Guía para elegir viviendas en venta en

Madrid

Comprar una vivienda

• Comprar una vivienda requiere tiempo, ya que debemos comprobar muchos aspectos de la misma antes de comprometernos.

• El estado de la vivienda, la situación en Madrid, el precio y nuestra situación económica son solo algunos de los aspectos que deben tenerse en cuenta.

Características de la vivienda

• Para poder obtener información de las características de la vivienda es imprescindible visitarla en persona una o más veces.

• Durante las visitas debemos fijarnos en: • Calidad de los materiales

• Estado de las instalaciones

• Conservación de la vivienda

• Ruidos

• Temperatura

• Luminosidad

• Vistas

• Anomalías

Situación jurídica de la vivienda

• Además de visitar la vivienda es necesario investigar la situación de la vivienda antes de comprarla. En el Registro de la Propiedad podremos informarnos de la mayoría de los puntos.

• Quién es el propietario

• Cargas sobre la vivienda

• Existencia de inquilinos

• Si se rige por algún régimen especial

• Si está al corriente de pagos

Financiación

• En la mayoría de los casos es necesario solicitar una hipoteca para afrontar el pago de la vivienda. A la hora de conseguir un préstamo hipotecario debemos tener en cuenta:

• El banco abonará la cantidad correspondiente

cuando la vivienda esté a nuestro nombre. Generalmente la compra-venta y la concesión hipotecaria se realizan simultáneamente.

• Asegúrate de que se cumple la legislación de protección de los consumidores.

• No es obligatorio que el comprador se subrogue a la hipoteca anterior en el caso de que exista.

Contrato

• Se puede firmar un documento privado sin la intervención de un notario cuando no sea necesario solicitar una hipoteca, posteriormente se deberá elevar a documento público.

• A la hora formalizar una escritura pública, la parte que se haga cargo de los gastos notariales podrá elegir el notario.

Impuestos

El comprador deberá pagar los siguientes impuestos:

• Vivienda nueva

• IVA

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

• Vivienda usada

• Impuesto de transmisiones patrimoniales

Registro de la Propiedad

• Las viviendas que compremos deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.

• Con este registro:

• El comprador queda completamente protegido como único propietario de la vivienda y frente a posibles acreedores del antiguo propietario.

• El comprador podrá acceder a un préstamo hipotecario.

• Los datos del Registro de la Propiedad se cruzan con los del Catastro, por lo que automáticamente el recibo del IBI llegará a nombre del nuevo propietario.

Costes para el comprador

• Además de los impuestos, existen otra serie de pagos que el comprador debe afrontar.

• Importe por la compra de la vivienda al vendedor

• Gastos notariales derivados de la realización de copias de la escritura. En ocasiones se pacta el pago completo de los gastos notariales con el vendedor.

• Costes del Registro de la Propiedad

Distritos de Madrid

• A la hora de buscar viviendas en venta en Madrid hay que tener en cuenta las distintas características de los principales distritos de Madrid. Cada uno con su sabor especial.

• Centro

• Salamanca

• Moncloa

• Hortaleza

• Tetuán

• Arganzuela

• Vallecas

• Ciudad Lineal

• Barajas