FRACCIONAMIENTO AMORADA LOTE 18, MANZANA 56

SANTIAGO, NUEVO LEON

1 | P á g i n a

INDICE1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO. .......................................................... 2NIVEL PLANTA BAJA ................................................................................................... 2NIVEL PLANTA ALTA .................................................................................................. 2AREA LIBRE .................................................................................................................... 22. DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL PROYECTO. ................................................. 32.1. OBRA CIVIL ............................................................................................................. 32.2. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ................................................................................. 42.3. INSTALACIÓN SANITARIA .................................................................................. 52.4. INSTALACIÓN HIDRÁULICA. ............................................................................. 62.5. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA ........................................................................ 62.6. AIRE ACONDICIONADO, VENTILACION Y EXTRACCION. ....................... 62.7. VOZ, DATOS Y TV. .................................................................................................. 62.8. CANCELERIA Y FACHADAS ................................................................................ 62.9. FACHADAS ............................................................................................................... 62.10. MUROS INTERIORES Y ALBAÑILERÍA .......................................................... 72.11. GAS ........................................................................................................................... 72.12. ACABADOS ............................................................................................................. 73. RENDERS ..................................................................................................................... 9

2 | P á g i n a

1.DESCRIPCIÓNGENERALDELEDIFICIO.

CASAAMORADAL18/M56,esundesarrollocontemporáneoydinámicoqueconstadeuna Casa Habitación, ubicada en el Fraccionamiento AMORADA en el municipio deSantiagoN.L.,lacualconstade321.11m2deconstrucciónen2niveles,sobreunprediode261.71m2desuperficie.

NIVELPLANTABAJA• CocheraPara2Automóviles• Pórtico• Recibidor• 1/2Bañovisitas• Sala• Comedor• Cocina• Alacena• AmpliasÁreasdeJardín• Lavandería• CuartodeServicio• BañoCompletoCuartodeServicio• PasilloLateraldeServicio• Patio• Jardínfrontal

NIVELPLANTAALTA• 2AmpliasRecamarasSecundarias• 1RecamaraPrincipal• BalcónenRecamaraPrincipal• BalcónenRecamaraSecundarias• 3BañosCompletos• 3Vestidores• EstanciaFamiliar• CuartodeBlancos

AREALIBRELoanteriordiseñadodeacuerdoalreglamentodeDesarrolloUrbanodelMunicipiodeSantiagoN.L.Laalturalibrepropuestadepisoatechoesde3.00m.

3 | P á g i n a

2.DESCRIPCIÓNDETALLADADELPROYECTO.

2.1.OBRACIVIL

Cimentación: Basada en Pilas de concreto de alta resistencia reforzadas con aceroestructural,conprofundidadesvariablesdeacuerdoaldiseñoestructuralyalestudiodemecánicadesuelos.Columnas:DeConcretodealtaresistenciareforzadoconaceroestructural,enacabadocomún para recibir acabado interior o exterior según proyecto arquitectónico. Estascolumnas soportarán el nivel de entrepiso y azotea, de acuerdo con la ingenieríaestructural.Vigas: De concreto de alta resistencia reforzado con acero estructural anclado acolumnasconseccionesvariablesparasoportedelosas,lascualesestaránintegradasalespesordelalosa,lograndoconestounmayorespaciolibreinterior,deacuerdoconlaingenieríaestructural.Losas: Sistema de losa aligerada de concreto y acero de refuerzo, con barroblock oaligeranteshielosecosegúnsealaingenieríaestructural.El acabado de las losas entrepiso será rebosado posteriormente será aplicara unempastadopararecibiracabadofinal.ElacabadodelaslosasAzoteaserárebosadoposteriormenteseráempastadoparadarpendientessegúningenieríapluvial.Escaleras: Las escaleras están formadas a base de concreto y acero de refuerzodebidamente anclado a muros y elementos estructurales de la estructura paragarantizarsuresistencia.

4 | P á g i n a

2.2.INSTALACIÓNELÉCTRICA

Tablerosdedistribución:

ElProyectocontaráconuntablerodedistribuciónparaalumbrado,contactos,climasyservicios

eléctricosengeneral,loscualesseránalimentadosdesdelabasedemediciónconcableadoyductosencorriente110V/220Vsegúnel

diseño.

Alumbradoycontactos.

Redeléctricaencorriente110V,se

dejaránpreparacionesdesalidaeléctricaconpoliductolisoflexibleycabledecobreaisladoconluminariasLEDyaccesorioscomotapasycontactosdeacuerdoa

estudiodeiluminación.

Alumbrado exterior:Red de alumbrado exterior en corriente 110V para accesos, asícomoenáreasverdes,pasillos,terrazaycochera.Distribuidasdelasiguientemanera:Accesos:Luminariasenmuros,Pisosylosa.ÁreasVerdes:Luminariosenmuros.Cochera:Luminariasdesobreponerenlosaconluz.Pasillodeservicio,Terraza:LuminariasdeMuros.

5 | P á g i n a

Alimentación de equipos de climatización:Preparación de Red eléctrica en corriente110V/220Vtrifásico,canalizaciónparaalimentararrancadoresytablerosdecontroldeoperacióndeequiposdeaireacondicionadosegúnlasespecificacionesdelfabricantedeacuerdoconlascapacidadesdelosequipos.Todosconproteccióntermo-magnéticaentablerosparaevitarfallasporcortocircuitoyparaelmantenimientodelosmismos.Solo canalización, no incluye cableado ni pastilla termo magnética los mismos seráncolocadosporelcliente.Nota:Antesdeproceder a soldar las conexiones se realizarán las pruebas correspondientesque permitan verificar que se han seleccionado correctamente todos los circuitos deacuerdoconeldiseñoyantesde realizarestaspruebas todos los interruptoresde lostablerosprincipalesestaránconectados.Las luminarias, el sistemade tierras, así como también la continuidadde los circuitostambiénestaránsometidosalaspruebascorrespondientessegúnloindicalanorma.Lasinstalacioneseléctricasparaesteproyectoestarándiseñadasconbaseenlanormaoficial Mexicana NOM-001-SEDE-2005 relativa a las instalaciones y uso de energíaeléctrica.

2.3.INSTALACIÓNSANITARIA

ContuberíadePVCgradosanitariode2”dediámetroensalidasdelavabos,tarjas,regaderas,coladerasyconPVCgradosanitariode4”dediámetroensalidasdeWC.LíneasdecondensadosparaequiposdeaireacondicionadocontuberíadePVCgradosanitariode¾””dediámetro.Redesdecolecciónprincipalesquellevandescargaacolectormunicipalcondiámetros

desde4”hasta8”detuberíadePVCgradosanitario.Todaslasinstalacionessanitariasseránsometidasapruebasdehermeticidadparagarantizarsu

óptimofuncionamiento.

6 | P á g i n a

2.4.INSTALACIÓNHIDRÁULICA.

AbasedetuberíaPVC¾paralastrayectoriasysalidasenPVC½deaguafría.Abasedetubería CPVC¾ para las trayectorias y salidas en CPVC½ de agua caliente. Todas lasinstalaciones sanitarias serán sometidasapruebasdehermeticidadparagarantizar suóptimofuncionamiento.

2.5.OBRASDEINFRAESTRUCTURAAcometidadeaguapotablecontomade2”yacometidadeenergíaeléctricaenmediatensión.Disponiblepara contratardeacuerdo con losprocesosestablecidospor cadadependencia.

2.6.AIREACONDICIONADO,VENTILACIONYEXTRACCION.Sedejarán laspreparacionesencadaunade lasáreaspara la instalacióndeminiSplit(RecamaraPpal,Rec.Secundaria1,RecamaraSecundaria2,1enSalay1enComedor).SedejaranlaspreparacionesencadaunodelosbañosparalainstalacióndeExtractoresparaevitarelresguardodehumedad.Nota:(Soloincluyecanalización,NOsuministrodeequiposnisuinstalación).

2.7.VOZ,DATOSYTV.La canalización será a base de poliducto flexible para la protección del cableadotelefónicoycoaxial.Se entregará con la preparación guiada e identificada de instalaciones para lacontratacióndeserviciosdetelefonía,internetycable.

2.8.CANCELERIAYFACHADASCancelería.- La cancelería y cristales se colocarán con un sistema tradicional (tipoventana) líneaPANORAMA2”y3”concristalesrecocidosclarode6mm,aluminioencolorG-2,segúndiseñoarquitectónico.Nota:Noincluyecancelesdebañoniespejos.

2.9.FACHADASFachada: A base de zarpeo y estuco sobremuro de block de concreto, acabado conpinturavinílicasegúndiseño.Enfachadaprincipalacabadomaderaenpuertaprincipalabasedepisocerámicosegúnmuestraaprobada.

7 | P á g i n a

2.10.MUROSINTERIORESYALBAÑILERÍALosmuroseninteriorabasedeblockdeconcretosegúnproyectoarquitectónico.Seconsideranelementosdeamarrecomocerramientoycastillosdeconcretoarmadoconaceroderefuerzosegúningenieríaestructural.Empastados(3cmsdeespesor)pararecibirpisoporcelanitorectificadosegún,muestraaprobadacomoacabadofinal.El proyecto será ejecutado con el esquema tradicional pero siguiendo los más altosestándares de calidad en la selección de materiales y en el cuidado de losprocedimientosconstructivos.

2.11.GASSalidasdecobreenBoiler, lavanderíayCocina.Tuberíadecobrecondiámetrossegúningeniería.Nota:Noincluyeboiler.

2.12.ACABADOSInterior:

• Pisos:contaráconpisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• Zoclos:contaráconzoclodeporcelanatosegúndiseñoarquitectónico.• Cielos:acabadoencielosabasedeyesode1a2cms.deespesorconpintura

vinílicaSMAy/odiseñoarquitectónico.• Sanitarios: Los baños estarán completamente terminados con equipos, según

proyecto arquitectónico. Incluye: Sanitarios, lavabos, regaderas, mezcladoras,monomandos, llaves de control, coladeras, cubiertas de mármol nacional oconcretopulido.Noincluyemuebledemaderaparalavabo,niespejos.

• Regaderas:Recubrimientoconacabadoporcelanatoenpisosymuros(h=3.00m)segúndiseñoarquitectónico.

• Puertas:PuertaprincipaldeHerreríasegúndiseñoarquitectónico.• Puertasinteriores:demaderadetamborde6mm,segúndiseñomuestra.• Puertadeaccesodeservicio:herrería,laminalisacolorSMA.

Nota:No incluyemuebles de cocina, ni electrodomésticos, roperías, ni puerta de cochera apasillo.

8 | P á g i n a

Obrasexteriores• Cochera:pisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• Pasillodeservicio:Acabadodeconcretoescobilladoofloteado.• Barda perimetral: Realizadas con muros de block de altura 2.40 mts según

diseñoconacabadodezarpeoyestucoconpinturavinílicaSMA.• TerrazaPA:pisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• TerrazaPB:pisotipoporcelanatodeSMAy/odiseñoarquitectónico.• Jardinería:SeentregaracontierranegraypastotiposanAgustín.

9 | P á g i n a

3.RENDERS

10 | P á g i n a

Nota:Las imágenesyelementospresentadosenrendersutilizadosporcualquiermediopara lapublicidaddelproyecto, son meramente referenciales y están sujetos a cambio sin previo aviso. Esta publicación esúnicamenteparaefectosinformativosyconceptualesencuantoalascaracterísticasdelproyecto.Todoslosderechosdepropiedadintelectualoindustrialaquícontenidosyexpresadosseencuentranprotegidospor la leydepropiedad industrialy la ley federaldelderechodeautor, respectivamente,por loquesureproduccióntotaloparcialestáestrictamenteprohibida.Todas las especificaciones antes mencionadas podrán tener cambios derivados del desarrollo de lasingenieríasydeldesarrollodelproyectosegúnlosrequerimientosdelmismo.