hiri antolamenduko plan orokorra “c. hirigintza … · “lurzoru urbanizaezinean” eraikuntzak...

FDLEON arq+urb

HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA HONDARRIBIA

“C. HIRIGINTZA ARAUAK” dokumentua

“I. ARAU OROKORRAK” (Behin betiko onarpena)

2016ko abendua

FDLEON arq+urb

LANTALDEA:

FRANCISCO DE LEÓN ARQUITECTURA Y URBANISMO, SL ° Francisco de León, arkitektoa (zuzendari arduraduna) ° Álvaro Turrión, arkitektoa ° Juanjo Barrientos, HLIT ° Daniel Bakaikoa, CAD ° María de León, CAD ° Igor Touriño, CAD

EKOS, Estudios Ambientales, SL (IIBE azterketa) LEBER, Planificación e Ingeniería, SA (Mugikortasun-azterketa) SOUTHVISIONS, SL (Interneteko argitalpena) IKAUR Arquitectos e Ingenieros (Jaitzubiko errekaren azterketa hidraulikoa)

AURKIBIDE OROKORRA

DOKUMENTUA: “A”. MEMORIA I. Antolamenduaren memoria justifikatzailea eta deskribatzailea. II. Ingurumen-inpaktuaren baterako ebaluazioari buruzko azterketa.

DOKUMENTUA: “B”. PLANOAK

I. Informazioa II. Egitura-antolamendua III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak IV. Antolamendu argigarria

DOKUMENTUA: “C”. HIRIGINTZA ARAUAK

I. Arau orokorrak Eranskina: “Ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren katalogoa”

II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak Lehen liburua: “1. Gaintxurizketa / 2. Jaizkibel urbanizazioa / 3. Jaitzubia-Mendelu

auzoak / 4. Amute-Kosta auzoa” Bigarren liburua: “5. Hirigunea” Hirugarren liburua: “6. Hondartza-Higer” / “7. Lurzoru urbanizaezina”

DOKUMENTUA: “D”. BIDERAGARRITASUN ETA IRAUNKORTASUN

EKONOMIKO ETA FINANTZARIOAREN AZTERKETA / JARDUKETA PROGRAMA


“C. HIRIGINTZA ARAUAK” dokumentua

“I. ARAU OROKORRAK” (Behin betiko onarpena)

2016ko abendua


(Behin betiko onarpena)

2016ko abendua

“C.I. ARAU OROKORRAK” dokumentua - I -

FDLEON arq+urb

AURKIBIDEA: I. TITULUA. PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKO XEDAPENAK ............................ 1 1.1. KAPITULUA. PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKO XEDAPENAK ..................... 2 1.1.1. artikulua. Aplikazio-esparrua ................................................................................................. 2 1.1.2. artikulua. Indarraldi-baldintzak ............................................................................................... 2 1.1.3. artikulua. “Plangintza orokorra” bateragarri egitea ................................................................ 2 1.1.4. artikulua. Plan Orokorraren dokumentuak eta horien hedadura arauemailea ...................... 2 1.1.5. artikulua. Plan Orokorraren zehaztapenen “hirigintza-kategoria” eta lotespen arauemailea 3 1.1.6. artikulua. Plan Orokorraren aldaketak ................................................................................... 4 1.1.7. artikulua. Plan Orokorra “berrikusteko” baldintzak () .............................................................. 5 1.1.8. artikulua. Hirigintzako udal-ordenantzak ............................................................................... 5 1.1.9. artikulua. Udal-barrutiko “hiri-lurzoruen” eta “lurzoru urbanizagarrien” zatiketa, Plan

Orokorraren eduki arauemailea formalki egituratzearen ondorioetarako .............. 6

II. TITULUA. PLAN OROKORRA GARATZEKO ETA GAUZATZEKO ERREGIMEN JURIDIKOA .... 8 2.1. KAPITULUA. PLAN OROKORRA GARATZEKO ETA GAUZATZEKO ERREGIMEN JURIDIKOA

9 2.1.1. artikulua. Hiri-garapenerako estrategia ................................................................................. 9 2.1.2. artikulua. “Lurzoruaren” “sailkapena” eta “kategorizazioa” .................................................... 9 2.1.3. artikulua. Plan Orokorra garatzeko eta antolamendu xehatua zehazteko plangintza-

programa ................................................................................................................ 9 2.1.4. artikulua. Sistema orokorrak barne hartzea eta/edo atxikitzea eta horiek gauzatzea

“hirigintza-esparru” jakin batzuetan...................................................................... 12 2.1.5. artikulua. “Hiri-lurzoruaren” kategorizazioa .......................................................................... 13 2.1.6. artikulua. Plan Orokorra gauzatzea ..................................................................................... 13 2.1.7. artikulua. Gauzatzeko epeak ............................................................................................... 14 2.1.8. artikulua. “Haztatze-koefizienteak” ...................................................................................... 14 2.1.9. artikulua. Udalaren Lurzoru Ondarearentzako/Ondarearen konpentsazioak zuzkidura-

transferentziak ez betetzearen ondorioz .............................................................. 18 2.1.10. artikulua. Udalaren Lurzoru Ondareari/Ondareak egin beharreko lagapenak eta

konpentsazioak baloratzea .................................................................................. 18 2.1.11. artikulua. Udalaren Lurzoru Ondareari/Ondareak egin beharreko lagapenen eta

konpentsazioen monetizazioa .............................................................................. 19 2.1.12. artikulua. “Antolamenduz kanpoko” eraikinak, instalazioak eta erabilerak, eta/edo

“plangintzarekin bat ez datozenak” ...................................................................... 19 2.1.13. artikulua. Partzelazio-baldintzak “lurzoru urbanizaezinean” ................................................ 20

III. TITULUA. LURZORUAREN KALIFIKAZIOA ............................................................................... 22 3.1. KAPITULUA. LURZORUAREN KALIFIKAZIOARI BURUZKO XEDAPEN OROKORRAK ........ 23 3.1.1. artikulua. “Lurzoruaren kalifikazioa” sistematizatzea ........................................................... 23 3.1.2. artikulua. “Kalifikazio globala” sistematizatzea eta zehaztea .............................................. 23 3.1.3. artikulua. “Kalifikazio xehatua” sistematizatzea eta zehaztea ............................................. 25 3.1.4. artikulua. “Hirigintza-erabilerak” sistematizatzea eta ezaugarritzea .................................... 26 3.1.5. artikulua. “Hirigintza-erabileren” edukia ............................................................................... 28 3.1.6. artikulua. Eraikigarritasuna arautzea ................................................................................... 43

3.2. KAPITULUA. “ZONA GLOBALAK” ERABILI ETA ERAIKITZEKO ERREGIMEN OROKORRA 46 3.2.1. artikulua. Bizitegi-erabilerako zonak (A) .............................................................................. 46 3.2.2. artikulua. Jarduera ekonomikoko zonak (B) ........................................................................ 48 3.2.3. artikulua. Ekipamendu komunitarioko zonak (C) (Sistema orokorrak) ................................ 49 3.2.4. artikulua. Espazio libreak (D) (sistema orokorrak) .............................................................. 49 3.2.5. artikulua. Azpiegiturak (E) (sistema orokorrak) ................................................................... 51 3.2.6. artikulua. Landa-zonak (F) ................................................................................................... 53

3.3. KAPITULUA. “ZONA XEHATUEN” ERAIKUNTZA ETA ERABILERA ERREGIMEN OROKORRA 59

3.3.1. artikulua. Bizitegi-partzelak (a) ............................................................................................ 59 3.3.2. artikulua. Jarduera ekonomikoko partzelak (b).................................................................... 62 3.3.3. artikulua. Ekipamendu komunitarioko partzelak (c) ............................................................. 65 3.3.4. artikulua. Espazio libreak (SO/TS) (d) ................................................................................. 66 3.3.5. artikulua. Azpiegiturak. Komunikazio- eta garraio-sareak (e.1) ........................................... 67



2016ko abendua

“C.I. ARAU OROKORRAK” dokumentua - II -

FDLEON arq+urb

3.3.6. artikulua. Azpiegiturak. Portuak (SO) (e.2.) ......................................................................... 68 3.3.7. artikulua. Azpiegiturak. Aireportua (SO) (e.3.)..................................................................... 69 3.3.8. artikulua. Azpiegiturak. Zerbitzu-azpiegituren zentroak (SO/TS) (e.4) ................................ 70

IV. TITULUA. PARTZELA ERAIKIGARRIEN ERAIKUNTZA ETA ERABILERA ORDENANTZAK .... 71 4.1. KAPITULUA. ORDENANTZAK APLIKATZEKO OINARRIZKO DEFINIZIOAK ......................... 72 4.1.1. artikulua. Kontzeptuen terminologia .................................................................................... 72 4.1.2. artikulua. “Eraikuntza-altuera” neurtzeko irizpideak ............................................................ 75 4.1.3. artikulua. Oro har aplikatu beharreko eraikuntza-baldintzak ............................................... 75

4.2. KAPITULUA. “BIZITEGI PARTZELAK” ERAIKITZEKO ORDENANTZAK (“a” partzelak) ......... 78 4.2.1. artikulua. “Bizitegi-partzela” mota bakoitzaren “eraikigarritasuna” eta eraikuntzaren forma

arautzea ............................................................................................................... 78 4.2.2. artikulua. “a.1. Antzinako kokaguneak” bizitegi-partzelak. .................................................. 79 4.2.3. artikulua. “a.2 Zabalgunea” bizitegi-partzelak...................................................................... 82 4.2.4. artikulua. “a.3.1 Bloke irekia” eta “a.3.2 Bizitegi-blokea” bizitegi-partzelak ......................... 85 4.2.5. artikulua. “a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia” bizitegi-partzelak ........................................ 87 4.2.6. artikulua. “a.3.4. Familia bakarreko eraikuntza atxikiak” bizitegi-partzelak ......................... 91 4.2.7. artikulua. “a.4. Eraikuntza bakartua” bizitegi-partzelak ....................................................... 91

4.3. KAPITULUA. "BIZITEGI PARTZELAK" ERABILTZEKO ORDENANTZAK (“a" partzelak) ........ 93 4.3.1. artikulua. "Erabilera baimenduak" ezartzeko erregimen orokorra ....................................... 93 4.3.2. artikulua. "Sotoko" eta "erdisotoko" lokalen "erabilera-baldintzak” ...................................... 97 4.3.3. artikulua. "Beheko solairuko" edo "behegaineko" lokalen "erabilera-baldintzak" ................ 97 4.3.4. artikulua. "Goiko solairuetako" "erabilera-baldintzak" .......................................................... 98 4.3.5. artikulua. "Goiko solairu" baimendu gisa identifikatu ez diren "estalkipeko" espazioen

“erabilera-baldintzak” ........................................................................................... 98 4.3.6. artikulua. "Sestra gainean eraikiezinak" diren eremuen eta "karrerapeen" "erabilera-

baldintzak" ............................................................................................................ 98

4.4. KAPITULUA. BIZITEGI ERABILERA EZ DUTEN PARTZELETAN APLIKATZEKOAK DIREN "ERAIKUNTZA" ETA "ERABILERA" ARAUTZEKO ORDENANTZAK ("b.", "c.", "e.1.2. (ap)" eta "e.4." partzelak) ......................................................................... 99

4.4.1. artikulua. "Eraikuntza-aprobetxamendua" eta "eraikuntza-forma” arautzeko baldintza orokorrak .............................................................................................................. 99

4.4.2. artikulua. Erabiltzeko baldintza orokorrak ............................................................................ 99

V. TITULUA. “LURZORU URBANIZAEZINERAKO” ERAIKUNTZA ETA ERABILERAKO ORDENANTZAK ...................................................................................................... 101

5.1. KAPITULUA. “LURZORU URBANIZAEZINEAN” (LUE) ORO HAR APLIKATZEKOAK DIREN XEDAPENAK .................................................................................................... 102

5.1.1. artikulua. “Lurzoru urbanizaezinean” (LUE) oro har aplikatzekoa den araudia ................. 102 5.1.2. artikulua. “Lurzoru urbanizaezinean” eraikuntzak ezartzeko baldintza orokorrak ............. 102 5.1.3. artikulua. Prekarioan eraikitako txabolak eta beste elementu degradatzaile batzuk ezabatzea

104 5.1.4. artikulua. Lur-egokitzeak eta zabortegiak .......................................................................... 104 5.1.5. artikulua. Eraikuntza mugikorrak edo aurrefabrikatuak ezartzea ...................................... 105 5.1.6. artikulua. Ibilgailuentzako bideak eta pistak irekitzea ........................................................ 105 5.1.7. artikulua. Aireko lineak paisaian integratzea ..................................................................... 105 5.1.8. artikulua. Intereseko zuhaizti eta landaredi autoktonoa babestea .................................... 105

5.2. KAPITULUA. “LURZORU URBANIZAEZINEAN” BAIMENDUTAKO HAINBAT ERABILERA ETA ERAIKUNTZA EZARTZEKO BERARIAZKO ARAUAK ..................................... 107

5.2.1. artikulua. Erauzketa-jarduerak ........................................................................................... 107 5.2.2. artikulua. “Nekazaritza-erabileretarako” eraikuntzak ......................................................... 107 5.2.3. artikulua. Ustiategiari lotutako bizitegi-erabilerak .............................................................. 108 5.2.4. artikulua. “Nekazaritza-erabilera ez-profesionalizatuetara” zuzendutako eraikuntzak ...... 110 5.2.5. artikulua. Nekazaritza-industriak ....................................................................................... 111 5.2.6. artikulua. Etxebizitza erabilera autonomo gisa .................................................................. 111 5.2.7. artikulua. “Onura publikoko” eta “gizarte-intereseko” eraikinak eta instalazioak ............... 112 5.2.8. artikulua. Izaera lineala ez duten “A” motako zerbitzuen instalazio teknikoak, eta industria

eta biltegiratze arriskutsuak ............................................................................... 114



2016ko abendua

“C.I. ARAU OROKORRAK” dokumentua - III -

FDLEON arq+urb

VI. TITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARI GAINJARRITAKO BALDINTZATZAILE ARAUEMAILEAK ..................................................................................................... 115

6.1. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARI GAINJARRITAKO BALDINTZATZAILE ARAUEMAILEAK .............................................................................................. 116

6.1.1. artikulua. Izaera eta aplikatzeko irizpideak ........................................................................ 116 6.1.2. artikulua. Lurralde- eta sektore-plangintza ........................................................................ 117 6.1.3. artikulua. Ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren babesa ...................... 117 6.1.4. artikulua. Errepideak .......................................................................................................... 121 6.1.5. artikulua. Trenbide-sarea ................................................................................................... 121 6.1.6. artikulua. Portuak ............................................................................................................... 121 6.1.7. artikulua. Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautikoak ............................................ 122 6.1.8. artikulua. Kostaldeak babestea ......................................................................................... 124 6.1.9. artikulua. Landa-lurzoruak eta nekazaritza-ustiategiak babestea. .................................... 125 6.1.10. artikulua. Natura eta ingurumena babestea ...................................................................... 127

ERANSKINA “HONDARRIBIKO UDAL BARRUTIKO ONDARE HISTORIKO ARKITEKTONIKOAREN ETA ARKEOLOGIKOAREN KATALOGOA”



2016ko abendua

“C.I. ARAU OROKORRAK” dokumentua 1-

FDLEON arq+urb

I. TITULUA. PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKO XEDAPENAK



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

1.1. KAPITULUA. PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKO XEDAPENAK 1.1.1. artikulua. Aplikazio-esparrua Plan Orokor hau, indarrean jartzen denetik, Hondarribiko udal-barruti osoan aplikatuko da. 1.1.2. artikulua. Indarraldi-baldintzak 1. Indarrean dagoen plangintza indargabetzea

Plan Orokorrak indargabetu egiten ditu Hondarribiko Udal Plangintzako Arau Subsidiarioen zehaztapenak, Gipuzkoako Foru Aldundiaren 1997ko irailaren 30eko ebazpen bidez onartutakoak, baita behin betiko onartu diren haien ondorengo aldaketak, osagarriak eta garapenak ere; “C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentuan espresuki baliozkotzen direnak salbuetsita.

2. Plan Orokor honen zehaztapenetako bat edo batzuk aldatu, baliogabetu edo deuseztatzeak ez du eraginik izango gainerako zehaztapenen baliozkotasunean; horiek, haiekiko loturagatik edo mendekotasunagatik, aplikaezinak suertatzen badira salbu.

1.1.3. artikulua. “Plangintza orokorra” bateragarri egitea

Hondarribiko udal-barrutiaren hirigintza-antolamendua Irungo udal-barrutiarenarekin “bateragarritzeko” proiektu honetan jasotako xedapenek ez dute baliozkotasunik izango Lurralde Plangintza Partzialean izaera arauemaileaz sartzen ez diren edota, aldi berean, udalerri horretako “plangintza orokorrean” jasotzen ez diren bitartean. 1.1.4. artikulua. Plan Orokorraren dokumentuak eta horien hedadura arauemailea

1. Plan Orokorraren dokumentuak

Plan Orokor hau honako dokumentu eta atal hauek osatzen dute (1): * "A. MEMORIA”

° I. Antolamendu-memoria. ° II. Ingurumen-iraunkortasunaren txostena.

* “B. PLANOAK” ° I. Informazioa ° II. Egitura-antolamendua ° III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak ° IV. Antolamendu argigarria

* “C. HIRIGINTZA ARAUAK” ° I. Arau orokorrak. (Eranskina. Ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren

katalogoa) ° II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak

* “D. BIDERAGARRITASUN ETA IRAUNKORTASUN EKONOMIKO ETA FINANTZARIOAREN AZTERKETA / JARDUKETA PROGRAMA”

(1() Deskribatutako dokumentu-konfigurazioak bildu egiten ditu horri buruz indarrean dagoen hirigintza-legerian ezarritako

zehaztapenak (2/2006 Legea garatzen duten premiazko neurriei buruzko 105/2008 Dekretuaren 31. eta 32. artikuluak)



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

2. Dokumentuen izaera arauemailea Plan Orokorraren ekintza arauemailea haren dokumentu guztien bidez formulatzen bada ere, “B. Planoak” dokumentuko “II. Egitura-antolamendua” eta “III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” atalek eta “C. Hirigintza-arauak” dokumentuak betetzen dute berariazko izaera arauemailea. Beraz, hirigintza-jarduerak haien zehaztapenetara egokitu beharko du. Plan Orokorraren gainerako dokumentuek, funtsean, informazio, erreferentzia edo justifikazioko zeregina betetzen dutenez, horien edukian kontraesanik balego lehen adierazitako dokumentuekin, horiek nagusituko dira, edukian akats nabarmenik balute salbu.

3. Dokumentuen artean bat ez-etortzeak * Plan Orokor honen dokumentu arauemaileen zehaztapenen artean sor litezkeen bat ez

etortzeak indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideen arabera ebatziko dira (1). * Era berean, bat ez etortzerik izanez gero, Plan Orokorraren euskarri digitaleko plano

arauemaileetan akats nabarmenik balego salbu, haien gainean metodo informatikoen bidez egindako magnitude fisikoen neurketak nagusitu egingo dira haien paperezko edizioetan eskuzko metodoen bidez egindako neurketekiko, eta Planaren testuetan jasotako zenbakizko datuekiko.

1.1.5. artikulua. Plan Orokorraren zehaztapenen “hirigintza-kategoria” eta lotespen arauemailea

1. Kontuan izanik “hirigintza-kategoria”(2) eta horren ondoriozko lotespen arauemailea, Plan Orokor

honetan zehaztapen mota hauek bereizten dira:

° “Hirigintzako egitura-antolamenduko” zehaztapenak. ° “Hirigintzako antolamendu xehatuko” zehaztapenak. ° “Hirigintza-antolamendua gauzatzeko” zehaztapenak. ° “Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak”.

2. Zehaztapen horiek aldatzeko, haien “hirigintza-kategoriak” eta maila arauemaileak kasuan-kasuan eskatzen dituzten prozedurazko izapideak bete beharko dira, zehaztapenen izaeraren beraren eta Plan honetan horri buruz ezartzen den sistematizazioaren arabera.

3. “Egitura-antolamenduaren” berezko “hirigintza-kategoria” eta maila arauemailea dute honako hauetan jasotako zehaztapenek:

* “B. Planoak” dokumentuaren “B.II Antolamendu-egitura” ataleko planoek.

* “C.I. Arau orokorrak” dokumentu honek; indarrean dagoen hirigintza-legerian nahiz espresuki

dokumentu honetan adierazitakoaren arabera, beste maila eta izaera bat baldin badute salbu.

* “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuan jasotako “hirigintza-esparru" bakoitzari dagozkion “arau partikularren” “1. Antolamendu-egitura” planoek eta “II. Antolamendu-egitura” epigrafeak.

Zehaztapen horiek aldatzeko edo osatzeko —dokumentu honetan zehaztutako perdoi-marjinen barruan egiten diren birdoikuntzak salbuetsita(3)—, “plangintza orokorraren” maila izango duen espedientea formulatu eta bideratu beharko da.

(1() “2/2006” Legearen 7. artikulua. (2() “2/2006” Legearen 50. eta 53-56. artikuluak. (3() “2/2006” Legearen 53. artikuluko “1.” atala.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4. “Antolamendu xehatuaren” berezko “hirigintza-kategoria” eta maila arauemailea dute honako hauetan jasotako zehaztapenek: * “C.I. Arau orokorrak” dokumentu honetan; indarrean dagoen hirigintza-legerian eta espresuki

bertan adierazitako kasuetan eta baldintzetan. * “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuan jasotako “hirigintza-

esparru" bakoitzari dagozkion “arau partikularren” “3. Zonifikazio xehatua” planoetan eta “III. Antolamendu xehatua” epigrafean.

Era berean, izaera hori dute sistema orokorretako eta toki-sistemetako zuzkidura publikoetara zuzendutako “zona globalen” eta “xehatuen” eraikigarritasun fisikoa arautzen duten zehaztapenek. Zehaztapen horiek aldatzeko edo osatzeko (dokumentu honetan zehaztutako perdoi-marjinen barruan egiten diren birdoikuntzak salbuetsita), “plangintza xehatuaren” (plan berezia edo partziala) edo “xehetasun-azterketaren” maila izango duten espedienteak formulatu beharko dira; baldin eta birdoikuntzek plangintza-figura horretarako hiri-plangintzan eta legerian ezarritako esku hartzeko esparrua gainditzen ez badute. “Antolamendu xehatuko” zehaztapenak, era berean, “plangintza orokorraren” maila duten espedienteen bidez aldatu ahal izango dira; baina, horrek izaera hori aldatzea ekarri gabe.

5. “Hirigintza-antolamendua gauzatzeko zehaztapenak” dira izaera horrekin “C.II. Hirigintza-

esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuan ezartzen direnak. Haien maila arauemailea honako hauetan kasuan-kasuan ezarritakoa izango da: Plan Orokor hau, “plangintza xehatua” eta haiek garatzen dituzten “gauzatzea kudeatzeko proiektuak”. Beraiek aldatzeko eta/edo osatzeko, aipatutako legeria maila arauemaile horretarako ezarritako zehaztapenetara egokitu beharko da.

6. Dokumentu honen “Seigarren tituluan” zerrendatutako “hirigintza-antolamenduari gainjarritako

baldintzatzaileen” maila arauemailea horiek jatorri duten xedapenean, tresnan edo proiektuan kasuan-kasuan ezarritakoa izango da.

1.1.6. artikulua. Plan Orokorraren aldaketak 1. Aldaketen arrazoia eta justifikazioa

* Plan Orokorraren aldaketak, horien edukiari eta izapideei dagokienean, indarrean dagoen

hirigintza-legerian ezarritako irizpideetara egokituko dira(1). Nolanahi ere, interes orokorreko arrazoietan oinarritu beharko dute, eta dituzten helburuak esplizituki justifikatzea eta haien edukia behar adina deskribatzea eskatuko da.

* Aldaketaren garrantzia dela-eta, beharrezkoa edo bidezkoa den guztietan, justifikazio horretan eta deskribapen horretan, Plan Orokorraren aurreikuspenekiko inpaktuari buruzko beharrezko erreferentziak jasoko dira honako hauei dagokienez: biztanleria, enplegua, ekipamendu komunitario orokorra eta tokikoa, espazio libreak, bideak eta aparkalekuak, eta azpiegiturak.

* Planaren zehaztapenen aldaketa guztiak espresuki identifikatu eta justifikatu beharko dira.

Hortaz, espedientean ezin izango da Planaren aldaketarik sartu, horren arrazoia zehaztu eta justifikatu ez bada, salbu eta aldaketak bigarren mailako garrantzia badu, eta espresuki adierazi eta justifikatu den beste aldaketa baten beharrezko eta zuzeneko ondorio bada.

2. Planaren “egiturazko” aldaketak Plan Orokorraren “berrikuspenaren” figurapean bideratu beharko dira, baldin eta haien hedadurak eta edukiak horri dagokionez indarrean dagoen hirigintza-legeriak(2) ezarritako erreferentzia-mugak gainditzen badituzte —banan-banan edota aurreko beste aldaketa batzuekin batera kontuan hartuta—.

(1() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 102-105. artikuluak eta premiazko neurriei buruzko 105/2008

Dekretuaren 33. artikulua. (2() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 102. artikulua eta premiazko neurriei buruzko 102/2008

Dekretuaren 33. artikulua.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3. Bizitegiko “hirigintza-eraikigarritasuna” areagotzea dakarten “aldaketak”

* Plan Orokor honen “aldaketek”, bizitegiko “hirigintza-eraikigarritasuna” areagotzea badakarte ere, ez dute bete beharko “sistema orokorreko” “espazio libreen” zuzkidura areagotzeko eskakizuna, Plan Orokorrean aurreikusita baitago behar adinako soberako azalera bat esku-hartze figura horren pean baimendutako bizitegi-eraikigarritasunaren gehikuntza guztietarako legez eskatutako zuzkidurari erantzuteko. (1)

* Antzeko irizpideaz(2), “aldaketek” eragina dutenean “espazio libreen” eta “toki-sistemako” “bestelako zuzkidura publikoen” soberako zuzkidura duten “auzoetan”, zuzkidura-sobera horiek kontuan hartu ahal izango dira hirigintza-legeriak eskatutako zuzkidura-gehikuntza zenbatzeko, eta horretatik kendu egingo da eskuragarri dagoen soberako zuzkidura.

4. "Botika” “udalaren lurzoru-erreserba” urbanizatzeko prozesuan txertatzea

“Botika” “udalaren lurzoru-erreserba” urbanizatzeko prozesuan txertatzea “Plan Orokorra aldatzeko” espediente baten bitartez bideratuko da, non eta lehenago beste “aldaketa” batzuk onartu ez diren, baldin eta haien etxebizitza berrien programak, “Botikakoarekin” batera, hurrengo artikuluko “1.” atalean definitutako muga gainditzen badu. Kasu horretan, “Botika” txertatzea Plan Orokorra “berrikusteko” espediente baten bitartez bideratu beharko da.

1.1.7. artikulua. Plan Orokorra “berrikusteko” baldintzak (3)

1. Jarraian adierazten diren kasuetan, Plan Orokorra “berrikusteko” prozesuari ekin beharko zaio

nahitaez: * “Jarduketa integratuetan” planifikatutako etxebizitza berrien % 65 eraikitzeko lizentziak

ematen diren unean. * Indarrean jartzen denetik 12 urte igaro ondoren. * Planaren aldaketa puntualak bideratu direnean; batera, ezarritako bizitegi-erabileren

programako 50.000 m²(s)-tik gorako gehikuntza dakartenean. 2. Era berean, Udalbatzak Plan Orokorra “zati batean” edo “osorik berrikusteko” ekimena hartu ahal

izango du beste arrazoi batzuengatik: legezko aurreikuspenetara egokitzeagatik (hala eskatzen duten lege-aldaketak, lurralde-antolamenduko tresnetarako egokitzapena edota Plana aldatzeko ekimenak, hirigintza-legeriak horiek aipatutako figuraren pean bideratzea eskatzen duenean) nahiz bidezkoa izateagatik.

1.1.8. artikulua. Hirigintzako udal-ordenantzak Indarrean dagoen legeriak ezarritakoaren arabera(4), eta Plan Orokor honetan zehaztutako esparru arauemailearen barruan, Hondarribiko Udalak “udal-ordenantzak” eman ahal izango ditu haren zehaztapenen alderdi osagarriak arautzeko:

* Etxebizitzen eta lokalen baldintzak tipologikoak, dimentsionalak, funtzionalak, teknikoak, higienikoak edo eraikuntzakoak.

* Eraikuntzen erabilera xehatuko baldintzak, eta jardueren ezarpena. * Urbanizazio-obren ezaugarriak. * Lizentzia-eskabideetarako eta erantsitako proiektuetarako dokumentu-eskakizunak. * Antzeko beste batzuk.

(1() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 105. artikuluko “3.” atala eta hirigintzako estandarrei buruzko

123/2012 Dekretuaren 5. artikuluko “4.” eta “5.” atalak eta 20. artikuluko “4.” atala. Ikus justifikazio kuantitatiboa “A. Memoria” dokumentuaren “9.3” atalean

(2() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 105. artikuluko 4. atala. Ikus justifikazio kuantitatiboa “A. Memoria” dokumentuaren “13.4” atalean.

(3() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 102. artikulua eta premiazko neurriei buruzko 105/2008 Dekretuaren 33. artikulua.

(4() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 99. artikulua.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

1.1.9. artikulua. Udal-barrutiko “hiri-lurzoruen” eta “lurzoru urbanizagarrien” zatiketa, Plan Orokorraren eduki arauemailea formalki egituratzearen ondorioetarako

1. Haren eduki arauemailea formalki egituratzearen ondorioetarako soilik, proiektatutako hiri-

garapenaren eraginpean dauden eta “hiri-lurzoru” eta "lurzoru urbanizagarri” gisa sailkatzen diren Hondarribiko udal-barrutiko lurzoruak “auzotan” zatitzen dira, eta horiek, era berean, “hirigintza-esparrutan”.

2. “Hirigintza-esparruak” bat datoz, hala dagokionean, garapen-plangintza formulatzeko “lurzoru urbanizagarrietan” eta “hiri-lurzoruetan” zehaztutako “sektoreekin” eta “eremuekin”, antolamenduaren garapena “egiturazko” mailara egokitzen deneko “lurzoru urbanizagarrien” kasuetan izan ezik —“bateragarritze-planak”—. Horietan, beste aurreikuspen batzuk ezarri ahal izango dira esparruak zehazteari dagokionez, “antolamendu xehatua” finkatzeko.

3. Identifikatutako “auzoak” hauek dira:

* 1. Gaintxurizketa * 2. Jaizkibel urbanizazioa * 3. Jaitzubia-Mendelu auzoak * 4. Amute-Kosta auzoa * 5. Hirigunea * 6. Hondartza-Higer

4. Era berean, horietan honako “hirigintza-esparru” hauek identifikatzen dira: * 1. Gaintxurizketa

° 1.1. Zaldunborda gaina ° 1.2. Bidaurreta ° 1.3. Zaldunborda (Hondarribia)

* 2. Jaizkibel urbanizazioa

° 2.1. Jaizkibel urbanizazioa

* 3. Jaitzubia-Mendelu auzoak ° 3.1. Zubieta-Urdanibia ° 3.2. Zubieta Hezkuntza Bereziko Ikastetxea ° 3.3. Karmeldarrak ° 3.4. Mendeluko Hegoa ° 3.5. Mendeluko Iparra ° 3.6. Eskapatxulo

* 4. Amute-Kosta auzoa

° 4.1. Amute ° 4.2. Arkolla ° 4.3. Kosta - Santa Engrazia ° 4.4. Aireportua ° 4.5. Aireportu bidea ° 4.6. Gabarrari

* 5. Hirigunea

° 5.1. Mendebaleko bidea ° 5.2. Txiplao industrialdea ° 5.3.Tudelenea ° 5.4. Puntalea ° 5.5. Zumardia ° 5.6. Presa ° 5.7. Muliate ° 5.8. Labreder ° 5.9. Montañanea ° 5.10. Domingotxonea ° 5.11. Saindua ° 5.12. Zezenplaza ° 5.13. Alde Zaharra ° 5.14. Bretxaazpia ° 5.15. Soroeta-Bixkundi



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° 5.16. Sokoa-Brunonea ° 5.17. Akartegi ° 5.18. Portua ° 5.19. Errekabea

* 6. Hondartza-Higer

° 6.1. Hondartza ° 6.2. Arroka ° 6.3. Basako ° 6.4. Aitonandinea ° 6.5. Lurgorri ° 6.6. Kaiberria ° 6.7. Gaztelu ° 6.8. Higer

* 7. Lurzoru urbanizaezina ° 7.1. Guadalupe ° 7.2. San Telmo - Higer ° 7.3. Erribera ° 7.4. Jaitzubia-Txingudi-Bidasoko espazio natural babestuak



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

II. TITULUA. PLAN OROKORRA GARATZEKO ETA GAUZATZEKO ERREGIMEN JURIDIKOA



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

2.1. KAPITULUA. PLAN OROKORRA GARATZEKO ETA GAUZATZEKO ERREGIMEN JURIDIKOA

2.1.1. artikulua. Hiri-garapenerako estrategia Hondarribiko udal-barrutian, hiri-garapenerako estrategia egokitu egingo da “lurzoruaren sailkapeneko” erregimenera, eta garapen-plangintzako programara, lurzoruaren okupaziokora eta gauzatzeko programara. Horiek titulu honetan eta berarekin bat datozen Planaren gainerako dokumentuen xedapenetan daude ezarrita. 2.1.2. artikulua. “Lurzoruaren” “sailkapena” eta “kategorizazioa” 1. Hondarribiko udal-barrutian, honako “lurzoru mota” hauek ezarri dira:

* HIRI LURZORUA (HL) * LURZORU URBANIZAGARRIA (LU) * LURZORU URBANIZAEZINA (LUE)

2. “Lurzoru urbanizagarritzat” sailkatutako lurzoruak “lurzoru urbanizagarri sektorizatu” edo “ez sektorizatu” gisa kategorizatzen dira. Zehaztapen hori, eraginpeko esparruetarako, “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuan ezartzen da.

3. Adierazitako lurzoru mota bakoitzari atxikitako hirigintza-esparruen mugaketa Plan Orokor honen honako plano hauetan zehazten da: “II.4.1. Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra garatzeko zehaztapenak (udal-barrutia)” eta “II.4.2. Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra garatzeko zehaztapenak (hiri-eremua)”, “B. Planoak” dokumentukoak; eta “1.1. Egungo egoera. Mugaketa / Lurzoruaren sailkapena / Garapen-plangintza” izeneko planoak, ezarritako “auzo” bakoitzari dagokionez, “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentukoak (horiek eskala xehatuagoan irudikatzen dute aipatutako mugaketa).

2.1.3. artikulua. Plan Orokorra garatzeko eta antolamendu xehatua zehazteko plangintza-

programa 1. Hondarribiko plangintza orokorra Irungo udal-barrutikoarekin “bateragarritzeko” plangintza:

* “I. Zaldunborda” bateragarritze-plana:

° Esku hartzeko esparrua: .................................. “1.4. Zaldunborda (Gaintxurizketa auzoa.

Hondarribia)” eta “1.1.04. Zaldunborda (Irun)” hirigintza-esparruak.

° Lurzoruaren sailkapena: ................................... “Lurzoru urbanizagarria”. ° “Lurzoru urbanizagarriaren” kategorizazioa: ..... “Sektorizatua”. ° Antolamendu-helburuak: ................................... Bi udalerrietako lurzoruen egitura-

antolamendua koordinatzea eta zehaztutako “sektorearen” “antolamendu xehatua” ezartzea.

° Ekimena: ........................................................... Ez da zehaztu. ° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... Ez dira ezarri.

* “II. Zubieta-Urdanibia” bateragarritze-plana: ° Esku hartzeko esparrua: .................................. “3.1. Zubieta-Urdanibia (Jaitzubia-

Mendelu auzoak. Hondarribia)” eta “2.1.05.1. Zubieta-Urdanibia (Irun)”.

° Lurzoruaren sailkapena: ................................... “Lurzoru urbanizagarria”. ° “Lurzoru urbanizagarriaren” kategorizazioa: ..... “Sektorizatu gabea”.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° Antolamendu-helburuak: ................................... Bi udalerrietako lurzoruen egitura-antolamendua koordinatzea, dagokion “sektorizazioa” ezartzea eta, hautabidez, zehaztutako “sektorearen” edo “sektoreen” “antolamendu xehatua” ezartzea.

° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko eta Irungo udalak. (eskumenen arloan eraginpean egon daitezkeen beste administrazio batzuekin batera parte hartzea)

° Garapen-epeak: - Izapideen hasiera: ...................................... 18 hilabete. - Onarpena eta gauzatzea: .......................... Ez dira ezarri.

2. Garapen-plangintza “lurzoru urbanizagarri sektorizatuan”: * “1.1. Zaldunborda gaina” sektorearen plan partziala:

° Ekimena: ........................................................... Ez da zehaztu. ° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... Ez dira ezarri.

* “3.3. Karmeldarrak” sektorearen plan partziala: ° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. ° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... Ez dira ezarri. (“3.5. Mendeluko Iparra”

eta “3.6. Eskapatxulo” esparruak “antolatu eta birgaitzeko plan bereziak” ezar ditzakeen etxebizitzen berralojatze-aurreikuspenekin koordinatu beharko dira)

° * “5.3. Tudelenea” sektorearen plan partziala:

° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. ° Garapen-epeak:

- Onartzea: ................................................... 4 urte. (Behin betiko onartzeko epe maximoa)

- Gauzatzea: ................................................. “Plan partzialak” ezarri beharko du.

* “6.3. Basako” sektorearen plan partziala: ° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. ° Garapen-epeak:

- Onartzea: ................................................... 4 urte. (Behin betiko onartzeko epe maximoa)

- Gauzatzea: ................................................. “Plan partzialak” ezarri beharko du.

3. “Hiri-lurzoruan” garatzeko plangintza: * “3.5. Mendeluko Iparra” eta “3.6. Eskapatxulo” esparruetako hiri-berrikuntzako plan berezia.

° Antolamendu-helburuak: ................................... Antolatu beharreko esparruetan hiria

birgaitzeko eta berritzeko behar diren estrategiak eta programak zehaztea. Horien gainean azpiegitura-elementu eta lurralde-estrategia guztiek sorrarazitako eraginekin koordinatu beharko dira. Koordinazio hori dagozkion administrazioekin hitzartuta formulatu beharko da.

° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. ° Garatzeko baldintzak: ....................................... “Aldez aurreko azterketen” fase bat

formulatzea —Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen “86.” artikulua—.

° Garapen-epeak:



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

- “Aldez aurreko azterketen” formulazioa eta jendaurreko informazioa: ..................... 18 hilabete.

- Gauzatzea: ................................................. “Plan bereziak” ezarri behar du. * “5.13. Alde Zaharra” birgaitzeko plan berezia:

° Antolamendu-helburuak: ................................... Esparruan garatu beharreko birgaitze

babestuko programa zehaztea. Horrek berekin ekarriko du, katalogatutako eraikin eta elementu bakoitzerako, ezarrita dauden “ondare historiko-arkitektonikoa” babesteko irizpideak eta estrategiak xehatzea.

° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. ° Garapen-epeak:

- Onartzea: ................................................... 18 hilabete. (Behin betiko onartzeko epe maximoa)

- Gauzatzea: ........................................................ “Plan bereziak” ezarri behar du.

* Hondarribiko Portua antolatzeko plan berezia (Aldaketa)

° Antolamendu-helburuak: ................................... “Kaizarra” “portu-zonaren” “antolamendu xehatua” birdefinitzea (5.18. Portua hirigintza-esparrua) eta babes-portuko kontradikean arrantza-erabilerarako eraikuntza berri bat aurreikustea (6.6. Kaiberria hirigintza-esparrua).

° Ekimena: ........................................................... Garraio Azpiegituren Zuzendaritza (EJ) / Hondarribiko Udala.

° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... Ez dira ezarri.

* Beste administrazio batzuen jurisdikziopean dauden “sistema orokorreko” elementuen eraginpeko “hiri-lurzoruko” hirigintza-esparruetan —foru-errepideak, aireportua—, Plan Orokorrean jasotako antolamendu xehatua adierazgarria da, eta haren definizioa dagokion administrazioaren hautazko esku-hartzeari lotuta dago, aplikatzekoa den legeria sektorialak ezarritako baldintzetan.

4. Beste plangintza berezia

* “7.2. San Telmo - Higer” esparrua antolatzeko plan berezia” (LUE / HL: “6.8. Higer”)

° Esku hartzeko esparrua: .................................. “San Telmo - Higerreko hiri inguruko

parkea”, “6.8. Higer” esparrua eta Higerreko “labarrak eta harkaiztiak”, eta Asturiaga “babes-portuko” kairaino (“6.6. Kaiberria”), “babes bereziari” lotuta. Plano honetan mugatzen da: “II.4.2. Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra garatzeko zehaztapenak (hiri-eremua)”.

° Lurzoruaren sailkapena: ................................... “Lurzoru urbanizaezina” / “Hiri-lurzorua”. ° Antolamendu-helburuak: ................................... “Lurzoru urbanizaezinean” “paisaia eta

landa-ingurunea babesteko eta hobetzeko plan berezi” baten berezko edukiarekin formulatuko da, eta “hiri-lurzoruan” “antolamendu-plan berezi” baten berezko edukiarekin, eta, hala badagokio, proposatutako antolamendu argigarria berrikusiko da.

° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. (hala badagokio, ingurumenaz arduratzen den Gipuzkoako Foru Aldundiko departamentuaren lankidetza)

° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... Ez dira ezarri. * “7.3. Erribera” esparrua antolatzeko, babesteko eta hobetzeko plan berezia (“lurzoru

urbanizaezina”):



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° Esku hartzeko esparrua: ....................................... Hiri-garapenetik baztertuta dauden

“Erribera” esparruko lurzoruak. Plano honetan mugatzen da: “II.4.2. Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra garatzeko zehaztapenak (hiri-eremua)”.

° Lurzoruaren sailkapena: ................................... “Lurzoru urbanizaezina”. ° Antolamendu-helburuak: ................................... “Paisaia eta landa-ingurunea babesteko

eta hobetzeko plan berezi” baten berezko edukiarekin formulatuko da.

° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. ° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... Ez dira ezarri.

* “7.4. Jaitzubia-Txingudi-Bidasoko espazio natural babestuak” esparrua antolatzeko, babesteko eta hobetzeko plan berezia (“lurzoru urbanizaezina”):

° Esku hartzeko esparrua: .................................. Plano honetan mugatzen da: “II.4.2.

Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra garatzeko zehaztapenak (hiri-eremua)”. Irungo udal-barrutia ere eraginpean hartzen du.

° Lurzoruaren sailkapena: ................................... “Lurzoru urbanizaezina” / “Hiri-lurzorua” (“3.6. Eskapatxulo” esparrua —zati bat—)

° Antolamendu-helburuak: ................................... “Paisaia eta landa-ingurunea babesteko eta hobetzeko plan berezi” baten berezko edukiarekin formulatuko da.

° Ekimena: ........................................................... Ingurumen eta Lurralde Politika Saila (EJ) / Hondarribiko Udala / Irungo Udala.

° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... 2 urte.

* “Ondare historiko-arkitektonikoa babesteko plan berezia” ° Esku hartzeko esparrua: .................................. Udal-barrutia, “5.13. Alde Zaharra”

esparrua salbuetsita. ° Antolamendu-helburuak: ................................... Katalogatutako eraikin eta elementu

bakoitzerako, ezarrita dauden “ondare historiko-arkitektonikoa” babesteko irizpideak eta estrategiak xehatzea, eta, hala badagokio, elementu babestuen “katalogoan” elementu gehiago sartzea.

° Ekimena: ........................................................... Hondarribiko Udala. ° Onartzeko eta gauzatzeko epeak: .................... Ez dira ezarri.

* Gainera, “lurzoru urbanizaezinean” beste “plan berezi” batzuk formulatu ahal izango dira, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 59. artikuluko 2. atalean jasotako xedeekin eta lege horren 28. artikuluan ezarritako mugekin.

2.1.4. artikulua. Sistema orokorrak barne hartzea eta/edo atxikitzea eta horiek gauzatzea

“hirigintza-esparru” jakin batzuetan Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen “53”. artikuluko “1.f” atalean ezarritakoaren arabera, “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuan ezartzen da “sistema orokorreko” hainbat elementu hirigintza-esparru jakin batzuetan barne hartuko direla, eraginpeko lurzorua lortzeko, eskuratze horren ekimena eta finantzaketa-baldintzak zehazteko eta haiek ezartzeko beharrezko obrak gauzatzeko.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

2.1.5. artikulua. “Hiri-lurzoruaren” kategorizazioa 1. “Hiri-lurzoruen” kategorizazioa “antolamendu xehatuko” zehaztapen bat da eta maila arauemaile

hori duten espedienteen bitartez aldatu ahal izango da. Kategorizazioa “arau partikularretan” zehazten da “hirigintza-esparruetarako”, aipatutako “antolamendu xehatuak” garapen-plangintzara jotzen duenean izan ezik.

2. Oro har, eta Planaren dokumentuetan espresuki identifikatu beharrik gabe, urbanizazio finkatua duten “hiri-lurzoruko” esparruetan, “finkatu gabeko hiri-lurzorutzat” kategorizatzen dira Plan Orokorrak “gauzatutako eraikigarritasun haztatuaren” gehikuntzak onartzen ditueneko finkak eta partzelak. Esleitutako eraikigarritasuna osorik gauzatu dutenak “hiri-lurzoru finkatutzat” kategorizatzen dira.

2.1.6. artikulua. Plan Orokorra gauzatzea Plan Orokorraren gauzatzea, hirigintza-legeriak ezarritakoa aplikatuta, honako jarduketa mota hauen bidez antolatzen da:

* “Jarduketa bakartuak”:

Dagozkien hirigintza-kargak aurretiaz osorik betetzeagatik edo halakorik ez izateagatik bereizirik eta zuzenean eraiki daitezkeen “hiri-lurzoruko” azalerek konfiguratzen dituzte. Era berean, honako betebehar hau izan dezakete: “antolamendu xehatuaren” aurreikuspenetara egokitzeko partzela-birdoikuntza txikiak edo, aurretiaz edo aldi berean, “urbanizazio-obra osagarriak” egitea (Lurzoruari eta hirigintzari buruzko “2/2006” Legearen “195.” artikuluan ezarritakoaren arabera). Gainera, Plan Orokor honetan ezarritako epeetan gauzatu beharko dira: berariaz, dagokion “arau partikularrean” edo, oro har, kapitulu honen “2.1.7” artikuluan ezarritakoetan.

* “Zuzkidura-jarduketak”: Modu zuzenean eraiki daitezkeen “hiri-lurzoruko” azalerek konfiguratzen dituzte. Ez dute “jarduketa-programa” bat formulatu beharrik; baina, eskatutako zuzkidura-karga aurretiaz jaso beharra daukate, horiei "hirigintza-eraikigarritasunaren” gehikuntzak esleitzeagatik. Zuzkidura-karga jaso ondoren, “jarduketa bakartuetakoen” baldintza beretan gauzatu ahal izango dira. Horiek dagozkion hirigintza-esparruen “arau partikularretan” identifikatu eta ezaugarritzen dira edota, hala badagokio, Plan Orokorra garatzeko formulatu beharreko “plangintza xehatuak” zehaztu ahal izango ditu.

* “Zuzkidura publikoak gauzatzeko jarduketak”: Lurzoru publikoetan edo desjabetze bidez lortu beharrekoetan, zuzkidura eta azpiegitura publikoei atxikitako esparruek konfiguratzen dituzte. Horiek dagozkien hirigintza-esparruen “arau partikularretan” identifikatu eta ezaugarritzen dira edota, hala badagokio, Plan Orokorra garatzeko formulatu beharreko “plangintza xehatuak” zehaztu ahal izango ditu.

* “Jarduketa integratuak” (urbanizazio-jarduketak, 2/2008 Legegintzako Errege Dekretua, lurzoruari buruzko legearen testu bategina onesten duena): “Hiri-lurzoru finkatu gabeko” edo "lurzoru urbanizagarriko” esparruek konfiguratzen dituzte. Horiek antolamendu eta urbanizazio berri baten xede izan behar dute eta, hori arautzeko, aurretiaz, "urbanizazio-jarduketaren programa” bat formulatu eta onartu behar da gauzatze-prozesu unitarioan. Horiek dagozkien hirigintza-esparruen “arau partikularretan” identifikatu eta ezaugarritzen dira edota, hala badagokio, haiek zehazteko, Plan Orokorra garatzeko formulatu beharreko “plangintza xehatura” jotzen da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Plan Orokorrak “gauzatze-unitateak” mugatu eta aplikatu beharreko “jarduketa-sistema” zehazten dueneko “jarduketa integratuetan”, dagokion “urbanizazio-jarduketaren programak” zehaztapen horiek berraztertu ahal izango ditu, indarrean dagoen hirigintza-legerian ezarritakoaren arabera.

° “Desjabetze-jarduketa” (udalaren lurzoru-erreserba —Lurzoruari eta hirigintzari buruzko

2/2006 Legearen 119. artikulua—) “Nahitaezko desjabetze” bidezko jarduketa, “babes publikoko etxebizitzak” eraikitzera zuzendutako aurreikusita dagoen erreserba eskuratzeko. Plano hauetan mugatzen da: “B. Planoak” dokumentuko “II.4.1. Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra garatzeko zehaztapenak. Udal-barrutia” eta “II.4.2. Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra garatzeko zehaztapenak. Hiri-eremua”. Hirigintza-garapenak eskatuko du, hala badagokio, Plan Orokorra “aldatzeko” espediente bat bideratzea.

2.1.7. artikulua. Gauzatzeko epeak 1. Plan Orokorrak “antolamendu xehatua” ezartzen dueneko “hiri-lurzoruak” honako epe hauetan

gauzatuko dira, haiek dauden esparruaren “arau partikularrak” bestelako zehaztapenik ezartzen badu salbu: * “Jarduketa bakartuak” /

“Zuzkidura-jarduketak”: ............................................ 4 urte. (Lizentzia eskatzea) * “Jarduketa integratuak”:

° Udalari urbanizatzeko jarduketa-programa aurkeztea: ......................................... 3 urte

° Gauzatze-prozesuari hasiera ematea: .............. 4 urte (proiektuen behin betiko onarpena eta gauzatzea prestatzeko izapideak)

2. “Hiri-lurzoruetan” eta “lurzoru urbanizagarrietan”, horien “antolamendu xehaturako” “garapen-

plangintzara” jotzen bada, kasuan-kasuan zehazten da berori garatzeko epea dagokion “arau partikularrean”. Horiek adierazitako plangintzan finkatutako epeetan gauzatuko dira, indarrean dagoen hirigintza-legeriak jasotako baldintzetan.

2.1.8. artikulua. “Haztatze-koefizienteak” 1. Plan Orokor honek “hirigintza-eraikigarritasunaren” mota bakoitzerako “haztatze-koefizienteak”

ezartzen ditu, eta horietatik abiatuta ondorioztatzen dira jarduketa-esparruen eta partzela eraikigarrien eraikigarritasun “haztatuak” eta “batez bestekoak”. Hala ere, koefiziente horiek euren aurreikuspenak garatzeko eta gauzatzeko prozesuaren une desberdinetan egokitu ahal izango dira, hirigintza-legeriak ezarritako baldintzetan.

2. Eraginpeko esparruen eraikigarritasun “haztatuak” eta “batez bestekoak” hirigintzako garapen- eta gauzatze-prozesuaren egoera hauetan ezarri behar dira: * “Garapen-plangintzaren” edo “urbanizazio-jarduketaren programaren” bidez, dagozkion

“jarduketa integratuko” esparruan edo esparruetan “gauzatze-unitate” bat baino gehiago mugatzen dutenean, haiei esleitutako “batez besteko eraikigarritasunaren” esleipen-aldeak legerian ezarritako aldakuntza-mugen barruan daudela egiaztatzeko(1).

* “Gauzatze-unitateen” “berdinbanaketa-proiektuetan”, haien eskubideen titularren artean “eraikigarritasuna” banatzeko eta Udalarentzako nahitaezko lagapena zehazteko.

* “Zuzkidura-jarduketetan” bidezkoa denean “berdinbanaketa-proiektu” batean formulatzea, aurreko kasuaren antzeko helburuekin eta, besterik ezean, dagokion “eraikuntza-proiektuan” formulatzea, Udalarentzako nahitaezko lagapena zehazteko.

(1() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen “144.” artikuluko “2.” atala.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “Jarduketa bakartuetan”, bidezkoa denean “birpartzelazio-proiektu” bat formulatzea, eskubideen titularren artean “eraikigarritasuna” banatzeko.

3. Oro har, esparru eta partzela bakoitzaren “eraikigarritasun haztatua” zehazteko, jarraian adierazten diren tauletan finkatutako “koefizienteak” aplikatuko zaizkio erabilera bakoitzerako esleitutako “eraikigarritasunari”: “I. Hirigintza-erabilerak haztatzeko koefizienteak. Banakatutako hirigintza-erabilerak / Egoerak” eta “II. Hirigintza-erabilerak haztatzeko koefizienteak. Banakatutako hirigintza-erabilerak / Hirigintza-esparruak”. Taula horiek artikulu honi erantsi zaizkio. “Koefizienteak” bereizi gabe aplikatuko dira “hiritartzat” edo “urbanizagarritzat” sailkatutako lurzoruetan. Adierazitako tauletan, konparazio-erreferentziatzat hartzen da “erregimen orokorreko babes ofizialeko etxebizitzarako” erabilerara zuzendutako eraikigarritasunaren m²(s) urbanizatuari dagokion hondar-balioa, eta eraikigarritasun horri “1,0000” koefizientea esleitu zaio. Eraginpeko esparruari edo partzelari esleitutako “eraikigarritasun haztatua” kalkulatzeko, Plan Orokor honek ezarritako erabilera “bereizgarria” hartzen da kontuan, proiektatutako eraikuntzak balio txikiagoko beste erabilera bateragarri batzuetara zuzentzen badira ere.

4. Udalaren ustez, ezarritako “haztapen-koefizienteak” ez badira egokitzen eraginpeko esparruaren merkatu-balioen egoerara haiek aplikatzeko unean, eguneratu egingo ditu, egoera horretara egokitu daitezen. Eguneratze hori hiri osorako, edo esparru espezifiko bati lotua, globalki eta bakarka egin ahal izango da, “antolamendu xehatuko” edo “berdinbanatzeko” tresnen bidez, edo koefiziente horiek egitea eskatzen ez duten “zuzkidura-jarduketen” bidez, eraikuntza-lizentzia ematearekin batera.

2.1.9. artikulua. Udalaren Lurzoru Ondarearentzako/Ondarearen konpentsazioak zuzkidura-

transferentziak ez betetzearen ondorioz 1. Plan Orokorrak “espazio libreen” zuzkidura-estandarrak, “bestelako toki-zuzkidurak” edo “babes

publikoko etxebizitzakoak” beteko ez direla aurreikusten deneko hirigintza-esparruetan (horiei egoztekoak zaizkien arrazoiengatik) —edota, ez-betetze hori “garapen-plangintzaren” ondorio balitz—, dagokion zuzkidura-defizita Udalaren Lurzoru Ondareari “konpentsatu” beharko zaio. Aipatutako “zuzkidura-defizitak” berariaz identifikatzen dira, kasuan-kasuan, eraginpeko esparrurako “arau partikularrean” —“C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentua—.

2. “Babes publikoko etxebizitzako” zuzkiduran dauden defizitak konpentsatzeko, alderatu egingo da esparruan identifikatutako babestutako hirigintza-eraikigarritasun —urbanizatu— defizitarioen edo soberakindunen hondar-balioa esleitutako “erregimen librekoei” dagozkien hirigintza-eraikigarritasunen hondar-balioarekin; edota, hautabidez, “erregimen libreko” eraikigarritasunen hondar-balioarekin, “etxebizitza babesturako” eraikigarritasuna azken horri dagokionarekin ordezkatuta. Emaitzazko balio-aldea (“eraikigarritasunean” edo monetizatuta) Udalaren Lurzoru Ondareari edo esparruaren titularrei esleituko zaie, kasuan-kasuan, dagokion berdinbanaketa-izapidean.

2.1.10. artikulua. Udalaren Lurzoru Ondareari/Ondareak egin beharreko lagapenak eta

konpentsazioak baloratzea

1. Udalaren Lurzoru Ondarearentzako legezko eraikigarritasun-lagapenak eta konpentsazioak (“2.1.9” artikuluaren “1.” atalean deskribatutakoak), oro har, honako taula hauetan ezarritako koefizienteen arabera haztatu eta baloratuko dira: “I. Hirigintza-erabilerak haztatzeko koefizienteak. Banakatutako hirigintza-erabilerak / Egoerak” eta “II. Hirigintza-erabilerak haztatzeko koefizienteak. Banakatutako hirigintza-erabilerak / Hirigintza-esparruak” — “2.1.8” artikulua—.

2. Baina, irizpide horretatik baztertzen dira “a.4. Eraikuntza bakartua” bizitegi-erabilerako tipologiari dagozkion lagapenak eta konpentsazioak, baita “2.1.9” artikuluko “2.” atalean adierazitako “jarduketa integratuko esparruetako” “babes publikoko etxebizitzaren” zuzkidura-defizitetarako konpentsazioak ere. Horiek “III. Hirigintza-erabilerak haztatzeko koefizienteak. Banakatu gabeko erabilerak. Jarduketa integratuko esparruak eta jarduketak a.4. partzeletan” taularen arabera haztatu eta baloratuko dira —taula hori, era berean, “2.1.8” artikuluan dago jasota—. Taulak,



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

eraginpeko “zonetarako”, esleitutako “hirigintza-eraikigarritasunaren” “haztatze-koefizientea” zehazten du, “erabilera osagarrien” eraikigarritasun zenbatetsia barne dela.

3. “Finkatu gabeko hiri-lurzoruko” “zuzkidura-jarduketetan” —Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen “27.” artikulua—, eraikigarritasunaren nahitaezko lagapena, betiere, partzelari esleitutako hirigintza-eraikigarritasunaren gehikuntzarekin lotuta egongo da, eskatutako lizentziak eraikigarritasuna agortzen ez badu ere, eta aurretiazko edo aldibereko eskakizuntzat gauzatu beharko da.

2.1.11. artikulua. Udalaren Lurzoru Ondareari/Ondareak egin beharreko lagapenen eta

konpentsazioen monetizazioa

1. “Zuzkidura-jarduketak”: Plan Orokor honetan zehaztutako “zuzkidura-jarduketetan”, betiere, nahitaezko eraikigarritasun-lagapenak eta bertan espresuki identifikatzen diren toki-zuzkiduretako defiziten ondoriozko konpentsazioak monetizatuko dira. Planaren “egitura-antolamendua” edo “antolamendu xehatua” “aldatzeko” esku-hartzeen ondoriozko “zuzkidura-jarduketei” dagozkien eraikigarritasun-lagapenetan, Udalak beste irizpide bat ezarri ahal izango du. Hala, lagapen horiek “babes publikoko etxebizitzako” eraikigarritasunean egin beharko dira nahitaez, ezarritako antolamenduak hori ahalbidetzen duenean.

2. Jarduketa integratuak:

3. “Jarduketa integratuetan”, nahitaezko eraikigarritasun-lagapenak eta “babes publikoko etxebizitzako” zuzkidura-defiziten ondoriozko konpentsazioak soilik monetizatu ahal izango dira, “esparruan” mota horretako behar adinako eraikigarritasunik ez dagoenean Udalaren Lurzoru Ondareari esleitzeko. “Erregimen libreko” eraikigarritasunetan esleitu beharreko eskubideen zati horretan soilik egin ahal izango da monetizazioa. Berori, nolanahi ere, eraginpeko lurzoru-titularrekin adostu beharko da. Orobat, “hiri-lurzoruko” “jarduketa integratuetan”, Plan Orokor honetan espresuki identifikatzen diren zuzkidura-defiziten ondoriozko konpentsazioak monetizatuko dira —aldeen artean haien emaitza ekonomikoan formula baliokide bat adosten bada salbu—.

2.1.12. artikulua. “Antolamenduz kanpoko” eraikinak, instalazioak eta erabilerak, eta/edo

“plangintzarekin bat ez datozenak” 1. Dauden eraikuntzak Plan Orokorraren zehaztapenetara ez egokitzeari dagokionez(1), hiru egoera

hauek bereizten dira: * “Antolamenduz kanpokoak”:

Honen barruan daude Plan Orokorrak epe zehatz batean desagerraraztea proposatzen duen egungo eraikinak, eraikuntzak, instalazioak eta erabilerak. Zehazki, kategoria horretan sartzen dira “jarduketa integratuetan” edo “hiri-lurzoruko” “zuzkidura-jarduketetan” bildutako guztiak. Horietarako, gehieneko gauzatze-epe zehatza ezartzen da. Baina, ez dira halakotzat hartzen partzela “azpieraikietan” dauden eraikuntzak, horiek birpartzelazioko esku-hartzeetara lotuta ez badaude.

* “Plangintzarekin bat ez datozenak”: ° Egoera honen barruan sartzen dira “hiri-lurzoruan” dauden eraikinak, eraikuntzak,

instalazioak eta erabilerak, baldin eta proiektatutako “sistema orokorrak” gauzatzearen eraginpean badaude. Horiek gauzatzeko eta, ondorioz, desagerrarazteko, ez da epe zehatz bat ezartzen. Zehazki, kategoria honen barruan daude proiektatutako “errepideen sistema orokorraren” elementuak direla-eta eraginpean dauden eraikuntzak.

(1() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 101. artikulua



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° Halaber, kategoria honetan biltzen dira Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautikoetako eraikuntzaren mugaketa-azalerek edota “itsasertzaren” “babes-zortasuneko” zonak eraginpean hartutako egungo eraikin, eraikuntza, instalazio eta erabilera guztiak.

* “Antolamendu xehatua” egin gabe duten sektoreetan lehendik daudenak:

Egoera honetan daude mugatutako “lurzoru urbanizagarriko” sektoreetan dauden eraikin, eraikuntza, instalazio eta erabilera guztiak.

2. Baimendu daitezkeen ekintzak eta erabilerak eraginpeko eraikin eta instalazioetan: * “Antolamenduz kanpokoak”:

Horietan ez dira baimenduko eraikitako azalera edo bolumena areagotzeko obrak, edota haien ezaugarriak finkatu, berritu edo hobetzekoak. Haiek mantentzera zuzendutako obrak besterik ez dira baimenduko, gutxieneko bizigarritasun- eta osasungarritasun-baldintzetan, edo hirugarrenentzat kalteak saihestekoak; dauden erabileren mantentze-lanez gainera.

* “Plangintzarekin bat ez datozenak”: Hauetan ez dira baimenduko eraikitako azalera edo bolumena areagotzeko obrak; baina, haien ezaugarri orokorrak finkatu, berritu edo hobetzekoak onartuko dira. Alabaina, horiek ez dira kontuan hartuko eraikinaren litekeen balio-handitzearen ondorioetarako. Dagokion eraikuntza-lizentzian jasoarazi beharko da hori. Baldintza horien arabera, baimendu egingo da dagokion “zona xehatuan” oro har baimendutako erabilerak haietan ezartzea.

* “Antolamendu xehatua” egin gabe duten sektoreetan lehendik daudenak: Hauetan ez dira baimenduko eraikitako azalera edo bolumena areagotzeko obrak; baina, haien ezaugarri orokorrak finkatu, berritu edo hobetzekoak onartuko dira. Gainera, baimendu egingo da dauden erabilerak mantendu eta berrezartzeko lanak, baita dagokion “zona globalean” baimendutako bestelako erabilerak ezartzekoak ere.

3. “Lurzoru urbanizaezineko” instalazio eta erabilera bateraezinak

“Lurzoru urbanizaezinean” dauden instalazioak eta erabilerak, dagokion “zona globalean” aplikatzekoa den araudiarekin bateraezinak badira —lurraldearen ustiapenetik bereizitako etxebizitzak; materialen, txatarraren edo makineriaren parkeak; kamioien aparkalekuak; eta antzeko beste batzuk—, salbu eta babestuta badaude lizentziaren bidez, edota dagoeneko bidezkoa ez bada haien aurka hirigintzaren arloko legezkotasuna berriro ezartzeko neurriak ematea, haiek eraistea dakartenean, “antolamenduz kanpokotzat” hartuko dira ondorio guztietarako, haiek desagerrarazteko epe zehatz bat ezarri ez bada ere.

2.1.13. artikulua. Partzelazio-baldintzak “lurzoru urbanizaezinean” 1. Baldintza orokorrak:

* Orokorrean, lurzoru urbanizaezinean dauden finken partzelak zatitzeko edo banantzeko,

nekazaritzako legeriak horri buruz ezarritakoa bete beharko da —azalera minimoa: 10.000 m² eta beste zenbait baldintza— eta, aldez aurretik, dagokien udal-lizentzia eskuratu beharko da.

* Honako kasu hauetan besterik ez da baimenduko 40.000 m²-tik beherako azalera duten

finkak zatitzea: ° Finkaren zati bat “hiri-lurzorutzat” edo “lurzoru urbanizagarritzat” sailkatzea dakarten

hirigintza-jarduketak.

° Indarrean dauden legezko xedapenak, lurraldea antolatzeko tresnak edo askotariko hiri-plangintza garatzeko edo gauzatzeko jarduketak (komunikazio-azpiegiturak; hiri-zerbitzuen azpiegiturak; lurzoru-ondare publikoari gehitzeko lur-erreserbak; nekazaritzaren arloko proposamenak gauzatzea; ingurumenaren arloko proposamenak gauzatzea; arriskuei —uholdeak, lur-jausiak…— aurrea hartzeko eta horiek ezabatzeko neurriak gauzatzea; eta antzeko beste batzuk), partzelak banandu beharra ekartzen dutenak.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “Lurzoru urbanizaezinean” baimentzen diren eraikuntzak eta erabilerak ezartzeko, kasu bakoitzean ezarritako partzela minimoa ekarpen gisa jartzeko baldintza bete beharko da. Partzela hori ondorio guztietarako eraikuntza eta erabilera horiei lotuko zaie, eta, betiere, honako irizpide hauei jarraitu beharko die: ° “Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapeneko” erabilerei —horien erabilera osagarriak

barne direla— lotutako partzelak espazioan etenda dauden lurrez osatuta egon daitezke.

° Baimendutako beste erabilera batzuei zuzendutako eraikuntzei lotutako partzelek espazioan etendako osotasun bat eratu beharko dute, gutxienez ere horri buruz Plan honetan nahiz berori garatzeko formulatzen den plangintzan ezarritako baldintza minimoak betetzeko beharrezkoa den zatian. Espazioan etendako esparru horretan kokatu beharko da, hala badagokio, baimendutako eraikuntza edo instalazioa.

* Ezin izango dira baimendutako erabilerei eta/edo eraikuntzei lotutako finkak banandu, baldin

eta sortzen den finkaren azalera ez bada iristen Plan Orokor honetan zein berori garatzeko sustatutako plangintzan haiek ezartzeko arautzen den azalera minimoaren mugara. Plan Orokor hau onartu aurretik egindako eraikuntzei atxikitako finkak, kasu bakoitzean aplikatzekoak diren ekarpen gisa jarritako partzela minimoaren baldintzak edo eraikitako hirigintza-eraikigarritasunerako beharrezkoa den ekarpen gisa jarritako partzelarena betetzen ez dituztenak, baimendu egingo dira; salbu eta, plangintzan ezarritako aurreikuspenak kontuan izanik, harekin bat ez datozela deklaratzen bada. Finkatutako eraikuntzetan, Plan Orokor honetan baimendutako erabilerak ezarri ahal izango dira. Horiek ezin izango dira banandu.

* Formulatzeko arrazoi izan diren antolamendu-helburuak lortzeak interes orokorraren

ikuspegitik justifikatzen badu, garapen-plangintzak berari dagokion esku hartzeko esparruan ezarri ahal izango ditu aurrekoez bestelako partzelazio-baldintzak.

* “Lurzoru urbanizaezinean” artikulu honetan xedatutakoaren aurka egiten diren banantzeak

gauzatu gabekotzat joko dira eraikuntza eta erabilera baimenduak ezartzeko ondorioetarako; hortaz, eskatzaileak jatorrizko finka nagusia finka bakarra balitz bezala jarri beharko du ekarpen gisa edo, egiterik baldin badago, aurrez partzelazio-baimena eskatu beharko du, Plan Orokor honetan ezarritakoari jarraituz.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

III. TITULUA. LURZORUAREN KALIFIKAZIOA



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3.1. KAPITULUA. LURZORUAREN KALIFIKAZIOARI BURUZKO XEDAPEN OROKORRAK 3.1.1. artikulua. “Lurzoruaren kalifikazioa” sistematizatzea Titulu honetan, Hondarribiko udal-barrutiko “lurzoruaren kalifikazioa” sistematizatzen da, eta horren bidez zehazten da udal-lurralderako erabilera- eta eraikuntza-erregimena. Sistematizazio hori, hirigintza-legerian ezarritakoa betetzeko, honako kategoria hauetan egituratzen da:

* “Kalifikazio globala” * “Kalifikazio xehatua”

3.1.2. artikulua. “Kalifikazio globala” sistematizatzea eta zehaztea 1. “Kalifikazio globala” sistematizatzea

“Kalifikazio globala” honetan datza: udal-barrutia “zona globaletan” zatitzea eta horietako bakoitzari erabilera- eta eraikuntza-erregimen jakin bat esleitzea, modu homogeneoan dagokion esparru osoari aplikatzekoa. Esleipen hori sistematizatu egiten da “zonak” zona mota bakoitzari atxikita, eta, mota bakoitzerako, hurrengo “3.2” kapituluan zehaztutako erabilera- eta eraikuntza-erregimen bat ezartzen da. Hona ezarritako zona motak: HIRI ZONAK A. BIZITEGI ERABILERAKO ZONAK

A.1. Antzinako kokaguneak. A.2. Zabalgunea. A.3. Eraikuntza irekia. A.4. Eraikuntza bakartua.

B. JARDUERA EKONOMIKOKO ZONAK. SISTEMA OROKORRAK C. EKIPAMENDU KOMUNITARIOA (SO) D. ESPAZIO LIBREAK (SO)

D.1. Hiri-parkeak (SO) D.2. Lur gaineko urak (hiri-zonak) (SO) D.3. Hiri inguruko landa-parkeak (SO)

E. AZPIEGITURAK (SO) E.1. Komunikazio- eta garraio-sareak (SO)

E.1.1. Errepideak (SO) E.1.2. Hiri barruko bideak (SO) E.1.3. Trenbideak (SO)

E.2. Portuak (SO) E.3. Aireportua (SO) E.4. Zerbitzu-azpiegituren zentroak (SO)

LANDA ZONAK F. LANDA ZONAK

F.1. Mendiak F.1.1. Labarrak eta harkaiztiak (BB) F.1.2. Babes bereziko basoa (BB) F.1.3. Baso arrunta F.1.4. Basoa, mendi bakana (BB)

F.2. Nekazaritza eta abeltzaintza, eta landazabala. F.2.1. Balio estrategiko handia

F.2.1.a. Landazabala F.2.1.b. Baratze intentsiboak

F.2.2. Trantsizioko landa-paisaia F.3. Lur gaineko uren babesa (BB)



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Hala zehaztutako “erabilera eta eraikuntzako” erregimen generikoa osatu egiten da, mugatutako “zona global” bakoitzerako, hirigintza-legeriak eskatzen dituen zehaztapen partikularizatuekin — mugaketa, eraikigarritasuna, baimen-baldintza bereziak edo erabileren debekua—, “C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentuan.

2. “Kalifikazio globala” zehaztea * Udal-barrutiko lurzoruetako “zona globalen” zatiketa eta horien atxikipena ezarritako “zona

motei” —“zonifikazio globala”— honako plano hauetan formulatzen da: “B. Planoak” dokumentuaren “II.1. Egitura-antolamendua. Zonifikazio globala” ataleko planoetan — 1/10.000 eta 1/5.000 eskala grafikoetan— eta “1.2. Egitura-antolamendua. Zonifikazio globala” tituluarekin identifikatutako planoetan, “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuaren barruan —haien zabaltzea 1/2.000 eskalara—.

* “Zona” bakoitzerako bidezko zehaztapen partikularizatuak, era berean, “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuaren “II.1. Egitura-antolamendua. Zonifikazio globala” atalean zehazten dira. Horien barruan sartzen da “erabilera bereizgarriaren” eta “erabilera bateragarrien” baimendutako esleipena.

3. “Kalifikazio globaleko” zehaztapenen lotespen arauemailea

“Kalifikazio globaleko” erregimena arautzeko zehaztapenek “hirigintzako egitura-antolamenduaren” kategoria dutenez, horiek aldatzeko edo berrikusteko, “plangintza orokorreko” “maila” izango duen espediente bat bideratu beharko da. Dena den, indarrean dagoen hirigintza-legeriaren arabera(1), “sistema orokorrak” zuzenean gauzatzeko “plangintza xehatuan” edo, hala badagokio, obra-proiektuetan, “Plan Orokor” honetan ezarritako “zona globalen” mugaketa birdoitu ahal izango da, honako irizpide eta muga hauekin: Birdoikuntzak egiteko, baldintza hauek bete beharko dira: eraginpeko esparrurako Plan Orokorrak ezarritako esku-hartze helburuak errespetatzea; behar adinako interes orokorra izango duen berariazko arazo tekniko, ekonomiko edo juridikoren bat ebazteko beharrean edo komenigarritasunean oinarritzea; eta dagoen lurralde fisikoaren eta proposatutako antolamenduaren egoerara egokitzeko irizpide objektiboei erantzutea. Birdoikuntzetan, ezin izango da eraginpeko irabazizko erabileren “zona globalei” dagokien azaleraren % 7tik gorako gehikuntzarik edo murrizketarik sartu. Birdoikuntzek “sistema orokorren” azalera murriztea badakarte, ziurtatu egin beharko da Plan Orokorrak haientzat ezarritako zuzkidurako edo eragiketako helburuak eta eskakizunak beteko direla; eta, hala badagokio, eraginpean egon litekeen administrazioaren nahitaezko txostenaren mende jarri beharko dira. Ez da inola ere onartuko “espazio libreen sistema orokorraren” elementuei dagokien azalera murriztea. Aplikatzekoak diren “hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileek” ezarritako mugen barruan, “lurzoru urbanizaezinean” “sistema orokorrak” garatzen dituzten obra-proiektuek aldatu eta/edo zabaldu ahal izango dute sistema horien okupazio-esparrua, landako “zona global” mugakideei eraginda, haien trazaduran eta beraien elementuen xehetasunezko konfigurazioan birdoikuntzak ahalbidetzeko. Irizpide horren berariazko aplikazio gisa, errepideen elementu funtzionalak edota haien zerbitzukoak ezarri ahal izango dira (sorospen-postuak, autobus-geltokiak, hornitegiak, gelditzeko eta atseden hartzeko eremuak eta antzeko bestelakoak) espresuki “bide-sistema orokor” gisa kalifikatutakoez kanpoko lurzoruetan eta haiekin muga egiten dutenetan, nahiz eta aipatutako lurzoruetan ezarpen hori espresuki baimenduta ez egon. “Hornitegiak” modu autonomoan ezartzeko (zerbitzatzen dituzten bide-elementuen gaineko esku-hartze proiektuetatik bereizirik), berriz, dagokion “antolamendu-plan berezia” formulatu beharko da.

(1() Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 53. artikuluko “1.” atala.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3.1.3. artikulua. “Kalifikazio xehatua” sistematizatzea eta zehaztea 1. “Kalifikazio xehatua” sistematizatzea

“Kalifikazio xehatuaren” helburua da “hiri-lurzoruetako” edo “lurzoru urbanizagarrietako” “zona globalak” “zona xehatuetan” azpibanatzea, eta bakoitzari erabilera- eta eraikuntza-erregimen xehatua esleitzen dio, legez beharrezkoa den aurretiazko eskakizun gisa, horietan Plan Orokorraren aurreikuspenak gauzatzeko. “Kalifikazio xehatua” formulatzeko eskakizunetik baztertzen dira ekipamendu- edo azpiegitura-erabileretara zuzendutako “zona globalak” —“sistema orokorrak”—. Horietan, aplikatzekoa den legeria sektorialak edo Plan Orokorrak berak haiek zuzenean gauzatzeko aukera ezartzen du; eta, betiere, “landa-zonak”. Gainerako lurzoruetan, Plan Orokorrak “kalifikazio xehatua” zuzenean formulatzen du edo, hautabidez, “garapen-plangintzara” jotzen du horretarako. Zehaztutako “zona xehatuetarako” aplikatzekoa den “erabilera- eta eraikuntza-erregimenaren” esleipena sistematizatzeko, mugatutako “zonak” zenbait “zona motari” atxikitzen zaizkie. Horietarako, berariazko erabilera- eta eraikuntza-erregimen bat ezartzen da “3.3” kapituluan, eta “Laugarren titulua. Partzela eraikigarrien eraikuntza eta erabilera arautzeko ordenantzak” atalean xehetasunez garatzen da. Hona ezarritako zona motak:

a. BIZITEGI PARTZELAK a.1. Antzinako kokaguneak a.2. Zabalgunea a.3. Eraikuntza irekia

a.3.1. Bloke irekia a.3.2. Bizitegi-blokea a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia a.3.4. Familia bakarreko etxebizitza atxikia

a.4. Eraikuntza bakartua. b. JARDUERA EKONOMIKOKO PARTZELAK b.1. Askotariko jarduera ekonomikoak b.2. Industria komuna b.3. Merkataritza-erabilerak e. EKIPAMENDU PARTZELAK c.1. Ekipamendu publikoa (SO/TS) c.2. Ekipamendu pribatua (SO/TS) d. ESPAZIO LIBREAK d.1. Zuzkidura-espazio libreak

d.1.1. Hiri-parkeak (SO) d.1.2. Tokiko espazio libreak (TS)

d.2. Lur gaineko urak (hiri-zonak) (SO) e. AZPIEGITURAK e.1. Komunikazio- eta garraio-sareak (SO)

e.1.1. Errepideak (SO) e.1.2. Hiri barruko bideak (SO) e.1.2. (Ap) Hiri barruko bideak. Aparkaleku-partzelak e.1.3. Trenbideak (SO)

e.2. Portuak (SO) e.2.1. Portu-erabilerako partzela eraikigarriak e.2.2. Portu-erabilerako espazio eraikiezinak

e.3. Aireportua (SO) e.4. Zerbitzu-azpiegituren zentroak (SO/TS)

Hala zehaztutako “erabilera eta eraikuntzako” erregimen generikoa osatu egiten da, Plan Orokorrak “antolamendu xehatua” zuzenean ezartzen dien hirigintza-esparruetan, hirigintza-legeriak eskatzen dituen zehaztapen partikularizatuekin, “C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentuan.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

2. “Kalifikazio xehatua” zehaztea: Aipatutako hirigintza-esparruetan, “zona globalak” “zona xehatuetan” zatitzeko eta horiek ezarritako “zona motei” —“zonifikazio xehatua”— atxikitzeko era “1.3. Antolamendu xehatua. Zonifikazio xehatua” tituluarekin identifikatutako planoetan formulatzen da, “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuaren barruan —1/2.000 eskala grafikoan—. Zehaztapen partikularizatu gehigarriak, ”zona” horietako bakoitzerako eskatutakoak, aipatutako "C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuaren “III.1. Antolamendu xehatua. Kalifikazio xehatua” atalean zehazten dira. Horien barruan sartzen da “eraikigarritasun fisiko” xehatuen esleipena, erabilera-baldintza partikularrena (hala badagokio) eta baimendutako eraikuntzen elementuak arautzen dituzten parametroena. Horiek guztiek aukera eman behar dute, gauzatze-prozesuaren ondorengo faseetan, “zonari” edo “partzelari” esleitutako “eraikigarritasun haztatua” identifikatzeko eta kalkulatzeko. Horrekin bat etorriz, Plan Orokor honen “garapen-plangintzak” ezartzen duen “antolamendu xehatuak” adierazi den sistematikari lotu beharko zaio. Gainera, baldintza hauek bete beharko ditu: “zona xehatuen” ezarritako tipifikaziora egokituko den “zonifikazio xehatuaren” planoa jasotzea; eta horretatik ondorioztatzen den “erabilerako” eta “eraikuntzako” erregimen generikoa osatzea beharrezko araudi partikularizatuarekin (horrek barnean hartuko ditu, betiere, “irabazizko erabilerako” zona bakoitzerako, aurreko ataletan adierazitako zehaztapenak). Irizpide horiek ez dute baztertzen Plan Orokor honetan ezarritako “zona mota” gehigarriak (ezarritako sistematikan modu koherentean integratuko direnak) zehazteko aukera, eraginpeko esparrua arautzeko berariazko beharrei erantzuteko. “Zonifikazio xehatuko” planoetan, “partzelatu gabeko” eta sarbide askeko jabari publikoko espazioak honako kasu hauetan besterik ez dira mugatzen: “sistema orokorreko” eta “toki-sistemako” “zuzkidura-espazio libreak”, “lur gaineko uren” “zonak” —“d.1.1.” eta “d.1.2.”, eta “d.2.” zonak— eta “errepideen sistema orokorra” —“e.1.”—.

Gainerakoak (hiri barruko bideak, kaleak eta aparkaleku-eremuak, espaloiak, bizikleta-erreiak, tranbia-trazadurak, babeseko berdeguneak, berariazko erabilerarik gabeko berdeguneak edo espazioak eta bestelakoak) oro har identifikatzen dira antolamenduko grafismoaren bitartez; baina, ez dira mugatzen eta horien berariazko erabilera udal-erabakiaren hautuaren mende geratzen da soilik. Mugatu gabeko espazioen barruan biltzen dira, era berean, “zonifikazio globalean” mugatutako “sistema orokorreko espazio libreak”, “antolamendu xehatuan” beste erabilera batzuetara — bideak eta aparkalekuak, besteak beste— zuzentzen direnak.

3.1.4. artikulua. “Hirigintza-erabilerak” sistematizatzea eta ezaugarritzea 1. “Hirigintza-erabilerak” sistematizatzea

Erabilera eta jardueren “zona global” eta “xehatuetako” ezarpena arautzearen ondorioetarako, erabilerak eta jarduerak “hirigintza-erabilera” edo mota hauen arabera sistematizatzen dira: * “Bizitegiak” * “Jarduera ekonomikoa” * “Ekipamendu komunitarioa” * "Espazio libreak" * “Komunikazio- eta garraio-azpiegiturak” * “Zerbitzu-azpiegiturak” * “Landa-erabilerak” Hurrengo artikuluan —“3.1.5” artikulua—, identifikatutako “hirigintza-erabileren” eduki generikoa zehazten da eta, horren arabera, horien barruan zenbait modalitate bereizten dira. Erabilera modalitate bakoitza bereiz arautuko da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

2. Hirigintza-erabilerak ezaugarritzea eta aplikatzeko baldintzak zehaztea, haiek ezartzearen ondorioetarako * Dauden “zonetan” “hirigintza-erabilerak” ezartzeko baimena edo debekua horiek honako

kategoria hauetako bati atxikitzearen bitartez identifikatuko da:

° “Erabilera bereizgarria” edo “egokia”(1): Halakotzat hartzen da “zona global” edo “xehatu” bateko erabilera nagusia. Zona horretan, berorren morfologia orokorra —“zona globalak”— edo eraikuntza tipologia — “zona xehatuak”— zehazten ditu, baita dagokion antolamendu funtzionala ere.

° “Erabilera bateragarriak edo onargarriak”: Halako erabileratzat hartzen dira erabilera “bereizgarriaren” bestelakoak, “zona global” edo “xehatu” batean baimendu daitezkeenak, “erabilera bereizgarriarekiko” eta, ondorioz, “zonaren” izaera eta xede funtzionalarekiko bateragarritasuna eta/edo osagarritasuna kontuan izanda.

° “Erabilera debekatuak”: Halakotzat jotzen dira “zona global” edo “xehatu” batean baimendu ezin diren erabilerak, haren izaerarekin eta xede funtzionalarekin bateraezinak direlako.

* “Zona” jakin batean ezartzeko erabileren lehentasun-baldintzak, era berean, ondoren

zerrendatzen diren kategoriei atxikitzearen bitartez identifikatuko dira: ° “Erabilera nagusia” da “zona” batean bereiz eta modu autonomoan ezartzen dena.

° “Erabilera osagarriak” dira “zonako” “erabilera nagusiari” lotuta, haren mende eta harekin

funtzionalki integratuta dauden zerbitzu-erabilerak, zeinen bertako ezarpena soil-soilik zerbitzu-funtzio horrek justifikatzen baitu(2). Espresuki kontrakorik adierazi ezean, “erabilera nagusi” bat baimentzeak inplizituki ekarriko du berekin zona horretan haren “osagarri” gisa definitutako “erabilerak” baimentzea.

* Beste erabilera bati “parekatutako erabilera” gisa identifikatzen dira erreferentziako beste erabilera horren antzeko ezarpen-baldintzak eta ingurunearen gaineko eraginak dituztenak. Hori dela-eta, beste erabilera haren antzeko baldintzetan ezar daitezke. Hortaz, erabilera bat “zona” batean “bereizgarritzat” edo “bateragarritzat” jotzeak inplizituki ekarriko du berekin zona horretan hari “parekatutako” erabilerak baimentzea.

* Oro har, “oinarrizko zerbitzu-erabilerak”, titulartasun publikokoak eta/edo zerbitzu orokorrekoak, “erabilera bateragarritzat” hartuko dira zerbitzatzen dituzten “hiri-lurzoruko” edo “lurzoru urbanizagarriko” “zona globaletan” —salbu eta berariaz aurkakoa adierazten bada Plan Orokor honen “kalifikazio globaleko” erregimena arautzean—. Haien zerbitzu-funtzioak kokatzen direneko “zonaren” esparrua gainditzen badu ere, haiek ezartzea baimentzeko modukotzat hartuko da, egoera hori haren araudi partikularrean espresuki identifikatu beharrik gabe, betiere, ezarpen horrek “zonaren” izaerarekin eta funtzionaltasunarekin bateraezinak izango diren inpaktuak eta gatazkak sorrarazten ez baditu. Nolanahi ere, “oinarrizko zerbitzu-erabileratzat” hartuko dira indarrean dagoen hirigintza-legerian adierazitako zuzkidura- eta azpiegitura-erabilerak: ° Ekipamendu komunitarioa. ° Espazio libreak. ° Oinezkoen eta ibilgailuen zirkulazioa. ° Aparkalekua. ° Zerbitzu-azpiegiturak.

(1() “Lurzoru urbanizaezinari” aplika dakiokeen terminoa, indarrean dagoen “EAEko Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde

Plan Sektorialak” ezarritakoaren arabera —61. artikulua. “Erabileren eta jardueren kalifikazioa, haiek arautze aldera”—. (2() “Zona global” edo “xehatu” jakin batean, litekeena da erabilera bat beste batzuen osagarri gisa baimentzea, baina

“erabilera nagusi” gisa debekatzea. Horren adibidea da “etxebizitza-erabilera”, ekipamendu-zonetan eta “lurzoru urbanizaezinean” erabilera “autonomo” gisa debekatua, baina “erabilera osagarri” gisa noiz edo noiz baimen daitekeena.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3. “Erabilera baimengarriei” (“bereizgarriei” edo “egokiei” eta “bateragarriei” edo “onargarriei”) aplikatzekoak diren baldintzak “Hirigintza-erabilera” bat “baimengarritzat” jotzen bada ere, ezinbestean egin beharko dira erabilera horien ezarpena legeztatuko duen udal-lizentzia eman aurreko berariazko beste baimen-izapide batzuk, eta dagozkion eskakizun funtzionalak eta operatiboak bete beharko dira; indarrean dauden legezko xedapenetan eta Plan honetan bertan hala finkatzen den kasuetan. Era berean, plangintzan “erabilera” jakin bat oro har “erabilera baimengarritzat” hartzen denean, udal-zerbitzu teknikoek txostena eman ondoren, instalazio jakin batzuk ezartzea eragotzi ahal izango da, instalazio horiek, beren tamaina edo ezaugarri funtzionalak direla-eta, premia bereziak badakartzate —plangintza horrek ezarritako antolamenduaren esparruan irtenbide egokia eman ezin zaienak—, honako alderdi hauei dagokienez: * Ibilgailuen eta oinezkoen sarbide-baldintzak. * Aparkalekuen zuzkidura eta ezaugarriak. * Zamalanetarako espazio osagarriak ezartzea. * Zaratak eta/edo bibrazioak sortzea. * Beste alderdi batzuk, guztiz asaldatzaileak edo eraginpeko esparrurako zehaztutako

antolamendu-baldintzekin bateraezinak egiten dituztenak. Hautabidez, hala badagokio, ezarri ahal izateko, adierazitako gatazkak konpontzeko betebehar bereziak ezarri ahal izango zaizkie dagokion lizentzia-emakidan.

4. Aurreikusi gabeko “erabilerak” Lehen adierazitako sistematizazioa, eta hurrengo artikuluan egiten den haren garapena ere, definizio irekitzat eta ez-baztertzailetzat ulertuko da. Beraz, Udalak sistematizazio horretan sartuta ez dauden “erabilerak” espresuki tipifikatu ahal izango ditu, horien hirigintza-eraginek adierazitako beste “erabilera” batzuekin duten antzekotasunagatik, eta espresuki baimenduta edo debekatuta ez dagoen “erabilera” bat ezartzea baimendu edo debekatu ahal izango du.

3.1.5. artikulua. “Hirigintza-erabileren” edukia 1. “BIZITEGI ERABILERAK”

“Bizitegi-erabileren” bi modalitate hauek zehazten dira: * “Etxebizitza”. * “Bizitegi komunitarioa”. “Etxebizitza”: “Etxebizitza-erabileratzat” hartzen da gehienez ere 12 pertsona lokal batean modu egonkorrean bizitzea, irabazizko merkataritza-kontraprestazio bati lotu gabe. “Eraikuntza bakartuko” partzeletan, betiere, eta gainerako eraikuntza motetan, familia-unitateen kasuan, zifra hori gainditu ahal izango da. Ondorio guztietarako, okupazio hori gainditzen dela ulertuko da honako kasu honetan: etxebizitza-lokal batean, euren ezaugarri teknikoengatik berariazko erabileretara —sukaldeak eta eranskinak, bainugelak eta garbigelak, korridoreak eta antzekoak— zalantzarik gabe zuzendutako gelez gainera, logela gisa erabil daitezkeen lokalak daudenean —horien guztizko azalera 130,0 m²(e)-tik gorakoa denean edo 8 baino gehiago direnean—. “Etxebizitzen”, “apartamentuen” nahiz edozein motatako “bizitegi-unitateen” multzoetan edo guneetan erabilera eta titulartasun bereizia badute eta erregistroari dagokionez lokal unitarioa okupatzen badute —titulartasun hori “indibisioko” partaidetza baten edo antzeko beste erregimen baten bidez esleituta—, edota halakotzat alokairu-erregimenean ustiatzen badira, “unitate” horietako bakoitza “etxebizitza” bereizitzat joko da berori ezartzeko baimenaren ondorioetarako. Horren arabera, horietako bakoitza zenbatu egingo da lokalari edo partzelari esleitutako etxebizitza-unitateen kopuruari buruzko araudia betetzearen ondorioetarako. Ildo horretatik, proiektatutako lokalaren antolaera fisikoak eta horren instalazio-zuzkidurak nabarmen ahalbidetzen dutenean hura ondoren azpizatitzea (lizentzia eskatzera behartuko duten obrak egin beharrik gabe), etxebizitza bereizitzat zenbatuko da bereiz erabil daitezkeen lokalaren



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

zatietako bakoitza, eta ukatu egingo da, hala badagokio, dagokion lizentzia —“eraikuntzakoa” edo “lehen erabilerakoa”—, haien kopuruak okupatzen den lokalarentzat edo partzelarentzat baimendutakoa gaindituz gero. “Etxebizitza-erabileraren” “erabilera osagarritzat” joko dira honako hauek:

* Atariak, trastelekuak, instalazio-gelak, esekitokiak, lorategi pribatuak eta antzeko beste

batzuk. * Ibilgailu motordunak eta motorrik gabeak “aparkatzea” edo “gordetzea”. * Partzelako etxebizitzen erabilera pribatiboko kirol-instalazioak —igerilekua, pilotalekua eta

bestelakoak—. * Partzelako etxebizitzen erabilera pribatiboko “gas likidotuen biltegiak”. * Etxebizitzei lotutako bestelako instalazioak eta azpiegiturak (igogailuak, eguzki-plakak,

instalazio termikoak, eta abar). Aipatutako “erabilera osagarriak” ezarri ahal izateko, betiere, bete egin beharko dira horri buruz Plan Orokor honetan ezarritako baldintzak eta berori garatzen duten plangintzan edo ordenantzetan ezar litezkeen baldintzak. “Bizitegi komunitarioa”. “Bizitegi komunitariotzat” ulertzen da familiakoak ez diren edozein motatako kolektiboak lokal batean modu egonkorrean bizitzea, okupatutako lokal bakoitzeko 12 pertsona baino gehiago daudenean eta irabazizko merkataritza-kontraprestazio bati lotu gabe. Horien artean kontuan hartuko dira komentuak, unibertsitate-egoitzak eta askotariko bestelako komunitate-egoitzak. Erabilera horretan bilduko dira, orobat, “etxebizitza-erabilerarako” kontuan hartutako “erabilera osagarriak” eta “parekatuak”. Horiei, “parekatuen” artean, egoitzako langileek egiten dituzten laguntza-erabilerak gehituko zaizkie.

2. “JARDUERA EKONOMIKOKO ERABILERAK” Kategoria honen barruan hartzen dira, soilik, eraikin eta instalazio hiritarrei lotutako “jarduera ekonomikoko erabilerak”, eta espresuki baztertzen dira landa-lurraldean bertako lehen mailako baliabideak zuzenean ustiatzeko erabilerak. Izan ere, horiek “landa-erabilerak” kategoriaren barruan sailkatzen dira. “Jarduera ekonomikoko erabileren” barruan, oinarrizko bi modalitate hauek zehazten dira: * “Industria-erabilerak”. * “Hirugarren sektoreko erabilerak”. “Industria-erabilerak” Halakotzat hartzen dira mota orotako produktuak landu, eraldatu, konpondu, garraiatu eta biltegiratzearekin lotutako jarduera ekonomikoak. “Erabilera” horien barruan, jarduera hauek daude: * Mota orotako produktuak lortzeko eta eraldatzeko industriak.

* Produktuak kontserbatzeko, gordetzeko eta banatzeko erabiltzen diren “biltegiak”, xehekari,

handizkari, instalatzaile edo banatzaileak soilik hornitzen dituztenak; baztertuta dago jendeari zuzenean saltzea.

* Mota orotako produkzioko, ikerketako, garapeneko eta berrikuntzako “laborategiak” edo zentroak, erabiltzen dituzten produktuek kalterik ez eragiteagatik eta bertan gauzatzen diren jarduerak inola ere gogaikarriak ez izateagatik “bulego-erabilerarekin” pareka daitezkeenak izan ezik.

* Ibilgailuak, makineria eta mota orotako tresnak “konpontzeko lantegiak”.

* “Zerbitzuguneak”, “erregaiz hornitzeko unitateak” eta “ibilgailuak garbitzeko unitateak”.

* Mota orotako “erregaien gordelekuak” eta “biltegiak”.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Errepideko “garraio-agentziak”, eta kamioiak, autobusak eta bestelako ibilgailu edo makineria

automobilak gordetzeko “kotxetegiak”.

* Makineria, txatar, ibilgailu edo materialetarako “aire zabaleko biltegiak eta gordelekuak”.

* “Oinarrizko zerbitzu-erabilerak”, euren ezaugarriengatik “industria-erabilerekin” parekatutakoak —kotxetegiak, makineria-parkeak, hiri-zerbitzuetako sareen zentroak, errausketa-labeak, jasotzeko eta/edo banatzeko zentroak eta antzeko beste batzuk—.

* Oro har, erabili, maneiatu edo saldutako materialengatik, edo erabilitako bitarteko teknikoengatik, pertsonei eragozpenak, arriskuak edo ezerosotasunak sor diezazkieketen produktuak edo ondasunei kalteak eragin diezazkieketen produktuak fabrikatzeko eta transformatzeko jarduera guztiak.

“Industria-erabilera” nagusien “erabilera osagarritzat” joko dira bulegoak, laborategiak eta kalkulu-zentroak, zerbitzu-instalazioak —ur-ponpaketa edo saneamendurako andelak eta instalazioak, hondakinak arazteko instalazioak, aireztatzeko eta airea egokitzeko instalazioak eta antzeko beste batzuk—, ibilgailuen aparkalekuak eta makineria-parkeak, eta antzeko beste batzuk. Aurrerago adierazten diren industria motetan ere, “erabilera osagarritzat” hartu ahal izango da instalazioen “zaindariaren edo jagolearen” etxebizitza. Dena den, eraginpeko esparruan “plangintzak” espresuki baimendu beharko du horrelako etxebizitzak ezartzea. “Industria-erabilera” nagusi horren mendeko “merkataritzako” edo “hirugarren sektoreko” funtzioak barne hartzen dituzten “industria-jarduerak” “industriako” erabilera bakartzat joko dira, haiek ezartzearen ondorioetarako. Dena den, aipatutako “erabileretara” zuzendutako azalerak berariaz aintzat hartu ahal izango dira, horiei aplikatzekoa zaien arautzearen ondorioetarako. “Industria-erabilerak” hainbat “kategoriatan” sailkatzen dira, baimendutako beste erabilera batzuk baliatzeari edo, oro har, ingurumenari dagokionez sor ditzaketen deserosotasunen, kaltegarritasunaren, osasungaiztasunaren edo arriskugarritasunaren arabera:

* “1. kategoria”

Inolako eragozpenik eta arriskugarritasunik ez dakarten produkzio-jarduerak biltzen ditu. Beraz, honako “erabilera” hauekin parekatutzat har daitezke: “etxebizitza”, “hirugarren sektorea” eta “ekipamendu komunitarioa”. Jarduera egiteko erabiltzen den azalera, kasu guztietan, 50 m²(e)-tik beherakoa izango da.

* “2. kategoria” “Industria-jarduerak” biltzen ditu; baldin eta ez badira arriskutsuak, ez badute sortzen erabilera mugakideentzat zuzendu ezinezko eragozpenik edo deserosotasunik —usainak, gasak, hautsa, zarata, bibrazioak eta abar sortzea— eta, gainera, honako baldintza hauek betetzen badituzte: gehienez ere 4 ZP-ko “potentzia unitarioko” makinak edo motorrak erabiltzea eta instalatutako “potentzia-dentsitatea” 0,135 ZP/m²(e)-koa edo txikiagoa izatea, hau da, “bizitegi-partzeletan eta "hirugarren sektorekoetan” ezartzeko “bateragarriak” izatea. Jarduera horiek, nolanahi ere, bereizitako lokaletan ezarri beharko dira, bide publikoetatik sarbide bereizia izango dute eta 100 m²(s)-tik beherako azalera erabilia. “Merkataritza-erabilerei” parekatutzat joko dira, eta erabilera horietara nagusiki zuzendutako partzela eta lokaletan ezarri ahal izango dira. “Kategoria” honetan sartuko dira bizikleten, motozikleten eta automobilen zerbitzuko eta/edo konponketako lantegiak —inola ere “txapa” eta “pintura” konpontzekoak, ibilgailu astunenak edo automobil-makineriarenak—, eta ontzi txikienak —6,00 m-tik beherako luzera—.


“1. eta 2. kategoriakotzat” hartu ezin diren industria-jarduerak biltzen ditu, eskatutako eskakizunen bat betetzen ez dutelako edo, oro har, neurri zuzentzaileak hartuta ere, etxebizitzei edo “hirugarren sektoreko erabilerako” edo “ekipamendu komunitarioko



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

erabilerako” lokalei eragozpenak sor diezazkieketenak eraikuntza berean edo aldamenekoan daudenean. Hala ere, bateragarria da horiek ezartzea beste jarduera ekonomiko batzuekin partekatuta, erabilera horietara zuzendutako partzela berean edota bereizitako baina aipatutako erabileretara zuzendutako partzela atxikietan; baldin eta ez badute aldamenean espazio librerik behar sartu, aparkatu, maniobratu, zamalanak egiteko edo biltegiratzeko, horiek partzela bereizi batean ezartzera behartzeko moduan, eraikuntzak okupa dezakeen 2.000 m²(po)-ko gehieneko mugaz. 3. kategoriako “industria-erabilerak”, oro har —“egitura-zehaztapenaren” maila izango duen aurreikuspenik badago salbu—, “jarduera ekonomikorako erabileretara” zuzendutako “zona globaletan” ezarriko dira. “Hornitegiak” (autoak garbitzeko instalazioak horiei “parekatutzat” hartuko dira) eta erregaiz hornitzeko unitateak “lurzoru urbanizaezintzat” sailkatutako lurretan ezarri ahal izango dira, baldin eta “bide-sistema orokor” gisa kalifikatuta badaude, eta, salbuespen gisa, hiri-plangintzak (Plan Orokor honek edo garapen-plangintzak) onartzen dituen kasuetan, “industriakoak ez diren” “zona global” hiritarretan.


Tamaina ertain eta handiko industria-jarduerak biltzen ditu —eraikinak 2.000 m²(po)-tik gorako “partzela okupagarria” izan dezake—, baita tamaina hori ez izan arren, aldameneko beste industria batzuekin bateraezinak direnak, bai espazio libreen erabilera komunean arazo funtzionalak sortzen dituztelako, bai neurri zuzentzaileak hartu arren kaltegarritasun, osasungaiztasun edo eragozpenen iturri direlako. Hala, kategoria honetan sartuko dira espazio publikoekiko maniobra, zamalan, biltegiratze edo aparkamenduko jarduera osagarri ugari sortzen duten produkzio-jarduerak, nahiz eta “3.” “kategoriako” industrietarako ezartzen diren “partzela okupagarriaren azaleraren” eta sabai-azaleraren mugak ez gainditu. Horrenbestez, ez da bateragarria beste jarduera batzuekin eta/edo hiri-jarduera orokorrarekin erabilera elkarbanatzea. Oro har, “jarduera ekonomikoko zona globaletan” ezarriko dira; eta bai jarduera nagusia, bai horri dagozkion erabilera osagarriak (biltegiratzea, zamalanak, maniobra, aparkamendua eta bestelakoak) instalazioa kokatzen deneko partzelaren barruan garatu beharko dira beren osotasunean. Dena dela, kategoria honetako “nekazaritza-industriak” “F.2.3. Landazabala (trantsizioko landa-paisaia)” “zonetan” ere ezarri ahal izango dira, Plan honetan ezarritako baldintzetan; kasuan-kasuan aplikatzekoak diren hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileekin bateragarriak diren neurrian. Industrien kategoria horren “erabilera osagarritzat” hartu ahal izango da instalazioaren zaindariaren “etxebizitza” —etxebizitza bat (1) partzelako—. Inguruabar hori espresuki zehaztu beharko da “plangintza xehatuan”.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* "5. kategoria” Beharrezko produkzio-esparruaren hedapenagatik edo izaera arriskutsua, kaltegarria edo gogaikarria izateagatik, berariazko kokalekuetan soilik onar daitezkeen jarduerak dira. Oro har, berariazko industria-zonetan ezarriko dira, eta ezarpen hori “egiturazko” zehaztapentzat hartuko da. Halaber, eskatu egingo da jarduera hirigintzaren arloan egoki txertatuko dela bermatuko duten antolamendu xehatuko zehaztapen bereziak finkatzea, eta litezkeen mota orotako inpaktuak ebaztea. Bai jarduera nagusia, bai horri dagozkion erabilera osagarriak (biltegiratzea, zamalanak, maniobra, aparkamendua eta bestelakoak) instalazioa kokatzen deneko partzelaren barruan garatu beharko dira beren osotasunean.

Industria-jarduera bat “industria-erabileretako” “kategoria” jakin bati esleitzean, eraikitako azalerari eta/edo instalatutako potentziari dagokienez ezarritako gehieneko mugez gainera, jarraian zerrendatzen diren eraginak baloratuko dira orokorrean:

° Eragozpenak: - Zarata sortzea (norberaren lokalaren kanpoaldea eta ondoko lokal kaltetuena). - Beroa sortzea. - Bibrazioak sortzea. - Hautsa sortzea. - Hondakin-urak sortzea. - Industria-hondakinak sortzea. - Salgaien zamalanen bolumena. - Aparkaleku-premiak. - Bistako instalazioak edo biltegiratzeak. - Langile-pilaketak. - Kea isurtzea.

° Kaltegarritasuna eta osasungaiztasuna:

- Gas kutsatzaile, toxiko edo osasungaitzen emisioa. - Eragin kutsatzaile, toxiko edo osasungaitzak dituzten hondakin-urak sortzea. - Gai toxikoen manipulazioa. - Erradiazioak sortzea. - Hondakin solido kutsatzaile, toxiko edo osasungaitzak sortzea.

° Arriskugarritasuna: - Material erregarri, suharbera edo lehergarrien manipulazioa. - Produkzio-prozesu eta presiozko ontzi arriskugarriak erabiltzea. - Erasotzaile kimikoen jarioa eta isurketa gertatzeko arriskua izatea. - Su-karga.

Jarduera batean “instalatutako potentziatzat” hartzen da elementu mekaniko mugikorrak dituzten makina finko guztien potentziaren batura, “ZP-tan” neurtua. Zenbaketa horretatik kanpo geratzen dira jardueraren beraren berezko xedeaz bestelako funtzioa duten aire-erauzgailuak, igogailuak edo antzeko instalazio mekanikoak; betiere, horiek lokalaren giro-egokitzapen hobea eta egokitzapen funtzional hobea lortzera zuzentzen direnean, eta bertako langileek edo kanpoko jendeak erabiltzekoak direnean. Hori guztia ezertan galarazi gabe, instalazioaren osotasunean eska daitezkeen neurri zuzentzaileen mende jarri ahal izango dira instalazio horiek. Arlo horretako administrazio eskudunak finkatuko ditu, kasu bakoitzean, zarata sortzeko mugak. “Industria-erabilerak” “kategoria” jakin batera esleitzeko, “zamalanetarako” espazio estaliak edota “ibilgailuak konpontzeko lantegietako” “ibilgailuak jasotzeko” espazio estaliak zenbatuko dira. Aitzitik, “garaje-erabilera” osagarrietara zuzendutako lokalen azalera ez da zenbatuko.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“Hirugarren sektoreko erabilerak” Halakotzat hartzen dira mota orotako zerbitzuak oro har jendeari, beste enpresa batzuei, eta erakunde eta administrazio publikoei egiteko jarduera ekonomikoak. “Hirugarren sektoreko erabileren” honako modalitate hauek ezarri dira: ° “Ostatukoak” ° “Merkataritzakoak” ° “Bulegoak” ° “Jolasekoak” ° “Osasunekoak” ° “Laguntzakoak” ° “Soziokulturalak” ° “Irakaskuntzakoak” ° “Kirolekoak” ° “Turismo-kanpamentuak” “Ostatukoak” Irabazi-asmorik gabe pertsonei ostatu ematea hartzen dute, horren edozein modalitatetan — hotelak, ostatuak, egoitza-hotelak, motelak, apopilo-etxeak, aterpetxeak, hotel-apartamentuak, nekazaritza-turismoko establezimenduak, landa-etxeak, landa-hotelak eta antzeko bestelakoak—. Alokairu-erregimenean ustiatutako “apartamentuen” multzoak edo guneak “etxebizitzen” multzo bereizitzat hartuko dira ezartzeko baimenaren ondorioetarako; betiere, dagokien sektoreko legeriak “hotel-apartamentutzat” hartzeko ezarritako baldintzak betetzen ez dituztenean. “Ostatu-erabileraren” erabilera osagarrien artean, instalazioa kudeatuko duten langileentzako etxebizitza-lokal bat eta “aparkaleku-erabilera” baimenduko dira. Horiek ezartzeko, kasu bakoitzean ezarriko diren mugak eta baldintzak, orokorrak eta espezifikoak, bete beharko dira. “Merkataritzakoak” “Merkataritza-erabilerek” honako hauek bilduko dituzte: ° Jendeari era guztietako gai eta produktuak saltzea —“handizka” nahiz “txikizka”—. ° “Ostalaritza-negozioak”: tabernak, kafetegiak, jatetxeak, pubak eta antzeko bestelakoak. ° Jendeari zerbitzu pertsonalak egitea: ile-apaindegiak, apaindegiak, masajistak eta

antzeko bestelakoak. ° Produktuak konpondu eta garbitzea: tindategiak —jantziak jaso eta entregatzea—. ° Aurrekoekin parekagarriak diren beste jarduera batzuk. ° Dagozkion “erabilera osagarriak”. “Merkataritza-erabilerak” jarraian adierazten diren “kategorietan” sailkatzen dira, kontuan izanik eragozpenak sortzeko baldintzak —zarata, keen edo gasen emisioa eta bestelakoak—, salgai dauden produktuen arriskugarritasuna, jendea sartzeko eskakizunak, bertako zerbitzu-aparkalekua, edota maniobrarako, eta salgaien zamalanetarako espazioen beharra: ° “1. kategoria”:

250 m²(s)-tik behera okupatzen duten merkataritza-jarduerak, bereizirik ezarri ahal izango direnak edota, baita ere, nagusiki “hirugarren sektoreko” erabileretara eta “ekipamendu komunitarioko” erabileretara zuzendutako partzeletan, haiekiko erabilera bateragarri gisa. Era berean, gehienez 50 m²(e) —azalera erabilgarria— izango duten behin-behineko eraikuntzetan edo espazio publikoen (espaloiak, lorategiak, espazio libreak eta abar) ezarri ahal izango dira; betiere, indarrean dauden legerian eta udal-araudian ezarritako irizpideen arabera, plangintzak espresuki aurreikusi ez baditu ere.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “2. kategoria”: 250 m²(s) baino gehiago eta 750 m²(s) baino gutxiago okupatzen duten merkataritza-jarduerak —guztizko azalera, biltegiratzeko eta zamalanetarako espazioak barne direla—, nahiz eta “bizitegi-erabilerekin”, “hirugarren sektoreko” bestelako erabilerekin edo “ekipamendu komunitariokoekin” bateragarriak izan litezkeela eta, batez ere, “erabilera” horietara zuzendutako partzeletan ezar daitezkeela jo. Hiri-plangintzak, udal-ordenantzek edo Udalak, dagokion udal-lizentzia emateko unean, ezarri ahal izateko baldintza jakin batzuk bete beharra finkatu ahal izango dute, aparkaleku-zuzkidurari, jendea eta salgaiak sartzeko ezaugarriei, zamalanetarako espazioen eskuragarritasunari eta bestelakoei dagokienez.

° “3. kategoria”: 750 m²(s) baino gehiago okupatzen duten merkataritza-jarduerak, 2.000 m²(s)-tik beherako azalerako “salmenta-gelaz” eta 2.500 m²(s)-tik beherako “sabai-azaleraz” — guztizko azalera, biltegiratzeko eta zamalanetarako espazioak barne direla, baina ez, ordea, eskatutako zuzkidura-aparkalekua—. Jarduera horiek “jarduera ekonomikoko” “zona globaletan” ezarriko dira. Horien barruan sartuko dira, “erabilera bereizgarrien” artean edo “bizitegi-erabileretarako” “zona globaletako” “erabilera bateragarri gisa, “hirugarren sektoreko” bestelako erabilerak edo “ekipamendu komunitariokoak”, “antolamendu xehatuak” espresuki hala ezartzen duenean. Halakoetan, zehaztutako partzelak zati batean edo esklusiban okupatu ahal izango dituzte. “Plangintza xehatuak” jendearentzako eta salgaientzako sarbideen ezaugarriak zehaztu beharko ditu, baita eskatutako aparkaleku-zuzkidura —hirigintza-legeriak eta Plan Orokorrak ezarritako estandarretatik abiatuta— eta, oro har, beharrezko baldintzak esparruko “erabilera” nagusiekiko haien integrazio funtzional egokia, ingurumenekoa eta segurtasunekoa ere ziurtatzeko. Okupatzen dituzten lokaletan edo partzeletan, nolanahi ere, beharrezkoak diren sarbide-espazioak, maniobrakoak eta zamalanetakoak eduki beharko dituzte. Udalak alderdi horiei dagokienez eskatu beharreko zehaztapenak osatu ahal izango ditu lizentzia emateko erabakian.

° “4. kategoria”:

2.000 m²(s)-tik gorako azalerako “salmenta-gela” duten edo 2.500 m²(s)-tik gorako azalera eraikia okupatzen duten merkataritza-jarduerak —guztizko azalera, biltegiratzeko eta zamalanetarako espazioak barne direla, baina ez, ordea, eskatutako zuzkidura-aparkalekua—. Horien ezarpena Plan Orokorrak espresuki baimendu beharko du eta, eragin horietarako, “egiturazko” zehaztapentzat hartuko da. Jarduera horiek ezartzeko, trafikoaren eta mugikortasunaren inguruko berariazko azterketa eskatuko da, ibilgailuen eta oinezkoen sarbide-sistemaren ahalmena ziurtatuko duena, eta instalazioak, bere kontura, horretarako bete beharko dituen beharrezko neurriak zehaztuko dituena. “Erabilera autonomo” eta “nagusi” gisa ezarriko dira partzela bereizi batean, edo “erabilera bateragarri” gisa, okupazio partzialean, “hirugarren sektoreko” bestelako erabileretara zuzendutako partzeletan soilik. Okupatzen dituzten lokaletan edo partzeletan, nolanahi ere, beharrezkoak diren sarbide-espazioak, maniobrakoak eta zamalanetakoak eduki beharko dituzte, beharrezko aparkalekuez gainera. “Plangintza xehatuak” beharrezko baldintzak zehaztuko ditu ziurtatzeko funtzionalki, eta ingurumenari eta segurtasunari dagokienez egoki integratzen direla aipatutako “erabilerekin”, jendearentzako eta salgaientzako sarbideen ezaugarriekin, eta eskatutako aparkaleku-zuzkidurarekin, hirigintza-legeriak eta Plan Orokorrak ezarritako estandarretatik abiatuta.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Udalak alderdi horiei dagokienez eskatu beharreko zehaztapenak osatu ahal izango ditu lizentzia emateko erabakian.

“Merkataritza-erabilerak” “kategoria” jakin bati atxikitzeko, honako irizpide hauek kontuan hartuko dira: ° “Jarduera” bakartzat hartuko dira funtzionalki integratutako “saltokien” multzoak, hala

nola “galeriak” eta “merkataritza-guneak”, eta “merkataritza-erabilerak”, baldin eta “industria-jarduerak” biltzen badituzte baimendutako mugen barruan. Hala ere, bereiz kontuan hartu ahal izango dira azken horietara berariaz zuzendutako azalerak, horiei aplikatzekoa zaien araudia betetzeari dagokionez.

° Jarduerari atxikitako espazio estali guztiak hartuko dira kontuan zenbaketan, besteak beste, “galeria” eta “oinezkoentzako espazio” estaliak, “bulego” osagarriak, biltegiratzeko espazioak edo lantegi osagarriak. Aitzitik, ez dira kontuan hartuko “zamalanetara” eta “aparkaleku-erabilera” osagarrietara zuzendutako espazio estaliak.

“Merkataritza-erabilerari” parekatutzat hartuko dira “2.”, “3.” eta “4.” “kategoriako” “merkataritza-erabilerak”, “1.” edo “2.” “kategoriako” “industria-erabilerak”, jolas- edo gastronomia-elkarteen egoitzak, ausazko jokoen aretoak, lokal itxietako kirol-instalazioak, mediku eta albaitarien kontsultategiak, “hirugarren sektoreko askotariko erabilerak”, eta “irakaskuntza-ekipamendua”, “erakunde-ekipamendua”, “laguntzakoa”, “soziokulturala”, “jolasekoa” eta “erlijiozkoa”, titulartasun publikokoak nahiz pribatukoak. Hortaz, horiek batez ere “merkataritza-erabileretara” zuzendutako partzela eta lokaletan ezartzea baimentzen da betiere, azken erabilera horietarako eskatutako baldintza beretan eta inguruabar hori espresuki zehaztu beharrik gabe; baina, kasuan-kasuan bete beharreko baldintza partikularrak ezertan galarazi gabe. Beren ezaugarriak, materialak, edo erabiltzen, manipulatzen nahiz biltzen dituzten baliabideak direla-eta, eragozpen nabarmenak edo jendearen osasunerako eta gauzen segurtasunerako arriskuak sortzen dituzten “merkataritza-erabilerek” “industria-erabilerei” aplikatzekoak zaizkien arauak bete beharko dituzte. Oro har, merkataritza-jarduerak —kategoria guztietan— bide publikotik sarbide zuzena eta bereizia duten lokaletan ezarriko dira. Hala badagokio, merkataritza-erabilerako edo ekonomia-jardueretako erabilerako hainbat instalaziok erabili ahal izango dute sarbide hori. 3. edo 4. kategoriako merkataritza-erabilera jakin bat merkataritza-erabilerez bestelako erabilera bereizgarrietara zuzendutako partzeletan eta/edo eraikuntzetan ezarri behar denean, eta ezarpen hori osatzeko erabilera horri lotutako aparkalekuen zuzkidura jakin bat gaitu behar denean, modu desberdindu eta bereizian arautu beharko da ezarpena, eta ez zuzenean eta automatikoki partzela horretako erabilera generikoen erabilera osagarri gisa. Merkataritza-jarduera hori eta hari lotutako aparkalekuak jarduera bakartzat jo beharko dira ondorio guztietarako. Proiektatutako obrak eta jarduera baimentzeko udal-lizentziak bideratzeko unean gauzatu beharko da lotura hori. Edozein zona globaletan daudela edo ezarri nahi direla ere, “3.” eta “4.” kategorietako merkataritza-erabilerak baimentzeko baldintza izango da aldez aurretik eta/edo aldi berean zehaztea eta gauzatzea beharrezkotzat jotzen diren neurriak eragin eta inpaktu negatiboak (haiek ezartzearen ondorioz sortzen direnak edo sor daitezkeenak) ezabatzeko eta/edo minimizatzeko, trafikoarekin, zaratarekin, zamalanekin edota beste edozein arazorekin lotuta. Hirugarren sektoreko edo ekipamenduko bestelako erabilerei (kirolekoak, osasunekoak, jolasekoak…) lotutako “ostalaritza-erabilerak” beste erabilera horien “erabilera osagarritzat” hartu ahal izango dira, edo “erabilera autonomotzat”, haien izaeraren eta berariazko baldintzatzaileen arabera. Lehen kasuan, lokal eta/edo establezimendu osoa dagokion “erabilera nagusiari” lotutzat ulertuko da. Erabilera “autonomotzat” hartuko balitz, horrek okupatutako lokalaren zatia bereiz tratatuko da, dagozkion esku-hartze neurriak zehaztearen ondorioetarako. Hala badagokio, “merkataritza-erabilera” jakin batzuen ezarpena —ostalaritza, bankuak eta/edo bestelakoak— arautzeko sustatzen eta onartzen diren ordenantzetan, arau hauetan zehaztutako baldintzatzaile gehigarriak ezarri ahal izango dira.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“Bulegoak” “Bulego-erabileren” barruan honako jarduera hauek sartzen dira: titulartasun pribatuko administrazio-jarduerak, hala nola edozein motatako enpresen ordezkaritzak eta administrazio-egoitzak; banketxeen, aseguru-etxeen eta burtsaren bulegoak; gestoriak, eta bulego eta estudio profesionalak; kalkulu-zentroak; jarduera teknologikoak (informatika, bioteknologia, material berrien ikerketa, ingurumen-teknologiak, ikerketa zientifiko eta teknologikoko bestelako zentroak eta laborategiak, eta antzeko beste edozein); irrati eta telebistako produkzio-zentroak; soinua eta irudia grabatzeko estudioak eta antzeko beste erabilera batzuk. Horiek, dituzten ezaugarrien eta baldintzatzaileen arabera (emisio kutsatzaile nabarmenik ez eragitea; manipulatutako produktuak kaltegabeak izatea; garrantzi txikiko premiak izatea, salgaien mugimenduari, garraioari eta biltegiratzeari dagokionez; eta abar), ez dute eragozpen berezirik sorrarazi behar ezar daitezkeen zonan eta/edo partzelan; bai horiek jarduera mota horietara soilik zuzenduta egonez gero, bai bertan eta horien inguruan beste mota bateko jarduerak elkarrekin egonez gero (bizitegi-erabilerak barne direla), eta, kasu batzuetan, garrantzizkoak ez diren neurri zuzentzaile batzuk eskatzeko aukera ezertan galarazi gabe —zarataren aurkako isolamendua eta bestelakoak—. “Jolasekoak” “Jolas-erabileren” barruan, titulartasun pribatuko aisiaren eta astialdiaren okupaziora zuzentzen diren askotariko adierazpen komunitarioak biltzen dira; betiere, haien xedeak eta dagokien irabazizko erregimena kontuan harturik, ekipamendu komunitariotzat hartu ezin direnak. Horien artean daude jolas-elkarteak edo gastronomia-elkarteak, zinemak eta antzokiak, dantzalekuak, ausazko jokoen aretoak, kasinoak, jolas-parkeak, saio-aretoak (musika…), gazteentzat nahiz bestelako kolektiboentzako aisiara eta olgetara zuzendutako lokalak, zaldiketako eta hipikako instalazioak —landa-ingurunean ezar daitezkeenak— eta antzeko bestelakoak. “Jolas-erabilerak”, kontuan izanik beren izaera eta haien ondoriozko eraginak (dantzalekuak, ausazko jokoen aretoak, kasinoak eta bestelakoak), egokitu egingo dira, beraiek baimentzearen ondorioetarako, hirigintza-arau hauetan ezarritako “merkataritza-erabilerak” ezartzeko irizpideetara, aurreko ataletan azaldutako lau “kategorietan” integratzeari eta horiek ezartzeko eskakizunetako bakoitza betetzeari dagokionez. “Osasunekoak” “Osasun-erabileretan” biltzen dira gaixoak tratatzeko eta ostatu emateko erabilerak eta antzekoak, erabilera horiek batez ere irabazi-asmoz egiten badira. Horien artean, ospitaleak, klinikak, eta mediku eta albaitarien kontsultategiak hartuko dira aintzat. “Laguntzakoak” “Laguntza-erabileretan” sartzen dira biztanleriaren sektore edo kolektibo babesgabeei eta/edo mendekotasun-egoeran daudenei laguntzeko erabilerak, xede hori lehentasuna dutenak, beste erabilera lagungarri batzuekin osatzeko aukera ezertan galarazi gabe (adibidez, ostatukoa eta osasunekoa), horiek guztiak irabazizko xedez eta titulartasun pribatuko erregimenean eta/edo horrekin parekagarria den erregimenean egiten direnean. Halakotzat hartzen dira erretiratuen etxeak, zaharren eta babesgabeen egoitzak, iragaitzazko bidarien etxeak eta aterpetxeak, beilatokiak —errausketa-labeak baztertzen dira—, animaliei arreta egitearekin eta laguntzearekin lotutako erabilerak, eta antzeko bestelakoak, lehen adierazitako baldintzetan egiten direnak. “Soziokulturalak” Erabilera soziokulturaletan biltzen dira kultura-sustapeneko edo sorkuntza artistikoko jarduerak (arte-galeriak, erakustaretoak, liburutegiak, museoak, antzokiak, zinemak, hitzaldi- eta/edo biltzar-aretoak, entzunaretoak eta antzeko bestelakoak); erlijio-jarduerak (erlijio-gurtza edo -prestakuntza, elizetan, baselizetan, kaperetan eta parrokia-etxeetan egiten direnak, erlijio katolikokoen artean; eta beste erlijio batzuen zentroetan egin daitezkeenak; dagozkien erabilera osagarriak barne direla); jarduera soziopolitikoak (elkarte, alderdi eta sindikatu eta abarren egoitzak); eta aurrekoen antzeko bestelakoak, titulartasun pribatuko erregimenean eta/edo horrekin parekagarria den erregimenean egiten direnean.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“Irakaskuntzakoak” Irakaskuntza-erabileretan biltzen dira irakaskuntzarekin zerikusia duten jarduerak, titulartasun pribatuko erregimenean eta/edo horrekin parekagarria den erregimenean egiten direnean, modalitate guztietan, eta dagozkien erabilera osagarriak; betiere, haien xedeak eta baldintzak kontuan harturik, ekipamendu komunitariotzat hartu ezin badira edo hartu behar ez badira. “Kirolekoak” Kirol-erabileretan biltzen dira kirol-jarduna eta gorputz-kultura, modalitate guztietan, baita horien irakaskuntza ere, hala eraikinetan (lokal itxietako kirol-instalazioak —gimnasioak, igerilekuak eta bestelakoak—), nola espresuki horretarako egokitutako espazio libreetan (aire zabaleko jolas- eta kirol-parkeak, hipika-instalazioak), titulartasun pribatuko erregimenean eta/edo horrekin parekagarria den erregimenean egiten direnean; betiere, haien xedeak eta baldintzak kontuan harturik, ekipamendu komunitariotzat hartu ezin badira edo hartu behar ez badira. Dagozkien erabilera osagarriak ere hartzen dituzte. “Turismo-kanpamentuak” “Turismo-kanpamentuen erabileran” biltzen dira irabazizko xedez pertsonei aldi baterako ostatua ematea, finkoak ez diren behin-behineko bitartekoekin egiten bada, hala nola: kanpin-dendak, ibilgailu egokituak, karabanak eta bestelakoak. Era berean, erabilera horretan bildutzat hartuko dira beraren “zerbitzu osagarriak”, hala nola: zerbitzu-langileen etxebizitza —etxebizitza bat—; bulegoak; ostalaritzako zerbitzuak; lehen premiako merkataritza; eta ostatua hartzen duen jendeak soilik erabiltzekoak diren kiroletako eta jolaserako instalazioak. Horiek eraikuntza finko eta egonkorretan ezarri ahal izango dira. “Bungalow”-ak eta “mobile home”-ak, eta antzeko bestelako elementuak ezartzeari dagokionez, arlo horretan indarrean dauden legezko xedapenetan ezarritakoari jarraituko zaio. Nolanahi ere, horiek ezartzeko beharrezkoa izango da “turismo-kanpamentuak” ezartzeko sustatu beharreko “plangintza berezian” aldez aurretik haiek antolatzea.

* “EKIPAMENDU KOMUNITARIOKO ERABILERAK” “Ekipamendu komunitarioko erabileretan” biltzen dira erakunde publiko nahiz pribatuek biztanleen zerbitzurako eta irabazi-asmorik gabe egiten dituzten jarduerak, baita dagozkien “erabilera osagarriak” eta horiei “parekatutakoak” ere. Udalak aukera izango du erakunde pribatu batek egiten duen jarduera jakin bat “ekipamendu komunitariokotzat” kalifikatzeko, aldez aurretik, jarduera funtsean “laguntzakoa”, “zerbitzu publikokoa” eta “irabazi-asmorik gabea” den baloratuta. “Irabazi-asmoa” duela joz gero, jarduera “hirugarren sektoreko erabilerakotzat” edo, hala badagokio, “bizitegikotzat” tipifikatuko da. Honako modalitate hauek ezartzen dira “ekipamendu komunitarioko erabileren” artean: ° “Irakaskuntza-ekipamendua” ° “Kirol-ekipamendua” ° “Erakunde-ekipamendua” ° “Osasun-ekipamendua” ° “Laguntza-ekipamendua” ° “Ekipamendu soziokulturala” ° “Jolas-ekipamendua” ° “Erlijio-ekipamendua” ° “Zerbitzu publikoak” “Irakaskuntza-ekipamenduko” erabileren barruan irakaskuntza sartzen da, bere modalitate guztietan, ofizialki tipifikatuta egon ala ez —haurtzaindegia, eskolaurrea, OHO, BBB, UBI, LH, Hezkuntza Berezia, Erdiko Maila, Unibertsitatea eta bestelakoak—. “Kirol-ekipamenduko” erabileretan biltzen dira kirol-jarduna eta kultura fisikoa, beren modalitate guztietan, eta horien irakaskuntza, nola eraikinetan, hala hartarako espresuki egokitutako espazio libreetan.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“Erakunde-ekipamenduko” erabilerek erakunde- eta administrazio-erabilera publikoak biltzen dituzte. “Osasun-ekipamenduko” erabileretan biltzen da gaixoak tratatzea eta ostatu ematea, ospitaletan, anbulatorioetan, kliniketan, dispentsarioetan, kontsultategietan eta antzekoetan. “Laguntza-ekipamenduko” erabileretan biltzen dira, besteak beste, biztanleriaren sektore babesgabeei eta/edo mendekotasun-egoeran daudenei ostatu emateko eta laguntzeko erabilerak, titulartasun publikoko edo pribatuko erregimenean eta irabazi-asmorik gabe egiten direnean, baita dagozkien “erabilera osagarriak” ere. Horien artean aintzat hartzen da indarrean dagoen legeriak(1) araututako “zuzkidura-bizitokiaren” erabilera, premia bereziak dituzten kolektiboen ostatu-beharrei erantzutea (haien esku aldi baterako ostatua jarrita) helburu duena, eta titulartasun publikoko erregimenean eta irabazi asmorik gabe egiten dena. “Ekipamendu soziokulturaleko” erabileretan biltzen dira kultura-sustapenerako edo sorkuntza artistikorako jarduerak, hala nola liburutegietan, museoetan, erakusketa-aretoetan, hitzaldi-aretoetan, biltzar-aretoetan, musika-entzunaretoetan eta bestelakoetan egiten direnak. “Jolas-ekipamenduko” erabileretan biltzen dira antzokiak, zinemak, jolas-parkeak eta atsedeneko bestelako erabilerak. “Erlijio-ekipamenduko” erabileretan biltzen dira erlijio katolikoko eliza, baseliza, kapera eta parrokia-zentroetan egiten diren gurtza edo erlijio-heziketarako jarduerak, eta beste erlijio batzuetako zentroetan egin daitezkeenak. “Zerbitzu publikoetako ekipamenduko” erabileren barruan erabilera hauek biltzen dira: aurreko modalitateen barruan ez dauden biztanleria osoaren zerbitzurako erabilerak, askotarikoak eta berariaz administratiboak ez direnak, hala nola suhiltzaileak, polizia, merkatuak, postetxeak, hilerriak, aterpetxeak, turismo-kanpamentuak eta bestelakoak. Modalitate honetako erabilerak, sortzen dituzten eraginak eta ondorioak (eragozpenak, zaratak eta bestelakoak) kontuan harturik, industria-erabilerekin pareka daitezkeenak (errausketa-labeak, esate baterako), azken erabilera horien antzeko baldintzetan ezarriko dira. Indarrean dagoen hirigintza-legerian irabazizko erabileretara —“bizitokikoak”, “industriakoak” edo “hirugarren sektorekoak”— zuzendutako “erabilera globaleko zonetarako” nahitaezko zuzkidurakotzat zehaztutako “ekipamendu komunitarioko” erabilerak, oro har, "oinarrizko zerbitzu-erabilerakotzat” hartuko dira. Hortaz, horiek ezartzeko ez da beharrezkoa izango, printzipioz, plangintzak espresuki baimentzea. Hala ere, haien izaera eta ezaugarriak direla-eta, “zonako” erabilera bereizgarriarekin inpaktuak eta gatazka funtzionalak eta ingurumenekoak sorraraz ditzaketela ondorioztatzen bada, aztertu egin beharko da dagozkion neurri zuzentzaileak hartzea beharrezkoa den edo, are gehiago, haiek ez ezartzeko aukera atzera botatzea komenigarria den.

* “ESPAZIO LIBREEN ERABILERAK” Jabari publikoko eta sarbide libreko espazioen berezko “erabilerak” dira, eta biztanleriaren aisiara eta atsedenera daude zuzenduta. Espazio horiek ez dute berariazko erabilerarik, beraien errealitate naturala babestetik kanpo edota duten hondar-izaeragatik. Horietan, honako modalitate hauek bereizten dira: ° “Aisia eta atsedena”. ° “Lurralde-elementuak”. ° “Babes-espazioak”. “Aisia eta atsedena” “Aisiako eta atsedeneko” erabilera honako hauen berezkoa da: biztanleriaren aisiara eta lasaialdira zuzendutako plazak, oinezkoen eremuak, jolas-eremuak, pasealekuak, lorategiak eta parkeak —baita zuhaitzen eta landarediaren eremu landatuak ere, haien ikuspegiaz eta apainduraz gozatzeko—, hiri-esparruan.

(1() Indarrean dagoen Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 17. eta 81. artikuluetan arautzen da “zuzkidura-

bizitokia”.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Halaber, erabilera honetan sartuko dira erabiltzaileentzako zerbitzuko “erabilera osagarriak” —komun publikoak, ostalaritza txikia, erabilera nagusiari lotutako ekipamendu komunitarioa, sarbideak, aparkalekuak, zerbitzu-azpiegiturak eta antzeko bestelakoak—, baita beharrezkoak diren mantentze-lanetakoak ere —makineria, lanabesak eta materiala gordetzea, eta antzeko bestelakoak—. “Aisiako eta atsedeneko” erabilerak, “hiri-zonetan”, “oinarrizko zerbitzu-erabileraren” izaera edukiko du betiere, eta haietan zuzenean baimendutzat hartuko da, inguruabar hori berariaz aditzera eman beharrik gabe. “Lurralde-elementuak”. “Lurralde-elementuen” erabilera hiri-ingurunean dauden lurraldearen jabari publikoko elementuen berezkoa da. Horietan, adierazitako oinarrizko izaera nagusitzen da giza esku-hartzearekiko —“ibai-ibilguak” eta antzeko bestelakoak—. “Babes-espazioak”. “Babes-espazioen” erabilera honako hauen berezkoa da: euren dimentsio txikiagatik berariazko helbururik ez duten jabari publikoko espazio libreak, lurralde- edo azpiegitura-elementuak babesteko zeregina edota “erabilera xehatuko zonen” artean bereizteko zeregin hutsa betetzen dutenak.

* “KOMUNIKAZIO ERABILERAK” Honako modalitate hauek ezartzen dira “komunikazio-erabileren” artean: ° “Oinezkoen zirkulazioa” ° “Bizikleta bidezko zirkulazioa” ° “Ibilgailu motorizatuen zirkulazioa” ° “Aparkalekua” ° “Trenbideak” ° “Portuak” ° “Aireportuak”

“Oinezkoen zirkulazioa” “Oinezkoen zirkulazioko erabilera” da pertsonak oinez, gurpil-aulki bidez (eskukoak zein motorizatuak), haur-kotxe bidez edo antzekoak erabiliz mugitzeko jarduera. “Oinarrizko zerbitzu-erabileratzat” jotzen da, eta erabilera globaleko zona guztietan baimendutzat hartuko da, inguruabar hori espresuki aditzera eman beharrik gabe. “Bizikleta bidezko zirkulazioa” “Bizikleta bidezko zirkulazioaren” erabilera pertsonak bizikleta bidez mugitzeko jardueran datza. “Oinarrizko zerbitzu-erabileratzat” jotzen da, eta erabilera globaleko zona guztietan baimendutzat hartuko da, inguruabar hori espresuki aditzera eman beharrik gabe. “Ibilgailu motorizatuen zirkulazioa” “Ibilgailu motorizatuen zirkulazioko” erabilera jarduera honetan datza: kale, errepide eta antzeko bestelako bideetatik pertsonak mugitzea eta salgaiak garraiatzea ibilgailu automobil motorizatuen bidez —edo animaliek tiratutakoen bidez—. Ibilgailu horiek publikoak izan daitezke (garraio publikoa adiera zabalenean, tranbia eta autobusek edo taxiek modu esklusiboan eta lotetsian erabiltzen dituzten erreiak ere barne direla), eta pribatuak ere (autoa eta motoa batik bat). Modalitate horretatik kanpo uzten dira mugikortasun urrituko pertsonentzako mugikortasun-bitartekoak, hala nola gurpil-aulkiak edo horiekin parekagarriak diren beste batzuk, oinezkoen zirkulazioko erabileran sartzen dira-eta. “Oinarrizko zerbitzu-erabileratzat” joko da, eta erabilera globaleko hiriko zona guztietan baimendutzat hartuko da, inguruabar hori espresuki aditzera eman beharrik gabe. Landa-zona globaletan, oinarrizko zerbitzu-erabileratzat hartu ahal izateko, artikulu honen “2.” atalean adierazitako bateragarritasun-eskakizunak bete beharko dira, besteak beste.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“Aparkaleku-erabilera” edo “ibilgailuak gordetzekoa” Aparkaleku-erabileratzat hartuko da ibilgailu motorizatuak eta motorizatu gabeak (automobilak, autobusak, kamioiak, motoak, bizikletak, haur-kotxeak, gurpil-aulkiak, eta abar) jabari publiko edo pribatuko espazioetan aparkatzea, espazio estali gabeetan nahiz estalietan, irekietan nahiz itxietan, sestrapean nahiz sestra gainean. Erabilera horren barruan biltzen dira ohiko aparkalekuak zein aparkaleku robotizatuak. Titulartasun-erregimenaren eta “erabileraren" arabera, espazio estalietan dauden aparkalekuetan bi modalitate hauek bereizten dira: “egoiliarrenak” —“erabilera pribatua”— eta "txandakakoak” —“erabilera publikoa”—. Era berean, instalazio mistoak plantea daitezke; baina, horietan, ziurtatu egin beharko da ez dagoela gatazka operatiborik bi erabilera-moduen artean. Espazio itxietan dauden aparkalekuen “erabilera osagarritzat” hartuko dira komunak, instalazio-gelak eta antzeko bestelakoak, baita ibilgailuak garbitzeko instalazioak ere. Ez, ordea, “erregaiz hornitzeko” erabilerak, “zerbitzuguneak” edo “ibilgailuak konpontzeko” lantegiak. Aparkalekuak antolatu, ezarri eta baimentzeko askotariko arrazoiak egon daitezke; besteak beste, jarraian adierazitako biak barne direla: alde batetik, erabilera autonomo gisa; besteak beste, hiri osoaren trafikoarekin nahiz hiriaren zati jakin batzuen trafikoarekin zerikusia duten behar eta eskakizun orokorrekin eta/edo berariazkoekin lotuta; Bestetik, bizitegiko, jarduera ekonomikoetako eta ekipamendu komunitarioetako erabileren erabilera osagarri gisa. Oro har, dagokion partzelan gaitu beharreko aparkaleku-plazen kopurua (bertan aurreikusitako erabilera nagusien erabilera edo zuzkidura osagarri gisa), ahal dela, adierazitako erabilera nagusiei kasuan-kasuan lotutako beharretara egokituko da. Dagokion partzelan gehienez egin daitezkeen aparkaleku-plazen kopurua antolatzea beharrezkotzat jotzen denean, antolamendu xehatuan eta/edo dagokion xehetasun-azterketan finkatu beharko da antolamendu hori. Dena den, aparkaleku-erabilerara zuzendutako espazio edo lokal baterako sarbideak gaitu ahal izango dira, baldin eta gutxieneko aparkaleku kopuru bat antolatzen bada. “Trenbideak” “Trenbide-erabileran” biltzen dira trenbideak, geltokiak, geralekuak, trenen maniobrako eta/edo transferentzia intermodaleko eremuak, tren-materiala eta -makineria gorde eta konpontzeko lantegiak eta haren garapenarekin eta jardunarekin lotutako gainerako instalazioak, horien guztien erabilera osagarriak barne. Etxebizitza ez da erabilera osagarritzat hartuko. “Portuak” “Portu-erabileran” biltzen dira ontziak atrakatzeko, ainguratzeko eta horietan zamalanak egiteko jarduerak, baita indarrean dauden legezko xedapenek portu-espazioetan baimentzen dituzten jarduera osagarriak ere. Duten izaeragatik “portu-erabilerari” berez lotutzat hartu behar diren erabileren salbuespen bakarrarekin, jarduera ekonomikoen, ekipamenduen eta abarren ezarpena berariaz aurreikusi eta baimendu beharko da plangintzan. “Aireportuak” “Aireportu-erabileran” biltzen dira aireontziak aireratzeko eta lurreratzeko jarduerak, haien zamalanak, bidaiarien eta salgaien sarrera eta horien jarduera osagarriak, indarrean dauden legezko xedapenek aireportu-espazioetan baimendutakoak. Duten izaeragatik “aireportu-erabilerari” berez lotutzat hartu behar diren erabileren salbuespen bakarrarekin, baldintza hori betetzen ez duten jarduera ekonomikoen, ekipamenduen eta abarren ezarpena berariaz aurreikusi eta baimendu beharko da plangintzan.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “ZERBITZU AZPIEGITUREN ERABILERAK” Bere barruan biltzen dira biztanleria osoari zerbitzuak hornitzeko sare eta instalazioen erabilera eta ustiapena, baita dagozkion “erabilera osagarriak” eta “parekatuak” ere. Honako modalitate hauek ezartzen dira “zerbitzu-azpiegituren erabileren” artean: ° “Ura hornitzeko azpiegiturak” ° “Hondakin-urak saneatzeko eta arazteko azpiegiturak” ° “Elektrizitatea produzitzeko eta hornitzeko azpiegiturak” ° “Telefonia, telekomunikazio eta seinaleztapeneko azpiegiturak” ° “Erregaiak hornitzeko azpiegiturak” ° “Hondakinak kudeatzeko azpiegiturak” “Ura hornitzeko” azpiegituren erabileran bilduko dira urtegiak eta araztegiak; hornidura-arteria nagusiak; biltegiratze- eta banaketa-andelak; edateko ura banatzeko sareak; eta dagozkion “erabilera osagarriak”. Era berean, horien barruan sartuko dira ur beroaren edo hoztuaren produkzio zentralizatuko eta banaketako instalazioak. “Drainatze, saneamendu eta arazketako” azpiegituren erabileran biltzen dira euri-urak drainatzeko sareak, eta hondakin-urak saneatu eta araztekoak (hodi biltzaileek eta horien elementu lagungarriek osatutakoak), baita ura tratatu eta arazteko estazioak ere, hondakin-uren kasuan; dagozkien “erabilera osagarriez” gainera. “Energia elektrikoa produzitzeko eta hornitzeko” azpiegituren erabileran biltzen dira askotariko energiak produzitu eta hartzeko instalazioak; energia elektrikoa transformatu eta banatzeko estazioak, azpiestazioak eta zentroak; energia elektrikoa hornitu eta banatzeko aireko eta lurpeko sareak —argiteria publikokoak barne direla—; eta dagozkien “erabilera osagarriak”. “Telefonia, telekomunikazio eta seinaleztapeneko” azpiegituren erabileran biltzen dira mota orotako telefono-zentralak, instalazio igorleak eta antenak; faroak eta antzeko bestelakoak; eta instalazio horiei lotutako sareak, datuak transmititzekoak barne direla; dagozkien “erabilera osagarriez” gainera. “Erregaia hornitzeko” azpiegituren erabileran bilduko dira gasbideak eta jendeari zuzenean zerbitzatzeko gas-banaketarako sareak, baita horiei erantsitako produkzioko, tratamenduko eta biltegiratzeko instalazioak ere. Halaber, erabileren modalitate honetan bildutzat hartuko dira zuzeneko erabiltzaileentzako erregaien andelak —“petrolioaren eratorri astunak” (adibidez, gasolioa edo fuel-olioa), “gas likidotuak” eta bestelakoak—. Edozein modalitatetan salmentara zuzentzen diren mota orotako erregaiak produzitzeko eta biltegiratzeko instalazioak “industria-erabileratzat” hartuko dira ondorio guztietarako. “Hondakinak kudeatzeko” azpiegituren erabileran biltzen dira hiri-hondakin solidoak bildu eta tratatzeko beharrezko instalazioak, hala nola: edukiontziak eta bilketa-ontziak, bilketa-sare pneumatikoak eta horien elementu osagarriak, hiri-hondakin bereziak biltzeko zentroak (“garbiguneak”), biltegiratu eta tratatzeko hainbat motatako instalazioak (konpostaje-instalazioak, erraustegiak, zabortegiak eta bestelakoak) eta xede bera duten bestelako instalazioak, baita dagozkien “erabilera osagarriak” ere. “Oinarrizko zerbitzu-erabileratzat” hartuko dira oro har jendeari zuzendutako mota orotako zerbitzuak banatzeko sareak —ura, saneamendua, energia elektrikoa, telefonia, datuak, argiteria, gasa, hondakinen bilketa eta bestelakoak— eta horien elementu osagarriak; eta “erabilera globaleko zona” guztietan baimenduko dira, inguruabar hori espresuki zehaztu beharrik gabe. “Zerbitzu-azpiegituren sareei” dagozkien elementuak kasu honetan besterik ez dira jasoko “zonifikazioan”: okupatu beharreko lurzoruan nagusitu behar dutenean eta, okupazio horren ondorioz, beste erabilera batzuk modu gainjarrian ezartzeko aukera baztertzen denean.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “LANDA ERABILERAK” Erabilera hauetan biltzen dira berariazko landa-jarduerak edota landa-ingurunean eraikuntzak edo azpiegiturak ezartzekoak. Horiek Lurralde Antolamenduaren Gidalerroetan eta “Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialaren” “Lurzoruaren erabilerak eta jarduerak zehaztea” III. kapituluan tipifikatzen dira: ° INGURUMEN BABESA

- Kontserbazioa - Ingurumen-hobekuntza

° AISIA ETA ATSEDENA - Jolas estentsiboa - Jolas intentsiboa - Ehiza- eta arrain-jarduerak

° LEHEN MAILAKO BALIABIDEEN APROBETXAMENDUA - Nekazaritza

· Nekazaritza-ustiapenarekin lotutako jarduerak · Nekazaritza-ustiapenarekin lotutako eraikuntzak, instalazioak eta azpiegiturak

- Abeltzaintza · Abeltzaintza-ustiapenarekin lotutako jarduera kulturalak · Abeltzaintza-ustiapenarekin lotutako eraikuntzak, instalazioak eta azpiegiturak

- Basogintza · Baso-jarduerarekin lotutako jarduera kulturalak · Baso-ustiapenarekin lotutako eraikuntzak, instalazioak eta azpiegiturak

- Nekazaritza-industriak - Erauzketa-jarduerak

° AZPIEGITURAK - Garraiobideak - Landa-bideak eta pistak - Aire-hariteriako lineak - Lurpeko lineak - Izaera lineala ez duten A motako zerbitzuen instalazio teknikoak - Izaera lineala ez duten B motako zerbitzuen instalazio teknikoak - Obra-hondakindegiak eta hondakin solidoen zabortegiak

° ERAIKUNTZA ERABILERAK - Onura publikoko eta gizarte-intereseko eraikinak eta instalazioak

˚ Gune zoologikoak: ˚ Kirol-ekipamenduak ˚ Ekipamendu soziokulturalak (museoak, interpretazio-zentroak, bisitariak hartzeko guneak, informazioa ematekoak, eta abar)

˚ Jolas-ekipamenduak. (jolas-parkeak eta bestelakoak, adibidez, aterpetxeak, eta abar)

˚ Hirugarren sektoreko erabilerak. (Ostalaritza, ostatu turistikoak eta aterpetxeak) ˚ Osasun-ekipamenduak (Gaixoak ospitaleetan, bainuetxeetan eta antzekoetan tratatzea eta ostatu ematea)

˚ Erlijio-ekipamenduak (elizak, baselizak eta bestelakoak) ˚ Zerbitzu publikoetako ekipamendua ˚ Aisia-baratzeak. (Publikoak edo pribatuak)

- Nekazaritza-ustiapenari lotutako bizitegi-erabilera bakartua - Nekazaritza-ustiapenari lotu gabeko bizitegi-erabilera bakartua - Instalazio arriskutsuak

° “Nekazaritza eta abeltzaintzako” jardueran egiten diren partzeletan “osagarritzat” eta

“bateragarritzat” hartuko dira ustiategian bertan egiten diren honako jarduera hauek, jarduera “nagusiaren” osagarri gisa: - Ustiategiko produktuak transformatzea eta zuzenean saltzea. - Ustiategian bertan lortutako nekazaritzako produktuak dastatzea. - Bertako produktuen artisautzako lantegiak (saskigintza, zeramikagintza, zurgintza,

ogi-labeak, eta abar). - Landa-turismoa (turismoko ostatu-zerbitzuak nekazaritza-ustiategian).



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

- Naturarekin eta landa-ingurunearekin lotutako aisia, gozamen eta hedapenarekin lotutako jolas-jarduerak (landa-inguruko hipikak, haur-parkeak, animalien bertako arrazen eta landareen erakusketak, etnografiako bildumak, eta abar).

- Energia berriztagarria ekoizteko azpiegiturak, batez ere autohornikuntzarako. Haien edukia zehazteko, “Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialaren” “III.” kapituluan ezarritakora jo behar da.

3.1.6. artikulua. Eraikigarritasuna arautzea

2. “Eraikigarritasuna” arautzeko irizpide orokorrak

* Irabazizko erabileretara zuzendutako “zona globalei” esleitutako “eraikigarritasunak” “egitura-

zehaztapenaren” maila du, eta “C.II. Hirigintza-esparruetarako Arau Partikularrak” dokumentuko “II.1. Egitura-antolamendua. Kalifikazio globala” atalean formulatzen da. Dena den, Irungo plangintza orokorrarekin “bateragarritzeko planetara” jotzen duen antolamendua daukaten esparruetan, horiek ezartzen duten litekeen azterketen mende geratuko da.

* Irabazizko erabileretara zuzendutako “zona xehatuei” esleitutako “eraikigarritasunak” zehaztapen “xehatuko” maila du, eta “C.II” dokumentuaren “III.1. Antolamendu xehatua. Kalifikazio xehatua” atalean formulatzen da. “Antolamendu xehatua” zehazteko, “garapen-plangintzara” jotzen deneko esparruetan, horrek egin beharko du aipatutako esleipena.

* “Antolamendu xehatuaren” izaera edukiko dute sistema orokorretako eta toki-sistemetako zuzkidura publikoetara zuzendutako “zona globalen” eta “xehatuen” “eraikigarritasuna” arautzen duten zehaztapenek. Hortaz, antolamendu hori oro har handitu ahal izango da, lerrun arauemaile hori duen “plangintzako” espediente bat idatzi ondoren. Eraikigarritasunaren gehikuntza esleitutakoaren % 15a baino handiagoa ez den kasuetan — gehikuntzaren komenigarritasuna eta beste partzela batzuetan eraginik ez duela justifikatuko duen udaleko zerbitzu teknikoek horren inguruan aurretik txostena egin ondoren—, hala ere, Udalak baldintza hori salbuetsi ahal izango du, edo zehaztapen berrien definizioa “xehetasun-azterketa” batera igorri ahal izango du, formula hori nahikoa dela uste bada.

3. Eraikigarritasuna arautzeko moduak: Zona edo partzela eraikigarri bati esleitutako “eraikigarritasuna” honela arautu daiteke: * “Zeharka”, baimendutako eraikuntza berriaren forma araututa, “sestra gainean” eta

“sestrapean”, edo, hala badagokio, eginak dauden eraikuntzen forma finkatuta. * “Zuzenean”, baimendutako “sestra gaineko” “eraikigarritasuna”, edo eraikigarritasuna

definitzen duen azalerari lotutako “eraikigarritasun-indize” bat esleituta. “Sestra gaineko” eraikigarritasunaren “zuzeneko” arautzea, era berean, “sestrapeko” eraikigarritasunaren “zuzeneko” arautzearekin osatzen da, edo, bestela, “zeharkako” arautzearekin, “sestrapeko” eraikuntzaren forma arautzearen bitartez.

4. Eraikigarritasuna “zeharka” arautzea. “Zeharkako” eraikigarritasuna kasu hauetan arautzea baimentzen da: “hiri-lurzoruan”, “a.1. Antzinako kokaguneak” eta “a.2. Zabalgunea” “zona motetan” eta “bizitegiz bestelako” erabileretara zuzendutako zonen edo partzelen kasu berezietan; baita, oro har, eraikigarritasuna ezartzeko, gaur egun dagoen eraikuntza finkatzea eskatzen den kasuetan ere. Eraikuntza berriaren kasuetan, aipatutako inguratzailearen arautzea antolatzeko, oinarrizko magnitude arauemaile batzuk zehazten dira —eraikuntzaren oinplano-okupazioa, altuera eta solairu kopurua, besteak beste—. Horiek neurtzeko, Plan Orokor honetan ezarritako irizpideak kontuan hartzen dira, edo, hautabidez, dagokion “arau partikularrean” jasotako “ordenantza grafikora” jotzen da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Arautzeko formula hori erabiliz gero, esleitutako “eraikigarritasunaren” kuantifikazio egokia lortu ahal izango da, esleitutako “eraikigarritasuna” kalkulatzeko datu hori kontuan izan behar den kasu guztietan. Neurketa artikulu honetan finkatutako zenbaketa-irizpideekin egingo da.

“Eraikigarritasuna” “zeharka” arautzeak —aplikatzekoa den erabileren ezarpena arautzeko “ordenantzaren” osagarriarekin— aukera eman beharko du, plangintza gauzatzeko faseetan eta eraikuntza-proiektuetan, esleitutako “hirigintza-eraikigarritasun” “haztatua” kuantifikatzeko; berori “berdin banatzeko” eta/edo “lagapenerako” legezko eginbideak betetzeko helburuarekin. Ondorio horietarako, eraikuntzaren elementu bakoitzean kontuan hartuko da ordenantzak baimendutako irabazizko balio handieneko erabilera.

Orobat, antolamendu xehatuak —eta, ondorioz, “eraikigarritasunaren” arautzeak— egun dagoen eraikuntzara jotzen duenean, “hirigintza-eraikigarritasuna” zenbatzeko —hala badagokio, bidezkoak diren ondorioetarako—, hura neurtuko da, aurreko atalean adierazitako irizpideen arabera eta eraikinean dagoen erabilera-egoera edozein dela ere —erregistroan jasota edo jaso gabe—.

5. Eraikigarritasuna “zuzenean” arautzea.

Beste egoera guztietan, “hiri-lurzoruan” zein “lurzoru urbanizagarrian”, “sestra gaineko” eraikigarritasuna “zuzenean” arautzen da, bertan eragingo duten beste erabaki osagarri batzuk ezartzea ezertan galarazi gabe.

Zona edo partzela bati esleitutako eraikigarritasuna homogeneotasunik gabeko zehaztapen multzo batek definitzen duenean —guztizko eraikigarritasuna, eraikigarritasun-indizea eta eraikuntzaren forma arautzen duten zehaztapenak—, zehaztapen horiek guztiak elkarri gainjarrita aplikatzearen emaitza izango da baimendutako eraikigarritasun maximoa, eta zehaztapenik murriztaileenek mugatuko dute. Era berean, horietako bat edo batzuk espresuki arauemaileak eta gainerakoak orientagarriak izanez gero, lehenak nagusituko dira baimendutako eraikigarritasuna finkatuz. Hala, garapen berrietan, partzela batzuetan eraikigarritasuna “zuzenean” arautzen bada, antolamendu xehatuak, halaber, ordenantza grafiko bat gehitzen du, inguratzaile bolumetriko maximo bat zehazten duena. Hain zuzen, inguratzaile horren barruan ezarri beharko da eraikuntza. Halakoetan, eraikuntzak ezin izango du inguratzailea agortu, baldin eta, horren ondorioz, ezarritako “eraikigarritasuna” gainditzen bada, eta hainbat modutan ezarri ahal izango da inguratzailearen barruan, ordenantzan ezarritakoaren arabera.

6. “Eraikigarritasuna” zenbatzea.

* Zenbatze-unitateak:

“Eraikigarritasuna” zenbatzearen eta “zuzenean” arautzearen ondorioetarako, “sabai eraikigarriko metro karratua” izango da neurtzeko unitatea, eta “m²(s)” laburtzapenaren bidez identifikatuko da.

Esparru jakin batean baimendutako “eraikigarritasuna” termino absolutuetan arautu ahal izango da, eta bertan garatzeko baimentzen den guztizko “sabai-azalera eraikigarriaren” definizioaren bitartez arautuko da. Kasu honetan edo hautabidez, haren azalera kontuan izanik, esleitzen den sabai-azalera eraikigarria hartu ahal izango da aintzat, eta kasu horretan esleitutako “batez besteko eraikigarritasun maximoa” adieraziko da, esparruaren “azalerako metro koadro bakoitzeko sabai-azalerako metro koadrotan” neurtuz —”m²(s)/m²”—.

Erreferentzia-esparrua “erabilera globaleko zona” bat edo “hirigintzako antolamendu xehatua” ez duen lurra denean, bere azalera “metro karratutan —”m²”— adieraziko da; esparru hori “plangintza xehatuan” zehazten den moduko “partzela” bada, unitatea “partzelako metro karratua” —”m²(p)”— izango da; eta esparrua eraikin batek okupatu ahal izateko “partzela” baten zati bat baino ez bada, erreferentzia-unitatea “okupa daitekeen partzelako metro karratua” —”m²(po)”— izango da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Zenbatu daitezkeen espazioak: ° 1,50 metrotik gorako altuera librea duten espazio estaliak eta itxiak, atal honetan berariaz

adierazten diren kasuetan izan ezik. ° Eraikuntzaren elementu trinkoak, eta patioak eta instalazioen hodiak, < 0,50 m²-ko

sekziokoak eta/edo < 0,30 m-ko barruko Ø-koak.

* Zenbatu ezin daitezkeen espazioak: ° Espazio estaliak eta itxiak, 1,50 metrotik beherako altuera dutenak.

° Igogailuen baoak, patioak eta instalazioen hodiak, > 0,50 m²-ko sekziokoak eta/edo >

0,30 m-ko barruko Ø-koak. ° “Terrazak” —”irtenak” edo “atzeraemanak”— eta “karrerapeak” —erabilera publiko nahiz

pribatukoak—, euren perimetroaren gutxienez % 40etan irekitakoak.

° Mota orotako espazioak, markesinen eta antzeko bestelako elementuen bidez estaliak, alboetako aldeetan irekiak, pertsonak edo ibilgailuak babestera edo horrekin parekagarriak diren bestelako xedeetara zuzendutakoak. Jarduera ekonomiko baten produktu propioen biltegiratze egonkorreko erabileretara zuzendutakoak berariaz kanpoan utziko dira; horiek “konputagarritzat joko” dira.

° Baimendutako “solairuarteak”.

° Bizitegi-partzeletan, ondorengo “erabilera osagarrietara” zuzendutako elementuak: - Merkataritza-lokaleko 15,0 m²(s)/100 edo etxebizitza bakoitzeko 15,0 m²(s) arte,

“estalkipeko espaziotan”, baimendutako azken solairu konputagarriaren gainetik edo “sestrapeko” solairutan egongo diren partzelan baimendutako etxebizitzetako eta merkataritza-lokaletako “trastelekuetara” edo beste erabilera pribatiboetara zuzendutako espazioak. Horiek berak konputatuko dira “sestra gaineko” solairuetan baldin badaude —partzelari esleitutako “eraikuntza-profilaren” zati gisa berariaz baimenduak badaude—. Bertan ere sartuta daude “estalkipeko” solairuak.

- Eraikigarritasuna “zuzenean” arautzen den “sestrapeko” solairuetan, ibilgailuek eta pertsonek zirkulatzeko azalerak —eskailerak eta igogailuak barne— eta eraikinaren zerbitzu orokorrak ezartzeko azalerak. Azalera hori, betiere, “elementu komuntzat” hartuko da eta ezin izango da bereiz esleitu eraikuntzaren “zatiketa horizontalean”.

* “Sestra gaineko” eraikigarritasuna:

Honen barruan konputatuko dute ondorengo espazioen eta elementuen azalerek: ° “Goiko solairuetan” eta “estalkipeko espaziotan”, oro har, espazio eta elementu

konputagarri guztiek.

° “Beheko solairuetan”, “erdisotoetan” eta “sotoetan”, aipatutako elementu eta espazio berberek, lurraren “sestraren” gainetik “fatxada” duen “solairu” horien zatian. Hori kalkulatzeko, fatxadan 1,20 m baino gehiagoko altuera duen bere “perimetroaren” ehunekoa dagokion “solairuaren” guztizko azalerari aplikatuko zaio. Helburu horrekin, kalkulua egitean ez dira kontuan hartuko “mehelinekin” bat datozen “partzelaren” perimetroaren tarteak; eta “fatxadadun” tarte gisa hartuko dira % 100 baino malda handiagoko ezpondek ezkutatutako “solairu” horien kanpoko paramentuak.

* “Sestrapeko” eraikigarritasuna: Eraikigarritasuna “zuzenean” arautzen denean eta berarentzako “sabaiko azaleran” muga espezifiko bat finkatzen denean, oro har konputa daitezkeen “beheko solairuetako”, “erdisotoetako” eta “sotoetako” elementu guztien “eraikigarritasuna” horrela konputatuko da, baldin eta elementu horiek ez badira “sestra gaineko” eraikigarritasunaren zatitzat hartu.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3.2. KAPITULUA. “ZONA GLOBALAK” ERABILI ETA ERAIKITZEKO ERREGIMEN OROKORRA 3.2.1. artikulua. Bizitegi-erabilerako zonak (A) “A.1. Antzinako kokaguneak”

* Ezaugarritze orokorra:

XIX. mendearen bigarren erdiaren aurreko hiri-kokaguneek konfiguratutako “zonak”. Horietan, bertako hirigintza-morfologiaren funtsezko elementuak, erabilera-bilbadura eta eraikuntza-parkea babestea proposatzen da, duten interes historiko eta kulturalagatik, eta Hondarribiko herri-memoriaren konfigurazioan duten garrantziagatik.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° “Zona xehatuaren” mota bereizgarria: .............. “a.1. Antzinako kokaguneak”.

° Eraikigarritasuna arautzea”: .............................. “Zeharkako arautzea”, “zona xehatuen”

mota guztietarako eraikuntzaren forma arautzetik abiatuta.

° “Zona xehatuen” beste mota batzuen eta

“jarduera ekonomikoko erabileren” arteko bateragarritasuna: - “Bereizgarriaz” eta “zerbitzu-erabileretara” zuzendutako bestelako “zona” motak

baimentzen dira, dagokion “arau partikularrean” espresuki identifikatutako kasuetan soilik, bai egun dauden partzelak finkatzearen ondorioz, bai garapen berriaren ondorioz. Zehaztapen horri “egitura-izaera” esleitzen zaio.

- Bizitegi-erabilerako partzelak “jarduera-erabilera” bateragarriekin osorik okupatzean, ezin izango da gainditu, “zona globalaren” osotasunean, “sestra gaineko” solairuetan baimendutako “eraikigarritasunaren” % 15.

- Ondorio horietarako, ez dira kontuan hartuko baimendu daitezkeen titulartasun publiko edo pribatuko “zuzkidura-erabilerak”.

“A.2. Zabalgunea”


Eraikuntza-dentsitate handiko “zonak” XIX. eta XX. mendeetan egindako garapenak biltzen dituztenak, hiri-morfologia horrekin, Madalenako karrikaren hedapen gisa. Horrekin batera Portu auzoa osatu dute, eta, puntualki, Mendelu auzoa ere. Zona horiek osatzen dituzten “etxadiak”, sakonera mugatukoak eta luzangak, “mehelin artean” bereizitako bizitegi-eraikuntzako moduluek konfiguratzen dituzte. Horiek jabetza bereizikoak dira eta gehienek bi kaletarako fatxada dute, nahiz eta badiren patioa daukaten “etxadi” batzuk ere. Eraikuntza-moduluak lokal era berean bereiziek osatzen dituzte, sargune bertikal baten inguruan horizontalki eta bertikalki elkartuta. Lokal horiek batez ere bizitegi-erabileretara zuzentzen dira goiko solairuetan, eta merkataritza-erabileretara beheko solairuan. Jatorrizko eraikuntzak ordezkatuta egindako eraikuntza modernoaren kasu batzuetan, eraikinek ibilgailuak gordetzera eta bestelako erabilera osagarrietara zuzendutako sotoak dituzte.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° “Zona xehatuaren” mota bereizgarria: .............. “a.2. Zabalgunea”.

° Eraikigarritasuna arautzea”: .............................. “Zeharkako arautzea”, “zona xehatuen”

mota guztietarako eraikuntzaren forma arautzetik abiatuta.

° “Zona xehatuen” beste mota batzuen eta “jarduera ekonomikoko erabileren” arteko

bateragarritasuna: - “Bereizgarriaz” eta “zerbitzu-erabileretara” zuzendutako bestelako “zona” motak

baimentzen dira, dagokion “arau partikularrean” espresuki identifikatutako kasuetan soilik, bai egun dauden partzelak finkatzearen ondorioz, bai garapen berriaren ondorioz. Zehaztapen horri “egitura-izaera” esleitzen zaio.

- Bizitegi-erabilerako partzelak “jarduera-erabilera” bateragarriekin osorik okupatzean, ezin izango da gainditu, “zona globalaren” osotasunean, “sestra gaineko” solairuetan baimendutako “eraikigarritasunaren” % 25. Ondorio horietarako, ez dira kontuan hartuko baimendu daitezkeen titulartasun publiko edo pribatuko “zuzkidura-erabilerak”.

“A.3. Eraikuntza irekia”


Eraikuntza-dentsitate handiko edo ertaineko “zonak”, egun daudenak edo proiektatuak, “blokeko” edo “dorreko” bizitegi-eraikuntza bakartuak konfiguratutakoak, “barne-patiorik” gabeko antolaera “irekikoak” —salbuespenak salbuespen— eta, kasu batzuetan, “eraiki gabeko” lorategi edo espazio erantsiak dituztenak.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena:

° “Zona xehatuko” mota bereizgarriak:

- a.3.1. Bloke irekia. - a.3.2. Bizitegi-blokea. - a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia - a.3.4. Familia bakarreko etxebizitza atxikia.. “A.3.” “zona globaletan”, adierazitako “bizitegi-zonen” mota guztiak ezarri ahal izango dira, eta era berean “bereizgarritzat” hartuko dira; dagokion “arau partikularrak” —egitura-mailaz— bestelako baldintzak ezartzen dituenean izan ezik. “a.3.3.” eta “a.3.4.” motak era berean aplikagarritzat hartuko dira partzela jakin batean, eta eraisteko eta berreraikitzeko prozesuetan hautabidez aplikatu ahal izango dira.

° Eraikigarritasuna arautzea”: - “a.3.1” / “a.3.2” motak:

· Finkatutako eraikuntzako partzelak: ....... Egun dagoen eraikuntzaren eraikigarritasuna.

. “Zona globalak” eta garapen berriko “partzelak”: . “Zuzeneko arautzea” dagokion “arau

partikularrean” edo, hala badagokio, garapen-plangintzan.

- “a.3.3” / “a.3.4” motak: .............................. “Zuzeneko arautzea” “batez besteko

eraikigarritasun-indizearen” arabera, dagokion “arau partikularrean”.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “Zona xehatuen” beste mota batzuen eta “jarduera ekonomikoko erabileren” arteko bateragarritasuna: - “Hiri-lurzorutzat” sailkatutako “A.3. zonetan”, “bereizgarriak” ez diren “zona

xehatuen” bestelako mota batzuk baimentzen dira; dagokion “arau partikularrean” identifikatutako kasuetan soilik. Zehaztapen horri “egitura-izaera” esleitzen zaio. Horietan, “bizitegi-erabilerako” partzelak “jarduera-erabilera” bateragarriekin osorik okupatzean, ezin izango da gainditu, “zona globalaren” osotasunean, “erabilera nagusietarako” baimendutako “eraikigarritasunaren” % 25.

- “Lurzoru urbanizagarri” gisa sailkatutako “A.3. zonetan”, “bereizgarriez” kanpo baimendutako “zona xehatu” bakarrak izango dira toki-zuzkidura gisa aurreikusitako “merkataritza-erabileren” eraikigarritasuna hartzera zuzentzen direnak. Horrek ezin izango du gainditu “erabilera nagusietara” zuzendutako eraikigarritasun-indize hau: 2,0 m²(s) / 25,0 m²(s).

“a.4. Eraikuntza bakartua”.


Eraikuntza-dentsitate txikiko egun dauden “zonak”, “eraikuntza bakartuko” partzelazioek konfiguratutakoak, eraikuntza eta “partzela” bakoitzeko bat (1) edo bi (2) “etxebizitza-unitate” soilik hartzen dituztenak edo har ditzaketenak. Partzela-azalera minimoa eta baimendutako etxebizitza kopurua kasuan-kasuan arautzen dira dagokion “arau partikularrean”.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° “Zona xehatuaren” mota bereizgarria: .............. “a.4. Eraikuntza bakartua”.

° Eraikigarritasuna arautzea”: .............................. “Zuzeneko arautzea” “batez besteko

eraikigarritasun-indizearen” arabera, dagokion “arau partikularrean”.

° “Zona xehatuen” beste mota batzuen eta “jarduera ekonomikoko erabileren” arteko

bateragarritasuna: - Egun dauden partzelak finkatzen dira. Horiek “bereizgarriaz” bestelako “zona” motei

dagozkie eta espresuki identifikatzen dira dagokion “arau partikularrean”. - Bizitegi-erabilerako partzelak “jarduera-erabilera” bateragarriekin osorik okupatzean,

partzela horietarako ezarritako “erabilera-erregimenaren” arabera, ezin izango da gainditu, “zona globalaren” osotasunean, “erabilera nagusietarako” baimendutako “eraikigarritasunaren” % 10. Ondorio horietarako, ez dira kontuan hartuko baimendu daitezkeen titulartasun publiko edo pribatuko “zuzkidura-erabilerak”.

3.2.2. artikulua. Jarduera ekonomikoko zonak (B)

“B. Jarduera ekonomikoko zonak * Ezaugarritze orokorra:

“Zona globalak”, egun daudenak edo proiektatuak, hiri-ingurunean mota orotako “jarduera ekonomikoko erabileretara” soilik edo nagusiki zuzendutakoak.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° “Zona global” bakoitzerako berariaz zehazten da “arau partikularrean”, edo, hala

badagokio, bidezko “bateragarritze-planera” jotzen da horretarako. Horiek, kasuan-kasuan, bidezko “egitura-zehaztapenak” ezartzen dituzte edo ezarriko dituzte —legez eskatutakoak betiere, eta, dagokionean, hautazko beste batzuk—: - Erabilera partikularizatuko erregimena baldintza gehigarriekin, erabilera

“bereizgarriei”, “onargarriei” eta “debekatuei” dagokienez. - Erabilera bakoitzaren —bereizgarria eta erabilera bateragarrien % onargarria—

hirigintza-eraikigarritasuna. - Erabilera bakoitza ezartzeko oinarrizko baldintza tipologikoak —eraikuntza eta

partzelazioa—.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “Zona xehatuko” mota bereizgarriak: Kasuan-kasuan zehaztuko dira “arau partikularrean” edo “dagokion plangintza xehatuan”. Hala badagokio, kontuan hartuko dira Plan Orokor honetan ezarritako “jarduera ekonomikoko erabileretara” zuzendutako “zona xehatuak”.

° Bestelako hirigintza-erabileren bateragarritasuna: “Jarduera ekonomikoko zonak” antolatzeko aurreikusitako “bateragarritze-planetako” batean espresuki bestelakorik finkatzen bada salbu, haietan debekatuta dago “bizitegi-erabilerak” ezartzea.

3.2.3. artikulua. Ekipamendu komunitarioko zonak (C) (Sistema orokorrak)

“C. Ekipamendu komunitarioko zonak (SO)


“Zona globalak”, egun daudenak edo proiektatuak, titulartasun publiko edo pribatuko eta interes publikoko edo sozialeko “ekipamendu komunitarioko erabileretara” soilik edo nagusiki zuzendutakoak, eta “sistema orokorren” zuzkidura-sarean integratutakoak.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° “Zona global” bakoitzerako berariaz zehazten da “arau partikularrean”, edo, hala

badagokio, bidezko “bateragarritze-planera” jotzen da horretarako. Horiek, kasuan-kasuan, bidezko “egitura-zehaztapenak” ezartzen dituzte edo ezarriko dituzte —legez eskatutakoak betiere, eta, dagokionean, hautazko beste batzuk—: - Erabilera partikularizatuko erregimena baldintza gehigarriekin, erabilera

“bereizgarriei”, “onargarriei” eta “debekatuei” dagokienez. - Erabilera bakoitzaren —bereizgarria eta erabilera bateragarrien % onargarria—

hirigintza-eraikigarritasuna. - Erabilera bakoitza ezartzeko oinarrizko baldintza tipologikoak —eraikuntza eta

partzelazioa—.

° Bestelako hirigintza-erabileren bateragarritasuna: Aurreikusitako “bateragarritze-planetako” batean espresuki bestelakorik finkatzen bada salbu, “ekipamendu komunitarioko zonetan” debekatuta dago “etxebizitza-erabilerak” “erabilera nagusi” edo “osagarri” gisa ezartzea.

° “Zona xehatuko” mota bereizgarriak: - c.1 Ekipamendu publikoa (SO/TS, titulartasun publikoa) - c.2. Ekipamendu pribatua (SO / TS, Titulartasun pribatua)

3.2.4. artikulua. Espazio libreak (D) (sistema orokorrak)

“D.1. Hiri-parkeak (SO)”:


Jabari publikoko espazio libreak, askotariko tipologiakoak, dimentsio zabalekoak, hiri-inguruneko aisia- eta lasaialdi-erabileretara zuzendutakoak, arinki urbanizatuak —erabilera intentsiboaren mende jarritako espazio batzuen kasuan izan ezik—; nagusiki, zuhaiztiek, belardiek eta zona lorategidunek edo, kasu berezi batzuetan, ibai-ibilguek okupatutakoak, eta eraikuntzarik gabeak —zerbitzu-elementu txikiak salbu—. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko “2/2006” Legearen “54.2.a” eta “78.” artikuluetan ezarritako zuzkidura-eskakizuna betetzera atxikita daude.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


° Erabilera bereizgarria: ....................................... “Aisia eta atsedena” (“erabilera osagarriak” barne)

° Erabilera bateragarriak: .................................... “Lurralde-elementuak” (ibilgu publikoak)

° Erabilera debekatuak: ....................................... Izendatuki baimentzen ez diren guztiak.

° Eraikuntza-erregimena: ..................................... Baztertuta, dagokion “arau

partikularrean” espresuki zehazten ez bada.

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa. (Hondarribiko Udala)

D.2. Lur gaineko urak (hiri-zonak) (SO)


Hiri-esparruan dauden “ibai-ibilgu” publikoen tarteek okupatutako espazioak.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° ° Erabilera bereizgarria: ....................................... “Lurralde-elementuak” (ibilgu publikoak)

° Erabilera bateragarriak: .................................... Aplikatzekoa den legeria sektoriala.

° Erabilera debekatuak: ....................................... Aplikatzekoa den legeria sektoriala.

° Eraikuntza ......................................................... Baztertuta.

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa. (administrazio sektorial

eskudunak)

D.3. Hiri-inguruko landa-parkeak (SO) (LUE)

* Ezaugarritze orokorra: Landa-ingurunean dauden hedadura handiko espazio libreak, biztanleriaren “jolas estentsibora” zuzendutakoak. Horien barruan sartzen dira baso eta belardien zonak, ekipamendu- eta zerbitzu-elementuak —kasu batzuetan titulartasun pribatukoak—, egonaldi-zonak, aire librean jateko eta jolasteko zonak, aire librean kirola egiteko zonak, aparkalekurako zonak eta zerbitzu orokorretako instalazioen elementuak.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° Erabilera nagusiak: ........................................... Jolas estentsiboa / “aisia eta atsedena”

(“erabilera osagarriak” barne).

° Erabilera bateragarriak - Badauden partzela pribatuak:

· Komunitatearen ekipamendua. ............ Finkatuta dagoena. (“arau partikularren” arabera)

· Ostalaritza: ........................................... Finkatuta dagoena. (“arau partikularren” arabera)

· Ostatuak: .............................................. Landetxeak eta landa-hotelak (“arau partikularren” arabera)

- Zerbitzu-azpiegitura: .................................. “A” mota eta “B” mota. (Finkatuta dagoena)

° Erabilera debekatuak: ....................................... Espresuki baimendu gabeak. ° Eraikuntza: ........................................................ “Arau partikularraren” arabera.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° Titulartasuna: - Dauden titulartasun pribatuko

lurzoruak eta elementuak: .......................... “Arau partikularraren” arabera. - Gainerako lurzoruak: .................................. Publikoa. (Hondarribiko Udala)

3.2.5. artikulua. Azpiegiturak (E) (sistema orokorrak) E.1. Komunikazio- eta garraio-sareak (SO)

E.1.1. Errepideak (SO)

* Ezaugarritze orokorra: Hiriarteko loturako errepideak, Gipuzkoako Foru Aldundiaren titulartasunpean.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° Erabilera bereizgarria: ....................................... Ibilgailu motorizatuen zirkulazioa.

(Hiriarteko lotura)

° Erabilera bateragarriak: .................................... Oinezkoen eta bizikleten zirkulazioa. / “Errepide eta Bideen 1/2006 Foru Arauan” baimendutako zerbitzu-erabilerak.

° Erabilera debekatuak: ....................................... “Errepide eta Bideen 1/2006 Foru Araua”

° Eraikuntza: ........................................................ “Errepide eta Bideen 1/2006 Foru

Arauaren” araberako zerbitzu-elementuak.

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa. (Gipuzkoako Foru Aldundia)

E.1.2. Hiri barruko bideak (SO)

* Ezaugarritze orokorra: Bide-ardatz hiritar nagusiak, Hondarribiko Udalaren titulartasunpean.


° Erabilera bereizgarria: ....................................... Ibilgailu motorizatuen zirkulazioa. (Hiri-lotura) / Aparkalekua / Oinezkoen eta bizikleten zirkulazioa.

° Erabilera bateragarriak: .................................... Tranbia / Babeseko espazio libreak / Hiri-

zerbitzuen azpiegitura-zentroak / Behin-behineko merkataritza- eta ekipamendu-erabilerak.

° Erabilera debekatuak: ....................................... Baimendu gabeko bestelakoak.

° Eraikuntza: ........................................................ Baztertuta (“erabilera osagarriak”

salbuetsita, lehentasunez behin-behinekoak).

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa. (Hondarribiko Udala)

E.1.3. Trenbideak (SO)


Estatuko eta Euskal Autonomia Erkidegoko trenbide-sarea.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


° Erabilera bereizgarria: ....................................... Trenbide-erabilera.

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Aplikatzekoa den legeria sektorialaren arabera.

° Eraikuntza: ........................................................ Aplikatzekoa den legeria sektorialaren

arabera.

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa. (Administrazio zentrala / EAE) E.2. Portuak (SO)


Euskal Autonomia Erkidegoari atxikitako arrantza- eta kirol-erabilerako portu-zonak.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° Erabilera bereizgarria: ....................................... Portu-erabilera.

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Aplikatzekoa den legeria sektorialaren

arabera.

° Eraikuntza: ........................................................ Hondarribiko Portuko Antolamenduaren Plan Berezia eta aldizka onartuko diren plan horren aldaketak.

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa. (Administrazio Zentrala. EAEri

atxikita) E.3. Aireportua (SO)


“Donostiako Aireportua” eta horri atxikitako zerbitzu-instalazioen zentroak, Estatuko Administrazioaren titulartasunpean.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° Erabilera bereizgarria: ....................................... Aireportu-erabilera.


arabera.

° Eraikuntza: ........................................................ Indarrean dagoen plangintza sektorialaren arabera.

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa. (Administrazio Zentrala.

AENAri atxikita)

E.4. Zerbitzu-azpiegituren zentroak (SO) * Ezaugarritze orokorra:

Hiri-zerbitzu orokorren sareetako zerbitzu-zentroak.

* Eraikuntza- eta erabilera-erregimena: ° Erabilera nagusiak: ........................................... Zerbitzu-sareen zentroak (ur-hornidura,

saneamendua, hondakin-uren arazketa, hiri-hondakin solidoen bilketa eta tratamendua, elektrizitate- eta gas-hornidura, telekomunikazioak eta antzeko bestelakoak).



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


arabera. ° Eraikuntza: ........................................................ Aplikatzekoa den legeria sektorialaren

arabera. Hondarribiko Udalaren iritziaren arabera.

° Titulartasuna: .................................................... Publikoa edo pribatua, kasuan-kasuan aplikatzekoa den legeriaren arabera.

3.2.6. artikulua. Landa-zonak (F) F.1. Mendiak

F.1.1. Labarrak eta harkaiztiak (babes berezia) * Ezaugarritze orokorra:

Itsasertzeko aurrealdeko labarrak eta harkaiztiak, “Kaiberria” Pasaiako udal-mugaraino, indarrean dagoen Itsasertza Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialean ezarritako mugaketaz —”Babes berezi zorrotzeko” eta “Babes berezi bateragarriko” zonak—, eta erlaitzeko labarrak (egun barrukoak), lehen estuarioaren ertza mugatzen zutenak “Kaiberria” eta “Goizut” artean, “Txiplaon” eta “Kostan”. Horiek zorrozki babestu nahi dira narriatutako espazioetarako ingurumen-hobekuntzako ekintzen bitartez.

“Babes bereziko zonatzat” kalifikatzen dira, Lurralde Antolamenduaren Gidalerroetan ezarritako tipifikazioaren arabera.


° Erabilera nagusiak: ........................................... “Kontserbazioa” / “Ingurumen-hobekuntza”

(Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak)

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Ingurune fisikoa antolatzeko matrizea (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak). / Jaizkibel KBE (Debekatuak daude “erabilera nagusi” gisa bizitegi-erabilerak, jarduera ekonomikoko eta ekipamendukoak, “V” Tituluan berariaz baimentzen diren kasuetan izan ezik).

° Eraikuntza: ........................................................ Baztertuta.

F.1.2.Basokoak (Babes berezia)

* Ezaugarritze orokorra: Jaizkibelgo mendigunearen iparraldeko mazela eta haren goiko hegoaldeko mazela; eta batez, ere “Jaizkibel KBEan” edo “Aiako Harria - Jaizkibel korridoreko” “indargetze-eremuan” bildutakoak, ia guztiz titulartasun publikokoak dira. Horietan, “Jaizkibel Kontserbazio Bereziko Zonarako” ezarritako ingurumen-babes eta -hobekuntzako helburuak jasotzen dira. “Babes bereziko zonatzat” kalifikatzen dira, Lurralde Antolamenduaren Gidalerroetan ezarritako tipifikazioaren arabera.


° Erabilera bereizgarria: ....................................... “Kontserbazioa” eta “ingurumen-hobekuntza” (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak) / Basozaintza eta abeltzaintza (Jaizkibel KBE eta Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala).

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Ingurune fisikoa antolatzeko matrizea (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak) / (Jaizkibel KBE eta Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala).

° Eraikuntza: ........................................................ Eraikuntza berria baztertuta.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

F.1.3 Baso-zonak (komunak)

* Ezaugarritze orokorra: Jaizkibelgo mendigunearen tarteko hego-mazelako zonak. Kasu batzuetan, “Aiako Harria - Jaizkibel korridoreko” “indargetze-eremuaren” eraginpean daude. Haietan, egun dagoen baso-erabilera babestea planteatzen da. Hala ere, neurri mugatuko haien konfigurazioak —ibar-zonak— edo ezaugarriek —zuhaitz autoktonoak— ez dute ahalbidetzen baso-ustiapen bideragarri bat.


° Erabilera bereizgarria: ....................................... Basoa. (Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala).

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: Ingurune fisikoa antolatzeko matrizea

(Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak) (Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala)(Debekatuak daude “erabilera nagusi” gisa bizitegi-erabilerak, jarduera ekonomikoko eta ekipamendukoak, “V” Tituluan berariaz baimentzen diren kasuetan izan ezik).


F.1.4. Basoa / mendi bakana (Babes berezia)

* Ezaugarritze orokorra: Jasaten zuten abeltzaintzako karga murriztu ondorengo bilakaera begetalaren ondorioz, sasiz, edo zuhaizti bakanez edo andeatuz okupatutako zonak. Zenbaitetan lurzoru gutxi dutenez (zona karstikoak) edo malda handia dutenez, esku-hartzea arriskuak murriztuko dituzten eta ganaduak bertan jardun dezan lagunduko duten zuhaizti bananduak edo arboladiak ezartzera bideratuko da. Titulartasun publikokoak eta, eta Jaizkibelgo mendigunearen iparraldeko bizkarretako gailurretan kokatuak, guztiak “Jaizkibel KBEan” sartzen dira, eta bertan ingurumena hobetzeko eta babesteko ezarritako helburuak izango dituzte. “Babes bereziko zonatzat” kalifikatzen dira, Lurralde Antolamenduaren Gidalerroetan ezarritako tipifikazioaren arabera.


° Erabilera bereizgarria: ....................................... “Kontserbazioa” eta “ingurumen-hobekuntza” (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak) / Basozaintza eta abeltzaintza (Jaizkibel KBE eta Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala).

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Ingurune fisikoa antolatzeko matrizea (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak) / Jaizkibel KBE eta Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala (Debekatuak daude “erabilera nagusi” gisa bizitegi-erabilerak, jarduera ekonomikoko eta ekipamendukoak, “V” Tituluan berariaz baimentzen diren kasuetan izan ezik).

° Eraikuntza: ........................................................ Eraikuntza berria baztertuta.

F.2. Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazabaleko zona

F.2.1.a. Balio estrategiko handia. Landazabala * Ezaugarritze orokorra:

Jaizkibelgo hego-mazelako lurzoruak, nekazaritza eta abeltzaintzako denetariko erabileretara zuzendutako landazabal kantauriarraren baldintza generikoei erantzuten dietenak. Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialak “balio estrategiko handikotzat” kalifikatu ditu.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


° Erabilera nagusiak: ........................................... Nekazaritza-jarduerak (Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala)

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Ingurune fisikoa antolatzeko matrizea (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak) / Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala. Egun dauden eraikuntzetan “nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapenei lotuta ez dauden bizitegi-erabilerak” baimentzen dira. (Debekatuak daude “erabilera nagusi” gisa gainerako bizitegi-erabilerak, jarduera ekonomikoko eta ekipamendukoak, “Bosgarren Tituluan” berariaz baimentzen diren kasuetan izan ezik).

° Eraikuntza: ........................................................ “Erabileren matrizearen” arabera, dokumentu honen “bosgarren tituluan” ezarritako baldintzetan.

F.2.1.b. Balio estrategiko handia. Baratze intentsiboak * Ezaugarritze orokorra:

Baratze intentsiboen partzelazioak, estuarioko antzinako paduraren gainean, “Lau Aizetan”, “San Pablon” eta “Erriberan”. Horiek babestea eta leheneratzea proposatzen da, “marea-ubideak” eta drainatze orokorra garbitu eta lehengoratuta, eraikuntza araututa, eta paseoko, aisiako eta nekazaritza-paisaiaz gozatzeko espazio gisa irisgarritasun publikoa hobetuta.


° Erabilera nagusiak: ........................................... Baratze intentsiboak. (“Erabilera osagarriak” barne)

° Erabilera bateragarriak: .................................... Jolas estentsiboa (aisia eta paseoa). “Plangintza bereziak” (Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala) arautu beharreko bestelako erabilerak. (Plangintza onartu arte baztertuak).

° Erabilera debekatuak: ...................................... Espresuki baimendu gabeak.

° Eraikuntza: ........................................................ “Plangintza bereziak” arautu beharrekoa. (Onartu arte baimenik gabe)

F.2.2 Trantsizioko landa-paisaia * Ezaugarritze orokorra:

Jaizkibelgo hego-mazelako lurzoruak, nekazaritza eta abeltzaintzako denetariko erabileretara zuzendutako landazabal kantauriarraren baldintza generikoei erantzuten dietenak. Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialak kategoria honetan kalifikatu ditu.


° Erabilera nagusiak: ........................................... Nekazaritza-jarduerak (Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala)

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Ingurune fisikoa antolatzeko matrizea (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak) / Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala. Egun dauden eraikuntzetan “nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapenei lotuta ez



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

dauden bizitegi-erabilerak” baimentzen dira. (Debekatuak daude “erabilera nagusi” gisa gainerako bizitegi-erabilerak, jarduera ekonomikoko eta ekipamendukoak, “Bosgarren Tituluan” berariaz baimentzen diren kasuetan izan ezik).

° Eraikuntza: ........................................................ “Erabileren matrizearen” arabera, dokumentu honen “bosgarren tituluan” ezarritako baldintzetan.

F.3. Lur gaineko urak babesteko zonak (BB)


° Jaitzubiko padurako zonak, “ES2120018 Txingudi-Bidasoa” Kontserbazio Bereziko

Zonan eta “ES0000243 Txingudi” Hegaztientzako Babes Bereziko Eremuan bildutakoak.

° “Babes bereziko zonatzat” kalifikatzen dira, Lurralde Antolamenduaren Gidalerroetan ezarritako tipifikazioaren arabera.


° Erabilera bereizgarria: ....................................... “Kontserbazioa” / “Ingurumen-

hobekuntza” (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak)

° Erabilera bateragarriak eta debekatuak: ........... Ingurune fisikoa antolatzeko matrizea

(Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak).




2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Erabilera-matrizea (Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak)



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Erabilera-matrizea (Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala)



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3.3. KAPITULUA. “ZONA XEHATUEN” ERAIKUNTZA ETA ERABILERA ERREGIMEN OROKORRA

3.3.1. artikulua. Bizitegi-partzelak (a) “Bizitegi-zona xehatuen” mota hauek zehazten dira:

* a.1. Antzinako kokaguneak * a.2 Zabalgunea * a.3. Eraikuntza irekia

° a.3.1. Bloke irekia. ° a.3.2. Bizitegi-blokea ° a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia ° a.3.4. Familia bakarreko etxebizitza atxikia.

* a.4. Eraikuntza bakartua “A.1. Antzinako kokaguneak” (“A.1 Antzinako kokaguneak” zonen “partzela” bereizgarriak)


XIX. mendearen bigarren erdiaren aurreko bizitegirako eraikuntza-kokaguneetatik datozen partzelak, duten interes historiko, kultural, arkitektoniko eta hirigintzakoagatik, babesteko proposatzen direnak, haien funtsezko alderdietan jatorrizko partzelazioari eta oinarrizko eraikuntza-morfologiari eutsiz, eta ziurtatuz haiek okupatzen dituzten eraikuntza edo elementu guztien kontserbazioa, horien balioengatik justifikatuta dagoenean. “A.1. zonetan” —”4.3. Kosta - Santa Engrazia”, “5.13. Alde Zaharra” eta “5.18. Portua”—, “zona mota” honetan ere sartzen dira XIX. mendearen bigarren erdiko eraikuntzek okupatutako partzela batzuk eta garapen berriko beste batzuk. Horientzat, tratamendu arkitektonikorako eta erabilerarako antzeko baldintzak aplikatzea proposatzen da, ingurumen-integrazioko eta integrazio funtzionaleko irizpideen arabera. Baimentzen diren kasuetan, “sotoko solairuek” partzela osoa okupatu ahal izango dute.

* Eraikuntza-erregimen orokorra: ................................ Hirigintza-arau hauen “4.2.1” artikulura jo

behar da. * Erabilera-erregimen orokorra: .................................. Hirigintza-arau hauen “4.3” kapitulura jo

behar da.

* Jabari-erregimena: ................................................... “Jabari pribatua”, “antolamendu xehatuak” espresuki ezartzen dituen “erabilera publikoko” zortasunekin.

“A.2 Zabalgunea” (“A.2 Zabalgunea” zonen partzela bereizgarriak)


“Etxebizitza-lokal” bereiziz konfiguratutako eraikuntzek okupatutako “partzelak” —edo horien gainean mota horretako eraikuntzak garatu beharko direnekoak—, sargune bertikal baten inguruan horizontalki eta bertikalki elkartutakoak, aldameneko partzeletako eraikuntzei saiheska atxikitzen zaizkienak, “mehelinak” konfiguratuz. Lokal horiek, goiko solairuetan, bizitegi-erabileretara zuzentzen dira, eta, beheko solairuetan, merkataritza-erabileretara, bide publikoetatik jendearentzako zuzeneko sarbide bereiziaz “etxebizitzen” sarbidearekiko. “Sotoko solairuek” partzela osoa okupatu ahal izango dute.

* Eraikuntza-erregimen orokorra: ............................... Hirigintza-arau hauen “4.2.2” artikulura jo behar da.

* Erabilera-erregimen orokorra: .................................. Hirigintza-arau hauen “4.3” kapitulura jo

behar da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Jabari-erregimena: ................................................... “Jabari pribatua”, “antolamendu

xehatuak” espresuki ezartzen dituen “erabilera publikoko” zortasunekin.

a.3. Eraikuntza irekia

“a.3.1. Bloke irekia”. (“A.3 Eraikuntza irekia” zonetako partzela bereizgarriak) * Ezaugarritze orokorra:

“Etxebizitza-lokal” bereiziz osatutako “bloke” edo “dorre” moduko eta saiheska atxikitako eraikuntzek edo eraikuntza bereiziek okupatutako “partzelak” —edo horien gainean mota horretako eraikuntzak eraiki beharko direnekoak—, sarbide bertikalen gune komun baten inguruan horizontalki eta bertikalki elkartutakoak, eraikuntza-modulu bat edo gehiago (“mehelinen” bidez bereizita) konfiguratuz. Eraikuntzak antolaera “irekian” garatuko dira, eta horietan ez da onartuko gelak aireztatzeko “barne-patiorik” antolatzea. Eraikuntzak sestra gainean partzela osoa okupatuko du. Hala, beheko solairuak zuzenean aurrez aurre ditu bide eta espazio publikoak. “Beheko solairuko” lokalak, oro har, “bizitegiz bestelako erabileretara” zuzenduko dira, eta sarbide bereizia izango dute “espazio publikoetatik”. “Sotoko solairuek” partzela osoa okupatu ahal izango dute.

* Eraikuntza-erregimen orokorra: ............................... Hirigintza-arau hauen “4.2.3” artikulura jo

behar da.

* Erabilera-erregimen orokorra: ................................. Hirigintza-arau hauen “4.3” kapitulura jo behar da.

* Jabari-erregimena: .................................................. “Jabari pribatua”, “antolamendu


“a.3.2. Bizitegi-blokea” (“A.3 Eraikuntza irekia” zonetako partzela bereizgarriak) * Ezaugarritze orokorra:

“Etxebizitza-lokal” bereiziz osatutako “bloke” edo “dorre” moduko eta saiheska atxikitako eraikuntzek edo eraikuntza bereiziek okupatutako “partzelak” —edo horien gainean mota horretako eraikuntzak eraiki beharko direnekoak—, sarbide bertikalen gune komun baten inguruan horizontalki eta bertikalki elkartutakoak, eraikuntza-modulu bat edo gehiago (“mehelinen” bidez bereizita) konfiguratuz.

Eraikuntzak antolaera “irekian” garatuko dira, eta horietan ez da onartuko gelak aireztatzeko “barne-patiorik” antolatzea. Eraikuntzak ez du sestra gainean partzela osoa okupatzen. Hala, beheko solairuak, eraikuntzaren fatxada guztietan edo baten batean, aurrez aurre ditu espazio pribatuak, zorupean eraikita egon ala ez. “Beheko solairuko” lokalak, lehentasunez, “etxebizitzara” zuzenduko badira ere, antolamendu xehatuan, kasuan-kasuan, xedatu ahal izango da haiek “merkataritza-erabileretara” edo “hirugarren sektoreko erabileretara” zuzentzea, bide publikoetatik zuzeneko sarbidea duten zonetan. Beheko solairuko “etxebizitzek” bete egin beharko dituzte kanpoko espazioarekiko kokapen-baldintzak, hirigintza-arau hauetako “41.3” artikuluaren “5.” atalean ezarritakoak, eta, hala badagokio, erabilera pribatiboko terraza- edo lorategi-espazio erantsiak edukiko dituzte.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Eraikuntza-erregimen orokorra: ............................... Hirigintza-arau hauen “4.2.3” artikulura jo behar da.

* Erabilera-erregimen orokorra: ................................. Hirigintza-arau hauen “4.3” kapitulura jo

behar da.

* Jabari-erregimena: .................................................. “Jabari pribatua”, “antolamendu xehatuak” espresuki ezartzen dituen “erabilera publikoko” zortasunekin.

“a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia” (“A.3 Eraikuntza irekia” zonetako partzela bereizgarriak) * Ezaugarritze orokorra:

“Partzela” hauetan, eraikuntzak “bloke” bakartuaren —bat edo gehiago— tipologiakoa beharko du; hau da, eraiki gabeko espazio erantsiak izango ditu. “Blokeak” “etxebizitza-lokalek” osatuko dituzte, sarbide bertikalen gune komun baten edo batzuen inguruan horizontalki eta bertikalki elkartutakoek. “Partzela” bereko “sestra gaineko” “blokeak” “sestrapean” elkartu ahal izango dira, eraikuntza bakarra konfiguratuz.

Eraikuntzak antolaera “irekian” garatuko dira, eta horietan ez da onartuko etxebizitzen gela nagusiak —egongelak, sukaldeak, jangelak edo logelak— aireztatzeko “barne-patiorik” antolatzea. Sargune bertikal bakoitzeko gehienez zortzi (8) etxebizitza antolatu ahal izango dira, eta “eraikuntza-bloke” bakoitzeko gehienez hamasei (16) “etxebizitza”; baina, ez da mugarik ezartzen partzela bakoitzeko “blokeen” kopuruari dagokionez. Gainera, “partzela” bakar baten gainean, baimendu egiten da adierazitakoa baino etxebizitza kopuru handiagoa izango duten “komunitateak” eratzea, “erabilera komuneko” espazioekin eta zerbitzu-elementuekin. Ez da baimentzen pertsonak denbora luzez egotera zuzentzen diren “etxebizitzetako” gelak —”egongelak”, “sukaldeak”, “jangelak” eta “logelak”— argiztatzeko eta aireztatzeko “barne-patioak” antolatzea. “Partzelaren okupazioa” % 60tik beherakoa izango da “sestra gainean” eta % 80tik beherakoa “sestrapean” —baldintza hori betetzen ez duten gaur egungo partzela finkatuen kasuan izan ezik—.

* Eraikuntza-erregimen orokorra: ................................ Hirigintza-arau hauen “4.2.4” artikulura jo behar da.


behar da.

* Jabari-erregimena: .................................................. “Jabari pribatua”.

“a.3.4 Familia bakarreko eraikuntza atxikia” (“A.3 Eraikuntza irekia” zonetako partzela bereizgarriak) * Ezaugarritze orokorra:

Partzela hauetan, eraikuntza etxebizitza bateko (1) “eraikuntza-moduluek” konfiguratzen dute. Saiheska atxikita daude, bloke bakoitzeko gehienez zortzi (8) moduluko multzoak osatuz. “Etxebizitza-modulu” horiek banako sarbidea izango dute, baita lorategiak edo “sestra gainean eraiki gabeko” espazioak, erantsiak eta erabilera pribatibokoak, bi “fatxada nagusietan”. Baimendu egiten da —etxebizitza kopuru maximoari dagokionez inolako mugarik gabe— “partzela” bakar batean hainbat eraikuntza multzo taldekatzea. Multzo horiek “erabilera osagarri” unitarioetarako “sestrapeko” eraikuntzak eduki ahal izango dituzte, baita titulartasun eta erabilera komuna izango duten beste espazio eta elementu batzuk ere.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Erantsitako “sestrapean” eraikitako espazioen gaineko “lorategien” edo “terrazen” azalerak 40,00 m²-tik gorakoa izan beharko du beti. “Eraikuntza-profila” honako hau izango da: hiru (3) solairu “sestra gainean” eta bi (2) “sestrapean” —”III/II”—.



behar da.

* Jabari-erregimena: ................................................... “Jabari pribatua”.

“a.4 Etxebizitza bakartua” (“A.4 Etxebizitza bakartua” zonetako partzela bereizgarriak)


Kasuan-kasuan berariaz arautzen den dimentsio zabaleko partzelak. Partzela hauetan, eraikuntzak tipologia “bakartukoa” izan beharko du eta etxebizitza-unitate bat edo bi besterik ezingo du hartu. Bertan, espazio libre pribatiboak lorategietara eta bestelako erabilera osagarrietara zuzendu beharko dira. “Eraikuntza-profila” honako hau izango da: hiru (3) solairu “sestra gainean” eta bat (1) “sestrapean” —”III/I”—. “Partzela-okupazioa” % 40tik beherakoa izango da “sestra gainean”, eta % 60tik beherakoa “sestrapean”.


* Erabilera-erregimen orokorra: ................................. Hirigintza-arau hauen “4.3” kapitulura jo

behar da.

* Jabari-erregimena: .................................................. “Jabari pribatua”.

3.3.2. artikulua. Jarduera ekonomikoko partzelak (b) “Jarduera ekonomikoko zona xehatuen” mota hauek zehazten dira:

* b.1. Askotariko jarduera ekonomikoak * b.2. Industria komuna * b.3. Merkataritza-erabilerak

“b.1. Askotariko jarduera ekonomikoak” * Eraikuntza-erregimen orokorra:

“Partzela” hauetan, eraikuntzak banakako erregimen arauemailea izango du, eta, berori arautzeko, dagozkion “araudi partikularrera” eta “plangintza xehatura” jo beharko da, partzela bakoitzari era berean banaka esleitzen zaizkion berariazko erabilera-baldintzen arabera.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Erabilera-erregimen orokorra: ° “Erabilera bereizgarria”: ................................... “Jarduera ekonomikoko erabilerak”

kasuan-kasuan dagokion “arau partikularrean” zehaztu beharko dira (“erabilera osagarriak” eta “parekatuak” barne direla).

° “Erabilera baimenduak”: ................................... Dagokion “arau partikularrean” kasuan-

kasuan zehaztu beharko dira.

° “Erabilera debekatuak”: .................................... Dagokion “arau partikularrean” kasuan-kasuan zehaztu beharko dira.

* Jabari-erregimena: .................................................. “Jabari pribatua”, “antolamendu


“b.2. Industria komuna”

* Eraikuntza-erregimen orokorra:

“Etxadiak” konfiguratuz, industria “intentsiboko” eraikuntza ezartzera zuzendutako “partzelak”. Etxadiak “partzela” bakarraz edota dagozkien “mehelinen” bidez atxikitako zenbait “partzelaz” osatu ahal izango dira.

Kasuan-kasuan ezarritako patzelazio-baldintzen barruan, baimendu egiten da eraikuntzak azpizatitzea —horizontalki zatitzea ere— eta bereizitako jarduerekin okupatzea. “Partzela” bakoitzak zuzeneko ibilgailu-sarbidea eduki beharko du inguruko bide publikoetatik edo eraiki gabeko espazio pribatuetatik —horien jabetza aurrean dituzten “partzelen” edo lokalen jabeen titularrek partekatu ahal izango dute—, eta “zamalanetarako” dagokion espazioa ere eduki beharko du —arau hauetan ezarritako eskakizunak bete beharko ditu—. “Zatiketa horizontalaren” kasuetan, lehen adierazitako eskakizunak betetzen ez dituzten lokaletan, “hirugarren sektoreko jarduerak” edo horiekin pareka daitezkeen “industria-erabilerak” soilik ezarri ahal izango dira. Baimendutako “eraikuntza-profila” honako hau izango da: bi (2) solairu “sestra gainean” eta bat (1) “sestrapean” —”II/I”—. “Beheko solairuetan” “solairuarteak” ezartzea baimentzen da.

Eraikuntzaren forma arautzeko, “partzelarako ordenantza orokorrak” formulatuko dira, edo, hautabidez, “ordenantza” banakatu bat partzela bakoitzeko. Ordenantza hori dagokion “plangintza xehatuak” zehaztuko du.

* Erabilera-erregimen orokorra: ° “Erabilera bereizgarria”: ................................... “Industria” (“1.”, “2.” eta “3.” kategoriak)

° “Erabilera baimenduak”: ................................... * “Hirugarren sektoreko erabilerak”.

(Honako modalitate hauetan: “bulegoak”, “merkataritza-erabilerak” —”1.”, “2.” eta “3.” kategoriakoak—, “ostalaritza”, “jolasa” eta “kirola” —”industria-erabileren” aldamenean ezartzearekin bateraezinak ez diren jendearen bertaratze bolumenak sorraraziko ez dituzten modalitateetan—). * “Aparkalekua” (Bere “kategoria” guztietan, “erabilera pribatuko” modalitatean). * “Ekipamendu komunitarioa” (“Industria-erabilerekin” muga eginez ezartzearekin bateragarriak diren erabilera eta modalitateetan).



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “Erabilera debekatuak”: .................................... * “Etxebizitza”. * “Hirugarren sektoreko erabilerak”. (“Ostatuko”, “osasuneko”, “laguntzako”, “gizarte eta kulturako” eta “irakaskuntzako” modalitateetan, baldin eta jende ugari erakartzen badute edo, euren ezaugarriengatik, industria-jarduerekin bateraezinak badira). * “Ekipamendu komunitarioa”: (Industria-jarduerekin bateraezinak izanik, jende asko erakartzen duten modalitateetan).

* Jabari-erregimena: ................................................... “Jabari pribatua”.

b.3. Merkataritza-erabilerak


“Partzela” hauetan, eraikuntzak banakako erregimen arauemailea izango du, eta, berori arautzeko, dagozkion “araudi partikularrera” eta “plangintza xehatura” jo beharko da, esparru bakoitzari era berean banaka esleitzen zaizkion berariazko erabilera-baldintzen arabera. “b.3.” partzelek “sestra gainean eraiki gabeko espazioak” dituztenean, eta horiek partzelak okupatzen dituzten eraikinetarako “ibilgailu-sarbidearen” —ohikoa edo larrialdietakoa— zereginak bete behar dituztenean, dagozkion urbanizazio-elementuen antolamenduak bete egin beharko ditu indarrean dagoen legeriak horri buruz ezarritako dimentsio-ezaugarri eta -eskakizun minimoak. Kasuan-kasuan ezarritako patzelazio-baldintzen barruan, baimendu egiten da eraikuntzak azpizatitzea —horizontalki zatitzea ere— eta bereizitako jarduerekin okupatzea. “Partzela” bakoitzak zuzeneko ibilgailu-sarbidea eduki beharko du inguruko bide publikoetatik edo eraiki gabeko espazio pribatuetatik —horien jabetza aurrean dituzten “partzelen” edo lokalen jabeen titularrek partekatu ahal izango dute—, eta “zamalanetarako” dagokion espazioa ere eduki beharko du —arau hauetan ezarritako eskakizunak bete beharko ditu—. Baimendutako “eraikuntza-profila” honako hau izango da: bi (2) solairu “sestra gainean” eta bat (1) “sestrapean” —”II/I”—.

. * Erabilera-erregimen orokorra:

° “Erabilera bereizgarria”: .................................... “Merkataritza-erabilerak” (Horren

inguruko berariazko arautzea oro har zehazteko, “zona” bakoitzerako “arau partikularretara” jo behar da, eta partzela bakoitzerako “plangintza xehatura”. Gainera, hala badagokio, “erabilera bereizgarritzat” ezarritako kategoriaren bat edo gehiago ezarri beharko da edota beste batzuk ezartzeko aukera murriztu beharko da).

° “Erabilera baimenduak”: ................................... * Industria (“1.” eta “2.” kategoriak)

* “Hirugarren sektorekoak” (Modalitate hauetan: “bulegoak”, “merkataritza-erabilerak eta “osasun- eta laguntza-erabilerak”. “Merkataritza-erabilerekin” pareka daitezkeen gainerako modalitateak ere sartuta daude). * Ekipamendu komunitarioa (“Merkataritza-erabilerekin pareka daitezkeen gainerako modalitateetan).



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “Aparkalekua” (Bere “kategoria” guztietan, “erabilera pribatuko” modalitatean).

° “Erabilera debekatuak”: ..................................... * “Etxebizitza”.

* “Ekipamendu komunitarioa” (“Merkataritza-erabilerekin” pareka daitezkeen gainerako modalitateetan).

* Jabari-erregimena: .................................................. “Jabari pribatua” (“antolamendu xehatuak” espresuki ezartzen dituen “erabilera publikoko” zortasunekin).

3.3.3. artikulua. Ekipamendu komunitarioko partzelak (c) (“C” zonen “partzela” bereizgarriak) “Ekipamendu-zona xehatuen” mota hauek zehazten dira:

* c.1. Ekipamendu publikoa (SO/TS) * c.2. Ekipamendu pribatua. (SO/TS)

c.1 Ekipamendu publikoa (SO / TS) / c.2. Ekipamendu pribatua. (SO/TS)


“Partzela” hauetan, eraikuntzak banakako erregimen arauemailea izango du, eta, berori arautzeko, esparru bakoitzari dagozkion “arau partikularrera” eta “plangintza xehatura” jo beharko da. Sistema orokorreko edo toki-sistemako zuzkidura publikoetara zuzendutako “zona xehatuen” Plan Orokorrak esleitutako “eraikigarritasun fisikoa” handitu ahal izango da, “plangintza xehatuko” espediente bat idatzi ondoren. Udalak, hala ere, gehikuntzak hasieran esleitutako eraikigarritasunaren % 15 gainditzen ez duen kasuetan, eta finka mugakideetan eragin handia ez duenean —egoera hori Udalaren Zerbitzu Teknikoek justifikatu beharko dute—, eskaera hori saihestu ahal izango du, edo erabaki berrien definizioa “xehetasun-azterketa” batera igorri. “c” partzelek “sestra gainean eraiki gabeko espazioak” dituztenean, eta horiek partzelak okupatzen dituzten eraikinetarako “ibilgailu-sarbidearen” —ohikoa edo larrialdietakoa— zereginak bete behar dituztenean, dagozkion urbanizazio-elementuen antolamenduak bete egin beharko ditu indarrean dagoen legeriak horri buruz ezarritako dimentsio-ezaugarri eta -eskakizun minimoak. Kasuan-kasuan ezarritako patzelazio-baldintzen barruan, baimendu egiten da eraikuntzak azpizatitzea —horizontalki zatitzea ere— eta bereizitako jarduerekin okupatzea.

* Erabilera-erregimen orokorra: ° “Erabilera bereizgarria”: .................................... “Ekipamendu komunitarioa” (“Plangintza

xehatura” jo behar da partzela bakoitzerako “erabilera bereizgarria” eta berori ezartzeko baldintzak zehazteko)

° “Erabilera baimenduak”: .................................... * “Hirugarren sektoreko erabilerak”

(“Plangintza xehatura” jo behar da partzela bakoitzerako baimendutako berariazko “erabilerak” eta horiek ezartzeko baldintzak zehazteko). * “Aparkalekua” (Bere “kategoria” guztietan, “erabilera pribatuko” modalitatean).

° “Erabilera debekatuak”: ..................................... * “Etxebizitza”.

* “Industria-erabilerak”.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Hirugarren sektorekoak (Dagokion “arau partikularrean” espresuki baimentzen diren baldintzetatik kanpo).

* Jabari-erregimena: ................................................... “Jabari publikoa” edo “pribatua”,

“antolamendu xehatuak” espresuki ezartzen dituen “erabilera publikoko” zortasunekin. “Egitura-antolamenduan” edo “antolamendu xehatuan” zehaztuko da.

3.3.4. artikulua. Espazio libreak (SO/TS) (d)

“Espazio libreetako zona xehatuen” mota hauek zehazten dira:

* d.1. Zuzkidura-espazio libreak

° d.1.1. Hiri-parkeak (SO) ° d.1.2 Tokiko espazio libreak (TS)

* d.2. Lur gaineko urak (Hiri-zonak) (SO)

d.1.1. Hiri-parkeak (SO) / d.1.2. Tokiko espazio libreak (TS) * Eraikuntza-erregimena:

“Espazio” lorategidunak eta zuhaiztunak —”parkeak” edo “lorategiak”— edo zatirik handienean zolatuak —”jolas-eremuak”, “plazak”, “pasealekuak” eta “oinezkoen bestelako eremuak”—; horietan, printzipioz, baztertu egiten da eraikuntza. Eraikuntza kasu hauetan onartuko da soilik: ° “Behin-behineko” eraikuntzak, baldintza horietan baimendutako erabileretara

zuzendutakoak —”solairu” bateko (1) “eraikuntza-profila”—.

° “Sestrapeko” eraikuntzak, baldintza horietan baimendutako erabileretara zuzendutakoak. “Antolamendu xehatuan” espresuki zehazten dira.

* Erabilera-erregimena:

° “Erabilera bereizgarria”: .................................... “Aisia eta atsedena”. ° “Erabilera baimenduak”: .................................... * “Merkataritza-erabilerak” (“1.

kategoriako “merkataritza-erabilerak” eta horiekin “parekatutako” “hirugarren sektoreko” bestelako erabilerak, aldi baterako ezarpenetako “behin-behineko erabilera” gisa, “emakida administratiboko” erregimenean”). * “Komunikazioak”: · “Oinezkoen zirkulazioa”. · “Bizikleta bidezko zirkulazioa”. . “Ibilgailuen zirkulazio motorizatua” (“oinezkoen” eta “bizikleten” “zirkulazioarentzat” “lehentasunezko” egoeran”) · “Hiri barruko bideen” “erabilera osagarriak”, esaterako, “autobus-geltokiak” eta antzeko bestelakoak.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “Aparkalekua”: · “Publikoa” lur gainean. · “3.” eta “4.” “kategoriakoak”. (“Sestrapean” ezarriko dira, azalera-mugarik gabe —”parkeetan” eta “lorategietan”, betiere, tamaina handiko zuhaitzak landatzeko aukerari eutsi beharko zaio—, eta onartu egingo da “sestra gainean” berariazko elementuak antolatzea, “espazio librearen” azalera osoaren % 5eko okupazio maximoaz. “Titulartasun pribatuaren” kasuetan, “zona xehatutzat” identifikatu beharko dira “zonifikazio gainjarrian” —berori espresuki zehaztu beharko da “antolamendu xehatuan”—). * “Ekipamendu komunitarioa” (“Behin-behineko erabilera” gisa, “sestra gainean” aldi baterako ezarri ahal izango da). * “Zerbitzu-azpiegituren zentroak” (Baimendutako “aparkalekuetarako” baldintza beretan).

° “Erabilera debekatuak”: ..................................... Izendatuki baimentzen ez diren guztiak.

* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (Hondarribiko Udala).

d.1.2. Lur gaineko urak (Hiri-zonak) (SO)

* Eraikuntza-erregimena: ........................................... Baztertuta.


° Erabilera bereizgarria: ....................................... Lurralde-elementuak (ibilgu publikoak).


* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (administrazio sektorial

eskudunak) 3.3.5. artikulua. Azpiegiturak. Komunikazio- eta garraio-sareak (e.1) “Komunikazio- eta garraio-sareetako zona xehatuen” mota hauek zehazten dira:

* e.1.1. Errepideak (SO) * e.1.2. Hiri barruko bideak (SO/TS) * e.1.2 (Ap). Aparkaleku-partzelak.

e.1.1.-Errepideak (SO) (“E.1.1” zonen espazio bereizgarriak)

* Eraikuntza-erregimena: ............................................ Baztertuta.


° Erabilera bereizgarria: ....................................... Ibilgailuen zirkulazio motorizatua

(errepideak) ° Erabilera bateragarriak

(Aplikatzekoa den araudi sektoriala): ............... * Oinezkoen zirkulazioa * Bizikleten zirkulazioa * Trenbide-erabilera (tranbia)

° Erabilera debekatuak: ....................................... “Errepide eta Bideen 1/2006 Foru Araua”

* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (Foru Aldundia)



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

e.1.2.-Hiri barruko bideak (SO/ TS) (“e.2.” zonen espazio bereizgarriak)

* Eraikuntza-erregimena: ........................................... “Sestrapeko” eraikuntzak, baldintza

horietan baimendutako erabileretara zuzendutakoak, soilik baimentzen dira. “Antolamendu xehatuan” espresuki zehazten dira.


° “Erabilera bereizgarria”: ................................... * Ibilgailuen zirkulazio motorizatua (hiri

barruko bideak) * Oinezkoen zirkulazioa * Bizikleten zirkulazioa * Trenbide-erabilera (tranbia) * Aparkalekua (Lur gainean)

° “Erabilera baimenduak”: ................................... Aparkalekua (“3.” eta “4.”

“kategoriakoak”. “Sestrapean” ezarriko dira, azalera-mugarik gabe, eta onartu egingo da “sestra gainean” berariazko elementuak antolatzea. “e.1.2. (Ap)” “zona xehatutzat” identifikatuko dira “zonifikazio gainjarrian”) * “Zerbitzu-azpiegituren zentroak” (Baimendutako “aparkalekuetarako” baldintza beretan).


* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (Hondarribiko Udala). e.1.2 (Ap). -Aparkaleku-partzelak

* Eraikuntza-erregimena: ........................................... “Zonifikazio gainjarrian” antolatutako

“sestrapeko” eraikuntzak baimentzen dira soilik.


° “Erabilera bereizgarria”: .................................... 3. eta 4. kategoriako aparkalekuak

(“Sestrapean” ezarriko dira, azalera-mugarik gabe, eta onartu egingo da “sestra gainean” berariazko elementuak antolatzea. “Zona xehatutzat” identifikatu beharko dira “zonifikazio gainjarrian”).

° “Erabilera baimenduak”: ................................... “Zerbitzu-azpiegituren zentroak”.


* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (Hondarribiko Udala) / Jabari eta titulartasun pribatua edo ondarekoa.

3.3.6. artikulua. Azpiegiturak. Portuak (SO) (e.2.) e.2.1- Portu-erabilerako partzela eraikigarriak (SO) (“E.2” zonen “partzela” bereizgarriak)

* Eraikuntza-erregimena: ........................................... Eraikuntza aplikatzekoa den legeria

sektorialean eta dokumentu honen “4.4”



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

kapituluan zehazten da, eta zehaztapenak dagokion “arau partikularrean” kasuan-kasuan ezartzen dira.


° “Erabilera bereizgarria”: .................................... “Portu-erabilerak”.

° “Erabilera baimenduak”: .................................... Indarrean dagoen “portuei” buruzko

legerian ezarritakoak. Dagokion “plangintza xehatuan” zehazten dira.

° “Erabilera debekatuak”: ..................................... Indarrean dagoen “portuei” buruzko

legerian debekatutako erabilerak.

* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (Administrazio Zentrala.. EAEri atxikita)

e.2.2.-Portu-erabilerako espazio eraikiezinak / Nasak (SO) (“E.2.” zonen espazio bereizgarriak)

* Eraikuntza-erregimena: ........................................... Baztertuta.


° “Erabilera bereizgarria”: .................................... “Portu-erabilerak”.

° “Erabilera baimenduak”: .................................... Indarrean dagoen “portuei” buruzko

legerian ezarritakoak. Dagokion “plangintza xehatuan” zehazten dira.

° “Erabilera debekatuak”: ..................................... Indarrean dagoen “portuei” buruzko

legerian debekatutako erabilerak.

* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (Administrazio Zentrala. EAEri atxikita)

3.3.7. artikulua. Azpiegiturak. Aireportua (SO) (e.3.)

* Eraikuntza-erregimena: ........................................... Eraikuntza arautzeko baldintza orokorrak

aplikatzekoa den legeria sektorialean eta indarrean dagoen “Donostiako Aireportuaren Plan Zuzentzailean” edo berori ordezkatzen duen dokumentuan zehazten dira.


° “Erabilera bereizgarria”: .................................... “Aireportu-erabilerak”.

° “Erabilera baimenduak” eta “debekatuak”:........ Indarrean dagoen “aireportuen” legerian

ezarritakoak. Indarrean dagoen “Donostiako Aireportuaren Plan Zuzentzailean” edo berori ordezkatzen duen dokumentuan zehazten dira.

* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... “Jabari publikoa” (Estatuko

Administrazioa).



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3.3.8. artikulua. Azpiegiturak. Zerbitzu-azpiegituren zentroak (SO/TS) (e.4) (“E.4” zonen “partzela” bereizgarriak)

* Eraikuntza-erregimena: ........................................... Eraikuntza arautzeko baldintza orokorrak

aplikatzekoa den legeria sektorialean kasuan-kasuan zehazten dira, eta baldintza partikularrak dagozkion “arau partikularrek” eta, hala badagokio, “antolamendu xehatuak” ezartzen dituzte, edota, hautabidez, Hondarribiko Udalak, arrazoitutako ebazpenean.


° “Erabilera bereizgarria”: .................................... “Zerbitzu-azpiegituren zentroak”.

(Dagozkion “arau partikularretan” eta, hala badagokio, “antolamendu xehatuan” ezartzen den modalitatean)

° “Erabilera debekatuak”: ..................................... Beste guztiak

* Jabari- eta titulartasun-erregimena: ......................... Partzelaren “jabari-erregimena”

— ”publikoa” edo “pribatua”— eta titulartasun-baldintzak dagozkion “arau partikularretan” eta, hala badagokio, “plangintza xehatuan” ezarriko dira, esleitutako berariazko erabileraren eta aplikatzekoa den legeria sektorialean horri buruz ezarritakoaren arabera.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

IV. TITULUA. PARTZELA ERAIKIGARRIEN ERAIKUNTZA ETA ERABILERA ORDENANTZAK



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.1. KAPITULUA. ORDENANTZAK APLIKATZEKO OINARRIZKO DEFINIZIOAK 4.1.1. artikulua. Kontzeptuen terminologia Hirigintza-arau hauek aplikatzearen ondorioetarako, jarraian azaltzen diren kontzeptuek kasuan-kasuan adierazitako berariazko esanahia izango dute. 1. Eraikuntzaren forma arautzeko oinarrizko erreferentzia geometrikoak

* “Partzela-lerrokadura”:

Lur urbanizatuaren gainazalean “partzelak” mugatzen dituen lerroa da, horiek “espazio publikoetatik” eta beste “partzela” batzuetatik bereiziz.

* “Eraikuntza-lerrokadura”:

“Sestra gainean” nahiz “sestrapean”, urbanizatutako lurraren gainazalaren gainean, eraikuntzaren oinplanoko okupazio maximoa zehazten duen lerroa da, eraikuntzatik irteten diren elementu periferikoen antolaerari buruz ezarriko diren perdoiak ezertan galarazi gabe. Oro har, eta horri buruzko zehaztapen espresik ezean, ezarritako “lerrokadurak” “sestra gaineko” eraikuntzari dagozkiola ulertuko da. “Eraikuntza-lerrokaduren” bi aldagai hauek zehaztu dira: ° “Nahitaezko lerrokadura”:

Horren arabera, fatxada-azalera ezarritako “lerrokaduraren” gainean antolatu behar da —kasuan-kasuan ezartzen diren mugimendu partzialen perdoiekin—.

° “Lerrokadura maximoa”: Lerrokadura honetan, “fatxada-azalera” ezin da ezarritako “lerrokaduratik” irten, baina berori zehazten duen inguratzailearen barruan askatasunez antola daiteke.

* Fatxadaren azalera”:

“Eraikuntza-lerrokaduran” oinarrituta, eraikuntzaren itxiera bertikala konfiguratzen duen fatxaden kanpoko azalera da. Eta horrek oinplano-okupazioaren inguratzaile maximoa zehazten du.

* “Estalki-azalera”: Estalkiaren kanpoko azalera da, fatxadetatik abiatuta eraikuntzaren goiko itxiera konfiguratzen duena.

* “Atzera-tartea”: “Partzela-lerrokaduratik” abiatuta eta haren barrualderantz, partzela mota batzuetan, “eraikuntza-lerrokadura” ezartzen deneko distantzia da —”sestra gainean” edo “sestrapean”—. Horri buruzko zehaztapen espresik ezean, ezarritako “atzera-tartea” “sestra gaineko” eraikuntzari dagokiola ulertuko da.

* “Atzeraemangunea”: Hala deitzen dira partzelaren barrurantz sartzen diren “fatxadaren” tarteak. Terminoak, halaber, sartutako fatxada-tarte hori ezartzen den finkatutako “eraikuntzaren lerrokadurarekiko” distantzia adierazten du.

* “Hegala” Eraikuntzaren goiko solairuetan hala deitzen dira “eraikuntza-lerrokaduratik” irteten diren eta “zanpa daitekeen plataforma” bat duten eraikuntzaren elementuak. Hortaz, pertsonek okupatzeko aukera ematen dute. Aurrealdean eta alboetan “irekiak” edo “itxiak” izan daitezke.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Baina, ez dira halakotzat hartzen okupa daitekeen plataforma ez duten eta “lerrokaduratik” irteten diren erlaitzak edo apaindurako elementuak, plangintza xehatuak horiek baimentzea edo debekatzea ezertan galarazi gabe. Hegalaren “sakonera” edo, hedadurarengatik, “hegala” deitzen zaio “eraikuntzaren lerrokaduratik” irteten den “fatxadaren” puntu jakin batetik edo balkoi edo terraza “ireki” baten muturretik lerrokadura horretaraino dagoen distantziari.

* “Mehelina”: Partzela desberdinei dagozkien bi eraikuntzen “partzela-lerrokadura” komunaren gainean, bi eraikuntzak mugatzen dituen azalera bertikala da.

2. Eraikinen “solairuak”

* “Beheko solairua”:

Gehienbat urbanizazioaren sestra gainean kokatutako eraikinaren lehen solairua da, honako eskakizun hauek betetzen dituena: ° Gutxienez fatxada baten aurrealde osoak 2,20 m-tik gorako altuera izan behar du

urbanizazioaren sestra gainetik.

° Eraikinaren “oinplanoko mailagaina” osorik edo zati batean okupatu ahal izango du, eta haren zati bereiziak zenbait mailatan antolatuta eduki ahal izango ditu, inguruko urbanizazioaren sestrara egokitzeko. Inguruko urbanizazioarekiko desnibel maximoa 0,80 m-koa izango du partzela barneko sarrerako ibilbidean. Kasu horretan, hau da, solairu baten zatiak maila bereizietan daudenean, zati horiek ezin izango dira gainjarri. Hau da, haien zatien azaleren batura eraikinaren “oinplanoko mailagainak” duen azaleraren berdina edo txikiagoa izango da (“oinplanoko mailagaina” eraikuntza-lerrokadurak zehaztuko du).

° Kanpotik oinezkoen sarbideak edukiko ditu. Horiek, bitarteko mekanikorik baliatu gabe, “irisgarritasunari” buruz indarrean dagoen araudia beteko dute.

Zuzenean lurraren gainean edo eraikitako beste solairu baten gainean ezarri ahal izango da.

* “Behegaina”: “Sestrapeko” solairu baten gainean zuzenean ezartzen dena da, baina “beheko solairuetarako” ezarritako irisgarritasun-eskakizunak bete gabe.

* “Goiko solairua”: “Beheko solairuaren” edo, baldin badago, “behegainaren” gainetik kokatutako solairu oro da. Goiko solairuen barruan, “goiko solairu” edo “pisu” arruntez gainera, berariazko bi aldaera hauek identifikatzen dira: ° “Atikoa”:

Eraikinaren goiko solairua da —bat edo gehiago egon daiteke, eta atzera-tarte bakarra edo segidakoa izan dezake—, 1,50 m-tik gorako “fatxada-altuera” duenak eta atzera emandako fatxadak dituenak eraikinaren fatxadaren edo fatxaden azalerarekiko, fatxadaren aurrealde batean behinik behin.

° “Estalkipea”: Eraikinaren azken solairu bizigarria, haren estalkiaren azpian kokatutakoa eta fatxadan 1,50 m-tik beherako altuera duena. “Antolamendu xehatuak” baimenduz gero, honako aukera hauek izango ditu: “txapitulak” eduki estalki-planotik irtenda —zuzenean fatxada-planoan edo bertatik atzera emanda—, konfigurazio mantsardatua eduki —% 40tik gorako malda— edo baoak estalki-planoan soilik eduki.

“Txapitulak” dituzten edo “mantsardatuak” diren “estalkipeen” solairuen banaketa “egitura-antolamenduaren” edo “antolamendu xehatuaren” bidez berariaz baimendu beharko da



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

— kasu honetan “egitura-antolamenduak” baimendutako “profilaren” barruan—, eta “antolamendu xehatuak” haiei aplikatzekoak zaizkien antolamenduko baldintza xehatuak arautu beharko ditu.

* “Erdisotoa”: Zati batean lurperatutako solairu oro da, bere perimetroaren % 40an 1,20 m-tik gorako altuerako fatxada duena eta “beheko solairuetarako” ezarritako irisgarritasun-eskakizunak betetzen ez dituena. Perimetroaren zati batean % 40tik gora 2,20 m-tik gorako fatxada-altuera duten “erdisotoak” “sestra gaineko” solairutzat zenbatuko dira, beren osotasunean “erabilera osagarrietara” zuzentzen badira eta fatxadan argiztapen-baorik ez badute salbu.

* “Sotoa”: Osorik edo zati batean lurperatutako solairu oro da, bere perimetroaren % 40 baino gehiagotan 1,20 m-tik gorako altuerako fatxada bat ez duena.

* “Solairuartea” edo “bastardea”: “Pisu” edo “forjatu” gehigarria, zenbait kasutan “beheko solairuko”, “behegaineko” edo “estalkipeko” lokaletan baimentzen dena, lokal horiekiko zatiezina funtzionalki eta juridikoki, eta baimendutako solairu kopurua edo eraikigarritasuna zehazteko garaian zenbatzen ez dena.

* “Estalkipeko espazioak”: Sailkatzeko baldintzak betetzen dituzten estalki-forjatuaren azpitik eta azken “goi solairu” konputagarriaren sabaiaren gainetik —goiko solairu komuna, atikoa edo “estalkipeko” solairua”— kokatutako espazioak dira.

* “Eraikuntzaren profila”: Kontzeptu honetan hainbat zehaztapen biltzen dira. Horien bidez, “sestra gaineko” eta “sestrapeko” eraikuntzaren garapen maximoa arautzen da. Honako elementu hauek kontuan hartzen dira: ° Solairu-kopurua:

- “Sestra gainean”: Eraikuntza baten urbanizatutako lurraren sestra gainean kokatutako edo partzela batean baimendutako “solairuen” kopurua da. Hurrengo atalean ezarritako irizpideen arabera kuantifikatuko da. Beraz, halakotzat hartuko dira, betiere, “goiko solairuak”, “behegainak” eta “goiko solairuak” euren aldaera guztietan. Era berean, “sestra gaineko” solairutzat joko dira, hurrengo atalean espresuki adierazten diren salbuespenekin, beren aurrealde osoan 2,20 m-tik gorako altuerako gutxienez fatxada bat duten “erdisotoak”.

- “Sestrapean”: Konputagarria den “sestra gaineko” lehen solairuaren azpian kokatutako edo baimendutako “solairuen” kopurua da.

° Baimendutako solairu kopuruaren arautzea sinbologia honen bidez irudikatzen da: “IV/II”: ................................................................ 4 solairu arrunt “sestra gainean” + 2

solairu “sestrapean”. “III(a)/II”: ............................................................ 3 solairu arrunt eta “atiko” 1 “sestra

gainean” + 2 solairu “sestrapean”. “III(e)/II”: ............................................................ 3 solairu arrunt eta “txapitulak” dituen

“estalkipeko” 1 “sestra gainean” + 2 solairu “sestrapean”.

“III (a edo e) / II”: ............................................... 3 solairu arrunt eta atiko 1 edo “txapitulak” dituen “estalkipeko” 1 “sestra gainean” + 2 solairu “sestrapean”.

“III (a eta e) / I”: ................................................. 3 solairu arrunt eta atiko 1 edo “txapitulak” dituen “estalkipeko” 1 “sestra gainean” + 2 solairu “sestrapean”.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “Eraikuntza-altuera”: Eraikin baten “fatxada-azaleraren” altuera da, kapitulu honen “4.1.2” artikuluan ezarritako irizpideen arabera neurtuta. Ez ditu biltzen “atikoak” eta “estalkipea”.

° “Solairu baten altuera” (fatxadan): Erreferentziazko solairuak duen “fatxada-azaleraren” altuera da, solairuaren zoru-mailaren —egitura-forjatua— eta horrek gain-gainean duen solairuaren zoru-mailaren artean neurtuta.

° “Estalki-malda”: “Partzelaren” barnealderantz igotzen den “malda” da, “estalkiaren” bolumenerako baimendutako inguratzaileak konfiguratutakoa, “eraikuntza-altuera” neurtzeko “goiko erreferentzia-mailak” zehaztutako plano horizontalaren eta “fatxada-azaleraren” arteko ebakiduratik abiatuta.

4.1.2. artikulua. “Eraikuntza-altuera” neurtzeko irizpideak 1. Oro har, eraikuntzaren altuera neurtzeko, fatxada-gainazalaren erdiko puntua hartuko da beheko

erreferentzia gisa, lur urbanizatuarekiko elkargunean, eta “fatxada-gainazalaren” eta “estalki-planoaren” arteko elkargunearen punturik garaienaren maila goiko erreferentzia gisa, dagokion antolamendu xehatuan berariaz beste irizpideren bat ezartzen ez bada. Estalki laua duten eraikinetan, karelak ez dira kontuan hartuko eraikuntzaren altuera zehaztearen ondorioetarako. Antolamendu xehatuan beste irizpide bat ezarri ezean, 1,10 m-ko altuera maximoa baimentzen da haientzat.

2. Atikoak ezartzea baimenduz gero, eraikuntza-altuera haien zoruaren goiko planoraino neurtuko da. Esparruaren antolamendu xehatuan beste irizpide bat ezarri ezean, atikoentzat 3,20 m-ko altuera gehigarria baimentzen da ezarritako “eraikuntza-altuerarekiko”.

3. Modulu mailakatuek konfiguratutako eraikuntzen kasuan, aurreko atalean aipatutako fatxada-azaleraren erdiko puntua bereiz kontuan hartuko da eraikinaren modulu bakoitzean.

4. Espazio estali baten “altuera librea”: Espazio horren sabai amaituaren behealdeko puntu jakin batetik amaitutako zoruaren gainazaleraino dagoen distantziarik laburrena da. Eraikuntza-solairu baten “altuera libretzat” ulertuko da modu homogeneoan eta nagusiki dagoena, elementu edo espazio berezi jakin batzuek beste altuera bat edukitzea ezertan galarazi gabe.

4.1.3. artikulua. Oro har aplikatu beharreko eraikuntza-baldintzak 1. “Sestrapeko” eraikuntzak

* Oro har, “plangintzak” kasuan-kasuan ezar ditzakeen baldintza murriztaileagoak ezertan

galarazi gabe, udal-barrutian egiten diren eraikuntzetan, gehienez hiru (3) solairu baimentzen dira “sestrapean”.

* “Sestrapeko” solairuen altuera: ° Altuera libre maximoa: ...................................... 4,50 m. ° Altuera libre minimoa:

- “Erabilera nagusietara” zuzendutako solairuak: Horiek ezartzeko kasuan-kasuan oro har finkatutakoaren arabera.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

- Erabilera osagarrietara zuzendutako solairuak: (Aparkalekua, trastelekua eta bestelakoak): 2,50 m (2,30 m baimenduko da

elementu linealen azpiko pasabidean — hodiak, habeak eta antzeko bestelakoak—).

2. “Goiko solairuen” “altuera”

* Eraikuntza berrietan, oro har, pertsonen egonaldi jarraitura zuzendutako gelen altuera libre

minimoa 2,50 m-koa izango da goiko solairuetan, eta 2,30 m-koa etxebizitzaren gainerako elementuetan.

* Dauden eraikinen birgaitze-lanetan, haien egitura-segurtasuna egokia bada, dauden altuerei eutsi ahal izango zaie, baldin eta 2,20 m-koak edo hortik gorakoak badira. Adierazitakoa baino altuera txikiagoko solairuak dituzten aurretiko eraikuntza finkatuak ordezkatuz gero, eraikuntzaren guztizko altuera handitzea baimenduko da, solairu horiek adierazitako altuera minimoa izan dezaten. Irizpide hori ez da aplikatzekoa izango estalkipeko solairuen altuerarako, salbu eta eraikuntza erregularreko solairuak badira eta baimendutako eraikuntza-profilaren barruan badaude. Era berean, ez da aplikatzekoa izango katalogatutako eraikuntzetan, horiek babestearen ondorioetarako ezarritako baldintzekin bateraezinak badira.

3. “Estalkiaren” tratamendua Oro har, bizitegi-erabileretara, jarduera ekonomikoetara eta ekipamendura zuzendutako eraikuntzetan, estalkiaren malda maximoa % 40koa izango da. Ezarritako “eraikuntza-profila” eta “eraikuntza-altuera” baimendutako “estalki-profilaren” gainetik agortzen duten eraikuntzetan, honako hauek besterik ezingo dira irten: argi-zuloak eta tximiniak; aireztapen- edo hozte-hodiak; antenak eta eguzki-plakak; igogailuetako instalazioen gelak; “txapitulak”, baimendutako kasuetan; eta beste edozein elementu tekniko, baldin eta, indarrean dauden legezko xedapenetan ezarritako irizpideen arabera, modu horretan ipini behar badira. Eraikuntzaren gainerako elementu teknikoak, eta horiek ezartzeko erabiliko diren eremuak, eraikuntzaren barruan txertatuak geratu beharko dute; edo, egoki denean, baimendutako estalkiaren inguratzailearen barruan, baina estalkiaren itxura kaltetu dezakeen irtenunerik sortuko ez den moduan, betiere. “Estalkian” irekitzen diren aireztapeneko eta argiztapeneko “baoak” haren “planoan” ezarri beharko dira, eta espresuki debekatuta dago horiek “bertikalean” ezartzea edota “estalkipeko” espazioan terrazak irekitzea, ezarritako “estalki-profilaren” azpitik geratzen badira ere. “Estalki lauko” soluzioak hartuz gero, haren gainean, “estalki inklinatuen” kasuan “estalki-profilaren” gainetik baimendutako elementu osagarriak soilik ezarri ahal izango dira. Adierazitako eskakizunak betetzen ez dituzten “estalkiko” “baoak” kasu hauetan soilik onartuko dira: eraikuntza-profilaren arautzean espresuki baimendutako “estalkipeko” solairuetan edota “bao” horiek —goiko muturrean— ezarrita dagoen “eraikuntza-altueraren” azpitik geratzen direnean, eraikuntzak “altuera” maximo hori agortu ez izateagatik.

4. Urbanizazio-mailak * “Hiri-lurzoru finkatuetan”, horietan “urbanizazio berriko” esku-hartzeak proiektatzen ez badira,

oro har finkatutzat joko dira egun dauden urbanizazio-mailak, eta horiek erreferentzia gisa hartuko dira eraikuntzen ezarpena arautzeko —eraikuntzaren “altuera” eta “profila” neurtzea—, “eraikuntza berriko” esku-hartzeetan edo dauden eraikuntzak “ordezkatzekoetan”.

* Lurzoru horietan, “xehetasun-azterketak” eta urbanizazio-obren proiektuek birdoikuntza txikiak sartu ahal izango dituzte, baldin eta eraginpeko espazioen aurreko eraikuntzetan eta “partzeletan” sartzeko “irisgarritasun-baldintzak” aldatzen ez badituzte.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “Urbanizazio berriko” esku-hartzeei lotutako “hiri-lurzoruetan”, eta “lurzoru urbanizagarrian”, urbanizazioaren mailak “plangintza xehatuan” eta berori garatzen dituzten urbanizazio-proiektuetan zehaztuko dira.

5. Oro har aplikatu beharreko bizigarritasun-baldintzak

* Oro har aplikatu beharreko bizigarritasun-baldintza minimoak:

Alderdi horiek arautuko dituzten “udal-ordenantzak” ematen ez diren bitartean, etxebizitzek baldintza minimo batzuk bete beharko dituzte instalazioen egitura- eta eraikuntza-egokitzapenari, irisgarritasunari, estankotasunari, funtzionaltasunari eta bizigarritasunari dagokienez: “ondare urbanizatua eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002” Dekretuaren “III.” eta “IV.” eranskinetan edo berori ordezka lezakeen xedapenean ezarritakoak.

* Lokalen argiztapen- eta aireztapen-baldintzak: “Etxebizitza”, “bizitegi kolektibo”, “bulego” nahiz izaera “autonomoaz” baimendutako beste “erabilera” batera zuzendutako “bulego” edo lokal orotan, “egongelak” —bere edozein modalitatetan, “etxebizitzetan” eta “bizitegi kolektiboetan”— eta 16,00 m²(e)-tik gorako gela batek —gainerako lokaletan— baoak izango dituzte eraikinaren “kanpoko fatxadetara” edo “etxadi-patio” batera, 60 m²-tik gorako azalerako espazio bati begira, eta espazio hori Ø > 6,00 m-ko zirkulu horizontal bat egin ahal izateko modukoa izango da, bao horietako baten ardatz bertikalarekiko tangente. Baldintza hori betetzetik salbuetsi ahal izango dira Planak finkatzen dituen egungo eraikinetan kokatutako eraikinak, baldin eta aipatutako baldintza betetzea berez ezinezkoa bada.

* “Bizitegi-erabileretara” zuzendutako lokalen kokapena kanpoko lurraren mailarekiko:

“Bizitegi-erabileretara” zuzendutako lokal baten gelak argiztatzen edo aireztatzen dituen edozein barlasai, betiere, 2,20 m-ra geratuko da aurrean duen kanpoko bide publikoaren maila gainetik, salbu eta, aipatutako espazioaren eta fatxadaren artean, adierazitako lokalak soilik erabiltzeko terraza- edo lorategi-zona bat badauka, 3,00 m-ko hondo minimokoa eta kanpotik bereizia 1,00 m-ko altuera minimoko obra-itxiera baten bitartez. Eskakizun horretatik salbuesten dira, oro har, finkatutako eraikinetan dauden etxebizitzak eta “a.1.” partzelak okupatzen dituztenak, “antolamendu xehatuak” “beheko solairuan” ezartzeko baimena ematen dueneko kaleen kasuetan.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.2. KAPITULUA. “BIZITEGI PARTZELAK” ERAIKITZEKO ORDENANTZAK (“A” PARTZELAK) 4.2.1. artikulua. “Bizitegi-partzela” mota bakoitzaren “eraikigarritasuna” eta eraikuntzaren forma

arautzea

Honako sistema arauemaile hauen arabera arautu da “bizitegi-erabilerako partzeletako” “eraikigarritasuna” eta eraikuntza-forma:

2. “a.1. Antzinako kokaguneak” partzelak.

Eraikuntzaren formaren arautzea, “partzela” bakoitzerako ordenantza bolumetriko partikularizatu baten bidez. Horren zehaztapena, lehentasunez, proposatutako “ondare historiko-arkitektonikoa” babesteko helburuek baldintzatuko dute. Horrek, “zeharka” zehazten du baimendutako “eraikigarritasun fisikoa”, eta esleitutako erabilerak ezartzeko ordenantzan oinarrituta, emaitzazko “hirigintza-eraikigarritasuna”.

3. “a.2 Zabalgunea” partzelak Eraikuntzaren formaren arautze generikoa, “zona globaleko” partzela guztientzako, “eraikuntza-lerrokaduren” zehaztapen grafikoaren bidez —salbuespenak salbuespen, bat etorriko dira “partzela-lerrokadurekin”— eta beharrezkoak diren gainerako arautze-parametro geometrikoak zehazten dituzten “eraikuntza-ordenantza orokorren” bidez. Emaitzazko forma, berriz, bakarra da, eraikuntzaren bigarren mailako elementu batzuen — hegalen eta beste batzuen— hautazko zehaztapenaren emaitzazko aldaketa txiki batzuekin, eta “partzelan” baimendutako “eraikigarritasun fisikoa” “zeharka” zehazten du, eta esleitutako erabilerak ezartzeko ordenantzan oinarrituta, emaitzazko “hirigintza-eraikigarritasuna”.

Salbuespen gisa, arautze-baldintza berberak ezarri ahal izango dira partzela jakin batzuetarako, dagoen bolumetria finkatzearen ondorioz, horrek aplikatzekoa den ordenantza orokorraren emaitzazkoa gainditzen duenean edo horren azpitik geratzen denean, “ondare historiko-arkitektonikoa” babesteko irizpideei jarraituz.

4. “a.3.1 Bloke irekia” eta “a.3.2 Bizitegi-blokea” partzelak Erabilera bereizgarrira —eta aldizka baimendutako edo inposatutako beste erabilera bateragarri batzuetara— zuzendutako “hirigintza-eraikigarritasuna” “zuzenean” arautzea, eraikuntzako “kantitate” jakin bat esleituz, eta “partzela” bakoitzerako antolamendu bolumetriko partikularizatu bat zehaztea —zehaztapen grafikoa, hala badagokio, “ordenantzen” euskarriarekin— paraleloki definituz. Emaitzazko forma, ordea, bakarra izan daiteke edo ez, esleitzen den “eraikigarritasunak” antolamendu bolumetrikoak definitutako “edukiera” agortzearen edo ez agortzearen arabera. Gaur egun dauden eraikuntzak ordezkatzeko kasuetan, baimendutako “eraikigarritasuna” izango da “Arau Orokor” hauetan ezarritako zenbaketa-irizpideak hartuz orain dagoen eraikina neurtzearen emaitza; eta dagokion “arau partikularreko” beste zehaztapenik ezean, ulertuko da ordeztu beharreko eraikinak definituko duela “ordenantza partikularizatua”, betiere “sotoak”, “hegalak” eta bestelako bigarren mailako elementuak antolatzea ezertan galarazi gabe — ordenantzan ezarritako baldintza orokorren arabera—. “Ordenantza” hori aldatu ahal izango du “xehetasun-azterlan” baten bidez edo, beharrezkoa balitz, “plangintza xehatu” baten bidez, esparrurako “hirigintza-legeriak” edo “egitura-antolamenduak” ezarritako mugen barruan.

5. “a.3.3 Partzelako eraikuntza irekia”

Erabilera bereizgarrira —eta aldizka baimendutako edo inposatutako beste erabilera bateragarri batzuetara— zuzendutako “hirigintza-eraikigarritasunaren” “zuzeneko” arautzea, partzelaren azalerari buruzko “batez besteko eraikigarritasun-indize” bat definituz, eta “partzelako lerrokaduretan” oinarrituta, eraikuntzaren parametro geometrikoak definitzen dituzten ordenantza generikoen bidezko eraikuntza horren formaren arautzea.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Esleitutako “eraikigarritasuna” nahi bezala antolatu ahal izango da eraikin batean edo gehiagotan, ordenantzek zehaztutako “inguratzailearen” barruan.

6. “a.3.4 Familia bakarreko etxebizitza atxikia” partzelak

“a.3.3.” tipologiaren hautazko aldagaia da —berariazko hirigintza-izapideen eskakizunik gabe—. Horretan, partzelari esleitutako “eraikigarritasun fisikotik” abiatuta, eraikuntza konfigurazio “linealeko” bloke batean edo gehiagotan banatzen da, alboka atxikitako familia bakarreko etxebizitzek “sestra gainean” eratuta, bi fatxadez eta banantzeko mehelin-azalerez. Etxebizitza-moduluak “erabilera osagarrietara” —”trastelekuak”, “ibilgailuak gordetzea” eta bestelakoak— zuzendutako sotoen gorputz komun baten gainean. Gorputz hori “sestra gaineko” lerrokaduretatik irtetean da —horiei “mehelinak” gehitzeko edo ez gehitzeko aukera izango da—, ibilgailuen eta pertsonen sarbide-elementu komunen beharrezko aurreikuspenari eutsiz (kasu honetan, elementu horiek modulu guztien gainean izan beharko dute eragina). Etxebizitzek erabilera pribatiboko espazioak izan beharko dituzte bi fatxadetan, sotoko eraikuntza-gorputzen gainean eta/edo eraiki gabe dauden partzelaren gainerako lurzoruen gainean. Eraikuntzak bete egin beharko ditu “a.3.3.” motarako ordenantza-baldintza generikoak, ordenantzako berariazko baldintza gehigarriak aplikatzeaz gainera.

7. “a.4 Eraikuntza bakartua” Erabilera bereizgarrira —eta aldizka baimendutako edo inposatutako beste erabilera bateragarri batzuetara— zuzendutako “hirigintza-eraikigarritasunaren” “zuzeneko” arautzea, partzelaren azalerari buruzko “batez besteko eraikigarritasun-indize” bat definituz, eta “partzelako lerrokaduretan” oinarrituta, eraikuntzaren parametro geometrikoak definitzen dituzten ordenantza generikoen bidezko eraikuntza horren forma arautuz. Esleitutako “eraikigarritasuna” askatasunez antolatu ahal izango da eraikin bakar batean. Eraikin horrek etxebizitza bat edo bi hartu ahal izango ditu —aukera hori ordenantza partikularrek arautuko dute—, ordenantzek zehaztutako “inguratzailearen” barruan.

4.2.2. artikulua. “a.1. Antzinako kokaguneak” bizitegi-partzelak. 1. “Eraikuntzako esku-hartzearen” baldintza orokorrak

“a.1. partzeletan” egin beharreko “eraikuntzako esku-hartzeak” oro har egokitu beharko dira Eusko Jaurlaritzako “ondare urbanizatua eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002” Dekretuaren “I. Eranskina. Birgaitzeko esku-hartzeak” eranskinean xedatutakora, betiere ezarritako “babes-mailaren” edo “katalogazioaren” arabera: * “Kultura-ondasun” kalifikatutako edo “babes

bereziaren” mende dauden eraikinak (317/2002 Dekretua) ................................................ “3. Handitzerik gabeko eraikuntzako

esku-hartzeak” (“Zaharberritze zientifikoa”) horietako bakoitzerako ezarritako babes-erregimen xehatuak ezarritako berariazko baldintzetan.

* “Babes ertainaren” mende dauden eraikinak

(317/2002 Dekretua) ................................................ “3. Handitzerik gabeko eraikuntzako esku-hartzeak” (“Zaharberritze kontserbatzailea A/B”) Salbuespen gisa, estalkia eta goiko solairuak zati batean kendu dituzteneko eraikinetan, “antolamendu xehatuak” baimendu ahal izango du “C” motako “zaharberritze kontserbatzailea”, haien jatorrizko konfigurazioa leheneratu ahal izateko.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “Oinarrizko babesaren” mende dauden eraikinak (317/2002 Dekretua) edo Plan Orokor honetan katalogatuak ............................................................. Zabalkuntzarik gabeko eraikuntzako

esku-hartzeak” (“Sendotzea”) eta, antolamendu xehatuak espresuki baimentzen duenean, “3. Zabalkuntzarik ez dakarten eraikuntzako esku-hartzeak” (“eraberritzea”) eta “4. Zabalkuntza dakarten eraikuntzako esku-hartzeak”.

* Gainerako partzeletan eta eraikuntzetan, aipatutako dekretuan zehaztutako gainerako esku-

hartze modalitateak aplikatuko dira, plangintza xehatuak ezartzen dituen berariazko antolamendu-inguruabarren arabera. ° “2.c. Zaintzea eta apaintzea” ° “2.d. Sendotzea” ° “3.a. Berreraikitzea” (eraikina ordeztuz gero) ° “3.b. Berriztatzea”

2. “Partzelazio-baldintzak”

* Oro har finkatu egiten da gaur egun dagoen partzelazioa, nahiz eta garapen-plangintzak murrizketa horri berariazko salbuespenak egin ahal izango dizkion eta “eraikuntza berriko” partzelen partzelazio-baldintzetan berregokitzapenak definitu ahal izango dituen.

* Perdoi horretatik salbuetsi dira babes-erregimenen baten mende dauden partzelak.

3. “Eraikuntza-lerrokadurak” Finkatu egiten dira, oro har, kalearen aurreko eraikuntza-lerrokadurak; alabaina, “eraikuntza berriko” partzeletan, garapen-plangintzak berregokitzapen txikiak ezarri ahal izango ditu trazaduretan disfuntzioak konpontzeko. Horiek ezartzea baimentzen den kasuetan, “sestrapeko solairuek” partzela osoa okupatu ahal izango dute, kasuan-kasuan baimendutako solairu kopuruaz.

4. “Eraikuntza-profila” eta “eraikuntza-altuera” * Partzela eraikiak:

° Dagoeneko eraikitako “partzeletan” finkatu egin da, oro har, gaur egungo eraikuntzen

“sestra gaineko” “eraikuntza-profila” eta bolumetria orokorra, “antolamendu xehatuak” espresuki beste baldintza batzuk ezartzen dituenean izan ezik. Horietan, hala ere, “eraikuntza berrirako” modu generikoan baimendutako “eraikuntza-profila” agortzen ez den kasuetan, “antolamendu xehatuak” baimendu ahal izango ditu “eraikuntza-aprobetxamenduaren” zabalkuntza txikiak (besteak beste, “estalkian” “txapitulak” ezartzea), “ondarea babesteko” ezarritako arauditik ondorioztatzen diren murrizketak ezertan galarazi gabe.

° Baimendutako “ordezkapeneko” esku-hartzeetan, “antolamendu xehatuak” baimendu ahal izango du “sotoko solairu” bat ezartzea dauden eraikuntza-lerrokaduren barruan. Horietan, aurrez dagoen eraikinaren beheko solairuko altuerari eutsiko zaio, eta goiko solairuak 3,00 m-ko altuerarekin antolatu beharko dira, nahiz eta horrek eraikuntza berriaren teilatu-hegalaren altuera goratzera behartzen duen —betiere, ezarritako altueren muga orokorraren barruan— jatorrizko egoerarekiko.

* Eraikuntza berriko partzelak: “Eraikuntza berriko” esku-hartzeetan aplikagarriak diren “profila” eta “eraikuntza-altuera”, kasuan-kasuan, dagokion “arau partikularrean” ezartzen dira, profilaren muga orokorraren barruan: lau “solairu” eta “estalkipea”, “sestra gaineko” “txapitularekin” eta “sestrapeko” bi solairurekin —IV(b)/II—. “Goiko solairuen” “fatxada-altuera” 3,00 m-koa izango da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

5. Fatxadak

* Eraikuntza berrirako “eraikuntza-profila” —eta, beraz, eraikigarritasuna— agortzen ez duten

egungo eraikuntzetan, ezarrita dagoen “ondarea babesteko” arauditik ondorioztatzen diren murrizketak ezertan galarazi gabe, baimendu ahal izango da begiratoki beiraztatuak konfiguratuko dituen balkoien itxiera; baldin eta horrek eraikuntzaren hobekuntza funtzionala edo estetikoa hobetzen laguntzen badu. Begiratoki horien estaldura eraikinaren estalkiaren teilatu-hegalaz bestelakoa izango da.

* Ordezkapeneko edo “eraikuntza berriko” esku-hartzeetan, fatxadak lauak izango dira, eta baoen konposizioak XIX. mendeko hiriguneen arkitektura neoklasikoaren jarraibideak beteko ditu: formatu bertikaleko baoak, era berean, ardatz bertikalekiko antolatutakoak. Hegal-gorputz trinkoak honako kasu hauetan soilik baimenduko dira: ° Mehelinen artean Erdi Arokoko eraikuntzaren bereizgarriak diren fatxadako

“aurrerapenak” dituzten egungo eraikuntzak berregitean, mehelineko horma “mentsuladunak” gordetzen diren kasuetan.

° “Antolamendu xehatuak” baimentzen dituen berariazko kasuetan, etxadiaren kanpoko plaza eta ertzetara begira dauden fatxadetan “begiratokiak” ezartzea. Gehienez 0,60 m-ko sakonera izango dute, eta fatxadaren aurrealdearen % 50 soilik okupatu ahal izango dute. Haien estaldura eraikinaren estalkiaren teilatu-hegalaz bestelakoa izango da.

“Balkoiek” baldintza hauek bete beharko dituzte: ° Gehienez 0,50 m-ko sakonera izango dute, eta erlaitzeko “ertza” ez da 20,00 cm baino

gehiagokoa izango, eta, hala bada, molduratu egin beharko da ageriko lodiera maximo hori mantentzeko.

° Barandak zurez edo burdinaz ebatziko dira, esparruan lehendik dagoen eraikuntza “katalogatuaren” erreferentziak kopiatuko dituen diseinuaz.

6. “Estalkiak”

* Eraikita dauden “partzeletan” finkatu egiten da dagoen eraikuntzaren estalkiaren

antolamendua, “antolamendu xehatuak” espresuki beste baldintza batzuk ezartzen dituenean izan ezik. Horrenbestez, “ordezteko” esku-hartzeetan eraikuntza berria antolamendu horri egokitu beharko zaio.

* “Eraikuntza berriko” kasuetan, “estalkiak” inklinatuak izango dira, eta gailurra fatxada

nagusiarekiko paralelo izango dute. Kasu guztietan “teilatu-hegalak” izango dituzte. Teilatu-hegalak horizontalak izango dira kalera ematen duten aldeetan, eta, kantoiko partzelen kasuan, estalkia hiru isurialdekoa edo isurialde gehiagokoa izango da. Ezarritako “eraikuntza-altueraren” gainetik “agerian” dauden hormapikoak “mehelinetan” besterik ez dira baimenduko. “Estalki-malda” % 40koa izango da. Dena dela, horren konfigurazioan, alboko eraikinetako “estalkien” forma hartu beharko da kontuan, esku hartuko den eraikuntza multzora ahalik eta egokitzapenik handiena lortzeko eta eraikuntzak ahalik eta hobe zigilatzeko; edo, gutxienik, ordenantzak hitzez hitz aplikatzearen ondorioz sor daitezkeen alde txikiak ahal den heinean murriztuz. Ez dira “estalki lauak” baimenduko, ezta horietan “terrazak” irekitzea ere. “Teilatu-hegalek” honako xehetasun-konfigurazio honi erantzungo diote: ° “Teilatu-hegalaren” hegal-sakonera maximoa 1,00 m-koa izango da azken solairuko

“fatxada-gainazalarekiko” —erretena kanpo—. ° “Teilatu-hegalaren” aurrealdearen “ertz” maximoa 15.0 cm-koa izango da beheko aldetik

hasita.

* Estalkiko “txapitulak” ezartzekotan, artikulu honen “4.” atalean adierazitako kasuetan besterik ez dira ipiniko.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Txapitulek, diseinu eta tratamendu orokorrari dagokionez, arkitektura tradizionalean elementu mota horretarako erabili ohi diren soluzioei erantzungo diete. Zehazki, xehetasunezko konfigurazio honi erantzungo diote: ° “Txapitulen” kopurua “fatxadan” dauden edo aurreikusi diren leihoen modulu kopuru bera

edo txikiagoa izango da. Haren garapena eta bolumena estalkiaren osotasunaren bolumenean nagusi ez izateko moduan egokituko dira.

° Horien aurrealdea, guztira, 2,50 m-tik beherakoa izango da, eta alboko pareten arteko tartea 1,00 m-tik gorakoa.

° Horien aurrealdeak bao beiraztatuak izango ditu. ° Horien estalkia “bi” edo “hiru isurialderekin” ebatziko da, % 40ko malda maximoaz, eta

0,40 m-tik beherako irtenguneko teilatu-hegalak izan ditzake. Haren gailurra baoen ardatzean ipiniko da.

° Fatxada-planoan kokatzen badira: - Baoak fatxadaren gaineko baoen konposizio bertikaleko ardatzetan ipiniko dira, eta

horien aurrealde bera izango dute. - “Txapitularen” aurrealdeak gehienez 0,70 m-tan gaindituko du baoaren zabalera.

° Estalkiaren barruan kokatzen badira, fatxadara iritsi gabe, gutxienez 2,00 m atzeratuko dira fatxada-lerrokadurarekiko.

* “Estalkian” irekitzen diren aireztatzeko edo argiztatzeko “baoak” estalkiaren “planoan”

antolatu beharko dira.

7. “Patioak” Egongelei, sukaldeei edo logelei argia eta aireztapena ematen dizkieten eraikuntza berriko “patioek” honako baldintza hauek beteko dituzte, parte diren “eraikuntzako esku-hartzearen” mota edozein izanik ere: * Azalera minimoa: ..................................................... ≥ 10.00 m² * Zirkulu inskribatu minimoa: ...................................... Ø≥ 3,00 m.

8. Materialak * Estalki inklinatuak teila zeramikoarekin ebatziko dira beti. * Fatxadaren akaberak hareharrizko harlanduzko fabrikarekin, zarpiatuta edo emokadurekin

egingo dira. Azken kasu horretan, hareharrizko harlandua erabili ahal izango da elementu berezietan —ateburuetan, hozkaduretan, kantoiko elementuetan, eta antzekoetan—.

* Beheko solairuetan fatxadako akaberak harrizkoak —hareharrizkoak— edo harri-iztukukoak izango dira, eta debekatuta daude akabera leunduak. Halaber, higiezinaren zokaloa goiko solairuetatik bereizita eraikuntzaren zokaloa irakurtzeko aukera emango dute.

9. “Sestra gainean” eraiki gabeko espazioak

“Antolamendu xehatuak” espresuki arautu beharko du “sestra gainean” eraiki gabeko espazioetan eraikin nagusiaz independenteak diren “eraikuntza osagarriak” ezartzea; horrela izan ezean, “baimendu gabetzat” joko dira. Edonola ere, horiek ezin izango dira “etxebizitza-erabileretara” zuzendu.

4.2.3. artikulua. “a.2 Zabalgunea” bizitegi-partzelak 1. “Eraikuntzako esku-hartzearen” baldintza orokorrak

* “a.2. partzeletan”, eraikin katalogatuen gainean, egin beharreko “eraikuntzako esku-hartzeak”

oro har egokitu beharko dira Eusko Jaurlaritzako “ondare urbanizatua eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002” Dekretuaren “I. Eranskina. Birgaitzeko esku-hartzeak” eranskinean xedatutakora, betiere ezarritako “babes-mailaren” edo “katalogazioaren” arabera(1):

(1) “32. Alde Zaharra” eremuaren kasuan, “babes-maila” 2/2001 Dekretuan ezartzen da, urtarrilaren 9koa, Eusko

Jaurlaritzaren Kultura Sailarena, Echeveste, Casadevante, Zuloaga, Juana la Loca Etxeen, Pampinot kaleko taldearen, harresien eta Karlos V.aren gazteluaren espedienteak bateratzen dituena Hondarribiko (Gipuzkoa) Hirigune Historikoaren espedientean, eta Euskal Kultur Ondareren uztailaren 3ko 7/1990 Legearen preskripzioetara egokitzen direnak, monumentu multzoa kategoriarekin.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “Kultura-ondasun” kalifikatutako edo “babes bereziaren” mende dauden eraikinak (317/2002 Dekretua) ......................................... “3. Handitzerik gabeko eraikuntzako

esku-hartzeak” (“Zaharberritze zientifikoa”) horietako bakoitzerako ezarritako babes-erregimen xehatuak ezarritako berariazko baldintzetan.

° “Babes ertainaren” mende dauden eraikinak

(317/2002 Dekretua) ......................................... “3. Handitzerik gabeko eraikuntzako esku-hartzeak” (“Zaharberritze kontserbatzailea A/B”)

° “Oinarrizko babesaren” mende dauden eraikinak

(317/2002 Dekretua) edo Plan Orokor honek katalogatuak .......................................... “3. Zabalkuntzarik gabeko eraikuntzako

esku-hartzeak” (“Sendotzea”) eta, antolamendu xehatuak espresuki baimentzen duenean, “3. Zabalkuntzarik ez dakarten eraikuntzako esku-hartzeak” (“eraberritzea”) eta “4. Zabalkuntza dakarten eraikuntzako esku-hartzeak”.

* Gainerako eraikuntzetan, eta berariazko zirkunstantzien arabera, definitutako beste esku-

hartze modalitateak aplikatuko dira: ° “2.c. Zaintzea eta apaintzea” ° “2.d. Sendotzea” ° “3.a. Berreraikitzea” (eraikina ordeztuz gero) ° “3.b. Berriztatzea”

2. “Partzelazio-baldintzak”

Horien definizioa, eta ondoren partzelen “taldekatzeak” edo “banantzeak” egiteko aukera, dagokion “arau partikularrean” ezarritakoari egokituko zaio kasuan-kasuan.

3. “Eraikuntza-aprobetxamenduko” baldintzak “Eraikuntza-aprobetxamendua”, oro har, esparru bakoitzerako ezarritako eraikuntza-forma arautzeko baldintza orokorrak “partzelarako” definitutako “eraikuntza-lerrokadurei” aplikatzearen emaitzazkoa izango da. Arau horretaz salbuesten dira eraikin “katalogatuek” okupatutako partzelak, baita gaur egun dauden eraikuntza-garapenak finkatzea espresuki ezartzen direnekoa ere —partzela horietan hori izango da “aprobetxamendu” horren arauzko erreferentzia—. Oro har, “sestrapeko solairuek” partzela osoa okupatu ahal izango dute, kasuan-kasuan baimendutako solairu kopuruaz.

4. “Eraikuntza-lerrokadurak” “Sestra gaineko” eta “sestrapeko” “eraikuntza-lerrokadurak” kasuan-kasuan zehazten dira dagokion “arau partikularrean”.

5. “Eraikuntza-profila” Dagokion “arau partikularrean” profil hori gainditzen duten partzelak “finkatzea” ezertan galarazi gabe, “eraikuntza berriko” kasuetan, oro har, honako hau izango da “eraikuntza-profila”: IV(b)/II.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

6. “Altuerak” “Eraikuntza berriko” esku-hartzeetan, esparru bakoitzerako ezartzen da “eraikuntza-altuera” dagokien “arau partikularraren” “II. Egitura-antolamendua” atalean. Kasu horietan “goiko solairuetako” “fatxadako altuera” —”estalkipeko” solairua salbuesten da— 3,00 m-koa izango da, “arau partikularrean” beste zehaztapen batzuk ezartzen direnean izan ezik. Arau horretaz salbuesten dira eraikin “katalogatuek” okupatutako partzelak, baita gaur egun dauden eraikuntza-garapenak finkatzea espresuki ezartzen direnekoa ere —partzela horietan hori izango da “eraikuntza-altueraren” arauzko erreferentzia—.

7. “Hegalak”:

* “Begiratokiak”:

° Gehienez 0,60 m-ko sakonera izango dute, eta fatxadaren aurrealdearen % 50 soilik

okupatu ahal izango dute. Haien estaldura eraikinaren estalkiaren teilatu-hegalaz bestelakoa izango da.

° Arotzeriako itxiera beiradunekin ebatziko dira osorik.

* “Balkoiak”: ° Gehienez 0,50 m-ko sakonera izango dute, eta erlaitzeko “ertza” ez da 0,20 m baino

gehiagokoa izango, eta, hala bada, molduratu egin beharko da ageriko lodiera maximo hori mantentzeko.

° Barandak zurez edo burdinaz ebatziko dira, esparruan lehendik dagoen eraikuntza “katalogatuaren” erreferentziak kopiatuko dituen diseinuaz.

8. “Estalkiak”

“Estalkiak” inklinatuak izango dira, eta “teilatu-hegalak” izango dituzte beti. Ez dira “estalki lauak” baimenduko, ezta horietan “terrazak” irekitzea ere. “Estalki-malda” % 40koa izango da. Dena dela, eraikin berri baten “estalkiaren” konfigurazioan, alboko eraikinetako “estalkien” forma hartu beharko da kontuan, esku hartuko den eraikuntza multzora ahalik eta egokitzapenik handiena lortzeko eta eraikuntza ahalik eta hobe zigilatzeko — betiere ordenantza horren aukera guztiak baliatzearen ondorioz sor daitezkeen alde txikiak ahal den heinean saihestuz edo murriztuz—, edo beharrezkoak ez diren distortsioak saihesteko. “Teilatu-hegalak” horizontalak izango dira, eta “ageriko” horma-pikoak “mehelinetan” eta ezarritako “eraikuntza-altueraren” gainetik soilik baimenduko dira —ez da horietan “baoak” zabaltzea baimenduko—. “Arau partikularretan” hala ezartzen den eremuetan eta “partzeletan”, “estalkipeko solairuan” “txapitulak” antolatzea baimentzen da. Txapitulek aurreko artikuluan “a.1. partzeletarako” ezarritako konfigurazioari jarraituko diote. “Estalkian” irekitzen diren aireztatzeko edo argiztatzeko “baoak” estalkiaren “planoan” antolatu beharko dira.

9. “Patioak”

Egongelei, sukaldeei edo logelei argia eta aireztapena ematen dizkieten eraikuntza berriko “patioek” honako baldintza hauek beteko dituzte, parte diren “eraikuntzako esku-hartzearen” mota edozein izanik ere: * Azalera minimoa: ..................................................... ≥ 10.00 m² * Zirkulu inskribatu minimoa: ...................................... Ø≥ 3,00 m.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.2.4. artikulua. “a.3.1 Bloke irekia” eta “a.3.2 Bizitegi-blokea” bizitegi-partzelak 1. “Partzelazioa”

“Plangintza xehatuak” definituko du “partzelazioa”, baita, haren garapenean, plangintza xehatua gauzatzeko formula daitezkeen kudeaketa-espedienteek ere. Garatu diren esparruetan finkatu egiten da dagoen “partzelazioa”, dagozkien “arau partikularrek” espresuki aurkakoa zehazten dutenean izan ezik. Horien aldaketa “xehetasun-azterketa” baten bitartez formulatu beharko da, aldaketa horrek “zonifikazio xehatua” aldatzea ekartzen duenean salbu. Kasu horietan, lerrun arauemaile hori duen espedientea bideratu beharko da.

2. “Eraikigarritasun fisikoa” “Plangintza xehatuak” espresuki zehaztuko du “partzela eraikigarri” bakoitzerako esleitutako “eraikigarritasun fisikoa”. Gaur egungo garapenak oro har finkatzen diren esparruetako “partzela” eraikietan —eta dagokien “arau partikularretan” haiei esleitutako “eraikigarritasuna” espresuki zehazten ez den kasuetan—, finkatu egiten da partzela okupatzen duten eraikuntzen “aprobetxamendua”, dokumentu honetan ezartzen diren irizpideen arabera neurtuta. Eraikuntza ordeztuz gero, eta dagokien Arau Partikularretan eragozten duten zehaztapenak espresuki ezartzen ez badira, oro har, “sestrapeko eraikigarritasun” baimendua garatu ahal izango da, nahiz eta “partzelak” aurretik halakorik ez zuen. “Partzelazioa” aldatzen den kasuetan, aldaketa hori instrumentatzen duen espedienteak — ”xehetasun-azterlanak” edo “plangintza xehatuak”— esleituko die dagokien “eraikigarritasuna” emaitzazko “partzela” berriei. Hartara, baliokideak izango dira “partzela” berriei esleituko zaizkien “eraikigarritasunen” batura eta Plan Orokor honek esku-hartzearen eraginpean dauden jatorrizko “partzelen” multzorako baimendutakoa, eta hori guztia Plan Orokor honetan ezartzen diren “eraikigarritasunak” esleitzeko mekanismo orokorrak lerrun handiagoko espedientea bat bideratzea eskatzea ezertan galarazi gabe —”aprobetxamenduren” gehikuntza garbia, betiere, “Plan Orokorraren aldaketatzat” hartuko da—.

3. Eraikuntza-forma arautzea Eraikuntzaren forma “partzela” bakoitzerako “antolamendu xehatu” baten bidez arautuko da, oro har; eta “partzela” bakoitzerako “ordenantza partikularizatu” bat zehaztuko da. Espresuki finkatzen diren gaur egungo “garapenen” kasuan, eta, horietan eraikuntzako beste esku-hartze batzuk proposatu ezean, gaur egungo eraikuntzak definituko du “ordenantza” hori, eta hura ordezteko edozein esku-hartze haren ondoriozko bolumetriara eta “parametro arautzaileetara” egokitu beharko da.

4. Eraikigarritasuna “sestrapeko” solairuetan Oro har, jarraian adierazten den eraikigarritasun maximoa ezarri da —”antolamendu xehatuak” beste baldintza batzuk ezartzen dituen kasuak salbuetsita—: 0,50 m2(s)(sestrapean) / 1,00 m2(s)(sestra gainean). Eraikigarritasun maximo hori etxebizitzen eranskinen “erabilera pribatuetara” dago zuzenduta, eta horren baita ez dira sartzen erkidegoaren jabetzeko zirkulazio-elementuak, oinezkoen sarbidekoak eta zerbitzu-instalazioak —horiek dagokien funtzionaltasun egokirako eskatutako beharren arabera dimentsionatuko dira—.

5. “Lerrokadurak” Lerrokadurak zehazteko, oro har, “plangintza xehatura” jo behar da. Garatutako hirigintza-esparruetan, finkatu egiten dira gaur egun dauden “lerrokadurak” — ”eraikuntzakoak” eta “partzelakoak”—, dagozkien “arau partikularretan” espresuki aurkakoa zehazten denean izan ezik.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Eraikuntza “ordezten” den kasuetan, “sestra gaineko” edo “sestrapeko” “eraikuntza-lerrokadurek” ordeztu den eraikinaren “eraikuntza-lerrokadura” gainditzen badute, aurrez “xehetasun-azterketa” formulatu beharko da.

6. “Eraikuntza-altuera” eta “eraikuntza-profila” Esparru bakoitzerako, oro har, definitzen dira, edo modu partikularizatuan definitzen dira berariazko “partzeletarako”, “II. Hirigintza Erregimen Orokorra” atalean. Garatutako esparruetan, “partzela” bakoitzean finkatu egiten dira gaur egun dauden eraikuntzen “eraikuntza-altuera” eta “eraikuntza-profila”, dagozkien “arau partikularretan” espresuki aurkakoa zehazten denean izan ezik. Eraikuntza “ordezten” den kasuan, eraikuntza berriek aurrez dagoen eraikinaren “eraikuntza-altuera” eta “eraikuntza-profila” gainditu ahal izango dute, betiere lehentxeago adierazitako mugen barruan —esparrurako edo “erabilera globaleko zonarako” oro har ezarritako “eraikuntza-altuera” eta “eraikuntza-profila”—. Horretarako, “xehetasun-azterketa” egin beharko da, edo, lerrun arauemaile horrekin espresuki ezarritako zehaztapenak aldatzen badira, “plangintza xehatuko” espediente bat.

7. “Solairuarteak”: “Plangintza xehatuak” aurkakoa zehazten duenean salbu, baimenduta dago solairuarteak antolatzea “beheko solairuetan” eta “behegainetan”.

8. “Hegalak” eta “atzeraemanguneak” Lerrokadurak zehazteko, oro har, “antolamendu xehatura” jo behar da. Dena den, horrek bestelako baldintzak ezarri ez baditu, honako baldintza hauek aplikatuko dira: * Espazio publikoen gaineko “hegalak”:

° “Goiko solairuen” multzoan —”atikoa” kanpo, halakorik badago—, fatxada bakoitzeko gainazalaren % 60an “hegalak” antolatzea baimentzen da. Zenbaketa horretan, “solairu” horietako “fatxada-gainazala” osorik hartuko da aintzat, eta baimendu egingo da solairu jakin batean “hegalak” dituen fatxadaren proportzioak ezarritako muga gainditzea.

° Azalera horretatik, gehienez % 40 hegal “itxien” bidez okupatu ahal izango da. ° Haien “sakonera” maximoa 1,20 m-koa izango da, eraikitako “fatxada” abiapuntu izanik

neurtuta.

* Espazio pribatuen gaineko “hegalak”: ° “Goiko solairuen” multzoan —”atikoa” kanpo, halakorik badago—, fatxada bakoitzeko

gainazalaren % 100ean “hegalak” antolatzea baimentzen da. ° Azalera horretatik, gehienez % 35 hegal “itxien” bidez okupatu ahal izango da. ° “Hegalen” “sakonera” maximoa 2,50 m-koa izango da, eraikitako “fatxada” abiapuntu

izanik neurtuta. “Hegalak” gutxienez 3,00 m atzeratu beharko dira eraikuntzaren kantoi ahurretatik eta alboko etxebizitzetatik, jarraipenean antolatzen direnean izan ezik, eta etxebizitzen arteko bereizketan “mehelina” osatuta. Gaur egun dauden eraikinak “ordezteko” kasuetan, eta “Plangintza xehatuak” espresuki beste baldintza batzuk ezarri ez dituenean, aurreko eraikinak zituen “hegal” berak antolatu ahal izango dira —edonola ere, “ordezten” den eraikinaren “eraikuntzaren” “eraikigarritasunari eutsi beharko zaio—.

9. “Estalkiak” “Estalkietan”, “txapitulak” edo haien planoari egokitzen ez zaizkion bestelako baoak —ezarritako “estalki-profila” gaindituta edo gainditu gabe— baimentzen dira, baina soilik plangintzak —”b”— espresuki arautzen dituzten “estalkipe” “konputagarrietan” edo bao horiek ezarritako “eraikuntza-altuera” gainditzen ez duten kasuetan.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

10. “Barne-patioak” Salbuespenez baimentzen da pertsonak denbora luzez egotera zuzentzen diren “etxebizitzetako” gelak —”egongelak”, “sukaldeak”, “jangelak” eta “logelak”— argiztatzeko eta aireztatzeko “barne-patioak” antolatzea, Plan Orokor honek, dagokion “arau partikularrean” espresuki hala ezartzen duenean. Adierazitako “patioek”, gutxieneko eskakizun gisa, “a.2.” partzeletan elementu horietarako ezarritako dimentsio-eskakizunak bete beharko dituzte. Nolanahi ere, “plangintza xehatuak” haien ezaugarrien berariazko forma arautu ahal izango du, baldintza zorrotzagoak ezarrita.

11. “Sestra gainean eraiki gabeko” espazioak

Oro har, “plangintza xehatuak” espresuki arautu beharko du “sestra gainean” eraiki gabeko espazioetan eraikin nagusiaz independenteak diren “eraikuntza osagarriak” ezartzea; horrela izan ezean, “baimendu gabetzat” joko dira. Eraikuntza horiek alboetatik itxita badaude eta “sestra gainean” antolatzen badira, “partzelari” esleitutako “erabilera osagarriaren” parte gisa zenbatu beharko dira. “Sestra gainean eraiki gabeko” espazioetan baimenduta dago “sestra gainean” “obra-elementurik” ez duten “aire zabaleko” kirol edo jolas-instalazioak antolatzea, hala nola “igerilekuak” edo “jolas-pistak”.

4.2.5. artikulua. “a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia” bizitegi-partzelak

12. “Partzelazioa”

Dagokion “antolamendu xehatuak” definituko du “hirigintza-esparru” bakoitzeko partzelazioa; dena dela, aldatu ahal izango da indarrean dagoen legeriak ezartzen dituen mekanismoen bitartez eta esparru horretarako kasuan-kasuan ezarritako baldintzen barruan —”partzela minimoa” eta bestelakoak—. Garatu diren esparruetan finkatu egiten da dagoen “partzelazioa”, dagozkien “arau partikularrek” espresuki aurkakoa zehazten dutenean izan ezik. Aldaketa zuzenean instrumentatu ahal izango da —”partzelazio-lizentzia” edo “kudeaketa-proiektu” bidez—, aldaketak “zonifikazio xehatuaren” aldaketa eragiten duenean izan ezik. Kasu horietan, lerrun arauemaile hori duen espedientea bideratu beharko da, Plan Orokor honetan ezarritako eraikigarritasuna esleitzeko mekanismoek lerrun handiagoko espediente bat behar izatea ezertan galarazi gabe.

13. “Eraikigarritasuna” Oro har, partzelei “sestra gainean” esleitzen zaien “eraikigarritasuna” “partzelaren eraikigarritasun-indizean” oinarrituta zehaztuko da. Indize hori aplikatzekoa den “egitura-antolamenduak” edo “antolamendu xehatuak” ezarriko du, kasuan-kasuan. Beste baldintzarik ezarri ezean, indize hori antolamenduaren emaitzazko “partzelaren” azalerari dagokio, betiere “jabari publikoari” lagatako espazioak kenduta. Haatik, “antolamendu xehatuak” zuzenean, “batez besteko eraikigarritasuneko” indize baten erreferentziarik gabe, definitu ahal izango du eraginpeko “partzela” baterako edo guztietarako esleitutako “eraikigarritasun fisikoa”. Gaur egungo garapenak oro har finkatzen diren esparruetan eraikita dauden “partzelen” kasuan, partzela okupatzen duten eraikuntzen “eraikigarritasun fisikoak” —dokumentu honetan ezarritako irizpideen arabera neurtuta— oro har ezarri den “eraikigarritasun-indizea” aplikatzearen ondoriozkoa gainditzen badu, finkatutzat joko da eraikigarritasun fisiko hori. Eraikuntza ordeztuz gero, eta dagokion “arau partikularrean” eragozten duten zehaztapenak espresuki ezartzen ez badira, oro har, “sestrapeko eraikigarritasun” baimendua garatu ahal izango da, nahiz eta “partzelak” halakorik ez zuen.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“Partzelazioa” aldatzen den kasuetan, aldaketa hori instrumentatzen duen espedienteak — ”xehetasun-azterlanak” edo “plangintza xehatuak”— esleituko die dagokien “eraikigarritasuna” emaitzazko “partzela” berriei. Hartara, baliokideak izango dira “partzela” berriei esleituko zaizkien “eraikigarritasunen” batura eta Plan Orokor honek esku-hartzearen eraginpean dauden jatorrizko “partzelen” multzorako baimendutakoa, eta hori guztia Plan Orokor honetan ezartzen diren “eraikigarritasunak” esleitzeko mekanismo orokorrak lerrun handiagoko espedientea bat bideratzea eskatzea ezertan galarazi gabe —”aprobetxamenduaren” gehikuntza garbia, betiere, “Plan Orokorraren aldaketatzat” hartuko da—.

14. Eraikuntza-forma arautzea

Eraikuntza-forma, oro har, “partzelazioa” abiapuntu izanik arautuko da, eta artikulu honetan definitzen diren ordenantza arautzaileen emaitzazko “partzelei” oro har aplikatu ostean. Hautabidez, zehaztapen horiek bete beharko dituen “partzela” bakoitzerako “ordenantza partikularizatu” baten bitartez formulatuko da. Espresuki “antolamenduz kanpo” deklaratzen ez diren eraikuntzak finkatutzat joko dira ondorio guztietarako, nahiz eta artikulu honetan ezartzen diren zehaztapenetako batzuk betetzen ez dituzten. Eraikin horiek “ordeztearen” kasuan, berriz, zehaztapen horiek bete beharko dira, horrek jatorrizko eraikinak hartzen zuen “eraikigarritasuna” gauzatzea eragozten duenean izan ezik. Hala gertatuz gero, honako nagusitasun-ordena ezarri da zehaztapenak aplikatzeko: * “Eraikuntzaren solairu-kopurua” eta “altuera”. * “Atzera-tarteak” (“partzela-lerrokaduratik”) * Beste hainbat xedapen. Beste ordezko aukera horiek bideraezinak badira, aurrez dagoen eraikinaren bolumetria berriro eraikitzea baimenduko da.

15. Eraikuntza-tipologia Modu bertikalean eta albo batera, sarbide bertikaleko nukleo baten edo batzuen gainean, bat, bi edo hiru “etxebizitza-moduluez” osatuta dauden “bloke bakartuek” konfiguratutako eraikuntza, gehienez sarbide-nukleo bakoitzeko zortzi (8) “etxebizitza” eta bloke bakoitzeko hogeita lau (24) “etxebizitza”. Baimendu egiten da —etxebizitza kopuru maximoari dagokionez inolako mugarik gabe— “partzela” bakar batean hainbat “bloke” antolatzea. Bloke horiek “erabilera osagarri” unitarioetarako “sestrapeko” eraikuntzak eduki ahal izango dituzte, baita titulartasun eta erabilera komuna izango duten beste espazio eta elementu batzuk ere. Ez da baimentzen pertsonak denbora luzez egotera zuzentzen diren “etxebizitzetako” gelak — ”egongelak”, “sukaldeak”, “jangelak” eta “logelak”— argiztatzeko eta aireztatzeko “barne-patioak” antolatzea. “Partzelaren okupazioa” % 60tik beherakoa izango da “sestra gainean” eta % 80tik beherakoa “sestrapean”, hori betetzen ez duten gaur egungo partzela finkatuen kasuan izan ezik.

16. Eraikigarritasuna “sestrapeko” solairuetan Oro har, jarraian adierazten den eraikigarritasun maximoa ezarri da: 0,50 m²(s)(sestrapean) / 1,00 m²(s)(sestra gainean). Eraikigarritasun maximo hori etxebizitzen eranskinen “erabilera pribatuetara” dago zuzenduta, eta horren baita ez dira sartzen erkidegoaren jabetzeko zirkulazio-elementuak, oinezkoen sarbidekoak eta zerbitzu-instalazioak —horiek dagokien funtzionaltasun egokirako eskatutako beharren arabera dimentsionatuko dira—.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

17. “Lerrokadurak” eta “atzera-tarteak” “Antolamendu xehatuak” “partzela-lerrokadurak” definituko ditu, eta eraikuntzaren inguratzaile maximoa definitzen duten “eraikuntza-lerrokadurak” inplizituki arautuko ditu ezarritako “atzera-tarteen” baldintzen bitartez. “Partzela-lerrokadurarekiko” 5,00 m-ko “atzera-tartea” ezarri da “sestra gaineko” eraikuntzetarako.

“Hiri-lurzoruan”, eta dauden eraikuntza-garapeneko baldintzen arabera, “antolamendu xehatuak” 3,00 m-ra murriztu ahal izango ditu edo, salbuespenez, ezabatu ahal izango ditu bide publikoetarako aurrealdean.

“Erabilera osagarrietara” zuzendutako eraikuntzetan, “atzera-tartea” ezabatu ahal izango da bide publikoen aurrean, eta 2,00 m-ra murriztuko da beste partzela batzuekiko mugetan.

“Sestra gainean”, “partzela” bereko eraikuntza-blokeen arteko tarte minimoa 6,00 m-koa izango da. “Antolamendu xehatuak” “partzela” bakoitzerako antolamendu partikularizatua definitu ahal izango du, artikulu honetan formulatutako eraikuntzako baldintza orokorretara egokituta, eta nahitaez bete beharreko “eraikuntza-lerrokadurak” ezarri ahal izango ditu.

18. Eraikuntzaren profila: * Sestra gaineko eta sestrapeko solairu kop.: ............ IV/II * Altuera maximoa: ..................................................... 13,50 m * Teilatu-hegal edo erlaitz horizontalak dituzten

fatxaden altuera maximoa: ....................................... 10,50 m

19. “Eraikuntza-altuera” Dagokion “arau partikularrak” esparru bakoitzerako ezarritako baldintza partikularrak aplikatuko dira.

20. “Hegalak”: * Askatasunez konfiguratuko dira; alabaina, ezarritako “atzera-tarteen” baldintzak errespetatu

beharko dituzte beti.

* Etxebizitza bakoitzean, hegaletan edo erabilera pribatiboko estalitako beheko solairuetan eraikitako azaleraren % 20ko azalera maximoa baimentzen da —horiek, betiere, “irekiak” izango dira, fatxada nagusiaren aurrealdean behinik behin—.

21. “Barne-patioak”

Debekatuta dago pertsonak denbora luzez egotera zuzentzen diren “etxebizitzetako” gelak — ”egongelak”, “sukaldeak”, “jangelak” eta “logelak”— argiztatzeko eta aireztatzeko “barne-patioak” antolatzea.

22. Sestra gainean eraiki gabeko espazioak * Oro har, “antolamendu xehatuak” beste baldintza batzuk ezartzen ez baditu, partzelako sestra

gainean eraiki gabeko espazioetan, eraikuntza osagarriak ezartzeko, honako baldintza hauek bete beharko direla ulertuko da: ° Ezarrita dagoen “partzela-okupaziorako” muga orokorra —% 60— errespetatu beharko

dute. ° Bide publikoekiko mugetan, ezarritako atzera-tartea —-5,00 m— errespetatu beharko

dute. Mugaketa horretatik baztertzen dira eraikuntzetarako sarbideko karrerapeak eta markesinak.

° Barneko mugetan, partzelaren itxierara erantsi ahal izango dira, 2,00 m-ko gehieneko altueraz.

° Solairu-kopurua: ................................................ I/I ° Eraikuntzaren altuera: ....................................... 3,00 m



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° Aipatutako eraikuntzak alboetan itxiz gero, partzelari esleitutako “erabilera osagarrien” “eraikigarritasunaren” zati gisa zenbatu ahal izango dira, 90,00 m²(s)/partzelako eta partzela-azaleraren % 5eko muga maximoaz, oro har hartuta.

° Beheko solairuko etxebizitzen erabilera pribatiboko karrerape estaliak artikulu honetako “8.” atalean ezarritako mugara lotuta egongo dira.

* Oro har baimentzen da sestra gaineko espazio eraiki gabeetan obra-elementurik ez duten

aire zabaleko kirol- edo jolas-instalazioak antolatzea. Halakorik badute, ezarritako “atzera-tarteen” baldintzak bete beharko dituzte. Dagokionean, adierazitako instalazioak “a.3.” partzelen multzoaren jabetza komuneko “ekipamendu komunitario pribatuko” partzela bereizitzat identifikatu ahal izango dira. Horietan, zerbitzu-instalazioetara zuzendutako “sestrapeko” eraikuntzak besterik ez dira baimentzen.

* Nahitaezkoa izango da beti “partzelaren” mugetan “itxiturak” eraikitzea, eta horiek, hala badagokio, “udal ordenantzetan” eskatutako baldintzak bete beharko dituzte.

* Adierazitako elementu guztiak partzelaren “elementu komuntzat” hartuko dira, haien gainean esku hartzeko udal-lizentziak eskatzearen eraginetarako.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.2.6. artikulua. “a.3.4. Familia bakarreko eraikuntza atxikiak” bizitegi-partzelak

23. Baldintza orokorrak:

“a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia” partzeletarako ezarritako baldintzak aplikatuko dira. Gainera, artikulu honetan ezarritako baldintza espezifikoak bete beharko dira.

24. Eraikuntza-tipologia * Alboetara atxikita dauden etxebizitza bateko (1) "eraikuntza-moduluez" osatutako eraikuntza,

gehienez zortzi (8) moduluko multzoak eta etxebizitzako 125 m²-ko gutxieneko azaleraz osatuta —“erabilera nagusien” eraikigarritasun konputagarria—.

* Aipatutako “etxebizitza-moduluek” oinezkoen sarbide bereizia izango dute bide publikoetatik edo espazio komun batetik. Gainera, “sestra gainean eraiki gabeko” lorategi edo espazio erantsiak edukiko dituzte bi “fatxada nagusietan” (bakoitzaren erabilera pribatibokoak), gutxienez 3,00 metroko sakonera izango dute eta batera 50,00 m² baino gehiagoko azalera.

25. Eraikigarritasuna “sestrapeko” solairuetan Oro har, jarraian adierazten den eraikigarritasun maximoa ezarri da: 0,60 m²(s)(sestrapean) / 1,00 m²(s)(sestra gainean). Eraikigarritasun maximo hori etxebizitzen eranskinen “erabilera pribatuetara” dago zuzenduta, eta horren barruan ez dira sartzen erkidegoaren jabetzeko zirkulazio-elementuak, oinezkoen sarbidekoak eta zerbitzu-instalazioak —horiek dagokien funtzionaltasun egokirako eskatutako beharren arabera dimentsionatuko dira—.

26. Eraikuntzaren profila: * Sestra gaineko eta sestrapeko solairu kopurua: ...... III/I * Altuera maximoa: ..................................................... 10,50 m * Teilatu-hegal edo erlaitz horizontalak dituzten

fatxadetako altuera maximoa: .................................. 7,50 m 4.2.7. artikulua. “a.4. Eraikuntza bakartua” bizitegi-partzelak 1. Baldintza orokorrak:

“a.3.3. Partzelako eraikuntza irekia” partzeletarako ezarritako baldintzak aplikatuko dira, eta horiei artikulu honetan definitutako baldintza espezifikoak gehituko zaizkio.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

2. Eraikuntza-tipologia Eraikuntzak tipologia bakartuari erantzungo dio.

Partzelako baimendutako etxebizitza kopurua dagokion “arau partikularrean” arautuko da, baina gehienez "partzela" bakoitzeko bi (2) "etxebizitza-unitate" izango dira.

3. Eraikigarritasuna “sestrapeko” solairuetan

Oro har, eraikigarritasun maximo hau esleitu da: 0,75 m²(s)(sestrapean) / 1,00 m²(s)(sestra gainean). Horretarako ezarritako dimentsio-eskakizunak betetzen dituzten espazio guztiak zenbatuko dira.

4. Eraikuntzaren profila: * Sestra gaineko eta sestrapeko solairu kopurua: ...... III/I * Altuera maximoa: ..................................................... 10,50 m * Teilatu-hegal edo erlaitz horizontalak dituzten

fatxadetako altuera maximoa: .................................. 7,50 m

5. Eraikuntzaren kokapena: * Oro har, eraikuntzaren euste-sestrak ezin izango du partzelako punturik baxuenaren eta

garaienaren arteko kota-aldearen 2/3ra kokatzen den puntu batek definitutako maila gainditu —jarritako jasotze topografikoan identifikatuko dira horiek—. Udalak, nolanahi ere, ezarpen goratuagoak onartu ahal izango ditu hautabidez, baldin eta partzela mugakideetan ez bada eraginik sortzen, edo ez bada inpaktu paisajistiko negatiborik sortzen.

* Adierazitako baldintzaz eta ezarritako “atzera-tarteak” betetzeaz gainera, eraikuntzaren

kokapenean eta hori ezartzeko egin beharreko lur-mugimenduetan, partzelan dagoen zuhaiztia babestu beharko da.

* Lur-mugimenduak

Ez da baimenduko lurrean 3 h-tik / 2 b-tik gorako ebaketarik egitea edo 3,0 m-tik gorako maldako hormarik altxatzea. Partzela bakoitzean, haren azaleraren herenari dagokion indusketa-bolumen maximoa baimentzen da (m²-tan), eta, betiere, debekatuta dago, oro har, kanpotik datozen lurrak edo bestelako betelaneko materialak bertan isurtzea.

* Zuhaitzak eta landare-itxiturak: Eraikuntzako esku-hartzeetan eta lur-mugimenduetan, betiere, “C. Arau Orokorrak” dokumentu honen “5.1.8” artikuluan adierazitako ezaugarriak beteko dituzten zuhaitz autoktonoen aleak babestuko direla ziurtatu beharko da. Era berean, aipatutako artikuluaren “2.” atalean adierazitako tamaina txikiagoko aleak babestu beharko dira. Dena dela, kasu horretan, baimendu egiten da haiek lekualdatu eta birlandatzea edota Udalak nahikotzat jotzen dituen ingurumena hobetzeko bestelako neurriak hartzea. Partzeletako eraikuntza berriko esku-hartzeetan, espezie autoktonoen 15 zuhaitz-ale landatu beharko dira gutxienez, aipatutako artikuluan adierazitako gutxieneko enbor-perimetrokoak.

* Paisaia lehengoratzea: Egindako lur-ebaketen eta lur-mugimenduek eragindako zolatu gabeko lurzoruen paisaia lehengoratu beharko da. Hala, lurzoruak eta landare-geruza birjarri beharko dira.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.3. KAPITULUA. "BIZITEGI PARTZELAK" ERABILTZEKO ORDENANTZAK (“A" PARTZELAK) 4.3.1. artikulua. "Erabilera baimenduak" ezartzeko erregimen orokorra

6. Baldintza orokorrak:

* “Erabilera bereizgarria”:

"Etxebizitza"(“erabilera osagarriak“ eta “parekatuak” barne).

* “Erabilera baimenduak”:

° “Bizitegi kolektiboa”.

° "Industria-erabilerak". ("etxebizitza-erabilerara" —"1. kategoria"— eta "merkataritza-

erabileretara" —"2. kategoria— "parekatutako erabilera" gisa)

° "Hirugarren sektoreko erabilerak": “Ostatu-erabileraren”, "bulego-erabileraren", "hotel-erabileraren", "merkataritza-erabileraren" —"2." eta "3. kategoriak"— eta "osasun- eta laguntza-erabileren" modalitateetan, eta "merkataritza-erabilerarekin" pareka daitezkeen gainerako modalitateetan.

° "Ekipamendu komunitarioa": "Bizitegi-erabilerekin" muga egiten bateragarriak diren modalitateetan.

* “Erabilera debekatuak”:

° "Industria-erabilerak" (baimendu gabeko "kategorietan"). ° "Hirugarren sektoreko erabilerak" (baimendu gabeko modalitateetan eta "kategorietan"). ° "Landa-erabilerak". ° “Ekipamendu komunitarioa" ("bizitegi-erabilerekin" muga egiten bateraezinak diren

modalitateetan). ° "Gas likidotuen biltegiak". (partzelak erabilera hori baimentzeko eskatzen diren

baldintzak betetzen ez dituenean). * Jabari-erregimena:

"Jabari pribatua", "antolamendu xehatuak" espresuki ezartzen dituen “erabilera publikoko" zortasunekin.

7. "Erabilera baimenduak" ezartzeko baldintza orokorrak

“Erabilera baimenduak” ezarriko badira, bateragarri izan beharko dute partzelaren "bizitegi-erabilera" "bereizgarriekin"; hori dela eta, aurkako erreferentzia nabarmenak egonez gero, Udalak dagokion baimena ukatu ahal izango dio. Gauzak horrela, erabat baztertuko da —neurri zuzentzaile egokiak hartuagatik ere— "goiko solairuetan", solairu horien zati bat hartuta, "kaltegabetzat" joko ez diren "jarduerak" ezartzea (indarrean dagoen “jarduerak” kontrolatzeko araudian ezartzen diren ondorioetarako kaltegabetzat jotzen direnak alegia).

Halaber, "hirugarren sektoreko erabilera” babestuak partzela osoak okupatuta edo "bizitegi-erabilerako eraikuntza-modulu" osoak okupatuta ezarriko badira, kokatzen direneko “zona globalerako” ezarritako muga orokorrak bete beharko dira —zenbait hirigintza-esparrutan “arau partikularrek” horiek guztiz baztertzea ezertan galarazi gabe—.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

8. "Aparkaleku-zuzkidura" * “a.1.” eta “a.2.” “bizitegi-erabilerako” partzelen gainean garatzen diren “solairu berriko”

eraikuntzek, sustapen-erregimena edozein dela ere, eta “babes publikoko” erregimenean garatzen diren “a.3.1.” eta “a.3.2.” partzeletan garatzen direnek, “erabilera osagarrietara” zuzendutako espazioetan, “erabilera pribatuko” “aparkalekuko” zuzkidura hau izan beharko dute: 0,35 plaza/25,00 m²(s). Hala ere, Udalak eskakizun hori ezabatu ahal izango du “a.1." eta "a.2." partzeletan dauden eraikinak ordezkatzeko kasuan, “erabilera” horretara zuzendutako “sotoak” egotea baimentzen ez denean, eraikuntzaren ikuspegitik hori zailegia denean edo horrek neurriz kanpoko kostu ekonomikoa dakarrenean. “Bizitegi-partzelen” gainerako kasuetan —“a.3.”, aldagai guztietan, eta “a.4.” sustapen librekoetan— zuzkidura hori honela areagotuko da: 0,50 plaza/25,00 m²(s). Eskatutako zuzkidura bete egin beharko da bizitegi-partzela bakoitzean, eta dagozkion eraikuntza-proiektuek zuzkidura-eskakizunak betetzen direla justifikatu beharko dute, eskatutako plaza guztien erabilera eraginkorraren bideragarritasuna ziurtatuta. Soluzio hori, betiere, nagusitu egingo da espazioak beste “erabilera osagarrietara” zuzentzearen gainetik.

* "Bizitegi-erabilerako" partzeletan eraikitako “oin berriko" eraikinak "gehienbat" beste "erabilera baimendu" batzuetara zuzentzen direnean, eta okupazio "nagusiko" baldintza horietan gaur egun dauden eraikinetan jarduerak ezartzen direnean —zuzkidura gauzatzeko aukera objektiboen arabera—, dokumentu honen “4.4.2.” artikuluan ezarritako "garaje-zuzkidurako" baldintzak bete beharko dira —zehazki ezarri beharreko "erabilerara" edo pareko beste erabilera batera berariaz zuzentzen diren "partzeletarako" ezartzen diren baldintzak—. Bestalde, zuzkidura gauzatzeko aukera objektiboen arabera, “4.4.2”. artikuluan horri dagokionez ezarritako baldintzak bete beharko dira, “bizitegi-erabilerako" partzeletako lokaletan jarduerak ezarri nahi diren kasuetan —artikulu horretan berariazko "garaje-zuzkidurak" ezarriko dira jarduera horietarako—.

* “Antolamendu xehatuak" edo, “hiri-lurzoruen” kasuan hiriko trafikoa eta mugikortasuna antolatzeko helburuarekin, Udalak, hautabidez, guztiz edo partzialki ezabatu ahal izango du eskakizun hori esparru edo partzela jakin batzuetan; eta, baita ere, horietan aparkamendua debekatu ahal izango du.

9. "Erabilera publikoko" zortasunak

“Antolamendu xehatuak" "nahitaezko" izaerarekin eslei diezazkieke zerbitzu publikoko erabilerak edo partzela mugakideetan baimendutakoen "erabilera osagarriak" "bizitegi-erabilerako" partzelei eta horiek okupatzen dituzten eraikuntzei. Beharrezkoa bada, "zortasun-eskubideak" eratuko dira, legeriak ezartzen dituen "hirigintza-kudeaketako" tresnen bitartez.

10. "Bizitegi-erabilerako" hainbat partzela motatan "erabilera baimenduak" ezartzeko baldintza espezifikoak * “Etxebizitza”.

° Batez ere "sestra gaineko solairuetan" ezarriko da, Arau hauetako”4.1.3.” artikuluko “5.”

atalean ezarritako "kanpoko lurraren mailarekiko kokalekuaren" baldintzetan. “Sestrapeko” solairuetan, ez dago baimenduta etxebizitzaren lokal nagusietan lokalak ipintzea —egongelak, jangelak, sukaldeak edo logelak—.

° Oro har, 300,00 m²(s)-tik gorako azalera eraikian eragina duten “eraikuntza berriko” edo

“birgaitzeko” esku-hartzeetan, etxebizitzen “batez besteko tamaina” minimoa 60,00 m²(s)/etx.-tik gorakoa izango da "a.1." partzeletan, 80,00 m²(s)/etx.-koa “a.2.”, “a.3.1.”, “a.3.2.” eta “a.3.3.” partzeletan, eta 125,00 m²(s)/etx.-koa “a.3.4.” eta “a.4.” partzeletan. Baldintza hori aplikatuko zaio lizentziaren mende dagoen esparruari, partzela osoan eragina izan edo eraikin baten zati batean eragina izan.

° Etxebizitzen kopuru maximoa espresuki zehaztu gabe finkatzen diren eraikuntzetan ordezteko esku-hartzeak egiten direnean, eraikin finkatuan dagoen etxebizitza kopuru bera antolatu ahal izango da, "batez besteko tamaina" ezartzen den minimoaren azpitik badago ere.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° "Batez besteko tamaina" zenbatzeko ondorioetarako, batik bat "erabilera" horretara

zuzentzen diren solairuetako azalera eraikia hartuko da aintzat, sarbide-espazio komunak barne —eskailerak, igogailuak, eskailera-buruak, korridoreak, eta antzeko beste batzuk—, ez, ordea, "erabilera osagarrietara" zuzentzen diren espazioak —hala nola "trastelekuak", "instalazio-gelak" eta bestelakoak—, ezta etxebizitzek okupatzen ez dituzten eraikineko beste solairu batzuetan kokatzen diren espazioak ere —"atariak" "beheko solairuan" edo “sestrapeko solairuetan” eta bestelakoak—.

° “a.1.”, “a.2.” “a.3.1.” eta “a.3.2.” partzeletan, onartu egingo da Plan Orokor hau onartu aurretik zeuden etxebizitzak azpibanatzea. Baldintza bakarra izango da emaitzazko etxebizitzek gutxieneko baldintza hauek betetzea: egiturara eta eraikuntzara, irisgarritasuna, estankotasuna, instalazioen funtzionaltasuna eta bizigarritasuna —horiek ezarrita daude ondare urbanizatua eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko “317/2002” Dekretuaren “III.” eta “IV.” eranskinetan”—. Orobat, eraikinaren komunikazio-gune bertikalerako ezartzen diren sarbide komuneko elementuek bete egin beharko dituzte indarrean dagoen irisgarritasunari buruzko araudiak eskatutako dimentsio-eskakizunak.

* "Etxebizitza-erabileraren" "erabilera osagarriak" ("aparkalekua" kanpo): Eraikinaren "solairu" guztietan ezarri ahal izango dira, "etxebizitzei" eragozpenak eragiten dizkieten zerbitzu-instalazioetako elementuak izan ezik. Elementu horiek nahitaez kokatu beharko dira "beheko solairuan" edo "sestrapean".

* “Aparkalekua”, “etxebizitza-erabileraren” “erabilera osagarri” gisa:

° Oro har, “sestrapean" besterik ez, “erabilera pribatuko" "aparkalekuak” ezartzea

baimentzen da —beharrezko sarbide-arrapalek “beheko solairuan” eragina izan dezakete—. Aparkaleku horiek partzela okupatzen duten bestelako “erabilera nagusietara” zuzendutako “etxebizitzekin” edo lokalekin lotu ahal izango dira, ala ez. “Antolamendu xehatuak” baimendu ahal izango du “beheko solairuan" "aparkalekuak" ezartzea, eta “a.3.1.” partzeletan, “erabilera publikoko aparkalekuak” ipintzea ere baimendu ahal izango du.

° “a.3.3”, “a.3.4” eta “a.4.” partzeletan, “aparkaleku-erabilera" "sestrapean" edo "beheko solairuan" ezarriko da "partzelaren" eraikuntza nagusian, edo eraikuntza "osagarrietan", halakorik baimentzen bada. Horietan, “erabilera pribatuko” “aparkalekuak” besterik ez dira baimenduko; eta antolatutako plaza guztiak etxebizitzei eta horiek okupatzen dituzten “erabilera baimenduei” lotuta geratuko dira.

* “Bizitegi kolektiboa”: ° "Partzela" osoa okupatu beharko dute, edo, "bide publikotik" sarbide independentea

duten hainbat eraikuntza moduluz osatuta badago, eraikuntza-modulu oso bat okupatuko dute "sestra gaineko" solairu guztietan, eta Arau hauetako “4.1.3.” artikuluaren “5.” atalean "kanpoko lurraren mailarekiko kokalekuaren" baldintzetan.

° "Ostalaritza-erabilera" osagarriak txertatzekotan, nahitaez "beheko solairuan", "behegainean" edo "lehen solairuan" kokatu beharko dira —azken kasu horretan "jantokiak" soilik; "lehen solairuan" ezin dira antolatu "sukaldeak" edo jendeari zabalik dauden "taberna-lokalak"—.

° Okupatutako "azalera erabilgarria" 200,00 m²(e)-tik beherakoa bada, "lehen solairuan"

eta etxebizitzetarako sarbide komunetik ezartzea ere baimenduko da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* "Hirugarren sektoreko erabilera baimenduak": ° "Hotel-erabilera":

"Bizitegi kolektiboko erabileraren" baldintza beretan ezarriko da.

° "Merkataritza-erabilera" ("1.", "2." eta “3.· “kategoriak" —“erabilera parekatuak” barne—): Oro har, "beheko solairuan", "behegainean" eta "sestra gaineko lehen solairuan" soilik ezarriko dira, eta Kapitulu honetan ezartzen diren baldintzetan. Sarbidea "bide publikotik" independentea izango da, etxebizitzen sarbideaz bestelakoa. Edonola ere, honako kasu hauetan "lehen solairuan" ere ezarri ahal izango dira:

· Eraikineko "etxebizitzen" sarbide berarekin antolatu ahal izango dira "zerbitzu profesionalak" eta pareko beste "erabilera" kaltegabe batzuk —"jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei buruzko erregelamenduaren arabera kaltegabeak— hala nola "ile-apaindegiak", "edertze-aretoak" eta 100,00 m²(e)-tik beherako azalera erabiltzen dutenak.

· "Beheko solairuan" "merkataritza-lokalak" zabaldu ahal izango dira, baina sarbidea haietatik izango dute eta horiekin esparru funtzional bateratua osatuko dute. Ez da baimenduko, kasu horretan, eraikinaren komunikazio-elementu orokorretatik antolatzea sarbidea.

"Partzela" bakoitzean, "merkataritza-lokalen" "batez besteko azalerak" 40,00 m²(e)-tik gorakoa izan beharko du, eta 25,00 m²(s)-koa izango da horietarako baimentzen den gutxieneko "azalera erabilgarria". Ondorio horretarako, "sestra gaineko" azalera soilik hartuko da aintzat. “3. kategoriako” "merkataritza-erabilerak" ezarriko badira, espresuki aurreikusi beharko dira “antolamendu xehatuan". "Zamalanetarako" eta "aparkalekurako" espazioak eraginpean dauden "partzelen" edo "lokalen" barruan ezarri beharko dira —lizentzia emateko, Udalak baldintza espezifiko gehigarriak ezarri ahal izango ditu horri dagokionez—.

° "Bulegoak", "osasun-erabilerak”, “laguntza-erabilerak" eta "hirugarren sektoreko askotariko erabilerak": "Bizitegi kolektiboko erabileraren" baldintza beretan ezarriko dira. "Merkataritza-erabileren" "erabilera parekatu" gisa ezarri ahal izango dira lokaletan, betiere horiek ezartzea baimentzen den baldintzetan.

* "Ekipamendu komunitarioa" ("etxebizitza-erabilerarekin" bateragarriak diren modalitateetan):

° “Bizitegi kolektiboaren” baldintza beretan.

° "Merkataritza-erabileren" "erabilera parekatu" gisa, halaber, horietara zuzentzen diren lokaletan ezarri ahal izango dira.

* “a.3.2.” partzelak (baldintza espezifikoak)

Zona mota horretan, beheko solairuko lokalen “erabilera nagusi” gisa “etxebizitza-erabileraz” bestelako “erabilera baimenduak” ezarri ahal izango dira, baina soilik “antolamendu xehatuak” espresuki definitzen dituen beheko solairuko lokaletan. Kasu horietan, erabilera horiek aldameneko goiko solairuak ere okupa ditzakete, ezarritako muga orokorrekin.

* “a.3.3.”, “a.3.4.” eta “a.4.” partzelak (baldintza espezifikoak) ° Zona mota horretan, "erabilera nagusi" gisa “etxebizitzaz” bestelako "erabilera

baimenduak" ezarri ahal izango dira, baina soilik “partzelaren” osotasuna okupatuta. Halakoetan, bertan "etxebizitza osagarri" bat (1) antolatzea baimenduko da.

° “a.3.4” partzeletan, halaber, “etxebizitza-erabileraren” erabilera “parekatuak” ezartzea baimenduko da, etxebizitza-modulu bereizietako bakoitzaren osotasuna okupatuta.

° Partzelak bide publikotik hornitzeko sarbide egokia duen kasuetan “gas likidotuen

biltegiak” antolatzea baimenduko da.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.3.2. artikulua. "Sotoko" eta "erdisotoko" lokalen "erabilera-baldintzak” "Sotoko" eta "erdisotoko" solairuetako lokalak adierazitako "erabileretara" soilik zuzenduko dira, eta ondoren zerrendatzen diren baldintzetan:

* "Bizitegi-erabileren" "erabilera osagarriak":

"Etxebizitzei" edo eraikineko "bizitegi kolektiboei" erantsitako "trastelekuak", zerbitzu-instalazioak, hala nola “kontagailuen lokalak”, "ur-andelak" edo "erregai-andelak", "berokuntzako galdarak", "ur beroko galdarak", "ponpaketa-instalazioak", "igogailuen makineria" eta pareko beste batzuk.

* “Ibilgailu-gordetegiak”, eraikineko etxebizitzei erantsiak edo ez, eta erabilera horren "erabilera osagarriak" eta gehigarriak.

* "Hirugarren sektoreko erabilerak" eta "ekipamendu komunitarioko" erabilera "baimenduak" eta horien "erabilera osagarriak": ° “Erabilera nagusietara” zuzentzen badira, “sestrapeko” lehen oina besterik ezin izango

dute okupatu; baldin eta, sarrerako “espazio librearen” edo “bide publikoaren” mailan badaude eta xede horrekin “sestrapean” xede horretarako erabilitakoaren azalera baliokidea baldin badauka “beheko solairuan”.

° Indarrean dagoen legeriak ezartzen dituen "irisgarritasun", "ebakuazio", "aireztatze" eta "suteen prebentzioko" baldintzak bete beharko dituzte.

° Baldintza horiek betetzen ez dituzten eta bidezko neurri zuzentzaileekin ere bete ezin

izango dituzten gaur egungo jarduerak "antolamenduz kanpokotzat" joko dira ondorio guztietarako.

* "Energia elektrikoko transformazio-zentroak". 4.3.3. artikulua. "Beheko solairuko" edo "behegaineko" lokalen "erabilera-baldintzak" 1. "Bizitegi-erabilerak" ezartzea

Eraikuntza berrietan, “beheko solairuak” edo “behegainak” dituzten lokaletan, espazio publikoen hurbiltasunaren aurreko “babes-baldintzak" bete beharko dira, dokumentu honen “4.1.3” artikuluaren “5.” atalean eskatutakoaren arabera, bertan adierazten diren salbuespenekin.

2. Beste "erabilera baimendu" batzuk ezartzea * Bertan, halaber, "bizitegi-erabileren" "erabilera osagarriak" instalatu ahal izango dira, goiko

"solairuetan" kokatuko direnak, eta haiekin erregistro-unitate zatiezina osatuko dute. Dena dela, eraikinak "sotoa" edo "erdisotoa" dituenean, alboko "etxebizitzetarako" gogaikarriak diren zerbitzu-instalazioen elementu teknikoak nahitaez kokatu beharko dira "sestrapeko solairuetan". Ez da baimenduko "beheko solairuan" edo "behegainean" ezartzea. “a.1.", "a.2.", "a.3.1." eta "a.3.2." partzeletan, "beheko solairuetan" bide publikoetatik zuzeneko sarbidea duten "aparkaleku-erabilera osagarriak" ezartzea baimenduko da, baina soilik "antolamendu xehatuak" aukera hori espresuki hala jasotzen duen kasuetan.

* Gainera, "beheko solairuko" eta "behegaineko" lokalak "bizitegi-erabilerako" askotariko tipologietako partzeletan baimentzen diren gainerako erabileretara zuzendu ahal izango dira, betiere Kapitulu honen “4.3.1.” artikuluan kasuan kasurako ezartzen diren mugekin eta baldintzekin.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.3.4. artikulua. "Goiko solairuetako" "erabilera-baldintzak" "Goiko solairuak" "partzelari" esleitzen zaizkion "bizitegi-erabilera" nagusietara zuzenduko dira, baita horien "erabilera osagarrietara" ere, etxebizitza mugakideen erabiltzaileentzat gogaikarriak izan daitezkeen instalazioen elementu teknikoak izan ezik.

Bestalde, "etxebizitza-erabilerara" espresuki parekatutako "jarduera ekonomikoko erabilerak" ezartzea baimenduko da —“1. kategoriako” “industria-erabilerak” eta "hirugarren sektoreko erabilerak"—.

Aurreko epigrafean ezarritako lehentasuneko erabilera ezertan galarazi gabe, "lehen solairuan" edo, partzelaren okupazio esklusiboaren kasuan, "goiko solairu" guztietan, beste "erabilera baimendu" batzuk ezarri ahal izango dira, Kapitulu honen “4.3.1” artikuluan ezartzen diren mugekin. 4.3.5. artikulua. "Goiko solairu" baimendu gisa identifikatu ez diren "estalkipeko" espazioen

“erabilera-baldintzak” 1. “a.1.” eta “a.2.” partzeletan, araudiak "goiko solairu" gisa espresuki identifikatu ez dituen

“estalkipeko” espazioak “etxebizitza-erabilera” nagusietara zuzendu ahal izango dira, baita etxebizitza-unitate bereizi gisa ere, baina “ondare urbanizatua eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko 317/2002” Dekretuaren III. eta IV. eranskinetan edo hura ordez dezakeen xedapenean ezartzen diren honako arlo hauetako baldintza minimoak betetzen dituztenean: egitura- eta eraikuntza-egokitzapenekoak, irisgarritasunekoak, estankotasunekoak, instalazioen funtzionalitatekoak, eta bizigarritasunekoak. Gutxieneko azalerarako ezarritako baldintzak betetzen ez badira, beheko solairuko espazioekin zuzenean komunikatu ahal izango dira; horiekin, ezarritako eskakizunak beteko dituen etxebizitza-unitatea osatuta. Adierazitako beste eskakizunetako batzuk ere betetzen ez dituztenak “etxebizitzaren” “erabilera osagarrietara” zuzenduko dira soilik.

2. Bizitegi-partzelako gainerako motetan, “estalkipeko” espazio horiek "etxebizitza" nagusiko lokal gisa “erabiltzea” baimenduko da —erabilera autonomoa, edo beheko solairuko etxebizitza batekin lotua—, baina soilik, aurreko atalean adierazitako baldintzak betetzeaz gain, partzelari esleitutako “erabilera nagusien” eraikigarritasunaren parte gisa zenbatzen bada. Bi baldintza horiek betetzen ez dituztenak “etxebizitzen” “erabilera osagarrietara” soilik zuzenduko dira.

4.3.6. artikulua. "Sestra gainean eraikiezinak" diren eremuen eta "karrerapeen" "erabilera-

baldintzak" 1. "Erabilera publikoko" zortasunen mende ez dauden espazioak.

"Bizitegi-erabilerako partzelei" atxikitako espazio "sestra gainean eraikiezinak", oro har, zuzendu ahal izango dira partzela horiek okupatzen dituzten eraikinetako biztanleentzako honako erabilera pribatibo hauetara: "oinezkoen sarbidera", "aparkalekura", "garajeetarako sarbidera", "orotariko erregaien andeletara", "lorategietara", "egonaldi-eremuetara", "jolas-eremuetara", "lasaialdi-eremuetara", "kirol-pistetara", eta antzekoetara.

2. "Karrerapeak" eta aire zabaleko espazioak, "erabilera publikoko" zortasunen mende daudenak. "Erabilera publikoko" zortasunen mende dauden "karrerapeak" eta aire zabaleko espazioak "oinezkoen" edo "ibilgailuen zirkulazioko" erabileretara zuzenduko dira —plangintzak espresuki hala ezartzen duenean— edo sarbide libreko egonaldi-erabileretara, betiere Udalak “emakida-erregimenean” espazio horien gainean eman ditzakeen "erabilera pribatiborako" baimenen ondorioz izan daitezkeen mugekin —indarrean dagoen legeriak ezartzen dituen eskakizunak aintzat hartuta—.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4.4. KAPITULUA. BIZITEGI ERABILERA EZ DUTEN PARTZELETAN APLIKATZEKOAK DIREN "ERAIKUNTZA" ETA "ERABILERA" ARAUTZEKO ORDENANTZAK ("B.", "C.", "E.1.2. (AP)" ETA "E.4." PARTZELAK)

4.4.1. artikulua. "Eraikuntza-aprobetxamendua" eta "eraikuntza-forma” arautzeko baldintza

orokorrak 1. Erreferentziako "partzela" motek "eraikuntza-aprobetxamendua" eta eraikuntza-forma arautzeko

baldintzak beteko dituzte, dagozkien “arau partikularrek” ezarriko dituztenak alegia.

2. “Arau partikularrek” arlo horretako berariazko definizioak ezartzen ez badituzte, edo partzialki edo osatu gabe egiten badute, aplikatzekoak izango dira, modu subsidiarioan, “arau” horiek "zona globalean" "bereizgarriak" diren "bizitegi-erabilerako partzeletarako" edo “jarduera ekonomikoko partzeletarako" ezartzen dituzten baldintza orokorrak.

4.4.2. artikulua. Erabiltzeko baldintza orokorrak 1. Baldintza orokorrak

“Bizitegi-erabilerakoak ez" diren partzeletan, dagokien "arau partikularrek" ezartzen dituzten “erabilera-baldintzak” bete beharko dira, eta, horretarako, "partzela" mota bakoitzerako Hirigintza Arau hauetako "3.3. Zona xehatuen eraikuntza- eta erabilera-erregimen orokorra" kapituluan zehazten den erregimen orokorretara egokituko dira.

2. "Sestrapeko espazioen" erabilera

"A.1.", "A.2." eta "A.3. zonetan" kokatzen diren partzelen kasuan izan ezik —kasu horietan haien bereizgarri diren “bizitegi-partzeletarako” ezarritako baldintza orokorrak aplikatuko dira, “arau partikularretan” espresuki aurkakoa zehazten denean salbu—, "bizitegi-erabilerarik ez duten partzelen" "eraikuntza-aprobetxamenduaren" parte gisa zenbatu ezin diren "sestrapeko espazioak" "partzelari" esleitutako "erabilera nagusiaren" "erabilera osagarrietara" soilik zuzenduko dira.

3. "Zamalanetarako" edo "ibilgailuak hartzeko" espazioak * “Jarduera ekonomikoko” edo “ekipamendu komunitarioko erabilerek —edo horien

"taldekatzeek"— okupatzen duten eta 2.000 m²(s)-tik gorako "sabai-azalera" erabilia duen eraikin orok bere barruan, edo titulartasun pribatuko haren "espazio eraiki gabe" erantsietan, salgaien "zamalanetarako" zona izan beharko du. Bertako lokal guztiek sarbidea izan beharko dute zona horretara, eta zona horrek kamioi bateko plaza baterako behar besteko edukiera izan beharko du. Gainera, ibilgailuak bide publikotik maniobrarik gabe sartzeko eta irteteko aukera emango duen sarbidea izan beharko du.

* -2.000 m²(s) baino "sabai-azalera" handiago duten "industria-jarduerek" okupatutako "partzelen" kasuan, edo "4. kategoriako" "merkataritza-jarduerek" okupatutakoen kasuan, "zamalanetarako" espazioak gutxienez bi (2) plazako edukiera izango du. "Jarduera" eraikinaren "goiko solairu" batean kokatzen bada, eta ezaugarri egokiak dituen sarbide-arrapala egokirik ez badu, "beheko solairuan" edo bertatik sar daitekeen espazio "eraiki gabe" pribatu erantsi batean eduki beharko du espazio hori. Era berean, "zamalanetarako atondoa" eduki beharko du bere mailan bertan, eta atondo hori "beheko solairuko" "zamalanetarako" espazioarekin "kargagailu" bidez konektatuta egongo da.

* "Automobilak konpontzeko lantegiek" —"konponketa azkarreko lantegiek" izan ezik— partzelaren edo lokalaren barruan jarduerarako ibilgailuak hartzeko espazio egokia eduki beharko dute, 1 plaza/100 m²(e)-koa —edo zatikikoa—. Ez du inola ere ibilgailuen zirkulazio librea eragotziko "lantegiaren" barrualdearen eta kanpoaldearen artean.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4. "Aparkaleku-zuzkidura" * Ezarritako “antolamendu xehatuko" baldintzek aukera ematen duten guztietan, "bizitegi-

erabilerarik ez duten partzeletan" egiten diren eraikuntzetan eta gaur egun dauden eraikinetan jarduerak ezartzen badira —ezarpena gauzatzeko aukera objektiboen arabera—, 0,35 plaza/25 m²(s)-ko "aparkaleku-zuzkidura” minimoa antolatzea eskatu ahal izango du Udalak oro har.

* Zuzkidura hori handitu egingo da honako kasu hauetan:

° "Automobilak konpontzeko lantegiak"

("konponketa azkarreko lantegiak" kanpo): Batera konpon daitekeen ibilgailu kopuruaren arabera lantegiak duen ahalmen maximoari dagokion zuzkidura baliokidea eskatuko da.

° “Merkataritza-erabilerak”: - Kontsumo-produktuen "xehekako" salmenta:

· "2." eta "3." "kategoriak": ...................... 4,0 plaza/100 m²(s) · "4. kategoria": ....................................... 6,0 plaza/100 m²(s)

- Beste produktu batzuen "xehekako" salmenta. ("2.", "3." eta "4." "kategoriak"): ................. Udalak kasuan-kasuan ezarriko du

beharrezko zuzkidura, "kontsumo-produktuen salmentarako" eskatzen den zuzkidura erreferentzia maximotzat hartuta.

- Automobilen salmenta: .............................. 1,5 plaza/100 m²(s) (erakusketarako ibilgailuak izan ezik)

° "Ostalaritza" eta "jolas-erabilerak"

("Sabai-azalera" > 250 m²[s]): ........................... 3,0 plaza/100 m²(s)

° "Hotel-erabilerak" ("Sabai-azalera" > 250 m²[s]): ........................... 1,0 plaza /2 gela

° "Hirugarren sektoreko" eta "ekipamendu komunitarioko" beste erabilera batzuk ("sabai-azalera") > 2.000 m²[s]): ................................................... 2,0 plaza/100 m²(s)

* “Antolamendu xehatuak" edo, “hiri-lurzoruen” kasuan hiriko trafikoa eta mugikortasuna

antolatzeko helburuarekin, Udalak, hautabidez, guztiz edo partzialki ezabatu ahal izango du eskakizun hori esparru edo partzela jakin batzuetan; eta, baita ere, horietan aparkatzeko debekua ezarri ahal izango du.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

V. TITULUA. “LURZORU URBANIZAEZINERAKO” ERAIKUNTZA ETA ERABILERAKO

ORDENANTZAK



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

5.1. KAPITULUA. “LURZORU URBANIZAEZINEAN” (LUE) ORO HAR APLIKATZEKOAK DIREN XEDAPENAK

5.1.1. artikulua. “Lurzoru urbanizaezinean” (LUE) oro har aplikatzekoa den araudia 1. Plan Orokor honetako “B. Planoak” dokumentuko “II.4.1. Lurzoruaren sailkapena. Plan Orokorra

garatzeko zehaztapenak (udal-barrutia)” planoan mugatzen da Hondarribiko udal-barrutiko “lurzoru urbanizaezina”.

2. Eraikuntzak eta erabilerak ezartzean, eta “lurzoru urbanizaezineko” hirigintza-izaerako beste edozein esku-hartzetan, landa-lurralderako ezarritako zehaztapenak bete beharko dira. Horiek jasota daude oro har aplikatzekoa den legeria orokorrean, lurralde-antolamenduko tresnetan, Plan Orokor honetan eta berori garatzeko sustatzen den plangintzan. Horien artean, berariaz, honako hauek adierazten dira:

* “Lehenengo atala. Lurzoru urbanizaezina, “IV. kapitulua”, “Lurzoruari eta hirigintzari buruzko

2/2006 Legea —edota lege hori ordezka dezakeen legeria—.

* “EAEko Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialaren” “B. Antolamendu-arauak” dokumentua.

* Plan Orokorraren “Bosgarren titulua. Lurzoru urbanizaezinerako eraikuntza eta erabilerako

ordenantzak”.

* Horien ordez, bidezkoak diren alderdietan, “hiri-lurzoruetako” eta “lurzoru urbanizagarrietako” eraikuntza- eta erabilera-ordenantzak aplikatuko dira —“Laugarren titulua. Partzela eraikigarrien eraikuntza eta erabilera arautzeko ordenantzak”—.

5.1.2. artikulua. “Lurzoru urbanizaezinean” eraikuntzak ezartzeko baldintza orokorrak

1. Aurretiazko baimen-baldintzak

“Lurzoru urbanizaezinean” eraikuntza berriak ezartzeko, aurretiaz, beharrezkoak diren txostenak edo baimenak lortu beharko dira; zehazki, legezko xedapen sektorialetan ezarritakoaren arabera aplikatzekoak direnak, hala badagokio.

2. “Biztanle-gunea osatzeko arriskua” saihesteko baldintzak “Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen” “28.” artikuluko “4.a” atalean ezarritako ondorioetarako, “biztanle-gunea osatzeko arriskua” dagoela ulertuko da, eta, horrenbestez, ez da bizitegi-erabilerako beste eraikuntza bat egiteko baimenik emango, horren ondorioz 75 m-ko erradioko zirkulu batean erabilera horretako lau eraikuntza edo gehiago biltzen direnean. Baldintza hori betetzen dela ulertuko da zirkulu horrek eraikuntzak eraginpean hartzen dituenean, partzialki bada ere.

3. Kokalekuaren baldintzak “Lurzoru urbanizaezinean” baimentzen diren —mota orotako— eraikuntza berriak dauden “errepideekiko” edo “landa-bideekiko” gutxienez 100,00 m-ra kokatu beharko dira. Hurrengo kapituluan eta Plan Orokor hau garatuko duen hiri-plangintzan ezarritako partzelaren mugekiko eta/edo beste eraikuntza, elementu eta jabetza batzuekiko tarte minimoen baldintzak bete beharko dira haien kokapenean.

Udalak, arrazoituta, arau hauetan zehazten diren baldintzez bestelakoak ezarri ahal izango ditu gai horri buruz, paisaiaren edo ingurumenaren gaineko inpaktua murrizteko, edo, nahitaezko tarteak aplikatzearen ondorioz, eraikuntza finka mugakideetan ezartzeko aukeren gaineko eraginak gutxitzeko. Baldintza horiek eragina izan dezakete bai proiektatutako eraikuntza berrietan, bai gaur egun dauden eraikuntzak eta instalazioak ordezteko edo handitzeko proposamenetan.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Hala, Udalak, eraikuntza berriaren kasuan, ezetsi ahal izango du eskatutako kokalekua edota, dauden eraikuntzak eraitsi eta ordezkatu behar direnean, ordezkatzen den eraikuntzak okupatutako bestelako kokaleku batean horiek ezartzea baimendu edo proposatu ahal izango du.

4. Lehendik dauden eraikuntzen lehentasunezko erabilera eta eraikuntza kopuruaren mugaketa

“Lurzoru urbanizaezineko” partzeletan baimendutako erabilerak, lehentasunez, lehendik dauden eraikuntzetan ezarriko dira, baldin eta haiek egokiak badira aurreikusitako erabilerarako; eta ahal den neurrian mugatu egingo da nekazaritza- eta abeltzaintza-ustiategi, finka eta/edo baimendutako jarduera bakoitzari lotutako eraikuntzen kopurua. Ekarpen gisa jarritako finkan beste eraikuntza batzuk daudenean, lizentzia-eskaeran inguruabar hori jaso beharko da, eraikuntza horiek zein erabileratara zuzenduko diren identifikatu eta, hala badagokio, behar adina justifikatu beharko da proposatutako erabilerak ezin direla horietan ezarri. Udalak aurkeztutako justifikazioa balioztatuko du, eta lizentzia ukatu ahal izango du justifikazio hori behar adinakoa edo egokia ez dela interpretatzen badu. Partzela batean eraikuntza edo instalazio bi edo gehiago eraikitzea eta/edo gaitzea justifikatu egin beharko da:

* Aplikatzekoak diren lege-xedapenak —osasun-arlokoak edo bestelakoak— betetzeko. * Hiri-plangintzan ezarritako aurreikuspenak —eraikuntza eta instalazioen tamaina maximoa

arautzen dutenak edo bestelakoak— abiapuntu hartuta. * Proiektatutako helburuak eta jarduerak programatzeko eskakizunengatik eta/edo haien

eskakizun funtzionalengatik. * Udalak egoki eta behar adinakotzat jotzen dituen bestelako arrazoiak, hirigintzan eragina

dutenak.

5. Urbanizazio-baldintzak eta lizentziak eskatzeko betekizunak * Eraikinak eta instalazioak “lurzoru urbanizaezinean” ezartzeko, honako baldintza hauek bete

beharko dira betiere:

° Eragindako azpiegituren eta zerbitzu publikoen kalitatea, funtzionaltasuna eta zerbitzu-maila mantentzeko betebeharra —eskatzailearen kontura—.

° Neurri egokiak hartzea kasuan kasuko partzelen eta beren hurbileko inguruaren

ingurumen-ezaugarriak zaintzeko, beren horretan iraunarazteko eta, hala badagokio, leheneratzeko.

* Eraikuntza-lizentziaren eskaeran:

° Partzelaren xehetasunezko jasotze topografiko bati “gainjarritako” kokaleku-plano bat gehitu beharko da, honako baldintza hauetan: - Udal-kartografiako “estazio” hurbilekoenak hartuko ditu erreferentziatzat. - Horretan integratuta aurkeztuko da, lortutako baterako irudikapenaren koherentzia

egokirako beharrezko doikuntzekin. - Partzelaren mugaketa digitala gehituko du; hala badagokio, esparruan dauden jabari

publikoko lurzoruak eta horien ertzak —ibilgu edo bide publikoak— identifikatuta. - Hala badagokio, dagoen baliozko zuhaiztiaren jasotzea gehituko du, “5.1.12.”

artikuluan jasotako taulen arabera, eta horietan adierazitako baldintzak betetzen dituzten aleetako bakoitza identifikatuko du —espeziea eta tamaina—.

- Lur-mugimenduak, eraikuntza berriak, eraikitako elementuak eta urbanizazio-azalera zolatuak identifikatuko ditu.

° Partzelaren urbanizazio-baldintzak zehaztea —eraikuntza-proiektuan edo horren

dokumentazio osagarrian—. Baldintza horietan, honako alderdi hauek bilduko dira: - Lur-mugimenduak. - Zerbitzu-sareak —ur-hornidura, hornidura elektrikoa, gas-hornidura eta, hala

badagokio, telekomunikazioak—. - Hondakin solidoak eta likidoak biltzeko sistema, isurketak arazteko sistema eta, oro

har, ustiategian higiene- eta osasun-baldintza egokiak bermatuko dituzten neurriak. - Sarbideen eta ibilgailuak aparkatzeko eta maniobratzeko zonen antolaera. - Paisaia-tratamendu orokorra, lur naturalaren eta paisaiaren gaineko inpaktuak

minimizatu eta integratu beharko dituena.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° Fitxategi digitalak aurkeztuko dira CAD formatu estandarren batean.

* Eraikuntzaren “lehen erabilerako” lizentzia-eskabidean berriz aurkeztu beharko da adierazitako planoa. Egindako obra irudikatuko duen plano horretan adierazitako elementu guztiak eta obra-prozesuan egin zaizkien doikuntzak jasoko dira.

* Eskatutako obren garrantzi txikiak edo ezaugarriek justifikatzen dutenean, Udalak, arrazoituta, adierazitako baldintzetakoren bat edo guztiak murriztu edo ezabatu ahal izango ditu.

5.1.3. artikulua. Prekarioan eraikitako txabolak eta beste elementu degradatzaile batzuk ezabatzea 1. Egun dauden eraikuntzak birgaitzeko, haien erabilera aldatzeko eta/edo eraikuntza berriak

egiteko esku-hartze orori ekin aurretik, haiek edozein erabileratara zuzentzen direla ere, ezinbestekoa izango da haiei lotutako lurretan dauden prekarioan eraikitako txabolak, teilapeak eta gainerako elementuak ezabatzea, baldin eta udalaren iritziz negatiboak badira eta hartzen dituen ingurunearen baldintza naturalak, ingurumenekoak eta paisaiari dagozkionak degradatzen badituzte. Horretarako, eraitsi beharreko eraikuntzen bolumenak eta/edo ezaugarriek justifikatzen badute —elementu arriskutsuak edo kutsatzaileak izatea eta antzeko beste arazo batzuk—, haiek eraisteko proiektua aurkeztu beharko da.

2. Eraikuntza berriak egiteko baimena elementu degradatzaileak ezabatzearen baldintzapean jartzen denean, ezinbestekoa izango da eraikuntza berriko obrak hasi aurretik elementu haiek eraistea, non eta udalak berariaz beste baldintza batzuk ezartzen ez dituen eraitsi beharreko eraikuntzak okupatzen dituzten jarduerak eraikuntza berrietan berrezarri arte funtzionatzen jarraitzen uzteko.

5.1.4. artikulua. Lur-egokitzeak eta zabortegiak 3. Lur-egokitzeak baldintza hauetan besterik ez dira baimenduko:

* Baimendutako azpiegitura-elementu bat edo erabilera bat ezartzeko obra osagarri gisa. * Mota horretako ustiategi bati lotutako lurren nekazaritza eta abeltzaintzako erabileraren edo

baso-erabileraren aukerak hobetzeko, gaian eskumena duen administrazioak —Foru Aldundiak— halakotzat onartuz gero.

Halakoetan, baimena emateko ezinbestekoa izango da aldez aurretik ingurumen-inpaktuaren, paisaia-inpaktuaren eta natura-ingurunearen gainekoaren ikuspegitik komenigarria eta egokia dela justifikatzea. Partzela bakoitzean, haren azaleraren herenari dagokion indusketa-bolumen maximoa baimentzen da (m²-tan), eta, betiere, debekatuta dago, oro har, kanpotik datozen lurrak edo bestelako betelaneko materialak isurtzea.

Ez da baimenduko lurrean 3 h-tik / 2 b-tik gorako ebaketarik egitea edo 3,0 m-tik gorako maldako hormarik altxatzea. Horiek egiteko behar-beharrezkoa izango da, udal-lizentziaz gain, indarrean dagoen legerian aurreikusitako gainerako baimenak ere eskuratzea. Dena dela, dagokion eskaeran ezinbestekoa izango da adierazitako legerian ezarritako irizpideen arabera egindako proiektu teknikoa aurkeztea. Proiektu horrek, hain zuzen, proposamenaren ingurumen-egokitasuna justifikatuko du, eraginpean egon litezkeen elementu naturalen edo eraikien behar adinako babesa bermatu, isurketa-uren bilketa eta kanalizazioa ebatzi, eta gainazaleko landare-lurreko geruza eta landaredia lehengoratzeko eta paisaian integratzeko bidezko neurriak jasoko ditu.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

2. Era berean, lur-mugimenduak, betelanak edo isurketak egin ahal izango dira kasu hauetan: * Lurraren sestrak Plan Orokor honen, berori garatzeko sustatutako plangintzaren edota

baimendutako bestelako plan eta proiektuen aurreikuspenetara egokitzeko.

* Baimendutako “zabortegi” baten zati gisa, indarrean dagoen ingurumen-legeriaren arabera. 5.1.5. artikulua. Eraikuntza mugikorrak edo aurrefabrikatuak ezartzea Baimendutako “turismo-kanpamentu” batean integratzen diren kasuetan izan ezik, eraikuntza aurrefabrikatuak, zurezkoak edo beste edozein materialez eginak, finkoak edo mugikorrak, karabanak, “mobile home”ak edo bizigela, ostataleku edo atsedenleku gisa erabil daitekeen beste edozein elementu ezartzea, dela etengabe, dela aldizka, etxebizitza-erabilerara zuzendutako eraikuntza berritzat hartuko da, eta eraikuntza mota horretarako eskatzen diren baldintza guztiak izango dira aplikatzekoak. Eraikuntza horiek “nekazaritza-ustiategi” bati edo baimendutako beste erabilera nagusi bati lotutako “erabilera osagarritzat” besterik ezingo da baimendu. 5.1.6. artikulua. Ibilgailuentzako bideak eta pistak irekitzea 1. “Lurzoru urbanizaezinean” ibilgailuentzako bide edo pista berriak —aldi baterakoak edo

egonkorrak— irekitzeko baimena emango da, soil-soilik, landa-ingurunea ustiatzeko edo baimendutako eraikuntza baten zerbitzurako beharrezkoak direnean.

2. Ezinbestekoa izango da dagokion udal-lizentzia eskuratzea eta baldintza hauek betetzea: * Eskatzaileak bere eskaera justifikatzeko proposatutako arrazoien baliozkotasuna

balioztatuko du Udalak, eta lizentzia ukatu ahal izango du arrazoi horiek behar adinakoak ez direla irizten dionean.

* Udalak beharrezkotzat jotzen badu, dagokion dokumentazio teknikoa aurkeztu beharko da.

* Udalak baldintzak ezarri ahal izango ditu trazadurari edo eraikuntza-ezaugarriei dagokienez, eta/edo paisaiaren edo natura-ingurunearen gaineko inpaktua zuzentzeko neurriak harrarazi.

5.1.7. artikulua. Aireko lineak paisaian integratzea Udalak baldintzak ezarri ahal izango ditu “lurzoru urbanizaezineko” aireko linea elektrikoen eta telefono-lineen trazadurari eta konfigurazioari dagokienez, paisaiaren eta nekazaritzako eta basogintzako ingurunearen gaineko eragina minimizatzeko. 5.1.8. artikulua. Intereseko zuhaizti eta landaredi autoktonoa babestea Zuhaitzak mozteko, administrazio arduradunak baimendutako baso-ustiapeneko jardueretarako ez bada, udal-lizentzia eskatu beharko da aurretiaz.

Debekatuta dago ondorengo tauletan adierazitako espezieetako eta tamainako zuhaitz autoktonoak moztea eta haiei eraginak edo kalteak egitea:



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

1 Babes zorrotzari lotutako zuhaitzak .

Izen arrunta Espeziea Perimetroa*

Astigar arrunta Acer campestre > 40 cm

Astigar zuria Acer pseudoplatanus > 60 cm

Haltz beltza Alnus glutinosa > 50 cm

Urkia Betula alba > 60 cm

Gaztainondoa Castanea sativa > 40 cm

Lizar arrunta Fraxinus excelsior > 60 cm

Gorostia Ilex aquifolium > 20 cm

Ametza Quercus pyrenaica > 35 cm

Haritz kanduduna Quercus robur > 40 cm

* 1,00 m-ko altueran neurtua 2. Lehentasunezko babesari lotutako zuhaitzak .

Izen arrunta Espeziea Perimetroa

Astigar arrunta Acer campestre > 20 < 40 cm

Astigar zuria Acer pseudoplatanus > 30 < 60 cm

Haltz beltza Alnus glutinosa > 30 < 50 cm

Urkia Betula alba > 30 < 60 cm

Gaztainondoa Castanea sativa > 20 < 40 cm

Lizar arrunta Fraxinus excelsior > 30 < 60 cm

Gorostia Ilex aquifolium < 20 cm

Ametza Quercus pyrenaica > 20 < 35 cm

Haritz kanduduna Quercus robur > 20 < 40 cm

Sahats iluna** Salix atrocinerea** > 3 m (altuera)**

Ereinotza Laurus nobilis > 20 cm

** Masa bat osatzen duten zuhaitz-eiteko sahatsei besterik ez zaie balioa ematen. Ale bakartuak eta zuhaixka-eitekoak ez dira balioztatzen. Babes-irizpideak

* “1.” taulan ezarritako baldintzak betetzen dituzten zuhaitzak beti babestu beharko dira, eta,

behar izanez gero, eraikuntza ezartzea eta lur-mugimenduak egitea edo beste eragin batzuk baldintzapean jarriko dira.

* “2.” taulan ezarritako baldintzak betetzen dituztenak ere lehentasunez babestu beharko dira. Udalak —dagokion lizentzia ematen duenean— egin beharreko obren interes orokorrak haiek eraginpean hartzea justifikatzen duela irizten badio, zuhaitz horiek birlandatu egin beharko dira, edo, bestela, egokitzat jotzen diren beste konpentsazio-neurri batzuk hartu beharko dira.

* Aurreko tauletan adierazitako baldintzak betetzen dituzten zuhaitzetatik 25,00 m-tik beherako distantzian kokatzen diren eraikuntza-obrak edo 5,00 m-tik beherako distantzian kokatzen diren lur-mugimenduak egiteko lizentzia-eskaerekin batera ale bakoitzaren jasotze topografiko espezifikoa aurkeztu beharko da.

Landare-elementuzko partzela-itxiturak egiteko zuhaixka-espezie autoktonoak (ereinotza, astigarra, pagoa eta abar) erabiliko dira lehentasunez. Berariaz debekatuta dago koniferoak erabiltzea.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

5.2. KAPITULUA. “LURZORU URBANIZAEZINEAN” BAIMENDUTAKO HAINBAT ERABILERA ETA ERAIKUNTZA EZARTZEKO BERARIAZKO ARAUAK

5.2.1. artikulua. Erauzketa-jarduerak Izaera horretako jarduera berriak irekitzeko, Plan Orokor hau “aldatzeko” espediente bat formulatu beharko da. Espediente horretan, jardueren egokitasuna ebaluatuko da, haien xede den esparrua identifikatu eta mugatuko da, eta haiek gauzatzeko baldintzak zehaztuko dira. Baldintza horien artean, nolanahi ere, ustiapenak dirauen bitartean zein jarduera amaitu ondoren gauzatu beharko diren ingurumena eta paisaia integratzeko eta lehengoratzeko neurriak jasoko dira.

5.2.2. artikulua. “Nekazaritza-erabileretarako” eraikuntzak

1. Eraikitzeko baldintzak:

* Partzela minimoa: .................................................... 10.000 m²

* Tarte-baldintza minimoak (1):

° Landetxeak, abeltzaintza-ustiategi

intentsiboak edota izaeragatik edo eraginengatik horiekin pareka daitezkeen bestelako ustiategiak: ....................................... 515/2009 Dekretuak ezarritakora

egokituko dira —515/2009 Dekretua, abeltzaintza-ustiapenetako arau teknikoei, higieniko-sanitarioei eta ingurumenekoei buruzkoa—. Aplikatuko dira, halaber, babespeko elementu naturalekiko edo eraikiekiko tarte-baldintzak (zuhaiztiekiko, ur-ibilguekiko, itsasertzarekiko, errepide eta bideekiko, eta abar tarte-baldintzak), Plan Orokor honek, legeriak edo lurralde-plangintza aplikagarriak eskatzen dituztenak.

° Bestelako eraikuntzak (eraikuntza

finkoko eta lurrari lotu gabeko produkzioko berotegiak barne): - “Lurzoru urbanizaezinaren" mugara: ......... 50,00 m - Partzelaren mugara: .................................. 10,00 m - Ustiategiko etxebizitza-erabileretara

zuzendutako eraikuntzak: .......................... 20,00 m - Ustiategiarenak ez diren beste finka

batzuetan dauden erabilera ez-landatarretara zuzendutako eraikuntzetara: ........................................... 50,00 m

- Ezarritako okupazio maximora iristen diren eraikuntzetara —ustiategi berari lotuta edo ez—: .......................................... 20,00 m

° Behin-behineko eraikuntzak (lekuan bertan produzitzeko berotegiak eta parekagarriak diren bestelakoak): ..................... 3,00 m (partzelaren mugara).

(1) Eraikinen arteko tartean, aldea bi eraikinetako aurrez aurreko fatxadetako erdiko puntuan neurtuko da, eta

partzela bakoitzari eskatuko zaio beharrezko aldearen % 50 gutxienez jartzea.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Partzelaren okupazioa maximoa: ° Partzela > 10.000 m², < 30.000 m²: .................. % 20 (kasu bakoitzean eraikuntza dagoen

partzela fisikoki jarraituari dagokion ehunekoa)

° Partzela > 30.000 m²: ........................................ 6.000 m²(po).

* Eraikigarritasun fisikoa: ............................................ 1,00 m²(s)/m²(po) ("partzela okupagarriaren" azalerari dagokionez)

* Solairu kopuru maximoa: ......................................... II/I

* Altuera maximoa:

° Teilatu-hegal horizontalak: ................................ 7,00 m

° Eraikuntza edozein puntutan: ........................... 10,50 m

(Arrazoituta, Udalak baimendu ahal izango du eraikuntzetan edo instalazioetan muga horiek gainditzea, ezinbesteko eskakizun teknikoek hori justifikatzen badute)

* Okupazio maximoa eraikineko: ................................ 3.000 m²(po)

2. Erabilera-baldintzak: * Erabilera osagarriak: ................................................ Ustiapenarekin lotzen diren bizitegi-

erabilerak (Kapitulu honen “5.2.3.” artikuluan ezarritako baldintzetan ezarriko dira)

* Nekazaritza-produkzioaren erabilera osagarriak

(“Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialaren” “B. Arauak” dokumentuko “28.” eta “29.” artikuluen “3c” atala): ° Eraikigarritasun fisiko maximoa: ....................... 0,35 m²(s)/m²(po) ("partzela okupagarriaren"

azalerari dagokionez. Esleitutako eraikigarritasun osoaren parte gisa konputatuko da)

° “Landa-turismoko” eta “landetxeko” erabilerak 199/2013 Dekretuan ezarritako

baldintzetan ezarriko dira —Dekretu horrek arautzen ditu landa-inguruneko turismo-ostatuko establezimenduak—.

° Hiri Antolamenduko Plan Orokorra onartzean jada dauden eta okupazioko eta/edo eraikigarritasuneko muga maximoak gainditzen dituzten instalazioetan, edo erabilera osagarriak modu gehigarrian ezartzean muga horiek gainditzen dituztenetan, Udalak okupazio edo erabilgarritasun baimenduak % 20raino gehitzea baimendu ahal izango du, soilik “erabilera osagarri” horietara zuzenduta —betiere nekazaritza-jardueraren bideragarritasun operatiborako interes espezifikoaren arabera—.

* Baldintza higieniko-sanitarioak eta ingurumenekoak (abeltzaintza-ustiapenak): ............ 515/2009 Dekretuak ezarritakora

egokituko dira —515/2009 Dekretua, abeltzaintza-ustiapenetako arau teknikoei, higieniko-sanitarioei eta ingurumenekoei buruzkoa—.

5.2.3. artikulua. Ustiategiari lotutako bizitegi-erabilerak

* Baldintza orokorrak:

° Horiek ezartzeko, “Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legean” eta indarrean

dagoen Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialaren “B. Antolamendu-arauak” dokumentuaren “12.” artikuluan ezarritako eskakizunak bete beharko dira. Ildo



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

horretatik, ezarpena baimentzeko baldintza gisa, justifikatu egin beharko da ustiategiak bildu egiten dituela kasuan-kasuan eskatutako dimentsio-baldintzak eta produkzio-bideragarritasunekoak haren titularrari edo titularrei estaldura ekonomikoa eman ahal izateko.

° Lehentasunez, lehendik dauden eraikuntza ezarriko dira, bizitegi-erabileretara zuzenduta egon direnetan. Behar izanez gero, dagozkien handitzeak baimenduko dira.

° Ezaugarri horietako eraikuntzarik ez badago, bizitegikoaz bestelako erabileretara zuzendutako lehendik dauden beste eraikuntza batzuetan ezartzea baimenduko da, betiere beharrezko egokitzapen-obrak egin ondoren.

° Aurreko soluzioetako bat ere posible ez bada, edo komenigarritzat jotzen bada bizitegi-erabilerak bereiztea egun dagoen “baserria” okupatzen duten ukuilu, landetxe eta antzeko bestelako instalazioetatik, haiek eraikuntza berri batean ezartzea baimenduko da.

° Egun daude “baserriak” leheneratu, erabat berritu edo ordezkatzeko, gauzatze berriko eraikuntzetarako ezarritako baldintzak bete beharko dira. Hala ere, Udalak, arrazoituta, esku-hartzea bideraezina egin lezaketen zehaztapenak betetzetik salbuetsi ahal izango du. “Baserrian” eta partzelaren gainerakoan dauden balio arkitektonikoko edo historikoko elementuak babestu eta birgaitu egin beharko dira, are elementuok Ondarearen Katalogoan sartu ez badira ere. Ondorio horretarako, udalak dagozkion baldintzak ezarri ahal izango ditu lizentzia emateko erabakian.

* Eraikuntza berrirako baldintzak: ° “Partzela minimoaren” eskakizun espezifikoak:

- Etxebizitza osagarri bat: ............................. 10.000 m² - Bi etxebizitza osagarri: ............................... 20.000 m² - Bizitegi komunitario osagarri bat: ............... 30.000 m²

° Sabai-azalera maximoa: - “Erabilera nagusiak”:

˚ Etxebizitza: ............................................... 180,00 m²(s)/etx. ˚ Bizitegi komunitarioa: ............................... 600,00 m²(s)

- “Erabilera osagarriak”: ˚ “Sestra gainean”: . Etxebiz.-erabileraren erabilera osag.: .... 90,00 m²(s) max. . Bizitegi komunitarioko erabilera osag.:... 200,00 m²(s) máx.

˚ “Sestrapean”: ........................................... “Sestra gaineko” eraikuntzak eragindako esparrua okupatu ahal izango da, horren azaleraren % 30eko gehikuntzaz.

° Tarte minimoak:

- “Lurzoru urbanizaezinaren" mugara: ......... 100,00 m - Partzelaren mugetara: ............................... 10,00 m - Egun dauden etxebizitza-

eraikuntzetara (ustiategiarenak ez diren beste finka batzuetan): ...................... 20,00 m (1)

- “Bizitegikoaz bestelako erabileretara” zuzendutako egungo eraikuntzak (ustiategiarenak ez diren beste finka batzuetan): ...................... Elkarri eskatutakoak. (1)

- Babestekoak diren elementu naturalak edo eraikiak (zuhaitzak, ur-ibilguak, itsasertza, errepideak, bideak eta beste zenbait): .......................... Plan Orokor honek edo aplikatzekoak

diren legeriak edo lurralde-plangintzak eskatutakoak.

° Solairu kopuru maximoa: .................................. III/I

(1) Eraikinen arteko tartean, aldea bi eraikinetako aurrez aurreko fatxadetako erdiko puntuan neurtuko da, eta partzela

bakoitzari eskatuko zaio beharrezko aldearen % 50 gutxienez jartzea.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “Altuera maximoa”:

- Teilatu-hegal horizontalak: ......................... 7,00 m - Eraikuntza edozein puntutan: .................... 10,50 m

* “Erabilera-baldintzak”:

Baimendu egiten da, etxebizitzaren “erabilera osagarri” gisa, erabilera pribatiboko “kirol-instalazioak” ezartzea (igerilekuak, tenis-pistak, pilotalekuak, gimnasioak eta antzeko bestelakoak).

Etxebizitzaren eraikuntzan eta horren hurbileko ingurunean ezarri ahal izango dira eta estaligabeak izango dira edota etxebizitzan baimendutako “erabilera osagarrietara” zuzendutako lokaletan barne hartuko dira, xede horrekin esleitutako eraikigarritasunaren parte gisa.

Eraikuntza nagusirako eskatzen diren beste elementu batzuekiko tarte-baldintzak aplikatuko dira.

5.2.4. artikulua. “Nekazaritza-erabilera ez-profesionalizatuetara” zuzendutako eraikuntzak 1. Baldintza orokorrak:

* Oro har, baimentzen da “F.2.2 Trantsizioko landa-paisaia” zonan ezartzea.

“F.2.1.b. Balio estrategiko handia. Baratze intentsiboak” zonetan, eraginpean dauden esparruen antolamendurako proposatutako “plan berezietara” jo behar da. Plan horiek behin betiko onartu arte, debekatuta dago eraikuntza horiek ezartzea.

* Partzela bakoitzeko eraikuntza bakarra ezarri ahal izango da, lanabesak gordetzera eta/edo

animaliak haztera zuzenduta. Era berean, lekuan bertan produkzioko behin-behineko berotegiak ezartzea baimentzen da.

* Partzela minimoa (unitarioa): ................................... 2.000 m²

2. Eraikitzeko baldintzak:

* Ez da baimentzen eraikuntzetan hiri-zerbitzuak ezartzea —ur-hornidura, saneamendua,

hornidura elektrikoa, telekomunikazioak nahiz antzeko bestelakoak— sare orokorretatik. Hala badagokio, zerbitzu horiek modu autonomoan ebatzi beharko dira.

* Halaber, zehaztapen hauek ere bete beharko dira: ° Sabai-azalera eraikigarri maximoa: .................. 10,00 m²(s)

° Eraikuntzaren altuera maximoa: ....................... 2,50 m

° Partzelaren mugarako tarte minimoak: ............. 5,00 m

° Partzelakoa ez den eta “nekazaritzaz”

bestelako erabileretara zuzenduta dagoen edozein eraikuntzatarako tarte minimoak —horien artean beste nekazaritza-ustiategi bateko etxebizitza osagarria kontuan hartuko da—: ....................... 20,00 m (1)

° Eraikuntza-ezaugarriak: - Material ez-iraunkorrekin eraikiko dira —lehentasunez zurezkoak edo metalezkoak—,

erraz desmuntatzeko modukoak izango dira, eta horretarako oso zimendu txikiak izango dituzte.

- Paisaiara egokitzeko arrazoiak direla-eta, udalak nahitaezko kokalekua definitu ahal izango du, eta fatxadako eta estaldurako material jakin batzuk eta akabera-koloreak erabili beharra finkatu.

- Dagozkion lizentziak “prekarioan” emango dira.

(1) Eraikinen arteko tartean, aldea bi eraikinetako aurrez aurreko fatxadetako erdiko puntuan neurtuko da, eta partzela

bakoitzari eskatuko zaio beharrezko aldearen % 50 gutxienez jartzea.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

5.2.5. artikulua. Nekazaritza-industriak 1. Baimentzeko eta kokatzeko baldintza orokorrak:

* “F.2.2. Trantsizioko landa-paisaia” zonetan soilik ezartzea baimentzen da.

* Horien ezarpena, udal-irizpidearen arabera, aldez aurretik dagokion “plan berezia”

formulatzearen baldintzapean jarri ahal izango da, baldin eta beste finka batzuen edo, oro har, landa-ingurunearen gaineko eraginen izaerak edo garrantziak hala justifikatzen badu.

2. Eraikitzeko eta urbanizatzeko baldintzak:

* Ekarpen gisa jarritako partzela minimoa: ................. 10.000 m²

* Eraikinak egokitu egingo dira “5.2.1” artikuluaren “1.” atalean ezarritako eskakizunetara,

nekazaritza-ustiapeneko erabileretara zuzendutako eraikuntzetarako, baita aplikatzekoak diren legezko xedapenetara, jardueraren berariazko helburua kontuan hartuta.

5.2.6. artikulua. Etxebizitza erabilera autonomo gisa

* Eraikitzeko baldintzak:

° Kasu hauetan soilik ezartzea baimentzen da: lehendik legez erabilera horretara

zuzenduta dauden eta “finkatuta” dauden eraikuntzetan edota “Lurzoruaren 2/2006 Legearen” “30.” artikuluko “2.” atalean jasotakoaren arabera baimentzen diren berreraikuntzetan. Eraikuntza horietan, aurretik erregistroan inskribatutako bi etxebizitza edo gehiago baldin badaude salbu, etxebizitza bakarra ezarri ahal izango da. Ez dira inola ere baimenduko finkaren “zatiketa horizontaleko” egintzak etxebizitza berriak banantzeko.

° Horietan, eraberritzeko edo birgaitzeko jarduketak baimentzen dira, eta berreraikuntzakoak ere bai, “Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen” aipatutako “30.” artikuluan jasotako kasuetan eta baldintzetan. Dagoen eraikinaren bolumetrian ez da aldaketarik baimenduko. Hala ere, inguratzaile horren barruan, eraikitako azaleraren gehikuntzak baimendu ahal izango dira, aplikatzekoak diren ordenantza-baldintzak betez gero, eta etxebizitzaren “erabilera osagarrietara” zuzendutako sotoak ezarriz gero, dagoen eraikuntzak okupatutako esparruaren barruan. Aipatutako jarduketak egin ahal izateko baldintza gisa ezar daiteke finkan dauden txabola, teilape eta eranskin prekarioak, desegokitzat jotzen direnak, kentzea, eraikin osoaren eta ingurunearen irudia eta konfigurazioa oro har hobetzea, eta sarbideak eta zerbitzu-zuzkidura hobetzeko beharrezkotzat jotzen diren obrak egitea.

° Plan Orokorrari erantsitako “Ondare historiko-arkitektonikoaren katalogoan” sartutako “baserriak” birgaitzeko —edo berreraikitzeko— esku-hartzeetan, eraikuntza bat ezartze baimendu ahal izango da, eraikin nagusiari atxikia edo atxiki gabea, "erabilera osagarriak" hartzeko —ibilgailuen gordelekua, trastelekua, instalazioak, lanabesen gordelekua eta bestelakoak—, haien konfigurazio arkitektonikoan itxuraldatzeak eta euren ondare-balioen gainean eraginak saihesteko. Eraikuntzak solairu bakarra izango du, eta gehienez 90,00 m²(s)-ko estalki-azalera maximoa —karrerapeak eta albotik itxi gabeko antzeko beste espazio batzuk barne direla—. Azalera hori, betiere, eraikin nagusiak solairuan okupatutakoa baino txikiagoa izango da. Haren partzelako antolaera eta konfigurazio arkitektonikoa eraikuntzan egokiro integratu beharko dira, eta “ondare historiko-arkitektonikoaren” ardura duen administrazioaren eta udal-zerbitzu teknikoen hautazko balorazioaren mende egongo dira.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° “Baserriak berreraikitzearen” kasuetan, xede horretarako lizentziak emango badira, “Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen” “30.” artikuluaren “4.” atalean ezarritakoari jarraituko zaio.

* “Erabilera-baldintzak”: ° “Hirugarren sektoreko” erabilera bateragarriak ezartzearen salbuespenarekin —atal

honetan ezarritakoari egokituko zaio—, modu subsidiarioan aplikatuko dira "a.4. Eraikuntza bakartuko bizitegi-partzeletarako” ezarritako erabilera-baldintzak.

° “Erabilera bateragarriak”: - “Turismo-ostatua”:

“landetxe” modalitatean, logeletan eta/edo etxebizitzan integratutako geletan egingo dena, edo etxebizitzaren osotasuna hartuta, eta arlo horretan indarrean dauden legezko xedapenetan ezarritakoari jarraitu beharko diona.

- Nekazaritza eta abeltzaintzako erabilerak (ez profesionalizatuak), kanpo utzita “Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen” “28.” eta “29.” artikuluetako “3.c” atalean definitzen diren “erabilera osagarriak”.

° “Erabilera osagarriak”:

“Bizitegi-erabileretarako” izaera orokorrekotzat jotzen direnez gain, erabilera pribatiboko “kirol-instalazioak” (igerilekuak, tenis-pistak, igerilekuak, gimnasioak eta antzeko bestelakoak) baimentzen dira, nekazaritza-ustiategiei lotutako "etxebizitzetarako” ezarritako baldintza beretan.

5.2.7. artikulua. “Onura publikoko” eta “gizarte-intereseko” eraikinak eta instalazioak

1. Ezartzeko baldintza orokorrak:

* “D.3. Hiri inguruko landa-parkeak” eta “F.2.3. Landazabala (trantsizioko landa-paisaia)”

zonetan soilik ezartzea baimentzen da.

* Artikulu honetan zerrendatutako eraikinak eta instalazioak ezartzeko, kasuan-kasuan, haien “interes publikoaren” aurretiazko adierazpena beharko da, Foru Aldundiaren ebazpen bidez emandakoa, hogei eguneko jendaurreko informazioko izapidearen ondoren —“Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen” “28.” artikuluaren “5.a” atala—.

2. Erabilera jakin batzuk ezartzeko baldintza espezifikoak:

* Gune zoologikoak: “Nekazaritza-erabileren” baldintza beretan ezarriko dira.

* “Hirugarren sektoreko erabilerak” eta “ekipamendu komunitariokoak” (eraikuntza berria): ° Erabilera baztertuak: ......................................... Ostalaritza (bere modalitate guztietan)

° Partzela minimoa: ............................................. 10.000 m²

° “Tarte minimoak”

(Aplikatzekoa den legeria sektorialak kasu bakoitzean ezarritakoez gain): - Partzelaren mugetara: ............................... 5,00 m - Egun dauden etxebizitza-eraikuntzetara: .. 50,00 m - Egun dauden “erabilera ez-

landatarretara” zuzendutako eraikuntzetara: ........................................... 100,00 m

- Egun dauden “nekazaritzako eta abeltzaintzako industrietara”: ..................... 250,00 m

- “Lurzoru urbanizaezinaren" mugara: ......... 50,00 m - Egun dauden eraikuntzetako

ezarpen berria: Beste eraikuntza batzuetara: ................ 50,00 m (ezarritako “tarteen” gainerako

baldintzak ez dira aplikatuko)



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Udalak tarte handiagoen eskakizuna ezarri ahal izango du, ezarri beharreko erabileraren ezaugarrietan oinarrituta eta lehendik dauden beste erabilera baimendu batzuei sor lekizkiekeen eragozpenak edo inpaktu negatiboa kontuan hartuta.

° “Eraikitzeko” baldintza orokorrak: - “Partzelaren okupazioa”:

· Partzela < 6,0 ha: ............................ % 5,0 · Partzela > 6,0 ha < 20,0 ha.: ........... % 3,0 [3.000 m²(po) muga min.] . Partzela > 20,0 ha: .......................... 6.000 m²(po)

- “Eraikuntza-aprobetxamendua”: ............. 1,00 m²(s)/m²(po) (aurreko epigrafean ezarritako baldintzen emaitzazko “partzela okupagarriaren” azalerari buruz adierazia)

° Solairu kopuru maximoa: .................................. III/I

° “Altuera maximoa”:

- Teilatu-hegal horizontalak: ......................... 7,00 m - Eraikuntza edozein puntutan: .................... 10,50 m

° “Etxebizitza osagarriak”

Instalazioez arduratzen diren edo haiek zaintzen dituzten pertsonentzat izango dira, eta baimendutako “eraikuntza-aprobetxamenduaren” barruan eraikiko dira, ahal izanez gero eraikin nagusian integratuak. Bestela, nekazaritza-ustiategiei lotutako “bizitegi-erabilera” osagarriak ezartzeko eskatzen diren baldintzak bete beharko dira haiek ezarri ahal izateko.

“Partzela minimoaren” eskakizun espezifikoak:

· Etxebizitza osagarri bat: ....................... 10.000 m² · Bi etxebizitza osagarri: ......................... 20.000 m² · Bizitegi komunitario osagarri bat: ......... 30.000 m²

° Ibilgailuentzako sarbide, eta maniobra- eta aparkaleku-zona —edo haien gordeleku—

egokiak izan beharko dituzte, “ibilgailuak aparkatzeko” eta/edo “gordetzeko” zuzkidura honekin: 1,0 plaza /100 m²(s).

* “Ostalaritza-erabilerak”:

° “1.” eta “2.” kategorietan ezartzea baimentzen da, dauden eraikuntzetan soilik —horien

erabilera edozein dela ere—. Horietan ez dira baimentzen eraikitako azaleraren zabalkuntzarik, eta 4.000 m²-ko azalera minimoko partzela erantsia eduki beharko dute.

° Hiri-eremurako baldintza orokorrak bete beharko dituzte, eta ibilgailuentzako sarbide, eta maniobra- eta aparkaleku-zona egokiak eduki, 1,00 plaza./30,00 m²(s)-ko zuzkidura minimoaz, “ostalaritza-erabileretara” berariaz zuzendutako azalerari dagokionez.

° Etxebizitza osagarri bat baimenduko da, baina aurreko atalean ezarpen berriko

hirugarren sektoreko erabileretarako ezarritako baldintzak bete beharko ditu.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

5.2.8. artikulua. Izaera lineala ez duten “A” motako zerbitzuen instalazio teknikoak, eta industria eta biltegiratze arriskutsuak

2. Ezartzeko baldintza orokorrak:

* “F.2.2. Trantsizioko landa-paisaia” zonetan soilik ezartzea baimentzen da.

* Udal-irizpidearen arabera, aldez aurretik dagokion “plan berezia” formulatzearen

baldintzapean jarri ahal izango dira, baldin eta beste finka batzuen edo, oro har, landa-ingurunearen gaineko eraginen izaerak edo garrantziak hala justifikatzen badu.

3. Eraikitzeko eta urbanizatzeko baldintzak:

* Ekarpen gisa jarritako partzela minimoa: ................. 10.000 m²

* Eraikinak egokitu egingo dira “5.2.1” artikuluaren “1.” atalean ezarritako eskakizunetara,

nekazaritza-ustiapeneko erabileretara zuzendutako eraikuntzetarako, baita aplikatzekoak diren legezko xedapenetara, jardueraren berariazko helburua kontuan hartuta.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

VI. TITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARI GAINJARRITAKO BALDINTZATZAILE

ARAUEMAILEAK



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

6.1. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARI GAINJARRITAKO BALDINTZATZAILE ARAUEMAILEAK

6.1.1. artikulua. Izaera eta aplikatzeko irizpideak 1. “Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak” dira lurralde-antolamenduaren

gidalerroak, lurralde-azpiegitura handien antolamendua eta babesa, ingurumenaren eta natura-ingurunearen babesa, paisaiaren eta elementu natural edo artifizialen defentsa, egun daudenena edo proiektatutakoena, legeria orokorrak, lurralde-plangintzak, administrazio sektorialek beren funtzioak betez gauzatutako ekintzak edo Plan Orokorrak berak eta berau garatuko duen “plangintza xehatuak” ezarritakoak. Haiek, beren izaera eta maila juridikoa kontuan hartuta, eta kasu bakoitzean ezarritako terminoetan, hirigintza-antolamenduari gainjartzen zaizkio, eragin zuzena eta eraginkorra dute bertan, eta nahitaez kontuan hartu behar dira hura formulatzean eta/edo gauzatzean. Haien maila arauemailea, kasu bakoitzean, jatorri duten xedapenean, tresnan edo proiektuan ezarritakoa da, eta Plan Orokor hau garatzeko eta gauzatzeko esku-hartzeek horien zehaztapenak bete beharko dituzte, eta horietara igorriko dira aplikatzeko bidezkoak diren interpretazio-irizpideak.

2. Plan Orokor honetan ”hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile” hauek identifikatzen dira: * Lurralde-plangintza. * Ondare historiko-arkitektonikoa eta arkeologikoa babesteko araudia. * Lurraldeko azpiegiturak arautzeko araudi sektorialak:

° Errepideak ° Trenbideak ° Portuak ° Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautikoak

* Kostaldeak babesteko araudia. * Nekazaritzako ustiategiak eta lurzoruak babesteko araudia. * Natura eta ingurumena babesteko araudia.

3. Ondoren aipatzen diren Plan Orokorraren dokumentuek “baldintzatzaile” horien laburpen erreferentziala jasotzen dute: * “A.II. Ingurumen-iraunkortasunaren txostena” dokumentuak. * “B. Planoak” dokumentuaren “B.III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile

arauemaileak” ataleko planoek. * “C.I Arau Orokorrak dokumentu hau. * “I.2. Memoria / Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak”, “1.3.

Memoria / Antolamenduko irizpideak, helburuak eta proposamenak” eta “II.2. Egitura-antolamendua / Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” atalak eta “C.II Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentuko “2. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” planoak.

4. “Baldintzatzaile gainjarrien” eraginpeko lurralde-esparruak Plan Orokor honetan transkribatzea

jatorrizko plan edo xedapenetako definizioaren ilustraziotzat hartuko da. Hortaz, bien artean kontraesanik izanez gero, jatorrizko definizioa nagusituko zaio Plan honetakoari. Alabaina, Plan Orokor honetan hala adierazten den kasuetan, xedapen horietakoren batzuen zehaztapen grafikoen transposizioa jatorrizko dokumentuarenak baino eskala handi eta zehatzagoak dituzten oinarri kartografikoen gainean egiten denean, Plan Orokorraren zehaztapenak dokumentu horren garapentzat hartuko dira. Halere, aplikatzerakoan gatazkarik sortuko balitz, eraginpeko administrazio eskudunak interpretazio-lehentasuna izango luke haren egokitasunaren gainean.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

6.1.2. artikulua. Lurralde- eta sektore-plangintza 1. Hauek dira Hondarribiko udal-barrutia zuzenean eraginpean hartzen duten indarreko lurralde-

planak. Horien zehaztapenak aplikatzekoak dira Plan Orokor hau garatzeko eta gauzatzeko: * Lurralde Antolamenduaren Gidalerroak. (1997/02/11) * Errepideen Plan Sektorial Orokorra * Trenbideen Azpiegitura antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala. (2001/02/27) * Euskal Autonomia Erkidegoko Inguru Hezeak Babesteko eta Antolatzeko Lurralde Plan

Sektoriala (2004/07/27). * Jarduera Ekonomikoetarako Lurzorua sortzeko eta Saltoki Handiak antolatzeko Lurralde Plan

Sektoriala. (2004/12/21) * Donostiako Aireportuaren Plan Zuzentzailea (2006/07/13). * Euskal Autonomia Erkidegoko Itsasertza antolatu eta babesteko Lurralde Plan Sektoriala.

(2007/03/13) * Gipuzkoako Hiri Hondakinen Azpiegiturak Antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala. (2009/07/21) * Gipuzkoako Bizikleta Bideen Lurralde Plan Sektoriala. (2013/06/05) * Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Ertzak antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala

(isurialde kantauriarra) (Aldaketa). (2013/11/19) * EAEko Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala (177/2014 Dekretua). * Donostiako (Donostialdea-Bidaso beherea) Eremu Funtzionalaren Lurralde Plan Partziala

(2016/07/27)

2. Indarrean dauden antolamendu sektorialeko “plan bereziak”: * Hondarribiko Portuko Antolamendu Plan Berezia

3. Plan Orokorra garatzeko eta gauzatzeko esku-hartzeek kasu bakoitzean bete beharko dituzte

dokumentu horietan ezarritako zehaztapenak. 6.1.3. artikulua. Ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren babesa 1. Hondarribian dagoen ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren babesa “7/1990”

Legeak, “Euskal Kultur Ondareari buruzkoak”, eta hura garatzen duen “317/2002” Dekretuak, ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzkoak”, ezarritako zehaztapenetara egokituko da. Halaber, Hondarribiko udal-barrutiari berariaz aplikatzekoak dira ondarea babesteko xedapen hauek: * “234/1996 Dekretua, balizko arkeologia-guneak finkatzeko araudia ezartzen duena (EHAA). * Kultura sailburuordearen Ebazpena, 1997/09/11koa, Gipuzkoako Lurralde Historikoko

zenbait udalerritako balizko arkeologia-guneen izendapena egiten duena (Hondarribia barnean hartzen du).

* 63/2000” Dekretua, Hondarribiko Hirigune Historikoaren Zona Arkeologikoa Kultur Ondasun gisa kalifikatzen duena, monumentu multzo kategoriarekin (dagokion babes-erregimena barnean hartzen du).

* 2/2001 Dekretua, Hondarribiko Hirigune Historikoa Kultur Ondasun gisa kalifikatzen duena, monumentu multzo kategoriarekin (dagokion babes-erregimena barnean hartzen du).

* “137/2003” Dekretua, Gipuzkoako Lurralde Historikoan dauden eta I. eranskinean zerrendatu diren Estazio Megalitikoak Monumentu Multzo izendapenaz, Kultura Ondasun gisa deklaratzeko eta babes-araudia ezartzeko dena (Jaizkibelgo gune megalitikoa barne hartzen du).

* “2/2012” Dekretua, Euskal Autonomia Erkidegotik pasatzen den Donejakue Bidearen zatia Monumentu Multzoa kategoriako Kultur Ondasun Sailkatua izendatzekoa.

* 2015/05/12ko Ebazpena, Kultura, Gazteria eta Kiroletako sailburuordearena, Gipuzkoako Lurralde Historikoko haitzulo-aztarnategiak, monumentu-multzo kategoriarekin, Euskal Kultur Ondarearen Inbentario Nagusian sartzeko espedienteari hasiera emateko dena eta jendaurrean jarri eta interesdunei entzuteko epea irekitzeko dena.

2. Babestekoak diren ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren eraikinak eta elementuak dokumentu honi erantsitako “Hondarribiko udal-barrutiko ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren katalogoan” zerrendatuta daude. Bertan honako babes-kategoria hauek ezarri dira:



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* Monumentu kalifikatuak. * Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailak kalifikatzeko inbentariatutako monumentuak. * Plan Orokor honek “udal-babespean” jartzen dituen elementuak. * “7/1990” Legearen zehaztapenen arabera deklaratutako zona arkeologikoak. * Deklaratutako ustezko zona arkeologikoak. * Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailak inbentariatutako esparruak, “zona arkeologikotzat" edo

"ustezko zona arkeologikotzat” kalifikatzeko. 3. “Ondare historiko-artistiko” babestuaren gainean esku hartzeko baldintza orokorrak:

* Aplikatzekoa de araudia:

° “A.1.” eta “A.2.” zona globalak, eta “a.1.” eta “a.2.” partzelak.

“A.1. Antzinako kokaguneak” eta “A.2. Zabalgunea” “bizitegi-zona globalak”, eta horien bereizgarri diren “bizitegi-partzelak” —“a.1. Antzinako kokaguneak” eta “a.2. Zabalgunea— “erabiltzeko” eta “eraikitzeko” araudi orokorra, esku hartzeko, “ondarea birgaitzeari buruzko 317/2002” Dekretuak ezarritakora jotzen du. Dekretu horretan, ondare-balioa duten eraikinak eta elementuak babesteko mekanismoak zehazten dira. Hori alde batera utzita, “monumentu multzo” gisa deklaratzeko espedientearen eraginpeko hirigintza-esparruak berariaz lotuta daude “babes-erregimenetara”: - “5.13. Alde Zaharra”:

“Hondarribiko Hirigune Historikoa kalifikatzeari buruzko 2/2001” Dekretuan ezarri eta dagokion “arau partikularrean” jasotzen da eranskin gisa.

- “5.18. Portua” (irekita eta izapidean dago bere esparruan bildutako “Madalen karrika” “monumentu multzo” deklaratzeko espedientea). Esparruaren “arau partikularrak” izaera arauemaileaz gehitzen du “Portua (Hondarribia) auzoari buruzko txostenean” jasotako “babes-erregimena”, Euskadiko Ondarearen Aholku Batzordeak 2011/07/14an onartutakoa, espediente horren zati gisa (berori ordezkatu egingo du, hala badagokio, bidezko “deklarazio-dekretuak” ezartzen duen behin betiko erregimenak).

° Udal-lurraldearen gainerakoa: “7/1990” Legeak eta “317/2002” Dekretuak ezarritako baldintza orokorrak aplikatuko dira. “Deklaratu gabeko” eraikin eta elementuetan, baldintza horiek aplikatzeko, erreferentzia gisa hartu dira dokumentu honi erantsitako “Katalogoan” esleitutako “babes-mailak”, eta bideratu beharreko “Ondare historiko-arkitektonikoa babesteko plan bereziak”, hala badagokio, ezartzen dituen zehaztapenekin.

* “Babes-mailak”:

Babestutako eraikuntzen gaineko esku-hartzeak arautzeko eta, horri dagokionez, “317/2002” Dekretuak ezarritako irizpideak aplikatzeko, eraikuntza horiek honako “babes-maila” hauei atxikiko zaizkie: ° “Babes berezia”. ° “Babes ertaina”. ° “Oinarrizko babesa”. ° “Babes morfologikoa”. Era berean, eraikinen berariazko elementuak banaka babestu ahal izango dira, dagokien eraikinari esleitutako babes-maila edozein dela ere, eta babes hori “babes partzialtzat” identifikatuko da. Esleitutako babes-maila dokumentu honi erantsitako “Katalogoan” zehazten da elementu bakoitzerako. Horrek, elementu “kalifikatu” eta “inbentariatuetarako”, Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailak arlo horretan emandako ebazpenen aurreikuspenak jasotzen ditu.

* “Babes berezia” “Babes bereziaren” mailari atxikitzen zaizkio balio arkitektoniko, artistiko edo kultural ezohikoak eta bereziak diren eraikin eta elementu hiritarrak; euren jatorrizko ezaugarri



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

arkitektonikoak leheneratzeko bidea emango duen kontserbazio-egoeran daudenean. Haien gaineko esku-hartzeak honako baldintza hauetara egokitu beharko dira: ° Haien lerrokadurei eta konfigurazio bolumetrikoari eutsi beharko zaizkie.

° Zaharberritzeko jarduketetan, zorrotz errespetatu beharko dira haien egitura eta

ezaugarri arkitektonikoak. Kasu batzuetan, jarduketa horietan, berrasmatzeko edo diseinu berriko ekarpenak egin ahal izango dira.

° Haiek kontserbatzera eta baliaraztera zuzendutako eraikuntza esku-hartzeak besterik ez

dira baimenduko, “317/2002” Dekretuan definitutako “zaharberritze zientifikoaren” kategorian barne hartutakoak.

° Zuzentzen direneko erabilerak haien kontserbazioa ziurtatu beharko dituzte, eta “7/1990” Legearen III. tituluko zehaztapenak bete beharko dituzte.

° Haien eraiste erabatekoa edo partziala “7/1990” Legearen “36.” artikuluan

xedatutakoaren arabera besterik ezin izango da baimendu.

* “Babes ertaina” “Babes ertainaren” mailari atxikitzen zaizkio honako baldintza hauetako baten bat beteko duten eraikin eta elementu hiritarrak: ° Ondare eraikiaren zati interesgarri bat osatzea, kanpoko ebazpenagatik edo ikuspegi

tipologikotik, barne-banaketa dela-eta, banaketa bertikaleko elementuen antolaeragatik, partzela gaineko antolaera eta okupazioagatik nahiz beste edozein ezaugarri morfologikorengatik.

° Garrantzi bereziko balio arkitektonikoak izanik ere, haiek leheneratzeko beharrezko esku-hartzeek, euren hedaduragatik, “babes bereziari” lotutako elementuetarako tipifikatutako esku-hartzeak gainditzen dituztenean.

Esku-hartze horiek honako baldintza hauetara egokitu beharko dira: ° Haien lerrokadurei eta konfigurazio bolumetrikoari eutsi beharko zaizkie.

° Haiek kontserbatzera eta euren funtzionaltasuna ziurtatzera zuzendutako eraikuntza

esku-hartzeak soilik baimenduko dira. Horretarako, haien ezaugarri tipologikoak, formalak eta egiturazkoak zorrotz errespetatuko dituzten obrak gauzatuko dira. “Babes bereziko” erregimenean baimendutakoez gainera, “zaharberritze kontserbatzailearen” “A” eta “B” kategorietan bildutako esku-hartzeak gauzatu ahal izango dira.

° Zuzentzen direneko erabilerak haien kontserbazioa ziurtatu beharko dituzte, eta “7/1990”

Legearen III. tituluko zehaztapenak bete beharko dituzte. ° Haien eraiste erabatekoa edo partziala “7/1990” Legearen “36.” artikuluan

xedatutakoaren arabera besterik ezin izango da baimendu.

* “Oinarrizko babesa” “Oinarrizko babesaren” mailari atxikitzen zaizkio honako baldintza hauetako baten bat beteko duten eraikin eta elementu hiritarrak: a) Balio arkitektoniko, historiko edo artistiko berezirik ez izatea; baina, tipologiaren edo ingurumenaren ikuspegitik ondare eraikiaren baliozko eta interes nabariko elementuak izan arren, horrek justifikatzen ez duenean eta beharrezkoa egiten ez duenean babesteko “ingurunean” sartzea. b) Balio arkitektoniko, historiko edo artistiko bereziak eduki arren, haiek leheneratzeko esku-hartzeetan sartu ezin direnak, maila handiagoko babes-elementuetarako tipifikatutakoen barruan. Haien gaineko esku-hartzeak honako baldintza hauetara egokitu beharko dira:



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

° Lerrokadurei eta konfigurazio bolumetrikoari eutsi beharko zaizkie; hala ere, “antolamendu xehatuak” horietan aldaketa partzialak baimendu ahal izango ditu, baldin eta haien katalogazioa arrazoitu duten balioak bertan behera uzten ez badituzte.

° Maila handiagoko babes-mailetan baimendutako esku-hartzeez gainera, “finkatze” kategorian bildutakoak gauzatu ahal izango dira.

° Era berean, “a)” baldintza betetzen duten eraikinetan, “antolamendu xehatuak” berariaz

hala ezartzen dituen kasuetan, “eraberritzeko”, “zabaltzeko” edo eraispen partzialak egiteko esku-hartzeak egin ahal izango dira.

“a.1.” eta “a.2.” zona motei atxikitako “oinarrizko babesari” lotutako partzeletan, “antolamendu xehatu" hori Plan Orokorrak zehazten du zuenean; eta, horietan, hala badagokio, espresuki baimendutako “eraberritzeko” edo “zabaltzeko” esku-hartzeak gauzatu ahal izango dira. “Oinarrizko babesari” lotutako gainerako partzeletan, Plan Orokorrak horiek kokatzen direneko “antolamendu xehatua” zehazten badu ere, “eraberritzeko” edo “zabaltzeko” litezkeen esku-hartzeak bideratu beharreko “Ondare historiko-arkitektonikoa babesteko plan berezia” onartu ondoren soilik egin beharko dira, plan horrek baimentzen dituen kasuan.

° Zuzentzen direneko erabilerak haien kontserbazioa ziurtatu beharko du, eta “7/1990” Legearen III. tituluko zehaztapenak bete beharko ditu.

° Eraiste erabateko edo partzialeko deklarazioak “7/1990” Legearen “36.” artikuluan xedatutakoaren arabera eta kalifikatutako eta zerrendatutako kultura ondasunen aurri-egoeraren deklarazioari buruzko 306/1998 Dekretuan xedatutakoaren arabera besterik ezin izango dira baimendu.

* “Babes morfologikoa”

“Babes morfologikoaren” mailari atxikitzen zaizkio eraikin, hiri-elementu eta eraiki gabeko partzela jakin batzuk; baldin eta, eraikinen kasuan, balio arkitektoniko, historiko edo artistiko berezirik izan gabe ere, modu garrantzitsuan laguntzen badute kokatzen direneko hiri historikoaren zatietako hiri-paisaia konfiguratzen; baita haien morfologia orokorra finkatzen laguntzen duten partzela —eraikien edo hutsen— kasuan ere. Hortaz, partzelen konfigurazio hori, eta horiek okupatzen dituzten eraikinen eraikuntza-tipologia, bolumetria eta tratamendu arkitektoniko orokorra babestu beharko dira. Hala ere, plangintza xehatuak doikuntza txikiagoak ezarri ahal izango ditu elementu horietan; edo, partzela hutsen kasuan, eraikin berrien bolumetria eta tratamendua zehaztu. Horietan, babes-maila handiagoetan baimendutakoez gainera, eta “babes partzialari” lotutako eraikinen elementuak kontserbatzeko litekeen eginbidea ezertan galarazi gabe, “ordezkatzeko” esku-hartzeak gauzatu ahal izango dira. “Berreraikuntzaren” edo, hala badagokio, “eraikuntza berriaren” kasuan, kokatzen diren hirigintza-esparruan lehendik dauden jarraibide tipologikoak bete beharko dira. Horiek, kasuan-kasuan, eraginpeko partzelak atxikita daudeneko “zona motari” aplikatzekoa zaion ordenantzan zehazten dira.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* “Babes partziala” Eraikin baten elementu jakin batzuen gainean ezarritako “babes partzialak” berekin dakar horiek tratatu eta leheneratzea “zaharberritze kontserbatzailearen” irizpideei jarraituz, “A” eta “B” modalitateetan, haien kontserbazio-egoera kontuan izanda.

4. Babestutako “ondare arkeologikoaren” gainean esku hartzeko baldintza orokorrak: * “Monumentu multzoaren” kategoriarekin deklaratutako “zona arkeologikoak”:

° Hondarribiko hirigune historikoko zona arkeologikoa (5.13. Alde Zaharra):

“63/2000” Dekretuak “Hondarribiko hirigune historikoaren zona arkeologikoa kultur ondasun gisa” deklaratuta dago, monumentu multzo gisa. Haren gainean eragina duten mota orotako esku-hartzeek bete egin beharko dute aipatutako dekretuaren “III.” eranskinean ezarritako “babes-erregimena”.

° “Jaizkibelgo gune megalitikoa”: “137/2003” Dekretuak deklaratua da —aipatutako dekretuan “3. zonatzat” kalifikatuta—. Haren gainean eragina duten mota orotako esku-hartzeek bete egin beharko dute dekretuaren “III.” eranskinean mota horretako “zona arkeologikoetarako” ezarritako “babes-erregimena”.

* “Ustezko zona arkeologikoak”:

“234/1996” Dekretuak deklaratutako edo, hala badagokio, dokumentu honi erantsitako “Katalogoan” sartutako “ustezko zona arkeologikoen” gainean eragina duten edo izan dezaketen esku-hartzeek bete egin beharko dute “7/1990” Legearen “49.” artikuluan ezarritakoa.

5. “Itsaso eta lehorraren arteko jabari publikoan” kokatzen diren babespeko eraikinetan eta

elementuetan, edo haren “babes-zortasunaren” mende daudenetan, aplikatzekoa izango da Kostaldeei buruzko Legearen (1471/1989 Errege Dekretuaren) Laugarren Xedapen Iragankorrak ezarritako erregimena, horietarako ezarritako babes-erregimena edozein izanik ere.

6.1.4. artikulua. Errepideak Foru-errepideak eta/edo haien ertzak ezarritako babes-zonen barruan eraginpean hartzen dituzten Plan Orokorra garatzeko eta gauzatzeko esku-hartzeak Euskal Autonomia Erkidegoko Errepideen Plan Orokorraren Legeak eta Gipuzkoako Errepide eta Bideen Foru Arauaren testu bateratua onartzen duen “1/2006” Foru Dekretuak ezarritako zehaztapenetara egokitu beharko dira. 6.1.5. artikulua. Trenbide-sarea Trenbide-sektoreari buruzko 39/2003 Legeak eta haren erregelamenduak —2387/2004 Errege Dekretuak— ezarritakoaren arabera, trenbide-sareen “jabari publikoko” eta “babespeko” zonetan egiten den eta udal-lurraldean eragina duen obra o jarduketa orok, gauzatu aurretik, dagokion administrazio eskudunaren administrazio-baimena beharko du —ADIF eta ETS sareak, Gaintxurizketa gaineko tuneleko trazadurak barnean hartu dira—. 6.1.6. artikulua. Portuak 1. Mugatutako “portu-zonak”, kasu guztietan Euskal Autonomia Erkidegoari atxikiak, eraginpean

hartzen dituzten Plan Orokorra garatzeko eta gauzatzeko esku-hartzeak Estatuko Portuei eta Merkataritza Ontzidiari buruzko Legearen Testu Bategina onartzen duen 2/2011 Legegintzako Errege Dekretuak ezarritakora egokituko dira.

2. Antolamendu xehatua indarrean dagoen “Hondarribiko Portuaren Plan Bereziaren” aurreikuspenetara egokituko da, baita behin betiko onartzen diren haren aldaketetara ere.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

6.1.7. artikulua. Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautikoak 1. Baldintza orokorrak

Hondarribia udalerriko azaleraren zatirik handiena Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautikoen lurraren gaineko proiekzio ortogonalaren mende dago. Aireko Nabigazioari buruzko “48/1960” Legea —neurri fiskalei, administratiboei eta gizarte-arlokoei buruzko 55/1999 Legeak aldatua (1999/12/30eko BOE)— aplikatzeak eta hura aldatu eta/edo osatu eta garatzen duten indarreko gainerako xedapenak aplikatzeak zehazten ditu Donostiako Aireportuaren “zortasun aeronautikoak”. Xedapen horien artean hauek dira adierazgarrienak: * Neurri fiskalei, administratiboei eta gizarte-arlokoei buruzko 13/1996 Legearen 166. artikulua

(315 zk. BOE, 1996/12/31). * 584/1972 Dekretua, zortasun aeronautikoei buruzkoa (69 zk. BOE, 1972/03/21), 1189/2011

Errege Dekretuak aldatua (204 zk. BOE, 2011/08/25) eta 297/2013 Errege Dekretuak aldatua (118 zk. BOE, 2013/05/17).

* 792/1976 Dekretua, Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautiko berriei buruzkoa (89 zk. BOE, 1976/04/13).

* 2591/1998 Errege Dekretua, Interes orokorreko aireportuen eta horien zerbitzu-zonaren antolamenduari buruzkoa (292 zk. BOE, 1998/12/07), eta 297/2013 Errege Dekretua (118 zk. BOE, 2013/05/13).

* 21/2003 Legea, aire-segurtasunari buruzkoa (312 zk. BOE, 2003/07/08). * Zaratari buruzko 37/2003 Legearen Hirugarren Xedapen Osagarria eta Hirugarren Xedapen

Iragankorra (276 zk. BOE, 2003/11/18). * 2057/2004 Errege Dekretua, Donostiako (Gipuzkoa) aireko nabigaziorako DVOR eta DME

laguntza-instalazio erradioelektrikoaren zortasun aeronautikoak ezartzen dituena (252 zk. BOE, 2004/10/11).

* Sustapen Ministerioko 926/2005 Agindua, (88 zk. BOE, 2005/04/13), interes orokorreko aireportuen zarata-arrastoen berrikuspena arautzen duena.

* Sustapen Ministerioaren 2006 Agindua, (189 zk. BOE, 2006/08/09), Donostiako Aireportuaren Plan Zuzentzailea onartzen duena.

* 1367/2007 Errege Dekretua, urriaren 19koa (254 zk. BOE, 2007/10/23), zaratari buruzko 37/2003 Legea garatzen duena, zonifikazio akustikoari, kalitate-helburuei eta emisio akustikoei dagokienez.

Honako azalera hauek sortutako “zortasunek” berariaz dute eragina Hondarribiko udalerrian: Donostiako Aireportuarekin lotzen diren azalera “konikoak”, “barneko azalera horizontalak”, “aireratzeko igoerakoak”, “hurbilketakoak”, “igarotzekoak” eta “TWRNHF nabigaziorako laguntza-instalazioaren altuera mugatzekoak”, baita “TWRNHF nabigaziorako laguntza-instalazioen” babes-zonak eta “NDB irrati-faro ez direkzionalaren DME distantzia neurtzeko tresneriaren (NDB/DME-HIG)” babes-zonak.

2. Aireportuaren Plan Zuzentzailearen zehaztapenak Plan Orokorraren dokumentura transkribatzea * Plan Orokorrak “E.3. Aireportu” gisa kalifikatzen ditu Plan Zuzentzailean definitutako

“aireportu-zerbitzuko zonari” atxikitzen zaizkion esparruak, eta horien mugaketa eta zonifikazioa plano hauetan jasotzen da: “B. Planoak” dokumentuko “II.1. Egitura-antolamendua. Zonifikazio globala” planoan eta “C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentuan txertatutako “4.1.2. Amute-Kosta auzoa. Egitura-antolamendua. Zonifikazio globala” planoan —“4.4. Aireportua” esparruko “E.3/4.4” zona eta “7.2. San Telmo/Higer” esparruko “E.3/7.2” zona—. Hondarribiko udalerriari aplikatzekoak zaizkion zortasun aeronautikoak indarrean dagoen Aireportuaren Plan Zuzentzailearen plano hauetan definitzen dira: “5.2. Gaur egungo zortasun aeronautikoen proposamena” eta “5.3. Zortasun aeronautikoen proposamena. Aurreikus daitekeen garapena”. Plan Orokor honen “B. Planoak” dokumentuko “III.3." ataleko planoetan transkribatzen dira. Plano horiek Aireportuaren “zarata-arrastoaren” kanpoko muga hartzen dute barnean —60 dB-ko kurba isofonoa [Leq (A) indizea]—. Plan Zuzentzailearen garapen faseetako bakoitzean aireportuaren “zarata-arrastoa” definitzen dute “6.1.” eta “6.2.” planoek. Plan Zuzentzailearen “5.3.” eta “6.2.” planoen zehaztapenak, halaber, txertatzen dira hiriko “auzoetako” xehetasun-planoetan —“III.3.” ataleko planoen definizio grafikoaren eskala



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

handitzen dute—. Plano horiek “C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentuan txertatu dira —“auzoetako” Arau Partikularrei erantsitako planoetako “2.1. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak. Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautikoak” atala—.

3. Zortasun aeronautikoak aplikatzeko irizpide orokorrak

* Zortasun aeronautikoei buruzko 584/72 Dekretuaren —297/2013 Errege Dekretuak aldatu

zuen Dekretuaren— “10.” artikuluak ezarritakoaren arabera, Donostiako Aireportuaren zortasun aeronautikoko zonen gaineko proiekzio ortogonalaren barruan sartzen den azaleran, Aire Segurtasuneko Estatuko Agentziak (AESA) debekatu, mugatu edo baldintzatu ahal izango ditu aireko operazioetarako arriskutsuak izan daitezkeen jarduerak, edo instalazio erradioelektrikoen funtzionamendu zuzenerako arriskutsuak izan daitezkeenak. Aukera hori zabaldu ahal izango da jarduera horiek ezartzea edo egitea ahalbidetuko duten lurzoruaren erabileretara. Hauek, besteak beste, hartuko dira barnean: a) Turbulentziak eragin ditzaketen oztopoak eraikitzea ekarriko duten edo eskatuko duten

jarduerak. b) Arriskutsuak izan daitezkeen argien erabilera, edo nahasketak edo erroreak eragin

ditzaketen argien erabilera, baita proiektoreena edo laser-emisoreena. c) Itsu dezaketen azalera handi eta oso islatzaileak erabiltzea ekarriko duten jarduerak. d) Aerodromoaren mugimendu-zonaren ingurunean faunaren jarduera susper dezaketen

jardunak. e) Komunikazio, nabigazio eta zaintza aeronautikoko sistemen funtzionamendua oztopa

dezaketen edo sistema horien funtzionamenduan eragin negatiboa izan dezaketen erradiazio ikusezineko iturriak ezartzea, edo funtzionatzen jartzea, eskatzen duten jarduerak.

f) Kea, lainoa edo aireontzietarako arriskutsua izan daitekeen bestelako edozein fenomeno sortzen duten instalazioak ezartzea, edo horrelako instalazioen funtzionamendua ekarriko duten edo eskatuko duten jarduerak.

g) Kirol-jarduerak edo bestelako jarduerak egiteko, propultsio-bitartekoak edo airean eusteko bitartekoak erabiltzea.

* Udalerriko lur-eremuak berak zortasun aeronautikoen aplikazioa definitzen duten azalerak

urratzen dituen kasuan, edo edozein eraikuntza, instalazio edo plantazio gauzatzeak azalera horiek urra ditzakeen kasuan, eraikuntza, instalazio edo plantazio horiek gauzatuko badira, behar-beharrezkoa izango da aurrez Aire Segurtasuneko Estatuko Agentziaren (AESA) baimena izatea, betiere 584/72 Dekretuaren —297/2013 Errege Dekretuak aldatu zuen Dekretuaren— 20. eta 31. artikuluen arabera.

Eraikuntzek eta haiei erantsitako zerbitzu-elementuek —antenek, tximistorratzek, tximiniek, aire girotuko tresneriek, igogailu-kaxek, kartelek, dekorazio-erremateek eta eraikuntzarako beharrezko bitartekoek (garabiek eta antzekoek)—, orotariko instalazioek —telefonia-antenek, mikrouhin-loturek, aerosorgailuek (horien palek barne) edo kartelek—, horien aldaketek edo lursailaren aldaketek, eta plantazioek, baita ibilgailuen galiboek ere, ezin izango dituzte inola ere urratu ezarritako zortasun aeronautikoak. Salbuespen gisa, 584/1972 Dekretuaren —297/2013 Errege Dekretuak aldatuaren— 33. artikuluaren arabera, zortasun aeronautikoek ezarritako mugak gainditzen diren kasuetan, baimendu ahal izango da eraikuntza edo instalazio horiek egitea edo gaur egun dauden elementuak aldatzea, baldin eta AESAren iritziz egiaztatuta geratzen bada ez dela segurtasuna arriskuan jartzen eta ez dela modu adierazgarrian eraginik sortzen aireontzien operazioen erregulartasunean. Ondorio horretarako, inguruabar horiek justifikatuko dituen azterketa aeronautikoa aurkeztu ahal izango dute jardunen sustatzaileek.

* Kontraesanik badago zortasun aeronautikoen emaitzazko baldintzen eta Plan Orokorreko beste zehaztapen batzuen artean, “zortasunen” ondoriozko mugak nagusituko zaizkie Plan Orokorraren bestelako zehaztapenei.

* Administrazio Aeronautikoaren txostenak ezartzen dituen baldintzetara egokitu beharko da “zortasunen” eraginpean dauden lurzoruetan gauza daitekeen aprobetxamendua, eta, baldintza horiek behartuta aprobetxamendua murriztu behar bada, ez da kalte-ordainik sortuko Sustapen Ministerioarentzat, aireportuko kudeatzailearentzat edo aireko nabigazioko zerbitzuak egiten dituenarentzat.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

4. Zortasun aeronautikoen eraginpean dauden esparruetako plangintza Zortasun aeronautikoen eraginpean dauden esparruetan, Plan Orokorraren garapen-planei buruzko txostenak eta Plan Orokorraren berrikuspenei edo aldaketei buruzko txostenak egin beharko ditu Abiazio Zibileko Zuzendaritza Nagusiak, eta plan, berrikuspen edo aldaketa horiek hasiera batean onartu aurretik egin beharko ditu txostenak, betiere “2591/1998” Errege Dekretuaren Bigarren Xedapen Iragankorrean zehaztutakoaren arabera. Gainera, ezin izango dira onartu eta ezin izango dira gauzatzen hasi, Zuzendaritza Nagusi horren aldeko balorazio zehatza izan gabe. Proiektatzen den antolamenduaren eta zortasun aeronautikoen artean gatazkak sortzen badira, eta antolamendu hori baimen badaiteke —“584/72” Dekretuaren 7. eta 9. artikuluetan aurreikusten diren salbuespenen artean izateagatik—, dagokion “azterketa aeronautikoa” txertatu beharko du garapen-plangintzak. Txosten horrek egiaztatu beharko du egoera hori, eta bermatu beharko du proiektatzen den antolamendua gauzatzeak segurtasuna arriskuan jartzen ez duela eta aireontzien operazioen erregulartasunean eraginik ez duela.

5. Aireportuaren “zarata-arrastoaren” eraginpean dauden esparruetako eraikuntzak Aireportuaren zarata-arrastoaren eraginpean dauden zonetan ezartzen edo legeztatzen diren eraikuntzak behar bezala intsonorizatu beharko dira Eraikuntza Kode Teknikoaren “DB-HR Zarataren kontrako babesa” arauak ezartzen dituen immisio-mailetarako. Ezin izango zaizkio, inola ere, intsonorizazio horren kostuak egotzi Sustapen Ministerioari, aireportuko kudeatzaileari edo aireko nabigazioko zerbitzuak egiten dituenari.

6. “Aireko nabigaziorako instalazio erradioelektrikoen segurtasun-zonetako” eraikuntzak “Aireko nabigaziorako instalazio erradioelektrikoen segurtasun-zonetan” debekatuta dago edozein eraikuntza egitea edo lurraren osaeraren, gainazalaren edo haren gainean dauden elementuen edozein aldaketa egitea —aldi baterakoa edo iraunkorra—, baldin eta aldez aurretik Aire Segurtasuneko Estatuko Agentziak (AESA) baimena ematen ez badu, zortasun aeronautikoei buruzko “584/1972” Dekretuaren —“2490/1974” Dekretuak aldatuaren— 15. artikuluko b) atalaren arabera. Zortasun aeronautikoei buruzko “584/1972” Dekretuaren “16.” artikuluan aurreikusitakoaren arabera, Aire Segurtasuneko Estatuko Agentziaren baimena beharko du edozein igorgailu erradioelektrikok, baita instalazio erradioelektriko aeronautikoen funtzionamendu normala nahas dezaketen erradiazio elektromagnetikoak sor ditzakeen beste edozein gailuk ere, oztopoak mugatzeko gainazalak urratzen ez baditu ere. Ondorio horretarako egiten den ebazpenak ez du kalte-ordaina jasotzeko eskubiderik sortuko, jada ondaretuta dauden eskubideetan eragina dutenean salbu.

6.1.8. artikulua. Kostaldeak babestea “Kostaldeei buruzko Legeak (22/1988 Legea)”, “2/2013 Legeak” (Itsasbazterraren babes eta erabilera jasangarriari buruzkoa eta Kostaldeei buruzko uztailaren 28ko 22/1988 Legea aldatzen duena) eta Kostaldeei buruzko Erregelamendu Orokorra onartzen duen 876/2014 Errege Dekretuak” arautzen dute kostaldeko hirigintzako esku-hartzea, eta esku-hartze hori legezko xedapen horien zehaztapenetara egokitu beharko da, eraginpean dauden lurzoruen kalifikazioa eta sailkapena edozein izanik ere.

“B. Planoak” dokumentuko “III.4. Kostaldeei buruzko Legearen aplikazioa. Udal-barrutia” planoek eta “C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” dokumentuko “1.2. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak” epigrafeko planoek antzeko enuntziatua dute (Hondarribiko “auzo” guztiei dagokie eta “III.4.” planoaren irudikapenaren eskala grafikoa zabaltzen dute) eta zehaztu egiten dituzte adierazitako legezko zehaztapenak aplikatzeko erreferentziazko elementuak. Hondarribia udalerrian indarrean dauden “itsaso eta lehorraren arteko jabari publikoaren” mugaketa-espedienteen zehaztapenak txertatzen dituzte:

* DL-35-GUI (1999ko martxoaren 24ko MA), Hondarribia eta Pasaia arteko mugatik Butron pasealekuaren eta Foru kalearen arteko elkarguneraino, Higerreko itsasargia barne.

* DL-48-GUI (2000ko uztailaren 17ko MA), Bidasoko itsasadarraren ezkerraldea, Butron pasealekuaren eta Foru kalearen elkargunetik Jaitzubiko itsasadarraren bokaleraino.

* DL-29-GUI (2003ko abuztuaren 28ko MA), Jaitzubiko errekaren eta haren ibaiadarren bi aldeak.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

* DL-29/1-GUI (2006ko urriaren 30eko MA), DL-29-GUI mugaketaren M-30 eta M-204 arteko erpinen artean, eskuinaldean, eta M-258 eta M-467 erpinen artean, ezkerraldean.

Kostaldeei buruzko Legearen zehaztapenen aplikazio orokorra ezertan galarazi gabe, Plan Orokorra garatzean eta gauzatzean, berariaz adierazi da honako aurreikuspen hauek bete behar direla:

* Itsaso eta lehorraren arteko jabari publikoaren erabilera Kostaldeei buruzko Legearen “III.” tituluan ezarritako zehaztapenetara egokituko da. “Babeseko zortasun-zonako” erabilerak Legearen 24. eta 25. artikuluetan xedatutakoari egokituko zaizkio, eta, Kostaldeei buruzko Erregelamendu Orokorraren, 876/2014 Errege Dekretuaren, “49.” eta “50.” artikuluetan ezarritakoaren arabera, Euskal Autonomia Erkidegoko organo eskudunaren —Ur Agentziaren— baimena izan beharko dute. Nolanahi ere, Kostaldeei buruzko Legearen “27”. eta “28.” artikuluetan, hurrenez hurren, ezarritako itsasorako sarbide- eta bide-zortasunak errespetatuko direla bermatu beharko da. “Jabari publikoko zonan” edo “babeseko zortasun-zonan” dauden eraikuntzak eta instalazioak Kostaldeei buruzko Legearen laugarren xedapen iragankorrean eta “2/2013” Legeak sartutako aldaketan zehaztutakoaren arabera arautuko dira.

* Era berean, itsaso eta lehorraren arteko jabari publikoan eta/edo babeseko zortasun-zonan eragina duten hirigintzako obrek eta jardunek horretarako gaitzen duen titulua eduki beharko dute, eta horiek ezartzeko UR Agentziaren baimena lortu beharko da aurretiaz. Saneamendu-sareko instalazioek Kostaldeei buruzko Legearen “44.6.” artikuluan eta bat datozen Erregelamenduko artikuluetan adierazitako baldintzak bete beharko dituzte.

6.1.9. artikulua. Landa-lurzoruak eta nekazaritza-ustiategiak babestea.

2. Lurraldearen Plan Sektorialak definitutako baldintzatzaile gainjarriak

Udalerrian berariaz aplikatuko dira “baldintzatzaile gainjarri arauemaileak” eta baldintzatzaile gainjarriak aplikatzeko arauak, Lurralde Plan Sektorialaren “B. Aplikazio-arauak” dokumentuko “V. Baldintzatzaile gainjarriak” eta “VII. Baldintzatzaile gainjarriak aplikatzeko arauak” kapituluetan ezarritakoak. * Akuiferoak kutsatzeko arriskua dagoen eremuak (55. artikulua).

Plan Orokorreko “B. Planoak” dokumentuaren “III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” ataleko “III.5.2. Interes geologikoko eremuak eta lurpeko uren babesa” planoan identifikatzen dira eremu horiek.

* Eremu higagarriak (56. artikulua) Lurralde Plan Sektorialaren “antolamendu-kartografian” mugatzen dira (41-3 orria).

* Onura publikoko mendiak eta mendi babesleak (57. artikulua) Plan Orokorreko “B. Planoak” dokumentuaren “III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” ataleko “III.1. Nekazaritza eta basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala / Onura publikoko mendiak” planoan transkribatzen da mendi horien muga. Horietan aplikatzekoak izango dira Gipuzkoako mendiei buruzko 7/2006 Foru Arauaren zehaztapenak. Foru Arau horrek mendi horiek ezaugarritzen eta mugatzen ditu, eta horietan aplikatzekoa den erabilera-erregimena ezartzen du.

* Interes naturalistikoko eremuak / Korridore ekologikoak Plan Orokorreko “B. Planoak” dokumentuaren “III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” ataleko “III.5.1. Babes naturalistikoa. Interes naturalistikoko espazioak eta elementuak” planoan identifikatzen dira eremu horiek.

* Paisaia gutxi eraldatuta duten eremuak



2016ko abendua


FDLEON arq+urb



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

3. “Nekazaritza-sektorearen gaineko eragina” ebaluatzea “Lurzoru urbanizagarriko” garapen berriak “nekazaritza-sektorearen gaineko eragina ebaluatzeko protokoloaren” (SEEP) mende izango dira. Protokolo hori Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektorialaren “I.1” eranskinean definitzen da, eta dagozkion neurri zuzentzaileak eta konpentsatzaileak barnean hartuko ditu. Ondorio horretarako, esparruko antolamendu xehatuaren hasierako onarpeneko dokumentuak txertatu beharko du nekazaritza-balio handiko nekazaritza-lurzorua okupatzearen ondoriozko inpaktuaren ebaluazioa, eta, bereziki, eraginpean dauden nekazaritza-ustiategien egitura-dimentsioaren eta bideragarritasun ekonomikoaren gainean sortzen den inpaktuaren ebaluazioa, baita bidezko neurri zuzentzaileen eta konpentsatzaileen proposamena ere.

Ebaluazio hori eta proposatutako neurri zuzentzaileak eta konpentsatzaileak alderatu beharko dira arloko xedapenek definitutako erreferentziazko irizpide, helburu eta balioekin, eta Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antolamendurako Batzordeari helaraziko zaizkio. Xedapen horien artean daude: Nekazaritza eta Elikadura Politikari buruzko 17/2008 Legea, Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala, eta aplikatzekoa den sektoreko gainerako araudia.

Antolamendu xehatua behin betiko onartzeko dokumentuak jasoko ditu nekazaritza-administrazioak kasuan-kasuan eskatzen dituen zuzenketak, eta, gauzatze-dokumentuak, ezarritako neurri zuzentzaileak eta konpentsatzaileak.

6.1.10. artikulua. Natura eta ingurumena babestea Naturaren eta ingurumenaren babesa lege multzo zabal baten eta xedapen osagarrien bitartez instrumentatzen da. Besteak beste, ondoren azaldutakoek zuzeneko eragina dute Hondarribiko udal-barrutian, eta, horrenbestez, berariaz kontuan hartu beharko dira Plan Orokor hau garatzeko eta gauzatzeko esku-hartzeetan: 1. Babestutako interes naturalistikoko espazioak eta elementuak:

* “Jaizkibel” KBEa (ES2120017)

(Helburuen eta kontserbazio-neurrien dokumentua. 2013/06/04) * “Txingudi/Bidasoa” KBEa (ES2120018) eta “Txingudi” HBBEa (ES0000243)

(Helburuen eta kontserbazio-neurrien dokumentua. 2013/06/04) * Aiako Harria - Jaizkibel korridore ekologikoa eta haren indargetze-eremuak.

(Euskal Autonomia Erkidegoko Korridore Ekologikoen Sarea. 2005/01).

Plan Orokorrak, “III.5.1. Interes naturalistikoko espazioak eta elementuak” planoan, horien zehaztapen grafikoen laburpena gehitzen du.

2. Interes geologikoko eremuak eta lurpeko uren babesa

Horien gaineko esku-hartzea aplikatzekoa den sektoreko araudira igortzen da.

3. Kutsatuta egon daitezkeen lurzoruak.

Euskal Autonomia Erkidegoko lurzoruaren kutsadura prebenitzeko eta zuzentzeko 4/2015 Legearen “I. Eranskinean” baldintza horiekin inbentariatutako lurzoruak definitzen ditu Plan Orokorreko “B. Planoak” dokumentuaren “III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” ataleko “III.5.3. Kutsatuta egon daitezkeen lurzoruak” planoak. Lege horren 23. artikuluan aurreikusten den egoeretakoren bat gertatzen denean, lurzoru horien gainean proiektatzen diren eraikuntzako eta urbanizazioko esku-hartzeek “lurzoruaren kalitatearen deklarazioa” beharko dute. Lurzoru horietan beharrezkoak diren deskontaminazio-neurriak definituko dituen Eusko Jaurlaritzako Ingurumen Sailburuordetzaren ebazpen batekin amaituko da.

Tramitazio horren barruan, lurzoruaren kalitateari buruzko aurretiazko ikerketa egin beharko da, eta ikerketa horrek bermatu beharko du ez dagoela kutsadurarekin lotzen den arriskurik obretako langileentzat edo lurzoruen erabilera berriaren erabiltzaileentzat. Horrez gain, ikerketa horrek bermatu beharko du hondakinen, eraikuntzen eta hondeatze-lurren kudeaketa zuzena, betiere arlo horretan indarrean dagoen legeriaren arabera.



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Dekretu horretan bertan aurreikusitakoaren arabera egiaztatuta dauden erakundeek lurzoruaren kalitatearen ikerketen irispidea eta edukia ezartzean, diseinua egitean eta leheneratze-neurriak gauzatzean, “199/2006” Dekretuan ezarritakoari jarraitu beharko zaio.

4. Ibaien eta erreken ertzak antolatzea

* Hondarribiko udalerrian erabilerak, eraikuntzak eta urbanizazioa ezartzeko jardunek ibai-

ibilguak babesteko zehaztapenak bete beharko dituzte, baita bat datozen gainerako autonomia-erkidegoko eta estatuko legeak ere. Bete beharreko ibai-ibilguak babesteko zehaztapenak dira indarrean dagoen “Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Ertzak antolatzeko Lurralde Plan Sektorialak (isurialde kantauriarra eta mediterraneoa)” ezarritako zehaztapenak —2013/12/19n onartutako aldaketa. 2013/12/12 EHAA, eta, akatsen zuzenketa 2013/01/27 EHAA—.

* Plan Orokorreko “B. Planoak” dokumentuaren “III. Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaile arauemaileak” ataleko “III.1.2. Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Ertzak antolatzeko Lurralde Plan Sektoriala” planoan jasotzen dira.

* Horiek, halaber, “C.II. Hirigintza-esparruetarako arau partikularrak” Dokumentuko “Arau

Partikularretan” xehatzen dira eraginpean dauden hirigintza-esparruetarako. Dokumentu horretako “2.2-3. Urpean gera daitezkeen zonak” planoetan transkribatzen dira “lehentasuneko fluxu-zona” eta 100 eta 500 urteko errepikatze-denboretan “urpean gera daitezkeen zonak”. Zona horiek definituta daude “Kantauri Ekialdeko Barrutiko Plan Hidrologikoan —(40. eta 41. artikuluak)—”. Itsaspean gera daitezkeen zonei dagokienez, Nekazaritza eta Ingurumen Ministerioaren “web-gunean” (“http://sig.magrama.es/snczi”) definitutako zonak transkribatzen dira.

* Jabari publiko hidraulikoan, edo horren zortasun-zonetan edo polizia-zonetan, eragina duten erabilerak ezartzeko eta orotariko obrak egiteko, behar-beharrezkoa izango da Ur Agentziaren aurretiazko baimena.

5. Paisaia babestea.

“Euskal Autonomia Erkidegoko lurralde-antolamenduan paisaia babestu, kudeatu eta antolatzeari buruzko 90/2014” Dekretuaren “7.” artikuluaren “3.” atalean ezarritakoaren arabera, “integrazio paisajistikoko azterketak” formulatu beharko dira honako “lurzoru urbanizaezin” hauetan gauzatzen diren proiektuetan —dagozkien “ingurumen-inpaktuari buruzko azterketetan” txertatuko dira—: * Hogei egunez jendaurreko informazioko tramitea bete ondoren, Foru Aldundiaren ebazpen

bidez interes publikokotzat izendatutako zuzkidurak, ekipamenduak eta jarduerak ezartzera zuzentzen diren udal-eskumeneko jardunetan.

* Lurralde- eta hiri-plangintzan aurreikusitako obretan, baldin eta administrazio publikoek azpiegiturak, erabilerak eta zerbitzugintzak ezartzeko egin behar badituzte.

6. Babes akustikoaren araudia * Plan Orokorra garatu eta gauzatzean, ondoren adierazten diren babes akustikoari buruzko

legerian jasotako aurreikuspenak bete beharko dira: ° “37/2003 Legea, zaratari buruzkoa” —Estatukoa—, eta hura garatzen duten “1513/2005”

Errege Dekretua eta “1367/2007” Errege Dekretua. ° “213/2012” Dekretua, Eusko Jaurlaritzarena. ° Eraikuntzako Kode Teknikoaren DB HR oinarrizko dokumentua.

Adierazitako legeria betetzeko, “B. Planoak” dokumentuko “III.5.6. Zona akustikoak” planoan, zehazten da kalitate akustikorako helburuak ezartzen dituen “zonifikazio akustikoa”, betiere erabilera nagusien arabera. Garapen honetarako ezartzen dira helburu horiek.

* Ezarritako kalitate akustikoko helburuak betetzen ez diren hiri-lurzoruetan, “213/2012” Dekretuaren honako zehaztapen hauek bete beharko dira berariaz:



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“43. artikulua– Eraikuntza berrietarako eskakizun aplikagarriak 1. Ezingo da eraikuntza-baimenik eman etxebizitzak edo osasun-, hezkuntza- zein kultura-erabilerara bideratutako eraikinetarako, baldin eta, baimena emateko unean, kanpoaldeko kalitate akustikoko helburuak betetzen ez badira, salbu eta:

a) interes publikoko ohiz kanpoko arrazoiak badaude, behar bezala justifikatuak, b) babes akustiko bereziko eremu badira, dekretu honen 45. artikuluan zehaztutako egoeretan.

2. Edonola ere, eraikinen barnealdeko kalitate akustikoko helburuak bete beharko dira; horretarako, eraikuntza-baimena eman aurretik egin beharko dute udalek dagokion txosten justifikatzailea, bai eta kanpoaldea babesteko neurri zuzentzaileak ezarri ere”. “45. artikulua.– Babes Akustiko Bereziko Eremuen (BABE) izendapena Zarata-fokuek muga-balio aplikagarriak errespetatu arren, gerta daiteke kalitate akustikoaren helburuak ez betetzea eremu akustiko jakin batean. “Babes Akustiko Bereziko Eremutzat” (BABE) joko dira aipatu eremu horiek, honako zehaztapen hauek betez:

a) Etorkizuneko hirigintza-garapenak “Babes Akustiko Bereziko Eremu” izendatu ahalko dira, hirigintza-garapen horren eragin akustikoari buruzko ikerketak neurri-zuzentzaileak jasotzen dituen heinean, titulu honetako II. kapituluan jasotako moduan eta egoera hauetakoren batean:

• dekretu hau indarrean jartzean antolamendu xehatuari hasierako onarpena eman bazaio edo

• hiri-lurra berritu bada”. b) ….

* Era berean, ezarritako kalitate akustikoko helburuak betetzen ez diren hiri-lurzoruetan,

eraikuntza berriek isolatze-baldintzak bete beharko dituzte, zehazki Eraikuntza Kode Teknikoaren zarataren aurka babesteko DB HR oinarrizko dokumentuaren “2.1.” taulan ezarritako isolatze-baldintzak.

Hondarribia, 2016ko abendua



2016ko abendua

“C.I. ARAU OROKORRAK” dokumentua. Eranskina: “Ondarearen katalogoa” 1-

FDLEON arq+urb

Eranskina: “HONDARRIBIKO UDAL BARRUTIKO ONDARE HISTORIKO

ARKITEKTONIKOAREN ETA ARKEOLOGIKOAREN KATALOGOA”



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

“Ondare historiko-arkitektonikoaren eta arkeologikoaren katalogoak” honako ondare-elementu hauek jasotzen dituzte: * Ondare historikoa eta arkitektonikoa:

° “Monumentu multzoak”.

° “Monumentuak” (deklaratuak edo deklarazioa hasita).

° “Monumentutzat” deklaratzeko proposatutako elementuak. Horien barruan sartu da XIX. eta

XX. mendeetako eraikuntzen multzo garrantzitsu bat —batik bat, estilo erregionalistako bizitegi-arkitektura—, orain hartu kontuan hartu ez dena.

° Udal-mailan babestutako elementuak. Aurreko Arau Subsidiarioetako “Katalogoan” bildutako elementuak gehitu dira. Horietan, babes-maila honetarako, Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailak zenbait eraikuntza eta partzela proposatu ditu, “5.13. Alde Zaharra” eta “5.18. Portua” esparruetakoak, beste babesik ez dutenak, baina garrantzitsutzat jo direnak aipatutako esparruetako morfologia eta hiri-paisaia babesteko; baita XIX. eta XX. mendeetako eraikuntza gehigarri batzuk, era berean garrantzitsutzat jo direnak Hondarribiko hiri-memoria babesteko.

* Ondare arkeologikoa: ° “Kultura Ondasun Kalifikatuen” erregistroan “monumentu-multzo” kategoriarekin

inskribatutako “zona arkeologikoak”.

° Deklaratutako “ustezko zona arkeologikoak”.

° “Monumentu multzo” izaerarekin “zona arkeologiko” gisa deklaratzeko proposatutako esparruak.

° “Ustezko zona arkeologiko” gisa deklaratzeko proposatutako esparruak. Erantsitako zerrendan, elementu bakoitzari Kultura Sailaren ebazpenek esleitutako “babes-maila” identifikatzen da, horien eraginpeko eraikin eta elementuetan; baita Plan Orokor honek esleitutakoa “udal-babesari” lotutako eraikinetan.

KATALOGATUTAKO ERAIKIN ETA ELEMENTUEN ZERRENDA



2016ko abendua


FDLEON arq+urb

Zk. MOTA. IZENA KALIFIKAZIOA BABES MAILA

A

A-1 Donejakue Bidea (trazadura eta atxikitako elementuak) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA)

5.13. Alde Zaharra A-2 Hirigune historikoa EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA)

5.18. Portua A-3 Portu auzoa EAE (IMM: 1974/07/05 GAO)

B

B-1 Udaletxea. Kale Nagusia, 20 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Ertaina

B-2 Santa Maria atea EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Berezia

B-3 San Nikolas atea EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Berezia

B-4 “Kasino Zaharra” (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Ertaina

B-5 San Gabriel ospitalea Udal-mailakoa Oinarrizkoa

B-6 San Jose ikastetxea EAE (PM) Oinarrizkoa

5.14. Bretxaazpia B-1 Antzinako lonja. “Villa Catalina” Udal-mailakoa Oinarrizkoa

5.18. Portua B-1 Kofradia. Zuloaga, 12 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

5.19. Errekabea B-1 “Blanka Nafarroako” udalekua EAE (PM) Ertaina

6.8. Higer B-1 “Higerreko” itsasargia EAE (PM) Ertaina

C

Jaitzubia C-1 “Bekoerrota” Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Jaitzubia C-2 “Erdikoerrota” Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Jaitzubia C-3 “Goikoerrota” Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Guadalupe C-4 Guadalupeko iturria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Guadalupe C-5 Gurutze-bidea - Santa Barbara bidea (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

Montaña C-6 “Artzuerrota” Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Montaña C-7 Jaizkibelgo bidea (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

Zimizarga C-8 Saroizigarroneko bidea (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

Santiagotxo-Arkolla auzoa C-9 Santiagotxo pilotalekua (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

Santiagotxo-Arkolla auzoa C-10 Santiagotxoko galtzada (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

C-1 Santa Engraziko galtzada EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

C-2 Itsas errota (hondarrak) (Erreronea) Udal-mailakoa Oinarrizkoa

5.13. Alde Zaharra C-1 San Nikolas atea (Erdi Aroko harresia) EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

5.14. Bretxaazpia C-1 San Markosen gurutzea (mugitua) Udal-mailakoa Oinarrizkoa

5.18. Portua C-1 Kaizarreko kaia Udal-mailakoa Oinarrizkoa

6.8. Higer C-1 “Villa San Diego” etxearen ipar-ekialdeko horma (Higer kanpina Udal-mailakoa Oinarrizkoa

EAE (DMM): EAEk deklaratutako monumentu multzoa

EAE (IMM): EAEk irekitako monumentu multzoa

EAE (PM): EAEk proposatutako monumentua

Udal-mailakoa: Hiri-plangintzak babestutako eraikina edo elementua

KOKALEKUA

LUE/4.2/4.3/5

5.13.

LUE

4.3.

Alde Zaharra

Kosta - Santa Engrazia

Monumentu multzoak

Elementu bereziak

Eraikuntza publikoa eta ekipamenduei dagokiena



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


D

Jaizkibel D-1 San Henrike gotorlekua (Donejakue Bidea) EAE (DM: 1995/01/26 EHAA) Ertaina

Jaizkibel D-2 Jaizkibelgo dorre militarrak (Donejakue Bidea) EAE (DM: 1994/11/08 EHAA) Ertaina

Guadalupe D-3 Guadalupeko fuertea (Donejakue Bidea) EAE (DM: 1995/01/27 EHAA) Ertaina

5.12. Zezenplaza D-1 San Nikolas errebellina EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Berezia

D-1 Alde Zaharreko barruti harresitua EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Berezia

D-2 Karlos V.aren gaztelua EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Berezia

D-3 Polboriña (“Villa Josefina”). Javier Ugarte, 1 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Partziala (ertaina)

D-4 Polboriña. Javier Ugarte, 5 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Partziala (ertaina)

6.7. Gaztelu D-1 San Telmo gaztelua EAE (DM: 1964/02/29 BOE) Berezia

E

Guadalupe E-1 Guadalupeko ermita (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Ertaina

Arkolla/Santiago E-2 Santiagotxo ermita (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

E-1 Kaputxinoen komentua (Amute) Udal-mailakoa Oinarrizkoa

E-2 Frantziskotarren komentua (Amute) Udal-mailakoa Oinarrizkoa

4.3. Kosta - Santa Engrazia E-1 Santa Engrazia ermita (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa

E-1 Hilerria. Kapera Udal-mailakoa Oinarrizkoa

E-2 Hilerria. Amunarriz kapera Udal-mailakoa Oinarrizkoa

5.11. Saindua E-1 Saindua ermita Udal-mailakoa Oinarrizkoa

5.13. Alde Zaharra E-1 Jasokunde eta Sagarrondoko Andre Mariaren eliza EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Berezia

E-1 Santa Maria Magdalena eliza (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Ertaina

E-2 Magdalena ermita (hondarrak) (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Oinarrizkoa





5.13.

LUE

4.1.

5.8.

5.18.

KOKALEKUA

Alde Zaharra

Amute

Labreder

Portua

LUE

Eraikuntza militarrak

Erlijio-eraikuntza



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


F

Gaintxurizketa F-1 “Zaldunborda” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Gaintxurizketa F-2 “Istillaundizar” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Jaitzubia F-3 “Ipiztiku” baserria EAE (PM) Oinarrizkoa

Jaitzubia F-4 “Arotzenea” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Jaitzubia F-5 “Kareaga” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Montaña F-6 “Justitz” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Montaña F-7 “Artzu” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Montaña F-8 “Gornutz” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Montaña F-9 “Altxakotxiki” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Montaña F-10 “Garaikoetxea” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Akartegi F-11 “Errandonezar” baserria (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Ertaina

Akartegi F-12 “Palazio” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Akartegi F-13 “Blankanea” baserria EAE (PM) Oinarrizkoa

Zimizarga F-14 “Tomasartzunea” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

Arkolla/Santiago F-15 “Zuloagaaundi” baserria (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Ertaina

Arkolla/Santiago F-16 “Txendonea” baserria (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Ertaina

Arkolla/Santiago F-17 “Txendonegoia” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

F-1 “Kamio” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

F-2 “Maintziategizar” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

F-3 “Maintziategiberri” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

F-4 “Landagorrieta” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

F-5 “Berrotaranberri” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

F-6 “Idurmendieta” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

F-7 “Artxanozar” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa





2.1.

KOKALEKUA

Jaizkibel urbanizazioa

LUE

Bizitegi-eraikuntza landatarra



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


G

G-1 “Etxegorri”. Kosta, 12/14 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

G-2 “Izaleku” etxea. Santa Engrazia, 12 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

G-3 Santa Engrazia, 16 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

G-4 Santa Engrazia, 18 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

5.10 Domingotxonea G-1 “Domingotxonea” baserria Udal-mailakoa Oinarrizkoa

G-1 Murrua, 2 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-2 Murrua, 4 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa



G-5 Murrua, 10 Udal-mailakoa Morfologikoa

G-6 Murrua, 12 Udal-mailakoa Morfologikoa / atzealdeko fatxada






G-12 Ubilla, 1 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / beheko solairua, balkoia

G-13 Ubilla, 3 Udal-mailakoa Morfologikoa / beheko solairua eta

G-14 Ubilla, 5 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Itxiturak

G-15 Ubilla, 2 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Fatxada

G-16 “Artzu” etxea. Ubilla, 4 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-17 Ubilla, 6 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / beheko solairuko

G-18 Ubilla, 8 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / fatxada-izkina

G-19 Eguzki, 2 Udal-mailakoa Morfologikoa / beheko solairuko

G-20 Eguzki, 4 Udal-mailakoa Morfologikoa

G-21 Eguzki, 10 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-22 Pampinot, 2 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa


G-24 Pampinot, 12 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa





5.13 Alde Zaharra

KOKALEKUA

Bizitegi-eraikuntza hiritarra (XIX. mende aurrekoa)

4.3 Kosta / Santa Engrazia



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


G

G-25 Pampinot, 14 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa



G-28 Kale Nagusia, 3 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / beheko solairuko

fatxada

G-29 “Casadevante” etxea. Kale Nagusia, 5 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Ertaina

G-30 Kale Nagusia, 7 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-31 Kale Nagusia, 9 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxadak



G-34 Kale Nagusia, 15 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / Atzealdeko fatxada


G-36 Kale Nagusia, 19 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / Atzealdeko fatxada

G-37 Kale Nagusia, 21/23 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxada






G-43 “Ladrón de Gebara” etxea. Kale Nagusia, 2 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa



G-46 “Zuloaga” etxea. Kale Nagusia, 8 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Ertaina









G-55 Kale Nagusia, 28 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa / Atzealdeko fatxada





KOKALEKUA

Alde Zaharra5.13.




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


G

G-56 Kale Nagusia, 30 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa / Atzealdeko fatxada


G-58 Arma plaza, 1 Udal-mailakoa Morfologikoa

G-59 Arma plaza, 2 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-60 Arma plaza, 3 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxada










G-70 Arma plaza, 13 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa

G-71 Iparkalea, 1 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa

G-72 Iparkalea, 3 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa

G-73 Iparkalea, 5 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-74 Iparkalea, 7 Udal-mailakoa Morfologikoa

G-75 San Nikolas, 1 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-76 San Nikolas, 3 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / beheko solairuko

fatxada


fatxada



G-80 San Nikolas, 11 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxada


G-82 San Nikolas, 15 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxada








Alde Zaharra5.13.

KOKALEKUA




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


G

5.13. Alde Zaharra G-86 “Mugarrietanea” etxea. San Nikolas, 2 (lorategia barne) EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Ertaina

G-87 San Nikolas, 4 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa

G-88 San Nikolas, 6 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / beheko solairuko eta

1. solairuko fatxada


G-90 San Nikolas, 10 Udal-mailakoa Morfologikoa / Atzealdeko itxitura


fatxada

G-92 Denda, 1 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxada


G-94 Denda, 5 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / Alboko fatxada.

Eguzki

G-95 Denda, 15 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

G-96 Denda, 2 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-97 Denda, 4 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa




G-101 Denda, 12 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / beheko solairuko

fatxada


G-103 “Egiluz” etxea. Juan Laborda, 3 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Ertaina

G-104 Juan Laborda, 5 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa. San Nikolaseko

beheko solairuko fatxada barne

G-105 Juan Laborda, 7 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

G-106 Juan Laborda zk.g. (Etxenagusia Margolariaren kalearekiko

izkina)

EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxada

G-107 “Etxebeste” jauregia. Apezpiku plaza, 1 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / Atzealdeko fatxada

G-108 Apezpiku, 1 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa

G-109 Fraxkuneko murrua, 2 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa

G-110 Fraxkuneko murrua, 4 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / Atzealdeko fatxada

G-111 Fraxkuneko murrua, 6 Udal-mailakoa Morfologikoa

G-112 Fraxkuneko murrua, 8 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa / Beheko solairuko

fatxada eta hormak

G-113 Uria harresia, 2 Udal-mailakoa Morfologikoa







KOKALEKUA




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


G

5.17. Akartegi G-1 “Larramendi” baserria EAE (PM) Ertaina

G-1 Santiago, 10 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Morfologikoa









G-10 Santiago, 41 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Ertaina











G-21 Madalen karrika, 6-8 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Ertaina

G-22 San Pedro, 15 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Morfologikoa


G-24 “Solados Samo” etxea. San Pedro, 19 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Ertaina





5.18. Portua

KOKALEKUA




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


G


G-26 “Zeria” etxea. San Pedro, 23 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Ertaina



G-29 San Pedro, 29 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Oinarrizkoa


G-31 San Pedro, 33A EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Morfologikoa

G-32 San Pedro, 33B EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Morfologikoa



G-35 San Pedro, 39 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Ertaina



















KOKALEKUA

Portua5.18.




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


H

H-1 “Gure kaiola” etxea. Mendelu, 51 EAE (PM) Ertaina

H-2 “San Isidro” etxea. Mendelu, 2 EAE (PM) Ertaina

H-3 “Pinpingarratxa” etxea. Amutalde, 26 Udal-mailakoa Ertaina

H-4 “Pinpilinpauxa” etxea. Amutalde, 24 EAE (PM) Ertaina

H-5 “Bordatxiki” etxea. Amutalde, 8 EAE (DM: 2009/01/01 EHAA) Berezia

3.6. Eskapatxulo H-1 “Labrousse” etxea. Amutalde, 3 EAE (PM) Ertaina

H-1 “Intxaurdi” etxea. Kosta, 10 Udal-mailakoa Ertaina

H-2 “Eguzkieta” etxea. Kosta, 13 Udal-mailakoa Ertaina

H-1 “Itsasizar” etxea. Gabarrari, 2 EAE (PM) Ertaina

H-2 “Itsasargi” etxea. Gabarrari, 16 EAE (PM) Ertaina

H-1 “Bar Zumardia” etxea Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-2 Damarri, 7 (Donejakue Bidea) EAE (DMM: 2012/01/27 EHAA) Ertaina

H-1 “Txitxeri” etxea. Jaizkibel etorbidea, 15 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-2 “Egunabar” etxea. Jaizkibel etorbidea, 23 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-3 “Aroztegi” etxea. Jaizkibel etorbidea, 34 Udal-mailakoa Oinarrizkoa





5.11.

3.5.

4.3.

4.6.

5.5.


Mendeluko Iparra

KOKALEKUA

Bizitegi-eraikuntza garaikidea (XIX. eta XX. mendeetakoa)

Saindua

Zumardia

Gabarrari



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


H

H-1 “Atalaya” etxea. Murrua, 1 EAE (PM) Ertaina

H-2 “Hotel Mouriscot”. Damarri, 2 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-3 Damarri, 3 Udal-mailakoa Morfologikoa

H-4 Denda, 7 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Morfologikoa/Fatxada

H-5 Denda, 11 EAE (DMM: 2001/01/30 EHAA) Oinarrizkoa

H-6 “Oria” etxea. Bretxa, 1 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-7 Juan Laborda, 4 Udal-mailakoa Fatxada




H-11 Olerkarien plaza, 1 Udal-mailakoa Fatxada

H-12 Santiago Compostelakoa, 1 Udal-mailakoa Fatxada




H-16 “Bistaeder” etxea. Javier Ugarte, 2 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-17 Javier Ugarte, 3 Udal-mailakoa Fatxada

H-18 Javier Ugarte, 7 Udal-mailakoa Morfologikoa

H-19 Javier Ugarte, 11 Udal-mailakoa Morfologikoa/Fatxada

H-20 Javier Ugarte, 13 Udal-mailakoa Morfologikoa

H-21 Harresilanda, 2 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-22 Gipuzkoa plaza, 1 Udal-mailakoa Fatxada





H-27 Satarka, 1 Udal-mailakoa Fatxada

H-28 Harategi, 6 Udal-mailakoa Fatxada

H-29 Harategi, 8 Udal-mailakoa Fatxada

H-30 Uria harresia, 10 Udal-mailakoa Fatxada



H-33 Leiba Jenerala, 1 Udal-mailakoa Fatxada







5.13. Alde Zaharra

KOKALEKUA




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


H

H-1 “Alkarmaite” etxea. San Juan de Dios plaza, 1 EAE (PM) Ertaina

H-2 “Valenzuela” etxea. San Juan de Dios plaza, 2 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-3 “Villa Gure Ametsa” Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-4 “Ibar Lore” etxea. Hendaia, 2 EAE (PM) Ertaina

H-5 “Usoa” etxea. Sabin Arana Goiri, 5 EAE (PM) Ertaina

H-6 “Albertina” etxea. Nafarroa Beherea, 2 EAE (PM) Ertaina

H-7 “Villa Ainara” etxea. Irun, 1 EAE (PM) Ertaina

H-8 “Olerki” etxea, Sabin Arana Goiri, 7 EAE (PM) Ertaina

H-9 “Kresala” etxea. Bidasoa pasealekua, 4 EAE (PM) Ertaina

H-10 “Oilar Enea” etxea. Javier Ugarte plaza, 1 EAE (PM) Ertaina

H-11 “Pilartxoenea” etxea. Zuberoa, 1 EAE (PM) Ertaina

H-12 “Villa Yola” etxea. Zuberoa, 3 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-13 “San Miguel” etxea, Sabin Arana Goiri, 8 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-14 “Kai Alde” etxea. Sabin Arana Goiri, 9 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-15 “Apain” etxea, Sabin Arana Goiri, 10 EAE (PM) Ertaina

H-16 “Azucena” etxea. Sabin Arana Goiri, 11 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-17 “Villa Euskolorea” etxea, Sabin Arana Goiri, 12 EAE (PM) Ertaina

H-18 “Urgain” etxea. Victoriano Juaristi, 2 EAE (PM) Ertaina

5.15. Soroeta-Bixkundi H-1 “Villa Alberto” etxea. Santiago, 1 Udal-mailakoa Oinarrizkoa





Bretxaazpia5.14.

KOKALEKUA




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


H

H-1 “Sagarlore” etxea. Baserritarren etorbidea, 3 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-2 “Villa Arrosalili” etxea. Baserritarren etorbidea, 25 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-3 “Elena” etxea. Baserritarren etorbidea, 70 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-4 “Piñu Artean” etxea. Jose Olaizola, 1 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-5 “Ana Mari” etxea. Jose Olaizola, 2 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-6 “Montenegron” etxea. Jose Olaizola, 5 EAE (PM) Ertaina

H-7 “Loreartean” etxea. Loreartean, 16-18-20 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-8 “Nerea” etxea. Mourlane Mitxelena, 2 EAE (PM) Ertaina

H-9 “Villa Atseden” etxea. Mourlane Mitxelena, 4 EAE (PM) Oinarrizkoa

H-10 “Avante” etxea. Mourlane Mitxelena, 6 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-11 “Urkia enea” / “Goza Capri” etxeak. Mourlane Mitxelena, 8-10 EAE (PM) Ertaina

H-12 “Betialai” etxea. Mourlane Mitxelena, 12 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-13 “Ur Ertsean” etxea. Mourlane Mitxelena, 14-16 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-14 “Loretan lore” etxea. Mourlane Mitxelena, 15 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-15 “Villa Carmen” etxea. Mourlane Mitxelena, 18 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-16 “Lorena” etxea. Mourlane Mitxelena, 20 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-17 “Txandre” / “Uda Lore” etxeak. Mourlane Mitxelena, 22-24 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-18 “Beruete” finka (Guardaren etxea). Foru kalea, 1 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-19 “Alkiza” etxea. Foru kalea, 2 EAE (PM) Ertaina

H-20 “Alde Kai” etxea. Foru kalea, 9 EAE (PM) Ertaina

H-21 “Villa Ederra”. Foru kalea, 11 EAE (PM) Ertaina





5.17.

KOKALEKUA


Akartegi



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


H

H-1 Madalen karrika, 4 EAE (PM) Ertaina

H-2 Santiago, 75 EAE (PM) Ertaina

H-3 “Arrantzaleen herria” EAE (PM) Ertaina

H-4 “Sorope” etxea. Santiago, 25 EAE (IMM: 1974/07/05 GAO) Ertaina

H-5 San Pedro, 8 EAE (PM) Ertaina

H-6 San Pedro, 10 Udal-mailakoa Oinarrizkoa






H-12 San Pedro, 24 EAE (PM) Ertaina

H-13 Zuloaga, 2 EAE (PM) Ertaina



H-16 Zuloaga, 8 Udal-mailakoa Oinarrizkoa


H-18 Zuloaga, 10 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-19 “Gillermaenea”. Matxin Artzu, 12 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-20 “Jesusenea”. Matxin Artzu, 16 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-21 Itsasargi, 8 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-22 “Karmentxoenea”. Itsasargi, 9 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-23 Itsasargi, 10 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-24 “Itsastxori” etxea. Itsasargi, 13 EAE (PM) Ertaina

H-25 “Sagartzazuetxea” etxea. Itsasargi, 17 EAE (PM) Ertaina

H-26 “Joxepatxonea”. Domingo Egia, 1 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-27 “Patxiluke”, Domingo Egia, 6 EAE (PM) Ertaina

H-28 “Etxealaia”, Butron pasealekua, 3 Udal-mailakoa Oinarrizkoa

H-29 “Miramar” eraikina. Axular, 1-5 / Bernat Etxepare, 2-4 /

Bidasoa pasealekua, 12-15

EAE (PM) Oinarrizkoa





5.18. Portua

KOKALEKUA




2016ko abendua


FDLEON arq+urb


I

I-1 Jaizkibelgo gune megalitikoa EAE (DZA: 2003/07/08 EHAA)

I-1.1 Jaizkibel IV trikuharria EAE (DZA: 2003/07/08 EHAA)

I-1.2 Jaizkibel II harrespilak EAE (DZA: 2003/07/08 EHAA)

I-1.3 Jaizkibel III trikuharria EAE (DZA: 2003/07/08 EHAA)

I-1.4 Exkulaingo trikuharria EAE (DZA: 2003/07/08 EHAA)

I-1.5 Atxinarko trikuharria EAE (DZA: 2003/07/08 EHAA)

I-2 Leizanabarko haitzuloa EAE (PZA)

I-3 Txortxipiko haitzuloa EAE (PZA)

5.13. Alde Zaharra I-1 Hirigune historikoa EAE (DZA: 2000/05/30 EHAA)

EAE (DZA): EAEk deklaratutako zona arkeologikoa

EAE (PZA): EAEk proposatutako zona arkeologikoa

EAE (DUZA): EAEk deklaratutako ustezko zona arkeologikoa

Jaizkibel

KOKALEKUA

LUE

Zona arkeologikoak



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


J

Gaintxurizketa J-1 Zaldunborda baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-2 Bixenteokerrenea baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-3 Erdikoerrota errota EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-4 Montserrateko ermita EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-5 Garaikoerrota errota EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-6 Ipiztiku baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-7 Esteuzko errota EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-8 Auntzbixkarko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-9 Biosnarko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-10 Agerdiko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-11 San Henrike gotorlekua EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-12 Burkaizko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-13 Artzu baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-14 Justitz baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-15 Artzuko errota EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-16 Justitzerrotagoikoa errota EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-17 Justitzerrotabekoa errota EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-18 Elortxuriko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-19 Marla “I” kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-20 Marla “II” kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-21 Justizko kokagunea EAE (PUZA)

Guadalupe J-22 Guadalupeko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

Akartegi J-23 Errandonezar baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-24 Palazio baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-25 Igiñitzenea baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-26 Zuloagaaundi baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-27 Santiago ermita EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

Higeralde J-28 Higerreko itsasargiko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)




Jaitzubia

Jaizkibel

KOKALEKUA

LUE

Montaña

Santiagotxo-Arkolla auzoa

Ustezko zona arkeologikoak (LUE)



2016ko abendua


FDLEON arq+urb


J

J-1 Artxanozar baserria EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-2 Maintziategizarreko kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-3 Bordagaingo kokagunea EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

4.1. Amute J-1 San Frantzisko komentua EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-1 Santa Engrazia ermita EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

J-2 Santa Engrazia errota EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

5.4. Puntalea J-1 Lonja EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

5.7. Muliate J-1 Joakinlurra aztarnategia EAE (PUZA)

5.11. Saindua J-1 Saindua ermita EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

5.18. Portua J-1 Magdalena ermita EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

6.7. Gaztelu J-1 San Telmo gaztelua EAE (DUZA: 1997/10/30 EHAA)

K

K-1 Jaizkibel V harrespila Udal-mailakoa

K-2 Zioso trikuarria Udal-mailakoa

Guadalupe K-3 Guadalupeko ermitako petroglifoak Udal-mailakoa

Montaña K-4 Santa Barbarako tumulua Udal-mailakoa

Higeralde K-5 Higerreko balea-talaia EAE (PUZA)








KOKALEKUA

2.1.

4.3.

LUE Jaizkibel

Beste elementu arkeologiko batzuk

Ustezko zona arkeologikoak (HL/LUR)

Jaizkibel urbanizazioa


hiri antolamenduko plan orokorra “c. hirigintza … · “lurzoru urbanizaezinean” eraikuntzak...

Documents