encuesta demanda de vivienda · el 66% busca comprar vivienda en la misma ciudad en la que reside....
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Encuesta demanda de vivienda
España 2020
2
Encuesta 2020 – Datos generales
Total muestra
11.939 50 2 2.832
Provincias Ciudades autónomas Municipios
Encuesta realizada en enero de 2020 a usuarios de idealista que han buscado activamente vivienda los
últimos meses. A continuación se muestra el desglose geográfico de la misma por provincias:
7
12
13
14
20
21
22
25
29
37
39
39
39
40
43
44
45
45
49
52
55
59
70
70
71
71
73
95
97
105
109
119
137
146
154
155
162
168
169
184
197
246
265
272
276
284
285
355
364
366
520
1254
4351
Ceuta
Melilla
Zamora
Soria
Cuenca
Lugo
Teruel
Palencia
Ourense/Orense
Cáceres
Õvila
Albacete
Lleida/Lérida
Huesca
Segovia
La Rioja
Ciudad Real
Huelva
Badajoz
Jaén
Córdoba
Salamanca
Castelló/Castellón
Resido fuera de España
Burgos
Guadalajara
León
Almería
Granada
Girona/Gerona
Toledo
Tarragona
Araba/Õlava
Cádiz
Cantabria
Santa Cruz de Tenerife
Valladolid
Pontevedra
Murcia
Gipuzkoa/Guipúzcoa
Navarra
Las Palmas
Asturias
A Coruña/La Coruña
Bizkaia/Vizcaya
Alacant/Alicante
Illes Balears/Islas Baleares
Zaragoza
Sevilla
Málaga
Valéncia/Valencia
Barcelona
Madrid
País: España
Datos: Usuarios de idealista en búsqueda activa en los últimos 6 meses
Error de la muestra: 0,41%
Nivel de confianza: 95%
Encuesta online: Realizada entre el 27 y 31 de enero de 2020.
3
Mujeres Hombres
61,1% 38,9%
Alquiler
Actualmente buscas
Alquiler
Mujeres Hombres
56,4% 43,6%
Compra
Mujer
36-45 años
Trabajo con contrato indefinido
Vive en pareja con hijos que conviven en
el hogar
No tiene vivienda en propiedad
Busca en misma ciudad donde vive
2 Dormitorios
Presupuesto medio 450-600 €/mes
26-35% de los ingresos
Motivo: cambiar la zona donde vive
Lleva buscando de 1 a 3 meses
Mujer
36-45 años
Trabajo con contrato indefinido
Vive en pareja con hijos que conviven
en el hogar
Tiene 1 vivienda en propiedad
Busca en misma ciudad donde vive
3 Dormitorios
Presupuesto medio 100.000 – 200.000 €
Necesita hipoteca entre 50-80% valor
vivienda
No sabe si a tipo fijo o variable
Motivo: vivienda más grande
Lleva buscando más de 12 meses
Perfil tipo Perfil tipo
70%
30%Alquiler Compra
4
1,5%
17,8%
31,8%
27,5%
15,8%
5,5%
Menor de 25 años
25-35 años
36-45 años
46-55 años
56-65 años
Más de 65 años
Encuesta 2020 – Datos totales
El 59 % de los que buscan vivienda tiene entre 36 y
55 años.
El 67% busca comprar o alquilar vivienda en la misma
ciudad en la que reside.
67%17%
16%
Misma ciudad
en la que vivo
Otra provincia
Misma
provincia
distinta
ciudad
Rango de edad Dónde buscas
Ocupación Vivienda actual en propiedad
61,9%
14,3% 12,3%7,3%
3,3% 0,9%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Contrato fijo Por cuenta propia
Pensionista Contrato temporal
En paro Estudiante
Composición familiar
El 75% de los usuarios que buscan vivienda tiene
trabajo fijo o son autónomos.
44,7%38,7%
10,6%
3,0% 3,0%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
No Sí, una vivienda
Dos viviendas
Tres viviendas
Más de tres viviendas
Casi la mitad de los usuarios que buscan comprar o
alquilar vivienda no tienen ninguna en propiedad.
5
Demanda de compra de vivienda2020 España
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Encuesta 2020 – Compraventa
AlquilerAlquiler
El 61% de los que buscan vivienda tiene entre 36 y 55
años. Frente a un 16,5% que es menor de 35 años.
El 66% busca comprar vivienda en la misma ciudad en
la que reside.
Misma ciudad
en la que vivo
Otra provincia
Misma
provincia
distinta
ciudad
Rango de edad Dónde buscas
Ocupación Vivienda previa en propiedad
Composición familiar
El 80% de los que buscan comprar una vivienda tiene
trabajo fijo o son autónomos.
Tres cuartas partes de los usuarios que buscan comprar
vivienda ya cuenta con alguna en propiedad
0,6%
15,9%
33,2%
28,6%
16,5%
5,3%
Menor de 25 años
25-35 años
36-45 años
46-55 años
56-65 años
Más de 65 años
65,9%
14,2%11,3%
5,5%2,8% 0,3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Contrato fijo Cuenta propia
Pensionista Contrato temporal
En paro Estudiante
45,1%
34,2%
13,0%
3,9% 3,8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Sí, una vivienda
No Dos viviendas
Más de tres
viviendas
Tres viviendas
66%17%
17%
7
37,4%
14,9%
17,6%
18,1%
12,1%
Más de 12 meses
De 7 a 12 meses
De 4 a 6 meses
De 1 mes a 3 meses
Menos de 1 mes
Encuesta 2020 – Compraventa
Alquiler
Viviendas de 3 dormitorios son las más demandadas
seguidas de 2 dormitorios.
Motivo de compra Demanda por nº dormitorios_compra
Tiempo de compra
Demanda por rango de precios compra
El 52,3% de los usuarios lleva buscando más de 7
meses.
30,7%
19,7%
14,1%
13,0%
9,8%
8,6%
4,1%
Primera vivienda
Cambio de vivienda: quiero una casa más grande
Cambio de vivienda: quiero cambiar de zona
Inversión (para alquilar)
Segunda vivienda
Otro motivo (especificar)
Cambio de vivienda: quiero una casa más pequeña
El primer motivo de compra es el de primera vivienda
seguido de cambiar a una casa más grande.
43%36%
12%
8% 1%
2 dorm.
4 dorm.
Estudios1 dorm.
3 dorm.
19,2%
35,9%
21,0%
11,9%
7,7%
2,4% 1,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Menos de 100.000 euros
De 100.000 a 200.000 euros
De 200.001 a 300.000 euros
De 300.001 a 400.000 euros
De 400.001 a 600.000 euros
De 600.001 a 800.000 euros
Superior a 800.000 euros
El rango de precios más demandado para comprar vivienda se sitúa entre 100.000 y 200.000 euros. Tan solo
un 4,2% busca viviendas de más de 600.000 euros.
8
Encuesta 2020 – Compraventa
10,4%
15,5%
33,7%
22,5%
17,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
El 100% Más del 80% Entre el 50% y el 80% Menos del 50% No necesito hipoteca
Cantidad de hipoteca sobre valor inmueble
15%
28%57%
Tipo hipotecaUn 25,9% de los usuarios que está buscando comprar una
vivienda necesita que el importe de la hipoteca supere el
80% del valor de la tasación. Esto supone un serio
obstáculo dado que las directrices del Banco de España
limitan a los bancos para conceder hipotecas en estas
condiciones.
Por el contrario, llama la atención que un 17,9% afirma no
necesitar hipoteca para comprar vivienda.
Respecto a la hipoteca que contratarían, el 57% desconoce
si lo haría a tipo fijo o variable frente al 28% que contrataría
a tipo fijo y un 15% que lo haría a tipo variable.
No lo sé Variable
Fijo
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Demanda de alquiler de vivienda2020 España
10
Encuesta 2020 – Alquiler
AlquilerAlquiler
El 23% de los que buscan vivienda en alquiler tiene
entre 25 y 35 años.
El 70% busca alquilar vivienda en la misma ciudad en la
que reside.
Misma ciudad
en la que vivo
Otra provincia
Misma
provincia
distinta
ciudad
Rango de edad Dónde buscas
Vivienda previa en propiedad
Composición familiar
El 67 % de los usuarios que buscan vivienda tiene
trabajo fijo o son autónomos.
El 70% de los usuarios que buscan vivienda en alquiler
no tiene ninguna vivienda en propiedad.
3,8%
22,6%
28,3%
24,8%
14,3%
6,3%
Menor de 25 …
25-35 años
36-45 años
46-55 años
56-65 años
Más de 65 …
70%
16%
14%
Ocupación
52,8%
14,3% 14,5%11,4%
4,7%2,4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Contrato fijo
Por cuenta propia
Pensionista Contrato temporal
En paro Estudiante
69,3%
23,6%
4,9%1,2% 1,0%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
No Sí, una vivienda
Dos viviendas
Tres viviendas
Más de tres viviendas
11
22%
44%
26%
5%3%
Encuesta 2020 – Alquiler
Alquiler
Viviendas de 2 dormitorios son las más demandadas
seguidas de 3 dormitorios.
Motivo de alquiler Demanda por nº dormitorios_alquiler
Tiempo buscando alquiler
Demanda por rango de precios alquiler
El 49,7% de los usuarios lleva buscando menos de 3
meses vivienda en alquiler.El primer motivo de alquiler es el de cambiar de zona.
3 dorm.
4 dorm.Estudios
1 dorm.
2 dorm.
El rango de precios más demandado para alquilar una vivienda se sitúa entre 450 y 600 €/mes. Tan solo un
3,0% busca viviendas de más de 1.500 €/mes.
24,8%
20,7%
19,3%
18,8%
6,9%
5,9%
3,6%
Cambio de vivienda: quiero cambiar de zona
Otro motivo (especificar)
Cambio de vivienda: quiero una casa más grande
Primera vivienda
Cambio de vivienda: quiero una casa más pequeña
Sería mi segunda opción en caso de no poder comprar
Segunda vivienda
21,1%
30,9%
20,4%
14,4%
6,2%3,9%
1,2% 1,0% 0,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Menos de 450 €/mes
De 450 a 600 €/mes
De 601 a 750 €/mes
De 751 a 1.000 €/mes
De 1.001 a 1.200 €/mes
De 1.201 a 1.500 €/mes
De 1.501 a 1.800 €/mes
De 1.801 a 2.100 €/mes
Superior a 2.100 €/mes
19,3%
10,9%
20,0%
29,4%
20,3%
Más de 12 meses
De 7 a 12 meses
De 4 a 6 meses
De 1 mes a 3 meses
Menos de 1 mes
12
19,9%
44,4%
28,4%
7,3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Menos de un 25% De un 26 a un 35% De un 36 a un 50% Más del 50%
% Alquiler sobre Ingresos
El 35% de los usuarios que busca vivienda para alquilar asumen que destinarán más del 36% de sus
ingresos al pago del alquiler.
Encuesta 2020 – Alquiler
More information: [email protected] or visit: www.idealista.com/data