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CO STA B R AVA

A N Á L I S I S D E L M E R C A D O Y P R E V I S I Ó N PA R A 2 0 1 7

M A R E S M E

S I TG E S

I B I Z AM A R B E L L A-CO STA D E L S O L

VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA

E S PA Ñ A V I S I Ó NG E N E R A L

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / COSTA BRAVA45

W W W. LU C AS FOX . E S BARCELONA COSTA BRAVAMARESME SITGES IBIZAMARBELLA-COSTA DEL SOLVALENCIAMADRIDVISIÓN GENERALESPAÑA

“INMEDIATAMENTE DESPUÉS DEL RESULTADO HUBO MUCHAS DUDAS SOBRE QUÉ SUPONDRÍA PARA LOS

PROPIETARIOS BRITÁNICOS Y PARA LOS RESIDENTES BRITÁNICOS EN ESPAÑA.”

“EL SEGUNDO Y EL TERCER TRIMESTRE HAN SIDO EXCEPCIONALMENTE

TRANQUILOS, SEGURAMENTE POR LA INCERTEZA QUE SUPUSO EL BREXIT,

PERO HEMOS TERMINADO EL AÑO CON UN PICO DE VENTAS EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE. LOS PRECIOS SIGUEN

ESTABLES, SIN NINGÚN INDICIO DE AUMENTOS IMPORTANTES.”

Tom MaidmentSocio, Lucas Fox Costa Brava

COSTA BRAVA: ANÁLISIS DEL MERCADO

Y PREVISIÓN PARA 2017

2016 ha observado un aumento del movimiento de la Costa Brava, con un crecimiento considerable en el mercado de lujo en relación con años anteriores. Los compradores internacionales siguen dominando las ventas de Lucas Fox en esta región muy codiciada por compradores que buscan una segunda residencia, aunque los compradores españoles siguen estando muy interesados en la zona, representando una cuarta parte del total de ventas de Lucas Fox en 2016. El mercado interior también ha empezado a recuperarse y se han llevado a cabo varias ventas de propiedades de lujo o del segmento medio por parte de compradores locales, un indicio muy positivo después de un período largo de poca actividad en el sector rústico, con pocas ventas al mercado nacional.

Otro cambio importante en 2016 ha sido el aumento de ventas a clientes de Estados Unidos y Canadá, que representaron más del 15 % del total de ventas de Lucas Fox en Costa Brava y Girona.

“Empezamos el año bien y cerramos varias transacciones durante el primer trimestre”, comenta Tom Maidment, socio de Lucas Fox Costa Brava. “En cambio, el segundo y el tercer trimestre han sido excepcionalmente tranquilos, seguramente por la incerteza que supuso el Brexit, pero hemos terminado el año con un pico de ventas en el último trimestre. Los precios siguen estables, sin ningún indicio de aumentos importantes”.

Tanto el volumen de ventas como la facturación han crecido en relación a las cifras de 2015. A pesar del Brexit, el volumen de ventas a clientes británicos ha subido un 200 % en comparación con 2015, aunque la mitad de las transacciones se completaron antes del referéndum.

“El mercado británico siempre ha sido importante en el sector de la Costa Brava, con lo que la incerteza del Brexit ha repercutido a la agencia”, añade Maidment. “Inmediatamente después del resultado hubo muchas dudas sobre qué supondría para los propietarios británicos y para los residentes británicos en España, pero estas inquietudes desaparecieron rápidamente y el principal problema pasó a ser la devaluación de la libra, que ha causado muchas dificultades a los inversores británicos”.

En las regiones costeras, las propiedades más buscadas son villas con vistas al mar y piscinas privadas ubicadas en zonas prime de entre 500.000 € y 800.0000 €, ya que la demanda supera la oferta. Últimamente, en las regiones interiores hemos observado un aumento de la demanda de viviendas rústicas con terrenos valoradas en hasta 1 millón de euros, además de casas adosadas de piedra ubicadas en pueblos medievales muy codiciados del Empordà por entre 500.000 € y 700.0000 €.

http://www.lucasfox.es




TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN LA COSTA BRAVA

Las transacciones inmobiliarias en la provincia de Girona, incluyendo la Costa Brava, se mantuvieron constantes en 2016, con una media de 735 ventas al mes. 2016 experimentó un aumento en el volumen de ventas, con un total de 8.822 transacciones, en relación a las 7.612 de 2015, un crecimiento del 15,90 %.

VALOR DE TRANSACCIÓN DE LAS COMPRAS REALIZADAS POR EXTRANJEROS

En 2016 la provincia de Girona experimentó un aumento en el valor total de ventas realizadas por compradores extranjeros. En los tres primeros trimestres de 2016 (para los que se dispone de datos), los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor total de 356,41 millones de euros en las zonas de Girona y la Costa Brava, en comparación con los 316,74 millones del mismo período de 2015. Esto representa un crecimiento anual del 12,53 %. El valor de las transacciones de viviendas de segunda mano que los compradores extranjeros adquirieron en la provincia de Girona también ha aumentado: en los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron 33,41 millones de euros en propiedades de segunda mano, un aumento del 14,38 % en relación al mismo período de 2015.

PRECIOS INMOBILIARIOS EN LA COSTA BRAVA

Según el portal inmobiliario líder Idealista, a finales de 2016 la media de precios inmobiliarios en la Costa Brava oscilaba entre los 1.207 €/m² en Cadaqués, en comparación con los 1.149 €/m² de finales de 2015, y los 2.211 €/m² en L’Escala y Roses, en comparación con los 2.078 €/m² de finales de 2015 (cifras basadas en precios de salida). Las codiciadas localidades de Palafrugell, Tamariu y Llafranc terminaron 2016 con una media de 2.065 €/m², un aumento en relación a los 1.987 €/m² de finales de 2015. Aunque las propiedades de la zona de Cadaqués observaron algunas oscilaciones según el trimestre, todas las regiones experimentaron un aumento en el último trimestre de 2016.

ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA

MANO EN GIRONA (INCLUIDA LA COSTA BRAVA): VALOR TOTAL DE

TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS, T1 2013 – T3 2016

Fuente: Ministerio de Vivienda

TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN GIRONA,

INCLUIDA LA COSTA BRAVA, PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN LA COSTA BRAVA

T3 2010 - T4 2016

Fuente: Idealista

€/m

2

L’Escala (Roses)Palafrugell / Tamariu / Llafranc Cadaqués (Figueres)

0

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1000

1500

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2500

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€/m

2

Cadaques (Figueres) Palafrugell/ Taimariu/ Llafranc (Palamós) L'Escala (Roses)

Núm

ero

de tr

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nes

España (‘0s) Girona (incluida la Costa Brava)

Valo

r en

mile

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€

0

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100000

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140000

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Q1 2013

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Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Q1 2015

Q2 2015

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Q4 2015

Q1 2016

Q2 2016

Q3 2016

Valu

e in

'000

€

Vivienda Nueva Vivienda de Segunda ManoObra nueva Segunda mano

T12013

T22013

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T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2016

T4 2016

T4 2015

Ene 2007

Ago 2014

Abr 2014

Feb 2015

Ago 2015

Dic 2015

Abr 2016

Feb 2014

Dic 2014

Oct 2014

Jun 2015

Jun 2014

Abr 2015

Oct 2015

Feb 2016

Jun 2016

Oct 2016

Ago 2016

Dic 20160

1000

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Spain Girona (including Costa brava)





TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO MEDIO EN LA COSTA BRAVA

El mercado inmobiliario medio de Girona (y la Costa Brava) representa menos del 3 % del mercado español general. Durante el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), en la Costa Brava se vendieron 157 propiedades valoradas entre 450.000 € y 900.000 €, lo que supone un aumento en comparación con las 98 propiedades que se vendieron en el mismo período de 2015.

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO DE LUJO EN LA COSTA BRAVA

En el primer semestre de 2016, las ventas del mercado de lujo de Girona representaron casi el 2,5 % del mercado de lujo español. La región ha experimentado un aumento considerable del número de ventas de propiedades de lujo, con 28 propiedades vendidas por más de 900.000 € en el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), un aumento en relación a las 16 propiedades vendidas en el mismo período del año anterior.

NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES

POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES

DE ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Girona (incluida la Costa Brava) España

Girona (incluida la Costa Brava) España

0

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Girona (including Costa Brava) Spain

0

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Girona (including Costa Brava) Spain

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COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA COSTA BRAVA:

MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016

Fuente: Datos de venta de Lucas Fox

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA COSTA BRAVA:

PAÍS DE ORIGEN, 2016

Fuente: Datos de venta de Lucas Fox

INTERÉS POR PROPIEDADES DE LA COSTA BRAVA:

PAÍS DE ORIGEN, 2016

Fuente: Datos de la web de Lucas Fox

PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONESDEL COMPRADOR DE LUCAS FOX

Siguiendo las tendencias de años anteriores, la mayoría de compradores de Lucas Fox consideran la Costa Brava como un lugar donde buscar una segunda residencia o una vivienda vacacional, aunque cada vez más compradores buscan propiedades para usarlas como residencia principal. Los datos de Lucas Fox muestran que en 2016 se ha producido un aumento del número de compradores de Reino Unido (a pesar del Brexit) y de Estados Unidos (quizá debido al “efecto Trump”), con una presencia nacional constante.

INTERÉS POR LA WEB DE LUCAS FOX

Los españoles suponen casi el 20 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox que han buscado propiedades en la Costa Brava en 2016. La mayoría de interés internacional proviene de Reino Unido (26,97 % de los visitantes de la página web) y de Estados Unidos (9,45 %), seguidos por los visitantes de Ucrania, Francia y Países Bajos.

Reino UnidoEspañaEEUUUcrania FranciaPaíses BajosRusiaBélgicaSuizaOtros

EspañaReino UnidoCanadá / EEUUOtros

Residencia principalResidencia secundaria

25%

75%

Primary Residence

SecondaryResidence

25%

50%

17%

8%

SpainUKCanada / USAOther (Russia)

27%

19%

9%6%

5%

4%

3%

3%

3%

21%

UK Spain

USA Ukraine

France Netherlands

Russia Belgium

Switzerland Other





PREVISIONES DE LUCAS FOX

“A medida que el mercado español sigue creciendo, creo que habrá una mayor demanda en los pueblos costeros que tradicionalmente han estado más demandados, como Llafranc, Calella de Palafrugell y Begur. También en pueblos interiores más exclusivos, como Torrent, Sant Feliu

de Boada, Peratallada y Ullastret. Seguramente estas zonas serán las primeras en beneficiarse cuando los precios vuelvan a subir. Dados los recientes acontecimientos en Estados Unidos,

también es posible que crezca el número de compradores de Estados Unidos, y no cabe duda de que algunos estarán interesados en obtener el permiso de residencia. Mientras, lo más probable

es que los clientes británicos interesados en comprar una segunda residencia se esperen hasta que se active el Artículo 50 o hasta que la libra esterlina muestre indicios de estabilizarse”.

Tom MaidmentSocio, Lucas Fox Costa Brava



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