se requ iere de l a au tor izac ión para e l cambio de uso de sue lo de te r renos fores ta l e s , con e l f in de asegurar que no se compromete l a b iod ivers idad , n i se provocará l a e ros ión de los sue los , e l de te r ioro de l a ca l idad de l agua o l a d i sminuc ión en su captac ión ; y que los usos a l t e rna t ivos de l sue lo que se propongan sean mas product ivos a l a rgo p lazo . En re l ac ión a esa d i spos ic ión l ega l e s impor tante seña lar que e l pred io donde se ub ica e l desar ro l lo Hote l “LEREVE”, forma par te de l Fundo Lega l de P laya de l Carmen , munic ip io de So l idar idad , y l as d imens iones de l mismo no representa un á rea s ign i f i ca t iva que pud ie ra a fec ta r los c r i t e r ios seña lados . Por lo ante r ior , se so l i c i t a l a au tor izac ión en mater i a de Impacto Ambienta l para e l cambio de l uso de l sue lo , para pos te r iormente proceder a so l i c i t a r l a exenc ión de l a presentac ión de l Es tud io Técnico Jus t i f i ca t ivo para e l cambio de Uso de Sue lo ante e l Comi té Fores ta l de l Es tado de Quintana Roo.

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III .1 .2 . Programas Sector ia les , Regionales y Locales Programa Director de Desarrol lo Urbano de Playa de l Carmen 2001-2026 , Municipio de Sol idar idad, Estado de Quintana Roo Cons iderando que e l á rea su je ta de es tud io para e l Proyec to “Hote l LEREVE” se encuent ra ub icada dentro de l Fundo Lega l de P laya de l Carmen , e s e l Programa Direc tor de Desar ro l lo Urbano de P laya de l Carmen , e l ins t rumento jur íd ico que regu la e l desar ro l lo de l proyec to . El Programa Direc tor de Desar ro l lo Urbano de P laya de l Carmen , 2001-2026 , Munic ip io de So l idar idad , e s tado de Quintana Roo , pub l i cado en e l Per iód ico Of ic i a l de l Gobierno de l e s t ado , de fecha 01 de Abr i l de l año 2002 , regu la los usos y des t inos permi t idos en l as zonas tur í s t i cas . E l pred io donde se pre tende desar ro l l a r e l p royec to se loca l i za en l a zona TR3 (Turís t ico Residencia l de Densidad Media) por lo que e l proyec to Hote l LEREVE ha s ido desar ro l l ado respe tando ín tegramente todas l a s l imi tantes y c r i t e r ios cor respondientes a l a zona de l pred io y que se t r anscr iben a cont inuac ión :

X X X

EJE 8PASEO XCALACOCO

VT.MAR

TR3-5

TR3-6

H3*115

6

H3*13

MB

MSU

MB

Estracto del Plano del Programa Director de Desarrollo Urbano

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TR3: Tur í s t i co Res idenc ia l , Dens idad Media . Categor ía : Predominante Grupos Permit idos : A lo jamiento tempora l mix to A lo jamiento tempora l res t r ing ido Comerc io y se rv ic ios bás icos Cent ros de d ivers ión Cent ros comerc i a l es

Recreac ión en espac ios ab ie r tos

Los pred ios o t er renos y l a s ed i f i cac iones cons tru idas en l a s zonas tur í s t i co-hote le ras y res idenc ia l es dens idad med ia , t ipo TR3 , e s ta rán su je tas a l cumpl imiento de los s igu ientes l ineamientos : La dens idad máx ima será de 50 cuartos por hectárea , en tend iéndose por cuar to una un idad de a lo jamiento S tandard con una o dos camas y baño ; o una un idad de a lo j amiento t ipo su i te con una o dos camas y baño , más es tanc ia -comedor y baño . El número de un idades de a lo j amiento t ipo su i t e para e fec tos de cá l cu lo de dens idad , no podrá se r mayor a l 30% de l to ta l de cuar tos en e l pred io La superf i c i e mín ima de l lo te se rá de 2 ,500 .00 metros cuadrados , s in que pueda d iv id i r se en f racc iones menores ; E l f rente mín imo de l lo te a l a v í a púb l i ca , á reas comunes o a l a zona Federa l Mar í t imo Terres t re se rá de 40 metros l inea les ; E l Coef i c i en te de ocupac ión de l Sue lo no será mayor de 0 .35 y , consecuentemente , l a super f i c i e ed i f i cab le no deberá ocupar más de l 35% de l a superf i c i e de l to ta l de l lo te ; E l coef i c i en te de u t i l i zac ión de l sue lo no deberá se r super ior a 0 .75 y , por lo t an to , l a super f i c i e cons t ru ida máx ima no excederá a l 75% de l a super f i c i e to ta l de l lo te ; E l coef i c i en te de modi f i cac ión de l sue lo no deberá ser super ior a l 40% de l to ta l de l lo te ; deb iendo tener un mín imo de l 60% como área verde de l to ta l de l lo te ; La a l tura máx ima de l as ed i f i cac iones será l a que resu l t e de ap l i ca r los coef i c i en tes de ocupac ión y u t i l i zac ión de l sue lo ; no debiendo exceder de t res n ive l es n i de 12 metros de a l tura , exceptuando los casos de pa lapas o e l ementos en los ed i f i c ios a r t í s t i cos o escu l tór i cos , los cua les no podrán rebasar los 13 .5 met ros de a l tu ra . Para de te rminar l a a l tura , e s ta se cons iderará a par t i r de l a in te r secc ión de l per f i l de l t e r reno con n ive l e s tab lec ido de l a v í a

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públ i ca refe renc iado a l paramento ed i f i cado de mayor a l tu ra has ta e l n ive l de cumbrera en techos inc l inados o a l pre t i l azotea en techos p lanos ; Se deberá t ener dent ro de l lo te un á rea de es tac ionamiento con capac idad mín ima equ iva lente en ca jones de es tac ionamiento a l 30% de l número de cuar tos en e l pred io para los pr imeros 50 , e l excedente se proveerá a razón de un es tac ionamiento por cada cua t ro cuar tos ; Las res t r i cc iones f ronta l será de se i s met ros , en es ta super f i c i e se deberá t ener un mín imo de l 60 % como área verde ; Las res t r i cc iones l a te ra l es serán de c inco metros en todas l a s co l indanc ias l a te ra l es , e s ta super f i c i e será to ta lmente á rea verde ; La res t r i cc ión pos te r ior se rá de c inco metros , en es ta super f i c i e l a cons trucc ión , inc luyendo bardas per imet ra l es no deberán tener a l tu ra mayor a 1 .8 metros ; La res t r i cc ión por co l indanc ia con l a v í a públ i ca se rá de se i s metros ; en es ta super f i c i e l a cons t rucc ión , inc luyendo l a s bardas per imetra les de mamposter í a o s imi l a r no deberán tener un a l tu ra mayor a 1 .2 met ros sa lvo en e l caso de e l ementos a r t í s t i cos o escu l tór i cos ; se deberá t ener un mín imo de l 60% como área verde ; La res t r i cc ión por co l indanc ia con l a Zona Federa l Mar í t imo Terres t re se rá de d iez met ros ; en es ta super f i c i e l a cons t rucc ión, inc luyendo l a s bardas per imet ra le s de mamposter í a o s imi l a r no deberán tener una a l tu ra mayor a 0 .6 metros sa lvo en e l caso de e l ementos o escu l tór i cos ; se deberá tener un mín imo de l 70% como área verde na tura l o a j a rd inada ; En l a s á reas de res t r i cc ión por co l indanc ia con l a v í a púb l i ca o con l a Zona Federa l Mar í t imo Terres t re podrán cons t ru i r se e l ementos como pa lapas , pérgo las o apeaderos , máx imo de un n ive l de a l tura y respe tando s i empre e l mín imo de á rea verde na tura l a j a rd inada ind icada a conservar ;

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Acuerdo de Coordinación para e l Ordenamiento Ecológico de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulúm

Un idad de Ges t ión Ambienta l (UGA) : T- 3 18 POLÍTICA: Aprovechamiento FRAGILIDAD: 3 Media ZONA: Playacar , Mayalumil y Punta

Xcalacoco USO PREDOMINANTE: Turismo USOS COMPATIBLES: Flora y Fauna

Hotel

“LEREVE”

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USOS CONDICIONADOS: Infraestructura USOS INCOMPATIBLES: Acuacultura , Agr icul tura ,

Asentamientos Humanos, Foresta l , Industr ia , Miner ía , Pecuar io , Pesca

Medidas que se apl icarán durante e l desarro l lo de l proyecto der ivadas de los Cr i ter ios de Ordenamiento Ecológico, señalados en e l Acuerdo de Coordinación. Es de suma impor tanc ia resa l t a r a lgunos puntos par t i cu la res de l pred io donde se pre tende desar ro l l a r e l p royec to y de sus inmediac iones .

a ) El pred io se encuent ra prác t i camente desprov i s to de su vege tac ión or ig ina l deb ido a dos pr inc ipa les f ac tores ; su cercan ía con los l ími tes de l a mancha urbana de P laya de l Carmen , lo que ha generado l a degradac ión de l med io na tura l por abuso de l a pob lac ión y e l impacto de los huracanes Emi ly y Wi lma que azota ron l as cos tas de Quintana Roo e l año 2005 .

b ) En e l pred io , no ex i s ten ras t ros de vege tac ión de humeda l , n i t ampoco

en sus co l indanc ias .

c ) Las pequeñas d imens iones de l proyec to , no con l l eva l a ins ta l ac ión de in f raes t ruc tura y campamentos tempora les t íp icos de l a cons t rucc ión de g randes desar ro l los hote le ros , por lo que no ap l i can un buen número de los c r i t e r ios correspond ientes .

d ) El acceso a l a s ins ta l ac iones de l Hote l LEREVE será a t r avés de

caminos púb l i cos ex i s tentes y no se cuenta con v ia l idad in te r ior ya que e l acceso a l lobby , ub icado en e l segundo n ive l se rea l i za med iante una rampa e levada que par te desde e l l ími te de l pred io .

e ) El pred io no cuenta con cavernas , o jos de agua , cenotes n i

e scur r imientos , por lo que t ampoco ap l i can los c r i t e r ios que cond ic ionan e l uso y aprovechamiento de es te t ipo de e lementos na tura les

f ) En e l pred io o en sus inmed iac iones no se loca l i zan ves t ig ios

a rqueo lóg icos por lo que t ampoco ap l i can los c r i t e r ios re l ac ionados con s i t ios con es tas ca rac te r í s t i cas .

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Aún as í , e l p royec to t i ene muy presente l a observanc ia de todos los l ineamientos ap l i cab les . A cont inuac ión se descr iben l a s ca rac te r í s t i cas de l proyec to y med idas que se tomarán para mi t igar a l máx imo e l daño a l pred io y su entorno y l a s med idas de compensac ión que se l l evarán a cabo para regenera r e l en torno na tura l or ig ina l aún cuando e l proyec to no haya s ido e l causante de los daños a l mismo. CONSTRUCCIÓN Durante e l proceso cons t ruct ivo de l proyec to so lo se desp lantará l a super f i c i e requer ida , que cumple con lo permi t ido por l a norma , misma que se mues tra en los p lanos inc lu idos en es te Es tud io de Impacto Ambienta l -Moda l idad Par t i cu l ar . El proyec to se desp lanta rá sobre e l 34.99% de l to ta l de l pred io (1 ,763 .90m 2 ) , que como se ha seña lado ante r iormente , se encuent ra prác t i camente desprov i s to de cober tura vege ta l , quedando e l 65% (3 ,276 .10m 2 ) como área a re fores ta r y pos te r iormente para conservac ión . La mayor a l tu ra desp legada en e l proyec to es l a cúsp ide de l t echo inc l inado y se s i túa en los 12 .0 m de a l tura (máx ima permi t ida ) , pero es to só lo en su punto más a l to , ba j ando cons tantemente por l a pend iente de l t echo inc l inado . El proyec to es tá basado en e l concepto de ac t iv idades de ba jo impacto y no se dará serv ic io de ac t iv idades de impacto a l med io ambiente . VEGETACIÓN Antes de in i c i a r e l desp lante , se l l evará a cabo e l resca te de los e j emplares que pud iesen se r a fec tados por e l mismo o por e l paso de t raba jadores y equ ipos . Dichos e j emplares serán conservados , cu idados y en su caso , reproduc idos para su pos ter ior rep lante en l a s á reas des t inadas a l a conservac ión . Se cu idará en espec ia l l a e r rad icac ión de l a s p l antas exót i cas per jud ic i a l es a l a f lo ra na t iva que pud ieran surg i r en e l pred io . Cabe seña la r que los e j emplares de Pa lma Chi t que se encuent ran en e l pred io , se rán manten idas en su s i t io , p rocurando incrementar su pob lac ión . Pos te r iormente l a refores tac ión de l a s á reas de conservac ión se rea l i za rá exc lus ivamente con vege tac ión na t iva pr iv i l eg i ando l a s i embra de espec ies proteg idas .

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En caso de que se requ iera adqu i r i r f lo ra nat iva para su re in t roducc ión , e s tas se adqu i r i r án en v iveros au tor izados por l a Secre ta r í a . De par t i cu la r re l evanc ia es que e l p royec to contempla un p lan de res t i tuc ión de l a duna cos te ra perd ida ac tua lmente . Se prevé l a ap l i cac ión de fer t i l i zan tes orgán icos , herb ic idas y p l agu ic idas b iodegradab les , todos e l los aprobados por l a Comis ión In te rsecre tar i a l pa ra e l Contro l de l Proceso y Uso de P lagu ic idas , Fer t i l i zantes y Sus tanc ias Tóx icas (CICOPLAFEST) . Los envases vac íos de es tos productos se rán a lmacenados adecuadamente en t anto no se d i sponga adecuadamente de e l los med iante l a cont ra tac ión de una empresa espec ia l i zada y au tor izada para d icho f in . FAUNA SILVESTRE Durante e l proceso cons t ruc t ivo se t endrá e l cu idado necesar io de que e l persona l de l a obra y l as empresas contra t i s t as no a l imenten n i moles ten a l a e scasa fauna presente en e l pred io , además se co locarán l e t re ros a lus ivos con mensa jes de prohib ido a l imenta r a l a f auna , d i s t r ibu idos a lo l a rgo de l mismo. En cuanto a l a cont r ibuc ión de l proyec to a l a conservac ión de l a s Tor tugas Mar inas Caguama (Care t ta ca re t t a ) y Tor tuga B lanca (Che lon ia midas ) e l Hote l LEREVE se coord inará con los d i fe rentes sec tores de l a soc iedad c iv i l y g rupos ambienta l i s t a s encargados de es tas l abores de protecc ión . En l a t emporada pasada de an idac ión , NO s e reg i s t ró dentro de nues t ras p l ayas co l indantes con l a Zona Federa l Mar í t imo Terres t re n ingún evento de an idac ión . Aún as í se v ig i l a rá que en l a s t emporadas ven ideras sean re t i r ados todos los obs tácu los en l a s zonas de p l aya que puedan a fec ta r e l l ibre t r áns i to de es tas espec ies en caso de a r r ibar a l as p l ayas de l f ren te de l p red io . ABASTECIMIENTO DE AGUA Para e l abas tec imiento de agua potab le , e l p royec to contempla l a per forac ión de un pozo de ex t racc ión de agua potab le , para lo cua l se rea l i zarán los es tud ios geoh idro lóg icos ava lados por l a Comis ión Nac iona l de l Agua (CNA) que garant i cen l a no in t rus ión de agua sa l ina deb ido a l a ex t racc ión y se l l evarán a l cabo todos los t r ámi tes necesar ios para l a obtenc ión de los permisos correspond ientes f ren te a l a SEMARNAT y l a CNA.

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SANEAMIENTO Y MANEJO DE RESIDUOS Dada l a ce rcan ía de l s i t io de l proyec to a l cent ro urbano P l aya de l Carmen, e l persona l cont ra tado deberá t ener su res idenc ia , t empora l o permanente en l a C iudad de P laya de l Carmen , ev i t ando as í l a ins ta l ac ión de campamentos para e l desar ro l lo de l proyec to . Aún cuando durante e l desar ro l lo de l proyec to no se ins ta l a rán campamentos , se u t i l i zarán baños por tá t i l e s de l t ipo san i - rent cont ra tados con empresas au tor izadas para ev i t a r l a contaminac ión a c i e lo ab ie r to . Cua lqu ie r ins ta l ac ión y/o inf raes t ruc tura tempora l que sea necesar io acondic ionar durante l a const rucc ión se rá removida a l f ina l de l a cons t rucc ión de l proyecto . Se d i s t r ibu i rán en l a s á reas cons t ruc t ivas de l proyec to , contenedores con tapa que seña len e l t ipo de basura o res iduos que a lbergan . De es te modo se mantendrá una cor rec ta separac ión de los desechos que fac i l i t e y opt imice su acop io y d i spos ic ión . La d i spos ic ión f ina l se l l evará a cabo med iante los se rv ic ios de reco lecc ión que e l munic ip io opera ac tua lmente . De igua l manera durante l a operac ión de l Hote l Lereve se co locarán es te t ipo de contenedores- separadores de res iduos só l idos , ro tu lados y seña l i zados para invo lucrar a los huéspedes y a l persona l en genera l en e l p l an de mane jo y min imizac ión de res iduos só l idos . Se cons t ru i rá un s i t io adecuado , cumpl iendo l a normat iv idad v igente ap l i cab le , para a l a lmacenamiento tempora l de los r es iduos só l idos , para su pos ter ior d i spos ic ión f ina l u t i l i zando los serv ic ios munic ipa les ex i s tentes . Los res iduos orgán icos se u t i l i za rán en l a s cant idades necesar i a s para l a generac ión de composta que se u t i l i zará en e l manten imiento de á reas verdes y á reas de conservac ión . Los desechos der ivados de l as obras cons t ruc t ivas se u t i l i za rán para contro lar los n ive les f ina les de obra min imizando as í l a generac ión de casca jo y o t ros desechos de cons t rucc ión . El agua de desecho generada durante l a cons t rucc ión y l a pos ter ior operac ión de l hote l , se rá cana l i zada a l a p lanta de t ra tamiento cons tru ida espec ia lmente para l a operac ión de l Hote l Lereve , y se reu t i l i za rá en l abores donde sea adecuado y permi t ido por l a normat iv idad v igente , e l uso de agua t ra tada . En par t i cu la r se t i ene contemplado su uso para e l manten imiento de l a s á reas verdes y á reas de conservac ión . Es ta p l anta de t r a tamiento es de t ipo comerc ia l y cuenta con s i s temas que min imizan l a generac ión de lodos , los cua les en su momento serán

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t r anspor tados por empresas espec ia l i zadas y au tor izadas para d icho f in a los s i t ios que e l munic ip io o l a au tor idad ambienta l per t inente d i sponga para t a l e fec to . Para e l e f luente de l a p l anta de t r a tamiento que no sea reut i l i zada por e l proyec to , se p lantea l a per forac ión de un pozo de absorc ión , para lo cua l se rea l i za rán todos los t rámi tes necesar ios f rente a l a SEMARNAT y l a CNA para su au tor izac ión . Pos te r iormente se l l evarán a l cabo l a s med ic iones y aná l i s i s r equer idos para garant i zar l a cor rec ta d i spos ic ión de l agua en e l pozo de absorc ión . En cuanto a los drena jes p luv ia l es , e s tos se cana l i za rán hac ia l a s á reas verdes y á reas de conservac ión , y los excedentes se cana l i zarán hac ia e l pozo de absorc ión menc ionado en e l pár rafo anter ior . CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN En todas l a s e tapas de l proyec to se tomarán l a s med idas necesar i a s para ev i t a r cua lqu ier f i l t r ac ión o contaminac ión por l a e l iminac ión de g rasas , ace i t es o h idrocarburos . Cabe seña la r que l as empresas que sean subcontra tadas para l a pres tac ión de l se rv ic io y renta de maqu inar í a y equ ipo , serán su je tos a l a s normas es tab lec idas , en par t i cu l ar a l a prohib ic ión de rea l i zar cua lqu ier t ipo de t raba jos de manten imiento y reparac ión de l a maqu inar í a en e l s i t io de l proyec to . Para min imizar l a emis ión de ru ido y gases a l a a tmósfera proven ientes de l a maqu inar i a en uso , se requer i r á a los pres tadores de serv ic ios e l uso de equ ipos en ópt imas cond ic iones de func ionamiento y se ap l i carán c l áusu las de resc i s ión de contra to a qu ien incumpla d ichas normas . Para min imizar l a d i sper s ión de po lvos a l a a tmósfera , se es t ipu lará para todos los operadores de t r anspor tes de mater i a l e s pé t reos , que es tos sean cub ie r tos to ta lmente con una lona dob le para ev i t a r su d i sper s ión . As í mismo, se ver i f i cará cons tantemente que todo mater i a l pé t reo u t i l i zado para l a cons t rucc ión , provenga de s i t ios au tor izados para ta l f in . Para e l caso de l a s cons t rucc iones con e lementos de or igen vege ta l , en n ingún caso se u t i l i za rán espec ies proteg idas por l a NOM-SEMARNAT-059-2001 . INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Todas l a s ins ta l ac iones para inf raes t ruc tura y se rv ic ios bás i cos se rán de l t ipo subter ráneo lo cua l min imiza su impacto v i sua l y me jora de una manera

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def in i t iva l a protecc ión cont ra los eventos c l imát i cos ex t remos carac te r í s t i cos de l a zona . I II . 1 .3 . - Normas Of ic ia les Mexicanas que Rigen e l Proyecto . Las Normas Of ic i a l e s Mex icanas a l a s que se su je ta ra e l proyec to se descr iben a cont inuac ión : NOM-059-SEMARNAT-2001 . QUE DETERMINA LAS ESPECIES Y SUBESPECIES DE FLORA Y FAUNA SILVESTRES TERRESTRES Y ACUÁTICAS EN PELIGRO DE EXTINCIÓN, AMENAZADAS, RARAS Y LAS SUJETAS A PROTECCIÓN ESPECIAL Y QUE ESTABLECE ESPECIFICACIONES PARA SU PROTECCIÓN. Durante l a e tapa de preparac ión de l s i t io y durante l a cons t rucc ión se mantendrá lo que res ta de l a vege tac ión carac te r í s t i ca de l a zona y se tendrá espec ia l cu idado con l a ún ica espec ie presente menc ionada en l a NOM-059-SEMARNAT-2001 , l a Pa lma Chi t ( thr inax rad i a ta ) . Es per t inente seña la r que l a vege tac ión na t iva de l pred io se encuent ra severamente a fec tada por l a d inámica de c rec imiento de l po lo tur í s t i co y cent ro urbano de P laya de l Carmen y l l evada a cond ic iones c r í t i cas por e l paso de los huracanes Emi ly y Wi lma que a fec ta ron gran pa r te de l a vege tac ión cos te ra de l cent ro a l nor te de l a Pen ínsu la de Yuca tán . NOM-001-SEMARNAT-1996 QUE ESTABLECE LOS LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS RESIDUALES EN AGUAS Y BIENES NACIONALES. Las aguas res idua les generadas durante l a operac ión , serán conduc idas a l a P lan ta de Tra tamiento de aguas res idua les y se l l evarán a cabo aná l i s i s per iód icos de los e f luentes para garant iza r se mantengan dent ro de los parámetros y n ive les es tab lec idos en l a Norma. NOM-081-SEMARNAT-1994 QUE ESTABLECE LOS LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE EMISIÓN DE RUIDO DE LAS FUENTES FIJAS Y SU MÉTODO DE MEDICIÓN.

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Debido a l a na tura leza y ca rac te r í s t i cas de l proyec to , se es t ima que durante e l p roceso cons t ruc t ivo no habrán de emi t i r se emis iones de ru ido que puedan cons idera r se contaminantes , por lo que no se cont ravendrá lo espec i f i cado por l a NOM NOM-045-SEMARNAT-1996 QUE ESTABLECE LOS NIVELES MÁXIMOS PERMISIBLES DE OPACIDAD DEL HUMO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES EN CIRCULACIÓN QUE USAN DIESEL O MEZCLAS QUE INCLUYAN DIESEL COMO COMBUSTIBLE Durante l a preparac ión y cons t rucc ión de l Desar ro l lo Tur í s t i co , los res iduos emi t idos a l a i re son mín imos cons ider ando que se rán ún icamente los generados por e l func ionamiento de los veh ícu los y maqu inar i a u t i l i zados , los cua les deberán d i sponer de los equ ipos bás icos de cont ro l de emis iones , para es tar dent ro de los l ími tes es tab lec idos en l a Norma.

Capítulo IV

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“Descripción del Sistema Ambiental

y Señalamiento de la Problemática Ambiental”

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IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO IV.1 Del imitación de l área de es tudio La prob lemát ica ambienta l t an to de l pred io ob je to de es tud io , como de su entorno inmedia to , se encuent ra es t rechamente v incu lado a dos fac tores : pr imero , e l c rec imiento exp los ivo de l a mancha urbana P laya de l Carmen , que en l a ac tua l idad prác t i camente co l inda con los pred ios c i rcundantes a l á rea donde se pre tende desar ro l l a r e l p royec to Hote l LEREVE y e l impacto severo causado por e l paso de los huracanes Wi lma y Emi ly que azota ron l a zona con una fuerza descomunal dañando grandes zonas y a fec tando muy par t i cu la rmente l a vege tac ión cos te ra de l a zona cent ro y nor te de l a pen ínsu la de Yuca tán . En par t i cu la r , e l p red io des t inado a es te proyec to quedó prác t i camente desprov i s to de su cub ie r ta vege ta l na t iva . Por es te mot ivo , par te de es te es tud io se re f i e re a l a s ca rac te r í s t i cas de l en torno reg iona l , pero no ref l e j a l a s cond ic iones presentes en e l pred io y sus inmediac iones . IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL A cont inuac ión se seña la e l s i s t ema ambienta l presente en e l á rea de es tud io , par t i endo de l a descr ipc ión genera l de l a Pen ínsu la de Yuca tán y l a zona cos te ra de l Es tado de Quintana Roo . Pos te r iormente se ana l i zan l a s cond ic iones par t i cu la res de l pred io respec to a l a vege tac ión y fauna . IV.2 .1 . - ASPECTOS ABIÓTICOS A) Cl imatología . E l c l ima que se presenta en l a zona de l pred io es e l Ax ' (wo) iw , de acuerdo a l a c l a s i f i cac ión de Kóppen modi f i cada por E . Garc í a (1973) . Dicha cod i f i cac ión corresponde a t ipos de c l imas cá l idos subhúmedos , e s to es , l a t empera tura med ia de l mes más f r ío es mayor que 18°C, y l a t empera tura media mayor de 22°C (A) . Con e l rég imen de l luv ias en t re e l verano y e l inv ierno (x ' ) . e l s ímbolo (w0) , cor responde a los más secos de los c l imas subhúmedos que t i enen mayor abundanc ia de l luv i as en verano. Se def ine como c l ima es tab le ( i so te rma l ) a l va r i a r l a s t empera turas med ias mensua les en un rango menor a

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5°C; La osc i l ac ión de l a s t empera turas med ias en Puer to More los es ent re 24 .4°C y 29°C. En refe renc ia car tográf i ca de Prec ip i t ac ión Tota l Anua l e sca l a 1 :1 '000 ,000 ed i t ada por INEGI, se reg i s t r a para l a e s t ac ión c l imato lóg ica Puer to More los (20 ' 50 'N y 86 ' 53 ' ) una l ámina de agua de 1 ,098 .2 mm (zona cons iderada cercana a l á rea de es tud io , y e s con l a ún ica con que se cuenta con da tos es tad í s t i cos ) como promedio anua l (ver e l s igu iente cuadro y l a s igu iente f igura ) . Precipi tac iones medias mensuales y anuales Las prec ip i t ac iones se presentan con e l r ég imen t íp ico de los c l imas subhúmedos a n ive l nac iona l , e s to es , una temporada b ien marcada de es t i a j e , o de secas , durante los meses de enero a mayo , donde se presenta e l 24% de prec ip i t ac iones de l to ta l anua l , a par t i r de entonces in i c i a l a época de l luv ias , con e l r es tante 76%. Dicho per íodo de l luv ias se presenta con dos p icos en l a s prec ip i t ac iones , pues entre ju l io y agos to se reg i s t r an cant idades de l luv ia s imi l a res a los de l es t i a j e , a es t a var i ac ión se l e conoce como can ícu la , donde e l per íodo seco co inc ide con los máx imos reg i s t ros de tempera turas med ias mensua les (29°C) , provocándose un c l ima cá l ido dentro de l tempora l de l luv i a s . Como se puede observar en l a f i gura ante r ior , l a t emperatura med ia anua l e s de 27°C, de abr i l a octubre se presentan los meses más cá l idos , s i endo enero y febrero los menos cá l idos de l año , con med ias mensua les 24 .4°C y 24 .5°C respec t ivamente . La tempera tura máx ima puede l l egar por a r r iba de los 40°C, l a cua l genera lmente se presenta en e l mes de mayo . Temperaturas medias mensuales y anuales

De febrero a ju l io , los v i entos dominantes en l a reg ión son con d i recc ión Este , pos te r iormente , en t re ju l io y sept i embre ex i s ten cambios cons tantes con rumbos ent re e l Sures te y e l Nor te . La ve loc idad med ia de l v i ento es de 5 m/s , con un máx imo de 20 m/s (72 Km/hr ) ; e s t á c l a ro que no se cons ideran eventos h idrometeoro lóg icos como tormentas y huracanes .

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Los fenómenos c l imát i cos sobresa l i en tes en l a zona de es tud io son : l a s tormentas t rop ica les y los huracanes . De acuerdo , a l a Memor ia de l Curso de Atenc ión a l a Sa lud en Casos de Desas t re h idrometeorológ ico (OPS/OMS, 1987 , en CENAPRED, 1994) , en Quintana Roo penet raron una tormenta t rop ica l y se i s huracanes ent re 1960 y 1986 . Rec ientemente los huracanes que a fec ta ron l a zona de es tud io fueron los huracanes Gi lber to en 1988 y Roxana en 1995 . Los fuer tes v i entos t rans f i e ren su energ ía a l mar , provocándose a l turas de o lea je super iores a los 15 m, con l a denominada marea de tempes tad ( sumada a l a marea as t ronómica ) , con a f ec tac iones a los ecos i s temas cos te ros y ed i f i cac iones en e l l i to ra l . Las tormentas t rop ica les descargan grandes cant idades de agua en per íodos cor tos de t i empo, Opa l de jó 190 mm de agua en tan so lo 24 horas . Ambos fenómenos h idrometeoro lóg icos son par te de l c i c lo anua l c i smát i co , y a pesar de los daños causados a l a economía y v idas humanas , generan recarga de acu í feros que permi te e l manten imiento de l proceso h idro lóg ico , fundamenta l en e l desar ro l lo de todos los procesos na tura les . Otro fenómeno c l imát i co se presenta ent re nov iembre y marzo , cons i s te de v ientos con a l t as ve loc idades provocados por e l mov imiento de masas de a i re provenientes de l po lo nor te , los cua les hacen descender l a t empera tura y ocas ionan l luv ia . En 1996 se presentó un t ren de “nor tes” que modi f i ca ron e l

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l i tora l a l a reg ión nor te de l es tado , med ian te l a ace le rac ión de l a e ros ión eó l i ca en l a l ínea de cos ta , a fec tándose severamente l a s p l ayas en l a reg ión . B) Geología Y Geomorfo logía . Quintana Roo forma par te de l a pen ínsu la de Yuca tán , que a su vez es ta compues ta de ca l i zas que datan desde e l Cre tác ico Medio , has ta e l Mioceno , s i endo muy semejante a l a p l a ta forma de F lor ida de acuerdo con Wilh e lm y K . (1972) . Es ta es una pen ínsu la ba ja y ensanchada , cuya base probab lemente cons t i tuye un f ragmento e l evado f rac turado en b loques de l a p l a ta forma es tab le subyacente a l Gol fo de Méx ico ; En d icha base se han ven ido acumulando desde e l P l ioceno ca l i zas de aguas someras y de t r i tos de ar rec i fe s de cora l , l a cons tante emergenc ia , de es ta pen ínsu la ha hecho a f lora r una secuenc ia de ca l i zas cada vez más jóvenes , l a s más ant iguas se encuent ran en l a base de l a pen ínsu la y l as más jóvenes en l a per i f e r i a y en l a ex t remidad . Los componentes más ant iguos de es ta secuenc ia de l a cos ta or ig ina l a quedado d i s locada ( resu l t ado de l a ac t iv idad de ra í ces a rbóreas de l a se lva ) y se es tá or ig inando un pequeño pa i sa j e f i s iográ f i co más var i ado a med ida que se van formando cauces de agua en l a ca l i za más b landa por deba jo de l a cor teza de l t e r reno . En ot ros puntos , e l pa i sa j e presenta un re l i eve amort iguado , ent re ondu lado y l l ano . So lamente se encuent ran aguas super f i c i a l es en l a s e scasas depres iones y en l as zonas de d i so luc ión , s in embargo a profund idades de 25 m ex i s ten abundantes depós i tos de agua du lce . E l pr imi t ivo surg imiento de l p i l a r t ec tón ico representado por l a s montañas Maya fue e l punto de par t ida para un proceso geomorfo lóg ico que h izo avanzar una p la ta forma de t i e r ra en e l mar y creó un s i s tema de cor r i entes opues tas ent re l a s de l Mar Car ibe y l a s de l Gol fo de Méx ico . En l a L ínea de repunte ent re ambos s i s temas de cor r i entes empezó a acumular se un banco de f ragmentos cora l inos . La e l evac ión produc ida en e l c re táceo ta rd ío h izo sobresa l i r par te de es te banco por enc ima de l n ive l de l mar - e l l evantamiento se rep i t ió a f ina les de l Eoceno . Un aspec to impor tante de l proceso geo lóg ico fue l a formac ión de una loza de ca l i za dura y cementada en los mater ia l e s de l banco mar ino antes de l a e l evac ión , e s te caparazón es res i s ten te a l a d i so luc ión, y por e l lo , los suces ivos pa i sa j e s emergentes de l a pen ínsu la han conservado su microtopograf í a cos tera or ig ina l a lo l a rgo de l t i empo. En aque l l a par te de l a pen ínsu la que fue l a pr imera en emerger , l a loza de ca l i zas duras ha quedado cas i comple tamente f ragmentada por l a penet rac ión de l a s r a í ces de los á rbo les de l a se lva . Es ta a l t e rac ión permi te procesos de e ros ión cárs t i ca y forma r íos subter ráneos y cenotes . La par te de l a pen ínsu la que a f loró después ( f ina les de l Mioceno) , posee todav ía in tac to gran par te de su loza de ca l i za y só lo es tá l evemente

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f ragmentada por l a s r a í ces de l a vege tac ión de l a se lva . En es te lugar los sue los es tán formados pr inc ipa lmente a par t i r de una capa de lgada de depós i tos de acar reo cos te ros . En e l momento de es ta e l evac ión , e l mar quedó mezc lado con fuer tes cant idades de cen izas vo lcán icas y e s tos sed imentos han dado lugar a sue los ro jos b ien def in idos . Los mater i a l es de l ba jo mar ino que emerg ieron ent re per iodos geo lóg icos cua te rnar io y rec iente mues t ran todav ía su lose ta de ca l i za muy fuer te y los sue los que lo recubren cada vez menos ro jos y más someros . La par te de l a pen ínsu la de emergenc ia más rec iente como e l de l á rea de es tud io carece prác t i camente de cub ie r ta edáf i ca , a l rededor de l a cos ta ex i s ten médanos y cordones cora l inos respa ldados por una zona es t recha de te r renos pantanosos , Es ta loza es una capa de ca l i zas g ranu losas de leznab les , de co lor b l anquec ino l l amadas sascab . En Quintana Roo , l a ac t iv idad económica re l ac ionada con e l aprovechamiento de es te mate r i a l geo lóg ico se d i r i ge a l a exp lo tac ión de yac imientos yes í fe ros , a rc i l l a s y ca l i zas , u t i l i zadas para l a f abr i cac ión de mater i a l e s de cons t rucc ión , f abr i cac ión de l adr i l los y ce rámica , en l a indus t r i a cementara , con l a ca l i za se obt i ene : ca l , yeso , cemento y g ravas . E l e s tado de Quintana Roo como par te de l a pen ínsu la de Yuca tán , e s una zona p lana , de poca pend iente , s in embargo , se d i s t inguen 3 un idades geomorfo lóg icas : B.1) Meseta Baja De Zohlaguna. Al cent ro de l a pen ínsu la ex i s te una zona e l evada que rec ibe e l nombre de "Mese ta Ba ja de Zohlaguna" que a l canza 300 m de a l t i tud , e s ta es t ruc tura se encuent ra en e l ex t remo sur occ identa l de l e s tado de Quintana Roo , separada de p l an ic i e s de l Car ibe . Es tá formada por ca l i zas Miocén icas . B .2) Las Planic ies Del Car ibe . Prop iamente todo e l e s tado de Quintana Roo queda inc lu ido en l a zona , cons t i tu ida por ca l i zas o l i gocén icas a l nor te , p l iocén icas a l sur y pos tp l iocén icas en toda l a par te cent ra l . Presentan un desn ive l de 2 a 3 met ros . En e l l a s se encuentran l a s e s t ruc turas de ba jos o ak ' a l che , que son áreas p l anas de l imi tadas por porc iones de te r reno más e l evadas , en donde se desar ro l l an procesos de acumulac ión de agua deb ido a l a impermeab i l idad de l sue lo . Los ba jos que es tuv ie ron cub ie r tos por l agos someros , forman ac tua lmente l agunas o aguadas poco ex tensas o b ien cons t i tuyen zonas de inundac ión permanente . E l or igen de los ba jos puede re l ac ionarse a una ampl i ac ión de do l inas o cenotes o b ien a un re l l eno de cuencas de sed imentac ión que se generaron por p legamiento de ca l i zas . Hac ia e l e s te de Quintana Roo, los ba jos s iguen l íneas de hund imiento genera l , como es e l caso de l a zona a l noroes te de Chetumal , donde se presentan fa l l a s de d i recc ión para l e l a . También es e l caso de los ba jos

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cercanos a l r ío Hondo cerca de Sacxcan , e l ba jo Aca tuch o l a s l agunas de Baca l ar y San Fe l ipe . En l a cos ta de es te es tado , se presenta un gran número de ba jos re l ac ionados con a fa l l amientos , desde Baca la r y Bah ía de Chetumal en e l sur , hac ia e l noroes te con d i recc ión a l a s bah ías de Esp í r i tu Santo y l a de Chetumal ; los ba jos comprend idos ent re l a l aguna de Baca l ar y de ] r ío Hondo , conservan l a misma a l ineac ión que se re l ac iona pos ib lemente a l íneas tec tón icas , de d i recc ión nores te - sures te , en ca l i zas o l i gocén icas , a l sur de l a en t idad . Las l agunas s i tuadas a l e s te de Quintana Roo s iguen también l a s l íneas de fa l l a , des tacan l a s de Baca l a r , Ch ichankanab , Chunyaxche , Guer rero , Mi l agros , Ocom, San Fe l ipe y Xu l -Ha. La presenc ia de ca l i zas en l a pen ínsu l a de Yuca tán no permi te l a formac ión de cor r i entes super f i c i a l e s de impor tanc ia ; l a cor r i ente más Cauda losa , e l r ío Hondo , se forma en los Montes Maya en e l Pe tén , e scur r i endo a lo l a rgo de una fa l l a en e l ex t remo sur de Quintana Roo . B .3) El Li tora l Cora l í fero Del Noreste . Esta re l ac ionado con l a presenc ia de ca l i zas fos i l i zadas pos tp l iocén icas , en espec ia l cora les , muy cercanas a l a cos ta , lo cua l l e da un mat iz b l anquec ino a l mater i a l a renoso de l l i to ra l . Es ta es una zona reduc ida que comprende e l ex t remo noror ienta l de Quintana Roo . Por lo que respec ta a l a s cos tas , e s tas son ba jas y rec t i l íneas , de acuerdo a l a e s t ra t i f i cac ión genera lmente hor izonta l de sus rocas y no presentan grandes per turbac iones tec tón icas . Los cordones l i tora les y pen i l agunas son escasos y angos tos , en su mayor í a se presentan hac ia l a s bah ías de l Esp í r i tu Santo y de l a Ascens ión . C) Edafo logía C.1) Suelos De La Península De Yucatán En l a mayor par te de l a superf i c i e de l a pen ínsu la de Yuca tán , los sue los se han formado d i rec tamente a par t i r de ca l i zas , l a a l t e rac ión de es tas rocas por l a vege tac ión , l luv ias y a l t a s t emperaturas , han or ig inado sue los con a l to conten ido de mater i a l e s ca l cá reos , según e l s i s t ema de c l as i f i cac ión de sue los propues to por l a FAO/UNESCO, es tos sue los son denominados Rendz inas , por lo regu lar e s tos sue los , son de rec i ente formac ión y no han a l canzado su madurez edáf i ca . En genera l los sue los son poco profundos , poco

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evo luc ionados y muy a l t e rados , por e l lo su fe r t i l idad es ba j a , sus t ex turas son a rc i l losas con drena je def i c i ente . Con re l ac ión a l a ant igüedad de los mater i a l e s ca l i zos que emerg ieron ent re e l cua te rnar io y rec i entemente mues t ran todav ía rocas no a l t e radas y los sue los que lo recubren son menos ro jos y más someros , cons iderados como cambiso les c rómicos l í t i cos La par te de l a pen ínsu la de emergencia más rec iente ca rece prác t i camente de cub ie r ta edáf i ca , pero a l rededor de l a cos ta ex i s ten médanos y cordones cora l inos con regoso les eú tr i cos y ca l cá r i cos respa ldados por una zona es t recha de ter reno pantanoso con g leyso les eút r i cos y a lgunos h i s toso les someros de l mioceno . Dado que en todos los puntos de l a pen ínsu la l a es tac ión seca es ta más o menos marcada y l a roca muy permeab le no ex i s ten cursos de agua n i masas acuá t i cas permanentes en l a superf i c i e , excepto en a lgunas depres iones poco profundas con fondo comentado o cegado por acumulac iones de arc i l l a f ina . Se observan a lgunas l agunas rodeadas de ver t i so les y g l eyso les . También se ha l l an presentes g l eyso les húmicos , ca l cá r i cos , sód icos y eú t r i cos . En e l á rea de es tud io los sue los se han formado a par t i r de mater i a l e s de acar reo a los que se añaden acumulac iones eó l i cas . C .2) Suelos Del Área De Estudio Geomorfo lóg icamente e l pred io se encuent ra en una porc ión de l a pen ínsu la de Yuca tán de emergenc ia rec iente . Es una pequeña f racc ión de l a cos ta de l e s tado de Quintana Roo, en donde se desar ro l l an dunas y médanos a renosos , cordones cora l inos y ex i s te una es t recha zona de te r reno anegado . En es tas á reas a renosas , e l p roceso de formac ión de l sue lo es muy def ic i ente y por e l lo so lo ex i s ten sue los poco desar ro l l ados denominados , por s i s t ema de c l a s i f i cac ión de sue los de l a FAO/UNESCO como l i toso les , r egoso les y g l eyso les . En genera l los sue los son jóvenes , en es tado t rans i tor io y en proceso de evo luc ión . La formac ión de l sue lo es l en ta , por l a g ran so lub i l idad de l a roca ca l cá rea , en consecuenc ia , los mater i a l e s son fác i l y r áp idamente a r ras t rados por e l agua perco lante , que de ja pocos e lementos para e l desa r ro l lo de l mismo. En genera l los sue los de Quintana Roo descansan sobre roca ca l cá rea o de Sascab , son pocos profundos , con e l evada pedregoc idad , permeab les , carentes de hor izonte «B» , r i cos en mater i a orgán ica y con un pH neut ro a l i geramente a l ca l ino 7 a 8 .0 (López Ornat , 1993) .

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Además , los sue los cos te ros , como los de l a duna , e s tán cons t i tu idos por a rena en d iversos g rados de compactac ión , que descansa sobre un l echo de a rena muy compactada que puede a l canzar a lgunos metros de espesor ; Con sue los t ipo Regoso l , e s dec i r , a renoso , de a l t a permeab i l idad , g rano f ino , profundos y con poca mater i a orgán ica . D) Hidrología E l HOTEL LEREVE, por su ub icac ión geográf i ca , posee l a s mismas ca rac ter í s t i cas h idro lóg icas que e l r es to de l a pen ínsu la de Yuca tán , con ausenc ia de cor r i entes super f i c i a l es ; En cont ras te son numerosas l a s formac iones subter ráneas conoc idas como cenotes , l a s cua les se generan por l a acc ión eros iva de l a s aguas que c i rcu lan ent re f i suras y g r i e t as en sue los de formac ión ca lcá rea . Es to hace que es ta agua contenga a l to g rado de carbonatos y ca l , lo que l a hace no apta para f ines agr í co las . D.1) Cal idad Del Agua Con l a f ina l idad de conocer l a ca l idad de l agua f rente a l pred io en cues t ión , se desar ro l lo un mues t reo de ca l idad de agua , los resu l t ados ana l í t i cos aparecen en l a s igu iente t ab la . En té rminos genera l e s l a ca l idad de l agua es adecuada para e l uso recrea t ivo y protecc ión a l a v ida acuát i ca mar ina . La a l ca l in idad es l a suma de los componentes en e l agua que t i enden a e l evar e l pH por enc ima de 4 .5 , por lo t anto , l a a l ca l in idad es l a med ida de l a capac idad buf fe r en e l agua y pues to que e l pH t i ene un e fec to d i rec to en los organ i smos e ind i rec to en l a tox ic idad de c i e r tos contaminantes en e l agua , l a capac idad buf fe r es impor tante en l a ca l idad de l agua . E l mín imo requer ido para un adecuado func ionamiento de l ecos i s tema acuá t i co es de 20 mg/ l e l va lor reg i s t r ado se cons idera adecuado respec to a lo ind icado en l a norma . Respec to a l a s co l i formes feca les , no se de tec ta ron ind ic ios de contaminac ión por bac te r i a s causantes de enfermedades , aspecto muy impor tante para e l uso recrea t ivo con contac to pr imar io . Los va lores de c loruros y conduct iv idad son comunes para aguas mar inas cos te ras , ind icando entonces que l a ca l idad se mant i ene en un rango adecuado para e l desar ro l lo de l a v ida acuá t i ca . E l ox ígeno d i sue l to es e l p r inc ipa l parámetro en l a inves t igac iones de ca l idad de l agua , su impor tanc ia r ad ica en e l manten imiento de l a v ida acuá t i ca y l a protecc ión de cua l idades es té t i cas en e l agua , l a cant idad reg i s t rada en e l

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muest reo ind ica buenas cond ic iones para e l s ano manten imiento de l a v ida acuá t i ca .

Resul tados anal í t icos de muestra de agua marina de la zona.

Sustancias Concentración

Nive les Normales

Protección a la v ida acuát ica 1

React ivo contacto pr imar io

Alca l in idad to ta l (CaCO 3 ) (mg/l ) 69 >20 Co l i formes feca les (NMP/100 ML) 2 0 .0 200 200 CO 2 (mg/l ) 0 .0373 C loruros (mg/ l ) 8 , 000 Co lor (un idades Pt -Co) 3 15 Conduct iv idad (mmhos/cm) 4 >2 ,800 Demanda B ioqu ímica de Ox ígeno (mg/l ) ND

Dureza to ta l (C 2 CO 3 ) (mg/l ) >550 Or tofas ta tos (mg/l ) ND Oxígeno d i sue l to (mg/l ) 9 .1 5 Mater i a f lo tante ND ND PH 8 Olor inodoro Ni t ra tos (mg/ l ) 0 .12 0 .04 Ni t rógeno amoniaca l (mg/l ) 0 .5 0 .01

Ni t r i tos (mg/l ) <0 .01 0 .002

Sus tanc ias ac t ivas a l azu l de met i l eno (mg/l ) ND 0 .1

Só l idos sed imentab les (mg/l ) ND S í l i ce (mg/ l ) ND Turb iedad (un idades nefe lométr i cas ) 12 Tempera tura (°C) 29 Metales Tóxicos y e lementos (mg/l) Bar io 0 .1 0 .5 Cobre 0 .0044 0 .003 C ianuros 0 .004 0 .001 0 .02

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1 Protecc ión v ida acuá t i ca mar ina (zona cos te ra ) según cr i t e r ios eco lóg icos CE-CCA-001/89 , todos los parámetros son va lores máx imos , excepto e l ox ígeno d i sue l to que es va lor mín imo

2 Números más probab les de organ i smo en 100 ml de agua 3 Unidades coba l to p la t ino . 4 Microohms por cm. IV.2 .2 ASPECTOS BIÓTICOS. Vegetación La vege tac ión ex i s tente en e l pred io de es tud io , presenta se r i a s a l t e rac iones na tura les , consecuenc ia de c i c lones , incend ios y tormentas t rop ica les , a s í como por impactos ant ropogén icos generados por l a d inámica de c rec imiento de l po lo tur í s t i co , ocas ionando cons iderab les daños a l a cober tura vege ta l de l ecos i s tema .

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La Duna Arenosa , fue impactada y removida por e l paso de los huracanes Emi ly y Wi lma , mismos que a fec ta ron severamente l a s cos tas de l a zona Norte de l Es tado de Quintana Roo , provocando impor tante remoc ión de a rena , misma que ac tua lmente se encuent ra d i sper sa dent ro y fuera de los l ími tes de l pred io . Por o t ra par te los fuer tes v ientos que a fec ta ron l a reg ión removieron l a escasa vege tac ión que ex i s t í a en e l p red io y ac tua lmente como se puede observar en l a s imágenes anexas , escasamente se mant i enen a lgunas espec ies de Pa lma de coco , Pa lma Chi t ( thr inax rad ia ta ) y Almendros . Especies Protegidas Por La NOM-059-SEMARNAT-2001 De l a s e spec ies proteg idas por l a Normat iv idad Mex icana , encontramos ún icamente a l a Pa lma Chi t (Thr inax rad i a t a ) , misma que se encuent ra en l a ca tegor í a de amenazada . Las espec ies que por l a ubicac ión de l desp lan te de obra se encuent ren cerca de l per ímet ro de cons trucc ión , se rán t rasp l an tadas por persona l capac i t ado . Para garant iza r su sobrev ivenc ia se rán conservadas en bo l sas de p lás t i co de a l t a r es i s tenc ia para que en su momento , sean ub icadas en l a s á reas des ignadas a l a r e fores tac ión y regenerac ión .

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TABLA DE COMPOSICIÓN DE LA VEGETACIÓN PRESENTE EN EL PREDIO

FAMILIA Palmae

NOMBRE CIENTÍFICO

Thrinax radiata

NOMBRE COMÚN

Palma chi t

Como lo hemos seña lado anter iormente , e l pred io en donde se pre tende desar ro l l a r e l proyec to “Hotel LEREVE” , se encuent ra prev iamente a fec tado y prác t i camente s in cober tura vege ta l , predominando l as a soc iac iones de vege tac ión secundar i a . Es ta asoc iac ión se ca rac te r i za por l a presenc ia de espec ies vege ta l es prop ias de á reas per turbadas , l a s cua les se mezc lan con l a s or ig ina les de l a zona . Las espec ies que predominan son p ioneras ca rac te r izadas por e l evadas t asas de c r ec imiento , ba j a competenc ia in t raespec í f i ca y g ran res i s tenc ia a cond ic iones ambienta l es adversas , por lo que se l e s ap l i ca e l ad je t ivo de espec ies opor tun i s tas .

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FAUNA Fauna Si lvest re En e l pred io se rea l i zaron observac iones para dete rminar l a f auna s i lves t re que hab i t a l a zona , e l r eg i s t ro de g rupos de espec ies de an ima les es cas i nulo . Esto obedece a f ac tores p lenamente ident i f i cados ; a l a a fec tac ión de l en torno por l a ce rcan ía a l a mancha urbana de P laya de l Carmen; l a s ca rac te r í s t i cas de urban izac ión de a l t a dens idad adyacentes a l p red io y a l impacto de los huracanes rec i entes menc ionados . Todo lo ante r ior ha provocado l a migrac ión de l a mayor í a de l a s espec ies y so lo subs i s ten l a s mas adaptab les a los cambios en su entorno eco lóg icos provocados por los a sentamientos humanos . Por lo an te r ior , s e ha de te rminado que e l pred io NO cuenta con una r iqueza bio lógica , des tacando como l a de más abundanc ia , los insectos . En apego a l a normat iv idad ambienta l e s tab lec ida , y prop ic i ando un entorno de recuperac ión de l a s cond ic iones na tura l es or ig ina les , desar ro l l a rá e l p l an de re fores tac ión y no se cons t ru i rán bar reras f í s i cas que impidan e l l ib re t ráns i to de l as de fauna s i l ves t re para su re torno a l as zonas regeneradas . Para e l lo l a de l imi tac ión de l á rea de l proyec to se hará con senderos au togu iados , que en un fu turo s i rvan de paseos eco lóg icos para que los huéspedes y v i s i t an tes de l desar ro l lo hote le ro d i s f ru ten de un ambiente na tura l r es t i tu ido semejante a sus cond ic iones or ig ina les . En e l cuadro s igu iente se presenta l a compos ic ión de l a f auna s i l ves t re presente en e l pred io .

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TABLA DE COMPOSICIÓN DE LA FAUNA PRESENTE EN EL PREDIO

NOMBRE CIENTÍFICO Sigmodun hipidus

NOMBRE COMÚN Ratón de campo

NOMBRE CIENTÍFICO

Coleonyx e legans

NOMBRE COMÚN Geko manchado

NOMBRE CIENTÍFICO

Peromyscus yucatanicus

NOMBRE COMÚN Ratón

NOMBRE CIENTÍFICO Hemindacty lus f renatus

NOMBRE COMÚN Cui ja

IV.2 .3 Paisa je . Dadas l a s ca rac te r í s t i cas de l a zona de es tud io que presenta a fec tac iones d iversas der ivadas pr inc ipa lmente por e l desar ro l lo tur í s t i co y urbano que se ha incrementado en es tos ú l t imos años , e l pa i sa j e var í a desde á reas ded icadas a l a conservac ión por o t ros desa r ro l los tur í s t i cos has ta a fec tac iones d i rec tas sobre l a f lo ra y l a f auna . E l proyec to de l Hote l LEREVE ha d i señado es t ra teg i as que permi ten l a re s t i tuc ión eco lóg ica de l a mayor par te de sus superf i c i e permi t i endo as í ga rant iza r l a c reac ión y conservac ión de un pa i sa j e t íp ico de l a r eg ión y pr inc ipa l mot ivo de su éx i to tur í s t i co . Ecosis tema y paisa je ¿Modi f i cará l a d inámica na tura l de a lgún cuerpo de agua? No

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¿Modi f i cará l a d inámica na tura l de l a s comunidades de f lora y f auna? No ¿Creará bar reras f í s i cas que l imi ten e l desp lazamiento de l a f lora y/o f auna? No ¿Se contempla l a in t roducc ión de espec ies exót i cas? No Exp l i ca r s i e s una zona cons iderada con cua l idades es té t i cas ún icas o excepc iona les No ¿Es una zona cons iderada con a t rac t ivo tur í s t i co? S i ¿Es o se encuent ra cerca de un á rea a rqueo lóg ica o de in terés h i s tór i co? No. ¿Es o se encuent ra cerca de un á rea na tura l proteg ida? No. ¿Modi f i ca rá l a a rmonía v i sua l con l a c reac ión de un pa i sa j e a r t i f i c i a l ? No. Las espec ies a u t i l i zar son na t ivas ca rac ter í s t i cas de l a r eg ión . ¿Ex i s te a lguna a fec tac ión de l a zona? S í . Como se hace menc ión a lo l a rgo de es te es tud io , l a zona conoc ida como Xca lacoco , presenta desar ro l los tur í s t i cos hote le ros y res idenc i a l es , s i endo es ta un á rea severamente a fec tada . IV.2 .4 Medio Socioeconómico. Población P laya de l Carmen cuenta con una poblac ión censada en e l año 2000 de 63 mi l 478 hab i tantes (Cuaderno Estad í s t i co Munic ipa l , Ed . 2000 , INEGI) , con un sa l ar io mín imo v igente para e l á rea rura l de $37 .00 pesos d i ar ios aprox imado. Las ú l t imas encues tas repor tan ingresos mensua les con un a l to g rado de var i ac ión , que van desde los $1 ,400 has ta los $ 10 ,800 pesos , depend iendo e l t ipo de ac t iv idad rea l i zada . Empleo P l aya de l Carmen , por su éx i to tur í s t i co y a l to índ ice de c rec imiento , se ha pos ic ionado como e l pr inc ipa l po lo de a t racc ión demográf i ca , con una gran

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ofer ta de p lazas de t raba jo , pero en genera l de una remunerac ión de media a ba j a . La economía de serv ic ios ha s ido su carac te r í s t i ca fundamenta l . S in embargo , con e l ob je t ivo de incorporar a los P layenses a l desa r ro l lo sos ten ido que ha ten ido e l e s tado de Quintana Roo en los ú l t imos 25 años , va r ios han s ido los in tentos por ub icar d i s t in tas a l t e rna t ivas económicas que benef ic i en a sus hab i t antes . En ese sent ido , l a pob lac ión económicamente ac t iva , se ded ica a d i fe rentes ac t iv idades que son proporc ionadas por l a d inámica de l mismo cent ro de desar ro l lo urbano, des tacando l a operac ión por tuar i a comerc ia l ; l a pesca ; l a a r tesan ía ; l a s ac t iv idades tur í s t i cas , r e l ac ionadas pr inc ipa lmente con l a ac t iv idad hote le ra , y los serv ic ios de pesca depor t iva , a s í como buceo y o t ras ac t iv idades complementar i a s , como son e l pequeño comerc io es tab lec ido , empleados munic ipa les y e l comerc io informal . Educación En e l contex to educa t ivo , ex i s ten var ios cent ros de enseñanza que van desde e l n ive l p reesco lar , bás i co , med io y has ta med io super ior y rec ientemente e l e s tab lec imiento de cent ros de enseñanza super ior , aún en fase inc ip iente . Sa lud En es ta pob lac ión se ub ican 3 cent ros de sa lud de segundo n ive l , depend ientes de l a Sector Sa lud Federa l y Es ta ta l y e l se rv ic io par t i cu l a r de d i ferentes consu l tor ios méd icos genera les . Act iv idades Económicas Agr icul tura Y Ganader ía La ac t iv idad agro indus t r i a l ac tua lmente reg i s t rada en P laya de l Carmen es d iversa y va desde gran jas porc íco las , av íco las , ganaderas , e tc . En a lgunos casos , ex i s te agr i cu l tura de tempora l que se rea l i za con f ines de au toconsumo, produc iéndose : Ch i l e habanero , j i tomate , cebo l l a , c i l an t ro , r ábano y o t ro t ipo de hor ta l i zas . Pesca La soc iedad coopera t iva de pescadores de P laya de l Carmen t i ene un movimiento cons tante de soc ios y forman par te de l a Federac ión de Coopera t ivas Pesqueras . Las pr inc ipa les espec ies de captura son l a l angos ta , ca raco l y e scama . Es te género se comerc ia l i za en e l prop io pob lado a t r avés de los res taurantes y los cent ros de hospeda je . La pesca que se rea l i za es de a l tu ra y r ibereña .

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Industr ia En P laya de l Carmen ex i s te una inc ip i ente indus t r i a , que opera con un carác te r de t a l l e res f ami l i a res . S i endo l a más representa t iva l a de ex t racc ión con Ca l i zas Indus t r i a le s de l Carmen (CALICA) , segu ida de l a indus t r i a maqu i l adora , No ex i s te n ingún ot ro t ipo de indus t r i a de t r ans formac ión . Tur ismo En e l munic ip io de So l idar idad se cuenta con más 100 casas de buceo , más de 220 hote les que van desde 5 es t re l l a s has ta hote les s in ca tegor í a , más de 1 ,000 res taurantes , r e s taurante-bar , ca fe ter í as , d i scotecas centros nocturnos y bares ; c i en tos de t i endas de a r tesan ías . Es ta g ran in f raes t ruc tura tur í s t i ca sus tenta los se rv ic ios requer idos por los ce rca de 120 mi l v i s i t antes anua les que acuden a l lugar , a t ra ídos fundamenta lmente por l a s be l l ezas na tura les que of rece e l a r rec i fe con l a pesca depor t iva y e l buceo . Serv ic ios Públ icos Actua lmente P laya de l Carmen cuenta con todos los se rv ic ios púb l i cos , aunque sean def i c i en tes , muchos de es tos , como e l t r anspor te pub l i co , e l agua , l a sa lud , e tc . Medios De Transporte Para e l t r anspor te de pasa je ros te r res t re P laya de l Carmen cuenta con e l se rv ic io hac ia Cancún y Chetumal y d i spone de un idades que dan se rv ic io de t ax i s , a s í como e l s i s tema co lec t ivo que proporc iona se rv ic io . Cuenta t ambién con serv ic io de c ruceros mar í t imos , con capac idad para t ranspor te de pasa je ros y veh ícu los hac i a l a I s l a de Cozumel , e s te u l t imo rea l i zado en l a t e rmina l mar í t ima de Punta Venado , que de jó de operar deb ido a un conf l i c to ent re l a s empresas Ca l i ca y Mar í t ima Chankanab . En su ca rác te r de puer to de cabota je , genera un movimiento de ca rga de mercanc ía en t ráns i to con des t ino fundamenta lmente en los Es tados Unidos y a lgunos pa í ses de Centroamér ica . Por o tro l ado , l a cercan ía con Cancún y Cozumel l e permi te e l uso de l serv ic io de aeropuer to de ambas c iudades , además de contar con l a ae rop i s ta de P laya de l Carmen .

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Vías Y Medios de Comunicación P l aya de l Carmen , se en laza con l a s C iudades de Cancún , Puer to More los , Tu lúm, Fe l ipe Car r i l lo Puer to y Chetumal a t r avés de l a ca r re te ra federa l no . 307 y es un punto es t r a tég i co en l a operac ión tur í s t i ca r eg iona l . Ad ic iona lmente , por l a v í a mar í t ima se comunica con l a I s l a de Cozumel , med iante e l serv ic io de cruceros mar í t imos loca les . En P laya de l Carmen ex i s te e l se rv ic io de te l é fono , t e l égra fo y cor reo , además de rec ib i r l a seña l de te l ev i s ión nac iona l y loca l y contar con una red de cab lev i s ión . Se captan l as e s tac iones de rad io que or ig inan su seña l en Cancún y Cozumel , a s í como l as de cober tura nac iona l . También hay per iód ico de not i c i a s loca l es , r eg iona les y nac iona les . Segur idad Públ ica y Tránsi to P l aya de l Carmen , para a tender l a s neces idades de segur idad públ i ca y t r áns i to cuentan con más de 100 agentes de v ig i l anc ia y t ráns i to , que se incorporan a sus l abores organ izados por tu rnos durante cada semana . Se cuenta con agenc ias de l min i s te r io públ i co , en l a cua l se a t i enden pr inc ipa lmente denunc ias de l fuero común, de t a l modo que los casos de l i cados se cons ignan a l min i s ter io púb l i co y juzgados de l a c iudad de Cancún. Cambios Socia les Y Económicos P l aya de l Carmen , a n ive l nac iona l e s una de l a s c iudades con más a l to índ ice de c rec imiento pob lac iona l , a s í como de ofer ta tur í s t i ca . Es te hecho ha prop ic i ado que e l c rec imiento haya rebasado l a capac idad de respues ta en invers ión , p l aneac ión e inf raes t ruc tura de l a s au tor idades loca les . Se prevén por lo mismo graves prob lemas a cor to p l azo , sobre todo los refe rentes a l a poses ión de l a t i e r ra , hab i t ac iona l , s a lud , segur idad pub l i ca , agua , pav imentac ión , serv ic ios públ i cos , e tc . Caracter ís t icas De Los Ecosis temas Presentes Los ecos i s temas c i rcundantes a l pred io presentan d i s t in tos n ive le s de a fec tac ión , que van desde moderados has ta g rave . Es ta s i tuac ión es par t i cu la r de l a zona c i rcundante a P laya de l Carmen , como es e l caso de l pred io de es tud io , pero mejora sus tanc ia lmente a l a l e j a r se de l cent ro de pob lac ión , encontrando grandes zonas con a l t erac iones de mín imas lo que da g ran r iqueza a l a zona .

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IV.2 .5 Diagnóst ico Ambienta l .

CR IT ER IOS V A L OR A C I Ó N I N T E R P R E T A C I Ó N

N o rm a t i v o s

A s p e c t o s q u e e s t á n r e g u l a d os o n o r m a d o s

p o r i n s t r u m e n t o s l e g a l e s o

a d m i n i s t r a t i v o s v i g e n t e s .

A L T O

E l p r o y e c t o “ H o t e l L E R E V E ” s e p l a n e o e n l a z o n a t u r í s t i c a a p t a p a r a e l T u r i s m o d e D e n s i d a d M e d i a d e l a z o n a d e X c a l a c o c o e n e l M u n i c i p i o d e S o l i d a r i d a d , c u e n t a c o n a s pe c t o s r e g u l a d os y n o r m a d o s ; e x i s t e u n P l a n D i r e c t o r d e D e s a r r o l l o Ur ba n o , e l P r o g r a m a d e O r d e na m ie n t o E c o ló g i c o T e r r i t o r i a l e i n s t r u m e n t o s l e g a l e s e n d o nd e l a z on a d e l p r o y e c t o e s t á p e r f e c t a m e n t e n o r m a d a , a d e m á s d e l a s L e y e s A m b i e n t a l e s F e d e r a l e s .

D e d i v e r s i d a d

L a m a y o r c a n t i d a d d e e s pe c i e s i n c r e m e n t a e l í n d i c e d e d i v e r s i d a d .

M E D I O

T a n t o e l s i t i o d e l p r o y e c t o c o m o l a z o n a d ond e s e l o c a l i z a , s e e nc u e n t r a n p r e v i a m e n t e i m pa c t a d o s c om o p r o d u c t o d e a c t i v i d a d e s a n t r o p og é n i c a s . E s t o h a m e n g u a d o l a d i v e r s i d a d o r i g i n a l q u e e r a a l t a .

R a r e z a

I n d i c a d o r d e e s c a s e z d e u n d e t e r m in a d o

r e c u r s o , s e c on s i d e r a q u e t i e ne m á s v a l o r

c u a n d o m a s e s c a s o s e a .

B AJ O

L a R i v i e r a M a y a c om o r e g i ó n n a t u r a l y l o s a r r e c i f e s c o r a l i no s p r e s e n t e s e n c a s i t od a s u l o n g i t u d r e p r e s e n t a n e s c e n a r i o s p o c o c om u n e s a n i v e l m u n d i a l . S i n e m ba r g o , e l p r e d i o e n p a r t i c u l a r y s u s i n m e d i a c i o n e s h a n p e r d i d o g r a n pa r t e d e l a v e g e t a c i ó n na t i v a y no c u e n t a c on ba nc o s a r r e c í f a l e s c e r c a no s .

N a tu r a l i da d E s t a d o d e c o n s e r v a c i ó n

d e l a b i o c e n o s i s e i n d i c a e l g r a d o d e

p e r t u r b a c i ó n d e r i v a d o d e l a a c c i ó n hu m a na .

M E D I O

E l g r a d o d e p e r t u r ba c ió n d e r i v a d o d e l a a c c i ón h u m a n a e s m e d i o . D e s d e h a c e a l g u n os a ñ os s e h a n v e n i d o d e s a r r o l l a n d o p r o y e c t o s t u r í s t i c o s y r e s i d e n c i a l e s , d e h e c ho p o d e m o s c o n s i d e r a r l a a f e c t a c i ón p a r c i a l d e l s i s t e m a b i o l óg i c o e n l a z o na .

G r a d o d e a i s l a m i en t o

M i d e l a p o s i b i l i d a d d e d i s pe r s i ó n d e l o s

e l e m e n t o s m ó v i l e s d e l e c o s i s t e m a .

B AJ O

L a r e g ió n e s a m p l i a y c on g r a n ho m og e ne id a d , l o q u e p e r m i t e u n a g r a n c a p a c i d a d d e m o v i l i d a d d e l a s e s p e c i e s d e s p l a z a d a s . H a y q u e p u n t u a l i z a r q u e l a z o na s e e nc u e n t r a m u y b i e n n o r m a d a y s u pe r v i s a d a p o r l a s a u t o r i d a d e s p a r a m a n t e n e r e l e q u i l i b r i o e n t r e d e s a r r o l l o y p r e s e r v a c i ón d e l e n t o r n o n a t u r a l .

C a l i d a d

C a l i d a d d e l a g u a y / o s u e lo y p e r t u r b a c ió n

a t m o s f é r i c a

M E D I O

L a z o n a c u e n t a c o n c r i t e r i o s d e c a l i d a d b u e n o s e n c u a n t o a l r e c u r s o d e a g u a m a r i n a a d y a c e n t e a l a z o n a d e l p r o y e c t o , c a l i d a d d e l s u e lo s e c on s i d e r a m e d i o a f e c t a d a y a q u e s e t r a t a d e u na z o n a t u r í s t i c a , d e a c u e r d o a e s t o y a l a s c a r a c t e r í s t i c a s n a t u r a l e s d e l a z o n a X c a l a c o c o , s e v a l o r a d e f o r m a m e d i a .

Capítulo V

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“Identificación, Descripción

y Evaluación de los Impactos Ambientales”

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V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 . - Metodología para Ident i f icar y Evaluar los Impactos Ambienta les . Para l a ident i f i cac ión de impactos ambienta l es se ana l i za ron los métodos que mayor e f i c i enc ia han demost rado en e l p roceso de eva luac ión de impactos ambienta les , en e l ámbi to nac iona l . Check l i s t . - Para l a ident i f i cac ión g loba l de los e fec tos potenc ia l e s (nega t ivos/pos i t ivos ) que denominaremos impactos ambienta les , que puede provocar l a cons t rucc ión y operac ión de un proyec to dent ro de una de te rminada á rea o reg ión . Modelos matr ic ia les . - Una vez ident i f i cados los impactos ambienta les se procede a eva luar cua l i t a t ivamente y cuant i t a t ivamente , l a s ca rac te r í s t i cas de es tos impactos ambienta les , para con e l lo , poder p lanear y d i señar l as med idas de mi t igac ión y compensac ión . Método de t ras lape . - Como par te de l proceso de carac te r i zac ión de l med io ambiente y p l aneac ión y d i seño de l proyec to , se recur re a l uso de car togra f í a de INEGI , her ramienta de mayor ce r teza a n ive l nac iona l , con lo cua l se genera una se r i e de p lanos con d iversas ca rac te r í s t i cas que permi ten t ras l apar e l proyec to con e l med io ambienta ya ca rac te r i zado , cuyos productos s i rven como una her ramienta de eva luac ión de los impactos y observar su ampl i tud y s inerg i smos . Como pudo observar se en l a s fo tograf í a s de los apar tados anter iores , l a vege tac ión es cas i inex i s tente en e l p red io por d iversos fac tores que fueron seña lados en su momento y que se de ta l l a rán mayormente en cap í tu los subs igu ientes , e l aná l i s i s de los impactos ambienta les de l proyec to Hote l “LEREVE” presenta muy pocas var i ab les y de fác i l in terpretac ión , por lo que se optó por e l método CHECK LIST por a jus ta r se me jor a l a s ca rac te r í s t i cas de l presente proyec to . . V .1 . 1 Indicadores de Impacto Los ind icadores de impacto o índ ices ambienta l es se def inen como “ la expres ión mesurab le de un impacto ambienta l” con y s in proyec to , por lo que son var i ab les s imples y/o comple j as , que representan una a l te rac ión sobre un fac tor ambienta l por lo que un ind icador es capaz de ca rac te r i za r e l e s tado de l f ac tor que se pre tende va lorar . Impacto previs ib le . - En pr imera ins tanc ia se encuentra l a va lorac ión de l impacto prev i s ib l e , e l cua l cons idera l a prop iedad o condic iones de un e l emento de l med io

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natura l , humano o de l pa i sa j e , que potenc ia lmente puede se r modi f i cado como consecuenc ia de l a rea l i zac ión de un proyec to , obras o ac t iv idades . Para e l lo se es tab lecen 3 n ive les que se def inen de acuerdo a l a magni tud de l a modi f i cac ión y se def inen de l a s igu iente manera :

Impacto previs ible a l to . - Se cons idera cuando un e lemento , resu l t a an iqu i l ado o dañado severamente por l a implantac ión de l proyec to y ex ige med idas técn icas espec ia l es y de g ran magni tud y cos to . Impacto previs ib le medio. - Se presenta cuando un e lemento es parc i a lmente per turbado por l a cons t rucc ión y operac ión de l proyec to . Cabe ac l a ra r , que en es te caso e l e l emento que ha perd ido su in tegr idad o es tado pr í s t ino , puede coex i s t i r con e l con junto de l a obra . La forma de amor t iguar l a modi f icac ión de l as cond ic iones or ig ina l e s en que se encontraba antes de l a cons t rucc ión de l proyec to , requ ie re de obras t écn icas senc i l l a s de mi t igac ión o/y conservac ión . Impacto previs ib le bajo . - Este n ive l de impacto prev i s ib le se da cuando l a modi f i cac ión de l e l emento ambienta l a fec tado , resu l t a cas i nu la o nu la .

Valor de un e lemento . - En segundo lugar se encuentra e l va lor conced ido a un e lemento de l med io ambiente , que potenc ia lmente puede se r a fec tado por l a cons t rucc ión de l proyec to Hote l “LEREVE”. Ahora b ien , e l va lor de un e l emento se obt i ene de un c r i t e r io g loba l i zado que inc luye l a s s igu ientes ca rac ter í s t i cas : va lor in t r ínseco , r areza , impor tanc ia , s i tuac ión en e l med io c i rcundante y l eg i s l ac ión que l e a fec ta . Es ta eva luac ión se hace ten iendo en cuenta e l va lor med io es t imado que ana l i s tas espec i a l i zados y púb l i co dan a l e l emento . Es ta impor tanc ia conced ida a l a d imens ión reg iona l de l e l emento l e d i ferenc ia de l impacto prev i s ib le . Para de te rminar e l va lor de l e l emento t ras examinar e l exped iente que los espec ia l i s ta s responsab les de l med io ambiente conc luyen con l a s in formac iones inventa r i adas d i spon ib les , deberá tomarse en cuenta l a s ca rac ter í s t i cas reg iona les que e l e l emento s ign i f i ca . Para e l lo , se han es tab lec ido c inco grados de va lor pos ib l e para e l e l emento :

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1 . - Legal o absoluto : Se da cuando d icho e l emento es tá proteg ido o en proceso de se r lo , med iante una l ey que proh íbe o v ig i l a e s t rechamente e l cor rec to desar ro l lo de l proyec to . 2 . Al to : Se da cuando e l e l emento ex ige , a causa de su excepc iona l idad , una protecc ión o conservac ión espec ia l , obten ida por consenso . 3 . - Medio : E l e l emento en cues t ión t i ene unas ca rac te r í s t i cas que hacen que su conservac ión sea de g ran in terés s in neces i t a r un consenso genera l . 4 . - Bajo : Cuando l a protecc ión y conservac ión de l e l emento no es ob je to de exces iva preocupac ión . 5 . - Muy bajo : Cuando l a conservac ión y protecc ión de l e l emento no supone n inguna preocupac ión n i para e l púb l i co n i para los espec ia l i s ta s .

Grado de res istencia . - En te rcer lugar se encuent ra e l g rado de res i s tenc ia , e l cua l e s un c r i t e r io de eva luac ión resu l t ante de l t r as l ape de los t res n ive les de impacto prev i s ib l e y los c inco grados de va lor , dando como resu l tado se i s g rados de res i s tenc ia , mi smos que a cont inuac ión de enunc ian :

1 . - Obstrucción: Cuando un e lemento es tá proteg ido por una l ey que reg l amenta l a u t i l i zac ión de és te de t a l forma que debe se r e lud ido . 2 . - Muy grande: Ap l i cada a un e l emento que só lo será per turbado en una s i tuac ión l ími te . Es te t ipo de e l emento debe de se r ev i t ado , s i es pos ib le . 3 . - Grande: En es te caso e l e l emento debe se r ev i t ado a causa de su f rag i l idad eco lóg ica . 4 . - Media : Se puede in te r fe r i r en e l e l emento con c ie r tas cond ic iones a cumpl i r en los aspec tos med ioambienta l es . 5 . - Débi l : E l e l emento puede se r u t i l i zado ap l i cando normas med ioambienta l es o técn ico-económicas mín imas . 6 . - Muy débi l : La in te rvenc ión en es te e l emento no supone n ingún inconven iente n i en e l ámbi to técn ico n i en e l económico .

E l ana l i zar los g rados de res i s t enc ia de los e l ementos nos permi te g loba l i za r los según su mayor o menor sens ib i l idad f rente a l a s obras proyecto , a s í se podrá resa l t a r los e l ementos que neces i t an protecc ión dent ro de l á rea de l proyec to y nos

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br inda una her ramienta pre l iminar para eva luar los impactos ambienta l e s de mayor in terés . A cont inuac ión se mues t ra e l t ipo de mat r i z u t i l i zada para med i r los g rados de res i s tenc ia de los e l ementos a l proyec to .

IM P A C T O

P R E V I S I B L E R E S I S T E N C I A

ALTO O B S T R U C C I Ó N M U Y G R A N D E GR A N D E M E D I A DÉ B I L

MEDIO O B S T R U C C I Ó N GR A N D E M E D I A DÉ B I L M U Y DÉ B I L

BAJO O B S T R U C C I Ó N M E D I A DÉ B I L M U Y DÉ B I L M U Y DÉ B I L

LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO V A L O R

M é t o d o m o d i f i c a d o d e L e o p o l d , 1 9 8 3 .

V.1 .2 . - Cr i ter ios y Metodologías de Evaluación. El método de eva luac ión de impactos se obtuvo de l a manera s igu iente : Se ca l cu ló l a impor tanc ia de l impac to med iante l a combinac ión de un ind icador de ca rac ter i zac ión de l componente ambienta l , que en es te caso es l a res i s t enc ia y dos ind icadores de l a ca rac te r izac ión de l impacto , que son su ampl i tud y l a in tens idad de l a per turbac ión . Se t r a ta de una eva luac ión cua l i ta t iva de los impactos . La impor tanc i a o va lor de los impactos se cons igue con una in te racc ión de los t res c r i t e r ios de eva luac ión . Importancia o Valor de l Impacto. De acuerdo con es ta metodolog ía se def ine :

Impacto Mayor : Se produce cuando se provoca una modi f i cac ión profunda en l a na tura leza o en e l uso de un e l emento medioambienta l de g ran res i s t enc i a y es t imado por l a mayor ía o toda l a pob lac ión de l á rea de in f luenc ia .

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Impacto Medio: Se da cuando hay una a l t e rac ión parc i a l de l a natura l eza o de l a u t i l i zac ión de un e l emento med ioambienta l con res i s t enc ia media y cons iderada por una par te l imi tada de l a pob lac ión de l á rea . Impacto Menor : Corresponde a una modi f i cac ión poco impor tante de l a na tura l eza o u t i l i zac ión de un e l emento cuya sens ib i l idad o res i s t enc i a e s med ia o déb i l y va lorado por una pequeña par te de l a pob lac ión . Impacto Menor o Nulo. Se re f i e re a una a l t e rac ión mín ima de l a na tura l eza o de l a u t i l i zac ión de un e l emento medioambienta l cuya res i s tenc ia es muy déb i l y de impor tanc ia so lo para a lgunas gentes .

Perturbación. - La in tens idad de l a per turbac ión t i ene que ver con l a s modi f i cac iones que suf re e l e l emento a l que a fec ta e l proyec to . La per turbac ión a los e l ementos se cons idera :

Perturbación Alta : E l impac to pone en pe l i g ro l a in tegr idad de l e l emento med ioambienta l en cues t ión, modi f i ca subs tanc ia lmente su ca l idad e impide su func ionamiento de forma impor tante . Perturbación Media : E l impacto d i sminuye a lgo su uso , l a ca l idad e in tegr idad de l e l emento se a fec ta . Per turbación Baja : E l impacto no supone un cambio percept ib l e en l a in tegr idad o ca l idad de l e l emento ambienta l .

Ampl i tud del Impacto . - La ampl i tud de l impacto ind ica que a n ive l e spac i a l cor responden l as consecuenc ias de l impacto en e l á rea . La ampl i tud de l impac to se cons idera :

Ampli tud regional : El impacto a l canzará e l con junto de l a pob lac ión de l á rea de inf luenc ia o una par te impor tante de l a misma. Ampli tud loca l : E l impacto l l egará a una par te l imi tada de l a pob lac ión dent ro de los l ími tes de l t e r r i tor io de l proyec to .

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Ampli tud puntual : E l impacto a l canzará so lo un á rea de te rminada a l rededor de l a obra .

V.1 .3 . Lista Indicat iva de Indicadores de Impacto. De acuerdo a l a s an te r iores cons iderac iones metodológ icas , se es t ruc turaron l a s s igu ientes mat r i ces de ver i f i cac ión y res i s tenc ia de impactos , para pos ter iormente descr ib i r los . ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO. A CT I V I DA D G E N E R A DO R A D E L I M P A C T O

E L EM EN TO A F E C T A DO

I MP A CT OP R E V I S I B L E

V A L O RD E L E L EM EN TO

G R A D OD E R ES I ST EN C I A

D E S M O N T E

FLORA FAUNA SUELO PAISAJE ECONOMÍA

Ba jo Ba jo Ba jo Ba jo Med io

Ba jo Ba jo Muy ba jo Ba jo Med io

Déb i l Muy déb i l Muy déb i l Muy déb i l Med io

N I VE L A CIO N ES Y R E L L E N O

TOPOGRAFÍA PAISAJE

Ba jo Ba jo

Ba jo Ba jo

Déb i l Déb i l

U S O D E M A Q U I N A R I A

FAUNA ATMÓSFERA PAISAJE

Ba jo Ba jo Ba jo

Ba jo Ba jo Ba jo

Déb i l Déb i l Déb i l

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ETAPA: CONSTRUCCIÓN A CT I V I DA D G E N E R A DO R A D E L I M P A C T O

E L EM EN TOA F E C T A DO



G R A D O D E R ES I ST EN C I A

C I M E N T A C I ON E S

SUELO PAISAJE ECONOMÍA

Ba jo Ba jo Medio

Ba jo Ba jo Medio

Muy déb i l Muy déb i l Medio

I N T R O DU C C IÓ N D E S E R V I C I OS

SUELO PAISAJE ECONOMÍA

Ba jo Ba jo Medio

Ba jo Ba jo Medio

Muy déb i l Muy déb i l Medio

C ON ST R U C C IÓ N E D I F I C A C I O N E S Y O B R A S C O M P L ET E N -T A R IA S

SUELO FLORA ATMÓSFERA ECONOMÍA

Ba jo Ba jo Ba jo Medio

Ba jo Ba jo Ba jo Al to

Muy déb i l Débi l Muy déb i l Grande

ETAPA: OPERACIÓN DEL DESARROLLO A CT I V I DA D G E N E R A DO R A D E L I M P A C T O

E L EM EN TO A F E C T A DO



G R A D O D E R ES I ST EN C I A

OPERACIÓN DEL DESARROLLO HOTELERO

DEMANDA DE MANO DE OBRA DEMANDA DE SERVICIOS PAISAJE ÁREAS VERDES



Débi l Déb i l Déb i l Medio

Una vez ident i f i cados los impactos a t r avés de una l i s t a de chequeo , se ana l i zó e l e fec to y magn i tud de cada uno de e l los sobre los e l ementos ambienta les imperantes

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en e l s i t io que se tomaron como ind icadores , para l a eva luac ión cua l i t a t iva y cuant i t a t iva de d ichos e fec tos . Dicho aná l i s i s se rea l i zó para l a s d i fe rentes e tapas de l proyec to ; Preparac ión de l s i t io , Construcción y Operación y mantenimiento. ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO. Act iv idad Generadora de Impactos . DESMONTE Elemento a fectado: F lora . - E l pred io de l proyec to cuenta con una super f i c i e de 5 ,040m 2 de los cua les so lo se a fec ta rá un á rea de 1 ,774m 2 para e l desp lante de l as ed i f i cac iones e ins ta l ac iones , lo que permi t i r á des t inar 3 ,726m 2 a l a s á reas de regenerac ión y conservac ión . Con base a lo ante r ior , podemos carac te r i zar e l e fec to de l a s ac t iv idades de desmonte , sobre e l e l emento vege tac ión como; valor de l impacto ba jo , ya que l a a l t e rac ión de l a vege tac ión es mín ima , s í tomamos en cuenta que es una zona a l t e rada , cuyas asoc iac iones vege ta l es es tán me jor representada en zonas a l edañas a l p red io , Per turbac ión ba ja , ya que no supone un cambio percept ib le en l a in tegr idad o ca l idad de l ambiente ya modif i cado , ampl i tud puntua l , deb ido a que só lo a fec ta rá e l á rea donde se const ru i rán l a s d iversas ed i f i cac iones de l proyec to . Elemento a fectado: Fauna S i lvest re - Dado que l a vege tac ión cons t i tuye e l p r inc ipa l háb i t a t de l a f auna s i lves t re , los e fec tos de l a s ac t iv idades de desmonte a fec ta rán d i rec tamente proporc iona l a l a f auna , deb ido a que es tán muy l i gados . S in embargo cabe ac l a rar que l a f auna presente en e l s i t io es mín ima comparada con los l i s t ados repor tados para l a reg ión , l a f auna de l pred io es ta pobremente representada , donde sobresa l en l as e spec ies de aves . Ahora b i en , no hay que perder de v i s t a que l a s obras forman par te de un desar ro l lo tur í s t i co hote l ero , donde gran par te de l a f auna s i lves t re se d i s t r ibu i rá en l a s á reas verdes y s in cons t rucc ión , que fungen como un corredor b io lóg ico ent re e l desar ro l lo y l as á reas adyacentes . De ta l forma que e l impacto prev i s ib le se cons idera ba jo , porque l a modi f i cac ión de l e l emento f lora - fauna e s ba jo . Va lor ba jo ya que l a conservac ión o protecc ión de l a f auna en es ta zona no supone una preocupac ión para l a s au tor idades y só lo se recomienda tomar en cons iderac ión aque l l a s espec ies su je tas a a lgún es ta tus de protecc ión por l a NOM-059-SEMARNAT-2001 .

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El grado de res i s tenc ia es muy déb i l ya que l as ac t iv idades de desmonte de l a vege tac ión no provocará e l desp lazamiento de fauna eco lóg icamente impor tante . Elemento a fectado: Suelo . - Durante l a s ac t iv idades de desmonte , se l impiará só lo los t ramos donde se cons t ru i rán l a s ed i f i cac iones e in f raes t ruc tura necesar i a para e l func ionamiento de l proyecto , que de acuerdo con e l d i seño a rqu i tec tón ico l a superf i c i e de aprovechamiento es de 1 ,763 .90m 2 equ iva len tes a l 35% de l a super f i c i e to ta l de l pred io . E l sue lo en gran par te de l t e r reno , e s tá poco desar ro l l ado , con capas super f i c i a l es predominando l a cober tura con a rena y profund idades no mayores a 10cm, con pend ientes suaves , que durante es ta e tapa quedará descub ier to con r i e sgo de eros ión durante un per iodo re l a t ivamente cor to . Es por e l lo que e l impacto prev i s ib l e se cons idera ba jo , ya que l a modi f i cac ión de l e l emento sue lo es nu lo o muy ba jo . Va lor muy ba jo . La conservac ión o protecc ión de l sue lo en es ta zona no supone una preocupac ión para l a s au tor idades deb ido a que es par te de un desar ro l lo en proceso de ocupac ión ; e l g rado de res i s tenc ia muy déb i l porque l a s ac t iv idades de desmonte no suponen n ingún inconven iente en los ámbi tos técn ico , económico y ambienta l a l no impl i ca r un cambio percept ib le en l a in tegr idad de l sue lo ; ampl i tud puntua l dado que los e fec tos de l a s ac t iv idades de desmonte y l impieza de l a vege tac ión no sobrepasarán e l f rente de t raba jo . Elemento a fectado: Paisa je . - La a rqu i tec tura de l pa i sa j e na tura l e s tá de te rminada por escasa vege tac ión de duna en e l f rente de p laya y vege tac ión secundar i a en e l r es to de l pred io . Durante l a s ac t iv idades de remoc ión de l a vege tac ión no se perc ib i rá un cambio drás t i co de l pa i sa j e deb ido a l a cas i nu la vege tac ión presente en e l pred io y l a vege tac ión de duna no será a l t e rada . Por lo an ter ior , se cons idera un impacto prev i s ib le ba jo , va lor muy ba jo , con grado de res i s tenc ia muy déb i l , per turbac ión ba ja , ampl i tud puntua l , ca rácte r revers ib le y de impor tanc ia menor . Elemento a fectado: Economía . - Dadas l a s ca rac ter í s t i cas de l a vege tac ión , l as acc iones de desmonte se l l evarán a cabo por métodos manua les y con poca maqu inar í a , c reando una demanda de mano de obra es t imada en 15 peones . E l impacto provocado por es ta ac t iv idad sobre e l e l emento economía , se cons idera benéf i co ya que genera fuentes de empleo en l a zona , impacto prev i s ib le ba jo ya que l a demanda es mín ima, con grado de res i s tenc ia ba jo , ampl i tud loca l , ca rac ter í s t i cas revers ib le y g rado de impor tanc i a menor .

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Act iv idad Generadora de Impactos . NIVELACIONES Y RELLENOS. Elemento a fectado: Topograf ía . - Como ya se descr ib ió con anter ior idad , durante l a s ac t iv idades de preparac ión de s i t io , y desmonte , no se modi f i cará s ign i f i ca t ivamente l a topograf í a de l t e r reno , en forma s imul tanea se l l evarán a cabo l a s acc iones de n ive l ac ión y re l l eno , preparando e l t e r reno para l a cons t rucc ión de ed i f i cac iones . Cabe des tacar que g ran par te de l sue lo remov ido se reu t i l i za rá en d iversas obras de j a rd iner í a y ornamentac ión de l proyec to . Por lo t an to e l impacto prev i s ib le se cons idera ba jo , va lor ba jo , r e s i s tenc ia déb i l , per turbac ión ba ja , ampl i tud loca l , ca rác te r revers ib le e impor tanc i a med ia . Elemento a fectado: Paisa je . - Durante l a s obras de re l l eno y n ive lac ión es c l a ro que e l pa i sa j e se rá a fec tado por l a formac ión de mont ícu los de t i e r ra y l a modi f i cac ión de l t e r reno , máx ime s í tomamos en cuenta que l a vege tac ión y l a topogra f í a p l ana , son los f ac tores de te rminantes de l a a rqu i tec tura de l pa i sa j e na tura l , s in embargo es una a fec tac ión tempora l 1 a 2 meses . De ta l forma , que e l impacto prev i s ib le se cons idera ba jo , va lor med io , r es i s tenc ia déb i l , per turbac ión med ia , ampl i tud loca l , ca rác ter revers ib le e impor tanc ia media . Act iv idad Generadora de Impactos . - USO DE MAQUINARIA. Elemento a fectado: Fauna . - Con e l in i c ió de l a s ac t iv idades de remoción de l a vege tac ión secundar i a presente en e l pred io , re l l enos y n ive l ac iones , prop ias de l a preparac ión de l t e r reno , l a f auna presente en e l pred io , se desp lazará hac i a l a zona con menor ru ido y ac t iv idad humana . Con e l mov imiento y e l ru ido de l a maqu inar i a , se provoca un d i s turb io a l a f auna , s in embargo e l t i empo de a fec tac ión es cor to . Por lo t an to , e l impac to prev i s ib l e se cons idera ba jo ; va lor muy ba jo ; g rado de res i s tenc ia muy déb i l , ampl i tud puntua l , ca rác te r revers ib le e impor tanc ia de l impacto nu lo , s i tomamos en cuenta l a pobre d ivers idad de l a f auna . Elemento a fectado: Atmósfera . - Durante l a e tapa de preparac ión de l s i t io , e l uso de maqu inar í a e s mín imo, s in embargo e l mov imiento de es tas generará gases productos de l a combust ión de h idrocarburos que se incorporarán a l a a tmósfera , lo cua l se puede reduc i r med iante e l usos de d i spos i t ivos ant i contaminantes como f i l t ros que fungen como t rampas de gases y par t í cu las .

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De ta l forma , que e l impac to prev i s ib l e se cons idera ba jo , deb ido a l r educ ido uso de maquinar í a y por ende de l a s emis iones a l a a tmósfera ; g rado de res i s t enc ia déb i l , ampl i tud puntua l , ca rác ter revers ib le e impor tanc i a menor . Elemento a fectado: Paisa je . - Con e l mov imiento de maqu inar i a , se provocan a l t e rac iones en e l pa i sa j e , ya que se conv ie r te en un e l emento a jeno y a r t i f i c i a l a l á rea . S in embargo es menes te r ac l a ra r que todo proceso de desar ro l lo (ca r re te ras , cent ros indus t r i a l e s , cent ros urbanos , á reas agr í co las , cu l t ivos , ganader í a , y e l tu r i smo) con l l eva l a a l t e rac ión en mayor o menor med ida de l as cond ic iones ambienta les preva lec ientes donde e l pa i sa j e e s e l más percept ib le cua l i t a t ivamente . S in embargo para e l caso de l proyec to , cons t i tuye un e lemento pr imord ia l a preservar , toda vez que forma pa r te de a t rac t ivo de l mismo. Cons iderando que durante e l desar ro l lo de l proyec to , los cambios son gradua les , e l p roceso de cons trucc ión es l en to y e l uso de maqu inar í a e s mín imo y uno de los a t rac t ivos pr inc ipa les es aprovechar l a s cua l idades escén icas de l s i t io , e l d i seño y p laneac ión se adaptó en l a med ida de lo pos ib le a l a conservac ión de l en torno , s in embargo durante es ta e tapa es ine lud ib le l a a fec tac ión . De ta l forma e l impacto prev i s ib le e s med io , pues aun cuando se modif i ca e l pa i sa j e , no se p ie rde l a ca l idad pa i sa j í s t i ca y puede coex i s t i r con e l proyec to ; g rado de res i s tenc ia déb i l y per turbac ión ba ja . ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO. Act iv idad Generadora de Impactos . CIMENTACIONES. Elemento a fectado: Suelo . - De acuerdo con e l d i seño de l proyec to y cons iderando que cada una de l as obras requer i r á de c imentac iones y es t ruc turas de concre to , para dar l e sopor te a l a s cons t rucc iones ub icadas dent ro de l a super f i c i e de desp lante conformada en l a e tapa de preparac ión de l s i t io , e l sue lo será a fec tado mín imamente por l a cons t rucc ión de és tas . Por lo tan to , e l impacto prev i s ib l e se cons idera ba jo ; va lor ba jo , g rado de res i s tenc ia muy déb i l , ampl i tud puntua l , ca rác te r i r revers ib le e impor tanc ia menor , ya que e l e l emento sue lo fue a fec tado con anter ior idad . Elemento a fectado: Paisa je . - Durante l a cons trucc ión de c imentac iones , e l pa i sa j e se verá a fec tado en l a conformac ión de l t e r reno por mont ícu los de t i e r ra , n ive l ac iones y re l l enos . Con l a s c imentac iones se abr i r án zan jas que aumentarán e l e fec to nega t ivo sobre e l pa i sa j e .

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S in embargo , cabe ac l a ra r , que es tas obras son ine lud ib les en cua lqu ie r proceso cons truc t ivo y que dada l a t empora l idad , e l impacto prev i s ib le se cons idera ba jo , va lor ba jo , g rado de res i s t enc ia muy déb i l , ampl i tud puntua l , ca rác ter i r r evers ib le e impor tanc i a menor . Elemento a fectado: Economía . – Durante e l p roceso de cons trucc ión de l a s ed i f i cac iones , e l número de empleos aumenta cons iderab lemente , deb ido a l a d ivers idad de mano de obra que se requ ie re para e l lo . ( topógrafos , ingen ie ros , a rqu i tec tos , e s t ruc tur i s t a s , conductores , operadores de maqu inar í a , maes t ros a lbañ i l es , peones y ayudantes genera les ) . Es to t rae como consecuenc ia un e fec to pos i t ivo sobre l a economía de l a loca l idad y por lo t an to , e l impacto prev i s ib le se cons idera med io , g rado de res i s tenc ia déb i l , ampl i tud loca l , ca rác te r revers ib le y g rado de impor tanc ia med io . Act iv idad Generadora de Impactos . INTRODUCCIÓN DE SERVICIOS. Elemento a fectado: Suelo . - Para e l ópt imo func ionamiento de l a s d iversas áreas de l desar ro l lo hote le ro , se in t roduc i rán l a s redes de se rv ic ios bás i cos , para e l lo , e s necesar io cons t ru i r zan jas donde se co locarán reg i s t ros y se t enderán l a s l íneas , en forma super f i c i a l ya que l a profund idad no sobrepasa un met ro ; por lo t an to , l as a fec tac iones a l sue lo son mín imas , lo que permi te cons idera r a l impacto prev i s ib le como ba jo , va lor ba jo , g rado de res i s t enc ia muy déb i l , ampl i tud puntua l , ca rac ter í s t i ca i r revers ib le e impor tanc ia de l impacto med ia . Elemento a fectado: Paisa je . - Con l a in t roducc ión de redes de se rv ic ios se provocará l a formac ión de mont ícu los de t i e r ras a lo l a rgo de l a s zan jas , mismos que se rán tempora les , por lo que e l impac to prev i s ib le es ba jo ; g rado de res i s t enc ia muy déb i l , ampl i tud puntua l , ca rác ter revers ib le e impor tanc i a medio . Elemento a fectado: Economía . - Durante es tas obras se dará un aumento de mano de obra que favorecerán a l e l emento economía de l a zona , por lo que e l impac to prev i s ib l e e s med io , g rado de res i s t enc ia déb i l , ampl i tud loca l , ca rác te r revers ib le e impor tanc i a med ia . Act iv idad Generadora de Impactos . CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. Elemento a fectado: Suelo . - La cons t rucc ión de l as ed i f i cac iones de cuar tos y obras complementar i as : Gimnas io y Temasca l , Lavander í a , Res taurante , A lbercas , Rampa , Esca le ras y Andador Techado , cons t i tuyen l a par te t e rmina l de l a s

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afec tac iones a l sue lo , ya que una vez cons t ru idos se procederá a l a s acc iones de re fores tac ión y ornamentac ión con cubresue los y vege tac ión na t iva . De acuerdo con e l proyec to a rqu i tec tón ico e l á rea de desp lante de l a s ed i f i cac iones y á reas complementar i a s , e s de 1 ,763 .40 m 2 que cons t i tuye e l g rado de a fec tac ión de l pred io de l proyec to (35%) , e l r e s to se conservará en su to ta l idad y se rá su je to a programas de refores tac ión con vege tac ión na t iva . Es to ev idenc ía que l a a fec tac ión a l sue lo es mín ima, lo que permi te ca rac ter i zar l a magn i tud de los e fec tos sobre e l e l emento sue lo como impacto prev i s ib le med io ; va lor ba jo , g rado de res i s tenc ia déb i l , ampl i tud puntua l , ca rác te r i r revers ib le e impor tanc i a menor . Elemento a fectado: Atmósfera . - De acuerdo con e l l i s t ado de mater i a l e s por concepto de obra , e l mater i a l t e r r ígeno cons t i tuye e l ún ico que puede in tegrarse a l a a tmósfera durante su movi l i zac ión dent ro de l pred io y por es ta r expues to a l a s cond ic iones ambienta les ( a i re y l luv ia ) . Por o t ro l ado , e l uso de maquinar í a produce res iduos prop ios de l a combust ión de los motores que pueden in tegrar se a l a a tmósfera . Ahora b ien , una vez t e rminadas l as obras , no se de j a rán sue los desnudos somet idos a e s tos procesos eros ivos , l as á reas que se conservarán en e l p red io , f avorecerán l a l impieza de l a a tmósfera , s i endo un impacto prev i s ib le ba jo , con grado de res i s tenc ia muy déb i l , ampl i tud puntua l , ca rác te r revers ib le e impor tanc ia de l impacto menor . Elemento a fectado: Economía . - Durante l a e tapa de cons t rucc ión de l proyec to se requer i r á l a mayor cant idad de persona l y l a compos ic ión de los g rupos de t r aba jo se rá de per sona l profes ion i s ta y admin i s t r a t ivo a ca rgo de l cont ro l de l a s obras y en mayor cant idad persona l t écn ico para obras de a lbañ i l e r í a , operador de maqu inar í a , ca rp in te ros , p lomeros , her re ros , t e l e fon i s tas , peones y ayudantes genera les . Por lo t anto , e l impac to prev i s ib l e se cons idera ba jo ya que l a cant idad de persona l r equer ido no es de g ran re l evanc ia en re l ac ión a l a pob lac ión económicamente ac t iva de l a zona . E l e fec to es benéf i co , con grado de res i s tenc ia muy ba jo , ampl i tud loca l , ca rác te r i r revers ib le e impor tanc ia de l impacto a l t a , s í cons ideramos e l número de persona l ocupado .

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ETAPA: OPERACIÓN. Act iv idad Generadora de Impactos . OPERACIÓN DEL DESARROLLO HOTELERO. Elemento a fectado: Demanda Mano De Obra . - Durante l a operac ión de l desar ro l lo hote lero , l a demanda de mano de obra se verá s ign i f i ca t ivamente reduc ida pero e l t ipo de empleos d i rec tos se rá de ca rác ter permanente , d iv id ido en t res turnos . Se cons idera un impacto benéf i co sobre l a economía de l a zona ya que los empleos serán permanentes , ayudando a reso lver los problemas de desempleo y me jorando l a ca l idad de v ida de los hab i tantes de l a s loca l idades cercanas . Elemento a fectado: Demanda de Serv ic ios . - Durante l a operac ión se ca l cu la que los requer imientos de agua por persona son de 200 l i t ros/d ía para uso genera l además de l agua pur i f i cada para beber . El sumin i s t ro de l a energ ía e l éc t r i ca es ta rá a ca rgo de l a red de l a CFE, que ya br inda e l se rv ic io a los desa r ro l los tu r í s t i cos y hab i tac iona les ub icados en l a ce rcan ía de l pred io . Elemento a fectado: Paisa je . - En es ta f a se de l proyec to ya se han cons t ru ido en su to ta l idad l a s ed i f i cac iones y á reas complementar i a s de l proyec to , a s í como la in f raes t ruc tura urbana con l a cua l func ionará . E l pa i sa j e na tura l habrá cambiado y e l éx i to de l proyec to desde e l punto de v i s t a a rqu i tec tón ico se puede eva luar cua l i t a t ivamente tomando como referenc ia l a ca l idad pa i sa j i s t a de los e l ementos a r t i f i c i a l e s ( ed i f i cac iones ) y su con junc ión con l as á reas de refores tac ión . Para e l caso de l proyec to , e l só lo hecho que más de l a mi tad de l a super f i c i e de l pred io se conserve como áreas de re fores tac ión , min imiza e l e fec to de in t roducc ión de e l ementos a r t i f i c i a l e s sobre e l pa i sa j e na tura l , por lo que e l impac to prev i s ib l e se cons idera ba jo , g rado de res i s tenc ia déb i l , ampl i tud loca l , ca rac ter í s t i ca i r revers ib l e e impor tanc ia de l impacto medio . Elemento a fectado: Áreas Verdes . - Como par te de los ob je t ivos de l proyec to se cons idera l a res taurac ión de l a vege tac ión de l a duna cos te ra y l a r e fores tac ión de l a s á reas de amor t iguamiento . La re fores tac ión de l a s á reas de conservac ión generará un e fec to benéf ico sobre l a s e spec ies de aves , r ept i l e s y pequeños mamífe ros a l r e s taurar su háb i ta t na tura l . Por lo t anto , e l impacto prev i s ib le se cons idera medio (benéf i co) , va lor med io , g rado de res i s tenc ia med io , ca rác te r revers ib le e impor tanc ia med ia .

Capítulo VI

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“MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES”

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. El desar ro l lo de l proyec to Hote l “LEREVE”, se sus tenta en l a conservac ión de l en torno na tura l , cons iderándo lo como e l pr inc ipa l r ecurso que garant i za l a v i ab i l idad y e l éx i to de los proyec tos tur í s t i cos de l a reg ión , in tegrando e l desar ro l lo a l pa i sa j e e implementando programas de re fores tac ión y regenerac ión de l a cober tura vege ta l , misma que se encuent ra ac tua lmente severamente a fec tada por fac tores soc ia l es y na tura les d iversos , p rocurando que l a s acc iones requer idas durante e l proceso cons t ruc t ivo de l proyec to se rea l i cen con es t r i c to apego a l a normat iv idad ambienta l v igente y a l p r inc ip io fundamenta l de desar ro l lo sus tentab le , procurando reduc i r a l mín imo l as a fec tac iones a l medio na tura l . Es de suma impor tanc ia resa l t a r a lgunos puntos par t i cu la res de l pred io donde se pre tende desar ro l l a r e l proyec to y de sus inmediac iones .

a ) El pred io se encuent ra prác t i camente desprov i s to de su vege tac ión or ig ina l deb ido a dos pr inc ipa les f ac tores ; su cercan ía con los l ími tes de l a mancha urbana de P laya de l Carmen , lo que ha generado l a degradac ión de l med io na tura l por abuso de l a pob lac ión y e l impacto de los huracanes Emi ly y Wi lma que azota ron l as cos tas de Quintana Roo e l año 2005 .

b ) En e l pred io , no ex i s ten ras t ros de vege tac ión de humeda l , n i t ampoco en

sus co l indanc ias .

c ) El pred io no cuenta con cavernas , o jos de agua , cenotes n i e scur r imientos , por lo que t ampoco ap l i can los cr i t e r ios que cond ic ionan e l uso y aprovechamiento de es te t ipo de e lementos na tura les

d ) En e l pred io o en sus inmediac iones no se loca l i zan ves t ig ios

a rqueo lóg icos por lo que t ampoco ap l i can los c r i t e r ios re l ac ionados con s i t ios con es tas ca rac te r í s t i cas .

Cons iderando que es inev i t ab le causar daños a l a na tura l eza durante e l desar ro l lo y operac ión de l proyec to , l a empresa promovente se compromete a es tab lecer e ins t rumentar medidas prevent ivas y de mi t igac ión que compensen los impactos generados por e l desar ro l lo de l proyec to . Ad ic iona lmente se propone l l evar a cabo un programa de res t i tuc ión y re fores tac ión que rev ier ta l a s a fec tac iones ocas ionadas con anter ior idad , a l a cober tura vege ta l por d iversos fac tores . En e l cap í tu lo anter ior quedaron p lenamente ident i f i cados los impactos ambienta les que se generar í an durante l a s d i fe rentes e tapas de l desar ro l lo de l proyec to Hote l “LEREVE”, por lo que a cont inuac ión se seña lan l as med idas prevent ivas y de mi t igac ión que se ap l i ca rán a lo l a rgo de l proceso cons truc t ivo y operac ión para min imizar y/o rever t i r los impactos seña lados .

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VI.1 . Descr ipción de las Medidas Prevent ivas , de Mit igación y Correct ivas que se Proponen, Agrupadas por Componente Ambienta l

COMPONENTE AMBIENTAL : ATMÓSFERA Para min imizar l a emis ión de ru ido y gases a l a a tmósfera proven ientes de l a maqu inar i a en uso , se requer i r á a los pres tadores de serv ic ios e l uso de equ ipos en ópt imas cond ic iones de func ionamiento y se ap l i carán c l áusu las de resc i s ión de cont ra to a qu ien incumpla d i chas normas . Para min imizar l a d i spers ión de po lvos a l a a tmósfera , se e s t ipu lará para todos los operadores de t r anspor tes de mater i a l e s pé t reos , que es tos sean cub ier tos to ta lmente con una lona dob le para ev i t a r su d i sper s ión . COMPONENTE AMBIENTAL : HIDROLOGÍA Para e l abas tec imiento de agua potab le , e l p royec to contempla l a per forac ión de un pozo de ex t racc ión de agua potab le , para lo cua l se rea l i za rán los es tud ios geoh idro lóg icos ava lados por l a Comis ión Nac iona l de l Agua (CNA) que garant i cen l a no in t rus ión de agua sa l ina deb ido a l a ex t racc ión y se l l evarán a l cabo todos los t r ámi tes necesar ios para l a obtenc ión de los permisos cor respondientes f rente a l a SEMARNAT y l a CNA. Con e l f in de mantener e l n ive l de recarga de l as cor r i en tes subter ráneas , para l a s á reas descub ier tas que requ ieran recubr imiento , se u t i l i za rán mater i a l e s permeab les que permi tan una ráp ida inf i l t r ac ión de l agua p luv ia l . COMPONENTE AMBIENTAL : SUELO Aún cuando durante e l desar ro l lo de l proyec to no se ins ta l a rán campamentos , se u t i l i zarán baños por tá t i l es de l t ipo san i - rent cont ra tados con empresas au tor izadas para ev i t ar l a contaminac ión a c i e lo ab ie r to . Se d i s t r ibu i rán en l a s á reas cons t ruc t ivas de l proyec to , contenedores con tapa que seña len e l t ipo de basura o res iduos que a lbergan . De es te modo se mantendrá una cor rec ta separac ión de los desechos que fac i l i t e y opt imice su acop io y d i spos ic ión . La d i spos ic ión f ina l se l l evará a cabo mediante los se rv ic ios de reco lecc ión que e l munic ip io opera ac tua lmente . De igua l manera durante l a operac ión de l Hote l Lereve se co locarán es te t ipo de contenedores - separadores de res iduos só l idos , ro tu lados y seña l i zados para invo lucrar a los huéspedes y a l persona l en genera l en e l p l an de mane jo y min imizac ión de res iduos só l idos .

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En todas l a s e tapas de l proyec to se tomarán l a s med idas necesar i a s para ev i t a r cua lqu ier f i l t r ac ión o contaminac ión por l a e l iminac ión de g rasas , ace i tes o h idrocarburos . Cabe seña lar que l a s empresas que sean subcontra tadas para l a pres tac ión de l se rv ic io y renta de maqu inar í a y equ ipo , serán su je tos a l a s normas es tab lec idas , en par t i cu l a r a l a proh ib ic ión de rea l i zar cua lqu ier t ipo de t r aba jos de manten imiento y reparac ión de l a maqu inar í a en e l s i t io de l proyec to .

Las t areas de l impieza de l hote l , inc lu i r án l a s á reas a l edañas y se deberá co lec ta r cua lqu ier t ipo de res iduo que se encuent ra dent ro de l pred io o á reas a l edañas a es te y l a s p l ayas que l e cor responden a l p red io en l a Zona Federa l Mar í t imo Terres t re .

COMPONENTE AMBIENTAL : VEGETACIÓN Antes de in i c i a r e l desp lante , se l l evará a cabo e l r e sca te de los e j empla res que pud iesen se r a fec tados por e l mismo o por e l paso de t raba jadores y equ ipos . Dichos e j emplares serán conservados , cu idados y en su caso , r eproduc idos para su pos ter ior rep lante en l as á reas des t inadas a l a conservac ión . Cabe seña la r que los e j emplares de Pa lma Chi t que se encuent ran en e l pred io , se rán manten idas en su s i t io , procurando incrementar su pob lac ión . Pos te r iormente , l a re fores tac ión de l a s á reas de conservac ión se rea l i zar á exc lus ivamente con vege tac ión na t iva pr iv i l eg i ando l a s i embra de espec ies proteg idas . En caso de que se requ iera adqu i r i r f lo ra na t iva para su re in t roducc ión , e s tas se adqu i r i r án en v iveros au tor i zados por l a Secre ta r í a . De par t i cu la r re l evanc ia es que e l proyec to contempla un p lan de res t i tuc ión de l a duna cos te ra que se encuent ra ac tua lmente a fec tada Para e l caso de l a s cons trucc iones con e lementos de or igen vege ta l , en n ingún caso se u t i l i za rán espec ies pro teg idas por l a NOM-SEMARNAT-059-2001 . COMPONENTE AMBIENTAL : FAUNA En caso de que a lgún espéc imen requ ie ra se r resca tado para ev i ta r dañar lo durante los procesos de preparac ión y cons t rucc ión , es tos se rán l iberados en zonas de l en torno c i rcundante menos per turbadas donde tengan mayor pos ib i l idad de superv ivenc ia .

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Uno de los benef i c ios der ivados de l a re fores tac ión de l a s á reas de conservac ión se rá l a r e s t i tuc ión de l háb i t a t na tura l de l a f auna s i lves t re presente en e l ecos i s tema . Para ev i t a r in te r rumpir e l l ib re t ráns i to de l a s e spec ies t e r res t res , cua lqu ie r ce rco que sea ind i spensab le l evanta r por cues t iones de segur idad , deberá respe tar un espac io l ib re de 30cm como mín imo ent re e l n ive l de l suelo y e l e l emento cons truc t ivo u t i l i zado . Durante e l p roceso cons t ruc t ivo se t endrá e l cu idado necesar io de que e l persona l de l a obra y l a s empresas cont ra t i s t as no a l imenten n i moles ten a l a escasa fauna presente en e l pred io , además se co locarán l e t reros a lus ivos con mensa jes de prohib ido a l imentar a l a f auna , d i s t r ibu idos a lo l a rgo de l mismo. En cuanto a l a cont r ibuc ión de l proyec to a l a conservac ión de l a s Tor tugas Mar inas Caguama (Care t ta ca re t t a ) y Tor tuga B lanca (Che lon ia midas ) e l Hote l LEREVE se coord inará con los d i fe rentes sec tores de l a soc iedad c iv i l y g rupos ambienta l i s t a s encargados de es tas l abores de protecc ión . En l a t emporada pasada de an idac ión , NO s e reg i s t ró dent ro de nues t ras p l ayas co l indantes con l a Zona Federa l Mar í t imo Terres t re n ingún evento de an idac ión . Aún as í se v ig i l a rá que en l a s t emporadas ven ideras sean re t i r ados todos los obs tácu los en l a s zonas de p laya que puedan a fec ta r e l l ib re t ráns i to de es tas espec ies en caso de a r r ibar a l a s p layas de l f rente de l pred io . COMPONENTE AMBIENTAL : PAISAJE Todas l as ins ta l ac iones para inf raes t ruc tu ra y se rv ic ios bás i cos se rán de l t ipo subter ráneo lo cua l min imiza su impacto v i sua l y me jora de una manera def in i t iva l a protecc ión cont ra los eventos c l imát i cos ex t remos carac te r í s t i cos de l a zona . La ba j a dens idad y l a poca a l tu ra de l a s ed i f i cac iones aunado a su d i seño a rqu i tec tón ico que inc luye e l uso de mater i a l e s ca rac te r ís t i cos de l a reg ión , e l p royec to se in tegra a l entorno ev i t ando impactos nega t ivos a l pa i sa j e . COMPONENTE AMBIENTAL : SOCIOECONÓMICO Dada l a ce rcan ía de l s i t io de l proyec to a l cent ro urbano P laya de l Carmen , e l persona l cont ra tado deberá t ener su res idenc ia , t empora l o permanente en d icho cent ro pob lac iona l , p romoviendo as í e l empleo de gente loca l y ev i t ando de es ta manera ser un e l emento promotor de l a migrac ión de fuerza l abora l .

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VI.2 . Impactos Residuales Es pos ib le a f i rmar que los impactos res idua les generados durante l a preparac ión de l s i t io y e l p roceso de cons trucc ión y durante l a operac ión de l a s ins ta l ac iones de l hote l , son poco s ign i f i ca t ivos s i tomamos en cons iderac ión los s igu ientes fac tores :

S i tuac ión Ambienta l . - E l pred io se encuent ra prác t i camente desprov i s to de su vege tac ión or ig ina l deb ido a dos pr inc ipa les f ac tores ; Su cercan ía con los l ími tes de l a mancha urbana de P laya de l Carmen , lo que ha prop ic i ado l a degradac ión de l med io natura l por e l abuso de l a pob lac ión y los desa r ro l l adores ; y a l impac to de los huracanes Emi ly y Wi lma que azota ron l a s cos tas de Quintana Roo en e l año 2005 . Carac te r í s t i cas de l Proyec to . - E l desar ro l lo de l proyec to se p lantea como un hote l de pequeñas d imens iones , pero con ins ta l ac iones de a l t a ca l idad y se rv ic ios de pr imera , enmarcado por l a be l l eza y r iqueza pa i sa j í s t i ca y tu r í s t i ca de l a R iv ie ra Maya y e l Mar Car ibe , d i señado ba jo un concepto de preservac ión y conservac ión de l entorno eco lóg ico . Programa de Refores tac ión . - Dadas l a s cond ic iones c r í t i cas en que se encuent ra l a cober tura vege ta l de l pred io y sus inmediac iones , e l p royec to contempla res taurar y mantener como Área de Conservac ión Eco lóg ica una super f i c i e de 3 ,276m 2 , que supera a l a requer ida por l a normat iv idad ambienta l ap l i cab le , buscando con esa es t ra teg i a un dob le benef i c io ; Ca l idad Pa i sa j í s t i ca y Res taurac ión Ambienta l . E l Hote l “RELEVE”, es tá d i señado como un desar ro l lo ecotur í s t i co de muy ba jo impacto , cons iderando los a spec tos ambienta l es de l en torno y respe tando todos los c r i t e r ios y normas que regu lan los desar ro l los en l a reg ión . Medidas de Mi t i gac ión . - La propues ta de med idas prevent ivas , de mi t igac ión y compensac ión inc lu idas en l a presente Mani fes tac ión de Impacto Ambienta l , se sus tenta en l a conservac ión de l entorno eco lóg ico , cons iderándolo como e l pr inc ipa l r ecurso que garant iza l a v i ab i l idad y e l éx i to de los proyec tos tur í s t i cos de l a reg ión , in tegrando e l d i seño de l proyec to a l pa i sa j e . La ap l i cac ión de es tas med idas , permi te a f i rmar que los impactos res idua les generados durante l a Preparac ión de l s i t io , Cons t rucc ión y Operac ión de l a s ins ta l ac iones de l Hote l “LEREVE”, se rán poco s ign i f i ca t ivos y de ba jo impac to prev i s ib l e sobre e l con junto de los componentes ambienta les presentes en l a reg ión .

Capítulo VII

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“Pronósticos Ambientales y en su caso, Evaluación de Alternativas”

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VII . PRONÓSTICOS AMBIENTALES La prob lemát ica ambienta l t an to de l pred io ob je to de es tud io , como de su entorno inmedia to , se encuent ra es t rechamente v incu lado a dos fac tores : pr imero , e l c rec imiento exp los ivo de P laya de l Carmen, reg ión que se desar ro l l a con l a s más a l t a s t a sas de c rec imiento económico y demográf i co de l pa í s , cuya mancha urbana en l a ac tua l idad prác t i camente co l inda con los pred ios c i rcundantes a l á rea donde se pre tende desar ro l l a r e l p royec to Hote l LEREVE ocas ionando un cons iderab le de te r ioro a los ecos i s temas por l a d inámica de c rec imiento de l a in f raes t ruc tura tur í s t i ca y hote lera , p r inc ipa l generador de l a economía de l Es tado ; y segundo , e l severo impacto ambienta l causado a l a cober tura vege ta l y en genera l a los recursos na tura l e s de l a reg ión por e l paso de los huracanes Emi ly y e l poderoso Wi lma , que azota ron l a s cos tas de l e s tado de Quintana Roo en los meses de Jun io y Octubre de l 2005 . En par t i cu la r e l p red io en e l que se pre tende desar ro l l a r e l p royec to quedó prác t i camente desprov i s to de su cober tura vege ta l . E l Hote l “LEREVE” es tá d i señado como un desar ro l lo ecotur í s t i co de ba jo impacto y amigab le con e l en torno , cons iderando como uno de sus pr inc ipa les ac t ivos l a be l l eza y d ivers idad de los recursos na tura les ca rac te r í s t i cos de l a reg ión . S in embargo , como toda ac t i v idad humana , e l desar ro l lo de proyec tos tur í s t i cos no queda exenta de a fec ta r e l en torno que l e provee de recursos na tura l es . E l Hote l “LEREVE” se p lantea como un proyec to de pequeñas d imens iones con ins ta l ac iones de a l t a ca l idad y serv ic ios de pr imera , enmarcado por l a be l l eza y r iqueza pa i sa j í s t i ca y tur í s t i ca de l a R iv iera Maya en e l mar car ibe , conceb ido ba jo un concepto de preservac ión y conservac ión de l en torno eco lóg ico , rebasando con su compromiso ambienta l , e l e s t r i c to cumpl imien to de los l ineamientos y c r i t e r ios seña lados en los Ordenamientos Jur íd icos ap l i cab les en mater i a ambienta l v igentes que regu lan e l desar ro l lo de proyec tos tur í s t i cos en e l Es tado de Quintana Roo en par t i cu la r a lo es tab lec ido en e l Programa Direc tor Urbano de P laya de l Carmen, munic ip io de So l idar idad , en los cr i t e r ios seña lados en e l Acuerdo de Coord inac ión para e l Ordenamiento Eco lóg ico de l a Reg ión Denominada Corredor Cancún-Tulum y en l a s Normas Of ic i a l es Mex icanas ap l i cab les .

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Este t ipo de proyec tos a l t e rna t ivos de ba jo impacto son ampl i amente prefer idos por tur i s t a s de a l to poder adqu i s i t ivo y admiradores de be l l ezas na tura l e s , lo cua l ga rant iza l a v i ab i l idad y éx i to de l proyec to procurando impor tantes benef ic ios económicos a l a reg ión . E l pred io donde se pre tende desar ro l l a r e l Hote l “LEREVE” t i ene una super f i c i e to ta l de 5 ,40m 2 , de los cua les e l p royec to a rqu i tec tón ico se desp lantará en un á rea de 1 ,764m2, lo que permi t i r á re incorporar como áreas de amor t iguamiento y r e fores tac ión una superf i c i e de 3 ,276m 2 res t i tuyendo en gran med ida e l l a s a fec tac iones ocas ionadas a l a f auna y a l a f lo ra , logrando con es ta es t ra teg ia un doble benef i c io ; Ca l idad Pa i sa j í s t i ca y Res taurac ión Ambienta l . Es impor tante des tacar que una vez te rminados los t r aba jos de cons t rucc ión , se l l evarán a cabo los programas de Res taurac ión y Regenerac ión de l a cober tura vege ta l de l a s á reas que se des t inarán para su conservac ión y que fueron a fec tadas por los f ac tores seña lados anter iormente . E l c r i t e r io rec tor para l a implementac ión y e j ecuc ión de los programas de re fores tac ión es u t i l i za r exc lus ivamente espec ies na t ivas ca rac te r í s t i cas de l ecos i s tema predominante en l a reg ión E l desar ro l lo de l proyec to impacta rá de forma ev idente e l ambiente na tura l durante sus e tapas de preparac ión y cons t rucc ión de manera tempora l , r e tomando su nueva na tura l idad y una nueva d inámica de in tegrac ión progres iva con l as ac t iv idades y operac ión de l Hote l La implementac ión de l a s med idas prevent ivas , de mi t igac ión y de compensac ión a los impactos ambienta l e s , as í como l a e j ecuc ión de l programa de refores tac ión , permi ten a f i rmar que los impac tos res idua les generados por l a Preparac ión de l s i t io , Cons trucc ión y Operac ión de l a s ins ta l ac iones de l Hote l “LEREVE”, son poco s ign i f i ca t ivos y de ba jo impacto prev i s ib le sobre e l con junto de componentes ambienta les presentes en l a reg ión . Es impor tante seña la r que l a re s t i tuc ión de l pa i sa j e de l p red io es un componente v i t a l para e l éx i to de l p royec to , lo que asegura e l cumpl imiento de l a s med idas de compensac ión y res t i tuc ión ambienta l p ropues tas .

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Por o tra par te e l Hote l “LEREVE” cont r ibuye con l a d inámica de l a Indus t r i a Tur í s t i ca de l a reg ión , apor tando un comple jo tur í s t i co de pr imer n ive l a l comple jo hote le ro de P laya de l Carmen , generando ingresos en d iversos sec tores de l a economía loca l a l r equer i r de l abas to de productos bás i cos , as í como empleos d i rec tos e ind i rec tos benef i c i ando l a es t ruc tura soc io-económicamente de l munic ip io . En re l ac ión a o t ras a l t e rna t ivas de uso de l pred io , no se cons ideran v i ab les , toda vez que e l uso predominante de l a zona donde se ub ica es te , e s de uso Tur í s t i co . VII .2 . Programa de Vigi lancia Ambienta l . Con e l ob je to de garant i za r durante e l desar ro l lo de l proyec to , e l cumpl imiento y ap l i cac ión de l as med idas prevent ivas , de mi t igac ión y de compensac ión as í como l a e j ecuc ión de l programa de re fores tac ión propues to , se e l aborará un Programa de Mane jo Ambienta l , que inc luya :

• Manejo de l a f lora y f auna • Manejo de res iduos só l idos y l íqu idos . • Manejo de maquinar i a y equ ipo . • Manejo de cont ingenc ias ambienta l e s • Educac ión Ambienta l

A f in de es tab lecer un s i s tema que garant i ce e l cumpl imiento de l a normat iv idad ambienta l que regu la e l desa r ro l lo de l proyec to as í como de l a s , medidas de prevenc ión , mi t igac ión y compensac ión inc lu idas en l a presente Mani fes tac ión de Impacto Ambienta l se inc lu i rá un programa de Vig i l anc ia Ambienta l donde se seña len de manera c l a ra y prec i sa los proced imientos de superv i s ión para ver i f i ca r su cumpl imiento , e s tab lec iendo los proced imientos para l a s cor recc iones y a jus tes necesar ios .

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VII .3 . Conclus iones E l desa r ro l lo de l a indus t r i a tu r í s t i ca hote lera de p laya de l Carmen, es e l f ac tor pr inc ipa l de l a economía de l a reg ión , impulsando su c rec imiento económico y soc i a l de forma ace l e rada , conv i r t i endo es te des t ino en e l pr inc ipa l generador de d iv i sas para e l pa í s , en e l po lo de desar ro l lo tur í s t i co de mayor d inámica de c rec imiento y por o t ro l ado en e l pr inc ipa l centro de a t racc ión de f lu jos migra tor ios . Lo anter ior ha ocas ionado un c rec imiento urbano desordenado y s in p laneac ión adecuada , impactando de manera a l a rmante l a d ivers idad y abundanc ia de l as r iquezas na tura les ca rac te r í s t i cas de los ecos i s temas que conforman l a reg ión , generando a l tos índ ices de contaminac ión y de ter ioro ambienta l , por lo que en l a ac tua l idad , e s de g ran impor tanc i a impulsa r y promover desar ro l los tur í s t i cos sus tentab les , de ba jo impac to ambienta l , que se in tegren a l en torno na tura l , con una v i s ión de preservac ión , cons iderando como pr inc ipa l cap i ta l tur í s t i co los a t rac t ivos na tura l es de l a zona , pr inc ip ios y cr i te r ios que han insp i rado e l d i seño de Hote l “LEREVE”. Ana l i zadas l as condic iones natura l e s de l entorno , l a normat iv idad ambienta l v igente y los p l anes y programas de ordenamiento te r r i tor i a l y urbano que regu lan e l aprovechamiento de los recursos na tura les y es tab lecen los l ineamientos para los desar ro l los tu r í s t i cos de l a R iv iera Maya y par t i cu l armente de P laya de l Carmen , con los que se v incu la e l proyec to Hote l “LEREVE” se puede conc lu i r que e l p royec to es ambienta lmente v i ab le , por l a s s i gu ientes cons iderac iones :

• El pred io donde se proyec ta desar ro l l a r e l Hote l “LEREVE” es tá ub icado en l a reg ión de mayor c rec imiento tur í s t i co y urbano de l pa í s .

• La vocac ión de l pred io donde se proyecta desar ro l l a r e l Hote l “LEREVE”, es

ap ta para “Tur í s t i co de Dens idad Media”

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• El desar ro l lo de l proyec to se p lantea como un hote l de pequeñas d imens iones , con ins ta l ac iones de a l t a ca l idad y serv ic ios de pr imera d i señado ba jo un concepto de preservac ión y conservac ión de l entorno eco lóg ico

• El proyecto contempla res taurar y mantener como Área de Conservac ión

Eco lóg ica una super f i c i e de 3 ,276m 2 , que supera a l a r equer ida por l a normat iv idad ambienta l ap l i cab le , buscando con esa es t r a teg i a un dob le benef i c io ; Ca l idad Pa i sa j í s t i ca y Res taurac ión Ambienta l .

• La propues ta de med idas prevent ivas , de mi t i gac ión y compensac ión inc lu idas

en l a presente Mani fes tac ión de Impacto Ambienta l , se sus tenta en l a conservac ión de l en torno eco lóg ico , cons iderándolo como e l pr inc ipa l recurso que garant iza l a v i ab i l idad y e l éx i to de los proyec tos tur í s t i cos de l a reg ión , in tegrando e l d i seño del proyec to a l pa i sa j e .

Por todo lo anter ior podemos a f i rmar que e l desar ro l lo de l Proyec to Hote l “LEREVE” es ambienta l , soc ia l y económicamente v i ab le y por lo que debe impulsar se y apoyarse su desar ro l lo .

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A N E X O S

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DOCUMENTACIÓN LEGAL

Copia s imple de Contra to de Ar rendamiento y Conven io Transacc iona l de l pred io en cues t ión .

Copia s imple de l pag o de l impues to pred ia l , emi t ido por l a Tesorer í a Munic ipa l de So l idar idad .

Copia s imple de escr i tu ra púb l i ca No. Diec iocho mi l sesenta y se i s, de l a c iudad de Nauca lpan , Es tado de Méx ico. Referente a l a cons t i tuc ión de l a empresa G.O. GRUPO SA DE CV

Copia s imple de l per miso para cons t i tu i r una soc iedad , exped ido por l a Secre ta r í a de Re lac iones Exter iores.

Copia s imple de l pag o de derechos para l a secre ta r í a de Re lac iones Exter iores.

Copia de l R .F.C. de l a empresa promovente.

Copia s imple de l a e sc r i tu ra púb l i ca No. Tres mi l se i sc i entos c incuenta y uno, vo lumen v igés imo sex to, tomo A. Poder Genera l para p le i tos y cobranzas y ac tos de admin is t rac ión a f avor de l a S ra . Lourdes Cárdenas Núñez

Copia s imple de l a c redenc ia l para vo tar de l S r. Rafae l Ol iveras Panto ja .

Copia s imple de l a l i cenc ia para conduc i r de l S r. Enr ique Garza Pasque l .

Copia s imple de l a c redenc ia l para vota r de l a S ra . Lourdes Cárdenas Núñez .

Copia s imple de l a c redenc ia l para votar de l S r. José Gui l l e r mo Ol iveras Co l ima .

Copia s imple de l a cédu la profes iona l de l S r. José Dag ober to Fer nández Her nández .

Copia s imple de l a Cons tanc ia de Uso de Sue lo emi t ida por e l H. Ayuntamiento de So l idar idad

Copia s imple de l o f i c io DDU/210/2006 Referente a l a Fac t ib i l idad de l Proyec to

Copia s imple de l a L icenc ia de Cons t r ucc ión 06-2329 emi t ida por e l H. Ayuntamiento de So l idar idad .

HOTEL LEREVE


PLANOS ARQUITECTÓNICOS

• PLANTAS ARQUITECTÓNICAS DE LOS TRES NIVELES Y DE LAS ÁREAS DE CONSERVACIÓN

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