Laura NarvezStephany SilvaPaula AldanaDaniela GarznManuela DuarteLaura EspinosaFINANCIACIN DE VIVIENDACRDITO HIPOTECARIO Sistema tradicional de crdito para comprar vivienda, en el que se establece una hipoteca sobre el inmueble y usted escoge el sistema de pago que mejor se acomode a su presupuesto. Financiacin de vivienda de inters social (VIS) y vivienda mayor a VIS. Financiacin hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o usado. Amortizacin, en pesos y UVR. La tasa de inters es aplicable al momento del desembolso Plazo en pesos: 60 a 240 meses y en UVR: de 60 a 360 meses.Viviendas cuyo valor comercial no supera los 135 SMMLV.Caractersticas

BENEFICIOSFinanciar vivienda de inters social o mayor, eligiendo el plazo y sistema de amortizacinSe pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.Dbito automtico para el pago del producto.No se cobra por el estudio del crdito.Puede pagar sus cuotas a travs de dbito automtico.Disminuir la base gravable del Impuesto de Renta de la siguiente forma:Deduciendo los intereses pagados durante el ao, dentro de los lmites legalesTransfiriendo la cuota inicial y las cuotas mensuales a travs de la cuenta AFC. Beneficios tributarios contemplados en el artculo 126-4 del Estatuto Tributario.Cobertura en tasa de inters para vivienda nueva de inters socialGobierno Nacional ofrece durante los primeros siete (7) aos del crdito de vivienda y Davivienda otorga el mismo beneficio hasta por ocho (8) aos ms.

LEASING HABITACIONALLEASING HABITACIONALSistema de financiacin de vivienda con las siguientes caractersticas :Canon inicial (cuota inicial)Canon de arrendamiento mensual (cuota mensual) Porcentajes de opcin de compra (porcentaje del saldo para pago al final).DAVIVIENDA figura como dueo, pero el cliente es dueo de los aportes a capital que haya cancelado hasta el momento, una vez termine de cancelar el leasing habitacional el inmueble le ser transferido al ejercer la opcin de compra.

CARACTERSTICASVivienda nueva o usada.Financiacin para inmuebles mayores a viviendas de inters social.Financiacin hasta el 80% del valor del inmueble.Amortizacin en pesos y UVRLa tasa de inters es aplicable al momento del desembolso.Plazo en pesos: de 60 a 240 meses.Plazo en UVR: 60 a 360 meses.Opcin de compra sobre el valor financiado: 0 % y 10 % para financiacin en UVR.0% 10% 20% y 30% para financiacin en pesos.

BENEFICIOSUna cuota menor frente a las otras alternativas de financiacin.El inmueble queda a nombre de Davivienda, pero el cliente es dueo de los aportes a capital que haya cancelado hasta el momento.Una vez termine de cancelar el leasing habitacional, el inmueble le ser transferido al ejercer la opcin de compra.Slo se pagan gastos de escrituracin por la compraventa.Si el cliente decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado, simplemente cede el contrato de leasing habitacional.

BENEFICIOSSe puede disminuir la base gravable del impuesto de renta as :*Deduciendo los intereses pagados durante el ao dentro de los lmites legales.* Transfiriendo la cuota inicial y los canones mensuales a travs de la cuenta AFC.Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.No se cobra por el estudio del crdito.Beneficio de Cobertura en tasa de inters para vivienda nueva Mayor a inters social

CONDICIONES PARA ACCEDER AL PRODUCTOAplica para personas mayores a 18 aos.Actividad laboral estable.Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien manejada.La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.El avalo y estudio de ttulos debe ser realizado por los peritos y abogados autorizados por Davivienda

AQU VA UN FORMULARIO QUE NO HE PODIDO DESCARGAR DOCUMENTACIN REQUERIDAEn todos los casos:

Solicitud de servicios financieros.Fotocopia de la cdula de ciudadana al 150% Certificado de tradicin y libertad del inmueble a adquirir, (con vigencia no mayor a 30 das).Solicitud Avalo y comprobante de pago (consignacin) del inmueble a adquirir (el cual solo puede ser realizado por los peritos autorizados por Davivienda).

EmpleadosCertificado laboral con vigencia no mayor a treinta (30) das.Certificado de ingresos y retenciones.Comprobante de pago de nmina de los tres (3) ltimos meses.Extractos bancarios de los tres (3) ltimos meses, para ingresos adicionales.DOCUMENTACIN REQUERIDAIndependientesDeclaracin de renta del ltimo ao gravable o carta de no declarante.Certificado de Cmara y Comercio. Extractos bancarios de los tres (3) ltimos meses.El cliente debe realizar el trmite de estudio de ttulos con los abogados externos autorizados por el Banco y firmar pagars y seguros en las reas de crdito del banco.

1. Debe dirigirse al rea de Cartera donde le informar el Abogado Externo que adelantar la cancelacin del contrato y a quien debe dirigirse con la siguiente documentacin:Copia de la escrituraCertificados de Libertad de inmueble incluyendo garajes y depsitosPaz y Salvo de IDU no mayor a 30 dasBoletn de Nomenclatura no mayor a 30 dasSabana de Pagos del Impuesto PredialRecibos de servicios pblicos cancelados del ltimo mesPaz y salvo de administracinFotocopia de las cdulas de los titularesCarta de solicitud firmada por parte de los titulares.Fotocopia de la cdula de los compradores en caso de querer escriturar a nombre de un terceroPara ejercer la opcin de compraCOSTOSConceptoDescripcinValorAvalo

Honorarios perito autorizado por Daviviendapara revisar el estado (tcnico) del inmueble.Es 1.0X1000 del valor del inmueble.Mximo 2 SMMLV includo IVA.Mnimo 15% del SMMLV incluido IVA(para crditos individuales nicamente).Estudio de ttulos

Honorarios abogado autorizado por Davivienda,para revisar tradicin del inmueble.

Es 1.2X1000 del valor del inmueble.Mximo 2 SMMLV includo IVA.Mnimo 8% del SMMLV incluido IVA(para crditos individuales nicamente).Gastos de legalizacin

Los costos generados por este concepto no son cobrados ni establecidos por Davivienda, sin embargo usted debe presupuestarlos para poder legalizar el negocio.Porcentaje establecido por la Superintendencia deNotaria y Registro, para: Compra - Venta, hipoteca, retencin en la fuente, beneficios y registro.Tasa de Inters

Vara segn el sistema de amortizacin y alternativa de financiacin elegida por usted.

Aplican las tasas vigentes en el momento de desembolso. Antes del desembolso las tasas de inters pueden variar en cualquier momento.

1. Financiacin en UVR:Cuota Baja en UVR (Sistema de cuota constante en UVR o de amortizacin gradual en UVR)Este sistema establece cuotas mensuales fijas en UVR durante toda la vida del crdito. Sin embargo, por efecto del ajuste por inflacin del valor de la unidad, la cuota mensual es creciente en pesos. En este sistema hay amortizacin a capital desde el inicio del crdito y en esta medida el saldo en UVR disminuye mes a mes. TARIFAS1. Financiacin en UVR:Cuota media UVR (Sistema de amortizacin constante a capital en UVR)El sistema consiste en amortizar desde el principio y en forma permanente una cuota constante a capital, que se obtiene dividiendo el valor total del prstamo expresado en UVR por el nmero de meses previsto para el plazo del crdito. A esta cuota se adicionan los intereses causados sobre el saldo de la deuda para cada periodo. TARIFAS2. Financiacin en pesos:Cuota Baja en Pesos:Es una cuota fija en pesos (capital + intereses) durante todo el plazo pactado, valor que adicionado a los seguros se constituye en el valor de la cuota mensual, con cada pago que se efecta el saldo de la obligacin disminuye mes a mes, presentando una amortizacin creciente a capital e intereses decrecientes.

TARIFASCOMPRA DE PLANOSCOMPRA SOBRE PLANOSCon este crdito usted puede financiar su casa o apartamento nuevo en periodo de construccin para inmuebles con valor mayor o igual a 1.940.606 UVR Ciudades como : Bogot, Cali, Medelln, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. Otras ciudades desde 1.455.455 UVR.

CARACTERSTICAS Y BENEFICIOSCaractersticas:Clientes de estrato 5 y 6, para la adquisicin de vivienda urbana.Financiacin hasta del 70 % del valor de la casa o el apartamento nuevo, en periodo de construccinEl desembolso se realiza despus de verificar el pago del 30% de la cuota inicial por parte suya y con un avance de obra, mnimo del 30%.Plazo mximo 18 meses (tiempo de la construccin del inmueble).

Tasa de inters en pesos (DTF).

Beneficios:

Valorizacin de la inversin por negociacin anticipada.

Gracias al pago que usted realiza al constructor ,puede negociar descuentos importantes.

La cuota puede pagarse a travs de la cuenta AFC

Puede realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.

REQUISITOS Y PASOS PARA ACCEDER AL PRODUCTOCondiciones para acceder al productoAplica para personas mayores a 18 aos.Actividad laboral estable.Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien manejada.La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.El avalo y estudio de ttulos debe ser realizado por los abogados autorizados por Davivienda.

DOCUMENTACIN REQUERIDAEn todos los casosSolicitud de servicios financieros.Fotocopia c.c ampliada al 150%El formato Nos interesa conocerlo, cuntenos de ustedFotocopia de la licencia de construccin

Para empleadosCertificado laboral no mayor a treinta (30) das.Certificado de ingresos y retenciones.Comprobante de pago de nminaExtractos bancarios

Para independientesDeclaracin de renta del ltimo ao gravable o carta de no declarante.Certificado de Cmara y Comercio. Extractos bancarios

Puede trasladar la obligacin a cualquiera de nuestras opciones de crdito de largo plazo que usted elija (Crdito hipotecario o leasing habitacional) o cancelar el crdito en su totalidad.Se cancela cuando se paga la totalidad del crdito, o una vez este terminado y con garantas constituidas, se traslada a una obligacin de acuerdo a la opcin del crdito largo plazo que usted elija (Crdito hipotecario o leasing habitacional).

REQUISITOS Y PASOS PARA CANCELAR EL PRODUCTO

TRANSACCIONES CAJEROS OTRAS REDES NACIONALES $4,250RETIROS Y CONSULTAS EN CAJEROS INTERNACIONALES $5,700TRANSFERENCIAS RECIBIDAS POR ACH $2,000 DEPOSITO CONSIGNACIN A DAVIPLATA DE TERCEROS $3,500TRANSFERENCIAS A CUENTAS OTRAS ENTIDADES ACH $7,300 A PARTIR DEL SEPTIMO RETIRO AL MES CON TARJETA DEBITO $1,100

TARIFAS Y COSTOS

FINANCIACIN DE INMUEBLES DIFERENTES DE VIVIENDACrdito con garanta hipotecaria para la adquisicin de inmuebles para el desarrollo de negocios de quien lo adquiere.CARACTERSTICASFinanciacin hasta del 6% del valor del inmuebleLibre eleccin entre: -Cuota variable-Cuota fija mensual con variacin por DTF-Cuota fija en pesos.Tasa de inters aplicable al momento del desembolso.BENEFICIOSPosibilidad de pago a travs de dbito automtico.Para el pago de las cuotas, depende de la modalidad para el tiempo mnimo o mximo de los plazos.CONDICIONES PARA ACCEDER AL PRODUCTOPara la compra de locales, consultorios, oficinas y bodegas.El inmueble debe estar ubicado preferiblemente en edificios, centros comerciales y zonas industriales.Vida crediticia bien manejada.PARA CANCELACIN DEL PRODUCTODebe cancelar el saldo total de la obligacin y realizar trmites respectivos en el rea de crdito de la sucursal.Acercarse a cualquiera de las 540 oficinas de servicio del pas.