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G2Arquitectos: Rehabilitación + Estudio de Eficiencia Energética
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Presentación
G2arquitectos, es un estudio de arquitectura formado por profesionales que
empezaron dedicados al mundo de la arquitectura y la construcción hace más
27 años. El estudio ha ido creciendo en número y en oferta de trabajos a
realizar y desde hace unos años ha empezado a diversificar, añadiendo a su
currículo la gestión municipal de obras en varios municipios de Madrid, el
estudio de proyectos para empresas constructoras/promotoras y actualmente
el desarrollo de Estudios de eficiencia energética.
Estamos convencidos de la importancia que debe tomar la Rehabilitación en
nuestro modelo social, pero con unos criterios energéticos que puedan
hacerla sustancialmente eficaz. Creemos que esto es posible si se parte de un
Estudio de Eficiencia Energética que estudie su estado actual y a partir del
cual se realicen las reformas necesarias dentro y fuera del edificio. Un estudio
completo puede cuantificar los ahorros, una vez puesto en marcha de nuevo
el edificio y estimar el plazo de amortización.
Contamos con el equipo humano, material y técnico para poder completar
todo el proceso que supone un PROYECTO: desde la idea inicial, su desarrollo
y control técnico intermedio y su seguimiento y mantenimiento finales.
Por eso, ponemos a su disposición nuestro equipo de profesionales, con
experiencia en la construcción de todo tipo de edificios, especialmente los
edificios singulares: hospitales, centros de salud, centros educativos, centros
culturales, teatro, además de viviendas, tanto en obra nueva como en obras
de rehabilitación.
Tenemos una amplia experiencia en el cálculo, diseño y puesta en obra de
todo tipo de instalaciones para edificación.
Seguimos manteniendo el alto nivel de calidad y exigencia en nuestros
trabajos, cualidades que nos han caracterizado a lo largo de nuestra carrera
profesional.
www.g2arquitectos.es
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Índice
Presentación .......................................................................................................................... 1
Oficina Técnica ...................................................................................................................... 3
Eficiencia Energética .............................................................................................................. 6
A: Certificación Energética ............................................................................................... 7
B: Análisis de las Instalaciones ......................................................................................... 8
C: Análisis de la envolvente térmica del edificio .............................................................. 9
D: Soluciones arquitectónicas innovadoras ..................................................................... 10
E: Gestión de subvenciones ............................................................................................. 11
F: Negociación con proveedores y comercializadores energéticos ................................ 12
G: Seguimiento y Mantenimiento de las mejoras realizadas .......................................... 12
Servicio Postventa ................................................................................................................. 13
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Oficina Técnica El mejor punto de apoyo de G2Arquitectos, es su oficina técnica, formada por arquitectos,
aparejadores, ingenieros de minas esp. Energía, industriales esp. Estructuras, de
telecomunicaciones, infógrafos, delineantes, termógrafo certificado, etc. profesionales, que
pueden afrontar proyectos de edificación, instalaciones y edificios industriales.
Desde nuestro estudio podemos gestionar el proceso completo de una obra de rehabilitación, atendiendo a criterios energéticos:
- AUDITORÍA o ESTUDIO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA:
o Análisis de las instalaciones actuales.
o Análisis de la envolvente térmica del edificio, utilizando cámara termográfica
(realizado por personal propio certificado nivel II)
o Propuesta de mejoras, tanto industriales/instalaciones como arquitectónicas.
Base para el desarrollo de un proyecto de Rehabilitación o Reforma.
o Gestión de subvenciones.
o Negociación con proveedores de energía.
o Puesta en marcha de las mejoras (obra)
- CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA.
- PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRA de las reformas a realizar.
Incluidos los proyectos de instalaciones y/o estructura necesarios.
- SEGUIMIENTO Y MANTENIMIENTO de las mejoras realizadas.
Al tener la capacidad técnica de realizar todas las fases desde un mismo gabinete, se asegura la integridad de las soluciones y propuestas, así como la coordinación de todos los técnicos.
Realizamos los proyectos de ejecución completos: cálculo, diseño y coordinación de todas las instalaciones con criterios eficientes, cálculo y diseño de la estructura, mediciones y presupuesto, en concordancia con los planos, detalles constructivos, memorias, etc. Si fuera necesario presentar el proyecto u obra de forma “realista”, se entregarían también infografías del mismo.
Además del cálculo de instalaciones, podemos legalizar cualquier tipo de instalación en la
edificación.
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Imágenes termográficas propias de edificios de Alcalá de Henares. A la izquierda un edificio no rehabilitado
y a la derecha el mismo tipo de bloque rehabilitado.
Imágenes visuales de los mismos edificios anteriores.
Pueden encontrar más imágenes en nuestra web: www.g2arquitectos.es
Desde hace años estamos colaborando con constructores o promotores en el estudio de
proyectos (cumplimiento de normativa, viabilidad de soluciones, revisión de mediciones y
presupuesto de proyecto, incluso ya iniciada la obra, etc.), lo que nos da una visión más crítica
de los proyectos, incluso los nuestros, tendiendo a una mejora continua.
En los últimos años, están aflorando los problemas producidos por las malas prácticas
profesionales o de falta de mantenimiento, lo que nos abre un nuevo campo en el que ya hemos
empezado a trabajar: las patologías, tanto en la edificación como en las instalaciones de la
misma.
Los medios con los que contamos actualmente en el estudio, nos facilitan enormemente las
labores en la determinación de las causas de la patología, ya que se tratan de pruebas no
invasivas que permiten la detección de averías, fugas, puentes térmicos, humedades,
condensaciones, detección de estructuras ocultas, y en general cualquier problemas sin
necesidad que realizar ningún tipo de obra: termografías infrarrojas. Al contar con personal
propio (Termógrafo certificado por el Infrared Training Center de Nivel II), la coordinación y
colaboración en la fase de estudio del edificio y búsqueda de soluciones son absolutas.
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Dedicados a la dirección de obras desde hace más de 25 años, tenemos la capacidad de aportar experiencia tanto en dirección de obra y coordinación de seguridad y salud como en soluciones constructivas de cierta complejidad, al haber acometida trabajos relevantes en el campo de la Rehabilitación. Algunos de estos son:
Rehabilitación y ampliación Teatro Salón Apolo, Miranda de Ebro (Burgos) Reforma y ampliación del Hospital de Segovia, urbanización, aparcamiento y camino de
Perogordo. Rehabilitación del Real Campo de Polo de San Ildefonso (Segovia) Reparación de fachadas en la calle San Magín 2 y 7 en Usera, Madrid. Rehabilitación del edificio en C/ Torrecilla del Leal nº25, Madrid. Rehabilitación de cubierta en Edif. viviendas colectivo en C/ Betanzos nº6, Alcorcón
(Madrid) Rehabilitación de cubierta en edificio de viviendas colectivo en C/ Cañas nº9, Madrid. Reforma y ampliación de vivienda unifamiliar en C/ Oslo, Coslada (Madrid) Proyecto de reforma y Dirección de obra de vivienda unifamiliar en Higón (Burgos) Colaboración en el Proyecto de Ejecución de rehabilitación de la sede del Tribunal
Económico Administrativo Central en C/ Génova nº29, Madrid. Colaboración en el Proyecto de Ejecución de rehabilitación y ampliación del Teatro Salón
Apolo, Miranda de Ebro (Burgos) Proyecto de reforma de vivienda unifamiliar en Valencia de Alcántara (Cáceres) Proyectos de demolición en varias viviendas unifamiliares en Aravaca, Turégano
(Segovia).
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Eficiencia Energética Hasta hace unos años, la energía era casi gratis.
En el año 2005, el petróleo pasó de costar 10 $ el barril a casi 140 $. En la actualidad, el precio
no parece que baje a los precios anteriores al 2005, por lo que el ahorro de las empresas debe
venir a través de una gestión eficiente de los recursos.
Por otro lado, las empresas u organismos que gestionan los edificios, saben lo que gastan, pero
con frecuencia no saben ni cómo ni dónde lo gastan.
Nuestro objetivo es ayudar a conocer dónde y cómo se gasta el dinero en energía en los
edificios, ayudando a los gestores, por un lado en la adopción de medidas que permitan una
gestión racional de los recursos y una reducción en la factura, y por otro en la concienciación
de los usuarios de la necesidad del ahorro.
Podemos ofrecerles de forma conjunta o independiente, los siguientes servicios:
- ASESORAMIENTO previo sobre las necesidades del cliente: Informe completo de
eficiencia energética o un estudio en concreto (instalaciones, certificación energética,
estudio de gasto energético del edificio, etc)
- INVERSIÓN CERO: Negociación y gestión de sus facturas con los proveedores de energía.
- CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
- AUDITORÍA o ESTUDIO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: Análisis de las instalaciones +
Análisis de la envolvente térmica del edificio + Propuesta de mejoras (tanto
industriales/instalaciones como arquitectónicas) + Gestión de subvenciones +
Negociación con proveedores de energía + Puesta en marcha de las mejoras (obra)
- SEGUIMIENTO Y MANTENIMIENTO de las mejoras realizadas.
- OTROS SERVICIOS: cursos sobre eficiencia energética para los gestores del edificio;
cursos de concienciación, aplicados a ese edificio o instalación en concreto; auditorias
energéticas, de instalaciones o de daños en edificios (patologías); pruebas o mediciones
in situ con cámara termográfica, etc.
A lo largo de la vida del edificio, se deben realizar labores de mantenimiento, que les permitan conservarlo en buenas condiciones de uso. En muchas ocasiones, merece la pena aprovechar estas labores de mantenimiento (cambio de maquinaria, equipos, iluminación, rehabilitación de fachada o cubierta, etc) para sustituir esos equipos o esos materiales de fachada/cubierta por otros más eficientes, que no les supongan los gastos que les suponían los antiguos.
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A: Certificación Energética
La directiva europea CE/91/2002 introdujo la necesidad de
certificar energéticamente los edificios, debiendo
trasponerse la norma a la legislación de los países
miembros antes del 2007.
En el año 2006, se publica el RD 314/2006, que aprueba el
Código Técnico de la Edificación (CTE), el cual recoge parte
de los contenidos de la directiva, con la obligatoriedad de
incluir una aportación de energías “gratuitas”, es decir,
solar térmica y fotovoltaica, para el consumo del edificio.
El año siguiente (2007), se aprobó el real decreto 47/2007, sobre la certificación energética de
edificios, que trasponía el resto de la directiva europea, obligando a los edificios construidos a
partir del 2007 a obtener la calificación de eficiencia.
Desde el año 2013 (RD 235/2013) ya es obligatoria la Calificación energética de los edificios
existentes que se vendan o alquilen.
“Desde el 1 de enero de 2016 está prevista la aprobación de medidas que beneficien a
los edificios con mejores calificaciones energéticas”
Nosotros realizamos la certificación energética del edificio, consiguiendo la mejor calificación
posible para el edificio de nuestro cliente.
La experiencia de nuestros técnicos, permite el asesoramiento para conseguir la mejora de la
calificación, proponiendo los cambios que consiguen optimizar dicha calificación.
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B: Análisis de las Instalaciones
Revisamos las instalaciones del edificio, encontrando
los puntos de derroche de energía y proponiendo las
mejoras necesarias.
Una instalación en mal estado o de la que se hace un
uso incorrecto, puede suponer una pérdida de
recursos considerable.
Los usuarios de las instalaciones, tienen a veces
malos hábitos. Encontraremos los puntos de
derroche energético, ayudando a corregirlos y
fomentando el uso responsable de los sistemas.
La labor de inspección se realiza por técnicos
competentes (Ing. Minas, espec. Energía), con una
amplia formación en todo tipo de instalaciones y experiencia de más de 10 años.
“El ahorro anual producido por una caldera de condensación es de 81€, pudiendo
llegar a 250€ anuales respecto a calderas antiguas”
“El RITE 2007 obliga a las inspecciones de eficiencia energética de instalaciones térmicas cada 15 años y para instalaciones anteriores, cuando tengan su primera
revisión completa, pasados los 15 años”
Una buena gestión de la iluminación, junto con soluciones arquitectónicas adecuadas, puede
suponer un enorme ahorro energético.
Calculamos, instalamos y legalizamos cualquier tipo de instalación energética en la edificación: microcogeneración, solar, mini eólica, geotérmica, etc.
Energía Solar
•Fotovoltaica
•Térmica
Energía Eólica
•Electricidad
•Bombeo Agua
Biomasa
•Pellets
Energía Geotérmica
•Pozos Captación
•Disposiciones Horizontales
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C: Análisis de la envolvente térmica del edificio
Revisamos el aislamiento del edificio, tanto
en fachadas, cubierta o suelos, realizando
termografías y considerando los materiales
utilizados y su estado de conservación
actual, analizando las posibles zonas de baja
uniformidad de aislamiento.
Se estudian las opciones para mejorar su
eficacia, y se ofrecen diferentes
posibilidades, en función de las necesidades
del cliente.
Actuando sobre el aislamiento del edificio,
por ejemplo con sistemas SATE de aislamiento por el exterior, podemos reducir los puentes
térmicos, las condensaciones y las patologías que están ligadas a ellas. Todo esto ligado a un
control riguroso de puentes térmicos en la fase de puesta en obra.
Un buen aislamiento, homogéneamente distribuido, contribuye notablemente al ahorro
energético, y el estudio de los puentes térmicos, contribuye de manera importante a reducir las
pérdidas a través de la envolvente, sobre todo en los edificios ya existentes.
Aprovechar los trabajos de mantenimiento y mejora necesarios en las fachadas para integrar
este tipo de sistemas, es una buena inversión a corto plazo.
La mejora de las condiciones térmicas aumenta la sensación de confort de los usuarios dentro
del edificio.
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D: Soluciones arquitectónicas innovadoras
Las mejores soluciones energéticas son aquellas
con las que, una vez realizadas, explotamos un
recurso de forma gratuita. Disponemos de los
mejores profesionales en soluciones innovadoras
para aprovechar todo lo que la naturaleza pone a
nuestra disposición.
Creemos que tan importantes son las soluciones
constructivas estudiadas como un estricto control
de su puesta en obra.
Existen soluciones arquitectónicas (sistemas pasivos o activos) para mejorar el aprovechamiento
de los recursos naturales:
- Iluminación natural: claraboyas, lucernarios, tubos de luz.
- Protección frente al soleamiento: análisis medioambiental del entorno, protecciones
solares en ventanas (orientación variable), ventanas de altas prestaciones.
- Enfriamiento/caldeado del ambiente de forma natural, aprovechando la energía solar.
- Integración de instalaciones fotovoltaicas en elementos constructivos: fachada,
cubierta, elementos singulares (pérgolas), baldosas, vidrios fotovoltaicos, etc.
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E: Gestión de subvenciones
Gestionamos y tramitamos las subvenciones en
la Comunidad Autónoma en la que se encuentre
el edificio.
Cada comunidad autónoma dispone de su
propio organismo gestor de ayudas para el
ahorro y la eficiencia energética.
Actualmente entre 2015-2016 existen ayudas
estatales como el Programa PAREER-CRECE, para
las siguientes actuaciones:
Se considerarán subvencionables las actuaciones siguientes:
A) Certificados energéticos previo y posterior
B) Proyecto/Memoria Técnica
C) Obras e instalaciones: mejora de la envolvente térmica del edificio, mejora de las instalaciones térmicas
e iluminación, sustitución de energía convencional por biomasa o energía geotérmica.
D) Honorarios profesionales
E) Gestión de ayudas
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F: Negociación con proveedores y comercializadores energéticos
Negociaremos por usted con los proveedores
de energía eléctrica, gas natural, GLP, etc.
Conocemos el mercado energético, lo que
nos permite conseguir la tarifa y forma de
facturación que más se adecua a sus
necesidades.
Hay que tener en cuenta que existe variación
en los precios de los diferentes proveedores.
“Una variación en la tarifa de 2 céntimos de euro, puede suponer un ahorro de hasta
210 €/año de media en una vivienda, con 6h de uso total al día”
G: Seguimiento y Mantenimiento de las mejoras realizadas
Después de realizado el informe de eficiencia energética, lo ideal es seguir con las pautas de
ahorro energético, controlando que tanto los usuarios del edificio o de la instalación, se
conciencien y se mantenga el nivel de ahorro.
Para ello es necesario un plan de control de las instalaciones y mantenimiento de las mismas,
para evitar que cualquier pequeño problema, pueda degenerar en un derroche constante.
Para ello ponemos a su disposición el mismo personal cualificado, que podrá seguir realizando
pruebas o mediciones en caso necesario, para detectar los problemas existentes y proceder a su
inmediata corrección.
Se fomentará entre los usuarios, con cursos o charlas que expliquen de forma sencilla y práctica
(según el nivel de uso de las instalaciones) el funcionamiento básico de los sistemas
implantados, para que sea posible una gestión completa, que implique a todos los usuarios.
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Servicio Postventa A esta última etapa del Proyecto, nos acercamos actualmente desde varios puntos de vista:
- Gestores Municipales de Obras, desarrollando estas labores: gestión y seguimiento de
obra, gestión de repasos de viviendas de los vecinos, contratación de servicios
energéticos, acometidas, solicitud de licencias de primera ocupación, licencia de
actividad de garaje, calificación definitiva, gestiones del catastro, solicitud de vado,
gestión de Administradores de fincas para las Comunidades de Propietarios, servicio de
Mantenimiento, gestión de Promociones, organización de visitas a las viviendas por
parte de los vecinos antes de su entrega, etc.
- Técnicos de mantenimiento de edificios (edificación e instalaciones): detección de
problemas (con equipos propios de termografía infrarroja, sonómetros, analizadores de
redes, caudalímetros ultrasónicos, etc.), reparación, proveedores de equipos, gestión
del mantenimiento, etc.
- Infografías para presentación de promociones.
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