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PA
TR
OC
INA
N
AU
SP
ICIA
N:
Felipe Otoya Dominguez
Chile, agosto de 2012
Productividad en viviendas
masivas de hormigón
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• ¿Realmente así
se puede
construir una
vivienda?.
• ¿Pero, es
realmente
rentable?.
• A este sistema
precario, costoso
y riesgoso, lo
llamamos en
Colombia TLO.
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Debemos Liberar la construcción de vivienda de su carácter artesanal
• No se maneja información.
• Nadie objeta métodos ni
rendimientos.
• Decide el maestro de obra
o el capataz.
• Se utiliza el doble de la
mano de obra de la que
realmente se requiere.
• Los costos son muy altos y
la calidad deja mucho que desear.
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¿Qué es la PRODUCTIVIDAD?
Es la relación entre la cantidad de productos obtenida
por un sistema productivo y los recursos reales
utilizados para obtener dicha producción. También es la
relación entre los resultados y el tiempo utilizado para
obtenerlos.
Cuanto menores sean los recursos y el tiempo
necesarios para obtener el resultado deseado, más
productivo es el sistema.
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CONCEPTO DE PRODUCTIVIDAD
Ing. Alfredo Serpell. Ingeniero Civil, nacido en Chile, Presidente y socio de la empresa Sistemas de Productividad y Gestión S.A.
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¿Cómo se mejora la productividad?
INNOVANDO en:
Tecnología enfocada a la industrialización.
Organización y Gestión.
Recursos humanos.
Relaciones laborales.
Condiciones de trabajo.
Calidad.
Otros. INNOVAR ES: "el proceso en el cual a partir de una idea, invención o reconocimiento de una necesidad se desarrolla un producto, técnica o servicio útil hasta que sea comercialmente aceptado"
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¿Qué es sustentable o sostenible?
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¿ Cuáles son LAS RECETAS para
mejorar la productividad en la
construcción de vivienda ?
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Planeación de la obra desde su origen.
Para el cambio de sistemas tradicionales de
construcción a un sistema industrializado, es
necesario cambiar muchos paradigmas; además
de desaprender viejas prácticas.
RECETA 1:
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Planeación FRACCIONADA de las obras.
compra terreno
adecuación terreno
vias
cimentacion
estructura
acabados
ventas
RECETA 1: Planeación de la obra.
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Planeación INTEGRADA de las obras
INDUSTRIALIZACIÓN DEPROCESOS
GESTIÓN DE OBRA
RECETA 1: Planeación de la obra.
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PLANEACION DE OBRA
0
1
2
3
4
5
Inicio Proyecto 18 meses 20 meses 24 meses 36 meses
PLAZOS
US
D$
Planeacion de obra fraccionada Planeacion de Obra Integrada
Aplicando buenas prácticas de productividad se logran disminuir los costos y el tiempo de ejecución de la obra.
RECETA 1: Planeación de la obra.
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Para adoptar un sistema industrializado para la
construcción de viviendas, es necesario entrenar
a TODO el personal de obra (operativo y
administrativo)
RECETA 2:
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Dar conocimiento y capacitación permanente al personal sobre
todos los aspectos referentes al sistema industrializado. Toda la
gente de la obra debe saber que hacer, como hacerlo.
RECETA 2: Personal de obra
Lectura de los planos.
Procesos constructivos: Replanteo,
Cimentación, Tipos de muros y
refuerzos, Placas de entrepiso y
Acabados.
Conocimientos de cada una de las
piezas, accesorios y herramientas del
encofrado.
Buen uso, cuidado y mantenimiento del
encofrado.
Productividad en la mano de obra al operar el Moldaje
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Mínima rotación de los trabajadores durante toda la obra, volviéndose
especialistas en el manejo de los moldajes, e instalación del acero y el
concreto y seguridad industrial. Toda la gente comprometida.
RECETA 2: El personal de obra
Curva de aprendizaje
Horas
Días
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Equipo comprometido y fidelizado
Para logra el rendimiento optimo de la gente además de la
capacitación técnica debemos trabajar con base en:
RECETA 2: El personal de obra
Ambiente de trabajo apropiado, con
reconocimiento personal.
(Confianza y Colaboración).
Posibilidad de desarrollo de sus
capacidades (Creatividad). Remuneración justa e incentivos.
(Mayor que el mercado)
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Capacitar a los recibidores de material y Almacenistas en el consumo
de materiales necesarios por vivienda.
RECETA 2: Personal de Administración
Control de inventarios: no tener sobre stock
de materiales, cimentaciones etc. (alivia flujo
de caja)
Mínimo número de referencia en los
materiales. (kardex simplificado)
Suministro continuo y preciso de los
volúmenes de materiales requeridos
semanalmente. Desencofrante, elementos
de aseo, protector de corbatas, etc.
Minimiza desperdicio de materiales
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Tener claro los alcances y beneficios que se
desean obtener con el tipo de Moldaje a
seleccionar.
RECETA 3:
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RECETA 3: Selección del Moldaje
El ciclo de construcción se reduce
a un día, UNA VIVIENDA DIARIA
realizando vaciados monolíticos
(muros y losas de manera simultánea)
Optimización del uso del Moldaje
Moldajes Monolíticos
• 0.75 m2 (vivienda)/HH Sin experiencia
• 1 m2 (vivienda)/HH 3 meses experiencia
• 1.25 m2 (vivienda)/HH 6 meses experiencia
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RECETA 3: Selección del Moldaje
Moldajes MANOPORTABLES
La cantidad de personal requerida en
obra para alcanzar el rendimientos por
día, es menor debido a la significativa
reducción de peso.
AHORRO EN MANO DE OBRA
VS. MOLDAJES DE ACERO Y SISTEMA TRADICIONAL
Moldaje Aluminio= 23 Kg/m2
Vs Moldaje Acero = 38 Kg/m2
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RECETA 3: Selección del Moldaje
Es necesario cumplir con el
mantenimiento preventivo diario sugerido
por el área de servicio técnico del
proveedor del Moldaje .
Sistema Reutilizable Que brinde mínimo 1000 usos
4.0% DEL COSTO TOTAL DE LA ESTRUCTURA
EQUIVALE AL SISTEMA DEL MOLDAJE
En un año de uso continuo
(250 vaciados)
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RECETA 3: Selección del Moldaje
Es imperativa la participación del
diseñador del proyecto, el calculista y el
fabricante del moldaje.
Diseño del moldaje
Del buen diseño del moldaje depende su fácil utilización y rendimiento
en la obra.
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PARAMETROS PARA SELECCIÓN DEL MOLDAJE.
Facilidad de montaje.
Resistencia a la deflexión.
Peso del panel más grande, que sea manoportable.
Facilidad para el desencofre.
PARAMETROS PARA EL DISEÑO DEL MOLDAJE.
Minimizar número de piezas y referencias.
Tratar de eliminar las piezas especiales generadas por detalles
arquitectónicos.
Diseñar utilizando mayor número de piezas estándar, con
diseños ajustados en múltiplos de 5 o 10 cms.
RECETA 3: Selección del Moldaje
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Ritmos de Construcción eficientes para lograr
menores costos, y, viviendas seguras y de calidad.
RECETA 4:
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Logística de obra en el suministro oportuno de los materiales y equipos
que se requieren para garantizar el flujo continuo de actividades.
RECETA 4: Ritmos de construcción
Ajuste del presupuesto inicial en tiempo real (al primer vaciado se
ajustan el consumo de materiales del resto del proyecto)
Alinearse con los proveedores y hacerlos tus ALIADOS
ESTRATEGICOS.
Alistamiento previo de materiales y equipos.
Contrato y suministro del concreto.
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RECETA 4: Ritmos de construcción
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Logística de Obra en la ejecución diaria de las tareas en cada
uno de los procesos involucrados.
RECETA 4: Ritmos de construcción
Replanteo y trazos eficientes y precisos: Un día previo a la instalación
de acero de refuerzo. Rendimiento optimo del personal de acero de refuerzo, plomeros y
eléctricos: mínimo una cimentación lista. Rendimiento de la mano de obra al manipular el encofrado :
- Desencofre y Armado aproximadamente: 7 horas max
- Vaciado del concreto: 4 Horas max
- Resistencia deseada del concreto a las 12 horas
Vaciados repetitivos y continuos
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RECETA 4: Ritmos de construcción
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RECETA 4: Ritmos de construcción
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RECETA 4: Ritmos de construcción
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Buena calidad en el vaciado monolítico del hormigón que genera
menor cantidad de resanes.
AHORRO EN CORRECCIONES
DE UNION MURO LOSA VS.
VACIADOS INDEPENDIENTES
Angulo de 90 grados en unión
muro losa. Fondos de losa bien nivelados,
horizontales y sin sobresaltos.
RESULTADOS: Menores costos y mayor calidad
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El tamaño de cada panel, la calidad de
la cara de contacto y el buen manejo,
permite que se logren excelentes
acabados sobre la superficie de
hormigón.
Se requiere una buena formula de
concreto con agregados adecuados y
un buen proceso de hormigonado. Disminuye: pañete / Revoque / relleno,
para dar apariencia lisa antes de la pintura
AHORRO
EN RESANES Y CORRECCIONES
DE LA ESTRUCTURA
RESULTADOS: Menores costos y mayor calidad
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Trabajos
simultáneos Todo proceso
industrializado se
debe entender
como una línea de
montaje, cuyo
objetivo es dar
continuidad a los
diferentes
procesos que lo
componen.
RESULTADOS: Menores costos y mayor calidad
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AHORRO EN GASTOS INDIRECTOS
Y ADMINISTRATIVOS
Trabajos simultáneos A medida que se avanza en estructura,
se trabaja en la etapa de acabados en las
viviendas vaciadas previamente,
reduciendo los tiempos de construcción.
RESULTADOS: Menores costos y mayor calidad
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Obras limpias Mínimo desperdicio del Concreto
Menor desperdicio de materiales.
Uso mínimo de madera en la obra.
RESULTADOS: Menores costos y mayor calidad
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RECETA 5: apuéstele a la seguirdad
Pasarelas – Plataformas - Guardacuerpos
Alineadores con guardacuerpos
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SEMINARIO INTERNACIONAL
VIVIENDA INDUSTRIALIZADA
DE HORMIGÓN – CHILE 2012
RECETA 5: apuéstele a la seguirdad
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VIVIENDA INDUSTRIALIZADA
DE HORMIGÓN – CHILE 2012
RECETA 5: apuéstele a la seguirdad
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VIVIENDA INDUSTRIALIZADA
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Edifício de 8 apartamentos por piso.
Fôrmas para 4 apartamentos + ponto fixo:
• Todas as paredes em concreto = 1.300 m² de fôrmas de alumínio
• Adota-se montagem de 500 m²/dia (máximo) = 3 dias de montagem
• Produtividade esperada = 17 m² homem/dia
• Equipe necessária = 25 montadores
Ejemplo de Productividad en edificios en altura
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Edifício de 8 apartamentos por piso.
• Adotando-se todas as paredes internas aos apartamentos em drywall e
mantendo-se a espessura das lajes em 10cm.
Ejemplo de Productividad en edificios en altura
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Edifício de 8 apartamentos por piso.
Fôrmas para 4 apartamentos + ponto fixo:
• Paredes externas e divisas entre aptos. e ponto fixo = 970 m² de fôrmas de alumínio
• Adota-se montagem de 500 m²/dia (máximo) = 2 dias de montagem
• Produtividade esperada = 22 m² homem/dia
• Equipe necessária = 22 montadores
Ejemplo de Productividad en edificios en altura
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Ejemplo de Productividad en edificios en altura
Edifício de 8 apartamentos por piso.
• A execução das paredes em drywall não fazem parte do “caminho crítico” da obra,
permitindo que essa atividade seja feita posteriormente e facilitando, entre outras
coisas, a passagem de instalações elétricas e hidráulicas.
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EDIFICIOS
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EDIFICIOS
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UNIDADES RESIDENCIALES
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Muchas gracias por su atención.
Felipe Otoya Domínguez
Correo: [email protected]
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EL TOQUE SECRETO PARA LAS RECETAS