INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BUSINESS PLAN PARA EL SISTEMA CONSTRUCTIVO STEEL FRAME COMO UNA
NUEVA AREA DE NEGOCIOS
T E S I S
QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:
MAESTRO EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
PRESENTA:
ARQ. ALBERTO GUTIÉRREZ LIMÓN
ASESOR: DR. ARTURO PERLASCA LOBATO
ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL POR LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA, CONFORME AL ACUERDO
No. 00954061 DE FECHA 07 DE MARZO DE 1995
CUERNAVACA, MOR. MARZO 2003
DEDICATORIA
La idea de una cosa queda representada en la
mente, pero me pregunto que es y como está compuesta?
que debo pensar? Tendrá un tiempo de duración? Puede
tratarse de un objeto compuesto de varias cualidades, cuya
duración solo tendrá sentido en mi conciencia.
Marco Aurelio.
En este momento de la vida puedo decir que todo lo llevado a cabo me ha hecho
vivir, disfrutar, conocer y experimentar situaciones diversas con personas que han
llegado a mi vida, pero hay veces que se nos olvida el dar gracias a todos aquellos
que aunque sin conocerlos dan parte de si para que podamos cumplir con
nuestros objetivos, pero los principales actores que se sacrifican al igual que
nosotros en diferentes aspectos son a los que en verdad les dedico este trabajo de
Tesis ya que los hago partícipes de este logro.
En primer lugar a mi familia que siempre ha sido y seguirá siendo un punto de
apoyo muy importante para mí, a mis amigos y a mis maestros, en forma especial
a mi Asesor por brindarme su ayuda y consejo incondicionales para la realización
de este trabajo.
No por dejarlo al final le demerito importancia a Dios ya que a él le doy gracias por
darme la oportunidad de llegar a este momento ya que si el no lo hubiera querido
no sabría dónde estaría ubicado.
A todos muchas Gracias.
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B I B L I O T E C A
Resumen
La problemática de la investigación que envuelve el panorama general de esta tesis se
sustenta básicamente en los aspectos técnicos y sociales que envuelven la situación
actual y lo que se pudiera esperar en unos cuantos años mas dentro del universo que
comprende la edificación de vivienda en general de nuestro país, para ello se tratan los
temas específicos sobre las viviendas tradicionales, la industrialización de la
construcción de viviendas y la necesidad de la misma para introducirnos directamente
al aspecto social, en cual, tratamos de explicar la situación de ciertos estratos sociales
y el comportamiento que desarrollan dentro de la urbe, con base en esto se plantea el
Desarrollar un Plan de Negocios para el Sistema Constructivo Steel Frame que brinda
la posibilidad de introducir la industrialización de vivienda en este País además de
ofrecer otros beneficios posteriormente.
Por ello se plantea la Hipótesis H1= El Sistema Constructivo Steel Frame tiene una alta
factibilidad de Desarrollo como negocio a través de un Business Plan, el cual se
desenvuelve a lo largo de once puntos que permiten elaborarlo de manera adecuada
enfocándonos al análisis del negocio mediante su idea, evaluando los mercados y los
competidores potenciales dentro de su situación actual, posteriormente se elabora el
Análisis FODA enfocado al Sistema Constructivo Steel Frame tomando para el estudio
sus ventajas y desventajas como aspectos internos, los cuales se deben tener
presentes para poder competir claramente en el medio tradicional por medio de los
objetivos establecidos del negocio que son soportados con la comercialización, el
producto, los clientes, la publicidad, la producción, la gestión y las finanzas que es el
punto focal y de mayor importancia ya que en el se presenta la inversión inicial, una
propuesta de negocio auto financiable y el comportamiento de la empresa desde el año
2000 hasta el 2007 con los riegos que se corren y por último la evaluación del Plan.
Las conclusiones van enfocadas a la empresa en su mayoría y en algunas
recomendaciones que se deben seguir posteriormente a la entrega de este documento.
Edificación de Vivienda de Interés Social 1
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame á f a ^ ^ ^ ^ ^ ^ f c Cánvtar«i Mexicana cte id Como una Nueva Área de Negocios. ^ ^ ^ S M i i f i ^ ,,ltfustria * í 0 Conil",í<tóft
ÍNDICE CAPÍTULO I.- INTRODUCCIÓN 3
1.1 PROBLEMÁTICA DE LA INVESTIGACIÓN 3
1.2 JUSTIFICACIÓN 8
1.2.1 ECONÓMICA 8 1.2.2 SOCIAL 13 1.3 OBJETIVO 14
1.3.1 GENÉRICO 14 1.3.2 PARTICULARES 14
CAPÍTULO II.- MARCO REFERENCIAL 15
CAPÍTULO III.- MÉTODO 18
3.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN 18
32 HIPÓTESIS 18
3.1 MODELO OPERACIONAL DE LAS VARIABLES 18
3.2 DESCRIPCIÓN DE LAS VARIABLES 19
3.3 DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN 19
CAPÍTULO IV.- EL SISTEMA CONSTRUCTIVO STEEL FRAME 20
4.1 DESCRIPCIÓN DEL PROCESO 20
CAPÍTULO V.- PLAN DE NEGOCIOS DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO STEEL FRAME 49
5.1 RESUMEN EJECUTIVO 49
5.2 DESCRIPCIÓN DE LA IDEA DE NEGOCIO 50
5.3 EVALUACIÓN DE MERCADOS Y COMPETIDORES 52
5.4 ANÁLISIS FODA 61 5.5 DEFINICIÓN DE LOS OBJETIVOS DEL NEGOCIO 63
5.6 COMERCIALIZACIÓN 63
5.7 PRODUCCIÓN 67
5J5 GESTIÓN 69
5.9 FINANZAS 70
5.10 RIESGOS 82
5.11 EVALUACIÓN DEL PLAN 82
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 83
BIBLIOGRAFÍA 86
ANEXOS 89
Edificación de Vivienda de Interés Social 2
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame fst^arilfitk Comoro Mexicono ác ia Como una Nueva Área de Negocios. ^ S M l l I p ^ * * * * * . d. h c««t™cdóA
CAPÍTULO I.- INTRODUCCIÓN
1.1 Problemática de la Investigación
Viviendas tradicionales
La producción de viviendas se realiza en nuestro País con el sistema tradicional en su
mayoría. Una vivienda en sistema tradicional es aquélla que tiene muros de
mampostería de ladrillo común o hueco, o bloques de hormigón o cerámico, y su techo
tiene cubierta de chapas metálicas o tejas.
En la estructura de techo el hormigón armado es desde hace mucho el más común en
vastas zonas y no siempre es el más apropiado. Otras tecnologías de menor uso pero
también tradicionales son las de ciertas zonas con paredes de ladrillos comunes más
grandes y aunque son cocidos les llaman "adobes".
Industrialización de la construcción de viviendas
Entre muchas definiciones de industrialización, la mas adecuada es:
"Producir viviendas reemplazando la mano de obra artesanal, con máquinas utilizadas
por obreros especializados en su manejo, o con máquinas automáticas."
Parece absurdo pensar en la industrialización cuando estamos afectados por altos
índices de desocupación y debiera pensarse en ocupar más mano de obra. Este mismo
argumento se usó cuando se produjo la revolución industrial y sucedió exactamente lo
contrario ya que la mayor productividad generó mayor consumo y más ocupación.
Es ilustrativa la sentencia que el juez Mr. Barón Thomson de Inglaterra, dictó en Enero
de 1813 en el proceso seguido a una banda de mecánicos que destruían las
maquinarias (los luddites) argumentando que estas disminuían la demanda de mano de
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame ¿SSESfififinni^ <4»ara Mexicana de i<a Como una Nueva Área de Negocios. « m a l i l l a i«**»*i <*e ¡a <«tttn,«i*i
obra y originaban la reducción del salario. Gracias a la maquinaria disminuyen los
gastos y aumentan el consumo y la demanda de productos tanto en el mercado interior
como en el exterior, y a la supresión de la maquinaria seguiría el cese de la fabricación,
ya que nuestros precios no serían competitivos con los de otros países.
Por otra parte, el operario de máquina aprende más rápido su manejo que el albañil su
arte, al que lleva años llegar a serlo. El aprendizaje de estas habilidades se adquiere
con años de práctica y cuando se llega a ser un "buen oficial", no se encuentra una
mejora importante en su salario ni tampoco un mayor reconocimiento social, de aquí
que no exista un mayor interés en perfeccionarse en la construcción. Ya en nuestro
País se produjo la traslación de estos obreros a otras industrias por falta de actividad
unas veces y otras por la seguridad de continuidad en el trabajo y mejores condiciones
para efectuarlo, por ello las empresas que se dediquen a la obra masiva de vivienda
deberán ir hacia la industrialización del sector, quedando la obra pequeña o muy
sofisticada para la construcción tradicional.
Otro fenómeno se produce desde hace años en México, al no haber muestras de
reactivación en el sector, es el de fuga de mano de obra y de capacidad intelectual y
científica hacia el extranjero. Esta realidad indica la necesidad de favorecer el empleo y
mejorar el desempeño de nuestros trabajadores mediante la capacitación, calificación y
certificación.
Necesidad de industrializar
Las causas que nos llevan a industrializar o promover cambios del método de
producción son las siguientes:
Existe en nuestro mercado de viviendas un grupo de hechos de mal desempeño
que se repiten frecuentemente tanto en las obras privadas como en las públicas.
La calidad de las construcciones de viviendas masivas es cada vez menor
debido a una mano de obra ineficiente del oficial albañil. Esto genera una menor
Edificación de Vivienda de Interés Social 4
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame ^ • r a T J i N i h l c6mor<:i MexícoiK» <*c lo Como una Nueva Área de Negocios. * * m a l i l l a industria de ia construcción
productividad que la empresa la considera en los presupuestos a cotizar en
obras siguientes. De lo anterior surge que se utiliza más mano de obra de la
necesaria, que se destina a sustituir máquinas. Esto es subocupación disimulada
y una subestimación social del que la sufre.
El uso de subcontratistas en gran parte de la obra, que lógicamente trabajan a
mayor velocidad en detrimento de la calidad. En general, el concreto, los
acabados, las instalaciones se subcontratan en las obras provocando muchas
veces el incumplimiento de entregas de obras en los plazos estipulados. Las
multas convenidas en general no se aplican por lo difícil y enojoso de su
ejecución y la gran demora en la solución si se recurre a la justicia.
Cada vez es mayor el número de accidentes laborales y el valor de las primas se
incrementa. El origen de esto debe buscarse en la Inexperiencia del obrero
utilizado.
Desde el punto de vista Técnico:
Los Sistemas Constructivos actualmente utilizados en la edificación de vivienda de
Interés Social a los cuales los denomino como " Tradicionales " forman parte de una
ideología social difícil de penetrar por los antecedentes históricos Nacionales en la
Cultura de la Construcción Mexicana, con este planteamiento no trato de minimizar en
lo absoluto las formas de construcción adoptadas desde las épocas Prehispánica y de
la Colonia hasta nuestros días " Modernidad " pero representan en gran parte un
retrazo significativo en lo que a sistemas constructivos se refiere tomando en cuenta su
modernización, industrialización y estandarización.
Con estos puntos principales me es apropiado el hablar un poco de los Procesos y
Subprocesos que existen actualmente en la edificación tradicional que en la mayoría de
los casos se convierten en obstáculos para poder llevar a buen término todos los pasos
constructivos por falta de planeación y defectos de diseño desde la concepción del
proyecto.
Edificación de Vivienda de Interés Social 5
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame ^ V ^ ^ ^ S ^ ^ ^ «maro Mexicano deja Como una Nueva Área de Negocios. ^ < ^ ^ ^ ^ ^ •«*«**• Ó* te comtRKd&i
El proceso general de obra integrado por Partidas conocidas como: Trabajos
preliminares, Excavaciones, Cimentaciones, Estructuras, Instalaciones, Recubrimientos
y Acabados dependen de subprocesos que llevan implícita la calidad de los materiales,
el costo y el tiempo en el que son elaborados y colocados in situ, por lo general este
tipo de subprocesos llevan el factor humano en un 85% lo cual nos da como resultado
baja calidad en los concretos, morteros y mamposterías en el caso que sean de tipo
artesanal.
Esta situación nos deja fuera de la competencia mundial por la Globalización y las
exigencias que marcan las normas aplicables a esta materia estrictamente hablando de
las normas ISO y Reglamentaciones Estatales de Construcción.
Desde el Punto de Vista Social:
El problema de la vivienda en nuestro país, es muy complejo y de difícil solución, dado
que depende directamente del crecimiento económico y demográfico de México, las
condiciones actuales del país y los complejos tramites administrativos ante diversas
instancias, así como los fiscales, coadyuvan a retrasar y encarecer la producción de
vivienda privada.
La problemática se ubica dentro de la tendencia global de los sectores populares
urbanos, sentida y vivida como necesidad, de integrarse a la sociedad urbana vigente
en condiciones no degradantes. Sin embargo es importante subrayar que la
insatisfacción de las necesidades habitacionales básicas se expresa, no exactamente
en los códigos de la sociedad hegemónica a la que la gente aspira a integrarse, ni
tampoco en los términos de su cultura habitacional previa, sino en los términos de sus
procesos y necesidades de comprensión gradual de estos códigos, y de evolución
gradual dentro de esta sociedad, generando, inevitablemente, su propia versión de vida
urbana. Los satisfactores habitacionales básicos indispensables para concretar la
transición con la implementación del Sistema Constructivo Steel Frame se definen en
esta versión no sólo en términos de mejor o peor respuesta directa a las necesidades
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Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame J ^ J M ^ ^ ^ ^ J ^ tomara /VteáwstKi tfe la Como una Nueva Área de Negocios. ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ inémtña á® i* tomtnnéá*
sino también en términos de sus posibilidades de ser asimilados y entendidos pero
operados por parte de los constructores.
Desde este ángulo la acción de solución habitacional urbana se define como la
generación de condiciones (físicas, jurídicas y sociales) adecuadas para la transición
hacia la integración a la sociedad urbana-moderna, con modos de producción
igualmente adecuados, financiera, técnica y socialmente.
Es importante, prever que la asimilación al Sistema Constructivo, dentro de la
organización social vigente, requiere la aceptación, por parte del mismo sistema actual,
de su propia modificación, a través de la introducción de pautas y condiciones nuevas
aportadas por los actores. Los grupos incorporados no sólo necesitan generar su
propia versión de habitat urbano moderno, sino que, por pasar a pertenecer a un
conjunto, necesitan que se reconozca y acepte que el conjunto en su totalidad será
inevitablemente modificado, cualitativamente, por la incorporación del nuevo elemento.
Esta concepción reconoce al proceso de resolución habitacional como una de las
experiencias troncales de vida de la mayoría de la gente, y en particular en los sectores
pobres. La evolución implícita en la solución del problema habitacional no se limita,
según esta interpretación, a los efectos de la transformación física del habitat, es decir
a los cambios que la gente experimenta cuando pasa a disponer de en una vivienda
mejor, sino también a los efectos del proceso que conduce a esa transformación, es
decir a los cambios que se van produciendo en la gente a través del esfuerzo de
procurarse y ver materializar la vivienda mejor. No sólo el habitat físico debe proveer
condiciones y estímulos favorables, sino que aparece como indispensable que el
proceso general de gestión que tiene por meta la transformación de la situación
habitacional se constituya también en una experiencia transformadora, coherente con
el sentido social de su resultado.
Según este criterio el proceso de resolución se diseña y se implementa no sólo en
función de la satisfacción de necesidades específicamente habitacionales, sino también
Edificación de Vivienda de Interés Social 7
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Comoro Mexicano de lo Industrio ste lo Construction
en función de la decisión de desarrollar el proceso de implementación como una
experiencia de vida favorable a la necesidad de los habitantes de adquirir actitudes y
aptitudes para un desempeño más adecuado a las exigencias funcionales de la vida
urbana-moderna, a las reglas de juego de una estructura social formalmente planteada.
1.2 Justificación
1.2.1 Económica
En México estamos acostumbrados a la construcción tradicional a pesar de reconocer
sus desventajas como la escasez de mano de obra calificada, los altos costos de
ejecución y los extensos tiempos de obra así que para aceptar nuevas soluciones es
normal que el nuevo material o método deba presentar suficientes ventajas sobre el
tradicional.
El tiempo de obra:
Los tiempos de obra en la construcción tradicional suelen ser demasiado largos, no
solo por el hecho de esperar sino también por la necesidad de resolver los problemas
que inevitablemente surgen durante un proceso tan demorado.
Debemos tomar en cuenta tres factores de gran importancia como lo son:
• El tiempo de ejecución
• El costo de ejecución o de producción y
• Las finanzas
El tiempo de ejecución:
En lo que se refiere a mano de obra y tiempo de ejecución se reducen en forma
considerable gracias al bajo peso de los materiales a pesar de sus grandes
dimensiones, a la utilización de los sistemas de fijación mecánica en vez del cemento,
a la aplicación de materiales de secado rápido para revestimientos exteriores, a la fácil
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Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame g£ ^ ^ ^ S ^ ^ f c Cerneara Mudcana cíe lo Como una Nueva Área de Negocios. V X i l l l L i i F lftí,USÉrio d * i d ««*'«•«*«*•
instalación de tuberías hidráulicas, sanitarias y conductos eléctricos además de ofrecer
al mismo tiempo la elevada resistencia estructural del acero.
Cabe hacer mención que una casa de 200 m2 puede ser terminada en 90 días por lo
tanto una vivienda de interés social de 60 metros aproximadamente se terminaría de 27
a 35 días.
El costo de ejecución o de producción
Gracias a la estandarización, modulación e industrialización de los elementos y al
diseño inicial de acuerdo a lo que ofrece el sistema constructivo se pueden racionalizar
los espacios ahorrando considerablemente en la colocación de los elementos
estructurales y de revestimiento.
Pero lo mas atractivo en la reducción de costos es básicamente en la construcción de
viviendas adosadas, en conjuntos habitacionales o bien en edificios ya que en este tipo
de construcción masiva la mayor parte de las paredes, las secciones de piso, y de
cubiertas pueden ser fabricadas previamente desde un almacén. Este es un método de
construcción mucho mas eficiente cuando estos elementos son mas repetitivos. Los
perfiles y vigas son fabricados según las medidas necesarias evitando desperdicios de
material ya que muchos de los elementos de revestimiento son preinstalados en la
estructura antes que esta sea transportada a la obra.
La velocidad de trabajo puede llegar a ser tres veces mayor que cuando se construyen
estos elementos estructurales in situ y tiene la ventaja de poder ser realizado en un
sitio protegido de cualquier tipo de condiciones climáticas.
Los elementos estructurales en su totalidad como (tabiques, entrepisos y cubiertas) se
ensamblan en taller mientras se construyen las fundaciones; porque su montaje es
rápido , preciso y sistematizado y porque las instalaciones, cerramientos y
terminaciones se realizan simultáneamente.
Las finanzas:
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En un panorama general se puede decir que este es el mejor sistema constructivo que
hasta la fecha existe en el mercado considerándolo como de última generación ya que
permite recuperar la inversión rápidamente porque no se tiene que esperar mas de un
año para poder presentar la construcción al mercado.
Es importante tomar en cuenta que no se ofrecerá un producto común o tradicional,
sino una construcción de alta calidad que se promocionará por sí sola especialmente
durante el proceso de construcción gracias a la tecnología utilizada.
De acuerdo a lo descrito con anterioridad podemos presentar las ventajas
empresariales o internas que este Sistema constructivo ofrece en conjunto con la
tecnología y el tipo de materiales que son utilizados:
VENTAJAS EMPRESARIALES
Financieras
Mejor flujo de efectivo
Capacidad de aumentar la producción y el volumen de ventas
Mayor Tasa Interna de Retorno (TIR)
Reducción en gastos de arrendamiento
Reducción de gastos generales de la oficina central
Actividades de obra
Menor utilización de andamios y cimbrados
Menor contratación de personal y supervisión
Reducción en el arrendamiento de maquinaria y equipo en tiempo y cantidad
Menor afectación de obra por la inestabilidad de la mano de obra
Menos dependencia meteorológica (disminuye el tiempo de inactividad)
Reduce gastos de manejo de escombros y basura (Acarreos)
Menores gastos de limpieza (debida a los residuos producidos en la
construcción tradicional)
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Dependiendo de los materiales de acabado y del menor tiempo de obra los costos
directos pueden reducirse en un 20/25% respecto de la construcción tradicional. Esta
cifra puede aumentar si se consideran los costos indirectos.
Las ventajas principales de un sistema constructivo liviano
• Estructuras de acero dinámico-resistentes, que evitan el deterioro de la
construcción por asentamientos, no almacenan humedad, resisten el paso del
tiempo sin sufrir modificaciones por décadas.
• Libre diseño arquitectónico (además de la construcción modular) ofreciendo
variadas formas geometrías y mayores espacios.
• Tiempo de ejecución de obra menor a la mitad del requerido en construcción
convencional.
• Instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización más fáciles de instalar y
reformar, con materiales y métodos que garantizan mayor calidad.
• Mayor conservación del estado de la vivienda, haciendo que sea más rentable
su venta en un futuro.
• Mínimo mantenimiento debido a los detalles constructivos del sistema:
estructura, tejados, revestimiento, tabiques, etc.
• Máximo ahorro de energía en la utilización de los sistemas de climatización (Aire
acondicionado, calefacción)
• Avanzada tecnología de construcción aplicada en todos los detalles y probada
bajo las normativas más exigentes a nivel mundial
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Las desventajas principales de un sistema constructivo liviano
• Materiales más caros.
• Más desarrollo en el diseño estructural, carpintería, herrería etc.
• Mayor necesidad de investigación, ensayos y pruebas.
• Mayor número de elementos a controlar.
• Mayor análisis del montaje y uniones ante acciones de viento.
• Estudio más completo de anclajes y fijaciones.
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í.2.2 Soc/a/
Con la aplicación del Sistema Constructivo Steel Frame se espera mejorar en gran
parte la imagen urbana, de los conjuntos verticales y de las viviendas en particular ya
que este sistema permite llevar a cabo diseños innovadores y versátiles hablando en
términos estéticos, funcionales y de confort en comparación con los ya existentes.
El valor inmobiliario:
El producto final, que en este caso son las viviendas de interés social permitirán por su
naturaleza técnica llevar a cabo reparaciones, remodelaciones y mantenimiento
preventivo y correctivo en tiempo menor que las construcciones hechas con el sistema
tradicional beneficiando directamente la economía familiar por la reducción en costos y
tiempo.
Si el usuario decidiera vender su propiedad después de unos años tendrá la ventaja de
presentar un inmueble con aspecto de recién construido ya que al pasar el tiempo este
no presenta fisuras, filtraciones, decoloración y envejecimiento al contrario del sistema
constructivo tradicional que aminora el precio de venta por estas claras desventajas.
VENTAJAS POTENCIALES PARA CON EL CLIENTE
Calidad
Mejor presentación a los compradores
Mayor uso del espacio
Menor aparición de fallas y trabajos de reparación
Reduce costos de climatización
Facilidad para satisfacer exigencias térmicas
Dimensionalmente estable y elimina los problemas de fisuras.
La exactitud dimensional ofrece mayor rentabilidad.
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Ambientales
• El Acero es un material reciclable
• Las estructuras de acero ligero son adaptables a reformas futuras
• Garantiza altos niveles de aislamiento térmico.
• Las estructuras de acero ligero proporcionan un alto confort acústico
• La construcción sobre terrenos de baja resistencia es económicamente factible
debido al peso ligero de la estructura.
• Menor desperdicio de materiales
• Menores molestias y ruidos en la obra
• Aptitud en la aplicación para construcciones con limitaciones ambientales.
1.3 Objetivo
1.3.1 Genérico
Desarrollar un Plan de Negocios para el Sistema Constructivo Steel Frame
1.3.2 Particulares
Analizar la atractividad en la implementación del Sistema Constructivo Steel Frame
a través de un Plan de Negocios.
Proteger la industria de la construcción enfocada al nivel residencial en la zona
centro del país gracias a la mano de obra especializada y calificada de alto nivel
que el sistema constructivo Steel Frame requiere,
Edificación de Vivienda de Interés Social 14
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CAPÍTULO II.- MARCO REFERENCIAL
Antecedentes del Framing
Para entender el concepto de Steel Framing, hay que definir el término "Framing".
"Frame" quiere decir conformar un Esqueleto estructural compuesto por elementos
livianos diseñados para dar forma y soportar a un edificio. "Framing" es el proceso por
el cual se unen y vinculan estos elementos.
Para definir los antecedentes históricos del Framing tenemos que remontarnos
alrededor del año 1810, cuando en los E.E.U.U. comenzó la conquista del territorio, y
hacia 1860, cuando la migración llegó hasta la costa del Océano Pacifico. En aquellos
años la población se multiplico por diez, y para solucionar la demanda de viviendas se
recurrió a la utilización de los materiales disponibles en el lugar (madera), y a
conceptos de practicidad, velocidad y productividad originados en la Revolución
Industrial. La combinación de estos conceptos y materiales gestaron lo que hoy se
conoce como Balloon Framing (1830).
El concepto básico del "Balloon Framing" es la utilización de Studs (Montantes) que
tienen la altura total del edificio (generalmente dos plantas), con las vigas del entrepiso
sujetas en forma lateral a los studs, quedando así, contenido dentro del volumen total
del edificio.
Esta forma constructiva evolucionó hacia lo que hoy se conoce como "Platform
Framing", que se basa en el mismo concepto constructivo que el "Balloon Framing",
pero con la diferencia que los studs tienen la altura de cada nivel o piso, y por lo tanto
el entrepiso que los divide es pasante entre los montantes.
De esta manera, el entrepiso transmite sus cargas en forma axial, y no en forma
excéntrica como en el caso del "Balloon Framing", resultando en studs con secciones
menores. La menor altura de los studs del "Platform Framing" es otra ventaja de esta
Edificación de Vivienda de Interés Social 15
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
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variante, ya que permite implementar el panelizado en un taller fuera de la obra dado
que no hay limitaciones al transporte por dimensiones de mayor manejabilidad,
obteniendo así una mejor calidad de ejecución y un mayor aprovechamiento de los
recursos.
Los cambios en el concepto de fabricación, tienen aspectos tecnológicos muy
relevantes :
• La optimización de la utilización de la Energía.
• La optimización de la fabricación de acero y su calidad.
• El crecimiento de la Industria de las Maquinarias y Herramientas
• El concepto de Producción en masa o en gran escala, la llamada línea de
montaje o producción.
La utilización del Steel Framing en los edificios comerciales se remota hace muchos
años atrás. En cambio, en el rubro "viviendas" solo después de la segunda Guerra
Mundial se comenzaron a ver los primeros ejemplos. Actualmente dentro de la
construcción de viviendas el acero se posiciona mejor que su competidor la madera, a
raíz de los movimientos ecológicos, las fluctuaciones de su precio, y su calidad, que
permite que el acero se consolide en el mercado de viviendas en forma creciente.
La tradición constructiva en México tiene sus raíces en la Colonización. La inmigración
que hubo fue mayormente Española en donde la piedra, el adobe y la cerámica son los
Edificación de Vivienda de Interés Social 16
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame J Q ^ ^ ^ y r f f m tómera Madama de la Como una Nueva Área de Negocios. V ^ l a ^ l L l ^ l 1 : 3 ; • ! « * * * • de la cmtrauite
materiales característicos. Pero por otro lado la tradición constructiva de países como
E.E.U.U., Japón, y China, con condiciones climáticas mas severas que las nuestras,
siempre fue distinta. En general, ha estado orientada a materiales más livianos como la
madera, sin que esto implique menor categoría o calidad de los edificios. Incluso en
países con tradición europea, la evolución de los sistemas y materiales esta
dirigiéndose a los sistemas constructivos denominados livianos, ya que son
objetivamente mas eficientes.
En nuestro País la población en general puede llegar a asociar equivocadamente el
término "Prefabricación" o "Industrialización" con un tipo de construcción de baja
calidad y sin valor, al contrario de la construcción denominada tradicional.
La definición de "Industrialización" o "Prefabricación" dista mucho de lo que la gente en
general, tiene como concepto de ellas, pero el tiempo y la realidad permitirán que esto
cambie rápidamente y se tiene que comprender que evolución, prefabricación e
industrialización, no son sinónimos de baja calidad, sino de parámetros necesarios de
la era en que vivimos, y la construcción no es una excepción.
Edificación de Vivienda de Interés Social 17
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. tllllf Centura NteáMsiKt «Je l<s
Industria de la Construcción
CAPITULO III.- MÉTODO
3.1 Tipo de Investigación
El presente estudio es de tipo descriptivo ya que analiza la problemática de un
novedoso sistema constructivo como una nueva área de negocios en nuestro medio,
cultura y contexto.
Midiendo las variables involucradas en el fenómeno tanto técnicas como económicas y
de mercado.
3.2 Hipótesis
H1: El Sistema Constructivo Steel Frame tiene alta factibilidad de Desarrollo como
negocio a través de un Business Plan.
13.1 Modelo operacional de las variables
X1 Y1
Sistema Constructivo Steel Frame
Variable Dependiente
Factibilidad como Plan de Negocios
Variable Independiente
Edificación de Vivienda de Interés Social 18
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame á l 2 P 3 r ^ « f n l f c k Camera Medcana ¡Je 10 Como una Nueva Área de Negocios. m ' W a l M ^ P team*» * lo e««ni«tó<i
í 3.2 Descripción de las variables
X1= El Steel Framing es un sistema constructivo liviano, ya que no necesita equipos y
maquinaria pesada para su uso, y abierto, dado que permite cualquier tipo de
terminación exterior e interior.
Este sistema de última generación no es mas que la evolución del "balloon frame"
Americano que se utiliza con estructura de madera desde hace muchísimos años.
Y2= Implementar la utilización del Sistema Constructivo Liviano Steel Frame en la Zona
centro del País como una nueva alternativa para la construcción de vivienda de Interés
Social que permita reducir los costos y tiempos de ejecución.
13.3 Diseño de la Investigación
El presente estudio es no experimental ya que se analizan los aspectos Técnicos,
Económicos y de Mercado de la Nueva Área de Negocios en su contexto natural, es
decir sin alterar las variables independientes.
Edificación de Vivienda de Interés Social 19
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CAPÍTULO IV.- EL SISTEMA CONSTRUCTIVO STEEL FRAME
4.1 Descripción del Proceso
Características
Anteriormente, al definirse los conceptos de "Frame" y "Framing", se ha hecho
referencia a las características principales que describen al Steel Framing como un
sistema liviano y, a la vez, muy resistente.
El Steel Framing es un sistema constructivo que reemplaza a la estructura tradicional
(mampostería, hormigón, etc.) por un sistema liviano y, a la vez, muy resistente, de
paneles formados con perfiles de acero galvanizado liviano.
Asimismo, otro aspecto particular del Steel Framing, que lo diferencia de otros sistemas
constructivos tradicionales, es que está compuesto por una cantidad de elementos o
"sub- sistemas" (estructurales, de aislaciones, de terminaciones exteriores e interiores,
de instalaciones, etc.) funcionando en conjunto.
• Los perfiles de acero conforman la estructura
• Las fijaciones y flejes de la estructura articulan el edificio
• Los diafragmas de rigidización solidifican el edificio
• Las aislaciones, ventilaciones y acabados terminan y dan vida al edificio
Es decir que el conjunto de "sub- sistemas" y el modo en que los mismos están
interrelacionados, es lo que hace posible el correcto funcionamiento del edificio en su
totalidad como un macro sistema.
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame é^áfSh't^f^^ cé»er« ftteweono de i& Como una Nueva Área de Negocios. ^ S I H l t t í ^ »«*«**» to e«»«tn«tóft
Por ello, la elección y selección de materiales idóneos y recursos humanos, influirá en
un mayor rendimiento de los mismos y en un correcto funcionamiento del edificio.
Estos conceptos llevan a una optimización de recursos de materiales, mano de obra y
tiempos de ejecución y como consecuencia final la optimización de los costos.
Las ventajas que ofrece este sistema constructivo son diversas ya que podemos hablar
de ventajas enfocadas directamente a la empresa y a sus clientes las cuales ya fueron
comentadas.
Conceptos que definen el Steel Framing
0 Abierto
Es abierto porque se puede combinar con otros materiales dentro de una misma
estructura, o ser utilizado como único elemento estructural. En edificios de gran altura
se utiliza para las subdivisiones interiores y para la estructura secundaria de
revestimiento de fachadas. En edificios entre medianeras logra adaptarse
perfectamente a las exigencias y situaciones existentes. En viviendas, y en otros
edificios de menor altura, puede ser el único material estructural utilizado, haciendo de
base a substratos en cubiertas y fachadas.
0 Flexible
El proyectista puede diseñar sin restricciones, planificar etapas de ampliación o
crecimiento, debido a que no tiene un modulo fijo sino uno recomendado de 0,40/ 0.60
mts. o menos. Admite cualquier tipo de terminaciones tanto exteriores como interiores.
Edificación de Vivienda de Interés Social 21
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame /'" V ¿ ' «mora Modcana d« te Como una Nueva Área de Negocios. - S . ' i«fa«rta <>• k» c*«tni«M<i
0 Racionalizado
Se lo considera racionalizado por sus características y procesos, ya que establecen la
necesidad de pensar y trabajar con 3 decimales, lo cual hace mas precisa la
documentación de obra, y del mismo modo, su ejecución. Una de sus cualidades más
destacadas, es la precisión propia del material en su conformación, permitiendo un
mejor control de calidad. En situaciones de trabajos de gran envergadura, la
estandarización se hace notable y contribuye a la disminución y optimización de los
recursos.
0 Confort y Ahorro de Energía
El sistema permite pensar y ejecutar de una manera mas eficiente las aislaciones, las
instalaciones y todos los ítems que redundan en un mayor confort de la construcción. El
Steel Framing, es especialmente apto para cualquier tipo de clima y situación
geográfica, sobre todo las extremas.
0 Optimización de Recursos
Por ser un sistema liviano nos da la posibilidad de rapidez de ejecución incluyendo el
panelizado, y posterior montaje. La ejecución de las instalaciones es realmente sencilla
y muy eficiente. Estas características influyen en gran medida en el aprovechamiento
de los materiales y de la mano de obra, ya que la planificación se hace mas sencilla y
precisa, pudiendo cumplir las metas fijadas en cuanto a los recursos económicos y de
tiempo. Las reparaciones son muy simples y la detección de los problemas de pérdidas
en instalaciones sanitarias de agua es inmediata.
0 Durabilidad
El Steel Framing utiliza materiales inertes y nobles como el acero galvanizado, lo cual
lo convierte objetivamente en extremadamente durable a través del tiempo.
Edificación de Vivienda de Interés Social 22
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
<&tñúra Mtudcona óc iü totfusErio éé la Coflstrwcííóft
0 Reciclaje
La composición del acero producido en la actualidad incluye más de un 60% de acero
reciclado, por lo que, desde un punto de vista ecológico, lo caracteriza como muy
eficiente.
Tipo de Perfiles
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Perfil U
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Perfil Galera
Perfil Z
Perfil Omeaa
Conceptos que definen el Acero Galvanizado para Steel Framing
• El Acero es un material de los llamados "nobles", tiene una gran estabilidad
dimensional.
• El Acero como material fue utilizado en la construcción con anterioridad que el
Hormigón Armado, por lo cual es considerado "tradicional"
• El Acero Galvanizado Liviano es una evolución tecnológica de Acero Laminado y
todo indica que en el siglo XXI esta evolución continuará.
Edificación de Vivienda de Interés Social 23
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame f?( c'*~\*' <&iw»ríi Mexi«ano de ¡o Como una Nueva Área de Negocios. ^ i * ~ ^ ^ ~ l . , . i«*atrtn «te te COMUUCÓ*!
• El Acero Galvanizado, con recubrimiento estándar Z275, reúne las
características aptas para un clima marítimo. Esto implica una mayor "barrera" o
"defensa" a la corrosión por algún tipo de infiltración de la humedad.
• El Acero galvanizado es un material no combustible con una gran resistencia al
fuego. Protegido con los elementos inertes correspondientes, ese valor aumenta
a niveles comparables a los de materiales de los sistemas de construcción
tradicional o sistemas húmedos.
• El Acero Galvanizado no es atacado por termitas ni otros animales pero otorga
el espacio para albergar la aislacion requerida.
• El Acero Galvanizado es 100% reciclable.
TIPOS DE PLACAS
En ingles corresponden a : "Exterior Insulation and Finish System", que en una
traducción libre al Castellano seria : "Sistema de Aislacion Exterior y Acabado Final". El
EIFS es un sistema multicapa que permite realizar cerramientos exteriores en
construcciones nuevas, tanto como renovación de las existentes. El sistema se origina
en Alemania después de la II Guerra Mundial, luego de la aparición en ese Pais de lo
que hoy conocemos como E.P.S. (Expanded PoliStyrene) o "Poliestireno Expandido".
Este material de características ideales para la Aislacion Térmica, tiene como
desventaja que no puede quedar expuesto como revestimiento exterior, dado que no
tiene la resistencia mecánica, ni la textura requerida para ese uso. De ahí que se
comenzara a buscar una piel exterior que le agregue al EPS estas características
necesarias para cualquier cerramiento exterior de una construcción. Si bien en Europa
se lo utilizo con distintos tipos de acabados desde esa época, recién en los años 70 en
los EEUU el Sr. Frank Morsili, fundador de la Empresa DRYVIT, desarrolla el sistema
Sistemas tipo P.M. (Polymer Modified) tal como lo conocemos en la actualidad.
Edificación de Vivienda de Interés Social 24
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. SI ! v . ttfflñra WtadeaiKt <}c te
IfMtestrfia «le la C«nstr«xién
La denominación del sistema nos da una idea de sus características más destacables:
Aislación Exterior (cuanto más afuera de la pared exterior se encuentre la aislación,
más eficiente será su performance), y Acabado exterior (piel con textura y color
ilimitados, que agrega características mecánicas e hidrófugas) En general, la E.I.M.A
(Exterior Insulation Manufacturers Association / Asociación de Fabricantes de EIFS de
los EEUU), divide las pieles que revisten al EPS en dos tipos diferentes, según las
siguientes características:
Sistemas tipo P.M. (Polymer Modified)
características principales:
La capa de aislación generalmente es X.P.S. (Extruded PoliStyrene) o Poli estireno
Extruido, con un proceso de fabricación, una densidad, y otras características que lo
diferencian del E.P.S.. La malla que se coloca en su capa de base para distribuir
uniformemente las tensiones que se generan, es por lo general un tejido de alambre
galvanizado, con trama hexagonal tipo gallinero.
El espesor de la capa de base y del revestimiento final es de por lo menos 20 mm,
teniendo una gran resistencia mecánica al impacto y la
abrasión. Tanto la capa de base como el revestimiento
final son una mezcla de áridos con ligantes
cementicios, a los que se los modifica con el agregado
de un pequeño porcentaje de Polímetros Acrílicos. Su
capacidad de absorber dilataciones y contracciones es
pequeña, por lo que se hace necesario colocar juntas
de dilatación. Dado su espesor y poca plasticidad, no
es apropiado para la ejecución de molduras.
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Edificación de Vivienda de Interés Social 25
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. S i I Industria de la GMStnKáéa
Sistemas EIFS tipo P.B. (Polymer Based)
características principales:
La capa de aislación generalmente es E.P.S. (Expanded PoliStyrene) o Poli estireno
Expandido, con un proceso de fabricación, una densidad, y otras características que lo
diferencian del X.P.S. (Extruded Polistyrene o Poli estireno Extruido). La malla que se
coloca en su capa de base para distribuir uniformemente las tensiones que se generan,
es un tejido de fibra de vidrio, con trama ortogonal tipo mosquitero. El espesor de la
capa de base y del revestimiento final es de unos 4 mm, teniendo muy poca masa y por
lo tanto muy poca inercia térmica. La capa de base es una mezcla en partes iguales en
peso de Polímetros Acrílicos con cemento Portland tipo I, resultando en una mezcla
completamente hidrófuga y muy plástica para su aplicación. Su capacidad de absorber
dilataciones y contracciones es importante, por lo que no se necesita colocar juntas de
dilatación. Es esta capa de base la que le otorga al sistema la característica de
hidrófugo tipo "barrera", dado que no es por masa u espesor que se impide el paso del
agua, sino por la continuidad con que se aplica esta
capa, envolviendo toda la superficie del cerramiento
exterior. El revestimiento final es una mezcla de
áridos de distinto diámetro, que le dan la textura, con
Polímetros Acrílicos, gran elasticidad, y pigmentos
que le otorgan el color. Dado su poco espesor y gran
plasticidad, es apropiado para la ejecución de
molduras, formas, etc.
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Edificación de Vivienda de Interés Social
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Usos del Sistema EIFS (P.B):
Renovación de fachadas:
El sistema EIFS es especialmente eficiente para la renovación de fachadas existentes
a las que se les deba modificar su estilo, forma, color y/o textura, o reparar su condición
de impermeabilidad ante la aparición de rajaduras, grietas, revoques saltados, etc.
Todo esto podrá realizarse sin la necesidad de interrumpir las actividades que se
desarrollen en el interior de esa construcción, y sin agregar carga por peso propio a la
estructura resistente calculada originalmente para el cerramiento exterior existente.
Esto es posible dado que no hace falta demoler el cerramiento existente, sino que el
EIFS es una "piel" que se le aplica sobre este, con peso propio muy bajo.
Cerramientos Exteriores:
Para aquellas construcciones nuevas donde se necesite ejecutar un cerramiento
exterior con una alta prestación en sus posibilidades estéticas, térmicas, y de bajo peso
propio, el EIFS es un sistema muy apropiado. En el caso de las estructuras de Steel
Framing donde los puentes térmicos son un problema importante a resolver, la
utilización de este sistema resuelve este efecto no deseado debido a la aplicación de
una capa continua de EPS por fuera de los perfiles,
obteniéndose una aislación térmica continua. En otros
métodos, en los que se aisla térmicamente la cavidad de
la pared en el espacio que separa los perfiles, la aislación
pierde la continuidad al llegar al alma de los mismos, sin
cubrir su ala exterior.
características de los componentes del EIFS (PB):
Substrato : los substratos pueden ser de distinto tipo debiendo tener, cualesquiera sea
el utilizado, además de la deflexión máxima ya mencionada, una superficie plana libre
de imperfecciones y completamente monolítica.
Edificación de Vivienda de Interés Social
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Deflexión máxima: el sistema actúa correctamente siempre y cuando la deflexión
máxima ortogonal a su plano sea menor que L/240. Esto se debe a que la "elasticidad"
del mismo, si bien importante, es limitada. Valores mayores que los especificados
pueden llegar a generar fisuras que traerán problemas estéticos, de resistencia al paso
del agua, o inclusive de delaminación.
Planitud : si el substrato no es lo suficientemente plano (máximo 5 mm en una
superficie de diámetro 1 m), habrá problemas para adherirle la plancha de EPS, o esta
"copiara" la protuberancia o depresión del mismo.
Monolítico : si los distintos materiales que componen el substrato no se encuentran
sólidamente unidos, es posible que existan problemas de delaminación del sistema, ya
que este quedo adherido a una capa que se encuentra ya "despegada" del substrato.
Tipos de substratos: los más habituales sobre los que se aplica el sistema EIFS son:
Mampostería (revocada o no), Hormigón, Chapa y Placas de exterior para cerramientos
sobre estructuras de acero o madera.
E.P.S. : son planchas de Poli estireno Expandido de 60 cm x 120 cm y 20 mm de
espesor (mínimo), con una densidad de 15 kg/m3 (fácilmente "lijable" y de mayor
"resiliencia" que uno más denso), tipo "F" (difícilmente inflamable según normas
AAPE)Se pueden utilizar otras medidas de planchas aunque en obra estas se hacen
muy difíciles de manejar (mayor desperdicio). El EPS es un componente fundamental
en el sistema, dado que es el elemento que permite absorber (resiliencia) las tensiones
que se crean en la piel por dilatación y contracción de la misma ante los cambios de
temperatura. Se debe tener presente que la "Piel" del sistema es muy fina (de 4 a 7
mm), y por lo tanto, tiene muy poca masa y muy poca inercia térmica. Esto significa que
pequeños cambios de temperatura serán "copiados" por la piel en forma casi
instantánea produciéndose tensiones por contracción y dilatación. Dado que el EPS
aisla térmicamente al substrato, este no sufre variaciones dimensionales, por lo que el
Edificación de Vivienda de Interés Social 28
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cérttófí» Wteáaaíi* de te industrie <í* te Construcción
EPS debe tener la capacidad (Resiliencia) de estar firmemente vinculado en una de sus
caras al substrato sin movimiento, y en la otra, la piel poder dilatarse y contraerse
libremente. Debido al proceso de fabricación de las planchas y a la necesidad de
"reaplanar" hasta cierto punto el plano de un substrato, se deben lijar siempre las
planchas de EPS 24 horas después que estas se adhirieron al substrato con adhesivo,
o en forma inmediata, si se utilizo fijación mecánica. Para obtener la "Resiliencia"
necesaria y poder además reaplanar las superficies, el espesor que debe tener el EPS
como mínimo en cualquier parte de la superficie es de 20 mm.
Base Coat (capa de base) : esta capa de 2 a 5 mm de espesor se compone de la
mezcla (realizada en obra) de: el balde que viene de fabrica con Polímero Acrílicos y
Cemento Portland tipo I (50% de cada uno en peso). Resistencia al paso de agua : si
bien todas las capas que forman el sistema tienen características hidrófugas, es el
Base Coat la verdadera y principal barrera contra el paso del agua a través del sistema.
Resistencia al impacto : la componente de cemento y la malla de refuerzo que se
encuentra embebida en la Capa de Base le otorgan una gran resistencia al impacto,
dependiendo del espesor de malla utilizada, el espesor final y la resistencia de esta
capa.
Superficie Lisa : dada su gran plasticidad es
posible lograr durante su aplicación una superficie
continua y lisa sobre la que se aplicara el Finish
Coat o Revestimiento Final.
Adhesivo : esta misma mezcla de Polímetros
acrílicos y cemento portland tipo I se utiliza
también como adhesivo para fijar el EPS al
substrato.
Malla de Refuerzo (Mesh) : estos tramados no
anudados y con igual cantidad de fibras en ambas
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Siiistate Placa Exterior
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Plancha Ce Pcliastaic
Base Coat {sapa de base)
Mala da Rafasizo ímeshj
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Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. Sí I
Is, Cémorfi Mwdcofta ét¡ Se ' jfuíustria de Jo ConsEnfcción
direcciones vienen en forma de rollo de distintos largos, brindando al sistema una
resistencia al impacto según sea su peso por unidad de superficie. En las juntas entre
los rollos se debe superponer estos unos 5 cm, al igual que en los filos donde la pared
cambia de dirección.
Finish Coat (Revestimiento Final) : Mezcla de áridos de distinto tipo y diámetro,
pigmentos que le otorgan color, y Polímetros Acrílicos que actúan de ligantes. Las
distintas combinaciones de áridos, pigmentos y formas de aplicación, brindan una gran
variedad de texturas y colores a esta capa que, por ser la final, es la que queda a la
vista. Si bien la mayoría de estos se aplica con llana de acrílico, existen algunos que se
pueden aplicar con pistola de aire, debiéndose poner especial atención a la cantidad de
material proyectado por unidad de medida.
APLICACIONES DEL SISTEMA
Como un panorama general de los usos que se le pueden dar al sistema tenemos lo
siguiente:
Construcciones Nuevas
0
0
0
0
0
Hoteles
Residencias
Viviendas de bajo costo (Volumen)
Edificios pequeños y
Conjuntos habitacionales (Volumen)
Restauración v Renovación
La restauración y la renovación son procesos simples y
rápidos ya que por la naturaleza del sistema se pueden |f
integrar a edificaciones tradicionales sin complicaciones
técnicas ni de diseño.
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. si i Vi -. Cóotana Maxkafta de ¡o
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En lo que respecta a estos procesos aplicados en construcciones desarrolladas con el
mismo sistema debe hacerse hincapié en las grandes ventajas ya mencionadas con
anterioridad que el sistema presenta.
Hablando de antiguas estructuras que fueron construidas
con estructuras de acero o de piedra y argamasas ambas
muy pesadas, puede ser aplicado el poliuretano inyectado
ya que soluciona inmediatamente problemas serios de
agrietamientos y reduce el peso de las nuevas estructuras
en las cuales pueden ser utilizados con gran eficiencia los
dry wall (paredes secas) o el sheet rock (Lana de Roca)
sobre las mismas ya que son independientes y no dañan las
estructuras antiguas logrando perfectamente las
renovaciones y el fácil manejo de los viejos sistemas
eléctricos y de la plomería.
Las deficiencias estructurales serias se pueden solucionar con el uso de vigas de acero
galvanizadas en los pisos o en los techos.
Ampliaciones
El sistema ofrece gran variedad de soluciones para la adición de extensiones en
edificios existentes tales como habitaciones, espacios y garajes , esto depende
directamente de la versatilidad de los diseños.
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EL PROYECTO BASE ESTANDARIZADO
Plantas y Cortes de Vivienda Tipo
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PLANTA DE ESTRUCTURA (PANELES)
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Industrio de les Constrvccíón
Paneles Interiores y Exteriores de Vivienda Tipo
VISTAS DE PANELES EXTERIORES Y PANELES INTERIORES:
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Paneles Interiores y Exteriores de Vivienda Tipo
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Paneles Interiores y Exteriores de Vivienda Tipo
VISTA LATERAL DE LA ESTRUCTURA. Amostramlento Longitudinal de Cabriadas
VISTA DE FRENTE DE LA ESTRUCTURA Visa da la Calmada
CABRIADA: (Mum-27
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Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
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EL PROYECTO BASE ESTANDARIZADO MODIFICADO A DOS PLANTAS
Alero sobre tímpano
- Tímpano Amostre de calmadas en Tímpano -pendolón vertical central
i Cabriada
- MTN Nivel de Terreno Natural, a 10 cm (mmmo) por debajo de la union estructura -fundación
King de P Alta —' continua hasta fundación
DJ)Fundación Zapata corndaderfA"
,{pl6\Vigasde entrepiso ^ c o n ngrdizador
de alma (strffener)
fleje metálico
V2} Viga tab o de borde
•<D1 Wigasdepiso sobre fundación con ngidizador de alma (strffener)
Los detalles estructurales que se presentan en el proceso constructivo tienen relación
directa con la imagen colocada en la sección superior de esta página.
EL PROCESO CONSTRUCTIVO
La construcción modular del SISTEMA hace que el proceso de construcción sea mucho
más rápido, ya que esto consiste en la preparación de las "unidades del edificio" (los
módulos) en la fábrica para que posteriormente sean transportados y montados
fácilmente en el sitio real del trabajo.
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame éfC?' •/> r,Y;r5¡Nk temara m&amm &¡ u» Como una Nueva Área de Negocios. V ^ s ¿ j ; P ****** éé to Cmst™d6ñ
Las Fases que se manejan en el proceso son las siguientes:
FaseL- Fabricación Acopio y Transporte
Fase 2.- Definición de Plataformas y Vialidades
Fase 3.- Fundaciones
• Instalaciones Sanitarias
• Platea de H° A° o Zapata corrida
Fase 4.- Montaje de la Estructura
• Montaje de paneles en Planta Baja
• Montaje del Entrepiso
• Montaje de paneles en Planta Alta
• Montaje de la Estructura de Techos
Fase 5 - 6.- Emplacado Interior y Exterior
• Instalación de Placas Interiores y Exteriores
Fase 6 - 5.- Aislaciones e Instalaciones
• Instalaciones
• Barrera de Aislación Térmica, Acústica y de Vapor
Fase 7.- Etapa final y entrega del producto terminado
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. C^::
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Fase 1.- Fabricación, Acopio y Transporte
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En esta fase se presenta la fabricación de módulos y estructuras tipo con base en el
diseño, modulación y estandarización de elementos con muy poca mano de obra.
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Acopio, almacenaje y transporte de las estructuras y módulos por tipo y especificación.
Edificación de Vivienda de Interés Social 38
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Céfttora fitexieafto de ¡á industrio «te le Construcdén
Fase 2.- Definición de Plataformas y Vialidades — • — - • • mij¡.u,. —
Los trabajos de terracerías son similares a los procesos tradicionales a excepción de la
definición de plataformas ya que el proceso constructivo del Steel Frame requiere
mejorar y nivelar los terrenos solamente excluyendo las excavaciones en el caso de
viviendas de cargas reducidas.
Fase 3.- Fundaciones
A diferencia del proceso tradicional, las
instalaciones sanitarias se disponen sobre el
terreno natural ya afinado y posteriormente se
habilita el acero de refuerzo, se suministra y se
coloca el concreto de la Platea H°A° en este
caso.
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cémora Müsaámna Ót¡ i<¡ *•'•' industria ete la Construedáft
Detalles Estructurales
VIGAS DE PISO SOBRE ZAPATA CORRIDA DE H° A" (D1)
VIGAS PERPaOOJLAHES A LA ZAPATO
En el caso que las viviendas desplanten
una carga mucho mayor al terreno se
deberán construir zapatas corridas de
concreto pero de menor dimensión a las
tradicionales ya que el sistema
constructivo es liviano. En el detalle se
presenta como debe de ir la disposición
de las vigas de piso (Perfil " C") y los
anclajes de las soleras con los montantes.
ANCLAJE EN EXTREMO DEL PANEL A LA PLATEA DE H°A°(D3-C)
CCHECrcRMPOTMDOPfl£WMBITEENaH*tf
En el detalle se presenta como deben ser
los anclajes para una vivienda de un solo
nivel que se construye sobre una platea o
losa de cimentación pequeña.
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. s frl SnAjsírfa de lo CoflstruedóA
Fase 4.- Montaje de Estructura
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VIGA CONTINUA DE ENTREPISO SOBRE PANEL PORTANTE INTERIOR (D4-A)
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Sobre la platea o losa de cimentación
terminada se levantan las armaduras de
acero liviano galvanizado según cálculos,
especificaciones y diseño para poder recibir
los emplacados exteriores e interiores.
Edificación de Vivienda de Interés Social 41
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cámara fttadcfirKi d« ie¡ Ifwfasfcria ée lo Coíistruedéñ
La utilización de cabriadas es la metodología más rápida y sencilla para la
materialización de la estructura de un techo.
Estas, están compuestas por un conjunto de
elementos (perfiles galvanizados) que al ser
unidos entre sí, permiten cubrir grandes claros
libres entre apoyos, sin necesitar puntos de
apoyo intermedios.
ALERO PASANTE SOBRE TIMPANO
MtWmtwdb linón» ««Iftnm
Afltukt horizontal 4
CABRIADA DE ARRANQUE Y CABRIADA DE UNION CON ALERO
CaMadtd»<mKíiMlnvMittip«fi untan contnparo
Mulada hwritti peía «iitm con alaro
SdenüiipM:pertl1f ConMdsrtMttpMWC
Edificación de Vivienda de Interés Social 42
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
CémQFft ftkad«sn« de ¡o industria tfe to CortsEroceíéft
El armado de estructuras con Steel Framing
consiste en colocar perfiles "C" alineados
verticalmente, desde arriba hacia abajo ("in
line framing"), separados a una distancia
máxima entre sí de 40 o 60 cm, según sea la
modulación adoptada. Tanto la disposición
de los montantes dentro de la estructura,
como sus características geométricas y resistentes, hacen que la estructura resultante
sea apta únicamente para la absorción y transmisión de cargas verticales axiales (en la
dirección del eje de la pieza).
Para poder resistir cargas horizontales, las
estructuras deberán ser provistas de otros
elementos como los contraventeos para que
tomen estos esfuerzos. Ante la necesidad de
abrir un vano en la estructura (puertas y
ventanas), se debe colocar un dintel que
"desvíe" las cargas superiores a las montantes
inferiores adyacentes al vano.
Edificación de Vivienda de Interés Social 43
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. -i-"ÍT0 Có»or«i M&dcofta és lo
Ifnfustrto de lo ConstrucciÓA
Especificaciones para el montaje de la estructura
VANOS EN ESTRUCTURA DE PANEL (O10A • D11A)
WHoaMHaHOWRTwre.
—MVlMMKipt
VANO EN PANEL PORTANTE (D11-C)
VANO EN ESTRUCTURA DE ENTREPISO (D9)
® * v
Edificación de Vivienda de Interés Social 44
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. (C¿iV'
Cámara Mcafcana de io InAtttriü de la Construcción
Fase 5 - 6.- Emplacado exterior e interior
Las fases 5 y 6 están estrechamente ligadas ya que la primer actividad en el
emplacado es colocar las placas en una sola cara de los paneles para que
posteriormente se coloquen las instalaciones y se apliquen los materiales aislantes.
La barrera de agua y viento debe envolver la
totalidad del exterior de la vivienda en forma
continua: paredes de cerramiento exterior y
techos. Dependiendo del tipo de terminación
exterior, tanto para las paredes como para la
cubierta, la barrera se instalará de dos modos
distintos: • *•• ;rr*~vr a) Sobre el diafragma o substrato exterior:
Se instala sobre el emplacado exterior
inmediatamente después de la
colocación del mismo, de manera de
proveer una protección ante las
inclemencias climáticas durante la
construcción.
*í» - .TT
b) Directamente sobre los perfiles de la estructura, antes del diafragma o substrato.
En algunos casos, deberá colocarse directamente sobre la estructura, por
ejemplo cuando no se utilice ningún tipo de
substrato para la terminación exterior o en
aquellos casos de terminación exterior tipo
EIFS en los que la colocación del EPS sea
mediante adhesivo.
Debe solaparse, entre 15 a 30 cm, en todas
sus juntas para crear una superficie continua y
efectiva que minimice las infiltraciones de aire.
Edificación de Vivienda de Interés Social 45
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
<óftMrú Mexicana ó<¡ \ü IñémtAa ée la CeratrucdéA
ralueKOi ai véftces ¡tes»
Una vez colocada la totalidad de la barrera se encintará en todos los solapes
horizontales o verticales, como así también eventuales discontinuidades provocadas
por roturas accidentales durante la aplicación.
Una vez terminado el emplacado E.I.F.S. exterior
primario, se continúa con el montaje de las
estructuras de techos para poder proceder a la
colocación de las instalaciones tanto hidráulicas
como eléctricas.
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A continuación se presentan los planos de especificación para el emplacado.
EMPLACADO DE PAREDES
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Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
' i ' • ^ " " h tóMüM Medianil de ift t I i ' • - ';7 industrio cte la Construcción
EMPLACADO DE VIGAS DE ENTREPISO
SubtMgcmuMmh
SECUENCIA DE EMPLACADO DE EHTREPISO
8w*do da mUaám óa *pM cuto «tara
rr~^ T
EMPLACADO DE TECHO
SECUENCIA DE EMHAOPODE TECHO
Edificación de Vivienda de Interés Social 47
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame ¿f? ¿ r.^\ CÓIMM fttad««» * ¡a Como una Nueva Área de Negocios. ^ V ^ / * * ' ' ' " : Jíwfasírio á<¡ ia co/wtrucdan
Fase 6 - 5.- Aislaciones e instalaciones
Dado que estas son las fases del proceso que están estrechamente ligadas es
pertinente continuar con la colocación de las instalaciones y posterior aplicación de los
materiales aislantes.
Como se puede observar en las fotografías no es necesario contar con preparaciones
previas en la estructura ni en los paneles para las instalaciones hidráulicas, sanitarias y
eléctricas ya que los perfiles de acero galvanizado incluyen perforaciones por
especificación desde su fabricación.
Edificación de Vivienda de Interés Social 48
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. IfiAistria de lo Construction
Fase 7.- Etapa final y entrega del producto terminado
En la última etapa se llevan a cabo los acabados tanto interiores como exteriores, los
cuales pueden ser de materiales tradicionales o no tradicionales ofreciendo la misma
calidad e inclusive una calidad superior a la de una construcción tradicional pero a
diferencia que este proceso ha sido industrializado.
* < ™ ^IPIC
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Vista Final del Barrio Siderar (Buenos Aires Argentina)
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Edificación de Vivienda de Interés Social 49
Plan de Negocio para el afetetna CwistruOTvo StlW^rame é^^^^^^^^^ Comoro Madrono e¡c ¡o Como una Nue^Área dj Neaocio*. f~l T C r * A ^ 8 ¡ ¡ B l £ ^ <**«*» <*•*« <*«»«««*
CAPÍTULO V.- PLAN DE NEGOCIOS DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO STEEL
FRAME
5.1 Resumen Ejecutivo
Aplicación del Sistema Constructivo Steel Frame como sistema Integral
• Menor tiempo de ejecución de obra, incremento en las utilidades de la empresa,
disminución potencial de los costos directos e indirectos, mejor calidad del
producto para el consumidor.
• Para el incremento de las oportunidades de éxito se debe de seguir
estrictamente el Manual del Proceso, el Plan y tomar muy en cuenta los factores
críticos y de mercadotecnia.
• La Organización con la que se cuenta es de tipo matricial o de red, pero se
propone una nueva área piloto que manejará el nuevo sistema constructivo para
el cual se requiere una inversión inicial propuesta. En lo que respecta a la
Gestión de la empresa el número de empleados es adecuado ya que el área
piloto solamente necesitará de dos personas responsables parra su manejo.
• El estado que la Idea de Negocio ha alcanzado hasta ahora es bastante
adelantado pero se requiere de un análisis mucho más profundo en el momento
en el que la idea de negocio arranque ya que es la aplicación real del Business
Plan.
• El Grupo E & TEC S.A. de C.V. cuenta con finanzas sanas aún tomando en
cuenta el decaimiento de la utilidad neta contable de años anteriores ya que
actualmente puede cumplir con sus obligaciones y se vislumbra un crecimiento
favorable de la empresa, no se pretende solicitar financiamiento para el presente
Plan ya que el negocio propuesto será autofinanciable, el periodo de
recuperación de la inversión es de 0.00017, la TRP es de 133.20% y la
productividad interna es de 0.0053, externa de 0.0035 y el rendimiento de
0.0069.
• Los riesgos más importantes a tomar en cuenta son: la no-aceptación del
sistema constructivo por una deficiente estrategia de mercadotecnia y el
crecimiento potencial de la competencia.
Edificación de Vivienda de Interés Social 50
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame áTf, ^ K ^ T ^ ^ cémotó fttadserm de \a Como una Nueva Área de Negocios. " « O - ^ ^ ^ ^ ^ ***** ^ n» con*ni«tóii
5.2 Descripción de la idea de Negocio
Implementar la utilización del Sistema Constructivo Liviano Steel Frame como una
nueva alternativa para la construcción de vivienda de Interés Social que permita reducir
los costos y tiempos de ejecución.
El Steel Framing es un sistema constructivo que reemplaza a la estructura tradicional
(mampostería, hormigón, etc.) por un sistema liviano y, a la vez, muy resistente, de
paneles formados con perfiles de acero galvanizado liviano.
El Sistema Steel Frame está compuesto por elementos o "sub - sistemas" que
funcionan en conjunto generando un sistema integral con base en:
• Elementos estructurales de acero galvanizado de alta resistencia
• Aislaciones de agua y viento, térmicas, de vapor y acústicas
• Terminaciones exteriores e interiores con placas EPS, EIFS, Siding vinílico y
Tejas asfálticas
• Sistemas de Instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias y de clima
Este sistema presenta características y ventajas muy específicas con respecto a la
construcción convencional que ofrecen beneficios sociales y empresariales
principalmente, permitiendo a los dos sectores tener mejoras significativas en los
aspectos de calidad, economía y ecología de las cuales se presentan las más
importantes
Calidad
• Mejor presentación a los compradores
• Menor aparición de fallas y trabajos de reparación
• Las estructuras de acero ligero son adaptables a reformas futuras
• Menores molestias y ruidos en la obra
Edificación de Vivienda de Interés Social 51
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame 4?mt C'C "afr- CóftVOr* í*te*i«»n<* «te se Como una Nueva Área de Negocios. ^ S t L ¥& S í ,*s t r i o ^ta c««««íén
Economía
• Reduce costos de climatización
• Menor desperdicio de materiales
Ecología
• Garantiza altos niveles de aislamiento térmico.
• El Acero es un material reciclable
La tecnología que se utiliza en este sistema constructivo permite ejecutar las obras
fácilmente y en un menor tiempo ya que los elementos estructurales pueden ser
ensamblados en fábrica con el método de auto-remachado y colocados en obra con la
ayuda de maquinaria de elevación y fijados con tornillos auto-perforantes con muy
poca mano de obra.
Edificación de Vivienda de Interés Social 52
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame £WMC?^ '%3fe cénvesro Mexicano de so Como una Nueva Área de Negocios. ^ 3 - L ! ! ' ^ " , * * l r t 0 dc ,0 «««twcci*»
5.3 Evaluación de Mercados y Competidores
Macro Ambiente
La perspectiva Macro económica en nuestro País puede ser no muy alentadora para la
industria de la construcción y por ende para nuevos proyectos de inversión, sin
embargo el rechazo que se tiene en materia de infraestructura, vivienda, educación,
salud etc.; siempre requerirá de un esfuerzo extra del gobierno, esto, se convertiría en
una gran oportunidad para trabajar desarrollando los proyectos prioritarios que se
requieren para estar listos en el momento en que vaya habiendo disponibilidad de
recursos ya que la necesidad de vivienda, de atención médica, de educación seguirá
siendo una prioridad para cualquier gobierno.
Micro Ambiente
La Zona Centro del País puede ofrecer grandes posibilidades de desarrollo por su
ubicación geográfica y la relación directa que existe entre la Capital y los Estados que
se encuentran a su alrededor ya que la gente del centro se traslada a estas ciudades
periféricas con la finalidad de tomar unos días de descanso o bien tomarlas como
ciudades en las que puede radicar y tener un cómodo traslado hacia la Ciudad de
México, pero la realidad es otra ya que esto ha provocado un gran rezago económico
en esta zona, en particular el Estado de Morelos necesita urgentemente Inversión para
poder recaudar mas recursos y que sean aplicados mediante inversión pública para
satisfacer las necesidades básicas de la población, por ello se requiere contar con
proyectos de inversión innovadores que sean presentados ante inversionistas y al
mismo gobierno del Estado.
Situación de Mercado
Actualmente existe un alto grado de demanda de vivienda de interés social por el
creciente índice poblacional en nuestro país, que en su gran mayoría, carece de
solvencia económica sin permitirles adquirir viviendas de mayor calidad en general,
desde la concepción del diseño hasta la entrega del producto terminado.
Edificación de Vivienda de Interés Social 53
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. 0¿ I i Comoro ftlcxicüno de lo
Por lo anterior, el mercado que integra a la industria de la construcción dentro de este
segmento ha crecido de manera conveniente para las empresas que se dedican a la
edificación de interés social, pero hay que estar alertas, ya que el mercado puede ser
saturado con productos sí bien de bajo costo pero también de baja calidad de diseño,
de sus materiales y de sus procesos.
Gracias esto se plantea la idea de negocio que tiene como finalidad cumplir las
necesidades siguientes:
0 Satisfacer la necesidad de Inversión en el Estado de Morelos
0 Satisfacer la necesidad latente de vivienda de interés social como primer punto
0 Brindar una calidad mucho mayor a la del producto existente
0 Cumplir y superar los estándares mínimos exigidos en el Interés Social
Déficit de Vivienda a Crédito.
700
600
500
400
300
200
100
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Edificación de Vivienda de Interés Social 54
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. SE1 Céfíioro Mexicano ete Jet
¡industria efe la Cofistruedófl
Se puede apreciar la evolución de las necesidades de la vivienda y la oferta de crédito,
de acuerdo con las estadísticas existentes, la demanda oscila por las 650,000 casas
habitación mientras que la oferta representa cerca de 300,000. El déficit o diferencia de
350,000 casas empieza desde 1990 hasta 1999. (Gráfica 1) ya que hasta nuestros días
ha disminuido un poco.
La necesidad de vivienda ha superado a la oferta gracias a la insuficiente oferta de
vivienda de bajo valor, la dificultad de las familias para ser sujetos de crédito y la
insuficiente oferta de crédito. Las necesidades de vivienda y oferta por niveles de
ingreso, la concentración de necesidades para familias de menores ingresos.
Entre 1 y 3 salarios mínimos se concentra la necesidad y la oferta de vivienda.
Realmente la oferta de vivienda que se tiene es pequeña, el 76% de este rubro es
atendido por INFONAVIT.
Participación en el mercado de la industria de la construcción
rr¡rKA:«;'j
•<«**-? ^ fhttxz' /.
[<i . . w . -A'.rv, '- •. r>
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PETRÓLEO Y PETRGQUÍÉSCA32.3%
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Edificación de Vivienda de Interés Social 55
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. Ifufastriü «fe Id Construcción
Si tomamos a la población con ingresos inferiores a 15 salarios mínimos como mercado
objeto, casi el 90% de la población es demandante de vivienda de Interés Social, esto
nos delimita y dimensiona el mercado en el que se puede invertir.
La vivienda de Interés Social como todos los segmentos sé vio afectada por la crisis de
1995, ante una caída de 6% del PIB nacional y por ende las ventas de este tipo de
vivienda cayeron 40%. Pero como se puede observar en la gráfica del índice de ventas
de la consultora Softec, los niveles de 1998 superaron por mucho las ventas de 1994.
Segmentación del Mercado
EDIFICACIÓN DE VIVIENDA
45%
22%
14%
• Mínimo <55,000 55,000 • Social 55,001 145,000
D Económico 145,001 272,000 D Medio 272,001 580,000
• Residencial 580,001 1,513,000 HRes.Plus 1,513,001 >1,513,001
Analizando la gráfica y tomando en cuenta el déficit que se ha dado en los últimos cien
años se puede decir con certeza que el segmento correspondiente a la edificación de
vivienda de interés social es uno de los más pequeños (7%) pero está en expansión
por la alta demanda de este tipo de vivienda, esto es una gran ventaja para el
inversionista que esté interesado en incurrir dentro de este segmento del mercado.
Edificación de Vivienda de Interés Social 56
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cém,eri> Mfecieono de Ja IflAistriü el© tú Construcción
Mercado Meta:
Se considera iniciar con la aplicación del sistema enfocándonos al segmento de
desabolladores de vivienda de interés social.
Comportamiento de Compra
Se presenta la tendencia creciente a partir de 1997 en el volumen de ventas, teniendo
su máxima actividad en el año de 1998 y un favorable repunte en el año 2000 después
de haber padecido un decaimiento mínimo en 1999, hasta la fecha se ha mantenido el
volumen favorablemente.
Comportamiento de la Ventas Contra el PIB
90.00%
80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
-10.00%
-20.00%
Tiempo
Graficando la relación directa que existe entre el comportamiento de ventas y el
Producto Interno Bruto (PIB) se descubre que existe un índice de venta o demanda
mucho mayor a la producción de vivienda de interés social reflejada en el
comportamiento del PIB.
Edificación de Vivienda de Interés Social 57
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. i ^ iV
CómoFíi Mcackono de lo SiirfusEriOi de te Construcción
Situación del Producto
• Se tiene planeado poner a la venta viviendas de interés social que sean
competitivas dentro del ramo ofreciendo mayor calidad en todos los aspectos.
o Tiempo
o Costo
o Estética
o Espacio
o Confort
• Precio del producto en el mercado según el tipo de vivienda
Precios Históricos de los años 1999 y 2000, la variación anual se ha mantenido
cercana a los mismos márgenes para los años 2002 y 2003.
Precios por m2 y tipo de vivienda
ClasifieaciéWf * Variation s/Mm& . ¿M-¿>.
mw ,1999
Social Económica Media Residencial Residencial Plus
-1.10% 2.60% 0.20%
12.20% 13.00%
1032.6 1252.9 1798.1 3269.8 5386.1
1043.9 1221.5 1794.9 2950.1 4831.1
Edificación de Vivienda de Interés Social 58
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
¡•sar&: Cámara Mexicana ae _ te Industrio cte (a Construcción
Situación de Competidores
En el mercado de la vivienda de Interés Social es donde se encuentran los gigantes del
desarrollo de la vivienda como son:
• Grupo GEO
• Consorcio Ara
• Consorcio Hogar
• Grupo Capra
• Grupo Condak
También encontramos a los grandes del mercado hipotecario como:
• INFONAVIT
• FOVI
INFONAVIT otorga sus créditos directamente y FOVI lo hace a través de las Sotóles y
Bancos.
Las principales sofoles con cartera FOVI son:
Hipotecaria Mexicana
Hipotecaria Su Casita
Hipotecaria Nacional
General Hipotecaria
Financiamiento Azteca
Patrimonio
Crédito Inmobiliario
Edificación de Vivienda de Interés Social 59
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
:2iKÉí3ll",ü-Centura Mescicorta 06 ¡a íflífystrio cfc te Construcción
Análisis rip O m n t e i r i a g i ti lUfararh
.«iili
QtcoGEO
ConaorcioAB
Cerrado hboar
QicoCaora
QicoCcndak
Redes Nortes
X
tu r ren
X
X
F^pJadcn
X
X
X
X
X
Dseñode
Reducto
X
X
X
X
Calidad
X
X
X
X
X
Gxfiablidad
X
X
X
X
X
Servicio
X
X
X
X
X
Tabla representativa de las principales empresas que compiten en el mercado de la
construcción de Vivienda de Interés Social.
Sistema de Distribución
Actualmente las empresas que se encuentran dentro de este segmento de mercado se
dividen entre pequeñas medianas y grandes empresas.
En el caso de las grandes empresas como las que se han incluido en la tabla ubicada
en la parte superior de la página comercializan sus productos de manera directa
mientras que las pequeñas y medianas empresas que estén inscritas en el padrón del
INFONAVIT hacen su comercialización por medio del Instituto y algunas otras por
medio de instituciones bancarias o hipotecarias.
Edificación de Vivienda de Interés Social 60
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cémoro Mexioirra de te Industria de les Construcción
Factores Críticos
• Preocupación y acción inmediata para el posicionamiento del producto
• El trato personalizado con el cliente, la experiencia en el desarrollo de viviendas
y el apoyo de la mejor consultora del Sistema Constructivo Steel Framing.
• Que las empresas y los constructores independientes no nos vean como
competencia sino como apoyo para el desarrollo de sus mismas empresas y del
mismo sistema.
• Cumplir con los objetivos establecidos en el negocio y en la producción.
Diagrama de Porter
ESTRUCTURA DEL SECTOR (Diagrama de Porter)
Barreras de entrada: •Utilización de sistemas Constructivos tradicionales •Mediana Inversión •Legislación estricta •Estados Financieros Sanos •Experiencia en et Ramo
Proveedores •Poder en sus manos •Escaso*
off'
Empresa: Grupo E & TEC S.A de C.V.
Sector: Vivienda de Interés Social
Nuevos Participantes: •Planes Inmobiliaria
Competidores •Grupo GEO •Consorcio Hogar •Grupo E & TEC •Consorcio Ara •Grupo Capra •Grupo Condak
Sustit
Barreras de Salida: •Penalizaciones •Altos costos •Desprestigio •Sindicatos •Inhabilitación
Factores de competencia: Alta Competencia •Ventas «Volunten -^l-pütdf k u •r)iscii'"i de Prodm tu •Caliddil •Confiabihdad •Servicio
Clientes: •Poder en sus Manos Gobierno e Institucio--nes Bancarlas
Edificación de Vivienda de Interés Social
61
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
<é»Qrí> Mfeaeartti de iú Industrio e)e lo Co/iitrucríóA
5.4 Análisis FODA
Análisis Externo
Oportunidades:
Cambios favorables en el comportamiento de los clientes potenciales
Precios de Materia Prima bajando
Acceso a Nueva Tecnología
Acceso a un Segmento de Mercado en Expansión
Inversionistas Potenciales
Amenazas:
• Inflación acelerada
• Competencia en crecimiento
• Productos competitivos
Análisis Interno
Fortalezas:
Estructuras de acero dinámico-resistentes, que
Evita el deterioro de la construcción por asentamientos
No almacena humedad
Resiste el paso del tiempo sin sufrir modificaciones
Diseño arquitectónico más versátil
Tiempo de ejecución de obra menor
Facilidad en la instalación y reforma de los sistemas eléctricos, sanitarios y de
climatización más fáciles de instalar y reformar.
Mayor conservación del estado de la vivienda.
Mínimo mantenimiento preventivo y correctivo
Máximo ahorro de energía en la utilización de los sistemas de climatización
Utilización de tecnología avanzada de construcción aplicada en todos los
detalles y probada bajo las normativas más exigentes en el ámbito mundial
Edificación de Vivienda de Interés Social 62
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame J l f S i ^ ^ ^ ^ ^ , camera nundcono de ¡«a Como una Nueva Área de Negocios. ^^mmMm?^ asiría * k> c««tr<>c«*i
Debilidades:
• Materiales más caros.
• Más desarrollo en el diseño estructural, carpintería, herrería etc.
• Mayor necesidad de investigación, ensayos y pruebas.
• Mayor número de elementos a controlar.
• Mayor análisis del montaje y uniones ante acciones de viento.
• Estudio más completo de anclajes y fijaciones.
5.5 Definición de los Objetivos dei Negocio
• Construir Viviendas confortables
• Construir Viviendas de mejor calidad
• Construir competitivamente en el mercado meta
• Establecer mayores márgenes de utilidad para los inversionistas
• Contribuir a la disminución del déficit existente con mayor producción de
viviendas en un año.
• Establecer este sistema constructivo como una alternativa confiable, segura y
económica para la construcción de vivienda.
Edificación de Vivienda de Interés Social 63
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. <ÍL7 Comoro ffkadasna tfe ¡<si
líufostrio efe la Construcción
5.6 Comercialización
5.6.1 Precio
Actualmente la vivienda de Interés Social construida de manera convencional tiene un
costo promedio por metro cuadrado de $1,850.00 pesos.
Por lo tanto con base en la asesoría solicitada a la Empresa Consultora ConsulSteel se
indica que al seguir el manual de procesos del sistema constructivo de manera
adecuada y estricta, el tiempo de obra se reduce de un 20 a 25% hablando desde un
punto de vista técnico (Aprobado y Confirmado) con respecto al proceso tradicional.
Como lo hemos visto con anterioridad una de las desventajas de los Sistemas
Constructivos Livianos es el costo mas elevado de los materiales de construcción
(15%), por ello, no se han tomado como punto de partida para el análisis y
determinación de precios.
El camino que se ha tomado es por parte de la reducción en tiempo ya que a pesar de
los precios mas elevados de los materiales podemos ofrecer un tiempo menor en obra,
en este punto, hablamos de la disminución potencial de los costos directos e indirectos
de la empresa vislumbrado un incremento en las utilidades y un precio de venta menor
al actual.
Para establecer el precio del producto se emplearán dos estrategias específicas:
• Determinación del Precio Meta
Punto de Equilibrio
- Ingreso Total - -Costos de Ventas Costos Fijos
Volumen de Ventas
Para esto se establece un proyecto con
las siguientes características:
• Condominio Horizontal de 500 unidades con un costo proyectado de 55,500,000. y una utilidad de 6,660,000 pesos aproximadamente.
Determinación del Precio para
Edificación de Vivienda de Interés Social 64
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame j # f ^ P ^ ^ ^ ^ ^ ^ íémaró Mex¡«»n« de JO Como una Nueva Área de Negocios. ^ 5 1 * 8 » ^ »«***» * ' « cwtttrwcWn
penetración en el Mercado
Se determina un precio bajo inicial con la finalidad de penetrar rápidamente en el
mercado para lograr un número de compradores y lograr una participación en el
mercado de mayor dimensión.
En la presente estrategia se pretende sacrificar en un 30% la utilidad propuesta
para abatir los precios de venta pero conservando un margen de utilidad razonable
que justifique la inversión de los accionistas.
5.6.2 Producto
Consultar el capítulo IV de este Volumen en sus diferentes secciones
• Características
• Conceptos que definen el Steel Framing
• Conceptos que definen el acero galvanizado para el Steel framing
• Aplicaciones del Sistema
• El Proyecto Base Estandarizado
• El Proyecto Base Estandarizado modificado a dos plantas
5.6.3 Plaza o Clientes
El mercado meta que se tiene contemplado para la promoción y venta de las viviendas
construidas con el Sistema Constructivo Steel Frame es el siguiente:
• INFONAVIT
• FOVI
• Empresas
Con base en los criterios de segmentación del mercado se establecen las siguientes
variables:
• Geográfica
• Demográfica
• Sociales
• Conductuales
Edificación de Vivienda de Interés Social 65
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cernerá fttedcena de ia Industria de lo Owistrwedóft
5.6.4 Promoción
Se llevarán a cabo varias actividades publicitarias, siendo algunas de aspecto
institucional o destinadas a la obtención aceptación del nuevo sistema constructivo que
se está induciendo al mercado dirigido a Clientes potenciales, Empresas y
Constructores Independientes. Sin embargo más del 50% de las respuestas a ese tipo
de publicidad se esperan de personas únicamente interesadas en la construcción de
viviendas. Naturalmente, esas potenciales perspectivas serán encaminadas hacia el
área de Atención al Cliente.
La empresa deberá reservar el 2% de sus ventas como mínimo para que sea empleado
en actividades de publicidad en el área de acción.
Objetivos de las actividades de promoción
• Dar a conocer de forma convincente el nuevo sistema constructivo como una
mejor alternativa de edificación.
• Dar a conocer las grandes ventajas que ofrece el sistema
• Invitar a los potenciales clientes a presenciar parte del proceso constructivo
• Generar Ventas e incrementar los márgenes de utilidad
Mensaje a enviar o eslogan
• Sistema Steel Frame homólogo a una mejor calidad de Vida
Medios que se utilizaran
• Como primera etapa se planea hacer mercadotecnia directa al consumidor con
la finalidad que nazca interés en el nuevo sistema constructivo.
• Como segunda etapa, crear un Área de Consultoría perteneciente a Atención al
Cliente.
• Utilizar los medios de comunicación masiva tomando en cuenta la televisión y el
Internet con la finalidad de mostrar las etapas mas impactantes del proceso.
Edificación de Vivienda de Interés Social 66
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cernen» Mexicano do lo Industrio cfc le Construcción
5.7 Producción
Materiales y/o Equipo
Proveedores
• FAPRESA Prefabricados de alta calidad
o Fachadas prefabricadas
• PREFABRICADOS GAMMA
o Paneles de Yeso
o Perfiles de Acero Galvanizado
o Productos para tratamiento de juntas
o Tabla cemento
o Paneles texturizados
o Sistemas de suspensión
o Recubrimientos texturizados
• NAPRESA
o Fachadas prefabricadas
• JOHNS MANVILLE
o Membranas termoplásticas y termofijas
o Aislamientos
• GRUPO PRE-MEX, S.A. DE C.V.
o Tortillería especializada
o Perfiles metálicos para construcción en seco
o Herramientas de fijación y accesorios
o Sistemas de suspensión
o Cintas de fibra para juntas de paneles constructivos
Edificación de Vivienda de Interés Social 67
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame &(^ P Tti¡¡T^% c6flMar0 Mexiecno de i& Como una Nueva Área de Negocios. ^ * ^ ü U l P ^ J«*«rio de 10 c«nstw«fóft
Producción y Producto
Consultar el capítulo IV de este Volumen en sus diferentes secciones
• Tipos de Perfiles
• Tipos de Placas
• El Proceso constructivo
Ubicación de la Empresa
Las oficinas se encontrarán en la Ciudad Industrial del Valle de Cuernavaca ya que
como el futuro Negocio requiere contar con una oficina bodega o bien nave industrial
en donde se fabriquen por medio de ensamblados con equipos neumáticos de peso
considerable y posterior almacenaje los paneles de acero liviano galvanizado, además
de tener contacto directo con las grandes industrias maquiladoras, laboratorios, etc.
que cuentan con las medidas de seguridad necesarias para el correcto funcionamiento
de las plantas.
Se ha decidido ubicar la planta en esta zona ya que se necesita un local con uso de
suelo industrial con aproximadamente 1000.00 m2 de superficie ya que no se requiere
un área mayor para almacenaje y fabricación, mas un área abierta de patio de
maniobras, asimismo se cuenta con la oportunidad de expansión futura por los grandes
predios que aún existen en esta zona.
Dicho lugar tiene un costo fijo de 23,000.00 pesos mensuales.
Edificación de Vivienda de Interés Social 68
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. íuT Cámara ftkaáteno de ie¡
industrio de la Construcción
5.8 Gestión
Se presentan dos alternativas por las cuales el negocio puede ser administrado de
acuerdo a su estructura legal
• Sociedad
• Corporación
Organización y Control
ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL EN OPERACIÓN
P'-¿l^péíA^p!<|
ASAMBLEA DE ACCIONISTAS
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
GERENTE GENERAL
. ^ lEe iT lB l ^ tT fWí l i
IDE 1 | < Ü R i « ) A « v ; ~ ' I teWOGTECllAlp '
^ATEWi te CUSNffé •
" ! W «i-GERENCIA 0£ --TÉSSMRSOS HUMANOS'
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Edificación de Vivienda de Interés Social 69
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame á l f ^ ^ ^ ^ S * f c l l c6mart» ftta««*na AS ia Como una Nueva Área de Negocios. ^ ^ ^ ^ U ^ ^ »«*»**> de n» constrwtóáft
5.9 Finanzas
INVERSIÓN INICIAL
Podemos decir que el Plan presenta un negocio de elevada rentabilidad aunque exige
una inversión inicial baja ya que se está buscando reducir los costos necesarios para
iniciar el negocio.
A continuación se presentan algunas áreas en donde será necesario invertir
inicialmente:
Atención al Cliente
El Inversionista deberá tener un local donde pueda recibir a los clientes. Este local
tendrá el mobiliario especifico de una oficina. El inversionista puede utilizar las
instalaciones y mobiliarios que tenga ya disponibles reduciendo lo más posible la
inversión en esta área.
Equipos de Oficina
Los equipos de oficina van a facilitar el trabajo del Inversionista. La oficina debe estar
equipada con, por lo menos, un fax, una computadora y una impresora. Con relación al
sistema informático actualizado.
En lo que respecta al fax, se recomienda que este posea una línea telefónica exclusiva.
La oficina deberá poseer también un teléfono fijo y un teléfono móvil, si es posible uno
por cada socio. Es necesario considerar la adquisición de todo el mobiliario de la
empresa, así como las tarjetas de presentación, papel membreteado, sobres, etc.,
Otros gastos pueden ser los servicios externos de contabilidad, mantenimiento de los
equipos de oficina y seguros de no ser una empresa establecida que quiera expandir
sus áreas de trabajo.
Edificación de Vivienda de Interés Social 70
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame « f r T r " " i c6 i t tQr0 wicxieono de i& Como una Nueva Área de Negocios. ^ 5 s ^ . f in*«»rta <fe to z«mtm«\óñ
Vehículo
Esencial al funcionamiento del negocio es la utilización de un vehículo que permita
transportar, por lo menos, 5 personas y las herramientas y materiales necesarios.
Como sugerencia, se recomienda la utilización de un vehículo de hasta 3500kg, con 7
plazas y caja abierta. También aquí los costos podrán ser reducidos en caso que el
inversionista tenga ya el vehículo adecuado.
Herramientas y Equipos
Existe determinado tipo de equipos que son específicos del sistema de construcción
utilizado. Sin embargo la mayor parte de las herramientas necesarias son comunes a la
industria de la construcción civil. Deberá también ser prevista la adquisición de equipos
de seguridad como: Guantes, cascos y uniformes adecuados y debidamente
identificados.
Personal
El personal que trabaje en las obras deberá ser contratado cuando existan negocios
concretos y los sueldos pueden ser soportados por esas mismas obras. Sin embargo,
seria importante tener un encargado de obra algunas semanas antes del inicio de la
primera obra para que reciba la formación teórica y práctica adecuada. Otro elemento
importante será alguien que pueda efectuar el trabajo informático de presupuestos por
lo mismo la empresa deberá contar con un departamento de costos o bien podrá
contratar los servicios a una empresa o persona externa encargada de obra que
elabore los presupuestos, no será necesario contratar personal adicional para esas
tareas.
Edificación de Vivienda de Interés Social 71
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Si*ft13Illí,»i<iH.
cmic Cámara Ütexteín-K* de Ja Industrio éé les Cofisírucdóft
INVERSIÓN INICIAL PREVISTA
Instalaciones
Alquiler de local y bodega
Equipos de oficina
Decoración
23,000.00
10,450.00
5,300.00
Pesos
Pesos
Pesos
Medios informáticos y Telecomunicaciones
Equipo de Cómputo
Equipo de Oficina
20,300.00
7,280.00
Pesos
Pesos
Papelería y Publicidad Tarjetas de visita, Cartas y sobres
Publicidad (Inicial)
5,250.00
11,500.00
Pesos
Pesos
Vehículo Camión para Carga 225,000.00 Pesos
Herramientas y Equipos (opción Leasing) Herramientas Eléctricas
Otras Herramientas
Equipos y accesorios de Seguridad
TOTAL DE LA INVERSIÓN
20,868.00
10,434.00
7,850.00
347,232.00
Pesos
Pesos
Pesos
ASPECTOS FINANCIEROS
Una de las características fundamentales y más atractivas del negocio es el hecho de
que cada obra sé autofinancia. O sea, todos los gastos de cada obra son financiados
por el propio cliente sin necesidad de que el negociante invierta capitales propios o
requiera crédito.
Edificación de Vivienda de Interés Social 72
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame é^^^^m^^^^ z&mcm fíte¡e¡«»« de \o Como una Nueva Área de Negocios. ^&IÚáMiMW r"*sErfo dc ÍQ Const™«^«
• En general, se establecerá un pago de, por lo menos, 10% en el momento de la
suscripción del contrato.
• Al inicio de la obra, el contrato contempla el pago de un 20% lo gue garantiza el
pago de esta fase como los materiales de la estructura.
• Al concluir la estructura se recibe 25%, gue será dividido como sigue:
o Con la certificación del emplacado o tabiguería un 20%,
o Con el emplacado de techos y pisos un 15% fondos suficientes que
permiten el normal desarrollo de la obra.
• Y finalmente con la entrega de la Vivienda, será liquidado el restante 10%.
Así, el negocio, financieramente hablando, se presenta con poco o ningún riesgo, el
avance de la obra depende entonces de los pagos por parte del cliente.
Con este planteamiento el Inversionista puede recuperar la inversión efectuada en
tiempo inferior a un año de actividad.
ESTADOS FINANCIEROS HISTÓRICOS
Se presentan los Estados Financieros Históricos de los años 2000, 2001 y 2002 así
como la proyección de los mismos al año 2007.
Edificación de Vivienda de Interés Social 73
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
£ T .^..Vj ' \ Cefttaw Mexicana de ia A S I ! '• "¡ ¥ itiévstritx de Jes Construcdón
Estado de Resultados del Grupo E & TEC S.A. DE C.V.
GRUPO E & TEC S.A. DE C.V. ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DÉ DICIEMBRE
(Miles de Pesos)
Ventas 1 Costo de Ventas
Utilidad Bruta
Gastos de Operación Administración
i Comercialización y Promoción
Utilidad en Operación
! Costo Integral del Financiamiento
Gastos Financieros Pérdida por posición monetaria (Pérdida) Utilidad cambiaría
'• Otros Ingresos (Gastos) 1 ¡Utilidad antes de provisión de ISR
1 Provisiones ¡ (Impuesto sobre la renta : Participación de los trabajadores
Utilidad Neta del Ejercicio
!
y PTU
!
en las utilidades'
2002 1,016,827.00'
723,827.00
293,000.00
116,412.00 52,412.00
124,176.00
-103,633.00 -21,535.00
-145.00 -125,313.00
11,242.00 10,105.00
2,714.00 320.00
3,034.00
7,071.00
2001 974,044.00 667,236.00
306,808.00
97,004.00* 50,312.00
159,492.00
-92,159.00 -30,365.00
914.00 -121,610.00
7,989.00 45,871.00
1,332.00 924.00
2,256.00
43,615.00
2000 963,646.00 658,762.00
304,884.00
101,098.00 53,015.00
150,771.00
-53,970.00 -29,661.00
-375.00 -84,006.00
-2,728.00 64,037.00
2,915.00 3,297.00 6,212.00
57,825.00
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Comerá Wtesdwsno de ia fíufcstrfa el* lo CarmtmKÍáñ
Balance General del Grupo E & TEC S.A. DE C.V.
GRUPO E & TEC, S.A. DE C.V. BALANCE GENERAL AL 31 DE DICIEMBRE
(Miles de Pesos)
ACTIVO CIRCULANTE 2002 Efectivo y Valores de inmediata realización 113,656.00 Cuentas por cobrar 15,479.00 Clientes 716,065.00 Impuestos por recuperar 5,708.00 Otros deudores 12,595.00 Inventarios
Terrenos 244,558.00 Obras en proceso y otros 92,766.00
Pagos anticipados 2,996.00 Suma del Activo Circulante 1,203,823.00
ACTIVO FIJO Maquinaria y Equipo 83,687.00 Inversiones en Acciones 15,335.00 Otros Activos 29,061.00
Suma del Activo Fijo 128,083.00
Suma del Activo 1,331,906.00
PASIVO E INVERSIÓN DE LOS ACCIONISTAS Corto Plazo
Créditos Bancarios 301,095.00 Créditos Sotóles 137,389.00 Papel comercial 40,000.00 Cuentas por pagar por adquisición de terrenos 71,373.00 Proveedores 75,696.00 Créditos" INFONAVIT 4,008.00 Acreedores Diversos 29,088.00 Impuesto sobre la renta por pagar 2,714.00 Impuesto al activo por pagar 241.00 Participación de utilidades por pagar 320.00
Suma del Pasivo a Corto Plazo 661,924.00
Largo Plazo Cuentas por pagar por adquisición de terrenos 3,333.00 Obligaciones laborales al retiro
Suma del Pasivo a Largo Plazo 3,333.00
Suma del Pasivo 665,257.00
CAPITAL CONTABLE Capital Social 395,480.00 Reserva legal " 47,652.00 Utilidades acumuladas
Ejercicios Anteriores * 211,283.00 Del Ejercicio 7,071.00
Inversión de los Accionistas 670,420.00 Suma Pasivo y Capital 1,331,906.00
2001 42,583.00
752,298 00 5,163.00
16,234.00
304,126.00 83,248.00 5,938.00
1,209,590.00
75,716.00 11,772.00 23,716 00
111,204.00
1,320,794.00
232,261.00 57,115.00 87,160.00
183,143.00 49,368.00*
5,572.00 32,293 00 1,158.00
1,591 00 649,661.00
25,262.00
25,262.00
674,923.00
379,010.00 47,062.00
169,777.00 43,615.00
681,330.00 1,320,794.00
2000 15,911.00
585,198.00 2,108.00 4,638.00
219,442 00 89,121.00
916,418.00
61,863 00 9,247.00
25,867 00 96,977.00
1,013,395.00
148,355 00 5,277.00
69,715.00 79,795.00 27,406.00 39,911 00 1,740.00
3,532 00 375,731.00
66.00 66.00
375,797.00
417,220 00 44,330.00
114,684.00 57,825.00
379,336.00 1,013,395.00
Edificación de Vivienda de Interés Social 75
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Camera Mexicana de id Sflrfussrfo cíes la Coftscrtttdóft
Flujo de Caja del Grupo E & TEC S.A. de C.V.
GRUPO E & TEC S.A. DE C.V. FLUJO DE EFECTIVO ANOS 2000. 2001 Y 2002
Las cantidades de la tabla se presentan en miles de pesos.
Í,S:J^,-*^T- ' . .3X&> 2000
INGRESOS Cuentas por cobrar:
Clientes: Impuestos por recuperar:
Otros deudores: Ventas:
i Otros Ingresos:
Créditos Bancarios: Créditos Sotóles:
~ Créditos IÑFONAVlf:
TOTAL INGRESOS i
EGRESOS Pagos Anticipados:
Proveedores : Acreedores Diversos:
1 Impuestos sobre la renta por pagar: Impuesto al activo por pagar:
Cuentas por pagar por adq. de terrenos. Participación de Utilidades por pagar:
Gastos de Operación: ! Costo Integral de Financiamiento:
Provisiones:
TOTAL EGRESOS
FÑGRÉSÓS - EGRESOS
DIFERENCIAS ACUM.
$15,479 00
$716,065 00
$5,708 00
$12,595.00
$1,016,827.00
$11,242.00
$301,095.00
$137,389.00
$4,008 00
$0.00
$752,298 00
$5,163 00
$16,234 00
$974,044 00
$7,989.00
$232,095.00
$57,115 00
$5,572 00
$0 00
$585,198 00
$2,108 00
$4,638 00
$963,646 00
-$2,728 00
$148,355 00
$5,277.00
$27,406 00
$2,220,408.00 $2,050,510 00 $1,733,900 00
$2,996 00
$75,696 00
$29,088 00
$2,714.00
$241 00
$71,373 00
$320.00
$170,824 00
-$125,313.00
$3,034 00
$230,973.00
$5,938 00
$49,368 00
$32,293 00
$1,158 00
$0 00
$183,143 00
$1,591 00
$147,316 00
-$121,610.00
$2,256 00
$301,453 00
$0 00
$79,795 00
$39,911 00
$1,740 00
$0 00
$69,715 00
$3,532 00
$154,113 00
-$84,006 00
$6,212 00
$271,012 00
1,989,435.00 1,749,057 00 1,462,888 00
$1,989,435.00 $3,738,492 00 $5,201,380 00
Edificación de Vivienda de Interés Social 76
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. <<c cmi íéfftora JteetarW» de i&
Industria de lo Constrvcdta
Graficación de Flujos
2,500,000.00
2,000,000.00 w o w £ 1,500,000.00
= 1,000,000.00 s
Gráfica de Pagos Simples
[-•-Flujo
Años
Gráfica de Flujo Acumulado
$6,000,000.00
$5,000,000.00 to
° $4,000,000.00 O.
•S $3,000,000.00 w o>
Ü $2,000,000.00 c
Ui
$1,000,000.00
$0.00
- Flujo
Años
Gráfica Combinada de Flujos
Edificación de Vivienda de Interés Social 77
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
CéftKaro fttexiwsno «fe Sa Industria de la Conítreedéñ
Proyección del Flujo de Efectivo
( 3RUPO E & TEC S.A. DE CV. FLUJO DE EFECTIVO PROYECTADO AL AÑO 2007
Las cantidades de la tabla se presentan en miles de pesos.
/ / y¡$'?•"fr!*.§0!W&t \<ww/ ,'^:Í^Í^ -,'^f//" i^t
INGRESOS Cuentas por cobrar:
Clientes: Impuestos por recuperar:
Otros deudores: Ventas:
Otros Ingresos: Créditos Bancaríos:
Créditos Sotóles: Créditos INFONAVIT:
TOTAL INGRESOS
EGRESOS Pagos Anticipados:
Proveedores : Acreedores Diversos:
Impuestos sobre la renta por pagar: Impuesto al activo por pagar
Cuentas por pagar por adq. de terrenos: Participación de Utilidades por pagar:
Gastos de Operación: Costo Integral de Financiamiento:
Provisiones:
TOTAL EGRESOS
INGRESOS - EGRESOS
DIFERENCIAS ACUM.
,;>;! 2003
$16,252.95
$751,868.25
$5,993.40
$13,224.75
$1,067,668.35
$11,804.10
$316,149.75
$144,258.45
$4,208.40
$2,331,428.40
$3,145.80
$79,480.80
$30,542.40
$2,849.70
$253.05
$74,941.65
$336.00
$177,265.20
-$131,578.65
$3,185.70
$240,421.65
2,091,006.75
$2,091,006.75
<%má
-$18,690.89
$864,648.49
$6,892.41
$15,208.46
$1,227,818.60
$13,574.72
$363,572.21
$165,897.22
$4,839.66
$905,440.25
$3,617.67
$91,402.92
$35,123.76
$3,277.16
$291.01
$86,182.90
$386.40
$203,854.98
-$151,315.45
$3,663.56
$276,484.90
628,955.36
$2,719,962.11
20*™ i
...
$21,120.71
$977,052.79
$7,788.42
$17,185.56
$1,387,435.02
$15,339.43
$410,836.60
$187,463.86
$5,468.82
$1,023,147.49
$4,087.97
$103,285.30
$39,689.85
$3,703.19
$328.84
$97,386.67
$436.63
$230,356.13
-$170,986.46
$4,139.82
$312,427.93
710,719.55
$3,430,681.66
(^ 'íáWLx' ;
$23,232.78
$1,074,758.07
$8,567.27
$18,904.12
$1,526,178.52
$16,873 37
$451,920.26
$206,210.24
$6,015.70
$1,125,462.23
$4,496.76
$113,613.83
$43,658 83
$4,073.50
$361.72
$107,125.34
$480.30
$253,391.74
-$188,085.10
$4,553.80
$343,670.73
781,791.51
$4,212,473.16
*J n&"*
$25,556.06
$1,182,233.88
$9,423 99
$20,794.53
$1,678,796.38
$18,560 71
$497,112.29
$226,831.27
$6,617.27
$1,238,008.46
$4,946.44
$124,975 21
$48,024.72
$4,480.85
$397.89
$117,837.88
$528.32
$278,730.91
-$206,893.61
$5,009.18
$378,037.80
859,970.66
$5,072,443.82
Edificación de Vivienda de Interés Social 78
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Céntaro Mexicana de ¡Ó IfMfesíria cte So Owistfucríóft
Graficación de Flujos
2,500,000.00
2,000,000.00 in o w S. 1,500,000.00
= 1,000,000.00 E
Gráfica de Pagos Simples
-Flujo l 2,091,006.75 | 628,955.36 | 710,719.55 | 781,791.51 | 859,970.66
Años
$6,000,000.00
$5,000,000.00 (O
8 $4,000,000.00 o.
~° $3,000,000.00 w ©
E $2,000,000.00 c
UJ
$1,000,000.00
$0.00
Gráfica de Flujo Acumulado
-Flujo |$2,091,006.75|$2,719,962.11|$3,430,681.66[$4,212,473.16|$5,072,443.82
Años
44SJJÍ,443.82
'<0®'¡
-Flujo
Edificación de Vivienda de Interés Social 79
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Cérnona Mexicano 4c _ \a IflífustriQ efe la Conscrticcioo
Proyección del Estado de Resultados
GRUPO E & TEC S.A. DE C.V. ESTADO DE RESULTADOS PROYECTADO AL AÑO 2007 CON UN ÍNDICE DEL 10% ANUAL
(Miles de Pesos)
Ventas Costo de Ventas
Utilidad Bruta
Gastos de Operación Administración Comercialización y Promoción
Utilidad en Operación
Costo Integral del Financiamiento Gastos Financieros Pérdida por posición monetaria I (Perdida) Utilidad cambiaría
Otros Ingresos (Gastos) Utilidad antes de provisión de ISR y PTU
Provisiones Impuesto sobre la renta
I Participación de los trabajadores en las utilidades
Utilidad Neta del Ejercicio
2003 1,067,668.35
760,018.35
307,650.00
122,232.60 55,032.60
130,384.80
-108,814.65 -22,611.75
-152.25 -131,578.65
11,804.10 10,610.25
2,849.70 336.00
3,185.70
7,424.55
2004 1,227,818.60
874,021.10
353,797.50
140,567.49 63,287.49
149,942.52
-125,136.85 -26,003.51
-175.09 -151,315.45
13,574.72 12,201.79
3,277.16 386.40
3,663.56
8,538.23
2005 1,387,435.02
987,643.85
399,791.18
158,841.26 71,514.86
169,435.05
-141,404.64 -29,383.97
-197.85 -170,986.46
15,339.43 13,788.02
3,703.19 436.63
4,139.82
9,648.20
2006 1,526,178.52 1,086,408.23
439,770.29
174,725.39 78,666.35
186,378.55
-155,545.10 -32,322.37
-217.63 -188,085.10
16,873.37 15,166.82
4,073.50 480.30
4,553.80
10,613.02
2007 1,678,796.38 1,195,049.05
483,747.32
192,197.93 86,532.99
205,016.41
-171,099 61 -35,554 60
-239.40 -206,893.61
18,560.71 16,683.50
4,480.85 528.32
5,009.18
11,674.33
Edificación de Vivienda de Interés Social 80
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios.
Mt MÍKW -MIS
iÉÉlir ternera AtadtftfM cíe 5o industrio éts te Construcción
Proyección del Balance General
GRUPO E & TEC, S.A. DE C.V. BALANCE GENERAL PROYECTADO AL AÑO 2007 CON UN ÍNDICE DEL 10% ANUAL
(Miles d
ACTIVO CIRCULANTE Efectivo y Valores de inmediata realización Cuentas por cobrar Clientes [ Impuestos por recuperar
.Otros deudores Inventarios
Terrenos Obras en proceso y otros
Pagos anticipados Suma del Activo Circulante
ACTIVO FIJO Maquinaría y Equipo Inversiones en Acciones Otros Actives
Suma del Activo Fijo
¡Suma del Activo
PASIVO E INVERSIÓN DE LOS ACCIONISTAS Corlo Plazo , ;
Créditos Bancarios Créditos Sofoles Papel comercial Cuentas por pagar por adquisición de terrenos Proveedores Créditos INFONAVIT
' ¡Acreedores Diversos Impuesto sobre la renta por pagar Impuesto al active por pagar Participación de utilidades por pagar
Suma del Pasivo a Corto Plazo
Largo Plazo ¡ Cuentas por pagar por adquisición de terrenos Obligaciones laborales al retiro
Suma del Pasivo a Largo Plazo
Suma del Pasivo
¡CAPITAL CONTABLE Capital Social Reserva legal Utilidades acumuladas
Ejercicios Anteriores Del Ejercicio
Inversión de los Accionistas Suma Pasivo y Capital
í Pesos)
2003 119,338.80 16,252.95
751,868.25 5,993.40
13,224.75
256,785.90 97,404.30 3,145.80"
1,264,014.15
87,871.35 16,101.75 30,514.05
134,487.15
1,398,501.30
316,149.75 144,258.45 42,000.00 74,941.65 79,480.80 4,208.40
30,542.40 2,849.70
253 05 336.00
695,020.20
3,499.65
3,499.65
698,519.85
415,254.00 50,034.60
221,847.15 7,424.55
703,941.00 1,398,501.30
2004 137,239 62
18,690.89 864,648.49
6,892.41 15,208.46
295,303.79 112,014.95
3,617.67 1,453,616.27
101,052.05 18,517.01 35,091.16
154,660.22
1,608,276.50
3637572.21 165,897.22 48,300.00 86,182.90 91,402.92 4,839.66
35,123.76 3,277.16
291.01 386.40
799,273.23
"4,024.60
4,024.60
803,297.83
477,542.10 57,539.79
255,124.22 8,538.23
809,532.15 1,608,276.50
2005 155,080.77 21,120.71
977,052.79 7,788.42
17,185.56
333,693 28 126,576.89
4,087.97 1,642,586.39
114,188.82 20,924.22 39,653.01
174,766.05
1,817,352.44
410,836.60 187,463.86 54,579.00 97,386.67
103,285.30 5,468.82
39,689.85 3,703 19
328 84 436.63
903,178.75
4,547.80
4,547.80
907,726.55
539,622.57 65,019.96
288,290.37 9,648.20
914,771.33 1,817,352.44
2006 170,588 85 23,232.78
1,074,758.07 8,567.27
18,904.12
367,062.60 139,234.58
4,496 76 1,806,845.03
125,607.70 23,016.65 43,618.31
192,242.66
1,999,087.68
451,920.26 206,210.24
60,036.90 107,125.34 113,613.83
6,015.70 43,658.83 4,073.50
361 72 480.30
993,496.62
5,002 57
5,002.57
998,499.20
593,584.83 71,521.96
317,119.41 10,613.02
1,006,248.46 1,999,087.68
2007 187,647 73 25,556.06
1,182,233.88 9,423.99
20,794.53
403,768.87 153,158.03
4,946 44 1,987,529.53
138,168.47 25,318.31 47,980 14
211,466.92
2,198,996.45
497,112.29 226,831.27 66,040 59
117,837 88 124,975 21
6,617 27 48,024.72
4,480.85 397 89 528.32
1,092,846.29
5,502.83
5,502.83
1,098,349.12
652,943.31 78,674.15
348,831.35 11,674.33
1,106,873.31 2,198,996.45
Edificación de Vivienda de Interés Social 81
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame H M W ^ B ^ T ^ É Í cóíft<arie> Wtadcofto ete ia
Como una Nueva Área de Negocios. ^93im^^ ,f,du$EFte de te CwisínKeiéft
5.10 Riesgos
• No-aceptación del Sistema Constructivo por la Sociedad Mexicana por falta de
una adecuado posicionamiento y promoción.
• Incremento en el costo de los materiales
• Inflación acelerada
• Competencia en crecimiento
• Productos cada vez más competitivos
5.11 Evaluación del Plan
Periodo de Recuperación de la Inversión
• Tiempo de Recuperación = 0.00017438 en tiempo anualizado
Es calculado con base en la relación directa que guardan la inversión total y el flujo
neto anual de efectivo después de Impuestos.
Tasa de Rentabilidad Promedio
• Tasa de Rentabilidad Promedio = 133.20%
Es la relación que guardan el impuesto sobre la renta promedio y la inversión
(inversión inicial mas gastos de publicidad $500,000.00)
Análisis de Productividad
• Estudio de la Utilidad
o Utilidad / Capital Contable = 0.0053
o Utilidad Neta / Pasivo + Capital Contable = 0.0035
o Utilidad Neta / Ventas Netas = 0.0069
Edificación de Vivienda de Interés Social 82
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame á ^ ^ ^ ^ ^ S ^ ^ f e Comoro tñaitsut* ác io Como una Nueva Área de Negocios. ^ S Í É ^ M I J F ^ i**«trta * io comtwed*»
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
• Este trabajo tiene una aplicación real ya que está sustentado en Estados
Financieros verídicos de una empresa constructora dedicada a la edificación de
Vivienda de Interés Social de la cual no se presenta su nombre por razones de
seguridad y discreción.
• Se ha demostrado que el plan de negocios es factible pero difícil de llevar a cabo
por las características del Mercado y los competidores que se encuentran dentro
del segmento de Vivienda de Interés Social.
• En lo que respecta a la Inversión aplicada para la utilización de este sistema
constructivo se aprecia realmente baja e incluso imperceptible dentro de la
empresa por lo que reflejan los flujos de efectivo proyectados ya que no hay
presencia de periodos de financiamiento al momento de llevar a cabo el negocio.
• El volumen de ventas con el que cuenta la empresa es realmente elevado
(aprox. 3450 unidades vendidas el año pasado) con la utilización del Sistema
Steel Frame puede incrementar su producción hasta en un 30% con la
estructura organizacional existente.
• La empresa sufrió un descalabro en el año 2000 ya que decayeron en manera
considerable los ingresos presentando una recuperación mínima al 31 de
diciembre de 2002 sobre un 4% de variación con relación a la utilidad y a la
mejor utilización de los recursos internos y externos.
• En las proyecciones elaboradas hasta el año 2007 se han planteado índices de
variación anual de crecimiento:
Edificación de Vivienda de Interés Social 83
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame éT» ^ 3 » Í Í 1 * J É I camera Modcaiwi cte i& Como una Nueva Área de Negocios. * * < ^ ¡ U Í ^ ^ induaña * «a c««tiwcdóA
o 2003 (5%) se espera un crecimiento mínimo para este año del 1% con
respecto al 2002 por la tendencia observada en los años anteriores, este
porcentaje de crecimiento es aparentemente bajo debido a que se
consideró que se trata de un año electoral.
o 2004 (15%) crecimiento estimado más agresivo con respecto alósanos
anteriores esperando que el habiente político económico del país lo
permita.
o 2005 (13%) el porcentaje determinado se presenta sin tomar en
consideración los altibajos en el comportamiento político económico que
se puedan presentar por ello se prevé que exista un posible decaimiento
del 2% para este año.
o 2006 (10%) fin de sexenio y año electoral, se vislumbra el decaimiento
máximo del 10%
o 2007 (10%) sostenimiento de la empresa sin índice de variación.
•
•
•
La propuesta anterior obedece al comportamiento de la empresa en los últimos
años y se proyecta un crecimiento moderado para los últimos cinco años que
dependen de los aspectos político económicos del país y de la propia situación
internacional.
El desarrollo del presente trabajo tiene perspectivas de ampliación muy bastas
por lo cual es necesario continuar con trabajos de investigación posteriores
enfocados a los aspectos técnicos tomando en cuenta la homologación de
especificaciones de los elementos estructurales y de los materiales utilizados en
otros países con los disponibles en México.
Control del Proyecto y la Producción con base en:
o Manual de operación para la construcción con acero liviano
o Manual empresarial
o Normas de Calidad de la empresa
o Normas de Construcción
Edificación de Vivienda de Interés Social 84
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame i ^ j j K f ^ T ^ ^ f c corner Mesdcuto de \<¡ Como una Nueva Área de Negocios. l t m a i J J A 3 P i«*«trfa dS te «^trucd**
• Análisis de compatibilidad en el Diseño Estructural con base en:
o Normas Técnicas Complementarias para Diseño por Viento
o Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de
Estructuras Metálicas
o Normas Técnicas Complementarias para Diseño por Sismo
o Manual de Construcción en acero _ DEP (Diseño por esfuerzos
permisibles) del IMCA
o Manual de Construcción en acero del IMCA
o Análisis e interpretación de los boletines técnicos referentes al sistema
Steel Frame.
o Mejoramiento del Sistema Constructivo
• Planteamiento de nuevas aplicaciones del Sistema Steel Frame
Edificación de Vivienda de Interés Social 85
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame ^ É | ^ ^ ^ T ^ « tétaatt, m&iétüm Ó<¡ _ i<¡ mam Como una Nueva Área de Negocios. ^ . m a u i ^ *i*»*fa de ta tonteé*
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C.P. César Calvo Langarica Análisis e Interpretación de Estados Financieros Editorial PAC S.A. de C.V. México 1999
Dr. Luis Haime Levy Planeacion Financiera en la Empresa Moderna Ediciones Fiscales ISEF, S.A. México 1992
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Instituto Nacional de Estadística Geográfica e Informática Banco de información Económica http://dgcnesyp.inegi.gob.mx/bie.html-ssi México
Instituto del Fondo Oficial de la Vivienda para los Trabajadores Instrumentos Estadísticos www.infonavit.gob.mx México
Banco de México Información Financiera y Económica www.banxico.org.mx México
Grupo GEO Construcción de Vivienda de Interés Social www.angelfire.com/ab/grupogeo/index.html México
Consorcio ARA Construcción de Vivienda de Interés Social www.consorcioara.com.mx México
Edificación de Vivienda de Interés Social
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame |f/^J!!y?7rWfck e6»OF« afestona a* ia Como una Nueva Área de Negocios. V ^ ^ ^ ^ íf,ííustrÍQ de ,0 c « f l í t w d ^
Consorcio Hogar Construcción de Vivienda de Interés Social www.hogar.com.mx México
DEACERO Fabricante de productos derivados de Alambre de Acero www.deacero.com México
IMSA Acero Galvanizado www.imsacero.com México
Laminados Delmex S.A. de C.V. Fabricante de metal desplegado y perfiles galvanizados www.delmex.com.mx México
FAPRESA Prefabricados de Alta Calidad www.fapresa.com.mx México
Grupo Pre-Mex S.A. de C.V. Venta y Distribución de materiales prefabricados www.pre-mex.com.mx México
Edificación de Vivienda de Interés Social 88
Plan de Negocio para el Sistema Constructivo Steel Frame Como una Nueva Área de Negocios. Iflcfastrio de te Construscíóft
ANEXOS
Apunte Práctico Steel Framing Fuente: Cónsul-Steel
Edificación de Vivienda de Interés Social 89
A tener en cuenta: Esta publicación tiene como fin brindar solamente información general El contenido no deberá ser utilizado sm la debida intervención de un Profesional habilitado y competente que interprete sus alcances La publicación de esta información no implica ninguna garantía por parte de Consul Steel ni sus Patrocinadores, y cualquiera que la utilice asume la entera responsabilidad por dicho uso
Steel Framing
Estructuras de Acero Liviano Galvanizado
www.consulsteel.com Von Wernicke 3041, 1er Piso B, San Isidro, (1642), Prov de Buenos Aires, Argentina
Telefono gratuito 0800 - 77 - STEEL (78335 ), Telefono (+54 -11) 4735 - 4001, Fax (+54 -11) 4735 - 7285 E-Mail hernan@consulsteel com ar
PLANTA DE ARQUITECTURA
CORTE LONGITUDINAL Nota: Dibujos esquemáticos
E
8
lOa-H
1 62
0 m
m
i s
• 790 mm ,
O E E
S3
E
1
VISTA DE FRENTE
PLANTA DE ESTRUCTURA (PANELES)
PEX07-3200mm PEX 06-3600mm
i: T i: I: , I , i; I; I. I I : I : I :
PIN08-1250mm
PIN 10-1480mm
i: i: i:-—r
i: I: r i:
PIN 04'-2840mm
i: i: I : — r PIN04-2840mm
T, T
PIN01-4400mm PIN 02-2400mm
i: 'i r i' i: : I : i' r 'i i1 r r
PEX01-3600mm PEX 02-3200mm
C I I c B I B L I O T E C A
VISTAS DE PANELES EXTERIORES Y PANELES INTERIORES: Listado de Piezas 1
»
í § §
1 I I I
1220
S3
I
i
I I
|
1 1
0
3600 mm
É E
m
E E
E
PANEL EXTERIOR: PEX 01
Ref.
A
B
C
D
E
F
G
H
Unidad
1
1
6
3
2
1
1
3
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
3600mm
3600mm
2620mm
550mm
2620mm
1420mm
1420mm
850mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
Cnpple Superior
Montante para King
Solera Sup. de Vano c/"Corte de 10"
Solera Inf. de Vano c/"Corte de 10"
Cripple Inferior
i: r
I:II
#=
i: i: i: I::I XE
PANEL EXTERIOR: PEX 02
Ref.
A
B
C
D
E
F
Unidad
1
1
7
2
2
1
Perfil
PGU 100x0 89
PGU 100x0 89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGU 100x0 89
Cantidad
3200mm
3200mm
2620mm
550mm
2620mm
1120mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
Cnpple Supenor
Montante para King
Solera Sup de Vano c/"Corte de 10"
§ § i I
II II
LX
PANEL EXTERIOR: PEX 03
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
12
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
3700mm
3700mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
ü 11
I
ÜTH"
5F=»
1
4000 mm ™>
I::H: i: r ;i i: r: :i: i::tt:i
PANEL EXTERIOR: PEX 04
Rsf.
A
B
C
D
E
F
G
H
1
J
K
L
M
N
0
Unidad
1
1
5
4
4
4
2
1
1
2
1
1
1
2
9
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 200x1,6
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 200x1,6
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
4000mm
4000mm
2620mm
350mm
2620mm
2420mm
870mm
820mm
70Omm
700mm
990mm
870mm
820mm
1450mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Supenorde Panel
Montante
Clippie Superior
Montante para King
Jack
Viga para Dintel
Solera Sup de Vano c/"Corte de 10'
Solera Inferior de Dintel
Viga para Dintel
Solera Sup de Vano c/"Corte de 10'
Solera Inferior de Dintel
Solera Inf. de Vano cTCorte de 10-
Ciipple Infenor
Montante para Tnple
I 1 I e
I
i: I: X I
PANEL EXTERIOR: PEX 05
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
10
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
2760mm
2760mm
2620mm
Pieza
Solera Infenor de Panel
Solera Supenorde Panel
Montante
i
I
í
I I II
i
I
I
0
§
]
:
\
1220
§
I
I
¡
3600 mm.
E E
I E E
o
E
o
8
PANEL EXTERIOR: PEX 06
Ref.
A
B
C
D
E
F
G
H
Unidad
1
1
7
3
2
1
1
3
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
3600mm
3600mm
2620mm
550mm
2620mm
1420mm
1420mm
850mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Supenorde Panel
Montante
Cripple Superior
Montante para King
Solera Sup de Vano cTCorte de 10"
Solera Inf de Vano cTCorte de 10'
Cripple Inferior
i: :i T T :i :i :i = 3
PANEL EXTERIOR: PEX 07
Ref
A
B
C
0
Unidad
1
1
8
3
Perfil
PGU 100x0 89
PGU 100x0,80
PGC 100x0 89
PGC 100x0,89
Cantidad
3200mm
3200mm
2820mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Supenor de Panel
Montante
Montante para Triple
PANEL EXTERIOR: PEX 08
Ref.
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
Unidad
1
1
9
3
2
4
2
1
1
1
3
3
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0 89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 200x1 6
PGU 100x0 89
PGU 100x0 89
PGU 100x0,89
PGC 100x0 89
PGC 100x0 89
Cantidad
3960mm
3960mm
2620mm
350mm
2620mm
2420mm
1380mm
1420mm
1380mm
1420mm
850mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Supenor de Panel
Montante
Cnpple Superior
Montante para King
Jack
Viga para Dintel
Solera Sup. de Vano cTCorte de 10"
Solera Inferior de Dintel
Solera Inf de Vano c/*Corte de 10"
Cnpple Infenor
Montante para Tnple
PANEL EXTERIOR, PEX 09
Ref.
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
Unidad
1
1
5
3
2
4
1
1
2
1
3
3
Perfil
PGU 100x0 89
PGU 100x0,89
PGC 100x0 89
PGC 100x0 89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGU 100x0 89
PGU 100x0,89
PGC 200x1,6
PGU 100X0 89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
3200mm
3200mm
2620mm
350mm
2620mm
2420mm
1420mm
1380mm
1380mm
1420mm
850mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Supenor de Panel
Montante
Cnpple Supenor
Montante para King
Jack
Solera Sup de Vano cTCorte de 10"
Solera Inferior de Dintel
Viga para Dintel
Solera Inf de Vano cTCorte de 10"
Cnpple Inferior
Montante para Tnple
PANEL EXTERIOR PEX10
Ref
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
Unidad
1
1
8
3
2
4
1
2
1
1
3
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0 89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0 89
PGC 100x0,89
PGU 100x0 89
PGC 200x1,6
PGU 100x0 89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
3300mm
3300mm
2620mm
350mm
2620mm
2420mm
1380mm
1380mm
1420mm
1420mm
850mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
Cripple Superior
Montante para King
Jack
Solera Inferior de Dintel
Viga para Dintel
Solera Sup de Vano of Corle de 10"
Solera Inf de Vano c/1 Corte de 10"
Cnpple Infenor
PANEL INTERIOR-PIN 01
Ref.
A
B
C
D
E
Unidad
1
1
15
4
1
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGU 100x0,89
Cantidad
4400mm
4400mm
2620mm
550mm
1130mm
Pieza
Solera Infenor de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
Cnpple Superior
Solera Sup de Vano cTCorte de 10"
PANEL INTERIOR PIN 02
Ref
A
B
C
D
E
G
Unidad
1
1
3
2
2
1
Perfil
PGU 100x0 89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0 89
PGC 100x0,89
PGU 100x0,89
Cantidad
2400mm
2400mm
2620mm
550mm
2620mm
1360mm
Pieza
Solera Infenor de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
Cripple Supenor
Montante para King
Solera Sup de Vano cTCorte de 10"
II
I I I
PANEL INTERIOR: PIN 03
Ref.
A
B
C
D
E
F
G
H
Unidad
1
1
11
3
4
1
1
6
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
4750mm
4750mm
2620mm
550mm
2620mm
890mm
990mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
Cripple Superior
Montante para King
Solera Sup de Vano cfCorte d e l 0"
Solera Sup de Vano cfCorte de 10'
Montante para Triple
2150
4750 mm
ex ::n: I::I I'N-I T r n
i: ii ii
PANEL INTERIOR: PIN 04
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
9
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
2840mm
2840mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
i i: i:—r i: i:
1 1
PANEL INTERIOR: PIN 04'
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1 9
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
2840mm
2840mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
i i: M I
n—r
PANEL INTERIOR: PIN 05
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
4
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
930mm
930mm
2620mm
Pieza
Solera infenor de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
PANEL INTERIOR: PIN 06
Ref,
A
B
C
D
E
F
G
Unidad
1
1
10
4
4
2
6
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
4970mm
4970mm
2620mm
550mm
2620mm
990mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Supenor de Panel
Montante
Cripple Superior
Montante para King
Solera Sup. de Vano cTCorte de 10"
Montante para Triple
X X mn: I:I:H: :i
i i
PANEL INTERIOR: PIN 07
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
5
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
1460mm
1460mm
2620mm
Pieza
Solera Infenor de Panel
Solera Supenor de Panel
Montante
I
1250 mm.
I PANEL INTERIOR: PIN OS
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
4
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
1250mm
1250mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
s
II
;
i i
770 mm
&
ijj É E o eg
PANEL INTERIOR: PIN 09
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
8
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
770mm
770mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
xn
i i i
r—r
PANEL INTERIOR: PIN 10
Ref.
A
B
C
Unidad
1
1
5
Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
1480mm
1480mm
2620mm
Pieza
Solera Inferior de Panel
Solera Superior de Panel
Montante
VISTA LATERAL DE LA ESTRUCTURA: Arriostramiento Longitudinal de Cabriadas
Alero Arriostre de cabriadas en
pendolón intermedio Arriostre de cabriadas en
pendolón vertical central Timpano -
Alero
VISTA DE FRENTE DE LA ESTRUCTURA: Vista de la Cabriada
Pendolón central
Arriostre de cabriadas en Cordon superior pendolón vertical intermedio de cabriada
Cordon inferior de cabriada
Arriostre de cabriadas en pendolón vertical central
Pendolón diagonal
Pendolón vertical intermedio
TIMPANO EXTERIOR: cantidad:
cr ZD
TIMPANO EXTERIOR: TIM 01 (Cant-2)
Rcf.
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
0
P
Q
R
S
T
U
Unidad Perfil
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
7000mm
4041mm
4041mm
81mm
312mm
543mm
773mm
1004mm
1235mm
1466mm
1697mm
1928mm
1905mm
1674mm
1443mm
1212mm
981mm
750mm
519mm
289mm
58mm
Pieza
Solera Inferior de Timpano
Solera Superior de Timpano
Solera Superior de Timpano
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
Montante
|PGC)00x0,89 |f7870mm [TOTALMONTANTES
C A B R I A D A : Cantidad = 27
1846 mm 1654 mm 1654 mm
r 1846 mm
CABRIADA 01: CAB 01 (Cant=27)
Ref.
A
B
C
D
E
Unidad
1
2
2
2
1
Perfil
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
7000mm
4041mnn
1131mm
1874mm
2095mm
Pieza
Cordon Inferior
Cordon Superior
Pendolón Vertical Intermedio
Pendolón Diagonal
Pendolón Vertical Central
ARRIOSTRES DE CABRIADAS
F
G
H
2
1
1
PGC 100x0 89
PGC 100x0,89
PGC 100x0,89
10180mm
10180mm
16618mm
A. Horizontal en Pendolón Intermedio
A. Honzontal en Pendolón Central
A. Diagonal en Pendolón Central
A L E R O : Cantidad:
ii ii i I I i
ALERO 01 <Cant=4>
Ref.
A
B
Unidad
2
10
Perfil
PGU 100x0,89
PGC 100x0,89
Cantidad
4041mm
500 mm
Pieza
Solera de Borde de Alero
Montante
PLANTA DE ESTRUCTURA DE TECHOS 7000 mm
CABRIADAS-CANTIDAD 27
i: H—r- i- •H Mr -i1 M g z u
3500 mm 3500 mm
Resumen de Paneles Interiores y los Perfiles que los componen
ITEM
PIN01 PIN02Í
•ígl|l03r
."ÍPÍN04P !PIN04*Í
iPINOSf ÍÉPJNQ6I
PIN07Í ,PIN08f ;PINO9Í PIMÍO*
TOTALES
Panelizado
mts.
4,4
2,4
4,75
2,84
2,84
0,93
4,97
1,46
1,25
0,77
1,48
28,09
PGU100
SOLERA PANEL
Cant.
un.
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Long.
mm.
4400
2400
4750
2840
2840
930
4970
1460
1250
770
1480
Subtotal
mts
8,8
4,8
9,5
5,68
5,68
1,86
9,94
2,92
2,5
1,54
2,96
56,18
SOLERA VANO/ DINTEL
Cant.
un.
1
1
1
1
2
Long.
mm.
1130
1360
890
990
990
Subtotal
mts.
1,13
1,36
0,89
0,99
1,98
6,35
TOTAL"lUOO^ 62,53
PGC 100
MONTANTE h=2620
Cant.
un.
15
5
21
9
9
4
20
5
4
8
5
Subtotal
mts
39,3
13,1
55,02
23,58
23,58
10,48
52,4
13,1
10,48
20,96
13,1
275,1
CRIPPLE
Cant.
un.
4
2
3
4
Long.
mm.
550
550
550
550
Subtotal
mts
2,2
1,1
1,65
2,2
7,15
TOTAL "C100"= 282,25
Resumen de Cabriadas v Perfiles en Estructura de Techos
ITEM
CABRIADAS!
-;-Cáñt.=27«' - « _ -t _,«, sE1 i
r . ••' f f *iii
TALEROS-4
-j Cant. •= 4-í i
ARROSTRES
PIEZAS
Cordon Inferior
Cordon Superior
Pendolón Central
Pendolón Intermedio
Pendolón Diagonal
Montante
Solera de Alero
Horizontal en Pendolón
Horizontal en Pendolón Central
Diagonal en Pendolón Central
Piezas
x unidad
1
2
1
2
2
10
2
PGC 100
Cantidad
Total
27
54
27
54
54
40
2
1
4
2
2
Longitud
mm.
7000
4041
2095
1131
1874
500
10180
10180
2070
2352
2224
Subtotal
mts
189
218,214
56,565
61,074
101,196
626,049
20
20,36
10,18
8,28
4,704
4,448
47,972
TOTAL "C100"= 694,021
: perneo Cantidad
Total
8
Longitud
mm.
4032
Subtotal
mts
32,256
TOTAL "lí 100"= 32,256
COMPUTO EXACTO DE LA ESTRUCTURA
Longitud total de Paneles Exteriores 48,52 mi
Lonaitud total de Paneles Interiores 28,09 mi
Cantidad de Cabriadas 27 un.
COMPUTO DE PERFILERIA
Perfiles PGC 100 x . 0 , 8 9 ^
Paneles Exteriores
111 Montantes de 2,62 mts. 290,820 mi
16 Jack de 2,42 mts. 38,720 mi
Cripples variable 60,340 mi
Subtotal 1 389,880 ml
Paneles Interiores
105 Montantes de 2,62 mts. 275,100 mi
Cripples variable 7,150 mi
Subtotal 2 282,250 ml
Total PGC 100 x 0,89 para paneles 672,130 mi
Techo
Cabriadas 626,049 mi
Aleros 20,000 mi
Arriostres 47,972 mi
Total PGC 100x0,89 para techos 694,021 mi
Total Perfiles PGC 100 x 0,89 11366,151 mí
Perfiles PGU 100 x 0,89
Paneles Exteriores
Solera de Panel 99,204 mi
Solera de Vano/ Dintel 23,660 mi
Subtotal 1 122,864 ml
Paneles Interiores
Solera de Panel 56,180 mi
Solera de Vano/ Dintel 6,350 mi
Subtotal 2 62,530 ml
Total PGU 100x0,89 para paneles 185,394 mi
Techo
Solera de Alero 32,256 mi
Total PGU 100x0,89 para techos 32,256 mi
Total Perfiles PGU 100 x 0,89 | 217,650 mí]
| Perfiles PGC 200x1,24 |
Dinteles 11,420 mi
Total Perfiles PGC 200 x 1,24 | 11,420 mfl
Datos a obtener de los planos de Arquitectura tradicionales
Metros lineales de pared exterior Metros lineales de pared interior Largo total del techo Ancho de la vivienda Largo de la vivienda Altura de la pared Ancho de tímpanos Altura de Tímpanos Largo de un faldón de techo
48,52 mi 28,09 mi 11,26 mi
7 mts 10,46 mts
2,6 mts 7 mts
2,13 mts 4,1 mts
Datos a obtener a partir de la información anterior
COMPUTO DE PERFILERIA
Perfiles" PGC 100 % 0,891
Paneles Exteriores 48,52ml / 0,40ml = 121,3 módulos (cant, de perfiles modulados c/ 0,40 mts) 121,3 perfiles * 2,6 mts/ perfil = 315,38 mi de perfil 315,38ml * 1,3 = 410 ml PGC (mayorado x piezas de union y encuentros)
Paneles Interiores 28,09ml / 0,40ml = 70,22 módulos (cant, de perfiles modulados c/ 0,40 mts) 70,22 perfiles * 2,6 mts/ perfil = 182,58 mi de perfil 182,58ml * 1,3 = 237 ml PGC (mayorado x piezas de unión y encuentros)
Total PGC 100 x 0,89 para paneles
Techo
647 mi
Cantidad de Cabriadas (10,46ml - 0,20)/ 0,40ml + 1 (extra por arranque/fin) = 27 cabriadas
a = 7mts b = 4,041 mts h = 2,136 mts
Perfiles por Cabriada (a + 3b + 2h) (7mts + 3 * 4,041 mts + 2 * 2,136mts) = 24 mi/ cabriada
24ml/cabhada * 27cabriadas = 636 mi PGC
Total PGC 100 x 0,89 para techos 636 mi
Total Perfiles PGC 100 x 0,89 | 1283 mi |
I Perfiles BGU100 xO,89JP |
Paneles Exteriores 48,52ml * 2 (soleras superior + inferior) = 97,04ml de perfil 97,04ml * 1,3 = 126 ml PGU (mayorado por soleras de vano)
Paneles Interiores 28,09ml * 2 (soleras superior + inferior) = 56,18 ml de perfil 56,18ml * 1,3 = 73 ml PGU (mayorado por soleras de vano)
Total Perfiles PGU 100 x 0,89 | 199 ml
Perfiles PGC 200x>1,24>
Dinteles Vanos en Paneles Portantes 0,7ml + 0,87ml + (1,38ml * 3) = 5,71 mi de perfil 5,71 mi * 2 (perfiles por dintel) = 11 mi PGC
Total Perfiles PGC 200 x 1,24 | 11 mfl
CÓMPUTO DE MATERIALES
Sup, total PEX = longitud de Paneles Exteriores * altura de panel Sup, total PIN = longitud de Paneles Interiores * altura de panel Sup, total TIM = (ancho de timpano * altura de tímpano/ 2) * N° tímpanos Sup, total Techo = (largo del techo * largo de faldón) * N° faldones Suo. total Cielorraso = largo vivienda * ancho vivienda
Emplacado diafragma / substrato exterior (Sup. total PEX + Sup. Total TIM) * factor de mayoración (48,52ml * 2,60mts + ((7,00ml * 2,13mts/2)* 2 )) * 1,15 = 162 m2
Emplacado substrato cubierta de techo Sup. total Techo * factor de mayoración ((11,26ml*4,10mts)*2)*1,15= 106 m2
B 1 b u I O T h ? - * Barrera de Agua y Viento para paredes exteriores (Tyvek)
(Sup. total PEX + Sup. Total TIM) * factor de mayoración (48,52ml * 2,6mts + (7,00ml * 2,13mts / 2 )* 2 ) * 1,15 = 162 m2
Barrera de Agua y Viento para techos (Tyvek de techo)
Sup. total Techo * factor de mayoración ((11,26ml*4,10mts)*2)*1,15 = 106 m2
Aislación Térmica para paredes exteriores
Sup. total PEX * factor de mayoración 48,52ml*2,6mts*1,15 = 145 m2
Aislación Térmica para cielorraso
Sup. total cielorraso * factor de mayoración
10,46mts*7mts*1,15= 84 m2
Aislación Acústica para paredes interiores
Sup. total PIN * factor de mayoración
28,09ml*2,6mts*1,15 = 84 m2
Barrera de Vapor para paredes exteriores
Sup. total PEX * factor de mayoración
(48,52ml*2,6mts)*1,15 = 145 m2
Barrera de Vapor para techos (en cielorraso)
Sup. total cielorraso * factor de mayoración 10,46mts*7mts*1,15 = 84 m2
Placa de yeso para paredes
(Sup. total PEX + (Sup. Total PIN * 2)) * factor de mayoración
((48,52ml * 2,6mts) + (28,09ml * 2,6mts * 2 ) ) * 1,15 = 313 m2
Placa de yeso para cielorrasos
Sup. total cielorraso * factor de mayoración
10,46mts*7mts*1,15 = 84 m2
Revestimiento Exterior
(Sup. total PEX + Sup. Total TIM) * factor de mayoración (48;52ml * 2,6mts + (( 7,00ml * 2,13mts/2 ) * 2)) * 1,15= 162 m2
Nota: 1,15 = factor de mayoración a verificar para cada material y proyecto
en particular