Es un crédito simple con garantía hipotecaria para personas morales o físicas con actividad empresarial, creado con la finalidad de resolver las necesidades de adquisición de activo fijo y capital de trabajo permanente.

EJEMPLOSEJEMPLOS

Remodelar oficinas. Comprar maquinaria y equipo. Comprar equipo de oficina. Pagar proveedores. Comprar franquicias. Comprar materias primas.

Comprar locales comerciales. Comprar oficinas o consultorios. Compra de inmuebles diversos.

Cambio de acreedor hipotecario paramejorar condiciones o ampliar plazo.

Liquidez / Capital de Trabajo

Adquisición

Sustitución de Pasivos

DESTINOSDESTINOS

PlazoPlazo Tasa de Interés Tasa de Interés 1 a 5 años1 a 5 años 16.5% Fija16.5% Fija

6 a 10 años6 a 10 años 18.5% Fija18.5% Fija

Moneda: Pesos

Monto a financiar: Hasta el 50% del valor de avalúo de la garantía. Ver garantías aceptadas (hoja No.4)

Valor mínimo del inmueble en base a avalúo: $1’000,000.

Monto mínimo del crédito: $500,000.

Monto máximo del crédito: Ilimitado sujeto a criterio y evaluación de análisis de crédito.

Interés moratorio: Tasa ordinaria por tres sobre saldo insoluto.

Amortizaciones: Pagos mensuales fijos durante todo el plazo del crédito.

Prepagos: Sin penalización, siempre y cuando se realicen en la fecha de pago de la amortización.

Forma de disposición: Una sola en la fecha de la firma del contrato mediante abono en cuenta de cheques en Inbursa.(No revolvente)

IVA sobre intereses: De acuerdo a la Ley del I.V.A. las personas morales están excentas, para las personas físicas con actividad empresarial únicamente están exentas cuando el destino del crédito sea para la adquisición de activos fijos relacionados con su actividad preponderante, en caso contrario los intereses causarán IVA, y serán adicionados a la mensualidad del crédito ya que las tasas de interés ofrecidas en el producto no incluyen este concepto.

CARACTERISTICAS DEL CREDITOCARACTERISTICAS DEL CREDITO::

Términos y Condiciones del producto sujetos a cambio sin previo aviso

REQUISITOS:REQUISITOS:

Aval: Accionista principal de la empresa como persona física1, o en su caso como persona moral. No aplica este requisito cuando el solicitante es persona física con Actividad Empresarial.

Antigüedad de la empresa: mínimo 3 años de operación comprobables.

Historial crediticio: Buen historial en buró de crédito2. Garantías aceptadas: a) Casa habitación con vida útil remanente mínimo de 25 años, oficinas, edificios, hoteles, hospitales, consultorios, bodegas, locales comerciales, naves y plantas industriales.

b) Terrenos urbanos exclusivamente.3

Cuenta de Cheques: el solicitante deberá aperturar una cuenta de cheques en Banco Inbursa.4

Seguro de Daños: el solicitante deberá de contratar la póliza que cubra el inmueble en garantía5

Seguro de Vida: sólo se deberá de contratar la póliza cuando el solicitante sea persona física con actividad empresarial.

NOTAS:

1 Accionista que posea la mayor tenencia accionaria, en caso de que no exista accionista mayoritario y haya igualdad de tenencia se aceptará el aval de la persona indistintamente a elección de la empresa. Este punto no aplica para Asociaciones y Sociedades Civiles. 2 Invariablemente se consultará el buró de crédito del solicitante y del aval.3 Quedarán sujetos a consideración y aceptación del área de análisis de crédito con base a su ubicación y características. No se aceptan terrenos que no cumplan con el requisito de urbanos.4 El solicitante del crédito y el titular de la cuenta deberá ser el mismo.5 No aplica cuando la garantía se trate de terrenos.

CRITERIOS DE ACEPTACION:CRITERIOS DE ACEPTACION:

Ingresos del solicitante y en su caso del aval.

Tener capital contable positivo y utilidad de operación.

Declaración de impuestos de los últimos 3 años, sujeta a análisis de crédito.

Buen historial de crédito tanto del solicitante como del aval.

El criterio para el otorgamiento del monto del crédito se basa en un análisis integral que considera las ventas, sector económico*, tamaño de la empresa, destino del crédito y la relación pago mensual del crédito vs. utilidad de operación.

* Quedan excluidos del producto ciertos sectores económicos en los cuales el solicitante desarrolle sus actividades tales como textil, minero y agrícola, para el caso de desarrolladores de vivienda el área de análisis de crédito revisará su situación caso por caso.

1 Calculado en base a la zona de riesgo en la que se ubique el inmueble.

2 Si el solicitante excede la edad de 55 años, puede solicitar un plazo de crédito menor, de forma tal que al término del plazo del crédito no exceda la edad de 65 años. Aplican requisitos de asegurabilidad.

ACCESORIOS FINANCIADOS :ACCESORIOS FINANCIADOS : Seguro de Daños: Financiado, cubre el valor destructible del

inmueble, en su caso.1

Seguro de Vida: Financiado, exclusivamente para cuando el

solicitante es persona física con actividad empresarial2.

ACCESORIOS ACCESORIOS NONO FINANCIADOS : FINANCIADOS :

Comisión por apertura del crédito: 2.0% + IVA.

Avalúo: 2.5 al millar + IVA.A la entrega de la documentación del Paquete 2 se deberá depositar el importe estimado del avalúo. VER FORMA DEL CALCULO DEL IMPORTE DEL AVALUO EN LA PAGINA 11

Gastos Notariales: Del 4% al 9% sobre el valor del inmueble dependiendo de su ubicación y del destino del crédito.

DOCUMENTACION:DOCUMENTACION:

Paquete 1 (Trámite de Autorización)

1 Es indispensable para el otorgamiento del crédito que el objeto social de la empresa en su acta constitutiva contemple la facultad para contratar créditos.

1. Original y copia de la solicitud de crédito (BINC-013-2); debidamente requisitada y firmada por el solicitante y el aval (el área de Análisis de crédito rechazará los cualquier formato de solicitud no vigente)

2. Información legal de la empresa, con sus respectivas inscripciones en el Registro Público de Comercio (Sólo personas morales):

• Copia del acta constitutiva1 y reformas incluyendo cualquier modificación al capital, en su caso.

• Copia de la escritura de poderes (dominio, administración y suscripción de títulos de crédito).

3. Información financiera del solicitante:

• Copia de los Estados Financieros de los tres últimos años completos, dictaminados con sus notas; en caso de no ser dictaminados debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus relaciones analíticas.

• Copia de los Estados Financieros parciales del año en curso (cuya antigüedad no supere los tres meses), debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus relaciones analíticas.

• Copia de las declaraciones anuales de impuestos de los tres últimos ejercicios (con Acuse de Recibo del SAT: “Cadena Original” y “Sello Digital”).

• En caso de grupo, información financiera consolidada.

* Cuando el solicitante sea una persona física con actividad empresarial será indispensable que requisite el formato de situación patrimonial y entregue copia de su identificación oficial.

Nota Importante: Los créditos autorizados tienen una vigencia de 90 días naturales a partir de su aprobación, si el tramite de contratación del crédito no se realiza en este plazo, será necesario entregar a Análisis de Crédito estados financieros actualizados.

4. Información del aval:

• Original del formato de situación patrimonial*(BIN-089).

• Copia de la identificación oficial vigente. (IFE, Pasaporte)

5. Información complementaria:

• Copia de la cédula del registro federal de contribuyentes.

• Copia del comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses. (Teléfono fijo, luz, agua)

• Copia de la Identificación oficial vigente del (los) representante(s) legal(es) que firmará(n). (IFE, Pasaporte)

• 1 referencia bancaria en papel membretado de la institución con firma ó copia de los 3 últimos estados de cuenta bancarios en formato con el cual los emite el banco, no se aceptan impresiones de internet.

• Fotografías de fachada, interiores y exteriores de la garantía ofrecida.

• En los casos en que el accionista mayoritario de la empresa solicitante se trate de otra persona moral, se deberá entregar de esta última la información requerida en los puntos 2 y 3.

PAQUETE 2 (Contratación)

1. Solicitud de contratación del crédito.2. Copia de la Ficha de Depósito por el valor estimativo del

avaluó.3. Copia del contrato cuenta de cheques o numero de cuenta del

solicitante.4. Copia de acta nacimiento del aval.5. Copia de acta de matrimonio del aval.6. Solicitud de seguro de vida, solo persona física con actividad

empresarial.

Contratación Persona Física

1.Datos generales (Fecha y Lugar de nacimiento, edad ocupación, domicilio y RFC)2.Dos copias de identificación oficial con foto y firma.3.Dos copias de acta d matrimonio o divorcio en su caso.4.Dos copias de identificación oficial del cónyuge ( si es sociedad conyugal).

Contratación Persona Moral

1.Dos copias de identificación oficial con foto y firma del representante legal.2.Dos copias de acta constitutiva, reformas y poderes del representante legar de la empresa con facultades de dominio y de administración.

INFORMACIÓN DE INMUEBLE

En todos los Casos

•3 copias de la escritura.•3 copias de las boletas del predial y del agua de los últimos 5 años en el DF y los últimos 3 en el resto del país.•2 copias de planos arquitectónicos.

Si solo ampara terreno

•2 copias de la licencia de construcción.•2 copias del alineamiento y No. oficial

Inmueble en condominio

•2 copias de la escritura.•2 copias del reglamento del condominio.•2 copias del régimen en condominio.•2 copias de la constancia de las cuotas de mantenimiento al día.

Inmueble Gravado con anterioridad

•2 copias de la cancelación de hipoteca.

Sustitución de pasivos (Hipoteca Vigente)

•Carta original de saldo vigente del acreedor hipotecario.•2 copias de la escritura que dio origen a la hipoteca.•2 copias de la escritura con los poderes de los representantes legales que firmaran la cancelación de la hipoteca.•2 copias de identificación del representante del acreedor hipotecario.