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REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
Por Vicente Magro Servet
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LA FORMACION COMO SINÓNIMO DE QUERER SER LOS MEJORES EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO
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LA COLEGIACIÓN OBLIGATORIA COMO SINÓNIMO DE CALIDAD EN LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS
PROFESIONALES
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CIFRAS DEL PARQUE VIVIENDAS
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OBLIGACIONES COMUNEROS PERMITIR ENTRADA POR REFORMAS
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DOS VÍAS PARA LLEVARLO A CABO
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SE AMPLÍA EN EL ART. 9 LA AFECCIÓN REAL A TRES AÑOS MÁS EL
CORRIENTE
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NO RETROACTIVIDAD DE ESTA EXTENSIÓN DE LA DEUDA AL
ADQUIRENTE
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¿CÓMO SE INTERPRETA EL ALCANCE DE QUE LAS OBRAS SON OBRAS OBLIGATORIAS?
¿CUÁL ES EL ALCANCE DEL ART. 10.1 LPH?
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¿Quién decide que la obra es obligatoria?
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OBLIGACIÓN DE LLEVAR A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD
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Obras de accesibilidad a petición de propietarios
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¿QUÉ QUIERE DECIR “EL IMPORTE REPERCUTIDO ANUAL”?
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SE DEROGA EL ART. 10.2 LPH Y EL VETO DE QUIENES GANEN MENOS DE 2,5 VECES EL IPREM A LOS
ACUERDOS SOBRE ACCESIBILIDAD DEL ART. 10.1 LPH
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EL “VETO DE POBREZA” A LA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
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LA PETICIÓN DE COMUNERO PARA QUE SE LLEVEN A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL SE PUEDE
REALIZAR AHORA POR TITULAR DE PISO O LOCAL
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LAS OBRAS DE MEJORA REQUERIRÁN AHORA EL VOTO DE LOS 3/5 EN DOBLE
MAYORÍA (ART. 17.4 LPH)
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NUEVO QUORUM PARA LAS MEJORAS
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INSTALACIÓN DEL ASCENSOR
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REFORMA DEL ART. 17.3 LPH (ANTES ART. 17.1.2º)
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¿CUÁNDO ES OBLIGATORIO INSTALAR ASCENSOR?
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NO ES OBLIGATORIO
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LA UNANIMIDAD SE REGULA AHORA EN EL ART. 17.6 LPH
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LAS ABSTENCIONES IMPIDEN AHORA LA UNANIMIDAD
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CONSECUENCIAS DE LA DEROGACIÓN DEL ART. 12 LPH POR REFERENCIA AL ART. 10.3 LPH
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REQUERIRÁN APROBACIÓN POR 3/5 EN DOBLE MAYORÍA Y AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA LOS
ACUERDOS SIGUIENTES (ART. 10.3, B)):
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CERRAMIENTO DE TERRAZAS
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CERRAMIENTOS
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TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 26 NOV. 2010, REC. 2401/2005
CONSENTIMIENTO TÁCITO DE LA COMUNIDAD EN OBRAS
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LAS OBRAS DE REFORMA EN LOCAL NEGOCIO COMO APERTURA DE HUECOS O INSTALACIÓN DE EXTRACTOR DE HUMOS SON
CONTEMPLADAS POR EL TRIBUNAL SUPREMO CON FLEXIBILIDAD (ANALISIS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 25 DE ABRIL
DE 2013).
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TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 9 MAY.
2013, REC. 2072/2010
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SE REGULA AHORA LA FIGURA DEL AUSENTE EN EL ART. 17.8 LPH QUE
ANTES ESTABA EN EL ART. 17.1.4º LPH
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¿A QUÉ SUPUESTOS SE REFIERE EL APARTADO 1º?
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![Page 36: REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA Por Vicente Magro Servet](https://reader033.vdocumento.com/reader033/viewer/2022050820/5665b43e1a28abb57c9050a5/html5/thumbnails/36.jpg)
LAS OBRAS DE MEJORA DEL ART. 17.4 LPH
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¿A QUÉ AUSENTES SE APLICA LA NORMA?
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EL VOTO DE LOS AUSENTES NO SE APLICA A LOS ACUERDOS QUE EXIJA
MAYORÍA SIMPLE
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SISTEMÁTICA PARA ACTUAR AL CONTAR CON EL VOTO DE LOS
AUSENTES
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¿CÓMO SE TRANSCRIBE AL ACTA LA ACTUACIÓN DE LOS AUSENTES Y SI SE
ALCANZA O NO EL ACUERDO?
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DISCREPANCIA SOBRE NATURALEZA DE OBRAS (17.10)
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¿CUÁNDO SON EXIGIBLES EL PAGO DE LAS DERRAMAS APROBADAS EN UNA JUNTA SI UN COMUNERO VENDE UN
INMUEBLE TRAS LOS ACUERDOS?
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OBRAS INCONSENTIDAS
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ACUERDOS EN JUNTAS ANTERIORES AL 28 DE JUNIO DE 2013
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APLICACIÓN DE LOS QUORUM NUEVOS
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ACUERDOS QUE EXIGEN UNANIMIDAD
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ADVERTENCIAS EN LAS JUNTAS SOBRE CONSECUENCIAS DE LA
ABSTENCIÓN
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DERECHO DE VETO EJECUTADO. ¿PUEDE VOLVER A PLANTEARSE LA OBRA OBLIGATORIA DE ACCESIBILIDAD?
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NO ES RETROACTIVA
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