HABITACULO

MEMORIA DESCRIPTIVA + CÁLCULO DE HONORARIOS

Integrantes:

Arriaga Navarro Fernanda, Io Nicole Plouin, Rodríguez Carrillo Alan, Sotelo Salas Verdigel Alonso.

UNAM – FA – Taller Max Cetto – Administración I – Docente: Arq. Ortega Lira Miriam – Semestre: 2013 – 1. – Fecha: 25– 10 – 12.

HABITACULO

MEMORIA DESCRIPTIVA + CÁLCULO DE HONORARIOS

HABITACULO

MEMORIA DESCRIPTIVA

Croquis de localización

DATOS GENERALES: PROYECTO HABITÁCULO  Ubicación: Ricarte 489 Col. San Bartolo Atepehuacán Delegación Gustavo

A. Madero, C.P. 07730, México D.F. Área del Terreno: 45.00 m2 Uso de suelo: H1/30 Área de desplante: 30.00 m2 ( 70 % ) Área libre: 15.00 m2 ( 30 % ) Uso de suelo: H1/30

Antecedentes   Actualmente existe una construcción de Bodegas en un área de 35.00 m2,

estas estructuras están construidas en 1 niveles y su uso es de bodegas, oficinas y la diferencia se ocupa como estacionamiento propio de las mismas oficinas.

Condiciones Actuales

Para conocer el estado que guarda se ha llevado a cabo diversos trabajos como son:   Levantamiento arquitectónico del estado actual, conociendo plantas,

fachadas y cortes; Levantamiento topográfico; Inspección física de los acabados y elementos estructurales existentes. La estructura principal del edificio se solucionó mediante una estructura combinada de columnas y trabes con muros de carga, el sistema de losa es de concreto armado en claros no mayores a 4.00 m. de largo, los espacios son suficientes para su uso actual, los acabados en general son de aplanados y pintura vinílica en muros, en losas de yeso, y pisos con acabados en firmes de concreto y losetas.

La cancelería es de fierro y aluminio, la carpintería son puertas de tambor de pino en diferentes dimensiones.

Memoria Descriptiva – Proyecto Arquitectónico

Se realizó un proyecto nuevo para albergar una vivienda de carácter experimental - académica, para uso habitacional unifamiliar, de interés social, para 2 personas, en un área mínima determinada por las características y dimensiones del terreno ya establecidas, estudiando los reglamentos y normativas correspondientes y aplicándolas según los casos y criterios del diseño arquitectónico. El acceso y salida del  habitáculo se plantean peatonales a través de la calle principal de Ricarte.

El área libre y permeable es: 15.00 m2 (30%) y el área cubierta es de 30.00 (70%) dando un total de 45.00 m2 (100%) de superficie del terreno.

 En planta baja se cuenta con los siguientes servicios:

Cocina de tamaño mínimo Baño completo  El habitáculo está constituido por:

Estancia - Comedor Cocineta Vestíbulo de acceso exterior – con escalera que sube 0.90 m [5 huellas]. 1 baño completo 1 área de descanso - Dormitorio

Procedimiento de construcción.  Colocación de tapiales y señalización. Demolición de firmes y pisos por medios mecánicos y manuales llevando a un banco

de material el escombro para su traslado a tiradero oficial, desmantelamiento de estructura y techumbre de acero por medio de oxicorte llevando el material a un banco acopio para su posterior traslado a un tiradero oficial para este tipo de material.

 Cimentación:

Se realizara trazo y nivelación para indicar ejes de referencia con equipo de topografía de estación total o similar, dejando bancos de nivel para su posterior referencia.

Excavación de cepas por medios manuales para el desplante cimentación; se realizara la compactación por medio mecánico hasta llega al 90% de la prueba proctor, hechura de concreto pobre para plantilla, el concreto será solicitado a empresa especializada en fabricarlo y en su caso realizada en obra bajo estándares de la norma mexicana, armado de acero para losa de cimentación y dados según proyecto estructural de cimentación, encachetado con cimbra de madera según medidas y especificaciones, para su posterior colado con concreto y vibrado con equipos mecánicos según especificaciones de proyecto estructural.

 Estructura:

El cuerpo principal estructural del habitáculo se resolvió a partir de bastidores de acero metálicos de perfiles OR cuadrados de 8’’ X 8’’ montados sobre 6 pilares estructurales base cimentados sobre zapatas aisladas de concreto armado, estos 6 pilares son la base de sujeción de un bastidor conformado por los perfiles de acero antes mencionados, los cuáles son conformados a través de una retícula que funge como área de desplante de la superficie de construcción. Las paredes son a base de madera de cimbra de 10 usos [reciclada] y esta es montada sobre placas de MDF de 5’’ de espesor las cuáles encajonan las retículas de perfiles OR de acero para dar conformación a las paredes y distribución del proyecto.

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

ACERO

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Superficie total:

30.00 m2

Planta

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Corte A –A’

PROYECTO ARQUITECTÓNICOCorte B –B’

PROYECTO ARQUITECTÓNICOFachada Este

PROYECTO ARQUITECTÓNICOFachada

Norte

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Croquis interiores

Estancia - Comedor

Estancia – Comedor - Cocina

Cocina – Área de servicios

HABITACULO

CÁLCULO DE HONORARIOSDatos importantes

Área del lote = 45.00 m2 Superficie total a construir = 30.00 m2 Costo unitario estimado para la construcción en $ / m2 = $ 4 292.00 M/N / m2 * Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación [Septiembre 2012] , reportado por el

Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo no podrá ser menor de 1 (uno) = 4.77 (Septiembre 2012) Por lo tanto = 1.0477

Obtenido de http://www.banxico.org.mx/portal-inflacion/index.html* Obtenido del documento de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción – Costos paramétricos. Correspondientes al mes de enero – marzo y abril de 2012

NOTA : LOS COSTOS POR m² INCLUYEN LOS SIGUIENTES PARAMETROS:

INDIRECTOS Y UTILIDAD DE CONTRATISTAS : 28.00%IMPUESTO AL VALOR AGREGADO : No Incluye.

FUENTE : INSTITUTO MEXICANO DE INGENIERÍA DE COSTOSPara mayor Información acerca de estos valores favor de referirse a la publicación Trimestral "COSTOS PARAMÉTRICOS IMIC" en donde Usted encontrará en forma detallada el cálculo y las especificaciones de cada uno de los modelos y prototipos de las edificaciones estudiadas.

HABITACULO

CÁLCULO – COSTO DE CONSTRUCCIÓNCálculo inicial de costo total de construcción según costo paramétrico por m2:

Superficie total a construir = 30.00 m2 Costo unitario estimado para la construcción en $ / m2 = $ 4 292.00 M/N / m2

30.00 m2 X $ 4 292.00 M/N / m2 = $ 128 760.00 M/N – Costo total de construcción

HABITACULO

CÁLCULO DE HONORARIOSLos honorarios "H" del proyecto arquitectónico para edificios, se obtendrán en función de la totalidad de la superficie construida y del costo unitario estimado para la construcción, con arreglo a la siguiente fórmula:

H = [(S)(C)(F)(I)/100] [K]

En la que:  H — Importe de los honorarios en moneda nacional.S — Superficie total por construir en metros cuadrados.C — Costo unitario estimado para la construcción en $ / m2.F — Factor para la superficie por construirI — Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación, reportado por el Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo no podrá ser menor de 1K — Factor correspondiente a cada uno de los componentes arquitectónicos del encargo contratado.

Sustituyendo:

H = [(30.00m2)($ 4 292.00 M/N)(F)(1.0477)/100] [K]

• Calcular “F”

HONORARIOS DE LOS PROYECTOS DE OBRA NUEVA

Por los servicios de proyectos de Obra Nueva se cobrará el total de los honorarios que se obtengan con la aplicación de la fórmula establecida

HABITACULO

CÁLCULO DE ‘’F’’Cuanto el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a las cantidades límites de la tabla se determinará el valor del Factor "F« correspondiente a la superficie por proyectar, mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

F = F.o —[(S— S.o)(d.o) I D]

En la cual las literales significan:S — Valor de la superficie estimada para el proyecto.S.0 — Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deberá ser el inmediatamente inferior al de la superficie estimada "S".F.o — Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para 5.0.d.o — Valor del factor "d" Correspondiente a la cantidad determinada para 5.0.D.o — Valor del divisor "O" Correspondiente a la cantidad determinada para 5.0

Sustituyendo:

F = 2.25 – [ (30.00 m2 – 40.00 m2)(3.33) / 1 000]F = 2.2833

F = 2.28

A.07.08. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE “ F”

HABITACULO

CÁLCULO DE HONORARIOSLos honorarios "H" del proyecto arquitectónico para edificios, se obtendrán en función de la totalidad de la superficie construida y del costo unitario estimado para la construcción, con arreglo a la siguiente fórmula:

H = [(S)(C)(F)(I)/100] [K]

En la que:  H — Importe de los honorarios en moneda nacional.S — Superficie total por construir en metros cuadrados.C — Costo unitario estimado para la construcción en $ / m2.F — Factor para la superficie por construirI — Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación, reportado por el Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo no podrá ser menor de 1K — Factor correspondiente a cada uno de los componentes arquitectónicos del encargo contratado.

Sustituyendo:

H = [(30.00m2)($ 4 292.00 M/N)(2.28)(1.0477)/100] [K]H = $ 3 075.80 m2 [K]

HONORARIOS DE LOS PROYECTOS DE OBRA NUEVA

Por los servicios de proyectos de Obra Nueva se cobrará el total de los honorarios que se obtengan con la aplicación de la fórmula establecida

HABITACULO

CÁLCULO DE ´´K´´COMPONENTES ARQUITECTÓNICOS DEL ENCARGO

A.O7.09. TABLA PARA DETERMINAR LOS FACTORES PARA EL COMPONENTE ARQUITECTÓNICO DEL PROYECTO “ K”

HABITACULO

CÁLCULO DE ´´K´´

Valor constante H = $ 3 075.80 M/N

Superficie del predio = 45.00 m2

1. Estancia – Comedor = 8.50 m2 (28.33%)2. Cocineta = 6.40 m2 (21.33%)3. Vestíbulo de acceso exterior + circulación vertical = 4.50 m2 (15%)4. 1 baño completo = 3.60 m2 (12%)5. 1 área de descanso – Dormitorio = 7.00 m2 (23.33%)

Superficie cubierta 30.00 m2 = 100%

K 1 2 3 4 5

FF 4.00 X X X X X

CE 0.885 X X X X X

ELEC

AD 0.348 X X X

PI 0.241 X X X X

AF 0.722 X X X X X

VD 0.087 X X X X

AA 0.640 X X X X X

AL 0.213

VE 0.160 X X

OE 0.087 X

OE 0.087 X X

OE 0.087 X X

SUMAS 0.3106 0.3264 0.4076 0.4675 0.3554

COMPONENTES ARQUITECTÓNICOS DEL ENCARGO

A.O7.09. TABLA PARA DETERMINAR LOS FACTORES PARA EL COMPONENTE ARQUITECTÓNICO DEL PROYECTO “ K”

- PROYECTO EN GABINETE FUNCIONAL y FORMAL: $ 3 075.80 X 1.9444 = $ 5 980.59- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: $ 3 075.80 X 0.4302 = $ 1 322.87

- ELECTROMECÁNICO

- ESTANCIA + COMEDOR: $ 3 075.80 X 0.3106 X 28.33% = $ 27 067.75- COCINETA: $ 3 075.80 X 0.3264 X 21.33% = $ 21 414.05- VESTÍBULO DE ACCESO: $ 3 075.80 X 0.4076 X 15% = $ 18 805.45- BAÑO: $ 3 075.80 X 0.4675 X 12% = $ 17 255.25- DORMITORIO: $ 3 075.80 X 0.3554 X 23.33% = $ 25 502.95

- SUMA ELECTROMECÁNICO = $ 110 045.45 M/N- SUMA PROYECTO EN GABINETE = $ 7 303.46 M/N

- DIRECCIÓN DE OBRA – FUNCIONAL + FORMAL DRO diseño urbano y arquitectónico: $ 5 980.59 X 0.24 = $ 1 435.35 M/N

- CIMENTACIÓN + ESTRUCTURA DRO estructura: $ 1 322.87 X 0.18 = 238.12 M/N- ELECTROMECÁNICA: DRO instalaciones: $ 110 045.45 X 0.18 = 19808.18 M/N

- SUMA DE DIRECCIÓN DE OBRA: $ 21 481.65

HABITACULO

CÁLCULO DE ´´K´´ Valor constante H = $ 3 075.80 M/N

HABITACULO

CÁLCULO DE ´´K´´

- LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRANúmero de contratistas: dos (obra civil y obra electromecánica ): $ 7 303.46 M/N X 0.25 = $ 1 825.86 M/N

IMPORTE TOTAL DE HONORARIOS = $ 140 656.45 M/N

DESGLOSE DE COMPONENTES FF COSTO POR PLAN

a) Plan conceptual (16%) $ 22 505.05 M/N

b) Plan preliminar (18%) $ 25 318.16 M/N

c) Plan básico (18%) $ 25 318.16 M/N

d) Plan de edificación (48%) $ 67 515.08 M/N

Total de los 4 planes (100%) $ 140 656.45 M/N

Nota: Los Honorarios fueron calculados, en base a la información que brinda la pagina electrónica del CAM SAM www.cam-sam.org.mx Estos honorarios son correspondientes a: diseño Funcional Formal (FF 4.00), Cimentación y Estructura (CE 0.885), Alimentación y Desagues (AD 0.348), Protección Para Incendio (PI 0.241), Alumbrado y Fuerza (AF 0.722), Voz y Datos (VD 0.087), Ventilación y/o Extracción (VE 0.160), Sonido y/o Circuito Cerrado de T.V. (OE 0.087)

GRACIAS POR SU ATENCIÓN