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L E G I S L A C I Ó N

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1FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

INDICACIONES GENERALES DEL ENCARGO

1.- INFORME CON LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE Y SU POTENCIALIDAD COMO

PREDIO.

2.- DEBERÁ COMPLEMENTAR EL INFORME CON UNA EVALUACIÓN GENERAL DE MERCADO Y LOS

ATRIBUTOS URBANOS DEL PREDIO, PARA LA TOMA DE DECISIÓN EN CUANTO AL USO DE SUELO Y

PÚBLICO OBJETIVO.

3.- DEBERÁ MOSTRAR GRÁFICAMENTE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA CON PLANOS, CORTES,

ESQUEMAS, GENERAR UN VOLUMEN TEÓRICO DE LA ENVOLVENTE MÁXIMA CON UNA PROPUESTA DE

USO DE SUELO/S, DISTRIBUCIÓN DE CONSTRUCTIBILIDAD, ENTRE OTROS.

4.- DEBERÁ IDENTIFICAR Y APLICAR REGULACIONES ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN URBANA

VIGENTE (LAS QUE PROCEDAN) PARA LA GENERACIÓN DE PROPUESTAS INTEGRALES (DFL2, LEY

COPROPIEDAD, SUBSIDIO RENOVACIÓN URBANA, ETC).

5.- CUADRO RESUMEN NORMATIVO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES.

6.- PODRÁ USAR TODOS LOS RECURSOS GRÁFICOS QUE ESTIME NECESARIO PARA POTENCIAR EL

TRABAJO.

INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA

ESTUDIO DE MERCADO / OFERTA Y DEMANDA



TENDENCIAS DEMOGRÁFICAS

TENDENCIAS GEOGRÁFICAS Y DE LOCALIZACIÓN

ATRIBUTOS

FÍSICOSATRIBUTOS

INTANGIBLES

CARACTERÍSTICAS / DIVERSIFICACIÓN

BASE DE DATOS

ACTUALIZADA

ENFOQUE INTEGRAL

Y SISTÉMICO

FACTORES PÓLITICOS - LEGALES - ECONÓMICOS - MEDIOAMBIENTALES - SOCIALES - TECNOLÓGICOS

¿QUIÉNES SON? ¿QUÉ VALORA? ¿QUÉ BUSCA?

TERRENOENTORNO

URBANO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA)

ATRIBUTOS Y CARACTERÍSTICAS TIPOLOGÍAS


DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA)



ESTUDIO DE MERCADO

PÚBLICO OBJETIVO : (¿PARA QUIÉN?) DEMANDA

PREDIO : ATRIBUTOS URBANOS Y POTENCIALIDAD

LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES

A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN

A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL

PREDIO

JUSTIFICAR EL USO DE SUELO

CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL

ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS

USOS DE SUELO PERMITIDOS

DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO

EL/ LOS USO/S ELEGIDO/S EN EL

PLAN REGULADOR COMUNAL



REQUERIMIENTOS DE LA ENTREGA

ESTUDIO DE CABIDA

1.- ESTUDIO DE MERCADO GENERAL: FUNDAMENTOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL PÚBLICO OBJETIVO Y LA ELECCIÓN DEL/ DE

LOS PREDIO/S Y USO/S DE SUELO. DEMOSTRAR QUE EL/LOS USO/S DE SUELO PROPUESTO/S ESTÁ PERMITIDO EN EL PRC.

2.- PLANTA GENERAL CON DATOS DEL PREDIO, L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO, DIMENSIONES DESLINDES, SUPERFICIE, ROL, N° LOTE, NOMBRE Y TIPO VÍA/S, ACCESOS VEHICULAR Y PEATONAL.

3.- 2 CORTES CON LA APLICACIÓN RASANTES, ALTURAS, N° PISOS, DISTANCIAMIENTOS SOBRE NIVEL +0.00 Y -0.00.

DEMARCAR LA ENVOLVENTE TEÓRICA MÁXIMA. DEBE INCLUIR L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO,

DESLINDES.

4.- CUADRO RESUMEN CON DISTRIBUCIÓN DE LA CONSTRUCTIBILIDAD.

GRAFICAR PLANTAS PRIMER PISO, PISO TIPO, PISO/S SUBTERRÁNEO/S, PISO MECÁNICO; DIFERENCIANDO LA SUPERFICIE

ÚTIL Y SUPERFICIE COMÚN.

5.- 2 VISTAS DEL VOLUMEN TEÓRICO MÁXIMO RESULTANTE DE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE, Y ADEMÁS,

INCORPOR LA PROPUESTA VOLUMÉTRICA.

6.- 3D : 2 VISTAS DEL EDIFICIO INCORPORANDO EL ENTORNO, TENIENDO EN CUENTA LA IMAGEN OBJETIVO DE LA PROPUESTA

7.- CUADRO RESUMEN CON DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS X USO, SU LOCALIZACIÓN, ACCESOS Y DISTRIBUCIÓN.

8.- COMPLETAR DATOS EXCEL

9.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES

ENTREGA GRUPAL : 17 JUNIO 2017

HORA : 23:59 HRS MÁX.

PONDERACIÓN : 35 %

FORMATO : PDF MÁXIMO 25 MB

ENVIAR MAIL : [email protected]

C/COPIA [email protected]

mailto:[email protected]

PAUTA DE EVALUACIÓN / EST. CABIDA DENSIDAD ALTA

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

CALENDARIO ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA


CORRECCIÓN : 24 JUNIO 2017

DUDAS CIP


ESTUDIO MERCADO / USO DE SUELO / CÁLCULOS CONSTRUCTIBILIDAD, OCUP. SUELO,

ESTACIONAMIENTOS ETC.


CORTES APLICACIÓN, DISTRIBUCIÓN CONSTRUCTIBILIDAD


ENVOLVENTE MÁXIMA CON PROPUESTA VOLUMÉTRICA / VISTAS 3D

ENTREGA FINAL : 17 JUNIO 2017 A LAS 23:59 HRS.



MARCO REGULATORIO :

- LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

- ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

- PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)

- PLAN REGULADOR COMUNAL

- REGLAMENTOS Y EXIGENCIAS TÉCNICAS DE LAS DIFERENTES EMPRESAS, DIRECCIONES Y

COMPAÑÍAS QUE DIGAN RELACIÓN CON LAS INSTALACIONES Y OTROS (SI PROCEDE)

SE EXIGIRÁ A LO MENOS EL ESTUDIO Y LA APLICACIÓN DE LO SIGUIENTE:


PERFILES ESPACIO PÚBLICO

CORTES

PLANTAS

GRÁFICOS

OTROS

VOLUMEN TEÓRICO

DE LA

ENVOLVENTE MÁXIMA

CON LA PROPUESTA VOLUMÉTRICA


IDENTIFICAR REGULACIONES

ADICIONALES DE LA

LEGISLACIÓN URBANA

VIGENTE

APLICAR REGULACIONES

ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN

URBANA VIGENTE

EVALUAR, REFLEXIONAR Y

CUESTIONAR LOS

REQUERIMIENTOS NORMATIVOS Y

TÉCNICOS GENERALES DE LA

LEGISLACIÓN URBANA VIGENTE

1

2

3

CONOCIMIENTOS

HABILIDADES/DESTREZAS

ACTITUDES/VALORES

SUBSIDIOS

REGLAMENTACIÓN TÉRMICA OTROS

ESTUDIO CABIDA / INTEGRAR REQUERIMIENTOS ADICIONALES NORMATIVAS

ZONA DE RENOVACIÓN URBANAD.S. N° 40 SUBSIDIO DE INTERÉS TERRITORIAL TITULO II

TRAMO 1 / 600 UF HASTA 1000 UF

TRAMO 2 / 1001 HASTA 2000 UF

DEPARTAMENTOS D.F.L.2/ 59

MAYOR O IGUAL A 35 M2 HASTA 140 M2(SÓLO PARA VIVIENDA NUEVA O ACOGIDO

SUBSIDIO REHABILITACION PATRIMONIAL)

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIALEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46

CONDOMINIO TIPO A

CONDOMINIO TIPO B

CALCULO SUPERFICIES = UNIDADES + BIENES COMUNES

VIVENDA / OFICINA / LOCALES COMERCIALES / OTROS.

CARGA DE OCUPACIÓN IGUAL O MAYOR A 100 PERSONAS

REQUIERE UN PLAN DE EVACUACIÓN


ESTUDIO CABIDA / INTEGRAR REQUERIMIENTOS ADICIONALES NORMATIVAS

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