EL CONGRESO DA LUZ VERDE A LA LEY DEL SUELO PÁG. 2SVSU VIVIENDA

Miércoles 16 de mayo de 2007 / Número 66

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

ESEUVEP O R Z O N A S

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PROTESTO

La vivienda vuelve a ser el sector que provoca más reclamaciones porparte de los consumidores. Conozca los principales problemas con los

que se puede encontrar al adquirir una casa y cómo reclamarlos PÁGINA 3

¡ !

Miércoles 16 de mayo de 20072.SV

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

Me gustanla madera y

el hierro forjado”“JUAN RAMÓN BONET. PRESENTADOR

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo desde hace unosaños en la zona de Tribu-nal. Me eligieron allí unapartamento que estámuy bien. El barrio tienede todo, lo único malo esque tiene tanto ambientenocturno que los fines desemana es imposible dor-mir… Pero suelo librarmeporque siempre que el tra-bajo me lo permite me es-capo a Barcelona, ya quesoy de allí, y así estoy conmi mujer y mis perros. EnBarcelona tengo un pisoen la zona de la montaña,en el Barrio de Horta.

Estoy esperando a en-gañar a algún banco paraque me dé por fin una hi-poteca y así poder com-prarme una casa. Si pu-diera comprarme en Bar-celona un piso estaríabien cerca del mar. Elapartamento de Madrid,como no es mío, está todocomo muy provisional,muy sencillo, sin dema-siados cuadros… pero amí lo que me gusta deverdad son los mueblesrústicos, aunque tengoque reconocer que tam-poco en Barcelona tengodemasiados. Me gusta la

madera de verdad, aun-que valga más, y tambiénel hierro forjado».

Juan Ramón Bonet es copre-sentador del pro-grama CaigaQuien Caigade Telecinco.Transcripción:

JavierPequeño.

EL RECIBIDOR

La Oficina de Vivienda de laComunidad de Madrid cele-bró la semana pasada el sor-teo de 1.378 pisos del PlanJoven en los municipios deMadrid (927), Torrejón deArdoz (132) y Parla (319), elmayor de esta legislatura, yque completa un total de10.055 pisos adjudicados enrégimen de alquiler con op-ción a compra en 25 munici-pios de la región, según in-forma Efe.

«La Comunidad está solu-cionando el problema de lavivienda de los jóvenes ma-drileños y continuará ha-ciéndolo», señaló el conse-

jero de Medio Ambiente yOrdenación del Territorio,Mariano Zabía.

En Madrid, los inquilinosde las viviendas sorteadaspagarán una renta mensualde 515 euros por un piso deunos 70 metros cuadrados,con plaza de garaje y tras-tero durante siete años.Transcurrido este tiempopodrán ejercer el derecho acompra por un precio infe-rior a 140.000 euros.

S. V.El pleno del Congresoaprobó el pasado jue-ves, con el apoyo de to-dos los grupos parla-mentarios, salvo el PP,la Ley del Suelo, normacon la que el Gobiernoespera frenar la espe-culación y el encareci-miento de las vivien-das. El presidente delGobierno, José Luis Ro-dríguez Zapatero, queparticipó inesperada-mente en el último trá-mite parlamentario deesta ley, explicó que lanorma servirá para fo-mentar la vivienda pro-tegida. En concreto, un30% del nuevo suelo re-sidencial deberá reser-varse para inmueblessociales, informa Efe.

Ya hay Ley del Suelo

EL MAYOR SORTEO DE VPO DE LA LEGISLATURA

Mariano Zabía.

BREVES...

“Ya no se valoraránexpectativas, sinola situación real

del suelo”

“Podrán acceder a laVPO las familias de

rentas medias o bajas”

“Se pone fin al principiodel todo urbanizable,la mayor tentación

para la especulación”“Con los instrumentos

de esta ley tenemos quefrenar una espiral deprecios desorbitados”

Con la entrada en vigor el próximo 1 de julio de la recién aprobadanorma, una de cada tres viviendas construidas será protegida

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Las declaraciones corresponden a la intervención deJosé Luis Rodríguez Zapatero el pasado jueves en eldebate sobre la nueva Ley en el pleno del Congreso.

SV.3Miércoles 16 de mayo de 2007

VIVIENDA: EL SECTOR MÁS RECLAMADOLa mayoría de las 4.052 quejas relativas a la compra de inmuebles recibidas por la Federación de Usuarios

Consumidores Independientes en 2006 tuvo que ver con los vicios ocultos que albergaban los hogares

L O S P R O B L E M A S Q U E P U E D E N S U R G I R A L A D Q U I R I R U N A C A S A

JUAN MANUEL LAMET«¡Protesto! ¡Exijo una solu-ción!». Esto es, en versiónsuavizada, lo primero que sele viene a la cabeza a los com-pradores de vivienda cuandodetectan algún problema. Noen vano, una casa es una delas inversiones más impor-tantes para la gran mayoríade los ciudadanos, así que esmuy recomendable conocerlos posibles conflictos para in-tentar evitarlos. Eso sí, cuan-do surgen hay que reclamar.

Y así lo hacen los españo-les: el sector inmobiliario havuelto a ser el que más que-jas de los consumidores pro-vocó en 2006, según la Fe-deración de Usuarios Con-sumidores Independientes(Fuci). No obstante, el nú-

mero de protestas ha dismi-nuido con respecto a 2005.

Fuci recibió el pasado añoun total de 5.827 reclama-ciones (4.052 sobre vivien-das en régimen de compra-venta). Es decir, 16 al día.En 2005 el número de recla-

maciones fue de 10.424 (29al día). Ello se debe, segúnFuci, a que, por los altosprecios de las casas, «loscompradores dedican mu-cho más tiempo y comparanlas diferentes condiciones ycalidades».

La lista de las reclamacio-nes está encabezada por losvicios ocultos, que provoca-ron un 57% de las quejas so-bre propiedad horizontal reci-bidas por Fuci. Los viciosocultos son fallos invisibles enel acabado de las viviendas,

como instalaciones de cale-facciones mal realizadas oaislamientos mal rematadosque provocan goteras. «Unono se da cuenta hasta que lousa, y por eso es lo que másnos reclama la gente», señalaGustavo Samayoa, de Fuci.

Un 10,3% de las quejas so-bre viviendas nuevas se pro-duce por el cobro de cantida-des indebidas. Cada vez haymenos protestas de estetipo. Por su parte, las cláusu-las abusivas se llevan el9,17% de las reclamaciones.Los descontentos por retra-sos en la entrega de llavesson menos: un 7,43%. En úl-timo lugar se encuentran lasreclamaciones por publici-dad engañosa. Otras quejassuponen el 12,3% del total.

LA PORTADA

R. RODRÍGUEZEl mundo del alqui-ler no se salva deabusos y quejas. Elpasado año Fuci re-cibió un total de1.775 reclamacionesrelacionadas con elarrendamiento. Eneste caso las cláusu-

las abusivas son laprimera causa dereclamación. El se-gundo escollo másfrecuente son losprecios, seguido delas deficiencias enla prestación de ser-vicios (por ejemplo,averías de las que

no se hacen cargolos arrendadores) yla publicidad enga-ñosa.Sin embargo, apa-rece una nueva ame-naza: el ‘mobbing’ oacoso inmobiliario,sufrido especial-mente por los inqui-

linos de renta anti-gua. Este fenómenoha experimentadoun auténtico ‘boom’en los últimos años,aunque con el actualparón en las ventasha dejado de ser unade las cuestionesmás reclamadas.

El alquiler se empieza a olvidar del ‘mobbing’

Miércoles 16 de mayo de 20074.SV

Una ciudad de futurodentro de Madrid

El barrio, que fue presentado la semanapasada, albergará alrededor de 55.000

viviendas, 14.000 de ellas protegidas

V A L D E C A R R O S

S. V.

El futuro barrio de Valdeca-rros, situado al este de la ca-pital, contará con 14.000 vi-viendas protegidas, promo-vidas por el Ivima.

Este barrio se edificará en-tre el Ensanche de Vallecas,La Atalayuela, el Parque Li-neal del Man-zanares y Ge-tafe. Consti-tuirá la mayoractuación ur-banística deEspaña, conmás de55.000 vivien-das reparti-das en una superficie de 19millones de metros cuadra-dos, según el Gobierno re-gional, informa Efe.

El consejero de MedioAmbiente y Ordenación delTerritorio, Mariano Zabía,presentó el pasado martesesta iniciativa y explicó que

el Ivima cuenta con suelo eneste desarrollo urbanísticopara la construcción de10.000 viviendas del PlanJoven y otras 4.000 vivien-das en alquiler protegido.

Valdecarros se convertiráen una nueva ciudad al estede Madrid y, según la Con-

sejería, es-tará comple-tamente do-tada con losservicios y laszonas verdesn e c e s a r i a spara facilitarla vida de losmás de

150.000 madrileños que vivi-rán en ella.

Este desarrollo residencialestá diseñado para funcio-nar de manera autónoma yaque se han previsto dotacio-nes sanitarias, educativas,comerciales, deportivas y detransporte.

VIVIENDA NUEVA

ALCOBENDAS

desde

300.000 €

C O M U N I D A D D E M A D R I D

En una de las zonas conmás futuro del norte deMadrid se sitúa el edi-ficio Láudea Alcoben-das, concebido como unparque rodeado de vi-viendas. El conjunto re-sidencial, ubicado den-tro de la UrbanizaciónFuentelucha, cuentacon 152 viviendas en al-tura de uno a cuatro

dormitorios. Las vivien-das de un dormitorio seentregan con una plazade garaje y las de dos,tres y cuatro dormito-rios cuentan con dosplazas. Todas tienencuarto trastero. Ade-más, en las zonas co-munes dispone de ja-cuzzi, sauna, gimnasio,solario y piscina.

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CÓDIGO

Promoción: Láudea Alcobendas. Situa-ción: avenida de Pablo Iglesias. Ur-banización Fuentelucha. Alcoben-das, Madrid. Promotora: Grupo Inmo-biliario Láudea. Número de viviendas:152. Tipología y distribución: viviendas enaltura de uno a cuatro dormitorios.Calidades: puerta acorazada ancladaal forjado; cocina amueblada y equi-pada con electrodomésticos y enci-mera de granito; preinstalación paraADSL y cine en casa; aire acondi-cionado con bomba de calor rever-sible frío/calor.

F I C H A T É C N I C A

Este desarrolloestá diseñadopara funcionarde maneraautónoma

Miércoles 16 de mayo de 20076.SVVIVIENDA NUEVA

En el término municipal de Bena-havis (Málaga), en el denomina-do Valle del Golf, junto al campode golf La Atalaya y entre los cam-pos de Los Arqueros, Montema-yor, La Zagaleta y La Quinta, conespectaculares vistas a la costa, sesitúa el conjunto residencial Villasdel Sur. Se trata de una urbaniza-

ción cerrada formada por 34 vi-viendas unifamiliares adosadas.

Los chalés cuentan con dos pla-zas de garaje, además de solario ypérgola en la cubierta. El bañoprincipal tiene bañera de hidroma-saje y la cocina está amueblada.

BENAHAVIS

desde

750.000 €

M Á L A G A

Promoción: Villas delSur. Situación: Bena-havis, Málaga. Pro-motora: Instituto In-mobiliario de Berna,S.L. Tipología y distribu-ción: 34 viviendasunifamiliares ado-sadas de tres plan-tas más cubierta.Superficie construida:desde 460 m2 hasta498 m2.

F I C H A T É C N I C A

TORRECABALLEROSA tan sólo 11 kilómetros de Segoviacapital, en la localidad de Torreca-balleros, se sitúa Residencial NuevoCerrillo. La promoción consta deocho viviendas unifamiliares parea-das con parcelas desde 350 metroscuadrados. Los chalés cuentan coninstalación de calefacción y agua ca-liente sanitaria mediante calderamixta, antena individual de televi-sión y portero automático.

Promoción: Residencial Nuevo Cerrillo.Situación: c/ Cerrillo. Torrecaballeros,Segovia. Promotora: Nueva DimensiónGestión y Desarrollo InmobiliarioS.L. Tipología y distribución: 8 viviendasunifamiliares pareadas de tres plan-tas. Calidades: puerta de entrada deseguridad, con tres puntos.

desde

291.000 €

F I C H A T É C N I C A

S E G O V I A

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T. RÓDENAS / R. TOLEDANO

Costillares se extiende des-de el Nudo de Manoteras, alo largo de la Avenida de LaPaz, hasta la Cuesta del Sa-grado Corazón. Las calles deMesena y Golfo de Salónicacierran el barrio por el este.En sus vías los vecinos pue-den disfrutar de grandesáreas verdes, sobre todo enla mitad norte del barrio.

Esta zona de Ciudad Li-neal es un área residencialque empezó a desarrollarsea partir de los años 60, conpocos comercios y viviendascaras e incluso de lujo. Eleje suroeste de Costillaresse encuentra dominado porsendos edificios de la Ar-mada Española. En la partenorte del barrio se encuen-tra la urbanización Pinar deChamartín. Es una zona detrazado muy irregular, contorres altas (de hasta 16 pi-sos), donde abundan los jar-dines y es posible encontrar

casas de 150 m2, lo queatrae a familias numerosas.

En el resto del barrio, pre-dominan los edificios de po-cas alturas o chalés, muchosde ellos con jardín y piscina.

Abundan las calidades delujo en las viviendas. Sin em-bargo, escasean los comer-cios. Costillares cuenta conun buen acceso a la M-30, laM-40 y la carretera de Colme-nar. Además, acaba de estre-nar su nueva parada de me-tro Pinar de Chamartín. Eneste momento, se encuentraen construcción el centro em-presarial parque norte.

Un área residencialque aspira a tener

su centro de negociosEste barrio combina edificios de hasta 16

pisos con chalés y viviendas de poca altura

C O S T I L L A R E S

Superficie: 141,58 hectáreas.Población: 23.368 habitantes. Den-sidad: 165 (habitantes/hectárea).Viviendas familiares: 8.663.Precio vivienda nueva: 4.414 €/m2. Pre-cio vivienda usada: 4.246 €/m2. Metro:Pinar de Chamartín. Autobuses: 7,29, 107, 129, 150.

F I C H A T É C N I C A

Vista de la calle de Mesena desde la avenida de San Luis.

C/ Arturo Soria

423.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 105 m2 construidos. Plan-ta: sexta. Número de dormitorios: 4.Vende: Distrito Urbano.

C/ Somontín

285.660 €

Piso. Inmueble muy lu-minoso con preciosasvistas. Cuenta con jar-dines y zonas infanti-les. Está muy bien co-municado.

Avda. de la Paz

703.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 110 m2 construidos. Plan-ta: primera. Número de dormitorios:3. Número de baños: 2. Estado: listopara entrar. Vende: Vivienda 2.

Piso. Estupenda vivien-da en urbanización ce-rrada con vigilancia 24horas, jardín, piscina ygimnasio.

C/ Arturo Soria, 348

591.200 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 53 m2 construidos. Planta:quinta. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Estado: refor-mado. Vende: Distrito Urbano.

Piso. Estupendo inmue-ble listo para entrar avivir, con dormitorioamueblado y estanciasluminosas. Está biencomunicado.

Avda. de San Luis

266.650 €Tipo de vivienda: piso exterior.Tamaño: 130 m2 construidos.Planta: séptima. Número de dor-mitorios: 4. Número de baños: 2. Es-tado: bueno.Vende: Mejocasa.

Piso. Amplio piso total-mente reformado con sue-los de parqué situado enuna urbanización con pis-cina y jardines.

VIVIENDA USADA

Piso. Amplia vivienda enuna zona tranquila ro-deada de jardines. Esmuy luminosa.

Tipo de vivienda: apartamento exte-rior. Tamaño:83 m2 construidos. Plan-ta: cuarta. Número de dormitorios: 1. Nú-mero de baños: 1. Vende: Mejocasa.

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C/ Magallanes

894.736 €Piso. Vivienda reformada paraentrar a vivir con terraza exte-rior incluida. Tiene dos baños yun aseo, y el suficiente espaciopara una apacible estancia.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 45 m2 escriturados/48 m2 úti-les. Planta: primera. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: reformado. Plaza de garaje: no.Trastero: no. Otros: calefaccióneléctrica nocturna, terrazacorrida desplegada a lo largo dela vivienda, aire acondicionado.Vende: Look & Find.

C/ Doña Mencía

242.465 €

Piso. Acogedora vivien-da reformada con unaterraza corrida que sedespliega a lo largo dela casa. Tiene el espaciobien repartido y cuentacon aire acondicionado.

Tipo de vivienda: ático exterior. Ta-maño: 56 m2 escriturados. Planta:sexta. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 1+1 aseo. Estado:impecable. Plaza de garaje: no. Tras-tero: no. Otros: cuatro armariosempotrados, terraza de 11 me-tros cuadrados, portero físico.Vende: Look & Find.

C/ Guzmán El Bueno

540.000 €

Ático. Lujosa viviendaque destaca por suamplia terraza y suscuatro armarios em-potrados. La fincatiene portero físico.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 142 m2 escriturados. Planta:cuarta. Número de dormitorios: 3+1de servicio. Vende: Promoval.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Francisco Gervás

1.272.161 €Piso. Esta vivienda de más de30 años de antigüedad estáen un estado inmaculado ygoza de gran amplitud graciasa sus numerosas estancias.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:195 m2 construidos. Planta: cuarta.Número de dormitorios: 4. Número debaños: 3+1 aseo. Vende: Century 21.

C/ Ciudad Real

555.600 €Piso. Vivienda muy luminosaque cuenta con dos balcones.Además, tiene una zona ajar-dinada con piscina, plaza degaraje y un trastero de sietemetros cuadrados.

Tipo de vivienda: piso interior. Tama-ño: 152 m2 construidos. Planta:segunda. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 2. Estado: bueno.Plaza de garaje: sí. Trastero: sí. Vende:Vivienda 2.

Unifamiliar. Vivienda de dosalturas, bajo y primeraplanta, con una terraza de67 metros cuadrados.

C/ García Llamas

268.050 €

Tipo de vivienda: unifamiliar exte-rior. Tamaño: 122 m2 construidos.Planta: primera. Número de dormito-rios: 2. Número de baños: 1. Estado:bueno. Plaza de garaje: no. Trastero:sí. Otros: suelos de parqué, cale-facción central, terraza de 67metros cuadrados. Vende: Gerco.

CHAMBERÍ

Arapiles

P.VALLECAS

San Diego

TETUÁN

Castillejos

ARGANZUELA

Delicias

LATINA

Puerta del Ángel

CHAMBERÍ

Gaztambide

Tipo de vivienda: ático exterior. Tama-ño: 147 m2 construidos. Planta: sex-ta. Número de dormitorios: 2. Número debaños: 2. Estado: bueno. Plaza de gara-je: no. Trastero: no. Otros: calefacciónindividual de gas natural, suelosde parqué, terraza de ocho me-tros cuadrados. Vende: Viventta.

C/ Antonio Acuña

900.000 €

Ático. Vivienda con terra-za de ocho metros cua-drados situada cerca deEl Retiro. El interiorestá completamente re-cubierto por roble.

SALAMANCA

Goya

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:41 m2 escriturados. Planta: tercera.Número de dormitorios: 1. Número de ba-ños: 1. Vende: Punto Inmobiliario.

C/ Fundadores

230.500 €

Piso. Inmueble amue-blado que necesita unareforma. Está situadodentro de una fincaen perfecta conserva-ción, tranquila y conportero físico.

SALAMANCA

Fuente del Berro

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de11 de mayo de 2007.

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SV.11Miércoles 16 de mayo de 2007

OLALLA LOUREIRO

Como si de un cómicde Astérix y Obélixse tratara, Titulciaresiste «todavía ysiempre al inva-sor»… Pero, ¿quién

es, en este caso, el que inva-de, el que acecha?

Para Titulcia, una pobla-ción que no alcanza los1.000 habitantes y que seencuentra situada a unos 40kilómetros al sur de la capi-tal, su invasor sería, sinduda, una burbuja particu-lar que diera pie a un desa-rrollo urbanístico local des-mesurado.

Lejos de ostentar los pre-cios de vivienda de suspueblos vecinos, Titulciase constituye hoy como unreducto inmobiliariodonde, según datos ofreci-dos por Tasamadrid, el pre-cio medio de la vivienda deobra nueva unifamiliarronda los 1.700 euros pormetro cuadrado. De estaforma, si tenemos encuenta que las viviendastitulcianas tienen una su-perficie media de 200 me-tros cuadrados, su valorabsoluto se aproximaría alos 340.000 euros.

En el caso de los preciosde los pisos de obra nueva,Titulcia ofrece unos valoresmedios cercanos a los 2.500

euros por metro cuadradopara una superficie mediade 70 metros cuadrados.

La evolución de los pre-cios del suelo de Titulcia enlos últimos años ha sido as-cendente debido, en granmedida, a su proximidadcon localidades más gran-des como Ciempozuelos.

Crecimiento paulatinoAdemás, los expertos opinanque es muy probable que elmunicipio continúe con estatendencia alcista y que pocoa poco «se aproxime a los va-lores unitarios de Ciempo-zuelos, ya que todavía que-dan solares libres muy pró-ximos al casco urbano de Ti-tulcia», aseguran desde Ta-samadrid.

Así pues, si se observanlas cifras anteriores, en elaño 2004, el precio del me-tro cuadrado en viviendasunifamiliares fue de 1.100euros por metro cuadrado,mientras que en el caso delos pisos alcanzaban los1.500 euros por metro cua-drado. Ante estos datos, nu-merosas constructoras es-tán haciendo acopio de te-rrenos para, en el momentoen que la Comunidad Autó-noma de Madrid dé vía librea nuevas construcciones,poder comenzar a explotarestos terrenos.

TITULCIA, EL REDUCTO INMOBILIARIOComo escondida en el sureste de la Comunidad Autónoma de Madrid, esta localidad vive al margen de

los precios actuales de vivienda y ofrece unas grandes expectativas de crecimiento urbanístico

Vista general de una urbanización de unifamiliares en Titulcia, uno de los pocos pueblos de la Comunidad de Madrid a los que no les ha afectado el ‘boom’ de la vivienda.

SV POR ZONAS

O. L.

Pregunta–. ¿A qué se debenlos precios a los que es-tán las viviendas de Ti-tulcia?Respuesta–. Principalmente,Titulcia está comenzandotodavía a desarrollarse ur-banísticamente hablando…Las primeras consultorasllegaron hace no muchomás de un año, por lo que elnegocio inmobiliario puedeconsiderarse todavía joven.

P–. ¿Qué tipología predo-mina en el municipio?R–. Las viviendas unifami-liares, puesto que la gen-te que viene aquí lo quebusca es tener la tranqui-lidad y las comodidadesde un pueblo pequeño,pero al mismo tiempo cer-cano a la capital. Y es quela estación de tren que lle-va a Madrid se encuentraa sólo cinco minutos de Ti-tulcia.

P–. ¿En base a qué ordena-miento urbanístico se estáactuando a día de hoy enel municipio?R–. En este momento Titul-cia se rige por las normassubsidiarias del año 2002,pero es probable que pron-to se elabore un nuevoPlan General de Ordena-ción Urbanística que refle-je mejor la proyección in-mobiliaria que tiene el mu-nicipio.

Fuencisla Molinero Cuenca, alcaldesa de Titulcia

«Estamos comenzando a desarrollarnos»

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Miércoles 16 de mayo de 200712.SVSV POR ZONAS

Pistoletazo de salidaal nuevo Plan General

Aunque la localidad casi no puede crecer, la norma urbanística prevéla construcción de polígonos industriales y unas 3.500 viviendas

S A N M A R T Í N D E L A V E G A

JUAN MANUEL LAMET

«San Martín de la Vegaestá en un momento im-portante, de futuro». Elconcejal de Urbanismo dela localidad, Francisco No-gales, se muestra ilusiona-do por la aprobación en elPleno municipal del nuevoPlan General de Ordena-ción Urbana (PGOU), quepasa ahora a su fase públi-ca de alegaciones.

La nueva norma urbanís-tica contempla, explicaNogales, la «pormenoriza-ción» de dos sectores: uno

de unas 1.200 viviendas yotro de alrededor de 2.300.El PGOU prevé un techopoblacional de 33.000 ha-bitantes (actualmente hay

17.000). El incremento essignificativo si se tiene encuenta que el 83% del tér-mino municipal de SanMartín está protegido.

Vista de San Martín de la Vega, con unas obras en primer plano.

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«Parla no tendrá nuncamás de 150.000 vecinos»

El Foro Ciudadano ha fijado ese techo,que respetarán los nuevos desarrollos

Tomás Gómez, alcalde de Parla

ROCÍO RODRÍGUEZ

La reciente puesta en mar-cha del tranvía y la inaugu-ración del Hospital del Survan a contribuir a impulsar elimparable desarrollo de Par-la, una de las ciudades másimportantes del sur de la Co-munidad de Madrid.

Pregunta–. En las pasadas elec-ciones fue el alcalde más vo-tado de España. Siendo la vi-vienda uno de los temas quemás preocupan a los ciuda-danos, ¿qué se ha hecho enesta materia?Respuesta–. Más del 75% de lascasas del municipio cuentancon algún tipo de proteccióny en el Consorcio de Parla-Este el 85% también tieneprotección de algún tipo.Además, importamos unaexperiencia de Cataluña y deSan Sebastián, el Plan Muni-cipal de Vivienda de Alquiler,dirigido a jóvenes, madrescon cargas familiares y a latercera edad. Tras cinco añosde contrato, prorrogable aotros cinco, se puede ejer-cer el derecho a comprapor unos 40.000 euros.

P–. ¿Qué crecimientoprevé el Plan? ¿Habránuevos desarrollos?R–. El Foro Ciudadano,formado por repre-sentantes de todoslos colectivos de laciudad, ha participa-do en la revisión delPlan y ha tomado ladecisión de que Parla

no tendrá nunca más de150.000 habitantes (ahora es-tamos en 110.000), porquesobrepasar esa cantidad esperder calidad de vida. ConParla-Este se llegará casi aese techo, pero una vez se ac-tualice el censo con esos ciu-dadanos se decidirá el tama-ño del siguiente desarrollo.

P–. ¿Qué ha supuesto eltranvía para la ciudad? ¿Seharán más líneas?R–. Es el proyecto más im-portante de Parla y la ha con-vertido en un referente paraotras ciudades. Se han reor-denado y remodelado más de50.000 metros cuadrados, seha soterrado parte de la M-408 que une Parla y Pinto yse ha hecho un plan de apar-camientos en la ciudad. Seestá elaborando el proyectode ejecución del segundo tra-mo, que conectará con el par-que empresarial, el másgrande de España, y termi-nará en el Hospital del Sur.

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Miércoles 16 de mayo de 200714.SVSV POR ZONAS

PUEBLOS EN CAMPAÑA

GetafeLa coalición de Izquierda Unida de Getafe ha propues-

to la creación de la agencia municipal de alquiler de vi-vienda «para facilitar el acceso a la vivienda de menores de

35 años, empadronados en el municipio, y con bajos ingresos» dijo su candidato a la Al-caldía, Ignacio Sánchez Coy. Esta agencia «realizaría labores de intermediación entre el pro-pietario y el inquilino», ya que la fórmula de alquiler con opción a compra «es el timo de laestampita, ya que a los siete años se convierte en casi una vivienda de renta libre», indicóCoy, según informa Efe. Esta oficina facilitaría un seguro gratuito a los propietarios «con-tra el impago de la renta y contra los daños en la vivienda».

AlcorcónLos Verdes de Alcorcón se han comprometido a elabo-

rar una ley de acceso a vivienda si salen elegidos en laspróximas elecciones municipales que se celebrarán el día

27 de mayo. El candidato a la Alcaldía de Alcorcón por Los Verdes, Juan Carlos Martínez, hahecho públicas, en un comunicado de prensa, otras de las propuestas electorales de Los Ver-des para los próximos comicios locales. De entre ellas destaca, en materia urbanística, unamoratoria para la construcción de grandes centros comerciales y, también, la creación denuevas infraestructuras, como guarderías implantadas en centros laborales, según in-forma la agencia Efe.

A-4Torrejón de ArdozEl portavoz del PP de Torrejón de Ardoz y candidato a laAlcaldía de la ciudad, Pedro Rollán, ha prometido laconstrucción de 808 viviendas en el municipio, tras al-canzar un acuerdo con el consejero de Medio Ambien-te y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, para quelos 404 pisos del Plan Joven de la Comunidad de Madridque quedan por sortear en la localidad sean destina-dos «exclusivamente para los jóvenes torrejoneros», se-gún informó el edil a Europa Press. Rollán indicó que, deesta forma, se retrasa el sorteo hasta la constitución dela nueva corporación municipal, y en el caso de que el PPobtuviera el Gobierno tras las elecciones del 27 de mayo,cedería suelo municipal a la Administración regionalpara otras 404 viviendas para jóvenes de Torrejón.

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Miércoles 16 de mayo de 200716.SV

S. V.

Las familias españolas de-dicaron en el año 2006 un40,7% de su renta brutaanual disponible al pago delas cuotas hipotecarias.Ello supone un incrementodel 9,3% con respecto a2005 (31,4%).

Los que más esfuerzorealizaron fueron los cata-lanes, que se vieron obli-gados a reservar un 50,6%de sus rentas brutas men-suales al pago del prés-tamo con el que financiansu vivienda.

En segundo lugar se co-locaron los aragoneses(43,2%), seguidos de losmadrileños, cuyo esfuerzopara acceder a vivienda sesituó durante el pasadoejercicio en el 42,6%. Esdecir, un 8,6% más que en2005 (34%), según el in-forme El Observador 2007,elaborado por Cetelem,entidad financiera especia-lizada en créditos y presta-mos al consumo.

En el otro lado de la ba-lanza se encuentran losmurcianos, que sólo hubie-

ron de destinar el 25,1% desus rentas mensuales alpago de la hipoteca du-rante el pasado año.

El informe señala que elnúmero de hipotecas for-malizadas en España des-cendió un 10,6% en 2006 y,sin embargo, el importe

medio de las mismas au-mentó un 20%.

Por otro lado, según elestudio, un 96,5% de losjóvenes de entre 18 y 35años «aspira a ser propie-tario» y sólo un 3,5% pre-fiere «vivir en alquiler ygastar en otras cosas».

ACTUALIDAD / CONSUMO

La UE, con los jóvenesLa Eurocámara ha aprobadoun informe que pide a las au-toridades nacionales y localesproporcionar más ayudas a lavivienda y facilitar a los jóve-nes la compra de su primeracasa, así como ampliar a to-dos los Estados los fondos co-munitarios para la renovaciónde la vivienda social, informaEuropa Press. El texto, que noes vinculante, sostiene que«la falta de viviendas decen-tes a precios asequibles» li-mita «las posibilidades de in-serción social» de los jóvenes.

«No» al alquiler breveEl Congreso ha rechazadouna proposición de Ley delPP para modificar la Ley deArrendamientos Urbanoscon el fin de rebajar a tresaños la duración mínima delcontrato de una vivienda dealquiler, actualmente fijadoen al menos cinco años. Lainiciativa obtuvo el voto encontra del PSOE y de las mi-norías con la excepción deCiU, que se abstuvo, informaEuropa Press.

La hipoteca se llevael 42,6% de la renta

de los madrileñosEl número de préstamos para viviendadescendió un 10,6% en 2006 en España,pero su importe medio aumentó un 20%

Un joven observa una publicidad de una hipoteca.

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Miércoles 16 de mayo de 200718.SV

AscensorEn una comunidad de vecinosdonde la mayoría de los pro-pietarios son mayores de 70años se acordó en Junta Ge-neral, sin que nadie de losasistentes se opusiera ni men-cionara ninguna salvedad –nilos no asistentes, debidamen-te informados, en los 30 díassiguientes– la instalación deun ascensor por patio de lucesde escalera y la compra de losmetros necesarios del localque cae en la vertical del hue-co de ascensor. Se excluyó desu pago a los locales. No se es-pecificó cómo se pagarían losgastos, tanto los de la comprade los metros del local comolos del ascensor. Tenemos pre-supuestos. ¿Quién paga losgastos? ¿Cómo se repercu-ten? ¿Por coeficiente? ¿A par-tes iguales? ¿Por alturas? ¿Al-gún vecino puede oponerse apagar? ¿Y si lo hace?

José RansanzMadrid

Si no se estableció nada con-creto, los pagos deben ha-cerse por coeficiente de par-ticipación en elementos co-munes, ya que el ascensor esun elemento común más.Creemos que, por más que nose tratara expresamente laforma de distribución del gas-

to en la junta, puede aplicar-se el sistema general que rigeen la comunidad. Se trata deun acuerdo que, debidamen-te adoptado y notificado, yaobliga a todos los propieta-rios. A nuestro parecer, nadiepuede negarse al pago, yaque el acuerdo es firme.

Referencia catastralTengo una casa cuyas vivien-das están alquiladas. Uno delos inquilinos me ha pedido elrecibo del IBI, alegando que selo pidieron en Hacienda al ha-cer la declaración el año pasa-do. ¿Tengo obligación de faci-litárselo? (el piso es de rentaactual y por tanto no le cobroeste impuesto). Todos los con-tratos están hechos de acuer-do a la legislación vigente.

Rosa Arratia AlbarránMadrid

Los arrendatarios tienen queconsignar en su declaraciónde IRPF la referencia catastral

de la vivienda que ocupan, ypor eso le pidió su inquilino elrecibo del IBI. Se trata de unaforma de controlar que losarrendadores tributen por losrendimientos del capital in-mobiliario. Aunque no es es-trictamente obligatorio (elprograma PADRE tiene un en-lace a la página del catastropara que los arrendatarios ha-llen las referencias catastralesde sus pisos), no pasa nadapor que facilite a su inquilinouna fotocopia del recibo o, lareferencia catastral del piso.

Habitación alquiladaSi yo alquilo una habitación demi casa con todo: cocina ame-ricana, cuarto de baño, etc,¿tengo derecho a tener unallave de esa habitación? ¿Quéley o tipo de contrato rige elarrendamiento de una habita-ción? ¿Qué periodo de tiempose puede hacer el contrato?

Luis Sánchez GómezMadrid

Ceder el uso de una o variasdependencias en vez de la vi-vienda entera entra dentro delllamado «derecho de habita-ción», regulado en el CódigoCivil ensusartículos523a528.Dicho derecho se concretacomo la facultad de ocupar enuna casa ajena las piezas parasí y su familia, y la regulaciónde sus límites, duración, etc...estarápresididapor la librevo-luntad de los contratantes. Di-cho esto, no creemos que estaforma de cesión de uso le fa-culte en absoluto para dispo-ner de una llave que le dé libreacceso a la zona cedida. Seacual fuere la forma de cesión,esas estancias constituirán elhogar del ocupante y, porende, están amparadas por elprincipio de inviolabilidad deldomicilio.Noobstante, suocu-pante está obligado a permitirla entrada cuantas veces seanecesario para comprobar elestado de la casa y para reali-zar las obras necesarias parasu adecuada conservación.

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Puedeenviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la dirección sv@elmun-do.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente,del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la persona que formula la pre-gunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales y jurí-dicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publicar las preguntas y lasrespuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

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ACTUALIDAD / CONSUMO

De poblado a ecobarrioEl Ayuntamiento de Madridtransformará el pobladomarginal de Plata y Casta-ñar, cuyos habitantes ya hansido realojados, en un eco-barrio de casi 250.000 me-tros cuadrados de superficiebasado en criterios de máxi-ma sostenibilidad y eficien-cia energética. El ecobarriova a permitir la construcciónde vivienda protegida y el in-cremento de equipamientosen el distrito de Villaverde.

Esta remodelación se en-marca en el Plan de Actua-ción 2006-2011 de Villaverdey permitirá crear dos corre-dores verdes que, ademásde vertebrar la ordenaciónde este nuevo espacio, seconciben como elementosmicroclimáticos del ecoba-rrio, informa Europa Press.

Escombros del poblado chabo-lista de Plata y Castañar.

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Miércoles 16 de mayo de 200720.SVACTUALIDAD / CONSUMO

El 25% de los inquilinos seha quejado alguna vez de te-ner conflictos con sus arren-dadores, pero sólo un 5% de-cide abandonar la viviendaen alquiler para buscar otra,según el Programa del Fo-mento del Alquiler Garanti-zado (PFAG).

Además, los inquilinos acu-den «en contadas ocasiones»a la Justicia para solucionar

estos conflictos, fundamen-talmente, por el desconoci-miento de sus derechos y lalentitud de los procesos.

Según señala el PFAG enun comunicado, la posibili-dad de encontrar problemascon los propietarios tambiénha frenado a muchas perso-nas a la hora de recurrir alalquiler para acceder a unavivienda y han preferido op-

tar por la compra, informaEuropa Press.

Estos problemas se refie-ren, en un 91% de los casos,a conflictos por la reparaciónde la vivienda para conser-var las condiciones de habi-tabilidad (arreglo de hume-dades, averías eléctricas,persianas, etcétera), un 4%a la devolución de la fianza yel 5% a otros motivos.

El 25% de los inquilinosse queja de su arrendador

Muy pocos arrendatarios acuden a la Justicia para solucionarproblemas con el dueño y sólo un 5% decide abandonar la vivienda

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Tres inquilinas en la ajetreada cocina de un piso compartido.

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Recambio urbanísticoEl Consejo de Administra-ción de la Empresa Munici-pal de Vivienda y Suelo(EMVS) ha adjudicado laconstrucción de dos edificiosnuevos en el número 8 de lacalle del Olmo y el 41 de la ca-lle del Mesón de Paredes, enel barrio de Lavapiés, para loque demolerá los inmueblesque actualmente se ubicanen estos emplazamientos,según Europa Press.

Corrupción «preocupante»El informe anual delWorldwatch Institute, queeste año está dedicado a lasituación de las ciudades enel mundo, asegura que elboom inmobiliario que se haproducido en España en laúltima década está gene-rando «una muy preocupan-te corrupción en las institu-ciones locales» del país. Elestudio afirma que los últi-mos 10 años han estado mar-cados por una especulacióninmobiliaria que desbordalos índices de crecimiento,informa Servimedia.

Los gastos por la compra de un piso suponen en Espa-ña el 12,16% del coste total de la adquisición de una vi-vienda, según un estudio realizado por Global PropertyGuide en 37 países europeos. En España los impuestossuponen más de la mitad de los gastos adicionales porla compra de un piso, seguido de las comisiones de losintermediarios, los costes de registros y los trámites le-gales, según informa Servimedia. Estos gastos fluctúanen España entre un mínimo del 10,66% y un máximo del14,24% del total del coste de adquirir una vivienda.

El 12,6% se va en gastosEl nuevo Plan de Acciónde la Estrategia de Ahorroy Eficiencia Energética,que abarcará el periodo2008-2012, destinará entorno a 800 millones deeuros (160 millones alaño) a mejorar la eficien-cia en los edificios. El se-cretario general de Ener-gía, Ignasi Nieto, indicóque el nuevo Plan estará

listo en junio o julio e in-cluirá tres medidas bási-cas para mejorar la efi-ciencia en los edificios: larehabilitación de los in-muebles para mejorar elaislamiento, un «plan re-nove» para las calderas decalefacción y los sistemasde refrigeración, y la me-jora de los sistemas de ilu-minación, informa Efe.

800 millones parala eficiencia energética

Ignasi Nieto, secretario general de Energía.

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SV.21Miércoles 16 de mayo de 2007

El volumen de las hipotecas crece un 22,4%El volumen de las hipotecas existentes en España a cierre defebrero se elevó a 936.420 millones de euros, si bien éstascrecen cada vez a un ritmo más pausado, ya que la subida in-teranual se situó en el 22,4%, tasa inferior a la de meses pre-cedentes, según datos de la Asociación Hipotecaria Espa-ñola (AHE), informa Efe.

LA RADIOGRAFÍA

La CEOE augura un ajuste «suave y ordenado» de la construcciónLas operaciones de compraventa de viviendas muestran un «estancamiento» en su rit-mo de crecimiento y la demanda de crédito para la adquisición de activos inmobiliariospresenta una «tendencia a la baja» desde finales del pasado año, según indica la CEOEen su último Informe de Situación Socioeconómica. La patronal, que señala que tam-bién ha aumentado el tiempo de venta de una vivienda, atribuye esta desaceleración delsector inmobiliario al «deterioro» de los ratios de accesibilidad debido al «endureci-miento» de las condiciones financieras, que ha frenado la demanda residencial, infor-ma la agencia Europa Press.

La patronal recuerda que el tipo de interés hipotecario medio que aplica el conjuntode entidades financieras se sitúa en el 5%, lo que supone el valor más alto desde 2002.«A esto hay que sumar los elevados niveles de endeudamiento de las familias, que al-canzan máximos históricos del 120% de la renta disponible», añade. En este contexto,la CEOE pronostica que las perspectivas apuntan a un ajuste «suave y ordenado» delsector de la construcción, evolución que de confirmarse sería, según su análisis, la si-tuación «más saludable» para la economía española.

Miércoles 16 de mayo de 200722.SVLA RADIOGRAFÍA

Malo de Molina defiende una mayor moderación del precio de la viviendaLa sobrevaloración existente en el mercado inmobiliario se podría absorber de forma «gra-dual y ordenada» con una moderación del precio de la vivienda, aunque «mayor que lavista hasta el momento», para que se despejen los riesgos de correcciones «abruptas»,según subraya el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José LuisMalo de Molina, en el último número de Papeles de Economía Española, editado por laFundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), informa Efe.

5.253,3 millones de euros en deduccionesLas deducciones por inversión en vivienda habitual supu-sieron en el año 2004 –presentadas en 2005– un total de5.253,3 millones de euros, un 5,5% más que en el ejercicioprecedente. Esta dato figura en la Memoria de la Adminis-tración Tributaria correspondiente al año 2005, informa Ser-vimedia. Esas deducciones son las más importantes del IRPFy suponen más del 72% del conjunto de deducciones, que as-cendieron a 7.257,216 millones de euros.

Los principales beneficiarios de las deducciones relacio-nadas con la inversión en la vivienda habitual fueron loscontribuyentes con rentas bajas y medias, según Hacienda.Así, aproximadamente las tres cuartas partes del importetotal de estas deducciones, en concreto el 74,1%, correspon-dió a contribuyentes con rentas inferiores a 30.000 euros.

S. V.El consejo de gobierno delBanco Central Europeo(BCE) ha decidido mante-ner los tipos de interés acorto plazo para la eurozo-na en el 3,75%, al tiempoque mantendrá una «fuer-te vigilancia» sobre la in-flación.

El órgano ejecutivo delBCE tomó estas decisio-nes, que estuvieron en lí-nea con las previsiones delos expertos, en su en-

cuentro mensual para de-batir cuestiones de polí-tica monetaria, que estemes se celebró en Dublín.

Durante la rueda deprensa posterior, el presi-dente de la entidad finan-ciera, Jean-Claude Tri-chet, aseguró que el con-sejo de gobierno acordó«unánimemente» mante-ner una «fuerte vigilancia»sobre la inflación, lo quese interpreta como una se-ñal de que los tipos de in-

terés podrían subir mode-radamente en junio, hastael 4%, según algunos ob-servadores.

Desde que comenzó elactual ciclo alcista de lostipos de interés en la zonaeuro en diciembre de2005, Trichet ha utilizadoesta fórmula para señalarque un mes después iba aejecutar cada una de lassiete subidas de los tiposacometidas desde enton-ces, informa Efe.

TRICHET SUGIERE NUEVAS SUBIDAS DE TIPOS

.“Lo que

ocurre conlos pisos aquí

en Españaresultaríaridículo enel resto deEuropa”.

.“Resulta

prácticamenteimposibletener unacasa en

propiedadantes de

cumplir 40años”.

En casa hasta los 30Con esta situación de la vi-vienda se está fomentandola cultura de vivir en casa pa-terna hasta los 30 años, por-que tampoco hay alquileresasequibles, por lo menos enBilbao. Como las hipotecassiguen subiendo, nunca lle-gas a recuperar la estabili-dad económica. Y mientras,hay gente con dos o tres pi-sos vacíos para especular. Loque ocurre aquí en el restode Europa resultaría ridículo

Yahven y NaialaBilbao

Más oportunidadesMe parece que ha subidobastante el nivel de la vi-vienda en la última década,sobre todo para los jóvenes.Deberían tener más oportu-nidades de acuerdo con elsueldo tan bajo que tiene lamayoría. Ahora parece quelos precios se han estanca-do un poco, pero siguensiendo una pasada. Dondeyo vivo, en la localidad deTorrejón de Ardoz, se hannotado muchísimo en los úl-timos años las subidas de lavivienda.

EstrellaTorrejón de Ardoz

La clave, compartirEn Madrid parece bastantedifícil tener un piso sin com-partir el alquiler con uncompañero o una pareja. Yahay casos que han demos-trado que se puede vendermás barato de lo que se estávendiendo, como en Fuen-labrada.

Además, todo el mundosabe ya que este problemaviene provocado por la es-peculación más que porotra cosa.

RobertoCáceres

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EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

Miércoles 16 de mayo de 200764.SV

.“Todo el mundosabe que este

problemaviene por la

especulación”.

A las afuerasPara los jóvenes, pagar unahipoteca resulta super duro.Lo de los precios de los pi-sos lo veo una barbaridadporque con un sueldo nor-mal no llegas, a no ser quetengas pareja y que ella tra-baje también. Yo ahorapienso en meterme en uno,pero no de más de 25 millo-nes de las antiguas pesetas[unos 150.000 euros], asíque me tendré que ir a lasafueras y buscar.

Jesús ÁngelToledo

AutosuficienciaEn los tiempos que corren,por lo menos en Madrid, re-sulta prácticamente impo-sible tener casa propia an-tes de cumplir 40 años. Esosi quieres tener una vida enla que puedas disfrutar detu tiempo libre y sin apoyoseconómicos, claro. Los jó-venes tienen muchísimasdificultades para emanci-parse y tienen que quedar-se bajo el amparo de los pa-dres hasta que puedan serautosuficientes económica-mente. Esperemos que lacosa cambie ahora que nosuben tanto los precios.

AnaMadrid

.“En Torrejón

se hannotado

muchísimolas subidas

de lavivienda”.

.“Con un sueldo

normal nollegas, a no ser

que tengaspareja”.